Die Frage mag blöd zu sein, wenn aber alle Vermögensgegenstände zum Eigenkapital zählen, dann auch das bezahlte (kein Leasing, kein Ratenkauf, 100% bezahlt) relativ junges (2-3J altes) Auto auch?

Hallo zusammen,

ich lebe nun seit fast 2 Jahren zusammen mit meinem Freund in seinem Haus.
Er fragte mich damals, ob wir zusammen ziehen wollen in eine 2 Zimmer Wohnung für 500€ warm, was für mich Okay war. Da sich für ihn die Möglichkeit ergab eine Immobile zu erwerben, tat er dies und ich wollte zuerst nicht mit einziehen, weil ich bei Konfrontation keine „mein Haus meine Regeln“ - Sätze hören wollte und irgendwann eine gemeinsame Immobile anzuschaffen und ein gemeinsames Leben aufzubauen. Nach einem langen Gespräch und vielen Versprechen waren wir uns einig, dass ich mit einziehe und die Hälfte der Warmmiete der zuerst vorgeschlagenen 2 Zimmerwohnung trage. (Was die Nebenkosten deckt und wobei dann noch etwas für ihn übrig bleibt)

Da ich mir vorgestellt habe einmal mit meinem Partner zusammen Eigentum zuerwerben, versprach er mir, dass er mich vielleicht irgendwann einträgt je nachdem wie es läuft, da wir aus unseren Elternhäusern zusammen gezogen sind.

Nachdem wir ein halbes Jahr zusammen gewohnt haben, erwähnte er immer wieder, dass es ihm zu wenig ist was ich zahle. Da der Kredit ja deutlich höher ist. Ich habe zugestimmt etwas mehr zuzahlen.

Jetzt möchte er wieder mehr Geld haben. Um seine Kredit kosten möglichst zu 100% zu teilen. Was im Vorfeld nicht abgesprochen war.

Da ich den Großteil im Haushalt verrichte, zB hat er noch nie staubgewischt und insgesamt 3 Waschmaschinen gewaschen, habe ich gefragt, ob wir sowas dann auch gerechter aufteilen oder ob wir sowas vergüten wenn ich viel mehr mache. Was er natürlich nicht eingesehen hat. (Schließlich spart er durch mich viel Zeit oder eine Haushälterin).

Da ich durch die derzeitigen Immobilen Preise immer drauf zahle wenn ich eine erwerbe und sie vermiete, bin ich der Meinung es ist unverhältnismäßig, da er mich weder eintragen will noch eine andere Immobilie mit mir gemeinsam zuerwerben.

Da ich nicht vorhatte in eine Wohnung zu ziehen die so teuer ist wie sein Kredit und wir uns anfangs einig waren, finde ich diese Diskussion übertrieben. Ich würde gern wissen wie andere Paare das handhaben und diese Finanzielle Beteiligung geklärt oder festgelegt haben.
Natürlich zahle ich derzeit die Hälfte der Nebenkosten und auch etwas, was er zum Kredit zusteuern kann was etwa 1/3 seiner monatlichen Rate beträgt.

Das Objekt besteht aus einer Wohneinheit mit 37 Wohnungen und einer Wohneinheit mit 2 Wohnungen.

Die 37 Wohneinheiten sind in 6 Blöcken aufgeteilt mit je einen eigenen Allgemeinstromzähler.

An einem Block ist am Allgemeinstromzähler die Gartenbeleuchtung integriert.

Die Wohneinheit mit 2 Wohnungen, separates Gebäude, sind vollständig autark. D.h. eigene Heizung, Wasseranschluss, Antenne usw.

Den Allgemeinstrom der beiden Wohneinheiten teilen sich die beiden Eigentümer im den sie am Wohnungsstrom angeschlossen sind. ( Eingangsbeleuchtung, Klingelanlage, Flurstrom)

Jetzt sollen die 2 Wohneinheiten den Allgemeinstrom der 37 Wohneinheiten mittragen. D.h. Der Allgemeinstrom wird jetzt auf 39 Einheiten umgelegt. Der Allgemeinstrom der 2 Wohneinheiten kann und wird nicht berücksichtig, weil kein eigener Allgemeinstromzähler vorhanden ist, was sich auch nicht lohnt, den die Kosten für Zähler usw. sind teurer als der Verbrauch.

Darf das sein, ist das Gesetzeskomform

Meine Großeltern, Eigenheimbesitzer, sind im Pflegeheim. Ihr Haus steht nun leer. Ich bin als amtlicher Betreuer des Hauses eingesetzt. Auch stehe ich im Testament als Erbe des Hauses eingetragen.

Die Pflegeheimkosten können aus der Rente bestritten werden. Zudem haben sie im Notfall noch 50.000 Euro Barvermögen, was ebenfalls eine Weile die Pflegkosten abdecken würde.

Das Haus verfügt über 2 separate Wohnungen, die beide vermietet werden können, was ja auch als Pflegegeld verwendet werden könnte. Nun steht das Haus aber leer und Nebenkosten fallen trotzdem an. Zudem ist es nicht wirklich gut, wenn das Haus leer steht.

Darf ich selbst eine Wohnung gegen entsprechende Nebenkostenzahlung (zahlen meine Großeltern ja sonst jetzt auch noch, obwohl sie im Heim leben, würde ihrem Finanzpott also zugute kommen) beziehen? Und darf ich die andere Wohnung regulär vermieten, damit dies auch im Notfall für die Pflegekosten verwendet werden kann?

Guten Abend

Ich habe im Internet eine kleine Wohnung gesehen wo mir gut gefällt und darauf steht ist bereits reserviert. Heisst das das ich mich trotzdem noch bewerben kann für di Wohnung oder ist sie eher weg.

Währe schön für eine Antwort oder Erklärung Dankeschön

Hallo zusammen,

ich habe ein Haus im Blick, das ich gerne kaufen möchte. Das dazugehörige Grundstück besteht aus zwei Flurstücken:

1. Gebäude- und Freifläche (hier steht das Haus + Terrasse)
2. Waldfläche (Garten, direkt angrenzend, dahinter ist tatsächlich Wald)

Was hat das für Auswirkungen wenn ein Teil des Grundstücks als "Waldfläche" deklariert ist? Aktuell haben die derzeitigen Besitzer dort einen Garten angelegt. Gibt es hier bestimmte Regeln im Vergleich zu einem "normalen Garten" auf einem normalen Grundstück?

Gemäß Bebauungsplan ist die Waldfläche als "private Grünfläche" (= kein Baufenster) deklariert. Dementsprechend dürfte man dieses Stück sowieso nicht bebauen.

Danke!

