Aufgrund des notariell eingetragenen Nießbrauchs besteht die Verpflichtung zur Vermietung.

1. Darf der Mietvertrag befristet werden, wenn das Haus nach dem Tod des Vaters verkauft werden soll (Vater ist 90 Jahre alt)
2. Kann unter Berufung auf umfangreichen Renovierungsbedarf die Vermietung verweigert werden?
3. Das Haus ist renovierungsbedürftig - Was passiert, wenn während der Vermietung die Heizung kaputt geht und der Eigentümer kein Geld für die Renovierung hat und keine Schulden machen will? Muss mein Vater mich (Eigentümerin) dann auf Verlangen des Sozialamtes verklagen?
4. Wer muss sich um die Vermietung kümmern? Sozialamt? Kinder?
5. Welches Mitspracherecht hat das Sozialamt in Bezug auf die Höhe der Miete? Ist es okay, wenn diese im Rahmen des Mietspiegels bleibt?

Vielen Dank für Ihre Rückmeldung

Anakina

Liebe community,

ich möchte ein Haus kaufen und investiere hier ein Eigenkapital von 200k. Meine Frau wird 30k Eigenkapital beisteuern. Die Summen sind bereits vor unserer Ehe vorhanden gewesen und somit nicht Teil der Zugewinngemeinschaft.

Wie stelle ich sicher, dass ich im Falle einer Trennung und einem Hausverkauf mein Eigenkapital in voller Höhe zurückerhalte? Ins Grundbuch wollen wir uns zu gleichen Teilen eintragen lassen. Wäre ein Passus wie ein Rückzahlungsanspruch im Kaufvertrag denkbar, der das regelt?
Der Notar sagte mir, dass dies zwar ginge, es bei einer 50/50 Grundbucheintragung aber so wäre, als hätte ich die Hälfte der Differenz von 170k (200k-30k) meiner Frau bei Hauskauf geschenkt und somit nur Anspruch auf eine direkten Rückzahlung von 85k. Das kann ich nicht nachvollziehen, wenn man im Kaufvertrag die genauen Zahlen des Anspruchs fixiert?

Ich freue mich über Meinungen, Tipps, Hilfe. Viele Grüße und Danke im voraus

Hallo zusammen.

Meine Oma besitzt eine Immobilie. Es sind zwei potenzielle Erben vorhanden. Ein Sohn ist jedoch behindert - er lebt in betreutem Wohnen. Für diesen hat meine Oma ein Behindertentestament abgeschlossen.

Nun soll das Haus an mich als Enkelin gehen da meine Oma nicht mehr dort wohnen kann. Sie möchte es mir schenken - aber wenn ich das richtig verstanden habe entstehen dadurch Pflichtteilsergänzungsansprüche die das Sozialamt auf sich überleiten könnte wenn meine Oma in den nächsten 10 Jahren verstirbt.

Welche Möglichkeit gäbe es denn noch? Würde das Haus vererbt werden und mein Onkel wäre als Vorerbe mit im Grundbuch bekämen wir für die anstehenden Renovierungsarbeiten keinen Kredit.

Muss man ein geerbtes Haus innerhalb von 2 Jahren sanieren? Was alles gehört zu Sanierungspflicht bei einem fast 60 Jahre alten Haus?

Tara fährt mit dem Rad von Judenburg und 17 km entfernte Knittelfeld.Sie startet um 14 Uhr und legt in einer Stunde durchschnittlich 15 km zurück ?

Zur gleichen Zeit startet Simone mit ihrem Moped in Knittelfeld, um nach Judenburg zu fahren. ihre mittlere Geschwindigkeit beträgt 25 km/h

Berechnen Sie,wann die beiden Mädchen aneinander vorbeifahren und welche Strecken beide dann zurückgelegt haben.

Hallo,

ist es Möglich, dass ich mit 14 Jahren eine Wohnung mit Zustimmung der Eltern kaufe?

Meine Mutter würde mir ausreichen Geld zur Verfügung stellen, dass ich eine Wohnung kaufen könnte und wäre auch damit einverstanden.

1. Kann ich den Kaufvertrag überhaupt Unterschreiben?
2. Wenn ja, kann ich die Wohnung dann anschließend vermieten?

Wenn nein, kann meine Mutter die Wohnung auf meinen Namen kaufen?

Mit freundlichen Grüßen

Hallo,

mein Mann und ich haben ein eigenes Haus und stehen beide im Grundbuch.

Wenn mein Mann nun verstirbt, haben die Angehörigen Anspruch auf das Haus? Mit den Angehörige meine ich nicht unser Kind, sondern seine Familie. Eltern, Schwester und Bruder von ihm. Erben sie etwas, oder muss ich sie auszahlen?

Vielem Dank im vorraus.

Leah

Hallo liebe Community!

Folgendes Szenario: ein unverheiratetes Paar überlegt, ein Haus, das der Mann geerbt hat, gemeinsam zu renovieren/sanieren. Das Ganze soll ca. 250.000 EURO kosten und die Frau bringt Eigenkapital von 100.000 EURO mit ein – 150.000 EURO müssen also gemeinsam investiert werden.

Wie würdet ihr das regeln?

Freue mich auf eure Antworten :-)

Moin.

Ich möchte einen Altbau, den ich vor zwei Jahren gekauft habe, abreissen, dann auf dem Grundstück ein MFH bauen und dieses verkaufen (als einzelne Eigentumswohnungen).

Wie verhält es sich mit der Sepkulationssteuer?

Wir haben eine Auslandsimmobilie als Investment in Dubai gekauft und waren zwecks Immobilien Besichtigung für 3 Wochen vor Ort. Sie wird ganzjährig vermietet. Kann ich die Hotelkosten, Flugkosten, Mietwagen, Verpflegung unter sonstige Werbungskosten absetzen? Gibt es eine Tagespauschale oder kann ich die tatsächlichen Kosten absetzen?

Hallo,

So nun grübeln wir schon lange rum.

Wenn wir nun ein grundstück finden, dieses finanzieren lassen und wir dann in vielleicht 3 Jahren ein haus darauf bauen, zählt dann das Grundstück (der wert) als Eigenkapital, auch wenn wir es trotzdem weiterhin abzahlen müssen?

Liebe Grüße

Hallo zusammen,

wie in meiner vorherigen Frage erzählt bin ich 21 Jahre alt und besitze eine Neubau-Eigentumswohnung (selbstbewohnt) in einem Mehrparteinhaus. Durch den starken Preisanstieg der Immobilien hat auch meine Wohnung enorm an Wert gewonnen. Es besteht die Möglichkeit in nächster Zeit (1-3 Jahren) ein Grundstück in einem neuen Baugebiet zu erwerben. Sollte diese Möglichkeit bestehen würde ich meine Wohnung verkaufen und würde das neue Haus (Doppelhaus) bauen. Beim Bau würden viele Arbeiten selbst verrichtet werden, da Familie, Freunde und ich in diesem Bereich geübt sind, was natürlich die Kosten deutlich senken würde.

Ich bin mir einfach nicht sicher, ob es in der jetzigen Zeit schlau wäre das Doppelhaus zu bauen. Auf der einen Seite sind die Zinsen extrem tief, auf der anderen Seite die Kosten dennoch sehr hoch. Dazu kommt, dass ich auch noch sehr jung bin, ich könnte auch erst in 10 Jahren oder später mein Projekt Eigenheim starten und mit der neuen Eigentumswohnung habe ich auch eine gute Kapitalanlage. In die Zukunft schauen kann niemand, dennoch frage ich mich wie ihr handeln würdet.

Lieben Gruß

Hey Zusammen,

da ich im Internet nicht wirklich zu einer Antwort gekommen bin, frage ich nun hier: Es kommt in unserer WG zu einer Auflösung. Allerdings hat keiner von uns die Möbel und Elektrogeräte gekauft. Sie wurden uns einfach hinterlassen. Wem gehören nun dann die Gegenstände? Hat der Hauptmieter dabei eine gesonderte Rolle?

Vielen Dank Euch allen!

Hallo miteinander,

es liegt folgende Situation vor:

Ein privater Grundstücksbesitzer verkauft ein Baugrundstück. Er hat für die Vermarktung einen Immobilienmakler beauftragt. Der Makler hat ein eigenes Maklerbüro, arbeitet aber auch gleichzeitig auch als "selbstständiger Vermittlungsvertreter" für eine Hausbaufirma, die schlüsselfertige Häuser baut. Der Makler hat als Voraussetzung für den Grundstückskauf die Verpflichtung auferlegt, dass man mit der bestimmten Hausbaufirma bauen muss. Der Makler meint, dass in der Konstellation nur Grunderwerbssteuer aufs Grundstück, aber nicht aufs Haus, anfällt, weil man erst nur einen Planungsvertrag mit der Hausbaufirma abschließt (mit Rücktrittsrecht, falls kein Grundstück gefunden wird), man dann das Grundstück von privat kauft und nach dem Kauf dann den richtigen Werksvertrag mit der Haubaufirma abschließt.

