Immobilien – die neusten Beiträge

Meine Exfrau und ich hatten während der Ehe ein Haus mit 2 Wohneinheiten gekauft und ein gemeinsames Darlehen zu 110% aufgenommen, ohne Eigenkapital, das haben wir 10 Jahre gemeinsam gezahlt. Nach der Scheidung bin ich trotz Notar-Vereinbarung der gemeinsamen Nutzung und gemeinsamer Zahlungsverpflichtung ausgezogen. Meine Exfrau bediente das Darlehen allein während der nächsten 10 Jahre, und weil ich aus dem Darlehen-Vertrag nicht raus kam , bin ich deshalb auch noch im Grundbuch geblieben. Sie war damit einverstanden, alle Zahlungen, Reparaturen usw. selbst zu übernehmen, da ich es nicht ertrug, in Ihrer Nähe zu wohnen. Jetzt soll das Haus bald verkauft werden, es ist bald schuldenfrei, nur noch eine geringe Summe ist abzutragen. Ich nehme an, das das Haus trotz geringer Schulden noch mit Gewinn verkauft wird. Meine Exfrau meint, weil ich die letzten 10 Jahre nicht mit abgetragen habe und auch keine Kosten für Instandtsetzung zahlte, würde mir vom Gewinn nicht die Hälfte zustehen, sondern nur die Hälfte des Anteils, von dem, was wir gemeinsam gezahlt hatten. Da ich aber immer noch hälftiger Eigentümer bin, was steht mir zu?

Hallo, ihr. Habe 2012 ein Eigentumswohnung ( war die erste Käuferin von 4 Einheiten) gekauft.Der Bauherr sagt mündlich zu für Kfw 70,sein Architekt bestätigt das schriftlich , im Kfw Antrag. Der Wohnungsvermittler schickt ein Mail an meinem Baufinanzierungs-Spezialist.Geld wurde ausbezahlt. Nach Fertigstellung ( ca. ein halbes Jahr später.) stellte sich heraus das es kein KFW 70 geworden ist .Ich musste eine Umfinanzierung von über 50.000 Euro machen.Wer trägt,hier die Schuld?Kann ich jemanden dafür Belangen?Und wenn ja wen? Wer weiß da einen Rat? Liebe Grüße Birgit

Das Gebäude wird entrümpelt und hierfür wurden Container bestellt. Anschließend wird eine Baustelle eingerichtet und der Bauherr schließt eine Bauherrenversicherung ab. Beim Abtransport eines vollen Containers bricht das Fahrzeug mit dem Vorderrad in eine unter der Asphaltdecke liegenden Schmutzwassergrube ein.

Die genau Lage und Qualität der Grube war nicht bekannt, da das Gebäude erst kurz vorher erworben wurde. Die Containeraufstellung und -abholung erfolgte eigentlich nicht über den Bereich wo sich die Grube befindet. Allerdings hat der Containerfahrer erst den vollen Container nach hinten aufs Grundstück gefahren und auf der Wiese abgestellt. Anschliesssend hat er den neuen und leeren Container aufgestellt und muss deswegen an diesem vorbei über die Grube fahren. Mit dem unbeladen Fahrzeug ist nichts passiert bei der Abfahrt ist dann die Decke der Grube eingebrochen. Es handelt sich um eine große, zusammenhängende Asphaltdecke und die Grube ist nur durch einen Schachtdeckel zu erkennen. Wer ist für welchen Schaden haftbar?

Hallo, ich möchte ein Grundstück für 35.000€ kaufen (keine Grundschuld benötigt) und ca. ein Jahr später ein Haus bauen und dafür eine Grundschuld über 300.000€ bestellen. Wenn ich diese Daten in hiesige Notarkostenrechner eingebe, kommt raus, dass es günstiger wäre, beides zusammen machen zu lassen, als zunächst das Grundstück zu kaufen und dann später die Grundschuld zu bestellen, wenn die Hausplanungen abgeschlossen sind.

Dies kommt daher, dass beim Fall, wo alles zusammen abgewickelt wird als Verkehrswert der deutlich günstigere Grundstückswert angenommen wird um Betreuungs- und Vollzugsgebühren zu berechnen. Wenn ich eine Grundschuld separat bestelle ist der Verkehrswert dann aber der deutlich höhere Wert der zu bestellenden Grundschuld und die Notarkosten steigen deutlich.

Spielgelt das so die Realität wieder? Ist es wirklich günstiger, beides in einem machen zu lassen? Oder pauschalisieren diese Rechner hier zu viel?

Hallo, wir planen ein Gartenhaus samt Ausstattung von einer Privatperson für 250€ zu kaufen. Es handelt sich hier um Pachtland ohne Kleingartenverein. Müssen wir den Vertrag zum Kauf des Häuschens zwingend von einem Notar beurkunden lassen?

Meine Mutter hat mir und meiner Schwester zu Lebzeiten das Elternhaus überschrieben. Meine Mutter hat lebenslanges Wohnrecht und bewohnt eine Wohnung, die zweite Wohnung bewohnt meine Schwester unentgeltlich, die dritte Wohnung ist vermietet. Jetzt kommt es zwischen meiner Schwester und mir zu Streitigkeiten. Sie kümmert sich nicht mehr, wie bisher, um meine Mutter und die Außenanlagen, wie Rasen mähen, sowie sonstige organisatorische Tätigkeiten, da sie ja im Haus wohnt und ich nicht im selben Ort. Ich bin immer davon ausgegangen, dass dies durch die mietfreie Wohnung auch so gerechtfertigt ist. Was kann ich nun tun? Kann ich meiner Schwester auferlegen, dass Sie Miete an mich zu zahlen hat, zumindest für meine 50%. Kann ich meine 50 % des Hauses verkaufen? Hat meine Schwester u. U. ihren Anteil an dem Haus bereits "abgewohnt". Sie wohnt bereits seit mehr als 30 Jahre mietfrei in diesem Haus? Kann ich meine Schwester u. U. irgendwie zwingen, diese Tätigkeiten wieder zu übernehmen, da sie ja mietfrei wohnt?

Ich habe nach langen Überlegungen den Entschluß gefaßt aus der kath. Kirche auszutreten. Aber es gibt ein Problem:  ich habe ein Erbbaurecht!

Mit welchen Konsewuenzen muss ich rechnen? leider gibt es nirgendwo eine dementsprechende Auskunft - weder im Internet noch bei zuständigen Behörden. Gibt es jemanden, der mir bei dieser Problematik eine verbindliche Antwort geben kann?

Unser Wohnhaus gehört zu einer Hälfte meinem Onkel, zur anderen Hälfte meiner Mutter, meiner Schwester und mir. Gleiche Vermögensverhältnisse liegen bei unserem zweiten Haus vor, das wir vermieten.

Mein Onkel möchte uns die Häuser zu Lebzeiten übergeben, damit wir nicht nach seinem Tod wahnsinnig viel Erbschaftsteuer bezahlen müssen. Nun stellt sich die Frage auf welche Art und Weise wir das Vermögen am Besten übergeben.

Mein Onkel möchte im Wohnhaus Wohnrecht behalten und im vermieteten Objekt seine Miete weiter bekommen plus eine monatliche "Ratenzahlung", die darüber hinaus geht.

Welche juristischen Modelle gibt es dafür?

Vielen Dank für eure Antworten!

Ich vermiete eine FeWo. Das Finanzamt erkennt für die Endreinigung nur Putzmittel und eine Entfernungspauschale an. Der komplette Zeitaufwand für die Reinigung, Strom für die Waschmaschine, etc. geht den Bach runter. Ebenso die Zeiten für Rechnungen, Mails und Telefon. Hat jemand Reinigungspauschalen mit dem Finanzamt vereinbart und wie hoch sind die? Mein zuständiger Finanzamtler weigert sich.

es ist nur ein kleines Einfamilienhaus und er wollte nicht mit einziehen, obwohl er alleine lebt.

Hätte ihn gern einziehen lassen, aber er interessiert sich weder fürs Haus noch für den Garten und er beteiligt sich auch an nichts.

erwollte , dass ich ihm alles schenke, aber ich hab ja noch 2 Söhne und die möchten auch etwas abhaben.

