Liebe Community,

zu dem ESIS-Merkblatt und insbesondere zum Immobilienschätzwert der Bank gibt es hier ja schon einige Fragen. Allerdings erscheint mir mein Fall noch etwas anders gelagert. Vielleicht könnt ihr helfen.

Zum Hintergrund: Es handelt sich um eine bereits genehmigte Baufinanzierung i.H.v 350.000 EUR.

Im ESIS Merkblatt steht unter 2. folgendes:

"Für dieses Merkblatt zugrunde gelegter Schätzwert der Immobilie: 190.000 €. Beleihungsgrenze (maximale Höhe des Kredits im Verhältnis zum Wert der Immobilie): 100 %, dies entspricht einer maximalen Kredithöhe von 190.000 € oder Mindestwert der Immobilie als Voraussetzung für die Aufnahme eines Kredits in der angegeben Höhe 170.000 €.“ 

Ich verstehe leider die Bedeutung, auch nach mehrfachem Lesen und langer online Recherche nicht. Wieso vergibt die Bank einen Kredit über 350.000 EUR, wenn sie die Immobilie auf 190.000 EUR schätzt? Die Bank habe ich auch gefragt. So richtig haben sie mein Problem nicht verstanden. Die Quintessenz war, dass sie kein Finanzierungsangebot machen würden, wenn nicht alles i.o. wäre.

Handelt es sich hier um einen Tippfehler?

Ich habe eine vermietete Eigentumswohnung in Düsseldorf die bereits abgezahlt ist. Mitte 2025 wären die 10 Jahre Haltefrist rum wonach ich steuerfrei verkaufen könnte. Meine Überlegung nun, verkaufen und mit dem Geld ausserhalb von Düsseldorf 2-3 günstigere Wohnungen kaufen um die Mieteinnahmen zu maximieren. Oder die bereits abgezahlte Düsseldorfer Wohnung weiterhin behalten neu beleihen und von diesem Geld dann weitere Wohnungen kaufen !?!

Wobei es mit dem neu beleihen aktuell keinen Sinn machen würde bei den hohen Zinsen jetzt gerade von 3,5-4,5% oder ?

Wie würdet ihr vorgehen um weiter das Immobilien Portfolio zu vergrößern bzw. das Einkommen zu maximieren ?

Habe 7 weitere Wohnungen und ein Reihenhaus in dem wir selber Wohnen deren Baufinanzierungen ab 2027 2028 2029 2031 nach und nach jeweils nach 10 Jahren auslaufen wo ich jeweils eine Anschlussfinanzierung bräuchte. Auch da wären die hohen Zinsen nicht von Vorteil....sollte ich daher die abgezahlte Wohnung verkaufen und die auslaufenden Finanzierungen bzw. Wohnungen ablösen so das ich einige Wohnungen abgezahlt hätte und für diese keine Anschlussfinanzierungen mehr bräuchte ?

Aktuell bin ich 46 Mein Ziel wäre es vor 60 in Rente zu gehen durch eigene finanzielle mittel oder dem was ich mir bis dahin aufbaue um nicht bis 67 weiter buckeln zu müssen.

Wie würdet ihr vorgehen was wäre am Cleversten ?

Würde mich sehr um Tipps und Hilfe freuen

Danke

Mein BSV war zuteilungsreif. Da er abgetreten war, wurde das gesamte Geld (ca. 48tsd) von der Bank abgerufen. Vereinbart war eine Summe von 41tsd zur Tilgung zu verwenden und den Rest (7000) an mich auszubezahlen. Zeitpunkt des Abrufs 02.10., Fortführung des Bankdarlehens (Weiterfinanzierung nach Einzahlung von o.g. 41tsd) ist der 30.12.

Wer darf in der Zwischenzeit mit dem gesamten Geld arbeiten=Zinsen erwirtschaften in fast 3 Monaten?

Mit freundlichen Grüßen

B.

Hallo zusammen,

wir sind eine Familie mit 4 kleinen Kindern. Wir wohnen im Eigenheim, das finanziert ist. Da uns dieses zu klein geworden ist, wollen wir ein neues Haus kaufen. Neben der Hausfinanzierung haben wir noch 2 Privatkredite von insgesamt 25.000,00 € Restschuld.

Wir wollen mit Schwiegermama zusammen neu bauen und nach dem Verkauf unseres Eigenheimes und Angespartem haben wir Eigenkapital von 250.000,00 €. Insgesamt liegt dad Bauvorhaben bei 800.000,00 €. Gesamteinkommen liegt bei 7.800,00 € netto.

Hat hier jemand Erfahrung und kann einen Rat geben, ob sich unsere Chancen auf einen neuen Kredit erhöhen, wenn wir die beiden privaten Kredite vorher ablösen? Oder spielt es bei der Höhe von Eigenkapital keine große Rolle?

Liebe Grüße

Nadia

Hallo liebes Forum,

ich habe vor zwei Jahren die Niedrigzinsphase genutzt und zwei Immobilien zur Geldanlage gekauft. Zinssatz bei 0,5%. Also wirklich sehr günstig. Tilgung bei 2,5%, die Restschuld ist damit noch recht hoch. Darlehenshöhen sind 185.000 und 145.000.

Die Zinsen und Abschreibung kann ich natürlich von der Steuer absetzen und das ist schön und gut.

Jetzt ist privat auch klarer geworden, wo die Reise hingeht, und ich stehe vor dem Kauf einer weiteren Wohnung für die Selbstnutzung. 195.000 Euro, es muss ein bisschen renoviert werden, aber auch alles gut. Ich gehe auch mit ca. 100.000 Eigenkapital in die Sache. Nur dass die Zinsen mittlerweile bei mind. 3,5% liegen und ich die bei einem Eigenheim ja nicht absetzen kann.

Daher meine Frage:

Gibt es hier eine Möglichkeit, die Kredite zu 'tauschen', also den günstigeren Kredit auf das Eigenheim umschreiben zu lassen und so die steuerliche Absetzbarkeit für den teureren Kredit zu nutzen? Bei der auch das Finanzamt mitspielt?

Also höhere Zinsen auf dem Papier für ein Mietobjekt, dann Nutzung eines 'Altkredits' für Eigenheim, wo ich nur geringe Zinsen abschreiben kann?

Kredit ist ja schließlich Kredit, und wenn man verschuldet ist, macht es ja keinen Unterschied, für welches Objekt die Schulden fällig sind. Eines der vermieteten Objekte hat zusätzlich noch einen Wert in ähnlicher Preisrange, falls das relevant ist.

Ich würde mich auf eine Antwort freuen, ich denke, dass diese Frage in Zeiten steigender Zinsen viele umtreibt und ich habe im Netz nicht so viel dazu gefunden.

Danke und viele Grüße

Gottfried

Hallo zusammen,

vor 2 Jahren haben mein Ex und ich ein Fertig-Haus gebaut. Wir haben dies über ein Z15 Darlehen finanziert. Wir stehen beide zu 1/2 im Grundbuch. Nun meine Frage, ist es klüger das Haus zu verkaufen und den Kredit die nächsten 30 Jahre mit diesem Geld abzubezahlen? Oder wenn mein Ex das Haus behalten will (ich hänge nicht an dem Haus) wie komme ich am Besten aus dem Kredit und aus dem Grundbuch raus? Habt ihr mir vielleicht irgendwelche Tipps bzw. Erfahrungen damit?

Vielen Dank.

Guten Abend,

für die Finanzierung unseres ersten Eigenheims hat uns mein Vater ein zinsloses Darlehen angeboten, allerdings unter der Bedingung, im Grundbuch auf dem obersten Rang zu stehen (es sind mehrere 100 000 Euro). Nun müssten wir, um das Haus, das wir gerne kaufen würden, zu finanzieren, noch einen Kredit aufnehmen, haben aber gelesen, dass die meisten Banken zur Bedingung stellen, im Grundbuch auf Rang 1 zu stehen. Gibt es Banken, die sich auch mit dem 2. Rang zufriedengeben (dass die Zinsen dann höher wären ist uns bewusst)?

Vielen Dank für Ihre Ratschläge!

Hallo @all habe eine Frage

aus gesundheitlichen Gründen konnte mein Mann Jahre lang nicht arbeiten und müsste Insolvenz abgeben

die Restschuldbefreiung wurde ihm 15.10.19 erteilt laut Schufa steht es noch bis Mitte Oktober dieses Jahr drin , allerdings hatte er Handy Vertrag wo er während die Insolvenz lief auch nicht zahlen konnte , aber dann auch im Jahr 2020 erledigt ist, in der Schufa steht es jetzt Forderung ausgeglichen Abwicklungskonto

meine frage ist jetzt

er hat ein gutes Einkommen unbefristet Arbeitsvertrag

3 Kinder

gesundheitlich geht es ihm auch Gottseidank gut

nur machen wir uns jetzt sehr große Sorgen wenn die Schufa die Restschuldbefreiung Mitte Oktober löscht

ob wir trotz erledigter Abwicklungskonto einen Hauskredit bekommen

momentan hat er einen Autokredit,kleine privat Kredit keine Ahnung wie man ihm das genehmigt hat war die targobank, laufen über einen Jahr super bei uns einen Score hat er momentan mit Restschuldbefreiung Eintrag und Abwicklungskonto 91,4%

würde er einen Hauskredit mit erledigter Abwicklungskonto bekommen ????? Wenn die Restschuldbefreiung Eintrag aus Schufa gelöscht wird aber der Abwicklungskonto vom Telekom noch drin steht aber erledigt ist.????

Hallo,

ich habe nächste Woche einen Notartermin um eine Eigentumswohnung zu kaufen. Den Termin hatte der Verkäufer schon vor unserer Vereinbarung wohl reserviert und ich dachte mir, dass ich bis dahin die Finanzierung mit der Bank absichern kann... Leider ist es o gekommen, dass ich seit mehr als eine Woche in Quarantäne bin und die Banke nicht ihr Versprechen/Angebote eingehalten haben, wegen den enormen Ansteig am Zinsmarkt täglich. Mittlerweile kriege ich nur noch Finanzierungsangebote, die ich fast nicht mehr abbezahlen kann wegen dem Zinssatz und Rate, daher möchte ich den Notartermin absagen. Es wurde lediglich der Notarvertragsentwurf fertiggestellt.

Mit was für Kosten muss ich bei einem Kaufpreis von 240.000€ für die Immobilie rechnen, wenn ich den Notartermin jetzt absage?

Kann man eine Baufinanzierung für ein Objekt auch mit einer Grundschuld eines anderen Objektes absichern ?

Konkret: Die zur Modernisierung meines Hauses benötigte Finanzierung von 150.000 € ist durch Objekteigenheiten und dessen Lage (ländlich) etwas "auf Kante geschneidert". Das Haus meiner Eltern dagegen ist bei einem Wert von ca. 800.000 € bisher nur mit einer Grundschuld von 100.000 € belastet.

Hallo zusammen. Folgender Sachverhalt: mein Mann und sein Neffe haben zusammen ein Grundstück mit zwei Häusern am 15.12.20 per Notar verkauft. Der Neffe war bereits zu diesem Zeitpunkt aus seinem Haus raus. Er bekommt die erste Hälfte des Kaufpreises auch demnächst ausgezahlt, mein Mann den zweiten Teil, wenn wir geräumt haben.
Am 22.12.20 haben mein Mann und ich ein anderes Haus gekauft. Der Erlös aus dem Verkauf wurde als Zwischenfinanzierungskredit aufgenommen. Nun möchte unsere Bank eine separate Grundschuld für diese Zwischenfinanzierung eingetragen haben, die der Neffe notariell mit beurkunden soll, woraufhin er sich weigert, da seine finanzierende Bank für seine neue Immobilie sagte, dass er keine Grundschuld eingetragen haben darf, da er sonst keinen Kredit bekäme.
Wir haben hierzu eine Alternative bei unserer Bank erfragt und sie meinte, dass es die Möglichkeit einer Abtretungserklärung gäbe, was der Neffe jedoch auch unterschreiben müsse.

Meine Frage ist nun: was für rechtliche Konsequenzen folgen dann für den Neffen mit der Abtretungserklärung und umgehen wir mit der Abtretungserklärung auch der Eintragung der Grundschuld für die Zwischenfinanzierung? Welche Nachteile sind hiermit verbunden?

