Ich habe ein heikles Thema zum Haus kaufen

Mein Mann und ich möchten mein Elternhaus kaufen was auf einem großen Grundstück 10 ha steht. 

Vor 30 Jahren hat ein Käufer ca. 5 ha von diesem Grundstück erworben und eine Anzahlung geleistet.  Er steht schon als Vorkaufsberechtigter im Grundbuch. Der Käufer wollte dieses vermessen lassen, aber er ist verschollen. (Letzte Adresse Mallorca vor 25 Jahren )

Meine Frage:

Wir möchten diesen Käufer aus dem Grundbuch löschen. Laut Grundbuchamt brauchen wir eine Löschungsbewilligung vom Berechtigen. Dem wiederum gibt es nicht mehr oder ist nicht auffindbar. 

Was könnt ihr uns raten?  Oder wer ist noch in so einem ähnlichen Fall verwickelt? 

Freundliche Grüße 

I.R.

Es geht um folgendes: 

Wir haben ein Haus in Obwalden CH gekauft, welches sich in einer privaten Quartierstrasse befindet. Im Grundbuch steht bei uns ein Fuss- und Wegrecht der Quartierstrasse, die nun saniert werden soll. Ein Verteilerschlüssel mit Parameter zur Kosten- und Unterhalt-Beteiligung besteht nicht. Der jetzige alleinige Eigentümer der Quartierstrasse möchte nun eine Strassengenossenschaft mit allen anliegenden Parzellen an der Quartierstrasse gründen und die Eigentümerschaft an die Strassengenossenschaft übertragen. Die Strasse benutzen aktuell 18 Hauseigentümer sowie 6 landwirtschaftliche Betriebe. 

Aktuell denken wir, dass wir keine Eigentümer der Quartierstrasse werden sollen.

Kannst uns jemand bei folgenden Fragen weiterhelfen:

• Müssen wir Mitglied der Strassengenossenschaft und daher auch Miteigentümer werden? Können wir dazu gezwungen werden? Stehen wir in der Pflicht, Eigentümer der Strasse zu werden?
• Die Strasse soll nicht nur instand gesetzt, sondern beispielsweise auch noch mit einer Straßenbeleuchtung neu ausgestattet werden. Müssen wir diese als nicht Eigentümer ebenfalls finanzieren obwohl wir kein interesse an einer Strassenbeleuchtung haben? (Aktuell gibt es keine Strassenbeleuchtung)

Haben wir generell Wertvermehrungen, welche die Strasse betreffen mitzufinanzieren, angenommen wir sind nicht Eigentümer der Privatstrasse?

Hallo zusammen,

ich und mein Freund wollen kleine Eigentumswohnung zu kaufen. Die Bank will im Kreditvertrag nur mich, weil mein Freund nicht niederlassungserlaubnis hat. Aber wir erledigen finanzielle Belastung zusammen. In Bezug auf risiko, habe ich keine Sorge dafür. Meine Frage ist, ist es ein Problem für Grundbucheintragung? Können wir zusammen im Grundbuch erscheinen?Könnte die Bank etwas dagegen haben?

LG

Hallo zusammen,

vor 2 Jahren haben mein Ex und ich ein Fertig-Haus gebaut. Wir haben dies über ein Z15 Darlehen finanziert. Wir stehen beide zu 1/2 im Grundbuch. Nun meine Frage, ist es klüger das Haus zu verkaufen und den Kredit die nächsten 30 Jahre mit diesem Geld abzubezahlen? Oder wenn mein Ex das Haus behalten will (ich hänge nicht an dem Haus) wie komme ich am Besten aus dem Kredit und aus dem Grundbuch raus? Habt ihr mir vielleicht irgendwelche Tipps bzw. Erfahrungen damit?

Vielen Dank.

Guten Abend,

für die Finanzierung unseres ersten Eigenheims hat uns mein Vater ein zinsloses Darlehen angeboten, allerdings unter der Bedingung, im Grundbuch auf dem obersten Rang zu stehen (es sind mehrere 100 000 Euro). Nun müssten wir, um das Haus, das wir gerne kaufen würden, zu finanzieren, noch einen Kredit aufnehmen, haben aber gelesen, dass die meisten Banken zur Bedingung stellen, im Grundbuch auf Rang 1 zu stehen. Gibt es Banken, die sich auch mit dem 2. Rang zufriedengeben (dass die Zinsen dann höher wären ist uns bewusst)?

Vielen Dank für Ihre Ratschläge!

Das von mir beauftragte Notarbüro hat eine Beurkundung zur Übereignung einer kleineren Grundstücksfläche, die direkt an mein Wohngrundstück angrenzt, schon im November 2021 an das Grundbuchamt weitergegeben. Die Beurkundung, an der auch mein Bruder beteiligt war, enthielt ferner weitere Vereinbarungen (z. B. auch ein Wegerecht).

Das Grundbuchamt hatte zu dieser Beurkundung allerdings Beanstandungen und hat deshalb keine Eintragung bzw. Änderung des Grundbuchs vorgenommen. Diese Beanstandungen sind von meinem Notarbüro bis heute offenbar nicht zufriedenstellend gelöst bzw. bearbeitet worden. Ich habe vom Grundbuchamt in mehreren Telefongesprächen die Auskunft bekommen, dass dem Notarbüro mehrfach eine Frist für die Erledigung gesetzt wurde. Die Fristen sind alle verstrichen, ohne dass hierzu Lösungen vom Notarbüro vorgelegt wurden. Das Grundbuchamt kann mir aus Datenschutzgründen keine Auskunft dazu geben, welche Beanstandungen es gegeben hat bzw. welcher Schriftwechsel stattgefunden hat

Das Problem ist jetzt aber, dass ich vom Notarbüro keine Auskünfte zu meinem Fall erhalte. Ich habe daher keinen Schriftwechsel zwischen Notar und Grundbuchamt zur Kenntnis erhalten. Wäre es nicht die Pflicht vom Notar, mir die Schriftstücke vom Grundbuchamt zur Kenntnis zu geben ?

Ich habe mein Notarbüro mehrfach telefonisch und per E-Mail um eine Erledigung bzw. um eine Sachstandsmitteilung gebeten. Hiermit hatte ich bislang keinen Erfolg.

Seit der erstmaligen Übersendung der Beurkundung durch das Notarbüro an das Grundbuchamt ist inzwischen ein Zeitraum von etwa einem Jahr verstrichen. Welche Möglichkeiten habe ich als Mandant/Auftraggeber des Notarbüros ? Kann ich dem Notarbüro diesen Auftrag wegen mangelnder Mitwirkung nachträglich entziehen ? Das größte Problem sind aber auch die fehlenden Informationen zu den Beanstandungen des Grundbuchamtes.

Meine Frau und ich haben zusammen ein Haus gebaut und im selben Jahr noch geheiratet. Sie hat durch Erbe viel Eigenkapital eingebracht und wurde deshalb mit 80% ins Grundbuch eingetragen, ich dementsprechend mit 20%. Der Kredit läuft zu gleichen Teilen auf beide. Besteht nach Eheschließung automatisch ein Besitz von 50:50? Wie sieht das mit Zugewinn bei Scheidung aus? Ich habe den kompletten Dachboden in Eigenleistung gedämmt und ausgebaut. Gibt es einen Zugewinnausgleich, wenn das Haus vor der Ehe gekauft wurde?

Hallo zusammen,

wir haben ein Problem mit unserem Hauskauf. Nach dem wir den Kaufvertrag beim Notar unterschrieben haben, lehnte das Grundbuchamt die beglaubigte Vorsorgevollmacht der Verkäuferin ab und jetzt muss ein Betreuer bestellt werden und zusätzlich bräuchte das Gericht auch noch einen Gutachten und das könnte alles einige Zeit dauern.

Der Notar meinte dass die Vorsorgevollmacht ausreichend wäre, da es wohl auch noch ein BGH Urteil gäbe, daher haben wir das nicht hinterfragt, auch mit dem Glauben das der Notar schon weiß was er da tut. Aber wie schon erwähnt lenkt das Grundbuch nicht ein und der Betreuer ist nun bestellt.

Falls uns durch diese ganze Geschichte unnötige Kosten entstehen sollten oder das Gutachten höher als der Kaufpreis sein sollte, wer haftet denn hier? Und müssen wir dann auch den Kaufpreis nach dem Gutachten bezahlen??