Nachbar möchte sein Haus erweitern und an meines dran bauen, wird es da einen Wertverlust meines Hauses geben?

Hallo,

wollte noch eine Wohnung dazu kaufen. Der Verkäufer ist geistig voll auf der Höhe, hat aber leider körperliche Einschränkungen, die es ihm nicht erlauben, zum Notar in die Kanzlei zu kommen.

Würde ein Notar jetzt die Beurkundung auch auswärts vornehmen? Ist das gesetzlich möglich? Oder könnte der Verkäufer einfach einen Bevollmächtigten zur Beurkundung schicken?

Grüße

Hallo,

nach Verkauf einer Wohnung zum 01.04. wird bei mir die Grundsteuer immer noch quartalsweise vom Finanzamt abgebucht. Im Notarvertrag steht: "Öffentliche Abgaben und Lasten trägt bis zum Übergabetag der Verkäufer, ab diesem Zeitpunkt der Käufer."

Gehe ich recht in der Annahme, dass ich mir aufgrund dieser Formulierung die Grundsteuer für die letzten drei Quartale des Jahres vom Käufer erstatten lassen kann oder muss ich die Steuer bis zum 01.01. des nächsten Jahres noch tragen, wo dann der neue Eigentümer die Grundsteuer bezahlt?

Vielen Dank im voraus

Ich habe eine vermietete ETW. Diese habe ich November 2009 gekauft. Kaufpreis rd 121 TEUR. In 2010 habe ich diese für rd. 15 TEUR renovieren lassen. Nun habe ich ein Angebot über rd 225 TEUR. Bei der Versteuerung des Gewinn zu meinem pers. Steuersatz muss ich die Afa hinzuziehen. Wird noch etwas vom Finanzamt zurückgerechnet?Die seit Jahren angesetzten Schuldzinsen? Werbungskosten? Oder sind diese bereits durch die festgesetzten Bescheide ereldigt und ich versteuer nur den Gewinn mit Afa.

Hallo zusammen, mein Freund ist Student. Er ist im Feburar fertig. In Moment leben wir zur Miete. Da er ca. 20000 Euro Eigenkapital hat, dachten wir darüber nach ob er eine kleine Wohnung kaufen soll. Seine Eltern würden auch ohne Probleme bürgen. ( Das Gehalt der Eltern ist sehr gut und es besteht ein abgezahltes Haus). Nun ist die Frage ob es sinnvoller ist eine Bürgschaft zu machen oder einen Kredit mit den Eltern aufzunehmen? In Moment hat mein Freund eben Einnahmen aus seinem Werkstudenten Job und ein Stipendium sowie Geld von den Eltern.

Das Haus der Eltern wurde per Schenkung an uns überschrieben und die Eltern haben seitdem ein Wohnrecht. Müssen wir die Zweitwohnungssteuer bezahlen, obwohl es noch von den Eltern genutzt wird und wir nur zu Familienbesuchen dort sind?

Hallo zusammen, stecke etwas im Zwiespalt! Möchte einen Misstrauensantrag gegen den Hausverwalter stellen, da er Beschlüsse nicht ordnungsgemäß umsetzt, es ewig dauert und er vieles nicht so macht wie eigentlich besprochen. Er mauschelt zudem mit einem Eigentümer und erlässt diesem die Hausverwaltergebühr weil sie befreundet sind. Leider macht sonst keiner den Mund auf und ich steh dann immer als Buhmann da. Nun stellt sich mir die Frage muss ich es bevor die Einladungen zur Eigentümerversammlung zugestellt wird als Tagesordnungspunkt aufnehmen lassen oder kann ich es unter verschiedenes zur Sprache bringen und ist es dann überhaupt beschlussfähig? Damit die Eigentümerversammlung nicht noch weiter verschleppt wird möchte ich es eigentlich nicht machen und schließlich ist er dann vorgewarnt und verschleppt dann wieder die Eigentümerversammlung bis zum Jahresende.

Hallo zusammen, ich habe eine Wohnung im Oktober 2016 gekauft. Im Kaufvertrag zu das Tema steht folgendes: Kosten und Steuern 1. Die Kosten dieses Vertrages, seiner Ausfertigung und seines Vollzuges, etwaige Gebühren für die Hinterlegung des Kaufpreises auf Notaranderkonto, die Kosten etwa erforderlicher Genehmigungen und Bescheinigungen, die Katasterfortführungsgebühr, die Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer trägt der Käufer. und Für Kosten und Steuern haften die Vertragschließenden als Gesamtschuldner. Die im Vertrag vereinbarte Kostenverteilung gilt nur im Innenverhältnis zwischen ihnen.

Daher vereinbaren die Vertragsparteien Folgendes: Ab dem Tage des Besitzübergangs treffen den Käufer im Innenverhältnis zum Verkäufer alle Rechte und Pflichten gegenüber der Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Hausgeldabrechnung für das Wirtschaftsjahr soll in der Weise erfolgen, dass der Tag der Besitzübergabe auch als Stichtag gilt. Nachzahlungen für die Zeit davor gehen zulasten des Verkäufers, für die Zeit danach zulasten des Käufers; entsprechendes gilt für etwaige Guthaben. Die Beteiligten haben selbst für den Ausgleich zu sorgen.

Ab Oktober habe ich sämtliche Gebühren übernommen. Der Vorbesitzer fordert auch noch von mir die Grundsteuer anteilig für 3 Monate. Ich sehe aber nicht, wo steht was über Grundsteuer. Jeder Eigentümer im Haus zahlt die Grundsteuer direkt an Finanzamt. Oder habe ich was übersehen oder nicht richtig verstanden ?????? 

Vielen Dank im Voraus. MfG

Hallo, wir haben gerade eine Immobilie gekauft und einen Teil über die Bank finanziert. Das Zahlungsziel ist vor zwei (!) Wochen gewesen. Dass das Geld nicht eingegangen ist, erfuhren wir auch erst vom Verkäufer und erst nach mehrmaligen hin und her telefonieren, konnten wir raus finden woran es lag.

Unser Teil wurde korrekt überwiesen aber von Seiten der Bank wurde nichts überwiesen, da der Bank der Grundschuldbief fehlt, ohne den Sie nicht bezahlen. Keiner (Weder Amtsgericht noch Bank) kann uns sagen wo dieser Grundschuldbrief ist und ob er überhaut schon abgeschickt wurde da der zuständige Sachbearbeiter bei Gericht im Urlaub ist. Der Verkäufer ist natürlich jetzt sehr sauer auf uns und verlangt das Geld bis morgen auf seinem Konto.

-Was kann uns jetzt blühen, obwohl wir selbst nichts dafür können?

-Wer muss für die Verzugszinsen aufkommen und könnte der Verkäufer jetzt schlimmstenfalls vom Vertrag zurück treten?

Hallo

Mein Vater ist im Januar Verstorben und es gab kein Testament. Nun steht ein Haus mit Grundstück da wo meine Mutter noch drin Wohnt. 

Problem: Sie müllt das Haus zu so das das obere stockwerk kaum zu betreten ist. Desweiteren Kann sie sich nicht ums Haus kummern da sie kaum Laufen kann und unnute geld für sachen ausgibt. Es gibt nur 2 Erben sie und mich. 

Sie möchte das ich mich ins Grundbuch eintragen lassen weil sie weis sie kann die Repperaturkosten und sonstige kosten die ein haus mit sich bring nicht alleine aufbringen. 

Ich sehe es aber nicht ein. Ich habe ihr gesagt sie soll das Haus verkaufen. Wie Verhalte ich mich jetzt?