Hallo zusammen,

besitze eine Wohnung A der in 2011 gekauft worden ist für 500.000. dieses Objekt hat Bank 1 damals finanziert mit 300.000. Diese Schuld wird dieses Jahr vollständig getilgt sein. Auf dieses Objekt hat Bank 2 eine Grundschuld eintragen lassen von 170.000 für Wohnung B. (Siehe nächster Abschnitt). Heute ist der Wohnung 800.000 € Wert. Wohnung ist heute vermietet.

Wohnung B habe ich in 2019 gekauft für 750.000, Bank 2 hat diese Wohnung mit 800.000 finanziert, hat Wohnung als Zusatzsicherheit mit 170.000 (sind bei Wohnung A als Grundschuld dann auch eingetragen). wohne derzeit in der Wohnung B

Ich möchte Wohnung C kaufen. Wohnung C kostet 700.000 Bank 2 wird diese zu 100% zu finanzieren möchte dafür der Grundschuld auf Objekt A erhöhen von heute 170.000 auf 400.000.

Wenn ich Wohnung A Verkaufen möchte nächstes Jahr, kann der Bank den Verkauf blockieren (weil er Pfand drauf hat) bzw. Muss ich von Verkaufserlös die Grundschuld (Sicherheit) dann ablösen? bzw. Wird Bank 2 Zusatzsicherheit anderweitig einfordern ?

Danke für euere Rückmeldung!

Hallo Community,

ich möchte gern ein Haus bauen und möchte wissen, ob irgend jemand mal die Erfahrung gemacht hat, eine Vereinbarung mit der Bank auszuhandeln, für die folgende Situation:

Den bestehenden Immobilienkredit, ohne Vorfälligkeitsentschädigung, volltilgen ? Aber als Gegenleistung, bei der gleichen Bank eine Baufinanzierung abzuschließen ?

Es gibt ja folgende Möglichkeit, einen Objektwechsel. Das heißt bestehender Immobilienkredit wird, bei Verkauf der Wohnung, für den Neubau verwendet.

Da für ein Neubau die Zinsen geringer sind aber dafür der Neubau teurer ist, möchte ich den aktuellen Kredit volltilgen, ohne Vorfälligkeitsentschädigung, und bei der gleichen Bank eine Baufinanzierung abschließen. Ist doch sozusagen ein Win-Win Situation ? Weil ich sozusagen erst in 7 Jahren, aus dem bestehenden Kredit austreten kann.

Oder kennt Ihr andere Alternativen?

LG

Gelend

Hallo zusammen,

ich habe derzeit eine Anfrage über Interhyp bei einer Bank in der Prüfung und warte auf eine, hoffentlich, Zusage. Sollte diese angelehnt werden haben wir einen ziemlich sicheren Plan B bei einer anderen Bank. Zusätzlich habe ich nun ein weiteres sehr interessantes Angebot über einen anderen Vermittler vorliegen und überlege, die ebenfalls final prüfen zu lassen.

Nun zur Frage:

Sollte die Bank, die über Interhyp abgefragt wurde, eine Zusage geben bzw. der Plan B, muss ich eines dieser Angebote annehmen oder kann ich jetzt parallel das Angebot über den anderen Vermittler durch die Bank final prüfen lassen und mich dann doch dafür entscheiden und der Interhyp absagen, obwohl durch diese auch Zusagen zustande gekommen wären? Kämen vielleicht dann doch Kosten von der Interhyp auf mich zu, weil ich keine über sie vermittelte Zusage angenommen habe? Schließlich habe ich diese per Unterschrift beauftragt. Sonst ist die Beratungsleistung ja kostenfrei, aber wie verhält es sich, wenn ich doch woanders finanziere?
Thema der Schufa-Prüfungen mal aussen vor gelassen.

Vielen Dank für die Antworten.

Hallo zusammen

ich werde mal in ca. 25 Jahren ein Haus erben von den Eltern.

kann ich das irgendwie nutzbar machen für meine Baufinanzierung?

Möchte ein Haus kaufen. Das kann ich mir eigentlich nicht leisten.

kann ich z.B. Beim Darlehensvertrag eine hohe Restschuld vereinbaren, die ich dann in 25 Jahren auf einen Schlag mit dem ausgezahltem Erbe zurückzahle? Dadurch drücke ich die jetzigen Raten und kann mir das Haus leisten.

könnte also jetzt schon vom Erbe profitieren

vielen Dank vorab

Mit freundlichen Grüßen

smallville

Hallo zusammen,

als ich im Jahr 2016 eine Baufinanzierung bei der BBBank abschloss, war dort Voraussetzung, dass man gleichzeitig dort ein Giro-/Gehaltskonto eröffnet. Die BBBank hatte auch darauf bestanden, dass die monatlichen Darlehensraten von diesem Konto eingezogen werden.

So richtig glücklich war ich mit dem Kontowechsel nie, u. a. weil die Möglichkeiten kostenlos Geld abzuheben bei der BBBank hier in der Stadt doch deutlich eingeschränkter sind als bei anderen Banken.

Nun führt die BBBank in Kürze Kontogebühren ein und ich möchte zu einem kostenlosen Girokonto wechseln. Im "rechtlichen Hinweis" der BBBank im Schreiben, in dem die Einführung der Gebühren angekündigt wird, heißt es auch, ich könne bis zum 31.08.2020 "kostenfrei und fristlos" kündigen.

Hat jemand Erfahrungen, wie sich das dort auf die Baufinanzierung auswirkt? Ich möchte der BBBank nun schreiben, dass ich das Girokonto kündige, die Baufinanzierung aber zu den vereinbarten Konditionen weiterlaufen soll und die monatlichen Raten zukünftig von Konto X abgebucht werden sollen.

Ich habe im Finanzierungsvertrag nichts gefunden, dass das Girokonto irgendwie dauerhaft erhalten bleiben muss, während der Baufinanzierung.

Kennt sich damit jemand aus?

Vielen Dank.

Hallöchen,

Meine Freundin und ich haben ein super schönes Haus für 45000 tsd angeboten bekommen welches wir wirklich gerne kaufen würden. Allerdings haben wir dort ein paar Kleinigkeiten die uns bei der Finanzierung Steine in den Weg werfen würde.

Folgende Situation:

Ich: 27, Selbstständig

Sie: 23,NOCH in der Ausbildung.

Ihr seht das Problem!?

Erstmal zu mir. Ich war bis vor kurzem noch Angestellter und habe mein Gewerbe nur nebenbei gehabt. Dies hat sich vor ein Paar Monaten geändert sodass ich nun Vollzeit in meinem Gewerbe Arbeite. Aufgrund dessen habe ich leider bei der Bank nur SEHR wenig vorzuweisen. Vollzeit verdiene ich ~2500€ netto im Monat.

Zu meiner Freundin. Diese ist noch 2 Monate in der Ausbildung und nach ihrer Prüfung bekommt sie einen Zeitvertrag. Sie zieht nach ihrer Prüfung zu mir etwa 70km weshalb sie sich aktuell hier in der Gegend einen neuen Job sucht. Sie wird voraussichtlich nach ihrer Prüfung etwa 1500€ netto verdienen.

Uns ist klar das Ich niemals so einen Kredit bekommen würde und sie ohne Festvertrag auch nicht. Daher hat sich sowohl ihre Mutter als auch ihr Vater (Geschieden) dazu bereit erklärt zu Bürgen. Somit wäre es vermutlich am Sinnvollsten wenn nur sie das Haus kauft und ich "zur Miete" dort wohne.?

Zurzeit wohne ich alleine und habe eine Warmmiete von 700€ zu Zahlen. Würde sie das Haus Kaufen können hätte sie bei 70000€ ~600€ zu Zahlen. Was logischerweise dann auch noch durch 2 geteilt werden würde.

Daher würden wir das Haus gerne kaufen. Um es vorab zu nehmen, wir haben uns das Haus bisher sorgfältig angeschaut und für das Geld wäre es ein Traum.

Gibt es Erfahrungen dazu, ist unter diesen Umständen überhaupt ein Finanzierung möglich und wenn ja Welchen weg sollten wir dort wählen?

Danke im vorraus :)

Hallo zusammen ,

Wir haben einen Baufinanzierungsantrag bei der Deutschen Bank vor ca. Einer Woche gestellt, zu einem Zinssatz von 1,87 % auf 20 Jahren .

Nun haben wir die Finanzierungszusage unter Vorbehalt der Kontoeröffnung bei der Bank. Die Beraterin hat uns erklärt, dass wir dies schnellstmöglich machen sollen, damit dieser Zinssatz so bleibt, aufgrund der Corona Situation.

Jetzt habe ich allerdings gesehen, dass sich der Zinssatz mit Datum heute für die Laufzeit auf 1,74% beläuft.

Da es bei der Summe von knapp 400.000€ monatlich ca. 50€ ausmacht, würde ich gerne wissen ob man darauf bestehen kann oder es einfach Pech ist :)

Liebe Grüße

Hallo, ich wurde vom Arbeigeber gekündigt, während wir am Baufinanzierung beantragen sind. Die Bank hat schon zugesagt, aber nur mündlich. Darlehensvertrag soll diese Woche unterschrieben werden. Finanziell sind wir gesichert, also unser Existenz ist nicht gefährdet. Für die Bank ist aber Festanstellung am wichtigstens. Das weiss ich. Vielen Dank schon mal im Voraus für die nützliche Antworten.

Hallo

Ich werde bei meinen Eltern umbauen und in diesem Zug auch das Haus überschrieben bekommen. Zur Finanzierung des Umbaus muss ein Kredit in Höhe von 250.000€ mit grundschuld aufgenommen werden. Es besteht bereits eine komplett getilgte Grundschuld von der Bank in einer geringeren Höhe über meine Eltern.

Ist es möglich/ lohnt es sich diese Grundschuld auf mich zu übertragen und zu erhöhen oder ist es sinnvoller diese komplett zu löschen und eine neue von der selben Bank zu machen?

Vielen Dank im voraus für die Antworten

Hallo,

wir möchten ein Haus kaufen; dies ist für uns schon reserviert.

Parallel sind wir im Verkaufsprozess unserer Eigentumswohnung, deshalb dauert das eine Weile, bis alles erledigt ist. Der Besitzer des gewünschten Hauses verlangt von uns eine Bankfinanzierungsbestätigung (eine inoffizielle/vorläufige Bestätigung eines Finanzmaklers reicht nicht). Da wir schon eine Immobilie haben, hat die Bank gesagt, dass wir erst unsere bestehende Immobilie verkaufen müssen, um schuldenfrei zu sein und um eine neue Immobilienfinanzierung beantragen zu können.

Alternativ verlangt der Hausverkäufer einen Vorschuss von ca. 25000,-€ als Absicherung, damit wir als seriöse Käufer gelten. Eigentlich ist es dem Verkäufer nicht eilig, aber er möchte, wie schon erwähnt, eine Absicherung haben.

1) Sollen wir diesen Vorschuss bezahlen?

2) Falls wir den Vorschuss notariell beurkundigt bezahlen, kann man im schlimmsten Fall (falls die Bank nach Verkauf unserer Wohnung trotzdem keinen Kredit gewährt oder aus welchem Grund auch immer der Kauf platzt) den Vorschuss zurückbekommen?

Hallo,

Meine Partnerin (unbefristeter Arbeitsvertrag aktuell ~1500€ netto) und ich (Erwerbsminderungsrente, noch befristet aber ohne wirkliche Aussichten auf Besserung ~1000€) wünschen uns ein kleines Eigenheim. Wir haben ca 150.000€ als Eigenkapital eingerechnet und ca. 350.000€ wollten wir als Kredit für einen KfW 40 Neubau nehmen. Wir haben bereits einige Berechnungen gemacht und vom monatlichen Tilgungsbetrag würde es ca auf Höhe unserer aktuellen Miete kommen. Leider wurde uns aber gesagt, dass dank meiner befristeten Rente zumindest unsere bevorzugte Bank keinen Kredit auszahlen würde. Ist das generell der Fall, oder gibt es Institute, die uns dennoch einen Kredit gewähren würden? Falls es etwas bedeuten sollte: für den unwahrscheinlichen Fall, dass ich wieder arbeitsfähig werde, lag mein früheres Gehalt um 2750€ brutto.

