Im Grundbuch ist ein "vererbliches Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle, endend 1957"eingetragen. Eingetragen 1926, die berechtigte Person war zu diesem Zeitpunkt schon Wittwe. Notar hat Löschung beantragt, das Grundbuchamt verweigert diese jedoch. Es muss eine Rücktrittserklärung der Erben vorgelegt werden. Diese sind nach Zahlreichen Nachforschungen nicht auffindbar ,es scheitert schon an der berechtigten Person. Ein Aufgebotsverfahren lehnt das Grundbuchamt ebenfalls ab. Das Vorkaufsrecht ist nicht mehr anwendbar und verhindert einen Verkauf. Was gibt es noch für Möglichkeiten?

Hallo,

ich habe noch diesen Monat einen Notartermin wegen des Kaufs einer vermieteten Wohnung. Das Mietverhältnis wird von mir übernommen. Die Grundbuchumschreibung wird wahrscheinlich erst Mitte März sein.

Der Verkäufer und ich wollten jetzt schon ab Anfang März den Übergang machen. D.h. ich zahle ab nächster Woche schon das Hausgeld und kassiere auch schon die Miete.

Kann man das so machen oder spricht was dagegen?

Grüße an alle.

Hallo,

ich besitze ein Mehrfamilienhaus mit meiner Schwester zusammen. Jeder bewohnt seine eigene Wohnung mit seinen Familien. Allerdings haben wir die Wohnungen unter uns aufgeteilt und haben leider keine Teilungserklärung gemacht. Wir haben eine laufende Baufinanzierung auf beide Namen gemeinsam. In 5 Jahren läuft die Zinsbindungsfrist aus.

Ab wann können wir eine Teilungserklärung machen und auch die Kreditkonten trennen, sodass wir nicht mehr gesamtschuldnerisch für die Baufinanzierung haften?

Muss eine Beglaubigung auf einem Grundbuchauszug nicht unterschrieben sein? Die Urkundsbeamtin hat mir die Beglaubigte Abschrift per Post zugestellt. Unter dem Dienstsiegel (Stempel) des Amtsgerichts stand lediglich >>>> Dieser Ausdruck wird nicht unterschrieben und gilt als beglaubigte Abschrift <<<<

Das ist doch nicht rechtsverbindlich?

Für mein 1998 gekauftes Haus hatte ich ein Darlehen über 300 T € aufgenommen, das seitdem im Grundbuch steht. Inzwischen habe ich den Großteil planmäßig getilgt. Die Restschuld beträgt nur noch knapp 50 T €. Habe ich Aussicht, den eingetragenen Betrag reduzieren zu lassen bzw. habe ich Anspruch darauf? Da Anfragen bei Banken heikel sind, möchte ich mich erst nach Vorabinformationen an die Immobilienbank wenden, zumal ich ohnehin eine Umschuldung erwäge, da ich inzwischen mit ganz geringer Frist kündigen kann, aber natürlich erst, wenn eine neue Bank gefunden wurde.

Die Lage ist wie folgt, ich hoffe mir kann jemand weiter helfen :-)

Wir kaufen ein Haus das meinen Eltern gehört. Hauswert nach Gutachten 293.000€ Kaufpreis 226.000€ Darlehensumme da noch viel gemacht werden muss 278.000€

nun wurde folgendes besprochen:

Nur ich sollte ins Grundbuch, da mein Mann andernfalls Schenkungssteuer zu bezahlen hätte. Also der Kaufvertrag liefe auch nur auf mich. Die Differenz Ca. 70.000€ ist eine Schenkung meiner Eltern an mich.

Nun hat mein Mann bedenken. Wir sagen z.B. dass in 10 Jahren trennen wir uns. Abbezahlt wären 60.000€ Die immobile ist 10.000€ mehr wert.

Was würde dann mit den 70.000€? Müsste mit mein Mann dann noch Geld bezahlen? Abzahlung durch 2 - 30.000 Mehrwert - 5000€ Zusammen 35.000€ pro Seite.

Müsste er mir dann noch 25.000€ zahlen oder sprich er würde von mir nichts bekommen können bis min. 70.000€ Abbezahlt wurden sind?

Ich hoffe man versteht mich!

Der Notar sagte mein Mann hätte keinerlei Nachteile ob ich drinne stände oder wir beide. Testament wurde dahingehend auch gemacht das er alleine das haus erbt.

Ich bin in Verhandlungen mit einem Eigentümer um sein Haus. Er will es schnell los werden da er nicht mehr dort lebt. Aufgrund der Verwahrlosung stand schon eine Schenkung im Raum. Mich würde Interessieren egal ob Schenkung oder Kauf was mit den Altlasten im Grundbuch passiert. Klar ist jetzt schon er wird seine Schuld nicht zahlen da er nicht kann. Aber was bedeutet dies tatsächlich für mich? Kann ich diese wenn sie nicht als zu hoch sind von meiner Seite aus abzählen und dies als Kaufpreis aushandeln?

Mfg

Der jeweilige Eigentümer des Grundstücks {hier steht ein Grundstück, aber nicht unserers, dieses ist uns nicht bekannt} ist berechtigt, innerhalb des Grubenfeldes Abbau zu treiben und etwaige Schäden, die durch den Abbau des Grubenfeldes dem Grundstück Gemeinde {hier steht ein Flurbereich drin} entstehen, selbst zu beseitigen. Eingetragen auf Grund Bewilligung vom 22.10.1931 am 5.Juli 1932. Hierher übertragen am 07.05.2004.

Ich verstehe das so, dass der Eigentümer des genannten Grundstückes, also dann nicht wir, die Kosten tragen müsste wenn durch den damaligen Abbau irgendwelche Schäden entstehen. Wie versteht ihr die Aussage?

Hallo Zusammen,
nach 19 muss ich erfahren, dass meine Mutter nicht im Grundbuch des Elternhauses steht. Mein Vater wusste davon auch nichts.?Ein Erbschein wurde bis heute weder von mir und meinen beiden Geschwistern beantragt noch von meinem Vater. Frage: Wenn wir keinen Erbschein beantragen, steht uns der Pflichtteil der Mutter dann nichts mehr zu? welche Gründe gäbe es, jemanden aus dem Grundbuch zu löschen? Ich habe nur einen Zettel aus Pergamentpapier gefunden, auf dem die Löschung im Jahre 1985 veranlasst wurde. Es ist unser leiblicher Vater und er steht alleinig derzeit im Grundbuch. Über eine Antwort würde ich mich freuen.

wenn jawie funktuoniert das?