Da wir meiner Meinung nach ein ordentlich hohen Preis vereinbart haben.

Ich habe ein Grundstück mit einem langjährigen Freund gekauft. Auf dem Grundstück befindet sich ein Haus mit 2 Parteien (keine Doppelhaushälfte, alles ein wenig verwinkelter) und separaten Eingängen.

Im Grundbuch stehen wir beide zu gleichen Teilen, im Kreditvertrag allerdings nur einer (warum, wieso erstmal irrelevant), es zahlen aber beide ab, wurde nur nie irgendwo schriftlich festgehalten.

Meine Frage welche Handhabe hat derjenige, der allein im Kredit steht, wenn die andere Partei aus irgendeinem Grund zahlungsunfähig wird oder man sich in die Haare kriegt, da ja schriftlich nichts festgehalten wurde.

Was kann man da im Nachhinein noch ändern, solange man sich noch gut versteht?
Und was passiert im Falle, wenn einer verkaufen möchte?

Wir haben ein Haus gekauft, wo extra ein Punkt aufgenommen wurde, das eine Auflassungsvormerkung eingetragen werden muss. Der Notar hatten diesen Eintrag auch nach 9 Tagen noch nicht eingetragen, so das sich dann das Amtsgericht bzw. ein Insolvenzverwalter eingetragen hat und so wie es jetzt aussieht, der Kaufvertrag damit nichtig ist, weil es zur Schuldentilgung des Schuldners nicht reicht. Auf Rückfragen beim Notar wird nur "drumherum" geredet und das man sich mit dem Insolvenzverwalter nun abstimmen müsse.
Wer haftet in einem solchen Fall für den uns entstandenen Schaden? Der Schaden liegt darin, das wir das Haus, welches uns schon zu 50% gehört und wir dieses wieder in Schuß bringen und dann weiter verkaufen wollten, jetzt nicht mehr mit ganz kleinem Gewinn von rd. 10.000€ verkaufen können. Zudem sind die vom Verkäufer bei uns aufgelaufenen Schulden von mehr als 20.000€ jetzt auch nicht mehr voll titulierbar bzw. einholbar, weil es schon zu viele Schuldner gibt und selbst bei Verkauf nur ein Teil der Schulden getilgt werden können.

Hallo Gemeinde,

ich habe vor 6 Jahren das Elternhaus vom Vater in Delmenhorst abgekauft (alles rechtmäßig mit Wertgutachten, Rechtsberatung, Notartermin, usw.). Inzwischen ist der Erbfall eingetreten und die Miterben klagen auf eine Rückabwicklung aufgrund angeblich fehlender Geschäftsfähigkeit (psychische Erkrankung des Vaters).

Obwohl man es kaum glauben kann, scheinen sie mit vielen Tricks sogar damit durchzukommen.

Damit würde das Haus in die Erbengemeinschaft zurückgehen, in der ich dann auch 1/4 Anteil hätte. Die Miterben lehnen jeglichen Kompromiss ab, trotz starker Anregung vom Richter selbst (Begründung: Erbengemeinschaft mit verstrittenen Parteien ist von Anfang an zum Scheitern verurteilt und es folgen weitere gerichtliche Auseinandersetzungen). Sie haben allesamt kein Interesse an der Immobilie selbst.

Ich bewohne selbst die Immobilie und überlege nun, was ich tun kann falls der Fall der Rückabwicklung eintreten sollte. Wie kann ich das Haus weiterhin nutzen? Oder eventuell sogar ein Vorkaufsrecht erwirken? Oder unattraktiv für eine mögliche Zwangsversteigerung machen und damit evtl. selbst ersteigern? Das Haus ist als Anlageobjekt zur Vermietung eher uninteressant. Lediglich zur Eigennutzung sinnvoll.

Bin für jegliche Anregungen dankbar :-)

Meine Mutter ist für die gemeinsame Wohnung nicht im Grundbuch eingetragen.Jetzt tauchte die Frage auf was passiert, wenn mein Vater ins Pflegeheim müsste und die Ersparnisse aufgebraucht sind, müsste sie dann weil sie nicht als Eigentümerin eingetragen ist Miete bezahlen?

Auf meinem Grundstück ist seit 1959 eine Zufahrt für das damals dahinter liegende Grundstück eingetragen. Wenige Jahre danach wurde das dahinter liegende Grundstück über eine neue Strasse erschlossen, so dass die Zufahrt über mein Grundstück nicht mehr nötig war. Er hat von seiner Strasse aus Garage, Parkplätze und Weg zum Haus. Ich möchte mein Grundstück verkaufen, der andere Besitzer will nun die alte Zufahrt wieder nutzen, die praktisch gar nicht gibt. Seit der Erschließung seines Grundstücks ist dort nur Wiese. Kann ich das Zufahrtsrecht ohne seine Zustimmung loswerden? Die Notwendigkeit ist weggefallen. Vielen Dank!

Ich habe Ende 2008 eine Eigentumswohnung erworben. Laut Grundbucheintrag gehört hierzu ein Stellplatz, welcher auch Teil des Kaufvertrages war. Im Nachhinein hat sich herausgestellt, dass die Teilungserklärung der Wohnanlage ausweist, dass zu meiner Wohnung eine Garage gehört. Der erworbene Stellplatz gehört danach zu einer anderen Wohnung.

Die jeweiligen Vorbesitzer haben Stellplatz und Garage getauscht, ohne dass die Eigentümergemeinschaft dem zugestimmt hat. Irgendwie hat es der Tausch ins Grundbuch geschafft, die Teilungserklärung hat den ursprünglichen Stand.

Nun wird der Besitz einer Garage immer wichtiger. Ich habe ein E-Bike, welches schwer aus dem Keller zu tragen ist und ich auch wegen einer Behinderung nicht wirklich leisten kann. Zudem gibt es keine Abstellfläche für Fahrräder im Keller. Ich hatte mich vor Jahren mal anwaltlich beraten lassen, dieser meinte aber, dass es aussichtslos ist, dass das rückabgewickelt wird.

Ist das so? Muss die Teilungserklärung dann angepasst werden? Oder das Grundbuch, was zählt mehr? Und wer trägt die Kosten?

Vielen Dank!

Hallo, wir bewohnen ein Einfamilienhaus, das wegen Erbstreitigkeiten mit Nießbrauchsrecht und von früher mit einem Bergschädenverzicht der RAG belastet ist. Es ist quasi zweigeteilt und ich bekomme als Erbe und Eigentümer auch zwei Grundsteuerrechnungen.

Nun möchten wir das Grundbuch "säubern" und wieder zusammenführen. Können wir die RAG entfernen und die Zweiteilung wieder aufheben oder müssen wir warten, bis die Hypothek der Bank abbezahlt ist?

Ich habe ein Haus gekauft und nach einem halben Jahr wieder Verkauft jetzt will das Grundbuchamt wissen warum ich solch hohen gewinn gemacht habe und will Belege sehen darf er das

Hallo! Wir möchten eine Grundschuld eintragen lassen und dazu verlangt die Bank einen Rangrücktritt von einem eingetragenen Wohnrecht. Die Wohnrechtsinhaber stimmen dem auch zu. Kann einer der Inhaber den anderen beim Notar dann vertreten oder müssen beide hin? Es handelt sich um Eheleute und einer ist gesundheitlich nicht mehr sehr fit und möchte daher nicht zu dem Termin.

Ich habe vor 17 Jahren eine Eigentumswohnung gekauft und vor 15 Jahren geheiratet.

Ich überlege nun, meine Frau mit ins Grundbuch eintragen zu lassen.

Ich habe es so verstanden, dass Notar- und Grundbuchkosten etwa 1,5% betragen. Unklar ist mir noch, wird der Betrag vom damaligen Kaufpreis oder vom aktuellen Wert der Wohnung (sie hat erheblich an Wert gewonnen) berechnet?

Außerdem, da die halbe Wohnung übertragen werden soll, Wird als Basis der Gesamtwert der Wohnung oder der halbe Wert der Wohnung als Basis genommen?

Hallo,

es handelt sich um den Erwerb eines Neubaus.
Im Abnahmeprotokoll wurden Mängel dokumentiert, welcher der Bauträger nicht behoben hat.

m Abnahmeprotokoll hatte man sich auf einen Betrag X als zusätzliche Sicherheit für mich als Erwerber geeinigt, welcher die Mängel abdecken sollte.