Hallo, wir haben derzeit eine Finanzierung am laufen. Ein Baustein davon ist das KfW (Wohnen mit Kind). Dieser wurde bereits von unserer Hausbank für uns beantragt. Der Rest der Summe wird über die Hausbank laufen, jedoch erst nach dem KfW beantragt.

Wenn die Baufinanzierungs-Sachbearbeiterin mir einmal schriftlich (zwar ohne das Wort "verbindlich") und mehrmals nach Abgabe unserer Unterlagen mündlich auch zusichert, dass wir die Finanzierung dort bekommen (Wir haben noch ein Angebot einer anderen Bank), dann wird sie ja wissen, was sie sagt oder? Sie macht bereits seit 10 Jahren Baufinanzierungen, hat in unsere Schufa rein gesehen, Gehaltsnachweise etc. erhalten.

Nächste Woche ist unser Notar-Termin. Muss ich vorher noch einmal irgendwas bei der finanzierenden Bank nachfragen?

Hallo.

Mein Mann ist türkischer Staatsangehöriger und hat erst einmal einen Aufenthaltstitel für 3 Jahre bekommen. Laut Ausländerbehörde wird im ersten Anlauf immer erst einmal befristet. Wir sind mit meinem Mann seit September 2017 verheiratet, er kam einen Monat später nach Deutschland, wir haben ein gemeinsames Kind (1,5 Jahre alt). Wir arbeiten beide seit November 18. Er hat davor einen Sprachkurs besucht und sich danach einen Arbeitsplatz gefunden.

Jetzt würden wir Eigenheim anschaffen. Ich bin Hauptverdienerin, da mein Mann Teilzeit arbeitet und tagsüber die Kinder versorgt. Ich wäre also HauptKreditnehmerin, mein Mann wäre jedoch mitverpflichtet.

Wäre nun dieser befristete Aufenthaltstitel ein Problem?

Die Bank hat bisher nichts gesagt, Antrag läuft. Es ist nur ein Gedanke meinerseits.

Oder müssen solche Dinge wie erforderliche Stützmauern bei einem Neubauvorhaben grundsätzlich aus Eigenmitteln bedient werden? Wie handhaben Banken das üblicherweise?

Guten Tag,

mein Mann und ich sind gerade dabei eine Baufinanzierung abzuschließen. Seine Eltern haben uns nun angeboten mit ihrer Immobilie (Zweifamilienhaus) zu bürgen um möglichst geringe Konditionen für uns erreichen. Wir sind kreditwürdig und würden den Kredit auch ohne Bürgen bekommen.

Wirkt sich diese Bürgschaft dann aber negativ auf die Kreditwürdigkeit meiner Schwiegereltern aus?

Ich möchte meine Schwiegereltern nicht unnötig belasten falls plötzlich größere Reparaturen am eigenen Haus oder ein Autokauf anstehen sollen.

Schon mal vielen Dank für Rückmeldungen,

Sarah

Hallo Alle,

wir beabsichtigen eine Baufinanzierung bald zu beantragen.

Ich haben gerade meinen Schufa-Auskunft geholt.

Es steht:

Basisscore: 97,15%

Banken: 9770

Genossenschaftsbanken: 9650

Sparkasse: 9599

Nur positiven Informationen

Ich möchte gerne fragen, sind sie gut genug für eine Baufinanzierung? Es geht um eine 100% Finanzierung (300.000 EUR Darlehenssumme), Kaufnebenkosten wird aus EK gezahlt. Nettoeinkommen mit meiner Frau zusammen ca. 6.500 EUR netto pro Monate. Wir beiden sind 42 Jahre alt und haben vier Kinder. Meine Frau ist Beamtin und ich bin Angestellter. Wir möchten gerne ein Darlehen mit anfänglich 2% Tilgung und jährliche 5% Sondertilgung für 10 oder 15 Jahre haben.

Ich möchte gerne mal frage:

1)     Es gibt noch einen Hypotheken Score, welche in Schufa-Auskunft nicht ersichtlich ist. Hat der Hypotheken Score positiven Korrelation mit den anderen Banken Score? Kann ich davon ausgehen, dass der Hypotheken Score auch einigermaßen gut ist?

2)     Warum gibt es so stark Unterschied zwischen den Scores von Banken und Genossenschaftsbanken und Sparkasse? Ich habe mit Genossenschaftsbanken noch nie zu tun gehabt, mit Sparkasse nur wenig, bis auf einen Direktbank Konto.

3)     Kreditanfrage ist geplant an Postbank, Deutsche Bank oder ING DIBA. Denkt ihr, mit obigen Information, können wir auf einen positiven Bescheid von der Banken erwarten?

Vielen Dank und viele Grüße

Pieter  

Hallöle Ihr Finanzgurus :)

Kann mir jemand von euch in einfachen Worten erklären, was das hier bedeutet?

"Für dieses Merkblatt zugrunde gelegter Schätzwert der Immobilie: 275.000 €. Beleihungsgrenze (maximale Höhe des Kredits im Verhältnis zum Wert der Immobilie) 130,91 %, dies entspricht einer maximalen Kredithöhe von 360.000 €, oder Mindestwert der Immobilie als Voraussetzung für die Aufnahme eines Kredits in der angegeben Höhe 275.000 €.“ 

Ich hab es 100 mal gelesen und verstehe es nicht. :-/

Vielen Dank und einen schönen Samstag Abend :)

Hallo, ich wollte was Frage bitte und zwar ob ist das möglich 100000€ von eigenes Konto abheben kam.

vielen Dank

lg

Tony

Hallo, ich bin 50 Jahre alt und möchte mir gerne eine Wohnung kaufen.

Ich habe mir schon eine Wohnung ausgesucht, die nächstes Jahr gebaut wird.

kaufpreis 180 tsd plus NK plus Küche

Ich habe 150 tsd EK, bräuchte also nur 50 tsd.

Bin schon in Rente, weil Erwerbsunfähig, diese ist nur 700€ und dann hab ich schon noch einen 450€ Job.

Alle zahlen sind natürlich fiktiv und spiegeln nur das Gesamtbild wieder.

Würde ich so wohl einen Kredit bekommen? Oder bin ich zu alt? Oder brauche ich eine sozialversicherungspflichtige Beschäftigung. Gibt es überhaupt Kredite für Rentner?

Hallo,

meine Frau und ich planen ein Haus auf dem Grundstück von Verwandten zu bauen, dass ca. 400km weit von unserem Wohnort und unseren Arbeitsstellen entfernt liegt.
Wir arbeiten beide in Festanstellung in deutschlandweit agierenden Unternehmen. Unser Plan war es, während der Bauphase noch an unserem ursprünglichem Ort wohnen zu bleiben und erst nach Bauende umzuziehen(die Verwandtschaft hätte unmittelbar ein Auge auf die Bauarbeiten, zudem wird ein Bausachverständiger miteinbezogen).
Wir hatten nun ein Gespräch mit einem unabhängigem Finanzberater, der uns lapidar im Nebensatz mitteilte, dass die Banken vorraussetzen, dass bereits ein Arbeitsverhältnis an dem neuen Wohnort (Umkreis 100km) besteht.

Das passt nun halt so garnicht in unsere Planungen bezüglich der Zeit und der höheren Mietkosten, die wir vor Ort während der Bauphase hätten.

Ich könnte mich mit relativ kleinem Aufwand versetzen lassen. Meine Frau müsste sich neu bewerben in der anderen Region und hätte eventuell auch nochmal Probezeit - aber auch Ihre Chancen eine, sogar besserbezahlte Stelle, dort zu bekommen sind sehr hoch.

Die Finanzierungsangebote sind so kalkuliert, dass selbst im Falle eines Verdienstausfalls nach kostenlosem Tilgungssatzwechsel auf 1%, eine bezahlbare Annuität gegeben wäre.

Nun zu unseren Fragen:

Ist das wirklich gängig, dass man für die Finanzierung bereits einen Arbeitsplatz in der Umgebung der neuen Immobilie haben muss?

Würde sich eine neue Probezeit auch auf die Finanzierung auswirken?

Hallo zusammen

Meine Mutter (72, Rentnerin) möchte sich ein ein altersgerechtes, ebenerdiges Haus kaufen. Kaufpreis knappe 300.000 Euro; Eigenkapital ist etwas vorhanden, allerdings bei weitem nicht ausreichend.

Ihr "altes" Haus, in dem sie bisher noch wohnt, ist deutlich mehr wert als das Haus, das sie gerne kaufen möchte und dürfte sich aufgrund seiner sehr attraktiven Lage relativ leicht verkaufen lassen.

Unser Plan war eigentlich, dass eine Bank ihr das nötige Geld für den Kauf leiht und dieses dann nach Verkauf des "alten" Hauses in z. B. einem halben Jahr zu 100% zurück gezahlt wird.

Die örtlichen Filialbanken lehnen jedoch alle schon nach kurzem Gespräch dankend ab, da sie angeblich keinen bzw. zu wenig Gewinn an der Sache machen würden - die Zinseinnahmen für 300.000€ Darlehensbetrag für ein halbes oder auch ein Jahr stünden in keinem Verhältnis zum nötigen Aufwand für Bonitätsprüfung, Bearbeitung und Gewährung des Kredits.

Bei der ersten Bank dachte ich noch an Arroganz, nachdem ich aber exakt diese Auskunft von inzwischen vier Banken erhalten habe, sehe ich uns inzwischen vor einem größeren Problem stehen.

Im Internet habe ich zwar massig Angebote und Rechner für entweder "kleine" Kredite bis 100.000€ oder aber für Baufinanzierungs-Ratendarlehen gefunden, aber tatsächlich kein Angebot, das dem von mir gesuchten entspricht, also 300.000 für ein halbes oder auch ein Jahr und dann Volltilgung.

Habt ihr irgendwelche Tipps, Empfehlungen, Ratschläge? Macht es vielleicht Sinn, sich an so einen "freien Finanzmakler" zu wenden?

Liebe Grüße

Carla

Wir wollen ein Haus kaufen und meine Schwiegereltern wollen uns mit einer 30.000€ Grundschuld auf ihr Haus zu besseren Zinsen verhelfen.

Klingt alles Recht spannend muss ich zugeben und in Bankgesprächen wirkte es auch so als ob es ne leichte Sache wäre, aber jetzt kommt der Knackpunkt. Mein Schwager ist auch interessiert eine Immobilie zu kaufen und meine Schwiegereltern bieten ihm das gleiche Angebot an. Nun Frage ich mich ob das zu Problemen führen kann. Wenn meine Schwiegereltern nun eine 30.000 Grundschuld eintragen für uns so will beispielsweise die Postbank diese als erstrangig eintragen (Haus ist voll abbezahlt und ohne Eintragung) wenn jetzt mein Schwager auch kauft wie läuft es dann ab... Eine weitere erstrangige Eintragung ist ja nicht möglich. Mach ich mir da einfach zu viele Gedanken oder geht es wirklich nicht zwei Kinder zu unterstützen auf diese Art ?

Guten Abend,

Ich und mein Mann wollen ein Haus bauen und wollen eine Finanzierung dafür beantragen, doch ich bin Selbständig und das Geschäft wirft sehr unregelmäßig Geld ab.

Jetzt wollte ich wissen soll oder muss ich bei der Bank meine Selbstständigkeit angeben oder nicht, muss aber dazu sagen das dass Einkommen von meinem Mann für die Finanzierung ausreichen würde.

Viele Grüße und danke im Vorraus!

Guten Tag,

mir drängt sich aktuell folgende Frage auf (wir werden zu dem Thema selbstverständlich auch das Gespräch mit verschiedenen Banken suchen).

Wir haben das Haus meiner Schwiegermutter vererbt bekommen. Testamentarisch wurde vereinbart, dass die Geschwister meiner Partnerin mit Summe X ausbezahlt werden. Die Kosten für die Modernisierungsmaßnahmen belaufen sich auf ca. 80-110% des aktuellen Wertes des Hauses, die auszubezahlende Summe beträgt nochmals 50% des aktuellen Werts des Hauses.