Ich bin mir nach eigenen Recherchen trotzdem unsicher, ob die Grunderwerbssteuer nicht doch auch aufs Haus anfällt, weil es doch eine offensichtliche Verbindung zwischen privatem Grundstücksverkäufer, Makler und Hausbaufirma gibt.

Daher nun meine Fragen:

1) Wie würdet ihr das sehen? Gibt es da die Verbindung zwischen den beiden Einzelverträgen; liegt eventuell sogar ein verdecktes Bauträgermodell vor?

2) Könnte man das ganze umgehen, wenn die Eltern das Grundstück von privat kaufen (und dann natürlich zwischen Eltern und Kind alles richtig privat geregelt würde)? Die Hausbaufirma bräuchte nur einen 2-Zeiler von den Eltern und dann wäre das für die ok. Nach dem Bau und wenn einige Zeit verstrichen ist, würde man dann eine Schenkung vornehmen.

3) Könnte ein Notar in dem Falle richtige Auskünfte geben (um nicht beim Finanzamt anrufen zu müssen und "schlafende Hunde zu wecken"...)?

4) Für den Grundstückskauf müsste kein Kredit aufgenommen werden; nur für das Haus müsste ein Kredit aufgenommen werden. Geht das dann überhaupt, oder würde das Haus dann auch den Eltern gehören, weil man ja auf "fremdem" Grund bauen würde?

Ich bedanke mich schon mal für eure Hilfe.

Hallo, wir haben in 2017 einen Bauplatz (Feldrandlage) gekauft. Noch haben wir eine herrliche Aussicht. Natürlich war dieser Bauplatz 25 eur pro qm teurer als die in der Mitte.

Jetzt haben wir erfahren das hinter uns weiter gebaut werden soll. Meine Frage gibt es da einen Anspruch auf Rückzahlung der Stadt? Hatte das schon mal jemand?

Guten Tag,

wir erwerben das Haus meiner (noch lebenden) Großeltern zum Preis von 250.000 Euro.

Der Notar wollte den Brandwert errechnen (340.000 Euro) , um so feststellen zu können, wie hoch der Verzicht für meine Mutter und meinen Onkel sei. (wären 90.000 Euro, oder? So erläuterte er es zumindest bei der Beurkundung. Dies sei der Schenkungsanteil an mich von meinen Großeltern)

In der Notarrechnung steht nun ein Geschäftswert von 425.000 Euro und ein jeweiliger Verzicht von Mutter und Onkel von 42.500 Euro?

Ich bin überfragt. Kann mir jemand helfen?

Danke

Der möchte von uns 10000 euro Anzahlung,dass heisst feste Resevierung etc. Zur Sicherheit

Meine Mutter, ukrainische Bürgerin, lebte in der Ukraine und hat mir ihre privatisierte Wohnung per Testament vererbt. Ich habe nur deutsche Staatsangehörigkeit.

Im April 2020 ist sie verstorben. N

ach 6 Monaten, im Oktober 2020, bin ich nach Ukraine geflogen und dort beim Notar die Erbschaft eingetreten.

Als Ausländerin mußte ich aber 18% Erbschaftsteuer plus 1,5% Militär-Gebühr von der Wert der Wohnung bezahlen. Es waren ca. EUR 3.000,-.

Erst nach der Zahlung dürfte ich die Erbschaft eintreten.

Die Wohnung habe ich aber gleich verkauft, mit dem Kaufvertrag beim Notar. Wohnungswert EUR 14.620,-. Das Geld per SWIFT nach Deutschland auf mein Bank-Konto überwiesen.

Ich habe bereits deutschen Erbschaftsteuerbescheid, daß ich keine Steuer in Deutschland zahlen muß.

• Wo gebe ich den Erlös für den Verkauf in der Einkommensteuererklärung ein?
• Kann ich in der Ukraine bezahlten Steuer in der Einkommensteuererklärung geltend machen und evtl. eine Ermäßigung bekommen? Obwohl kein Erbschaftssteuer in Deutschland fällt?

Vielen Dank für die Antwort.

Elena B.

Hallo zusammen,

Ich habe ein Grundstück gekauft.

Jetzt bekomme ich vom Notar eine Rechnung wobei der Geschäftswert welcher zur Berechnung der Gebühr für den Notar verwendet wird 20% höher liegt als der Kaufpreis ist.

Ist das rechtens?

Ein Bankkredite laeuft 30 Jahre zu 3 Prozent Zinsen, 300000 Euro, frage wieviel Euro zahlt man an Bank zurueck? Gibt es eine Formel? Ich schaetze so 600000 Euro gehen dann an die Bank, und die lacht. Die gesamte Summe soll dän zurueck gezahlt sein. Plus Zinsen.

Hallo, wir haben beim Makler Kaufinteresse für eine ETW gezeigt, und dieser hat dann mit unserer Einwilligung in unserem Namen eine Kaufvertragsentwurf beim Notar in Auftrag gegeben. Jetzt haben wir Bedenken, ob wir überhaupt kaufen sollen, wir haben einfach kalte. Füße bekommen. Der wert des Objekts belauft sich auf knapp 600 000 Euro. Was kann der Notar für den Entwurf verlangen? Und kann es Probleme mit dem Makler geben, der hat das Objekt für uns reserviert...

Guten Abend,

mal angenommen ich würde meine Bitcoins nach 1 Jahr steuerfrei verkaufen und 700.000 Euro daraus machen.. Sollte ich mir (aus eigenem Interesse) ein Mehrfamilienhaus sofort kaufen oder diese dennoch bei der Bank finanzieren?

Was ist sinnvoller? Wo habe ich mehr Vorteile?

Ein Haus soll verkauft werden. Eigentümer sind meine Tante und ich. Mir gehört die Erdgeschosswohnung. Meiner Tante gehört die Wohnung im Obergeschoss und das Dachgeschoss. Weil meine Tante im Pflegeheim wohnt, reicht nun ihre Rente nicht mehr, und wir haben überlegt, das Haus zu verkaufen.

Es macht Sinn, das Haus als Gesamtes zu verkaufen, nicht die einzelnen Wohnungen.

Meine Tante und ich sind uns einig, auch, was die Aufteilung des Verkaufserlöses angeht.

Im Grundbuch meiner Wohnung steht, dass mein Bruder ein Vorkaufsrecht für meine Wohnung hat. Ein Vorkaufsrecht für die Wohnung meiner Tante hat er nicht.

Wenn wir nun das Haus verkaufen wollen, wird das möglicherweise kompliziert, weil mein Bruder eben dieses Vorkaufsrecht auf meine Wohnung hat.

Ein potentieller Käufer möchte natürlich schon das ganze Haus kaufen und sich nicht darauf einlassen, dass er möglicherweise nur den Teil bekommt, der meiner Tante gehört.

Da ich mich mit meinem Bruder nicht gut verstehe, befürchte ich, er wird zu verhindern versuchen, dass ein Verkauf über die Bühne gehen kann.

Wie soll ich es anstellen? Gibt es eine Möglichkeit, auf meinen Bruder einzuwirken, dass er das Vorkaufsrecht abtritt?

Hallo zusammen,

ich war bei insgesamt 2 Steuerberatern und habe unterschiedliche Antworten gehört. Im Internet sind auch beide Antworten vertreten. Jetzt würde ich gerne eure Experten Meinung hören.

Beispiel:

Ich beziehe Mai 2021 die neu erworbene Wohnung und möchte es steuerfrei nach Eigennutzung verkaufen. Nach meinem Verständnis gelten 3 Kalenderjahre, heißt ich könnte es theoretisch Januar 2023 Steuerfrei verkaufen. Oder gelten 3 volle Jahre, heißt Mai 2024. Bitte nach aktuellem Recht und kein Hörensagen, weil beide Meinungen vertreten sind.

Danke und viele Grüße

Hallo,

das Haus, welches wir kaufen möchten, wird zu 50% von einer bereits ermittelten Erbin und zu 50% von einer Nachlasspflegerin verkauft. Die Nachlasspflegerin vertritt die noch unbekannten Erben. Laut Bestallungsurkunde umfasst ihr Wirkungskreis

• die Ermittlung der Erben,
• Sicherung und Verwaltung des Nachlasses.

Sobald wir den Kaufvertrag unterzeichnet haben, wird dieser beim Nachlassgericht zur Genehmigung eingereicht.

Berechtigt die Bestallungsurkunde in Verbindung mit der Genehmigung des Nachlassgerichts die Nachlasspflegerin dazu, das Haus zu verkaufen?

Könnte einer der noch unbekannten Erben nachträglich den Kaufvertrag anfechten?

Viele Grüße

Wichern

Hi!
Ich plane gerade den Kauf eines Hauses welches aktuell ein Zweifamilenhaus ist. Es handelt sich um einen Baukörper, welcher jedoch zwei getrennte Eingänge besetzt. Beide "Häuser" haben auch je eine eigene Adresse (Hausnummern 53 und 54), werden also wie zwei vollkommen getrennte Einheiten behandelt. Beide Eingänge sind auf Höhe des Erdgeschosses, bei Einheit 2 führt jedoch direkt eine Treppe ins Obergeschoss -> es besitzt somit keinen weiteren Raum im EG.