Hallo, mein Vater ist seit 6 Monaten in einem Pflegeheim. Er hatte einen Gehirntumor und kann nicht mehr selbstständig Leben. Die Lebenserwartung ist nicht groß nach dem Befund Glioblastom Grad 4. Seine monatliche Rente beträgt 2100 Euro. Der Eigenanteil für das Heim beträgt 2360 Euro. Für das bezahlte Haus ca. 150 Euro im Monat Unkosten. Barvermögen auf der Bank knapp 60 Tausend. Er hat im Moment eine Mehrbelastung von rund 500 Euro im Monat. Jedoch wird sich dies nach dem neuen Entlastungsgrsetz für Heimbewohner durch die Zuschläge von den Krankenkassen noch reduzieren. Meine Frage, muss ich es in Betracht ziehen das Haus zu verkaufen? Obwohl das Barvermögen reichen würde? Kann das Gericht es fordern das ich das Haus verkaufen muss? Es geht erst in meinen Besitz über nach dem Tod meines Vaters. Ich möchte es wirklich vermeiden weil das Haus schon meinen Großeltern gehörte und ich gerne dort weiter wohnen möchte. Zur Zeit wohne ich dort nicht.

Nach einer langen Beziehung, die in die Brüche ging, wohne ich seit längerer Zeit wieder alleine.

Nun habe ich entschieden, wieder zurück zu meinen Eltern zu gehen, da ich noch nicht ganz über die Trennung hinwegekommen bin und emotionale Unterstützung brauche.

Ich werde dort auf bestimmte Zeit mit Ihnen leben.

Ist man nun ein Versager, oder kann es sogar Sinn machen?

Bruder hat seither Hausverwaltung gemacht und durch eingehende Mieten große Rücklagen gebildet. Er hat mir jetzt Hausverwaltung krankheitsbedingt übertragen, fordert jetzt aber seinen kompletten Anteil der Rücklagen zurück. Ist das rechtlich zulässig? Darf ich einen angemessenen Teil als Rücklage einbehalten?

Hallo zusammen

Mein Mann und ich müssen aus dem Haus das wir gemietet haben ausziehen, weil der Vermieter es verkauft.

Leider haben wir beide eine negative Schufa wegen unserer Insolvenz.

Wir würden gerne einen Makler beauftragen etwas für uns zu finden.

Hat jemand da schon Erfahrungen ob ein Makler einen ablehnen kann obwohl man ihn auch bezahlen kann???

Wäre schön wenn ich Info dafür bekommen könnte.

Hallo,

meine Eltern leben in meinem Haus mit notariell eingetragenem Wohnrecht. Das Haus ist 70 Jahre alt und ich möchte dies abreissen und durch ein Neues Haus ersetzen lassen. Dazu würde ich Alle Kosten übernehmen (Zwischenmiete, Umzugskosten, kompletten Neubau usw.). Kann und darf ich das meinen Eltern zumuten obwohl diese damit nicht einverstanden sind? Kann ich evtl. dies einklagen da ich wirtschaftlicher Eigentümer des Hauses bin und andernfalls grosse Investitionen für das alte Haus anstehen würden?

Grüße

Hallo zusammen,

ich habe vor kurzem mit meinem Onkel gemeinsam ein Schreiben des Nachlassgerichtes erhalten. Mein anderer Onkel ist gestorben und sein Testament ist ungültig, da es nicht eigenhändig geschrieben wurde. Geschrieben hat es seine langjährige Lebenspartnerin. Da mein Vater und meine Großeltern bereits verstorben sind, bin ich der nächste in der Erbfolge.

Die Frau hat sofort durchscheinen lassen, dass sie aus dem Haus nicht ausziehen wird. Sie gibt uns ansonsten auch keine Auskunft über sämtliche Vermögenswerte. Sie hat keinen Mietvertrag.

Was sind unsere Rechte, darf ich als neuer Eigentümer das Grundstück betreten? Muss eine Räumungsklage angestrebt werden?
Hat sie die selben Rechte wie ein Mieter ( der regelmäßig Miete zahlt) ohne Mietvertrag?

Es dreht sich um folgenden Sachverhalt, unsere Eigentumswohnung haben wir notariel Verkauft und der Kaufpreis ist auch bereits bezahlt worden. Dem neuen Käufer war bekannt das eine Balkonsanierung geplant aber noch in der Eigentumerversammlung zu abstimmung gebracht werden muss. Jetzt soll es bald eine schriftliche Abstimmunng geben. Sollten wir der Sanierung nun zustimmen weil wir ja noch offizielle Eigentumer sind, ist die frage wer dann die kosten der Sanierung zahlen muss. Wir oder der baldige Eigentümer? (Der neue Eigentümer besitzt schon eine Wohnung in unserem Haus weiss also genau bescheid.)

Ich lebe seit 32 Jahren ohne Trauschein mit meinem Freund zusammen.

Ich habe 2 Kinder und mein Freund hat auch 2 Kinder.
Wir leben seit 30 Jahren in einem Haus ( 350.000), daß meinem Mann gehört.
Wir haben beide für dieses Haus gearbeitet. Ich möchte aber nicht heiraten.
Ist es ihm möglich mir das halbe Haus zu überschreiben oder zu verkaufen ohne viel Steuern zahlen zu müssen.

Guten Tag, ich habe mit meinen Eltern zusammen einen Kredit aufgenommen für den Umbau des Hauses meiner Eltern wofür diese selbst noch einen eigenen Kredit tilgen..

Jetzt ist es so das meine Eltern, meine Freundin nicht akzeptieren und sagen solange ich mit ihr zusammen bin ich nicht im Grundbuch stehen werde...

Ich zahle aber alleinig den Kredit für den Umbau zurück.

Jetzt habe ich heute eine Mietkündigung von meinen Eltern bekommen und soll bis zum 28.02.2022 ausgezogen sein, obwohl nie ein Mietvertrag existiert hat. Die haben auch schon neue "Nachmieter" gefunden die ab dem 28.02.2022 einziehen sollen..

Jetzt meine Fragen.

- Können die mich jetzt zum 28.02.2022 rausschmeißen?

- Wie geht es weiter mit dem Kredit ?

Hallo zusammen, kurz zum Sachverhalt, mein Vater ist 2015 gestorben und das Grundstück inklusive Haus wurde erworben 1987 und war 50% papa 50% mama, nachdem Tod wurde das Grundstück aufgeteilt auf 33% mama 33% Bruder 33% Ich, und wir haben das alte EFH abgerissen und ein MFH mit 3 Wohneinheiten gebaut, eine Wohnung davon gehört komplett mir, habe diese aber direkt 2018 vermietet ohne drin selbst gewohnt zu haben, nun ist meine Frage ob ich bei evtl Verkauf meiner Wohnung eine spekulationssteuer zahlen müsste da der Neubau 2018 abgeschlossen wurde oder bin ich da raus weil das Grundstück inklusive EFH bereits ja 1987 gekauft wurde von meinen Elfern, hoffe der Sachverhalt ist verständlich, bitte um Hilfe

Hallo,bei uns in der Familie liegt grad folgendes auf dem Tisch.

