Zb Wenn bei Grundsteuer Reform ein 3000 qm Grundstück von 50 Euro auf 2000 steigt frage ich mich wer soll das bezahlen?

Vermieten oder bebaurn ist nicht immer möglich

Hallo, meine Freundin (19) und ich (22) wollen zusammenziehen aber sie befindet sich im Hauskredit ihrer Eltern diese kriegen Baukindergeld

Nun würde das jetzt noch 6 Jahre dauern bis sie ausziehen kann aber so lange wollen wir nicht warten

Gibt es einen Weg dass die Eltern das Baukindergeld weitererhalten und sie trotzdem ausziehen kann?

Ich habe ein Grundstück und wohne in einer Anlieger frei Strasse. Mein Grundstück ist mit einem Zaun abgegrenzt. Vor dem Zaun ist eine 3 Meter breite Rasenfläche, dann der einspurige asphaltierte Feldweg. Meine Frage: Dürfen Besucher von anderen Nachbarn auf dieser 3 Meter Rasenfläche parken. Das wäre unmittelbar vor meinem Zaun, wo wir immer parken.

Ich bin häufiger Nutzer von Fernzügen, Regionaluzüger udn von der S-Bahn. Das, was man von der straße kaum sieht, sind verlssene Grundstücke auf denen mal Betriebe waren, kleine Fabriken. Verwahrloste Flächen in Gebieten, die keine Toplagen sind.

Gleichzeitig heißt es, dass es keine Flächen für den Wohnungbau gibt.

Also ich bin wirklich dagegen, wenn sich der Staat in persönliches Eigentum einmischt, aber ist in der derzeitigen Wohnungslage nicht doch an der Zeit ein Bebauung-, oder Nutzungspflicht einzuführen?

Also eine Verpflichtung Grundstücke nicht völlig ungenutzt über viele Jahre liegen zu lassen.

Hallo und guten Tag an alle

Bin neu hier und habe mal eine frage. Hoffe ihr Könnt mir Helfen 🙃

Wir haben ständig vor unseren einfahrten parkende Autos ,und vor unseren Grundstück. ist das erlaubt ??

Habe mal ein foto hochgeladen

1. Ist die Öffendliche Straße, und nicht gerade breit sagen wir es ist sehr eng .

2. und 3 sind ab und an mal Parkende Autos, vor unsere einfahrt bis oben hin, wo es eingezeund ist ,gehört uns. Und ab und an mal parken sie bis dahin ist das erlaubt ??.

4 . Gegenüber sind Private Garagen.

5. Ist die einfahrt der Privathäuser neben den Garagen

Meine frage ist darf 2 dort parken ?? Weil da wo 2 parkt ist unser gehweg um rein und raus zu kommen.

Welche Möglichkeiten gibt es ein Grundstück getrennt vom darauf befindlichen Haus zu (ver)kaufen?

Kenne selbst Erdbau und Aufwandsverteilungsposten (aber m.W . Nur bei Neubau/-investition)

Hauptverwendung sehe ich aktuell in der Weitergabe von Immobilien als Alternative zur Vererbung. Zb verschenken des Grundstücks und Verkauf des Hauses, da nur das Haus bei Vermietung abgeschrieben werden kann....

Hallo, ich benötige einen Rat bzw. einen Tipp. Mein Bruder hat in Schleswig Holstein (nähe Elmshorn) vor 1 Jahr ein Grundstück gekauft. Er hat die Grunderwerbsteuer und alle anderen Kosten schon bezahlt. Nun will er, dass wir dort zusammen ein Doppelhaus bauen. Um die Schenkungssteuer drum herum kommen wir nicht. Das Grundstück hat 160 Tsd. gekostet und laut der Schenkungssteuerberechnung müsste ich für den Überlassungsvertrag ca. 10000 € zahlen. Das ist ja erstmal ok. Meine eigentliche Frage wäre, ob ich auch zusätzlich für das Grundstück Grunderwerbsteuer zahlen muss? Die 2 und letzte Frage wäre, da wir planen ein Haus zu bauen ob ich später für das Haus auch Grunderwerbsteuer zahlen müsste wenn es fertig ist. Er müsste das nicht zahlen, weil er das vor über 6 Monate gekauft hat und der Grundstückverkäufer und Bauunternehmen 2 verschiedene Firmen sind. Da muss mein Bruder für das Haus keine Grunderwerbsteuer zahlen. Es ist eine WEG. Also es zählt wie ein Zweifamilienhaus. Wenn ich mich ins Grundbuch nächsten Monat eintragen lasse und im 3 Monaten wird das Haus durch ein Bauunternehmen gebaut wird, müsste ich für das Haus auch Grunderwerbsteuer zahlen, da ich die 6 monatige Frist nicht einhalte? Ich wäre für eine richtige Antwort oder Tipps sehr dankbar. Vielen Dank im Voraus.

Vor 10 Jahren haben wir ein Haus gekauft, welches 1935 als Wochenndhaus gebaut und genehmigt wurde. 1952 – 1955 fand eine Erweiterung statt, jedoch ohne Baugenehmigung. Das Bauvorhaben liegt im Außenbereich, wegen fehlender öffentliche Erschließung gibt es keine Baugenehmigung (Baurecht)

Bei der Stadt versuchten wir, eine nachträgliche Baugenehmigung zu bekommen, leider ohne Erfolgt, da die Zuwegung zum Grundstück nicht öffentlich gesichert ist. Lediglich führt ein privater Weg, über verschiedennen Eigentümerngrundstücke, zu unserem Grundstück, es ist auch keine Baulast eingetragen.

Nach Rücksprache mit den Eigentümer möchten sie keine Baulast für unser Grundstück eintragen lassen, es ist rechtlich nur ein Notweg.

An dem Weg stehen noch weitere Häuser, die abenfalls keine Genehmigung haben. Die gleiche Situation wie bei uns.

Wir hatten eine Ortsbesichtigung mit dem Bauamt, es wurde uns mitgeteilt, daß wir keine Veränderungen vornehmen dürfen, solange das Haus keine Baugenehmigung hat.

Der Flächennutzungplan der Stadt weist dieses Gebiet als Flächen Landwirtschaft aus. Es gibt auch keinen Bebauungsplan.

Die Stadt betrachtet das Gebäude als Schwarzbau mit Duldung.

Sollte das Haus jemals abbrennen, können wir es nicht mehr aufbauen, daher kann es sich ja nicht um Bauland handeln.

Wie kann es sein, das der Gutachterausschuß den Bereich als Bauland im Außenbereich mit 260,00 € pro m² ansetzt.

Das Grundstück mit dem Gebäude ist 1000 m² groß. Das Haus haben wir vermietet.

Der Grundsteuerbescheid vom Finanzamt liegt uns bereits vor, mit 260,00 € pro m² Grundstück.

Ist es sinnvoll, Einspruch zu erheben?

Hallo.
wir haben ein Baugrundstück (nicht bebaut, nur als Gartenland —> alles geklärt) neu gekauft (grün markiert) welches lange nicht gepflegt wurde. Entsprechend sind die Einfriedungen teilweise marode oder gar nicht vorhanden.
Zufahrt auf unser Grundstück ist über den Privatweg mit Wegerecht von Haus 27a.
der Stichweg weiter oben gehört zu der Straße und ist kein Privatweg.
Der ein oder andere Nachbar ist leider etwas schwierig und ich steige durch das Einfriedungsgesetz Niedersachsens nicht durch weil unser Grundstück so komisch liegt. Ich würde mich gerne vor den anstehenden Diskussionen erkundigen.

könnt ihr mir sagen wer an unseren Grenzen was einfrieden muss?

Liebe Grüsse und danke schonmal

sandra

Hallo,

in Februar 2023 sind 10 Jahre vergangen, seitdem ich ein Waldgrundstück als Kapitalanlage besitze. Nun möchte ich gerne dieses in ein Bauland umwandeln lassen und verkaufen. Wird die Spekulationsfrist mit der Umwandlung erneut gültig, so dass ich mit dem Verkauf weitere 10 Jahre warten muss?

Danke für Ihre Antwort

Hallo,

da ich im Netz nichts dazu finden konnte hoffe ich hier Antworten zu finden.

Fall:

Person A muss an B Unterhalt für ein minderjähriges Kind zahlen, Einkommen reicht nicht aus. A ist im öffentlichen Dienst, wegen Berufsunfähigkeit berentet. Es ist Miteigentum an Bauland vorhanden, welches nicht bewohnt werden kann, da nur eine unbeheizte alte Laube drauf steht.

Anwalt von B behauptet aufgrund gesteigerter Obligensheitspflicht muss das Grundstück bzw. der Anteil verwertet werden. Auf deutsch heißt das für mich er will wohl dass es verkauft wird um den Unterhalt sicherzustellen. Person B verdient das doppelt und dreifache von Person A und lacht sich ins Fäustchen.

Was ist da zutreffend, muss das Grundstück verkauft werden? Hat der Anwalt Recht oder lehnt er sich da zu weit aus dem Fenster?

Danke und Grüße

Hallo zusammen,

Ich bräuchte bitte kurz Hilfe.

Wir haben die Möglichkeit in unserem 2. Wahl Neubaugebiet noch ein Flurstück eines unerschlossenen Neubaugebietes zu kaufen. Dem Flurstück ist bereits ein Grundstück nach Umlegung/Erschließung zugeteilt. Das Grundstück wird 400m² haben und der Kaufpreis des Flurstücks bezieht sich auf diesen Wert. Wir würden ca. 300€/m² zahlen. Für die Erschließung kommen nochmal in etwa 120€/m² hinzu. Somit wären wir bei 120.000€ (Flurstück) + 48.000€ (Erschließung) = 168.000€ (Gesamt).

