Immobilien – die neusten Beiträge

Die Bauarbeiten sollen ca. 4 Wochen gehen. Wir müssen unser Auto irgendwo anpacken. Es würde auch kein Rettungswagen bzw. keine Feuerwehr durchkommen, unser Haus befindet sich auf einem unbefestigten Weg ca.30 Meter von der Hauptstraße entfernt. Dieser Weg gehört aber zur Stadt. Wie muss diese gewährleisten das der Weg befahrbar bleiben muss? Vielen Dank

Guten Abend,

ich habe im Jahr 2019 eine Eigentumswohnung gekauft. Der Kaufpreis 252000,00 € ist wie folgt aufgeteilt: 199710,00 € - Bauwerk, 37290,00 € - Grund und Boden, 15000,00 € - Garage. Soweit alles klar. Aber weiter steht, dass der Anteil an der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 5877,68 € ist hierin enthalten. Meine Frage: was für Betrag bei der Steuererklärung von o.g. Summen kommt in AfA ? 37290,00 € schon mal nicht, muss ich dann die Rücklage auch von der gesamte Summe, welcher in AfA kommt, abziehen oder wird sie auf Bauwerk und Grund und Boden prozentual verteilt?

Vielen Dank im Voraus.

Liebe Grüße, Juliana

Hallo,

Ich habe vor 13 Jahren von meinem Vater ein Haus überschrieben bekommen und zwar zu 7/10 mein Bruder zu 3/10. Meinem Vater und seiner Frau wurde lebenslanges Wohnrecht und ein Pflegevertrag als Gegenleistung zugesagt. Mein Vater samt Frau ziehen jetzt aus und verlangen Rente als Gegenleistung für das Wohnrecht. Dafür müssen wir diese Wohnung vermieten, ob das rechtens ist, wird gerade geklärt. ich wohne seit 13 Jahren mit in dem Haus und habe einen Anbau selbst finanziert und habe alle Hauskosten selber gezahlt (Grundsteuer, Wohngebäude Versicherung etc.).

Jetzt will auf einmal mein Bruder, dass ich Miete an ihn zahle, da er seine 3/10 nicht nutzen kann/ will. Hat er das Recht dazu?

Vielen Dank für die Antworten

Hallo,

im Grundbuch steht noch eine Grundschuld, die längst beglichen ist. Unser Notar riet uns, dass wir den Eintrag löschen können. Nun lese ich, dass es bei späterem Verkauf für einen Käufer u.U. sogar günstig ist, wenn der Eintrag (alles ist beglichen) auf ihn übertragen wird. Wie ist das zu erklären?

Ich bin bisher davon ausgegangen, dass kein Eintrag sich immer besser auf einen Verkauf einer Immobilie auswirkt.

Hat jemand hierüber Kenntnisse?

Danke und Gruß

Hallo. Ich habe irgendwann gehört, dass es möglich wäre eine Immobilie steuerfrei zu verschenken, solange man selbst noch in dieser Immobilie wohnhaft ist. Stimmt das?

Gibt es noch andere Wege, eine Immobilie an (freunde und bekannte) zu verschenken, ohne dabei 30% des wertes über 20.000€ versteuert werden müssen?

Noch eine Methode, von der ich gehört habe ist, dass man eine Immobilie mit Nießbrauch bzw. Pflegevereinbarung, für einen symbolischen Preis verkauft. Ist das möglich, und wenn ja, wie ist es, wenn der vorherige Eigentümer innerhalb von ein paar Jahren darauf verstirbt?

Vielen Dank für eure Antworten.

Hallo zusammen,

von zwei Gesellschaftern soll eine GbR zum Kauf und zur Vermietung von Immobilien gegründet werden.

Welche der folgenden Punkte sind erforderlich?

• Anmeldung Gewerbeamt
• Anmeldung Finanzamt
• Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
• Geschäftskonto
• Pflichtmitgliedschaft IHK oder HWK

Vielen Dank!

Vor 10 Jahren habe ich ein Haus gekauft. Im Grundbuch bin ich namentlich aufgeführt. Nun möchte ich meinen Ehemann mit 50 % mit ins Grundbuch eintragen lassen. Welche Kosten entstehen und welche Unterlagen werden benötigt?

 Hallo ich und meine Ex haben vor ca 3 Jahren eine Haushälfte erworben leider habe ich damals nicht nachgedacht und sie mit ins Grundbuch eingetragen jetzt hatten wir uns geeinigt dass ich ihr einen Teil des Geldes bezahle und ich kann dafür das Haus behalten jetzt kommen wir zu meiner Frage dass das soweit alles klappt muss ich soweit ich weiß es beim Notar ändern bzw sie da austragen was mich aber in meiner Situation C&A 6000 € kosten soll ich würde gerne wissen ob es auch andere Möglichkeiten gibt wo ich günstiger weg komme weil ich finde für eine kleine Austragung = 5 % von Hälfte des Hauses von mir zu verlangen ist schon ziemlich Habig danke schonmal für die Antwort

Guten Abend,

ich und meine Partnerin stehen vor folgender Situation. Ihre Eltern haben ein Haus mit einer Einliegerwohung. In dieser Wohnung wohnt zurzeit die Schwester inkl Mann und Kind. Ende des Jahres werden diese in ihr Eigenheim ziehen und die Eltern gehen in die Einliegerwohnung. Somit werden ich und meine Partnerin das Elternhaus übernehmen und die Schwester auszahlen müssen. Nun kommt die spannende Frage die uns quält: Was muss der Schwester ausgezahlt werden. Das Haus ist ungefähr 300000€ wert. Die Eltern (58 und 61) haben ein lebenslanges Wohnrecht und zahlen keine Miete, somit fällt uns diese Einnahmequelle weg. Mir ist bewusst dass ich hier keine 100%ig genaue Angabe bekommen kann, jedoch vielleicht einen Richtwert. Ist dies einfach zu rechnen: dass diese 300000€ durch 2 geteilt werden (weil Geschwister) und dort dann noch die fehlende Einnahmequelle durch das lebenslange Wohnrecht abgezogen werden oder haben wir alle einen Denkfehler? Ein Termin bei einem Notar wird Anfang nächsten Jahres gemacht jedoch interessiert uns dies sehr.

Vielen Dank im Voraus.

Meine Mutter (62,5 %) und mein Bruder (37,5 %) sind in einer Erbengemeinschaft einer Wohnung. Meine Mutter möchte mich mit im Grundbuch der Immobilie haben. Mein Bruder nicht.

Kann meine Mutter einen Teil ihrer Prozente an mich abtreten/verschenken/überschreiben - ohne die Zustimmung meines Bruders?

Die Immobilie gehörte den Eltern meiner Mutter. Wir hatten die Wohnung urspünglich zu 50% (Mama) und je 25 % (meine Bruder und ich) geerbt. Ich hatte pro Forma aus persönlichen Gründen mein Erbe damals ausgeschlagen - damit ging mein Erbe offiziell je zur Hälfte an meine Mutter und meinen Bruder. Damals war innerhalb der Familie abgesprochen, dass das zu gegebener Zeit wieder geregelt wird. Mein Bruder verweigert sich dem heute... Ziel meiner Mutter ist es vor allem sicher zu stellen, dass bei ihrem Ableben mein Bruder und ich je zu 50% die Wohnung erben. Mein Bruder will das aber verhindern. Was für Wege gibt es?

Hallo zusammen,

ist es rechtlich / steuertechnisch ein Problem, wenn ich meine selbst genutzte Immobilie an meine Eltern verkaufe (angenommen zum 80%-90% des Marktpreises) und die Immobilie später evtl. zurückkaufe für den gleichen Kaufpreis (weil ich es mir anders überlegt habe und die Eltern ihr ok geben).

Soweit ich es verstanden haben würden in diesem Fall keine Grunderwerbssteuer anfallen, so dass die Kaufnebenkosten sich im Rahmen bewegen würden.

Würde das Finanamt hierfür Einwände haben? Wenn ja, welche.

Meine Eltern haben mir und meinen beiden Schwestern eine Eigentumswohnung in Nordmazedonien überschrieben. Wir selbst leben alle in Österreich. Seitens Notar in Nordmazedonien ist alles geregelt.

Zwei Fragen dazu:

1) wie kann ich mir den Wert dieser Wohnung ausrechnen lassen? Geht das nur im Ausland vor Ort oder kann ich das auch hier in Österreich machen? Wenn ja, wer macht so etwas?

2) muss ich diese überschriebene Eigentumswohnung in Österreich angeben? Zum Beispiel meinem Finanzamt oder wem auch immer? Bin ich gesetzlich dazu verpflichtet oder gibt es andere Dinge die ich beachten muss?