Mein Schwager und meine Schwägerin möchten das Haus meiner Schwiegereltern kaufen.

Es wurde noch nie geschätzt. Gehen aber von einem jetzigen Marktwert von 600.000 aus.Wenn nicht sogar mehr.

Da die beiden nur 300.000 € haben,möchten sie die restlichen 300.000€ als Schulden stehen lassen.

Sie möchten das Haus unbedingt kaufen,da sie sehr viel Geld verdienen und so um den Elternunterhalt drum herum kommen würden,wenn die Schwiegereltern ins Heim kommen. Diese hätten ja dann die 300.000€ zur Verfügung um selbst das Heim zu bezahlen.

Mein Mann und ich fühlen uns irgendwie übergangen.
Was passiert mit den Schulden von Schwager und Schwägerin?

Die würden doch wahrscheinlich verfallen wenn die Schwiegereltern mal sterben.

Mein Mann erbt nichts, die zwei hätten das Haus und müssten nicht fürs Heim bezahlen!?

Meine Eltern haben meiner Schwester und mir unser Elternhaus mit für sie lebenslangem Wohnrecht vererbt. Vater 68j Mutter 66j Von Immo Büro geschätzter gesamt Wert 600.000 Euro. Jetzt will meine Schwester mir meinen Hälfte-Anteil abkaufen. Wie hoch wäre Der Kaufpreis meiner Hälfte unter Berücksichtigung des Wohnrechts da die Wohnung für sie bis dahin nicht zu bewohnen oder zu Veräussern ist ( Wichtig auch wegen Zahlung an Fin Amt)

Hallo, und zwar geht es um das Haus von der Oma meines Freundes die aber jetzt in einem Heim ist. Das Haus ist ca. 5 Minuten von mir entfernt und er und seine Eltern wohnen ca. 45 Minuten davon entfernt. Meine Mutter und ich sind nämlich schon länger auf der Suche nach einem neuen Haus da unseres eine Renovierung benötigen würde. Nur momentan sind alle Häuser sehr teuer und ich wollte euch fragen ob es blöd wäre zu fragen ob wir vielleicht in das Haus ziehen könnten und uns mit dem Preis eine Vereinbarung machen. Was meint ihr? Wie soll ich frage?

Ich habe eine neue Wohnung. Die Mieter vor mir hatten am Eingang eine Anti-Rutsch Fussmatte liegen. Die Fussmatte ist weg doch jetzt klebt dort der Boden und man bekommt es nicht mehr weg. Was soll ich tun? Habe schon alles ausprobiert. Mit heiß machen und dann Öl/fett einreiben. Radiergummi usw... Alles nichts gebracht. Bitte Hilfe. Möchte den Boden nicht abschleifen

Mein Vater hat meine „verschollene“ Schwester enterbt, ich habe seit 30 Jahren Generalvollmacht. 2 Jahre vor seinem Tod hat er mir sein Haus überschrieben. Jetzt ist meine Schwester wieder aufgetaucht und verlangt ihr Pflichtteil. Wie muss ich mich jetzt verhalten? Gehört das mir überschriebene Haus zur Erbmasse?

Danke

Gernot

Hallo zusammen,

ich habe eine dumme Frage und danke im voraus, dass du es liest.

Jetzt wohnen wir in eine 2,5 Zimmer-Wohnung und werden bald ein Baby bekommen.

Aus vielen Gründen würden wir unsere jetzigen Wohnung weiter benutzen. Es wäre ideal, 3 Zimmer haben zu können. 0,5 Zimmer bei uns ist eine offene Galerie. Gibt es Möglichkeit, dass wir die Galerie umbauen (eine Mauer stellen), damit sie als ein geschlossenen Zimmer wird?

Hallo,

ohne Wissen des Käufers wurde nach dem Notarvertrag beim Bauamt eine Änderung mit neuen Brandschutzauflagen eingereicht. Wer muss die Kosten für die Sanierung nach den neuen Brandschutzrichtilinien tragen?

Kann bei einer möglichen Einigung der Kaufpreis reduziert werden oder ist der Notarvertrag sogar nichtig?

Ich befinde mich im Ausland und mein Sohn hat für unser Hotel mit Grundstück einen Käufer gefunden. Mir ist es nicht möglich so schnell aus dem Ausland zurück zu kommen. Ist es möglich dass mein Sohn oder Tochter den Kaufvertrag in meinem Namen unterschreibt. Wenn ja wie?

Mein Mann nimmt für Hausbau einen Kredit auf.

Wir möchten dass der Kredit nur auf meinen Mann läuft.

Die Unterlagen von der Bank sind schon fertig zur Unterzeichnung.
Und im Vertrag steht, dass meine Unterschrift als Realschuldner notwendig ist.
Bedeutet es, dass ich auch für den Kredit eine Verantwortung tragen werde?

Guten Tag,

Folgendes Situation. Vor 4 Monaten ist mein Vater gestorben, meine Mutter und ich leben in einem noch nicht abbezahltem Haus, welches wir auch weiter behalten wollen. Ich habe auch einen Halbbruder, der Sohn meines Vaters aus erster Ehe, welcher in Polen lebt.

Erbschein ist bereits vorhanden, das Haus gehörte zu 50% meiner Mutter und 50% meinem Vater. Von den 50% meines Vaters geht wiederum die Hälfte an meine Mutter, die damit 75% des Hauses besitzt und jeweils 12,5% an meinen Halbbruder und mich.

Das Haus ist wie bereits erwähnt nicht abbezahlt, nicht mal zu 50%, mit anderen Worten es sind noch viele Schulden offen. Mein Bruder will seinen Teil ausbezahlt bekommen.

Hier nun die eigendlich Frage: Würde mein Bruder so wie wir Schulden erben oder müssen wir ihn trotzdem ausbezahlen? Wie gesagt das Haus gehört uns noch nicht und ist Schuldenbelastet, aber mein Bruder sagt es interessiere ihn nicht und er will Geld.

Wie sieht die Sache nun aus?

Moin,

meine (Halb-)Schwester und ich werden in kürzester Zeit das Haus meiner Eltern übernehmen. Aufgrund von Steuerersparnissen etc.

Demnach möchte ich das Thema Immobilien Vermietung weiter aufziehen und eine GbR zusammen mit meiner Schwester gründen.

D.h. im Endeffekt... Wir wollen Sanierungsbedürftige Eigentumswohnungen kaufen, selber renovieren und dann für einen guten Preis vermieten.

Zählt das dann schon als gewerbliche GbR oder als nicht gewerbliche GbR?

Und gibt es irgendwelche Faktoren die man beachten sollte?