Sollten wir nun doch die Option auf unser 1. Wahl Neubaugebiet erhalten, würden wir gerne wieder das Flurstück oder bereits das erschlossene Grundstück weiterverkaufen. Im Falle des Verkaufs des Flurstücks wäre das easy, ist ja quasi 1:1 das Gleiche. Wie sieht es aber aus, wenn wir das erschlossene Grundstück verkaufen - worauf zahlen wir nun die Spekulationssteuer.

Nehmen wir an, wir würden das Erschlossene Grundstück für 200.000€ verkaufen, haben dafür aber nur 120.000€ bzw. 168.000€ (mit Erschließung) gezahlt. Wird für die Spekulationssteuer nun die 120.000€ oder die 168.000€ angesetzt.

Im Fall #1 wären das 8.000€ Verlust, im Fall #2 aber 16.000€ Gewinn, was natürlich ein beträchtlicher Unterschied wäre.

Oder gibt es in diesem Fall ganz andere Regelungen?

Danke euch im Voraus! 

Hallo,

Wir haben vom Bauträger ein Reiheneckhaus samt Grundstück gekauft. Nach Fertigstellung des Baus, wurde von der Stadt die Vermessung des Grundstücks vorgenommen. Dabei wurden auch die Grundstücksgrenzen in Form von Gemarkungen gesetzt. Dabei ist mir aufgefallen, dass der öffentliche Bürgersteig vor meinem Haus sich vollständig auf meinem Grundstück befindet. Wir sprechen von einer Länge von knapp 8,5m. An der breitesten Stelle ist der Bürgersteig ca. 2,50m und an der schmallsten stelle ca. 2m. Ich schätze, dass das insgesamt ca. 20qm sind. Ich habe dem Bauträger darauf angesprochen. Dieser sagte mir das weder im Baulastenverzeichnis (liegt mir vor) noch im Grundbuch (liegt mir natürlich auch vor) ein Wegerecht oder ähnliches eingetragen ist. Er hätte sich auch diesbezüglich bei der Stadt gemeldet, jedoch keine Rückmeldung erhalten. Seiner Meinung nach darf ich damit machen was ich will. Darf ich nun den Gehweg wie mein Privateigentum nutzen und nach meinen Vorstellungen gestalten? Darf ich sogar einen Zaun ziehen? Welche Möglichkeiten habe ich? Hintergrund: der Gehweg wird gerne als Parkfläche genutzt. Sogar meine Einfahrt wird permanent zugeparkt. Ich möchte diesen Zustand nicht mehr und würde gerne hier gerne mein Eigentum selber nutzen bzw. schützen. Danke im voraus!

LG

HappyLion

Grüner Zaun ist unsere Grundstücksgrenze.

Unsere tolle Nachbarin hat ohne unser Einverständnis einen Sichtschutz aufstellen dürfen. Jetzt zieht sie aus und meinte zu den Besichtigungsleuten der würde ja stehen bleiben?!
Hat man nicht alles so zu verlassen wie man es vorgefunden hat? Kann diese hässlichen Zäune (Knall orange, 2m hoch, kaputt, verbogen, alt) doch nicht einfach so stehen lassen oder?
Unsere Hausverwaltung ist leider die Baumag, wie wir in den letzten Jahren feststellen mussten, keine besonders tolle Hausverwaltung. Sollte ich mich dahin wenden?
Kennt sich vielleicht jemand mit diesem Thema aus? Ich meine, hätte ich sowas aufgestellt, würde ich beim Auszug natürlich dafür sorgen das alles so vorzufinden ist, wie beim Einzug.

Bitte um nette und freundliche Antworten 😉

Schönen Sonntag an alle! 😊

Hallo zusammen,

ich habe bereits in mehreren Foren nachgelesen, allerdings bin ich mir nicht sicher welche Aussage in unserem Fall nun stimmt. Wir haben im Jahre 2021 ein bebautes Grundstück gekauft. Die bestehende Immobilie haben wir abgerissen und ein Zweifamilienhaus errichtet. Das Grundstück möchten wir nun teilen da es für uns einfach zu groß ist. Nun bin ich der Ansicht, das es als selbstgenutzte bewohnte Immobilie zählt sowie auch das "komplette" Grundstück. Die Teilung bzw. der daraus resultierende Verkauf nach "3 Jahren" sollte also nicht der Spekulationsssteuer unterliegen. Also dürfte ich doch 3 Jahre nach Selbstnutzung das geteilte Grundstück verkaufen ohne dies entsprechend über die EK zu versteuern? Mein Steuerberater dagegen meint ich müsse mindestens 10 Jahre warten....aber warum?

Kann jemand hier Licht ins dunkle bringen?

Danke schonmal

Grüße Nico

ich war Mitarbeiter einer Tankstelle bis ich gekündigt wurde und Hausverbot erhielt, wegen Diebstahl war dumm von mir hab daraus gelernt. Die Frage ist, das Hausverbot gilt ja für logisch für die Geschäftsräume. Aber eine Tankstelle zählt ja mit zum öffentlichen Verkehrsraum darf ich trotz Hausverbot wenigstens aufs Grundstück (Parkplatz) als Beispiel zu den Staubsauger Luft Säule etc. Oder mit Freunden auf dem Gelände treffen?

Hallo zusammen,

ich habe vor ca. einem Monat ein Haus erworben, welches in zweiter Reihe gebaut wurde. Kurz nach Einzug habe ich die Aufforderung erhalten, einen Stromverteilerkasten versetzen zu lassen, der mein Haus mit Strom versorgt und auf seinem Grund steht.Der Verteilerkasten gehört dem städtischen Energieversorger, muss aber anscheinend versetzt werden lassen, da mein Nachbar Reparaturen an seinem Haus vornehmen will.

Der Verteilerkasten ist nicht im Grundbuch seines Grundstücks erfasst.

Der Kasten steht auf dem Grundstück bereits seit über 20 Jahren und wurde sogar von meinem Nachbarn selbst einmal um 90 Grad, nach Absprache mit dem Energieversorger, gedreht (Er hat eine Handwerkerfirma). Für mich ist insbesondere wichtig, wer hier die Kosten bei einer möglichen Versetzung zu zahlen hat.

Danke schonmal für eure Expertise!!

Wir möchten auf dem Grundstück der Eltern einen Pool bauen. Wie können wir uns absichern, dass diese Investition später nicht mit zum Erbe gezählt wird?

Folgende Problematik - wir haben eine einfahrt von 3m - daneben ist nochmal eine gepflasterte Fläche von ca. 2,50m x 5,50m ehe der Zaun anfängt - im Normalfall könnte man dort also parken. Problem ist jedoch, dass die Zufahrt zu diesem "Parkplatz" nicht gegeben ist, da dort ständig Autos stehen und man daher nicht auf die Fläche kommt (bisher war das auch nicht so schlimm, da im Innenhof genug Platz für die Autos war, nun fährt allerdings ein weiteres Familienmitglied Auto und ein weiterer Parkplatz wäre schön) - meine Frage ist nun, kann ich diesen Parkplatz als Parkplatz ausschildern (Privatparkplatz - Fahrzeuge werden abgeschleppt...) obwohl auf dieser Fläche der Übergabeschacht von unserem Revisionsschacht sitzt? Also könnte er offiziell als Parkplatz zählen, trotz Gullydeckel?

Hallo, wir haben in Brandenburg eine Scheune (mit eingestürzten Dach) auf der Grundstücksgrenze zu stehen. Die Grundfläche ist ca. 18 x 6m (davon ca. 12m auf der Grundstücksgrenze). Kann man auf die Grundstücksgrenze eine Garage als Ersatzbau stellen?

Hallo meine Grundstück das nicht bebaut ist hat eine Hausnummer. Hat das was bestimmtest zu sagen ob es schon erschlossen ist ?

Hallo ihr Lieben,

ich habe folgendes Problem. Wir besitzen ein großes Grundstück mit angrenzender Waldfläche. Der eine Teil des Grundstückes ist Bauland (betrifft ca. 1/4), der andere sind ausgewiesene Waldflächen.

Nun zu mein Problem. Ich erhielt letztens ein Schreiben für die Zahlung der Grundsteuer. Auf dem Bescheid wurde mir nicht deutlich, ob ich nur für das Bauland den Hebesatz zu zahlen habe, oder ob das gesamte Grundstück mit Waldflächen dazugehören.

Ich habe nämlich zu meiner Rechnung ebenso eine kleinere Rechnung für die Waldflächen erhalten; jedoch dass auf dieser Rechnung das gesamte Grundstück mit eingerechnet wurde.

Ist es rechtens, dass mein gesamtes Grundstück zur Berechnung der Grundsteuer herangezogen wird oder kann ich gegen die Stadt/Gemeinde vorgehen und meinen Teil (in diesem Fall nur das Bauland) als Grundlage für den Hebesetz ansetzen lassen.

Vielen Dank

Hallo zusammen,

ich habe ein Haus im Blick, das ich gerne kaufen möchte. Das dazugehörige Grundstück besteht aus zwei Flurstücken:

1. Gebäude- und Freifläche (hier steht das Haus + Terrasse)
2. Waldfläche (Garten, direkt angrenzend, dahinter ist tatsächlich Wald)

Was hat das für Auswirkungen wenn ein Teil des Grundstücks als "Waldfläche" deklariert ist? Aktuell haben die derzeitigen Besitzer dort einen Garten angelegt. Gibt es hier bestimmte Regeln im Vergleich zu einem "normalen Garten" auf einem normalen Grundstück?

Gemäß Bebauungsplan ist die Waldfläche als "private Grünfläche" (= kein Baufenster) deklariert. Dementsprechend dürfte man dieses Stück sowieso nicht bebauen.