Dankeschön!

Guten Tag!

Frage: mein Vater besitzt an eine Wohnung in Berlin. Welche Erbschaftssteuer soll ich zahlen beim Erbfall und wie hoch ist Freibetrag?

Wir sind beide Nicht-EU-Bürger

Mein Wohnsitz in Deutschland.(Vaters nicht)

Vielen Dank

Hallo,

Einen Darlehensvertrag habe ich von einer Bank bekommen.

Vor einer Woche habe ich eine ESIS per Email mit Bestätigung bekommen

Gerade habe ich per post die ESIS auch bekommen.

In ESIS von Email ist der Schätzwert der Immobilie in ESIS 500.000 EUR.

In ESIS von Brief ist der Schätzwert der Immobilie in ESIS 350.000 EUR.

(Das Darlehen ist c.a. 347.000 EUR)

Wie passiert solche Dinge? Worauf muss ich achten?

Ich habe verstanden, das Verhältnis von Darlehen und Schätzwert der Immobilie ist direkt verbunden mit der Kondition des Kredit. Kann es sein, dass die Bank so gemacht hat, damit die Bank einen Grund hat, höhere Zinsen zu stellen?

Guten Tag,

habe mal eine Frage: Wir haben 2011 geheiratet und leben in einer Zugewinngemeinschaft. 2015 starb der Vater meiner Frau und hinterließ ihr eine Wohnung. Wir wollen uns jetzt scheiden lassen. Habe ich auf einen Teil des Hauses im Rahmen des Zugewinnazsgleichs ein Anspruch?

Ich denke eher nicht.

Hallo,

ich bin neu hier, deswegen sorry falls ich irgendetwas falsch gemacht habe.

Zunächst hab ich eine Frage, was das Investieren angeht. Ich habe dieses Jahr mein Abitur erfolgreich abgeschlossen und werde ab nächstem Jahr vermutlich Wing an einer FH studieren. Da ich schon seit einer Weile einen Nebenjob habe, habe ich schon ca 5-10k angespart.

Nun stellt sich bei mir die Frage, wie ich anfangen kann zu investieren. Obgleich ich Immobilen für eine gute Investition halte, scheint dies für mich erst nach dem Studium in Frage zu kommen.

Gibt es andere Möglichkeiten Geld sinnvoll zu investieren? Was haltet ihr von ETF’s? Oder würdet ihr mir raten erst nach dem Studium zu investieren?

Übrigens: ich weiß, dass man dadurch nicht direkt das große Geld verdient, unnütze Kommentare könnt ihr euch bitte sparen.

Danke schonmal für eure Antworten!

Hallo zusammen,

ich habe als Quereinsteiger ein Angebot von einem Unternehmen für den Verkauf von Ferienhäusern bekommen. Die Ferienhäuser liegen in den eigenen Ferienparks. Da ich nicht aus der Branche komme, bin ich mit nicht sicher wie die Konditionen als Angestellter Immobilienmakler sind.

Es soll ein Grundgehalt plus eine VK Provision geben.

Kann mit jemand eine Einschätzung geben, was ein gutes Grundgehalt ist und wie hoch eine Provision sein sollte?

Vielen Dank!

Wir haben ein landwirtschaftliches Wirtschaftsgebäude, dass früher als Stall und heute zur Lagerung genutzt wird. Derzeit ist es als Lager vermietet.

Jetzt wollen wir das Gebäude zur Wohnung umbauen. Der avisierte Mieter benötigt die zu bauende Wohnung selbst nur für 1-2 Jahre, so dass wir es schon so umbauen werden, dass wir es danach wohl selbst nutzen. Können wir die Umbaukosten steuerlich absetzen oder was ist zu beachten, damit wir damit nicht "auf die Nase" fallen?

Vielen Dank

Hallo erstmal, ich brauche eine Grundbuch Auskunft, hat schon mal jemand Erfahrung mit Grundbuch Auskünften gemacht? Hatte mal im Netz geschaut und bin auf diese seiten gestoßen https://www.grundbuch24.de/ und https://www.deingrundbuch.de/ z.B 

1. Dürfen die das so einfach verkaufen?

2. Darf oder kann man das wirklich Online machen?

3. Macht das Sinn oder sollte man sich doch die Mühe machen und zum Amt gehen? Oder kann man das auch schriftlich machen und gibt es da vordrucke? 

Grüß Gott,

hat jemand Erfahrungen mit der Hausbaufirma "Stilhaus" mit Sitz in Berlin gemacht, welche sich auf die preiswerte Errichtung luxuriöser Häuser und Villen spezialisiert? Stimmt das mit dem "unfreundlichen Kundenservice"? Was sind realistische Preise pro Quadratmeter?

Uns wurde ein Haus zum Kauf angeboten. Es beinhaltet 3 kleinere Wohnungen, wobei die EG Wohnung an einer Dame mit Hartz 4 vermietet wird. Ihre Miete liegt weit unter dem Mietspiegel. Anscheinend gab es auch Probleme mit ihr bisher ( zahlte erst nach mehrmaliger Aufforderung die Schornsteinfegerkosten), Miete wäre aber regelmäßig überwiesen worden. Die Erbengemeinschaft möchte endlich das Haus verkaufen, und hat uns das Haus weit unter aktuellem Marktwert zum Kauf angeboten. Die Mieterin möchte nicht ausziehen. Wir selber möchten das Haus mit unseren 2 Kindern selber beziehen. Das ist auch möglich, wenn wir die zwei frei stehenden Wohnungen beziehen. Wir würden aber gerne die EG renovieren und zum aktuellen Mietpreis weiter vermieten. Was können wir tun?

Haus meiner Eltern hat beim Kauf ein Wegerecht im Grundbuch eingetragen bekommen. Nach mehreren Wechsel des Eigentümers vom Grundstück von dem meine Eltern das Wegerecht haben ist nun , als das Haus verkauft werden soll nicht mehr im Grundbuch eingetragen. Kann das sein? Wie kann man wieder zu dem Wegerecht kommen?

Hallo,

ich würde gerne das Nebengebäude, das neben meinem Haus steht und derzeit als Garage dient, in Wohnraum umbauen. Soll quasi ein Tiny-Appartement werden, das wir vermieten werden.

Darf ich das ohne weiteres überhaupt?

wir würden uns gerne eine Immobilie anschauen. Nun sagt uns der Makler wir soll ihm erst mal unser Kontostand nachweisen, oder Finanzierungszusage von einer Bank erbringen, oder eine Zusage von unserem Steuerberater, dass wir genau diese Summe erbringen können.

Bevor er solche Dokumente nicht auf dem Tisch hat, wird er mit uns keine Besichtigung durchführen.

Da wir ja mehrere Objekte anschauen, können wir nicht wegen jeder Immobilie zu unserem Steuerberater rennen. Das kostet Geld und Zeit.

Ich habe überall gesucht wo es Gesetzlich vorgeschrieben sein soll, habe nichts gefunden.

Meine Frage ist. Ob es Rechtens und so Üblich ist?

LG

Mein Sohn hat ein Gutshaus gekauft und wir haben ihm 100 Tausend Euro zum kauf geschenkt. Am 1.12.2019 ist das Gutshaus komplett abgebrannt. Die Versicherung will jetzt das komplette Gebäude abreißen und neu aufbauen. Erlischt das Wohnrecht automatisch?

Ich benötige für eine Zwischenfinanzierung 50.000 EUR zur freien Verfügung. Als Sicherheit könnte ein Einfamilienhaus (Wert ca. 450.000 EUR) dienen. Meine Hausbank möchte mir das Darlehen nur gewähren, wenn sie in den ersten Rang kommt. Zur Zeit wohnt meine Mutter (85 Jahre) allerdings noch in dem Haus und diese möchte ihr Wohnrecht nicht im 2. Rang eintragen. Gibt es Kreditinstitute, die Darlehen in dieser Höhe gewähren und sich mit dem 2. Rang zufrieden geben?

Den Verkauf des Hauses würde ich zur Zeit gerne vermeiden, da das Wohnrecht den momentanen Wert wohl stark senken würde.

Hallo zusammen,

muss man Grunderwerbssteuer sowie Notar- u. Grundbuchgebühren auf einen TG-Stellplatz bei Eigentumswohnungskauf bezahlen oder berechnet sich beides nur auf die reine Wohneinheit qm2?

Danke für eine Erläuterung.

Hi leute,

Ein Bekannter will sein Haus schnellstmöglich über mich verkaufen, da ich viele Interessenten hätte.

Einen festen Preis hat er auch schon im Kopf.

