Liebe Community,

zu dem ESIS-Merkblatt und insbesondere zum Immobilienschätzwert der Bank gibt es hier ja schon einige Fragen. Allerdings erscheint mir mein Fall noch etwas anders gelagert. Vielleicht könnt ihr helfen.

Zum Hintergrund: Es handelt sich um eine bereits genehmigte Baufinanzierung i.H.v 350.000 EUR.

Im ESIS Merkblatt steht unter 2. folgendes:

"Für dieses Merkblatt zugrunde gelegter Schätzwert der Immobilie: 190.000 €. Beleihungsgrenze (maximale Höhe des Kredits im Verhältnis zum Wert der Immobilie): 100 %, dies entspricht einer maximalen Kredithöhe von 190.000 € oder Mindestwert der Immobilie als Voraussetzung für die Aufnahme eines Kredits in der angegeben Höhe 170.000 €.“ 

Ich verstehe leider die Bedeutung, auch nach mehrfachem Lesen und langer online Recherche nicht. Wieso vergibt die Bank einen Kredit über 350.000 EUR, wenn sie die Immobilie auf 190.000 EUR schätzt? Die Bank habe ich auch gefragt. So richtig haben sie mein Problem nicht verstanden. Die Quintessenz war, dass sie kein Finanzierungsangebot machen würden, wenn nicht alles i.o. wäre.

Handelt es sich hier um einen Tippfehler?

Hallo

Unzwar waren wir beim Notar im April und haben unterschrieben so das wir das Haus Lastenfrei kaufen.

Jetzt hat sich herausgestellt das die Erben keine Löschungsbewilligung bekommen für die eingetragene Briefgrundschuld weil die Firma nicht mehr in Deutschland ist sondern im Ausland. Da ist keine Bank eingetragen.
Der Notar meinte erst dann kann man ein Aufgebotsverfahren starten.

sollte der Erbe zum Anwalt gehn und kann der Anwalt der Firma eine Frist setzen bis die Antworten und wenn die sich nicht melden dann ein Aufgebotsverfahren einleiten?

wir haben den Notarvertrag geändert aber noch nicht unterschrieben.

Da steht drin das wir den Kaufpreis zahlen minus diese eingetragene Briefgrundschuld. Den Rest zahlt meine Bank erst wenn die Sache beim Aufgebotsverfahren erledigt ist und ich im Grundbuch stehe.
Die Briefgrundschuld wurde vor 50 Jahren eingetragen und die wissen nicht ob es bezahlt ist oder nicht.

bekomme wahrscheinlich keine Renovierungsgeld von der Bank und muss Bereitsstellungszinsen zahlen.

Ganz ehrlich ich möchte nicht das die Erben ihr Geld bekommen und ich 1 Jahr lang warte bis die Sache geklärt ist.

kann mir jmd tipps geben?
sollte ich dem Notar sagen der soll etwas im Entwurf ändern.
Vg

Ich hab ein frage Wir haben ein Haus gekauft wir haben bei Notar unterschrieben Aber wir haben nachhem Notar ein Schlüssel Übergabe gemacht mit marklar ohne Notar..

Wir haben mit Renovierung angefangen aber es wurde festgestellt das Verkäufer die Aufgebotsverfahren verloren haben und Notar hat gesagt das es auf 1 Jahr dauern wird...

Ein Lösung wird grad gefunden aber was passiert jetzt Renovierung würden begonnen und ein Renovierung kredit sollte nachhem Grundbuch eintragen raus kommen und jetzt wird alles gestoppt die Bauarbeitern haben viel an das haus gemacht und ich weiß nicht was ich jetzt machen soll...

Wird bank jetzt 1 Jahr warten oder werden die zurück ziehen ....

Mit Renovierung würde auch angefangen....

Jeder von uns hat 2 Kinder aus früherer Ehe. Mein Mann soll das Nießbrauch Recht bekommen und ich stehe alleine im Grundbuch. Wir haben kein Testament. Wenn mein Mann stirbt erben meine Stiefkinder was vom Haus? Da mein Sohn uns finanziell hilft, wollen wir das nur meine Kinder erben. Wie machen wir es richtig?

Wir sind dabei und einen Hof zu kaufen, jedoch fehlt immernoch die Löschungsbewilligung von dem Verkäuferehepaar. Wie kommen die jetzt SCHNELLSTMÖGLICH an eine zweite Ausfertigung ? Wie lange dauert das? Kann die Bank eine zweitausfertigung verweigern? Wir sitzen dann auf der Straße, da wir den Mietvertrag von unserem Haus schon gekündigt haben.

Wir haben von den Bank fürs Hauskauf zwei Angebote erhalten. In einem steht "Kredit für Darlehensnehmer und Mithafter", in dem anderen steht "Kredit für den ersten Darlehensnehmer und zweiten Darlehensnehmer".

Wo ist der Unterschied zwischen Darlehensnehmer oder Mithafter?

Danke für die Antwort

Meine Frau und ich haben zusammen ein Haus gebaut und im selben Jahr noch geheiratet. Sie hat durch Erbe viel Eigenkapital eingebracht und wurde deshalb mit 80% ins Grundbuch eingetragen, ich dementsprechend mit 20%. Der Kredit läuft zu gleichen Teilen auf beide. Besteht nach Eheschließung automatisch ein Besitz von 50:50? Wie sieht das mit Zugewinn bei Scheidung aus? Ich habe den kompletten Dachboden in Eigenleistung gedämmt und ausgebaut. Gibt es einen Zugewinnausgleich, wenn das Haus vor der Ehe gekauft wurde?

Hallo,

ich kaufe gerade ein Haus, die Antragsunterlagen bei der Bank wurden geprüft und genehmigt, aber jetzt hat sich herausgestellt, dass das Haus auf dem Grundstück steht, welches eine forstwirtschaftliche Fläche ist, sowie alle anderen Häuser der Straße und ein Teil der Umgebung, auf der anderen Straßenseite stehen ebenfalls ein paar Häuser auf forstwirtschaftlicher Fläche, klickt man bei BORIS NRW auch nur ein paar Meter weiter, ist dort Bauland angegeben mit einem Wert von 240 Euro der qm. Die Forstfläche soll nur 1,10 Euro wert sein. Kann das sein? Die Bank ist mit dem Katasteramt im Gespräch, aber das dauert so lange. Das Haus ist doch am Kanal angeschlossen, sowie mit Telefon Internet versorgt, etc. Steht dort auch schon seit 1956. Eben ein ganz normales Haus mit Terrasse hinten raus und normalem Garten.

Wie kann sowas sein ?

Wie würdet ihr heran gehen.

Ich habe meine Frau vor 3 Jahren kennengelernt und vor zwei Jahren haben wir geheiratet. Ich habe einen Sohn und eine Tochter aus erster Ehe, für den Sohn zahle ich mtl. 400 EUR Unterhalt. Darüber hinaus hatte ich vor der Ehe ein Haus angeschafft, für das normalerweise 2.000,00 EUR Kosten mtl. anfallen, mit der Gaskrise sind es jetzt 3.000,00 EUR.

Ich habe aus meiner Tätigkeit 5.000,00 EUR Netto. Meine Frau hat 4.500,00 EUR Netto zzgl. Kindergeld für ihre 13 jährige Tochter und erhält 325,00 EUR Unterhalt. Darüber hinaus kann meine Frau aus freiberuflicher Tätigkeit zwischen 10.000,00 und 20.000,00 EUR verdienen. Nach Abzug der Krankenversicherung für meine Frau bleiben ihr noch 4.000 EUR plus Unterhalt plus Kindergeld, also 4.500,00 EUR. Meine Frau zahlt zu 90% die Lebensmittel, sie ist nicht gerade sparsam, in Höhe von 1.200,00-1.400,00 EUR im Monat. Zu den Hauskosten kann Sie nichts dazu geben, weil der Rest für Ihr Auto und Versicherungen und zum leben drauf gehen. Meine Frau hat ihren Dispo trotzdem mit 20.000,00 EUR ausgereizt. Nun möchte sie von mir die halbe Haushälfte (Wert zwischen 450.000,00 und 730.000,00) überschrieben bekommen. Restschulden sind noch in Höhe von 220.000,00 EUR auf dem Hausgrundstück.

Ich fühle mich benutzt, es gibt immer Streit wegen des Geldes. In den zwei Jahren zuvor habe ich ihr Konto mit 2*20.000 EUR ausgeglichen, was ich nicht mehr einsehe. Größere Urlaube und Investitionen bezahle ich. Wir hatten ein gemeinsames Konto angelegt. Ich habe 2 Jahre darauf mein Gehalt überwiesen, von dem auch ein Teil ihrer Versicherungsbeiträge herunter gehen. Meine Frau hat sporadisch darauf eingezahlt. Die Tochter hat für sich einen Bereich von ca. 100 qm mit Bad, wir leben auf 110 qm und darüber hinaus hat meine Frau noch ein Büro mit Wintergarten in der Größe von insgesamt 35qm. Ich empfinde die Situation unheimlich und komme mir langsam blöd vor.

Euch einen schönen Tag und über Anregungen würde ich mich freuen.

Tatitus

Hallo,

unser Termin beim Notar war am 19.7.22 dort hat die jetzige Eigentümerin erfahren, dass eine Restsumme von 150€ aus einer alten Grundschuldlast ausgeglichen werden muss, bevor die Löschung beantragt werden kann. Sie wurde zwei mal vom Notar angeschrieben, reagierte zunächst aber nicht auf die Rechnung und war dann für 4 Wochen im Urlaub. Insgesamt 6 Wochen später wurde die offene Summe erst von ihr ausgeglichen und somit konnte die Löschung beantragt werden. Nun ist jedoch die Rechtspflegerin für drei Wochen im Urlaub und die Vertretung kann diesen Fall nicht bearbeiten denn es fehlen Unterlagen zum Haus die wahrscheinlich während des Krieges abhanden gekommen ist. Die Rechtspflegerin selber würde die Löschung ohne diese Unterlagen bearbeiten, die Vertretung allerdings nicht. Deswegen wurde die Löschung erst mal auf Frist gelegt so sagte der Notar. Laut Notarvertrag sollte spätestens zum 15.09.22 das Haus geräumt worden sein. Logischerweise kann die Fälligkeitsmitteilung nicht ausgestellt werden und wir bekommen die Schlüssel zum Haus nicht. Der Notar hat uns mit einer Vertragsänderung vorgeschlagen 5.000€ vom Kaufpreis zu zahlen damit die Schlüsselübergabe erfolgen kann, dem stimmen wir natürlich zu. Die jetzige Eigentümerin allerdings nicht.
Wir müssen zum 01.10. ausziehen und wir wissen einfach nicht was wir tun könnten. Ich verstehe auch den Satz aus dem Notarvertrag nicht, dass wenn das Haus zum 15.09. nicht GERÄUMT ist, wir einen Anspruch auf Schadensersatz haben. Räumung hat aber nichts mit der Schlüsselübergabe zu tun oder?

