Immobilien – die neusten Beiträge

Ich bekomme von meinem Großonkel eine Immobilie vererbt, wenn ich in dieser Immobilie selber Wohne muss man dann noch Erbschaftssteuer zahlen?

Folgender Sachverhalt:

1. Makler schließt befristeten Maklervertrag mit Verkäufer
2. Makler organisiert Besichtigungstermine und findet einen seriösen Käufer
3. Eine Woche vor Notartermin Verkäufer rudert zurück und will doch nicht verkaufen.
4. Maklervertragsfristen beider Parteien laufen ab
5. Verkäufer entschließt sich zu verkaufen und kontaktiert den gleichen Käufer und einigt sich über den Preis auf Basis neuer Gegebenheiten.
6. Kauf kommt zu Stande

Fragen:

Sind für beide Parteien die Maklerprovision fällig?

Ist der Verkäufer/Käufer verpflichtet den Makler zu Informieren?

Hallo zusammen,

angenommen ich Erbe eine Immobilie, welche bis dahin ausschließlich selbst bewohnt war (nie vermietet und somit auch nie eine AfA berechnet wurde).

Jetzt möchte ich die Immobilie vermieten.

Frage: Wie wird die AfA bestimmt? Kann ich überhaupt etwas absetzen, auch wenn die Immobilie schon älter als 50 Jahre ist?

Danke euch!

Hilfe, meine Mutter hat ein kleine Eigentumswohnung, ihr Lebensgefährte hat nun wohnrecht, was sie haben eintragen lassen. Da sie minimale Rente bekommt, wird Sie wenn, sie in ein heim müsste vom Sozialamt pflegekostenzuschuss bekommen.das würde heissen das amt greift auf ihre Wohnung zu, oder? Wegen Wohnrecht wird der wert sich noch weiter mindern der wohnung, ausserdem habe ich auch keine lust, nach xy jahren, bad und küche ersetzen zu lassen, weils verwohnt wurde vom lebensgefährten, von dem ich ja auch keine miete verlangen darf!!! Und der nur für Nebenkosten aufkommt....Ausserdem sitzt meine mutter auf der Wohnung, würde Sie mir nicht überschreiben, obwohl ein gutes verhältnis ist und ich nicht auf 20000 usw. Angewiesen bin! Wenn das sozialamt die wohnung hätte, könnte der Lebensgefährte drin bleiben? Wahrscheinlich ja...?

Wäre für einen optimale lösungsidee dankbar!

Danke

Vlg

Habe einen Bauvertrag mit der Firma Ma-Bauprojekte in Greiz/Thüringen für den Bau eines Massivhaus abgeschlossen. Das Projekt stockt mehr und mehr und ich bekomme das Gefühl dass hier was nicht mehr stimmt. Hat jemand Erfahrung mit dieser Firma ?

Hallo zusammen,

besitze eine Wohnung A der in 2011 gekauft worden ist für 500.000. dieses Objekt hat Bank 1 damals finanziert mit 300.000. Diese Schuld wird dieses Jahr vollständig getilgt sein. Auf dieses Objekt hat Bank 2 eine Grundschuld eintragen lassen von 170.000 für Wohnung B. (Siehe nächster Abschnitt). Heute ist der Wohnung 800.000 € Wert. Wohnung ist heute vermietet.

Wohnung B habe ich in 2019 gekauft für 750.000, Bank 2 hat diese Wohnung mit 800.000 finanziert, hat Wohnung als Zusatzsicherheit mit 170.000 (sind bei Wohnung A als Grundschuld dann auch eingetragen). wohne derzeit in der Wohnung B

Ich möchte Wohnung C kaufen. Wohnung C kostet 700.000 Bank 2 wird diese zu 100% zu finanzieren möchte dafür der Grundschuld auf Objekt A erhöhen von heute 170.000 auf 400.000.

Wenn ich Wohnung A Verkaufen möchte nächstes Jahr, kann der Bank den Verkauf blockieren (weil er Pfand drauf hat) bzw. Muss ich von Verkaufserlös die Grundschuld (Sicherheit) dann ablösen? bzw. Wird Bank 2 Zusatzsicherheit anderweitig einfordern ?

Danke für euere Rückmeldung!

Hallo zusammen!

Mein Nachbar hat beschlossen, alle Lampen im Haus auszutauschen und das Jahr mit komplett neuen LED-Lampen zu beginnen. Er plant also im Grunde das gesamte Lichtsystem im Haus zu wechseln, angefangen von den Lampen im Bad bis hin zu den Lampen im Wohnzimmer.

Ist das wirklich nötig? Macht LED einen so großen Unterschied zu Halogen?
Vor allem wird das eine sehr teuere Angelegenheit...

Bin da etwas skeptisch... Wie sind eure Erfahrungen?

Hallo,

meine Eltern ließen sich scheiden. Da mein Vater etwas sturrköpfig ist und nicht freiwillig das Haus verkauft, wird es nun zwangsversteigert.

In der Anzeige werden allerdings nur grobe Daten zum Ort und die genaueren Daten zur Immobilie veröffentlicht.

Was mich verwundert ist, dass es keine Bilder im Inserat gibt, stattdessen muss man sich beim Zwangsversteigerungs-Unternehmen melden, um weitere Infos zu erhalten. Müsste man nicht auch Bilder einstellen, wenn man möchte, dass das Haus anständig verkauft wird?

Guten Tag,

ich habe eine Frage zum Nießbrauchrecht. Ich selbst bin Eigentümer eines Hauses, meine Eltern (Die Nießbraucher) haben bisher mit im Haus gelebt. Nun ist mein Vater verstorben und meine Mutter lebt seit kurzem im Pflegeheim. Es stehen nun viele Quadratmeter leer. Meine Tochter sowie ihre Famiie würden gerne bei uns einziehen und auch das Haus irgendwann zu übernehmen. Kann ich sie einfach einziehen lassen? Brauche ich die Erlaubnis meiner Mutter bzw. ihres gesetzlichen Vertreters?

Es ist ein Haus ohne Abgeschlossene Wohnungen.

Vielleicht kann mir jemand zu diesem Thema etwas sagen.

Viele Grüße

Ich und mein Kollege haben eine Wohnungsbesichtigung gemacht und haben uns für die Wohnung entschieden und haben den Mietvertrag unterschrieben, dort war jedoch eine andere Wohnung angegeben. Wir haben unbewusst dann die Schlüsselübergabe gemacht für die besprochene Wohnung und nicht für die auf dem Vertrag. Bezogen haben wir die Wohnung jetzt komplett und jetzt sagt der Vermieter er hat die Wohnung an jemand anders schon vermietet. Ist man verpflichtet umzuhiehen?

Mich beschäftigt eine Frage bzgl. unserem rückwärtigen Zugang zu unserem Gartengrundstück. Wir wohnen seit ca. 20 Jahren in einer Reihenhaussiedlung. Der Zugang zum Haus (Haustüre) liegt vorne und ist über einen Fußweg an welchem 4 weitere Reihenhäuser liegen zu erreichen. Da wir eins der Mittelhäuser sind ist unser Garten hinten nur durch das Haus oder den Fußweg, der zu 9 weiteren Reihenhäusern führt rückwärtig, möglich. Bis letztes Jahr gab es mit dem Zugang keinerlei Probleme. Schon unsere Vorbesitzer haben den Weg, welcher den Hauseigentümern hinten gehört, genutzt. Seit letztem Jahr hat eines der 9 Reihenhäuser hinten uns einen neuen Eigentümer, dieser verbietet uns nun die Nutzung dieses Fußweges hin zu unserem Garten (es befindet sich ein Gartentor zum Weg hin, der schon von unserem Voreigentümern genutzt wurde). Die restlichen acht Eigentümer sind einverstanden, dass der Weg zu unserem Garten von uns genutzt wird. Der Weg hinten wird von uns gelegentlich genutzt, u.a. 1x im Jahr um die Holzlieferung ins Gartenhaus zu schaffen. Ansonsten gelegentlich um zum Sport zu gehen, oder von unseren Kindern mit Schlitten, die im Gartenhaus genutzt werden.

Meine Frage nun, kann nur eine Partei (von 9) die gelegentliche Nutzung dieses Weges untersagen? Ein Schild ist nicht angebracht.

Hallo zusammen,

ich wohne in einem kleinen Dorf mit ca 900 Einwohnern.

In unserer Hauptstrasse wird zurzeit ein Grundstück mit ca. 544qm verkauft, Preis etwa 25.000€.

Der Bereich müsste ausgebaggert und geebnet werden. Anschliessend käme eine Betonfundament darauf.

Darauf sollte dann eine kleine Halle, mit mindestens 4 separaten Garagen und ein Bereich mit Hebebühne.

Der Plan ist es die Garagen zu 100% und die Hebebühne bei Bedarf zu vermieten und somit die Kosten weitgehend zu decken.

Der Mietbetrag sollte monatlich bei ca 100€ liegen.

Ein zweiter Bauherr ist mit in Planung.