Nun meine Frage, wenn er damit einverstanden ist und ich mit ihm seinen Wunschbetrag vertraglich festhalte und gleichzeitig reinschreibe, dass alles was ich beim Verkauf mehr erziele, als Honorar behalten darf, is dies dann erlaubt?

Lg

Guten Abend,

wir haben mit der DFH Haus GmbH (Massahaus) einen Hausvertrag mit Rücktrittsrecht Grundstück Anfang 2020 abgeschlossen. Für die Grundstückssuche haben wir 12 Monate im Rücktrittsvertrag berücksichtigt. Bis heute haben wir leider kein einziges der in Aussichtgestellten Grundstücke angeboten bekommen. Es hat sich auch keiner mehr bei uns gemeldet. Wir haben von unsere Seite aus Zeitungsanzeigen geschaltet, auf Online Marktplätzen inseriert, Bekannte instrumentalisiert und Laternen beklebt leider alles ohne Erfolg. Wir haben nicht eine einzige Rückmeldung erhalten die auch nur Ansatzweise in unser Budget passt. Aktuell haben wir hier im Umkreis (Düsseldorf) bis 15Km Preise von 490€ - über 1000€ pro m². Dieser Zustand wird sich ja auch bis Januar hier nicht ändern.

Bleibt also nur die Möglichkeit eines Standort wechsels inkl. Jobwechsel was die Kreditwürdigkeit natürlich killt.

Oder man legt den Plan vom Haus erstmal ad acta und guckt in ein paar Jahren mal was machbar ist. Es würde mich einfach erleichtern wenn man jetzt einfach und ohne Zusatzkosten aus dem Vertrag kommt so wie es der Berater in jedem Verkaufsgespräch immer wieder erwähnt hat. Da es ja aktuell einfach nicht zu realisieren ist.

Leider verstärkt das Internet meine Bauchschmerzen ehr noch zu dem Thema. Ich meine eine so große Firma kann doch nicht mit solch im Internet kosarinden Methoden Arbeiten das wäre doch Rufschädigend.

Da säßen ja alle (Massa, Allkauf, Okal) im selben Boot.

Hat jemand Erfahrung wie die Reaktion der DFH ist?

Im Internet stehen ja ehr ältere Sachverhalte. Und leider meist nix Positives.

Hallo,

wir sollten eigentlich heute in unser gekauftes Haus ziehen. Wir haben alle Unterlagen eingereicht und unsererseits alle Pflichten beim Notar erfüllt. Auch die Urkunden haben wir schon erhalten. Im Vertrag steht auch das heutige Datum als Zahlungstermin. Jetzt hat sich am Mittwoch herausgestellt, dass der Verkäufer den Grundschuldbrief nicht hat und will uns deshalb nicht ins Haus lassen. Wir haben aber gleich um 16 Uhr die Wohnungsübergabe unserer noch aktuellen Wohunung. Wir sind aber danach ohne Unterkunft. Was können wir nun tun. Der Notar sagt er muss neutral bleiben...

In einem Immobiliengutachten stehen 2 Werte.

1. der Marktwert gemäß §194 BauGB und 2. der Markwert lastenfrei.

Die beiden Werte unterscheiden sich erheblich.

Welchen Wert muß ich beim Kauf bzw. Verkauf ansetzen?

Wir - mein Ehemall, die Schwiegereltern und ich - haben vor 2 Jahren eine Immobilie erworben. Diese wird auch durch uns bewohnt (2 Familienhaus). Die Schwiegereltern haben 1/3 der Immobilie gezahlt und die Kosten zu 1/3 übernommen. Mein Mann und ich somit 2/3 der Immobilie und der Kosten. Im Grundbuch wurde der Eintrag auf alle gleich eingetragen. Nun kommen (leider immer zu spät) die ein oder anderen Fragen auf und wir möchten gerne die Eintragung im Grundbuch ändern lassen damit die Rechte der Immobilie auch so aufgeteilt sind wie sie wirklich sind. Wie ist das möglich und welche Kosten kommen auf uns zu?

Hallöchen,

Meine Freundin und ich haben ein super schönes Haus für 45000 tsd angeboten bekommen welches wir wirklich gerne kaufen würden. Allerdings haben wir dort ein paar Kleinigkeiten die uns bei der Finanzierung Steine in den Weg werfen würde.

Folgende Situation:

Ich: 27, Selbstständig

Sie: 23,NOCH in der Ausbildung.

Ihr seht das Problem!?

Erstmal zu mir. Ich war bis vor kurzem noch Angestellter und habe mein Gewerbe nur nebenbei gehabt. Dies hat sich vor ein Paar Monaten geändert sodass ich nun Vollzeit in meinem Gewerbe Arbeite. Aufgrund dessen habe ich leider bei der Bank nur SEHR wenig vorzuweisen. Vollzeit verdiene ich ~2500€ netto im Monat.

Zu meiner Freundin. Diese ist noch 2 Monate in der Ausbildung und nach ihrer Prüfung bekommt sie einen Zeitvertrag. Sie zieht nach ihrer Prüfung zu mir etwa 70km weshalb sie sich aktuell hier in der Gegend einen neuen Job sucht. Sie wird voraussichtlich nach ihrer Prüfung etwa 1500€ netto verdienen.

Uns ist klar das Ich niemals so einen Kredit bekommen würde und sie ohne Festvertrag auch nicht. Daher hat sich sowohl ihre Mutter als auch ihr Vater (Geschieden) dazu bereit erklärt zu Bürgen. Somit wäre es vermutlich am Sinnvollsten wenn nur sie das Haus kauft und ich "zur Miete" dort wohne.?

Zurzeit wohne ich alleine und habe eine Warmmiete von 700€ zu Zahlen. Würde sie das Haus Kaufen können hätte sie bei 70000€ ~600€ zu Zahlen. Was logischerweise dann auch noch durch 2 geteilt werden würde.

Daher würden wir das Haus gerne kaufen. Um es vorab zu nehmen, wir haben uns das Haus bisher sorgfältig angeschaut und für das Geld wäre es ein Traum.

Gibt es Erfahrungen dazu, ist unter diesen Umständen überhaupt ein Finanzierung möglich und wenn ja Welchen weg sollten wir dort wählen?

Danke im vorraus :)

Hallo zusammen,

ich hoffe es kann uns einer weiterhelfen. Mein Lebensgefährte hat eine Immobilienfinanzierung mit seiner Ex-Freundin (nicht verheiratet) abgeschlossen. Beide stehen zu je 50% im Grundbuch. Die beiden haben sich vor ca. 3 Jahren getrennt und sie ist aus dem Eigentum ausgezogen. Der Kredit sowie sämliche Nebenkosten (Notarkosten, Grundbucheintragung) hat er alleine von seinem Konto gezahlt. Auch vor der Trennung. Nun würden wir gerne die Finanzierung und das Grundbuch umschreiben lassen auf ihn und mich.

Im Internet habe ich bereits rausgefunden, dass eine Umschreibung des Kredits möglich ist, wenn ich eine gute Bonität habe und die Bank einverstanden ist. Vermutlich müssen wir zu dritt zur Bank und zum Notar. Das rate ich jedoch gerade. Hat jmd. bereits Erfahrungen gesammelt. Sie scheint nicht abgeneigt zu sein, da wir einen Brief Ihres Anwalts erhalten haben mit dem Vorschlag sie aus der Finanzierung rauszulassen und dem Hinweis einen Termin bei unserer Bank zu vereinbaren.

Vielen Dank für eure Antworten!

Wie ist das geregelt? Wenn A von B eine Immobilie kauft und der Kaufvertrag beim Notar abgeschlossen ist. Und dann übt die Gemeinde plötzlich ein gesetzliches Vorkaufsrecht aus.

Gibt es solche Fälle und wie wäre das geregelt, wenn man als Käufer dann bereit wie üblich eine Grundschuld bestellt hat, der Kreditvertrag abgeschlossen ist (Gebühren für Nichtabnahme des Kredits) und Notar sowie Maklercourtage schon bezahlt sind?

Müsste die Gemeinde zumindest angefallene Kosten umfänglich dem bisherigen Käufer ersetzen?

Guten Tag in die Runde,

gemeinsam mit meinem Bruder habe ich von unseren verstorbenen Eltern eine Eigentumswohnung geerbt die vor 20 Jahren von unseren Eltern gekauft wurde und seit dem vermietet ist. Nun möchte ich diese Wohnung zukünftig alleine weiter vermieten und meinem Bruder dazu seinen 1/2 Anteil abkaufen. Wert dieses 1/2 Anteils liegt bei € 145.000,00.

Wie wird die "neue" Abschreibung ermittelt bzw. festgelegt ?.