Hallo zusammen

Ich habe ein Haus gekauft und durch ein verspäteten Verkauf einer anderen Immobilie konnte ich das aktuelle erst 2 Monate später zahlen...

Klar da kommen verzugszinsen hinzu... die ich dem Kaufpreis hinzugerechnet habe und überwiesen hab.

Nun flattert mir ne Forderung von der Gegenseite rein das sie Geld wollen...

FRAGE: Haben die nicht meine zahlung stillschweigend akzeptiert und somit ist eine weitere forderung hinfällig?

Ich habe ein Haus gekauft, Notarvertrag, Finanzierung alles klar. Kaufpreiszahlung und Übergabe lt. Notar zum 01.10.22.

Jetzt war geplant den Kaufpreis am 26.09.22 anzuweisen, damit wir nach Vertrag zum 01.10.22 eine Übergabe machen können.

Nun wurde mir seitens Verkäufer mitgeteilt, sie fahren jetzt erst noch in Urlaub für 2 Wochen und sind erst nach dem 08.10.22 wieder da. Übergabe erst im Anschluss.

Ich bin jetzt doch sehr enttäuscht, hab ich so sehr schon auf mein Häuschen gefreut und würde gerne wissen, dürfen die Verkäufer das einfach so machen?

Lieben Dank!

Hallo zusammen,

wir haben ein Problem mit unserem Hauskauf. Nach dem wir den Kaufvertrag beim Notar unterschrieben haben, lehnte das Grundbuchamt die beglaubigte Vorsorgevollmacht der Verkäuferin ab und jetzt muss ein Betreuer bestellt werden und zusätzlich bräuchte das Gericht auch noch einen Gutachten und das könnte alles einige Zeit dauern.

Der Notar meinte dass die Vorsorgevollmacht ausreichend wäre, da es wohl auch noch ein BGH Urteil gäbe, daher haben wir das nicht hinterfragt, auch mit dem Glauben das der Notar schon weiß was er da tut. Aber wie schon erwähnt lenkt das Grundbuch nicht ein und der Betreuer ist nun bestellt.

Falls uns durch diese ganze Geschichte unnötige Kosten entstehen sollten oder das Gutachten höher als der Kaufpreis sein sollte, wer haftet denn hier? Und müssen wir dann auch den Kaufpreis nach dem Gutachten bezahlen??

Da wir meiner Meinung nach ein ordentlich hohen Preis vereinbart haben.

Hallo zusammen! 

Wir haben am 15.02.22 ein Haus gekauft und beim Notar ein Vertrag unterzeichnet. Im Kaufvertrag steht normalerweise der 31.03.22 als Stichtag der Kaufpreisfälligkeitsnanzeige und nach 10 Tagen die Schlüsselübergabe. Wir haben alle Unterlagen eingereicht und unsererseits alle Pflichten beim Notar erfüllt. Nach langem Warten haben wir nun im Mai 2022 erfahren, dass der Verkäufer des geerbten Hauses Probleme bei seiner Bank hat. Nämlich hat die Bank den Grundschuldbrief verloren, was dazu führte das wir in einem Aufgebotsverfahren sind. 

Der Verkäufer behauptet nun, dass er vom verlorenem Grundschuldbrief vor der Vertragsunterzeichnung wusste und es dem Notar gesagt hat, der wiederum uns es mündlich gesagt haben soll, was nicht stimmt. Außerdem steht nichts von einem verlorenem Grundschuldbrief im Kaufvertrag. 

Wir finanzieren das Haus, und stehen nun kurz vor den zu bezahlenden Strafzinsen. 

Nun stellen wir uns folgende Fragen:

1: Wer bezahlt die Bereitstellungszinsen?

2: Muss diese Wichtige Information nicht schriftlich in dem Kaufvertrag verfasst sein? 

3: Auf was müssen wir als Käufer nun achten?

4: Haben wir Anspruch Schadensersatz? 

5: Andere Tipps?

Hallo ihr Experten,

erstmal DANKE! fürs Lesen und ggf. auch Antworten.

Ich lasse mich von meiner Ex Scheiden und werde ihr das Haus abkaufen. Allerdings steht noch nicht fest wer darin wohnen wird, vielleicht vermiete ich ihr das Haus auch wieder.

Nun meine Frage:

Wenn ich ihr das Haus vermiete, muss ich eine ortsübliche Miete (bis -30%) ansetzen (Gutachten liegt vor).

Die Abschreibung fürs Haus orientiert sich zu 50% nach den Errichtungskosten und zu 50% nach ihrem Kaufpreis-Grundstück (soweit Richtig?)... Was kann ich dem Finanzamt gegenüber als Kaufpreis ansetzen? Gutachtenwert-Restschuld/50= Kaufpreis oder zählt hier die tatsächliche Überweisung oder muss ein Vertrag gemacht werden und die Summe zählt dann?

Hintergrund... Ich habe einiges in die Ehe eingebracht, was ich natürlich von der Überweisung abziehen würde. Vielleicht zahle ich sie die nächste 15 Jahre auch in Raten aus.

Das Haus wurde vor 7 Jahren als Privathaus errichtet...ich habe nicht mehr alle Rechnungen. Mit diesen Positionen habe ich Pech gehabt oder gibt es auch hier die Möglichkeit auf aktuelles Gutachten auszuweichen?

DANKE für eure Mühen!

Sonnst noch was zu beachten?

Gruß

Alex

Mein Angebot für einen Hauskauf wurde vom Verkäufer, mittels Makler, akzeptiert. Es wurde ein Vertragsentwurf des Kaufvertrages erstellt. Diesen habe ich prüfen lassen und mit dem Notar abgestimmt. Am Freitag habe ich die Finanzierungsbestätigung dem Makler zugesandt um einen Notartermin vereinbaren zu können. Am Montag Nachmittag bekam ich vom Makler die "schlechte Nachricht" es gibt einen Kaufinteressenten der mehr bietet. Was kann ich tun, außer in den saueren Apfel zu beißen oder einfach zu Abstand nehmen?

Hallo,bei uns in der Familie liegt grad folgendes auf dem Tisch.

Mein Schwager und meine Schwägerin möchten das Haus meiner Schwiegereltern kaufen.

Es wurde noch nie geschätzt. Gehen aber von einem jetzigen Marktwert von 600.000 aus.Wenn nicht sogar mehr.

Da die beiden nur 300.000 € haben,möchten sie die restlichen 300.000€ als Schulden stehen lassen.

Sie möchten das Haus unbedingt kaufen,da sie sehr viel Geld verdienen und so um den Elternunterhalt drum herum kommen würden,wenn die Schwiegereltern ins Heim kommen. Diese hätten ja dann die 300.000€ zur Verfügung um selbst das Heim zu bezahlen.

Mein Mann und ich fühlen uns irgendwie übergangen.
Was passiert mit den Schulden von Schwager und Schwägerin?

Die würden doch wahrscheinlich verfallen wenn die Schwiegereltern mal sterben.

Mein Mann erbt nichts, die zwei hätten das Haus und müssten nicht fürs Heim bezahlen!?

Ist es möglich im Notarvertrag Zusatzvereinbarungen zu hinterlegen wie z.B. "Haus wird ohne Schadstoffe übergeben" / "es bestehen keine offenen Rechnungen auf das Objekt" / "Beschaffenheit gemäß Exposé" / "Rücktrittsrecht/Rücktrittsfrist. Ich als Käufer habe zwar jetzt das Haus mit mehreren Personen begutachtet zu 100% weiß ich ja aber trotzdem nicht ob die Beschaffenheit so ist wie es mir vom Makler/Eigentümer mitgegeben wurde.

ich kaufe mir ein Haus und meine Bankberaterin meinte das Darlehen wird auf mein Konto überwiesen und ich muss es dann weiter schicken.

Jetzt ist mir die Frage aber erst eingefallen. das ist ein größerer 5 Stelliger Betrag.

Es gibt jedoch einen Limit bei überweisungen. Wie mach ich das dann, muss ich zu meiner Bank und fragen? und gibt es dann gebühren?
Bin bei der Sparkasse fals es wichtig ist.

Hallo,

Wir haben ein Problem. Wir haben ein Haus gefunden was wir gerne Kaufen würden! Hatten schon ein fertige Finanzierung bei unseren Finanzierer und brauchten nur noch die Wohnflächenberechnung um es bei der Bank einzureichen.

Der Makler war erstmal 2 Wochen nicht mehr zu erreichen. Dann sagte er uns das das Haus älter ist und das Haus keine mehr hat. Da das bei uns mit der Finanzierung super aussah wollten wir eine Firma, auf unsere Kosten, kommen lassen die die Wohnflächenberechnung für die Bank macht. Das wollte der Makler aber nicht und sagt das man es heut zu Tage bei alten Häusern nicht mehr braucht. Der Makler arbeitet bei einer Bank und sein Kollege würde die Finanzierung ohne diese Unterlage für uns fertig machen. Aber das sind Konditionen die wir auf keinen Fall annehmen würden...wie z.b.ein zusätzlicher Bausparvertrag von 350 € im Monat.

Wir würden so gerne dieses Haus kaufen, nur mit der Finanzierung vom unseren Finanzierer. Wie bekomme ich die Wohnflächenberechnung wenn der Makler nicht mitwirkt?

Danke für Antworten.

Hallo zusammen,

ich habe eine Immobilie für 95.000,00€ erworben. Ein Teil hiervon ist per Darlehen finanziert. Als Sicherung des Darlehens dient eine Grundschuldbestellung welche nach der Kaufvertragsunterzeichnung ebenfalls beim Notar beurkundet wurde. Die Höhe der Grundschuld beläuft sich auf 50.000,00€.

Nun habe ich die Kostenrechnung des Notariats für die Beurkundung der Grundschuld erhalten. Auf der Rechnung wird von einem Geschäftswert in Höhe von 95.000,00€ ausgegangen, also die Kaufpreishöhe.

Ist dies korrekt oder würde der Geschäftswert den Wert der Grundschuld, also 50.000,00€, betragen?

Anbei ein Auszug der Rechnung.

Vielen Dank für die Hilfe!

Hallo ihr lieben, ich habe eine Frage und zwar geht es darum das ich mit meinem Freund ins den Kindern ein Haus kaufen möchte.Wir haben zusammen ein Netto Einkommen von 5.600€ und mit allen monatlichen Ausgaben bleibt uns eine Summe von 3.600 Euro über.Würden wir damit einen Kredit durch bekommen?Es ist alles noch in den Startlöchern.Und wie ist das mit diesen Staatlichen Hilfen?lg

Guten Tag , kurz zu den Gegebenheiten ich habe Interesse an einer Immobilie welche seit einigen Jahre bereits Leer steht (es gehört zum Teil guten Freunden der Familie ).Das Objekt gehört einer Erbengemeinschaft wobei ein Erbe das Niessbrauchrecht inne hat , seit einigen Jahren aber nicht mehr bewohnt und im Heim lebt (Demenz ). Alle Erben wären mit einem Verkauf einverstanden . Aber nun hat sich herausgestellt, dass der Betreuer nicht alle Rechte für die Zustimmung für den Abschluss hat (der erkrankte Erbe hat keine Generalvollmacht ). Wie wird denn hier weitervorgegangen ? Nach meiner Ansicht wird hier ein gesetzlicher Betreuer mit Generalvollmacht durch das Betreuungsgericht für dieses Rechtsgeschäft eingesetzt oder ?