Um das Ganze einmal mit fiktiven Zahlen darzustellen:

Aktueller Wert: 100.000
Darlehnsumme für Modernisierung: 110.000
Darlehnsumme für Auszahlung: 50.000
Gesamtdarlehn: 160.000

Die Frage die sich mir an der Stelle aufdrängt ist die Folgende:

Würde eine Bank in einem solchen Szenario überhaupt einen Kredit geben?

Das die Darlehnssumme für die Modernisierung der Immobilie ggf. höher ist als der aktuelle Wert, sollte ja kein Problem sein, die Modernisierung steigert ja weiterhin den Wert des Objekts - denke ich jedenfalls.
ABER: Die Bank hat ja an sich nichts davon, die Auszahlung an "Miterben" über ein Baufinanzierungsdarlehn mit zu finanzieren, oder irre ich?

Danke für die Auskunft!

Guten Tag,

jetzt habe ich hier auch schon einiges gelesen und würde auch gerne eine Frage stellen bezüglich unserer Anfrage bei der DSL Bank.Wir haben jetzt nach ewigem hin und her endlich alle Unterlagen komplett bei der DSL Bank eingereicht. Alle Prüfungen waren bislang positiv jetzt haben wir ein Angebot bekommen mit 20 Jahren Zinsbindung und Bausparvertrag. Es muss nur noch das Objekt bewertet werden. Es ist eine Wohnung in einer sehr beliebten Wohngegend in der Stadt . Im Gegensatz zu den anderen Immobilien hier auch sehr günstig jedoch ist es ein größes Mehrfamilienhaus. Wonach geht die DSL Bank und was wird beim tischgutachten wichtig sein Bzw worauf wird geachtet?

Ich überlege bei der Verlängerung eines Darlehens auf eine vermietete Wohnung in dem Jahr, ob ich mit Zinsbindung fünf oder zehn Jahre oder noch länger verlängern soll.

Die Wohnung wird aber irgendwann - vielleicht in fünf bis zehn Jahren - verkauft.

Das Zinsniveau ist niedrig und wird nach meiner Einschätzung in den kommenden zehn Jahren über dem aktuellen Niveau liegen. Wird in dem Fall die Vorfälligkeitsentschädigung negativ?

Wenn dem so wäre: kann dann eine noch längere Zinsbindung jetzt Sinn machen? Angenommen, ich verlängere jetzt für 1,6 % für 15 Jahre und verkaufe in 5 Jahren. Angenommen, das Niveau für 10-jährige Darlehen liegt dann bei 2,6 %. Kriege ich dann die Differenz so wie ich im umgekehrten Fall Vorfälligkeitsentschädigung zahlen müsste?

Hallo, wir wollen ein Haus bauen und nun stellt sich folgende Frage:

Vererben (=vergeben) Banken überhaupt Baufinanzierungen an Ausländer aus nicht EU Ländern?

Eckdaten:

Unbefristeter Arbeitsvertrag (mäßiges Einkommen = Erzieher, gemeinsames Nettoeinkommen 2.700 - 3.000 Euro)

Unbefristeter Niederlassungserlaubnis

Seit 10 Jahren in Deutschland - immer mit fester Anstellung

Nicht verheiratet, aber mit deutscher Frau zusammen, ein gemeinsames Kind

10-15% der geschätzten Finanzierungssumme liegt als Eigenkapital vor

Wir freuen uns über eine Rückmeldung - besten Dank.

Hallo erstmal,

wißt ihr, ob es tatsächlich stimmt, daß eine flexible Risikolebensversicherung für Banken dann interessant ist, wenn sie bei Abtretung eine eventuell vorhandene Grundschuld absichert und so ihr Risiko des Verlustes durch Tod des Kreditnehmers übernimmt.

Dann müßte die Vergabe einer Baufinanzierung ja auch wesentlich einfacher zu erlangen sein ?

Danke schonmal im Voraus.

LG,lazyjo...

Hallo.Habe ein Bausparvertrag von 23000€ bei der Wüstenrot zu 80% angespart und möchte die fehlende Summe von 4900€ finanzieren.Ist es Pflicht bei der Finanzierung eine Risikolebensversicherung abzuschliessen?

Wer kann helfen!!!

MfG

Liebe Finanzexperten,

ich plane den Kauf einer Immobilie. Ich möchte ein Haus kaufen für mich und meine Familie (Frau und 2 Kinder).

Ich mache gerade eine Zusammenstellung, wieviel Eigenkapital ich dafür zur Verfügung habe.

Bei der Kreissparkasse habe ich ein Deka-BR 100 Vertrag (Riester-Vertrag), der ist mit 35000€ angespart.

Jetzt ist die Frage, kann ich dieses Geld für die Baufinanzierung als Eigenkapital nutzen?

Oder ist davon abzuraten, weil ich dann große Verluste mache? bzw. kann ich diesen Riestervertrag gar nicht so einfach kündigen?

In einem Ratgeber der Stiftung Warentest habe ich gelesen, dass Riester-Verträge für einen Immobilienerwerb förderunschädlich genutzt werden können. Gibt das auch für Riester-Altersvorsoge Verträge bzw. für den Deka-BR 100?

Die 35000 € würden mir bei der Baufinanzierung sehr helfen. Ein Hauskauf ist ja auch eine Altersvorsorge. Ich möchte mich nicht nur auf die Beratung des Sparkassenberaters vertrauen und wäre sehr dankbar über weitere Meinungen von Finanzexperten.

Habe zwecks Umschuldung eine Konditionenanfrage bei mehreren Finanzvermittlern gestartet und mir die günstigsten Konditionen durch Annahme des Finanzierungsvorschlags per Unterschrift inkl. Zustimmung zur Einholung einer Schufa-Auskunft gesichert.

Nachdem ich noch einige Unterlagen nachgereicht habe wie Baubeschreibung, Flurkarte etc. behauptet der Finanzvermittler nun, die Bank könne die Konditionen nicht mehr aufrecht erhalten und bietet um über 0,2% schlechtere Konditionen an.

Wie verbindlich ist die Sicherung der Konditionen? In dem Finanzierungsvorschlag wird eine genaue Frist mit Datum und Uhrzeit zur Konditionensicherung genannt, die ich natürlich eingehalten habe. Ich überlege schon, die Sache einem Anwalt zu übergeben.

Hallo zusammen!

Ich habe im Bekanntenkreis ein Finanzierungsmodell einer Immobilie mitbekommen, aus dem ich nicht wirklich schlau werde.

Sachverhalt:

Beraten wurden die Eigentümer von einem Finanzberater einer bekannten Vermögensberatung

Ein Mehrfamilienhaus (damaliger Wert 200.000€) mit einer "Restschuld" von 200.000€. 2014 empfohl der Finanzberater die Restschuld von 200.000€ umzuschulden und die Grundschuld des Hauses auf die Summe von 330.000€ auszuschöpfen. Der Darlehensbetrag wurde mit 2 % über 8 Jahre verzinst. Von den 330.000€ wurden 200.000€ benutzt um die alte Bank zu bedienen, die restlichen 130.000€ wurden in drei Bausparverträge gesteckt, welche angeblich einen Guthabenszins von 3% bringen sollen. Die Bausparverträge werden allerdings nicht bespart sondern ruhen bis 2022, bis diese vermeindlich zuteilungsreif sind, um anschließend das 2014 eingezahlte Geld wieder auszuzahlen.

Nun meine Frage inwiefern so ein Modell Sinn macht, die Grundschuld auszureizen um Bausparverträge zu investieren.

Vielen Dank im vorraus

Freundliche Grüße

Hallo ihr Kredit Experten,

ich habe harte zeiten hinter mir ( Scheidung und Kampf ums Kind). Jetzt habe ich eine neue Partnerin. Wir haben eine tolle Wohnung und nun die Möglichkeit das Haus wo sich die Wohnung befindet zu übernehmen.

Haus befindet sich im Westerwald. 3 Parteien auf 3 Etagen. Jede Wohnung gleich groß. Kaufpreis wird sich um 185k bewegen. Somit würde ich gerne 125k (vermietung )+ 60k ( selbstbewohnt) finanzieren wollen. Ek für die Nebenkosten habe ich.

Kurz zu mir. Habe eine neue feste Anstellung wo ich jetzt mehr verdiene ( Bau innengewerbe, es bommt). Leider befristet. Netto 1800 €, davon gehen 400 € weg unterhalt. Nettokaltmiete der beiden Wohnungen 880 € / monat. Schufa sauber. Partnerin kann nicht in die Finanzierung da Sie noch in einer Umschulung ist und Zuschuss zum leben kriegt. Situation wird sich frühstens Ende 2018 entspannen ( sie ist aus dem ausland, sprachbarriere).

Hätte ich eine Chance in der Konstellation , alleine die Finanzierung zu erhalten ? Oder ist es mehr ein Wunsch... Falls nein und meine Partnerin Ende 2018 Geld verdienen würde. Was müsste Sie minium netto verdienen das man eine Chance hat ? Sicherlich wird der aktuelle Vermieter warten. Er hat schon mal singanlisiert das ihn das Haus überfordert ( von seinem Sohn der leider gestroben ist) und der auch gerne noch wartet mit verkauf

Danke euch

Meine Frau und ich möchten ein Grundstück kaufen und gerne sofort mit dem Bauvorhaben starten. Das Grunstück kostet 160.000€ und unser Bauvorhaben inkl. Bauvorhaben ca. 360.000€.

Wir haben EK von 30.000€ cash und meine Eltern würden uns ihr Haus noch als Sicherheit (rund 50.000€ noch belastbar. Vorbelastung noch 75.000€). In 5 Jahren ist deren Haus komplett abbezahlt.

wir sind beide Akademiker und sind fest eingestellt. Zusammen kommen wir auf 4500€ Nettoeinkommen.

leider habe ich noch 4 erledigte Einträge in der Schufa stehen aus meiner Studienzeit, wo es mir finanziell schlecht ging. 1 Forderung davon ist leider sogar tituliert gewesen. Ich war einige Zeit in Ausland und wusst auch nichts von den Einträgen, da ich mich zu diese Zeit nie mit der Schufa oder Schufascore beschäftigt habe. Ich weiss, Ahnungslosigkeit schützt nicht vor Strafe. Die Einträge stehen noch 2 Jahre in der Schufa. Mein jetziges Score beträgt 80%.

Aber seit dem ich arbeite sind meine finanzen geregelt und ich zahle auch immer alles pünktlich. Auch mein Bafög habe ich bereits vollständig zurück gezahlt.

Kennt jemand eine Bank oder Bausparkasse, die uns finanzieren würde bzw.könnte?

Vielen Dank für konstruktive Antworten im Voraus!

Hallo Community,

gerne möchte ich mit meiner Frau ein Neubau zur Eigennutzung vom Bauträger kaufen. Sie soll der Hauptdarlehensnehmer sein, ich als Ehegatte "nur" mit unterzeichnen und mit bezahlen. Also schon ein gemeinsames vorhaben.

Zusammen haben wir ca. 2900 Euro Nettoeinkommen aus unbefristeten Festanstellungen. Sie hat einen Privatkredit bei Ihrer Bank laufen, der mit der Hausfinanzierung mit abgelöst werden soll. Uns fehlt leider das Eigenkapital zur Finanzierung der Kaufnebenkosten für Notar und Grunderwerbssteuer.

Zuätzlicher Stolperstein ist, das ich seit Oktober in der Schufa den Eintrag "Restschuldbefreiung" für die nächsten 3 Jahre stehen habe. Was das genau bedeutet ist mir bewusst. Dennoch möchte ich gerne jetzt kaufen, da unser großer bereits in 2 Jahren in die Schule kommt und ich dann einfach ihm einen Schulwechsel ersparen möchte. Auch passt das Gesamtpaket des Hauses. Außerdem sind die Zinsen jetzt noch lukrativ, darf man den aktuellen Gerüchten Glauben, kann sich das bald ändern. Die Preise für Immobilien und Grundstücke steigen auch rapide an, so das ich keine 3 Jahre warten möchte. Aus der Familie kann keiner Helfen. Es bleibt nur der Weg, dass meine Frau der Hauptantragsteller wird.

Bei ersten Beratungsgesprächen wurde uns gesagt, dass eine Finanzierung mit unserer Wunschrate möglich ist. Jetzt hängt man sich an meinem negativen Schufaeintrag auf.