Zukünftig würde ich beide Einheiten zusammenlegen wollen um genug Platz für die Familiy zu haben. Hierzu müsste nur zwischen dem Treppenhaus der Einheit 2 und dem Flur der Einheit im ein Durchbruch umgesetzt werden. Die Wand ist glücklicherweise nicht tragend, somit sollte das kein großes Problem darstellen.

Doch wie verhält es sich rechtlich?
Ich würde ja zwei "Häuser" zu einem Zusammenlegen, was vermutlich eine Genehmigung erfordert... Hat jemand da bereits Erfahrungen sammeln können?

Ohne Durchbruch und Zusammenlegung macht eine Nutzung wenig sinn, da ich sonst immer aus dem Haus müsste und zur jeweils anderen Haustür 10m weiter wieder rein...
Zudem würden bei zwei von mir bewohnten Häusern ja reihenweise doppelte Gebühren anfallen (von GEZ bis Müllgebühren).

Beide Einheiten werden zusammen verkauft und sind zur Unterzeichnung des Kaufvertrages frei, also nicht bewohnt.

Hallo,

kann mir jemand bitte den Unterschied zwischen einer Grundschuld und einer Hypothek mit anderen Worten beschreiben. Wenn ich google finde ich folgende Definitionen:
Grundschuld: grundsätzlich nur eine dingliche Haftung und nicht an eine Forderung gebunden
Hypothek: dingliche und persönliche Haftung, die stets abhängig ist vom jeweiligen Forderungsbestand ist.

Beides dienen ja als Finanzierungsformen als Sicherheit für den Kapitalgeber. Aber wieso ist die Grundschuld "sicherer" bzw. die bessere Sicherungsform im Vergleich zur Hypothek?
Vielen Dank

Unser Haus wurde vor ein paar Wochen verkauft, der Notartermin fand statt und die Vormerkung ist eingetragen. Nun möchte unser Käufer 4 Monate vor Räumung das Haus zur Miete anbieten, ohne dass er von uns die Genehmigung dafür erhält.
Darf er das? Gibt es rechtliche Grundlagen dafür die das Für oder wider bestätigen?

Hallo,

Nach einem Hausverkauf ist der Käufer mittlerweile 30 Tage im Verzug. Die Forderung der Verzugszinsen wurde schriftlich gestellt. Laut Notarvertrag soll die Schlüsselübergabe nach erfolgter Kaufpreis zahlung folgen. Müssen wir den Schlüssel übergeben wenn der "reine" Kaufpreis bezahlt ist? Oder dürfen wir den so lange behalten bis auch die Verzugszinsen beglichen sind?

Danke

Heckenschneiden ist laut Bundesnaturschutzgesetz nur zu bestimmten Monaten erlaubt. Was wenn die Brombeeren vom Nachbargrundstück (künftiges Bauareal) wieder mal stark herüberwuchern (Haus steht auf Grenze)? Der Nachbar regiert leider nicht. Sind dann Ausnahmen gestattet um Folgeschäden am eigenen Gebäude zu vermeiden?

Hallo. Ich wollte einen Haus kaufen, ich habe eine Vollmacht unterschrieben dass der Makler beim Notar einen vertragsentwurf beantragen kann. In der Vollmacht steht "grundsätzlich tragen die Käufer die Kosten des Kaufvertrages. In einzelnen Fällen etwa unbegründetes Absagen des Verkäufs, können die Kosten auch auf den Verkäufer übergehen werden". Der Notar Termin musste verschoben werden da die Bank sich um einen Gutachter entschieden hat. Lt. Makler kein Problem, kommt häufig vor. 4 Tage später nach dem Gutachter Termin als ich einen neuen Notar Termin mit dem Makler ausmachen wollte, sagte er plötzlich das der Verkäufer sich für einen anderen Käufer entschieden hat. Jetzt habe ich eine Fette Rechnung vom Notar bekommen. Muss ich zahlen? Oder wie soll ich jetzt vorgehen?

Sorry für die Fehler. Ich hoffe ihr könnt mir helfen.

Hallo,

im Februar 2020 haben wir als Ehepaar zu zweit notariell eine Eigentumswohnung mittels Immobilienfinanzierung gekauft. Ende März 2021 soll diese Wohnung an uns übergeben werden. Bisher wurde der Kredit nicht getilgt, lediglich Zinsen für bereits ausgezahltes Kapital sind angefallen.

Wenn wir nun verkaufen sollten, sprich einen Käufer finden der zum Großteil oder im Ganzen unsere Finanzierung tilgt, fällt für diesen Verkauf die sogenannte Spekulationssteuer an? Wir hatten ja gar nicht die Möglichkeit im bisherigen Zeitraum die mehr als zwei aufeinanderfolgende Mindest-Jahre die Immobilie selbst zu nutzen bzw. noch nichtmal einen Tag. Gilt vielleicht im Bauprozess einer Immobilie noch keine Spekulationssteuer?

Ich möchte mein Anteil von unserer Immobilie in der Türkei meiner Deutschen Ehefrau schenken überschreiben lassen , was muss ich tun ?

Hallo,

wir haben zusammen mit der Eigentumswohnung auch einen Stellplatz in der Tiefgarage gekauft. Leider haben wir erst nach der Wohnungsabnahme festgestellt, dass der Stellplatz zu klein für unser Auto ist (4,70m lang). Der Stellplatz ist 5m lang und 1,80m breit (da dort eine Leitplanke die Rohre schützt). Man muss längst/ quer einparken.

In der Bauplanung steht er ist 5m lang. Wie lang muss der Stellplatz sein in der Tiefgarage ? (nur privater Zugang) und er steht längst zur Einfahrt. Haben wir eine Chance hier einen Mangel anzugeben ?

danke

lg

Selbstständig machen, gmbh Gründen

kann man den Schein Paragraph 34c umgehen Selbstständig machen als Immobilienkäufer Verkäufer und Bauträger

Ich bekomme von meinem Großonkel eine Immobilie vererbt, wenn ich in dieser Immobilie selber Wohne muss man dann noch Erbschaftssteuer zahlen?

Folgender Sachverhalt:

1. Makler schließt befristeten Maklervertrag mit Verkäufer
2. Makler organisiert Besichtigungstermine und findet einen seriösen Käufer
3. Eine Woche vor Notartermin Verkäufer rudert zurück und will doch nicht verkaufen.
4. Maklervertragsfristen beider Parteien laufen ab
5. Verkäufer entschließt sich zu verkaufen und kontaktiert den gleichen Käufer und einigt sich über den Preis auf Basis neuer Gegebenheiten.
6. Kauf kommt zu Stande

Fragen:

Sind für beide Parteien die Maklerprovision fällig?

Ist der Verkäufer/Käufer verpflichtet den Makler zu Informieren?

Hallo zusammen,

angenommen ich Erbe eine Immobilie, welche bis dahin ausschließlich selbst bewohnt war (nie vermietet und somit auch nie eine AfA berechnet wurde).

Jetzt möchte ich die Immobilie vermieten.

Frage: Wie wird die AfA bestimmt? Kann ich überhaupt etwas absetzen, auch wenn die Immobilie schon älter als 50 Jahre ist?

Danke euch!

Hilfe, meine Mutter hat ein kleine Eigentumswohnung, ihr Lebensgefährte hat nun wohnrecht, was sie haben eintragen lassen. Da sie minimale Rente bekommt, wird Sie wenn, sie in ein heim müsste vom Sozialamt pflegekostenzuschuss bekommen.das würde heissen das amt greift auf ihre Wohnung zu, oder? Wegen Wohnrecht wird der wert sich noch weiter mindern der wohnung, ausserdem habe ich auch keine lust, nach xy jahren, bad und küche ersetzen zu lassen, weils verwohnt wurde vom lebensgefährten, von dem ich ja auch keine miete verlangen darf!!! Und der nur für Nebenkosten aufkommt....Ausserdem sitzt meine mutter auf der Wohnung, würde Sie mir nicht überschreiben, obwohl ein gutes verhältnis ist und ich nicht auf 20000 usw. Angewiesen bin! Wenn das sozialamt die wohnung hätte, könnte der Lebensgefährte drin bleiben? Wahrscheinlich ja...?

Wäre für einen optimale lösungsidee dankbar!

Danke

Vlg

Habe einen Bauvertrag mit der Firma Ma-Bauprojekte in Greiz/Thüringen für den Bau eines Massivhaus abgeschlossen. Das Projekt stockt mehr und mehr und ich bekomme das Gefühl dass hier was nicht mehr stimmt. Hat jemand Erfahrung mit dieser Firma ?

