Wie läuft die Steuerliche Behandlung eines Darlehens für vermietete Immobilien?
Hallo zusammen, wir besitzen ein Haus (A), in dem wir selbst leben. Nun planen wir ein neues Haus (B) zu kaufen und das bisherige Haus (A) in die Vermietung zu geben. Um das neue Haus (B) zu bezahlen möchten wir auf dem alten haus (A) ein weiteres Darlehen aufnehmen, dieses Darlehen entspricht in etwa unserem Eigenkapital, das wir damals in das alte Haus (A) investiert haben (rein faktisch ziehen wir mit dem Darlehen das Eigenkapital aus dem alten Haus heraus). Neben dem neuen Darlehen läuft auf dem Haus (A) noch ein weiteres älteres Darlehen. Wie ist Eure Einschätzung: würde das Finanzamt die Schuldzinsen des alten und neuen Darlehens für Haus A steuermindernd für die Vermietung anerkennen oder unterstellt das Finanzamt, dass das neue Darlehen für das neue Haus (B) reine Privatzwecke erfüllt. Besten Dank, MaxiMustermann
2 Antworten
Dieser Gedanke ist nicht neu:-) Aber jeder Steuerfachmann rät von derartiger Konstruktion ab, da sie einkommensteuerrechtlich nicht zu einem Werbungskostenabzug der Schuldzinsen führt.
Die Antwort von wfwbinder ist also goldrichtig!
Es wird ganz einfach geprüft, was Ihr mit dem aufgenommenen Darlehen bezahlt habt. Dort wird es zugerechnet und wenn dort Abzugsfähigkeit gegeben wäre, auch abgezogen.
Für Euch bedeutet es, kein Abzug der Kreditzinsen bei dem vermieteten Haus, sondern Zurechnung zum selbstbewohnten Haus und damit kein Abzug.
Nein. Auch die Idee klappt nicht.
So wie Du es beschreibst kann man nicht mehr sagen.
Fragt mal Euren Steuerberater, der kennt Eure Familienverhältnisse, Eigentumsverhätnisse, Einkommen, Alter, Kinder usw. Daraus könnten sich Lösungsmöglichkeiten ergeben.
Bei diesem Sachverhalt gibt es keine andere Auskunft, als die, die ich gab.
Ich danke Euch sehr für die Kommentare & Hilfe.
Vielen Dank für die schnelle Antwort:
Würde das Finanzamt nicht anerkennen, dass das neue Darlehen das im alten Haus (A) gebundene Eigenkapital ersetzt und damit voll auf das vermietete Haus (A) anzurechnen ist?