Ich freue mich schon auf eure Fragen, denn ich habe mich mit der rechtlichen Grundlage noch überhaupt nicht befasst :D

Ich habe vor 6 Jahren an das elterliche Haus einen Anbau gebaut. Damit das ganze für mich überhaupt einen Sinn macht und nicht später eins meiner Geschwister dieses Grundstück etc. erbt oder alles verkauft und aufgeteiltwerden muss, wurde seitens meiner Eltern testamentarisch erklärt, dass ich dieses Grundstück mit Haus erben soll.

Wert der gesamten Immobilie(Versicherungswert ca 1.000.000) ohne Grundstück(165.000) ist auf jeden Fall höher als der Freibetrag( Kinder 400.000). Zur Aufteilung sei gesagt, Eltern und ich haben ca. gleich viel Wohnraum aber zum Altbau gehört viel mehr Haus(nicht ausgebautes, altes, denkmalgeschütztes Bauernhaus) und zusätzlich ein großes Carport.

Jetzt stellt sich mir die Frage, auf welche Teile zukünftig Erbschaftssteuer gezahlt werden muss?

Welcher Wert wird überhaupt angenommen? Ich gehe mal vom Zeitwert aus. Wenn nur der Altbau vererbt werden sollte, wie belege ich, was schon von mir finanziert wurde und somit meins ist.

Ich hoffe ich habe alles halbwegs verständlich erklärt und ihr könnt mir helfen.

Vielen Dank

Hallo! Wenn ich abbezahlte Immobilie A vermiete und beleihe, um mir eigene Immobilie B zu kaufen, kann ich die Zinsen bei den Einkünften aus der Vermietung A absetzen? Danke!

Wir wollten bei der Stadt ein Grundstück kaufen. In der einseitigen Erklärung mit der Stadt(die Erklärung haben wir unterschrieben) stand neben dem Kaufpreis usw. "Die Notarkosten werden vom o.g. Interessenten übernommen. Der o.g. Interessent beauftragt auch den Notar. Die Stadt X wird gebeten gebeten, umgehend für einen Kaufvertragsentwurf, die vertragsrelevanten Daten an folgenden Notar zu senden: Name Notar". Da wir keinen Notar hatten hat der Stadt-Sachbearbeiten einen Notar vor Ort im Gespräch vorgeschlagen. Wir haben uns dann darauf verständigt, dass wir diesen Notar in die Erklärung aufnehmen. Wir haben den Notar jedoch nicht mündlich bzw. schriftlich beauftragt.

Als 3 Tage später bereits vom Notar ein Kaufvertrag-Entwurf übersandt wurde, stellten wir eine von der Stadt vorgegebene Selbstnutzungsverpflichtung in den Vertragsentwurf fest. Daraufhin haben wir der Stadt dann mitgeteilt, dass wir vom Kauf Abstand nehmen. 2 Monate später habe wir jetzt eine Notarrechung über 750 Euro erhalten. Besteht eine Zahlungsverpflichtung obwohl wir den Notar nicht beauftragt haben?

In der Teilungserklärung ist die Verteilung der Wasserkosten nach Kopfanzahl der Hausbewohner zu verteilen, stand 1972. Es wurden aber in den 90er Jahren in jeder Wohnung Warm und Kaltwasserzähler eingebaut, Betreuung durch Firma.

In der Teilungserklärung ist keine Öffnungsklause vorhanden, somit ist keine Änderung möglich. Meine Frage muss dieses geändert werden?

Hallo zusammen,

wir können ein altes haus kaufen, abreißen und ein Mehrfamilienhaus mit bis 6 Wohnungen drauf bauen.

Um das zu finanzieren, also die reinen Baukosten des Bauträgers, möchten wir drei Wohnungen direkt verkaufen. So dass die Baukosten (Grundstück und Abriss zahlen wir) komplett bezahlt sind.

Die drei Käufer würden also den Bauträger bzw das Haus kompletter bezahlen. Unser Gewinn wären die drei Wohnungen (abzgl natürlich unserer kosten füreinander Grundstück und Abriss).

Frage: wie verhält es sich steuerlich? Wir treten ja nicht als Verkäufer auf, Die drei Käufer zahlen lediglich die Baukosten an den Bauträger. Sagen wir 3x 400.000€ für drei große Wohnungen nur als Beispiel.

Ist das so überhaupt machbar, denkbar? Optionen?

Hallo,

hat hier jemand konkrete Erfahrungen mit KfW 124 nach Ablauf der Zinsbindung?

100.000 KfW 124, Zinsbindung 10 Jahre
parallel dazu ein Kredit von der Hausbank, auch mit Zinsbindung auf 10 Jahre

Die Info auf der KfW-Seite zum Programm 124 sagt "Zum Ende der Zinsbindung können Sie den Kredit ohne Kosten teilweise oder komplett zurückzahlen.".

https://www.kfw.de/PDF/Download-Cen...erung)/PDF-Dokumente/6000003622_M_124_134.pdf

- Ist eine Tilgung des Restbetrages tatsächlich ohne Weiteres möglich und vor allem relativ problemlos zu bewerkstelligen oder kann da die Hausbank, über die KfW beantragt worden ist, da noch einem irgendwelche Steine in den Weg legen? Ich muss gleichzeitig damit nicht den Hauptkreditanteil bei der Hausbank volltilgen oder Ähnliches?

Es gibt ja noch weitere theoretische Möglichkeiten, von der "Prolongation" direkt bei der KfW abgesehen. Welche davon sind realistisch (also ohne große zu erwartende Probleme seitens der KfW/Hausbank) zu bewerkstelligen?

- Aufstockung des Kredits bei der Hausbank
- Umschuldung des KfW-Restbetrages bei der Hausbank
- Umschuldung des KfW-Restbetrages bei einer komplett anderen Bank
- Zusammenlegen beider Kreditbestandteile und Umschuldung des Ganzen bei einer komplett anderen Bank?

Ich hätte gerne eine Frage über die Steuern und die Wohnung. 

Ich habe im April eine Wohnung gekauft, wo ich alleine wohne. 

Jetzt ein Freund von Afghanistan ist hier gekommen und wohnt mit mir. Seine Verlobte ist noch im Afghanistan und sie bekommt keine Visa um hierher zu kommen.

Für die Visa der Verlobte, mein Freund braucht eine unbefristete Wohnung Mietvertrag.

Er hat mich gefragt, ob ich ihm einen Mietvertrag für die ganze Wohnung machen kann. Er braucht den Vertrag für die Wohnung und seinen Arbeitsvertrag, um ihn an die Botschaft zu schicken, damit er seiner Verlobten vielleicht ein Visum erteilen kann.

Auch wenn ich einen Vertrag habe, wird er mir nichts zahlen, und ich bin diejenige, die in der Wohnung lebt, und sobald seine Verlobte kommt, werden sie nach Wiesbaden gehen. 

Wie können wir das machen, damit ich keine Probleme mit dem Finanzamt bekomme?