Hallo zusammen,

besitze eine Wohnung A der in 2011 gekauft worden ist für 500.000. dieses Objekt hat Bank 1 damals finanziert mit 300.000. Diese Schuld wird dieses Jahr vollständig getilgt sein. Auf dieses Objekt hat Bank 2 eine Grundschuld eintragen lassen von 170.000 für Wohnung B. (Siehe nächster Abschnitt). Heute ist der Wohnung 800.000 € Wert. Wohnung ist heute vermietet.

Wohnung B habe ich in 2019 gekauft für 750.000, Bank 2 hat diese Wohnung mit 800.000 finanziert, hat Wohnung als Zusatzsicherheit mit 170.000 (sind bei Wohnung A als Grundschuld dann auch eingetragen). wohne derzeit in der Wohnung B

Ich möchte Wohnung C kaufen. Wohnung C kostet 700.000 Bank 2 wird diese zu 100% zu finanzieren möchte dafür der Grundschuld auf Objekt A erhöhen von heute 170.000 auf 400.000.

Wenn ich Wohnung A Verkaufen möchte nächstes Jahr, kann der Bank den Verkauf blockieren (weil er Pfand drauf hat) bzw. Muss ich von Verkaufserlös die Grundschuld (Sicherheit) dann ablösen? bzw. Wird Bank 2 Zusatzsicherheit anderweitig einfordern ?

Danke für euere Rückmeldung!

Hallo zusammen!

Mein Nachbar hat beschlossen, alle Lampen im Haus auszutauschen und das Jahr mit komplett neuen LED-Lampen zu beginnen. Er plant also im Grunde das gesamte Lichtsystem im Haus zu wechseln, angefangen von den Lampen im Bad bis hin zu den Lampen im Wohnzimmer.

Ist das wirklich nötig? Macht LED einen so großen Unterschied zu Halogen?
Vor allem wird das eine sehr teuere Angelegenheit...

Bin da etwas skeptisch... Wie sind eure Erfahrungen?

Hallo,

meine Eltern ließen sich scheiden. Da mein Vater etwas sturrköpfig ist und nicht freiwillig das Haus verkauft, wird es nun zwangsversteigert.

In der Anzeige werden allerdings nur grobe Daten zum Ort und die genaueren Daten zur Immobilie veröffentlicht.

Was mich verwundert ist, dass es keine Bilder im Inserat gibt, stattdessen muss man sich beim Zwangsversteigerungs-Unternehmen melden, um weitere Infos zu erhalten. Müsste man nicht auch Bilder einstellen, wenn man möchte, dass das Haus anständig verkauft wird?

Guten Tag,

ich habe eine Frage zum Nießbrauchrecht. Ich selbst bin Eigentümer eines Hauses, meine Eltern (Die Nießbraucher) haben bisher mit im Haus gelebt. Nun ist mein Vater verstorben und meine Mutter lebt seit kurzem im Pflegeheim. Es stehen nun viele Quadratmeter leer. Meine Tochter sowie ihre Famiie würden gerne bei uns einziehen und auch das Haus irgendwann zu übernehmen. Kann ich sie einfach einziehen lassen? Brauche ich die Erlaubnis meiner Mutter bzw. ihres gesetzlichen Vertreters?

Es ist ein Haus ohne Abgeschlossene Wohnungen.

Vielleicht kann mir jemand zu diesem Thema etwas sagen.

Viele Grüße

Ich und mein Kollege haben eine Wohnungsbesichtigung gemacht und haben uns für die Wohnung entschieden und haben den Mietvertrag unterschrieben, dort war jedoch eine andere Wohnung angegeben. Wir haben unbewusst dann die Schlüsselübergabe gemacht für die besprochene Wohnung und nicht für die auf dem Vertrag. Bezogen haben wir die Wohnung jetzt komplett und jetzt sagt der Vermieter er hat die Wohnung an jemand anders schon vermietet. Ist man verpflichtet umzuhiehen?

Mich beschäftigt eine Frage bzgl. unserem rückwärtigen Zugang zu unserem Gartengrundstück. Wir wohnen seit ca. 20 Jahren in einer Reihenhaussiedlung. Der Zugang zum Haus (Haustüre) liegt vorne und ist über einen Fußweg an welchem 4 weitere Reihenhäuser liegen zu erreichen. Da wir eins der Mittelhäuser sind ist unser Garten hinten nur durch das Haus oder den Fußweg, der zu 9 weiteren Reihenhäusern führt rückwärtig, möglich. Bis letztes Jahr gab es mit dem Zugang keinerlei Probleme. Schon unsere Vorbesitzer haben den Weg, welcher den Hauseigentümern hinten gehört, genutzt. Seit letztem Jahr hat eines der 9 Reihenhäuser hinten uns einen neuen Eigentümer, dieser verbietet uns nun die Nutzung dieses Fußweges hin zu unserem Garten (es befindet sich ein Gartentor zum Weg hin, der schon von unserem Voreigentümern genutzt wurde). Die restlichen acht Eigentümer sind einverstanden, dass der Weg zu unserem Garten von uns genutzt wird. Der Weg hinten wird von uns gelegentlich genutzt, u.a. 1x im Jahr um die Holzlieferung ins Gartenhaus zu schaffen. Ansonsten gelegentlich um zum Sport zu gehen, oder von unseren Kindern mit Schlitten, die im Gartenhaus genutzt werden.

Meine Frage nun, kann nur eine Partei (von 9) die gelegentliche Nutzung dieses Weges untersagen? Ein Schild ist nicht angebracht.

Hallo zusammen,

ich wohne in einem kleinen Dorf mit ca 900 Einwohnern.

In unserer Hauptstrasse wird zurzeit ein Grundstück mit ca. 544qm verkauft, Preis etwa 25.000€.

Der Bereich müsste ausgebaggert und geebnet werden. Anschliessend käme eine Betonfundament darauf.

Darauf sollte dann eine kleine Halle, mit mindestens 4 separaten Garagen und ein Bereich mit Hebebühne.

Der Plan ist es die Garagen zu 100% und die Hebebühne bei Bedarf zu vermieten und somit die Kosten weitgehend zu decken.

Der Mietbetrag sollte monatlich bei ca 100€ liegen.

Ein zweiter Bauherr ist mit in Planung.

Schnapsidee oder Lohnenswert?

Hallo ihr lieben ,

ich bin schon lange stiller Mitleser, hab viel hier gelernt und nun auch eine Frage

im September habe ich unverhofft ein Angebot für ein Haus bekommen , also bin ich mal nur so zu einem befreundeten Finanzvermittler gegangen um nur mal generell zu schauen ob das für mich realisierbar wäre . Haushaltsrechnung stimmte , kein Eigenkapital , Vermittler meinte es würde passen und hat alles hoch geladen , es kamen Angebote die ich unterschrieben habe und dann dauerte alles ewig ... irgendwann kam die Schreckensnachricht das sie abgelehnt haben weil mein Score zu schlecht sei . Also habe ich eine Auskunft geholt und da kam der Bankenscore mit G raus, keine negativ Merkmale . Basisscore 90 Prozent . Eine andere Bank hat mit Zinszuschlag zugesagt im Nachhinein aber wegen der Immobilie abgelehnt weil sie im Ferienhausgebiet lag . Ich bin dann auf Anraten einer Bekannten zu einer ansässigen Volksbank weil die dort dieses Gebiet kannten . Die haben mich direkt vor Ort mit mir zusammen gescort und gesagt das der Wert für Sie zufriedenstellend sei . Und für sie eher zählt ob positiv oder negativ Merkmale da wären . Sie haben mir ein Angebot gemacht und eine Finanzierungsbestätigung ausgestellt. Die Immobilie ist aber zwischenzeitlich verkauft worden , also habe ich mich umgeschaut und über einen Makler was anderes gefunden , das Exposé bei der Bank eingereicht , und nach nochmaligem scoring ( ich habe mittlerweile einen online Zugang bei der Schufa ) haben sie mir wieder eine Zusage geschrieben , mit Summe und Objekt , allerdings mit dem Hinweis das sie sich eine letztliche Kreditprüfung vorbehalten . Um weiter zu machen möchten sie einen Kaufvertragsentwurf , der Makler hat das Objekt reserviert , obwohl diese Bestätigung in meinen Augen dafür nicht reicht . Meine Beraterin hat mir gut erklärt das andere Bestätigungen nicht ausgestellt werden , und die Finanzierung klappt solange nicht noch irgendwas anmeldet gegen mich . Folglich hat der Makler den Entwurf in Auftrag gegeben , was ist jetzt wenn noch was passieren sollte , anmelden wird keiner was ich weiß ja was ich mit meinem Geld mache , aber ich habe nach dem ganzen hin und her mit dem Finanzvermittler ,der mit mittlerweile etwas Angst mit Seinen Aussagen macht Das es beim Abschluss bestimmt wieder nicht klappt , Sorge das es doch nicht klappt . Der Vorteil ist das diese Bank direkt gescort hat , die vorherige hat es erst am Schluss gemacht . Hat jemand eine Ahnung? Oder Ähnliches erlebt ?
danke im Voraus

Hallo liebe Community!

