Guten Abend,

Folgender Sachverhalt: Ein Bekannter von mir, der mir vor einiger Zeit eine größere Geldsumme geliehen hat, hat sich kurzdarauf im Grundbuch meines Hauses (bin alleiniger Eigentümer) mit meinem Einverständnis eine Grundschuld in Abt.3 eintragen lassen. Lief alles über den Notar.

Folgendes Problem nun: Aufgrund Arbeitslosigkeit und ausstehenden Raten wurde mir ein Konsumerkredit gekündigt, deren Restforderung auch noch recht hoch ist. Lohnpfändung ist bei mir zur Zeit nicht möglich und bewegliches Vermögen, welches was einbringen könnte, habe ich keines. Folglich wird sich die Bank nach einer Vermögensauskunft sicherlich einen Vollstreckungstitel bei Gericht für mein Haus beantragen und bewilligt bekommen.

Was passiert bei einer erfolgreichen Zwangsversteigerung des Hauses mit der eingetragenen Grundschuld meines Bekannten? Muss der Käufer, der das Haus mal ersteigern wird, diese Grundschuld mit zahlen und wird diese dann an meinen Bekannten ausgezahlt oder müsste er diese Grundschuld auch erst wieder einfordern?

Ist bis jetzt die einzige Belastung in Form einer Grundschuld, die in Abt.3 des Grundbuchs meines Hauses eingetragen ist. Mein Bekannter müsste also auf jeden Fall Vorrang genießen.

Guten Tag,

ich habe vor einigen Jahren mit meinem Partner ein Haus gekauft und besitze eine ETW in der die Darlehensgebende Bank im Grundbuch mit einer Grundschuld eingetragen wurde.

Die Wohnung ist auch noch nicht komplett abbezahlt.

Da mich das Vermieterin sein überfordert, spiele ich immer wieder mit dem Gedanken es zu verkaufen.

Liege ich richtig, dass ich dann das Geld direkt an die beiden Darlehen gebenden Banken weiterleiten muss und ein Verkauf erst sinnvoll wäre, wenn die Zinsfestschreibung endet, damit ich keine Vorfälligkeitszinsen zahlen muss?

Das wäre beim Hauskredit nämlich erst in 6 Jahren.

Ich Danke für Antworten:)

Hallo

ein Grundstück gehört zwei Parteien (keine Ehepartner), Grundstück ist schuldenfrei.

Partei A läßt ohne wissen von Partei B eine Private Grundschuld ( Nicht die Bank sonder Ehepartner oder Freund der Partei A) eintragen.

Szenario 1: Grundstück geht in die Zwangsversteigerung.
Wird erst die Grundschuld bedient bevor Partei B seinen Anteil bekommt?
Szenario 2: Grundstück wird mit Zustimmung beider Parteien verkauft.
Wird vom Verkaufspreis erst die Grundschuld getilgt?

Das das Betrug ist im Grunde ist mir bekannt aber leider wird es so passieren

Moin zusammen,

wir wollen unsere Garage verkaufen die zu unserer Eigentumswohnung gehört.

Wert der Wohnung , ca 350TEUR. Die Belastung liegt bei so 25T .
Wir waren vor kurzem bei der Bank und fragten nach der Freigabe .
Diese wollen den Kaufvertrag des Garagenverkaufs haben sowie kostet dies eine Gebühr i.H.v 375€.
Ist das so verhältnismäßig? Ich habe doch das Recht dies raustragen zu lassen, da das Darlehen in Verhältnis der Grundschuld sehr gering ist.

Hallo in die Runde,

Ausgangssituation:

Immobilienkauf 500.000€

Eigenkapital Er 200.000€ / Eigenkapital Sie 0€

Kredit soll auf beide laufen

In das Grundbuch sollen beide zu 50% aufgenommen werden.

Zusätzlich zur Grundschuld für die Bank, soll eine Grundschuld über das eigebrachte EK von 200.000€ auf Ihn eingetragen werden. um sein eingebrachtes Kapital zu schützen.

Fällt hier eine Schenkungssteuer an? Meinungen zu dem Konstrukt?

Grüße

Robert

Hallo. Person A hat einen Privatkredit in Höhe von 30.000€ und als Sicherheit sein Haus beliehen. Nun möchte er dieses Haus an Person B verkaufen. Ist das möglich, oder muss vorher der Privatkredit getilgt worden sein?

Die Bank von Person A hat ja dann keine Sicherheit mehr, falls das Haus weg ist. Oder ist das falsch? Muss Person B auch die 30.000€ übernehmen beim Kauf?

Im Jahre 2008 kaufen meine Ex-Frau und ich zwei Wohnungen und nehmen eine Hypothek auf in Höhe von 114.000,- EUR. Nun, sehr spät stelle ich fest, das die Grundschuld in Höhe von 114.000,- EUR auf beide Grundbücher eingetragen worden sind! Also insgesamt 228.000,- Ist das rechtens oder greift hier Paragraph 138, Absatz 1 BGB? Muß die Bank die Grundschuld auf einem Grundbuch löschen und die Kosten erstatten, denn ich habe ja wahrscheinlich zweimal bezahlt für die Eintragung der Grundschuld?

Liebe Leser,

wir möchten ein Haus kaufen und die Eigentümer des Hauses gerne an uns verkaufen. Das Problem: Es ist ein Erbfall und ein Dritter hat ein Vorkaufsrecht auf das Haus, welches er mit manipulativer Art von der Großmutter im Alter von über 90 Jahren, sich damals hat einräumen lassen.

Die Erben möchten auf keinen Fall, dass dieser Jemand das Haus/Grundstück bekommt, da dieser nur am Bauland interessiert ist. Abriss, Neubau, Veräußerung, geldbringende Investition. Von den persönlichen Differenzen mal ganz zu schweigen.

Nun steht die Überlegung im Raum, das Grundstück mit einer hohen Grundschuld zu belasten. Wie genau sind Grundschulden im Grundbuch deklariert?

Wir haben den Vorschlag bekommen, das Grundstück zu belasten mit einer Grundschuld, die da aussagt, bei Abriss des Hauses innerhalb von 10 Jahren kann hoher Betrag X geltend gemacht werden. Dies liese sich auch vor dem Finanzamt argumentieren, da dies auch der Wahrheit entspricht. Sie möchten um jeden Preis verhindern, dass das Elternhaus abgerissen wird.

Im Kaufvertrag/Grundbuch soll dann aber diese genaue Beschreibung nicht stehen, nur das eine Grundschuld mit hohem Betrag X besteht.

Wir als Käufer wüssten aber, dass die Grundschuld nur einzufordern ist, bei Abriss des Hauses, was wir nicht vorhaben. Der Vorkaufsberechtigte soll durch die hohe Grundschuld abgeschreckt werden und ausschlagen, da er nicht einsehen kann, an was diese Schuld gekoppelt ist.

Gibt es für den Vorkaufsberechtigen irgendeine Möglichkeit herauszufinden, für was die Grundschuld steht? Dann wäre die Gefahr groß, dass dieser trotzdem kauft, da bei dem Haus viel Bauland dabei ist und er das Haus einfach nur renoviert, vermietet etc., den Rest bebaut.

Wie hoch ist so eine Grundschuld ansetzbar? Wir wissen, dass der Immobilienpreis + Grundschuld höhere Sicherheiten bei der Bank erfordert, dies ist aber kein Problem, da wir dementsprechend abgesichert sind.

Danke für alle Antworten!

Hallo zusammen, mich würde die Lage bei folgendem Sachverhalt interessieren.

Person 1 hat ein Grundstück gekauft und steht als alleiniger Eigentümer im Grundbuch.

Person 1 und Person 2 (nicht verheiratet) möchten zusammen eine Immobilie auf dieses Grundstück bauen und beantragen einen Kredit in dem beide Personen als Darlehnsnehmer aufgeführt sind.

Das Kreditinstitut fordert bei der Grundschuldeintragung beide Personen als Schuldner in der Grundschuld aufzunehmen.

Ist der Fall hier nun so, dass für Person 2 ein Grundbucheintrag vorgenommen wird und eine Schenkungssteuer für das Grundstück fällig wird?

oder

kann Person 1 als alleiniger Eigentümer im Grundbuch verbleiben und trotzdem beide Personen als Schuldner für die Grundschuld aufgeführt werden?

danke

Wir möchten auf dem Grundstück der Eltern einen Pool bauen. Wie können wir uns absichern, dass diese Investition später nicht mit zum Erbe gezählt wird?

Hallo! Wir möchten eine Grundschuld eintragen lassen und dazu verlangt die Bank einen Rangrücktritt von einem eingetragenen Wohnrecht. Die Wohnrechtsinhaber stimmen dem auch zu. Kann einer der Inhaber den anderen beim Notar dann vertreten oder müssen beide hin? Es handelt sich um Eheleute und einer ist gesundheitlich nicht mehr sehr fit und möchte daher nicht zu dem Termin.

Mein Partner und ich wollen das haus meiner Eltern renovieren.

Meine Eltern wollen das Haus auf mich überschreiben.