Nach Ablauf der Nachfrist, habe ich Ersatzvornahmen vorgenommen (entspricht ca dem Betrag X).

Nun verweigert der Bauträger die Eigentumsumschreibung mit der Argumentation, dass ich die letzte Rate nicht voll gezahlt habe (da ich den BEtrag X abgezogen habe). Was kann ich hier tun? Ist er im Recht?

Hallo,

meine Ex-Partnerin (nicht verheiratet) und ich haben uns darauf geeinigt, dass ich alleiniger Besitzer unserer Immobilie werde. Dafür erhält sie einen gewissen Betrag, auf den wir uns geeinigt haben. Alles soll "freundschaftlich" ablaufen.

Schuldhaftentlassung meiner Ex ist bei der Bank ist angefragt, welche mir bereits positive Signale gesendet hat. Die neuen Untralagen sollen mir diese Woche zugesendet werden.

Zur Info:

• Restschuld Darlehen: ca 188.000 Euro
• Kauf Haus: 218.000 Euro
• Aktueller Wert: 290.000 Euro

Nun soll sie aber auch aus dem Grundbuch "gelöscht" werden. Hierzu meine Fragen:

• Welche ungefähren Kosten enstehen beim Notar/Grundbuchamt?
• Wie kann man die Kosten möglichst gering halten?
• Wenn eine "Löschung" nicht möglich ist, kann sie mir ihren Anteil schenken? Würde das etwas bringen?

Danke!

Wie lange dauert es bis der notar sich meldet, dass die Auflassungsvormerkung drin und ist der Käufer zahlen muss ?

Guten Tag, ich habe mit meinen Eltern zusammen einen Kredit aufgenommen für den Umbau des Hauses meiner Eltern wofür diese selbst noch einen eigenen Kredit tilgen..

Jetzt ist es so das meine Eltern, meine Freundin nicht akzeptieren und sagen solange ich mit ihr zusammen bin ich nicht im Grundbuch stehen werde...

Ich zahle aber alleinig den Kredit für den Umbau zurück.

Jetzt habe ich heute eine Mietkündigung von meinen Eltern bekommen und soll bis zum 28.02.2022 ausgezogen sein, obwohl nie ein Mietvertrag existiert hat. Die haben auch schon neue "Nachmieter" gefunden die ab dem 28.02.2022 einziehen sollen..

Jetzt meine Fragen.

- Können die mich jetzt zum 28.02.2022 rausschmeißen?

- Wie geht es weiter mit dem Kredit ?

Mein Partner und ich wollen das haus meiner Eltern renovieren.

Meine Eltern wollen das Haus auf mich überschreiben.

Mein Partner würde den Kredit alleine aufnehmen. Da ich momentan studiere und nur einen Nebenjob zum Studium habe, würde ich laut Bank nicht als Mitantragssteller in Frage kommen.

Die Bank benötigt aber eine Grundschuld.

Kann ich die Grundschuld als nicht Kreditnehmer für meinen Partner eintragen lassen?

Würden beim Notar alles eintragen lassen, dass wenn es zu einer Trennung kommen sollte, ich ihm das Geld zurückzahlen muss.

Ich habe vor einen größeren Kredit ( Privat Kredit Annuitätendarlehen ) abzuschließen ( ca 100.000€)

Die Bank möchte als Sicherheit an zweiter Stelle ins Grundbuch eingetragen werden ( Pfandrecht)

Ist das ein seriöser Vorgang bzw. was sagt die Bank ( welche im Grundbuch steht) über die die Hausfinanzierung läuft dazu.

Hallo zusammen,

Ich bin in folgender Situation. Ich bin vor 5 Jahren mit meiner Freundin in das Haus meiner Eltern eingezogen. Das war nicht fertig gestellt und kaum bewohnbar. Wir haben jetzt beide viel Zeit und Geld in Form einer Sanierung in das Haus gesteckt. Sie ca 50 000 an Geld und Arbeit. Jetzt haben wir zusammen einen Kredit über 300 000. Sie steht jetzt im Grundbuch für eine Wohnung die auf lebzeit vermietet wurde. Die Wohnung entspricht 30%. Sie fühl sich jetzt im Falle einer Trennung geprellt und besteht nun auf 50 Prozent im Grundbuch. Sonst spielt sie nicht mehr mit. Das Haus hat jetzt sicher einen Wert zwischen 6 und 7 hunderttausend. Die Rückzahlungsraten beginnen erst. Sie hat immer mietfrei gewohnt.

Was haltet ihr davon?

Danke

HH

Hallo zusammen,

ich habe eine Immobilie für 95.000,00€ erworben. Ein Teil hiervon ist per Darlehen finanziert. Als Sicherung des Darlehens dient eine Grundschuldbestellung welche nach der Kaufvertragsunterzeichnung ebenfalls beim Notar beurkundet wurde. Die Höhe der Grundschuld beläuft sich auf 50.000,00€.

Nun habe ich die Kostenrechnung des Notariats für die Beurkundung der Grundschuld erhalten. Auf der Rechnung wird von einem Geschäftswert in Höhe von 95.000,00€ ausgegangen, also die Kaufpreishöhe.

Ist dies korrekt oder würde der Geschäftswert den Wert der Grundschuld, also 50.000,00€, betragen?

Anbei ein Auszug der Rechnung.

Vielen Dank für die Hilfe!

Hallo,

mein Freund und ich möchten nächstes Jahr heiraten.
Nun ist es so, dass er bereits ein Haus gebaut hat und wir zusammen dort wohnen. Wir möchten nun veranlassen, dass wir beide im Grundbuch stehen. Aktuelle steht nur er darin.
Ich stell mir nun die Frage, ist es sinnvoller dies bereits vor der Hochzeit zu tun oder eher danach? Nach einer Hochzeit entfallen zwar gewisse Kosten, aber wie sieht es mit dem zugewinnsausgleich aus, wenn wir es erst nach der Hochzeit machen? Würde ja bedeuten, dass bei einer möglichen Scheidung, ich von dem Haus (welches er dann alleine mit eingebracht hat) ihm etwas zurückzahlen muss?

Hallo,

Folgender Fall haben wir gerade:

Wir haben unserer Bank einen Kredit aufgenommen auf vorhandene Grudnschulden.

Die Grundschulen sind abbezahlt und stehen nur noch im Grundbuch. Dort steht noch die Sparkasse drinnen, nun haben wir aber den Kredit bei der Volksbank.

Nun bekommen wir von der Sparkasse keinerlei Reaktion, auf unsere Aufforderung die Grudnschuld an die andere Bank zu übergeben.

Darf die Sparkasse die Grundschuld zurückhalten? Was können wir dagegen tun.

Danke für die Antworten im voraus.

Hallo, meine Eltern sind im Grundbuch meines Hauses mit einer Grundschuld eingetragen. Was bedeutet das konkret? Mein Vater hat das damals getan, ich glaube, es diente als Sicherheit für meine Eltern. Er lebt allerdings nicht mehr und ich kann deshalb nicht mehr fragen.

Meine Schwester hat eine höhere Summe im Grundbuch vom Haus meiner Eltern eintragen lassen. Sie behauptet, dass sie die Schulden abzüglich ihrem Erbe auf ihr Haus nehmen werden, sollte es zum Todesfall meiner Eltern kommen.

Ich verstehe einfach nicht, wieso sie die Schulden nicht gleich auf ihr Haus eintragen lassen haben, darum habe ich ein paar Fragen:

Beim Todesfall meiner Eltern, wird der eingetragene Betrag beim Verkauf des Hauses logischerweise gedeckt, muss meine Schwester ihren Geschwistern den geerbten Betrag auszahlen? Wenn sie sich weigert, ihren Geschwistern den Betrag auszuzahlen, müssen wir gerichtlich dagegen vorgehen? Was passiert, wenn meine Schwester finanziell nicht in der Lage ist uns auszuzahlen? Was passiert, wenn meine Eltern sich zu Lebzeiten entscheiden, dass Haus zu verkaufen? Vielen Dank im Voraus.

Meine Mutter ist seit einem halben Jahr im Pflegeheim und bleibt auch dort. Ich habe eine Vorsorgevollmacht. Kann ich damit ihr Wohnrecht beim Grundbuchamt löschen lassen oder kann das nur sie selber machen? Sie hat bis zum Umzug ins Pflegeheim in einem Teil unseres Hauses gewohnt und dafür hat sie das Wohnrecht.