Danke!

Hallo!

Ich habe im Januar 2022 einen Grundstück im Neubaugebiet von der Gemeinde gekauft.

Im Kaufvertrag steht "gekauft wie gesehen"

Mein Grundstück grenzt an einen Regenrückhaltebecken, der schon 2021 umzäumt war.

Die Gemeinde hat die Grundstücke zwar vermessen lassen, aber keine Markierung der Grenzpunkte gemacht. Dies musste ich alleine veranlassen.

Jetzt wurde festgestellt, dass der Zaun 2,5m auf meinem Grundstück befindet (falsch gesetzt).

Dieser Fehler wird durch die Gemeinde behoben.

Frage: darf ich den Zaun behalten? Gehört der Zaun rechtlich gesehen mir?

Ist ja schliesslich gekauft wie gesehen!

Wir haben neue Pflastersteine gebaut und das Problem ist, dass einer der Randsteine davon die Betonstütze um 4cm unter der Erde in das Grundstück vom Nachbar über ging. Ebenfalls haben wir die Büsche rausgezogen die auf unserem Grundstück waren um die Randateine bauen zu können. Daher wurde ich angezeigt und frage nun euch, wie ich voran gehen könnte und was sind meine Rechte?

Hallo, ich habe vor einiger Zeit Unterlagen meiner verstorbenen Schwiegereltern sortiert und dabei sind mir verschiedene Grundbuchauszüge und auch Verkaufsverträge in die Hände gekommen.

Bei einem Grundstück gab es keinen Verkaufsvertrag und mittels Nachforschungen durch dritte habe ich festgestellt, das dieses Grundstück noch auf meinen Schwiegervater im Grundbuch eingeschrieben ist.

Davon hat keiner etwas gewusst, er ist jetzt auch schon über 15 Jahre tot. In der Zwischenzeit wird und wurde das Grundstück (unbefugt) landwirtschaftlich genutzt (Bäuerliche Genossenschaft).

Wie kann ich hier vorgehen?

Es gibt keinen Erbschein mangels Masse, es gibt auch 4 Kinder, die einen Anspruch hätten.

Danke.

Mein Nachbar hat sein Grundstück um 50cm ausfgeschüttet mit Gefälle hin zu meiner alten Grenzmauer und Nebengebäude. Das Regenwasser staut sich, spült den Mörtel aus etc. Das Bauamt fühlt sich nicht zuständig, obwohl ich für die Standsicherheit der Mauer durch Ringanker etc durch sie verpflichtet wurde...

Wie kann ich vorgehen?Danke im voraus

Hallo zusammen,

Ich besitze eine Fischzuchtanlage im Außenbereich, darauf wurde bereits eine kleine Hütte in den 80ern als Lager gebaut. Laut der Gemeinde ist das Grundstück als eine landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen. Es gibt dort keine Überplanung mit einer bestimmten Gebietsfestsetzung.

Gerne möchte ich dort eine Hütte mit Aufenthaltsraum und Feuerstelle bauen, um in näherer Zukunft den Fischzuchtbetrieb bzw. Fischverkauf als Nebenerwerb aufzubauen.

Wir haben in Bayern ein Grundstück mit Eigenheim und können nun das angrenzende Grundstück günstig dazu kaufen. Wir wollen dort aber (noch) nicht bauen. Entfällt der Bauzwang, wenn wir dieses Grundstück mit unserem zu einem großen Grundstück vereinigen? Oder muss ich dort trotzdem ein eigenständiges Haus erbauen?

Hallo 🙋‍♀️

Im Juni diesen Jahres habe ich einen Bekannten beauftragt, unseren Erdaushub zu entsorgen.

Er besitzt eine Ein-Mann-Firma.

Per WhatsApp haben wir einen Festpreis von 3000 Euro ausgemacht (mit Deponie, Bagger, LKW und Arbeitszeit).

Mitte Juni war es so weit. Mein Bekannter hat einen Arbeiter engagiert, der unseren Aushub entsorgen sollte. Aber leider hat er nur einen Teil entsorgt. Für diesen Teil hat er von uns 1000 Euro bekommen. Uns wurde gesagt, dass der Rest auch noch weg kommt. Nach mehreren Nachrichten, was nun mit dem restlichen aushub ist, wurde ich immer vertröstet, dass momentan keine Zeit ist oder das ich warten muss. Bis heute liegt der Haufen noch auf unserem Grundstück. Es sind mittlerweile fünf Monate vergangen und mein Bekannter hat sich bis heute nicht gemeldet. Nun kommen wir zum wesentlichen Punkt. Er hat mir jetzt eine Rechnung geschickt von 1500 Euro, die ich zahlen soll ( Kosten der Deponie). Wir wären jetzt bei 2500 Euro und es liegt immer noch die Hälfte von unserem Aushub auf dem Grundstück. Wir haben aber weder was unterschrieben noch war das so vereinbart.

Nun meine Frage, bin ich dazu verpflichtet diese Rechnung von 1500 Euro zu zahlen, obwohl er seine Arbeit noch nicht erledigt hat? Hier liegt lediglich kein Vertrag vor. Nur eine "schriftliche Vereinbarung".

Wir möchten auch gerne jemanden anderen beauftragen, da auf diesen Mann absolut kein verlass ist.

Im Voraus bin ich für alles dankbar.

Hallo zusammen, ich ziehe bald um. Wir erwarten Stress mit dem Eigentümer des Grundstückes an dem Umzugstag.

Was wenn er sich quer stellt (was bereits mehrmals vorgekommen ist) und die Umzugshelfer nicht auf das Grundstück lässt, um mir beim Tragen zu helfen? Ich bin schwanger und kann keinen Umzug alleine durchführen. Ist er berechtigt so etwas zu tun? Was kann man machen, wenn er tatsächlich dann Stress macht und niemanden aufs Grundstück lässt?

Vielen Dank für eure Antworten!

Hallo,

folgende Situation. Mein Bruder hat von meinem Vater 2007 ein Grundstück überschrieben bekommen. Nun möcte er es mir(seiner Schwester) schenken. Bei einer Schenkung fallen 20% Schenkungssteuer an. Das Finanzamt schätzt das Grundstück und fordert davon 20% ein.

Wenn ich es nun gleich verkaufen möchte fallen dann nochmal Steuern für mich an?

Spekulationssteuer fällt ja weg da es 2007 von meinem Bruder "erworben" wurde.

Liege ich soweit richtig? sollte ich etwas beachten?

Danke

Ich habe auf einem Campingplatz eine Parzelle gemietet. Der Eigentümer (GmbH) hat die Genehmigung gegeben, dass wir unseren Wohnwagen umbauen dürfen. Das Finanzamt ist jetzt der Meinung, dass wir auf fremden Grund und Boden bauen und deshalb für die Größe des umbauten Raumes, Grundsteuer zahlen sollen. Sie schreiben uns an "Lieber Grundstückseigentümer ", aber wir sind ja Mieter. Ist das rechtens?

Darf ich mit meiner schreckschuss an Silvester auf mein Grundstück (Mehrfamilien Grundstück ) schissen auch wen wir uns das Grundstück teilen ?

Danke im voraus 👍🏻

Wir besitzen eine vermietete Immobilie die in einer Wohnsiedlung liegt.

hinter unserem Garten liegt ein sog. Brachland. Es darf nicht bebaut werden. Wir würden gerne ein Stück davon kaufen um unseren Garten zu vergrößern.

Damit würde sich das Brachland nur unwesentlich verkleinern und hätte immer noch einen Zufahrtsweg. Der Eigentümer dieses Grundstückes macht nichts daran. Meterhohes Gras, Brennnessel und Brombeeren stehen darauf und viele Nachbarn werfen ihren Kompost da ab.

in unserer Gemeinde ist der Begriff Gartenland nicht vorgesehen. Es ist aber klar gesagt worden, dass kein Bauland werden wird.
der Eigentümer möchte nun einen qm Preis den er mittels BORIS ermittelt hat und den Bauland Preisen entspricht. Das ist für ein Grundstück was ja nur als Garten genutzt werden darf viel zu hoch.

Wie verhandele ich am besten?

Mein Mann hat vor der Ehe eine Immobilie besessen. Nun möchte er seine Immobilie an unsere gemeinsame Tochter übertragen. Während der Ehe habe ich auch etwas eigenes Vermögen in die Immobilie gesteckt. Ich stehe aber nicht im Grundbuch. Allerdings habe ich noch eine Tochter aus vorheriger Ehe. Habe ich bzw. meine Tochter aus vorheriger Ehe keinerlei Anspruch auf einen Teil dieser Immobilie bzw. eine finanziellen Ausgleich? Es gibt sonst nichts Nenneswertes an Vermögen.

Was bedeutet ihm Pachtvertrag beim Punkt außerordentliche Kündigung ..: " für den Vermieter die Fortsetzmg des Mietvertrages eine unbillige Härte bedeuten würde.."

Angenommen eine Erbengemeinschaft erbt Bau-, Wald- und Ackerland-Grundstücke.

Der Erblasser hatte diese Grundstücke selbst schon vor Jahrzehnten von seinen Eltern geerbt.

Das Ackerland war bzw ist verpachtet.

Es kommt zur Erbauseinandersetzung. 

Erbe A erhält Wald und Bauland

Erbe B erhält Wald und Ackerland

Erbe C erhält keine Grundstücke sondern Ausgleichszahlungen von A und B

Was passiert nun, wenn die Grundstücke noch in einem landwirtschaftlichen Betriebsvermögen waren?

Wird dadurch der Betrieb automatisch aufgelöst?

Wer ist für die Versteuerung des Veräußerungsgewinns verantwortlich?

