Hallo,

ich habe mehrere vermietete Häuser. Die ganzen Kredite sind miteinander verknüpft, sprich die Bank ist in allen Häusern im Grundbuch eingetragen.

Wenn ich jetzt ein Haus verkaufe, kann ich die Zinsen/Kredit (die ich für das Haus für die EST angegeben habe) für dieses Haus dann auf ein anderes Haus schieben und weiterhin von der Steuer absetzen?

Ich hoffe das war verständlich :)

Danke für die Antworten.

Hallo zusammen,

ich habe im Jahr 2009 gemeinsam mit meiner Schwester, Bruder und Mutter eine Ladenfläche von meinem verstorbenen Vater geerbt.

im August 2022 habe ich leider die ganzen Anteile abgekauft, weil ich damals nichts von einer Schenkung wusste.

Der Betrag der Bezahlt wurde lag bei 400.000 türkische Lira.

Ich habe somit den Nachweis von der Erbschaft im Jahr 2009, den Kaufvertrag zwischen meinen Geschwistern und mir von 2022.

Nun möchte ich die Gewerbefläche verkaufen. Durch die Situation in der Türkei und der Inflation ist der Wert nun sehr angestiegen.

Das heißt, wenn ich es verkaufe werde ich es für 8.100.000 türkische Lira verkaufen.

Das Geld werde ich in der Türkei bei der Bank in Euro einzahlen. Das sind dann ca. 200.000€. Hierbei handelt es sich um ein Konto wo die Geldanlage nicht verzinst wird. So kann ich wie ich weiß die Kapitalertragssteuer umgehen, oder?

Nach dem Verkauf habe ich nun noch einen Verkaufvertrag.

Somit habe ich den Nachweis von der Erbschaft im Jahr 2009, den Kaufvertrag zwischen meinen Geschwistern und mir von 2022 und den aktuellen Kaufvertrag an eine weitere Person.

Mit diesem Nachweis kann ich das Geld ohne Probleme nach Deutschland auf mein Konto bei meiner Hausbank schicken, habe ich das richtig verstanden?

Nun geht es mir Hauptsächlich um die Versteuerung.

Ich habe mitbekommen, dass seit 2021 türkische Finanzinstitute (Banken und Versicherungen) verpflichtet sind, Informationen zu Konten, deren Inhabern, Kontosalden und Erträgen wie Zinsen, Dividenden und Veräußerungsgewinne an die türkischen Steuerbehörden zu melden. Diese leiten die Meldungen dann an die deutschen Steuerbehörden weiter.

Die Ladenfläche stand bis heute leer und hatte dadurch keine Einnahmen.

Durch den steigenden Wechselkurs habe ich somit einen Gewinn in Höhe von ca 180.000€ erzielt.

2022: Betrag 400.000 Lira also ca. 20.000€

2024 Betrag 8.100.000 Lira also ca. 200.000€

Was wird hier genau versteuert und um was für eine Art handelt es sich hierbei?

Gibt es hierfür eine Vereinfachung?

Laut bekannten soll es bald in Deutschland zur einer Zwangsverschuldung kommen auf Immobilien er meinte das wird insbesondere für schwer die ihre wohung oder Haus nicht abgezahlt haben zbw die es frisch da abgezahlt haben

Nur weil nicht in Medien davon nichts hört heißt es das nicht bald real wird

In letzter Zeit ist immer von einem Lastenausgleich oder einer Vermögenssteuer die Rede. Also wird das wohl kommen. Mein Haus ist zwar noch belastet, aber nicht sehr hoch. Der Wert ist im Verhältnis zum Darlehen viel höher. Wie kann ich verhindern, dass der Staat oder das Finanzamt darauf zugreift?

Habt Ihr ein paar Tips für mich?

Hallo!

Ich bin alleiniger 100% Gesellschafter einer GmbH. Die GmbH hat mir ein günstiges Darlehen gewährt. Würde dies im Falle eines Immobilienkaufs durch die Bank als Eigenkapital oder als Fremdkapital gewertet werden? Oder ist das was dazwischen?

Vielen lieben Dank!

Mal eine Frage an die Anlageexperten und/oder die Foraner mit eigener Erfahrung.

Wenn ich als Rentner einen namhaften Betrag ausgezahlt bekomme (ca. 200.000,-) und gern zur Einkommensverbesserung anlegen will, was würdet Ihr raten?

Eine Geldanlage mit einem Auszahlungsplan?

Eine kleine Immobilie kaufen und vermieten?

Oder was ganz anderes?

Guten Tag,

ich bin gerade dabei, unsere (allererste) Steuererklärung in ELSTER zu der Ende 2022 erworbenen Immobilie fertigzustellen. Dazu zwei Fragen an die hiesigen Steuerexperten:

Wir haben 2023 im Rahmen des Programms "NRW.Zuschuss Wohneigentum" über die NRW.BANK einen Zuwendungsbescheid erhalten, der auch 2023 ausbezahlt wurde. Dieser Zuschuss versteht sich seiner Begründung nach als anteilige Erstattung der Grunderwerbsteuer.

Wo und wie ist diese Zuwendung jetzt in der Steuererklärung zu berücksichtigen? Als Zuschuss zu Anschaffungs- / Herstellungskosten? Oder ist dergleichen anderswo einzutragen?

Eine Steuererklärung für 2022 wurde mangels Einnahmen in 2022 nicht abgegeben, zu diesem Zeitpunkt bestand auch noch keine Einkommenserziehungsabsicht. Wäre es mit Blick auf die 2022 gezahlte Grunderwerbssteuer und den o.g. dazu gehörigen Zuwendungsbescheid sinnvoll (und möglich), nachträglich noch eine Steuererklärung für 2022 abzugeben?

Vielen Dank schon mal für alle Informationen und Denkansätze!

Guten Abend!

wahrscheinlich werden meine Eltern demnächst eine große Immobilie kaufen, zum selber wohnen. Dabei ist ein großes Grundstück und zwei Häuser, eins kann gewerblich genutzt werden. Der Kaufpreis ist 7-Stellig!
Wie beurteilt ihr die Entwicklung auf dem Immobilienmarkt? Wird die Immobilie im Wert steigen oder stagnieren? Kann es zu einem Verlust kommen (ohne unvorhersehbare Krisen und co)?

Also das Grundstück ist dabei groß, das Haus hat ein durchschnittliches Alter, wir würden renovieren, es hat moderne Extras und co….

Das Haus liegt zwischen zwei größeren Städten und ist etwas ländlicher, im Außenberreich einer Stadt

Es ist schwer zu beurteilen, das ist klar. Aber ich wäre über eine Prognose erfreut. Ihr könnt auch gerne nach weiteren Infos fragen

Danke!

Heute flatterte mir das Info-Papier eines Vermögensberaters ins Haus. Darin wurde in einem langen Artikel dargelegt, dass Immobilienanlagen langfristig gesehen noch nicht einmal die Inflationsrate ausgleichen könnten. Von realen Gewinnen könnte keine Rede sein.

Empfohlen wurde dagegen eine Anlage in Aktien und Aktienfonds.

Das paßt ja nun überhaupt nicht zur Volksmeinung wonach Immobilien Betongold sind und ein Hort der Sicherheit.

In meinem persönlichen Betrachtungsbereich dagegen finde ich das bestätigt. Meine Immobilien haben auch unter Betrachtung der Erträge weit schlechter abgeschnitten als Aktien und Aktienfonds. Letzte erfordern aber wegen der Volatilität oft Nerven wie Stahlseile.

Was ist Eure Meinung:

ich bin Teilbesitzer einer Eigentumswohnung (1/2)

Der seitherige Bewohner ist in betreutes wohnen umgezogen und hat einen Betreuer und hat keinen Kontakt zu mir.

die Wohnung ist ungepflegt und steht seit 6 Monaten leer.

eine Zwangsversteigerung ist anberaumt. meine Frage ist Wer ist für die Entrümpelung der Wohnung zuständig und wer muss für die Kosten aufkommen?

der Verkäufer oder der neue Käufer ?

Ich habe am 2. März 2016 in Deutschland ein Haus gekauft, welches ich sobald ich keine Spekulationssteuer mehr bezahlen muss verkaufen will also nach 10 Jahren. Ins Grundbuch eingetragen wurde der Kauf am 20. Mai 2016.

Da ich in der Schweiz wohne habe ich von Deutschen Baken kein Geld erhalten, das Darlehen ist deshalb in CHF, was mir jetzt noch 60'000 Kursverlust bringt. Verständlicherweise will niemand für einen Kursverlust noch Spekulationssteuern bezahlen, deshalb die Frage im Titel. Wann sind die 10 Jahre abgelaufen im April 2026 oder erst nach dem Grundbucheintrag nach dem 20. Mai 2026. Wenn ich Glück habe gleicht die Wertsteigerung den Kursverlust aus. Das Haus vermiete ich für Wohnraum für vorübergehenden Gebrauch bis max. 6 Monat damit ich keinen Ärger mit Mietern habe und der Käufer ohne Eigenbedarfskündigung einziehen kann. Die ruhige Lage und das Baujahr 2010 verleiten immer wieder Interessenten anzufragen ob sie längerfristig mieten können. Kaufanfragen hatte ich auch schon einige. Ich darf keinen Fehler machen, schreibe lieber Absagen und kann ein leeres Haus verkaufen aber was gilt Kaufdatum oder Grundbucheintrag?

Hallo in das Forum,

folgende Frage stelle ich mir:

Ist es möglich ein privat gekauftes/finanziertes Fahrzeug anteilig steuerlich abzusetzen wenn es in Verbindung mit vermieteten Immobilien steht?

Ich kenne die Regelung für den Fahrweg die man mit 30 Cent/Km absetzten kann.

Besteht jedoch die Möglichkeit weitere Kosten die durch das Fahrzeug entstehen wie z.B Steuer, Versicherung, Reperaturen oder sogar den Kaufpreis auch anzusetzten?