Darf ich hoffen, dass der Verkauf dennoch mit mir als Käufer abgeschlossen werden kann/könnte ? Kennt vllt jemand eine ähnliche Geschichte, mir ist bewusst das hier viele Faktoren eine Rolle spielen welche so abstrakt nicht mit ja oder nein beantwortet werden können . Dennoch freue ich mich über den Austausch .

Eines noch - es gibt win Gutachten die immobile für für 110 Prozent verkauft werden . Beile dank

Hallo,

Ich (23j) & meine Lebensgefährtin (22j) haben zusammen im Monat 3500€ netto, beide mit Unbefristeter Festanstellung. Leben aktuell sehr günstig in Miete überlegen aber später mal ein Haus zu kaufen. Haben keine Finanzierungskosten für z.B. Auto oder sonstiges. Haben alles immer Bar bezahlt. Unser Eigenkapital beträgt aktuell 35000

Denkt ihr in unserer Finanziellen Situation ist das machbar? & wenn ja ich welchem Rahmen?

danke

Hallo wir möchten das Haus von meinen Schwiegereltern kaufen. Sie möchten es meinem Mann und mir für 250.000 Euro verkaufen. Die Bank hat es auf 410.000 Euro geschätzt. Wenn ich den Kreditantrag als 2 Kreditnehmer unterschreibe, muss ich dann Schenkungssteuer zahlen?

Guten Tag,

wir möchten uns ein Haus kaufen.
Hauspreis liegt bei 485000€ dazu kommen noch die Nebenkosten von ca. 33000€ als Eigenkapital haben wir 80000€ was aber für die Banken nur 90% Beleihung ist und somit sind die Konditionen nicht so gut für uns.
zusätzlich hätten wir eine Eigentumswohnung. Marktwert ca. 150000€ , Restschuld 18000€

diese Wohnung soll aber nach 3 Jahren verkauft werden um KfW Kredit ( 92000€) damit abzulösen.
können wir diese Wohnung als Sicherheit hinterlegen um bessere Konditionen zu bekommen? Dürfen wir sie dann trotzdem nach 3 Jahren verkaufen? Nach 3 Jahren ist sie auch schuldenfrei. Die Wohnung wird zur Zeit vermietet.
danke für eure Meinungen

VG

Hallo alle zusammen,

wir möchten uns demnächst ein Haus kaufen. Wegen dem Kredit zum Hauskauf habe ich nun paar Fragen.

Meine Kinder sind volljährig (18 & 19) und gehen beide arbeiten. Einer macht eine Ausbildung und ein Minijob. Der andere macht nur ein Minijob. Meine Kinder möchten noch mehrere Jahre bei uns bleiben und wir kaufen das Haus auch nur wegen Ihnen.

Können diese Einkünfte von meinen Kindern in den Kredit einbezogen werden? Wenn ja, in welcher Höhe (30%,50%,100%?,...).

Danke im Voraus.

Hallo zusammen,

ich habe gemeinsam mit meinem Mann dessen Elternhaus aus der Erbengemeinschaft gekauft und dafür gebürgt. Steuerrechtlich war es zunächst besser das Haus alleine auf meinen Mann im Grundbuch eintragen zu lassen, der Notar verwies damals noch sehr deutlich darauf, dass der Grundbucheintrag nach 6 Monaten auf Eheleute umgeschrieben werden sollte, da ich ja zu 100% mit der Bürgschaft hafte.

Mein Mann hat dies in all den Ehejahren, auch nach erheblichen Streitigkeiten zwischen uns zu diesem Thema, nie umschreiben lassen.

Mittlerweile leben wir in Scheidung. Ich bin mit den Kindern in mein Elternhaus gezogen. Nun ist auch dieses Haus nach dem Tod meines letzten Elternteils in eine Erbengemeinschaft gefallen.

Ich würde gerne mit den Kindern weiter hier wohnen bleiben, weiß aber, dass sich meine Geschwister nicht auf ein Mietverhältnis einlassen möchten. Sie hätten gerne ihren Erbanteil ausbezahlt.

Ist es nun überhaupt möglich, dass ich das Haus übernehmen kann und mir eine Bank den benötigten Kredit erteilt? Wie wäre es, wenn mein Noch-Mann seiner Zahlschuld nicht mehr nach kommt und seine Bank an mich als Bürge herantritt?

Hay ich möchte endlich ein eigenes Haus für meine Familie...

Leider haben wir als Familie nur ein Problem... Mein Mann ist schwer krank und benötigt über kurz oder lang bald ein Spenderherz (er trägt zur zeit ein Teil-Kunstherz) und man kann nicht sagen ob und wie lange er noch hat. Wir sind aber allgemein noch "jung" (er 40 ich 32) und somit habe ich zb auch noch genug Zeit zum Abbezahlen. Wir haben ein Haushaltseinkommen von ca. 3300€ (netto) und ich bin unbefristet angestellt und mein Mann EU-Rentner.

Bekommen wir überhaupt einen Kredit oder sollte ich gleich alles vergessen...?

In der aktuellen Zeit ist es ja mehr als schwierig eine passende und vor allem noch bezahlbare Immobilie zu finden. Nach über 8 Monaten haben wir nun endlich mal wieder etwas in Aussicht...

Wir haben die Besichtigung gemacht und konnten aus beruflichen Gründen auch direkt die Kosten für Sanierung abschätzen sowie die Bausubstanz beurteilen - alles hat gepasst. Das Haus wird für 400k angeboten, aufgrund des erforderlichen Sanierungsbedarfs haben wir direkt 350k geboten.

Der Makler hat uns natürlich die übliche Story von den 745600 Interessenten erzählt, tatsächlich haben wir aber vom Eigentümer erfahren, dass nur 13 zur Besichtigung da waren. Nun haben wohl noch verbleibende 4 einen Termin zur Zweitbesichtigung kommendes Wochenende.

Beim gestrigen Telefonat mit dem Makler wurde uns mitgeteilt, dass unser Preis "unterirdisch" sei und er sich bis Ende nächster Woche meldet. Da wir bisher das erste und einzige Angebot abgegeben haben dürften wir im Fall der Fälle nochmal nachbieten.

Wir hatten bei unserem Gebot leider keine Frist gesetzt, kannten es aber bisher auch noch nicht, dass so lange bei einem vorliegenden Angebot gewartet wird.

Ich suche hierzu Erfahrungswerte in der aktuellen Zeit. Ist es wirklich absolut unrealistisch in Anbetracht der aktuellen Zeit und des Sanierungsbedarfs unter angebotenem Preis zu bieten?

Hallo!

Wir sind im Begriff, ein Haus inkl. Grundstück zu kaufen.

Im Grundbuch stehen folgende Bezeichnungen:

Erholungsfläche, Gebäude- und Freifläche.

"Erholungsfläche" wurde 2014 erst ergänzt und gleichzeitig die Bezeichnung "Landwirtschaftsfläche" gestrichen.

Laut der Flurkarte scheint der vordere Teil des Flurstückes in Bauland eingeteilt zu sein, der hintere Teil darf nicht bebaut werden. Es steht vorne ja auch schon ein Haus drauf, das bisher auch dauerhaft bewohnt wurde. Dieses wollen wir sanieren.

Wir sind trotzdem unsicher, ob eine dauerhafte Nutzung auch wirklich offiziell erlaubt ist, wenn das Grundstück u.a. als Erholungsfläche bezeichnet ist.

Kennt sich da jemand aus?

Besten Dank im Voraus für alle Antworten :-)

Hallo,

Meine Freundin und ich möchten gemeinsam ein Haus kaufen. Sie hat aus einer Erbschaft mehr Geld zur Verfügung und würde deshalb die ganzen Kosten tragen. Sie möchte das wir aber beide zu 50% im Grundbuch stehen und gemeinsam den Kaufvertrag unterschreiben.

Bekomme ich dadurch irgendwelche Probleme?

Schenkungssteuer oder ähnliches?

Wie ist das überhaupt steuerlich geregelt?

Mir würde dann ja plötzlich ein halbes Haus gehören

Vielen Dank für Antworten

Hi, wir haben ein Haus gekauft mit angrenzender Garage (Zugang ins Haus). Kann ich die Fernbedienung des Tors umprogrammieren? Der Besitzer hatte einigen Freunden Fernbedienungen gegeben und mir ist nicht wohl bei der Sache. Möchte nicht, dass mal jemand bei uns im Haus steht :/ Kann man die vorhandenen Fernbedienungen umprogrammieren? Danke!!

Hallo,

So nun grübeln wir schon lange rum.

Wenn wir nun ein grundstück finden, dieses finanzieren lassen und wir dann in vielleicht 3 Jahren ein haus darauf bauen, zählt dann das Grundstück (der wert) als Eigenkapital, auch wenn wir es trotzdem weiterhin abzahlen müssen?

Liebe Grüße

Hallo miteinander,

es liegt folgende Situation vor:

Ein privater Grundstücksbesitzer verkauft ein Baugrundstück. Er hat für die Vermarktung einen Immobilienmakler beauftragt. Der Makler hat ein eigenes Maklerbüro, arbeitet aber auch gleichzeitig auch als "selbstständiger Vermittlungsvertreter" für eine Hausbaufirma, die schlüsselfertige Häuser baut. Der Makler hat als Voraussetzung für den Grundstückskauf die Verpflichtung auferlegt, dass man mit der bestimmten Hausbaufirma bauen muss. Der Makler meint, dass in der Konstellation nur Grunderwerbssteuer aufs Grundstück, aber nicht aufs Haus, anfällt, weil man erst nur einen Planungsvertrag mit der Hausbaufirma abschließt (mit Rücktrittsrecht, falls kein Grundstück gefunden wird), man dann das Grundstück von privat kauft und nach dem Kauf dann den richtigen Werksvertrag mit der Haubaufirma abschließt.

Ich bin mir nach eigenen Recherchen trotzdem unsicher, ob die Grunderwerbssteuer nicht doch auch aufs Haus anfällt, weil es doch eine offensichtliche Verbindung zwischen privatem Grundstücksverkäufer, Makler und Hausbaufirma gibt.

Daher nun meine Fragen:

1) Wie würdet ihr das sehen? Gibt es da die Verbindung zwischen den beiden Einzelverträgen; liegt eventuell sogar ein verdecktes Bauträgermodell vor?