Ich bitte um Rat. Herr x besitzt seit 10 Jahren ein Einfamilienhaus. Die Immobilie hat zum Zeitpunkt der Eheschließung einen Verkehrswert von 200.000 Euro, Das offene Darlehen beträgt 100.000 Euro, Herr x ist alleiniger Darlehensnehmer und allein im Grundbuch eingetragen. Er heiratet Frau y die in das Haus einzieht. Nach sieben Jahren soll die Ehe nun geschieden werden, das Darlehen beträgt noch 72000 Euro Restschuld. Frau y zieht mit Kind aus, das Trennungsjahr beginnt. Herr x möchte das Haus nun für 200.000 Euro veräußern weil er allein nicht mehr darin leben möchte und den gesamten Kredit ablösen möchte um schuldenfrei zu sein und sich mit dem Rest etwas Neues auf zu bauen. Die Frage ist a) darf der Herr x das ohne Einwilligung seiner Frau überhaupt tun wenn es keine weiteren Vermögenswerte gibt und b) fließt der Erlös aus dem Verkauf in die Berechnung zum Zugewinn mit ein oder kann Herr x über den Erlös frei verfügen? c) sollte Herr x erst nach vollzogener Scheidung verkaufen? Danke für die Antworten

Ich und mein Mann würden unserem Sohn gerne das Haus jetzt schon schenken und nicht vererben. Wir haben auch bereits mit diesem darüber gesprochen, er wäre damit einverstanden und auch wäre er mit einem Wohnrecht auf Lebenszeit für mich und meinen Mann einverstanden.

Wir haben uns bereits ein wenig erkundigt und in Erfahrung gebracht, dass der Sozialträger einenach Teil der Schenkung zurückfordern kann, wenn ein Teil der Pflegekosten nicht aufgebracht werden können. Die Rückforderung kann man wohl mindern, wenn man die Schenkung an Bedingungen knüpft z.B. Pflege zu Hause, kleine Rentenzahlun,oder eingetragen wird das z.B. Der Sohn Umbaumaßnahmen getätigt hat/ bezahlt hat.

Welche Bedingungen können noch in den Schenkungsvertrag?

Hat vielleicht jemand bereits Erfahrung?

Abgabenbescheid Wasser/Abwasser eigenes Haus. Laut Abrechnung zahle ich 1 x Frischwasser und einmal einen WKB Wasser über die Fläche. Als Abwasser zahle ich 1 x eine Abwassergebühr (2,30 Euro Rlp) über die verbrauchten Kubikmeter....dann zahle ich aber noch einmal eine WKB für Schmutzwasser/Niederschlagswasser über die Fläche. Das Niederschlagswasser wird nicht berechnet, aber sie berechnen mir das Schmutzwasser . Ich habe aber eine Befreiung weil eine Zisterne in meinen Garten geht und somit kein Schmutzwasser bzw. Niederschlagswasser entsteht. Nach telef. Rücksprache wäre das Schmutzwasser aber das aus der Toilette, Bad etc. .....ich habe aber doch schon die Abwassergebühr für die verbrauchten Kubikmeter bezahlt und das ist doch das Schmutzwasser? oder liege ich da falsch?

Eine Wohnung für -110000 Euro 2010 gekauft, renoviert in 1/2 Jahr für 14882 renoviert ,und sehr viel Eigenleistung. Die Wohnung wurde vermietet, 2015 Mieter ausgezogen und wir bekamen ein Angebot 165000 Euro, und wir haben verkauft. Mit der Einkommensteuererklärung 2015 kam der Schock 21000 Euro Nachzahlung. Finanzamt hat eifach 165000 Euro 110000 abgezogen und 55000 Euro auf unsere Gehälter als Gewinn dazugerechnet, und somit ein Steuersatz von 24,64 errechnet. Es wurden die Maklerkosten 11871 Euro doppelt versteuert ,einmal Mehrwertsteuer 19% zusätzlich nochmal 24,64 % versteuert als Gewinn. Ebenso die Investition Materialkosten von 14882 Euro wurden als Gewinn 24,64 versteuert. Da wir die 14882 Euro fast nur Rohmaterialien investiert haben, wurde das meiste von mir und meiner Familie durchgeführt, auch davon will das Finanzamt nichts wissen. Dabei haben wir aus einer verwahrlosten Wohnung ein Schmuckstück gestaltet. Die Steuer musste bezahlt werden, aber wir haben Einspruch eingelegt, und müssen jetzt selbst Stellung nehmen. Wir werden wahrscheinlich als Spekulanten eingestuft, aber das sind wir nicht. Haben Sie eine Idee wie ich eventuell noch ein paar Tausend Euro für uns retten kann? Hätte ich dieses gewusst hätte ich natürlich nicht verkauft,hinterher ist man immer schlauer. Für eine baldige Antwort wäre ich Ihnen sehr verbunden.

Mit freundlichen Grüßen Georg Peters

Hallo,

wenn ich für ca. 3 Jahre in England arbeite, muss ich mich dann hier in Deutschland komplett abmelden. Oder läuft das über einen doppelten Wohnsitz Deutschland-England.

Hier in Deutschland hab ich eine selbst genutzte Eigentumswohnung und auch Mieteinnahmen aus anderen Wohnungen. Muss das ja trotzdem weiterhin versteuern. Wenn ich mich hier in D einfach abmelde, hätte ich ja keine Anschrift mehr. Wie soll das in der Praxis laufen?

Hallo,

wer darf bei einem Beurkundungstermin beim Notar alles dabei sein außer Käufer und Verkäufer?

Wenn jetzt z.B. der Verkäufer noch seinen Bruder oder Sohn oder sonstwen mitbringt, muß man das als Käufer dann so akzeptieren? Vor allem, wenn das vorher garnicht abgesprochen war.

Hallo,

ich habe noch diesen Monat einen Notartermin wegen des Kaufs einer vermieteten Wohnung. Das Mietverhältnis wird von mir übernommen. Die Grundbuchumschreibung wird wahrscheinlich erst Mitte März sein.

Der Verkäufer und ich wollten jetzt schon ab Anfang März den Übergang machen. D.h. ich zahle ab nächster Woche schon das Hausgeld und kassiere auch schon die Miete.

Kann man das so machen oder spricht was dagegen?

Grüße an alle.

Haus und Grundstueck sind seit 8 Jahren in meinem Besitz. Ich bin vor 2 Jahren ausgezogen und wir leben in Trennung. Meine Frau hat das Haus mit unseren beiden Kindern weiter genutzt. Nun wollen wir uns scheiden lassen und das Haus verkaufen. Gilt Überlassung an meine Frau mit unseren Kindern als Eigennutzung und ich muss keine Spekulationssteuer zahlen? Und wie verhaelt es sich wenn meine Frau für die Überlassung auf die Zahlung von Unterhalt verzichtet hat?

Ich habe über 30 Jahre in Australien gelebt und die letzten 3 Jahre in Deutschland mit noch gemeldetem Wohnsitz in Bayern. Ich habe mich nun entschieden, mein Haus in Australien zu verkaufen und das Geld nach Deutschland mit zu nehmen. Kann ich den Erlös des Hauses auf mein Girokonto in Deutschland überweisen ohne dass ich dort steuern zahlen muss? In Australien ist der Verkauf des Eigenheims steuerfrei. Wie wird das gehandhabt? Vielen Dank für eure antworten.

Ich möchte mein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf meine Tochter überschreiben(Schenkung).Da sich die Notarkosten nach dem Wert des Hauses richten,wie berechnet der Notar diesen Wert?Muß ein Gutachter eingeschaltet werden,oder reicht meine Wertangabe (Schätzung) aus?Wird ein Darlehen von der Bank(eingetragene Hypothek) ,das noch nicht bezahlt ist ,vom Wert abgezogen?

Ich habe schon an verschiedenen Stellen angefragt, keine Antwort bisher war aber so, dass ich sie nachvollziehen konnte.

Unterm Strich machen die Fonds ja i.d.R. ein Plus, was auch ganz ok ist, wenn man sich aber rein den Kurs der Fonds anschaut, fallen die immer weiter, warum ist das so und wo ist Ende bzw. ist iwann Ende und dann wie:)bei null!?