Die monatliche Fahrleistung bezieht sich auf insgesamt circa 1000km, davon fallen 300km auf die Immobilien, sprich 30%.

Wenn ja, ist ein Fahrtenbuch notwendig, oder reicht es aus wenn nur die Strecken dokumentiert werden die in Verbindung mit der Vermietung stehen?

Würde mich über Antworten freuen.

Danke im voraus.

Hallo Zusammen,

ich habe für einen Zeitraum mein gemietetes appartement (270€, kalt) untervermietet. Wir lebten nach Absprache mit dem Vermieter und natürlich einem Untermietvertrag dort zu zweit und ich als Hauptmieter habe nach aufforderung des Vermieters jeden Monat einen Mietzuschlag von 30€ an diesen gezahlt. Nun hat der Vermieter nach dem Auszug den Großteil der Kaution einbehalten und eine unverhältnismäßige Nebenkostennachzahlung gefordert. Und das genau für den Zeitraum in dem bereits ein Untermietverhältnis geschlossen wurde und für die natürlich höheren Nebenkosten von mir extra diese Pauschale gezahlt wurde.
Die Mieterhöhung wurde nicht in die Abrechnung mit einbezogen. Das würde die nachzuzahlenden Beträge nämlich fast gänzlich aufheben.

Ist das rechtens was der Vermieter da macht?

Oder müsste es nicht mit dem gezahlten Zuschlag über all die Monate verrechnet werden ?

Danke schonmal für eure Antworten.

Hallo zusammen,

zum Ist-Zustand: Ich bin Anfang 20, habe knapp 20k EK zur Verfügung und wohne bis jetzt noch bei meinen Eltern. Knapp 7k habe ich in ein paar Fonds etc. rumliegen, auf welche ich allerdings jederzeit Zugriff habe.

Meine Idee: Ich spiele jetzt mit dem Gedanken, da ich ohnehin wg. Beruf/Studium ausziehen muss, mir evtl. statt in Miete zu wohnen, eine kleine 1-Zimmer-Wohung zu finanzieren (ca. 100k bei 20% EK?) und diese für ca. 3-4 Jahre selbst zu bewohnen. Anschließend könnte ich diese ja vermieten. Einen kleinen Puffer für anfallende Schäden etc. könnte ich mir auf die Seite legen. Mir ist bewusst, dass hohe Zinsen aktuell ein Thema sind u. die Bank auch nicht mehr jedem eine Finanzierung gibt (meine Eltern könnten mir dahingehend unter die Arme greifen, da diese ggf. auch als persönlicher Schuldner zur Sicherheit für die Bank mithaften würden).

Da die Immo-Preise aktuell wd. besser sind, die Mieten allerdings immer noch unverschämt teuer, wäre ich vermutlich mit der Tilgung des Darlehens noch günstiger dran und hätte am Ende immerhin schonmal eine kleine Wohnung. Besser als das Geld in überhöhte Mieten zu knallen… Wäre ja schonmal ein Anfang. Durchgerechnet unter Einbezug der Notarkosten, Steuern etc. habe ich alles schonmal grob. Kommt natürlich dann auch auf die Zinsen an…

Dass das alles immer mit einem gewissen Risiko verbunden ist, ist mir bewusst. Erstmal muss man ja auch eine passende Immobilie finden.

Da das das erste Mal ist, dass ich mir über so etwas Gedanken mache, bin ich über sämtliche Anregungen, Kommentare u. Denkanstöße dankbar. Macht das in euren Augen Sinn, übersehe ich etwas Gravierendes?

Hallo zusammen, vielleicht hat hier jemand mehr Ahnung als wir. Wir sind Eigentümer einer Whg im Zweifamilienhaus. Die 2. Wohnung zzgl des gesamten (Garten)-grundstücks gehört einer anderen Familie.

Nun wurde aus diversen Gründen überlegt, Haus und Garten von uns wie auch den anderen Eigentümern gemeinsam zu verkaufen. Aufteilung wäre laut Grundbuch 3/8 Wir und 5/8 von Familie 2.

Für den Garten sind wir im Grundbuch mit einem Sondernutzungsrecht eingetragen.

Bleibt das Verhältnis der Aufteilung unverändert ? Die anderen Eigentümer geben an, dass uns das Sondernutzungsrecht beim Verkauf nicht zugute kommen würde, da uns das Grundstück ja nicht gehört sondern nur die Wohnung. Und das Sondernutzungsrecht beinhalte ja bereits den Anteil von 3/8. Von anderen Seiten haben wir allerdings gehört, dass wir durch das Sondernutzungsrecht auch zusätzliche Ansprüche auf den Erlös des Grundstücks hätten....!? Vielen Dank im voraus

Hallo zusammen,

mein Vater ist im Jahre 2009 verstorben. Er hatte in der Türkei eine Gewerbeimmobilie(KFZ-Werkstatt) die wir (Mutter, Schwester, Bruder und ich) geerbt haben.

Im Jahr 2022 habe ich dann die Anteile von meinen zwei Geschwistern und meiner Mutter abgekauft. Das waren damals 400.000 türkische Lira, in Euro waren das damals 24.000€.

Durch die Inflation in der Türkei ist der Wert dieser Gewerbeimmobilie drastisch gestiegen, weshalb ich es gerne verkaufen möchte. Das wären ca. 8-12 millionen türkische Lira also ca. 250.000€-400.000€

Nach dem Verkauf würde ich diesen Betrag von meinem türkischen Konto auf mein deutsches Konto überweisen, da ich gerne hier eine Immobilie kaufen möchte. Dass ich dies dem Kreditinstitut melden muss und nachweisen muss, woher dieses Geld kam, weiß ich bereits.

Nun meine Frage: Dass ich Gebühren für die Überweisung zahlen muss, weiß ich.

Muss ich in Deutschland irgendwelche weiteren Gebühren zahlen wovon ich noch nichts weiß bzw. muss ich dem Finanzamt in Deutschland irgendwelche Steuern zahlen?

Ich freu mich über eure Hilfe…

Liebe Grüße

Melisa

Ich habe für das Haus in Deutschland bei der Zurich Insurance Niederlassung in Deutschland eine Grundbesitzerhaftpflicht-Versicherung abgeschlossen. Jahrelang musste ich die Rechnung immer im Dezember in Deutschland beim Haus im Briefkasten holen. Die Mieter sollten mir 2023 mitteilen, wenn ein Kuvert der Zürich angekommen ist. Zufällig war das Haus mit Mietern für vorübergehenden Gebrauch belegt im Dezember.

Da nichts kam und ich keinen 2. Briefkastenschlüssel habe (das Schlüsselhersteller-Geschäft konnte keinen 2. Schlüssel anfertigen) kam ich nicht zum Briefkasten und die Mieter waren offenbar über die Festtage nach Österreich (ihr zu Hause) verreist. Deshalb schrieb ich ein Mail an die Zurich und bekam einen online-Zugang zu meinem Konto. Rechnung heruntergeladen und bezahlt. Gleichzeitig verlangte ich zukünftige Rechnungen per Mail.

Nun bekam ich einen Brief die Zurich schreibt: Im Falle der Verlegung Ihres ständigen Wohnsitzes ins Ausland ist es der Zurich Niederlassung für Deutschland leider nicht möglich den Vertrag fortzuführen.

An dieser Stelle weisen wir Sie darauf hin, dass wir angehalten sind, den Vertrag bedingungsgemäss aufzuheben bzw. fristgerecht zu kündigen.

Ich bin nie in Deutschland gewohnt, sondern von Geburt an Schweizerin und in der Schweiz wohnhaft. Der zuständige Vertreter der Zurich meinte ich solle einfach angeben ich sei nur vorübergehend im Ausland. (Bei diesem Vertreter habe ich die Versicherung abgeschlossen).

Das ist nicht in meinem Sinn, wenn irgend etwas passiert, kann die Versicherung Regress nehmen wegen nicht ehrlichen Angaben.

Es muss doch möglich sein ein in Deutschland stehendes Haus zu versichern, auch wenn ich als Eigentümerin in der Schweiz wohnhaft bin. Kennt jemand eine Versicherungsgesellschaft, die mir für die Immobilie in D eine Grundbesitzerhaftpflicht-Versicherung abschliessen kann? Online-Anfragen habe ich ausprobiert, die Systeme scheitern überall mit meiner 4 stelligen Schweizer Postleitzahl. Danke für Eure Hilfe ich hoffe, es sind nicht alle Versicherungen so kompliziert.

Ich wohne in Berlin in einer WG mit 2 anderen Untermietern. In meinem Mietvertrag steht, dass die monatliche Miete inkl. Nebenkosten bei €300 liegt. Dieses Geld überweise ich dem Hauptmieter jeden Monat.

Der fordert aber von mir, dass wir ihm jeweils monatlich zusätzliche €200 euro in Bar übergeben.

Bis jetzt habe ich dass noch geduldet, da €500 Miete in Berlin relativ gut ist. Jetzt will er diese Schwarzmiete aber um einiges erhöhen, auf eine Summe die mein Budget sprengt.

Was kann ich hier tun? Kann ich ihn irgendwie los werden?

Ich hatt's vor Kurzem mit nem Freund darüber, der meinte, er kauft ne Wohnung über ein staatlich gefördertes Programm (vermutlich KfW) oder so, dann kann er angeblich mehr Kosten absetzen als er Mieteinnahmen hat und dadurch noch seine Einkommenssteuer auf das reguläre Gehalt senken. Am Ende verkauft er die Wohnung dann nach 10 Jahren steuerfrei und hat dank KfW-Kredit 0% vs. 4% Inflation und dadurch, dass er weniger Steuern auf sein Gehalt zahlt, einen voraussichtlich guten Gewinn.

Jetzt meine Frage: Kann ich bei bspw. 500 EUR Kaltmiete 1000 EUR Kosten absetzen und dann sowohl Miete einnehmen als auch weniger Einkommenssteuer zahlen?

Ich hab mich nicht näher damit befasst, welche Kosten Vermieter von der Steuer absetzen können. Mich interessiert nur, ob es theoretisch mehr sein können, als meine Mieteinnahmen.

