Guten Abend,

Folgender Sachverhalt: Ein Bekannter von mir, der mir vor einiger Zeit eine größere Geldsumme geliehen hat, hat sich kurzdarauf im Grundbuch meines Hauses (bin alleiniger Eigentümer) mit meinem Einverständnis eine Grundschuld in Abt.3 eintragen lassen. Lief alles über den Notar.

Folgendes Problem nun: Aufgrund Arbeitslosigkeit und ausstehenden Raten wurde mir ein Konsumerkredit gekündigt, deren Restforderung auch noch recht hoch ist. Lohnpfändung ist bei mir zur Zeit nicht möglich und bewegliches Vermögen, welches was einbringen könnte, habe ich keines. Folglich wird sich die Bank nach einer Vermögensauskunft sicherlich einen Vollstreckungstitel bei Gericht für mein Haus beantragen und bewilligt bekommen.

Was passiert bei einer erfolgreichen Zwangsversteigerung des Hauses mit der eingetragenen Grundschuld meines Bekannten? Muss der Käufer, der das Haus mal ersteigern wird, diese Grundschuld mit zahlen und wird diese dann an meinen Bekannten ausgezahlt oder müsste er diese Grundschuld auch erst wieder einfordern?

Ist bis jetzt die einzige Belastung in Form einer Grundschuld, die in Abt.3 des Grundbuchs meines Hauses eingetragen ist. Mein Bekannter müsste also auf jeden Fall Vorrang genießen.

Erbengemeinschaft, Bruder im Pflegeheim, Sozialhilfeempfänger, Schwester seit 50 Jahren ausgezogen

Nach einer Zwangsversteigerung stellt sich die Frage wer bezahlt die Räumung der Wohnung. wir sind eine Erbengemeinschaft. Mein Bruder, Sozialhilfeempfänger, wohnte seit 64 Jahren bis vor 10 Monaten in dieser Wohnung, ist jetzt im Pflegeheim. Ich bin vor mehr als 50 Jahren ausgezogen, es sind keine persönlichen Gegenstände von mir in der Wohnung. jetzt soll ich mich an den Räumungskosten beteiligen. Wie ist die Rechtslage?

vielen Dank

Hallo,

ich habe am 18.08. eine Immobilie per Zwangsversteigerung gekauft.

Die Grundsteuer wurde vom Vorbesitzer für das komplette Jahr entrichtet. Der Vorbesitzer möchte nun von mir die anteilige Grundsteuer ab Zuschlag bis Jahresende erstattet bekommen haben. Mit Zuschlag gehen ja Lasten und Pflichten auf mich über. Ich habe mich bereits etwas belesen und konnte herausfinden, dass die Grundsteuer immer den Stichtag 01.01. des laufenden Jahres betrachtet. Ob das in dem Fall eine Rolle spielt weiß ich nicht.

Kann mir jemand bei dem Thema helfen?

Und um sich kurz vor dem Gerichtstermin versuchen noch zu einigen?

Hallo,

es steht eine Immobilie zur Zwangsversteigerung mit folgender Bezeichnung:

Ideeller 1/2 Anteil an Einfamilienwohnhaus als Doppelhaushälfte

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-- In dem Gutachten heißt es weiter --

Bewertungsobjekt

Blatt   lfd.-Nr.   Flur   Flurstück   Größe

1328   2      3   253      395m²

Lasten und Beschränkungen

In Abteilung II des Grundbuches ist eingetragen:

3 zu 2) - Lastend auf dem 1/2 Anteil des Abt. I Nr. 2.2:

Die Zwangsversteigerung ist angeordnet.

Nicht eingetragene Umstände, die den Wert beeinflussen können, sind mir nicht bekannt.

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Mit der Bezeichnung "Abt. I Nr. 2.2" kann ich nichts anfangen. Da es in dem Gutachten nicht näher erläutert ist, gehe ich davon aus dass damit das Grundbuch gemeint ist - Liege ich mit dieser Annahme richtig?