Ich und meine Ehefrau möchten das Haus meiner Eltern erwerben. Wir würden das Zahlen von Grunderwerbssteuer gerne vermeiden. Der Verkauf an Verwandte in gerade Linie ist Steuerbefreit. Meine Frau müsste demnach ihren Anteil versteuern. Was ist aber, wenn zunächst ich das Haus meiner Eltern kaufe, im nächsten Schritt aber 50% meiner Frau schenke? Nach meinem Verständnis müssten wir so keinerlei Grunderwerbssteuer bezahlen.

Ich bin Eigentümer einer Immobilie und musste im Jahr 2012 beim Gerichtsvollzieher eine Vermögensauskunft (eidesstattliche Versicherung) abgeben.  Trotzdem erhielt ich im Jahr 2013 ein Angebot von meiner Bank für eine Anschlussfinanzierung welches ich auch angenommen habe. Seitdem läuft die Anschlussfinanzierung ganz normal und ohne Störungen.

Zum Ende diesen Jahres muss ich aus beruflichen Gründen umziehen und würde wieder eine Immobilie erwerben, natürlich erst wenn ich meine jetzige verkauft habe. Einen sogenannten Pfand Objekttausch vollziehen! Es muss nichts nach finanziert werden! Das Restdarlehen/ die Restvaluta soll auf das neue Objekt zum aktuellen Stand übernommen werden! Nun habe ich ziemlich Angst bei meiner Bank anzufragen, da ich nicht weiß, ob es bei der Bank bekannt ist, das ich in 2012 eine Vermögensauskunft abgegeben habe. Denn die Bank schrieb mir mit dem Angebot der Anschlussfinanzierung, das diese ohne weitere Überprüfung begleitet wird, heißt soviel das die Bank wohl für die Anschlussfinanzierung keine SCHUFA Prüfung vorgenommen hat?!

Nun ist meine Angst, wenn ich der Bank mein Vorhaben schildere, das ich vielleicht"schlafende Hunde"wecke und es Konsequenzen hätte.

Muss ich mit Konsequenzen rechnen? Kann mir die Bank trotzdem jetzt noch das Darlehen kündigen?

Vielen Dank in voraus für (hoffentlich) hilfreiche Antworten!

Hallo,

ich wollte bei uns im Haus noch eine Wohnung dazukaufen. Soweit so schön.

Allerdings gibt es ein Problem mit der Kellerzuordnung. Es sind insgesamt 10 Parteien im Haus und in der Teilungserklärung und auch in den Grundbüchern steht immer nur ein Keller drin. Jede Partei nutzt auch noch einen zweiten Keller. Diese zweiten Keller sind quasi noch im Gemeinschaftseigentum, die Eigentümer haben hier dran ein Sondernutzungsrecht, was aber leider nirgendswo eingetragen ist. Es gibt im Prinzip seit 30 Jahren keine Diskussionen über die Kellerzuordnung. Ein Eigentümer hat sich aber "meinen" zweiten Keller, von der Wohnung die ich jetzt kaufen will, angeeignet und rückt diesen auch nicht raus.

Ich möchte jetzt natürlich ungerne die Wohnung nur mit einem Keller kaufen, sondern ein Sondernutzungsrecht an dem zweiten Keller offiziell im Grundbuch etc. eingetragen haben; damit natürlich auch verbunden, dass der andere Eigentümer den Keller sofort wieder räumt.

Wie kann ich da jetzt am besten vorgehen?

Grüße

Mein Elternhaus steht seit zwei Jahren komplett leer Bevor es verfällt, würde ich es gerne Vermieten

Mein Vater hatte einen Schlaganfall und lebt in der Türkei Er ist auch nicht in der Lage vormell mir was auszustellen

Wie kann ich die ganze Sache angehen

Darf ich als Sohn es Vermieten oder was muss ich dabei beachten

Ich Danke euch im Voraus

Lg adi

Guten Abend,

vor 4 Jahren wurde eine Immobilie erworben, die anschließend vermietet wurde. Bei der ersten Steuererklärung wurde ein AfA-Wert angegeben, den das Finanzamt weit nach unten korrigiert hat. Laut Finanzamt machen die Gebäude sowie der Boden jeweils 50% des Kaufpreises aus. Laut unserer Einschätzung sind die Gebäude jedoch weit über 50% des Kaufpreises wert. Es wurde jedoch damals kein Widerspruch eingelegt und in den nächsten 3 Steuererklärungen den AfA-Wert des Finanzamtes angegeben.

Gibt es auch nach 4 Jahren noch eine Möglichkeit, dieses Missverhältnis zu korrigieren oder muss ich die nächsten 46 Jahre mit dem zu niedrigen AfA-Wert leben? Wenn ein Gutachten eines Bausachverständigen nun einen deutlich höheren Gebäudewert feststellt, kann ich dann diesen als Grundlage für die zukünftige AfA nehmen oder wäre das nur innerhalb der ersten 3 Jahre nach Kauf möglich?

Vielen Dank schonmal für Eure Antworten!

Guten Morgen Meine Mutter ist seit Jahren schwer dement und wohnt noch in ihrem eigenen Haus. Ich bin die einzige Pflegeperson und habe eine Vorsorgevollmacht ohne Notar. Jetzt ist die Demenz so weit fortgeschritten dass ich Mutter in ein Heim geben möchte. Damit ihr Haus nicht verfällt möchte ich es verkaufen. Im Grundbuch steht nur meine Mutter aber es gibt ein Testament un dem steht dass meine beiden Geschwister nach dem Tod das Haus erben weil ich schon ein Haus geerbt habe. Darf ich jetzt das Haus meiner Mutter verkaufen und das Geld auf ihrem Konto lassen bis sie verstorben ist. Danke für ihre Antwort

Mit freundlichen Grüßen

Ingrid Wunder

Hallo zusammen, in meinem Gutachten steht folgendes:

fiktives Baujahr: 1955 - gemittelt (2/3 des Gebäudes ist Baujahr 1926 bzw.davor (nicht mehr nachvollziehbar) und 1/3 des Gebäudes ist Baujahr 1969(An- und Umbaumaßnahmen)

Ist das richtig? Ich komme hier auf ein Mittel von 1940 oder rechne ich da etwas falsch?

Da die zinsfälligkeit erst in 3 jahren ausläuft, würde ich mich gerne um ein forward darlehn für die restschuld informieren. da im moment die zinsen noch günstig sind wäre jetzt dafür noch der richtige zeitpunkt. wie funktioniert so etwas mit der jetzigen darlehnsbank. geht dann die überschreibung bzw. der symbolische verkauf überhaupt? War das durcheinander einigermaßen verständlich?

Meine Schwester und ich haben zu je 1/2 ein schuldenfreies Haus mit 3 Wohnungen geerbt. Die Erbengemeinschaft soll bestehen bleiben. Meine Schwester bewohnt eine Wohnung; zwei Wohnungen werden vermietet. Ist es aus steuerlichen Gründen erforderlich dass meine Schwester Miete auf das Konto der Erbengemeinschaft wie die anderen zwei Mieter bezahlt? Ich wäre mit einer mietfreien Nutzung der Wohnung 1 durch meine Schwester einverstanden. Der mir entstehende Nachteil würde über die Höhe meiner festzulegenden Entnahme aus dem Konto der Erbengemeinschaft ausgeglichen. Die Zahlung einer Miete meiner Schwester auf das EG-Konto erscheint mir nicht sinnvoll. Diese Miete würde in voller Höhe wieder an meine Schwester als Entnahme zurückfließen und wäre wahrscheinlich zu versteuern. Die Steuerpflicht meiner Schwester soll natürlich minimiert werden. Die Miete von Wohnung 2 soll über das EG-Konto an mich fließen; die Miete von Wohnung 3 soll als Reparaturrücklage auf dem EG-Konto verbleiben. Für eine Stellungnahme ggf. mit Verbesserungsvorschlägen bedanke ich mich im Voraus

I. H.

Hallo zusammen,

kann mir jemand sagen, ob bei einem selbstgenutzten Neubau noch irgendwas steuerlich absetzbar ist?