2) Könnte man das ganze umgehen, wenn die Eltern das Grundstück von privat kaufen (und dann natürlich zwischen Eltern und Kind alles richtig privat geregelt würde)? Die Hausbaufirma bräuchte nur einen 2-Zeiler von den Eltern und dann wäre das für die ok. Nach dem Bau und wenn einige Zeit verstrichen ist, würde man dann eine Schenkung vornehmen.

3) Könnte ein Notar in dem Falle richtige Auskünfte geben (um nicht beim Finanzamt anrufen zu müssen und "schlafende Hunde zu wecken"...)?

4) Für den Grundstückskauf müsste kein Kredit aufgenommen werden; nur für das Haus müsste ein Kredit aufgenommen werden. Geht das dann überhaupt, oder würde das Haus dann auch den Eltern gehören, weil man ja auf "fremdem" Grund bauen würde?

Ich bedanke mich schon mal für eure Hilfe.

Hallo, wir haben beim Makler Kaufinteresse für eine ETW gezeigt, und dieser hat dann mit unserer Einwilligung in unserem Namen eine Kaufvertragsentwurf beim Notar in Auftrag gegeben. Jetzt haben wir Bedenken, ob wir überhaupt kaufen sollen, wir haben einfach kalte. Füße bekommen. Der wert des Objekts belauft sich auf knapp 600 000 Euro. Was kann der Notar für den Entwurf verlangen? Und kann es Probleme mit dem Makler geben, der hat das Objekt für uns reserviert...

Hallo zusammen, wir haben am Dienstag eine große Summe für einen Hauskauf angewiesen. Heute, Samstag, liegt der Betrag immer noch auf dem Konto. Was kann da los sein? Gestern sollte die Übergabe erfolgen und Gewerke waren schon beauftragt. Aber leider ist das Geld noch nicht bei der Verkäuferin angekommen. Bei der Bank (Postbank) haben wir mehrfach nachgefragt und wurden vertröstet. Was können wir noch tun?

Guten Morgen,

Wir haben ein Haus auf Erbbaurecht gekauft und nun alle Rechnungen erhalten und angewiesen.

Jetzt kommt etwas später eine Rechnung vom erbbaurechtsgeber mit Weiterleitung seiner Notarkosten.

Nach meinem Wissen war dies nirgends erfasst. Es wurde festgehalten, dass die Zustimmung notwendig ist. Aber müssen wir für deren notarielle Beglaubigung auch die Kosten tragen? Leider findet man dazu nichts.

Vielen Dank!

Hallo Zusammen,

gem. unserem Kaufvertrag geht der Besitz an uns zum 31.01.21 über, aber die Zahlung erfolgt nun schon am 15.01.21 an den Verkäufer. Der Notar meinte bei dem Termin zur Kaufvertragunterschrift, dass mit Geldfluß auch der Schlüssel übergeben wird. Ich finde hierzu allerdings nichts schriftlich im Vertrag.

Danke vorab

Hallo. Wir haben uns ein Haus angeschaut und jetzt möchten wir einen Kaufangebot machen. Was passiert wenn wir ein Kaufangebot machen, dann aber doch keine Finanzierung bekommen? Wir haben schon mit der Bank vor halbes Jahr gesprochen und eigentlich auch das ja Word für Finanzierung bekommen. Aber ich mache mir trotzdem sorgen was passiert wenn es doch nicht funktioniert. Ist der Kaufangebot bindend? Danke.

Meine Freundin (unverheiratet) und Ich möchten eine Wohnung für 600 000€ kaufen. Es ist eine Neubauwohnung und hat eine Bauzeit von zwei Jahren.

Da Sie keinen unbefristeten Aufenthaltstitel besitzt, kann ich nur alleine einen Darlehensvertrag aufnehmen. Sie würde natürlich mithelfen beim Tilgen, das wäre aber in keinem Vertrag berücksichtigt.

Eigenkapital können wir wie folgt einbringen:

Ich: 180 000€

Sie: 20 000€

Jetzt stellt sich mir die Frage wenn wir im Kaufvertrag und Grundbuch jeweils zu 50% stehen. In welchem Fall kann hier eine Schenkungssteuer anfallen?

Sobald ich mehr als 50% des Kaufpreises bezahlt habe, also alle von mir gezahlten Beträge über 300 000€? In diesem Fall, bringt es was wenn sie mit mir einen privaten Kreditvertrag unterzeichnet mit Höhe 280 000€ um ihren Anteil der Wohnung bezahlen zu können? Wie muss so ein Kreditvertrag gestaltet sein (Zinsen, Rate), dass es anerkannt wird?

Ein Käufer möchte ein Einfamilienhaus erwerben. Im Grundbuch ist ein Vorkaufsrecht für Person X eingetragen. Person X kann bis zu zwei Monaten nach Abschluss des Kauvertrag zwischen dem Käufer und Verkäufer von seinem Vorkausrecht Gebrauch machen. Es wäre also möglich, dass Person X zu einer Zeit von seinem Recht Gebrauch macht, wenn der Darlehensvertrag vom Käufer nicht mehr zu widerrufen ist.

Käufer und Verkäufer sehen eine Möglichkeiten, dieses Risiko zu kontrollieren:

• Man einigt sich darauf, dass der Kaufpreis 3 Monate nach Beurkundung fällig ist. Bei Abschluss des Kaufvertrags wird noch keine Grundschuld für eine finanzierende Bank des Käufers eingetragen.
• Circa 1,5 Monate nach Abschluss des Kaufvertrags kann der Käufer auf dem Markt eine Finanzierung wählen und die Grundschuld eintragen lassen.
• Die Grunderwerbssteuer kann der Käufer direkt nach Beurkundung des Kaufvertrags in bar bezahlen.

Ist diese Trennung von Grundschuldbestellung und Kaufvertrag grundsätzlich möglich? Entstehen dadurch relevante Mehrkosten?

Wie reagieren Banken auf Finanzierungsanfragen zu Kaufverträgen, die bereits abgeschlossen sind? Gibt es dafür einen Zinsaufschlag?

Hallo mein Schwiegervater hat mir angeboten das ich das haus auf mietbasis abkaufen kann das heißt ich bezahle ca 400 euro monatlich das haus ist sehr alt und ca 40.000 euro wert er meinte es reicht wenn wir was aufsetzen ohne Anwalt und das einfach zum notar bringen das Problem ist das er noch eine Tochter hat der er nichts vererben möchte weil sie sich noch nie um ihn gesorgt hat ist das möglich ohne Probleme zubekommen oder muss ich irgendwas berücksichtigen also ich wohne schon dort im Haus und putze auch für ihn und kaufe auch ein mein Mann ist insolvent und kann das haus von seinem Vater leider nicht kaufen und erben geht leider auch nicht weil er insolvent ist deswegen wollen sie das ich das übernehme

Hallo, ich bin 19 Jahre alt und wollte Fragen ob ein Gehalt von 3100€ Brutto / 2100€ Netto gut zum Leben sind? So viel bekomme ich in meinem neuen job

vorallem ist es auch genug um in 5 jahren oder so ein Haus zu kaufen

Hallo zusammen,

ich habe derzeit eine Anfrage über Interhyp bei einer Bank in der Prüfung und warte auf eine, hoffentlich, Zusage. Sollte diese angelehnt werden haben wir einen ziemlich sicheren Plan B bei einer anderen Bank. Zusätzlich habe ich nun ein weiteres sehr interessantes Angebot über einen anderen Vermittler vorliegen und überlege, die ebenfalls final prüfen zu lassen.

Nun zur Frage:

Sollte die Bank, die über Interhyp abgefragt wurde, eine Zusage geben bzw. der Plan B, muss ich eines dieser Angebote annehmen oder kann ich jetzt parallel das Angebot über den anderen Vermittler durch die Bank final prüfen lassen und mich dann doch dafür entscheiden und der Interhyp absagen, obwohl durch diese auch Zusagen zustande gekommen wären? Kämen vielleicht dann doch Kosten von der Interhyp auf mich zu, weil ich keine über sie vermittelte Zusage angenommen habe? Schließlich habe ich diese per Unterschrift beauftragt. Sonst ist die Beratungsleistung ja kostenfrei, aber wie verhält es sich, wenn ich doch woanders finanziere?
Thema der Schufa-Prüfungen mal aussen vor gelassen.

Vielen Dank für die Antworten.

Hallo,

Wie genau berechne ich wie viel ich meiner Schwester als Ablöse zahlen muss wenn ich das Haus meiner Mutter kaufe?

Das Haus hat einen Marktwert von 450000€ (nur geschätzt)… mein Vater ist bereits verstorben und ich und meine Schwester haben das Erbe ausgeschlagen, somit ist meine Mutter der alleiniger Eigentümer. Jetzt will mir meine Mutter (57) das Haus überlassen / verkaufen! Ein lebenslanges Wohnrecht (Mietfrei) für meine Mutter (57) gibt es auf jedenfall dazu, da es zwei getrennte Eingänge hat. Ich wohne bereits in diesem haus mit meiner Frau im 1.Geschoss (wo ich bereits 20000€ für den Umbau investiert habe) meine Mutter wohnt im EG. Zusätzlich will ich das Haus komplett Sanieren.

Können sie mir eventuell bei der Berechnung helfen?

Tut mir leid für die Rechtschreibung, deutsch war nie meine stärke

Mein Vermieter möchte sein Haus verkaufen in dem ich wohne. eine private Suche nach Käufern ist gescheitert. Nun hat er eine Maklerin damit beauftragt sich darum zu bemühen, daß sie das Haus mit Garten nur als Kapitalanlage für ihn verkauft. meinem Vermieter ist es wichtig, das ich mein zuhause behalte (d.h. ich werde weiter hier wohnen). Meine Frage: Darf der Makler von mir verlangen, all meine privaten Sachen(auch Fotos ) abzudecken, damit er die Innenräume fotografiern und ins Internet stellen kann?

Hallo,

der Verkäufer ist der deutschen Sprache nicht so sicher, daher hat er den Kaufvertrag direkt auch in englisch anfertigen lassen beim Notar. Im Kaufvertrag des Hauses, steht nun, dass wir also der Käufer auch diese Übersetzungskosten (ggf. noch Dolmetscher wissen wir nicht) tragen sollen.

Wir fragen uns, ob das wirklich so ist, denn der Kaufvertrag findet in Deutschland statt und der Verkäufer hat doch quasi das Problem, wenn er nicht deutsch kann. Wieso sollten wir also die Kosten dafür tragen? ist das irgendwo gesetzlich festgelegt?

Ich wollte eine Immobilie kaufen, welche über den Makler angeboten wurde. Nach Besichtigung habe ich den Kaufvertrag über ein Makler in Auftrag gegeben, da wir uns mit dem Verkäufer geeinigt haben. Der Makler selbst wurde von Verkäufer mit Veräußerung der Immobilie beauftragt. Kurz vor der Beurkundung springt der Verkäufer ohne Angaben von Gründen ab. Nun bekomme ich die Notarrechnung in Höhe von 2.250 Euro. Muss ich diese bezahlen?