Ich habe folgende Situation vorliegen:

Meine Lebensgefährtin erhält mittels Überlassung ihr Elternhaus, in dem meine Schwiegermutter im EG wohnt und wir einen aufwendigen Umbau des ersten OG samt DG zur separaten Wohneinheit planen. Im Zuge der Überlassung lässt meine Schwiegermutter sich ein Wohnrecht (Räume EG + KG) sowie eine Rückauflassungsvormerkung im Grundbuch eintragen, mit der ich ein wenig meine Probleme habe.

Wir müssen ca. 300t€ an Darlehen aufnehmen um den Umbau zu realisieren. Meine Hälfte Darlehens hätte ich mittels privater Grundschuld (Rang 1 - Grundschuld Bankdarlehen, Rang 2 - private Grundschuld ich und Rang 3 - Rückauflassungsvormerkung) abgesichert, so dass ich im Falle eines Falles meine eingebrachte Kohle zurückfordern könnte. Miteigentümer möchte ich nicht werden, da mir die Teilung des ZFH nach WEG als zu aufwendig und kostenintensiv erscheint.

Was mir noch unklar ist und nicht fair erscheint:

Angenommen meine Schwiegermutter macht unter einer der festgelegten Bedingungen ihre Rückauflassungsvormerkung wirksam, dann ist meine Lebensgefährtin nicht mehr Eigentümerin der Immobilie und würde für den von ihr eingebrachten Teil der Investition (150.000 €) - unabhängig davon, wieviel davon bereits getilgt worden ist - von meiner Schwiegermutter nichts mehr erhalten, während diese gleichzeitig eine Immobilie zurückbekommen würde, die erheblich mehr wert ist als zum Zeitpunkt der Hausübergabe. Wie lässt sich dies für alle Seiten gerecht regeln? Wie habt ihr diesen Punkt gehandhabt?

Vielen Dank für euren Input im Vorfeld und einen guten Start ins neue Jahr!

Ich habe 4 Jahre in Schweden gelebt und dort in einer gekauften Wohnung gewohnt. Seit 3 Jahren bin ich nun in Deutschland wohnhaft, die Wohnung in Schweden wird vermietet. Wie verhält es sich steuerlich wenn diese Wohnung verkauft wird?

Wäre die Wohnung in Deutschland, könnte man sie ja in ca 3 Jahren (also insgesamt 10 Jahre nach Erwerb) steuerfrei verkaufen (keine Spekulationssteuer).

Gilt denn dasselbe für eine Immobilie im Ausland? Oder gelten dann spezielle steuerliche Regelungen des Landes in der die Immobilie steht?

Meine Eltern wollen ihre Erbe regeln und haben eine Grundschuld auf ihr bereits abgezahltes Haus mit Grundstück eintragen lassen als Sicherheit für eine andere Immobilie, für die sie noch länger einen Kredit abbezahlen.

Meine Frage ist nun, welche Auswirkungen es hat für den Wert der bereits abbezahlten Immobilie für dasjenige Kind, das diese Immobilie erhalten soll? Es ist doch sicher wertmindernd, wenn die Grundschuld auf dieses Haus läuft, oder? Kann man das Haus dann nochmal als Sicherheit hinterlegen, wenn man selbst etwas kaufen möchte, und welche Auswirkungen hat das in etwa für die Bonität bei einem Darlehen, wenn man eine bereits belastete Immobilie als Sicherheit verwenden möchte?

Wenn ich eine Wohnung vermiete, muss ich das 10 Jahre lang machen um den Gewinn des Verkaufes nicht versteuern zu müssen, das leuchtet ein.

Nutze ich sie selber, kann ich sie sofort verkaufen und muss den Gewinn nicht versteuern.

Aber was ist, wenn die Wohnung nach den Kauf 3 Monate leer steht, ich dann einziehe? Muss ich dann 2,5 Jahre drin wohnen, um steuerfrei zu verkaufen, oder kann ich das gleich?

Hallo zusammen,

wir haben unser Traumhaus gefunden, allerdings in einem anderen Bundesland, in der Heimat meines Mannes. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Ist es möglich, einen Kredit zu bekommen (wir haben beide ein festes Einkommen), ein halbes Jahr als Vermieter, danach zum Selbstbewohnen? Die Banken werden das so nicht mitmachen, da wir noch keinen Job dort vorweisen können, oder doch? Was meint ihr? In dem halben Jahr würden wir uns dann Arbeit dort suchen, uns um die Schulen für die Kinder kümmern, etc...

Liebe Grüße und vorab schon einmal Danke für Eure Mühe

Hallo,

meine Frau und ich wollen einen Garagenhof kaufen (zu 1/2 Anteil pro Person). Da ja die Vermietung von Garagen/Stellplätzen Ust-pflichtig ist würde ich ein Gewerbe anmelden und von der Kleinunternehmerregelung gebrauch machen. Problem die Mieteinnahmen werden rund 24000eur im Jahr betragen.

Kann meine Frau und ich jeweils ein Gewerbe anmelden (Kleinunternehmerregelung) mit dem selben Geschäftszweck und jeweils die Hälfte ich vermieten die andere Hälfte meine Frau? Oder gibt es hierfür eine andere legale Methode die Ust nicht abzuführen... ?

Hallo, meine Frau und ich möchten eine Wohnung kaufen. Wir leben knaap 4 Jahre in Deutchland und haben noch keine Niederlassungserlaubnis bekommen. Gibt es möglichkeit dass wir Bankkredit für die Wohnung bekommen ohne Niederlassungserlaubnis?

Hallo,

ich würde gerne wissen, ob ich mir eine Eigentumswohnung als Vollzeitstudent ohne Finanzierung kaufen kann. Die Wohnung würde mich ungefähr 110.000€ kosten. Zur verfügung stehen mir 150.000€, die ich von meinen Großeltern Geschenk bekommen habe.

Aktuell habe ich nur einen 450€ Job.

Ein Freund hat meinen Lebenspartner gefragt, ob er ihm Geld leiht . Da der Freund ein Haus hat, würde er die Summe ins Grundbuch eintragen lassen.

Mein Lebenspartner ist 71 Jahre alt und hat 3 Kinder. Ich halte davon gar nichts.

Welche Vor- und Nachteile bringt das?

Leider habe ich während der Onlinerecherge keine Informationen gefunden, die diesen Fall komplett abdecken bzw. waren Informationen teilweise widersprüchlich oder unklar.

Ich hoffe, dass sich jemand auskennt und helfen kann. Vorab, ich möchte natürlich möglichst keine Steuern zahlen (wie jeder Mensch), aber natürlich möchte ich es auf absolut legalem Weg abwickeln. Ziel ist es hier die Situation richtig zu verstehen und nicht irgendwo in eine Falle zu tappen.

Meine Frau ist zusammen mit ihrem Bruder in gleichen Teilen im Besitz einer Immobilie in Peru:

• Sie sind beide über 10 Jahre als Besitzer eingetragen (Urkunde vorhanden)
• Beide sind aber seit > 10 Jahren komplett im Ausland (Deutschland / Japan) wohnhaft
• Die Immobilie wurde teilweise gewerblich genutzt (Restaurant) und teilweise von den Eltern bewohnt (Beide Eltern sind mittlerweile verstorben)

Fragen:

• Fallen durch den Verkauf irgendwelche Steuern in Deutschland an.? Normalerweise ist das nach 10 Jahren ja nicht der Fall, aber da die Immobilie auch gewerblich genutzt wurde und meine Frau nicht alleinige Besitzerin ist, will ich hier sicher gehen.
• Was wäre der beste Weg den Teilerlös nach Deutschland zu bekommen?
• Reicht die übersetzte Besitz- und Verkaufsurkunde für die Bundesbank?
• Kassieren die dt. Banken für ein Überweisungseingang ab (Sparkasse)?

Vieln Dank vorab für jede Hilfe.

Hallo zusammen,

folgende Situation:

über das "Einheimischenmodell" meiner früheren Wohngemeinde werden demnächst Grundstücke vergeben. Da mein Partner (wir sind nicht verheiratet und haben keine eingetragene Gemeinschaft, wohnen aber zusammen) aufgrund von Einkommen + Vermögen nicht antragsberechtigt ist, ich aber gute Chancen hätte, würde ich mich gerne alleine auf den Erwerb eines Grundstücks bewerben.

Das heißt, ich unterschreibe im Falle eines Zuschlages auch alleine den Kaufvertrag mit der Gemeinde.

Die Finanzierung möchten wir (und können wir) aber nur gemeinsam machen. Wir bauen auch gemeinsam ein EFH auf das mögliche Grundstück.

Nun meine Frage: kann ich den Kaufvertrag mit der Gemeinde alleine unterzeichnen, im Grundbuch würden wir uns aber gemeinsam eintragen? (Erstens möchten wir das, zweitens verlangt das bei Kreditvergabe die Bank)

Vielen Dank vorab für mögliche Antworten.

C.