Leider ist es für mich missverständlich ob nun damit das halbe Doppelhaus oder bereits eine halbe Doppelhaushälfte(also 1/4 Doppelhaus) bezeichnet ist; daher stelle ich die Frage an jemanden der mich aufklären kann, bevor ein vermeidlich großer Fehler begangen wird. Kann mich bitte jemand belehren? :)

Das Haus von meiner Tante wird durch die Bank versteigert weil Sie in Insolvenz ist und noch Grundschulden hat. Verkehrswert liegt bei 260.000 €. Es gibt noch andere Eintragungen im Grundbuch die über 600.000 € sind. Normal hat das Haus ca. 500.000€ Wert wenn mann selber verkaufen würde. Wenn das Haus bei der Zwangsversteigerung für 260.000€ versteigert wird und verkauft wird werden die Eintragungen gelöscht oder übernimmt der neuer Zuschläger die Eintragungen. Was muss Sie machen. Sie möchte nicht dass das Haus Versteigert wird. Sie möchte selber das Haus verkaufen ob neuer Käufer dann die ganzen Grundbuch Eintragungen übernehmen muss das will Sie wissen.

Hallo,

meine Eltern ließen sich scheiden. Da mein Vater etwas sturrköpfig ist und nicht freiwillig das Haus verkauft, wird es nun zwangsversteigert.

In der Anzeige werden allerdings nur grobe Daten zum Ort und die genaueren Daten zur Immobilie veröffentlicht.

Was mich verwundert ist, dass es keine Bilder im Inserat gibt, stattdessen muss man sich beim Zwangsversteigerungs-Unternehmen melden, um weitere Infos zu erhalten. Müsste man nicht auch Bilder einstellen, wenn man möchte, dass das Haus anständig verkauft wird?

Hallo, meine Bruder und ich haben zusammen ein kleines Häuschen von einem Onkel geerbt. Als die Erbschaftssteuer anfiel, habe ich einen Kredit aufgenommen. Mein Bruder hat noch andere Schulden und konnte die Erbschaftssteuer nicht aufbringen. Nun habe ich einen Bescheid vom Finanzamt bekommen, ich bin Drittschuldner und soll eine Drittschuldnererklärung abgeben. Wie geht es nun weiter? Wird das Haus zwangsversteigert, wenn wir nicht zahlen können? Falls ja, wie ist der genaue Ablauf, bzw. wann ist dann der letztmöglich Termin wo man noch zahlen könnte? Der Verkehrswert wurde schon bestimmt (durch das Finanzamt nach der Erbschaftssteuererklärung).

Vielen Dank!

Hallo, was passiert, wenn beim 3. Versteigerungstermin niemand bietet. Kann ich dann das Haus behalten ohne den Kredit zu bedienen?

Guten Tag. Meine gewerblich genutzte Immobilie wird in den nächsten 2/3 Monaten zwangsversteigert. Meine Frage:Darf ich im Internet und in der Tageszeitung diese Versteigerung bewerben damit so viele Interessenten wie möglich kommen? Ich bin ja eigentlich nicht der Versteigerer sondern ein Gläubiger betreibt diese. Wenn ja was muss ich beachten? Mit freundlichen Grüßen Becker

Ein Grundstück steht zur Zwangsversteigerung an. Es gibt zwei nicht valutierte Grundschulden, für die bereits eine Löschungsbewilligung vorliegt. Ferner gibt es Sicherungshypotheken. Werden nun die Grundschulden bei einer Zwangsversteigerung als bestehen beleibendes Recht behandelt, die ich als Erwerber mit dem Bargebot übernehmen muss?

Ich blättere gerade spaßeshalber mal durch Wertgutachten von Zwangsversteigerung. Oft handelt es sich bei den Immobilien um nahezu abrissreife Immobilien und man fragt sich, wie der Eigentümer so überhaupt leben konnte.

Es geht hier um Nachkriegshäuser, völlig ungedämmt, Asbestdächer und - heizungen und winzig kleine Räume unter 10 qm, oft auch sehr tief von der Deckenhöhe ( unter 2 m teilweise) und viel zu kleine Fenster

Trotzdem gibt es für diese Häuser oft noch Restwerte, die ja irgendwelchen Richtlinien folgen müssen.

Für mich unverständlich, da ja eigentlich die Abrisskosten Wertmindernd sein müssten.

Wer weiss das?