Wir haben ein Haus gekauft. Für 105.000€ wurde so abgemacht beim Notar also alles gut. Mit unserer Bank lief es nicht gleich perfekt. Beziehungsweise der Kredit war bei uns noch nicht durch. Die Verkäuferin hat das alles zu lange gedauert und hat gestresst. Bis sie letztendlich beim Notar angegerufen hat und den Kaufpreis auf 100.000€ geändert hat. Plötzlich ging der Kredit innerhalb einer Woche durch. Wir mussten noch mal alles beim Notar unterschreiben weil sich ja der Kaufpreis geändert hatte. Mussten extra noch mal was bezahlen wegen Änderung. War ja auch alles gut. Jetzt verlangt aber die Verkäuferin die 5000€ das wir die bezahlen sollen. Sprich überweisen. Ich bin aber dagegen da sie ja selber schuld ist. Sie will jetzt ein Anwalt einschalten. Ist das überhaupt rechtlich.? Und muss ich die 5000€ bezahlen.?Ich bin der meinung nein. Wir haben nie was für unterschrieben. Nur den vorherigen Vertrag beim Notar. Aber wie gesagt hat sie ja selber ändern lassen. Das ist doch den Schwarzgeld oder nicht.?

Hallo,

wir haben ein Haus gekauft und den Kaufvertrag auch unterschrieben. Nach dem die Mieter ( Haus wurde vor dem Verkauf vermietet) aus dem Haus gezogen sind, haben wir von dem Makler die Schlüssel bekommen, damit wir schon mal Aufmass für die Sanierung machen können. Dabei ist uns aufgefallen das die Kellerwände feucht sind ( bei der Besichtigung hat man dies nicht gesehen). Dadurch wurde der Kaufpreis im Nachhinein reduziert. Der Makler hat aber nach Abschluss des Kaufvertrags, seine Provision über den alten Kaufpreis erhalten.

Der Makler wusste von den Vormietern, das es Feuchtigkeitsprobleme gab, aber diese uns nicht mitgeteilt. Da er das Haus selbst auch für die Verkäuferin jahrelang betreut hat.

Meine frage ist: bekomme ich die Differenz der Maklerprovison von dem neuen Kaufpreis erstattet ? Wie ist die Gesetzeslage ?

liebe Grüße und danke im Voraus ✌️

Hallo zusammen,

kann man eine Eintragung im Grundbuch (persönliches Wohnrecht) löschen lassen, ohne eine Sterbeurkunde von demjenigen vorzulegen?

Hintergrund ist der, dass derjenige schon über 80 Jahre tot ist, und sich nirgendwo (sämtlichen Verwaltungen, Kirchen etc.) eine Sterbeurkunde finden lässt.

Gibt es hier noch andere Wege die man in Betracht ziehen könnte? Gibt es evtl. auch Ausnahmen hiervon?

Einfach drin stehen lassen, funktioniert auch nicht.

LG

Hallo:)

Meinem Partner und mir wurde ein schönes Haus zum Kauf angeboten. Allerdings hatte der Makler nicht erwähnt, dass das Haus bereits reserviert ist. Die anderen Interessenten hatten schon 3x einen Notartermin abgesagt, weshalb der Makler wahrscheinlich noch einen Plan B haben wollte.

Nun würden die Hausbesitzer ihr Haus lieber uns verkaufen.

Können die Hausbesitzer den anderen Interessenten, trotz Reservierung, nun noch absagen und am Ende jemand anderen ihr Haus verkaufen?

Wir wollen uns ein Ferienhaus in England kaufen. Unser Hauptwohnsitz bleibt in Deutschland.

Kann mir jemand sagen, welche englische Bank ein Darlehen für einen nicht in England ansässigen ausgibt. Oder welche deutsche Bank eine Immobilie in England finanziert?

Wegen Unsicherheiten im Zusammenhang mit dem Brexit winken die meisten Banken ab. Wer kennt eine Bank die eine Finanzierung trotz Brexit übernimmt? 

Mein Lebensgefährte hat ein Haus gekauft, dass er gemeinsam mit mir beziehen möchte. Er verdient sehr gut, ich bekomme eine kleine Erwerbsunfähigkeitsrente.

Er möchte das Haus alleine finanzieren, begründet das damit, dass wenn ihm etwas passiert ich keine Probleme mit der Schuldenlast bekomme.

Es ist also sein Haus, in dem ich mit Leben darf. Natürlich möchte ich mich an den laufenden Kosten beteiligen. Ich dachte daran, die Nebenkosten zu tragen da er einen Mietvertrag wegen der Steuern ablehnt.

Möbel kann ich nur wenige mitnehmen.

Wir sind sehr glücklich zusammen und es besteht kein Grund.an eine Trennung zu denken. Aber ich muss alles aufgeben, was ich mir aufgebaut habe und habe das Gefühl vor dem nichts dazustehen, wenn doch die Beziehung zerbricht. Wenn ich nicht in den Bankverträgem oder im Grundbuch stehe, nicht mal einen Mietvertrag bekomme, habe ich keinerlei Sicherheit. Er könnte mich von jetzt auf gleich vor die Tür setzen und ich hätte nichts mehr.

Gibt es eine Möglichkeit sich ein Stück weit abzusichern?

LG

Hallo zusammen,

folgendes Anliegen.

Wir kauften vor 5 Monaten ein Haus aus dem Jahre 1937.

Laut Notarvertrag handelt es sich um ein kernsaniertes Gebäude.

Folgende Mängel sind seitdem aufgetreten und dem Eigentümer bereits bekannt.

1.

Nach der Installation neuer Fenster und Türe im Wohnzimmer stellte sich heraus, die Fensterbank wurde nicht richtig montiert.

Folge: Wetterseite durch Regen läuft das Wasser hinter die Klinker.Wand ist nass und Farbe brökkelt bereits ab.

2.

Neue Gasheizung funktioniert nicht, Heizkörper Böllern auf Stufe 3 wie auf Stufe 5, alles darunter bleiben diese kalt, Außenfühler haben wir keinen Raumthermostate sind auch keine Vorhanden.

3.

Nach starken Regenfällen sind die kellerwände feucht inkl. Boden

4.

Im Eingangsbereich des Hauses ist die Feuchtigkeit bis auf ca 1,7 Meter hoch gewandert.

Massig Kondenswasser sowie Schimmel rund um Wand, Türe, Boden sowie Glasbausteine

Bislang haben wir immer schriftlich sowie telefonisch den Kontakt zum Ehemaligen Eigentümer gesucht, wir werden gefühlt immer vertröstet und es passiert nichts.

Habt Ihr Erfahrungswerte bzw Ideen wie wir eine Kaufpreisminderung oder Schadensersatzansprüche angehen?

Danke im Vorfeld

Mein Mann und ich haben uns in ein 600 km entferntes Haus verliebt. Dieses ist derzeit vermietet. Nun sind wir vor 4 Wochen extra zur Besichtigung hingefahren. Der Mieter sagte den Termin morgens wegen Krankheit ab, war jedoch zum vorher vereinbarten Termin nicht zu Hause.

Nun fahre ich in zwei Wochen wieder hin. Unter anderem für Bewerbungsgespräche. Kann der Mieter den Zutritt wieder verweigern? Was, wenn er dieses Spielchen weitertreibt?

Wir haben eine Bestandsimmobilie gekauft. Beim Treffen mit dem Versicherungsmakler der Wohngebäudeversicherung der Vorbesitzer erfuhren wir von einem Wasserschaden vor 2 Jahren. Der Vorbesitzer verweigert die Aushändigung des Gutachterschreiben durch die Versicherung. Haben wir ein Recht darauf dieses zu verlangen?

Hallo, sind bisschen besorgt. Haben ein Haus gekauft. Alles schon bezahlt ( Notar,Makler, Finanzamt). Nun steht die Übergabe. Die ehemaligen Eigentümer und wir, würden gerne die Übergabe früher machen und nicht wie es laut Kaufvertrag steht. Aber leider Antwort der Makler nicht, schon seit mehr als drei Wochen,ob im der Termin auch passt.

Nun die Frage ist der Makler verpflichtet bei der Übergabe dabei zu sein oder kann man die Übergabe ohne in machen?

Im Voraus danke für eure Info.

Hallo. Vor 21 Tagen haben wir den Kaufvertrag beim Notar unterschrieben. Mit der Verkäuferin wurde vereinbart, leider nicht schriftlich aber vor Zeugen, welche Möbel im Haus bleiben. Jetzt stellt sich heraus, dass sie Teil davon fremdvergibt. Die Möbel waren mitunter der Grund für unser Kaufpreisgebot. Es ist erst die Auflassungsvormerkung erfolgt. Nach so einem Start wollen wir das Haus nicht mehr. Was tun?

Hallo zusammen,

meine Partnerin und ich wollen das Haus meiner Eltern kaufen.
In dem Fall müsste ich keine Grunderwerbssteuer zahlen, sie aber schon.

Wenn wir noch im selben Jahr, aber nach dem Kauf des Hauses heiraten würden, würde sie dann die Grunderwerbssteuer mit der Steuererklärung 2019 zurück bekommen können?

Danke euch!

Meine Mutter und mein Stiefvater haben sich getrennt. Er hat von erster Ehe 2 Kinder (über 10 jahre kein Kontakt) , mit meiner Mutter eine leibliche Tochter und nun noch ein 1 Jähriges Baby. Da ich schon lange eine andere Immobilie suche, sie nun fast 3 Jahre getrennt und Ihr das Haus zu groß ist hat Sie mir angeboten das Haus zu kaufen. Es ist ein Doppelhaus und direkt nebenan ist das gleiche Haus mit absolut gleichem Grundstück vor 2-3 Jahren für 199 000,- verkauft worden. Ich sollte 200 000,- bezahlen. Nun hat sich aber in den letzten 2 Jahren auch was am Immobilienmarkt getan sodas das Haus evtl mehr Wert ist. Können meine Eltern es mir verkaufen wie sie wollen oder können da die anderen Kinder irgendwann doof um die Ecke kommen ? Mein Vater will sogar seine ganze 100 000,- ( das wäre sein Anteil) zwischen den Kindern aufteilen. Das leibliche von Ihm von meiner Mutter mit 50 000,- , die aus erster Ehe jeweils 20 000,- und das neue Kind mit 10 000,- € . Prinzipiell würden ja alle leer ausgehen wenn sie es an einem fremden verkaufen und das Geld verleben würden , weil ja Miete anfallen wird. Komm ich in Schwierigkeiten ? Ich kann es nicht mit einem Preis von über 200 000,- kaufen weil da auch mein Kreditlimit liegt,

Hallo,

meine Partnerin und ich stehen kurz vor dem Erwerb einer Immobilie.

Wir sind nicht verheiratet und haben ein gemeinsames Kind, eine Hochzeit ist nicht ausgeschlossen.

Wir bringen beide kein Eigenkapital mit in die Finanzierung.

Wir unterschreiben beide das Darlehen und sind beide zu 100% dafür haftbar.