Ist eine Finanzierung für uns unter diesen Umständen möglich?

Ich hoffe auf hilfreiche Antworten. Moralisch kann ich Gläubiger und Banken vestehen, allerdings geht es hier um einen Hauskredit und nicht um einen simplen Produktkauf auf Raten oder Handy-Vertrag.

Vielen Dank schon einmal für Eure Antworten

Wohne seit 10 Jahren in Norwegen und bekomme kein Forward Darlehen weil ich im Ausland lebe. Die Bank beruft sich auf die Wohnimmobilienkreditrichtlinie. Habe ein Vorausdarlehen von 100000 Euro und 43000 Euro angespart auf dem Bausparvertrag. Die Sollzinsbindung laeuft naechstes Jahr aus. Alternativ wurde mir eine Neufestschreibung des bestehenden Vorausdarlehens bis zur Zuteilung des Bausparvertrages angeboten jedoch ist die Abloesung zum Zeitpunkt der Zuteilung des Bausparvertrages ebenfalls erforderlich. Daher meine Frage ob es sinnvoll ist einen Kredit bei meiner norwegischen Bank aufzunehmen und das Vorausdarlehen abzuloesen ?

Guten Abend,

könnt Ihr mir sagen, ob eine Baufinanzierung mit Ablauf der Zinsbindung automatisch endet oder läuft die Finanzierung theoretisch bis zur kompletten Tilgung der Immobilie - mit einem variablen Zinssatz gemäß Marktsituation - weiter ?

Ich möchte also wissen, was genau mit dem bestehenden Kredit passiert, wenn ich keine Anschlussfinanzierung verhandeln würde etc.

Das Darlehen - in meinem Fall 1.5% Tilgung - würde ja theoretisch knapp 50 Jahre laufen - die Zinsbindung habe ich auf 10 Jahre festgelegt.

Hintergrund ist, dass es leider einen negativen aber erledigten SCHUFA-Eintrag bei meinem Freund gibt der auf unglückliche Weise (ja klar definitiv persönliche Dummheit, aber dumm/unbeabsichtigt gelaufen) uns den gemeinsamen Baukredit nicht ermöglicht.

Jetzt würden wir meinen Freund da raus lassen und seinen Vater mit in die Finanzierung nehmen und diese nach 3 Jahren dann umschreiben lassen.

Selbstverständlich könnten wir einfach 3 Jahre warten, aber die Traumimmobilie steht JETZT vor der Tür und nicht in 3 Jahren.

Vielen Dank im Voraus.

Hallo zusammen,

angenommen es geht um folgenden fiktiven Sachverhalt:

Person X wohnt mit seiner Freundin seit einigen Jahren zusammen in seinem Haus (Eigentum). Seit ein paar Jahren hat sie finanzielle Probleme, weshalb sie Person X vor ca. einem Jahr gefragt hatte, ob er für sie einen Kredit aufnehmen könnte, weil sie aufgrund der negativen SCHUFA Auskunft keinen Kredit bekommt. Leider war Person X so naiv und hat dies für sie auf seinen Namen gemacht.

Der Kreditbetrag wurde von der kreditgebenden Bank direkt auf ihr Konto überwiesen. Mittlerweile befindet sie sich auch in der Schuldnerberatung.

Nun meine Fragen:

Seitdem Person X den Kredit für sie aufgenommen hat, wird ihr monatlicher Lohn direkt vom Arbeitgeber auf das Girokonto von Person X überwiesen. Die Rate für den Kredit hält Person X direkt von dem überwiesenen Lohn ein. Den Rest bekommt sie von Person X entweder bar oder überwiesen.

Person X hat aber erst vor kurzem zufällig davon gelesen, dass dies eigentlich ein Verstoß gegen die Vertragsbedingungen seiner Bank darstellt (Stichwort: Geldwäschegesetz). Bisher hat ihn die Bank nicht darauf angesprochen. Trotzdem möchte Person X umgehend, dass die Lohnzahlungen seiner Freundin wieder auf ihr Girokonto gehen. Dazu muss SIE jedoch zu ihrem Arbeitgeber und diesen über die Kontoänderung informieren.

1. Welche Möglichkeiten hätte Person X, falls sie sich aus welchen Gründen auch immer weigert, die Lohnüberweisung auf ihr Konto ändern zu lassen? Kann Person X die Änderung bei ihrem Arbeitgeber verlangen?

Bei der gleichen Bank bei der Person X sein Girokonto hat, hat er auch die Baufinanzierung meines Hauses laufen. Person X hat nun Angst, dass ihm seine Bank die laufende Baufinanzierung kündigt, weil die Gehaltszahlungen seiner Freundin verbotenerweise auf sein Girokonto laufen bzw. gelaufen sind und Person X gegen die AGBs verstoßen hat und sich vertragswidrig verhalten hat.

2. Wäre eine Kündigung der Baufinanzierung aus diesem Grund bei immer pünktlicher Rückzahlung der Raten überhaupt möglich / realistisch?

Einen Vertrag über ein Privatdarlehen hat Person X mit seiner Freundin nur mündlich beschlossen. Daher will er das ganze nun nachholen und schriftlich fixieren. Dazu gibt es jede Menge Mustervorlagen im Internet. Person X hat gesehen, dass dort auch immer Zinsen verlangt werden müssen, damit das Finanzamt die Kreditgewährung nicht als Schenkung wertet.

3. Welchen Zinssatz müsste Person X mindestens verlangen, damit diese Gefahr nicht besteht ?

Wie Anfangs im Beispiel erwähnt, wurde der Kreditbetrag von der kreditgebenden Bank direkt auf das Konto der Freundin überwiesen.

4. Hätte Person X ohne einen schriftlichen Darlehensvertrag die Chance, die Herausgabe der gesamten Summe zu verlangen?

Ich Danke Euch für jede Antwort und für jeden Tipp in dieser fiktiven Sache !

Viele Grüße, Vanessa K.

Hallo erstmal, in der Regel ist der Kaufpreis bei einem Immobilienverkauf ja nach Mitteilung der Fälligkeit durch den Notar, die nach Vorliegen der Löschungsbewilligung gegeben ist , innerhalb einer bestimmten Frist fällig. Bei Verzug einer Vertragspartei ( z. B.wenn der Verkäufer die Immobilie nicht fristgerecht räumt .. ) hätte die jeweilige Gegenpartei das Recht zum Rücktritt vom Vertrag.

Frage : Wer wäre eigentlich haftbar zu machen bzw. hätte welche Rechte, wenn die Bank als eingetragener Besitzer der Grundschuld die Löschungsbewilligung nicht erteilt, der Verkäufer lt. Vertrag nicht persönlich haftbar zu machen ist und die Fälligkeit daher nicht zustande kommen kann, da die Voraussetzungen zum Notarvertrag fehlen ?

Vielen Dank schonmal im Voraus.

LG,lazyjo...

Hallo,

ich möchte ein Haus kaufen mit Einliegerwohnung. Diese soll an meine Eltern vermietet werden, später evtl. an Schwester, also nur Familie.

Ich weiß nicht, ob ich ein passendes Haus finde, wo die Einliegerwohnung tatsächlich abgeschlossen ist, evtl. wird es eben eine NICHT abgeschlossene sein.

Spielt die Abgeschlossenheit eine Rolle für das Finanzamt oder für andere Stellen/Behörden?

Und zwar:

1) Bei der Verrechnung von Mieteinnahmen und der Absetzung der Ausgaben

2) Bei der Finanzierung --> Ich habe vor, das Eigenkapital komplett in den Kredit reinzustecken, der die selbstbewohnte Hauptwohnung finanziert, und einen zweiten Kredit für die Einliegerwohnung aufzunehmen ganz ohne Eigenkapital, um die Zinsen des 2. Kredits beim Finanzamt abzusetzen.

Ist es von irgendeiner Bedeutung bei dieser Konstellation, ob die Einliegerwohnung abgeschlossen ist?

Liebe Grüße

Petersilienbrot

Wir haben

1 Autokredit 13.000€

1 Ratenkredit 2300€

und noch ein Kredit mit 2200€.

Sind 2 Erwachsene berufstätige mit ca. 2450€ Nettoeinkommen.Haus soll mit Grundstück und Nebenkosten 182.000€ betragen.Gefördert mit 50.000 Kfw Wohneigentum.IngDiba hat bei Konditionsanfrage trotz 95% Schufa Score abgelehnt. Wie hoch ist Wahrscheinlichkeit das DSL Bank genehmigt, wenn wir laut unserer Vermittlerin die 2 kleineren Kredite mit in Baufinanzierung nehmen.

Hallo erstmal,

ich habe eine Frage, die sich erstmal seltsam anhört. Aber folgende Situation stellt sich derzeit dar : Meine aktuelle Baufi mit den Kontonummern X,Y und Z sind derzeit als Grundbuchschuld im Grundbuch meines Einfamilienhauses eingetragen. Beim Erwerb dieser Immobilie wurde eine ETW verkauft, deren Verkauferlös (notariell beurkundet !) direkt zum Ausgleich einer aktuellen Baufi mit der Kontonummer X verwendet wurde.

ERGEBNIS : Bei der Bank stehen noch die Finanzierunngen Y und Z abzgl. derbisherigen Abtragungen offen.

Nun meine Frage : Kann ( muß ) die Bank eine Löschungsbewilligung mit Treuhandauftrag für die Finanzierungen Y und Z vergeben, wenn ich die aktuelle Immobilie verkaufen will und der Notar zwecks Löschung der Grundschuld eine Löschungsbewilligung beantragt, oder ist eine Grundbuchlöschung nur bei Zahlung eines durch die Bank individuell zu bestimmenden Betrages möglich ?

Danke schonmal im Voraus...

LG,lazyjo...

Hallo ersmal, beim Verkauf einer Immobilie wird nach Abschluß des Notarvertrags zur Anspruchssicherung des Käufers eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch beantragt, Der Notar fordert beim Grundpfandrecht - Gläubiger die Löschungsunterlagen an, um den Eigentümerwechsel vollziehen zu können. Wenn dem Käufer nun die Fälligkeit mtgeteilt wird, muß dieser ja den Kaufpreis innerhalb einer 14 tägigen Frist bezahlen.

Nun meine Frage : Welche Rechte hat eigentlich der Käufer, wenn sich die Vormerkung im Grundbuch erheblich verzögert (z.B. durch die Einholung der Löschungsunterlagen oder Unstimmigkeiten mit der bisherigen Gläubigerbank.!). Könnte er vom Vertrag zurücktreten, weil er zeitnah eine Immobilie erwerben will und er unverschuldet keinen Einfluß auf die weiteren Vorgänge bzw. Zeitpunkt der Einigung hat oder ist der Notarvertrag schon aufgrund des Status rechtswirksam ? Wer käme bei einem möglichen Rücktritt für den Schaden auf ?

Danke schonmal im Voraus...

LG, lazyjo08

Der Baubeginn hat sich aufgrund vom Formalien verspätet. Ich hatte bereits die Kredite im März 2016 abgeschlossen. Nach 3 Monaten sind bereits Bereitstellungszinsen fällig geworden. Weitere Bereitstellungszinsen werden nun im KFW Darlehen fällig. Die Übergabe soll zum 15.09.2017 erfolgen. Den Schadensersatz kann ich erst 6 Monate nach dieser Ablauffrist geltend machen. Nächste Woche wird das Richtfest gefeiert und bislang wurden noch keine Geldmittel vom Darlehen abgerufen.

Kann ich nun ohne das die Übergabefrist überschritten ist, die Bereitstellungszinsen dem Bauträger in Rechnung stellen?

Hallo erstmal, ein notarieller Kaufvertrag mit Finanzierung wird i.d.R. mit einem Treuhandauftrag der finanzierenden Bank durchgeführt. Falls nun zur Gesamtfinanzierung bzw. Ablösung eines eventuell noch bestehenden Kredites eine Zwischenfinanzierung benötigt wird, soll die Zwischenfinanzierung den ursprünglichen Vertrag ablösen, um eine Umfinanzierung zur Gesamtfinanzierung zu ermöglichen.