Mein Partner würde den Kredit alleine aufnehmen. Da ich momentan studiere und nur einen Nebenjob zum Studium habe, würde ich laut Bank nicht als Mitantragssteller in Frage kommen.

Die Bank benötigt aber eine Grundschuld.

Kann ich die Grundschuld als nicht Kreditnehmer für meinen Partner eintragen lassen?

Würden beim Notar alles eintragen lassen, dass wenn es zu einer Trennung kommen sollte, ich ihm das Geld zurückzahlen muss.

Hallo,

Folgender Fall haben wir gerade:

Wir haben unserer Bank einen Kredit aufgenommen auf vorhandene Grudnschulden.

Die Grundschulen sind abbezahlt und stehen nur noch im Grundbuch. Dort steht noch die Sparkasse drinnen, nun haben wir aber den Kredit bei der Volksbank.

Nun bekommen wir von der Sparkasse keinerlei Reaktion, auf unsere Aufforderung die Grudnschuld an die andere Bank zu übergeben.

Darf die Sparkasse die Grundschuld zurückhalten? Was können wir dagegen tun.

Danke für die Antworten im voraus.

Hallo zusammen,

der Kauf einer Eigentumswohnung zur Selbstnutzung steht an, hierfür muss ich als Sicherheit für die Bank zusätzlich eine Grundschuld auf das Haus meiner Eltern eintragen lassen (da ich kaum Eigenkapital für die Finanzierung aufbringen kann).

Nun habe ich laut Bank zwei Möglichkeiten:

1. Eine Grundschuld in Höhe von 150.000€ auf die zu finanzierende Eigentumswohnung eintragen lassen, sowie eine Grundschuld in Höhe von 150.000€ auf das Haus meiner Eltern eintragen lassen. (Es wäre auch eine andere Verteilung möglich, z. B. 100.000€ auf Wohnung und 200.000 auf Elternhaus)
2. Eine Grundschuld in Höhe von 300.000€ auf das Haus meiner Eltern eintragen lassen (also 100%).

Laut Bankberater ist Variante 2 besser, da ich hierdurch bessere Zinsen für den Kredit bekommen kann. Außerdem spare ich wohl auch Gebühren für den Notar, da nur eine Grundschuld eingetragen wird.

Nachteil an Variante 2 wäre jedoch, dass ich hier kein Sonderkündigungsrecht für den Kredit habe im Fall des Verkaufs der Eigentumswohnung (da die Wohnung gar nicht als Sicherheit für die Bank eingetragen ist, nur das Haus meiner Eltern).

Welche Variante würdet Ihr mir empfehlen? Habe ich die Situation richtig verstanden oder gibt es noch andere/bessere Möglichkeiten? Gibt es noch Themen oder Fallstricke, die ich nicht bedacht habe?

Über Antworten würde ich mich sehr freuen! Vielen Dank.

Hallo, meine Eltern sind im Grundbuch meines Hauses mit einer Grundschuld eingetragen. Was bedeutet das konkret? Mein Vater hat das damals getan, ich glaube, es diente als Sicherheit für meine Eltern. Er lebt allerdings nicht mehr und ich kann deshalb nicht mehr fragen.

Guten Tag,

Es sind insgesamt 4 Grundschulden im Grundbuch eingetragen.

1. 800.000DM Bank X
2. 350.000€ Bank X
3. ? Betreibender Gläubiger Privatperson
4. ???

Laut Amtsgericht entfallen die Grundschuld Nr. 3 und 4 beim Kauf, da 3 durch die Versteigerung die Schuld begleichen möchte und 4. Nachrangig ist.

Schuld 1 und 2 müssen wohl übernommen werden.

Nun meine Frage:

Muss ich die Grundschulden in voller höhe übernehmen, oder nur der Teil dieser Schulden, der bei der dahinterstehenden Bank noch offen ist?

Hallo,

kann mir jemand bitte den Unterschied zwischen einer Grundschuld und einer Hypothek mit anderen Worten beschreiben. Wenn ich google finde ich folgende Definitionen:
Grundschuld: grundsätzlich nur eine dingliche Haftung und nicht an eine Forderung gebunden
Hypothek: dingliche und persönliche Haftung, die stets abhängig ist vom jeweiligen Forderungsbestand ist.

Beides dienen ja als Finanzierungsformen als Sicherheit für den Kapitalgeber. Aber wieso ist die Grundschuld "sicherer" bzw. die bessere Sicherungsform im Vergleich zur Hypothek?
Vielen Dank

Es gibt einen Alleinerben und drei Pflichtteilsberechtigte Kinderr.

Die Immobilie des Verstorbenen ist verkauft und es soll eine getilgte Grundschuld gelöscht werden.

Der Alleinerbe hat einen Erbschein beantragt, unterschreibt er die Änderung im Grundbuch alleine oder müssen die Kinder auch unterschreiben, obwohl sie nur Anspruch auf den Pflichtteil haben.

Meine Oma hat ihr Haus verkauft. Es besteht noch eine Grundschuld bei der Vorbesitzerin des Hauses, die vor 35 Jahren getilgt wurde. Die Vorbesitzerin ist verstorben. Erben gibt es möglicherweise in Ungarn. Nachweise für die Bezahlung der Grundschuld gibt es keine mehr, da die Raten bar bezahlt wurden. Wie lösche ich die Grundschuld?

Meine Eltern wollen ihre Erbe regeln und haben eine Grundschuld auf ihr bereits abgezahltes Haus mit Grundstück eintragen lassen als Sicherheit für eine andere Immobilie, für die sie noch länger einen Kredit abbezahlen.

Meine Frage ist nun, welche Auswirkungen es hat für den Wert der bereits abbezahlten Immobilie für dasjenige Kind, das diese Immobilie erhalten soll? Es ist doch sicher wertmindernd, wenn die Grundschuld auf dieses Haus läuft, oder? Kann man das Haus dann nochmal als Sicherheit hinterlegen, wenn man selbst etwas kaufen möchte, und welche Auswirkungen hat das in etwa für die Bonität bei einem Darlehen, wenn man eine bereits belastete Immobilie als Sicherheit verwenden möchte?

Hallo.

Mein Vater ist vor Jahren verstorben und hat ein Testament mit vor- und nacherben verfasst.

Meine Mutter ist Vorerbe, mein Bruder und ich Nacherben. Erbfall tritt erst mit ihren Tod ein.

Nun sind auf den Grundstücken erhebliche Grundschulden. Muss ich die als Nacherbe jetzt schon mit abbezahlen? Also bin ich dafür jetzt schon haftbar oder erst, wenn meine Mutter irgendwann stirbt?

Guten Tag,

mein Mann und ich haben ein Haus, dass er vor unserer Ehe gekauft hat. Damit verbunden ist eine Grundschuld.
Nun wollen wir dieses Haus renovieren. Der aktuelle Kredit läuft noch und ist noch lange nicht abbezahlt. Die Renovierung ist aber nötig, da das Haus aus den 70ern stammt.

Der Wert des Hauses aktuell ist auf 100.000 geschätzt von der Bank.

Wir möchten gerne nochmal 120.000. reinstecken (Dach, Fenster, Bad, Heizung, kleiner Anbau).

Die Grundschuld steht mit 95.000 drin.

Es gibt im Januar einen Banktermin mit unserer Beraterin, aber eben erst dann, wenn wir alle Kostenvoranschläge zusammen haben.

Da ich mich damit aber nicht auskenne, wollte ich hier vorher mal um Meinungen und Erfahrungen fragen.

Können wir überhaupt mit der Grundschuld einen neuen, höheren Kredit aufnehmen und unser Haus zu sanieren und modernisieren?

Vielen Dank vorab für eure Zeit!

Vor ein paar Jahren haben meine Eltern den Klassiker gemacht und mir Ihre Immobilie als Schenkung überschrieben, inkl. Nießbrauchrecht und Rückfallklausel (u.a. wenn ich Insolvenz beantrage, können meine Eltern die Immobilie zurückverlangen).

Sofern ich nun mein eigenen Eigenheim finanzieren möchte und eine Grundschuld (auf Platz 1 im Grundbuch) auf die elterliche Immobilie eintragen lassen, können meinen Eltern im Notfall noch immer von der Klausel Gebrauch machen oder wird diese automatisch durch die Grundschuld auf Platz 1 der Bank in der Prio nach unten gedrückt?

Hallo,

im Grundbuch steht noch eine Grundschuld, die längst beglichen ist. Unser Notar riet uns, dass wir den Eintrag löschen können. Nun lese ich, dass es bei späterem Verkauf für einen Käufer u.U. sogar günstig ist, wenn der Eintrag (alles ist beglichen) auf ihn übertragen wird. Wie ist das zu erklären?

Ich bin bisher davon ausgegangen, dass kein Eintrag sich immer besser auf einen Verkauf einer Immobilie auswirkt.

Hat jemand hierüber Kenntnisse?