Ich bin jetzt in der glücklichen Situation angekommen jeden Monat um die 1000 Euro sparen zu können. Mein Ziel ist es in ungefähr einem Jahr ein Haus zu kaufen und mir das erforderliche Eigenkapital anzusparen. Ich habe ein Konto mit 4,25 Prozent Zinsen. Und ich könnte natürlich in ETF sparen. Ich habe bis jetzt noch keine Aktien bzw. Aktienpakete gekauft da ich bis jetzt monitär nicht dazu in der Lage war. Das ändert sich jetzt. Würdet ihr persönlich das Geld mit 4,25 Prozent sparen oder ein Jahr in Aktien investieren? Mir kommt es vor das ein Jahr nicht lange genug ist um unvorhergesehene Kursschwankungen auszugleichen. Wobei man natürlich nie weiß was passiert.

Hallo,

ich habe schon vor der Eheschließung mein Elternhaus überschrieben bekommen, meine Eltern leben darin mit Lebenslangem Wohnrecht.
Das Haus gehört im Falle einer Scheidung also weiterhin mir, nur den Zugewinn in den Jahren der Ehe müsste ich ausgleichen, richtig?

jetzt habe ich eine ehemalige Werkstatt ca. 14qm (kein Wohnraum) auf dem Grundstück umgebaut sodass meine Frau ihr Nebengewerbe dort ausüben kann (Betriebstätte in der Gewerbeanmeldung ist die Adresse meines Elternhauses da die kleine Werkstatt natürlich keine eigene Adresse hat)

Man weiß nie wo die Reise in XX Jahren hingeht, deswegen ist meine Frage: wirkt sich das im Falle einer Scheidung negativ auf mich/mein Elternhaus aus dass meine Frau ihre Betriebstätte auf der Adresse meines Elternhauses hat bzw. Ihr Studio in der umgebauten Werkstatt auf dem Grundstück hat?

Oder spielt das keine Rolle und sie müsste sich dann einfach eine neue Betriebstätte suchen?

das letzte was ich möchte wäre, dass es im Fall der Fälle wegen dem kleingewerbe Probleme um mein Elternhaus gibt.

Grüße

Ich habe eine Frage bzgl. der Überschreibung von einer Immobilie.

2017 hat der Enkel ein Haus gekauft und das Haus der Eltern wurde als Sicherheit bei der Bank hinterlegt, sodass ein besserer Zins möglich war. Die Bank ist entsprechend im Grundbuch eingetragen, genau wie der Einsitz der Großmutter (Großvater bereits verstorben).

2018 Ein Teil der Eltern stirbt, der Vater erbt das gesamte Grundstück (Ehevertrag). Der Einsitz der Großmutter bleibt.

2021 verstirbt die Großmutter, der Einsitz bleibt, keine Änderung im Grundbuch

2023 Die Immobilie soll vom Vater an seinen Sohn (oben Enkel) überschrieben werden, inkl. lebenslangem Nießbrauch

Die Frage ist jetzt: Muss die Bank hier in irgend einer Form informiert werden? Sie steht im Rang ganz oben, sodass ihr wahrscheinlich egal ist, was darunter passiert, richtig?

Guten Tag,

ich habe ein Haus zum Preis von 200.000€ gekauft, welches einen Wert von 300.000€ hat. Die Erben des Hauses aus einer Hinterlassenschaft waren Vater, Onkel und Tante. Vater hat mir seine 100.000€ geschenkt, Onkel und Tante haben von mir je 100.000€ erhalten.

Jetzt die Frage: Wenn ich das Haus nun für 300.000€ verkaufe, da es doch nicht die richtige Entscheidung war, fällt darauf Spekulationssteuer an?

Gruß

Peter

Hallo zusammen, ich habe eine komplizierte Patchworkfamilien Frage.

Mutter und Vater sind nich verheiratet. 3 gemeinsame Kinder, 1 Kind mütterlicherseits.

Gemeinsames Kind 1 möchte das väterliche Weingut mit Wohnhaus in ein paar Jahren übernehmen (im Besitz des Vaters)

Kind der Mutter möchte eine Immobilie übernehmen (im Besitz der Mutter)

Wie kann eine gerechte Aufteilung erfolgen bei dem alle Faktoren berücksichtigt werden und alle gleich behandelt werden?

Wie kann man sowas zu Lebzeiten der Eltern regeln? Überschreiben? Gegenseitig auszahlen?

Wen zieht man am besten zu rate?

Guten Tag,

unsere Tochter möchte demnächst wegen ihres Studiums eine Wohnung in einer anderen Stadt anmieten.

Dort ist sie schon auf eine interessante Wohnung gestoßen. Deren Vermieter arbeitet mit der Firma "Apato" zusammen, wo Interessenten online einen sogenannten "Mieterpass" erstellen sollen. Neben div. persönlichen Angaben sollen dort auch Unterlagen in diesen virtuellen Mieterpass hochgeladen werden, u. a. eine Kopie des Personalausweis, letzte Gehaltsabrg., Auskunft des jetzigen Vermieters, usw., usw.

Da sie während des Studiums wenig Einnahmen haben wird, würden wir auch noch für Sie bürgen. D. h. um unseren soliden finanziellen Background zu beweisen, müssten wir außer Rentenbescheiden auch noch Kopien von Tages- und Festgeld-Kontoauszügen und den Grundbuchauszugs unserer Eigentumswohnung ins Internet hochladen. Dort hätten dann verschiedene Mitarbeiter des Vermieters, der o. g. Firma und sonst noch wer Zugriff.

Kommt mir in Sachen Datenschutz und Sicherheit sehr bedenklich vor. Kürzlich gab es auch noch eine offizielle Warnung des Bundesamtes für IT-Sicherheit, man solle keine Ausweiskopien ins Internet oder per Email senden.

Ähnlich wie bei dem o. g. Vermieter und Apato ist es auch bei der sog. Plus-Mitgliedschaft von Immoscout24: auch hier sollen Dokumente hochgeladen werden. Und in Prinzip kann jeder, der angibt, Vermieter zu sein, dann Zugriff darauf haben?

Falls man aber sich weigert, Kopien von Dokumenten zu versenden, hat man natürlich auch schlechte Karten bei anderen, mutmaßlich seriösen Vermietern. Und das auf dem engen Wohnungsmarkt einer Uni-Stadt.

Frage: wie handhaben andere solche Angelegenheiten? Kopien von Ausweis, Grundbuch und ähnlichem übers Internet zur Verfügung stellen? Oder sich grundsätzlich nicht darauf einlassen?

Für Antworten danke im Voraus

Hi, ich interessiere mich wirklich sehr fuers wholesaling in immobilien und moechte dort im Immobiliengeschaeft einsteigen, frage mich aber ob das wirklich umsetzbar und ein guter Nebenverdienst in Deutschland ist. Ich weiss dass es ein sehr guter Nebenverdienst in den USA ist aber ich weiss nicht ob es mit deutschen Immobilien luxurioes ist und ob ich Flipper finden wuerde. Zum anderen frage ich mich wie ich mit den Vertraegen umgehen soll. Wenn ich einen Vertrag mit einem Seller aufneheme und einen Vertrag / Kontarkt eingehe, den aber ja wieder an einen Kaeufer/Buyer verkaufen moechte, da ich ja kein Geld invistieren moechte, was auch nich noetig ist, muss ich den Vertrag/Kontrakt zum Seller unterschreiben um dann die Vertragsrechte zu Verkaufen? Aber wenn ich den Vertrag dann verkaufe and den Kaeufer/Buyer muss ich ja einen neuen Vertrag aufsetzen um die Vertragsrechte zum Seller an den Kaeufer zu verkaufen, aber wie genau verkaufe ich dann die Vertragsrechte and den Kaeufer im Vertrag? Kann mir das jemand beantworten? Eine hilfreiche Erklaerung wurde mir sehr helfen.

Muss man den Kauf einer Immobilie irgendwo in der Steuererklärung angeben? Bzw kann man davon irgendwas steuerlich absetzen? Es geht um eine denkmalgeschützte Immobilie.

Vielen Dank im Voraus

Wenn ich in naher Zukunft ein Grundstück kaufen sollte z.B. in der Türkei, muss man es dem deutschen Finanzamt melden? Soweit ich weiß muss man nur melden wenn man Einnahmen hat wie Miete aber wie sieht es mit einem Leerstehendem Grundstück aus?

Und wie sieht es bei der jährlichen Steuererklärung aus?

Vielen Dank im voraus.

Hallo liebes Forum,

ich habe vor zwei Jahren die Niedrigzinsphase genutzt und zwei Immobilien zur Geldanlage gekauft. Zinssatz bei 0,5%. Also wirklich sehr günstig. Tilgung bei 2,5%, die Restschuld ist damit noch recht hoch. Darlehenshöhen sind 185.000 und 145.000.

Die Zinsen und Abschreibung kann ich natürlich von der Steuer absetzen und das ist schön und gut.

Jetzt ist privat auch klarer geworden, wo die Reise hingeht, und ich stehe vor dem Kauf einer weiteren Wohnung für die Selbstnutzung. 195.000 Euro, es muss ein bisschen renoviert werden, aber auch alles gut. Ich gehe auch mit ca. 100.000 Eigenkapital in die Sache. Nur dass die Zinsen mittlerweile bei mind. 3,5% liegen und ich die bei einem Eigenheim ja nicht absetzen kann.

Daher meine Frage:

Gibt es hier eine Möglichkeit, die Kredite zu 'tauschen', also den günstigeren Kredit auf das Eigenheim umschreiben zu lassen und so die steuerliche Absetzbarkeit für den teureren Kredit zu nutzen? Bei der auch das Finanzamt mitspielt?

Also höhere Zinsen auf dem Papier für ein Mietobjekt, dann Nutzung eines 'Altkredits' für Eigenheim, wo ich nur geringe Zinsen abschreiben kann?