Nun die Frage : Was muss geschehen, wenn die finanzierende Bank den Notar im Treuhandauftrag versehentlich anweist, den Finanzierungsbetrag anstatt auf das ursprüngliche Kreditkonto auf das neue Darlehen zu buchen ? Der Notar handelt doch treuhänderisch und der Kreditnehmer ist nicht Auftraggeber der Überweisung und kann am Auftrag nichts ändern, oder ?

Danke schonmal..

LG, lazyjo...

Hallo,

ich beschäftige mich mit der Finanzierung eines Eigenheims mit dem Optionskaufmodell der Geno Unternehmensgruppe. Lt. Genossenschaft soll es keinerlei Risiken geben, eine Insolvenz soll nicht möglich sein, da keine Kredite aufgenommen werden.

Im Bundesanzeiger habe ich mir den Jahresabschluss 2011 angeschaut (noch unter dem alten Namen Genotec Wohnbaugenossenschaft eG), welcher einen Verlust von ca. 2,2 Mio. EUR ausweist. Auch für das Jahr 2010 ist ein Jahresfehlbetrag von ca. 930.000 EUR ausgewiesen.

Da ich für das Optionskaufmodell Unternehmensanteile an dieser Genossenschaft erwerben muss, möchte ich wissen, warum hier Verluste entstanden sein können. Durch die Verluste schwindet doch der Wert der einzelnen Anteile, oder? Gibt es hier vielleicht auch Mitglieder der Genossenschaft, die schon Zahlen für 2012 oder 2013 kennen? Ich habe die Befürchtung, das die Verluste von Jahr zu Jahr größer werden.

Ich bin Eigentümer einer Immobilie und musste im Jahr 2012 beim Gerichtsvollzieher eine Vermögensauskunft (eidesstattliche Versicherung) abgeben.  Trotzdem erhielt ich im Jahr 2013 ein Angebot von meiner Bank für eine Anschlussfinanzierung welches ich auch angenommen habe. Seitdem läuft die Anschlussfinanzierung ganz normal und ohne Störungen.

Zum Ende diesen Jahres muss ich aus beruflichen Gründen umziehen und würde wieder eine Immobilie erwerben, natürlich erst wenn ich meine jetzige verkauft habe. Einen sogenannten Pfand Objekttausch vollziehen! Es muss nichts nach finanziert werden! Das Restdarlehen/ die Restvaluta soll auf das neue Objekt zum aktuellen Stand übernommen werden! Nun habe ich ziemlich Angst bei meiner Bank anzufragen, da ich nicht weiß, ob es bei der Bank bekannt ist, das ich in 2012 eine Vermögensauskunft abgegeben habe. Denn die Bank schrieb mir mit dem Angebot der Anschlussfinanzierung, das diese ohne weitere Überprüfung begleitet wird, heißt soviel das die Bank wohl für die Anschlussfinanzierung keine SCHUFA Prüfung vorgenommen hat?!

Nun ist meine Angst, wenn ich der Bank mein Vorhaben schildere, das ich vielleicht"schlafende Hunde"wecke und es Konsequenzen hätte.

Muss ich mit Konsequenzen rechnen? Kann mir die Bank trotzdem jetzt noch das Darlehen kündigen?

Vielen Dank in voraus für (hoffentlich) hilfreiche Antworten!

Hallo,

ich besitze ein Mehrfamilienhaus mit meiner Schwester zusammen. Jeder bewohnt seine eigene Wohnung mit seinen Familien. Allerdings haben wir die Wohnungen unter uns aufgeteilt und haben leider keine Teilungserklärung gemacht. Wir haben eine laufende Baufinanzierung auf beide Namen gemeinsam. In 5 Jahren läuft die Zinsbindungsfrist aus.

Ab wann können wir eine Teilungserklärung machen und auch die Kreditkonten trennen, sodass wir nicht mehr gesamtschuldnerisch für die Baufinanzierung haften?

Guten Abend,

ich habe über einen Finanzberater kürzlich eine offizielle Finanzierungsanfrage bei der Ergo Versicherungsgruppe gestellt bzw. stellen lassen.

Wir haben alle Unterlagen am 01.12.2016 abgegeben, am 06.12.2016 wurden dann noch zwei Unterlagen nachgefordert.

Hat jemand von euch eine Idee, wie lange ein solches Vorhaben dauert?

Finanziert werden soll ein Grundstückskauf und ein Neubauvorhaben. Das Kreditvolumen liegt bei 266.000 EUR.

Beste Grüße und vielen Dank, DasMoritz

Hallo, wir haben bei der Spardabank für eine Baufinanzierung unterschrieben. Die Kreditanträge würden in einem Finanzausschuss geprüft und entschieden. Jetzt war am 4. Oktober der letzte Finanzausschuss und unser Antrag wäre aber aus Sparda-internen Gründen nochmal zurückgegangen. Wir sollten uns aber keine Sorgen machen, da die 2 Bewertungen bisher positiv wären. Am 18. wäre jetzt der nächste Finanzausschuss, wo darüber entschieden wird. Allerdings wird die Zeit langsam knapp und wir müssen schon eine Verlängerung der Frist beim Bauamt beantragen. Sollte man sich da Sorgen machen oder sind 3-4 Wochen eine normale Wartezeit? Was könnten denn Sparda-interne Gründe sein, wieso unser Antrag zurück gekommen ist? Unser eingereichten Unterlagen wären vollständig.

Vielen Dank für die Antworten!

Ich bin 29, Verdiene 1620 Euro, seid 3 Jahren im selben Betrieb, Eigenkapital beläuft sich auf 30000.

Ich prüfe gerade, ob die Verwendung von sog. Baufi-Leads im Bereich der Immobilienbaufinanzierung von Vorteil sein kann. Gerade als Anfänger besteht hier kein Empfehlungskreis oder ähnliches. Langjährige Erfahrungen im Baufinanzierungsbereich ( Angestellter ) sind vorhanden. Habe auch von einigen Baufinanzierungsvermittlerplattformen ( prohyp, baufi24, baugeld-spezialisten, etc. ) eine Reihe von Koop.-Angeboten bekommen; jedoch noch im gewisser Skepsis betrachtet. Evtl. zu pessimistisch ? Vielen Dank für Eure Feedbacks.

Hallo zusammen,

nach Widerruf des ersten Darlehensvertrages durch uns sind wir nun bei der Sparkasse gelandet und wollten gerade unterzeichnen. Wir haben 20 Jahre Sollzinsbindung und eine Option zur Sondertilgung von 2.500 EUR bis zu 10% der Darlehenssumme.

Nun steht in dem Darlehensvertrag diese Option nur begrenzt bis zu 10 Jahre. Dachte es sei ein Schreibfehler, aber die Sparkasse argumentiert, dass man nach 10 Jahren laut BGB sowieso ganz ode teilweise kündigen kann und damit die Option zur Sondertilgung darüber ausgeübt werden kann. Dies dann ohne Vorfälligkeitsentgelte.

Ist das korrekt so? Dachte immer, dass ich nach 10 Jahren nur ganz kündigen kann und dann ein neuer Zinssatz gilt.

Bin dankbar für jede Antwort. Grüße, REDsonic

Hallo zusammen,

wir haben am 04.11. bei unserer Hausbank einen Darlehensantrag unterschrieben. Das Darlehen wird nur vermittelt und kommt von einer anderen Bank.

Die Frage, ab wann greift das Widerrufsrecht...ab Tag der Unterschrift des Antrages oder erst wenn wir eine Zusage von der finanzierenden Bank erhalten?

Unser Bankberater hat uns schriftlich - per Mail - bestätigt: "Die Widerrufsfrist beginnt mit dem Datum auf dem Zusageschreibens." Also nicht ab Datum des Antrags.

Ist das so richtig? Denn nach Recherchen im Netz, klingt es für mich so, als würde die Frist ab Tag der Unterschrift des Antrags laufen.

Sind gerade etwas unsicher...oder sollten wir eigentlich beruhigt sein, weil wir ja eine schriftliche Auskunft des Bankberaters haben?

Das ganze ist wichtig für uns, weil die Termine (Antrag/Widerrufsfrist/Unterschrift Kaufvertrag) recht verzwickt liegen.

Vielen Dank schon mal für alle Tipps! Miles

eingezahlt ist bei beiden ca 15 % (Zuteilung erst ab 41 %)Guthaben Zins 1% Sollzinsgebunden 2,95eff. Jahreszins 3,17  (30.000 Frau, 70.000 Mann).

Wir möchten jetzt Reihenhaus kaufen .Preis ca. 321.000 inkl. alle Nebenkosten Eigenkapital ca. 50 000. Wie sollte man das am besten finanzieren? Sollte man die Bausparverträge auflösen und alles über die Bank (z.b. Sparkasse) laufen lassen, da die Zinsen momentan sehr günstig sind?

Hallo zusammen,

wir haben gestern bei unserer Hausbank die Anträge für ein Darlehen bei der DSL-Bank unterschrieben. Die Bank reicht die Anträge/Verträge samt allen sonst erforderlichen Unterlagen bei der DSL-Bank ein, dort wird der Antrag dann nochmal geprüft und - hoffentlich - genehmigt.

Ich wollte mich mal umhören, wie lange die DSL-Bank Kunden unter Euch auf die Finanzierungszusage warten mussten, nachdem der entsprechende Antrag unterschrieben wurde?

Vielen Dank Euch! Gruß, Miles

Hallo, weiß jemand von euch, ob man theoretisch aus dem Darlehen der KfW-Bank (Nr. 124) auch die Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbssteuer und den Notar zahlen kann? Hat das vielleicht schon mal jemand so gemacht?

Danke für die Antworten und Hilfe. Miles

Hallo, da bei mir und meinem Freund im nächsten Jahr ein Hausbau geplant ist, möchte ich mich vorab schon über die Möglichkeiten der Finanzierung informieren.

Ich besitze u.a. eine Riester-Rente bei der AMV, welche jedoch grundsätzlich als Altersvorsorge dient. Die Riester-Rente ist jedoch (lt. der Homepage der AMV) auch "Wohn-Riester" gefördert. Also kann ich das "Vertragsguthaben" ganz oder teilweise zur Finanzierung verwenden.

Besteht auch eine Möglichkeit, die laufenden Zahlungen in die Riesterrente für die Tilgung der Baufinanzierung zu verwenden? Ggf. auch anhand eines anderen Vertrages?

Vielen lieben Dank im Voraus!

Guten Morgen zusammen,

ich hoffe, hier Adäquate und objektive Hilfe zu erhalten. Ich bitte Personen von der Beantwortung der Frage abzusehen, diese es nicht zu genau wissen.

Sachverhalt: Wir hatten uns vorgenommen, ein Grundstück zu kaufen und hierauf ein neues EFH zu bauen. Kalkuliert sind in etwa 400.000 EUR.

Die Stadt gab uns "grünes Licht", dass wir unser gewünschtes Grundstück haben könnten, jedoch ohne weitere Informationen; wir sollten halt auf weitere Informationen bis ende Oktober warten.. Nun ging alles sehr schnell. Binnen 2 Monaten möchte die Stadt nun den vollen Betrag von 82 Tsd. EUR für das Grundstück haben. Jetzt haben wir aber noch keinen Bauträger für unser EFH.

Die Frage wäre, finanzierungstechnisch: Was wäre der Beste Weg?

• Sofort die vollen 400 Tsd. EUR finanzieren (DANN GEHT UNS ABER DIE KfW FLÖTEN, da noch kein Haus gefunden / geplant ist!?!? Vor allem zahlen wir ab dann Zinsen etc. pp.

• Erst mal nur die 82 Tsd. EUR finanzieren und die Immobilie separat? Der Immobilienkredit bekomme ich dann wahrsch. nicht zu den gleichen Konditionen?

Wie gehe ich taktisch am besten vor?

Danke und viele Grüße!

Diese Frage wurde hier schon öfter gestellt und von der Bausparvariante wurde immer abgeraten. Die Argumente erscheinen mir nicht schlüssig. Um mir selbst ein Bild zu machen, habe ich es einfach durchgerechnet und möchte nun fundiert wissen, was ich vielleicht nicht bedenke.