Hallo,

ich hatte bisher immer Wohnungen gekauft, wo das Grundbuch jeweils lastenfrei gewesen ist. Der Verkäufer hatte die Immobilie also schon lange abbezahlt und die Bank war aus dem Grundbuch schon wieder raus. Diesmal ist das ein bißchen anders. Laut Verkäufer ist die Wohnung bis auf einen Restbetrag von 10.000 EUR komplett abbezahlt. Die Bank also noch im Grundbuch drin.

Wann und wie wird jetzt das Grundbuch bereinigt, damit zum Notartermin(Unterschrift des Kaufvertrages) dann alles lastenfrei ist?

Grüße

Es geht um eine Immobilie,die zu Lebzeiten an die beiden Kinder verschenkt wurde, damit diese später nicht so viel Steuerbelastung haben. Ein Nießbrauchsrecht besteht - angenommen man zieht trotzdem in eine kleinere Wohnung und lässt sich dafür von den im Haus lebenden Kindern eine kleine Miete zahlen, macht es dann Sinn, den Nießbrauch löschen zu lassen? Oder hat man dann als Nießbrauchsnutzer evtl. doch noch nicht absehbare Nachteile?

Das wäre meine Frage

Haus geerbt und von beiden Erben bewohnt.Beide zahlen zu gleichen Teilen Grundstückssteuer.Plötzlich Türschloss ausgewechselt und Zutritt zur eigenen Wohnung verwehrt.Was kann ich tun?

Hallo, Ich habe im Jahr 2005 von meinen Eltern ca. 4ha an Ackerland überschrieben bekommen und mich im Gegenzug dazu verpflichtet, im Todesfall der Eltern ca. 14000 Euro an meine Geschwister auszuzahlen. Das war 2012 der Fall. Will ich jetzt dieses Ackerland verkaufen (bin selbst kein Landwirt), fallen dann Vermögensteuern an? Wenn ja, wie hoch? Ich habe gehört, dass es einen verminderten Steuersatz gibt, wenn das Grundstück schon lange im Besitz war, zählt das auch wenn es innerhalb der Famile vererbt wird?

Vor 10 Jahren habe ich mit einstimmigem Beschluss der Eigentümergemeinschaft einen Durchbruch zwischen zwei nebeneinander liegenden Eigentumswohnungen vollzogen. Diese beiden zu einer Einheit verbundenen Wohnungen bewohne ich seitdem. Im Grundbuch stehen aber bisher immer noch zwei abgeschlossene Einheiten.

Meine Stadt führt am 01.01.2015 die Zweitwohnungssteuer ein. Werde ich diesbezüglich steuerpflichtig, auch wenn ich die beiden verbundenen Wohnungen selbst bewohne?

Fall ja: Ist die grundbuchmäßige Vereinigung zu einer Wohneinheit die einzige Möglichkeit, diese Steuer zu umgehen? Können andere Miteigentümer der grundbuchmäßigen Verbindung dieser zwei Wohnungen zu einer Einheit widersprechen? An den faktischen / technischen Daten der Wohnungen - wie sie laut Teilungserklärung beschrieben sind - ändert sich ja durch die grundbuchmäßige Verbindung nichts.

Vielen Dank für Ihre Mühe mit dieser Anfrage!

Hallo, Folgender Fall: Schwiegermutter stirbt und hinterlässt ein Haus. Sohn ist schon Jahre vorher verstorben. Die drei Kinder des verstorbenen Sohnes haben jetzt Anspruch auf den Erbteil ihres verstorbenen Vaters. Das Haus wird verkauft und der Erlös aufgeteilt. Die Witwe/Schwiegertochter steht auch im Grundbuch(als es noch nicht verkauft war) Hat sie auch Anspruch auf einen Teil des Erbes? Also den Erbteil ihres verstorbenen Mannes? MfG

Hallo, Wir wollen ein Grundstück kaufen, auf welchem einer von mehreren vorgeschlagenen Architektenentwürfen umgesetzt werden muss. Eine Baufirma und Bauantrag müssen schon vor Grundstücks-Notartermin beauftragt werden. Wir wissen nun schon , dass wir damit rechnen müssen, dass die Grunderwerbssteuer sowohl auf Grundstück als auch auf das Gebäude anfallen könnte :( Wir haben nun eine Kostenaufstellung (Kostenschätzungen des Architekten) mit den einzelnen Posten von KG100-KG700. Jetzt ist unsere Frage, auf welche KG's die Grunderwerbssteuer anfallen würde. KG100, 300 und 400 ist klar, aber auch auf z.B. KG700 (Architektenhonorare, Statiker, Baugenehmigung, ...)? Das würde schon einen Unterschied von ein paar Tausend Euronen ausmachen.... Danke für die Hilfe!

Das Verhältnis zu meiner Schwiegertochter ist leider sehr schlecht. Mein Sohn und ich stehen zu je 50% im Grundbuch wir zahlen noch ab , mein Sohn beteiligt sich natürlich daran. Wie kann ich verhindern, dass sie im Ernstfall ausgezahlt werden will oder andere Erbansprüche geltend macht.Sie will das Haus nicht, auch nicht im Erlebensfall mit meinem Sohn hier einziehen. Schon gar nicht solange ich lebe.Ich bin 73 Jahre und habe das Haus seit 14 Jahren alleine instand gehalten wohne darin und kann mir keine separate Wohnung leisten

Hallo,

Wir wurden beim Notar nicht darauf aufmerksam gemacht gemacht das bei Grundstücksschenkung innerhalb der Familie ( von Eltern) ein Auflassungsvermerk nötig ist. Unser Beraterin von der Bank erklärte uns das dies während des laufenden Verfahrens aber noch änderbar ist.

Woher soll man das als leihe alles wissen ????

Rief heute zur Sicherheit beim Notar an und die gute Frau teilte mir mit das dies bei Schenkung nicht üblich sei und auch während des Verfahrens nicht möglich sei.

Hab durch gute Bekannte erfahren das auch eine Vollmacht des Notars über die Eintragung im Grundbuch auch möglich ist.

Bitte um Hilfe!!!!