Folgende Fragestellung: Ein Paar, nicht verheiratet, will sich ein Haus kaufen, Kostenpunkt ca. 600.000€. Als Eigenkapital liegen ca. 450.000€ von seiner Seite und 90.000€ von ihrer Seite nach Verkauf mehrerer Immobilien vor. Gesamt also 540.000€, 90% vom gesamten Kaufpreis. Problem: aufgrund persönlicher Fragestellungen (persönliche Elternzeit, berufliche Neuorientierung) ist das Einkommen derzeit bei beiden nicht nennenswert, obwohl sie gut ausgebildet sind und in Zukunft ein vernünftiges Einkommen auf selbstständiger Basis anzunehmen ist. Frage nun: gibt es irgendwelche Möglichkeiten, den Rest zu finanzieren? Das Haus wäre ja zu 90% bezahlt, könnte dennoch aber natürlich höher belastet werden, als die eigentliche Kredithöhe ist. Ein Bausparvertrag liegt leider nicht vor.

Wer hat eine Idee (und ich meine nicht Kredithaie oder Lotto ;-) ?

Vielen Dank!

Ein Freund von uns hat mit seiner Partnerin vor ca. 2 Jahren ein Grundstück gekauft, zur Bebauung mit einem Einfamilienhaus. Falls wichtig: das Grundstück ist als landwirtschaftliche Fläche eingetragen, eine Bebauung aber gemäß Nachbarbebauung möglich, Vorbescheid liegt auch vor. Nun läuft es im Leben manchmal anders als man denkt und er muss aus der Stadt wegziehen und möchte das Grundstück daher verkaufen. Das Grundstück wurde sozusagen die ganze Zeit selbst genutzt (genauer: brach liegen gelassen). Bei Verkauf wird voraussichtlich ein deutlicher Verkaufsgewinn anfallen. Frage nun: es gibt ja meines Wissens nach die Ausnahme bei der Spekulationssteuer für selbst genutzte Immobilien. Greift dieses auch bei dem Grundstück in diesem Fall? Also, muss er den Verkaufsgewinn versteuern oder nicht? In welchem Gesetz steht diese Regelung?

Hallo,

folgendes Beispiel:

Kredit für Hausbau der aufgenommen werden soll: 300.000 Euro Eigener monatlicher Verdienst: 2.000 Euro Vater monatlicher Verdienst: 2.300 Euro

Alleine so einen Kredit aufnehmen zu können ist eher unwahrscheinlich, daher die Frage ob die Möglichkeit besteht dass mein Vater mit zur Finanzierung beiträgt und man monatlich 1.600 Euro - zusammen - abzahlt.

Ich bin 25 und mein Vater 56, könnte es da bei der Bank Schwierigkeiten geben aufgrund des Alters? Es würde nach 5 - 10 Jahren noch eine Lebensversicherung seitens meines Vaters von 100.000 Euro einfließen.

Wäre das machbar?

Liebe Grüße

Wie verhält es sich mit Zahlung der Grundsteuer, wenn der Verkäufer diese schon am Jahresanfang fürs ganze Jahr bezahlt hat, und der neue Besitzer per 1.4. die Immobilie übernimmt. Kann der alte Besitzer dann dazu auffordern, die Grundsteuer zu erstatten? Die Gemeinde teilte mit keine Zahlpflicht, erst ab dem nächsten Jahr. Ist die Forderung des Vorbesitzers dann überhaupt rechtmässig?

Ich prüfe gerade, ob die Verwendung von sog. Baufi-Leads im Bereich der Immobilienbaufinanzierung von Vorteil sein kann. Gerade als Anfänger besteht hier kein Empfehlungskreis oder ähnliches. Langjährige Erfahrungen im Baufinanzierungsbereich ( Angestellter ) sind vorhanden. Habe auch von einigen Baufinanzierungsvermittlerplattformen ( prohyp, baufi24, baugeld-spezialisten, etc. ) eine Reihe von Koop.-Angeboten bekommen; jedoch noch im gewisser Skepsis betrachtet. Evtl. zu pessimistisch ? Vielen Dank für Eure Feedbacks.

Hallo, Ein Freund von mir, ein Italiener, der in Deutschland lebt und arbeitet, überlegt sich, ein Haus in Italien zu kaufen. Er möchte wissen, ob er für das Haus, zusätzlich zu den Steuern, die er dafür in Italien zahlen muss, auch hier in Deutschland Steuern zahlen muss?

Hallo zusammen, ich besitze einen Anteil an einen geschlossenen Immobilienfonds (am Schlosspark, Fond 40). Dieser ist jetzt nach zwanzig Jahren abbezahlt. Muss die GVV Ludwigsburg diesen Fond jetzt,gesetzlich, verkaufen? Oder kann sie weiterhin mit meinem Geld wirtschaften? Mir wurde gesagt, dass ich meinen Anteil kündigen kann, aber nur 2 /3 des auseinandersetzungswertes bekäme. Ist das rechtens? Vielen Dank schon mal im voraus. Gruß ernie

Angenommen eine Person möchte ihr Haus verkaufen, handelt mit dem Makler einen Preis aus, das Haus geht auf den Markt, es gibt einen regelrechten Ansturm und vor den ersten Besichtigungen fällt auf: es ist viel zu günstig angeboten worden. Bekannte sprechen den Verkäufer darauf an ob etwas nicht stimme, oder warum ein Haus in einer solchen top Lage sonst so günstig angeboten werde. 

Daraufhin soll der Preis geändert werden, Besichtigungen vorerst abgesagt werden.

Als der Makler darauf angesprochen wird,reagiert er äußerst aufbrausend. Das Haus sollte schnell verkauft werden. 

Als klar wurde, dass das Haus erst im nächsten Jahr frei werde, reagierte er ebenso unseriös.

Kann der Verkäufer also in dem Falle auch Auftraggeber sich umentscheiden und auf Änderung bestehen?

Im Maklervertrag steht dazu rein gar nichts. Der Vertrag gilt 12 Monate.

Habe von meiner Frau ein Haus geerbt. In dem Haus hat meine Frau jahrelang selber gewohnt und nach ihrem Auszug wohnt Ihr Neffe schon 18 Jahre in dem Haus.

Ich möchte jetzt dem Neffen das Haus auf Renten-Basis verkaufen. Fällt da jetzt Steuer an? "Spekulationssteuer"

Danke für die Antworten.

Bisher war es so, dass von der monatlich festgelegten Rate von sagen wir mal 1.000 EUR monatlich Sollzinsen (z. B. 100 EUR) abgezogen und der Rest (z. B. 900 EUR) zur Tilgung verwendet wurde. Da nun meine bereitstellungsfreie Zeit abgelaufen ist, werden nun zusätzlich monatlich Bereitstellungszinsen (z. B. 200 EUR) fällig.

Meine Bank behauptet nun, dass diese zwingend innerhalb der monatlichen Rate von 1.000 EUR abgedeckt weden müssen, da es sich bei Bereitstellungszinsen um Sollzinsen handelt. Somit werden nun ausschließlich noch 700 EUR zur Tilgung verwendet.

Leider gibt es dazu keinerlei Regelungen im Vertrag. Ich hätte mir gewünscht, dass die Bereistellungszinsen on-top berechnet werden. Also quasi Abbuchung von 1.200 EUR, 100 EUR Sollzinsen und 200 Bereitstellungszinsen.

Hat hiermit jemand Erfahrungen, ob dies rechtens ist?

Hallo, ich möchte gerne eine Wohnung kaufen die vermietet bleiben soll. Da dies meine erste Eigentumswohnung ist habe ich natürlich nicht viel Ahnung vorallem zum Thema monatlichen / jährlichen Kosten für die Wohnung.

Hoffe auf konstruktive Anworten.

Danke :)

Guten Tag,

ist es möglich beispielsweise eine Immobilie für ca. 100000€ zu kaufen und anschließend für 100000€ zu renovieren, um es für rund 200000€ zu verkaufen oder wird die Eigenleistung nicht mitberechnet? GIbt es dafür ein Urteil vom BGH?

Nachtrag:

und wie sieht es bei der "Spekulationssteuer" aus?.

Wird 100000€ versteuert oder 200000€?