Ich habe mit meiner damaligen Frau ein Haus gekauft und sie steht als Miteigentümer -in im Grundbuch. Nach der Scheidung wurde richterlich festgelegt, daß ich meiner Exfrau die Hälfte des Wertes vom Haus ausbezahle. Die Auszahlung erfolgte im gegenseitigem Einverständnis , in Raten. Im Oktober 2021 zahle ich die letzte Rate. Nun möchte ich meine geschiedene Frau aus dem Grundbuch austragen lassen,weil ja nach der Auzahlung das Haus mir gehört. Wo bzw. wie kann ich die Austragung beantragen?

Hallo, gutrn Abend!

Beim Verkauf einer unvermessenen Teilfläche meines Grundstücks für 250.000,- erfuhr ich bei der notariellen Unterzeichnung des Vertrages, ,,zufällig" dass der Käufer, der dort ein Haus bauen will, in das Grundbuch sofort 570.000,- Grundschulden g.-güber der Sparkasse einträgt. ,,Das sei völlig normal und würde später, nach Vermessung, Katasteramt usw. in seinen Teil ,,rüber genommen"...Auf meine Fragen hin wurde ich nur ,,beruhigt" das sei normal, ich soll mich nicht aufregen, alles kein Problem....

Ist das wirklich normal? Bin ich, als Grundstücksteil- Verkäufer, der ja nur 250.000 für diesen Teilverkauf erhalten hat, wirklich zu jeder Zeit ,,sicher" oder kann es passieren, dass die Sparkasse von mir plötzlich 570.000 haben will, also mir daraufhin auch noch den verbliebenen, bebauten, Restteil des Grundstücks, in dem ich wohnen bleibe, weg nimmt, wenn irgendwas schief geht, z.B wenn der Käufer die Raten nicht zahlt, stirbt oder wer weiß was sonst noch so passieren kann?? Hey Leute ich hab echt Angst...was soll ich machen? Heute kam ein Notarschreiben, wo das so drin steht....

Und was kann ich als Verkäufer tun, was habe ich ,,in der Hand" das Rüberschieben der Schulden des Käufers später (nachdem Vermessung und Katasteramt fertig haben) in seinen Grundstücksteil auch wirklich zeitnah durchzusetzen? Kann mir jedenfalls echt gut vorstellen, dass die Sparkasse an diesem ,,Sahneschnittchen-Grundstück" in allerbester Lage sehr interessiert ist!!

2. Frage... bin ich jetzt noch Kreditwürdig, solange das Haus mit sooo viel Grundschulden belastet ist unter ,,Rang 1"? Bekäme ich jetzt noch ne Hypothek, da ich, als Verkäufer ja diese Schulden nicht zu verantworten habe?

Hallo in die Runde

Folgende Situation:

Im Grundbuch meiner Eigentumswohnung ist ein lebenslanges Wohnrecht meiner Mutter eingetragen. Nun ist meine Mutter leider verstorben. Die Wohnung ist jetzt unbewohnt und ich möchte sie gern verkaufen.

Soviel ich weiß, wird ein lebenslanges Wohnrecht nicht vererbt. Ist es somit quasi automatisch erloschen? Muss es trotzdem aus dem Grundbuch gelöscht werden? Ist bei einem Verkauf dahingehend auf irgendetwas zu achten?

Vielen Dank schon mal für die erhoffte Hilfe.

Hallo! Mein Vater 63 Jahre war heute bei uns und meinte er möchte sich eine Wohnung kaufen und meine zwei Jungs 9 und 11 Jahre in das Grundbuch eintragen. Damit sie, wenn sie erwachsen sind mit 18 bereits eine Eigentumswohnung besitzen. Wie ist das, dann? Gehört die Wohnung Ihnen dann eigentlich gleich? Oder erst wenn mein Vater stirbt? Stehen ihnen schon Mieteinnahmen zu, solange sie noch Kinder sind? Wer muss die Einnahmen versteuern? Einstweilen Wer Eltern? Oder mein Vater?

Ich habe einen Betrag von 180.000 Euro von meinem eigenen Geld in die Renovierung unseres Hauses investiert und möchte dieses persönliche "Darlehen" ins Grundbuch eintragen lassen. Geht das und brauche ich dafür einen Notar?

Ich werde Heiraten und bin bereits im Grundbuch eingetragen, muss ich dann meinen Verheirateten Namen im Grundbuch ändern? Werde einen Doppel Namen haben.

Hallo,

mein Mann und ich haben ein eigenes Haus und stehen beide im Grundbuch.

Wenn mein Mann nun verstirbt, haben die Angehörigen Anspruch auf das Haus? Mit den Angehörige meine ich nicht unser Kind, sondern seine Familie. Eltern, Schwester und Bruder von ihm. Erben sie etwas, oder muss ich sie auszahlen?

Vielem Dank im vorraus.

Leah

Zugewinngemeinschaft, ein Elternteil verstorben, Hauptbestandteil des gemeinsamen Vermögens ist ein Einfamilienhaus. Nach dem Erbfall ging dieses zu 25% an die Kinder, aber diese haben sich nicht ins Grundbuch eintragen lassen. Diese 25% lagen so gerade unterhalb des Freibetrags, daher wurde keine Erbschaftssteuererklärung gemacht.

Wenn nun der überlebende Elternteil stirbt, wird das Finanzamt bei der Berechnung der Erbschaftssteuer trotz fehlendem Grundbucheintrag anerkennen, dass die Kinder bereits 25% des Hauses erbschaftssteuerfrei geerbt haben oder die Erbschaft mir dem Gesamtwert des Hauses ansetzen?

vater stirbt,4 kinder minderjährig zu haus mutter und vater je zur hälfte im grundbuch für eigenheim eigetragen.müssen nun kinder mit ein getragen werden

1. 2014.hat mein Mann an mich sein Haus verkauft. Er war Witwer in der Erbengemeinschaft mit seinen 2 Töchtern, die aufgelöst worden ist. Seinen Töchtern wurde ein viertel des Hauses ausgezahlt. Mein Mann hat das Nissbrauchsrecht. Das Haus habe ich bezahlt ein Teil Geld und ein Teil durch Nissbrauchsrecht meines Mannes. Im Grundbuch stehe ich alleine drin.
2. Wir haben ein Testament, nach dem ich seine alleinige Erbin bin.
3. Was steht meinen Stiefkindern zu, auf was haben sie Recht, wenn mein Mann nicht mehr da ist?
4. Danke!

Ein Freund hat meinen Lebenspartner gefragt, ob er ihm Geld leiht . Da der Freund ein Haus hat, würde er die Summe ins Grundbuch eintragen lassen.

Mein Lebenspartner ist 71 Jahre alt und hat 3 Kinder. Ich halte davon gar nichts.

Welche Vor- und Nachteile bringt das?

Hallo zusammen,

folgende Situation:

über das "Einheimischenmodell" meiner früheren Wohngemeinde werden demnächst Grundstücke vergeben. Da mein Partner (wir sind nicht verheiratet und haben keine eingetragene Gemeinschaft, wohnen aber zusammen) aufgrund von Einkommen + Vermögen nicht antragsberechtigt ist, ich aber gute Chancen hätte, würde ich mich gerne alleine auf den Erwerb eines Grundstücks bewerben.

Das heißt, ich unterschreibe im Falle eines Zuschlages auch alleine den Kaufvertrag mit der Gemeinde.

Die Finanzierung möchten wir (und können wir) aber nur gemeinsam machen. Wir bauen auch gemeinsam ein EFH auf das mögliche Grundstück.

Nun meine Frage: kann ich den Kaufvertrag mit der Gemeinde alleine unterzeichnen, im Grundbuch würden wir uns aber gemeinsam eintragen? (Erstens möchten wir das, zweitens verlangt das bei Kreditvergabe die Bank)

Vielen Dank vorab für mögliche Antworten.

C.

Hallo ich Grüße alle Wissenden ,

ich bin Mutter von 2 Kindern mein Sohn ist 22 Jahre alt Meine Tochter ist 16 Jahre

alt ,

ich möchte gerne Wissen , das die Kinder nicht noch einmal Gelder Verschwenden und unnötig Zahlen fürs Umschreiben

ich möchte Ein Haus kaufen und möchte gerne wissen Kann ich beide Kinder

im Grundbuch Eintragen lassen das die später keine Erbumschreibungen Zahlen

müßen

Bitte um Guten Rat ,denn bald ist Notar Termin

Vielen Dank!