Danke für Ihre Rückmeldungen dazu

Hallo,

wir haben ein Haus gekauft und den Kaufvertrag auch unterschrieben. Nach dem die Mieter ( Haus wurde vor dem Verkauf vermietet) aus dem Haus gezogen sind, haben wir von dem Makler die Schlüssel bekommen, damit wir schon mal Aufmass für die Sanierung machen können. Dabei ist uns aufgefallen das die Kellerwände feucht sind ( bei der Besichtigung hat man dies nicht gesehen). Dadurch wurde der Kaufpreis im Nachhinein reduziert. Der Makler hat aber nach Abschluss des Kaufvertrags, seine Provision über den alten Kaufpreis erhalten.

Der Makler wusste von den Vormietern, das es Feuchtigkeitsprobleme gab, aber diese uns nicht mitgeteilt. Da er das Haus selbst auch für die Verkäuferin jahrelang betreut hat.

Meine frage ist: bekomme ich die Differenz der Maklerprovison von dem neuen Kaufpreis erstattet ? Wie ist die Gesetzeslage ?

liebe Grüße und danke im Voraus ✌️

Wie muss eine Mietwohnung bei Kündigung und Auszug renoviert werden vom Mieter? Gibt es hier klare Regelungen?

Im Mietvertrag ist nur dokumentiert, dass vor Einzug vom Vermieter bestimmte Räume weiß gestrichen wurden. Zum Auszug gibt es keine schriftlichen Vereinbarungen.

Dann gibt es noch eine Klausel die auf anstehende Schönheitsreparaturen durch den Mieter in bestimmten Fristen hinweist. Und ein Hinweis auf Abgeltung angefangener Renovierungsintervalle durch den Mieter bei Auszug. Diese Regelungen scheinen zwischenzeitlich aber nicht mehr aktueller Rechtstand zu sein, oder?

Hallo,

ich habe vor 5 Jahren eine Wohnung für 124.000€ gekauft und möchte nun meinen Bruder mit ins Grundbuch eintragen lassen. Dabei entstehen ja Grundbuchkosten von ca. 300€. Entstehen dann noch zwingend Notarkosten und wenn ja wie hoch sind diese? Gibt es Möglichkeiten diese gering zu halten?

Danke vorab!

Wir wohnen in einem Haus mit drei Mietparteien. Im August 2019 wurde das Haus verkauft und der neue Eigentümer hat uns, Familie mit zwei Kindern, wegen Eigenbedarf gekündigt. Der Eigentümer kommt seitdem fast täglich vorbei, macht einen Rundgang um das Haus und schleicht im Keller rum. Nach welchem Recht? Danke für Antworten. LG

Hallo zusammen,

kann man eine Eintragung im Grundbuch (persönliches Wohnrecht) löschen lassen, ohne eine Sterbeurkunde von demjenigen vorzulegen?

Hintergrund ist der, dass derjenige schon über 80 Jahre tot ist, und sich nirgendwo (sämtlichen Verwaltungen, Kirchen etc.) eine Sterbeurkunde finden lässt.

Gibt es hier noch andere Wege die man in Betracht ziehen könnte? Gibt es evtl. auch Ausnahmen hiervon?

Einfach drin stehen lassen, funktioniert auch nicht.

LG

Wir haben vor kurzem ein Haus gekauft und auch bereits abgenommen. Der Bauträger hat im Bad zwar eine Dusche mit Duschtasse eingebaut aber keine Duschkabine. Beim planen der Glasdusche ist uns nun aufgefallen, dass die badtür über die Duschtasse beim öffnen ragt. Heißt also mit eingebauter Duschwand lässt sich die Tür gerade mal noch etwas über 90 Grad öffnen. Ist das ein Mangel und können wir das reklamieren? Dankeschön!

Hallo,

ein Bekannter hat zwei vermietete Wohnungen und lebt aber zur Miete.

Es käme für ihn niemals in Frage selbstgenutztes Wohneigentum kreditfinanziert anzuschaffen.

Der Mann verdient gut (Ingenieur bei einem Autobauer), er könnte also eine seiner Wohnungen verkaufen oder einen Kredit aufnehmen und damit eine Wohnung in Lieblingslage kaufen.

Anstatt jeden Monat Miete zu zahlen... Verpulvert er das Geld nicht? Er ist anderer Meinung. Wie macht das Sinn?

Habe TG Stellplatz verkauft, das Hausgeld betrug monatlich 29 €. Später habe ich gesehen, dass mir, ohne mich zu informieren, kurz vor dem Verkauf, monatlich 40 € abgezogen wurden. Als Vormerkung im Grundbuch und Verwalterzusage vorhanden waren, wies der Notar auf das veränderte Hausgeld hin, und bislang hat der Käufer den Kaufpreis nicht überwiesen, und ich habe nichts mehr gehört. Kann er wegen 11 € Erhöhung, über die ich nicht informiert wurde, vom Kauf zurück treten?

MfG

Hallo ihr gutsten, hätte mal eine skurile Frage.

Was ist die BRD Wert wenn ich sie kaufen wollte?

Das Grundstück hat mein Mann vor der Ehe gekauft. Im Notar Vertrag steht aber:

Für das nach geannte Grundeigentum Ziffer 4 sind die Eheleute Frau X und Herr Y in Mieteigentum je zur Hälfte als Eigentümber eingetragen. Bekomme ich beim Verkauf nun vom Verkaufswert abzüglich kompletten Grundstückswert die Hälfte, oder die Hälfte vom kompletten Verkaufspreis oder vom Verkaufswert die Hälfte abzüglich nicht bebauten Grundstück das rundum vom Hause vorhanden ist?

Mutter und Tochter besitzen gemeinsam ein Haus. Anteil der Mutter: 75%, Anteil der Tochter 25%. Im Notarvertrag ist festgelegt, dass der komplette Erlös aus dem Hausverkauf auf das Konto der Tochter zu überweisen ist. Kurz darauf stirbt die Mutter.

Haben weitere, nicht pflichteilsberechtigte Erben Anspruch auf den Erlös aus dem Hausverkauf.

Firma X hat ein Vorkaufsrecht auf die Immobilie, die wir erworben haben. Hier wurde auf die Asübung des Rechts verzichtet. Das Vorkaufsrecht bleibt jedoch im GB bestehen.

Bank hat Darlehen zugestimmt jedoch im Nachgang das Vorkaufsrecht entdeckt, obwohl der Kaufvertragsentwurf vorlag. Nach Grundschuldbestellung fordert Bank von Firma X eine Erklaerung über ihren Ramgrücktritt nach Bank. Firma X möchte keine erklaerung unterzeichnen. Bank möchte nun nicht auszahlen und droht dem Darlehensnehmer wegen Nichtabnahme mit Vorfaelligkeitszinsen.

Meine Mutter ist verheiratet. 1 Jahr vor Ihrer zweiten Ehe hat ihr (noch) Ehermann ein Haus auf Kredit gekauft.

Sie wollen sich scheiden lassen.

Er hat das Haus komplett an seine Kinder überschrieben.

Meine Mutter hat die ganze Ehe lang das Haus mit abbezahlt. Sie war durchgehend Vollzeit Arbeitend.

Der Ehemann sagt - da Ihm die Immobilie gehört hat (Alleine ins Grundbuch eingetragen) und diese es wegen der Schenkung an seine Kinder jetzt nicht mehr tut - würde meiner Mutter nichts zustehen. Stimmt das?

14 Jahre waren sie verheiratet.

Wir wollen uns ein Ferienhaus in England kaufen. Unser Hauptwohnsitz bleibt in Deutschland.

Kann mir jemand sagen, welche englische Bank ein Darlehen für einen nicht in England ansässigen ausgibt. Oder welche deutsche Bank eine Immobilie in England finanziert?

Wegen Unsicherheiten im Zusammenhang mit dem Brexit winken die meisten Banken ab. Wer kennt eine Bank die eine Finanzierung trotz Brexit übernimmt? 

Guten Tag. Meine gewerblich genutzte Immobilie wird in den nächsten 2/3 Monaten zwangsversteigert. Meine Frage:Darf ich im Internet und in der Tageszeitung diese Versteigerung bewerben damit so viele Interessenten wie möglich kommen? Ich bin ja eigentlich nicht der Versteigerer sondern ein Gläubiger betreibt diese. Wenn ja was muss ich beachten? Mit freundlichen Grüßen Becker

Die Erbengemeinschaft besteht aus 3 Personen mit 75% und je einem Achtel Anteil.Die Person mit 75% Anteil,die das Haus selbst bewohnt, möchte eine Wohnung in diesem Haus mietfrei an den Enkel (ohne Mietvertrag) zur Verfügung stellen.Nur ein Eigentümer (12,5%) ist dagegen.Der andere Eigentümer (auch 12,5%) stimmt einer mietfreien Überlassung auch zu.Ist es möglich die mietfreie Überlassung zu verhindern.