Schnapsidee oder Lohnenswert?

Hallo ihr lieben ,

ich bin schon lange stiller Mitleser, hab viel hier gelernt und nun auch eine Frage

im September habe ich unverhofft ein Angebot für ein Haus bekommen , also bin ich mal nur so zu einem befreundeten Finanzvermittler gegangen um nur mal generell zu schauen ob das für mich realisierbar wäre . Haushaltsrechnung stimmte , kein Eigenkapital , Vermittler meinte es würde passen und hat alles hoch geladen , es kamen Angebote die ich unterschrieben habe und dann dauerte alles ewig ... irgendwann kam die Schreckensnachricht das sie abgelehnt haben weil mein Score zu schlecht sei . Also habe ich eine Auskunft geholt und da kam der Bankenscore mit G raus, keine negativ Merkmale . Basisscore 90 Prozent . Eine andere Bank hat mit Zinszuschlag zugesagt im Nachhinein aber wegen der Immobilie abgelehnt weil sie im Ferienhausgebiet lag . Ich bin dann auf Anraten einer Bekannten zu einer ansässigen Volksbank weil die dort dieses Gebiet kannten . Die haben mich direkt vor Ort mit mir zusammen gescort und gesagt das der Wert für Sie zufriedenstellend sei . Und für sie eher zählt ob positiv oder negativ Merkmale da wären . Sie haben mir ein Angebot gemacht und eine Finanzierungsbestätigung ausgestellt. Die Immobilie ist aber zwischenzeitlich verkauft worden , also habe ich mich umgeschaut und über einen Makler was anderes gefunden , das Exposé bei der Bank eingereicht , und nach nochmaligem scoring ( ich habe mittlerweile einen online Zugang bei der Schufa ) haben sie mir wieder eine Zusage geschrieben , mit Summe und Objekt , allerdings mit dem Hinweis das sie sich eine letztliche Kreditprüfung vorbehalten . Um weiter zu machen möchten sie einen Kaufvertragsentwurf , der Makler hat das Objekt reserviert , obwohl diese Bestätigung in meinen Augen dafür nicht reicht . Meine Beraterin hat mir gut erklärt das andere Bestätigungen nicht ausgestellt werden , und die Finanzierung klappt solange nicht noch irgendwas anmeldet gegen mich . Folglich hat der Makler den Entwurf in Auftrag gegeben , was ist jetzt wenn noch was passieren sollte , anmelden wird keiner was ich weiß ja was ich mit meinem Geld mache , aber ich habe nach dem ganzen hin und her mit dem Finanzvermittler ,der mit mittlerweile etwas Angst mit Seinen Aussagen macht Das es beim Abschluss bestimmt wieder nicht klappt , Sorge das es doch nicht klappt . Der Vorteil ist das diese Bank direkt gescort hat , die vorherige hat es erst am Schluss gemacht . Hat jemand eine Ahnung? Oder Ähnliches erlebt ?
danke im Voraus

Hallo liebe Community!

Ich habe folgende Situation vorliegen:

Meine Lebensgefährtin erhält mittels Überlassung ihr Elternhaus, in dem meine Schwiegermutter im EG wohnt und wir einen aufwendigen Umbau des ersten OG samt DG zur separaten Wohneinheit planen. Im Zuge der Überlassung lässt meine Schwiegermutter sich ein Wohnrecht (Räume EG + KG) sowie eine Rückauflassungsvormerkung im Grundbuch eintragen, mit der ich ein wenig meine Probleme habe.

Wir müssen ca. 300t€ an Darlehen aufnehmen um den Umbau zu realisieren. Meine Hälfte Darlehens hätte ich mittels privater Grundschuld (Rang 1 - Grundschuld Bankdarlehen, Rang 2 - private Grundschuld ich und Rang 3 - Rückauflassungsvormerkung) abgesichert, so dass ich im Falle eines Falles meine eingebrachte Kohle zurückfordern könnte. Miteigentümer möchte ich nicht werden, da mir die Teilung des ZFH nach WEG als zu aufwendig und kostenintensiv erscheint.

Was mir noch unklar ist und nicht fair erscheint:

Angenommen meine Schwiegermutter macht unter einer der festgelegten Bedingungen ihre Rückauflassungsvormerkung wirksam, dann ist meine Lebensgefährtin nicht mehr Eigentümerin der Immobilie und würde für den von ihr eingebrachten Teil der Investition (150.000 €) - unabhängig davon, wieviel davon bereits getilgt worden ist - von meiner Schwiegermutter nichts mehr erhalten, während diese gleichzeitig eine Immobilie zurückbekommen würde, die erheblich mehr wert ist als zum Zeitpunkt der Hausübergabe. Wie lässt sich dies für alle Seiten gerecht regeln? Wie habt ihr diesen Punkt gehandhabt?

Vielen Dank für euren Input im Vorfeld und einen guten Start ins neue Jahr!

Ich habe 4 Jahre in Schweden gelebt und dort in einer gekauften Wohnung gewohnt. Seit 3 Jahren bin ich nun in Deutschland wohnhaft, die Wohnung in Schweden wird vermietet. Wie verhält es sich steuerlich wenn diese Wohnung verkauft wird?

Wäre die Wohnung in Deutschland, könnte man sie ja in ca 3 Jahren (also insgesamt 10 Jahre nach Erwerb) steuerfrei verkaufen (keine Spekulationssteuer).

Gilt denn dasselbe für eine Immobilie im Ausland? Oder gelten dann spezielle steuerliche Regelungen des Landes in der die Immobilie steht?

Meine Eltern wollen ihre Erbe regeln und haben eine Grundschuld auf ihr bereits abgezahltes Haus mit Grundstück eintragen lassen als Sicherheit für eine andere Immobilie, für die sie noch länger einen Kredit abbezahlen.

Meine Frage ist nun, welche Auswirkungen es hat für den Wert der bereits abbezahlten Immobilie für dasjenige Kind, das diese Immobilie erhalten soll? Es ist doch sicher wertmindernd, wenn die Grundschuld auf dieses Haus läuft, oder? Kann man das Haus dann nochmal als Sicherheit hinterlegen, wenn man selbst etwas kaufen möchte, und welche Auswirkungen hat das in etwa für die Bonität bei einem Darlehen, wenn man eine bereits belastete Immobilie als Sicherheit verwenden möchte?

Wenn ich eine Wohnung vermiete, muss ich das 10 Jahre lang machen um den Gewinn des Verkaufes nicht versteuern zu müssen, das leuchtet ein.

Nutze ich sie selber, kann ich sie sofort verkaufen und muss den Gewinn nicht versteuern.

Aber was ist, wenn die Wohnung nach den Kauf 3 Monate leer steht, ich dann einziehe? Muss ich dann 2,5 Jahre drin wohnen, um steuerfrei zu verkaufen, oder kann ich das gleich?

Hallo zusammen,

wir haben unser Traumhaus gefunden, allerdings in einem anderen Bundesland, in der Heimat meines Mannes. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Ist es möglich, einen Kredit zu bekommen (wir haben beide ein festes Einkommen), ein halbes Jahr als Vermieter, danach zum Selbstbewohnen? Die Banken werden das so nicht mitmachen, da wir noch keinen Job dort vorweisen können, oder doch? Was meint ihr? In dem halben Jahr würden wir uns dann Arbeit dort suchen, uns um die Schulen für die Kinder kümmern, etc...

Liebe Grüße und vorab schon einmal Danke für Eure Mühe

Hallo,

meine Frau und ich wollen einen Garagenhof kaufen (zu 1/2 Anteil pro Person). Da ja die Vermietung von Garagen/Stellplätzen Ust-pflichtig ist würde ich ein Gewerbe anmelden und von der Kleinunternehmerregelung gebrauch machen. Problem die Mieteinnahmen werden rund 24000eur im Jahr betragen.

Kann meine Frau und ich jeweils ein Gewerbe anmelden (Kleinunternehmerregelung) mit dem selben Geschäftszweck und jeweils die Hälfte ich vermieten die andere Hälfte meine Frau? Oder gibt es hierfür eine andere legale Methode die Ust nicht abzuführen... ?

Hallo,

ich würde gerne wissen, ob ich mir eine Eigentumswohnung als Vollzeitstudent ohne Finanzierung kaufen kann. Die Wohnung würde mich ungefähr 110.000€ kosten. Zur verfügung stehen mir 150.000€, die ich von meinen Großeltern Geschenk bekommen habe.

Aktuell habe ich nur einen 450€ Job.

Ein Freund hat meinen Lebenspartner gefragt, ob er ihm Geld leiht . Da der Freund ein Haus hat, würde er die Summe ins Grundbuch eintragen lassen.

Mein Lebenspartner ist 71 Jahre alt und hat 3 Kinder. Ich halte davon gar nichts.

Welche Vor- und Nachteile bringt das?

Leider habe ich während der Onlinerecherge keine Informationen gefunden, die diesen Fall komplett abdecken bzw. waren Informationen teilweise widersprüchlich oder unklar.