Kredit ist ja schließlich Kredit, und wenn man verschuldet ist, macht es ja keinen Unterschied, für welches Objekt die Schulden fällig sind. Eines der vermieteten Objekte hat zusätzlich noch einen Wert in ähnlicher Preisrange, falls das relevant ist.

Ich würde mich auf eine Antwort freuen, ich denke, dass diese Frage in Zeiten steigender Zinsen viele umtreibt und ich habe im Netz nicht so viel dazu gefunden.

Danke und viele Grüße

Gottfried

Der den Kaufpreis überweist an den Eigentümer in Deutschland

Welche Steuern werden berechnet ?

Die Immobilie ist außerhalb Europa

Hallo,

ich habe mich vor einigen Monaten für eine Wohnung interessiert und Kontakt mit der Eigentümerin aufgenommen. Diese hat die Wohnung über einen Makler verkaufen wollen. Da wir dann keinen Kontakt mehr hatten, habe ich über den Makler angefragt und mir die Wohnung vor einigen Monaten angeschaut.

Der Makler hat nicht mit offenen Karten gespielt und Sachen verschwiegen, weshalb es nicht zum Kauf kam.

Die Wohnung wurde, wie ich erfahren habe, nicht verkauft. Ich würde mich mit der Verkäuferin einigen. Um die Maklerkosten zu umgehen, würden meine Partnerin und ich die Wohnung finanzieren, sie jedoch alleine im Grundbuch stehen. Sie hatte ja nie einen Maklervertrag. Besteht trotzdem in irgendeiner Art ein Anspruch auf Provision?

danke und Lg

IIch bin in Deutschland beschränkt steuerpflichtig mit Mieteinnahmen für ein Haus, welches ich als Ferienhaus vermiete. Seit 2016 habe ich das Haus. Ich wohne in der Schweiz.

Heute habe ich den Bescheid erhalten für die Steuererklärungsabgabe 2021. Ich weiss nicht, ob das Finanzamt die Zahlen richtig eingetragen hat, im Anhang ist ein Bild. Für 2021 spielt es keine Rolle, es geht mir jedoch um die nachfolgenden Jahre, deshalb möchte ich die Frage beantwortet haben.

In den Jahren 2016 bis 2020 (5 Jahre) wurde meine Absetzung für Abnutzung für Gebäude linear 2 % von den Anlagekosten akzeptiert, das wären 5600 Euro. Bei der vorliegenden Festsetzung ist von den Einnahmen abgezogen "ab Altersentlastungstungsbetrag Euro 760" eingetragen. Da das Einkommen unter dem Betrag liegt, wo ich Einkommenssteuern zahlen muss, ist es für diese Festsetzung nicht wichtig, jedoch 2022 ist das Einkommen höher und es spielt eine Rolle ob 2 % von den Alagekosten oder nur 760 Euro Altersentlastungsbetrag berechnet werden. Kann man eine lineare Abnutzung nur 5 Jahre lang geltend machen oder wie kommt das Finanzamt auf Euro 760? Einnahmen waren es 16'149 von Feriengästen, die inkl. NK bezahlten und die NK betrugen 7427 = 8722 Nettoeinnnahmen (Etwas von den NK muss nicht akzeptiert worden sein, ich habe noch 100 Euro für Putzmittel, Waschmittel für Bettwäsche, Kaffee, den ich zur Verfügung stellte abgezogen) . Hat das Finanzamt die Sache richtig gemacht mit diesen 760 Euro für Abnutzung? Baujahr des Hauses 2010, kommt es auf das Alter des Hauses an? Wer kennt sich mit Steuern aus?

Ich habe meine ETW nach 6 Jahren Eigennutzung (ohne Unterbrechung vom Kauf bis zum Verkauf) verkauft. Nach meinem Verständnis muss ich auf dem Gewinn keine Spekulationssteuer zahlen.

Muss ich jetzt aktiv werden und Nachweise an das Finanzamt senden? Oder abwarten, ob eine Frage kommt? In der Einkommensteuererklärung werde ich logischerweise keine Angabe dazu eintragen.

Meine Befürchtung ist, dass das FA automatisch die Spekulationssteuer im Steuerbescheid einkalkuliert...

Hallo,

Wir haben vom Bauträger ein Reiheneckhaus samt Grundstück gekauft. Nach Fertigstellung des Baus, wurde von der Stadt die Vermessung des Grundstücks vorgenommen. Dabei wurden auch die Grundstücksgrenzen in Form von Gemarkungen gesetzt. Dabei ist mir aufgefallen, dass der öffentliche Bürgersteig vor meinem Haus sich vollständig auf meinem Grundstück befindet. Wir sprechen von einer Länge von knapp 8,5m. An der breitesten Stelle ist der Bürgersteig ca. 2,50m und an der schmallsten stelle ca. 2m. Ich schätze, dass das insgesamt ca. 20qm sind. Ich habe dem Bauträger darauf angesprochen. Dieser sagte mir das weder im Baulastenverzeichnis (liegt mir vor) noch im Grundbuch (liegt mir natürlich auch vor) ein Wegerecht oder ähnliches eingetragen ist. Er hätte sich auch diesbezüglich bei der Stadt gemeldet, jedoch keine Rückmeldung erhalten. Seiner Meinung nach darf ich damit machen was ich will. Darf ich nun den Gehweg wie mein Privateigentum nutzen und nach meinen Vorstellungen gestalten? Darf ich sogar einen Zaun ziehen? Welche Möglichkeiten habe ich? Hintergrund: der Gehweg wird gerne als Parkfläche genutzt. Sogar meine Einfahrt wird permanent zugeparkt. Ich möchte diesen Zustand nicht mehr und würde gerne hier gerne mein Eigentum selber nutzen bzw. schützen. Danke im voraus!

LG

HappyLion

Hallo ,

ich habe von mein Eltern eine Doppelhaus Hälfte geschenkt bekommen. ( Haus meiner Großeltern)Nach der Schenkung habe ich mit Sanierungsmaßnahmen bekommen . Elektrik, Heizung ,Bad ,Böden.Und anschließend diese Wohnung vermietet .

kann ich diese Kosten direkt absetzen und über welchen Zeitraum ? Ich bin ja in die Rechtsfolge meiner Eltern eingetreten. Und soweit ich das gelesen habe kann ich schneller als 50 Jahre abschreiben . Stimmt das ?

danke

vor 2 Jahren haben wir zwei Wohnungen mit Tiefgaragenstellpätzen erworben.

Vor kurzem hat sich herausgestellt, dass einer der unsererseits erworbenen Tiefgaragenstellplätze in der Teilungserklärung (fälschlicherweise) zwei unterschiedlichen Wohneinheiten zugeteilt wurde.

Der Stellplatz wurde jedoch seit Baujahr, durch unseren Vorbesitzer genutzt und es bestand zu keinem Zeitpunkte eine Unklarheit bzgl des Eigentums.

Nun wurde eine andere Wohneinheit verkauft - deren Vorbesitzer ebenfalls zu keinem Zeitpunkt einen Anspruch auf den Stellplatz gestellt hatte und der diesen auch im Vorfeld nicht mit angeboten hat.

Der zuständige Notar hat jedoch den Stellplatz (laut Teilungserklärung) mit in den Kaufvertrag aufgenommen, weswegen der Käufer der anderen Wohneinheit nun auf sein Recht der Nutzung pocht.

Wir kommen leider an keiner Stelle weiter, da sich weder die damalige Hausverwaltung, noch die aktuelle Hausverwaltung, das seinerzeitige Maklerbüro oder der Verkäufer für Zuständig hält.

Unsere konkrete Frage ist; wer muss sich um die Angelegenheit kümmern? Denn wir hätten die Wohneinheiten nicht zu dem Preis gekauft, wenn klar gewesen wäre, dass wir den Stellplatz teilen müssen.

Der Verkäufer sagt, dass ihm der Parkplatz schon immer gehört hat und ihm die doppelte Vergabe nicht bekannt war. Das Maklerbüro teilt ebenfalls mit, dass es nicht zuständig sei, da wir den Parkplatz rechtskräftig gekauft hätten.

Wir drehen uns im Kreis…

Ich habe mir eine Immobilie gekauft, die ich zu 100% als Atelier für meine nebenberuflich, freiberufliche Tätigkeit nutzen will.

Kann mir jemand sagen, wie ich die Immobile am schlauesten absetze?

Als Abschreibung über x Jahre oder die jährlichen laufenden Kosten wie Strom, Wärme usw...?

Kann ich zus. die Handwerkerleistungen absetzen?

Danke und Gruß

Hallo zusammen,

wir suchen zurzeit im b2b Bereich sogenannte Facility Manager, Objektleiter für die Betreuung unserer Immobilien.

Es sollen die gesamten Arbeiten, die durch die Immobilen entstehen, abgegeben werden. (kaufmännische Leistungen, technische Leistungen, und alle Arbeiten rund um die Infrastruktur)

Derzeit liegen uns mehrere Angebote vor. Die Preise die kalkuliert wurden, unterscheiden sich aber extrem.

Meine Frage ist, auf welcher Grundlage werden die Preise im Facility Management für die kaufmännischen, technischen und Infrastrukturellen Dienstleistungen kalkuliert ?

Vielleicht gibt es unter euch Leute, die in diesem Bereich tätig sind und mir das beantworten können.

Da wir uns noch für keinen Dienstleister entschieden haben, würden wir weitere Angebote sehr begrüßen. Die zu betreuenden Objekte sind alle in NRW.

Ich bedanke mich im Voraus.

LG Adis

Moin,

mein Bruder und ich möchten gerne Immobilien untereinander tauschen (ca. Gleicher Wert). Dass darauf Grunderwerbsteuer anfällt wissen wir, aber weiß jemand auf welchen Wert die Steuer gerechnet wird? Es gibt beim den Tausch ja keinen Verkaufswert. Vielen Dank!