Guten Tag,

ich habe folgenden Sachverhalt:

Mein Schwiegervater ist letztes Jahr verstorben. Er hat drei Kinder und eine nun Witwe hinterlassen.

Er hat vor knapp 20 Jahren eine Sicherungshypothek in Höhe von damals noch 20000 DM im Grundbuch eintragen lassen, da er damals eine seiner Töchter auf Drängen dieser auszahlen sollte. Ausbezahlt wurde der Anteil des Vaters vom Haus und der schon früh vetstorbenen Mutter zweier dieser drei Kinder. Er hat die Tochter definitiv ausbezahlt, doch scheinbar keine Löschung der Hypothek veranlasst und sie auch nicht vom Erbe ausgeschlossen.

Diese Tochter nimmt nun natürlich ihr Erbe an und somit das Geld was vom jetzt anstehend Hausverkauf da sein wird.

Meine Frage nun. Ist das denn rechtens? Und bekommt sie tatsächlich auch Geld die 20000 DM (scheinbar knapp 10000 €) von der Sicherungshypothek zusätzlich?

Danke

Es geht um den Kauf eines Hauses. Im Grundbuch ist ein lebenlanges Wohnrecht von den ersten Besitzern des Hauses eingetragen, die beiden Personen sind 1877 und 1879 geboren und demnach schon verstorben.
Meine Frage: Wie kann dieser Eintrag ohne die Sterbeurkunden gelöscht werden bzw. ist ein Hauskauf dennoch möglich?

Vor 10 Jahren habe ich ein Haus gekauft. Im Grundbuch bin ich namentlich aufgeführt. Nun möchte ich meinen Ehemann mit 50 % mit ins Grundbuch eintragen lassen. Welche Kosten entstehen und welche Unterlagen werden benötigt?

Mein Vater möchte mir das Elternhaus übertragen. In diesem Zuge zahle ich meine Schwester aus und muss hierfür ein Darlehen aufnehmen. Der Notar empfiehlt meinem Vater, der ein vertragliches Wohnrecht erhalten soll, eben dieses Wohnrecht vor der Grundschuld der Bank im Grundbuch eintragen zu lassen. Wir waren nun bei diversen Finanzberatern für unser Anliegen. Einer meinte das wäre zwar schwierig und der Zins würde darunter leiden, aber er würde das hinkriegen. Alle anderen sowie unsere Hausbank lehnen das kategorisch ab. Wir kennen uns nicht sonderlich aus. Aber der Notar müsste doch wissen was er sagt. Hat jemand Erfahungswerte?

Meine Frage wäre, ich habe das Haus von meinem vater geschenkt bekommen und wir müssen für die Renovierung einen Kredit aufnehmen.

Die Bank geht als Sicherheit ins Grundbuch, da aber mein opa, der im Grundbuch noch das lebenslange Wohnrecht hat, aber schon im Altersheim lebt, gibt uns die Bank nicht den gebrauchten Betrag, weil das Haus, wen der Eintrag nicht gelöscht wird, nicht den wert hat.

Mein Opa ist nicht mehr Geschäftsfähig.

Unser Notar der uns eigentlich aufklären sollte hält uns die ganze Zeit nur hin und vertröstet uns mit "es dauert noch" aber es sei schon alles bei Gericht.

Uns würde jetzt interessieren wie lange man wirklich auf so eine Löschung warten muss und ob es überhaupt möglich ist?

Hallo erstmal, ich brauche eine Grundbuch Auskunft, hat schon mal jemand Erfahrung mit Grundbuch Auskünften gemacht? Hatte mal im Netz geschaut und bin auf diese seiten gestoßen https://www.grundbuch24.de/ und https://www.deingrundbuch.de/ z.B 

1. Dürfen die das so einfach verkaufen?

2. Darf oder kann man das wirklich Online machen?

3. Macht das Sinn oder sollte man sich doch die Mühe machen und zum Amt gehen? Oder kann man das auch schriftlich machen und gibt es da vordrucke? 

Hallo,

wir haben in NRW ein Doppelhaus in eine Reihenhaussiedlung. Unser Grundstück hinten grenzt an einem Wirtschaftsweg wo wiederum der Garten eines Reihenmittelhauses angrenzt . Die Leute die dort wohnen behaupten das wäre ihr Weg - Grundsätzlich kein Problem - wir benutzen ihn nur um Äste unserer Lorbeerhecke die rüberwachsen zu schneiden . Jetzt möchte die Nachbarin das wir die Hecke runter schneiden ( sie sitzt immer am Dachfenster und guckt rüber ) , weil sie höher ist als 1,80 das wäre ihr recht !!!!Die Hecke ist ca 2,50 und jetzt kann sie nicht mehr reinschauen! Nein , sie wäre nicht neugierig es wäre Gesetzlich und würde im Grundgesetz stehen ! Sie war wohl mal Anwaltsgehilfin! Habt ihr ein Ahnung wie das da aussieht . Zählt die Entfernung zum dicksten Stamm ab Weg oder ab Ihrem eigentlichen Grundstück????

Meine Lebensgefährtin, LG, (nicht verheiratet) und ich haben im Dez. 2017 ein Reihenhaus erworben.

Im Januar 2018 habe ich alleine einen Kreditvertrag unterschrieben, da die Bonität meiner LG wegen einer Umschulung nicht ausreichend gut war.

Meine Lebensgefährtin ist hälftige Eigentümerin im Grundbuch, da ich sie finanziell absichern wollte.

Fakten

Meine LG ist Bestellerin der Grundschuld.

Ich bin Besteller und "Schuldner" der Grundschuld.

Kaufpreis: EUR 225.000,00

Grundschulden: EUR 231.000,00

Kreditvaluta per 1.5.2020: EUR 205.000,00

In einem Telefonat mit dem Finanzamt wurde telefonisch geäußert, dass es sich somit um eine Schenkung von mir an meine LG handelt und somit Schenkungssteuer wie folgt fällig wird.

EUR 231.000 / 2 = EUR 115.500,00 ./. EUR 20.000,00 = EUR 95.500,00 x 30% = EUR 28.650,00 Schenkungssteuer.

Gefunden haben wir dies hier.

https://openjur.de/u/873799.html

Könnte das Finanzamt genau so argumentieren, da ich gegenüber der Bank per Kreditvertrag ja alleinig für die Zinsen und Tilgung aufzukommen habe und meine LG ja zur Hälfte im Grundbuch steht und somit doch eine Schenkung in Höhe des halben Hauswertes stattgefunden hat?

Selbstverständlich war und ist es immer das Ziel, dass sich auch meine LG (Voll erwerbstätig. Keine Kinder im Haushalt) am Hausabtrag beteiligt. Wir können hierüber seit Beginn Kontoauszüge nachweisen auf denen steht, dass monatlich EUR 500,00 an mich überwiesen werden, um den Hauskredit in Höhe von monatlich EUR 870,00 zu bedienen.

Können meine LG und ich nachträglich Gegenleistungen in einem privatschriftlichen oder notariellen Vertrag festlegen?

Würde meine LG insgesamt 10 Jahre mit mir in dem RH wohnen, würde dann keine Schenkungssteuer anfallen? Oder gilt dies nur für Ehepaare?

Wie können wir eine Schenkungssteuer vermeiden oder mindern?

Grüße

Ich möchte ein EFH erwerben. Im Grundbuch sind 2 Grundschulden eingetragen vom Voreigentümer. Eine getilgt und die andere noch offen. Wie kann ich das Haus dennoch lastenfrei erwerben?

Hallo zusammen,

kann man eine Eintragung im Grundbuch (persönliches Wohnrecht) löschen lassen, ohne eine Sterbeurkunde von demjenigen vorzulegen?

Hintergrund ist der, dass derjenige schon über 80 Jahre tot ist, und sich nirgendwo (sämtlichen Verwaltungen, Kirchen etc.) eine Sterbeurkunde finden lässt.

Gibt es hier noch andere Wege die man in Betracht ziehen könnte? Gibt es evtl. auch Ausnahmen hiervon?

Einfach drin stehen lassen, funktioniert auch nicht.