Ich wohne in einer WG , das Haus wurde verkauft aber die Miete bleibt gleich .

Muss ich dann nur Name und Bankverbindung dem Job Center melden ? Miete geht ab April an den neuen Vermieter. Danke im voraus.

Guten Tag,

meine Frage ist folgende:

Verjährt eine eingetragene Grundschuld im Grundbuch?

Bei der eingetragenen Grundschuld handelt es sich um keine Schuld gegenüber einer Bank - sondern gegenüber Privatleuten, welche damals ein privates Darlehen gegeben haben.

Mittlerweile sind die Privatleute verstorben - wie erhalte ich Löschungsbewilligungen für das Grundbuchamt?

Danke im Voraus.

Seit 5 Jahren miete ich eine Eigentumswohnung. 

Jetzt hätte ich die Möglichkeit diese Wohnung zu kaufen. 

Der jetzige Eigentümer hat die Wohnung am 18.03. 2011 gekauft.( Datum des Kaufvertrages.) 

Wann beginnt für mich der Spekulatinsfrist wenn ich die Wohnung jetzt kaufen würde? 

Wenn ich neue Eigentümer wäre, hätte ich die Wohnung schon 5 Jahre selbstgenutzt.

Hallo Leute,
ich habe da mal eine Frage zum Erbbaurecht in einer verzwickten Situation und bin gespannt auf Eure Meinungen und Einschätzungen, ob unsere Gedanken totaler Käse sind oder weiterverfolgt werden könnten.

Wir (meine Frau, Sohnemann und ich) möchten ein Haus bauen. Problem: Grundstück (1. überhaupt was finden, 2. zu teuer, da bleibt dann nicht mehr genug Geld für ein Haus über). Der Gebrauchtmarkt gibt nix her und wenn dann zu überteuerten Preisen.

Neben dem Haus der Schwiegermutter (alte Hofstelle mitten in einer zentrumsnahen Siedlung, Dorf 11.000 Einwohner in NRW, Bebauungsplan) liegt eine Wiese mit 3 Baugrundstücken (Rohbauland, teilerschlossen mit Kanalisation) und einer Planstraße zwischen den Grundstücken durch, die eine Sackgasse um ca. 60 Meter zur nächsten Querstraße verlängern würde..
Diese Wiese ist zusammen mit dem Haus, in dem die Schwiegermutter wohnt und weiteren Flächen (Acker/Wald, verpachtet) in einer Erbengemeinschaft (Schwiegermutter mit ihrem Bruder) "gefangen".
Gefangen deshalb, weil die Trennung der Erbengemeinschaft aktuell hohe Steuern für die beiden bedeutet, und die Trennung deshalb erst in den nächsten paar Jahren vollzogen werden soll.
Auch ein vorzeitiges Rauskaufen eines Grundstückes durch uns (die Mutter würde uns ihre Hälfte schenken) wird von der Erbengemeinschaft abgelehnt.

Unsere Idee ist es nun, in der Wiese das hintere Grundstücke bei der jetzigen Sackgasse von denen zu pachten, um unser Haus per Erbbaurecht bauen zu können.

Die Erbengemeinschaft soll definitiv demnächst aufgelöst werden, nur ob in 2 oder in 5 oder 8 Jahren steht nicht fest. Die Schwiegermutter und ihr Bruder sind sich einig, dass bei einer Trennung die besagte Wiese an die Schwiegermutter fallen wird.
Dann würden wir quasi bei der Mutter pachten.
Die Mutter wiederum würde das Grundstück dann an meine Frau (Einzelkind) vererben bzw. vorher schenken, wodurch wir quasi "bei uns selbst" pachten würden und das Eigentum von Grundstück und Haus wieder zusammenfallen würde.

Ist das so ein gangbarer Weg, den wir weiter verfolgen könnten, natürlich mit weitergehender rechtlicher Beratung?
Oder mache ich irgendwo einen Denkfehler, dass man das Projekt direkt vergessen kann?
Auf welche Fallstricke/Eventualitäten müssen wir achten, wenn wir diesen Plan weiterverfolgen wollten?

Eine Frage noch zum Abschluss:
Wir würden dann mit der Gemeinde klären, ob man es ohne Straßenbau hinbekäme, weil die anderen beiden Grundstücke auf längere Sicht eh nicht bebaut werden sollen.
Aber falls für unser Bauvorhaben doch die Straße gebaut werden müsste, wer bekommt dann die Rechnung über die Straßenerschließung, der Pachtgeber oder der Pachtnehmer?
Dass wir fürs Haus die Grundsteuer etc. zahlen müssten ist klar.

Grüße Thorsten/Replica

Liebe Finanzfage-Team, liebe Comunity,

seit knapp einem Jahr wurde vor meinem 45 Jahre altem Haus ein Halteverbot für LKW eingerichtet. Die Straße ist großzügig und hat nur eine Einschränkung, dass ein Linien-Bus großzügig von der Seitenstraße in meine Straße einbigen kann.

Nun habe ich noch eine Heizöl-Heizung und bekomme alle 1,5 Jahre eine Öl-Lieferung. Meine Frage: Muss ich beim Ornungsamt um eine Ausnahmegenehmigung bitten, oder gilt eine Öl-Lieferung als "Fahrzeug be-/entladen", wobei etwas längeres Halten als 3 Minuten geduldet wird?

Grüße, aus Geesthacht!

Finanzamt sagt, spekulationssteuer fällt an, da wir da nie drin gewohnt haben und es noch keine 10 Jahre haben.

Makler sagt, wenn es paar Jahre unbewohnt war, keine Mieter etc, dann fällt auch keine Spekulationssteuer an.

Wie ist hier wirklich die gesetzliche Lage? Irgendwie sieht dass hier jeder anders.

Hat es was zu bedeuten wenn es komplett unbewohnt war?

Hallo,

ich bin Mitbesitzer einer vermieteten Wohnung. Die Spekulationsfrist ist bereits rum. Nun überlege ich die 2.Hälfte zu kaufen, um die Wohnung ganz zu besitzen.

Frage: Wenn ich dann innerhalb der nächsten 5 Jahre verkaufe, werden dann beide Hälften getrennt betrachtet, d.h. für die zuletzt erworbene Hälfte Spekulationssteuer erhoben?

Hallo!

Ich habe ein großes Problem.

Als mein Exmann und ich noch verheiratet waren hat er für die Familie ein Haus gekauft. Die Verträge liefen alle auf ihn und er war als Alleineigentümer im Grundbuch und auch in den Kreditverträgen eingetragen.

2014 hat er mir das Haus überschrieben und sich verbindlich für die Zweizimmerwohnung im Anbau ein lebenslanges unentgeltliches Wohnrecht eintragen lassen. Mittlerweile bin ich dort weggezogen und hatte das Haupthaus jetzt schon inzwischen zweimal vermietet gehabt aber leider jedesmal Pech mit den Mietern.

Jetzt war ich wieder dort mein Exmann war nicht da und ich habe heimlich seine Wohnung betreten, da ich ja einen Zweitschlüssel habe. Ich dachte mich hauts rückwärts wieder raus. Eine richtige Messi Wohnung, dort liegen Klamotten überall verstreut, leere Bierflaschen und Verpackungen vor den Bierflaschen, Geschirr Pfannen Töpfe nicht abgespült einfach irgendwo stehen lassen, aus dem Kühlschrank wuchern schon die Zwiebeln raus, die Wohnung stinkt erbärmlich. Lebensmittel, schimmelige stehen überall rum. Die Rollos sind alle zu, es wird nicht gelüftet, er ist wochenlang unterwegs.

Im Übrigen hat er auch seit 2 Jahren keine Nebenkosten an mich bezahlt. Ich würde das Haus gerne verkaufen wie, da ich viel zu weit weg wohne und auch gar nicht die finanziellen Mittel habe es weiterhin zu vermieten und instand zu halten. Aber er besteht weiterhin auf sein wohnrecht und somit ist das Haus quasi fast unverkäuflich, denn wer kauft schon ein Haus wo einer ein Wohnrecht auf eine Wohnung drauf hat? Niemand.

Ich habe ihm den Vorschlag gemacht das Haus zu verkaufen natürlich muss er aufs Wohnrecht verzichten, dann geht erstmal das an die Bank was die Bank noch bekommt und den Rest habe ich gesagt würden wir teilen jeder die Hälfte. Und ich weiß dass er in extremen finanziellen Schwierigkeiten steckt.