Ich hoffe, dass sich jemand auskennt und helfen kann. Vorab, ich möchte natürlich möglichst keine Steuern zahlen (wie jeder Mensch), aber natürlich möchte ich es auf absolut legalem Weg abwickeln. Ziel ist es hier die Situation richtig zu verstehen und nicht irgendwo in eine Falle zu tappen.

Meine Frau ist zusammen mit ihrem Bruder in gleichen Teilen im Besitz einer Immobilie in Peru:

• Sie sind beide über 10 Jahre als Besitzer eingetragen (Urkunde vorhanden)
• Beide sind aber seit > 10 Jahren komplett im Ausland (Deutschland / Japan) wohnhaft
• Die Immobilie wurde teilweise gewerblich genutzt (Restaurant) und teilweise von den Eltern bewohnt (Beide Eltern sind mittlerweile verstorben)

Fragen:

• Fallen durch den Verkauf irgendwelche Steuern in Deutschland an.? Normalerweise ist das nach 10 Jahren ja nicht der Fall, aber da die Immobilie auch gewerblich genutzt wurde und meine Frau nicht alleinige Besitzerin ist, will ich hier sicher gehen.
• Was wäre der beste Weg den Teilerlös nach Deutschland zu bekommen?
• Reicht die übersetzte Besitz- und Verkaufsurkunde für die Bundesbank?
• Kassieren die dt. Banken für ein Überweisungseingang ab (Sparkasse)?

Vieln Dank vorab für jede Hilfe.

Hallo,

ich bewohne seit drei Jahren meine Eigentumswohnung selbst und will diese im 4 Jahr jetzt verkaufen.
Vor einigen Monaten wurde aber die Teilungserklärung durch Kellertausch geändert, ich habe jetzt einen größeren Keller und 2/1000 mehr Anteil an der Gesamtimmobilie.
Startet die Frist zur Spekulationssteuer mit dieser Änderung wieder von vorn?

Vielen Dank für Euren Rat!

Unser Nachbar ist vor ca. einem Jahr verstorben und er hat keine Erben.

Nach Ihrer Seite erbt der Staat dann seine Immobilie. Wir möchten das Haus kaufen, wissen aber nicht am wen wir uns in diesem Fall wenden sollen.

Stadtverwaltung, Kreis, Amtsgericht?? oder geht's dann irgendwann in die Zwangsversteigerung?

Können Sie uns einen Rat geben

Hallo zusammen,

wir haben eine vermietete Wohnung. Dabei wurde beim Kauf im Notarvertrag darauf hingewiesen, dass der Vorbesitzer, eine Garage auf dem Hof errichtet und seitdem vermietet hat, diese jedoch weder im Grundbuch noch in der Teilungserklärung als Sondereigentum der Wohnung oder einer anderen Wohnung eingetragen ist. Da ich die Wohnung weiterverkaufen möchte, habe ich zwei Anwälte im Bereich Immobilienrecht um Rat gebeten, da ein Weiterverkauf mit Garage oder zumindestens ein Verkauf der Wohnung mit Sondernutzungsrecht der Garage natürlich lukrativer ist.

 Ich habe zwei verschieden Meinungen erhalten

Der eine ist der Meinung, dass man es bei einem Weiterverkauf der Wohnung die Garage notariell in der Teilungserklärung als Sondereigentum oder zumindestens Sondernutzungsrecht der Wohnung eintragen kann und zwar alleine aus den vorliegenden Dokumenten und aus folgenden Gründen:

- Im Protokoll der Eigentümerversammlung vom Jahr 1995 wurde dem Antrag auf Bau einer Garage zugestimmt. Vorraussetzung sei die behördliche Genehmingung. Alle Kosten sind vom Antragsteller zu tragen. Eine Sondernutzung muß nicht extra beschlossen werden (Damaliger Eigentümer Herr X! Herr X hat diese Garage dennoch nie errichtet aber sein Nachbesitzer Hr Y im Jahre 2005. Er hat eine behördliche Genehmigung beantragt und auch erhalten und die Garage gebaut.

Fazit: Der Bau der Garage wurde beschlossen und die behördliche Genehmigung erteilt, somit sollte einer Erweiterung der Teilungserklärung zu der Wohnung ein Sondernutzungsrecht einzuräumen nix mehr im Wege stehen.

Der andere Anwalt meinte, solange es nicht in der Teilungserklärung explizit steht das die Garae zu der Wohnung gehört, kann ich bei einem verkauf diese nicht im Notarvertrag mit reinnehmen.

Nun habe ich eine Käufer gefunden, ebenfalls ein Anwalt. Dieser hat einen Notar beauftragt den Kaufvertragsentwurf zu erstellen und meinte, das die Garage zu der Wohnung gehört. Nun steht in dem Kaufvertragsentwurf drin, dass ich, als Verkäufer angebe, dass zu der Wohnung eine Garage auf dem Hof gehört.

Nun meine Fragen

1. Ist das richtig so?
2. Wenn wir das so lassen, inwiefern würde ich mich nach einem Verkauf angreifbar machen, was würde mir womöglich drohen? Wäre der Käufer in der Position, wenn ihm die Wohnung irgendwann nicht mehr zusagt, dass der Kaufvertrag dann nichtig ist und eine Rückabwicklung oder Schadensersatzansprüche drohen?

Vielen Dank Gruß Stefan Heinz

Guten Morgen zusammen,

ich hocke heute wieder vor dem Notebook und sinniere wieder, ob ich evtl. einen groben, blauäugigen Fehler begannen habe. Evtl. könnt Ihr mir da mal einen Rat geben?

Wir haben im Juli 2019 ein 2-Fam. Haus gekauft, welches Teilvermietet ist.
Der Mietzins beträgt derzeit 800€ für 133 qm.
Das Erdgeschoss haben wir zur Eigennutzung (circa 100qm)

Das Objekt hat nach Verhandlung 495.000€ gekostet. (Bayern).
Das Objekt wurde von einen (semiguten) Gutachter angeschaut, und war überzeugt, dass die Grundsubstanz gut ist. Einiges muss dennoch nach (30 Jahren) instand gesetzt werden.

Kalkulationsgrundlage:

Eigenkapital = Nebenkosten + Kellergeschoss zu wohnzwecken herrichten, sodass wir das EG sanieren können.

100% Finanzierung - da es kalkulatorisch "Bockmist" gewesen wäre (evtl. ist hier der Fehler) bei dem derzeitigen Zinssatz (Einsparung von circa 0,02%).

Zusätzlich haben wir einen Sanierungskredit von circa 15.000€ mit aufgenommen.

Nun kommt das Dach früher als erwartet und mit einer höheren Summe, weil leider einige Baustellen hinzugekommen sind. Statt für circa 2025 veranschlagte Maßnahme muss diese 2021 erledigt werden und kalkulatorisch 50.000€ werden es knapp 90.000€. Welche wir jetzt nachfinanzieren müssen.

Wird sind ein paar (m+m) beide Akademiker mit 3-5 Jahren Berufserfahrung
Zusammen haben wir ein Nettohaushaltseinkommen von circa 4.700€ zzgl. des Mietzins, welche ich gerne als "Puffer" rechne. Summa Summarum circa 5.500€

Aufteilung der Kredite:

250.000€ mit Tilgung 2,5% - 1,15% Zins ( Mietswohnung)
200.000€ mit Tilgung 2,5% - 1,05% Zins(Eigennutzung)
50.000€ über KFW gerade nicht die genauen Daten im Kopf
15.000 mit Volltilgung nach 10 Jahren - Zins 1,25%

Unser Annuität beträgt pro Monat circa 1790€ (für die o.g. Darlehens)
Für das neue Dach müssen wir ein weiteres Darlehen aufnehmen
Entweder 2,5% oder 4,0% Tilgung mit 1,93% Zins ( 333€ oder 444€)..

Somit wäre ich bei einer monatlichen Wert von 2123€ oder 2234€

Kalkulatorisch mit allen Ausgaben, welche wir seit 10 Jahren detektieren hätten wir monatlich circa 1500€ wegsparen können - mit dem neuen Darlehen schrumpft das gewaltig - und mein Konzept der Sondertilgung für das Objekt (Eigennutzung) wird höchstwahrscheinlich nicht umgesetzt. Sehe ich das zu schwarz oder habe ich einen großen Fehler begangen?

Danke und Grüße

Thomas

Vor ein paar Jahren haben meine Eltern den Klassiker gemacht und mir Ihre Immobilie als Schenkung überschrieben, inkl. Nießbrauchrecht und Rückfallklausel (u.a. wenn ich Insolvenz beantrage, können meine Eltern die Immobilie zurückverlangen).

Sofern ich nun mein eigenen Eigenheim finanzieren möchte und eine Grundschuld (auf Platz 1 im Grundbuch) auf die elterliche Immobilie eintragen lassen, können meinen Eltern im Notfall noch immer von der Klausel Gebrauch machen oder wird diese automatisch durch die Grundschuld auf Platz 1 der Bank in der Prio nach unten gedrückt?