Hallo,

Ich wohne in einem Zweifamilienhaus in der anderen Wohnung eine alte Dame, die ein Wohnrecht an dieser Immobilie besitzt. Ich selbst besitze 10% der Immobilie, zusätzlich gibt es zwei weitere Eigentümer mit 40 und 50% Besitzanteil. Beide Wohnen nicht im Haus.

nun meine Frage: Wer muss Verbrauchsunabhängige Kosten, wie Gebäudeversicherung, Schornsteinfeger, Heizungswartung, etc. zahlen und wo ist dies gesetzlich geregelt?

Der Eigentümer, welchem 50% gehören, verweigert die Zahlung mit der Begründung, dass solche Zahlungen nicht vertraglich mit der Wohnungsberechrigten geregelt wären und somit diese, die Kosten zu tragen hat. Ich bin der Meinung dies stimmt so nicht..

Hallo. Person A hat einen Privatkredit in Höhe von 30.000€ und als Sicherheit sein Haus beliehen. Nun möchte er dieses Haus an Person B verkaufen. Ist das möglich, oder muss vorher der Privatkredit getilgt worden sein?

Die Bank von Person A hat ja dann keine Sicherheit mehr, falls das Haus weg ist. Oder ist das falsch? Muss Person B auch die 30.000€ übernehmen beim Kauf?

Hallo

Mein Vater möchte mir ein privates Darlehen geben über ca. 400.000€, davon würde ich meiner Mutter ihr Haus abkaufen. Sie würde lir im Anschluss den Kaufpreis zurückschenken.

Eine direkte Schenkung der Immobilie kommt nicht in Frage da sie zu knapp 60% vermietet wird und ich die Abschreibung des Kaufpreises nutzen möchte.

Könnte dies Probleme mit dem Finanzamt geben oder ist es denen egal was meine Mutter mit den Einnahmen aus dem Immobilienverkauf macht?

Vielen Dank und liebe Grüße

Wir haben uns als unverheiratetes Paar eine Immobilie zur Vermietung zugelegt (Eigentumswohnung). Diese wurde erst 2022 baulich fertiggestellt, jedoch sind uns bereits in 2021 Zinskosten für die Baufinanzierung entstanden. Mieteinnahmen wurden erstmals in 2022 generiert.

Die Eigentumsanteile sind 50/50. Die Mieteinnahmen sowie auch die Finanzierung laufen über unser Gemeinschaftskonto.

Wie geben wir nun als unverheiratetes Paar die Einnahmen oder Kosten betreffend der vermieteten Immobilie in unserer Steuererklärung an? Kann jeder 50% in seiner eigenen EKSt-Erklärung angeben oder müssten wir eine sog. gesonderte und einheitliche Feststellung machen? Nach einiger Internetrecherche habe ich nämlich gelesen, dass eine gesonderte Feststellung garnicht unbedingt notwendig ist, z. B. wenn der Sachverhalt überschaubar ist und keine Konflikte bzgl. der Aufteilung bestehen.

Danke für Eure Hilfe!

LG Sabine

Von einem vereidigten Sachverständigen wurde in 09/2020 als Teil der Zugewinnermittlung bei Scheidung ein Verkehrswertgutachten für meine Immobilie erstellt. Drin berücksichtigt ist auch eine Wohnflächenberechnung, die falsch ist. Es wurden zwei nicht bewohnbare Räume (Rohbau mit Schimmel) und ein Abstellraum als Wohnfläche berücksichtigt und das darf lt. Wohnflächenverordnung nicht sein. Das ist mir erst jetzt im Zusammenhang mit der Erstellung der Grundsteuerermittlung aufgefallen.

Die Scheidung ist abgeschlossen und der ermittelte Zugewinn als Vergleich ausgezahlt.

Kann ich den Schaden, der mir aufgrund des Fehlers entstanden ist, noch geltend machen?

Guten Tag.

Ich habe das Haus (Eigentum, ohne Vermietung) meiner Eltern überschrieben bekommen, ich selbst habe die Notarkosten dafür bezahlt. Kann ich diese in meiner Steuererklärung mit angeben? Wenn ja, wo genau?

Wird das dann als Schenkung bezeichnet? Muss ich etwas beachten? Ich habe gelesen, dass man dafür eine gesonderte Erklärung abgeben muss? Ich werde nirgends fündig, und habe leider (noch) keinen Steuerberater an der Hand.

Sehr geehrte Damen und Herren,

ich habe eine Immobilie in Dezember 2021 gekauft und habe in 2021 auch paar Nebenkosten wie Notar und Makler bezahlt.

Als ich die Notarkosten und Maklerkosten von der Steuer als Werbungskosten absetzen wollte, kamm im Brief von Finazamt: "Makler- und Notarkosten gehören zu den Anschaffungsnebenkosten und sind nur im Wege der AFA abzugsfähig".

Ich dachte dass man diese Kosten als Werbungskosten absetzt oder liege ich da falsch?? Könnte mir jemand helfen?

Vielen Dank im Voraus

Hallo, ich habe eine Frage zum Steuerrecht. Ich habe nebenberuflich einen kleinen Hausmeisterdienst. Des weiteren sind meine Frau und ich Vermieter eines Mehrfamilienhauses. Darf ich als Firma, meiner Frau als Vermieter eine Rechnung stellen? Würde mich über eine Antwort freuen. Gruß Silvester.

Hallo zusammen

Ich habe ein Haus gekauft und durch ein verspäteten Verkauf einer anderen Immobilie konnte ich das aktuelle erst 2 Monate später zahlen...

Klar da kommen verzugszinsen hinzu... die ich dem Kaufpreis hinzugerechnet habe und überwiesen hab.

Nun flattert mir ne Forderung von der Gegenseite rein das sie Geld wollen...

FRAGE: Haben die nicht meine zahlung stillschweigend akzeptiert und somit ist eine weitere forderung hinfällig?

Ein Deutscher Arbeitskollege(geboren in Polen) verdient monatlich ca. 6000Eur Netto, ist das möglich? Das wäre dann ja besser als ETF und private Rentenversicherung in DE..

Er hat es angeblich so gemacht: (Ist das so Legal? er sagt ja seit jahren zufrieden..)

Mit dem Deutschen Ausweis ist er Arbeitnehmer in DE, als Deutscher besitzt er ja keine Immobilien, somit wird sein Gehalt ca. 4500Eur Brutto normal in DE versteuert.. Das deutsche Gehalt kommt ja JEDEN Monat aufs deutsche Konto.

!! Mit seinem Polnischen Ausweis dann in Polen schon damals (allein vor 3 jahren kosteten Immo in Polen ca 300% weniger..) 4 Stück 1zimmer Wohnungen Bar gekauft und alle sofort vermietet. Auf alle diese Super Mieteinnahmen zahlt er nur pauschal 8,5% Steuer (in DE wären es ca 45% dank unserer tollen Gesetze).

Also fließen JEDEN Monat ca. 6000 Zloty auf sein polnisches Bankkonto Miete..
von 6000 Zloty zahlt er nur ca 510 Zloty Steuern, so kann man schnell Kapital aufbauen. Als Deutscher Staatsbürger gibt er in DE an er besitzt keine Wohnungen.

Eine bekannte macht es anscheinend auch so und zahlt tatsächlich auch nur 8,5% Steuern an das Polnische Finanzamt, das deutsche Finanzamt sieht null. Obwohl sie hier in DE lebt+arbeitet+wohnt aber mit Polnischem Ausweis in Polen wohnsitz hat.

Diese Art der Vermietung ist ja eine Traum Rendite, ist das wirklich so ?
Man findet heute 1zimmer Wohnung in Polen bereits für 75000 Zloty(15000Euro)
Viel Lukrativer als unsere Zinsen in DE oder ETF usw?

(Wenn man als Deutscher in Polen eine Wohnung kauft und sofort vermietet dann müssen wir ja hier ca 45% Steuern zahlen auf die Mieteinnahmen, weil im Job verdient man ja bereits ca 55.000Euro Brutto, somit hat er einen Riesenvorteil JEDEN Monat oder sehe ich das falsch? Es läuft so seit Jahren..:/

Moin!

Also: Wir haben zwei Wohnungen - die liegen übereinander in einem Mehrfamilienhaus. Sind beide bewohnt, also normaler Wohnraum. Nun wollen wir die zusammenlegen mit einem Durchbruch - der Statiker war da und hat festgestellt, dass die Statik OK ist. Also keine weiteren Baumaßnahmen erforderlich sind. Haben auch eine Skizze mit Lochgröße, und alle Maße für die Treppe... Auch der Vermieter ist einverstanden. Nun das Problem: Ich habe nun von einem Architekten gehört, das brauche *immer* eine Baugenehmigung - die haben wir aber nicht. Nun habe ich einfach "rumgegoogelt" und sowas gefunden wie "Geplante Nutzungsänderungen setzen fast immer eine Baugenehmigung voraus" Also meine Fragen:

1. Ist es denn überhaupt eine Nutzungsänderung, wenn beide Wohnungen von uns als Wohnraum angemietet sind?
2. Wenn es keine Nutzungsänderung ist, heißt das wir können dann doch einfach bauen?

Danke danke

Ich sitze an meiner Grundsteuererklärung und mir wird etwas nicht klar. Ich habe ein Zweifamilienhaus mit einer Garage, die 2 Stellplätze enthält. Ich besitze 2 Flurstücke. Die Garage steht anteilig auf beiden Flurstücken. Muss ich diese jetzt auch auf beiden Flurstücken eintragen? Ich finde auch mit viel Recherche keine Antwort auf meine Frage. Und beim Finanzamt komme ich nicht durch, seit 2 Wochen schon nicht. Das ist Frustrierend. Vielen Dank wenn jemand einen Lösungsansatz hätte.

Hallo zusammen,

wir haben ein Problem mit unserem Hauskauf. Nach dem wir den Kaufvertrag beim Notar unterschrieben haben, lehnte das Grundbuchamt die beglaubigte Vorsorgevollmacht der Verkäuferin ab und jetzt muss ein Betreuer bestellt werden und zusätzlich bräuchte das Gericht auch noch einen Gutachten und das könnte alles einige Zeit dauern.