Ich freue mich auf Ihre Antwort

Und vielen Dank für Ihre Hilfe und Ihre Zeit

Mit freundlichen Grüßen

Hallo,

ich möchte eine Wohnung kaufen, bislang wurden die Räume aber als Büro (Anwaltskanzlei) genutzt und sind so auch in der Teilungserklärung, sowie im Grundbuch (Teileigentum) ausgewiesen. Die Räume befinden sich aber in einem Gebäudekomplex, in dem sich ansonsten ausschließlich Wohnungen befinden. Baurechtlich wäre eine Nutzung als Wohnung auch ok.

Mit welchen Kosten müsste man rechnen, wenn man die Nutzungsänderung (inkl. Zustimmung aller Eigentümer) durchzieht?

Und falls ein Eigentümer nicht einverstanden ist (wobei die Eigentümergemeinschaft eigentlich in Ordnung ist und irgendwelche Beschlüsse meist einfach durchgewunken werden)- muss er das begründen? Hätte man vor Gericht da Chancen, da die Umnutzung für die anderen Eigentümer eigentlich eher Vorteile als Nachteile hätte und es keine logische Begründung dafür gibt, warum diese Räume als einzige Büro bleiben müssen?

Ich verkaufe meinen tiefgaragenstellplatz Ende des Jahres. Der Käufer und ich haben 10.000 € ausgemacht.

Wie hoch sind die Notar Kosten und sonstige Kosten beim Verkauf?

Ist der ist auch richtig, dass der Käufer die Kosten zahlen muss?

Habe das Haus meiner Oma geschenkt bekommen (Stehe im Grundbuch ohne Belastungen). Dieses möchte ich sanieren und muss aber an meinen Onkel noch eine kleine Summe bezahlen. Das Haus hat einen Wert von ca. 250.000 - 300.000€.
Darlehen 175.000€
Gilt das Haus dann als Sicherheit? Eigenkapital ist nicht vorhanden, nur ein monatliches Nettoeinkommen von 2.600€

Hallo , ich habe letzte Woche eine Wohnung beim Notar gekauft, wo steht, das sie ein Keller im Kellergeschoss hat. Allerdings steht das nicht in der Teilungserklärung. In der Teilungserklärung steht der Wohnung nur ein Abstellraum in der eigenen Wohnung zu. Was zählt?

Bauträgerkaufvertrag oder Teilungserklärung?

Der Notar möchte jetzt die alten Verträge zurück und den Kaufvertrag umändern(den Keller rausnehmen) Es ist wohl fehlerhaft, obwohl einer vom Bauträger beim Notar es unterschrieben hat.

das steht im Kaufvertrag:

verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 69 gekennzeichneten Wohnung im Erdgeschoss mit Keller im Kellerge- schoss und dem Sondernutzungsrecht an der Terrassen und Gartenfläche SNR 69.

danke für ihre Mühen

hallo, wir haben eine immobilie angeboten bekommen und diese zu spät zugesagt. ein anderer interessent ist nun im rennen. können wir mit dem eigentümer persönlich kontakt aufnehmen (adresse aus dem netz) um ihm unser versehen zu erklären?

bisher lief alles über eine makler.

Ein 17 jähriger Azubi bewohnt allein eine Wohnung, die die Eltern vertraglich gemietet haben.(Miete und BK trägt der Azubi)

Darf die 17 jährige eine Katze kaufen und halten oder müssen die Eltern dem zustimmen?

Hallo zusammen, ich ziehe bald um. Wir erwarten Stress mit dem Eigentümer des Grundstückes an dem Umzugstag.

Was wenn er sich quer stellt (was bereits mehrmals vorgekommen ist) und die Umzugshelfer nicht auf das Grundstück lässt, um mir beim Tragen zu helfen? Ich bin schwanger und kann keinen Umzug alleine durchführen. Ist er berechtigt so etwas zu tun? Was kann man machen, wenn er tatsächlich dann Stress macht und niemanden aufs Grundstück lässt?

Vielen Dank für eure Antworten!

Mich würde interessierten, wie die Arbeitszeit als angestellter Immobilienmakler aussieht, und vor allem ob man auch Samstag arbeiten muss (als Angestellter)?

Vielen Dank im Vorraus

Hallo Zusammen,

ich habe im Juli den Kaufvertrag für eine Eigentumswohnung unterschrieben, die Kaufpreiszahlung hat auch bereits stattgefunden. Nun möchte ich in 3 Wochen gerne einziehen, jedoch bin ich im Grundbuch noch nicht als Eigentümerin eingetragen.

Meine Frage ist nun, darf ich die Wohnungsgeberbestätigung selbst ausfüllen oder muss das der aktuelle Eigentümer noch tun?

Hallo,

meiner Mutter kommt im Rahmen eines Testaments ein Vermächtnis zu: Sie erhält lebenslanges Wohnrecht. Nun geht es a) um das Rasenmähen und b) den Beschnitt von Sträuchern und Bäumen im (kleinen) Gartenstück der Wohnung. Wie verhält es sich mit den Kosten für die Gartenpflege? Wer muss diese tragen – meine Mutter als lebenslang Wohnberechtigte oder der (neue) Eigentümer/Erbe ... vermutlich eine Stiftung bzw. ein Testamentsvollstrecker? Herzlichen Dank für eine hilfreiche Antwort!

Ich hätte eine Frage, hoffe auf Antworten. Meine Mutter ist verstorben, hatte zu Lebzeiten eine Vorsorgevollmacht mit Patietenverfügung erstellen lassen .Diese ist aber nicht vom Notar beglaubigt worden ,kann mit jetzt die Unterschrift beglaubigen lassen noch?

Hallo,

Wir haben ein Problem. Wir haben ein Haus gefunden was wir gerne Kaufen würden! Hatten schon ein fertige Finanzierung bei unseren Finanzierer und brauchten nur noch die Wohnflächenberechnung um es bei der Bank einzureichen.

Der Makler war erstmal 2 Wochen nicht mehr zu erreichen. Dann sagte er uns das das Haus älter ist und das Haus keine mehr hat. Da das bei uns mit der Finanzierung super aussah wollten wir eine Firma, auf unsere Kosten, kommen lassen die die Wohnflächenberechnung für die Bank macht. Das wollte der Makler aber nicht und sagt das man es heut zu Tage bei alten Häusern nicht mehr braucht. Der Makler arbeitet bei einer Bank und sein Kollege würde die Finanzierung ohne diese Unterlage für uns fertig machen. Aber das sind Konditionen die wir auf keinen Fall annehmen würden...wie z.b.ein zusätzlicher Bausparvertrag von 350 € im Monat.

Wir würden so gerne dieses Haus kaufen, nur mit der Finanzierung vom unseren Finanzierer. Wie bekomme ich die Wohnflächenberechnung wenn der Makler nicht mitwirkt?