LG

Wir bzw mein Partner erhält von seiner Nam ein Teil von ihrem Grundstück geschenkt, Kreditnehmer für den Hausbau auf diesen Grundstück sind mein Partner und ich. Wie verhält es sich, müssen wir beide ins Grundbuch? Lt. Info von einem Bekannten, musste er bei der Umschuldung von seinem Haus, seiner Frau glaub 5% übertragen da es wohl in den letzten 5 Jahren eine Änderung lt. Gesetz gab, dass aus moralischer und auch was die Absicherung beider angeht, beide ins Grundbuch müssen. Ist diese Aussage korrekt?

Firma X hat ein Vorkaufsrecht auf die Immobilie, die wir erworben haben. Hier wurde auf die Asübung des Rechts verzichtet. Das Vorkaufsrecht bleibt jedoch im GB bestehen.

Bank hat Darlehen zugestimmt jedoch im Nachgang das Vorkaufsrecht entdeckt, obwohl der Kaufvertragsentwurf vorlag. Nach Grundschuldbestellung fordert Bank von Firma X eine Erklaerung über ihren Ramgrücktritt nach Bank. Firma X möchte keine erklaerung unterzeichnen. Bank möchte nun nicht auszahlen und droht dem Darlehensnehmer wegen Nichtabnahme mit Vorfaelligkeitszinsen.

Guten Tag,

ich lasse mir derzeit ein Vorkaufsrecht auf eine Immobilie eintragen. Ein Wohnrecht für eine Dritte Person soll ebenfalls mit eingetragen werden, jedoch nachrangig dem Vorkaufsrecht, also an letzter Stelle. Sollte ich von meinem Vorkaufsrecht gebrauch machen können (wenn der Eigentümer die Immobilie verkauft), kann ich dann die Löschung des Wohnrechts verlangen bzw. zwangsweise durchsetzen? Vielen Dank

Hallo... Meine Frage ist etwas komplex, aber hoffentlich lösbar!?! Ich möchte zeitnah eine Immobilie erwerben. Meine Eltern haben sich bereit erklärt für den Teil der Überschuldung, ihre Immobilie zur grundbucheintragung zur Verfügung zu stellen. Soweit so unkompliziert! Jetzt ist es aber so, dass durch eine längst getilgter steuerschuld noch ein nicht gelöschter Eintrag zu gunsten des Finanzamtes vorhanden ist.! Nun würde ich gerne wissen, ob es auch dort genauso wie bei der Grundschuld Eintragung durch eine Bank bei Umschuldung etc. Zu einer anderen Bank möglich ist, den leichteren Weg mit einer Abtretungserklärung zu gehen!?

Hallo

Ich werde bei meinen Eltern umbauen und in diesem Zug auch das Haus überschrieben bekommen. Zur Finanzierung des Umbaus muss ein Kredit in Höhe von 250.000€ mit grundschuld aufgenommen werden. Es besteht bereits eine komplett getilgte Grundschuld von der Bank in einer geringeren Höhe über meine Eltern.

Ist es möglich/ lohnt es sich diese Grundschuld auf mich zu übertragen und zu erhöhen oder ist es sinnvoller diese komplett zu löschen und eine neue von der selben Bank zu machen?

Vielen Dank im voraus für die Antworten

Guten Tag,

meine Frage ist folgende:

Verjährt eine eingetragene Grundschuld im Grundbuch?

Bei der eingetragenen Grundschuld handelt es sich um keine Schuld gegenüber einer Bank - sondern gegenüber Privatleuten, welche damals ein privates Darlehen gegeben haben.

Mittlerweile sind die Privatleute verstorben - wie erhalte ich Löschungsbewilligungen für das Grundbuchamt?

Danke im Voraus.

Vor meinem Haus ist ein Gehweg, der ist an der schmalen Stelle 1.30 m ca. Davon gehören laut Rathaus 70 cm mir. Meine Frage kann ich fremde Fahrzeuge nun von dem Platz vor dem Haus verjagen?

Hab mit meiner Ex-Freundin im Mai 2019 eine Wohnung gekauft. Wir sind gerade in der Trennungsphase und wollte wissen wie Sie aus dem Grundbuch ausgetragen wird. Kredit ist auf beiden Namen sowie der Kaufvertrag aber seit Tag 1 habe ich alles bezahlt und auch die Finanzierung ging nur von mir aus.

Was muss ich machen bzw. brauche ich um alleine jetzt im Grundbuch und Kredit zu stehen?

Danke vorab für jegliche Hilfe.

Guten Tag, folgendes Problem 😊

Ich habe mir vor 5 Jahren eine Eigentumswohnung gekauft auf meinen Namen und über mich finanziert,das heißt natürlich das ich alleine im grundbuch stehe und volleigentümer bin.

Da sie selber viel Geld in die Wohnung steckt und sämtliche Kosten übernimmt möchte sie natürlich was vom Kuchen abbekommen was ich natürlich verstehe. Ich habe die Wohnung damals für 100.000 Euro gekauft. Ich möchte sie jetzt mit ins grundbuch eintragen lassen.

Was ist denn zu beachten?

Welche Kosten kommen auf uns zu?

Was gibt es für alternativen?

Nächstes Jahr steht eventuell unsere Hochzeit bevor. Kommt sie nach der Heirat automatisch ins grundbuch oder in mitbesitz der Wohnung??

Hallo zusammen, meine Frage bezieht sich auf eine in Aussicht stehende Immobilie. Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus mit 2 autarken Wohneinheiten (EG, DG, seperate Zugänge)

Im Grundbuch steht in Abteilung II eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit auf Lebzeiten (Wohnrecht eines älteren Ehepaares 77, 78J jung) . Eingetragen 2014

Die Abteilung III ist mittlerweile frei von Belastungen . Da hier jedoch die Grundschuld eingetragen werden soll von unserer Finanzierung, stellt sich die Frage der Rangfolge. Leider finde ich nicht genau was von beiden Vorrang hat.

Wir haben einen notariell beglaubigten Vertrag, welcher besagt, dass die beschränkte persönliche Dienstbarkeit in Abt. II im Rang hinter den eingetragenen Belastungen Abt. III stehen soll.

Da sich dies sicherlich auf die alte "Grundschuld" bezieht, bin ich etwas verunsichert.

Die Bank wird uns erst eine Finanzierung zusagen bei einer vorrangig eingetragenen Grundschuld.

Hat das Wohnrecht nach o.g. Schema theoretisch Vorrang ? Muss ich für die Grundschuld eine Rangrücktrittsvereinbarung mit den Wohnberechtigten treffen?

Oder hat die Abt. III Vorrang vor der Abt. II?

Wird die Rangfolge vom Notar angeregt?

Liebe Grüße,

Mexuss

Mein ExFreund hat ein Haus gekauft, bei dem wir beide schlussendlich aber im Grundbuch stehen. Wie kann ich mich löschen lassen? Kann man es problemlos nur auf ihn übertragen?

Bezahlt habe ich nichts, stehe auch in keinem Kreditvertrag.

Hallo,

Meine Frau und ich haben in 2000 geheiratet und als damaliger Selbständiger haben wir es für besser gefunden das neu zu bauende nur auf meine Frau laufen zu lassen und mich aus dem Grundbuch raus zu halten. Zudem hatten wir Gütertrennung vereinbart um das Haus bei einer evtl. Firmenpleite zu sichern.

Jetzt 20 Jahre später habe ich das Haus durch meine Einkommen bezahlt, habe aber scheinbar absolut keine Ansprüche auf das Anwesen im Falle einer Trennung. Ich bin auch schon lange nicht mehr selbständig. Meine Frau besteht darauf, das ich trotzdem nicht ins Grundbuch komme: Das Haus wäre ihre Rente.

Da die Ehe auch aus diesem Grund anfängt zu brökeln, bin ich momentan auf dem Boden zerstört und weiß nicht weiter. Kann mir da jemand helfen? Hat mich da die Liebe blind gemacht und bin jetzt wirklich um eine viertel Million ärmer?

Ich bin nicht verwandt, soll aber aber das Lebenslange Wohnrecht bekommen, ist es möglich, als nicht "nicht" Verwandter ?

Hallo, mein Freund hat vor drei jahren das Haus seiner Mutter agekauft. Nun wohne ich mit ihm zusammen in diesem Haus. Um finanziell alles gerecht zu verteilen, hatten wir überlegt, dass ermich mit ins Grundbuch mit eintragen lässt und ich somit ihm die Hälfte des Kredits noch mit abbezhalen kann. Außerdem möchte er nicht, dass im Falle seines Todes seine Familie (Mutter, vater oder Geschwister, er hat keine Kinder und wir sind nicht verheiratet) das Haus bekommen und ich ohne Bedenken weiter im Haus wohnen bleiben kann bzw. mir es auch gehört. Ist der Eintrag ins Grundbuch überhaupt möglich, ohne dass wir verheiratet sind? Welche Kosten würden entstehen und was bedeutet das für die den Rest seiner Familie?