Der Notar meinte dass die Vorsorgevollmacht ausreichend wäre, da es wohl auch noch ein BGH Urteil gäbe, daher haben wir das nicht hinterfragt, auch mit dem Glauben das der Notar schon weiß was er da tut. Aber wie schon erwähnt lenkt das Grundbuch nicht ein und der Betreuer ist nun bestellt.

Falls uns durch diese ganze Geschichte unnötige Kosten entstehen sollten oder das Gutachten höher als der Kaufpreis sein sollte, wer haftet denn hier? Und müssen wir dann auch den Kaufpreis nach dem Gutachten bezahlen??

Da wir meiner Meinung nach ein ordentlich hohen Preis vereinbart haben.

Hallo, ich lebe in Österreich und überlege in Zukunft eine oder mehrere Immobilien zu vermieten.

Beim Recherchieren ist die Frage aufgekommen, ob ich dafür ein Unternehmen anmelden muss. Da ich fast nur deutsche Quellen gefunden habe, wollte ich mal fragen, ob mir hier jemand eine Antwort bzw. ein paar nützliche Quellen geben kann.

Hi, mein Vater möchte das Haus in der Türkei mir überschreiben. Damit ich das Haus schon bekomme bevor er stirbt. Ich lebe in Deutschland. Muss ich etwas beachten? Steuern oder sonst was? Das Haus ist nicht vermietet steht nur so rum.

Dank euch vorab

Ich habe ein Grundstück mit einem langjährigen Freund gekauft. Auf dem Grundstück befindet sich ein Haus mit 2 Parteien (keine Doppelhaushälfte, alles ein wenig verwinkelter) und separaten Eingängen.

Im Grundbuch stehen wir beide zu gleichen Teilen, im Kreditvertrag allerdings nur einer (warum, wieso erstmal irrelevant), es zahlen aber beide ab, wurde nur nie irgendwo schriftlich festgehalten.

Meine Frage welche Handhabe hat derjenige, der allein im Kredit steht, wenn die andere Partei aus irgendeinem Grund zahlungsunfähig wird oder man sich in die Haare kriegt, da ja schriftlich nichts festgehalten wurde.

Was kann man da im Nachhinein noch ändern, solange man sich noch gut versteht?
Und was passiert im Falle, wenn einer verkaufen möchte?

Eine alte Wohnung ist nach 30 Jahren Eigennutzung vermietet. Wie wird die Abschreibung berechnen. Nimmt man alten Kaufpreis plus Zuschreibungen von großen Renovierungen (Fensterersatz...) ab dem Kaufzeitpunkt und zieht 2 % jährlich ab, oder kann man ab dem Zeitpunkt der Vermietung die Wohnung neu bewerten lassen und von diesem Preis abschreiben?

Hallo,

ich möchte mein Elternhaus zu dem von einem Fachmann ermittelten Verkehrswert kaufen.

Sollte ein Elternteil ein Pflegefall werden und sie können diese Kosten nicht aufbringen, dann kann das Sozialamt einem bei einer Schenkung vor Ablauf der 10 Jahre Frist das Leben sehr schwer machen.

Wie ist dieser Fall, wenn ich als Kind meiner Eltern das Haus zum Verkehrswert kaufe?

Kann das Sozialamt mich beispielweise 5 Jahre nach dem Kauf zur Kasse bitten, sollte ein Pflegefall auftreten?

Vielen Dank.

Meine Eltern haben mir vor über 10 Jahren eine Wohnung geschenkt. Ich habe die ganze Zeit Grundsicherung erhalten, dem Sozialamt war die Schenkung wohl nicht bekannt.

Nun will ich meinem Bruder die Wohnung schenken. Kann das Sozialamt diese Schenkung prüfen? Aus dem Grundbuch wird die Immobilie ja gelöscht.

Im Jahre 2008 kaufen meine Ex-Frau und ich zwei Wohnungen und nehmen eine Hypothek auf in Höhe von 114.000,- EUR. Nun, sehr spät stelle ich fest, das die Grundschuld in Höhe von 114.000,- EUR auf beide Grundbücher eingetragen worden sind! Also insgesamt 228.000,- Ist das rechtens oder greift hier Paragraph 138, Absatz 1 BGB? Muß die Bank die Grundschuld auf einem Grundbuch löschen und die Kosten erstatten, denn ich habe ja wahrscheinlich zweimal bezahlt für die Eintragung der Grundschuld?

Hallo zusammen,

Ich befinde mich seit 1 Jahr in der Wohlverhaltensphase und habe noch 2 Jahr vor mir.

Meine Eltern möchten ihr Haus an mich und meine beiden Geschwister zu gleichen Teilen überschreiben.

Sie würden das Haus mit Nießrecht überschreiben und dort wohnen bleiben. Es würden quasi nur unsere Namen ins Grundbuch eingetragen, alle Rechte und Pflichten würden bei meinen Eltern bleiben.

Ist das Momentan für mich möglich oder könnte der Insolvenzverwalter verlangen meinen Anteil irgendwie zu verkaufen (was ja eigentlich nicht möglich wäre ohne Zustimmung meiner Geschwister und meiner Eltern soweit ich das verstanden habe).

Könnte das ein Probleme für meine Restschuldbefreiung am Ende darstellen? Und müsste ich den Insolvenzverwalter darüber informieren? 

Vielen Dank im Voraus

Mareike

Hallo. Mein Cousin und ich wollen eine Wohnung in Deutschland kaufen( ich lebe in Deutschland- mein Cousin in der Türkei)

Da die Wohnung bereits eine Mieterin hat und eine Sperrfrist von 10 jahren hat, würden wir sie sehr günstig bekommen. Unser ziel wäre es nach 10 jahren die Wohnung steuerfrei zu verkaufen und gewinn daraus zu erzielen.

Da ich nicht genügend Eigenkapital habe würde mein Cousin mir diese Summe überweisen, aber die monatlichen kredit raten müsste ich zahlen.

Was müsste ich beachten? Muss ich dem Finazamt bescheid geben? Oder mit meiner Bank reden? Hätte diese Summe (Eigenkapital ca. 100.000€) Steuerlich gesehen einen nachteil für mich?

lg

Können die Gläubiger meines Bruders verlangen, dass wir das Haus verkaufen, um seine Schulden zu begleichen?

Moin!

Folgendes Szenario:

Person A ist Einzelunternehmer und besitzt eine vermietete Immobilie. Die Mieteinkünfte wären aufgrund des Subsidiaritätsprinzips Einkünfte aus Gewerbebetrieb und deshalb GewSt-pflichtig. Zudem treiben die Mieteinkünfte den persönlichen ESt-satz von Person A nach oben (Die Einkünfte durch den eigentlichen Gewerbebetrieb wurde dadurch ebenfalls einem höheren Steuersatz unterliegen).

Person B ist ein Familienmitglied von Person A und hat einen geringeren persönlichen ESt-Satz. Person B bezieht nur geringe Einkünfte aus nichtselbständiger Arbeit.

Würde es steuerlich Sinn machen, dass Person A die Immobilie an Person B verschenkt?

1. Der Schenkungsfreibetrag wird ausgeschöpft.

2. Die Mieteinkünfte würden einem geringeren ESt-Satz unterliegen, weil Person B insgesamt viel weniger verdient. Außerdem fällt keine GewSt an.

3.Die eigentliche Einkünfte aus Gewerbebetrieb von Person A würden einem geringeren Steuersatz unterliegen, weil die Mieteinkünfte wegfallen.

Oder gibt es hier einen Haken?

LG

Hallo Gemeinde,

ich habe vor 6 Jahren das Elternhaus vom Vater in Delmenhorst abgekauft (alles rechtmäßig mit Wertgutachten, Rechtsberatung, Notartermin, usw.). Inzwischen ist der Erbfall eingetreten und die Miterben klagen auf eine Rückabwicklung aufgrund angeblich fehlender Geschäftsfähigkeit (psychische Erkrankung des Vaters).

Obwohl man es kaum glauben kann, scheinen sie mit vielen Tricks sogar damit durchzukommen.

Damit würde das Haus in die Erbengemeinschaft zurückgehen, in der ich dann auch 1/4 Anteil hätte. Die Miterben lehnen jeglichen Kompromiss ab, trotz starker Anregung vom Richter selbst (Begründung: Erbengemeinschaft mit verstrittenen Parteien ist von Anfang an zum Scheitern verurteilt und es folgen weitere gerichtliche Auseinandersetzungen). Sie haben allesamt kein Interesse an der Immobilie selbst.

Ich bewohne selbst die Immobilie und überlege nun, was ich tun kann falls der Fall der Rückabwicklung eintreten sollte. Wie kann ich das Haus weiterhin nutzen? Oder eventuell sogar ein Vorkaufsrecht erwirken? Oder unattraktiv für eine mögliche Zwangsversteigerung machen und damit evtl. selbst ersteigern? Das Haus ist als Anlageobjekt zur Vermietung eher uninteressant. Lediglich zur Eigennutzung sinnvoll.

Bin für jegliche Anregungen dankbar :-)

Meine Mutter ist für die gemeinsame Wohnung nicht im Grundbuch eingetragen.Jetzt tauchte die Frage auf was passiert, wenn mein Vater ins Pflegeheim müsste und die Ersparnisse aufgebraucht sind, müsste sie dann weil sie nicht als Eigentümerin eingetragen ist Miete bezahlen?

Auf meinem Grundstück ist seit 1959 eine Zufahrt für das damals dahinter liegende Grundstück eingetragen. Wenige Jahre danach wurde das dahinter liegende Grundstück über eine neue Strasse erschlossen, so dass die Zufahrt über mein Grundstück nicht mehr nötig war. Er hat von seiner Strasse aus Garage, Parkplätze und Weg zum Haus. Ich möchte mein Grundstück verkaufen, der andere Besitzer will nun die alte Zufahrt wieder nutzen, die praktisch gar nicht gibt. Seit der Erschließung seines Grundstücks ist dort nur Wiese. Kann ich das Zufahrtsrecht ohne seine Zustimmung loswerden? Die Notwendigkeit ist weggefallen. Vielen Dank!