Nur Erbe A bzw. B, da sie Grundstücke übernommen haben oder die Erbengemeinschaft jeweils entsprechend ihrer Erbanteile?

Hallo, mein Vermieter meint die Terrasse die an meinem Küchen Fenster und Wohnzimmer Fenster liegt mit benutzen zu können.. Sein Tisch und seine Bank sind 5 cm von meinem Fenster entfernt.. Und möchte direkt auf der Wiese neben meiner Terrasse laufen wo die Einsicht in die Wohnung ist. Darf erdas?

• Wir haben ein Reiheneckhaus mit 2 Garagen im hinteren Teil. Da haben wir kein Wegerecht. Wir befahren den Weg schon 30 Jahre und die Vorbesitzer ebenso lange. Deshalb hatten wir keinerlei Zweifel, als wir 1986 das Haus gekauft haben. Als 2012 ein Neuer Eigentümer einzog, hat er uns die zufahrt verboten, da kein WR. Wir waren sprachlos, weil wir im guten Glauben waren es ist unser Recht.Wir sind trotzdem weiter über das Nachbargrundstück gefahren. Es ist die Zufahrt zur Straße. Dann hat der Nachbar Poller reingesteckt und keiner durfte mehr zu den Garagen, auch die, die WR haben. Wir zum Gericht, Poller raus und wir haben eine einstw. Verfügung bekommen (Gewohnheitsrecht).Nun haben wir eine Unterlassungsklage bekommen wegen Urteil vom 24.01.2020 BGH. Nun bin ich aber noch Hausbesitzerin von Haus Nr.12 und da habe ich ein eingetragenes WR.Das andere Haus ist Nr.16 ohne WR. Wir haben den Prozess verloren. Wir dürfen die Einfahrt benutzen, aber nur bis Haus.Nr. 12, auch steht uns kein Notwegerecht zu. Unsere zwei Garagen Haus Nr. 16 dürfen wir nicht mehr benutzen. Was sagt ihr dazu?

Hallo allerseits.

Meine Frau und ich haben uns ein Haus gekauft und nun festgestellt dass unser Grundstück wie es im Grundbuch markiert ist nicht ganz das Widerspiegelt wie es tatsächlich eingezäunt ist. Nach Nachfrage beim Nachbarn wurde mir ein Kaufvertrag für ein kleines Grundstück vorgelegt was wohl unser Vor, vor-Besitzer an unseren Nachbarn verkauft hat...anscheinend wurde das Grundstück aber nicht neu vermessen und somit steht es im Grundbuch noch mit als unser Grundstück...Ist der damalige Verkauf verbindlich oder kann man das Grundstück wieder einfordern bzw. eine Regelung treffen das wenn die Nachbarn das Haus verkaufen oder vererben wir diesen Teil wieder zurück bekommen? Wir wollen keinen Streit mit den Nachbarn nur unser Recht in Erfahrung bringen...

Danke für die Antworten :)

Hallo ihr lieben,

habe eben mal eine Frage und zwar wie es schon oben beschrieben ist, was darf ich auf meinem Wiesengrundstück machen allerdings ist das Wiesengrundstück eben halt ein Stück in den Wald hinein aber links und rechts sind auch noch andere Grundstücke. Sowie am Anfang vom Wald wo eben auch so kleine Häuschen drauf gebaut sind und einer hat sogar einen Pool drauf aber das Grundstück ist dort Zugewuchert. Jetzt meine Frage darf ich das auch drauf bauen? so ein kleines Gartenhäuschen, wo Geräte drin sind und ne Sitzmöglichkeit oder muss ich da wirklich den Förster fragen ob ich das darf? Würde gern dieses Wiesengrundstück nämlich als Garten nutzen also auch was an Pflanzen und einen grillplatz drauf bauen. Also nur so ein kleiner grillplatz, wo ich eine feuerschale drauf mache, dass ist damit kein offenes Feuer habe mich schon erkundigt und unter der Feuerschale irgendwie mit pflastersteinen versehen damit wenn was runter fällt das nicht direkt auf den Boden fällt und drumherum Sitzmöglichkeiten aufbauen und da wollte eigentlich auch noch mal nachfragen ob das erlaubt ist. Das Wiesengrundstück befindet sich in meinem Eigentum und ist in Rheinland-Pfalz in der Nähe ist der Ort vom Grundstück vllt 5 -6 Minuten entfernt.

Mfg

Ein verzweifelter Junger Mann

Hallo!

Wir sind im Begriff, ein Haus inkl. Grundstück zu kaufen.

Im Grundbuch stehen folgende Bezeichnungen:

Erholungsfläche, Gebäude- und Freifläche.

"Erholungsfläche" wurde 2014 erst ergänzt und gleichzeitig die Bezeichnung "Landwirtschaftsfläche" gestrichen.

Laut der Flurkarte scheint der vordere Teil des Flurstückes in Bauland eingeteilt zu sein, der hintere Teil darf nicht bebaut werden. Es steht vorne ja auch schon ein Haus drauf, das bisher auch dauerhaft bewohnt wurde. Dieses wollen wir sanieren.

Wir sind trotzdem unsicher, ob eine dauerhafte Nutzung auch wirklich offiziell erlaubt ist, wenn das Grundstück u.a. als Erholungsfläche bezeichnet ist.

Kennt sich da jemand aus?

Besten Dank im Voraus für alle Antworten :-)

Hallo,

Habe vor eine Halle auf meinem Grundstück zu bauen!

Die 3 m Abstand zum Nachbarn könnte ich einhalten, muss man den Nachbarn generell darauf hinweisen oder Fragen?

Wenn man die 3m nicht einhalten kann, muss dann der Nachbar gefragt werden?

Hoffe mir kann geholfen werden!

Freu mich auf Rückmeldung!

Mit freundlichen Grüßen

Glas.T

Nachbarin setzt an die Grundstücksgrenze 2 m hoch direkt auf die Grenze. Holzlamellen blickdicht.

Frage ist da zuläsig.? Bundesland Bayern

Hallo,

So nun grübeln wir schon lange rum.

Wenn wir nun ein grundstück finden, dieses finanzieren lassen und wir dann in vielleicht 3 Jahren ein haus darauf bauen, zählt dann das Grundstück (der wert) als Eigenkapital, auch wenn wir es trotzdem weiterhin abzahlen müssen?

Liebe Grüße

Hallo miteinander,

es liegt folgende Situation vor:

Ein privater Grundstücksbesitzer verkauft ein Baugrundstück. Er hat für die Vermarktung einen Immobilienmakler beauftragt. Der Makler hat ein eigenes Maklerbüro, arbeitet aber auch gleichzeitig auch als "selbstständiger Vermittlungsvertreter" für eine Hausbaufirma, die schlüsselfertige Häuser baut. Der Makler hat als Voraussetzung für den Grundstückskauf die Verpflichtung auferlegt, dass man mit der bestimmten Hausbaufirma bauen muss. Der Makler meint, dass in der Konstellation nur Grunderwerbssteuer aufs Grundstück, aber nicht aufs Haus, anfällt, weil man erst nur einen Planungsvertrag mit der Hausbaufirma abschließt (mit Rücktrittsrecht, falls kein Grundstück gefunden wird), man dann das Grundstück von privat kauft und nach dem Kauf dann den richtigen Werksvertrag mit der Haubaufirma abschließt.

Ich bin mir nach eigenen Recherchen trotzdem unsicher, ob die Grunderwerbssteuer nicht doch auch aufs Haus anfällt, weil es doch eine offensichtliche Verbindung zwischen privatem Grundstücksverkäufer, Makler und Hausbaufirma gibt.

Daher nun meine Fragen:

1) Wie würdet ihr das sehen? Gibt es da die Verbindung zwischen den beiden Einzelverträgen; liegt eventuell sogar ein verdecktes Bauträgermodell vor?

2) Könnte man das ganze umgehen, wenn die Eltern das Grundstück von privat kaufen (und dann natürlich zwischen Eltern und Kind alles richtig privat geregelt würde)? Die Hausbaufirma bräuchte nur einen 2-Zeiler von den Eltern und dann wäre das für die ok. Nach dem Bau und wenn einige Zeit verstrichen ist, würde man dann eine Schenkung vornehmen.

3) Könnte ein Notar in dem Falle richtige Auskünfte geben (um nicht beim Finanzamt anrufen zu müssen und "schlafende Hunde zu wecken"...)?

4) Für den Grundstückskauf müsste kein Kredit aufgenommen werden; nur für das Haus müsste ein Kredit aufgenommen werden. Geht das dann überhaupt, oder würde das Haus dann auch den Eltern gehören, weil man ja auf "fremdem" Grund bauen würde?

Ich bedanke mich schon mal für eure Hilfe.

Hallo, wir haben in 2017 einen Bauplatz (Feldrandlage) gekauft. Noch haben wir eine herrliche Aussicht. Natürlich war dieser Bauplatz 25 eur pro qm teurer als die in der Mitte.

Jetzt haben wir erfahren das hinter uns weiter gebaut werden soll. Meine Frage gibt es da einen Anspruch auf Rückzahlung der Stadt? Hatte das schon mal jemand?

Hallo, mein Vater hat eine kleine Landwirtschaft und er möchte mir eine Wiese/Grünfläche die schon ewig als Holzplatz genutzt wird und gleichzeitig im Bebauungsplan drin ist schenken für meinen Hausbau.
Er ist sich allerdings nicht sicher ob diese Fläche noch in der Landwirtschaft enthalten ist, oder schon im Privatvermögen.
Wie lässt sich sowas feststellen?

Hallo zusammen,

Ich habe ein Grundstück gekauft.