Hallo,

muss man als Nießbrauchsberechtigter bauliche Veränderungen des Eigentümers akzeptieren? Zum Beispiel, wenn eine Ladestation für E-Autos durch den Eigentümer eingebaut werden soll (Kosten fallen für uns nicht an, aber wir möchten das nicht)?

Mein Vater ist im letzten Jahr verstorben und meine Mutter hat unser Elternhaus zu 100% geerbt. Nun möchte mein Bruder das Haus gerne kaufen und einziehen und meine Mutter möchte in eine Wohnung umziehen. Für mich kommt ein Kauf nicht in Frage. Das Haus hat einen Wert von 600.000€ und mein Bruder würde gerne 400.000€ zahlen. Habe ich als Schwester überhaupt einen Anspruch auf etwas?
Unser Familienverhältnis ist wirklich gut und meine Mutter würde uns gerne gleich behandeln. Der Verkauf des Hauses soll unser Verhältnis nicht gefährden.

Hallo,

ich plane ein Doppelhaus zu bauen. Die eine Hälfte soll vermietet werden (800€ kaltmiete), die andere wird von mir selbst bezogen. Mein monatlicher Nettoverdienst beträgt 2700€‘

Baukosten ca. 250000€

Grundstück: 35000€

Nebenkosten etc. 15000€

gesamt Kredit: 300000€

Eigenkapital: 20000€

Monatlicher Abtrag inkl Vermietung: 1400€

Wäre so eine Finanzierung realisierbar?

Mit freundlichen Grüßen

Hallo ich Grüße alle Wissenden ,

ich bin Mutter von 2 Kindern mein Sohn ist 22 Jahre alt Meine Tochter ist 16 Jahre

alt ,

ich möchte gerne Wissen , das die Kinder nicht noch einmal Gelder Verschwenden und unnötig Zahlen fürs Umschreiben

ich möchte Ein Haus kaufen und möchte gerne wissen Kann ich beide Kinder

im Grundbuch Eintragen lassen das die später keine Erbumschreibungen Zahlen

müßen

Bitte um Guten Rat ,denn bald ist Notar Termin

Vielen Dank!

Sehr geehrte Damen und Herren

wir haben Dezember 2018 ein Städtisches Grundstück gekauft und ein 2 Familienhaus

errichtet, die vom Bauamt abgenommen ist.

Wir würden gerne die OG Verkaufen dafür müssen wir die Teilungserklärung machen

um die Wohnung zu Verkaufen, nach dem Verkauf soll dann das Darlehen das für

5 Jahre war abgelöst werden.

Die Noch offene Finanzierung Laufzeit 10 Jahre wäre ca 1/4 vom Wert des gesamten

Objektes.

Darf die Bank die auf Rang 1 steht die Teilung verweigern.. Eigentlich würde die

Bank in der Wohnung die wir bewohnen werden immer noch auf Rang 1 stehen,

die OG Wohnung wäre rechnerisch schuldenfrei.

Wir danken Ihnen im Voraus.

Meine Freundin (unverheiratet) und Ich möchten eine Wohnung für 600 000€ kaufen. Es ist eine Neubauwohnung und hat eine Bauzeit von zwei Jahren.

Da Sie keinen unbefristeten Aufenthaltstitel besitzt, kann ich nur alleine einen Darlehensvertrag aufnehmen. Sie würde natürlich mithelfen beim Tilgen, das wäre aber in keinem Vertrag berücksichtigt.

Eigenkapital können wir wie folgt einbringen:

Ich: 180 000€

Sie: 20 000€

Jetzt stellt sich mir die Frage wenn wir im Kaufvertrag und Grundbuch jeweils zu 50% stehen. In welchem Fall kann hier eine Schenkungssteuer anfallen?

Sobald ich mehr als 50% des Kaufpreises bezahlt habe, also alle von mir gezahlten Beträge über 300 000€? In diesem Fall, bringt es was wenn sie mit mir einen privaten Kreditvertrag unterzeichnet mit Höhe 280 000€ um ihren Anteil der Wohnung bezahlen zu können? Wie muss so ein Kreditvertrag gestaltet sein (Zinsen, Rate), dass es anerkannt wird?

Hallo liebe Community, ich habe ein abbezahltes (bislang vermietetes) Reihenhaus in das nun meine Tochter mit Mann und Kind einziehen wird.

Ist es steuerlich sinnvoll das Haus an sie zu vermieten (weil ich größere Anschaffungen steuerlich geltend machen könnte und die beiden auch zb. Einen Raum als Homeoffice absetzen könnten) ?

Hätte es Nachteile, wenn ich ihr das Haus unentgeldlich überlasse? Gibt es vielleicht auch die Möglichkeit, dass meine Tochter mit einem Betrag X mtl. Schon in ihr Erbe bezahlt?

Sie wird einige Monate mit Renovierungen beschäftigt sein, können wir das vielleicht auch irgendwie steuermindernd mit einbeziehen?

Vielen lieben Dank schon vorab fürs Lesen und Anworten:-)

Guten Tag,

ich beschäftige mich gerade mit dem Thema, wie ich einen Mietüberschuss von ca. 170 - 190€ mtl. (abzgl. Puffer/Steuern etc.) sinnvoll anlege, um in 15 Jahren die Anschlussfinanzierung i.H.v. 80T€ möglichst attraktiv zu gestalten. Folgende Optionen habe ich bisher ausgearbeitet.

1) Überschuss in einen Bausparer packen zur Zinssicherung.
Nachteil = Hohe Gebühren
Vorteil: Bausparprämie, Verfügbarkeit, Risiko

2) Anlage in MSCI World ETF.
Gewinn zu einem "guten" Zeitpunkt vor Ablauf ausschütten und Differenz zu 80T€ neu finanzieren.
Vorteil: Zinseszins Effekt und Wertsteigerung
Nachteil: Verfügbarkeit, Verluste, Risiko

3) Auf dem Giro - oder Tagesgeldkonto liegen lassen.
Vorteil: Verfügbarkeit, Risiko
Nachteil: Kein Wertzuwachs, Inflation

Was habt ihr für Anregungen? Welche Option findet ihr persönlich gut und habt ggf. Erfahrungen sammeln können? Gibt es noch sinnvollere Alternativen? Happy für jeden Input!

Wollte ein Darlehen haben. Bis jetzt nur vorzahlungen. Wer hat Erfahrungen mit ihnen gehabt

Meine Mutter möchte mir und meinem Mann das Haus verkaufen und ich soll meine Geschwister auszahlen.Wir müssen dementsprechend Geld von der Bank aufnehmen um das zu finanzieren. Muss mein Mann dann Grunderwerbsteuer zahlen , wenn er sofort bei Vertragsabschuss mit ins Grundbuch kommt ?

Hallo,

folgende Situation.
Die Eltern besitzen ein Haus mit großen Grundstück, das sie nun den beiden Kindern überschreiben wollen.
Die Kinder wollen das Haus auf eigene Kosten so umbauen, dass es für beide bewohnbar ist. Die Eltern wiederum wollen einen Neubau für sich im großen Garten, den die Kinder zum großen Teil finanzieren sollen und der dann beiden Kindern zu 50% gehört. Die Eltern sollen ein Wohnrecht auf Lebenszeit bekommen.

Worauf sollte man bei diesem Prozedere besonders achten? Welche besonderen Punkte fallen euch für einen notariellen Vertrag ein?

Hallo, in meiner Familie ist ein Grundstück auf 3 Teile aufgeteilt. Eine Person, mit der wir kein Kontakt mehr haben, befindet sich in einem Pflegeheim und ist geschäftsunfähig, also hat er ein Vertreter. Mich interessiert es, würde es möglich sein ein Schenkungsvertrag abzuschließen, durch den Vertreter? Müssen wir dann diese Person auszahlen und wie geht das alles? Ich bedanke mich im Voraus.

Hallo, wir haben vor 12 Jahren ein Haus gekauft und der Vorbesitzer wollte die Garagen behalten. die Garagen sind am Haus mit dran gebaut, sind aber immer noch mit dem Dach miteinander verbunden. Unser Nachbar benutzt unsere Hauswand jetzt als seine Garagenwand. Er selbst hat also vom Boden bis hoch zum Dach keine eigene Wand. Ist das Baurechtlich so überhaupt erlaubt?

Mfg Jenny

Guten Tag,

ich habe ein günstiges Angebot eine Immobilie zu kaufen, die jedoch nicht meinen Vorstellungen für Eigennutzung entspricht. Diese könnte ich jedoch mit Gewinn weiter verkaufen.

Früher habe ich gehört, dass man beim zeitnahen Verkauf einer Immo nach dem Kauf keine Grunderwerbssteuer zu entrichtet hat. Ist das richtig? Wie lange beträgt diese Zeitspanne?