Die Frau ist vor drei Wochen verstorben und nun will er das Haus recht schnell verkaufen. Beide Ehepartner sind im Grundbuch als Eigentümer eingetragen. Braucht er einen Erbschein um den Verkauf beim Notar alleine abzuwickeln oder reicht eine Sterbeurkunde der Ehefrau?

Hausübergabe fand bereits vor 28 Jahren statt. Nun möchte ich ein Leibgeding löschen lassen um nicht für Kosten für Pflegeheimunterbringung herangezogen zu werden. Kann ich das Leibgeding löschen lassen wenn alle Geschwister einverstanden sind?

Wir interessieren uns derzeit für ein Reihenhaus. Allerdings hat es kein eigenes kleines Grundstück sondern nur einen Grundstücksanteil an einem größeren Gesamtgrundstück.

Welche Fallstricke lauern bzw. was sollte man beachten vor einem möglichen Kauf?

Meine mutti besitzt ein haus, meine oma mittlerweile 91 hat ein wohnrecht welches sich auf mehrere Räume im gesamten haus bezieht, sie ist nach Schlaganfällen und Demenz aber so pflegebedürftig das sie nur noch einen raum benutzen kann. Mein mann und ich wollen jetzt das haus kaufen und umbauen das wir mit einziehen können um meine Mutter bei der Pflege der oma ganztägig besser unterstützen zu können. Jetzt bekommen wir keinen Kredit wegen dem wohnrecht weil das haus für die bank keinen wert hat. Oma hat nur eine pflege und Vorsorgevollmacht ohne notarieler beglaubigung. Wie können wir das wohnrecht löschen lassen?

Meine im Jahr 2015 verstorbene Mutter hat 2009 die Hälfte ihres Grundstückes an ihren Nachbarn verkauft.Es würde eine Vormerkung und eine Sicherungshypothek eingetragen,da der Kaufpreis in 3 Raten gezahlt werden sollte.Die Zahlung der letzten Rate erfolgte 2011.Jetzt will der besagte Nachbar das Grundstück an eine Baufirma weiterverkaufen und ich erhielt ein Anwaltsschreiben , mit der Bitte die Vormerkung und die Sicherungshypothek bei einem Notar ohne Kostenübernahme löschen zu lassen.Frage was habe ich als Erbin damit zu tun,weil das Grundstück bereits 2009 veräußert würde und warum kann der Käufer die Einträge nicht selbst löschen lassen?

Wir haben ein Grundstück gekauft. Notartermin war am 01.10.18. Der Kaufpreis wurde im November entrichtet, nachdem vom Notar entsprechend die Nachricht kam dass alle Voraussetzungen vorliegen (Eintrag Vormerkung, Vorkaufsnegativerklärung der Gemeinde etc.).

Vor dem Grundbucheintrag wird aber die Grunderwerbssteuer fällig. Was ist übliche Wartezeit bis mit diesem Bescheid endlich zu rechnen ist? Sollte nach 3,5 Monaten nicht langsam entsprechend Post kommen?

Haus und Grundstück gehört beiden Ehepartnern. Die erwachsenen Kinder beteiligen sich an der Kredittilgung. Bringt es den Kindern Vorteile, bereits zu Lebzeiten der Eltern mit in das Grundbuch eingetragen zu werden?

Hallo erstmal,

wenn die Bank einen Notar mit Treuhandauftrag anweist, z.B 100.000,- Euro als zu verwendendes Eigenkapital auf ein Konto zu überweisen, das nicht dem einer erteilten Baufinanzierung über z.B 300.000,- Euro entspricht, wird letztendlich eine falsche Grundschuld im Grundbuch eingetragen.

Hier meine Frage :

Ist es möglich, das Grundbuch und die Konten nun z. B. nach § 894 BGB berichtigen zu lassen oder ist notariell = GESETZ !!

Aus gutem Glauben habe ich zugestimmt das meine EX Frau mich aus dem Grundbuch löschen lässt. Da sie eine Umschuldung später durchführen wollte. Jetzt möchte ich mit meiner neuen Partnerin ein Haus kaufen.

Jetzt weigert sich meine EX Frau mich aus dem Kreditvertrag zu entlasten. Was kann ich machen um doch noch aus dem Kreditvertrag zu kommen?

Hallo,

mein Mann und ich möchten zusammen mit unserer Tochter (Volljährig) eine Wohnung kaufen, welche von ihr dann genutzt wird und später auch gehören soll. Uns stellt sich nun die Frage wie man am besten bei der Eintragung ins Grundbuch vorgehen soll? Sie bring selbst Kapital ein, der Kreditvertrag soll aber nur über mich und meine Mann laufen. Kann man nun alle drei zu gleichen Teilen ins Grundbuch eintragen und verursacht dies extra Kosten? Oder wäre es sinnvoll sie alleine einzutragen? Über einen Rat wären wir sehr dankbar.

Mein Freund und ich bauen gemeinsam ein Haus. Den Grund hat er letztes Jahr von seinen Eltern als Erbe geschenkt bekommen (er steht alleine im Grundbuch). Den Kredit von der Bank finanzieren wir aber gemeinsam. Der Kredit ist allerdings nur über 200.000€ da wir viel Eigenleistung mitbringen. Mein Vorschlag wäre nun gewesen, dass er mich 50/50 ins Grundbuch eintragen lässt, da ich ja auch gesamtschuldnerisch mit dem Kredit hafte. Ich hätte gemeint dass wir einen Notarvertrag machen wo drin steht im falle einer Trennung, dass er die Hälfte vom Grundstück wieder zurückbekommt (80.000€ Grundstück also würde er 40.000€ bekommen). Da dies ja sein Erbe war. Mein Freund möchte das aber nicht, da er ein höheres Eigenkapital hat wie ich. Ich habe auf der Bank 37.000€ und mein Freund 45.000 + Grundstück. Somit wären wir bei einem Grundbucheintrag von 40:60. Ein großes Thema was mein freund anspricht ist auch noch dass ich von den 100.000€ was ich tilgen müsste nie so viel zahlen werde, da wir ja Kinder wollen. Da zahlt er ja viel mehr wie ich. Und wenn ich ihm die Hälfte von dem Grundstück bei einer Trennung geben würde hat er wieder mehr EK. Und geschweige denn von der Arbeitsleistung die sein Papa bringt. Der wird jeden Tag auf der Baustelle sein(Rentner) und dein Papa vielleicht nur am Wochenende; Das hat mein Freund mir alles vorgerechnet und ich soll zufrieden sein mit 40%. Ich soll dankbar sein. Warum werde ich bestraft wenn ich mit 24 Jahren nicht so viel EK habe wie er mit 29 Jahren. Bitte helft mir ich brauche eure Meinung?

Meine Frage es besteht eine Grundschuld von 130.000€ es ist aber nur noch ein Betrag von 37.000 offen. Kann man die Grundschuld anpassen lassen damit ich bei einer anderen Bank Geld aufnehmen kann und diese sich im Grundbuch eintragen kann ?

Zweck: Ich möchte einen privaten Kauf aus dem Ausland tätigen und möchte nicht mit meinem Namen im Grundbuch eingetragen werden.

Ich habe nicht die Deutsche Nationalität und bin auch nicht in Deutschland oder EU wohnhaft.

Was sind die Optionen? Zum Beispiel eine LLC in USA oder Ltd. in der Karibik? Was muss bei der Kauf beim Notar eintragen werden und kann ein Anwalt mich vertreten?

Hallo zusammen,

ist die Gebühr für die Grundschuldeintragung auch bei Eigennutzung absetzbar?

Danke schon mal.

Viele Grüße

Moin zusammen,

wir wollen ein Haus kaufen.

Zu dem Haus gehören laut Grundbuchauszug zwei Flurstücke (1/1(1500qm) und 1/2 (2500qm)). Jetzt ist es so, dass im Grundbuchauszug unter Bestandsverzeichnis 8 steht, dass das Flurstück 1/2 Gemarkung in ein anderes Blatt übertragen wurde. In Abteilung II steht unter 3 dass eine Auflassungsvormerkung bezüglich einer Teilfläche zur Größe von ca. 2000qm erstellt wurde. In Abteilung II steht unter 7 zu der Auflassungsvormerkung, dass diese Gelöscht wurde.