Danke und Gruß

Wie ist das geregelt? Wenn A von B eine Immobilie kauft und der Kaufvertrag beim Notar abgeschlossen ist. Und dann übt die Gemeinde plötzlich ein gesetzliches Vorkaufsrecht aus.

Gibt es solche Fälle und wie wäre das geregelt, wenn man als Käufer dann bereit wie üblich eine Grundschuld bestellt hat, der Kreditvertrag abgeschlossen ist (Gebühren für Nichtabnahme des Kredits) und Notar sowie Maklercourtage schon bezahlt sind?

Müsste die Gemeinde zumindest angefallene Kosten umfänglich dem bisherigen Käufer ersetzen?

Hallo

Ich werde bei meinen Eltern umbauen und in diesem Zug auch das Haus überschrieben bekommen. Zur Finanzierung des Umbaus muss ein Kredit in Höhe von 250.000€ mit grundschuld aufgenommen werden. Es besteht bereits eine komplett getilgte Grundschuld von der Bank in einer geringeren Höhe über meine Eltern.

Ist es möglich/ lohnt es sich diese Grundschuld auf mich zu übertragen und zu erhöhen oder ist es sinnvoller diese komplett zu löschen und eine neue von der selben Bank zu machen?

Vielen Dank im voraus für die Antworten

Guten Tag,

meine Frage ist folgende:

Verjährt eine eingetragene Grundschuld im Grundbuch?

Bei der eingetragenen Grundschuld handelt es sich um keine Schuld gegenüber einer Bank - sondern gegenüber Privatleuten, welche damals ein privates Darlehen gegeben haben.

Mittlerweile sind die Privatleute verstorben - wie erhalte ich Löschungsbewilligungen für das Grundbuchamt?

Danke im Voraus.

Soll ich die Zweckerklärung für die Bank unterschreiben obwohl ich bei dem Objekt nicht im Grundbuch stehe?

Belastet mit dem Kredit wird ein gemeinsames Objekt .

Die neue Immobilie ist auf meinen Ehe Partner eingetragen obwohl er bereits zwei schuldenfreie Häuser hat.Komischer Weise wird unser gemeinsames Haus belastet obwohl ich mit dem Kauf der neuen Immobilie nichts zu tun habe ausser das ich die Zweckerklärung für die Bank unterschreiben soll.Bis jetzt weigere ich mich.

Ein sehr delikater Fall. Im Grundbuch sind 3 schulden eingetragen; hier der genaue wortlaut:

1000 GM für die ledige Emma ... in Apolda

3000 GM Krankenpflege und Wirtschaftsleitung seit 1914 mit Zinsen für die ledige Emma ... in Apolda

3000 RM unverzinsliches Darlehn für (durch Erbfolge gemäß Erbschein vom 29.11.1968 Übergang auf) martha...

Kann mir bei Kauf eine Zahlungsverpflichtung entstehen?

Ist eine Löschung möglich?

Vor Jahren wurde zum Erwerb einer Immobilie, ein Teil einer Grundschuld auf mich eingetragen. Da die Immobilie jetzt mit einer Wertsteigerung verkauft wird, ist die Frage ob diese Grundschuld in dem Maße der Wertentwicklung "mitwächst" oder auf der ursprünglichen Größe bleibt.

Ein Grundstück steht zur Zwangsversteigerung an. Es gibt zwei nicht valutierte Grundschulden, für die bereits eine Löschungsbewilligung vorliegt. Ferner gibt es Sicherungshypotheken. Werden nun die Grundschulden bei einer Zwangsversteigerung als bestehen beleibendes Recht behandelt, die ich als Erwerber mit dem Bargebot übernehmen muss?

Hauswert ca. 50tausend. Offene Schulden bei der Bank ca. 70tausend. Jetzt gäbe es einen Käufer der 100tausend bereit ist zu zahlen.

a) 70tausend an die Bank + 15tausend an den Insolvenzverwalter + 15tausend an den zweiten Eigentümer

b) 50tausend an die Bank (weil Grundschuld, also geht IV leer aus) + 50tausend an den zweiten Eigentümer

c) 50tausend an die Bank (Grundschuld des Insolventen) + 20tausend an die Bank (weil die sonst dem Verkauf nicht zustimmt) + 30tausend an den zweiten Eigentümer

Was ist der normale rechtliche Weg, a oder b oder c? Ich finde dazu gar nichts im Gesetzestext, wäre also auch über Hinweise dankbar, wo sowas geschrieben stehen könnte.

Guten morgen hätte eine frage undzwar habe ich bei der bank einen. Renovierungskredit beantragt alles gut gewesen musste zum notar eine grundschuld unterschreiben wurde auch gemacht so danach hat sich die bank gemeldet wegen rücklastschrift im konto wurde der kredit nicht genehmigt geht das ? Obwohl eine grundschuld unterschreben worden ist

Hallo,

ein Immobilienkauf wurde vor vielen Jahren privat im Familienkreis finanziert, ohne dass dies vertraglich abgesichert oder ins Grundbuch eingetragen wurde. Nun besteht noch eine Restschuld für die Immobilie. Kann diese jetzt noch zwecks Absicherung des Darlehensgebers ins Grundbuch eingetragen werden, ohne dass ein Vertrag / eine schriftliche Vereinbarung besteht? Diese Rückzahlungsvereinbarung kann jetzt noch geschlossen werden, ist dies statthaft?

Hallo, ich habe folgendes Problem:

Meine Mutter möchte meinem Bruder und mir ihr Haus mit Grundstück und Garten schenken. Mein Bruder lebt seit 10 Jahren mit seiner Familie mietfrei in dem Haus und hat für den Umbau einer eigenen Wohnung Kredite laufen und somit alles mit einer Grundschuld belastet. Nun weiss ich gar nicht, wie ich mich verhalten soll, da ich sicherlich die Grundschuld dann mit erhalte????? Ist es überhaupt ratsam, diese Schenkung anzunehmen oder gar zu erben??? Wenn ich erben, würde ich doch auch die Belastung der Grundstücke und des Hauses miterben?? Was bedeutet das für mich?

Danke

Mein Vater hat vor längerer Zeit, das Haus auf mich überschrieben.

Er hat natürlich Lebenslanges Wohnrecht.

Meine Freundin und ich, haben uns nun einen Kredit angefragt zum Umbauen.

Dadurch muss die Grundschuld erhöht werden.

wer muss nun unterschreiben ... Nur ich, da mir das Haus gehört oder?

Vielen Dank

Der Sachverhalt ist folgender: Es wurde für ein Privatdarlehen ein Vertrag abgeschlossen (Laufzeit ca. 6 Jahre), in dem beide Parteien vereinbaren, daß das Darlehen mit einer Grundschuld abgesichert werden soll, daß im Falle eines vorzeitigen Ablebens des Darlehensgebers die noch ausstehenden Zahlungen an seine testamentarischen Erben weitergehen und daß nach vollständiger Tilgung der Schuld die Löschung der Grundschuld vom Darlehensnehmer selbst veranlaßt werden kann gegen Nachweis der vollständigen Zahlungen (Kontoauszüge). Das war mir als Darlehensnehmer wichtig, um spätere mögliche Schwierigkeiten bei der Beibringung einer Löschungsbewilligung (potentiell Erben im Ausland etc) zu vermeiden. Jetzt sagte mir eine Notarin im Gespräch, daß Ihrer Meinung nach in jedem Falle eine Einverständniserklärung(Löschungsbewilligung) des letzten Begünstigten nötig ist, die Aussage des Anwalts des Darlegensgebers ist gegenteilig. Wer hat also Recht? Ist eine beglaubigte Löschungsbewilligung zwingen nötig, oder ist hier die Vereinbarung im Darlehensvertrag maßgeblich? Oder liegt es im Ermessen des Notars bzw. Grundbuchamtes bei der Löschung? Vielen Dank!

Wir wollen ein Haus kaufen und meine Schwiegereltern wollen uns mit einer 30.000€ Grundschuld auf ihr Haus zu besseren Zinsen verhelfen.

Klingt alles Recht spannend muss ich zugeben und in Bankgesprächen wirkte es auch so als ob es ne leichte Sache wäre, aber jetzt kommt der Knackpunkt. Mein Schwager ist auch interessiert eine Immobilie zu kaufen und meine Schwiegereltern bieten ihm das gleiche Angebot an. Nun Frage ich mich ob das zu Problemen führen kann. Wenn meine Schwiegereltern nun eine 30.000 Grundschuld eintragen für uns so will beispielsweise die Postbank diese als erstrangig eintragen (Haus ist voll abbezahlt und ohne Eintragung) wenn jetzt mein Schwager auch kauft wie läuft es dann ab... Eine weitere erstrangige Eintragung ist ja nicht möglich. Mach ich mir da einfach zu viele Gedanken oder geht es wirklich nicht zwei Kinder zu unterstützen auf diese Art ?

Hallo, wir möchten ein Haus bauen, das Grundstück gehört mir, ich stehe auch im Grundbuch. im Darlehen stehen wir beide, nun sollen auch beide bei der Grundschuld unterschreiben, ich verstehe das nicht, da es doch mein Grundstück ist.