Hallo zusammen,

Wir möchten ein Haus kaufen. Über einen Makler.

Dieser hat angegeben, dass es ein Zweifamilienhaus sei. Bis vor wenigen jahren war es ein Einfamilienhaus, auch laut Bauplänen aus den 80ern ist es ein Einfamilienhaus. Auch um Grundbuch steht nichts Gegenteiliges. Eine Teilungserklärung gibt es nicht.

Jetzt haben Untergeschoss und Obergeschoss jeweils eine Küche und Bad sind also in sich abgeschlossen. Es gibt eine gemeinsame Hauseingangstüre und aus dem flur gehend kann man die Erdgeschosswohnung sowie am Ende der Treppe oben die Obergeschosswohnung seperat abschliessen.

Strom und Wasserzähler gibt es nur einen gemeinsamen, auch wenn es wohl technisch möglich wäre die Kreisläufe oben und unten zu trennen durch Baumassnahmen. Die Anteil der Nebenkosten wird bisher geschätzt.

Ist das jetzt ein Zweifamilienhaus nur weil der Besitzer und Makler das beschlossen haben, vermutlich um die Maklerprovision nicht hälftig zahlen zu müssen?

Oder ist das ein Einfamilenhaus mit Einliegerwohnung? (oben 60m2, unten 100m2)

Mir geht es nicht dem Verkäufer die Hälfte der Provision aufzudrücken oder den Makler um die Provision zu bringen. Ich zahle (un)gern die gesamte Provison. Dafür ist das Haus relativ günstig. Mir geht es um die korrekte Einordnung, sei es beim finanzamt oder sogar noch wichtiger im Mietrecht. Kündigungen im "mehr"familienhaus sind wohl nicht die gleichen wie die im Einfamilienhaus ... Sperrfristen etc...

Mein Hauptgedanke: es gibt keine Teilungserklärung, dann ist es auch kein Zweiparteienhaus.

Dann gibt es auch keine Sperrfristen.

Habe ich das so richtig recherchiert?

Vielen dank schonmal

Da die obenliegende Balkonbrüstung entfernt wird muss der Wintergarten abgebaut werden

Ich lebe seit 24 Jahren mit meine Frau und seit 13 und 10 Jahre mit meine Kinder in meine Eltern Haus.

Meine Schwester (45) ist mit 17 Jahre ausgezogen.

Jetzt ist mein Vater gestorben und meine Mutter lebt noch.

Ich würde meine Schwester ihre Hälfte abkaufen, aber sie möchte unbedingt, wenn meine Mutter nicht mehr lebt, das Haus verkaufen.

Kann sie mich und meine Familie szwingen, zu verkaufen?

Oder uns rausschmeissen?

Hallo, meine Freundin (nicht verheiratet) möchte mir ihre Hälfte unserer gemeinsamen Eigentumswohnung überlassen. Welcher Weg wäre der sinnvollste, um Kosten zu sparen? Die Wohnung ist bereits abbezahlt und meine Freundin möchte von mir auch für ihre Hälfte kein Geld.

Hallo,

mein Großvater hat 2 Häuser, 1 lebenden Sohn, 1 verstorbenen Sohn, 1 Tochter und 3 Enkel (jedes Kind hat einen Sohn), die Ehegattin / Großmutter ist bereits verstorben, die geerbt hätte. Die gesetzliche Erbfolge wäre zudem: Mein Vater, meine Tante und ein Enkel (der Sohn von dem verstorbenen Kind). Das Verhältnis von Vater, Tante und Großvater untereinander ist nicht sehr gut. Großvater wollte beide Häuser an 2 Enkel vererben und pocht darauf, dass mein Vater seinen Pflichtteil ablehnen soll, damit ich als Enkel ein Haus bekommen kann, wenn Großvater verstirbt. Laut ihm kann ich als Enkel das Haus nur bekommen, wenn mein Vater seinen Pflichtteil ablehnt. Angenommen er lehnt nicht ab, müsste ich dann jedem (Vater, Tante, Enkel) einen Pflichtteil ausbezahlen oder wie sieht das aus? Das ist leider ein schwieriges Thema bei dem ich dringend Hilfe brauche..

Liebe Grüße

Hallo

ich habe vor der Ehe ein Haus geerbt das ca 800000€ wert war,dann habe ich meinen Mann geheiratet und wir haben uns entschlossen das Hais abzureißen und neu zu bauen. Im Grundbuch und als Bauherrin stehe ich alleine drin.Nur den kreditvertrag (900000€) haben wir zusammen unterschrieben…das Haus ist gerade in Fertigstellung und ca 1,5 Mio. wert.wie sieht das mit dem zugewinnausgleich für meinen mann aus?wird der wert des geerbten hauses in diesem fall als anfangsvermögen von mir angesehen?oder wird das durch den abriss hinfällig?

Hallo

Denkt ihr man kann mit 55.000€ brutto pro Jahr Einkommen ein Haus finanzieren für 300.000€? Oder ist das Einkommen zu gering?

Hallo zusammen, mich würde die Lage bei folgendem Sachverhalt interessieren.

Person 1 hat ein Grundstück gekauft und steht als alleiniger Eigentümer im Grundbuch.

Person 1 und Person 2 (nicht verheiratet) möchten zusammen eine Immobilie auf dieses Grundstück bauen und beantragen einen Kredit in dem beide Personen als Darlehnsnehmer aufgeführt sind.

Das Kreditinstitut fordert bei der Grundschuldeintragung beide Personen als Schuldner in der Grundschuld aufzunehmen.

Ist der Fall hier nun so, dass für Person 2 ein Grundbucheintrag vorgenommen wird und eine Schenkungssteuer für das Grundstück fällig wird?

oder

kann Person 1 als alleiniger Eigentümer im Grundbuch verbleiben und trotzdem beide Personen als Schuldner für die Grundschuld aufgeführt werden?

danke

Hallo. Ich bin ein Daueraufenthalter aus Hongkong. Ich möchte mit meinen Ersparnissen auf meinem Bankkonto im Ausland eine Wohnung kaufen. Ich bin mir bewusst, dass der Notar die Herkunft des Geldes kennen muss. Muss ich auch die Herkunft meines Geldes aus dem Ausland nachweisen? Wenn ja, wie?

Muss ich ihm/ihr alle meine Einzahlungsbelege zeigen, die über 7 Jahre alt sind, bevor ich nach Deutschland komme? Wahrscheinlich habe ich nicht mehr alle diese alten Dokumente zur Hand.

Wird das Finanzamt diese als nicht gemeldetes Einkommen aus dem Ausland betrachten?

Ich bin Ihnen für Ihre Anregungen sehr dankbar.

Guten Tag

mein Vater verkauft mir ein Haus. Nun möchte mein Freund auch gern ins Grundbuch, allerdings fällt dann die Grunderwerbsteuer an.
wir würden das jetzt gern als 90/10 ins Grundbuch eintragen lassen.

Bspw. das Haus kostet 200.000€ dann wären es 10.000€ Grunderwerbsteuer. Werden die Kosten geringer bei einer 90/10 Eintragung ?

Danke vorab ☺️

Kürzlich ist mein Vater verstorben. Auf Nachfrage meinerseits, wie es sich mit dem Nachlass verhält, sagte mir die jetzige Ehefrau meines Vaters, dass das Haus sowiso ihr gehöre, weil sie mit einer Erbschaft ihrer Tante das Haus ab bezahlt hätte. Allerdings weiß ich, das mein Großvater ( der Opa meiner Vaters) auch sehr viel in das Haus investiert hat. Geld sei keines Vorhanden und auch das Auto und alles andere läuft auf ihren Namen. Mein Vater hat mit dieser Frau eine gemeinsame Tochter und sie versucht schon immer alles, um mir nicht zukommen zu lassen. Ich wüsste gern ob ich eine Chance habe dagegen anzugehen.LG

Ich habe Ende 2008 eine Eigentumswohnung erworben. Laut Grundbucheintrag gehört hierzu ein Stellplatz, welcher auch Teil des Kaufvertrages war. Im Nachhinein hat sich herausgestellt, dass die Teilungserklärung der Wohnanlage ausweist, dass zu meiner Wohnung eine Garage gehört. Der erworbene Stellplatz gehört danach zu einer anderen Wohnung.

Die jeweiligen Vorbesitzer haben Stellplatz und Garage getauscht, ohne dass die Eigentümergemeinschaft dem zugestimmt hat. Irgendwie hat es der Tausch ins Grundbuch geschafft, die Teilungserklärung hat den ursprünglichen Stand.

Nun wird der Besitz einer Garage immer wichtiger. Ich habe ein E-Bike, welches schwer aus dem Keller zu tragen ist und ich auch wegen einer Behinderung nicht wirklich leisten kann. Zudem gibt es keine Abstellfläche für Fahrräder im Keller. Ich hatte mich vor Jahren mal anwaltlich beraten lassen, dieser meinte aber, dass es aussichtslos ist, dass das rückabgewickelt wird.

Ist das so? Muss die Teilungserklärung dann angepasst werden? Oder das Grundbuch, was zählt mehr? Und wer trägt die Kosten?

Vielen Dank!

Ich habe zum Jahresende 2021 mein selbst bewohntes Haus verkauft. Der Grundversorger Strom verlangt von mir den notariellen Kaufvertrag. Zu Recht?

Ich und meine Mutter wohnen auf einem Resthof. Ehemals Bauernhof. Sie ist komplette Eigentümerin und ich habe das vordere Haus nun für 200.000 € sanieren lassen. Ich wohne dort natürlich Mietfrei, da es mein Elternhaus ist.

Wäre das irgendwie machbar, dass ich von den Sanierungsarbeiten zumindest die Lohnkosten o. ä. von der Steuer mit ca. 20% absetzen kann?

Leider habe ich zu diesem Thema leider überhaupt keine Antworten gefunden.