Jetzt bekomme ich vom Notar eine Rechnung wobei der Geschäftswert welcher zur Berechnung der Gebühr für den Notar verwendet wird 20% höher liegt als der Kaufpreis ist.

Ist das rechtens?

Wir haben 2002 ein Grundstück gekauft (63,- €/m² Bodenrichtwert = Kaufpreis 67.000,- Euro) und wollten darauf bauen. Es gab auch einen genehmigten Bauantrag. Es ist dann anders gekommen, wir haben nicht gebaut, die Bauantragsgenehmigung ist abgelaufen. Jetzt interessiert sich jemand anderes für das Grundstück - aber es ist plötzlich nur noch Grünland (Erholungsfläche), das nicht bebaut werden darf! Kann die Gemeinde das einfach umwidmen, ohne zu fragen oder Bescheid zu sagen? Das ist doch eine Enteignung?! Das Grundstück ist nun nur noch 3.000,- Euro wert!

Heckenschneiden ist laut Bundesnaturschutzgesetz nur zu bestimmten Monaten erlaubt. Was wenn die Brombeeren vom Nachbargrundstück (künftiges Bauareal) wieder mal stark herüberwuchern (Haus steht auf Grenze)? Der Nachbar regiert leider nicht. Sind dann Ausnahmen gestattet um Folgeschäden am eigenen Gebäude zu vermeiden?

Ich habe von meinen Eltern 2016 ein Grundstück geschenkt bekommen.

Meine Eltern haben bis zu ihrem Tod Niesbraurecht. Auf dem Grundstück befindet sich ein Mietwohnhaus. Ein Mieter hatte zu DDR Zeiten (Grundstück Volkseigentum) mit Baugenehmigung eine Garage auf diesem Grundstück errichtet und zahlt hierfür Grundsteuern an das Finanzamt.

Nutzungsverträge/Pachtverträge mit dem Eigentümer/Nießbrauchberechtigten/Vor-eigentümern gibt es nicht.

Jetzt ist der Garagenbesitzer gestorben. Seine Erben möchten die Garage nicht. Sie haben die Wohnung des Vaters gekündigt. Um formell und rechtssicher den Übergang der Garage abzuwickeln folgende Frage :

Müssen die Erben eine schriftliche Kündigung einreichen? Wenn ja, an wen muss die Kündigung geschrieben werden. An mich als Eigentümer oder an meine Eltern als Nießbrauchberechtigte, die bis zu ihrem Tod alle Rechte und Pflichten für dieses Grundstück haben ?

Oder ist statt einer Kündigung der Erben etwas anderes notwendig?

Mich beschäftigt eine Frage bzgl. unserem rückwärtigen Zugang zu unserem Gartengrundstück. Wir wohnen seit ca. 20 Jahren in einer Reihenhaussiedlung. Der Zugang zum Haus (Haustüre) liegt vorne und ist über einen Fußweg an welchem 4 weitere Reihenhäuser liegen zu erreichen. Da wir eins der Mittelhäuser sind ist unser Garten hinten nur durch das Haus oder den Fußweg, der zu 9 weiteren Reihenhäusern führt rückwärtig, möglich. Bis letztes Jahr gab es mit dem Zugang keinerlei Probleme. Schon unsere Vorbesitzer haben den Weg, welcher den Hauseigentümern hinten gehört, genutzt. Seit letztem Jahr hat eines der 9 Reihenhäuser hinten uns einen neuen Eigentümer, dieser verbietet uns nun die Nutzung dieses Fußweges hin zu unserem Garten (es befindet sich ein Gartentor zum Weg hin, der schon von unserem Voreigentümern genutzt wurde). Die restlichen acht Eigentümer sind einverstanden, dass der Weg zu unserem Garten von uns genutzt wird. Der Weg hinten wird von uns gelegentlich genutzt, u.a. 1x im Jahr um die Holzlieferung ins Gartenhaus zu schaffen. Ansonsten gelegentlich um zum Sport zu gehen, oder von unseren Kindern mit Schlitten, die im Gartenhaus genutzt werden.

Meine Frage nun, kann nur eine Partei (von 9) die gelegentliche Nutzung dieses Weges untersagen? Ein Schild ist nicht angebracht.

Vor vielen Jahren haben wir drei Geschwister ein unbebautes Grundstück von unserer Mutter geerbt. Eine Änderung des Grundbuches war nie möglich, da eine Schwester im Ausland lebt und nie bereit war, uns eine Vollmacht zur Eintragung im Grundbuch oder aber zum Verkauf zu erteilen. Nun würde ich gern auf meinen Anteil verzichten und diesen auf die Gemeinde, in der das Grundstück liegt, übertragen. Ein gemeinschaftlicher Verzicht der Erbengemeinschaft ist nicht möglich wegen o.g. fehlender Vollmacht. Gibt es eine Möglichkeit, das Grundstück los zu werden?

Hallo, ich wurde von unserem Nachbarn aufgefordert die Hecke zu schneiden, dabei habe ich ein Kabel unseres Nachbarn durchtrennt, ich wusste nicht das dort ein Kabel liegt und es gab auch keinen Hinweis darauf vom Nachbarn, der Nachbar hat dieses einfach auf unsere Seite hinter den Zaun gelegt um seine Seite optisch schön zu haben. es war auch nicht eingebuddelt oder sonst wie geschützt es war jetzt im Herbst einfach nur vom Laub bedeckt. Selbst das durchtrennen habe ich nicht mitbekommen, erst als der Nachbar erbost bei uns klingelte erfuhr ich davon, er fordert nun das ich es Ihm ersetze. Wie ist da die Sachlage? VIELEN DANK

Wir haben ein Haus gekauft wo die halbe hofeinfahrt mit einem geh und fahrrecht belastet ist. Dies diente der Erreichbarkeit einer Garage des Nachbarn. Diese wurde aber vor Jahren zugemauert und Wohnrecht geschaffen. Gleich zur Begrüßung sagt der Nachbar das ich mein Auto nicht auf seine Seite stellen darf,da er dort ein wegerecht hat. Er selber will es nur nutzen,damit dort mal Besuch parken kann,wenn mal welcher kommt. Es wurde aber noch nie genutzt. Darf ich mein Auto dort also gar nicht parken obwohl er es überhaupt nicht nutzt und es die Garage gar nicht mehr gibt???

Hallo,

folgende Situation.
Die Eltern besitzen ein Haus mit großen Grundstück, das sie nun den beiden Kindern überschreiben wollen.
Die Kinder wollen das Haus auf eigene Kosten so umbauen, dass es für beide bewohnbar ist. Die Eltern wiederum wollen einen Neubau für sich im großen Garten, den die Kinder zum großen Teil finanzieren sollen und der dann beiden Kindern zu 50% gehört. Die Eltern sollen ein Wohnrecht auf Lebenszeit bekommen.

Worauf sollte man bei diesem Prozedere besonders achten? Welche besonderen Punkte fallen euch für einen notariellen Vertrag ein?

Ich kann (und will) ein Grundstück in einem neuen Gewerbegebiet kaufen, möchte dort aber nur eine Halle bauen für mein Hobby (alte Autos und Motorräder), also kein echtes Gewerbe betreiben. Ich brauche aber für den Kauf den Nachweis eines Gewerbes (sonst keine Zustimmung des Gemeinderates). Was kann passieren, wenn ich ein (Klein-)Gewerbe anmelde, dann das Grundstück kaufe und eine Halle baue und dann KEIN Gewerbe ausübe/bzw. das Gewerbe danach wieder abmelde ?

Schönen guten Abend!

Ich würde mich sehr über euren Rat freuen.

Mein Lebensgefährte hat 2000m2 Grünlandgrund bekommen. Nähe Wien und ich denke gut zu bewirtschaften, da alle Flächen rundherum von Bauern betrieben werden.(Zwiebel,..)

Unser Traum wäre es gewesen auf den Grundstück (das sich 1 Min Gehweg von unseren jetzigen Wohnort befindet) ein Haus zu bauen. Leider wird uns das Grundstück NICHT auf Bauland umgewidmet und höchstwahrscheinlich auch nicht auf Agrarland.

Maschinen und Traktoren hätten wir auch zur Verfügung, da meine Schwiegerfamilie daneben eine Schnittblumen Gärtnerei betreibt.

Wir sind top motiviert, haben noch keine Verpflichtungen außer unseren Vollzeitjob und würden wahnsinnig gerne viel Geld in kurzer Zeit verdienen.

Wie gesagt, es kann ruhig sehr anspruchsvoll, anstrengend und zeitaufwendig sein - die nächsten Jahre packen wir das schon nebenbei.

Wenn ihr einen Tipp oder eine Idee hättet, wie wir die nächsten 2-3 Jahren soviel Geld wie möglich rausholen könnten (auch mit sehr viel Arbeit aber wenig Startkapital verbunden) wäre ich euch sehr dankbar.

Auch eine eigene Firma zu gründen wäre denkbar.

Nach den 2-3 Jahren und wenn die eigene Familienplanung beginnt, treten wir in diesen Bereich wieder kürzer - jedoch brauchen wir die nächsten Jahre soviel Erspartes wie möglich, um doch noch den Traum vom eigenen (Bau)Grund mit Haus in naher Zukunft leben zu können.

Danke schon im Vorhinein!

Liebe Grüße

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Hallo

Kurzer Sachverhalt:

Mutter 2017 verstorben. Vater 2020 verstorben. 3 Kinder wobei 1 Kind laut Testament als Alleinerbe eingesetzt wurde. Geerbt wurde ua eine Immobilie die auf einem Erbpacht Grundstück steht. Die Geschwister haben Anspruch auf Pflichtanteil. In wie weit fließt das Grundstück mit in die Berechnung des Pflichtanteils. Pachtvertrag läuft noch 31 Jahre. Wird der komplette Grundstückswert berechnet oder nur anteilig? Wenn nur anteilig, wie wird es berechnet? Grundstückswert 227500 €.