Und jetzt eben meine Frage kann ich ihm irgendwie das Wohnrecht entziehen lassen bzw eventuell sogar entmündigen? Er macht ja nicht mal Briefe und dergleichen auf, die Polizei stand auch schon des öfteren auf dem Grundstück und hat ihn gesucht. Ich weiß echt nicht mehr was ich machen soll.

Ach ja es wäre noch zu erwähnen dass wir mittlerweile seit zwei Jahren geschieden sind.

Für hilfreiche Antworten bin ich euch sehr dankbar.

LG

Hallo, mein Mann hat steuerschulden, nun hat das Finanzamt eine zwangshypothek auf seine Haushälfte ins grundbuch eingetragen.Was kann man tun , wir könnten die Summe niemals tilgen. Können wir das Haus verkaufen?oder das Finanzamt ein Vergleich anbieten? Was bei der Summe schwierig wird

Hab mit meiner Ex-Freundin im Mai 2019 eine Wohnung gekauft. Wir sind gerade in der Trennungsphase und wollte wissen wie Sie aus dem Grundbuch ausgetragen wird. Kredit ist auf beiden Namen sowie der Kaufvertrag aber seit Tag 1 habe ich alles bezahlt und auch die Finanzierung ging nur von mir aus.

Was muss ich machen bzw. brauche ich um alleine jetzt im Grundbuch und Kredit zu stehen?

Danke vorab für jegliche Hilfe.

ich lebe in Deutschland und muss grundsicherung beantragen,ich habe eine eigentumswohnung im ausland,muss ich diese angeben?

vielen Dank für Ihre Antwort

Mein ExFreund hat ein Haus gekauft, bei dem wir beide schlussendlich aber im Grundbuch stehen. Wie kann ich mich löschen lassen? Kann man es problemlos nur auf ihn übertragen?

Bezahlt habe ich nichts, stehe auch in keinem Kreditvertrag.

Gunten Tag zusammen. Meine Freundin und ich suchen momentan unsere erste gemeinsame Wohnung. Wir haben jetzt schon mehrere passende Wohnungen gefunden und jetzt besteht das Problem dass die Wohnungen meist schon ab Sofort bezugsfrei sind, wir sie jedoch erst ab Februar oder März beziehen können. Wird der Vermieter die zwei Monate Leerstand als Ausschlusskriterium sehen ?

Ich würde mich über eine schnelle Rückmeldung sehr freuen.

Ansonsten wünsche ich euch noch einen angenehmen Sonntag!

Hallo,

Habe da ein paar Fragen

Wir haben uns jetzt eigentumsland gekauft das bis jetzt als garten genutzt wurde was wir auch so weiterführen wollen ,dort steht schon eine Laube (massiv)ca 20qm groß was aber auch schon in die Jahre gekommen ist und nun wollen wir es abreissen und uns ein holzhaus gerne dort hin bauen lassen wollen .dieses soll sich aber dann auf 36qm vergrößern, wird jetzt eine Baugenehmigung benötigt?

1.unser eigenes Land inklusive Grundbuch(keine sparte)

2.nachbarn auch alles gärten

3.land brandenburg

Für Antworten bin ich dankbar

Hallo zusammen,

sitze gerade (etwas spät) an meinen Steuererklärungen 2016, 2017, 2018.

Ich habe in 2014 eine Immobilien gekauft und 2016 mit 10.000 Euro Gewinn verkauft.

In 2017 habe ich Börsen-Zertifikate (Wikifolio) gekauft und im gleichen Jahr mit 13.000 Euro Verlust verkauft.

Kann ich diese Verluste aus 2017 mit den Gewinnen aus 2016 irgendwie verrechen (Verlustrücktrag)?

Oder kann ich diese Verluste aus 2017 in die Zukunft vortragen, wenn ja wie lange und womit sind die dann verrechenbar?

Ich habe in einem Forum einen Beitrag gelesen, der mich jetzt verwirrt:

"Ein Verlustrücktrag ins Vorjahr ist für Verluste aus anderen Quellen (Vermieteung, Gewerbe) möglich. Aber nur ins Vorjahr, also maximal 1 Jahr, und nur bis zu 1 Mio. Bei den Veräußerungsgeschäften geht das nicht. Der Verlustvortrag aus Veräußerungsgeschäften sollte durchaus mit den Aktiengewinnen verrechnet werden können. Nur umgekehr geht es nicht, also ein aktienverlust kann nicht mit anderen Veräußerungsgewinnen (aus Anleihen, Optionen oder Sachen) verrechnet werden."

Dankeschön

Hallo,

Meine Frau und ich haben in 2000 geheiratet und als damaliger Selbständiger haben wir es für besser gefunden das neu zu bauende nur auf meine Frau laufen zu lassen und mich aus dem Grundbuch raus zu halten. Zudem hatten wir Gütertrennung vereinbart um das Haus bei einer evtl. Firmenpleite zu sichern.

Jetzt 20 Jahre später habe ich das Haus durch meine Einkommen bezahlt, habe aber scheinbar absolut keine Ansprüche auf das Anwesen im Falle einer Trennung. Ich bin auch schon lange nicht mehr selbständig. Meine Frau besteht darauf, das ich trotzdem nicht ins Grundbuch komme: Das Haus wäre ihre Rente.

Da die Ehe auch aus diesem Grund anfängt zu brökeln, bin ich momentan auf dem Boden zerstört und weiß nicht weiter. Kann mir da jemand helfen? Hat mich da die Liebe blind gemacht und bin jetzt wirklich um eine viertel Million ärmer?

Hallo,

von meinem Partner, die Tante würde mir gerne auf Ihr Grundstück / Haus das lebenslange Nießbrauchrecht einräumen.

Ich befinde mich in der Privatinsolvenz (mein Partner auch) ist dieses überhaupt möglich?

oder anderes herum:

wenn ich das Haus überschrieben bekomme und meine Tante lebenslanges Nießbrauchracht hat, wäre es möglich während der Privatinsolvenz ?

Danke

VG

Wir haben vor der Hochzeit ein Haus gekauft, meine Mutter zog mit ein und gab uns noch etwas Geld, im Grundbuch stehe nur ich drin und im Darlehen stehen wir beide.

Meine Frage ist, hat meine Frau jetzt bei Trennung ein Recht auf die Hälfte des Hauses?

Da das Haus fast abbezahlt ist, versucht meine Frau über den Zugewinnausgleich die Hälfte des Hauses zu bekommen, ist das möglich?

Sehr geehrte Damen und Herren,

möchte für eine ungenutzte Eigentumswohnung, die als Warenlager genutzt werden wird, von den Stadtwerken den Strom sperren lassen. Diese weigern sich aber und wollen weiterhin 10.- Euro Grundgebühr pro Monat kassieren. Muß ich mir das gefallen lassen? Benötige keinen Strom und will keine Grundgebühr zahlen.

Mit freundlichen Grüßen

Vor Jahren wurde zum Erwerb einer Immobilie, ein Teil einer Grundschuld auf mich eingetragen. Da die Immobilie jetzt mit einer Wertsteigerung verkauft wird, ist die Frage ob diese Grundschuld in dem Maße der Wertentwicklung "mitwächst" oder auf der ursprünglichen Größe bleibt.

Ich habe 1996 ein Lagergebäude, Baujahr 1953 in das Betriebsvermögen aufgenommen. Damaliger Steuerberater hat Herstellungskosten von € 15.182,30 ermittelt. Buchwert zum 01.01.1996 DM 1,- heute € 1,-. Als Betriebsausgaben wurden geringe Erhaltungsaufwendungen, Versicherung und Gemeindeabgaben geltend gemacht.
Kann ich den Buchwert einfach anschreiben?

Hallo.

meine Frage ist folgende. Meine Mutter und ihr Lebensgefährte (sind nicht verheiratet) tilgen zusammen ein Immobilienkredit. Sind auch beide als Kreditnehmer aufgeführt. Nur meine Mutter ist als allein Eigentümerin eingetragen.

Wie ist es wenn der Lebensgefährte stirbt. Hat sein Kind aus einer früheren Ehe Anspruch auf die Immobilie?

Hallo, meine Eltern haben während der Ehe ein Haus angeschafft. Im Grundbuch steht jedoch nur meine Mutter. Nun ist mein Vater verstorben. Gehört das Haus (oder eben die Hälfte) zur Erbmasse?!? Schließlich wurde das Haus gemeinsam im Rahmen der Zugewinngemeinschaft angeschafft und nachweislich auch von ihm mit bezahlt (gemeinsamer Kredit).

Hallo zusammen,

was passiert bei Scheidung, wenn die Ehefrau vorzeitig das Haus der Eltern erbt und dieses gemeinsam umbaut/renoviert für die Eigennutzung mit dem Ehemann

Ehevertrag besteht nicht.

