Grundstück geerbt aber nicht überschrieben?

Die vier Erben (oder einer davon) sollte einen aktuellen Grundbuchauszug (Grundbuchamt) anfordern. Dann solltet ihr die "Berichtigung" des Grundbuchs beantragen und die Erbengemeinschaft als neue Eigentümer eintragen lassen. Dazu braucht ihr keinen Notar, das geht durch einen einfachen schriftlichen Antrag beim Grundbuchamt. Mit Notar wärs aber leichter! Jedoch müsst ihr das Erbe nachweisen können. Und das geht hier nur durch Vorlage eines Erbscheins. (Den Erbschein kann man heute noch beantragen, da gibt es kein Frist. Ihr müsst einen Antrag auf Erteilung des Erbscheins beim Nachlassgericht stellen. Das kostet einiges, ist aber zwingend nötig.)

Dann könnt ihr nach Eintragung der Erbengemeinschaft ins Grundbuch von der Genossenschaft die Herausgabe des Grundstücks verlangen. Und ihr könnt, jedenfalls für die letzten 3 Jahre (ältere Ansprüche sind verjährt) eine Nutzungsentschädigung in Höhe einer ortsüblichen Pacht verlangen.

Die Nutzung des Grundstücks war vermutlich unbefugt, denn ein Pachtvertrag besteht offenbar nicht (mehr), jedenfalls wurde auch keine Pacht bezahlt. Ausnahme: Wenn die bäuerliche Genossenschaft mangels Kenntnis des Eigentümers die jährliche Pacht regelmäßig beim Amtsgericht hinterlegt hätte. Das wäre die Pflicht der Genossenschaft gewesen. Ich wette, dass das nicht passiert ist. Deshalb bin ich auch Deiner Meinung, diese Nutzung war unbefugt. Und ich wundere mich, wie jemand dazu kommt, über Jahre ein Grundstück zu nutzen, ohne was dafür zu zahlen. Oder ohne mal bei der Eigentümerfamilie nachzufragen.

'Unbefugt' wird das Grundstück eher nicht genutzt, sondern auf Grundlage eines vom Schwiegervater abgeschlossenen Pachtvertrags - in aller Regel verlängern die sich ohne Kündigung automatisch um jeweils ein Jahr. Wenn sich die Erben bei der Genossenschaft (sicher eine Genossenschaft? wäre zumindest in den alten BL SEHR ungewöhnlich) nicht melden, kann diese die Pacht nicht zahlen, sie weiß ja nicht, an wen. Dafür, dass der Verstorbene und dessen Erben die Papiere nicht in Ordnung halten, kann der Pächter nichts.

1. Beim Pächter melden und mitteilen, wer die aktuellen Eigentümer des Grundstücks sind und die Pacht nachfordern (die ersten Jahre sind vermutlich verjährt) unter Angabe einer oder mehrerer Kontoverbindungen. Mal drüber nachdenken, ob für die Zukunft eine Pachtanpassung im Raum steht, nach mindestens 15 Jahren ist die Pachthöhe wohl nicht mehr zeitgemäß.
2. Beim Grundbuchamt die Umschreibung des Grundstücks auf die Erben beantragen, die melden sich dann und sagen Dir, welche Unterlagen benötigt werden. Die Umschreibung ist kostenpflichtig, da sie nicht innerhalb der ersten 2 Jahre nach dem Tod des Voreigentümers beantragt wird.
3. Nicht vergessen, die Pachteinnahme in den Steuererklärungen der Miteigentümer 2021 zu erklären. Strenggenommen muss hier eine Feststellungserklärung für die Erbengemeinschaft erstellt werden, bei freundlicher Nachfrage wird aber oft seitens des FA auch die direkte Erklärung von je 1/4 in den persönlichen Steuererklärungen akzeptiert.
4. Vor einem Verkauf sicherstellen, dass es sich nicht um Betriebsvermögen handelt. Ihr wärt nicht die ersten, die eine dann auf den Verkaufserlös entfallende Steuerpflicht kalt erwischt.