Hallo, ich habe folgende Frage: mein Vater hat mir vor 15 Jahren sein Haus übertragen / geschenkt. Z. Zt. wohnt er noch in dem Haus und genießt Wohnrecht. Nun möchte ich das Haus verkaufen und meinem Vater das Geld schenken, damit er sich ein neues kleineres Haus kaufen kann,<da ich die Immobilie nicht haben möchte. Die Immobilie bringt beim Verkauf 175.000 € Kann ich bei dem Hausverkauf die Kontodaten meines Vaters angeben, damit dieser den Betrag direkt bekommt ? Muss ich irgendtwelche Steuern nach dem Verkauf bezahlen ? ( Schenkungssteuer ? ) Falls ja, warum und kann man die legal umgehen ? I

Ich habe mein Elternhaus zur Hälfte geerbt, Übernahme durch Auszahlung an meinen Bruder.

Das 1 Fam.Haus soll umgebaut/modernisiert werden auf 2 Wohnungen. Kosten ca. 20.000,- bis 30.000,- EUR. Wert des Hauses heute ca. 200.000,- EUR.

Kann ich die Renovierungs-, Modernisierungs-, Umbaukosten sofort absetzen oder zählt das zu den „Herstellkosten" (2% Afa)? Gilt im Erbfall die 15% Grenze? Oder gelten diese Regeln nicht im Erbfall und ich kann alles sofort absetzen??

Kann ich die Kosten nur mit der Miete verrechnen bzw. von dieser absetzen oder von meinem gesamt Jahreseinkommen? Ich werde im Jahr des Umbaus nur ca. Mieteinnahmen für 6 Monate haben, würde sich also nicht so richtig lohnen.MFG RM

Nachtrag: Ich habe mal beim Finanzamt angerufen. Dort habe ich die Auskunft bekommen, das die Regeln "Renovierungs-, Modernisierung- und Umbaukosten zählen zu Anschaffungskosten und dann Afa 2%" und 15% Grenze von AK bzw. HK in den ersten 3 Jahren für eine geerbte Immobilie nicht gelten!? Hier kann ich laut Auskunft Finanzamt alles sofort absetzen???

Hallo, ich habe eine Frage zur Grunderwerbsteuer: Im Rahmen der Scheidungsvereinbarung fällt keine Grunderwerbsteuer für die Übertragung unter den Ex-Eheleuten an. Wie ist es aber, wenn der 50%-Anteil an die ehemaligen Schwiegereltern übertragen werden soll? (Die Bank macht sonst im Rahmen der Haftungsentlassung nicht mit.)

Hallo erstmal,

das war ja damals ein großes Thema während der Finanzkrise 2008/2009. Kreditnehmer hatten ihr Darlehen fast vollständig getilgt und plötzlich verkauft die Bank die Grundschuld bzw. Forderung an einen Investor und dieser will sofort die ganze Summe+Zinsen eintreiben.

Ist das heute auch noch so möglich oder hat der Gesetzgeber hier jetzt gehandelt und ein entsprechendes Gesetz zum Schutz der Kreditnehmer verabschiedet?

Grüße

Sachverhalt: Brasiliansiche Ehefrau seit 2012 in Deutschland, seither gemeinsame Steuerveranlagung, wobei Ehefrau noch kaum Lohneinkünfte in Deutschland hatte.

Ehefrau besitzt eine Immobilie in Brasilien, aus der sie Mieteinkünfte hat, die aber nicht nach Deutschland transferiert werden, sondern dort gespart oder für Renovierungsarbeiten eingesetzt werden - uns sind die Kosten für einen regelmäßigen Transfer einfach zu hoch.

Diese Einnahmen wurden bisher bei der deutschen Steuererklärung nicht angegeben (wohl aber bei der brasilianischen).

(Nach Brasilianischem Recht ist Ehefrau erst ab 2015 als nicht-ansässig in Brasilien zu behandeln. Mieteinkünfte sind dort immer versteuert worden und werden auch jetzt, wo sie nicht mehr als dort ansässig gilt, weiter versteuert.)

FRAGE: Müssen diese Mieteinnahmen hier angegeben werden und wenn ja, wie? Werden wir hier auf diese Einnahmen Steuern zahlen müssen - obwohl die Einkünfte nicht hier zur Verfügung stehen?

Müssen wir irgendeinen Nachweis über die Höhe der Einnahmen und die geleistete Steuerin Brasilien erbringen?

Wie können wir das Versäumnis der vergangenen Jahr korrigieren - dass wir den Besitz dieser Immobilie bisher nicht angegeben haben?

Ich fürchte, es gibt noch viel mehr Fragen, die ich dazu stellen sollte, die ich aber noch nicht formulieren kann, weil das Thema für mich noch von einem sehr dichten Nebel umgeben ist... Ich würde mich freuen, wenn ihn jemand etwas lichten könnte.

Vielen Dank!

Guten Abend, hier eine kurze Schilderung des Sachverhalts: Ich bin Erbin einer Immobilie die ich gern verkaufen möchte. Bei der Einsicht des Grundbuches hat sich herrausgestellt das in der Abteilung III noch eine Grundschuld von 61000 DM aus dem Jahre 1981 stehen. Ich würde gern über eine Notar eine Löschungsbewilligung erteilen, kann aber nicht nachweisen das die Grundschuld an die Glaubiger Bank beglichen wurde. Nach Anfrag bei der Bank, habe die auch keine Unterlagen zu diesem Vorgang mehr.

Meine Fagen: Kann die Bank jetzt von mir verlangen das ich die Grundschuld begleichen muss? Wie sieht es mit den angefallenden Zinsen seit dem Jahr 1981 aus, müsste ich diese auch begleichen? Gibt es hier verjährungsfristen? Oder kann ich von der Bank erwarten das sie Ihre Löschungsbewilligung erteilt, weil sie auch keine Nachweise mehr zu der Grundschuld hat?

Vielen Dank im Vorraus für Ihre Antworten

Ist eine noch nicht abgezahlte Immobilie / Eigentumswohnung pfändungssicher wenn z.B. die Bank noch im Grundbuch als Eigentümer steht, d.h. wenn man also noch fleißig Raten zahlt und das noch so ungefähr zehn Jahre? mfg.

Mache gerade eine Hausanschlußfinanzierung aufgrund einer sehr schlechten Schufa bei Hypohilfe. Fast alle Schufaeinträge sind bezahlt, ich habe die dementsprechenden Nachweise. Nun habe ich ein Angebot erhalten, mit einem hohen Zinssatz, eine Provision im ganz hohen vierstelligen Bereich die anfällt wenn ich unterschreibe. Der monatliche Betrag liegt aber unter dem zu zahlenden Betrag, wenn ich den zu zahlenden Zinssatz durch 12 Monate teile.

Ich habe eine interessante Immobilie in Nürnberg im Blick. Jüngeres Baujahr, gute Lage, kein Renovierungsstau und vermietet. Welcher Faktor ist dabei maximal interessant? Der Faktor läge beim 17-fachen der Jahresbruttomiete (ohne Hausgeld), wenn ich vom Kaufpreis mit Nebenkosten ausgehe.

Was ist beim Kauf von bereits vermieteten Wohnungen besonders zu beachten? Schufa des Mieter? Details Mietvertrag?

wie hoch ist die Steuer? angenommen ich habe aus einem Wohnungsverkauf 20000 € Gewinn erzielt. die Wohnung war ein Jahr meinem Besitz habe aber nicht selbst darin gewohnt

Hallo zusammen, wir besitzen ein Haus (A), in dem wir selbst leben. Nun planen wir ein neues Haus (B) zu kaufen und das bisherige Haus (A) in die Vermietung zu geben. Um das neue Haus (B) zu bezahlen möchten wir auf dem alten haus (A) ein weiteres Darlehen aufnehmen, dieses Darlehen entspricht in etwa unserem Eigenkapital, das wir damals in das alte Haus (A) investiert haben (rein faktisch ziehen wir mit dem Darlehen das Eigenkapital aus dem alten Haus heraus). Neben dem neuen Darlehen läuft auf dem Haus (A) noch ein weiteres älteres Darlehen. Wie ist Eure Einschätzung: würde das Finanzamt die Schuldzinsen des alten und neuen Darlehens für Haus A steuermindernd für die Vermietung anerkennen oder unterstellt das Finanzamt, dass das neue Darlehen für das neue Haus (B) reine Privatzwecke erfüllt. Besten Dank, MaxiMustermann

Macht es Sinn, das Elternhaus auf mich zu überschreiben, dann an meine Eltern zu vermieten? Das Haus ist schuldenfrei und ich würde dann 66 % der ortsüblichen Miete verlangen?