Kann ich auf meine Wohnung eine Grundschuld aufnehmen, ohne Zustimmung eines eingetragenen Nießbrauchberechtigten?

Fakten

Mein Mann und ich beide Vollverdiener im öffentlichen Dienst

50.000 Euro Eigenkapital

Immobilienwert ( laut Bank ) 185.000 Euro

Finanzierungssumme 305.000 Euro

Es wird eine Sicherheit verlangt , da deutliche Überfinanzierung

Eltern würden Grundschuld auf Ihr Objekt ( Grundschuld vorhanden aber getilgt) eintragen lassen .

Ist Dies zwingend nötig ?

Welche Vorteile hat es für uns ( Zins etc.) ?

Hallo zusammen,

A kauft von B ein Grundstück. Auf dem Grundstück ist noch eine Grundschuld offen. Auf Grund einiger kurioser Umstände will A diese letzte Grundschuld tilgen, B ist damit einverstanden. B informiert den Gläubiger über die Absicht des A. Das Geld liegt bereit, doch der Gläubiger meldet sich einfach nicht. Weder A noch B kommen irgendwie an ihn heran.

Was kann denn A jetzt tun, damit er diese Grundschuld tilgen und entsprechend löschen kann, damit A letztlich Eigentüber wird und bauen kann?

Mit besten Grüßen

Hallo, mein Bruder und ich sind Eigentümer eines Hauses mit insgesamt vier Wohnungen, die alle bewohnt sind. Unter anderem auch von uns. Nun beabsichtige  ich mit meiner Frau ein Haus zu bauen. Wir möchten meinen 1/2 Anteil des Hauses in die Finanzierung als Sicherheit einfließen lassen. Jedoch sagte die Dame bei der Bank, dass das nicht so einfach ist, weil mein Bruder im schlimmsten Falle mit haften müsste. Doch das möchte ich nicht.

Gibt es eine Möglichkeit, nur meinen 1/2 Anteil mit einfließen zu lassen? Kann man im Grundbuch etwas eintragen lassen, was regelt, dass mir ein bestimmter Teil des Hauses gehört und im Falle der Verwertung aus Sicherheit genommen werden kann?

Hintergrund: das Haus steht auf einer Parzelle, hat einen gemeinsamen Wasseranschluss und Heizung auch gemeinsam

Das Haus ist im Prinzip von oben nach unten getrennt. Mir gehört der linke Teil mit zwei Wohnungen, meinem Bruder der rechte Teil mit den anderen zwei Wohnungen.  (ich weiß nicht ob das für die Beantwortung wichtig ist...)

Über schnelle Antwort würde ich mich sehr freuen.

Grüße

Hallo, ich möchte ein Grundstück für 35.000€ kaufen (keine Grundschuld benötigt) und ca. ein Jahr später ein Haus bauen und dafür eine Grundschuld über 300.000€ bestellen. Wenn ich diese Daten in hiesige Notarkostenrechner eingebe, kommt raus, dass es günstiger wäre, beides zusammen machen zu lassen, als zunächst das Grundstück zu kaufen und dann später die Grundschuld zu bestellen, wenn die Hausplanungen abgeschlossen sind.

Dies kommt daher, dass beim Fall, wo alles zusammen abgewickelt wird als Verkehrswert der deutlich günstigere Grundstückswert angenommen wird um Betreuungs- und Vollzugsgebühren zu berechnen. Wenn ich eine Grundschuld separat bestelle ist der Verkehrswert dann aber der deutlich höhere Wert der zu bestellenden Grundschuld und die Notarkosten steigen deutlich.

Spielgelt das so die Realität wieder? Ist es wirklich günstiger, beides in einem machen zu lassen? Oder pauschalisieren diese Rechner hier zu viel?

Hallo, wir haben gerade eine Immobilie gekauft und einen Teil über die Bank finanziert. Das Zahlungsziel ist vor zwei (!) Wochen gewesen. Dass das Geld nicht eingegangen ist, erfuhren wir auch erst vom Verkäufer und erst nach mehrmaligen hin und her telefonieren, konnten wir raus finden woran es lag.

Unser Teil wurde korrekt überwiesen aber von Seiten der Bank wurde nichts überwiesen, da der Bank der Grundschuldbief fehlt, ohne den Sie nicht bezahlen. Keiner (Weder Amtsgericht noch Bank) kann uns sagen wo dieser Grundschuldbrief ist und ob er überhaut schon abgeschickt wurde da der zuständige Sachbearbeiter bei Gericht im Urlaub ist. Der Verkäufer ist natürlich jetzt sehr sauer auf uns und verlangt das Geld bis morgen auf seinem Konto.

-Was kann uns jetzt blühen, obwohl wir selbst nichts dafür können?

-Wer muss für die Verzugszinsen aufkommen und könnte der Verkäufer jetzt schlimmstenfalls vom Vertrag zurück treten?

Für mein 1998 gekauftes Haus hatte ich ein Darlehen über 300 T € aufgenommen, das seitdem im Grundbuch steht. Inzwischen habe ich den Großteil planmäßig getilgt. Die Restschuld beträgt nur noch knapp 50 T €. Habe ich Aussicht, den eingetragenen Betrag reduzieren zu lassen bzw. habe ich Anspruch darauf? Da Anfragen bei Banken heikel sind, möchte ich mich erst nach Vorabinformationen an die Immobilienbank wenden, zumal ich ohnehin eine Umschuldung erwäge, da ich inzwischen mit ganz geringer Frist kündigen kann, aber natürlich erst, wenn eine neue Bank gefunden wurde.

Da die zinsfälligkeit erst in 3 jahren ausläuft, würde ich mich gerne um ein forward darlehn für die restschuld informieren. da im moment die zinsen noch günstig sind wäre jetzt dafür noch der richtige zeitpunkt. wie funktioniert so etwas mit der jetzigen darlehnsbank. geht dann die überschreibung bzw. der symbolische verkauf überhaupt? War das durcheinander einigermaßen verständlich?

habe gemeinsam mit meinem Lebensgefährten einen Kredit zum kauf eines Hauses aufgenommen.Der alleinige eigentümer in aber nur ich.Nun muß die grundschuld der bank eingetragen werden.Kann ich als alleiniger Eigentümer das allein machen?

zum Verkauf des Hauses muss die Grundschuld gelöscht werden.

Da die Vorfälligkeit fast so hoch ist wie das was ich sowieso noch bezahlen müsste, wollte ich den Darlehensvertrag bestehen lassen, u. als neue Sicherung die Kreditsumme in bar zu Gunsten der Bank in ihre eigenen sicheren Finanz Produkte hinterlegen.

Diese meinte dies geht nur mit einen anderen Haus mit erneuten Grundschuld Eintrag. Ich selbst meine, da der Vertrag noch ca. 5 Jahre läuft sich der Zinssatz zu meinen Gunsten verbessern kann, u. nicht wie jetzt nur mit 0,05% angerechnet wird. Habe bei der Bank damals gleichzeitig eine Kapital Lebensversicherung Zinssatz 3,25% die als Tilgung dienen sollte gemacht. Diese wird nicht berücksichtigt, wollen sogar am liebsten das ich diese kündige. Dort ist auch schon einiges eingezahlt, habe aber auch den ausstehenden Kredit bar zur Verfügung. Ich meine das Bargeld keine schlechtere Sicherheit ist als eine Grundschuld.

Darf der Sicherheit Austausch nur mit einer anderen Immobilie geschehen?

Muss verkaufen wegen chronischer Krankheit, Erwerbsausfall seit 1,5 Jahren u. Zukunft, Miteigentümer auszahlen.

Hallo, u. Danke für die vielen Antworten. Laut Urteilen habe ich folgendes gefunden :

Der Darlehensnehmer kann die Zustimmung der Bank zu einem Sicherheitenaustausch grundsätzlich beanspruchen, wenn die als Ersatz angebotene Sicherheit das Risiko der Bank gleich gut abdeckt wie die bisherige Sicherheit und der Darlehensnehmer in der Lage und willig ist, die mit dem Austausch verbundenen Kosten zu übernehmen (vgl. BGH, Urteil vom 3. Februar 2004, XI ZR 198/02). Die mit dem Austausch verbundenen Kosten können etwa Wertermittlungskosten, Notarkosten oder Grundbuchkosten sein. Das bedeutet, dass der Bank aus dem Austausch weder finanzielle oder rechtliche noch organisatorische Nachteile entstehen dürfen. Folgende Voraussetzungen müssen daher im Einzelnen erfüllt sein: 

Die Vorfälligkeitsentschädigung ist sogar etwas Höher im gesamten, wegen Bearbeitungs Kosten wie das was ich bis Vertragsende noch bezahlen muss.