Danke für Antworten.

Hallo,

ich bin gerade bei meiner Scheidung beim Zugewinnausgleich.

Es geht ums Haus.

Das Haus gehörte mir schon vor der Ehe.

Während der Ehe habe ich (dummerweise :)) meinen Ehemann mit ins Grundbuch genommen.

Bekommt er nun beim Zugewinnausgleich die Hälfte des jetzigen Wertes ausgezahlt?

Oder - Ich habe ja nur die Wertsteigerung als Zugewinn, er hat das habe Haus..??

Ich freue mich auf eine Antwort.

Susi

Mieter hat 20 Jahre alte Fenster kaputt gemacht. Haftpflichtversicherung ubernimmt nur Teil davon. Wer ubernimmt die Gesamtkosten von kaputte Fenster?

Kosten für Änderung der Anteile Doppelhaushälfte im Grundbuch? Iststand bisher Ehemann 3/4, Ehefrau 1/4. Soll auf jeweils 1/2 abgeändert werden

Eine Erbengemeinschaft erbt eine Doppelhaushälfte zu gleichen Teilen.

Im Nachhinein stellt sich heraus, dass einer der Erben, der schon länger in der Immobilie lebt, dort einen Anbau ohne notwendige Baugenehmigung errichtete.

Das Haus sollte verkauft werden.

Welche Pflichten ergeben sich daraus für die Erbengemeinschaft, die zuvor nichts von dem Schwarzbau wusste? Schließlich muss dem Käufer das offenbart werden, da sonst der Tatbestand der arglistigen Täuschung und sich somit ggf. Kosten des Rückbaus oder schlimmstenfalls die komplette Rückabwicklung ergeben könnte.

Sind mit Antritt des Erbes ALLE Erben dafür mitverantwortlich?

Guten Tag,

meine Frau hat 2003 von ihrem verstorbenen papa ein Grundstück und Haus zu 1/2 geerbt und steht jetzt mit ihrer Mama im Grundbuch.

eine Halbschwester mütterlicherseits hat einer vorsorgevollmacht für die Mama , die noch lebt und unserer Meinung nach voll geschäftsfähig ist und möchte im Todesfall ,dass Grundstück + Haus verkaufen und durch alle Geschwister (7 Geschwister) aufteilen.

meine Frage ist, geht das überhaupt, da meine Frau ja sowieso 1/2 im Grundbuch steht ?

meine Frau möchte nicht verkaufen.

Außerdem kommt noch dazu, dass im Testament steht , dass meine Frau 50% des Nachlasses erben soll und die restlichen 6 Geschwister das pflichterbe erben .

Sehr geehrte Damen und Herren,

Ich besitze eine vermietete Eigentumswohnung in meinem Elternhaus. Mein Vater möchte mir den Rest des Hauses übergeben, jedoch nur unter Auflagen dass meine jetzige Mieterin lebenslanges unentgeltliches Wohnrecht in meiner Wohnung eingeräumt bekommt. Es gibt auch noch weitere Forderungen. Das Gespräch wurde von einem Anwalt/Notar geführt, ich kann mir nicht vorstellen dass sich so jemand auf so dünnes Eis bewegt.

Dennoch, wir fühlen uns in dieser Angelegenheit ganz klar erpresst, die Wohnung ist seit Jahren in meinem Besitz und vermietet.

Wie sehen sie die Sache?

MfG

Hallo, mein Ex-Partner und ich (unverheiratet) zahlen zu gleichen Teilen ein Darlehen für das notariell 50/50 aufgeteilte Haus ab. Da ich das Haus allein nicht finanzieren kann, mein Partner inzwischen jedoch schon, verbleibt er nach der Trennung im Haus und ich ziehe aus. Wir werden versuchen, den Kredit komplett auf ihn umzuschreiben. Steht mir bei einem Auszug eine wie auch immer geartete Ausgleichszahlung bezüglich meiner mittlerweile gezahlten Hausraten zu?

Danke für Ihre Hilfe!

MfG S.D.

muß der Ehemann damit einverstanden sein?

2 Wohneinheiten (je 12 Mietswohnungen) stehen längs nebeneinander,getrennt durch eine befahrbare Strasse.

Beide Wohneinheiten,haben allerdings 'eine' gemeinschafts Restmülltonne.

Wie ist das rein rechtlich zu beurteilen? Müsste nicht jede Wohneinheit,eine seperate Restmülltonne haben, die auch seperat abgerechnet wird.

Im Netz werde ich nicht fündig,deshalb Schwarmwissen erbeten.

Vielem Dank vorab

Hallo finanzfrage community

Kurz und knapp.

1. Wholesaling (in Immobilien) offizielles deutsches Wort für diesen „Beruf“?
2. Is Wholesaling mit Immobilien in der Schweiz erlaubt und wenn ja, gibt es Gründe warum man das nicht machen soll (z.B. Steuern)?

Danke im voraus

Hallo zusammen,

ich habe eine Immobilie für 95.000,00€ erworben. Ein Teil hiervon ist per Darlehen finanziert. Als Sicherung des Darlehens dient eine Grundschuldbestellung welche nach der Kaufvertragsunterzeichnung ebenfalls beim Notar beurkundet wurde. Die Höhe der Grundschuld beläuft sich auf 50.000,00€.

Nun habe ich die Kostenrechnung des Notariats für die Beurkundung der Grundschuld erhalten. Auf der Rechnung wird von einem Geschäftswert in Höhe von 95.000,00€ ausgegangen, also die Kaufpreishöhe.

Ist dies korrekt oder würde der Geschäftswert den Wert der Grundschuld, also 50.000,00€, betragen?

Anbei ein Auszug der Rechnung.

Vielen Dank für die Hilfe!

Hallo zusammen ich habe mal ne frage..

Undzwar gehts darum, das mein Freund und ich eine Wohnungsbesichtigung hatten und den Eindruck hatten das die Marklerin/Vermieterin überzeugt von uns war, auch hat sie uns ein Bewerbunsblatt zum ausfüllen gegeben und dann haben wir es direkt am gleichen Tag abgesendet. Heute habe ich gesehen das die Wohnung schon weg ist.. Also der Inserat und Antwort haben wir auch nicht bekommen.. Meint ihr das die wohnung einfach schon vergeben wurde? habt ihr auch solche Erfahrungen gemacht?

Hallo

Wir haben 2013 ein altes 4 Familienhaus gekauft welches wir 2017 abgerissen haben und ein neues 4 Familienhaus errichtet.

In einer Wohnung hatten wir bis August d.J. selbst gewohnt, ist aber seit 01.09.21 nun auch vermietet.

Wie verhält es sich mit der Spekulationssteuer beim Verkauf, ab wann läuft die Frist- ab Kauf im Jahr 2013 oder ab 2018 nach Errichtung des Neubau?