Ich möchte eine Wohnung kaufen, sie kostet 140.

Aufgrund der niedrigen Zinsen möchte ich einen Kredit bei der Sparkasse beantragen.

Ich würde den Kredit sehr leicht bekommen, da ich ein gutes Gehalt (4 brutto) erhalte und auch eine gute Beziehung zur Bank habe. Außerdem läuft bei meiner Bank bereits ein Immobilienkredit für eine andere Wohnung, die ebenfalls vermietet ist.

Nun ist aber die Sache, dass ich zum Jahresende bei meiner Firma austrete.

Dies soll die Bank nicht wissen, sonst würde ich wahrscheinlich den Kredit nicht bekommen.

Könnte ich im gekündigten, aber noch bis Jahresende laufenden Arbeitsverhältnis einen Bankkredit bekommen?

Prüft die Bank, ob der laufende Arbeitsvertrag gekündigt oder ungekündigt ist?

Hallo, vielleicht hat jemand von Euch/Ihnen Erfahrungen in dieser Hinsicht. Auf einem Grundstück steht ein 2 Familienhaus. Auf dem gleichen Grundstück wurde zu einem späteren Zeitpunkt noch ein Bungalow von der Größe eines Einfamiienhauses angebaut. Wenn ich jetzt nur den Anbau kaufen möchte, wie gehe ich hier am Besten vor ? Muss alles in Eigentumswohungen geteilt werden, oder kann nur ein Teil verkauft werden ? Vielen Dank für Eure/Ihre Information.

Hallo, Ich lebe in der Schweiz ( besitze jedoch nicht den Schweizerpass) und habe jetzt mein Haus im Ausland verkauft. Kann ich das Geld ohne probleme in die Schweiz überweisen und mir hier eine Imobilie anschaffen oder kommen da Steuern etc. probleme auf mich zu ??

Habe einen Gutschein erhalten, worin ich mein Haus von einem Immobilienmakler kostenlos bewerten lassen kann. Der Gutschein ist eigentlich für jemanden gedacht, der beabsichtigt seine Immobilie zu verkaufen. Habe den Makler angeschrieben, daß ich nicht beabsichtige die Immobilie zu verkaufen, aber gerne den Gutschein in Anspruch nehmen möchte, wenn ich darf. Der Makler hat zugestimmt und kommt zu zweit am Montag in mein Haus. Ich finde es gut mal zu wissen, was meine Immobilie wert ist, aber welchen Vorteil hat jetzt der Makler dadurch, wenn ich nicht verkaufen möchte?

Es soll bald ein Asylantenheim in unmittelbarer Nachbarschaft zu meinem Haus errichtet werden. Es ist zu erwarten, dass ich dadurch für mein vermietetes Haus einen niedrigeren Preis bzw. niedrigere Mieteinnahmen erzielen werde, als an vergleichbaren Orten ohne Asylantenheim. Eine ursprünglich angedachte von der Bürgerversammlung eingebrachte Unterbringung im Industriegebiet lehnte der Gemeinderat trotz überzeugendem Bürgervotums und tausenden Unterschriften gegen das Asylantenheim mitten im Wohngebiet mehrheitlich ab.

Kann ich die Gemeinde bzw. den Staat wegen der Wertminderung auf Schadensersatz verklagen? Schließlich ist mein Recht auf Eigentum im Grundgesetz doch verankert und das vermietete Haus sichert meine Altersversorgung?

Hallo zusammen,

Ich erwäge - auch auf Grund der Niederigzinslage - eine Eigentumswohnung zur Selbstnutzung zu erwerben.

Jetzt habe ich eine gefunden die mir gut gefällt, Finanzierung steht im Prinzip und nächste Woche wäre der Notartermin.

Auf Grund eines aktuellen Zeitungsartikel wurde ich jetzt aber auf das Thema Schadstoffbelastung aufmerksam. Asbest wurde wohl in den 60ern und 70ern noch stark verbaut. Mir war nicht bewusst das das heute noch ein Thema ist, aber im Gegensatz zu öffentlichen Gebäuden, wurden private Gebäude wohl diesbezüglich kaum saniert.

Die Wohnung ist in einem Hochhaus mit klassischen "Eternitplatten" Fassade. Auf Nachfrage beim Makler wurde mir mitgeteilt, dass nichts über eine Schadstoffbelastung bekannt ist, das Thema aber nicht ausgeschlossen werden kann. Ich könnte ein Gutachten erstellen lassen, wenn ich sicher sein will.

Mein Vater meint auf Grund des Baujahres (1972), muss man davon ausgehen, dass eben Asbest mindest in der Fassade vlt. auch anderswo verbaut ist. Das Gutachten wäre dann rausgeschmissenes Geld.

Tatsache ist, dass wenn das mal entsprechend saniert werden muss, das wohl ganz schön teuer werden wird und die Wohnung als Investment dann ein ganz schöner Fehlgriff gewesen wäre.

Ich kann das Risiko allerdings nicht einschätzen, dass da mal diesbezüglich was gemacht werden muss.

Wie seht ihr das als? Sollte man generell von solchen Bauten (wie eben bspw. Hochhäuser aus den 70ern) Abstand halten? Asbest ist ja erst seid 1993 verboten, das würde also die Menge der potenziellen Kaufobjekte ganz schön einschränken.

Danke und Gruß Jonas

Das wäre meine Frage

Hallo.

Wenn man z.B. ein Haus+Grunstück geschenkt bekommt und gleichzeitig ein Wohnrecht oder ein Nießbrauch dem Schenker zusagen will, wird dann bei der Berechnung der Schenkungssteuer bei beiden Nutzungsrechten der gleiche Betrag von dem Wert des Hauses+Grundstückes abgezogen?

PS: Mir ist schon klar, dass man entweder Wohnrecht oder Nießbrauch vereinbaren kann.

Danke und Gruß

Mein Bruder hat ein Haus von seinen Vater geerbt aber das Haus ist ziemlich wertlos (Feucht und Teilweise Baufällig) ,Würde es Trotztem bei einer P.I Gepfändet oder kann er es behalten?

Da er es nach und nach wieder aufbauen will hat es ja irgendwann mal wieder wert.

Hallo zusammen. Ich möchte etwas für meine Altersvorsorge tuen ca. 80 Euro im Monat investieren (bin 23 Jahre alt). Nun wurde mir von der Provinzial Rheinland ein Fondssparplan angeboten ("FlexGarant"). Ich würde die Variante Balance bevorzugen (75% der eingezahlten Beiträge sicher). 2014 hat diese Anlageform ca. 8,3% Rendite erwirtschaftet. Was haltet Ihr davon? Gibt es bessere Produkte oder ist das ein durchaus solides Produkt. Googlen kann man das leider nicht so auf die schnelle... Aber vielleicht gibt es ja unter euch ein paar "Experten" die mir weiterhelfen. Danke vorab.

Hallo, folgende Frage ist gerade aufgetaucht: Ein Bekannter von uns sucht ein Haus und hat jetzt auch aufgrund einer Anzeige im Web vor einiger Zeit ein Haus gefunden. Nach Besichtigung auf eigene Faust und Kontakt mit dem Eigentümer hat sich herausgestellt, dass der Makler eigentlich gar keinen Vertrag mit dem Eigentümer mehr hat, da der abgeschlossene Vertrag nach 6 Monaten ausgelaufen ist. Es wurde aber seitens des Bekannten die übliche Provisionsvereinbarung und Verzicht auf Widerruf per E-Mail bestätigt.