Der Plan ist, dass wir beide je zu 50% im Grundbuch stehen werden.

Meine Partnerin ist aktuell nicht berufstätig und ohne eigenes Einkommen, da sie zur Zeit noch studiert und sich um unser gemeinsames Kind kümmert.

Das bedeutet, dass ich die ersten Jahre das Darlehen alleine tilgen werde.

Meine Frage:

Wird, dadurch dass meine Partnerin kein Einkommen hat, eine Schenkungssteuer bei Erwerb der Immobilie fällig?

Hallo liebe Community! Ich hoffe ihr könnt mir weiter helfen.

Und zwar möchte ich mit meinem Mann ein Haus kaufen. Der jetzige Eigentümer bezieht weder ALG noch Grundsicherung! Zur Zeit lebt er allein vom Erbe seiner verstorbenen Mutter. Er will in eine kleine Wohnung ziehen da das Haus für ihn zu groß ist.

Nun meine Frage: steht ihm dann etwas zu wenn er das Haus verkauft hat? Muss er die Wohnung dann selber zahlen? Oder wie könnte man das am dümmsten lösen! Er ist nicht mobil daher haben wir uns angeboten ihm etwas unter die arme zu greifen da wir in gutem Verhältnis stehen.

Vielen Dank schon mal!

Guten Tag. Wir haben folgende Situation:

Ich habe vor einiger Zeit ein Haus gekauft. Dieses Zahle ich noch ab. Mein Ehemann hat schon ein abbezahltes Haus was ich aber gerne aus der Rechnung raus lassen würde. Jetzt würde meine Schwester auch gerne Eigentum haben um irgendwann von den Mietzahlungen weg zu kommen. Leider ist es ihr durch einen Schufaeintrag nicht möglich etwas zu finanzieren.

Grundsätzlich hätte ich kein Problem damit noch ein Haus zu finanzieren. Es wäre jedoch Blöd wenn sie dann nachher nochmal Erwerbssteuer usw zahlen müssten. Zudem würde meine Schwester wegen ihrer Kinder zuschüsse bekommen die ich/wir nicht bekommen. Gibt es irgend ein Model in dem ich das Haus finanzieren kann aber meine Schwester auch im Grundbuch eingetragen wird?

Hoffe ich konnte die Situation einigermaßen gut darstellen.... :D

Hallo.

Wir würden gerne ein Haus kaufen.

Der Hauseigentümer möchte in der im Keller befindlichen ca. 57 qm großen Wohnung wohnen bleiben. Beim Notar soll ein Lebenslanges Wohnrecht mit eingetragen werden. Unser Kreditvermittler hat uns gesagt, dass keine Bank ein Haus finanziert, wo ein lebenslanges Wohnrecht im Grundbuch eingetragen ist. 

Im Expose welches vor 1 Jahr erstellt wurde steht nichts von Lebenslangem Wohnrecht mit drin.

Muss der eigentliche Kaufpreis noch herunter gesetzt werden?

Wo entstehen die Steuerlichen Probleme?

Hallo,

es ist alles etwas verwirrend ich versuche es so gut es geht zu beschreiben.

wir beabsichtigen ein Haus zu kaufen, eine Finanzierung steht, den Vertrag dazu haben wir schon unterschrieben das wir dafür eine Frist hatten.

Nun ist es so das die Gemeinde von ihrem Vorkaufsrechts gebrauch macht und wir das Haus nun nicht mehr Kaufen können.

Jetzt haben wir den Kredit für das Haus und einen Kredit für die Renovierungskosten am Hals, wir hatten 2 Wochen Zeit den Vertrag zu wiederrufen. Allerdings bekamen wir erst in der 3. Woche die Info das wir das Haus nicht bekommen.

Wir haben nun ein anderes Haus gefunden, dort gibt es weitere Interessenten. Der Berater bei der Bank versucht nun quasi die Häuser zu tauschen meint aber das sei schwierig... Das alles zieht sich nun wieder.

Hatte jemand schonmal so einen Fall? Es geht um die DSL Bank.

Gibt es eine Möglichkeit eine Reservierung des neuen Hauses per Vertrag zu vereinbaren? Gibt es Verträge womit Käufer und Verkäufer zufrieden sein können?

Im Moment liegen die Nerven ziemlich blank.

danke fürs Lesen.

Sandra

Hallo,
Meine Mutter hat meinem Bruder und mir vor ein paar Jahren eine Wohnung überschrieben und hat Nießbrauchrechte. Die Wohnung ist fremdvermietet und meine Mutter erhält die Mieteinnahmen.
Nun möchte mein Bruder ein Haus kaufen und seinen Anteil der Wohnung als Sicherheit angeben. Meine Mutter verzichtet dafür auf ihr Nießbrauchrecht.
Ich soll ebenfalls meine Zustimmung dazu geben, jedoch bin ich unschlüssig was dies für mich genau bedeutet. Hafte ich in irgendeiner weise dann dafür das mein Bruder seine Raten zahlt? Wie verhält es sich wenn ich mit meiner Frau in absehbarer Zeit ebenfalls Eigentum erwerben möchten? Ist dies dann in umgekehrter Richtung ebenfalls möglich? Worauf sollte ich achten?
Danke im voraus

CKahles

Hallo,

mein Lebensgefährte und ich sind relativ spontan auf ein Haus gestoßen, welches wir finanzieren möchten. Wir bringen EK in Höhe von 130.000,00€ mit wovon wir 100k in die Finanzierung stecken wollen. Das Haus kostet inkl. Nebenkosten ca. 450.000,00€. Wir sind beide festangestellt und verdienen im Schnitt 2400,00€ netto jeweils. Da es jetzt ziemlich spontan kam, haben wir uns auf eine Finanzierung bisher nicht eingestellt und leider hat mein Lebensgefährte in den letzten Monaten seinen Dispokredit bis zur Grenze ausgeschöpft. Rücklastschriften gibt es keine, und es ist auch nicht aufgrund von Fixkosten, sondern eher Konsumgründe, die also auch problemlos runtergeschraubt werden könnten. Die Finanzierung wurde bereits durchkalkuliert und ist für uns so auch tragbar + monatlicher Betriebskosten usw. Dazu hat er noch einen monatlich laufenden Kredit von 400,00€. Ansonsten gibt es bei uns keine weiteren Raten.

Das Haus entspricht auch in etwa dem Verkaufswert, dies hat der erste Beleihungswert ergeben. Somit hätte die Bank hier auch eine Sicherheit.

Trotzdem mache ich mir Sorgen, dass die Bank den Kredit aus den o.g. evtl ablehnen könnte. Hat da jemand Erfahrungen?

Danke!

Sabine

Mein Freund und ich haben ein Haus gekauft, übergabe und Kaufpreiszahlung wäre letzte Woche gewesen.

Jetzt sind die Löschunterlagen noch nicht vollständig. Eine Bank hat diese wohl vor einigen Jahren bereits ausgestellt, der Besitzer findet sie allerdings nicht.

Wie lange dauert eine Überleitung zum Amtsgericht, sollte er sie nicht finden?

Und muss die Löschung erst vom Grundbuchamt durchgeführt werden bevor die Kaufpreiszahlung getätigt werden kann?

Vielen Dank!

Hallo !

Folgende Situation, die hier bereits öfters beschrieben wurde, aber zum - für mich wesentlichsten Punkt - nichts gesagt wurde.

Wir setzen voraus eine abbezahlte Eigentumswohnung. Diese wäre somit Lastenfrei. Nun besteht aber der Wunsch nach einen Häuschen.

Ist es in der Praxis möglich die Eigentumswohnung zu beleihen, um...

a) neben dem weiteren Eigenkapital noch ein wenig mehr Eigenkapital zusammen zu bekommen ?

b) Zinsaufwendungen für die lastenfreie Eigentumswohnung generieren zu können, damit man zukünftigen Mieteinnahmen auch Aufwendungen entgegenhalten kann ?

Da die Eigentumswohnung lastenfrei ist, würden die Mieteinnahmen voll versteuert werden müssen. Zinsaufwendungen für das Haus würden aufgrund der Eigennutzung aber nirgends ansetzbar sein.
Die zu zahlenden Zinsen sollen also für die steuerliche Betrachtung - zumindest zum Teil - auf die Bestandsimmobilie rüberwandern.

Mir geht es also weniger darum Geld zusammenzukratzen oder Sicherheiten liefern zu können, sondern um den steuerlichen Aspekt bei der Vermietung der Eigentumswohnung, da ich sonst Zinszahlungen habe, die privates Vergnügen sind und andererseits Mieteinnahmen voll versteuern müsste.

Wird sowas in der Realität praktiziert ?

Hallo zusammen,

ich möchte mir ein Haus kaufen. Mit den Unterlagen des Hauses und meinen finanziellen Daten bin ich zu einem Bankberater gegangen.

Nach Prüfung aller Unterlagen gab er ein positives Votum, wollte den Beleihungswert jedoch durch einen Gutachter erheben lassen.

Jetzt soll ich ein Angebot für das Haus abgeben, mich mit den Verkäufern auf den Kaufpreis einigen und erst dann zur Bank wegen der finalen Finanzierung und des Gutachters gehen.

Wäre es nicht sinnvoll, dass Haus erst einwerten zu lassen und danach ein fundiertes Angebot abzugeben? So würde ich mir die Reservierung/Notarkosten sparen.

Besten Dank für die Antworten im Voraus.

Hallo,

ich habe eine Frage die mich sehr beschäftigt und ich hoffe, dass mir jemand weiterhelfen kann.

Wir haben Mitte April den Kaufvertrag für ein Häuschen unterschrieben. Die Kaufsumme im Vertrag lautet 250000 Euro. Nach Zugang des beurkundeten Vertrages ist mir die falsche Kaufsumme aufgefallen.

Die ursprüngliche Kaufsumme betrug aber 258000 Euro.

Der Verkäuferin ist es jetzt erst aufgefallen und unterstellt uns jetzt arglistige Täuschung und wünscht den Restbetrag in bar.

was können wir tun? Muss sie den Vertrag anfechten oder als ungültig erklären? Oder gilt: beide Parteien ist es während des Notartermins nicht aufgefallen und der Vertrag wurde unterschrieben, also ist er gültig?

Wäre super wenn jemand mit ins Antwort für uns hätte.

Danke und viele Grüße

Oder wäre es besser das jeder selber das Geld auf das Konto des Verkäufers überweist. Gibt es da irgentwelche Hindernisse? Wir sind nicht verheiratet und leben zur Zeit auch nicht zusammen.