Ein Haus ist in der Zwangsversteigerung und lt Gutachten wohnt der Eigentümer dort. Im Gutachten steht, das sich der Eigentümer nicht kooperativ zeigte und eine Innenbesichtigung verweigerte. Selbst die rechtlich mögliche Aussenbesichtigung versuchte er zu boykottieren.

Aufgrund dieser Umstände ist das Objekt sehr preisgünstig, der Risikoabschlag ist schon hoch.

Wie ist nun der Ablauf, wenn man das Objekt nun kauft.

Darf man das Objekt besichtigen als Eigentümer oder muss der Vorbesitzer erst rausgeklagt werden, bevor man überhaupt in das Haus mal darf?

Darf man sich das Grundstück nach Kauf ansehenden?

Wie lange dauert eine Zwangsräumung?

Was sind die eigenen Rechte?

Hallo,

ich würde gerne bei einer Zwangsversteigerung für ein Haus mitbieten, habe aber reichlich Sorgen, ob ich vielleicht Gefahr laufe sowohl das Haus als auch das Geld nach dem Zuschlag zu verlieren. Die Sache ist etwas verzwickt. Der Hauseigentümer und Vermieter ist leider verstorben. Es gibt keine Erbenansprüche bzw. sind die Erben unbekannt. Was passiert wenn ich ein Zuschlag bei der Versteigerung bekomme, eine neue Grundschuld eingetragen wird und einige Zeit später doch noch die Erben auftauchen?

Hallo zusammen.

Ich habe mit meiner inzwischen Ex Verlobten vor eineinhalb Jahren ein Haus gekauft. Da ihr Vater relativ "flüssig" ist, hat er uns 150000 dazu gegeben.

Das Geld wurde bei Hauskauf quasi als Eigenkapital und zur Finanzierung genutzt.

Sprich wir haben nur die Restsumme über die Bank finanziert und das Geld von meinem Schwiegervater für Kaufnebenkosten, den Rest der Kaufsumme, sowie Renovierung in Eigenleistung genutzt.

Der Schwiegervater hat sich über diese 150000 eins Grundschuld auf das Haus eintragen lassen, neben der Grundschuld bei der Bank(280000).

Das Haus soll verkauft werden, wird aber nicht die gesamte Summe erbringen.

Bin Ich in diesem Fall dem Vater meiner Ex Verlobten überhaupt zu irgendwelchen Rückzahlungen verpflichtet?

Es gibt keinen Darlehensvertrag oder ähnliches. Nur die Grundschuldeintragung.

Ich gehe davon aus das die Bank zuerst ihr Geld bekommt(evtl sogar mit Vorfälligkeitsentschädigung?).

Und er somit nur einen Teil seines Geldes.

Anderes Vermögen besitze ich nicht.

Vielen Dank im vorraus

Stefan

Sachverhalt: Eine Erbengemeinschaft A, B und C betreiben die Zwangsversteigerung einer schuldenfreien Immobilie, in welcher A wohnt. A hat erklärt, dass er nicht ausziehen will. Ich erhalte beim Versteigerungstermin den Zuschlag und bin verpflichtet, mein Gebot an das Amtsgericht zu bezahlen. Davon erhält A ein Drittel. Frage: Gibt es eine Möglichkeit, die Auszahlung an A solange zu blockieren, bis er auszieht? Oder muss ich ggf. den vom Gerichtsvollzieher verlangten Vorschuss (wg. Räumung) von A auf dem Klageweg zurückfordern?

Guten Abend. Haben vor 4 Monaten ein Haus Zwangsersteigert in dem der Eigentümer wohnt. Dieser hat Einspruch gegen den Bescheid eingelegt. Nach Abwarten von 4 Monaten kam jetzt ein Schreiben vom Landesgericht, dass seine Beschwerde zurückgewiesen wurde. Ist das Schreiben vom Landesgericht rechtsfähig? Kann man das Haus räumen lassen? Der Eigentümer behauptet, dass das alles nicht rechtsfähig sei und hat ein Schreiben ans Bundesverfassungsgericht geschrieben. Müssen wir jetzt abwarten oder räumen lassen?