Hallo zusammen! Ich frage mich folgendes: mein Vater hat vor einigen Jahren für ein Darlehen für den Hausbau meines Bruders gebürgt. Dies ist auch im Grundbuch des Hauses meines Vaters vermerkt. Mein Vater ist nun leider seit einem Jahr pflegebedürftig und die Geldreserven in einigen Monaten aufgebraucht. Meine Eltern sind geschieden, somit kümmere ich mich um diese Angelegenheiten. Ich selbst bin Anfang 20 und verdiene nicht genug, um auch nur ansatzweise das Deckeln zu können. Lösung: Jetzt soll das Haus auf den Wunsch meines Vaters verkauft werden, damit wir weiterhin die Kosten abdecken können.

Seine und meine Sorge: Wird bei Hausverkauf die Grundschuld getilgt? Braucht mein Bruder eine Ersatzsicherheit? Wie läuft so etwas ab?

Ganz lieben Dank im Voraus! :>

Hallo Ich erbe ein Drittel eines Grundstückes auf dem 2 Häuser stehen. Ein Haus gehört meinem Bruder, das andere mir. Mein Bruder möchte einen Kredit aufnehmen und dazu ggf. eine Grundschuld eintragen lassen. Wenn mein Bruder den Kredit nicht zurückzahlen kann und es zur Versteigerung kommt, ist mein Grundstück-Anteil davon ebenfalls betroffen? Ist mein Haus dann ebenfalls von der Versteigerung betroffen, da es ja auf dem Grundstück steht ?

Vielen Dank im Voraus

Hallo,

ich hatte bisher immer Wohnungen gekauft, wo das Grundbuch jeweils lastenfrei gewesen ist. Der Verkäufer hatte die Immobilie also schon lange abbezahlt und die Bank war aus dem Grundbuch schon wieder raus. Diesmal ist das ein bißchen anders. Laut Verkäufer ist die Wohnung bis auf einen Restbetrag von 10.000 EUR komplett abbezahlt. Die Bank also noch im Grundbuch drin.

Wann und wie wird jetzt das Grundbuch bereinigt, damit zum Notartermin(Unterschrift des Kaufvertrages) dann alles lastenfrei ist?

Grüße

Hallo erstmal,

das war ja damals ein großes Thema während der Finanzkrise 2008/2009. Kreditnehmer hatten ihr Darlehen fast vollständig getilgt und plötzlich verkauft die Bank die Grundschuld bzw. Forderung an einen Investor und dieser will sofort die ganze Summe+Zinsen eintreiben.

Ist das heute auch noch so möglich oder hat der Gesetzgeber hier jetzt gehandelt und ein entsprechendes Gesetz zum Schutz der Kreditnehmer verabschiedet?

Grüße

Ich habe das Eigentum an meinem lastenfreien Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung (Wert etwa 200 000 €) im Wege der vorweggenommenen Erbfolge gegen Einräumung eines lebenslangen unentgeltlichen Wohnrechts meinen Sohn übertragen. Er hat vor, großzügig anzubauen und benötigt hierfür ein Bankdarlehen von 100 000 €. Die Bank macht die Darlehensgewährung vom Grundbucheintrag einer erststelligen Grundschuld abhängig. Ich bin nicht abgeneigt, mit meinem Wohnrecht hinter die Grundschuld zu treten, zumal mein Sohn für seine große Familie Platz benötigt. Ich lege jedoch Wert darauf, dass sich mein Wohnrecht im Range verbessert, also aufrückt und zwar in dem Umfang, wie die Grundschuld peu à peu getilgt wird. Wie müssen Grundschuld, Darlehensbedingungen und Sicherungsabrede ausgestattet sein, um mein Anliegen auf Rangverbesserung zu verwirklichen? Auf muss ich achten?

Hallo zusammen,

beim Verkauf des Hauses meines verstorbenen Onkels fällt nun auf, dass im Grundbuch noch eine Grundschuld - ohne Brief - für eine Bausparkasse eingetragen ist. Laut den vorliegenden Unterlagen ist der Baukredit Anfang der 90er Jahre komplett zurückgezahlt worden. Es fehlt allerdings eine Löschungsbewilligung, sodass wir die Grundschuld nicht löschen lassen können.

Macht es Sinn nach über 20 Jahren an die Bausparkasse heranzutreten, um eine neue Löschungsbewilligung zu erhalten? Oder gibt es einen anderen Weg?

Vielen Dank im Voraus!

Hallo!

Ich habe vor kurzem innerhalb der Familie, meinen Eltern, ein Privatdarlehen über knap 150 KEUR gewährt. Hierzu existiert ein Darlehensvertrag, in dem neben den Rückzahlungsmodalitäten festgeschrieben ist, dass mir zur Absicherung des Darlehens eine Grundschuld auf die Immobilie meiner Eltern eingetragen wird in Höhe von 150 KEUR. Dies ist jedoch noch nicht passiert, da wir noch nicht dazu gekommen sind.

Hintergrund der Absicherung über eine Grundschuld ist mein Vorhaben, möglicherweise demnächst eine eigene Immobilie zu erwerben. Da mein Eigenkapital nun weitestgehend im Privatdarlehen steckt (ging aus familiären Gründen nicht anders), hoffte ich, dass mich das dann bei der Bank "besser stellt". Auch wenn ich nicht weiß, ob mir das bei der Bank überhaupt etwas bringt (das wäre übrigens schon meine erste Frage hier).

Nun die eigentliche Frage: Meine Überlegung ist nun, die Notargebühr (ca. 1000 EUR) vorläufig zu sparen und den Vertrag dahingehend zu ändern, dass die Grundschuldeintragung nicht verpflichtend ist, aber jederzeit von mir eingefordert werden kann. Also z.B. wenn einmal eine Bank das bei meiner eigenen Finanzierung fordern würde.

Ansonsten geht es mir hauptsächlich darum, dass meine (eigene) Familie abgesichert ist und das Privatdarlehen nicht "verschwindet", falls mir einmal etwas zustoßen sollte. Das sollte m.E. aber durch den Vertrag hinreichend der Fall sein und keine Grundschuldeintragung erfordern (oder?).

Wie beurteilt ihr die Lage? Tue ich mir selbst keinen Gefallen damit, auf die Eintragung vorläufig zu verzichten?

Danke für alle Antworten!

Dies kann sich aber noch dauern, da das aktuelle Angebot sehr überschaubar ist.

meine Mutter hat mir ihr Haus überschrieben, auf dem Haus ist eine Grundschuld mit Zwe kerklärung für meine Schwester. jetzt will die Bank das ich eine Zweckerklärung unterschreibe.Meine Frage greift die Zweckerklärung nicht die von meiner Mutter unterschrieben ist oder warum wollen die eine neue. On mi ?

Ich habe vor einigen Jahren meinen Baukredit getilgt und mir danach eine Löschungsbewilligung von der finanzierenden Bank für die bestehende Grundschuld sowie den Grundschuldbrief zukommen lassen. Kann ich diese meiner Meinung nach noch nicht endgültig gelöschte Grundschuld an meine Tochter für deren Finanzierung abtreten?

Wir (nicht verheiratetes Paar mit 1 Kind) wollen ein Haus kaufen, was ich als alleiniger Kreditnehmer einer Bank finanzieren würde, da meine Partnerin sich derzeit länger ums Kind kümmert ohne Einkommen. Die Bank hat mir bereits eine Kreditzusage gegeben. ich habe allerdings dort nicht gesagt, wer alles ins Grundbuch soll, da ich das für nicht wichtig erachtet habe. Gäbe es hierbei z. Bsp. von Seiten der Bank Probleme, wenn nicht nur der Kreditnehmer sondern auch die Partnerin im Kaufvertrag stünde und mit dem Grundbucheintrag beider Partner? Oder wäre das egal, weil sowieso eine Grundschuld aufs gesamte Objekt eingetragen würde? Und wie würde sowas genau ablaufen (Notar etc...)

Es gibt Grundschulden mit und ohne Zwangsvollstreckungsunterwerfung.

Wie ist der Gebührenunterschied bei einer Grundschuld mit Brief über den Betrag in Höhe von 1.000.000,- Euro bei der Variante mit ZV-Unterwerfung und der Variante ohne ZV-Unterwerfung ?

Guten Tag,

mein Vater besitzt ein Haus (mit Grundschuld) und wir würden mich gerne als Miteigentümer eintragen lassen.

Meine Frage geht dies ohne Probleme ? und was würde die Umscheibung auf mich ca. Kosten?

MfG

Ich habe einen besparten Bausparvertrag. Wenn ich das Bauspardarlehen hieraus beantrage, muss ich dann Bonitätsunterlagen einreichen, z.B. Gehaltsabrechnungen und wie erfolgt die Absicherung des Darlehens? Grundschuldeintragung notwendig?

Hallo! Es soll ein Darlehensvertrag (ca. 100.000€) zwischen Partnern in einem eheähnlichen Verhältnis entworfen werden. Dazu wird ein Muster aus dem Internet verwendet. Fragen tauchen bei dem Thema "Sicherheiten" auf. Man ist sich darüber einig, dass man keinen Notar oder Anwalt bemühen möchte und keine Grundschuld o.ä. eintragen möchte. Zur Verfügung stehen: a. Privatvermögen (ausser Immobilie), b. Lohn, c. Risiko-Lebensversicherung (für den Fall des Ablebens des Darlehensnehmers).