Unsere Baufinanzierung hätte verschiedene Komponenten: Hypothek zu 249.000€, 50.000€ KfW-124, 50.000€ KfW-153. Die KfW-Programme haben maximal 10 Jahre Zinsbindung, können aus der Betrachtung im wesentlichen entfallen, aber für die Berechnung der theoretischen monatlichen Belastung nach Ablauf der Zinsbindung, rechne ich sie mit.

Das Ziel ist ein möglichst geringes Zinsrisiko bei gleichzeitig möglichst wenig insgesamt gezahlten Zinsen. Für den Vergleich verschiedener Modelle muss man es also einfach nur durchrechnen mit verschiedenen fiktiven Sollzinsen in 10 Jahren. Also jedes Modell einmal mit 3 %, einmal mit 4 %, einmal mit 6 % usw....

Welche Modelle werden verglichen? Modell 1 hat 10 Jahre Zinsbindung zu 1,95 %, anfängliche Tilgung ist 2 %. Modell 2 hat 15 Jahre Zinsbindung zu 2,35 %, selbe anfängliche Tilgung. Modell 3 ist wie Modell 1, nur wird hier die Tilgung stattdessen konstant in einen Bausparvertrag eingezahlt. Das heißt, weder steigt die Tilgungsrate über die 10 Jahre an, noch verringert sich der Zinsanteil der Hypothek. Nach 10 Jahren haben sich so ca. 50.000€ im Bausparvertrag angesammelt. Dieser Vertrag ist so vereinbart, dass er nach 10 Jahren zuteilungsreif ist. Die Zuteilungssumme beträgt ca. 142.000€, d.h. vereinbart ist eine Zuteilung bei 35 % Ansparsumme. Damit wird jetzt nach 10 Jahren ein Teil der Hypothek abgelöst. Ab dem 11. Jahr tilgt man die Hypothek mit 3,1 % anfänglicher Tilgung. Das entspricht dem Tilgungssatz von Modell 1 für Jahr 11. Für den Bausparvertrag ergibt sich eine anfängliche Tilgung von ca. 5,04 %. Das Bauspardarlehen von ca. 92.000€ wird fest mit 2,35 % verzinst bis zum Ende der Laufzeit (ca. weitere 17 Jahre). Die Zinsen, die man die ersten 10 Jahre auf die Ansparung erhält, sind vernachlässigbar gering (wurden aber mitberechnet).

Nun habe ich das also mit verschiedenen fiktiven Sollzinsen in 10 Jahren durchgerechnet und komme darauf, dass das Bausparmodell** immer signifikant besser abschneidet**. Selbst wenn man in 10 Jahren zu 3 % verzinsen kann. Mit steigenden angenommenen Sollzinsen wird der Vorteil des Bausparmodells immer krasser, bei 6 % angenommenen Zinsen sind es gegenüber dem Modell ohne Bausparvertrag 35.000€ weniger insgesamt gezahlte Zinsen. Die angehängten Grafiken visualisieren das. Sie zeigen, wie die Zinssumme mit den Jahren anwächst.

So, wo ist nun mein Denkfehler, was habe ich nicht bedacht?

Hallo, also ich weiß nun gar nicht, wie ich die Fragen einzeln formulieren könnte, daher schreibe ich einfach mal runter um was es so geht. Also ich habe mit meiner Frau vor ca 8 Jahren ein Haus erworben. Dieses war entsprechend groß gewollt ( 180qm zzgl 80 Nutzfläche) da meine Schwiegermutter und ein schon erwachsener Sohn miteinzogen. Nun ist meine Schwiegermutter verstorben und auch der Sohn steht vor dem Auszug. Da wir also die große Immobilie nicht mehr brauchen, wollen wir uns "kleiner setzen" wie man so schön sagt. Und wie es natürlich so ist, wenn man konkret sucht findet man nix und wenn es noch nicht ganz passt fällt einem das passende Objekt vor die Füße. Wir könnten ein anderes Haus erwerben, bei dem es noch ein paar Sachen zu renovieren gibt, wirklich günstig erwerben, sind aber eigentlich noch 2 Jahre an die Finanzierung der anderen Immobilie gebunden. So das der reine Situatiosnerklärteil. nun die Finanzeckdaten.

Altes Haus noch mit ca 1/3 seines Wertes "belastet"! Kosten für neues Haus und Renovierung würde wohl ziemlich genau auf die 2/3 hinauslaufen, welche wir beim verkauf der alten Immobilien "verdienen" würden. Also würden wir eigentlich gar keine Finanzierung mehr brauchen, wenn das alte Haus verkauft ist. Ich müsste also den Hauskauf 2 nun zwischenfinanzieren ( auch die Rate könnten wir wohl zahlen, bis ich das Geld aus dem Hausverkauf 1 hätte. Aber das würde ja erst fließen, wenn ich da ausziehen würde, das kann ich aber erst wenn ich das andere renoviert habe.... ich hoffe es versteht jemand meine Problem ??? Ich weiß nicht wie ich mit der momentan finanzierenden Bank reden soll ? Wie ich das mit dem Makler ( von einer Sparkasse) die Sache angehen soll. Ich dürft mich gerne blöd nennen und euch üer mein Geschreibsel amüsieren, aber vielleicht hat ja doch jemand einen guten Rat!?

Danke Silberheim

Hallo zusammen,

wir machen uns Gedanken über die Baufinanzierung. Die besten Zinsen waren bei der Sparkasse und so sieht das Angebot aus:

Gesamtwert: 290.000 € Eeigenkapital: 40.000 € benötigte Summe: 250.000 €

KFW 70: 50.000-, zu 0,85% (Laufzeit der Zinsen: 10 Jahre) Wohneigentumsprogramm: 50.000,- zu 1,35% (Laufzeit der Zinsen: 10 Jahre) Vorfinanzierung (LBS): 150.000 € (15 Jahre zu 1,75%, ab dem 16. bis 31 Jahr zu 2,3%)

Hat jemand Erfahrung mit der Finanzierung über Sparkasse LBS? Fallen da viele Gebühren an (z.b. 1% auf die Bausparsumme) ? Ist es besser als ein Annuitätendarlehen?

Hab nur gehört dass die Sparkasse davon Ihre Provisionen bzw. Zinsen bekommt und wir uns da dumm und dämmlich zahlen könnten, also von einigen Bekannten wurde es uns abgeraten... ich brauch Hilfe! :(

Vielen Dank schonmal.

Lora

Die Wohnung kostet 120.000€. Incl Erwerbsnebenkosten komme ich auf 129.000 €. Habe 130.000 € zur Verfügung. Demnach bräuchte ich kein Darlehen. Jedoch kann es gut sein, daß beschlossen wird, daß das Dach saniert wird. Dann müßte ich 20.000 € dafür anteilig bezahlen. Das Geld hätte ich erst nächstes Jahr, denn da habe ich fällige Gelder. Die Idee ist jetzt 20.000 € für ein Jahr aufzunehmen, um die Unsicherheit zu überbrücken. 1) Gibt die Bank Darlehen für nur 1 Jahr und wie sind derzeit die Konditionen dazu? Kann mich erinnern, als ich mein Haus gekauft habe, da habe ich meine Kredite auf 3 und 5 Jahre gesplittet. Aber 1 Jahr scheint mir ziemlich kurz. Was wäre die Mindestlaufzeit die ich bekomme?

Hallo,

viele Banken vermitteln ja nur widerwillig KfW-Förderdarlehen oder nur in Kombination mit eigenen, weiteren Baudarlehen von der jeweiligen Bank. Da ich allerdings meine Immobilie quasi komplett aus Eigenmitteln finanziere, benötige ich das einfach nicht.

Jedoch habe ich für die Modernisierung Interesse an folgenden KfW-Programmen:

151 - Energieeffizient Sanieren – Kredit

159 - Altersgerecht Umbauen - Kredit

Dass das für die Banken beim aktuellen Zinsniveau nicht sonderlich attraktiv ist, ist klar, jedoch würde ich dann auch mein Gehaltskonto dort führen.

Daher meine Frage: Welche Bank vermittelt aktuell KfW-Darlehen ohne zusätzlich weitere Baufinanzierungen oder Bankdarlehen zur Voraussetzung zu machen?

Zugleich sollte die Bank nicht eine Mindeststumme von 50.000 o.ä. verlangen (bei mir wären spontan geschätzt zwischen 15k und 30k erforderlich) und es sollte keine erstrangige Grundschuld erforderlich sein (nachrangig natürlich kein Problem).**

** Hier stehen meine Eltern mit einer erstrangigen Grundschuld. Daher oben auch das "quasi" komplett aus Eigenmitteln finanziert. Das aber nur als Ergänzung, tut hier sonst nichts weiter zur Sache.

Vielen Dank!

Es gibt ein Forward Darlehen und eine bestehende Immobilienfinanzierung mit Sondertilgungsmöglichkeiten bei 2 verschiedenen Banken. Ist es möglich durch Sondertilgungen, dass aktuelle Darlehen zur "Geldanlage" zu nutzen? (Zinsdifferenz Tagesgeld / Darlehenszins)

Der Ablösebetrag würde so deutlich geringer ausfallen, als der genehmigte Forwardkredit. Wird die Differenz bei der Auszahlung dem Darlehensnehmer zukommen gelassen?

Oder verringert sich die ausgezahlte Kreditsumme des Forwarddarlehens? Dann wären alle aktuellen liquiden Reserven ungeschickterweise verschwunden und die Idee doch nicht so ratsam.

Vielleicht gibt es hierzu gesicherte Fakten, die die Spekulation beenden? Danke für Eure Mühen

Hallo,

in den letzten 3 Monaten habe ich ca. 35 Baufi Leads über finanzen.de gekauft. Leider habe ich dabei keinen einzigen Abschluss generieren können, was nicht an meiner Kompetenz liet.

Vielmehr war es so, dass die Kunden gesagt haben: "Hat sich schon erledigt", "Wer ruft an? (hatten keine Ahnung)" und in sehr vielen Fällen waren die Kunden bei mehr als 8 Anrufversuchen nicht erreichbar, weder per Telefon, Mailbox und Email. Finanzen.de sieht dabei aber keinen Grund diese Anfragen zu stornieren, insbesondere wenn ich den LEAD 8 mal anrufe und sie den Kunden 3 Wochen nach Kontaktanfrage des Kunden, nämlich am 02.01.2015 wo fast jeder Urlaub hat, erreichen.

Es heißt dann, daß durch ihr Callcenter der Kunde erreicht sei und daher der Lead nicht zu stornieren sei und dafür darf ich dann nocheinaml 11,90 Euro Stornogebühren bezahlen.

Sie hatten auch keine Interesse sich mit mir zu unterhalten und eine Lösung zu finden. Als ich dann drohte meinen Vertrag zu kündigen kam auch gleich schon die Bestätigung, dass mein Account am soundsovielten deaktiviert wird.

Welche Erfahrungen habt ihr mit finanzen.de gemacht? Für mich hat sich diese Sache mit Finanzen.de erledigt. Hier geht es nicht um Kundenbindung sondern eher, wie bekommen wir unsere Taschen voll.

Hallo,

wir haben zum 26.09.2014 ein Haus in einer Zwangsversteigerung ersteigert. Den Zuschlagsbeschluss haben wir erst zum 04,10.2014 erhalten. Der Verteilungstermin ist zum 13. November 2014 festgesetzt. Das Darlehen zur Finanzierung des Darlehens setzt sich aus zwei Darlehen von zwei Banken zusammen. Die Deutsche Bank und die WI-Bank in Hessen (Hessen-Darlehen, Landesbürgschaft). Die Deutsche Bank hat uns bereits eine Zusage erteilt.

Die WI-Bank kann uns bis zum 13. November unter entsprechenden Bedingung eine Darlehenszusage machen, aber das Geld nicht auszahlen. Das führt dazu, dass wir zum Verteilungstermin die Geldsumme nicht überwiesen haben werden. Das Gericht lehnt eine Verschiebung des Termins ab.

Schlimmstens droht die Übertragung der Forderungen der Gläubiger. Wie sieht es mit der Praxis aus? Was kann ich machen?

Hallo,

Wir wurden beim Notar nicht darauf aufmerksam gemacht gemacht das bei Grundstücksschenkung innerhalb der Familie ( von Eltern) ein Auflassungsvermerk nötig ist. Unser Beraterin von der Bank erklärte uns das dies während des laufenden Verfahrens aber noch änderbar ist.