Liebe Grüße

Mein Nachbar hat ein Wegerecht über mein Grundstück. Jetzt hat er ein zweiflügeliges Tor von meinem zu seinem Grundstück errichtet, welches auf mein Grundstück pendelt. Eine vorherige Absprache erfolgte nicht.

Frage: Kann ich ihn zwingen, daß das Tör auf sein Grundstück öffnet?

Hallo,

Folgende Situation, drei Reihenhäuser in zweiter Reihe, meine Eltern wohnen im letzten, somit müssen Sie an Haus 1 und Haus 2 vorbeifahren. Für beide Häuser wurde im Grundbuch das Überfahrtsrecht damals eingetragen. Könnte der Eigentümer 1 oder 2 auf seinem Durchfahrtstück einfach parken, damit meine Eltern nicht mehr zu ihrer Garage kommen oder muss die Zufahrt immer frei sein?

Hallo zusammen,

ich habe mit meinem Bruder das Haus von meinem Onkel geerbt. Wir beide stehen also jetzt im Grundbuch. Ich würde nun gerne meinen Bruder auszahlen, sodass ich alleinige Besitzerin bin. Ich habe gehört, dass dann für mich zusätzlich zur Erbschaftssteuer noch Schenkungssteuer fällig wäre.

1. Ist das korrekt oder wird eventuell Grunderwerbssteuer fällig?
2. Wie wird der Steuerbetrag dann fest gesetzt? Bsp. Marktwert sind 100.000€, ich verkaufe den Teil aber für nur 50.000€ an meinen Bruder, was wird dann angesetzt?

Guten Abend,

wir haben mit der DFH Haus GmbH (Massahaus) einen Hausvertrag mit Rücktrittsrecht Grundstück Anfang 2020 abgeschlossen. Für die Grundstückssuche haben wir 12 Monate im Rücktrittsvertrag berücksichtigt. Bis heute haben wir leider kein einziges der in Aussichtgestellten Grundstücke angeboten bekommen. Es hat sich auch keiner mehr bei uns gemeldet. Wir haben von unsere Seite aus Zeitungsanzeigen geschaltet, auf Online Marktplätzen inseriert, Bekannte instrumentalisiert und Laternen beklebt leider alles ohne Erfolg. Wir haben nicht eine einzige Rückmeldung erhalten die auch nur Ansatzweise in unser Budget passt. Aktuell haben wir hier im Umkreis (Düsseldorf) bis 15Km Preise von 490€ - über 1000€ pro m². Dieser Zustand wird sich ja auch bis Januar hier nicht ändern.

Bleibt also nur die Möglichkeit eines Standort wechsels inkl. Jobwechsel was die Kreditwürdigkeit natürlich killt.

Oder man legt den Plan vom Haus erstmal ad acta und guckt in ein paar Jahren mal was machbar ist. Es würde mich einfach erleichtern wenn man jetzt einfach und ohne Zusatzkosten aus dem Vertrag kommt so wie es der Berater in jedem Verkaufsgespräch immer wieder erwähnt hat. Da es ja aktuell einfach nicht zu realisieren ist.

Leider verstärkt das Internet meine Bauchschmerzen ehr noch zu dem Thema. Ich meine eine so große Firma kann doch nicht mit solch im Internet kosarinden Methoden Arbeiten das wäre doch Rufschädigend.

Da säßen ja alle (Massa, Allkauf, Okal) im selben Boot.

Hat jemand Erfahrung wie die Reaktion der DFH ist?

Im Internet stehen ja ehr ältere Sachverhalte. Und leider meist nix Positives.

Ich habe im Sommer letzten Jahres einen Baugrund von unserer Gemeinde gekauft und wollte dort in den nächsten 5 Jahren ein Haus hinstellen. Da sich die Lebensumstände leider etwas verändert haben, würden ich den Baugrund nun nicht mehr benötigen.

Kann ich den Baugrund der Gemeinde einfach zurückgeben/verkaufen? Muss ich hier mit Einbußen rechnen? Wie ist hier der Ablauf?

Hallo zusammen,

wir haben 2015 ein Grundstück in einem Neubaugebiet gekauft, welches in drei Bauabschnitte geteilt ist. Bauabschnitt 1 und zwei sind schon errichtet. Im Neubaugebiet stand eine Werbetafel auf der der Plan für das gesamte Neubaugebiet drauf war und die Aussage “Preis 45€ /qm.

laut Notarvertrag haben wir bisher rund 42,97€ pro qm gezahlt. Im Vertrag steht auch “beitragspflicht noch nicht entstanden”. Wir haben damit angenommen, dass, wenn der 3. Bauabschnitt erschlossen wird, die restlichen 2,03€ pro qm fällig werden. Soweit so gut.

Jetzt wurde mit dem Bau des 3. Bauabschnitts begonnen. Da alle Grundstücke bereits verkauft sind, ist die werbetafel weg (wir haben aber ein Foto davon). Mittlerweile steht auf der Homepage, dass man mit ca. 48€ pro qm kalkulieren kann.

mein Nachbar hat mit der Verbandsgemeinde telefoniert. Diese sagt, dass unser erschließungsbeitrag automatisch auch höher wird. D. H. Der ausgepriesene Preis für das voll erschlossene Grundstück von 45€ würde höher werden.
jetzt werden statt 1600€ mindestens über 4000 Euro fällig!

ist es rechtens den voll erschlossenen Grundstückspreis nachträglich zu erhöhen? Das gesamte Neubaugebiet war bereits 2009 geplant aber es wurde nicht direkt komplett gebaut. es kann doch nicht mein Problem sein, dass die kalkulierten Kosten von 2009 jetzt höher sind?
beim Autokauf wird das auto ja auch nicht Jahre später teurer.

Hallo Leute,
ich habe da mal eine Frage zum Erbbaurecht in einer verzwickten Situation und bin gespannt auf Eure Meinungen und Einschätzungen, ob unsere Gedanken totaler Käse sind oder weiterverfolgt werden könnten.

Wir (meine Frau, Sohnemann und ich) möchten ein Haus bauen. Problem: Grundstück (1. überhaupt was finden, 2. zu teuer, da bleibt dann nicht mehr genug Geld für ein Haus über). Der Gebrauchtmarkt gibt nix her und wenn dann zu überteuerten Preisen.

Neben dem Haus der Schwiegermutter (alte Hofstelle mitten in einer zentrumsnahen Siedlung, Dorf 11.000 Einwohner in NRW, Bebauungsplan) liegt eine Wiese mit 3 Baugrundstücken (Rohbauland, teilerschlossen mit Kanalisation) und einer Planstraße zwischen den Grundstücken durch, die eine Sackgasse um ca. 60 Meter zur nächsten Querstraße verlängern würde..
Diese Wiese ist zusammen mit dem Haus, in dem die Schwiegermutter wohnt und weiteren Flächen (Acker/Wald, verpachtet) in einer Erbengemeinschaft (Schwiegermutter mit ihrem Bruder) "gefangen".
Gefangen deshalb, weil die Trennung der Erbengemeinschaft aktuell hohe Steuern für die beiden bedeutet, und die Trennung deshalb erst in den nächsten paar Jahren vollzogen werden soll.
Auch ein vorzeitiges Rauskaufen eines Grundstückes durch uns (die Mutter würde uns ihre Hälfte schenken) wird von der Erbengemeinschaft abgelehnt.

Unsere Idee ist es nun, in der Wiese das hintere Grundstücke bei der jetzigen Sackgasse von denen zu pachten, um unser Haus per Erbbaurecht bauen zu können.

Die Erbengemeinschaft soll definitiv demnächst aufgelöst werden, nur ob in 2 oder in 5 oder 8 Jahren steht nicht fest. Die Schwiegermutter und ihr Bruder sind sich einig, dass bei einer Trennung die besagte Wiese an die Schwiegermutter fallen wird.
Dann würden wir quasi bei der Mutter pachten.
Die Mutter wiederum würde das Grundstück dann an meine Frau (Einzelkind) vererben bzw. vorher schenken, wodurch wir quasi "bei uns selbst" pachten würden und das Eigentum von Grundstück und Haus wieder zusammenfallen würde.

Ist das so ein gangbarer Weg, den wir weiter verfolgen könnten, natürlich mit weitergehender rechtlicher Beratung?
Oder mache ich irgendwo einen Denkfehler, dass man das Projekt direkt vergessen kann?
Auf welche Fallstricke/Eventualitäten müssen wir achten, wenn wir diesen Plan weiterverfolgen wollten?

Eine Frage noch zum Abschluss:
Wir würden dann mit der Gemeinde klären, ob man es ohne Straßenbau hinbekäme, weil die anderen beiden Grundstücke auf längere Sicht eh nicht bebaut werden sollen.
Aber falls für unser Bauvorhaben doch die Straße gebaut werden müsste, wer bekommt dann die Rechnung über die Straßenerschließung, der Pachtgeber oder der Pachtnehmer?
Dass wir fürs Haus die Grundsteuer etc. zahlen müssten ist klar.

Grüße Thorsten/Replica

Hallo,

in unserer Straße werden zur Zeit die Gasanschlüsse von der Straße zum Haus durch unseren Stromversorger erneuert.