Vielen Dank im Vorab und beste Grüße an alle Immo-Interessierten

Elisa

Die Bauarbeiten sollen ca. 4 Wochen gehen. Wir müssen unser Auto irgendwo anpacken. Es würde auch kein Rettungswagen bzw. keine Feuerwehr durchkommen, unser Haus befindet sich auf einem unbefestigten Weg ca.30 Meter von der Hauptstraße entfernt. Dieser Weg gehört aber zur Stadt. Wie muss diese gewährleisten das der Weg befahrbar bleiben muss? Vielen Dank

Guten Abend,

ich habe im Jahr 2019 eine Eigentumswohnung gekauft. Der Kaufpreis 252000,00 € ist wie folgt aufgeteilt: 199710,00 € - Bauwerk, 37290,00 € - Grund und Boden, 15000,00 € - Garage. Soweit alles klar. Aber weiter steht, dass der Anteil an der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 5877,68 € ist hierin enthalten. Meine Frage: was für Betrag bei der Steuererklärung von o.g. Summen kommt in AfA ? 37290,00 € schon mal nicht, muss ich dann die Rücklage auch von der gesamte Summe, welcher in AfA kommt, abziehen oder wird sie auf Bauwerk und Grund und Boden prozentual verteilt?

Vielen Dank im Voraus.

Liebe Grüße, Juliana

Hallo,

Ich habe vor 13 Jahren von meinem Vater ein Haus überschrieben bekommen und zwar zu 7/10 mein Bruder zu 3/10. Meinem Vater und seiner Frau wurde lebenslanges Wohnrecht und ein Pflegevertrag als Gegenleistung zugesagt. Mein Vater samt Frau ziehen jetzt aus und verlangen Rente als Gegenleistung für das Wohnrecht. Dafür müssen wir diese Wohnung vermieten, ob das rechtens ist, wird gerade geklärt. ich wohne seit 13 Jahren mit in dem Haus und habe einen Anbau selbst finanziert und habe alle Hauskosten selber gezahlt (Grundsteuer, Wohngebäude Versicherung etc.).

Jetzt will auf einmal mein Bruder, dass ich Miete an ihn zahle, da er seine 3/10 nicht nutzen kann/ will. Hat er das Recht dazu?

Vielen Dank für die Antworten

Hallo,

im Grundbuch steht noch eine Grundschuld, die längst beglichen ist. Unser Notar riet uns, dass wir den Eintrag löschen können. Nun lese ich, dass es bei späterem Verkauf für einen Käufer u.U. sogar günstig ist, wenn der Eintrag (alles ist beglichen) auf ihn übertragen wird. Wie ist das zu erklären?

Ich bin bisher davon ausgegangen, dass kein Eintrag sich immer besser auf einen Verkauf einer Immobilie auswirkt.

Hat jemand hierüber Kenntnisse?

Danke und Gruß

Hallo. Ich habe irgendwann gehört, dass es möglich wäre eine Immobilie steuerfrei zu verschenken, solange man selbst noch in dieser Immobilie wohnhaft ist. Stimmt das?

Gibt es noch andere Wege, eine Immobilie an (freunde und bekannte) zu verschenken, ohne dabei 30% des wertes über 20.000€ versteuert werden müssen?

Noch eine Methode, von der ich gehört habe ist, dass man eine Immobilie mit Nießbrauch bzw. Pflegevereinbarung, für einen symbolischen Preis verkauft. Ist das möglich, und wenn ja, wie ist es, wenn der vorherige Eigentümer innerhalb von ein paar Jahren darauf verstirbt?

Vielen Dank für eure Antworten.

Hallo zusammen,

von zwei Gesellschaftern soll eine GbR zum Kauf und zur Vermietung von Immobilien gegründet werden.

Welche der folgenden Punkte sind erforderlich?

• Anmeldung Gewerbeamt
• Anmeldung Finanzamt
• Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
• Geschäftskonto
• Pflichtmitgliedschaft IHK oder HWK

Vielen Dank!

Vor 10 Jahren habe ich ein Haus gekauft. Im Grundbuch bin ich namentlich aufgeführt. Nun möchte ich meinen Ehemann mit 50 % mit ins Grundbuch eintragen lassen. Welche Kosten entstehen und welche Unterlagen werden benötigt?

 Hallo ich und meine Ex haben vor ca 3 Jahren eine Haushälfte erworben leider habe ich damals nicht nachgedacht und sie mit ins Grundbuch eingetragen jetzt hatten wir uns geeinigt dass ich ihr einen Teil des Geldes bezahle und ich kann dafür das Haus behalten jetzt kommen wir zu meiner Frage dass das soweit alles klappt muss ich soweit ich weiß es beim Notar ändern bzw sie da austragen was mich aber in meiner Situation C&A 6000 € kosten soll ich würde gerne wissen ob es auch andere Möglichkeiten gibt wo ich günstiger weg komme weil ich finde für eine kleine Austragung = 5 % von Hälfte des Hauses von mir zu verlangen ist schon ziemlich Habig danke schonmal für die Antwort

Guten Abend,

ich und meine Partnerin stehen vor folgender Situation. Ihre Eltern haben ein Haus mit einer Einliegerwohung. In dieser Wohnung wohnt zurzeit die Schwester inkl Mann und Kind. Ende des Jahres werden diese in ihr Eigenheim ziehen und die Eltern gehen in die Einliegerwohnung. Somit werden ich und meine Partnerin das Elternhaus übernehmen und die Schwester auszahlen müssen. Nun kommt die spannende Frage die uns quält: Was muss der Schwester ausgezahlt werden. Das Haus ist ungefähr 300000€ wert. Die Eltern (58 und 61) haben ein lebenslanges Wohnrecht und zahlen keine Miete, somit fällt uns diese Einnahmequelle weg. Mir ist bewusst dass ich hier keine 100%ig genaue Angabe bekommen kann, jedoch vielleicht einen Richtwert. Ist dies einfach zu rechnen: dass diese 300000€ durch 2 geteilt werden (weil Geschwister) und dort dann noch die fehlende Einnahmequelle durch das lebenslange Wohnrecht abgezogen werden oder haben wir alle einen Denkfehler? Ein Termin bei einem Notar wird Anfang nächsten Jahres gemacht jedoch interessiert uns dies sehr.

Vielen Dank im Voraus.

Meine Mutter (62,5 %) und mein Bruder (37,5 %) sind in einer Erbengemeinschaft einer Wohnung. Meine Mutter möchte mich mit im Grundbuch der Immobilie haben. Mein Bruder nicht.

Kann meine Mutter einen Teil ihrer Prozente an mich abtreten/verschenken/überschreiben - ohne die Zustimmung meines Bruders?

Die Immobilie gehörte den Eltern meiner Mutter. Wir hatten die Wohnung urspünglich zu 50% (Mama) und je 25 % (meine Bruder und ich) geerbt. Ich hatte pro Forma aus persönlichen Gründen mein Erbe damals ausgeschlagen - damit ging mein Erbe offiziell je zur Hälfte an meine Mutter und meinen Bruder. Damals war innerhalb der Familie abgesprochen, dass das zu gegebener Zeit wieder geregelt wird. Mein Bruder verweigert sich dem heute... Ziel meiner Mutter ist es vor allem sicher zu stellen, dass bei ihrem Ableben mein Bruder und ich je zu 50% die Wohnung erben. Mein Bruder will das aber verhindern. Was für Wege gibt es?

Hallo zusammen,

ist es rechtlich / steuertechnisch ein Problem, wenn ich meine selbst genutzte Immobilie an meine Eltern verkaufe (angenommen zum 80%-90% des Marktpreises) und die Immobilie später evtl. zurückkaufe für den gleichen Kaufpreis (weil ich es mir anders überlegt habe und die Eltern ihr ok geben).

Soweit ich es verstanden haben würden in diesem Fall keine Grunderwerbssteuer anfallen, so dass die Kaufnebenkosten sich im Rahmen bewegen würden.

Würde das Finanamt hierfür Einwände haben? Wenn ja, welche.

Meine Eltern haben mir und meinen beiden Schwestern eine Eigentumswohnung in Nordmazedonien überschrieben. Wir selbst leben alle in Österreich. Seitens Notar in Nordmazedonien ist alles geregelt.

Zwei Fragen dazu:

1) wie kann ich mir den Wert dieser Wohnung ausrechnen lassen? Geht das nur im Ausland vor Ort oder kann ich das auch hier in Österreich machen? Wenn ja, wer macht so etwas?

2) muss ich diese überschriebene Eigentumswohnung in Österreich angeben? Zum Beispiel meinem Finanzamt oder wem auch immer? Bin ich gesetzlich dazu verpflichtet oder gibt es andere Dinge die ich beachten muss?

Dankeschön!

Hallo zusammen,

meine Eltern (75, 66 Jahre) wohnen in ihrem abbezahltem Eigenheim. Da die Rente gering ausfällt haben sie das Problem, dass sie zwar Kapital in Form ihres Hauses haben, jedoch kaum genug zum Leben. Das Haus hat grob geschätzt einen Wert von 250.000 Euro. Meine Eltern wollen so lang es geht in dem Haus wohnen bleiben. Welche Möglichkeiten bestehen?