Hallo Hallo, hab mal wieder eine Frage! Mein Freund und Ich haben von meinen Eltern ein Grundstück geschenkt bekommen. Im April waren wir alle bei Notar zur Vertragsunterzeichnung. Heute rief ich beim zuständigen Grundbuchamt an um mich nach dem aktuellen Stand zu erkundigen. Leider hat mir die Dame am Telefon mitgeteilt das noch keine Unterlagen eingegangen sind. Jetzt stellt sich uns die Frage was in der Zwischenzeit passiert bis es zu Eintragung kommt. Bauantrag ist soweit durch! Wir würden dieses Jahr gerne mit bauen anfangen.... Kann uns da vielleicht jemand weiter helfen??

Glg Eileen

Immobilie gehört Ehepaar - der Mann ist jetzt verstorben - seine Ehefrau und die Kinder erben die Immobilie. Was muss diese Erbengemeinschaft nun veranlassen? Wird das automatisch im Grundbuch vollzogen? Welche Pflichten haben die Erben?

Hallo, liebe Forumteilnehmer,

Ich möchte mit meiner Mutter zusammen eine Eigentumswohnung kaufen. Meine Mutter gibt die Hälfte des Geldes und wir sollen beide jeweils zu 50% im Grundbuch stehen.

Das Geld, das meine Mutter zur Verfügung stellt, stammt aus dem Verkauf einer anderen Wohnung in meiner Heimat.

Problem: Meine Mutter hat kein Bankkonto in Deutschland. Sie wird deshalb das Geld in bar bringen. Wir haben einen in Deutsch übersetzten Verkaufvertrag für die alte Wohnung. Außerdem wird das Bargeld beim deutschen Zoll deklariert. Es ist also auf keinem Fall das Schwarzgeld, hier ist alles sauber!

FRAGE: Darf ich das Geld meiner Mutter auf mein eigenes Konto hier einzahlen, um es später dem Verkäufer für die neue Wohnung IM NAMEN MEINER MUTTER überweisen zu können?

Oder wird das vom Finanzamt als Schenkung von mir an meine Mutter angesehen und ich muß dann die Schenkungssteuer zahlen?

Im Prinzip findet ja hier eine doppelte Schenkung statt: einmal von meiner Mutter an mich (sobald ich das Geld auf mein Konto eingezahlt habe) und noch mal von mir an meine Mutter, sobald ich sie in das Grundbuch eintragen lasse (dann wird wohl die Schenkungssteuer fällig, da die Summe 20 000 Euro übersteigt).

Danke

Hallo Leute, ich bräuchte mal einen dringenden Rat von euch. Bei mir auf dem Grundstück steht ein großer Strommast der Albstadtwerke GmbH. Da ich mir letztes Jahr eine Garage gebaut habe und neben der Garage eine Auffahrt zum Haus aufgeschüttet habe stört der Strommast enorm . Meine Frau traut sich nicht mit unserem T5 hoch zu fahren. Da ich mir den Weg links neben dem Strommast letztes Jahr auch dazu gekauft habe fehlen mir ca.1,5 m in der breite durch den Strommast. Die jetzige Auffahrt ist 2.40 m breit. Im Grundbuch und im Baulastenverzeichnis ist auch nichts eingetragen. Mein Haus wird auch nicht über den Strommast versorgt sondern durch einen Erdanschluss. Letztes Jahr habe ich den Albstadtwerken dann ein Ultimatum gesetzt und ihnen mitgeteilt, dass ich rechtliche Schritte gegen sie einleite, falls sie ihn nicht von der jetzigen Stelle versetzen bzw. entfernen. Sie sagten mir dann zu, diesen im Frühjahr 2014 zu entfernen. Die Nachbarn haben auch schon eine Schriftliche Ankündigung diesbezüglich erhalten. Da ich das gesamte Grundstück pflastern möchte, wollte ich jetzt abwarten bis der Strommast entfernt wird. Jetzt haben die Albstadtwerke GmbH mitbekommen, dass ich mein Haus verkaufen möchte und nun stellen sie sich jetzt quer!!!! Ich habe vielerlei Beeinträchtigungen durch den Strommast. Z,B. Anstatt Beton zum Umbau ganz normal anliefern zu lassen, benötige ich immer eine große Betonpumpe. Ich heize mit Holz ,wenn Holz angeliefert wird, wird es unten an der Auffahrt abgekippt. Es können nur geübte Fahrer die Auffahrt mit einem PKW befahren.2.4 m breit. im Winter ist es Dank des Strommastes unmöglich die Auffahrt zu nutzen.

Was meint ihr dazu? Mfg Erkan Altun

Bisher sind wir beide im Grundbuch. Meine Frau würde das Haus weiter bewohnen, wenn ich meinen Anteil an sie im Rahmen der Scheidung übertrage. Es sind allerdings noch ca 85.000 Euro Grundschulden im Grundbuch, der Verkehrswert ist aber deutlich höher. Meine Frau würde den Abtrag hierfür aus ihrem Einkommen problemlos zahlen können.

Folgender Fall:

Ein unverheiratetes Paar trennt sich nach langjähriger Beziehung. Während dieser Zeit wurde eine Immobilie erworben und vollständig abbezahlt. Der Grundbucheintrag weist beide Partner je zur Hälfte als Eigentümer aus. Tatsächlich hat SIE erheblich mehr als ER verdient, zum Lebensunterhalt des Paares beigetragen und somit auch den Löwenanteil der erfolgten Darlehenstilgung getragen. Es gibt keine vertragliche Regelung über Vermögenswerte aus der Beziehungszeit.

und nun die Fragen:

Können beide Partner auf jew 50% des Erlöses der Immobilie pochen, obwohl ein Partner mehr "bezahlt" hat als der andere oder gäbe es mögliche Ausgleichsforderungen unter den Parteien?

Kann ein Partner seinen Anteil an einen Dritten verkaufen, auch ohne Zustimmung bzw. gegen den Willen des Ex-Partners? Müsste man dann einen neuen Anteilseigentümer im Hause tatsächlich "Willkommen" heissen?

Wie erfolgt eine Einigung über die Teilung der weiteren Sach- und Geldwerte, die in der Zeit ggf. gemeinsam erworben wurden - auch wieder vor dem Hintergrund der ungleichen Einkommensverhältnisse der Ex-Partner?

Vielen Dank vorab für Antworten und Anregungen

A wurde verurteilt an B Betrag X zu zahlen. Es wurde dann außergerichtlich eine Ratenzahlung vereinbart, der A auch pünktlich nachkommt.

Einige Zeit nach dem Urteil bekommt A Nachricht, dass im Grundbuch eine Zwangssicherungshypothek eingetragen wurde. Das wurde im Urteil nicht verkündet und auch der RA von A hat diesen nicht unterrichtet.