(Meine Freundin und ich sind die Käufer)

Hallo,

Ich habe vor ca. 7 Jahren die Haushälfte von meinem Vater gekauft.
Das Haus besitzt 4 Parteien sprich 4 Wohnungen mit 2 Garagen Garten, Hof und großen Abstellraum über der Garage. Bis vor kurzem gehörte uns das Haus 50/50 also 2 Wohnungen mir (meine Wohnung und eine Mietwohnung) und Ihm 2 Wohnungen (seine Wohnung und eine Mietwohnung). Sein Teil ist fast abbezahlt, auf meinen Teil laufen ca. noch 90T€ jetzt hat er vor kurzem eine Schenkung des gesamten Hauses samt Gehöf gemacht, und hat sich auf seine Wohnung und seine Mietwohnung einen Nießbrauch einschreiben lassen. Da mein Vertrag mit der Bank mich 2020 rauslässt, habe ich einen neuen abschließen wollen, um dem alten Finanzgeber zu entkommen. Der Neue stellte sich jetzt aber quer, und meint, dass aufgrund des Nießbrauchrechts eine Finanzierung nicht möglich wäre, mein Vater müsste an 2. Stelle treten, dies tut er jedoch nachvollziehbar nicht, da er bei einer Insolvenz/Scheidung etc. alles verlieren würde, was er sich Jahre lang erarbeitet hat. Aber wäre alles geblieben wie gehabt (50/50 Besitz) hätte ich eine Finanzierung doch auch erhalten! Kann man eine Schenkung rückgängig machen? 90.000 € ist doch nicht viel Geld für eine riesen Haushälfte. Liegt das an der finanzierenden Bank, soll ich noch eine andere anfragen? Wer hat mit dieser speziellen Konstellation Erfahrung?

Ich danke euch vorab für eure Meinung

Hallo,

mein Mann hat vor ca. 1,5 Jahren einen Kredit (50k €) für seinen Bruder aufgenommen, da dieser große Schulden hat (bitte fragt nicht, wo hier der Sinn liegt...).

Jetzt sind wir aber an einem Punkt angelangt, an dem wir uns eigentlich ein Haus/Wohnung kaufen möchten.

Grundsätzlich könnten wir diesen Kredit bis Ende des Jahres vermutlich aus eigener Tasche abbezahlen, hätten dann aber kein Eigenkapital mehr, um einen Kredit aufzunehmen.

Deshalb die Frage:

Stehen wir besser da, wenn wir keinen Kredit mehr haben, aber auch kein Eigenkapital oder wenn der Kredit noch läuft und wir dafür aber 15-20 % Eigenkapital hätten + evtl. den bestehenden Kredit mit dem neuen Darlehen ablösen? Geht so etwas überhaupt?

Wir beide haben zusammen ein Nettoeinkommen von knapp 5000€ und außer diesem Kredit (knapp 800€ monatlich) keine außergewöhnlichen Ausgaben. Die Raten für ein Baudarlehen sollten also kein Problem sein.

Ich freue mich über eure Antworten.

ps. das ist alles noch sehr hypothetisch. Eigentlich haben wir uns schon damit abgefunden, dass wir erst eine Immobilie kaufen, wenn der Kredit abbezahlt ist, aber vielleicht lässt sich das ja doch noch beschleunigen.

Hausverkauf

Hallo ,

wir haben ein Haus gekauft. Übergabe sollte zum 01.04.2018 sein.

Der Verkäufer hat den Grundschuldbrief verloren. Der Notar hat vorgeschlagen für diesen Wert ein Treuhandkonto zu eröffnen. Laut Verkäufer besteht keine Belastung mehr auf der Grundschuld. Da die bestehenden Verbindlichkeiten + Hinterlegung  den Kaufpreis übersteigt ist der Verkäufer nicht bereit, die Hinterlegung vorzunehmen. Laut Notar zieht sich das Aufgebotsverfahren nun ca. 6 Monate hin. In dieser Zeit will der Verkäufer im Haus bleiben. 

Die Bereitstellungszinsen bei den Banken beginnen jetzt bald, Material für die Renovierung wurde auch schon bestellt.

Welche Möglichkeiten haben wir jetzt? Besteht von unserer Seite ein Anspruch?

Vielen Dank für die Hilfe.

Hallo wir wollen ein 100 Jahres altes Haus kaufen. Das Dach ist nicht isoliert und die Heizung ca 49 Jahre alt . Es hat zwar vor 20 Jahren neue Fenster bekommen und hat betont decken. Das Haus hat ca 200 m2 Wohnfläche. Dabei ist ein ca 200 m2 Garten .was könnte es ca wert sein ?

Hallo an alle!

Ich hatte eigentlich schon einen Beitrag geschrieben, aber irgendwie ist der verschwunden.

Also nochmal:

Meine Eltern (46 und 51 Jahre) und ich (29 Jahre) wohnen momentan in einem Haus zur Miete. Der Vermieter möchte aber nun verkaufen. Uns ist das Haus zu teuer und mieten möchten wir auch nicht mehr (uns wurde schon mehrmals wegen Eigenbedarf und Verkauf gekündigt und das nervt einfach).

Der Kauf eines anderen Hauses erscheint uns daher am besten, da wir auch gerne ein Mehrgenerationenhaus hätten. Nun stellt sich die Frage, ob die Aufnahme eines Kredits in dieser Konstellation überhaupt möglich ist. Wir waren bereits bei der Bank und nach Berechnung wäre es finanziell auf jeden Fall möglich. Aber der Berater wusste eben nicht, ob es zu dritt geht. Er muss das nachfragen und will sich dann melden. Allerdings bin ich ziemlich ungeduldig und neugierig und dachte, ich könnte ja mal hier nachfragen, ob das jemand weiß oder eine Idee hat :-)

Ich alleine bekomme momentan leider noch keinen Kredit in der benötigten Höhe. Ich habe vor allem Bedenken wegen des Altersunterschieds :-/

Danke schon einmal für's Lesen

Hallo zusammen,

mein Lebensgefährte und ich möchten zeitnah ein Haus von seinen Eltern kaufen, wir sind noch nicht verheiratet. Die Eigentümer des Hauses sind zur 1/2 die Eltern (also jeweils 1/4 pro Elternteil) und zu 1/2 sein Bruder. Ich weiß, dass bei Verkäufen in gerader Linie keine Grunderwerbssteuer anfällt. Dass aber mit dem Bruder schon keine Verwandtschaft in gerader Linie besteht und Grunderwerbssteuer anfallen würde.

Wäre es möglich, dass mein Lebensgefährte die Hälfte von seinen Eltern erwirbt - ohne Grunderwerbssteuer. Und ich die Hälfte von seinem Bruder - Grunderwerbssteuer fällt an?! Oder kann man das nicht so aufteilen? Bzw. wenn ja wie teilt man das dem Finanzamt mit?

Vielen Dank vorab!

Hallo Community,

gerne möchte ich mit meiner Frau ein Neubau zur Eigennutzung vom Bauträger kaufen. Sie soll der Hauptdarlehensnehmer sein, ich als Ehegatte "nur" mit unterzeichnen und mit bezahlen. Also schon ein gemeinsames vorhaben.

Zusammen haben wir ca. 2900 Euro Nettoeinkommen aus unbefristeten Festanstellungen. Sie hat einen Privatkredit bei Ihrer Bank laufen, der mit der Hausfinanzierung mit abgelöst werden soll. Uns fehlt leider das Eigenkapital zur Finanzierung der Kaufnebenkosten für Notar und Grunderwerbssteuer.

Zuätzlicher Stolperstein ist, das ich seit Oktober in der Schufa den Eintrag "Restschuldbefreiung" für die nächsten 3 Jahre stehen habe. Was das genau bedeutet ist mir bewusst. Dennoch möchte ich gerne jetzt kaufen, da unser großer bereits in 2 Jahren in die Schule kommt und ich dann einfach ihm einen Schulwechsel ersparen möchte. Auch passt das Gesamtpaket des Hauses. Außerdem sind die Zinsen jetzt noch lukrativ, darf man den aktuellen Gerüchten Glauben, kann sich das bald ändern. Die Preise für Immobilien und Grundstücke steigen auch rapide an, so das ich keine 3 Jahre warten möchte. Aus der Familie kann keiner Helfen. Es bleibt nur der Weg, dass meine Frau der Hauptantragsteller wird.

Bei ersten Beratungsgesprächen wurde uns gesagt, dass eine Finanzierung mit unserer Wunschrate möglich ist. Jetzt hängt man sich an meinem negativen Schufaeintrag auf.

Ist eine Finanzierung für uns unter diesen Umständen möglich?

Ich hoffe auf hilfreiche Antworten. Moralisch kann ich Gläubiger und Banken vestehen, allerdings geht es hier um einen Hauskredit und nicht um einen simplen Produktkauf auf Raten oder Handy-Vertrag.

Vielen Dank schon einmal für Eure Antworten

Wir haben im Mai ein Haus gekauft und einen offiziellen Kaufvertrag bei einem Notar geschlossen. Der Verkäufer des Hauses will sich ein neues Haus kaufen und hat dafür einen neuen Kredit bei einer anderen Bank aufgenommen. Diese kommt nun im Oktober auf und zu und wir sollen eine Abtretungserklärung über 160.000 Euro unterschreiben. Warum läuft dies nicht über unseren Notar? Was haben wir mit der Finanzierung des neuen Objektes der Verkäufer zu tun? Diese üben Druck aus, weil sie sagen, wenn wir nicht unterschreiben, bekommen sie von ihrer Bank kein Geld. Mir kommt das alles komisch vor. Bei Notar hab ich bereits angefragt, allerdings bis dato keine Rückmeldung erhalten. Kann uns hier jemand evtl. aufklären?

Ich habe mein Haus verkauft (habe es vor 11 Jahren von meiner Tante geerbt) und nun stellt sich heraus, dass die damals eingetragene Grundschuld (17.000 DM, die der Verkäuferin (alte Frau) zu Absicherung der Zahlung ihres Altenheims dienen sollte, nie gelöscht wurde (Haus wurde 1965 gekauft und die Abzahlung war festgelegt wir 200 DM monatlich bis 1970). Ich weiss, dass meine Tante alles bezahlt hatte, denn sonst hätte die Dame sofort vollstreckt. Ich hatte nach ihrem Tod vor 11 Jahren auch noch einige Überweisungen gefunden (sie hatte in Kartons alles in einem feuchten Keller gelagert, nichts weggeworfen) leider fast nicht mehr leserlich und so verschimmelt, dass man nur mit Handschuhen und Mundschutz versuchen konnte, sehr wichtig Erscheinendes zu retten, wie z. B. Kaufvertrag des Hauses oder einen Plan, die sich in einer Hülle befanden, aber für Monate entlüftet werden mußten. Ich habe das Haus über einen Makler verkauft, der mich natürlich nicht im Vorfeld darauf aufmerksam gemacht hat und uns beide Verkäufer und Käufer voll ins Messer hat laufen lassen. Ich war leider so unbedarft und habe angenommen, es wäre nur ein Formalität, den Eintrag zu löschen. Der Notar hat jetzt recherchiert und es sind keine Erben zu finden. Was ich eigentlich vorher schon angenommen hatte, den ich kann mich als Kind erinnern, dass es hieß, die alte Däme hätte niemanden und der Verkaufspreis und monatliche Zahlung sichere ihr Altenheim. Nun sagt der Notar, dass, wenn es denn unbedingt gelöscht werden sollte, ein Abwesenheitspfleger bestellt würde, der meist ein Anwalt sei und da weiß man nie!!!????. Ich habe hierzu im Internet schon Horrorstories gelesen. Wie z.B. worst case, es wird das Ganze als nicht bezahlt eingestuft und ich habe den Betrag von 17.000 DM eingetragen 1963 mit Zinsen und Zinseszinsen - an wen? - den Staat Bayern? zu zahlen und ich habe kein Geld und kein Haus mehr.!? Der Vorschlag ist hier, nachdem es keine Erben gibt und kein Hahn danach kräht, den Eintrag stehen lassen - sozusagen als einen Schönheitsfehler. Aber der Käufer wird sich da vielleicht nicht einverstanden erklären, zumal er später bei einem Verkauf wieder in der gleichen Situation ist? Muß ich jetzt zwischen Erschießen und Erhängen wählen oder gibt es da andere Möglichkeiten, die allen Teilen gerecht werden könnten, ohne dass einer alles verliert? Besten Danke im voraus.