Eine Möglichkeit die uns in den Sinn gekommen ist ist die folgende:

Meine Schwester und ich kaufen das Haus. Dazu zahlen wir jeden Monat je 750 Euro an meine Eltern. Das Haus wäre nach 13 Jahren und elf Monaten abbezahlt. Unsere Eltern zahlen uns eine monatliche Miete in Höhe von 500 Euro. Damit hätten Sie jeden Monat 1000 Euro mehr zur Verfügung. Da sie zur Miete wohnen, können meine Schwester und ich zukünftige Sanierungskosten steuerlich geltend machen.

Ist dieses vorgehen generell möglich? Gibt es bessere Alternativen?

Vielen Dank!

Guten Tag!

Frage: mein Vater besitzt an eine Wohnung in Berlin. Welche Erbschaftssteuer soll ich zahlen beim Erbfall und wie hoch ist Freibetrag?

Wir sind beide Nicht-EU-Bürger

Mein Wohnsitz in Deutschland.(Vaters nicht)

Vielen Dank

Hallo,

Einen Darlehensvertrag habe ich von einer Bank bekommen.

Vor einer Woche habe ich eine ESIS per Email mit Bestätigung bekommen

Gerade habe ich per post die ESIS auch bekommen.

In ESIS von Email ist der Schätzwert der Immobilie in ESIS 500.000 EUR.

In ESIS von Brief ist der Schätzwert der Immobilie in ESIS 350.000 EUR.

(Das Darlehen ist c.a. 347.000 EUR)

Wie passiert solche Dinge? Worauf muss ich achten?

Ich habe verstanden, das Verhältnis von Darlehen und Schätzwert der Immobilie ist direkt verbunden mit der Kondition des Kredit. Kann es sein, dass die Bank so gemacht hat, damit die Bank einen Grund hat, höhere Zinsen zu stellen?

Guten Tag,

habe mal eine Frage: Wir haben 2011 geheiratet und leben in einer Zugewinngemeinschaft. 2015 starb der Vater meiner Frau und hinterließ ihr eine Wohnung. Wir wollen uns jetzt scheiden lassen. Habe ich auf einen Teil des Hauses im Rahmen des Zugewinnazsgleichs ein Anspruch?

Ich denke eher nicht.

Hallo,

ich bin neu hier, deswegen sorry falls ich irgendetwas falsch gemacht habe.

Zunächst hab ich eine Frage, was das Investieren angeht. Ich habe dieses Jahr mein Abitur erfolgreich abgeschlossen und werde ab nächstem Jahr vermutlich Wing an einer FH studieren. Da ich schon seit einer Weile einen Nebenjob habe, habe ich schon ca 5-10k angespart.

Nun stellt sich bei mir die Frage, wie ich anfangen kann zu investieren. Obgleich ich Immobilen für eine gute Investition halte, scheint dies für mich erst nach dem Studium in Frage zu kommen.

Gibt es andere Möglichkeiten Geld sinnvoll zu investieren? Was haltet ihr von ETF’s? Oder würdet ihr mir raten erst nach dem Studium zu investieren?

Übrigens: ich weiß, dass man dadurch nicht direkt das große Geld verdient, unnütze Kommentare könnt ihr euch bitte sparen.

Danke schonmal für eure Antworten!

Hallo zusammen,

ich habe als Quereinsteiger ein Angebot von einem Unternehmen für den Verkauf von Ferienhäusern bekommen. Die Ferienhäuser liegen in den eigenen Ferienparks. Da ich nicht aus der Branche komme, bin ich mit nicht sicher wie die Konditionen als Angestellter Immobilienmakler sind.

Es soll ein Grundgehalt plus eine VK Provision geben.

Kann mit jemand eine Einschätzung geben, was ein gutes Grundgehalt ist und wie hoch eine Provision sein sollte?

Vielen Dank!

Wir haben ein landwirtschaftliches Wirtschaftsgebäude, dass früher als Stall und heute zur Lagerung genutzt wird. Derzeit ist es als Lager vermietet.

Jetzt wollen wir das Gebäude zur Wohnung umbauen. Der avisierte Mieter benötigt die zu bauende Wohnung selbst nur für 1-2 Jahre, so dass wir es schon so umbauen werden, dass wir es danach wohl selbst nutzen. Können wir die Umbaukosten steuerlich absetzen oder was ist zu beachten, damit wir damit nicht "auf die Nase" fallen?

Vielen Dank

Hallo erstmal, ich brauche eine Grundbuch Auskunft, hat schon mal jemand Erfahrung mit Grundbuch Auskünften gemacht? Hatte mal im Netz geschaut und bin auf diese seiten gestoßen https://www.grundbuch24.de/ und https://www.deingrundbuch.de/ z.B 

1. Dürfen die das so einfach verkaufen?

2. Darf oder kann man das wirklich Online machen?

3. Macht das Sinn oder sollte man sich doch die Mühe machen und zum Amt gehen? Oder kann man das auch schriftlich machen und gibt es da vordrucke? 

Grüß Gott,

hat jemand Erfahrungen mit der Hausbaufirma "Stilhaus" mit Sitz in Berlin gemacht, welche sich auf die preiswerte Errichtung luxuriöser Häuser und Villen spezialisiert? Stimmt das mit dem "unfreundlichen Kundenservice"? Was sind realistische Preise pro Quadratmeter?

Uns wurde ein Haus zum Kauf angeboten. Es beinhaltet 3 kleinere Wohnungen, wobei die EG Wohnung an einer Dame mit Hartz 4 vermietet wird. Ihre Miete liegt weit unter dem Mietspiegel. Anscheinend gab es auch Probleme mit ihr bisher ( zahlte erst nach mehrmaliger Aufforderung die Schornsteinfegerkosten), Miete wäre aber regelmäßig überwiesen worden. Die Erbengemeinschaft möchte endlich das Haus verkaufen, und hat uns das Haus weit unter aktuellem Marktwert zum Kauf angeboten. Die Mieterin möchte nicht ausziehen. Wir selber möchten das Haus mit unseren 2 Kindern selber beziehen. Das ist auch möglich, wenn wir die zwei frei stehenden Wohnungen beziehen. Wir würden aber gerne die EG renovieren und zum aktuellen Mietpreis weiter vermieten. Was können wir tun?

Haus meiner Eltern hat beim Kauf ein Wegerecht im Grundbuch eingetragen bekommen. Nach mehreren Wechsel des Eigentümers vom Grundstück von dem meine Eltern das Wegerecht haben ist nun , als das Haus verkauft werden soll nicht mehr im Grundbuch eingetragen. Kann das sein? Wie kann man wieder zu dem Wegerecht kommen?

Hallo,

ich würde gerne das Nebengebäude, das neben meinem Haus steht und derzeit als Garage dient, in Wohnraum umbauen. Soll quasi ein Tiny-Appartement werden, das wir vermieten werden.

Darf ich das ohne weiteres überhaupt?

wir würden uns gerne eine Immobilie anschauen. Nun sagt uns der Makler wir soll ihm erst mal unser Kontostand nachweisen, oder Finanzierungszusage von einer Bank erbringen, oder eine Zusage von unserem Steuerberater, dass wir genau diese Summe erbringen können.

Bevor er solche Dokumente nicht auf dem Tisch hat, wird er mit uns keine Besichtigung durchführen.

Da wir ja mehrere Objekte anschauen, können wir nicht wegen jeder Immobilie zu unserem Steuerberater rennen. Das kostet Geld und Zeit.

Ich habe überall gesucht wo es Gesetzlich vorgeschrieben sein soll, habe nichts gefunden.

Meine Frage ist. Ob es Rechtens und so Üblich ist?

LG

Hallo,

meine Familie wollte unser Haus verkaufen. Sie haben mit einem Makler (LBS) einen 6 Monatigen Vertrag. Jedoch haben wir uns umentschieden und wollen unser Haus doch nicht mehr verkaufen. Hat einige Gründe. Kommt man aus dem Vertrag irgendwie raus? Oder kann man den Verkauf umgehen?

Danke schonmal im Voraus.

Mein Sohn hat ein Gutshaus gekauft und wir haben ihm 100 Tausend Euro zum kauf geschenkt. Am 1.12.2019 ist das Gutshaus komplett abgebrannt. Die Versicherung will jetzt das komplette Gebäude abreißen und neu aufbauen. Erlischt das Wohnrecht automatisch?

Ich benötige für eine Zwischenfinanzierung 50.000 EUR zur freien Verfügung. Als Sicherheit könnte ein Einfamilienhaus (Wert ca. 450.000 EUR) dienen. Meine Hausbank möchte mir das Darlehen nur gewähren, wenn sie in den ersten Rang kommt. Zur Zeit wohnt meine Mutter (85 Jahre) allerdings noch in dem Haus und diese möchte ihr Wohnrecht nicht im 2. Rang eintragen. Gibt es Kreditinstitute, die Darlehen in dieser Höhe gewähren und sich mit dem 2. Rang zufrieden geben?