Frage: kann lediglich aufgrund des Urteils eine solche Hypothek eingetragen werden oder müsste der Eintragung ein Vollstreckungsbescheid vorangehen?

Was passiert eigentlich mit einer eingetragenen Zwangshypothek im Grundbuch des Grundstücks des Schuldners, wenn dieser die zu Grunde liegende Forderung gegenüber dem Gläubiger gezahlt hat?

Mein Bruder fragte uns ob wir für sein Darleen auf unser Haus eine Grundschuld als Sicherung eintragen lassen würden. Was könnte uns passieren ??? wenn er sein Darleen nicht zahlen kann oder stirbt usw. Er lebt in Trennung und kann daher nicht auf seine Hauser eine Grundschuld aufnehmen.

Danke schon mal im vorraus Gruß Dörte

Wenn man ein Kind ins Grundbuch als Miteigentümer aufnimmt, was fällt da an Kosten an, Verkehrswert 650 000 Euro.?

Braucht man einen Erbschein, wenn man aufgrund gesetzlicher Erbfolge Miteigentümer an einer Immobilie wird, damit ds im Grundbuch vollzogen wird?

Das Haus wurde von der Mutter mit in die Ehe gebracht, während der Ehe aber aufwendig umgebaut. Beide Elternteile sind als Eigentümer im Grundbuch eingetragen. Sie leben im ges. Güterstand, es gibt kein Testament. Was wäre nun, wenn die Mutter zuerst verstirbt. Es gibt 2 Kinder. Spielt es im Erbfall eine Rolle, dass Haus von der Mutter eingebracht wurde?

Der Schwiegervater schenkt uns ein Haus, es wird auf meine Frau geschrieben, sie wird alleine im Grundbuch stehen. Aber wir haben Güterstand Gütergemeinschaft, gehört das Haus dann auch zur Hälfte mir? Wobei beim Notar waren nur meine Gattin, der Schwiegervater und der Verkäufer der Immobilie. Danke Euch.

Hallo zusammen, folgende Situation: 2 Menschen, nicht verheiratet, Grundbuch 50-50, Hauskauf November 2009, 100% Finanzierung.

Investitionen bisher: Sie 60%, er 40% je für Renovierungen, Modernisierungen, Garten etc.

Monatliche Leistungen: von 2009 - April 2011 50-50, anschliessend sie 15% (wegen Teilzeitjob), er 85%. Die monatlichen Leistungen beinhalten alles, vom Darlehen über Nebenkosten, Ernährung, Putzmittel etc, nur Heizkosten werden geteilt ( 1*jährlich ca. 2400 EUR)

Fragen:

Wenn wir uns trennen, hat nach meiner Auffassung jeder das Anrecht, vom anderen ausbezahlt zu werden (50-50), wenn eine Partei das Haus behalten möchte. Ist das so richtig?

Wie werden bei Verkauf die Kosten aufgeteilt? Nach verfügbarem Einkommen oder auch 50-50? Wie sieht es mit ggf. Vorfälligkeitsentschädigungen aus und mit den Verlusten, wenn der damalige Kaufpreis beim Verkauf nicht erzielt werden kann?

Können die monatlichen Leistungen der letzten beiden Jahre gegen die oben genannten 60%-Investitionen aufgerechnet werden? ( schliesslich hatte sie ja in den letzten beiden Jahren quasi Kost und Logis frei)

Können die bei der Bank hinterlegten Sicherheiten auch gegengerechnet werden ( sie 20%, er 80%)

Ich hoffe, das ist nicht zu viel auf einmal und freue mich auf Eure Beiträge.

Er

Darf ein säumiger Schuldner, dessen Objekt in Zwangsversteigerung geht, das Objekt behalten laut Grundbuch wenn kein Käufer gefunden wird? Oder steht dann die Bank als Eigentümer drin, und was macht die damit?

Hallo

Habe eine Wohnung geerbt nun möchte ich sie verkaufen So nun zum eigentlichen Problem

Im grundbuch sind noch schulden ich habe nun von der Bank Erfahren das die schuld 2004 komplett bezahlt worden ist und mai 2004 wurde meiner Oma der Grundschuldbrief und löschungs Bewilligung per Post zugesant die beiden Sachen lassen sich heute nicht mehr auffinden leider ... eine Kopie der löschungs Bewilligung habe ich von der Bank bekommen

der Notar sagt da der grundschuldbrief fehlt muss ein sogenantes Aufgebot gemacht werden ! Dauer 3-6 Monate kosten unbekannt ( Bundesland NRW)

kann ich das nicht umgehen zb durch eidestat oder anders ? Loschungs Bewilligung liegt vor in Kopie und laut Bank ist auch alles bezahlt

Danke im voraus

Hallo Leute,

ich will mein Haus (sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus) auf Mietkaufbasis verkaufen.

Hier meine Fragen:

Wie sieht es mit der Grundbucheintragung aus? Der Käufer soll alle weiteren laufenden Kosten , wie Grundsteuer, Brandversicherung, etc. übernehmen.Geht das? Wer ist verantwortlich gegenüber Bauamt, Gemeinde und evtl. weiteren Behörden? Kann ich das im Vertrag über den Notar festlegen lassen?

Ich möchte nämlich von allen weiteren Kosten und Maßnahmen als Ansprechpartner entbunden werden.

Wer weiss Rat. Würde mich über zahlreiche Antworten freuen.

Die Mutter hat eine Immobilie mit einer selbst bewohnten Wohnung und 2 kleine Ferienwohnungen an der Nordsee. Ihr Sohn hat 2 Kinder, die Tochter ist kinderlos und mit einem Man, der 2 Kinder aus erster Ehe hat verheiratet.

Nun will die Mutter verhindern, dass einen Teil des Hauses womöglich die Stiefkinder ihrer Tochter erben, falls diese nach der Erbschaft des halben Hauses aber vor ihrem Mann stirbt. Sondern am Ende sollen es die beiden leiblichen Enkelkinder bekommen.

Dazu gibt es nun folgende Idee. Die Mutter überschreibt zu Lebzeiten das Haus dem Sohn und bekommt einen lebenslangen Niessbrauch für das gesamte Haus eingetragen. Die Tochter soll nach ihrem Tod ein lebenslanges Wohnrecht für die untere Wohnung erhalten. Wer welche Kosten trägt soll zusätzlich vertraglich geregelt sein.