Die Vererber lassen Notariell ein dauerhaftes Wohnrecht einschreiben und den alleinigen Anspruch der Tochter auf das Haus nach ableben.

Explizit geht es nicht um das Haus sondern um das vom Ehemann investierte Geld. Hat er Anspruch auf das Geld?

vielen Dank im Voraus!

Guten Tag,

bin neu in dem Forum und hoffe das mir jemand ein paar hilfreiche Infos und Tipps geben kann.

Es geht um folgende Situation:

Wir haben letzte Woche eine Kündigung wegen Eigenbedarfs von unserer Vermieterin erhalten. Sie hat uns eine Frist bis 31.12.2019 eingeräumt.

Die Kündigung ist äußerst detailliert formuliert, inklusive aller relevanter Informationen, Begründungen und Hinweise auf Paragrafen, etc., soweit ich das bisher recherchieren konnte. Laut neuesten Informationen wird die Wohnung in den nächsten Tagen auf den Sohn der Vermieterin (Enkel der Vermieterin soll laut Kündigung einziehen) überschrieben.

Der Mietvertrag wurde Januar 2015 abgeschlossen. Davor war meine Mutter (in der selben Wohnung) seit 1996 Mieterin.

Im Januar 2002 bin ich dann nach einem Auslandsaufenthalt als Untermieter zu meine Mutter gezogen. Diese Untermiete war von der Vermieterin mündlich genehmigt und wurde von Ihr auch mal schriftliche für das Arbeitsamt bestätigt. Da meine Mutter im Dezember 2014 wegen Demenz im Altersheim untergebracht wurde, habe ich die Wohnung (zusammen mit meiner Freundin) dann ab Januar 2015 übernommen.

Wir wohnen im Raum München und sehen wirklich keine Möglichkeit in dieser kurzen Zeit eine neue finanzierbare Wohnung zu finden.

Nun planen wir ein persönliches Gespräch mit der Vermieterin am kommenden Wochenende um eine Fristverlängerung zu erreichen.

Hat vielleicht jemand ähnliche Erfahrungen gemacht oder hat Jura-Kenntnisse im Mietrecht die uns weiterhelfen könnten?

Vielen Dank im voraus!

Andy66

Hausübergabe fand bereits vor 28 Jahren statt. Nun möchte ich ein Leibgeding löschen lassen um nicht für Kosten für Pflegeheimunterbringung herangezogen zu werden. Kann ich das Leibgeding löschen lassen wenn alle Geschwister einverstanden sind?

Servus liebes Forum,

ich habe dank Studium 12 Wohnungen in einer Woche angeschaut in einem anderen Bundesland, wir wollten auf Nummer sicher gehen :-) sodass wir aufjedenfall eine

Wohnung zuverfügung haben .. Am ende haben sich 2 Wohnungen herauskristallisiert

eine davon ist aber immer noch leicht der Favorit ... von der nicht Favoriten Wohnung, habe ich vom Makler bescheid bekommen, dass der Eigentümer die Wohnung uns geben würde und wir uns nach Terminvereinbarung treffen -- da habe ich grundsätzlich erstmal zugesagt ... der Termin wäre allerdings erst in 1 Woche ..

Meine Frage jetzt .. wenn heute, morgen oder in 2 Tagen wir doch die andere Wohnung zugesagt bekommen, kann ich ohne rechtliche Konsequenzen die andere Wohnung absagen und ehrlich sagen, wir haben kurzfristig noch ein besseres Angebot bekommen ? so in der Richtung ---?

Es wurde ja weder ein Vertrag abgeschlossen, noch schriftlich zugesagt solch einen EInzugehen --- nur Mündlich bei einem Telefonat nach der Bescihtigung und Prüfung der Unterlagen ...

Danke im Voraus

Guten Tag 

Meine Eltern haben ihr Haus vor vielen Jahren zu je 1/3 an meine beiden Schwestern und mich überschrieben. Außer dem Eintrag im Grundbuch zu je 1/3 gibt es unsererseits keine formale Vereinbarung. 

Das Haus verfügt über 3 Wohnungen, wovon 2 vermietet waren und sind. 1 Wohnung wurde von meinen Eltern bewohnt und steht jetzt leer. Die Vermietung der beiden Wohnungen hatten in der Vergangenheit meine Eltern übernommen.
Meine Eltern sind vor 1 bzw. 2 Jahren verstorben. 

Letztes Jahr (Juni 2018) haben meine beiden Schwestern die Wohnungen neu vermietet. Ich bin von ihnen in den Mietverträgen zwar als Mitvermieter genannt, habe aber beide Verträge nicht unterschrieben (war nicht an der Vermietung beteiligt). 

Die Mieten werden auf das frühere Konto unserer Mutter gezahlt. Das Konto wird seit Frühjahr 2019 als Erbengemeinschaftskonto OHNE Einzelverfügungsberechtigung geführt.

Ich habe mehrere Fragen:

1.     Wir sind keine Erbengemeinschaft, da wir das Haus ja nicht geerbt haben.

Besteht irgendeine andere rechtliche Form von Gemeinschaft?

2.     Sind die Mietverträge ohne meine Unterschrift überhaupt gültig?

3.     Gelte ich als Vermieter, obwohl ich die Verträge nicht unterschrieben habe?

4.     Gelten die Mieteinnahmen für mich als steuerlich wirksame Einnahmen? 

Vielen Dank für alle Antworten im Voraus

 S.Reiser

Hallo zusammen,

ich habe einen KfW Kredit 153 für einen Teil meiner Immobilienfinanzierung genommen. Dieser hat eine maximale Abruffrist von 36 Monaten (gem. Vertragskonditionen). Auf Grund der Verzögerung am Bau, kann ich diese Frist nicht einhalten und werde erst ca. 38/39 Monate später das Darlehnen vollständig in Anspruch nehmen.

Hat jemand mit diesem Szenario schon Erfahrung? Die KfW droht den Kredit ersatzlos zu streichen.

Hallo,

momentan habe ich ein EFH auf meinen Namen und würde dieses gerne, samt des vorhandenen Kredites, auf meinen Bruder überschreiben. Das Haus ist ungefähr seit 4 Jahren auf meinen Namen. Mein Bruder zieht in das Haus ein und ich ziehe aus. Meine Frage ist, ob man unter Geschwister Schenkungssteuer zahlt bzw. ob es hier Steuerliche Freigrenzen gibt. Des weiteren ist meine Frage ob man den Kredit auch einfach auf seinen Namen umschreiben kann. Lider habe ich Online nichts passendes gefunden und dachte ich versuche hier mal mein Glück.

Wir haben eine Immobilie besichtigt und dann zu Hause umgehend eine Kaufzusage für den geforderten Preis per Email geschickt. Es wurde dann eine Finanzierungsbestätigung gefordert. Die Finanzierungsbestätigung wurde zeitnah innerhalb von drei Tagen direkt von der Bank an den Makler gesendet und auch direkt per Telefonat durch die Bank an den Makler kommuniziert.

Trotzdem hat der Immobilienmakler zwischenzeitlich munter weitere Besichtigungen durchgeführt und hat nun mehrere Kaufzusagen auf dem Tisch.

Ist dies ein übliches Vorgehen im Immobilienbereich? Der Makler macht mir eigentlich einen sehr seriösen und fachkundigen Eindruck.

Wie sollte man sich nun Verhalten? Es scheint nun in Richtung höherer Preis abzuzielen.

Hallo, danke vorab für zielführende Antworten!

Ich habe mich entschlossen gemeinsam mit meinen Partner (nicht verheiratet) eine Immobilie zu renovieren. Eigentümer der Immobilie sind die Eltern meines Partners.

Dafür wird eine Darlehen notwendig (ca. 100.000 Euro) sein.

Meine Frage: Wie wäre eine faire und sinnvolle Vorgehensweise bzgl. der Finanzierung? Gemeinsamer Kredit oder Alleinfinanzierung meines Partners mit Mietzahlungen meinerseits?

Und wie kann ich mich im Falle eines gemeinsamen Darlehens gegen den Worst-Case (Trennung) absichern?

Ich würde gerne mein Stadthaus verkaufen und aufs Land ziehen.

Hier möchte ich ein Grundstück kaufen und ein neues , kleines Zweifamilienhaus bauen.

Mit dieser Aktion würde ich das Grundstück und das neue Haus auf meine Tochter übertragen, mit eingetragenem Nießbrauch für mich, da ich einen Sohn habe, der leider nichts aus seinem Leben macht und ihm nur einen Geldbetrag vererben.

Meine Tochter sollte evtl. als Mieterin in die Zweitwohnung.