Hallo,

wir haben zum 26.09.2014 ein Haus in einer Zwangsversteigerung ersteigert. Den Zuschlagsbeschluss haben wir erst zum 04,10.2014 erhalten. Der Verteilungstermin ist zum 13. November 2014 festgesetzt. Das Darlehen zur Finanzierung des Darlehens setzt sich aus zwei Darlehen von zwei Banken zusammen. Die Deutsche Bank und die WI-Bank in Hessen (Hessen-Darlehen, Landesbürgschaft). Die Deutsche Bank hat uns bereits eine Zusage erteilt.

Die WI-Bank kann uns bis zum 13. November unter entsprechenden Bedingung eine Darlehenszusage machen, aber das Geld nicht auszahlen. Das führt dazu, dass wir zum Verteilungstermin die Geldsumme nicht überwiesen haben werden. Das Gericht lehnt eine Verschiebung des Termins ab.

Schlimmstens droht die Übertragung der Forderungen der Gläubiger. Wie sieht es mit der Praxis aus? Was kann ich machen?

Hallo und guten Abend bräuchte ganz dringend einen Rat,da wir erst jetzt erfahren haben,dass nächste Woche das Haus meiner Mutter,das sie 1995 per Notar an unsere Schwester übertragen hatte,zwangsversteigert werden soll.

Bei der Übertragung des Hauses wurde ein lebenslanges Leibgeding auf unsere Mutter ins Grundbuch eingetragen,allerdings auf zweitem Rang.Auf dem ersten Rang war eine Bankhypothek eingetragen,die aber zu diesem Zeitpunkt bereits abgetragen war.2002 nahm meine Schwester wohl eine Hypothek auf das Haus auf,wobei die neue kreditgebende Bank in die noch eingetragene aber abgetragene Hypothek mit allen Rechten und Pflichten eintrat,damit anscheinend kein neuer Grundbuch Eintrag erfolgen musste.

Nun habe ich beim Amtsgericht angerufen und die Auskunft erhalten,dass das Haus beim Versteigerungstermin mit 2 Gebotsmöglichkeiten aufgerufen wird:Einmal mit "älterer Dame" und ein weiteres Mal ohne "älterer Dame",wobei bei dem ersten Gebot,das niedriger sein darf,das Leibgeding übernommen werden müsste.Gleichzeitig könne man auch ein höheres Gebot abgeben mit "älterer Dame" wobei dann das Leibgeding aus dem Grundbuch gelöscht würde,und der Erwerber diesbezüglich keine Verpflichtung mehr einginge.

Da uns gesagt wurde ,da das Leibgeding an zweiter Stelle stünde,würde es sowieso verfallen,sind dies Aussagen für uns sehr verwirrend.Hilfe,wer kann da Licht ins Dunkel bringen.Ich bin für jeden Rat dankbar.

Danke und freundliche Grüße

Hallo,

Ich habe ein Problem. Ich bin nicht vom Fach und kann mir somit nicht alles mit 100%iger Sicherheit beantworten.

Und zwar geht es um einen Familienverkauf von insgesamt 3 Grundstücken. 2 davon sind als Gartenland mit Vorkaufsrecht (erstrangig, Familie) eingetragen. Beim neuen Kaufvertrag besteht die Bank allerdings darauf in den ersten Rang zu kommen, vor dem Vorkaufsrecht der Familie. Was genau bedeutet das nun? Was ändert sich alles? Ist das eine echte Verschlechterung wenn das Vorkaufsrecht nachrangig eingetragen ist? Kann ich die Vorkaufsberechtigten irgendwie beruhigen, oder ist ihre Unmut begründet?

Vielen Dank!

meine Frau und ich sind zu 100% schwerbehindert. meine Frau hat Krebs, und ich bin seit 4,5 Jahren Blind. Beide sind wir über 65 Jahre alt.

Darf ein säumiger Schuldner, dessen Objekt in Zwangsversteigerung geht, das Objekt behalten laut Grundbuch wenn kein Käufer gefunden wird? Oder steht dann die Bank als Eigentümer drin, und was macht die damit?

Hallo! Bei einer Zwangsversteigerung kann man sich schnell ein faules Ei ins Nest holen. Deshalb will ich auf Nummer Sicher gehen und wissen, ob im Grundbuch alles über mögliche Belastungen steht, oder man noch andere Dokumente prüfen sollte? Welche sind das? Danke

Kann mir jemand sagen, ob bei einer Zwangsversteigerung von Immobilien grundsätzlich immer die Notarkosten entfallen?