Jetzt bin ich etwas verwirrt.

Gehört dieses Grundstück nun noch zu unserem Kaufobjekt? Gehört nur noch ein Teil dieses Grundstücks zu unserem Kaufobjekt? Oder Gehört das Flurstück 1/2 gar nicht mehr zu unserem Kaufobjekt?

Ich danke schon einmal vielmals für Hilfe.

Viele Grüße, chris

Hallo, Ich habe vor 5 Jahren mit meiner Mutter zusammen ein Haus gekauft zu jeweils 50 % ideellem Miteigentum. Das Haus hat 2 Wohnungen von denen eine (die von meiner Mutter) jedoch deutlich kleiner ist als meine.Es war aber vor dem Kauf bei Besichtigung so abgesprochen worden wer welche Wohnung bekommt. Meine Mutter ist 75 und alleinstehend sie meinte sie braucht nicht so eine grosse Wohnung. Sie hat dort die letzten Jahre gewohnt, zwischenzeitlich ist sie pflegebedürftig geworden, ich hatte die Pflege übernommen. Nun ist es zu einem grossen Streit gekommen und sie sagt nun sie will Anspruch auf meine Wohnung erheben und hat auch schon mit einem Anwalt telefoniert der ihr aber sagte sie könne mich nicht aus dem Grundbuch bekommen. Jetzt ist meine Frage inwieweit kann sie Anspruch auf meine Wohnung erheben? Das Haus lässt sich nicht anders aufteilen ohne riesige Umbaumassnahmen.

Hallo, mein Bruder und ich sind Eigentümer eines Hauses mit insgesamt vier Wohnungen, die alle bewohnt sind. Unter anderem auch von uns. Nun beabsichtige  ich mit meiner Frau ein Haus zu bauen. Wir möchten meinen 1/2 Anteil des Hauses in die Finanzierung als Sicherheit einfließen lassen. Jedoch sagte die Dame bei der Bank, dass das nicht so einfach ist, weil mein Bruder im schlimmsten Falle mit haften müsste. Doch das möchte ich nicht.

Gibt es eine Möglichkeit, nur meinen 1/2 Anteil mit einfließen zu lassen? Kann man im Grundbuch etwas eintragen lassen, was regelt, dass mir ein bestimmter Teil des Hauses gehört und im Falle der Verwertung aus Sicherheit genommen werden kann?

Hintergrund: das Haus steht auf einer Parzelle, hat einen gemeinsamen Wasseranschluss und Heizung auch gemeinsam

Das Haus ist im Prinzip von oben nach unten getrennt. Mir gehört der linke Teil mit zwei Wohnungen, meinem Bruder der rechte Teil mit den anderen zwei Wohnungen.  (ich weiß nicht ob das für die Beantwortung wichtig ist...)

Über schnelle Antwort würde ich mich sehr freuen.

Grüße

es ist nur ein kleines Einfamilienhaus und er wollte nicht mit einziehen, obwohl er alleine lebt.

Hätte ihn gern einziehen lassen, aber er interessiert sich weder fürs Haus noch für den Garten und er beteiligt sich auch an nichts.

erwollte , dass ich ihm alles schenke, aber ich hab ja noch 2 Söhne und die möchten auch etwas abhaben.

Hallo an das Expertenteam :)

Mein Bruder hat vor kurzen eine vermietete Immobilie über 1.6 Mio erworben. derzeit ist er im Grundbuch als alleiniger Eigentümer eingetragen.

A. Der Tatsächliche Eigenkapital von meinem Bruder beträgt 800.000€

B. Privater Darlehen von MIR an meinem Bruder beträgt 400.000€ (nicht im Grundbuch eingetragen)

C. Privater Darlehen von meinen Eltern an meinem Bruder beträgt 400.000€ (nicht im Grundbuch eingetragen)

ZIEL: Wir möchten gerne die Immobilie zu 50% im Grundbuch auf mich überschreiben / übertragen.

• Bruder 50%
• Ich 50%

FRAGEN:

Meine Eltern wären bereit von Ihren Freibetrag von 400.000€ das bereits als Privater Darlehen an meinen Bruder überging auf mich zu übertragen (vererben in Lebzeit) somit wären sozusagen keine Steuern fällig!?

Meine bereits erbrachten 400.000€ (Privater Darlehen an meinem Bruder) würden wir mit Eintragung ins Grundbuch zu je 50% an meinem Bruder und mich auflösen wäre dies ohne weitere Kosten möglich?

Somit hätte mein Bruder und Ich einen EK von jeweils 800.000€ erbracht und wir müssten keine Schenkungssteuer, Erbschaftssteuer etc. zahlen!?

Die Privaten Darlehns meiner Eltern und mir wären mit der Ergänzung im Grundbuch aufgelöst!

Herzliche Grüße Samuel Goldstein

PS: Über Fachliche Auskünfte von Anwälten die uns bei der Abwicklung begleiten würden wären wir sehr dankbar.

Hallo,

wenn ich eine Eigentumswohnung kaufe und der Notartermin wäre z.B. noch im Februar und ein paar Tage später ist dann auch schon die Versammlung; welcher Eigentümer darf dann auf die Versammlung und sein Stimmrecht ausüben?

Die Eintragung ins Grundbuch mit Eigentümerwechsel ist wahrscheinlich erst Wochen später im April.

Grüße

Ich bin seit mehr als 10 Jahren geschieden. Meinen Ex-Mann habe ich ausgezahlt., leider ohne Notar etc. Er hat keine Ansprüche mehr, steht allerdings noch im Grundbuch. und wohnt im Ausland. Seit über 10 Jahren zahle ich allein mein Haus ab, mittlerweile zum 2. Mal ohne Probleme re-finanziert und in 10 Jahren abgezahlt. Die Grundbuchberichtigung habe ich versäumt.

Was muss ich machen, um meinen Ex-Mann aus dem Grundbuch zu löschen?

Wonach werden die Kosten berechnet?

Welche Unterlagen benötige ich für die Austragung? Ist eine Austragung ratsam?

Was würde bei meinem Tot mit dem Haus geschehen? Hat er noch Ansprüche? Wir haben 1 gemeinsame Tochter, die von meiner Seite aus Alleinerbin ist.

Sehr komplexes Thema durch eigene Schusseligkeit.

Die Hausübergabe fand schon vor ein paar Jahren statt.

Hallo, folgendes zu meiner Situation:

Meine Tante (Schwester meiner Mutter) möchte mir ein Haus verkaufen, welches sie laut notarieller Beurkundung einmal von ihrer Mutter (meiner Oma) erben wird. Im Gundbuchauszug wird als Besitzerin nur meine Oma aufgeführt, welche aber nicht mehr fähig wäre das Haus zu verkaufen da sie im Altenheim ist und keine Betreuung existiert die diesen Verkauf abwickeln könnte. Laut Notar ist dieses Geschäft machbar indem das ganze irgendwie über ein Treuhandkonto läuft.

Nun meine Fragen: 1. Muss ich Gunderwerbsteuer bezahlen, da das Haus ja eig. noch meiner Oma gehört und sie ja im 1. Rang mit mir verwandt ist oder kaufe ich das Haus trotzdem sozusagen von meiner Tante und muss die volle Gebühr entrichten? 2. Wer steht nach Zahlung denn im Grundbuch ? Ich alleine oder auch meine Oma ?

Es ist etwas komplexer als gewöhnloch aber vllt kann mir ja einer von euch weiterhelfen.

Hallo

Mein Vater ist im Januar Verstorben und es gab kein Testament. Nun steht ein Haus mit Grundstück da wo meine Mutter noch drin Wohnt. 

Problem: Sie müllt das Haus zu so das das obere stockwerk kaum zu betreten ist. Desweiteren Kann sie sich nicht ums Haus kummern da sie kaum Laufen kann und unnute geld für sachen ausgibt. Es gibt nur 2 Erben sie und mich. 

Sie möchte das ich mich ins Grundbuch eintragen lassen weil sie weis sie kann die Repperaturkosten und sonstige kosten die ein haus mit sich bring nicht alleine aufbringen. 

Ich sehe es aber nicht ein. Ich habe ihr gesagt sie soll das Haus verkaufen. Wie Verhalte ich mich jetzt?