Fragen: 1. Müssen überhaupt Sicherheiten vereinbart werden (sonst nichtig)? 2. Wie kann das Privatvermögen als Sicherheit bestellt werden, ohne Notar, also ohne soetwas wie notarielle Schuldanerkenntnis etc.?

Danke!

Muss man für ein Bauspardarlehen, z.B. zur Badsanierung auch eine Grundschuld eintragen lassen? Es handelt sich nur um 12.000 Euro Darlehen. Dafür fallen ja Gebühren an.

Guten Tag, meine Exfreundin und ich haben uns vor 3 Jahren ein Haus gekauft. Wir sind beide im Grundbuch als Eigentümer eingetragen, Kreditnehmer bin jedoch nur ich. Für die Darlehensverträge haben meine Eltern gebürgt. Nach der Trennung bin ich aus dem gemeinsamen Haus ausgezogen, sie ist dort wohnen geblieben. In der Grundschuldbestellung der einen Bank steht sie als Sicherungsgeber, ich als Sicherungsgeber und Darlehensnehmer drin. In der Grundschuldbestellung der anderen Bank werden wir beide als Eigentümer und Schuldner, meine Eltern nur als Schuldner bezeichnet.

Nach monatelangem Hin und Her streben wir nun alle eine Einigung an. Welche Chancen habe ich? Der Kredit ist selbstverständlich noch nicht abbezahlt. Wenn sie das Haus übernehmen will, muss sie mir dann meinen Anteil ausbezahlen und ich muss die Kreditverträge weiter bedienen? Wie sieht es mit Vorfälligkeitszinsen aus? Was wäre im Falle einer Zwangsversteigerung? Da das gemeinsame Haus als Sicherheit (Grundschuld) dient, müsste sie dann ihren Anteil an die Bank bezahlen, oder haftet nur der Kreditnehmer?

Vielen Dank im Voraus.

Wie schaut es mit Grundstücken aus, die einem zusammen mit jemand anderem gehören, sprich 50/50. Könnte man seinen Anteil ohne Zustimmung des anderen beleihen lassen?

Hallo, ich habe das Problem, dass ich eine Immobilie geerbt habe, auf der eine Grundschuld von ca. 150.000€ lastet. Meine Oma nahm diesbezüglich 1997 ein Darlehen von 500.000 DM bei einer Bank auf, hatte aber seinerzeit (eventuell) kein so hohes Vermögen, das zur Sicherheit für den Gläubiger diente. Ich habe dementsprechend ihre persönliche und dingliche Haftung mitgeerbt. Mein Anwalt prüft gerade, inwiefern die persönliche Haftung überhaupt wirksam war und ob das Darlehen hätte ausgezahlt werden dürfen. Dazu muss ich den Wert des Hauses aus dem Jahre 1997 ermitteln. Meine Frage ist nun, reicht es als Beweislast aus, einen Sachverständigen zu beauftragen, der den jetzigen Wert ermittelt und diesen bis 1997 hochrechnet? Ich habe leider keine Unterlagen zu dem Haus, die den Wert aus dieser Zeit angeben. Von wem könnte ich den damaligen Wert mitgeteilt bekommen? Ortsgericht? Über eine rache Antwort würde ich mich sehr freuen, da ich diese Info, wenn möglich, bis zum 12.09.13 haben müsste. Im voraus vielen Dank für jeden Ratschlag.

Hallo zusammen

in der Familie gibt es ein Haus. Dieses ist bereits zur Hälfte auf mich überschrieben. Nun sind 10 Jahre um und die zweite Hälfte soll demnächst überschreiben werden. ich habe aber nur ein Nießbrauchsrecht bis zum Tod der Eltern. Auf das Haus ist noch eine Grundschuld eingetragen und das Darlehen läuft noch etwa 5 Jahre. Das Darlehn läuft auf den Namen der Eltern.

Dazu habe ich zwei Fragen:

1. Wenn demnächst das Haus überschrieben wird muss dann auch das Darlehn über mich laufen? Ich bin ja offiziell der neue Eigentümer.

2. Wir überlegen das Darlehn zugunsten der niedrigen Zinsen evtl. umzuschulden. Das Darlehn soll aber weiter auf die Eltern laufen. Geht das überhaupt, wenn diese gar nicht mehr Eigentümer sind?

Danke für eure Hilfe!

Meine Tochter möchte eine Eigentumswohnung in Amsterdam kaufen. Sie lebt und arbeitet dort. Mich interessiert, ob ich ihr Geld zur Vefügung stellen kann, indem ich unser schuldenfreies Haus in Hannover mit einer Grundschuld belaste.

Hallo liebe Gemeide, wir haben ein Haus auf dem ein Darlehen ist von noch 40.000 Euro bei der Bank 1. Jetzt wollen wir anbauen und brauchen nochmal 85.000 Euro, was auch zugesagt wurde. Allerdings ist die bisherige Bank zu teuer und wir haben jetzt eine andere Bank gewählt. Die Bank 2 will nun eine Einmalvaluierungserklärung und die Abtretung der Rückgewähransprüche für die Grundschuld im ersten Rang, damit sie eine Grundschuld im 2. Rang eintragen kann. Der Bankberater sagte, das sei normal, konnte mir den Grund aber nicht so erläutern, daß ich es verstanden hätte. Ist das o.k. oder ist es gefährlich?

Moin, moin, liebe Wissende,

ich habe zwei schenkungsteuerliche Fragen. Sachverhalt:

A ist Kreditnehmer der B-Bank; das Kreditvolumen beläuft sich auf 900.000 EUR. Der Kredit ist über eine Grundschuld in Höhe von 650.000 EUR besichert. Da A nicht in der Lage ist, die Verbindlichkeit zu bedienen, kommt C des Weges und bietet der Bank an, gegen deren Verzicht auf alle weiteren Forderungen und Abtretung der Grundschuld an C den bestehenden Kredit durch eine Einmalzahlung von 500.000 EUR abzulösen. Die Bank ist einverstanden.

Ein Jahr später tritt C ohne Gegenleistung die Grundschuld an A ab.

Fragen:

Ist die Abtretung der Grundschuld durch C an A eine Schenkung? Falls ja, mit welchem Wert ist diese schenkungsteuerlich zu bewerten?

Ich freue mich auf eure Hinweise und Antworten.

In meinem Grundbuch ist eine Grundschuld einer Privatperson eingetragen. Ich wurde zu dem Eintrag unter Vorspielung falscher Tatsachen überredet, ohne eine weitere Absprache bzw gab es keinen Darlehnsvertrag und auch kein Geld an mich. Mein damaliger Lebenspartner hat sich von dem Grundschuldbesteller ohne mein Wissen Geld geborgt und auch der Grundschuldbesteller hat es mir nicht mitgeteilt. Nun 10 Jahre wird mir alles gepfändet, da ich nun das Geld zurückzahlen soll. Was passiert mir jetzt?

Hallo! Bei uns steht demnächst der Ablauf der Zinsbindungsfrist für einen Baufinanzierungskredit an. Ich habe daraufhin einige Kreditinstitute und ihre Zinssätze verglichen. Da ich von einer anderen Bank deutlich günstigere Konditionen angeboten bekam, würde ich gerne das Kreditinstitut wechseln und eine Umschuldung vornehmen. Mit dem vermeintlich neuem Kreditinstitut war soweit bereits alles besprochen und abgesegnet. Nun forderte diese neue Bank abschließend aber von meiner jetzigen (Sparkasse) eine schriftliche Erklärung, dass sie bereit sei, den Rang im Grundbuch abzutreten. Dagegen widersetzt sich jedoch die Sparkasse, weil ich vor Jahren bei Kreditabschluss ein "Kundenbindungsabkommen" mit Abschluss des Kreditvertrages unterzeichnet hätte. Ich schreibe "hätte", weil mir dies nicht bewußt ist/war. Daher nun meine Frage: Sind derartige Kundenbindungsverträge überhaupt zulässig? Was soll das denn für eine "Zinsverhandlung" sein, wenn ich gar nicht die Möglichkeit habe, das Kreditinstitut zu wechseln?? Das würde ja bedeuten, dass ich null Entscheidungsmöglichkeit habe und unterzeichnen muss, was mir die Sparkasse anbietet! Ich kann mir einfach nicht vorstellen, dass das rechtens ist! Über hilfreiche Antworten wäre ich sehr dankbar!

Wir möchten ein Haus kaufen. Im Grundbuch sind zwei Grundschulden (320.000 € und 250.000 €) eingetragen. Für unsere Finanzierung benötigen wir nur 165.000 €.

In der Zukunft möchte ich aber ggf. ein anderes Darlehen über dieses Objekt besichern; möglicherweise auch bei einer dritten Bank.

Meine Vorstellung wäre: - eine Grundschuld wird anteilig (165.000 €) an die finanzierende Bank übertragen - der verbleibende Rest (85.000 €) und die andere Grundschuld (320.000 €) werden auf "Vorrat behalten", also nicht gelöscht, aber auch nicht an die Bank abgetreten. - Wie geht das formell? Was muss ich beachten? Was ist nun das günstigste bzw. sinnvollste für uns?