Hallo liebe Gemeinde. Ich bin total verzweifelt. Ich schildere mein Problem mal von vorne. Ich habe mir mit meinem Ex freund im jahr 2011 ein Haus zusammen gekauft. Beide haben wir zu gleichen Teilen für das Grundbuch unterschrieben. Leider ging unsere Beziehung dann ende des Jahrees 2011 auseinander. Seitdem steht das Haus leer und wir bezahlen die Raten eigentlich umsonst. Das Haus wurde mit Hilfe eines Finanzierungsberaters über die BHW finanziert. Es stand nun seit einem halben Jahr zum Verkauf aber leider hat sich kein Käufer gefunden bis jetzt . Nun können wir ab Januar 2013 die Raten nicht mehr bezahlen. Da von uns keinrr in dem Haus wohnt ist es auf der einen Seite nicht das grosse Problem dass es dann wohl zur Zwangsversteigerung kommt. Nun meine Frage....wenn wir ab Januar die raten nicht mehr bezahlen...wie lange dauerrt es bis die versteigerung in die wege geleitet wird und was passiert mit den restschulden?!? klar dass die bezahlt werden müssen. aber wie ?! ich verdiene noch keine 1100euro im monat...muss ich angst vor einer lohnpfändung haben?!? ich weiss das hört sich alles ziemlich naiv an...und ich würde auch alles gerne rückgängig machen wenn ich Könnte. aber das geht ja leider nicht. nun hoffe ich auf einen rat von jemandem hier der sich damit auskennt. weiss nichr mehr weiter. habe angst dass ich alles verliere was ich habe.

Hallo, wenn es eine Zwangsversteigerung gibt, dürfen dann Angehörige/Verwandte mitsteigern?

Hallo, ich möchte ein Haus aus einer Zwangsversteigerung ersteigern. Laut Nachbarn ist die Besitzerin schon seit einigen Monaten nicht mehr vor Ort gewesen . Strom, Gas und Wasser sind lange abgeschaltet. Die Eigentümerin lagert jedoch noch einige Dinge in dem Haus. Meine Frage ist jetzt wie lange dauert es dann bis eine Zwangsräumg stattfindet da der Besitzer ja nicht benachrichtigt werden kann, da er als unbekannt verzogen gilt. Ist es eventuell auch möglich eine kalte Räumung vorzunehmen und mit einem unabhängigen Zeugen(zB Anwalt) zu dokumentieren und die Sachen sicher einzulagern? und wie lange müßte man die Sachen einlagern bis man Sie wegschmeißen kann?

Hallo Ihr,

Unser Hauskauf schien perfekt. Vor-Kaufvertrag beim Makler unterschrieben, bei der Bank alles unterschrieben, Notar Termin auf nächste Woche vereinbart.

Der Kauf ist an und für sich etwas kompliziert von vorneherein. Wir hatten das Haus ursprünglich für 200.000€ vor einem halben Jahr angeschaut. Mußten dann wie die finanzierende Bank den Grundbucheintrag in Kopie wollte, feststellen das mehr als 200.000 auf dem Haus lasten. Uns wurde dann von der Bank die am Haus 1. Grundsicherung hatte, gesagt das dann die Zwangsversteigerung ansteht. Wir teilten der bank mit, dass sie uns dann den termin doch mitteilen sollte.

Diese meldete sich dann vor ca 4 Wochen. Sagte uns sie habe alle Gläubiger angeschrieben und vergleiche gemacht & wir könnten für 170.000€ kaufen. Wir waren begeistert. Haben Gespräche mit der Bank udn dem Makler geführt. Eben auch Verträge fertig gemacht. Mit dem Verkäufer selbst hatten wir nichts zutun. Diesen haben wir erst beim Vor-Vertrag unterschreiben gesehen vor 2 Tagen.

Nun rief er uns heute an und fordert 20.000€ in bar von uns. Ansonsten würde er den Notartermin absagen bzw. nicht einwilligen in den Verkauf. Denn er wolle mehr. Er brüllte uns auch am Telefon an vonwegen das ihm das ja sche*ß egal sei, ob wir das nehmen oder ob Zwangsversteigert wird.