Worauf muss man da achten? Kann man das so machen? Kann man Niessbrauch und Wohnrecht so mit Reihenfolge schon jetzt ins Grundbuch eintragen? Was für Kosten fallen bei Schenkung und Eintragung an? Was kann es für Probleme geben einem Haus das einem gehört aber andere Nutzen dürfen?

Meine Sorge ist, dass am Ende alle (Mutter und Schwester) Spaß mit dieser Regelung haben aber der Besitzer der Dumme und Zahlemann für alles ist. Wenn z.B. Mutter/Schwester im Haus wohnt und die Heizung oder Dach gemacht werden muss erscheint es mir nicht gerecht, dass der Besitzer solche Kosten alleine trägt, da er ja auch auf Jahrzehnte hinaus (Mutter ist erst 70 und Schwester ist gleich alt) wahrscheinlich nichts von der Immobilie haben wird.

Hallo,

wir haben folgendes Problem. Im Oktober 2012 kaufen wir einen Teil eines 3000 qm Grundstücks. Unsere vorläufig geschätzte Größe der Teilfläche war 624 qm. Hierbei wurde ein Quadratmeterpreis von 105 Euro, welcher auch notariell als Bemessung für eine Ausgleichszahlung festgelegt wurde, vereinbart. Im Nachhinein wurde festgestellt, dass es sich um einen Mischpreis handelte, da die Gesamtfläche sich aus Baufläche 200 Euro/qm und einer Wiesenfläche mit 25 Euro/qm besteht. Dies wurde allerdings schriftlich nirgends fixiert. Nach der Vermessung beträgt unser Grundstücksfläche nun 606 qm. Weiter nicht schlimm, aber die verloren gegangene Fläche stammt von der Wiesenfläche, welche laut dem Verkäufer ja weniger Wert ist. Nun weigert sich der Verkäufer mit uns beim Notar einen Termin zu vereinbaren um die Eintragung ins Grundbuch vollziehen zu können, da er ja umgehend nach Eintragung die Flächendifferenz von ca. 1650 Euro bezahlen sollte. Eine Auflassung sowie die Vormerkung im Grundbuch sind schon vorhanden. Hat der Verkäufer da irgendeine Chance? Der Notarvertrag ist doch bestehend, oder?

Wir sind unverheiratet und haben vor 8 Jahren ein Haus gebaut. Grundbucheintrag 50/50. 130000 Euro kamen von meinen Eltern dazu. Rest gemeinsames Darlehen von der Bank. Getilgt wurde von mir alleine. Haben zwei gemeinsame Kinder. Jetzt kommt es zur Trennung. Wie sind die Vermögensverhältnisse, das Haus betreffend.

in Abteilung 2 des Grundbuchs ist ein Tiefbunkerrecht für die BRD eingetragen. Was ist darunter zu verstehen und inwieweit beeinflusst dies die Werthaltigkeit des Grundstücks?

Hi, Kann ich im Auftrag meiner Schwester eine Immobilie in Deutschland kaufen. Brauch ich dazu irgendeine beglaubigte Vollmacht? Wie muss ich vorgehen um ein Grundbucheintag für sie zu bekommen. Für tipps wäre ich sehr dankbar

Hallo,

zwei Geschwister, ledig, kaufen zusammen ein Haus. Das soll auch so im Grundbuch stehen.Anteile sind 50/50. Was passiert mit dem Besitzanteil wenn einer der Geschwister stirbt?

1. wenn beide ledig sind, ohne Kinder
2. wenn einer von beiden verheiratet ist,ohne Kinder
3. wenn beide verheiratet sind, ohne Kinder
4. können sich die Geschwister bei Tod des jeweils anderen,gegenseitig als aleinerben einsetzen. Gilt das mit dem Alleinerben auch wenn der verstorbene verheiratet ist??

Ich hoffe ich habe mich nicht unklar ausgedrückt. Wenn ja, bitte ich um ein Kommentar.

Vielen Dank.

Mein Mann und ich planen eine Eigentumswohnung zur Eigennutzung für unsere Familie (mein Mann & ich & unsere kleine Tochter) zu kaufen. Ich will hoffen, dass es nie eintritt, aber: wem gehört im Falle einer Scheidung welcher Anteil an der Wohnung? Und muss/sollte man die Anteile im Grundbuch festschreiben lassen?

Folgender Hintergrund zur Finanzierung: Mein Mann bringt ca. 30% des Kaufpreises aus seinem Vermögen als Eigenkapital ein. Die restlichen 70% sollen über ein gemeinsames Bankdarlehen finanziert werden. Die Raten des Darlehens planen wir gemeinsam zu tragen, allerdings kann das variieren, wenn ich z.B. während der Erziehungszeit weniger bzw. kein Einkommen habe.

Hallo! Bei einer Zwangsversteigerung kann man sich schnell ein faules Ei ins Nest holen. Deshalb will ich auf Nummer Sicher gehen und wissen, ob im Grundbuch alles über mögliche Belastungen steht, oder man noch andere Dokumente prüfen sollte? Welche sind das? Danke

Muß man schon einen Teil der Zahlung leisten, um eine Vorlassungsvormerkung im Grundbuch eintragen lassen zu können?

Ich habe Interesse eingrundstück zu kaufen. Bei diesem Grundstück besteht aber eine Grunddienstbarkeit im Grundbuch, nämlich ein Holzlagerungsrecht für den Nachbar. Wer kann dieses Recht bewerten? Wenn der Nachbar, der das Recht hat dort Holz zu lagern der Löschung nicht zustimmt, hat man dann überhaupt eine Chance das Recht weg zu bekommen? Wer könnte das Recht bewerten? Danke - ich kenne mich damit gar nicht aus!

Ich habe eine kl. Eigentumswohnung erworben- diese sollte am 1.10.122 bezahlt werden. Im Grundbuch ist die Auflassungsvormerkung bereits eingetragen. Mein Notar sagt, er ann die Zahlungsaufforderung nicht schicken, weil die Bank des bisherigen Besitzers noch keine Löschungsbewilligung für die vorhandene Grundschuld gemacht hat. Der Notar sagt, an ihm liegts nicht. Nun ist es aber so, daß ab 1.10.12 Bereitstellungsprovision verlangt wird. Kann ich diese von der Bank des Verkäufers einfordern?