Hallo, vorweg: wir haben nächste Woche einen Termin beim Steuerbüro aber uns interessiert jetzt schon die allgemeine Meinung bzw. unsere Chancen.

Wir möchte gerne ein Grundstück in der Nähe kaufen, auf dem ein kleines massives Häuschen steht. Dieses müsste saniert werden (Kosten ca. 20k), ist dann aber ganz normal bewohnbar (knapp 50qm).

Der Mann ist selbstständig und momentan als Untermieter in einem anderen Büro und die Frau arbeitet als Angestellte. Das Objekt würde alleine von der Frau gekauft werden (Käufer beim Notar), sie wäre also die Eigentümerin. Der Kredit würde nur auf den Mann laufen, da die Frau später evtl. noch selbst einen anderen Kredit aufnehmen möchte.

Der Mann würde jetzt gerne das kleine Häuschen als Gewerbeobjekt nutzen und sich dort sein Büro einrichten. Dazu würde zwischen den beiden Eheleuten ein klassischer Mietvertrag geschlossen werden mit ortsüblicher Miete inkl. aller Nebenkosten. Die Einnahmen aus der Vermietung würden bei der Frau bleiben und nicht am Monatsende wieder hin und hergeschoben werden.

Noch ein Hinweis: Bisher wurde die Steuererklärung gemeinsam gemacht, das könnte man aber wieder ändern, sofern das eine Rolle spielt.

Die konkrete Frage: Macht das Finanzamt bei sowas mit oder müsste man noch was ändern, damit es für die ok ist? Ziel ist es natürlich die Aufwendungen für das Objekt steuerlich geltend zu machen.

Vielen Dank schon mal für die Hinweise.

Wir haben kürzlich unsere Finanzierungszusage von der BHW erhalten. Nun wollen die einen Gutachter in das Haus schicken. Unser Bankberater war auch schon in dem Haus. Ich frage mich jetzt ob das die Finanzierung gefährden könnte?

Hallo, ich hab eine Aufstellung gemacht um zu gucken, ob wir das an uns gerade angebotene Reihenendhaus kaufen können. Ich hab nachgerechnet und zwischen 800 und 1100 (je nach Monat) nach Abzug aller Fixkosten + Tanken bleibt uns für Freizeit und Lebensmittel übrig. Wir sind eine 4 köpfige Familie. Ist das machbar? Oder ist es zu wenig? Eigentlich sollten wir natürlich unsere Kostenausgaben selbst einschätzen können, aber ich würde gerne eure Meinung hören.

Haben vor dem Termin die Finanzierung mit der Bank durchgesprochen. Die Bank hatte die Finanzierung auch schon dem Notar zugeschickt. Dieser hatte auch am Termin selbst gesagt das von der Bank ihm hier alles vorliegt.

Hallo zusammen, hier ein paar Details um sich ein Bild zu machen. Mein Mann und ich möchten uns ein Haus kaufen, dass ca 200 km weit vom jetzigem Wohnort entfernt ist. Das Haus kostet 67000 € + ca. 8600€ Nebenkosten und 15000€ zum Renovieren. Macht zusammen 90677€ minus 20000 € Eigenkapital. Wir haben bereits einen Finazierungsmakler bemüht, der eine Anfrage bei einer Direktbank gestellt hat, Ergebnis war eine Absage mit der Begründung, mein Mann hat noch keinen Job am gewünschten Ort und könnte Arbeitslos werden. Er soll also seinen jetzigen unbefristeten Job kündigen, dort einen neuen suchen ( wo solange wohnen?) dann ja noch 6 Monate Probezeit überstehen und dann könnte es klappen????? Das reservierte Haus ist bis dahin auch weg... Im ersten Moment natürlich nachvollziehbar. Mein Mann ist allerdings exam. Krankenpfleger, ich bin EHZ-Kauffrau. Wir haben keine Schulden, ein Eigenkapital von 20000€ und ein Netto von montl. 1950 € Die Rate laut Angebot des Maklers, betrug 280 € im ersten Jahr, 9 Jahre lang 480 €, weitere 5 Jahre 204€, Restbetrag ca 22000€. Also durchaus machbar. Unser Scorewert bei der Schufa, 97%. Ich kann die Ablehnung der Bank nicht wirklich nachvollziehen, das es kaum arbeitslose Krankenpfleger gibt aber ist ja nun nicht mehr zu ändern. Nun möchten wir es über eine Bausparkasse versuchen, hat jemand Erfahrung mit der Wüstenrot gemacht und eventuell eine ähnliche Situation wie wir?

Ich danke schon mal im Vorraus !!

Hallo, ich bin Nacherbe eines "halben" Hauses. Der Vorerbe hat zwei Kinder (Erben) die bei seinem Tod jeweils 1/4 des restlichen Hauses erben würden. Ich möchte dem Vorerben nun den restlichen Teil abkaufen, zum halben Preis des Hauses. Meine Frage nun, wird das Nacherbe vom Kreditgeber als Eigenkapital angerechnet? Danke für Antworten Viele Grüße

Ich und meine Ehefrau möchten das Haus meiner Eltern erwerben. Wir würden das Zahlen von Grunderwerbssteuer gerne vermeiden. Der Verkauf an Verwandte in gerade Linie ist Steuerbefreit. Meine Frau müsste demnach ihren Anteil versteuern. Was ist aber, wenn zunächst ich das Haus meiner Eltern kaufe, im nächsten Schritt aber 50% meiner Frau schenke? Nach meinem Verständnis müssten wir so keinerlei Grunderwerbssteuer bezahlen.

Hallo, unsere Finanzierungsbestätigung liegt dem Makler vor, wir haben den Hauskauf per Handschlag besiegelt. Nun steht der Notartermin an. Wir sind uns mit dem Verkäufer einig, dass die Schlüsselübergabe zwecks Renovierungen schnellstmöglich erfolgen soll (Haus steht bereits leer). Allerdings ist dem Verkäufer und uns wichtig, dass dies abgesichert ist. Es ist ja bei Unterschrift des Kaufvertrages noch lange kein Geld geflossen. Wir wollen nun keine Wände einreißen, aber den Wunsch sich abzusichern kann ich mehr als gut nachvollziehen! Der Verkäufer sagt uns nun: kümmert euch darum, eine gute Lösung zu finden bei der wir abgesichert sind und dann machen wir es so. Und genau das ist meine Frage: wie kann man es im Kaufvertrag gestalten, dass man den Schlüssel sofort bekommt, aber für den Verkäufer ein möglichst geringes Risiko besteht? Welche Klauseln sind in diesem Fall üblich? Wir sind ja nicht die Einzigen mit diesem Wunsch, aber beim googeln komme ich nicht weit, leider.

Da der Notartermin in 2 Wochen ist und wir uns vorher aber noch mal mit dem Käufer treffen, möchten wir jetzt eben schon gern die verschiedenen Möglichkeiten erfahren. Der Makler ist leider in allen Belangen eine Nullnummer, deswegen gibt es von der Seite keine Tipps.

Danke für eure Hinweise!

Hallo, wir haben Anfang November einen Kaufvertrag beim Notar unterschrieben. Dort steht drin, dass eine Restschuld bei zwei Banken besteht. Einmal 99.000 und einmal 91.000. Der Rest des Geldes, was dann noch für die volle Kaufsumme übrig bleibt, soll jeweils zur Hälfte an die Eigentümer gehen. Nun hat die eine Bank bereits mitgeteilt, dass sie mehr haben möchte, alles kein Problem, bekommt der Eigentümer halt weniger. Nur die andere Bank möchte einfach, lt. Notar die wirkliche Restschuld nicht beziffern. Und somit zieht sich alles in die Länge. Der Notar kann uns keine Zahlungsaufforderung geben, solange er nicht die genauen Zahlen hat. Er meinte, er sei dran, war auch schon persönlich bei der Bank, doch ich kann nicht nachvollziehen, warum er keine Zahlen im Gepäck hat. Was ist nun bindend? Die Zahlen im Kaufvertrag oder muss man warten, bis die Banken ihre wirklichen Forderungen stellen? Wir wollten nun dem Eigentümer seinen Anteil, lt. Kaufvertrag überweisen, damit wir den Umzugstermin halten können, doch der Notar rät ab. Dabei ist alles geklärt und alle Unterlagen vorhanden, bis auf den einen Forderungsanspruch der einen Bank. Die Eintragung einer Auflassungsvormerkung und die Eintragung eines Grundpfandrechs sind bereits erfolgt. Danke für die Mithilfe.

Hallo zusammen, wir haben einen Hauskaufvertrag unterschrieben und alles funktioniert relativ gut bis auf die Übersendung der Löschungsunterlagen der Gläubigerin des Rechts Abteilung III lfd. Nr. 3 in grundbuchmäßiger Form und zu erfüllbaren Treuhandauflagen von der Bank des Verkäufers. Wie lange dauert das in der Regel und wie kann man es beschleunigen?

Herzlichen Dank für die Antworten im Voraus.

C. Dos

Hallo zusammen, in meinem Gutachten steht folgendes:

fiktives Baujahr: 1955 - gemittelt (2/3 des Gebäudes ist Baujahr 1926 bzw.davor (nicht mehr nachvollziehbar) und 1/3 des Gebäudes ist Baujahr 1969(An- und Umbaumaßnahmen)

Ist das richtig? Ich komme hier auf ein Mittel von 1940 oder rechne ich da etwas falsch?

Ich habe mir ein Haus bei einem Makler reservieren lassen. Durch verschiedene Umstände verzögert sich die Darlehenszusage immer wieder. Jetzt hat mir der Makler mitgeteilt, das er dieses Objekt wieder ins Netz stellt und somit zum Kauf anbietet. Darf er das einfach so machen? Gibt es da eine Regelung wie lange so ein Hauskauf dauern darf oder muss? Und was passiert, wenn die Bankzusage kommt und der Makler das Haus inzwischen anderweitig verkauft hat?