Woher soll man das als leihe alles wissen ????

Rief heute zur Sicherheit beim Notar an und die gute Frau teilte mir mit das dies bei Schenkung nicht üblich sei und auch während des Verfahrens nicht möglich sei.

Hab durch gute Bekannte erfahren das auch eine Vollmacht des Notars über die Eintragung im Grundbuch auch möglich ist.

Bitte um Hilfe!!!!

Hallo,

Ich habe ein Problem. Ich bin nicht vom Fach und kann mir somit nicht alles mit 100%iger Sicherheit beantworten.

Und zwar geht es um einen Familienverkauf von insgesamt 3 Grundstücken. 2 davon sind als Gartenland mit Vorkaufsrecht (erstrangig, Familie) eingetragen. Beim neuen Kaufvertrag besteht die Bank allerdings darauf in den ersten Rang zu kommen, vor dem Vorkaufsrecht der Familie. Was genau bedeutet das nun? Was ändert sich alles? Ist das eine echte Verschlechterung wenn das Vorkaufsrecht nachrangig eingetragen ist? Kann ich die Vorkaufsberechtigten irgendwie beruhigen, oder ist ihre Unmut begründet?

Vielen Dank!

Hallo. Auf einer Baumesse habe ich die FIBAV kennengelernt. Wir haben über eine Zusammenarbeit geredet für und mit unseren Kunden. Der eine beim planen und bauen, der andere beim Finanzieren.

Jetzt habe ich im Internet nicht wirklich viele Meinungen oder Erfahrungsberichte gefunden. Wer hat Erfahrungen mit der FIBAV im Bereich Wohneigentum ? Wer hat mit Ihnen gebaut, wer kennt Leute, die mit ihnen gebaut haben ? Geht das gut, ordentlich, reibungslos... ?

Vielen Dank für Eure Hilfe.

Hallo an alle,

mein Freund und ich wollen ein Haus kaufen. Dummerweise hat mein Arbeitgeber Insolvenz in Eigenverwaltung wegen drohender Zahlungsunfähigkeit gemeldet. Nun droht mir ja jeden Tag regelrecht eine Kündigung. Bekommen wir trotzdem eine Baufinanzierung?

Danke für eure Antworten

Wir schlossen in Bayern einen LBS Bausparvertrag ab. Bei dem Abschluss erklärten wir dem Berater, dass der Bausparvertrag für unseren Sohn ist, der in Baden Württemberg lebt. Er meinte, dass das kein Problem sei und man dem Bausparvertrag übertragen könnte. Nun musste ich feststellen, dass es LBS nicht gleich LBS ist, sondern, dass es mehrere Firmen gibt.

Was können wir tun? Die Finanzberater sagen, dass der Vertrag gekündigt werden müsste und ein neuer abgeschlossen werden sollte. Das bedeutet, dass ich die Abschlussgebühren in den Wind schreiben kann und das tut mir richtig weh. Kann mir jemand sagen wie ich die Abschlussgebühren retten kann. Der Vertrag wurde im November abgeschlossen. Dankeschön!

Hallo,

wir hatten gestern eine kleine Diskussion im Bekanntenkreis. Der eine Bekannte hat dieses Hausfinanzierungskonzept, bei dem ein Bausparvertrag angespart wird und dann nachher aus diesem die Finanzierung weiter mitgetragen wird !?? Naja jedenfalls hat er nun von seinen Eltern ein paar tausend Euro geschenkt bekommen und geschaut, ob er irgendwie eine Form der Sondertilgung betreiben kann. Eigentlich läuft die Ansparphase noch 3 Jahre ( 10 insgesamt). Das war so die Grundlage der Diskussion die sich dann ziemlich verstrickte und folgende Fragen auf warf:

1. Kann er neben den ausgemachten monatlichen Raten einfach einen einmaligen Betrag auf das Bausparkonto einzahlen ?
2. Könnte die zweite Phase dieses Finanzierungsmodells früher anlaufen, wenn dadurch der Bausparvertrag früher voll bespart ist ?
3. Würde das wirklich Sinn machen ?
4. Kann er das geschenkte Geld auch zur Sondertilgung des eigentlichen Kredites nutzen, den Bausparer nicht voll besparen und dann dadurch diesen Bausparer auch nahchher noch weiter laufen lassen, um die für jetzige Verhältnisse, wirklich guten Garantiezinsen weiter zu nutzen ?

Ich hoffe ich habe mich verständlich ausgedrückt !

MFG

Stimmt es, dass es schwieriger ist, eine Baufinanzierung zu bekommen, wenn man selbständig ist. Die Banken mögen das angeblich nicht so gerne. Was kann man tun, dass man trotzdem einen Kredit bekommt. Welche Unterlagen sind nötig?

Mein Bausparvertrag war vorgesehen, um ein Baudarlehen abzulösen (vorfinanziert). Jetzt nehme ich das Bauspardarlehen aus dem Bausparvertrag aber nicht in Anspruch, da ich die Anschlussfinanzierung bei einem anderen Institut durchgeführt habe. Die Bausparkasse meint, dass mir eine rückwirkende Höherverzinsung des Bausparguthabens daher nicht zusteht.

Ist dem so?

Vielen Dank für eure Antworten!

Hallo zusammen Ich habe vor ein Haus zu bauen und stehe kurz vor dem Unterschreiben meiner Baufinanzierung..... Nun hab ich ein super Jobangebot bekommen und muss mich kurzfristig entscheiden. Am besten sofort.Muss ich nun um meine Baufinanzierung bangen oder kann ich ohne zu zögern die Arbeitsstelle wechseln. Besten dank im vorraus

Ein Bekannter hat mir zu dem Baugeld der DTW Immobilienfinanzierung geraten. Habt ihr Erfahrungen mit diesem Produkt?

Wenn eine Immobiliensanierung ansteht, wie geht man da am besten vor? Zuerst Kostenvoranschläge einholen und dann ab zur Bank oder zuerst Finanzierung klären und dann Handwerker aufsuchen ? Für bestimmte Arbeiten gibts doch auch Förderprogramme er KfW -sollte man sich diese vor Banktermin genau ansehen oder bietet die Bank das automatisch mit an?

Ein möglichst hohes Eigenkapital ist natürlich sinnvoll bei der Baufinanzierung aber ich möchte mir gerne auch ein gutes Polster behalten. Wie hoch sollte der Betrag in etwa sein den man sich dafuer zurücklegt?

Hallo zusammen

in der Familie gibt es ein Haus. Dieses ist bereits zur Hälfte auf mich überschrieben. Nun sind 10 Jahre um und die zweite Hälfte soll demnächst überschreiben werden. ich habe aber nur ein Nießbrauchsrecht bis zum Tod der Eltern. Auf das Haus ist noch eine Grundschuld eingetragen und das Darlehen läuft noch etwa 5 Jahre. Das Darlehn läuft auf den Namen der Eltern.

Dazu habe ich zwei Fragen:

1. Wenn demnächst das Haus überschrieben wird muss dann auch das Darlehn über mich laufen? Ich bin ja offiziell der neue Eigentümer.

2. Wir überlegen das Darlehn zugunsten der niedrigen Zinsen evtl. umzuschulden. Das Darlehn soll aber weiter auf die Eltern laufen. Geht das überhaupt, wenn diese gar nicht mehr Eigentümer sind?

Danke für eure Hilfe!

Hallo zusammen,

ich hoffe, hier auf tatkräftigen Rat: zur Finanzierung eines ETW-Kaufs nehme ich 240TE als Darlehen auf.

190TE werden über einen klassischen Immobilienkredit zu 3,29% Sollzins mit 30 Jahren Zinsbindung abgedeckt. Dieser ist mit ca. 1,96% Tilgung nach den 30 Jahren voll getilgt. So weit, so gut, hier ist mir die planbare Zinssicherheit wichtiger als ein paar Zinspunkte.

50TE werden über die KfW zu 1,9% Sollzins über 10 Jahre abgedeckt. Problem hier ist, dass nach Ablauf der Zinsbindung noch ca. 37TE als Restschuld offen sind. Hier wurde mir angeboten, diese mit einem BSV abzulösen. Ich soll also 10 Jahre ca. 100 Euro einzahlen und dann für die restlichen 20 Jahre zu 2,9% die Restschuld aus dem KfW-Darlehen ablösen. Somit wäre auch dieses Darlehen nach 30 Jahren voll bedient.

Ist dieses Modell sinnvoll? Die Abschlussgebühr ist mit ca. 290 Euro für meinen Geschmack im Rahmen und es sichert mir für 20 Jahre 2,9%. Was meint Ihr? Gäbe es bessere Alternativen, die zinsunsicheren 37TE aus dem KfW-Darlehen zu bedienen?

Besten Dank!

Ich habe eine Frage bzgl. eines möglichen Sicherheitentauschs in NRW: Es existiert eine erstrangige Grundschuld in Höhe von 100000,- Euro auf einem Haus zur Absicherung eines Kredits, der aktuell noch mit 85.000,- Euro valutiert und in acht Jahren voll getilgt ist. Schuldner des Kredits ist Person A, Eigentümer des Hauses ist aber Person B. Nun möchte Person B deas Haus verkaufen und dafür natürlich die Grundschuld löschen lassen (ansonsten ist das Grundbuch leer). Person A ist damit auch einverstanden und möchte ein Sicherheitentausch vornehmen und sein eigenes Haus belasten. Allerdings ist auf dem Haus von Person A bereits eine Grundschuld eingetragen, so dass der Gläubiger (=die Bank) zukünftig nur noch eine zweitrangige Grundschuld als Sicherheit hat. Kosten (Grundbuch, Notar usw.) werden vom Schuldner übernommen.

Als Entschädigung ist Person A auch bereit einen etwas höheren Zins zu akzeptieren (wegen der minderwertigen Sicherheit) und ggf. eine einmalige Gebühr. Person A ist auch bereit den Kredit ggf. komplett abzulösen und eine Vorfälligkeitseintschädigung zu zahlen. Dies ist aber nur eine zweitbeste Lösung.

Meine Frage ist nun, ob die Bank damit einverstanden sein wird oder ob Person A sogar einen Anspruch auf einen Sicherheitentausch hat. Welche Möglichkeit hat die Person A, wenn die Bank sich querstellt und sich weigert dem Sicherheitentausch zuzustimmen?

Hallo liebe Gemeide, wir haben ein Haus auf dem ein Darlehen ist von noch 40.000 Euro bei der Bank 1. Jetzt wollen wir anbauen und brauchen nochmal 85.000 Euro, was auch zugesagt wurde. Allerdings ist die bisherige Bank zu teuer und wir haben jetzt eine andere Bank gewählt. Die Bank 2 will nun eine Einmalvaluierungserklärung und die Abtretung der Rückgewähransprüche für die Grundschuld im ersten Rang, damit sie eine Grundschuld im 2. Rang eintragen kann. Der Bankberater sagte, das sei normal, konnte mir den Grund aber nicht so erläutern, daß ich es verstanden hätte. Ist das o.k. oder ist es gefährlich?

Hallo,

ich habe momentan vor einen Neubau zu kaufen und zu finanzieren von ca. 250.000 Euro. Meine Bonität in der Schufa ist sehr gut und sonst habe ich keine Schulden. Die Bank fordert nun die Kontoauszüge aus den letzten 3 Monaten. Leider bin ich monatlich so um 300 Euro im Minus gewesen, 3000 Euro sind erlaubt. Das Minus hängt unter anderem mit unerwarteten Kosten wie z.B. Nachzahlung zusammen und den Spareinlagen.

Wird die Bank mir den Kredit ablehnen?

Hallo Experten!

Eine eigenartige Frage, ich weiss... aber ergeben sich irgendwelche Nachteile, wenn ich den Kredit für mein Eigenheim vorzeitig vollständig tilge, anstatt das Geld (ev. risikoreicher oder renditeschwächer) anzulegen?

Ein Nachteil, der mir einfällt: für das Arbeitszimmer kann ich derzeit Zinsen absetzen. Das würde nach der Entschuldung entfallen.

Sonst irgendwelche Aspekte, die zu berücksichtigen sind?

Viele Grüße, RH