Hallo zusammen ich hoffe das ihr mir helfen könnt und zwar möchten wir ein Haus bauen. Unsere Finanzierung findet nur statt wenn wir einen Bürgen hätten und den haben wir auch gefunden, das ist unser Bekannter. Der bürgt jetzt mit 30.000€ und möchte aber jetzt auch im Grundbuch stehen. Ist das notwendig, muss er im Grundbuch stehen wenn er kein Geld zahlt sondern nur als Bürge steht?

Hallo kann mich mein Opa einfach ins Grundbuch eintragen ??? oder muss ich da verheiratet sein... wir möchten das haus von meinem opa kaufen vieleicht wird es auch eine schenkung... bitte um antwort..

Wenn ein lebenslanges Wohnrecht für jemanden bestehen soll und das im Grundbuch eingetragen wird, hat man trotzdem eine chance, die Immobilie zu beleihen oder macht das die Bank nicht?

Hallo, wir haben ein Problem mit unseren Nachbarn und zwar haben wir eine gemeinsame Zufahrt zu unseren Häusern. Der Grundbuch Eintrag für die Zufahrt ist auf unseren Nachbarn gemacht, wir haben Nutzungsrecht und müssen dafür 40% der Instandhaltungskosten aufbringen. Jetzt ist es aber so, dass über den Winter wir eigentlich alles gemacht haben und er so gut wie nichts, also Schneeschippen, Salz streuen etc. Und auf unseren Wunsch die Zufahrt zu asphaltieren reagiert er nicht. Es geht ein bisschen den Hang runter und im Moment ist da so eine Kieszufahrt. Das macht es im Winter wirklich sehr schwer runterzukommen!

Können wir irgendwas machen, damit der Nachbar auf unseren Wunsch eingeht? Wie gesagt er hat den Grundbucheintrag aber wir haben Nutzungsrecht.

Meine Bank hat mir nach vollständiger Rückzahlung des Baudarlehens eine Löschungsbewilligung ausgestellt und diese von einem Notar beglaubigen lassen. Die dafür geforderten Notarkosten sollte ich direkt an den Notar überweisen, woraufhin dieser mir die Löschungsbewilligung im Original zukommen lassen würde. Da ich mich mit dem Gedanken trage, in Zukunft ein neues Baudarlehen für einen Anbau aufzunehmen, hätte ich lieber ein "Löschungsfähige Quittung" gehabt und dies der Bank mitgeteilt. Gleichzeitig habe ich mich vorläufig geweigert, die Notarkosten zu übernehmen. Kulanterweise hat die Bank mir nun die Notarkosten vorab erstattet und mich aufgefordert, nun schnellstmöglich die Notarrechnung zu begleichen, um die Löschungsbewilligung im Original zu erhalten.

Die Erteilung einer "Löschungsfähigen Quittung" wird mit folgendem Wortlaut veweigert: "Wie wir Ihnen bereits ... mitteilten, ist die Erstellung einer Löschungsbewilligung oder Abtretungserklärung notwendig. Dies wurde ... in ... Zweckerklärung ... unter Punkt 5.1 vereinbart. Eine löschungsfähige Quittung erstellen wir grundsätzlich nicht."

Die Zweckerklärung enthält hierzu folgenden Wortlauf: "5.1 Nach Befriedigung Ihrer durch die Grundschuld gesicherten Ansprüche ist die verpflichtet, die Grundschuld nebst Zinsen und sonstigen Rechten an den Sicherungsgeber freizugeben. Die wird diese Sicherheiten an einen Dritten übertragen, weil sie hierzu verpflichtet ist. Dies ist z. B. der Fall, wenn ein Anspruch auf Rückgewähr der Grundschuld an einen Dritten abgetreten worden ist."

Da für mich bei einer zukünftigen Darlehensvereinbarung mit der "Löschungsbewilligung" wesentlich höhere Grundbuchkosten verbunden sind, als dies mit einer "Löschungsfähigen Quittung" der Fall wäre, möchte ich gern weiterhin auf Ausstellung dieser Quittung bestehen. Aber werde ich dies auch durchsetzen können, oder habe ich diesbezüglich kein gesichertes Wahlrecht?

Ich bedanke mich vorab recht herzlich für Ihre/eure Antworten.

Hallo,

ich brauche dringend eure Hilfe! Um die Grunderwerbssteuer zu vermeiden sollen die Miteigentumsanteile am Haus von der Ex Frau (Scheidung ist bereits durch) an meinen Lebenspartner gehen und nicht durch mich gekauft werden.

Nun fühle ich mich aber doch etwas versunsichert denn ich bin ja mit meinem Freund zusammen im Darlehensvertrag, zahle die Ex-Frau mit aus und zahle auch schon recht lange die Raten hälftig mit ab.

Ich vertraue meinem Freund, aber ich möchte mit ins Grundbuch, denn ich hafte schließlich auch und würde leer ausgehen wenn etwas passiert.

Gibt es Wege um ins Grundbuch zu kommen ohne dass die Grunderwerbssteuer fällig wird (das wären ca. 11.000 Euro)? Heirat, Schenkung (aber dann würde ja Schnekungssteuer fällig...) Übertragung?

Hilfe! Ich bin mit der Thematik gerade etwas überfordert, will mich aber absichern denn ich investiere und riskiere ja finanziell ja auch viel.

Herzlichen Dank im voraus

kann man sich einfach aus dem grundbuch löschen lassen, wenn man ein grundstück nimmer haben will, aber auch keinen käufer findet? wird dann die öffentliche gand wieder eigentümer?

Hallo,

ich habe vor 2 Jahren ein Grundstück für mich und meine Frau gekauft. Meine Frau bürgt mit einer Summer von 50.ooo € und zahlt monatlich den Bausparvertrag mit 210€. Die Grundschuld beträgt 240.000. Ich zahle die Hausrate! Der Darlehensvertrag läuft nur auf mich. Auf dem Grundstück steht ein Einfamilienhaus und ein kleines Gästehaus. Das Grundstück ist 13000qm groß.

Die 2 Häuser sind unabhängig voneinander, jedes auf seinem eigenen Platz mit jeweils 2000qm Grundstücksfläche.

Wir sind seid einem Jahr getrennt lebend. Nun haben wir uns geeinigt, das ich das EFH behalte und Sie das Gästehaus.

Wir haben einen Ehevertrag und haben leider erst 2 Jahre die Raten gezahlt, wollen aber nicht verkaufen.

Nun meine Frage:

1. Wie können wir die 2 Häuser voneinander trennen?

2. Welche Rolle spielt die Bank dabei.

Würde mich über eine sachliche Antwort freuen.