Vielen Dank im Voraus.

Es soll eine Immobilie verschenkt werden. Der Marktwert des Hauses beträgt 800.000 €. Nach Abzug des Nießbrauchrechts 580.000 €. Welcher Wert wird nun für die Berechnung der Notarkosten zu Grunde gelegt?

Meine Partnerin hat mich mit Geld in der Investition meines Hauses unterstützt ! Nun wollen wir heiraten und ich möchte ihr auch vermitteln, das ihr investiertes Geld nicht weg ist, sollte der Fall einer Trennung kommen ! Kann ich sie mit einem Festbetrag im Grundbuch eintragen lassen ? oder muss ich sie komplett eintragen lassen ?? Ich will nichts herauf beschwören, aber wer weiß schon was die Zukunft bringt! Gibt es da ein paar Ratschläge wie wir beide damit leben können, ohne jemand zu verunglimpfen ??

Es kommen Interessenten für einen Hauskauf. Wenn ein Interessent bei der Besichtigung hinfällt und sich verletzt, wenn Kleidung verschmutzt oder reißt, wer haftet dafür? Kann ich vorab einen Haftungsausschluss schriftlich verlangen?

Ich bin gerade in dem Alter, in dem viele Bekannte und Freunde Familien gründen und sich die Frage stellen, wie sie sich Immobilienmäßig aufstellen wollen.

Ich bin manchmal erstaunt wie verbreitet der Traum vom Eigenheim dann doch ist. Und obwohl (oder vielleicht gerade weil) ich selbst so aufgewachsen bin, verstehe ich dieses Lebensziel nicht. Wahrscheinlich ist es vor allem eine Lifestyle-Präferenz, die die Häuschen-Fraktion von der Innenstadt-Fraktion unterscheidet.

Aber auch rein finanziell erscheint es mir total irrsinnig, was viele machen: allen freien Cash als Eigenkapital einsetzen und eine halbe Mio Kredit, um dann im Vorort oder Umland zwei Autos zu brauchen und überall hin fahren zu müssen. Die Objekte sind regelmäßig ähnlich teuer wie gute familientaugliche ETWs in innerstädtischen Lagen. Aber die mit diesem Lifestyle verbundenen „Betriebskosten“ scheinen mir durchaus beträchtlich, was Fahrtzeiten/-kosten und auch Instandhaltungskosten, Energiekosten etc angeht. Abgesehen davon dauert die Kinderphase doch nur 20 Jahre, und danach ist so ein Haus auch schnell überdimensioniert.

Übersehe ich da irgendwas?

Oder ist der Traum vom Einfamilienhaus wirklich vor allem ein irrationales Phantasma, das nur dann Sinn ergibt, wenn man den Lifestyle im Vorort und Pendeln richtig geil findet?

Moin moin,
Gutefrage und Finanzfrage ist ja immer ein Sammelsurium an verschiedensten Leuten und dementsprechend auch von Erfahrungen, daher meine Frage an euch:
Habt Ihr Erfahrungen mit dem Coaching Angebot von Linknow?
Konntet ihr Wissen mitnehmen, vielleicht den ein oder anderen "Geheimtipp"
bin über jede Antwort erfreut :))

Meine carport mit Schrägdach steht direkt als Grenzbebauung zum Nachbarn, jetzt hat sich im Lauf der Zeit Moos auf den Dachziegeln gebildet und fällt beim Nachbarn aufs Grundstück.. er verlangt nun eine Dachreinigung, bin ich dazu verpflichtet?

Hallo, wir haben in Brandenburg eine Scheune (mit eingestürzten Dach) auf der Grundstücksgrenze zu stehen. Die Grundfläche ist ca. 18 x 6m (davon ca. 12m auf der Grundstücksgrenze). Kann man auf die Grundstücksgrenze eine Garage als Ersatzbau stellen?

Möchte mein hais verschenken habe aber etwa 20-30.000€ schulden geht das ?

Hallo,

Welche sind die Vorteile und Nachteile, wenn man den Kredit vom Verkäufer übernimmt? Worauf soll man lieber aufpassen?

Guten Tag, meine Mutter ist verstorben. Mein Vater hat die Hälfte des Hauses, mein Bruder und ich jeweils ein Viertel geerbt. Jetzt möchte mein Bruder meinem Ehemann oder mir seinen Erbteil verkaufen. Es soll alles so günstig sein, dass uns allen sowenig Kosten wie möglich anfallen. Kann er seinen Anteil für unter 20.000€ verkaufen, obwohl es mehr wert ist?

Hallo.

Ich habe vor eine leerstehende Autowerkstatt in einem Gewerbegebiet zu mieten. Jetzt ist das Problem, dass der Vermieter selber daneben in einem Wohnhaus lebt. Jetzt hat mir das Bauamt mitgeteilt, dass ich die Werkstatt nicht getrennt von dem Wohnhaus mieten darf. Nur gemeinsam mieten oder kaufen.

Der Vermieter will aber weder komplett vermieten, noch verkaufen.

Jetzt habe ich mich gefragt, ob ich irgendwas anders machen kann damit ich mieten kann.

Vielleicht mich auf dem Papier bei Ihm als eine WG einmieten, ihn als Hausmeister einzustellen, WG gründen oder wie auch immer. Vielleicht hat jemand sowas schon gehört oder eine andere Idee.

Bin für jeden Tipp offen.

Ich habe vor vielen Jahren eine Wohnung mit einer Terrassenüberdachung gekauft, die vom Vorbesitzer durch einen Fachbetrieb errichtet (Genehmigung u. Rechnung) wurde mir beim Kauf gezeigt.

Nun gab es Eigentümerwechsel (4 Parteienhaus) im ges. Haus. Diese möchten durch einen neuen Beschluss die Terrassen und Balkone einheitlich sanieren. In diesem Sinne wurde mir von der Hausverw. mitgeteilt, dass die Überdachung meiner Terrasse entfernt werden muss. Nach meinem Veto, wurde ich aufgefordert, den damaligen Genehmigungsbeschluss der WEG vorzuzeigen. Wie gesagt, dies war vor meiner Zeit.

Es handelt sich um die selbe Hausverwaltung von damals!! D.h.die haben den Beschluss selbst. (Leider geht die HW immer mit der Mehrheit und ist nicht neutral)

Meine Frage, bin ich in der Beweispflicht? Ich habe der Hausv. geschrieben, dass sie den Beschluss beim Vorbesitzer anfordern können (dieser ist ebenfalls noch in deren Betreuung, durch andere Immobilie) oder einfach in ihren Protokollen nachlesen. Dürfen die mir die Überdachung einfach nach 10 Jahren Eigentum abreissen, ohne meine Zustimmung? oder die Genehmigung im Nachhinein wieder zurückziehen?

Es wurde mir auch mitgeteilt, dass die Überdachung schwere Mängel aufweise. Dies ist aber nicht der Fall. Für mich ist dies schikane, um das Entfernen gerechtfertigen zu können. Bin auch ich hier in der Gegenbeweispflicht?

Guten Abend! Wir wissen nicht, wie wir vorgehen müssen.Wir haben für den Verkauf unseres Hauses einen Makler beauftragt. Der Kaufvertrag wurde nun vor eine Woche unterschrieben. Schlüsselübergabe erst in vier Wochen geplant, wenn das Geld da ist. Der Makler soll für uns alles erledigen. Nun erfahren wir von unseren Nachbarn, dass die Käufer jeden Tag im Haus sind, dabei tätigen schon Haushalt. Wir gehen davon aus, dass die Käufer schon drin wohnen. Einscheind, hat der Makler das Schlüssel schon ubergeben, ohne uns Bescheid zu sagen.Was können wir machen?

Hallo,

ich habe nächste Woche einen Notartermin um eine Eigentumswohnung zu kaufen. Den Termin hatte der Verkäufer schon vor unserer Vereinbarung wohl reserviert und ich dachte mir, dass ich bis dahin die Finanzierung mit der Bank absichern kann... Leider ist es o gekommen, dass ich seit mehr als eine Woche in Quarantäne bin und die Banke nicht ihr Versprechen/Angebote eingehalten haben, wegen den enormen Ansteig am Zinsmarkt täglich. Mittlerweile kriege ich nur noch Finanzierungsangebote, die ich fast nicht mehr abbezahlen kann wegen dem Zinssatz und Rate, daher möchte ich den Notartermin absagen. Es wurde lediglich der Notarvertragsentwurf fertiggestellt.

Mit was für Kosten muss ich bei einem Kaufpreis von 240.000€ für die Immobilie rechnen, wenn ich den Notartermin jetzt absage?

Hallo meine Grundstück das nicht bebaut ist hat eine Hausnummer. Hat das was bestimmtest zu sagen ob es schon erschlossen ist ?

Hallo,

ich habe eine Wohnung gekauft und bin nun seit 01.03.2022 auch Eigentümer.

Im Vorfeld des Kaufs habe ich vom Makler/Voreigentümer schon viele Dokumente (Teilungserklärung, Grundbuchauszug, Mietvertrag usw.) als Kopien erhalten. Diese brauchte ich auch, um eine Kalkulation zu erstellen, Finanzierungen anzufragen und ähnliches.

Ich würde nun gerne wissen, auf welche Dokumente habe ich nach dem Eigentumswechsel an mich, jetzt Anspruch oder sogar die Pflicht diese Dokumente im Original vom Voreigentümer und/oder der Hausverwaltung zu bekommen? Ich denke da zum Beispiel an den bestehenden Mietvertrag.

Vielen Dank und viele Grüße

Hallo ich frage für einen bekannten der sein Haus verkauft hat. Kann der Verkäufer wenn er das Haus verkauft hat das Geld fürs Heizöl fordern? Im Kaufvertrag steht nichts drinnen, aber es wurde zwischen Verkäufer und dem Käufer eine mündliche Vereinbarung vereinbart, dass nach dem Verkauf das Gekd überwiesen wird. Er kann das auch beweisen durch die Maklerin die beim Hausverkauf mit dabei war.