Hallo,

ich bewohne seit drei Jahren meine Eigentumswohnung selbst und will diese im 4 Jahr jetzt verkaufen.
Vor einigen Monaten wurde aber die Teilungserklärung durch Kellertausch geändert, ich habe jetzt einen größeren Keller und 2/1000 mehr Anteil an der Gesamtimmobilie.
Startet die Frist zur Spekulationssteuer mit dieser Änderung wieder von vorn?

Vielen Dank für Euren Rat!

Unser Nachbar ist vor ca. einem Jahr verstorben und er hat keine Erben.

Nach Ihrer Seite erbt der Staat dann seine Immobilie. Wir möchten das Haus kaufen, wissen aber nicht am wen wir uns in diesem Fall wenden sollen.

Stadtverwaltung, Kreis, Amtsgericht?? oder geht's dann irgendwann in die Zwangsversteigerung?

Können Sie uns einen Rat geben

Muss die Montage der Abwasserleitung 'von der Spüle zum Abwasserrohr` bei einem Mehrfamilienhaus aus Lärmschutzgründen Aufputz erfolgen oder kann die Abwasserleitung auch in der Wand (Außenwand!) verlegt werden?

Hallo, Ich habe eine Wohnung gekauft und der Kaufpreis ist auch schon seit heute überwiesen. Ab wann darf ich diese Wohnung wieder verkaufen?

Muss ich warten bis ich im Grundbuch eingetragen bin oder darf ich sie direkt wieder verkaufen? Da mir ja rechtlich die Wohnung ab Kaufpreiszahlung gehört

Hallo zusammen,

wir haben eine vermietete Wohnung. Dabei wurde beim Kauf im Notarvertrag darauf hingewiesen, dass der Vorbesitzer, eine Garage auf dem Hof errichtet und seitdem vermietet hat, diese jedoch weder im Grundbuch noch in der Teilungserklärung als Sondereigentum der Wohnung oder einer anderen Wohnung eingetragen ist. Da ich die Wohnung weiterverkaufen möchte, habe ich zwei Anwälte im Bereich Immobilienrecht um Rat gebeten, da ein Weiterverkauf mit Garage oder zumindestens ein Verkauf der Wohnung mit Sondernutzungsrecht der Garage natürlich lukrativer ist.

 Ich habe zwei verschieden Meinungen erhalten

Der eine ist der Meinung, dass man es bei einem Weiterverkauf der Wohnung die Garage notariell in der Teilungserklärung als Sondereigentum oder zumindestens Sondernutzungsrecht der Wohnung eintragen kann und zwar alleine aus den vorliegenden Dokumenten und aus folgenden Gründen:

- Im Protokoll der Eigentümerversammlung vom Jahr 1995 wurde dem Antrag auf Bau einer Garage zugestimmt. Vorraussetzung sei die behördliche Genehmingung. Alle Kosten sind vom Antragsteller zu tragen. Eine Sondernutzung muß nicht extra beschlossen werden (Damaliger Eigentümer Herr X! Herr X hat diese Garage dennoch nie errichtet aber sein Nachbesitzer Hr Y im Jahre 2005. Er hat eine behördliche Genehmigung beantragt und auch erhalten und die Garage gebaut.

Fazit: Der Bau der Garage wurde beschlossen und die behördliche Genehmigung erteilt, somit sollte einer Erweiterung der Teilungserklärung zu der Wohnung ein Sondernutzungsrecht einzuräumen nix mehr im Wege stehen.

Der andere Anwalt meinte, solange es nicht in der Teilungserklärung explizit steht das die Garae zu der Wohnung gehört, kann ich bei einem verkauf diese nicht im Notarvertrag mit reinnehmen.

Nun habe ich eine Käufer gefunden, ebenfalls ein Anwalt. Dieser hat einen Notar beauftragt den Kaufvertragsentwurf zu erstellen und meinte, das die Garage zu der Wohnung gehört. Nun steht in dem Kaufvertragsentwurf drin, dass ich, als Verkäufer angebe, dass zu der Wohnung eine Garage auf dem Hof gehört.

Nun meine Fragen

1. Ist das richtig so?
2. Wenn wir das so lassen, inwiefern würde ich mich nach einem Verkauf angreifbar machen, was würde mir womöglich drohen? Wäre der Käufer in der Position, wenn ihm die Wohnung irgendwann nicht mehr zusagt, dass der Kaufvertrag dann nichtig ist und eine Rückabwicklung oder Schadensersatzansprüche drohen?

Vielen Dank Gruß Stefan Heinz

Guten Morgen zusammen,

ich hocke heute wieder vor dem Notebook und sinniere wieder, ob ich evtl. einen groben, blauäugigen Fehler begannen habe. Evtl. könnt Ihr mir da mal einen Rat geben?

Wir haben im Juli 2019 ein 2-Fam. Haus gekauft, welches Teilvermietet ist.
Der Mietzins beträgt derzeit 800€ für 133 qm.
Das Erdgeschoss haben wir zur Eigennutzung (circa 100qm)

Das Objekt hat nach Verhandlung 495.000€ gekostet. (Bayern).
Das Objekt wurde von einen (semiguten) Gutachter angeschaut, und war überzeugt, dass die Grundsubstanz gut ist. Einiges muss dennoch nach (30 Jahren) instand gesetzt werden.

Kalkulationsgrundlage:

Eigenkapital = Nebenkosten + Kellergeschoss zu wohnzwecken herrichten, sodass wir das EG sanieren können.

100% Finanzierung - da es kalkulatorisch "Bockmist" gewesen wäre (evtl. ist hier der Fehler) bei dem derzeitigen Zinssatz (Einsparung von circa 0,02%).

Zusätzlich haben wir einen Sanierungskredit von circa 15.000€ mit aufgenommen.

Nun kommt das Dach früher als erwartet und mit einer höheren Summe, weil leider einige Baustellen hinzugekommen sind. Statt für circa 2025 veranschlagte Maßnahme muss diese 2021 erledigt werden und kalkulatorisch 50.000€ werden es knapp 90.000€. Welche wir jetzt nachfinanzieren müssen.

Wird sind ein paar (m+m) beide Akademiker mit 3-5 Jahren Berufserfahrung
Zusammen haben wir ein Nettohaushaltseinkommen von circa 4.700€ zzgl. des Mietzins, welche ich gerne als "Puffer" rechne. Summa Summarum circa 5.500€

Aufteilung der Kredite:

250.000€ mit Tilgung 2,5% - 1,15% Zins ( Mietswohnung)
200.000€ mit Tilgung 2,5% - 1,05% Zins(Eigennutzung)
50.000€ über KFW gerade nicht die genauen Daten im Kopf
15.000 mit Volltilgung nach 10 Jahren - Zins 1,25%

Unser Annuität beträgt pro Monat circa 1790€ (für die o.g. Darlehens)
Für das neue Dach müssen wir ein weiteres Darlehen aufnehmen
Entweder 2,5% oder 4,0% Tilgung mit 1,93% Zins ( 333€ oder 444€)..

Somit wäre ich bei einer monatlichen Wert von 2123€ oder 2234€

Kalkulatorisch mit allen Ausgaben, welche wir seit 10 Jahren detektieren hätten wir monatlich circa 1500€ wegsparen können - mit dem neuen Darlehen schrumpft das gewaltig - und mein Konzept der Sondertilgung für das Objekt (Eigennutzung) wird höchstwahrscheinlich nicht umgesetzt. Sehe ich das zu schwarz oder habe ich einen großen Fehler begangen?

Danke und Grüße

Thomas

Vor ein paar Jahren haben meine Eltern den Klassiker gemacht und mir Ihre Immobilie als Schenkung überschrieben, inkl. Nießbrauchrecht und Rückfallklausel (u.a. wenn ich Insolvenz beantrage, können meine Eltern die Immobilie zurückverlangen).

Sofern ich nun mein eigenen Eigenheim finanzieren möchte und eine Grundschuld (auf Platz 1 im Grundbuch) auf die elterliche Immobilie eintragen lassen, können meinen Eltern im Notfall noch immer von der Klausel Gebrauch machen oder wird diese automatisch durch die Grundschuld auf Platz 1 der Bank in der Prio nach unten gedrückt?

Hallo,

muss man als Nießbrauchsberechtigter bauliche Veränderungen des Eigentümers akzeptieren? Zum Beispiel, wenn eine Ladestation für E-Autos durch den Eigentümer eingebaut werden soll (Kosten fallen für uns nicht an, aber wir möchten das nicht)?

Endlich wird unser Dach neu gedeckt. Auffallend ist, dass viel Strom verbraucht wird, obwohl viele Arbeiten auf dem Dach mit Akkugeräten gemacht werden. Auf die Frage, warum ein Kabel zum Bauwagen führt und ob man diesen vielleicht heizen würde, wurde mir mitgeteilt: ja, aber das wäre ja nicht viel und außerdem müssten wir den Baustrom stellen. inzwischen wurden in 6 Wochen 500 kwh verbraucht. Fällt das Heizen des Bauwagens unter Baustrom?