Was tun wir nun? Wir müßen für den Kredit dann ja bereitstellungsgebühr zahlen wenn wir ihn nihct benötigen. Notar müßen wir auch trotzdem zahlen bei so kurzfristiger absage oder? Und in dem Vorkaufvertrag steht, dass wir bei nicht kaufen 1.000€ zahlen müßen. Gilt das auch wenn der Verkäufer zurückzieht? Kann der Verkäufer überhaupt zurückziehen bei dem Schuldenberg?

Was sollen wir nun tun? Sind komplett verzweifelt!

Angenommen , ein Mehrfamilienhaus wird demnächst versteigert-und der Noch-Eigentümer inseriert noch fröhlich und sucht Mieter- ist das dann bedenklich, für den, der als Mieter den MIetvertrag unterschreibt? Oder gibts dann für den Mieter nix zu befürchten?

Beim Amtsgericht kann bei der Zwangsversteigerung von Immobilien eine Sicherheitsleistung verlangt werden (10% des Verkehrswertes) - welche durch einen Bankverrechungsscheck geleistet werden kann. Wer kennt einen Vergleich von Gebühren bei Banken? Banken, die dies besonders günstig und/oder gut tun? Vergleich und Vergleichspreis zu Bankbürgschaften?

Hallo,

ich würde gerne ein Haus in der Zwangsversteigerung kaufen. Die (Noch-)Besitzer wohnen allerdings noch drin. Ich bin mir nicht sicher, ob sie "freiwillig" das Feld räumen werden, wenn ich das Haus ersteigert habe.

Kann ich mich irgendwie davor schützen, dass die Leute das Haus verwüsten? Sobald ich das Haus ersteigert habe, eine Versicherung abschließen etwa? In dem Moment, in dem es ersteigert habe, ist es ja mein Eigentum. Da müsste dann doch eigentlich die Gebäudeversicherung haften, wenn etwas mutwillig zerstört wird, oder?

Ich möchte gern ein bestimmtes Grundstück erwerben. Ich habe bereits mit dem Eigentümer gesprochen und er würde meine Kaufpreisvorstellung akzeptieren. Wir können auch sofort einen Notartermin vereinbaren. Nur hat die Sache einen Haken. Denn eine Bank betreibt das Zwangsversteigerungsverfahren. Der Eigentümer sagte mir aber, dass die Zwangsversteigerung eingestellt wurde. Nur ist im Grundbuch immer noch der Zwangsversteigerungsvermerk . Jetzt meine Frage an euch: Wird dieser gelöscht, wenn die Zwangsversteigerung eingestellt wird, was der Eigentümer behauptet?

Bei mir wird eine Wohnung durch die WEG zwangsversteigert, weil der Eigentümer sein Wohngeld nicht bezahlt hat. Was passiert den da mit dem Grundschuldeintrag einer Bank, deren Darlehen noch bedient wird. Muss ich als Erwerbe diese Grundschuld übernehmen und das Darlehen weiter bedienen oder wird das Darlehen von dem Betrag, den ich an das gericht zahle abgelöst und die Grundschuldeintragung gelöscht?

Ich könnte ein relativ günstiges Haus erwerben über eine Zwangsversteigerung. Wenn ich aber daran denke, dass hier evtl Schicksale dahinter stehen, habe ich moralische Bedenken. Seit Ihr da der gleichen Meinung ?

Hallo,

bei der Zwangsversteigerung von Immobilien steht, dass die Wertgrenzen 5/10 und 7/10 weggefallen sind.

Bedeutet dies, dass sich bei den ersten beiden Terminen kein Käufer der Immobilie gefunden hat und nun die Versteigerung bei 0 euro losgeht?

gruß

Kann mir bitte jemand erklären, wie dies bei einer ZV funktioniert ? Es geht um ein MFH, bei dem für eine Wohnung ein Nießbrauch eingetragen wurde und das ganze MFH soll jetzt versteigert werden . Wie wird dann der Wert des MFH ermittelt ? Muss der Nießbraucher nach der ZV ausziehen oder muss der Erwerber ihn wohnenlassen ?

Wenn ein Nießbrauch an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen ist, bleibt er dann bei einer Zwangsversteigerung bestehen oder erlischt er?