Vielen Dank für Eure Antworten!

Hallo,

ein Freund von mir hat eine Immobilie geerbt und in acht Jahre alten Grundbuchauszügen die Eintragung einer Grundschuld gefunden, von 1997:

50000 DM 19 % Zins p.a.

Ich frage mich: Wie blöd muss man sein, um so einen Vertrag abzuschließen? Und wie kann es sein, dass eine Sparkasse sowas macht, denn es war ein Vertrag mit der Sparkasse? Immerhin tut sie immer so, dass sie für ihre Kunden da wäre und in der Öffentlichkeit wird ihr der Heiligenschein verpasst.

Und wie ist es denn mit so einer Grundschuld? Da will doch der Gläubiger regelmäßige Schuldtilgung haben, oder nicht? Nun konnte mein Freund in den Kontoauszügen der letzten fünf Jahre keine Zahlungen entdecken. Ist es möglich, dass der Kredit einfach so läuft, der Gläubiger nichts sagt und mein Freund mit über 200000 € in der Kreide steht, denn dann wäre er ruiniert.

Wir sind im Nov. 2008 in unser neues Haus gezogen. Seit Nov. 2008 haben wir diverse wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt z.B. Garage, Terasse, Aussenanlagen, massives Gartenhaus und Pool (8x4 m massiv). Durch diese Maßnamhen hat unser Haus eine Erhöhung der Fertigstellungskosten von ca. 70.000 €. Wir haben die komplette Hausfinanzierung bei einer Bank. Die 70.000 Euro haben wir teilweise bei anderen Banken als normale Kredite aufgenommen. Kann ich diese Kosten noch nachträglich finanzieren und über eine Grundschuld absichern? Wenn ja mit welchen Kosten muss man hier rechnen.

Ich will mein Haus verkaufen, auf das eine Grundschuld als Sicherheit für meine Wohnung eingetragen ist. Der Erlös übersteigt diese Grundschuld.

Welche Möglichkeiten gibt es, der Bank, die meine Wohnung finanziert, eine neue Sicherheit zu bieten?

Danke für die Antworten.

Bezugnehmend auf folgendes Urteil:

BGB §§ 369, 897, 1144; AGBG §§ 8, 9; AGB-Banken Nr. 22 Abs. 2

Unwirksamkeit der Entgeltklausel einer Bank für Ausfertigung von Löschungsbewilligungen BGH, Urt. v. 7. 5. 1991 – XI ZR 244/90

Was sollte man / kann man noch tun, wenn die Bank dieses Urteil einfach nicht akzeptieren will? Die Grundschuld soll meines wissens nach "nicht" gelöscht werden, da man für später eventuell noch Geld für renovierungen benötigt. Die Bank bzw. ein Notar hat eine Rechnung von rund 150Euro erstellt und dem Eigentümer zugesendet.

Dieser hatte aber nur eine unbeglaubigte Löschungebweilligung verlangt, da er ja keine Löschung beabsichtigte.

Eventuell einen Ombudsmann einschalten oder habt Ihr andere Lösungen parat ?

Hallo,

ich hoffe ihr könnt mir weiterhelfen.

Bei meinem Hauskauf gab mir mein Vater Geld für die Anzahlung und möchte, dass ich ihm montl. diese Summe abzahle. ( es wurde nichts schriftl. vereinbart) Jetzt besteht er auf einen Grundbucheintrag, falls ich mich mal weigern sollte zu zahlen. Sollte ich mich weigern, dass ich ihn ins Grundbuch eintragen lasse, würde er sich darin einklagen lassen. (seine Worte)

So, meine Frage : Wie reagiere ich richtig...Eintragen lassen ( was ich partout nicht möchte). Kann er sich wirklich einklagen lassen ins Grundbuch ( Handwerker können sich bei nicht bezahlter Rechnung auch ohne Genehmigung der Hauseigentümer eintragen lasen, meinte er noch) !!!!!!!!!!!

LG und Danke schon mal

Meine Bank hat mir nach vollständiger Rückzahlung des Baudarlehens eine Löschungsbewilligung ausgestellt und diese von einem Notar beglaubigen lassen. Die dafür geforderten Notarkosten sollte ich direkt an den Notar überweisen, woraufhin dieser mir die Löschungsbewilligung im Original zukommen lassen würde. Da ich mich mit dem Gedanken trage, in Zukunft ein neues Baudarlehen für einen Anbau aufzunehmen, hätte ich lieber ein "Löschungsfähige Quittung" gehabt und dies der Bank mitgeteilt. Gleichzeitig habe ich mich vorläufig geweigert, die Notarkosten zu übernehmen. Kulanterweise hat die Bank mir nun die Notarkosten vorab erstattet und mich aufgefordert, nun schnellstmöglich die Notarrechnung zu begleichen, um die Löschungsbewilligung im Original zu erhalten.

Die Erteilung einer "Löschungsfähigen Quittung" wird mit folgendem Wortlaut veweigert: "Wie wir Ihnen bereits ... mitteilten, ist die Erstellung einer Löschungsbewilligung oder Abtretungserklärung notwendig. Dies wurde ... in ... Zweckerklärung ... unter Punkt 5.1 vereinbart. Eine löschungsfähige Quittung erstellen wir grundsätzlich nicht."

Die Zweckerklärung enthält hierzu folgenden Wortlauf: "5.1 Nach Befriedigung Ihrer durch die Grundschuld gesicherten Ansprüche ist die verpflichtet, die Grundschuld nebst Zinsen und sonstigen Rechten an den Sicherungsgeber freizugeben. Die wird diese Sicherheiten an einen Dritten übertragen, weil sie hierzu verpflichtet ist. Dies ist z. B. der Fall, wenn ein Anspruch auf Rückgewähr der Grundschuld an einen Dritten abgetreten worden ist."

Da für mich bei einer zukünftigen Darlehensvereinbarung mit der "Löschungsbewilligung" wesentlich höhere Grundbuchkosten verbunden sind, als dies mit einer "Löschungsfähigen Quittung" der Fall wäre, möchte ich gern weiterhin auf Ausstellung dieser Quittung bestehen. Aber werde ich dies auch durchsetzen können, oder habe ich diesbezüglich kein gesichertes Wahlrecht?

Ich bedanke mich vorab recht herzlich für Ihre/eure Antworten.

hallo... vielleicht kann mir jemand weiterhelfen. habe ein haus und eine wohnung. beides finanziert, möchte aber, wenn möglich meine wohnung verkaufen. haus ist finanziert mit insgesamt 210.000euro. 184.000 euro davon über dslbank, grundschuld auch über 184.000euro eingetragen. wohnung ist finanziert über volksbank, grundschuld mit 40.000euro und 36.000 euro grundschuld von der dslbank. kann es sein das ich probleme mit der dslbank bekomme wenn ich meine wohung verkaufen möchte? geht das so einfach mit dem verkaufen? vielen dank im voraus....

Meine Frau und Ich, wir wollen uns ein Haus kaufen, wissen aber nicht genau ob darauf noch eine Grundschuld lastet. Der Makler, der dieses Objekt anbietet sagt, seines Erachtens und Wissens sei keine Grundschuld darauf. Da meine Frau und Ich nur den Makler als Ansprechpartner haben und die noch derzeitige Eigentümerin in einem Pflegeheim lebt, darüber hinaus über die Grundschuld nicht wirklich Angaben machen kann, wollen wir wissen, an wen man sich wenden kann um darüber Informationen zu bekommen? Dann die Frage, bekommen wir darüber Auskunft, weil wir ja noch keine Besitzer von diesem Haus sind, sondern nur Kaufinteressenten. Die Angehörigen wurden von der Noch-Eigentümerin vor längerer Zeit entmündigt, da sie unerlaubt Baumaßnahmen am haus vorgenommen haben und diese wären auch unkooperativ um etwas über die Grundschuld zu sagen.

Wenn 15.000 € benötigt werden, welche ohne Probleme durch eine fällige LV über 50.000 Euro in 4 Jahren getilgt werden kann, benötigt man trotzdem noch eine Grundschuld oder reicht die LV als Sicherheit aus? Ich möchte unnötige Kosten für eine Grundbucheintragung vermeiden. VG althaus.

Hallo Ihr Lieben . Ich schreibe im Auftrag meiner Mutter , die sich von Ihrem Mann trennen will .Die Scheidung wäre ca in 1 Jahr . Sie hat mit Ihrem Mann ein Haus gekauft , das abbezahlt ist , aber eine Grundschuld läuft noch bis 2015 wo beide Unterschrieben haben . Sie zieht Ende des Jahres aus dem Haus aus und nimmt eine Kleine Wohnung mit meinem 100% Pflegebedürftigem Bruder . Ihr noch Mann ist Rentner . Was ist dann mit der Grundschuld? Kommt meine Mutter da irgendwie raus? Habt Iht Tips und Ratschläge für uns??? Ganz Liebe Grüße Conni

Erben die gesetzl. Erben auch Grundschuld-Rechte, wenn ja, muß man dann mit ihnen zum Notar o. erlischt die Grundschuld bei Tod und man ist als Grundschuldgeber dann sogesehen "schuldenfrei"?