Grüße

Tom

Hallo,

nachdem sich meine Partnerin von mir getrennt hat, haben wir uns per Scheidungsvereinbarung darauf geeinigt das ich Ihren Anteil an unserer Imobilien übernehmen werde. Leider kann ich nirgendwo genau finden welche Schritte dafür überhaupt nötig sind und welche Kosten auf mich zukommen werden um sie aus dem Grundbuch zu streichen.

Kann mir jemand da vielleicht weiterhelfen?

Vielen Dank im Voraus!!

Hallo,

mein Bruder und ich haben ein Grundstück geerbt, auf dem 2 Häuser stehen. 1 Haus ist soweit bewohnbar, muss aber mittlerweile ein wenig saniert werden. Das 2. Haus ist aus den 50er Jahren, aber mittlerweile im Grund ein Rohbau. Das Haus wurde in den letzten Jahren innen und außen bis auf die Grundmauern entkernt.

Zu meiner Frage: Mein Bruder möchte in das bewohnbare Haus einziehen, vorher natürlich noch die Sanierung durchführen. Wenn dieses geschehen ist, will er auch das "alte" Haus nach den Plänen unseres verstorbenen Vaters fertigstellen. Ich selbst verzichte auf eine Nutzung oder Anspruch der Häuser oder des Grundstücks, allerdings haben wir uns auf einen Betrag geeinigt, der mir irgendwann mal zur Verfügung stehen soll. Ich will meinem Bruder die finanzielle Freiheit lassen, sein Vorhaben umsetzen zu können. Als Grundvoraussetzung gilt auch dass mein Bruder allein im Grundbuch eingetragen wird. Deshalb die Frage, wie können wir dies umsetzen, so dass auch ich nicht auf unseren ausgemachten finanziellen Betrag verzichten muss, bzw. dieser auch abgesichert ist?

Unsere 1. Idee war, das Grundstück zu teilen, so dass jedes Haus auf einem eigenen Grundstück steht, ich auf das alte Haus einen Grundschuldeintrag an 1. Stelle mit dem ausgemachten Betrag bekomme, so dass auch mein Bruder an erster Stelle, des bewohnbaren Hauses, Kredite vergeben kann, bzw. eine Grundschuld an erster Stelle eintragen lassen kann um somit Kredite zu bekommen. Dies funktioniert leider so nicht, da das Grundstück nicht geteilt werden kann, da die beiden Häuser zu nah aneinander stehen.

Unsere 2. Idee ist jetzt, dass ich an 2. Stelle einen Grundschuldeintrag bekomme, ich aber ein "Vetorecht" bei Grundschuldeintragungen an erster Stelle bekomme, so dass die erste Stelle nicht überzogen wird um meinen Anteil, bzw. den ausgemachten Betrag nicht zu gefährden, für den Fall der Fälle... was auch immer. Allerdings wissen wir nicht, ob sowas machbar ist.

Auch haben wir ausgemacht, dass ich meinen Betrag auf eine bestimmte kommende Zeit nicht in Anspruch nehmen darf, um meinem Bruder Handlungs-Sicherheit für die kommenden Jahre geben zu können.

Weiß hier jemand Rat, was machbar ist?

Grüße, Thomas!

Freunde von mit bauen gerade eine Haus für sehr viel Geld um. Sie hat das Haus von ihrer Mutter als vorzeitiges Erbe bekommen und nur sie ist im Grundbuch eingetragen. Nun wird das Haus komplett umgebaut und saniert. Er steckt sehr viel Zeit und Geld in den Umbau. Ich habe mich jetzt mal gefragt, wenn sich die beiden trennen würden (sie sind bisher noch nicht verheiratet), ob er überhaupt einen Anspruch auf einen Teil des Hauses hat.

Hallo, mein Lebensgefährte hat vor ca. 2 Jahren ein Haus gekauft, bei dem ich zu dem Zeitpunkt nicht "mit einsteigen" wollte/konnte. Inzwischen haben wir (gemeinsam) sehr viel Zeit, Schweiß und Nerven investiert und ich könnte mir inzwischen doch vorstellen mich in irgendeiner Form zu beteiligen......... Da stellt sich aber die große Frage wie das funktionieren könnte! Zum Einen hat er schon ca. 20% (der Gesamtsumme: Anschaffung plus Sanierung) an Eigenkapital investiert, was mir leider nicht zur Verfügung steht (ich könnte momentan etwa 6% "locker machen") und zum Anderen sind ja die ganzen Angelegenheiten mit Notar, Grundbuch, Bank, etc. jetzt auch schon alle abgeschlossen. Mein Einkommen lässt es leider auch nicht zu, das gewaltige Eigenkapitaldelta durch höhere Monatsbelastungen meinerseits wieder "auszugleichen", wir müssten die Abzahlung schon 50/50 teilen (wenn nicht sogar mein Anteil realistischerweise etwas kleiner sein müsste)! Wird das ein Alptraum oder lässt sich sowas regeln??? Vielen Dank für jegliche Ratschläge!

Mein Sohn, mit Familie, möcht ein Haus kaufen (ohne Eigenkapital) wert etwa 100 000.-€. Darlehnssumme 1280 000.- €. Auf sein Grundbuch wird ein darlehen von etwa 70 000.-€ eingetragen. Ich solle für den Rest (60 000.-€) ein Grundschuld auf mein Haus eintragen. ist es ratsam? Was kann und muß ich beachten bezw. muß ich eintragen lassen?

Warum genügt der Bausparkasse grds. der zweite Rang im Grundbuch und Banken dürfen immer an den 1. Rang- da hat die Bausparkasse doch ein viel grösseres Risiko zu tragen?

Die Tochter meiner Freundin baut gerade mit dem Freund das Dachgeschoß in dessen Eigentumswohnung aus.Sie hat bereits einen Kredit dafür aufgenommen. Da sie nicht im Grundbuch steht, fragt sich doch- was tun zur Vorsorge für den Fall der Trennung -kann man notariell vereinbaren, daß er ggf. die Schulden übernimmt?Gilt das vor der Bank?

Guten Tag, ich möchte mir 2 Wohnungen kaufen und dort ein Durchbruch machen. Es ist ein alten Fachwerkhaus. Dieses wollten wir nun kaufen, bis man uns sagte, es gäbe 4 Grundbuchblätter. Alle würden übernommen.