Nachdem auf dem Gehweg, direkt vor unserem Grundstück, das entsprechende Loch gebaggert wurde, wurden wir in der letzten Woche darüber informiert, dass in dieser Woche der Gasanschluss und die Heizung in unserem Haus ausgestellt werden müssen um den Anschluss herstellen zu können. Soweit so gut, da spricht ja auch nichts dagegen. Was mich jedoch maßlos ärgert ist, das die heute, einen Tag vorher ohne Ankündigung einfach auf unser Grundstück gegangen sind und in meinen Vorgarten ein großes Loch gebuddelt haben, ohne vorher Bescheid zu sagen. Über eben diese Tatsache bin ich mehr als verärgert, weil die einfach meine Blumenstauden ausgebuddelt haben und nur einige wenige Blumenzwiebeln, welche ich erst Ende des letzten Jahres gesetzt hatte. Meine Frage ist nun, ob die das einfach so machen durften, ohne ihr Vorhaben vorher anzukündigen. Denn wenn ich das gewusst hätte, hätte ich meine Blumen vorher selbst aus dem Beet gegraben.

Mein Schwager würde mir und meiner Frau ein Grundstück schenken das noch zum Betriebsvermögen gehört. Welche Steuern/Kosten fallen dabei für mich und meinem Schwager an?

Vor einigen Jahren haben mein Bruder und ich nach dem Tod unseres Vaters jeweils 1/4 Anteile an Ackerland und Wald geerbt.

Da es zu mir immer hieß, die Ländereien seien nix wert und das Verhältnis zu meinem Onkel, dem die andere Hälfte gehört, nicht besonders gut ist, habe ich mich auch nie dafür interessiert.

Kürzlich teilte mein Bruder mir jedoch mit, dass ein Teil des Ackerlands wohl vom Onkel verpachtet wäre und wir beide davon völlig übergangen und unwissend waren.

Wo kann man sich denn darüber informieren und wie kann diese Verpachtung denn überhaupt ohne unser Wissen möglich sein? Vielleicht gab es zwischen meinem Vater und meinem Onkel früher ein Abkommen darüber, aber da es sich um eine Erbengemeinschaft handelt, hätte man uns doch nach dem Tod des Vaters miteinbeziehen müssen, oder?

Meine Frau u. Ich haben zusammen ein Haus auf unseren Namen gebaut u. finanziert, das Grundstück gehört ihrem Vater.

Der Vater ist Wittwer, was passiert wenn versterben würde oder neu heiraten würde?

Ich möchte ein Grundstück kaufen, und würde gerne den Verkäufer als Bürgen nehmen. So hat der Verkäufer sein Geld bekommen und wenn ich nicht mehr zahlen könnte hätte er sein Grundstück wieder?! Oder sehe ich das falsch ???

Derzeit werden vielerorts recht alte oder abgewohnte Häuser mit teils hohen Sanierungsstau zu hohen Preisen angeboten. Zumindest in größeren Ballungsräumen Süddeutschlands.

Wie sind eure finanziellen Erfahrungen beim Thema gebrauchte Immobilien vs. Neubau? Wieviel Wahrheit steckt in dieser alten Volksweisheit?

Hallo mein Schwiegervater hat einen Hof von seinen Eltern bekommen . Er hat darauf für den altenteil ein Haus auf einem Teil des Ackers gebaut ( mit Genehmigung ) ist kein Bauland gewesen . Seiner Schwester stehen wenn er was verkauft 1/3 zu laut seiner Eltern . Jetzt die Frage könnte er überhaupt das Haus auf dem Acker verkaufen ohne den Rest ? Und bekommt seine Schwester dann davon auch 1/3 ab ?

Moin zusammen,

wir wollen ein Haus kaufen.

Zu dem Haus gehören laut Grundbuchauszug zwei Flurstücke (1/1(1500qm) und 1/2 (2500qm)). Jetzt ist es so, dass im Grundbuchauszug unter Bestandsverzeichnis 8 steht, dass das Flurstück 1/2 Gemarkung in ein anderes Blatt übertragen wurde. In Abteilung II steht unter 3 dass eine Auflassungsvormerkung bezüglich einer Teilfläche zur Größe von ca. 2000qm erstellt wurde. In Abteilung II steht unter 7 zu der Auflassungsvormerkung, dass diese Gelöscht wurde.

Jetzt bin ich etwas verwirrt.

Gehört dieses Grundstück nun noch zu unserem Kaufobjekt? Gehört nur noch ein Teil dieses Grundstücks zu unserem Kaufobjekt? Oder Gehört das Flurstück 1/2 gar nicht mehr zu unserem Kaufobjekt?

Ich danke schon einmal vielmals für Hilfe.

Viele Grüße, chris

Das Grundstück befindet sich seit den siebziger Jahren in Familienbesitz und wird als Garten genutzt. Fällt hier Steuer an? Danke für eine Info.

Erbpacht beläuft sich noch auf 33 Jahre

Das Gebäude wird entrümpelt und hierfür wurden Container bestellt. Anschließend wird eine Baustelle eingerichtet und der Bauherr schließt eine Bauherrenversicherung ab. Beim Abtransport eines vollen Containers bricht das Fahrzeug mit dem Vorderrad in eine unter der Asphaltdecke liegenden Schmutzwassergrube ein.

Die genau Lage und Qualität der Grube war nicht bekannt, da das Gebäude erst kurz vorher erworben wurde. Die Containeraufstellung und -abholung erfolgte eigentlich nicht über den Bereich wo sich die Grube befindet. Allerdings hat der Containerfahrer erst den vollen Container nach hinten aufs Grundstück gefahren und auf der Wiese abgestellt. Anschliesssend hat er den neuen und leeren Container aufgestellt und muss deswegen an diesem vorbei über die Grube fahren. Mit dem unbeladen Fahrzeug ist nichts passiert bei der Abfahrt ist dann die Decke der Grube eingebrochen. Es handelt sich um eine große, zusammenhängende Asphaltdecke und die Grube ist nur durch einen Schachtdeckel zu erkennen. Wer ist für welchen Schaden haftbar?

Hallo, ich möchte ein Grundstück für 35.000€ kaufen (keine Grundschuld benötigt) und ca. ein Jahr später ein Haus bauen und dafür eine Grundschuld über 300.000€ bestellen. Wenn ich diese Daten in hiesige Notarkostenrechner eingebe, kommt raus, dass es günstiger wäre, beides zusammen machen zu lassen, als zunächst das Grundstück zu kaufen und dann später die Grundschuld zu bestellen, wenn die Hausplanungen abgeschlossen sind.

Dies kommt daher, dass beim Fall, wo alles zusammen abgewickelt wird als Verkehrswert der deutlich günstigere Grundstückswert angenommen wird um Betreuungs- und Vollzugsgebühren zu berechnen. Wenn ich eine Grundschuld separat bestelle ist der Verkehrswert dann aber der deutlich höhere Wert der zu bestellenden Grundschuld und die Notarkosten steigen deutlich.

Spielgelt das so die Realität wieder? Ist es wirklich günstiger, beides in einem machen zu lassen? Oder pauschalisieren diese Rechner hier zu viel?

Hallo, wir planen ein Gartenhaus samt Ausstattung von einer Privatperson für 250€ zu kaufen. Es handelt sich hier um Pachtland ohne Kleingartenverein. Müssen wir den Vertrag zum Kauf des Häuschens zwingend von einem Notar beurkunden lassen?

Mein Exmann(Italiener) und ich wollen ein Grundstück in Italien das uns Beiden gehört auf die Kinder (18 25 28) überschreiben. Wir leben alle in Deutschland.Müssen wir dafür zum Consulat oder ist das auch bei einem Notar vor Ort machbar. Und ist es besser zu vererben oder zu schenken? Das Grundstück hat damals 50.000 DM gekostet. Wie machen wir es richtig?

Ich stelle mein Grundstück, Bauträger baut und Erlös wird geteilt. Geht sowas und wie nennt man das?

Ein Freund von uns hat mit seiner Partnerin vor ca. 2 Jahren ein Grundstück gekauft, zur Bebauung mit einem Einfamilienhaus. Falls wichtig: das Grundstück ist als landwirtschaftliche Fläche eingetragen, eine Bebauung aber gemäß Nachbarbebauung möglich, Vorbescheid liegt auch vor. Nun läuft es im Leben manchmal anders als man denkt und er muss aus der Stadt wegziehen und möchte das Grundstück daher verkaufen. Das Grundstück wurde sozusagen die ganze Zeit selbst genutzt (genauer: brach liegen gelassen). Bei Verkauf wird voraussichtlich ein deutlicher Verkaufsgewinn anfallen. Frage nun: es gibt ja meines Wissens nach die Ausnahme bei der Spekulationssteuer für selbst genutzte Immobilien. Greift dieses auch bei dem Grundstück in diesem Fall? Also, muss er den Verkaufsgewinn versteuern oder nicht? In welchem Gesetz steht diese Regelung?

Hallo,

Ein Bekannter von mir hat einige Hektar Land geerbt. Darunter auch einige landwirtschaftliche Nutzflächen so wie allgemeine Grünflächen. Die Grundstücke liegen zum Teil an größeren Straßen und teilweise sogar direkt an bebauten Wohngebiet. Von der Infrastruktur also relativ gut zugängliche Gebiete. Sind die Preise für Agrarflächen in solchen Gebieten höher als wenn diese etwas mehr außerhalb solcher Ballungsräume ( München ) liegen oder spielt so etwas eher eine untergeordnete Rolle. Die Grundstücke sind verteilt über den Stadtrand von München, Karlsfeld ( Landkreis Dachau ) und Langwied ( LK München ).

Würde mich über ein paar Antworten freuen

Ich habe ein kleines Waldgrundstück (2300qm) erworben, dass ich privat nutze (kein Gewerbe) und erhalte jetzt dafür eine Jagdpacht in Höhe von 2,87 €/Jahr. Da damit das Grundstück verpachtet ist, stelle ich mir die Frage, ob ich damit auch die Nebenkosten für den Erwerb (Notar usw.) absetzten kann, sowie eine Abschreibung auf den Kaufpreis durchführen kann?