Schönen guten Tag,

ich habe einmal eine Frage zu einem Immobilienverkauf.

Ich Verkaufe eine Wohnung für den Preis 24€. Darlehen bei Bank A ist 30€. Eingetragen im Grundbuch ist eine Grundschuld von 18€.

Bin ich beim Verkauf der Wohnung verpflichtet sofort die Einnahme aus dem Wohnungsverkauf an die Bank A zu überweisen?

Oder kann der Käufer erst das Geld auf mein Privatkonto überweisen und ich überweise zuerst einen großen Teil an die Bank ?

Hintergrund ist die Tilgung eines anderen Darlehens bei Bank B um die monatliche Tilgung bei Bank A zu erhöhen und so die Differenz zu begleichen.

haeuptling0815

Hallo,

ich habe vor 2 Jahren ein Grundstück für mich und meine Frau gekauft. Meine Frau bürgt mit einer Summer von 50.ooo € und zahlt monatlich den Bausparvertrag mit 210€. Die Grundschuld beträgt 240.000. Ich zahle die Hausrate! Der Darlehensvertrag läuft nur auf mich. Auf dem Grundstück steht ein Einfamilienhaus und ein kleines Gästehaus. Das Grundstück ist 13000qm groß.

Die 2 Häuser sind unabhängig voneinander, jedes auf seinem eigenen Platz mit jeweils 2000qm Grundstücksfläche.

Wir sind seid einem Jahr getrennt lebend. Nun haben wir uns geeinigt, das ich das EFH behalte und Sie das Gästehaus.

Wir haben einen Ehevertrag und haben leider erst 2 Jahre die Raten gezahlt, wollen aber nicht verkaufen.

Nun meine Frage:

1. Wie können wir die 2 Häuser voneinander trennen?

2. Welche Rolle spielt die Bank dabei.

Würde mich über eine sachliche Antwort freuen.

Grüße

Tom

Wie ist das geregelt oder üblich? Wenn ich ein Darlehen mit Grundschuld bei einer Bank habe und dieses Darlehen aber mit Ende der Zinsfestschreibung über ein anderes Institut ablösen möchte? Muß ich dann das Prozedere Neueintrag einer Grundschuld für die neue Bank und Löschun der alten Grundschuld machen oder kann man das auch treunhänderisch verwalten lassen? Ein Bekannter riet mir dies!

hallo, wir sind eine Erbengemeinschaft von 4 Personen (Mutter u. 3 Kinder). Wir sind alle im Grundbuch eingetragen in dem schon ein Kredit steht. Jetzt will die Mutter noch ein Kredit auf das Haus aufnehmen und ist auch alleiniger Kreditnehmer. Allerdings muss die Schuld im Grundbuch eingetragen werden u. wir Kinder müssen wieder mit unterschreiben. Was kann im schlimmsten Fall (Tod o. Zahlungsunfähigkeit) uns Kindern passieren? Haften wir nur mit unserem Erbe oder auch mit unserem persönlichen Habe? Wie kommt man am besten aus so einer Erbengemeinschaft raus?

Habe eine Grundschuld über 150.000 Euro bei der Sparda Bank. Wenn ich jetzt aber bei der Sparkasse einen Kredit aufnehmen will und die Grundschuld als Sicherheit hinterlegen will, was kostet mich der Übertrag bzw. Abtretung der Grundschuld auf die Sparkasse?

Hallo allerseits,

wir haben die Möglichkeit das Grundstück meiner Eltern als Sicherheit für unser eigenes Bauvorhaben zu verwenden, um bessere Zinsen bei der Bank zu bekommen.

Wie sähe sowas im Detail aus?

Gruß Henrik

habe am 5.9.2011 über einen notar mein haus zum 1.11. 2011 verkauft. der käufer ist mit einer auflassungsvormerkung ins grundbuch eingetragen. die grundschuldlöschungen haben sich bis jetzt verzögert sollen aber heute alle vorliegen. vor ca 10 tagen hat jemand eine zwangssicherungshypotek ins grundbuch eintragen lassen abt.3 anteilslast abt.1 . was bedeutet das. mein notar sagt das können wir ignorieren , ist das wirklich so , oder bekommt der gläubiger auch sein geld. wollte eigendlich eine ratenzahlung vereinbaren. ist dann aber mit der zsh vorgeprescht. sollte eigendlich 40000.- aus dem verkauf überhaben. das wäre dann auch weg ?

bitte info danke

Hallo,

mein Bruder und ich haben ein Grundstück geerbt, auf dem 2 Häuser stehen. 1 Haus ist soweit bewohnbar, muss aber mittlerweile ein wenig saniert werden. Das 2. Haus ist aus den 50er Jahren, aber mittlerweile im Grund ein Rohbau. Das Haus wurde in den letzten Jahren innen und außen bis auf die Grundmauern entkernt.

Zu meiner Frage: Mein Bruder möchte in das bewohnbare Haus einziehen, vorher natürlich noch die Sanierung durchführen. Wenn dieses geschehen ist, will er auch das "alte" Haus nach den Plänen unseres verstorbenen Vaters fertigstellen. Ich selbst verzichte auf eine Nutzung oder Anspruch der Häuser oder des Grundstücks, allerdings haben wir uns auf einen Betrag geeinigt, der mir irgendwann mal zur Verfügung stehen soll. Ich will meinem Bruder die finanzielle Freiheit lassen, sein Vorhaben umsetzen zu können. Als Grundvoraussetzung gilt auch dass mein Bruder allein im Grundbuch eingetragen wird. Deshalb die Frage, wie können wir dies umsetzen, so dass auch ich nicht auf unseren ausgemachten finanziellen Betrag verzichten muss, bzw. dieser auch abgesichert ist?

Unsere 1. Idee war, das Grundstück zu teilen, so dass jedes Haus auf einem eigenen Grundstück steht, ich auf das alte Haus einen Grundschuldeintrag an 1. Stelle mit dem ausgemachten Betrag bekomme, so dass auch mein Bruder an erster Stelle, des bewohnbaren Hauses, Kredite vergeben kann, bzw. eine Grundschuld an erster Stelle eintragen lassen kann um somit Kredite zu bekommen. Dies funktioniert leider so nicht, da das Grundstück nicht geteilt werden kann, da die beiden Häuser zu nah aneinander stehen.

Unsere 2. Idee ist jetzt, dass ich an 2. Stelle einen Grundschuldeintrag bekomme, ich aber ein "Vetorecht" bei Grundschuldeintragungen an erster Stelle bekomme, so dass die erste Stelle nicht überzogen wird um meinen Anteil, bzw. den ausgemachten Betrag nicht zu gefährden, für den Fall der Fälle... was auch immer. Allerdings wissen wir nicht, ob sowas machbar ist.

Auch haben wir ausgemacht, dass ich meinen Betrag auf eine bestimmte kommende Zeit nicht in Anspruch nehmen darf, um meinem Bruder Handlungs-Sicherheit für die kommenden Jahre geben zu können.

Weiß hier jemand Rat, was machbar ist?

Grüße, Thomas!

Hallo, mein Vater ist im Erbstreit mit seiner Schwester. Er hat das Haus seiner Eltern mit bewohnt und durch permanente Modernisierungsmaßnahmen eine Menge Geld investiert. Da er aber nicht Eigentümer war haben seine Eltern eine Eintragung ins Grundbuch zu seinen Gunsten vorgenommen. Jetzt wo beide verstorben sind will seine Schwester die Hälfte vom Haus(Ausgleichszahlung), ohne Anrechnung der Grundschulden. Ist das rechtens?

Mein Sohn, mit Familie, möcht ein Haus kaufen (ohne Eigenkapital) wert etwa 100 000.-€. Darlehnssumme 1280 000.- €. Auf sein Grundbuch wird ein darlehen von etwa 70 000.-€ eingetragen. Ich solle für den Rest (60 000.-€) ein Grundschuld auf mein Haus eintragen. ist es ratsam? Was kann und muß ich beachten bezw. muß ich eintragen lassen?

Wirklich eine theoretische Frage: Was, wenn man privat Geld verleiht und der Schuldner bietet eine Grundschuld an. Kann man sich auch als Privatperson eine Grundschuld eintragen lassen. Danke!

Hallo liebes Forum,

kann es für einen Kreditnehmer von Nachteil sein, wenn eine Grundschuld im Grundbuch eingetragen wird, die niedriger ist als die Darlehenssumme (Hauskauf)? Die Finanzberaterin der Bank, hatte erklärt, dass die Bank per Gesetz nicht die volle Darlehenssumme eintragen dürfe, aber so ganz verstehe ich das nicht. Ich finde im Net auch meistens Angaben, wo die Höhe der Grundschuld sehr wohl dem Darlehensbetrag entspricht. Ich bedanke mich für hilfreiche Antworten