Da für ein Zweifamilienhaus etwas mehr Geld gebraucht würde, müsste eine Hypothek von ca. 70000 Euro aufgenommen werden.

Ist dies überhaupt möglich?

Ich könnte dies sicher nicht, könnte meine Tochter dies machen? Oder gibt es noch eine ganz andere Möglichkeit?

Folgende Situation:

Derzeit wohnen wir in unserer abbezahlten Eigentumswohung.

Nun wollen wir ein Eigenheim kaufen und die ETW vermieten, damit die monatliche Belastung sehr gering bleibt. Können wir für den Kredit die ETW beleihen und die Zinsen dafür dann von der Steuer absetzen?

Was wäre in dieser Situation sinnvoll?

Vielen Dank vorab

Folgendes Szenario:

Es stehen mehrere Mehrfamilienhäuser zur Verfügung, die schon länger als 10 Jahre gehalten werden und ein paar, die weniger als 10 Jahre gehalten werden.

Die Idee war nun folgende:

Die Mehrfamilienhäuser immer nach Ablauf der 10 Jahresfrist an eine eigene vermögensverwaltende Immobilien GmbH zu verkaufen. Diese GmbH soll zu einem möglichst hohen Teil fremdfinanziert werden und die Immobillien step by step tilgen.

Vorteil wären

• steuerfreie Gewinne auf die Immobilien im Privatvermögen
• 15,83% Steuern und dadurch attraktive Tilgungsrate im Geschäftsvermögen
• steuerlich abziehbarer Zinsaufwand im Geschäftsvermögen
• momentan attraktive langfristige Zinskonditionen

Es stellt sich nun die Frage, ob und nach welchem Bewertungsmassstab es möglich ist in Deutschland Immobilien an seine eigens beherrschte GmbH zu verkaufen (steuerfrei nach 10 Jahren)?

SWISSCIC verspricht Kredite und verlangt nur Geld für die Übersetzung, keine Reaktion nach der Zahlung, wer hat Erfahrungen?

Hallo zusammen,

ich hoffe ich bin hier bei Euch richtig und Ihr könnt mir ein paar Fragen beantworten.

Ich habe mir einen Schrebergarten in einem Kleingartenverein zugelegt. Ich würde nun gern wissen ob - und wenn ja, welche Kosten ich absetzen kann.

Im Internet habe ich bislang leider nichts konkretes gefunden. :(
Da der Schrebergarten ja der Gesundheit förderlich ist und somit meine Arbeitskraft stärkt, dürfte es ja im Interesse des Staates sein, dieses (evtl. durch Steuerentlastung) zu unterstützen g.

Sprich,

-kann der Kauf bis zu einem gewissen Maße in der Steuererklärung geltend gemacht werden?

-Kann ich den Kauf der Immboilie (Schrebergartenhaus) absetzen?

-Kann ich die Beitragszahlungen an den Kleingärtnerverein absetzen?

-Kann die Pacht in irgendeiner Form angegeben werden?

-Kann ich die Kosten die ich für die Umgestaltung des Gartens absetzen?

-Könnte ich meine Arbeitskraft die ich in den Garten investiere von der Steuer absetzen?

Ich weiss, eigentlich soll man ja Spass daran haben (habe ich ja auch) aber noch mehr Spass würde es machen wenn mann iwie noch etwas zurück bekommt (ausser Obst und Gemüse zwinker)
...Und ich denke Fragen kostet ja nichts ;)

Bin gespannt auf Eure Antworten.
Viele Grüße
Dirk

Was sagen die Immobilienkenner zu diesem Spruch? Ist da was dran?

Wir haben vor 6 Wochen einen Immobilienmakler mit unserem Hausverkauf beauftragt. Bis jetzt ist noch kein Exposé fertig geschweige denn in der Vermarktung. Die Bilder mussten wir sogar selbst machen vom Haus.

Ich habe 2013 eine ETW gekauft. Diese wurde von 2013-2017 von meiner Tochter bewohnt. Auf der Wohnung ist 2023 noch eine Restschuld in Höhe von ca. 130.000€. Zu diesem Zeitpunkt läuft auch die Finanzierung aus. Ich möchte die Wohnung gerne an meine Tochter überschreiben. Sie müsste dann den Restbetrag selbst finanzieren. Wie kann ich am Besten vorgehen? Muss meine Tochter dann auch Grunderwerbssteuer bezahlen?

Vielen Dank im Voraus für gute Ratschläge.

Hallo,

ich habe im Jahr 2012 einige Tiefgaragenstellplätze, die unterhalb von Wohngebäuden liegen, gekauft und vermietet. Die Immobilien wurden in den Jahren 1973, 1985, 1997, 1999 erbaut.

Ich habe dort keine Wohnungen und vermiete auch nichts zum Wohnen.

Der Gebäudewert zzgl. anteiliger Kaufnebenkosten wurde von mir seit Übergang von Nutzen und Lasten mit 2% (Nutzungsdauer 50 Jahre) abgeschrieben.

Nun finde ich in vielen Steuerratgebern Hinweise auf andere Nutzungsdauern: 33 Jahre, 30 Jahre, 20 Jahre….bzgl. vom Baujahr abhängige Restnutzungsdauer.

Wie seht Ihr das? Habe ich zu wenig abgeschrieben?

Die Steuerbescheide sind ggf. noch nicht komplett wirksam, weil das FA sich die Prüfung der gewinnerzielungsabsicht (Gewerbeimmobilien) noch offen hält.

Kann ich daher etwas korrigieren? Sollte ich das tun?

Oder kann ich zumindest für die Zukunft noch etwas ändern? Wie müsste ich vorgehen?

Nach Kauf habe ich den Bodenrichtwert mit der Fläche das anteiligen Grundstücks (Miteigentumsanteil an der Anlage x Bodenrichtwert) genommen und als Bodenwert ausgewiesen. Der Rest war dann Gebäudewert.

Nun sehe ich (auch aus verschiedenen Gutachten), dass das sehr nachteilig ist, da der Bodenrichtwert sich ja auch mehrgeschossige Wohnbebauung bezieht und mein Bodenwertanteil nun oft bei über 50% am Kaufpreis lag.

Kann ich dies noch korrigieren?

Dieser neue Rechner zur Afa spuckt für TG Plätze aber auch nur komische Werte aus – oder könnte ich mich auf diesen berufen?

So, leider noch kurz ein weiteres Thema: ich habe gerade in einer GbR noch oberirdische Garagen auf einem Garagenhof, Baujahr 1965 und 1974, gekauft.

Sie stehen getrennt von Mehrfamilienhäusern. Massiv gebaut.

Diese finde ich in der AFA Tabelle bei 15 oder 20 oder 30 Jahre. ABER die sind nun schon seit Bau längst rum. Fange ich hier dann auch komplett von vorne an? Obwohl man das Alter wirklich sehr ansieht?

Und wenn ich bei der Kaufpreisaufteilung Gebäude zu Boden über das Ertragswertverfahren mit 60 Jahren Nutzungsdauer lt. Staatlicher Sachwertrichtlinie vorgehen muss, dann ist das ja auch im Gegensatz?

Vielen Dank für Eure Einschätzungen zu diesen 3 Themen!

Liebe Grüße! 

Prüft das Finanzamt beim Kauf einer Neubauimmobilie bei Abschluss des Kaufvertrags oder erst wenn die Immobilie fertiggestellt, der Kaufpreis bezahlt und die Auflassung erfolgt ist die MITTELHERKUNFT für den Kauf (falls Sie es denn prüfen)? Zwischen den beiden Terminen können ja Jahre liegen bei einem Neubau.

Hallo,

wir wohnen seit 6 Jahren in der Wohnung meiner Eltern zur Überlassung. Die Wohnung soll demnächst auf mich überschrieben werden. Meine Eltern haben die Wohnung erst vor 6 Jahren gekauft. Wir planen, sie nach Überschreibung zu verkaufen, weil wir umziehen wollen. War das nun Eigennutzung, sodass wir von der Spekulationssteuer befreit sind?

Besten Dank schonmal für eine Antwort!

Wir haben ein Grundstück gekauft. Notartermin war am 01.10.18. Der Kaufpreis wurde im November entrichtet, nachdem vom Notar entsprechend die Nachricht kam dass alle Voraussetzungen vorliegen (Eintrag Vormerkung, Vorkaufsnegativerklärung der Gemeinde etc.).

Vor dem Grundbucheintrag wird aber die Grunderwerbssteuer fällig. Was ist übliche Wartezeit bis mit diesem Bescheid endlich zu rechnen ist? Sollte nach 3,5 Monaten nicht langsam entsprechend Post kommen?