Wenn ich einen Zaun (Sichtschutzzaun) errichten möchte auf der Grundstücksgrenze, muss der Nachbar zustimmen? Wie werden die Kosten verteilt und wie hoch darf der sein?

Eine Erbengemeinschaft verfüge gemeinsam über ein Stück Land, ca. 10.000 m², auf dem Landwirtschaft betrieben wird. Dass das Land in der Zukunft irgendwann einmal Bauland wird, sei nicht absehbar.

Die Agrargenossenschaft schreibt alle Mitglieder der Erbengemeinschaft an und offeriert ihnen ein Kaufangebot für das Land. Jedem Mitglied der Erbengemeinschaft steht es frei, zu entscheiden, ob er/sie verkauft oder nicht.

Wie sollte ein Mitglieder der Erbengemeinschaft nun vorgehen, wenn die Erbengemeinschaft aufgrund von Zerstrittenheit nicht gemeinsam handelt? Gleich verkaufen? Oder erhöht der Offerierende das Angebot nach und nach, wenn man nicht gleich verkauft? Könnte sich etwas Zögern also auszahlen? Oder ist im schlimmsten Fall zu befürchten, dass der eigene Anteil aus dem gesamten Grund "herausgeschnitten" wird, wenn man irgendwann der letzte verbleibende noch-nicht-Verkäufer ist und somit der Verkauf scheitert?

Vielleicht kennt sich jemand mit solchen Szenarien aus und kann weiterhelfen. Besten Dank schon einmal für die Infos!

Gibt es irgend eine möglichkeit die doppelte Grunderwerbssteuer zu umgehen wenn man aus organisatorischen gründen ein Grundstück kauft, mit einem anderen verschmilzt und dann sofort weiterverkauft? Oder muss wirklich doppelt gezahlt werden?

Hallo, folgender Fall macht mir gerade ein wenig Kopfzerbrechen: Im Jahr 2014 wurde von einem Paar (unverheiratet) ein unerschlossenes Baugrundstück für ein Einfamilienhaus gekauft für sagen wir mal 100.000€. Nun wird das Grundstück erschlossen (für 30.000€). Im Jahr 2016 wird das Grundstück für 150.000€ verkauft. Da der Grundstücksverkauf innerhalb 10 Jahren erfolgt, muss ja der Gewinn versteuert werden. Aber wie ist das mit den Erschliessungskosten?

Können die Erschließungskosten runtergerechnet werden - fällt also nur ein Gewinn von 150.000€ Kaufpreis - 30.000€ Erschließung - 100.000€ Kaufpreis = 20.000€ an? Oder ist davon auszugehen, dass das Finanzamt dann nur sieht: 150.000€ Verkauf, 100.000€ Ankauf - daher 50.000€ Gewinn, die zu versteuern sind? Und falls ja: gibt es Möglichkeiten, dies zu umgehen oder anders zu regeln?

Für Tipps hierfür wäre ich sehr dankbar - vielen Dank.

Guten Morgen zusammen,

ich hoffe, hier Adäquate und objektive Hilfe zu erhalten. Ich bitte Personen von der Beantwortung der Frage abzusehen, diese es nicht zu genau wissen.

Sachverhalt: Wir hatten uns vorgenommen, ein Grundstück zu kaufen und hierauf ein neues EFH zu bauen. Kalkuliert sind in etwa 400.000 EUR.

Die Stadt gab uns "grünes Licht", dass wir unser gewünschtes Grundstück haben könnten, jedoch ohne weitere Informationen; wir sollten halt auf weitere Informationen bis ende Oktober warten.. Nun ging alles sehr schnell. Binnen 2 Monaten möchte die Stadt nun den vollen Betrag von 82 Tsd. EUR für das Grundstück haben. Jetzt haben wir aber noch keinen Bauträger für unser EFH.

Die Frage wäre, finanzierungstechnisch: Was wäre der Beste Weg?

• Sofort die vollen 400 Tsd. EUR finanzieren (DANN GEHT UNS ABER DIE KfW FLÖTEN, da noch kein Haus gefunden / geplant ist!?!? Vor allem zahlen wir ab dann Zinsen etc. pp.

• Erst mal nur die 82 Tsd. EUR finanzieren und die Immobilie separat? Der Immobilienkredit bekomme ich dann wahrsch. nicht zu den gleichen Konditionen?

Wie gehe ich taktisch am besten vor?

Danke und viele Grüße!

Hintergrund zu meiner Frage: Es gibt nach einer Bauvoranfrage zum Bau eines EFH (nicht Betriebsleiterhaus!) die Erlaubnis zum Bau. Das Grundstück ist aktuell noch nicht erschloßen und landwirtschafltiche Fläche. Wie kann man das Grundstück nun mit einem EFH (Tochter des Landwirts) bebauen ohne das es aus der Landwirtschaft entnommen wird? Die Landwirtschaft soll zu einem späteren Zeitpunkt an die Tochter übergeben werden. Trotzdem ist es für uns wichtig das unser Bauvorhaben und damit auch der Kredit nicht an die Landwirtschaft (wie beim Betriebsleiterhaus) gebunden ist.

Wir hatten folgenden Gedanken: Das Grundstück mit Erbbaurecht "pachten", somit könnte das Grundstück doch weiterhin in der Landwirtschaft bleiben (10% Grenze)? Zum späteren Zeitpunkt wird die Landwirtschaft an Tochter übergeben und somit könnte man dann doch dieses EFH als Betriebsleiterhaus bestimmen und es somit steuerfrei besitzen.

Wir sind uns bewusst das die Lösung mit Erbbaurecht viele Fragen bzgl "Sicherheit wenn man sich zerstreitet" ... etc. aufwirft. Uns geht es aber lediglich um die steuerliche Sicht. Sodass wir das Grundstück erschließen und bebauen können ohne das es zu einer Zwangsentnahme kommt.

Ist diese Lösung mit Erbbaurecht richtig gedacht oder weiß jemand noch andere Lösungen?

Liebe Grüße

Hallo, vielleicht hat jemand von Euch/Ihnen Erfahrungen in dieser Hinsicht. Auf einem Grundstück steht ein 2 Familienhaus. Auf dem gleichen Grundstück wurde zu einem späteren Zeitpunkt noch ein Bungalow von der Größe eines Einfamiienhauses angebaut. Wenn ich jetzt nur den Anbau kaufen möchte, wie gehe ich hier am Besten vor ? Muss alles in Eigentumswohungen geteilt werden, oder kann nur ein Teil verkauft werden ? Vielen Dank für Eure/Ihre Information.

Hallo! Die Situation stellt sich wie folgt dar. Mein Partner und ich wollen bauen. Haben auch eine Baufirma gefunden, die uns ein zunächst scheinbar passendes Grundstück suchte. Kurze Zeit später wurde uns ein sogenannter Entwurf des Kaufvertrags über das Grundstück zugeschickt. Auf Nachfrage bei der Baufirma wurde uns mitgeteilt, dass die Bearbeiterin dort unsere Daten an den Notar des Grundstücksverkäufers weitergeleitet hätte, um den Entwurf zu schreiben. Ohne uns zu fragen und ohne uns dies mitzuteilen. Zwischenzeitlich sind wir auf ein Bodengutachten des betreffenden Grundstücks gestoßen, was einige unser Bauwünsche nicht zulässt und zu hohen Folgekosten führen würde (Fels, keine Muttererde .....). So haben wir uns entschieden, dieses Grundstück nicht zu nehmen und dies der Baufirma mitgeteilt. Mit der Bitte nach Suche eines neuen Grundstücks. Jetzt teilten uns die Baufirma mit, dass wir die Notarkosten zu tragen hätten. Aber wir haben den Notar ja nicht beauftragt, wir wussten (bevor wir das Schreiben erhielten) ja nicht mal etwas davon. Wie sollen wir uns jetzt verhalten? Danke für eure Hilfe

Hallo, mein Steuerberater meint, es müßte eine Scheune mit dem Grund und Boden ins Betriebsvermögen übernommen werden. Muss dies zwingend oder kann es im Privatvermögen des Betriebsinhabers bleiben?

Ich habe ein Haus und ein zu großes Grundstück. Die Kreditrate für das Haus ist nur EUR 350 im Monat. Ich habe 2 Kinder von 5 und 7 Jahren.

Bekommt man gar nichts vom Amt, wenn das Grundstück nicht angemessen ist und man es nicht teilen, vermieten oder verkaufen möchte oder wird der Bezug gekürzt?

Normalerweise würde ich in jeder anderen Wohnung, die angemessen ist, mehr "Miete" zahlen müssen als jetzt. Stünde unserer Familie dann im Verhältnis mehr Leistung zu bez. kann man in diesem Fall das unangemessene Grundstück ohne Probleme haben?

Wird auch Harzt IV bezahlt, wenn man ein abbezahltes Haus hat?

Vielen Dank für eine baldige Antwort.

Wir haben vor 2 Jahren ein Grundstück (1000 qm) gekauft und auf dessen Hälfte ein Häuschen gebaut. Nun wollen wir die andere Hälfte als Bauplatz verkaufen. (Diese Hälfte ist noch nicht vermessen und auch nicht als eigenständige Parzelle ausgewiesen).

Müssen wir schon Spekulationssteuer auf den Gewinn pro Quadratmeter (also anteilig) zahlen oder nur wenn der eingenommene Preis für das Teilgrundstück (500 qm) den Einkaufspreis des gesamten Grundstückes (1000 qm) übersteigt?

Vielen Dank im Voraus!