Den Verkauf des Hauses würde ich zur Zeit gerne vermeiden, da das Wohnrecht den momentanen Wert wohl stark senken würde.

Hallo zusammen,

muss man Grunderwerbssteuer sowie Notar- u. Grundbuchgebühren auf einen TG-Stellplatz bei Eigentumswohnungskauf bezahlen oder berechnet sich beides nur auf die reine Wohneinheit qm2?

Danke für eine Erläuterung.

Hi leute,

Ein Bekannter will sein Haus schnellstmöglich über mich verkaufen, da ich viele Interessenten hätte.

Einen festen Preis hat er auch schon im Kopf.

Nun meine Frage, wenn er damit einverstanden ist und ich mit ihm seinen Wunschbetrag vertraglich festhalte und gleichzeitig reinschreibe, dass alles was ich beim Verkauf mehr erziele, als Honorar behalten darf, is dies dann erlaubt?

Lg

Guten Abend,

wir haben mit der DFH Haus GmbH (Massahaus) einen Hausvertrag mit Rücktrittsrecht Grundstück Anfang 2020 abgeschlossen. Für die Grundstückssuche haben wir 12 Monate im Rücktrittsvertrag berücksichtigt. Bis heute haben wir leider kein einziges der in Aussichtgestellten Grundstücke angeboten bekommen. Es hat sich auch keiner mehr bei uns gemeldet. Wir haben von unsere Seite aus Zeitungsanzeigen geschaltet, auf Online Marktplätzen inseriert, Bekannte instrumentalisiert und Laternen beklebt leider alles ohne Erfolg. Wir haben nicht eine einzige Rückmeldung erhalten die auch nur Ansatzweise in unser Budget passt. Aktuell haben wir hier im Umkreis (Düsseldorf) bis 15Km Preise von 490€ - über 1000€ pro m². Dieser Zustand wird sich ja auch bis Januar hier nicht ändern.

Bleibt also nur die Möglichkeit eines Standort wechsels inkl. Jobwechsel was die Kreditwürdigkeit natürlich killt.

Oder man legt den Plan vom Haus erstmal ad acta und guckt in ein paar Jahren mal was machbar ist. Es würde mich einfach erleichtern wenn man jetzt einfach und ohne Zusatzkosten aus dem Vertrag kommt so wie es der Berater in jedem Verkaufsgespräch immer wieder erwähnt hat. Da es ja aktuell einfach nicht zu realisieren ist.

Leider verstärkt das Internet meine Bauchschmerzen ehr noch zu dem Thema. Ich meine eine so große Firma kann doch nicht mit solch im Internet kosarinden Methoden Arbeiten das wäre doch Rufschädigend.

Da säßen ja alle (Massa, Allkauf, Okal) im selben Boot.

Hat jemand Erfahrung wie die Reaktion der DFH ist?

Im Internet stehen ja ehr ältere Sachverhalte. Und leider meist nix Positives.

Hallo,

wir sollten eigentlich heute in unser gekauftes Haus ziehen. Wir haben alle Unterlagen eingereicht und unsererseits alle Pflichten beim Notar erfüllt. Auch die Urkunden haben wir schon erhalten. Im Vertrag steht auch das heutige Datum als Zahlungstermin. Jetzt hat sich am Mittwoch herausgestellt, dass der Verkäufer den Grundschuldbrief nicht hat und will uns deshalb nicht ins Haus lassen. Wir haben aber gleich um 16 Uhr die Wohnungsübergabe unserer noch aktuellen Wohunung. Wir sind aber danach ohne Unterkunft. Was können wir nun tun. Der Notar sagt er muss neutral bleiben...

In einem Immobiliengutachten stehen 2 Werte.

1. der Marktwert gemäß §194 BauGB und 2. der Markwert lastenfrei.

Die beiden Werte unterscheiden sich erheblich.

Welchen Wert muß ich beim Kauf bzw. Verkauf ansetzen?

Wir - mein Ehemall, die Schwiegereltern und ich - haben vor 2 Jahren eine Immobilie erworben. Diese wird auch durch uns bewohnt (2 Familienhaus). Die Schwiegereltern haben 1/3 der Immobilie gezahlt und die Kosten zu 1/3 übernommen. Mein Mann und ich somit 2/3 der Immobilie und der Kosten. Im Grundbuch wurde der Eintrag auf alle gleich eingetragen. Nun kommen (leider immer zu spät) die ein oder anderen Fragen auf und wir möchten gerne die Eintragung im Grundbuch ändern lassen damit die Rechte der Immobilie auch so aufgeteilt sind wie sie wirklich sind. Wie ist das möglich und welche Kosten kommen auf uns zu?

Hallöchen,

Meine Freundin und ich haben ein super schönes Haus für 45000 tsd angeboten bekommen welches wir wirklich gerne kaufen würden. Allerdings haben wir dort ein paar Kleinigkeiten die uns bei der Finanzierung Steine in den Weg werfen würde.

Folgende Situation:

Ich: 27, Selbstständig

Sie: 23,NOCH in der Ausbildung.

Ihr seht das Problem!?

Erstmal zu mir. Ich war bis vor kurzem noch Angestellter und habe mein Gewerbe nur nebenbei gehabt. Dies hat sich vor ein Paar Monaten geändert sodass ich nun Vollzeit in meinem Gewerbe Arbeite. Aufgrund dessen habe ich leider bei der Bank nur SEHR wenig vorzuweisen. Vollzeit verdiene ich ~2500€ netto im Monat.

Zu meiner Freundin. Diese ist noch 2 Monate in der Ausbildung und nach ihrer Prüfung bekommt sie einen Zeitvertrag. Sie zieht nach ihrer Prüfung zu mir etwa 70km weshalb sie sich aktuell hier in der Gegend einen neuen Job sucht. Sie wird voraussichtlich nach ihrer Prüfung etwa 1500€ netto verdienen.

Uns ist klar das Ich niemals so einen Kredit bekommen würde und sie ohne Festvertrag auch nicht. Daher hat sich sowohl ihre Mutter als auch ihr Vater (Geschieden) dazu bereit erklärt zu Bürgen. Somit wäre es vermutlich am Sinnvollsten wenn nur sie das Haus kauft und ich "zur Miete" dort wohne.?

Zurzeit wohne ich alleine und habe eine Warmmiete von 700€ zu Zahlen. Würde sie das Haus Kaufen können hätte sie bei 70000€ ~600€ zu Zahlen. Was logischerweise dann auch noch durch 2 geteilt werden würde.

Daher würden wir das Haus gerne kaufen. Um es vorab zu nehmen, wir haben uns das Haus bisher sorgfältig angeschaut und für das Geld wäre es ein Traum.

Gibt es Erfahrungen dazu, ist unter diesen Umständen überhaupt ein Finanzierung möglich und wenn ja Welchen weg sollten wir dort wählen?

Danke im vorraus :)

Hallo zusammen,

ich hoffe es kann uns einer weiterhelfen. Mein Lebensgefährte hat eine Immobilienfinanzierung mit seiner Ex-Freundin (nicht verheiratet) abgeschlossen. Beide stehen zu je 50% im Grundbuch. Die beiden haben sich vor ca. 3 Jahren getrennt und sie ist aus dem Eigentum ausgezogen. Der Kredit sowie sämliche Nebenkosten (Notarkosten, Grundbucheintragung) hat er alleine von seinem Konto gezahlt. Auch vor der Trennung. Nun würden wir gerne die Finanzierung und das Grundbuch umschreiben lassen auf ihn und mich.

Im Internet habe ich bereits rausgefunden, dass eine Umschreibung des Kredits möglich ist, wenn ich eine gute Bonität habe und die Bank einverstanden ist. Vermutlich müssen wir zu dritt zur Bank und zum Notar. Das rate ich jedoch gerade. Hat jmd. bereits Erfahrungen gesammelt. Sie scheint nicht abgeneigt zu sein, da wir einen Brief Ihres Anwalts erhalten haben mit dem Vorschlag sie aus der Finanzierung rauszulassen und dem Hinweis einen Termin bei unserer Bank zu vereinbaren.

Vielen Dank für eure Antworten!

Wie ist das geregelt? Wenn A von B eine Immobilie kauft und der Kaufvertrag beim Notar abgeschlossen ist. Und dann übt die Gemeinde plötzlich ein gesetzliches Vorkaufsrecht aus.

Gibt es solche Fälle und wie wäre das geregelt, wenn man als Käufer dann bereit wie üblich eine Grundschuld bestellt hat, der Kreditvertrag abgeschlossen ist (Gebühren für Nichtabnahme des Kredits) und Notar sowie Maklercourtage schon bezahlt sind?

Müsste die Gemeinde zumindest angefallene Kosten umfänglich dem bisherigen Käufer ersetzen?