Option 1 wäre das ganze Haus zu verkaufen.

Option 2 nur die Wohnung in der wir jetzt 3 Jahre eigennutzung hatten.

Grüsse

Mari

Guten Tag ,

ich bin gerade dabei ein Haus zu kaufen. Der Verkäufer möchte im Vorfeld von mir 5000€ Euro , falls der Notartermin nicht wahrgenommen wird und er für die Kosten dann aufkommen muss.

Die erste Option wäre gewesen die Kaufsumme um 5000 Euro zu reduzieren , was ich aber nicht möchte , da die gesamte Kaufsumme durch die Bank finanziert werden soll und ich dieses Geld dann von meinem Eigenkapital zahlen müsste.

Die zweite Option ist 5000€ In Bar zu hinterlegen und nach erfolgreichem Abschluss bekomme ich diese wieder.

Nun ist meine Frage wie kann man das rechtlich sicher abwickeln , dass ich am Ende auch das Geld wiedersehe , selbst wenn ich es mir im härtesten Falle vor Gericht wiederholen müsste.

Die Suche im Internet und hier waren dazu leider erfolglos.

Vielen Dank!

Hallo zusammen,

wir möchten ein Grundstück kaufen und die Verkäuferin hat den Grundschuldbrief nicht mehr. Wer zahlt die Bereitstellungszinsen die ab sofort anfallen? Das Aufgebotsverfahren zieht sich in die Länge wohl auch weg Corona. Jemand eine Idee?

Hallo,

da unser Leben viel mehr dem von digitalen Nomaden gleicht als fest Eingelebten, möchte ich mich staatenlos melden, also sprich in Deutschland ab- und nirgendwo anmelden.

Ich hab ne Immobilie, die ich verkaufen würde (3 Jahre Eigennutzung und 2 Jahre vermietet). Muss ich Spekulationssteuer zahlen? Wie viel? Geht der Verkauf überhaupt ohne angemeldeten Wohnsitz?

Viele Grüße und danke!

Hier etwas sehr sehr kniffeliges:

V hat vor über 10 Jahren eine Sondereigentumseinheit "Keller" in einer WEG an K per notarieller Urkunde verkauft. Bedingung war, dass die Sondereigentumseinheit "Keller" zu einer "Wohnung" unverzüglich durch V im Grundbuch geändert wird. Dies ist nach jahrelangen Bemühen des V final gescheitert, es gab keine Zustimmung in der WEG.

K hat bis heute nur 50% an V bezahlt, Restzahlung und Eigentumsübergang erst fällig bei Nutzungsänderung zu Wohnung im Grundbuch. K ist laut Kaufvertrag im Besitz und wohnt zweckentfremdet in der Einheit, die offiziell keine "Wohnung" ist, welches K nicht stört.

K zahlt das WEG Hausgeld (V war ganz früher selbst der Verwalter der WEG und hatte das so "arrangiert" dass die "Keller-Einheit" als Wohneinheit bereits verrechnet wird, so konnte V lange selbst den Keller als Wohnung nutzen. Rest der Eigentümer war dies nicht bewusst.)

K hat Auflassungsvormerkung im Grundbuch stehen. Eigentümer im Grundbuch ist nach wie vor V.

Jetzt wird gegen V in das Eigentum von einem Dritten aufgrund einer nachrangig eingetragenen Sicherungshypothek vollstreckt, Zwangsversteigerungsverfahren läuft, Grundbuch durch Gericht beschlagnahmt.

Das Amtsgericht ist sich in einem derartigen Fall auch nicht rechtssicher, was passieren wird, da sehr komplexer Fall.

Die Auflassung bleibt als bestend bleibendes Recht und wird in das geringste Gebot in Höhe des Verkehrswert aufgenommen.

Annahme: Es kommt zu einem Zuschlag.

Die Einheit wird an E verkauft. Kann E den K räumen lassen? (trotz Auflassungsvormerkung, deren Grundlage der unerfüllte alte Kaufvertrag zwischen Alteigentümer V und K ist).

Was passiert mit dem alten, unerfüllten Kaufvertrag zwischen V und K?

Kann K durch Zahlung der alten Restkaufpreisforderung an ?V? oder auch ?E? zumindest seine Auflassung nutzen und doch Eigentümer werden und vom E Herausgabe fordern auch nach Versteigerung? Die alte Vertrags-Bedingung aus "Sondereigentum" wird "Wohnung" wäre aber immer noch erfüllt.

Sehr komplexe Konstellation. Auf Nachfrage sagte das Gericht dass wohl eine bedingte SIcherungshypothek für den Zuzahlungsfall bei Zuschlag eingetragen werden würde. Was bedeutet das? Mehr wollte man nicht erklären, müsse sich erst einlesen.

An wen sind/wären die Restkaufpreiszahlungen von K zu zahlen? Sind die überhaupt zu zahlen? Die Vertragsgrundlage dazu von V "Keller wird Wohnung" ist ja nicht erfüllbar.

Wie gesagt, sehr komplex da es viele Rechtsgebiete übergreift. Vielleicht könnt Ihr hier Licht ins Dunkle bringen.

Danke vorab, sonnige Grüße

Hallo liebe Community,

ich möchte in ein anderes Eu Land auswandern. Meine Frage wäre wenn ich dort lebe und angemeldet bin über ein Jahr und mein Mehrfamilienhaus Haus verkaufen möchte wo bezahle ich die Spekulationssteuer?
da ich die Frist von 10 Jahren in diesem Fall nicht einhalte, wären es in Deutschland bis zu 45 % steuern.

ich hab gelesen das wenn man ein halbes Jahr im anderen Land lebt das die Steuern von diesem Land zählt und nicht mehr Deutschland.

schonmal ein danke 🙏🏽 und liebe Grüße

Guten Tag liebe community,

Mein Bruder und ich haben vor 2 Jahren ein Grundstück zusammen gekauft. Nun hat er aber sein Glück in der Schweiz gefunden und möchte dort bleiben.

Das Grundstück hier in Deutschland kauften wir je ½ . Nun soll ich die Hälfte übernehmen. Der Grundstückswert beträgt ziemlich genau 45.000 Euro und es liegt in Badenwürttemberg.

Die Fräge wäre: was ist die Schlauste Option? Bei einer reinen Schenkung fällt eine Schenkungssteuer an und beim Verkauf meines Bruders an mich eine Grunderwerbssteuer . Darf mir mein Bruder seine Hälfte auch unter den Verkaufswert der Gemeinde verkaufen? Hintergrund ist, dass er mir sowieso noch 10 000 Schuldet und wir das verrechnen wollten.

Ich bedanke mich im vorraus für jede hilfreiche Antwort und hoffe es ist alles verständlich.

Was ist mit dem englischen Wort "Principal" gemeint? (Ich meine NICHT "Direktor").
Gibt es ein deutsches Wort dafür und wie hängt das mit der Hypothek zusammen?