Frage: wenn jetzt durch direkten Kontakt mit dem Eigentümer ein Vertrag zustande kommt - ist die Provision an den Makler zu zahlen oder nicht? Bitte möglichst mit Nachweisen, da die Frage bereits schon hier behandelt wurde und die Antworten widersprüchlich sind. Vielen Dank!

brauche dringend Hilfe: 14 Jahre Ehe, 2 Kinder, die Frau ist vor paar Tagen mit den Kindern ausgezogen und möchte das Haus verkaufen was auf Ihren Grundstück steht, das Haus gehört aber beiden. Das Haus ist noch nicht abgezahlt. In der Finanzierung steht der Mann als Gesamtschuldner drin. Kann die Frau das Haus ohne Einverständnis vom Ehemann verkaufen ???

Hallo,

An meinem vermieteten Reihenhaus waren Dacharbeiten zu machen, die auch das Nachbarhaus betreffen. Mein Nachbar hat nun ohne mich zu Informieren und ohne meine Zustimmung einem Handwerker Auftrag erteilt. Davon erfuhr ich erst als die Arbeiten in vollem Gange waren. Nun schickte mir der Handwerker für meinen Teil eine Rechnung zu, die darüberhinaus noch sehr teuer war (Dieselben Arbeiten waren auf der anderen Seite schonmal zu machen und deutlich günstiger).

Da ich bis jetzt nicht bereit war zu zahlen, schickte der Handwerker mir nun bereits die 2. Mahnung mit der Drohung den Fall an den Rechtsanwalt weiter zu geben. Meine Frage ist nun wie hier die rechtliche Lage aussieht? Mir erscheint das alles sehr suspekt, mein Nachbar kann doch unmöglich Handwerkerarbeiten in Auftrag geben, die auch mein Eigentum betreffen, ohne mich um Zustimmung zu bitten? Desweiteren wundert es mich, dass der Handwerker überhaupt ohne mein Einverständnis anfängt an meinem Dach "rumzubasteln"

Ich habe ein kleines Appartment in unserem Mehrfamilienhaus zu vermieten. Die Miete soll warm 300 € betragen. Davon sollen 150 € tatsächlich bezahlt und die restlichen 150 € in Form von 15 Stunden/Monat abgearbeitet werden (die Wohnung meiner bettlägrigen Mutter putzen). Wie müssen meine neue Mieterin und ich diesen Vertrag steuerlich behandeln?

Ein Ansatz wäre einen Mietvertrag über 300 € zu machen und die Mieterin mit einem 150 € Minijob anzumelden. Gibt es da eine einfachere Möglichkeit, wie dieser Deal legal umgesetzt werden kann?

Wenn Einigkeit unter den Eheleuten besteht, dass sich die Eheleute bei Tod eines der Eheleute vorerst allein beerben, wird ja das Berliner Testament eingesetzt. Wie ist es, wenn nur einem der Eheleute die Immobilie gehört, die beide bewohnen und dieser zuerst verstirbt. Muss da etwas beachtet werden? Es ist weiterhin noch Bargeld auf gemeinsamen Konten vorhanden.

Ich habe eine Frage zur steuerlichen Behandlung einer von mir gekauften Wohnung.

Es handelt sich um eine nachträglich ausgebaute Dachgeschosswohnung (1994) in einem Mehrfamilienhaus (1961). Meine Frage: Geht man hier auch mit einer 80:20-Reglung vor oder ist aufgrund der Tatsache, dass es sich um einen nachträglichen Ausbau handelt ein höherer Gebäudeanteil zu rechtfertigen (z.B. 90:10)?

Vielen Dank schon einmal!

Kann man in einer Vorsorgevollmacht regelt, dass ein Immobilienverkauf möglich sein soll, wenn der Verkaufserlös dem Vollmachtgeber zukommt, damit ggf. die Heimkosten bezahlt werden können?

Wie ist das, wenn man eine Immobilie erbt, die auf einem Erbbaugrundstück gebaut wurde. Tritt man hier auch automatisch das Erbe der Erbbaurechtsvereinbarung an? Kann die Immobilie veräußert werden ohne Zustimmung des Erbrechtgebers?

Hallo, ich habe ein Hausgekauft und ich habe auch den Notar beauftragt. Nun ist es so, dass die Verkäuferin älkter ist und nun in einem Altenheim lebt. Die Verkäuferin bat den Notar um eine vorherige Belehrung in ihrem Altenheim und um Unterzeichnung des Kaufvertrages in ihrem Altenheim. Nun habe ich die Notarkostenrechnung erhalten und soll 150,00 € + MwSt für 3 Halbstunden Auswärtsgebühr zahlen. Ist das korrekt? Ich wollte ja nicht den Außentermin.

Ich habe zwar Erfahrung mit Immobilienfinanzierung.... aber dennoch eine Spezialfrage an Euch Experten: Was ist mit der Finanzierung eines Dachrohlings (bei 30% Eigenkapital) auf den es für eine Dachwohnung noch keine Baugenehmigung gibt ? Kennt Ihr konkrete Fälle, in denen Banken derartiges finanziert hätten?

Ich habe bisher vom Finazvermittler nur gehört, es werde als wertloses Objekt betrachtet und werde ähnlich bewertet wie Bauerwartungsland.

Stimmt das ?

Ich plane ein Haus zu kaufen. Der Verkäufer veranlasst nun, dass mir ein Kaufvertragsentwurf zugeschickt wird (ist Pflicht zwei Wochen vor dem eigentlichen Termin). Ich habe im Internet gelesen, dass Änderungen noch möglich sind, bzw. Ergänzungen auch aufgenommen werden können. Meine Frage ist, ob es der Preis auch schon festgeschrieben ist oder ob man ihn ändern könnte, wenn beide Vertragspartner zustimmen. Zieht das Verzögerungen nach sich?

Vielen Dank

Hallo,

ich versuche folgenden Sachverhalt zu lösen.

Die Eheleute A und B schenken unentgeltlich Ihrer Tochter C ihr Haus im November 2011. Die Tochter C wird im Grundbuch als alleiniger Eigentümer eingetragen. Die Eheleute A und B haben ein Nießbrauch im Grundbuch eintragen lassen und wohnen im verschenkten Haus mit C.

Im Mai 2014 muss Ehemann A Privatinsolvenz beantragen, weil sein privates Unternehmen nicht läuft. Ehefrau B ist Hausfrau und hat nichts mit dem Unternehmen zu tun.

Hat der Insolvenzverwalter die Möglichkeit irgendwelche Gegenstände, Dinge, ... vom Haus zu versteigern?

Welche Möglichkeiten hat der Insolvenzverwalter?

Was passiert mit dem Nießbrauch von A?

Was passiert mit dem Nießbrauch von B?

Wie wird eine Leibrentenvereinbarung bei der Grunderwerbsteuer angesetzt? Kann mir das jemand sagen. Die Immobilie hat einen wert von ca. 400.000,-- Monatlich soll eine Leibrentenzahlung von 2000 Euro erfolgen.

Hallo. Auf einer Baumesse habe ich die FIBAV kennengelernt. Wir haben über eine Zusammenarbeit geredet für und mit unseren Kunden. Der eine beim planen und bauen, der andere beim Finanzieren.

Jetzt habe ich im Internet nicht wirklich viele Meinungen oder Erfahrungsberichte gefunden. Wer hat Erfahrungen mit der FIBAV im Bereich Wohneigentum ? Wer hat mit Ihnen gebaut, wer kennt Leute, die mit ihnen gebaut haben ? Geht das gut, ordentlich, reibungslos... ?

Vielen Dank für Eure Hilfe.

Ab wann liegt eine verdeckte Schenkung vor, wenn die Kinder Ihren Eltern eine Wohnung abkaufen und der Kaufpreis möglichst niedrig sein soll? Wie weit kann vom Verkehrswert abgewichen werden?

Es soll mein Anteil en einer Immobiie jeweils zur Hälfte auf meinen Vater und meiner Mutteralso meine Eltern verschenkt werden um schenkungssteuer zu sparen. Geht das ?