Guten Tag in die Runde,

gemeinsam mit meinem Bruder habe ich von unseren verstorbenen Eltern eine Eigentumswohnung geerbt die vor 20 Jahren von unseren Eltern gekauft wurde und seit dem vermietet ist. Nun möchte ich diese Wohnung zukünftig alleine weiter vermieten und meinem Bruder dazu seinen 1/2 Anteil abkaufen. Wert dieses 1/2 Anteils liegt bei € 145.000,00.

Wie wird die "neue" Abschreibung ermittelt bzw. festgelegt ?.

Danke für Ihre Rückmeldungen dazu

Hallo,

wir haben ein Haus gekauft und den Kaufvertrag auch unterschrieben. Nach dem die Mieter ( Haus wurde vor dem Verkauf vermietet) aus dem Haus gezogen sind, haben wir von dem Makler die Schlüssel bekommen, damit wir schon mal Aufmass für die Sanierung machen können. Dabei ist uns aufgefallen das die Kellerwände feucht sind ( bei der Besichtigung hat man dies nicht gesehen). Dadurch wurde der Kaufpreis im Nachhinein reduziert. Der Makler hat aber nach Abschluss des Kaufvertrags, seine Provision über den alten Kaufpreis erhalten.

Der Makler wusste von den Vormietern, das es Feuchtigkeitsprobleme gab, aber diese uns nicht mitgeteilt. Da er das Haus selbst auch für die Verkäuferin jahrelang betreut hat.

Meine frage ist: bekomme ich die Differenz der Maklerprovison von dem neuen Kaufpreis erstattet ? Wie ist die Gesetzeslage ?

liebe Grüße und danke im Voraus ✌️

Wie muss eine Mietwohnung bei Kündigung und Auszug renoviert werden vom Mieter? Gibt es hier klare Regelungen?

Im Mietvertrag ist nur dokumentiert, dass vor Einzug vom Vermieter bestimmte Räume weiß gestrichen wurden. Zum Auszug gibt es keine schriftlichen Vereinbarungen.

Dann gibt es noch eine Klausel die auf anstehende Schönheitsreparaturen durch den Mieter in bestimmten Fristen hinweist. Und ein Hinweis auf Abgeltung angefangener Renovierungsintervalle durch den Mieter bei Auszug. Diese Regelungen scheinen zwischenzeitlich aber nicht mehr aktueller Rechtstand zu sein, oder?

Hallo,

ich habe vor 5 Jahren eine Wohnung für 124.000€ gekauft und möchte nun meinen Bruder mit ins Grundbuch eintragen lassen. Dabei entstehen ja Grundbuchkosten von ca. 300€. Entstehen dann noch zwingend Notarkosten und wenn ja wie hoch sind diese? Gibt es Möglichkeiten diese gering zu halten?

Danke vorab!

Wir wohnen in einem Haus mit drei Mietparteien. Im August 2019 wurde das Haus verkauft und der neue Eigentümer hat uns, Familie mit zwei Kindern, wegen Eigenbedarf gekündigt. Der Eigentümer kommt seitdem fast täglich vorbei, macht einen Rundgang um das Haus und schleicht im Keller rum. Nach welchem Recht? Danke für Antworten. LG

Hallo zusammen,

kann man eine Eintragung im Grundbuch (persönliches Wohnrecht) löschen lassen, ohne eine Sterbeurkunde von demjenigen vorzulegen?

Hintergrund ist der, dass derjenige schon über 80 Jahre tot ist, und sich nirgendwo (sämtlichen Verwaltungen, Kirchen etc.) eine Sterbeurkunde finden lässt.

Gibt es hier noch andere Wege die man in Betracht ziehen könnte? Gibt es evtl. auch Ausnahmen hiervon?

Einfach drin stehen lassen, funktioniert auch nicht.

LG

Wir haben vor kurzem ein Haus gekauft und auch bereits abgenommen. Der Bauträger hat im Bad zwar eine Dusche mit Duschtasse eingebaut aber keine Duschkabine. Beim planen der Glasdusche ist uns nun aufgefallen, dass die badtür über die Duschtasse beim öffnen ragt. Heißt also mit eingebauter Duschwand lässt sich die Tür gerade mal noch etwas über 90 Grad öffnen. Ist das ein Mangel und können wir das reklamieren? Dankeschön!

Wenn wir (Ehepaar, gemeinsame Veranlagung) unser Haus + Garten in eine GbR einbringen und Sozialhilfe beantragen wollen, zählen wir dann zu den Besitzlosen? Bekommen wir dann Sozialhilfe? Gibt es eine Frist?

Hallo,

ein Bekannter hat zwei vermietete Wohnungen und lebt aber zur Miete.

Es käme für ihn niemals in Frage selbstgenutztes Wohneigentum kreditfinanziert anzuschaffen.

Der Mann verdient gut (Ingenieur bei einem Autobauer), er könnte also eine seiner Wohnungen verkaufen oder einen Kredit aufnehmen und damit eine Wohnung in Lieblingslage kaufen.

Anstatt jeden Monat Miete zu zahlen... Verpulvert er das Geld nicht? Er ist anderer Meinung. Wie macht das Sinn?

Habe TG Stellplatz verkauft, das Hausgeld betrug monatlich 29 €. Später habe ich gesehen, dass mir, ohne mich zu informieren, kurz vor dem Verkauf, monatlich 40 € abgezogen wurden. Als Vormerkung im Grundbuch und Verwalterzusage vorhanden waren, wies der Notar auf das veränderte Hausgeld hin, und bislang hat der Käufer den Kaufpreis nicht überwiesen, und ich habe nichts mehr gehört. Kann er wegen 11 € Erhöhung, über die ich nicht informiert wurde, vom Kauf zurück treten?

MfG

Hallo ihr gutsten, hätte mal eine skurile Frage.

Was ist die BRD Wert wenn ich sie kaufen wollte?

Das Grundstück hat mein Mann vor der Ehe gekauft. Im Notar Vertrag steht aber:

Für das nach geannte Grundeigentum Ziffer 4 sind die Eheleute Frau X und Herr Y in Mieteigentum je zur Hälfte als Eigentümber eingetragen. Bekomme ich beim Verkauf nun vom Verkaufswert abzüglich kompletten Grundstückswert die Hälfte, oder die Hälfte vom kompletten Verkaufspreis oder vom Verkaufswert die Hälfte abzüglich nicht bebauten Grundstück das rundum vom Hause vorhanden ist?

Mutter und Tochter besitzen gemeinsam ein Haus. Anteil der Mutter: 75%, Anteil der Tochter 25%. Im Notarvertrag ist festgelegt, dass der komplette Erlös aus dem Hausverkauf auf das Konto der Tochter zu überweisen ist. Kurz darauf stirbt die Mutter.

Haben weitere, nicht pflichteilsberechtigte Erben Anspruch auf den Erlös aus dem Hausverkauf.

Firma X hat ein Vorkaufsrecht auf die Immobilie, die wir erworben haben. Hier wurde auf die Asübung des Rechts verzichtet. Das Vorkaufsrecht bleibt jedoch im GB bestehen.

Bank hat Darlehen zugestimmt jedoch im Nachgang das Vorkaufsrecht entdeckt, obwohl der Kaufvertragsentwurf vorlag. Nach Grundschuldbestellung fordert Bank von Firma X eine Erklaerung über ihren Ramgrücktritt nach Bank. Firma X möchte keine erklaerung unterzeichnen. Bank möchte nun nicht auszahlen und droht dem Darlehensnehmer wegen Nichtabnahme mit Vorfaelligkeitszinsen.

Meine Mutter ist verheiratet. 1 Jahr vor Ihrer zweiten Ehe hat ihr (noch) Ehermann ein Haus auf Kredit gekauft.

Sie wollen sich scheiden lassen.

Er hat das Haus komplett an seine Kinder überschrieben.

Meine Mutter hat die ganze Ehe lang das Haus mit abbezahlt. Sie war durchgehend Vollzeit Arbeitend.

Der Ehemann sagt - da Ihm die Immobilie gehört hat (Alleine ins Grundbuch eingetragen) und diese es wegen der Schenkung an seine Kinder jetzt nicht mehr tut - würde meiner Mutter nichts zustehen. Stimmt das?

14 Jahre waren sie verheiratet.

Ich, Schwiegertochter, möchte meiner Schwiegermutter meine Wohnung verkaufen. Fällt da Grunderwerbssteuer an?

Wie hoch wären da die Notarkosten und die Grundbucheintragung? Kommen da noch irgendwelche Kosten auf uns zu?

Wir wollen uns ein Ferienhaus in England kaufen. Unser Hauptwohnsitz bleibt in Deutschland.

Kann mir jemand sagen, welche englische Bank ein Darlehen für einen nicht in England ansässigen ausgibt. Oder welche deutsche Bank eine Immobilie in England finanziert?

Wegen Unsicherheiten im Zusammenhang mit dem Brexit winken die meisten Banken ab. Wer kennt eine Bank die eine Finanzierung trotz Brexit übernimmt?