Mein Vater ist im letzten Jahr verstorben und meine Mutter hat unser Elternhaus zu 100% geerbt. Nun möchte mein Bruder das Haus gerne kaufen und einziehen und meine Mutter möchte in eine Wohnung umziehen. Für mich kommt ein Kauf nicht in Frage. Das Haus hat einen Wert von 600.000€ und mein Bruder würde gerne 400.000€ zahlen. Habe ich als Schwester überhaupt einen Anspruch auf etwas?
Unser Familienverhältnis ist wirklich gut und meine Mutter würde uns gerne gleich behandeln. Der Verkauf des Hauses soll unser Verhältnis nicht gefährden.

Hallo,

ich plane ein Doppelhaus zu bauen. Die eine Hälfte soll vermietet werden (800€ kaltmiete), die andere wird von mir selbst bezogen. Mein monatlicher Nettoverdienst beträgt 2700€‘

Baukosten ca. 250000€

Grundstück: 35000€

Nebenkosten etc. 15000€

gesamt Kredit: 300000€

Eigenkapital: 20000€

Monatlicher Abtrag inkl Vermietung: 1400€

Wäre so eine Finanzierung realisierbar?

Mit freundlichen Grüßen

Hallo ich Grüße alle Wissenden ,

ich bin Mutter von 2 Kindern mein Sohn ist 22 Jahre alt Meine Tochter ist 16 Jahre

alt ,

ich möchte gerne Wissen , das die Kinder nicht noch einmal Gelder Verschwenden und unnötig Zahlen fürs Umschreiben

ich möchte Ein Haus kaufen und möchte gerne wissen Kann ich beide Kinder

im Grundbuch Eintragen lassen das die später keine Erbumschreibungen Zahlen

müßen

Bitte um Guten Rat ,denn bald ist Notar Termin

Vielen Dank!

Sehr geehrte Damen und Herren

wir haben Dezember 2018 ein Städtisches Grundstück gekauft und ein 2 Familienhaus

errichtet, die vom Bauamt abgenommen ist.

Wir würden gerne die OG Verkaufen dafür müssen wir die Teilungserklärung machen

um die Wohnung zu Verkaufen, nach dem Verkauf soll dann das Darlehen das für

5 Jahre war abgelöst werden.

Die Noch offene Finanzierung Laufzeit 10 Jahre wäre ca 1/4 vom Wert des gesamten

Objektes.

Darf die Bank die auf Rang 1 steht die Teilung verweigern.. Eigentlich würde die

Bank in der Wohnung die wir bewohnen werden immer noch auf Rang 1 stehen,

die OG Wohnung wäre rechnerisch schuldenfrei.

Wir danken Ihnen im Voraus.

Guten Tag liebe Community,

ich habe gesehen, es gibt schon viele Beiträge bzgl. der Spekulationssteuer bzw. des Veräußerungsgewinn bei einer Grundstücksteilung.

Leider habe ich noch nicht die für mich passende Antwort gefunden und vielleicht könnt ihr mir weiter helfen.

Wir planen den Kauf eines Grundstücks und wollen die Hälfte des Grundstücks nach dem Kauf, gewinnbringend wieder verkaufen.
Ich bin mir aktuell bei der Berechnung des Gewinns unsicher.

Ich stelle die Fakten mal vereinfacht da.

Beim Kauf zahle ich für das gesamte Grundstück, von 1000qm, 200.000 €
Dann verkaufe ich 500qm wieder und erhalte dafür wiederum 200.000 €

Und nun kommt der Punkt, bei dem ich mir unsicher bin, ich versuche das mal mit dem Preis pro qm zu erklären und hoffe dies ist verständlich.

Preis pro qm:
beim Kauf: 200 €
beim Verkauf: 400 €

Wie berechne ich jetzt meinen Gewinn (abgesehen von abziehbaren Kosten)

A:) 400 € mal 1000 qm (sprich für beide Hälften) = 400.000 - 100.000 (alter Preis für die Hälfte des Grundstücks) = 300.000 € Gewinn

oder

B:) 400 € mal 500 qm (sprich nur für die verkaufte Hälfte) = 200.000 - 100.000 = 100.000 € Gewinn

Meine Freundin (unverheiratet) und Ich möchten eine Wohnung für 600 000€ kaufen. Es ist eine Neubauwohnung und hat eine Bauzeit von zwei Jahren.

Da Sie keinen unbefristeten Aufenthaltstitel besitzt, kann ich nur alleine einen Darlehensvertrag aufnehmen. Sie würde natürlich mithelfen beim Tilgen, das wäre aber in keinem Vertrag berücksichtigt.

Eigenkapital können wir wie folgt einbringen:

Ich: 180 000€

Sie: 20 000€

Jetzt stellt sich mir die Frage wenn wir im Kaufvertrag und Grundbuch jeweils zu 50% stehen. In welchem Fall kann hier eine Schenkungssteuer anfallen?

Sobald ich mehr als 50% des Kaufpreises bezahlt habe, also alle von mir gezahlten Beträge über 300 000€? In diesem Fall, bringt es was wenn sie mit mir einen privaten Kreditvertrag unterzeichnet mit Höhe 280 000€ um ihren Anteil der Wohnung bezahlen zu können? Wie muss so ein Kreditvertrag gestaltet sein (Zinsen, Rate), dass es anerkannt wird?

Hallo liebe Community, ich habe ein abbezahltes (bislang vermietetes) Reihenhaus in das nun meine Tochter mit Mann und Kind einziehen wird.

Ist es steuerlich sinnvoll das Haus an sie zu vermieten (weil ich größere Anschaffungen steuerlich geltend machen könnte und die beiden auch zb. Einen Raum als Homeoffice absetzen könnten) ?

Hätte es Nachteile, wenn ich ihr das Haus unentgeldlich überlasse? Gibt es vielleicht auch die Möglichkeit, dass meine Tochter mit einem Betrag X mtl. Schon in ihr Erbe bezahlt?

Sie wird einige Monate mit Renovierungen beschäftigt sein, können wir das vielleicht auch irgendwie steuermindernd mit einbeziehen?

Vielen lieben Dank schon vorab fürs Lesen und Anworten:-)

Ein Käufer möchte ein Einfamilienhaus erwerben. Im Grundbuch ist ein Vorkaufsrecht für Person X eingetragen. Person X kann bis zu zwei Monaten nach Abschluss des Kauvertrag zwischen dem Käufer und Verkäufer von seinem Vorkausrecht Gebrauch machen. Es wäre also möglich, dass Person X zu einer Zeit von seinem Recht Gebrauch macht, wenn der Darlehensvertrag vom Käufer nicht mehr zu widerrufen ist.

Käufer und Verkäufer sehen eine Möglichkeiten, dieses Risiko zu kontrollieren:

• Man einigt sich darauf, dass der Kaufpreis 3 Monate nach Beurkundung fällig ist. Bei Abschluss des Kaufvertrags wird noch keine Grundschuld für eine finanzierende Bank des Käufers eingetragen.
• Circa 1,5 Monate nach Abschluss des Kaufvertrags kann der Käufer auf dem Markt eine Finanzierung wählen und die Grundschuld eintragen lassen.
• Die Grunderwerbssteuer kann der Käufer direkt nach Beurkundung des Kaufvertrags in bar bezahlen.

Ist diese Trennung von Grundschuldbestellung und Kaufvertrag grundsätzlich möglich? Entstehen dadurch relevante Mehrkosten?

Wie reagieren Banken auf Finanzierungsanfragen zu Kaufverträgen, die bereits abgeschlossen sind? Gibt es dafür einen Zinsaufschlag?

Guten Tag,

ich beschäftige mich gerade mit dem Thema, wie ich einen Mietüberschuss von ca. 170 - 190€ mtl. (abzgl. Puffer/Steuern etc.) sinnvoll anlege, um in 15 Jahren die Anschlussfinanzierung i.H.v. 80T€ möglichst attraktiv zu gestalten. Folgende Optionen habe ich bisher ausgearbeitet.

1) Überschuss in einen Bausparer packen zur Zinssicherung.
Nachteil = Hohe Gebühren
Vorteil: Bausparprämie, Verfügbarkeit, Risiko

2) Anlage in MSCI World ETF.
Gewinn zu einem "guten" Zeitpunkt vor Ablauf ausschütten und Differenz zu 80T€ neu finanzieren.
Vorteil: Zinseszins Effekt und Wertsteigerung
Nachteil: Verfügbarkeit, Verluste, Risiko

3) Auf dem Giro - oder Tagesgeldkonto liegen lassen.
Vorteil: Verfügbarkeit, Risiko
Nachteil: Kein Wertzuwachs, Inflation

Was habt ihr für Anregungen? Welche Option findet ihr persönlich gut und habt ggf. Erfahrungen sammeln können? Gibt es noch sinnvollere Alternativen? Happy für jeden Input!

Ich bin letzte Woche auf Immoscout auf mein Haus gestoßen. Ist das nicht unverschämt, ohne meines Wissens mein Haus anzubieten?