Nun meine Frage, da ja noch der Durchbruch kommt, kann ich dann alle 4 zu einem ändern? Was wird das kosten. Oder soll ich einfach alles so belassen? Warum das so ist konnte keine sagen, vermutlich gab es wohl damals 4 Wohneinheiten da (Vermutung), Gebäude ist schon älter.

Wenn ich alles so lasse, gäbe es evtl. Nachteile bei der Grundsteuer oder sonstiges? Oder wäre eine Änderung einfach unverhältnismässig teuer?

hallo,meine Mutter möchte zu lebzeiten ihre 2 Häuser an mich und meine Schwester verschenken. In ihrem gemeinschaftlichen Testament wurde festgelegt dass unser Stiefvater ein Niesbrauchrecht an rangerster Stelle, im Grundbuch eingetragen bekommen soll. Das bedeutet wenn er dann ins Heim müsste (er hat Alzheimer), würden die Erträge (Vermietung) aus dem Haus an ihn gehen, oder wenn ich einziehen würde müsste ich in meinem eigenem Haus "Miete" ans Altenheim meines Stiefvaters zahlen. ...Obwohl es noch eine (ziemlich reiche) leibliche Tochter ,die aber keinen Kontakt mit ihm hat, gibt.-Schade...aber ich habe mich damit abgefunden... Nun waren wir beim Steuerberater weil es noch einiges zu klären gab, dieser war auf dem Grundbuchamt und hat eine Kopie des Grundbuches mit gebracht - und siehe da - es steht nur eine alte Grundschuld drin aber kein Wort von einem Niesbrauchrecht also kein Eintrag!- Es wurde damals wohl vergessen...Aber was git denn nun wirklich Testament oder Grundbuch? lieben Dank im Voraus

Müssen, wenn ein Elternteil verstirbt, die Erben neu ins Grundbuch als Mitbesitzer an einem Haus eingetragen werden?

Beispiel: 1 Elternteil verstirbt. 2 Kinder noch da. Überlebender Elternteil erbt die Hälfte vom Anteil des verstorbenen Elternteils, Kinder jeweils ein Viertel von der Hälfte des Elternteils, also ein Achtel des gesamten Hauses.

Müssen die Kinder dann ins Grundbuch eingetragen werden und wenn ja, mit dem entsprechenden Anteil?

Geht das so ohne weiteres, und welche Kosten kommen da Zusammen. Was ist mit dem Finanzamt, soviel ich weis kommt es zu keiner Erbschaftsteuer wenn Sie das Erben würde,da es ja bei Eigentum bei einem 1 Familienhaus bis zu 400.000 € frei ist. So kann ich Sie doch auch eintragen lassen!

Ich möchte gern ein bestimmtes Grundstück erwerben. Ich habe bereits mit dem Eigentümer gesprochen und er würde meine Kaufpreisvorstellung akzeptieren. Wir können auch sofort einen Notartermin vereinbaren. Nur hat die Sache einen Haken. Denn eine Bank betreibt das Zwangsversteigerungsverfahren. Der Eigentümer sagte mir aber, dass die Zwangsversteigerung eingestellt wurde. Nur ist im Grundbuch immer noch der Zwangsversteigerungsvermerk . Jetzt meine Frage an euch: Wird dieser gelöscht, wenn die Zwangsversteigerung eingestellt wird, was der Eigentümer behauptet?

Ist es möglich, ohne Umschreibung eines Grundstückes ein Haus drauf zu bauen,wenn der Eigentümer nix dagegen hat, da die eigenen Eltern?

ich sitze vor einen Hypothekenrechner im Internet und da gibt es einen Punkt:

Erstrangige Absicherung im Grundbuch

Was ist damit gemeint (auch wenn die Frage ein wenig plump erscheinen mag. Noch nie gehört)?

Trägt man den Kreditgeber im Grundbuch ein??????

Ich habe ein Haus gekauft und werde den Kaufvertrag aus Finanzierungsgründen alleine unterzeichnen. Kann ich meine Partnerin trotzdem mit ins Grundbuch eintragen lassen?

Uns steht jetzt den Kaufpreis für unsere Immobilie zur Verfügung.Nun müssen wir noch warten auf die Eintragung einer Erwerbsvormerkung zu unseren Gunsten im Grundbuch,Vorlage der Vorkaufsrechtsverzichtsbescheinigung und die Vorlage vollziehbarer Löschungsdokumente des Verkäufers.Kann mir jemand helfen und sagen wie lange das ca. dauern kann?Vilen Dank!!

Nach der Scheidung sollen unser Haus und die bestehende Hypothek von meiner früheren Frau übernommen werden. Ich möchte nun entsprechend aus dem Grundbucheintrag raus. Ist das möglich? Welche Kosten entstehen? Muß das über einen Notar laufen? Wer kann antworten?

Wir haben einen Immobilienkauf über den Notar getätigt.Haben unser Festgeld gekündigt,Rest auf Tagesgeldkonto.Brauchen nicht über Bank finanzieren.Bezahlen können wir aber erst,wenn wir im Grundbuch eine Erwerbsvormerkung stehen haben,wenn die Vorkaufsrechtsbescheinigung vorliegt .Dann müssen wir bezahlen.Weiss jemand wie lange sich das hinzieht?Und wenn wir nach Bezahlung ins Grundbuch eingetragen werden,wie lange dauert das noch?

Vor 10 Jahren kaufte ich das Haus meiner Großmutter für DM 100 000,- (ca. EUR 50 000,-). Nun soll meine Schwester , die schon EUR 10 000,- in die Renovierung ´´unseres`` Hauses investiert hat zur Hälfte Miteigentümerin werden. Welche Kosten kommen auf uns zu?

Kann mir bitte jemand erklären, wie dies bei einer ZV funktioniert ? Es geht um ein MFH, bei dem für eine Wohnung ein Nießbrauch eingetragen wurde und das ganze MFH soll jetzt versteigert werden . Wie wird dann der Wert des MFH ermittelt ? Muss der Nießbraucher nach der ZV ausziehen oder muss der Erwerber ihn wohnenlassen ?

Wenn ein Nießbrauch an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen ist, bleibt er dann bei einer Zwangsversteigerung bestehen oder erlischt er?

Ich hätte die Möglichkeit, von jemand günstig ein Grundstück zu erwerben. Er bot mir dieses von selbst zum Verkauf an, meinte jedoch, ich müsste mich schnell entscheiden und sprach in diesem Zusammenhang von einer Vormerkung, die zu meinem Gunsten im Grundbuch eingetragen werden müsste. Was bedeutet eine solche Vormerkung?