Was denkt Ihr, wie sollte ich vorgehen?

Wollte ein Darlehen haben. Bis jetzt nur vorzahlungen. Wer hat Erfahrungen mit ihnen gehabt

Meine Mutter möchte mir und meinem Mann das Haus verkaufen und ich soll meine Geschwister auszahlen.Wir müssen dementsprechend Geld von der Bank aufnehmen um das zu finanzieren. Muss mein Mann dann Grunderwerbsteuer zahlen , wenn er sofort bei Vertragsabschuss mit ins Grundbuch kommt ?

Hallo,

folgende Situation.
Die Eltern besitzen ein Haus mit großen Grundstück, das sie nun den beiden Kindern überschreiben wollen.
Die Kinder wollen das Haus auf eigene Kosten so umbauen, dass es für beide bewohnbar ist. Die Eltern wiederum wollen einen Neubau für sich im großen Garten, den die Kinder zum großen Teil finanzieren sollen und der dann beiden Kindern zu 50% gehört. Die Eltern sollen ein Wohnrecht auf Lebenszeit bekommen.

Worauf sollte man bei diesem Prozedere besonders achten? Welche besonderen Punkte fallen euch für einen notariellen Vertrag ein?

Hallo, in meiner Familie ist ein Grundstück auf 3 Teile aufgeteilt. Eine Person, mit der wir kein Kontakt mehr haben, befindet sich in einem Pflegeheim und ist geschäftsunfähig, also hat er ein Vertreter. Mich interessiert es, würde es möglich sein ein Schenkungsvertrag abzuschließen, durch den Vertreter? Müssen wir dann diese Person auszahlen und wie geht das alles? Ich bedanke mich im Voraus.

Guten Tag,

ein Bekannter hat derzeit folgendes Problem:

Er hat zusammen mit einem Geschäftspartner eine Wohnung gekauft.

Im Notarvertrag sind hierbei die Namen beider Käufer aufgeführt, also als wäre es ein normaler Privatverkauf.

Im Darlehensvertrag ist allerdings die GbR der beiden aufgeführt.

Da ein Kauf auf die GbR durchaus vorgesehen war, wollen die Geschäftspartner nachträglich den Notarvertrag ändern.

Hierfür verlangt dieser jedoch wieder die volle Summe, also als ob das eine völlig neue Beurkundung wäre.

Weiß hier wer weiter?

Hallo, wir haben vor 12 Jahren ein Haus gekauft und der Vorbesitzer wollte die Garagen behalten. die Garagen sind am Haus mit dran gebaut, sind aber immer noch mit dem Dach miteinander verbunden. Unser Nachbar benutzt unsere Hauswand jetzt als seine Garagenwand. Er selbst hat also vom Boden bis hoch zum Dach keine eigene Wand. Ist das Baurechtlich so überhaupt erlaubt?

Mfg Jenny

Guten Tag,

ich habe ein günstiges Angebot eine Immobilie zu kaufen, die jedoch nicht meinen Vorstellungen für Eigennutzung entspricht. Diese könnte ich jedoch mit Gewinn weiter verkaufen.

Früher habe ich gehört, dass man beim zeitnahen Verkauf einer Immo nach dem Kauf keine Grunderwerbssteuer zu entrichtet hat. Ist das richtig? Wie lange beträgt diese Zeitspanne?

Vielen Dank im Vorab und beste Grüße an alle Immo-Interessierten

Elisa

Die Bauarbeiten sollen ca. 4 Wochen gehen. Wir müssen unser Auto irgendwo anpacken. Es würde auch kein Rettungswagen bzw. keine Feuerwehr durchkommen, unser Haus befindet sich auf einem unbefestigten Weg ca.30 Meter von der Hauptstraße entfernt. Dieser Weg gehört aber zur Stadt. Wie muss diese gewährleisten das der Weg befahrbar bleiben muss? Vielen Dank

Hallo, ich habe vor kurzem geheiratet und möchte alleine eine Wohnung kaufen. Das Geld für die Einzahlung habe ich vor der Ehe eingespart. Brauche ich die Zustimmung meines Partners? Wird die Bank den Unterschrift meines Partners brauchen? Die Wohnung wird eine Kapitalanlage sein.

Vielen Dank

Guten Abend zusammen,

ich möchte mir ein Eigentumswohnung kaufen die Bank hat mich gefragt ob ich selber wohnen werde oder vermieten möchte. Ich habe Eigenbedarf gesagt, weil ich die KFW Zinsen mitnehmen möchte. Jetzt habe ich die Frage.

kann ich zur Bank sagen Eigenbedarf, und ich ändere meine Meinung nach 3 Monaten ( Renovierungsarbeiten) möchte ich es doch vermieten darf ich das ? Kann die Bank oder KFW mir da was vorschreiben ? Oder ist es gesetzlich was festgelegt ??

Guten Abend,

ich habe im Jahr 2019 eine Eigentumswohnung gekauft. Der Kaufpreis 252000,00 € ist wie folgt aufgeteilt: 199710,00 € - Bauwerk, 37290,00 € - Grund und Boden, 15000,00 € - Garage. Soweit alles klar. Aber weiter steht, dass der Anteil an der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 5877,68 € ist hierin enthalten. Meine Frage: was für Betrag bei der Steuererklärung von o.g. Summen kommt in AfA ? 37290,00 € schon mal nicht, muss ich dann die Rücklage auch von der gesamte Summe, welcher in AfA kommt, abziehen oder wird sie auf Bauwerk und Grund und Boden prozentual verteilt?

Vielen Dank im Voraus.

Liebe Grüße, Juliana

Hallo,

Ich habe vor 13 Jahren von meinem Vater ein Haus überschrieben bekommen und zwar zu 7/10 mein Bruder zu 3/10. Meinem Vater und seiner Frau wurde lebenslanges Wohnrecht und ein Pflegevertrag als Gegenleistung zugesagt. Mein Vater samt Frau ziehen jetzt aus und verlangen Rente als Gegenleistung für das Wohnrecht. Dafür müssen wir diese Wohnung vermieten, ob das rechtens ist, wird gerade geklärt. ich wohne seit 13 Jahren mit in dem Haus und habe einen Anbau selbst finanziert und habe alle Hauskosten selber gezahlt (Grundsteuer, Wohngebäude Versicherung etc.).

Jetzt will auf einmal mein Bruder, dass ich Miete an ihn zahle, da er seine 3/10 nicht nutzen kann/ will. Hat er das Recht dazu?

Vielen Dank für die Antworten

Hallo,

im Grundbuch steht noch eine Grundschuld, die längst beglichen ist. Unser Notar riet uns, dass wir den Eintrag löschen können. Nun lese ich, dass es bei späterem Verkauf für einen Käufer u.U. sogar günstig ist, wenn der Eintrag (alles ist beglichen) auf ihn übertragen wird. Wie ist das zu erklären?

Ich bin bisher davon ausgegangen, dass kein Eintrag sich immer besser auf einen Verkauf einer Immobilie auswirkt.

Hat jemand hierüber Kenntnisse?

Danke und Gruß

Hallo. Ich habe irgendwann gehört, dass es möglich wäre eine Immobilie steuerfrei zu verschenken, solange man selbst noch in dieser Immobilie wohnhaft ist. Stimmt das?

Gibt es noch andere Wege, eine Immobilie an (freunde und bekannte) zu verschenken, ohne dabei 30% des wertes über 20.000€ versteuert werden müssen?

Noch eine Methode, von der ich gehört habe ist, dass man eine Immobilie mit Nießbrauch bzw. Pflegevereinbarung, für einen symbolischen Preis verkauft. Ist das möglich, und wenn ja, wie ist es, wenn der vorherige Eigentümer innerhalb von ein paar Jahren darauf verstirbt?

Vielen Dank für eure Antworten.

Meine Eltern möchten mir das Haus schenken, mein Bruder verzichtet zu meinem Gunsten, da ich sie pflege. Nun habe ich erfahren es geht nicht, da meine Mutter dement ist und nicht mehr geschäftsfähig. Gibt es keine Möglichkeit das Haus zu retten, da immer ein Teil stehen bleiben muss für das Sozialamt (falls meine Mutter ins Heim muss)

Mein Bruder und ich sind lt. Vollmacht Betreuer meiner Mutter, aber nicht notariell bestätigt.

Hallo zusammen,

von zwei Gesellschaftern soll eine GbR zum Kauf und zur Vermietung von Immobilien gegründet werden.

Welche der folgenden Punkte sind erforderlich?

• Anmeldung Gewerbeamt
• Anmeldung Finanzamt
• Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
• Geschäftskonto
• Pflichtmitgliedschaft IHK oder HWK

Vielen Dank!

Vor 10 Jahren habe ich ein Haus gekauft. Im Grundbuch bin ich namentlich aufgeführt. Nun möchte ich meinen Ehemann mit 50 % mit ins Grundbuch eintragen lassen. Welche Kosten entstehen und welche Unterlagen werden benötigt?