Ich verstehe alles außer was mit Principal gemeint ist.
Ich wäre sehr dankbar wenn mit jemand helfen könnte den ich suche schon seit einer Stunde im Internet.

Hallo zusammen, ich bin kurz vor Abschluss meiner Ausbildung und nun geht es in die Verhandlungen für die Übernahme. Ich lerne den Beruf zum Immobilienkaufmann und werde nach meiner Ausbildung im Bereich Immobilien-Investment als Analyst anfangen. Hab also auch kein Studium absolviert. Im Internet gibt es leider eine große Gehaltsspanne, die es mir schwer macht, mich da einzuordnen. Ich frage mich was ich in diesem Bereich als Einstiegsgehalt erwarten/fordern kann? Vielleicht gibt es hier jemanden der aus der Praxis Erfahrungen hat und mir weiterhelfen kann?

Ich bedanke mich schonmal im Voraus für Eure Unterstützung!

Habe von der Vonovia eine Wohnung angesehen und wollte diese auch eigentlich nehmen, habe daher ein Reservierungsformular unterschrieben und zurückgeschickt. In diesem steht, dass der Interessent verbindlich erklärt, dass er die Wohnung anmieten möchte. Jetzt habe ich jedoch unerwartet Rückmeldung bezüglich einer anderen Wohnung bekommen, die ich bevorzugen würde, habe außerdem die vielen schlechten Bewertungen entdeckt. Meine Frage ist jetzt, ob ich verpflichtet bin die Wohnung von Vonovia zu mieten.

Vor 7 Jahren habe ich das Haus meiner Eltern offiziell gekauft . Es wurde ein

"leibgeding" (Art Nutzungsrecht) für meine Eltern eingetragen. sie haben kostenfrei diese 7 Jahre im Haus gewohnt.

Fällt nun beim Verkauf Spekulationssteuer an?

Guten Tag 

Ich und meine Partnerin haben einen Traum nach Namibia auszuwandern.

Es ist so dass Wir eine bereits bestehende Game Farm Lodge kaufen möchten.

Nun wurde ein interessantes Objekt gefunden.

Wir haben auch einen guten Kontakt vor Ort.

Die Farm kostet Ca. 2 Mio. Euro.

Tja leider sind wir nicht Millionäre, aber Wir haben auch jemand gefunden welcher bereit wäre 1 Mio. in das Projekt zu investieren.

Wir haben Eigenmittel aber leider auch keine Million.

Gibt es einen Weg Zb: 800k über eine Bank zu bekommen wenn man ein gutes Businesskonzept vorlegt, oder scheitert man damit grandios?

Ist wahrscheinlich keine alltägliche Frage ich weiss, aber vielleicht kenn sich damit ja jemand aus vielen Dank und liebe Grüsse Tom

Hallo, ich habe da mal eine Frage zu der ich leider nichts im Netz gefunden habe.

Es geht um folgendes, ich bin ein 16 jähriges Mädchen und ich habe einen 23 jährigen Freund. Ich liebe ihn mehr als alles andere, aber ich habe Angst es meinen Eltern zu erzählen, weil ich nicht weiß wie sie reagieren würden.

Nun zu meiner Frage, ich lebe mit meinen Eltern in einem Haus, aber ich habe sozusagen die obere Etage plus Schlüsse etc. „Bekommen.“ ohne Schlüssel kann man bei mir nicht rein. Weiß hier vielleicht jemand, ob ich dann selber entscheiden darf wer mich besucht und wer nicht?
p.s. Mein Freund wohnt leider ca. 4 Stunden von mir weg, daher meine Frage. Ich möchte nicht dass sie ihn rausschmeißen.

Danke schon mal im Voraus.
Lg.

Hallo alle zusammen,

zunächst die Vorgeschichte:

Ich habe ein Haus mit einem guten Freund gekauft. Er gab mir ein Darlehen mit der voraussetzung, dass er die Mieteinnahmen für 3 Jahre alleine erhält. Nun sind wir in einer eigentümergemeinschaft. Das abgesprochene haben wir schriftlich ohne notar abgemacht. Ich möchte die Mieteinnahmen somit nicht versteuern, hätte dadurch auch ein paar Nachteile. Muss ich die zu 50% mir eigentlich nicht zustehenden Mieteinnahmen versteuern? Oder ist die Abtretung oder der Nießbrauch rechtens? Ist das was wir ausgemacht haben eine Abtretung oder ein Nießbrauch? Kennt sich da jemand aus?

PS: wir wohnen beide nicht in dem Haus. In allen Mietverträgen steht nur er alleine und die Mieten bekommt er auf sein Konto überwiesen. Außerdem werden die Mieteinnahmen für die 3 Jahren niocht mit dem Darlehen verrechnet.

Hallo,

Ich und meine Frau haben 2017 eine Immobilie mit 2000m2 Grundstück gekauft.

Auf dem Grundstück steht ein altes Fachwerkhaus und eine Scheune.

Da das Fachwerkhaus nicht bewohnbar ist und eine Sanierung nicht rentabel, haben wir uns entschieden die Scheune als Wohnhaus auszubauen (Nutzungsänderung).

Die Kosten belaufen sich auf ca. 650.000€. 550.000€ sind davon in der Grundschuld eingetragen.

Wir haben ein Interessent für das alte Fachwerkhaus mit ca 250m2 Grundstück, Verkaufspreis wären 200.000€ und Ende des Jahres würden wir die umgebaute Scheune verkaufen wollen (ca. 1.000.000€).

Nun meine Frage:

Wenn das Grundstück jetzt geteilt wird, und wir das Fachwerkhaus verkaufen, fallen Spekulationssteuer an?

Wenn im Anschluss an den Verkauf des Fachwerkhauses, die umgebaute Scheune (nun Wohnhaus/Neubau) verkauft wird, fallen dann Spekulationssteuer an oder muss alles zusammen verkauft werden um Spekulationssteuerfrei zu verkaufen?

Wir bewohnen das Haus/umgebaute Scheune seit März 2017.

Über eine Antwort würden wir uns sehr freuen.

Vielen Dank im Voraus.

Gruß,

Stefan M.

Schönen Guten Tag,

Meine Eltern wollen mir ihre Immobilie schenken unter der Voraussetzung einer Ausgleichszahlung von mir an meinen Bruder. Ich werde danach in dem Haus wohnen. Es wird also keine Schenkungssteuer anfallen. Auch die Ausgleichszahlung an meinen Bruder liegt unter dem Steuerfreibetrag. Hier sind meine Eltern, ich und meine Bruder mit den Modalitäten einverstanden, es gibt also keine Streitfrage um den tatsächlichen Wert der Immobilie.

Die Notarkosten für solch eine Schenkung und einen Vertrag über die Ausgleichszahlung basieren auch auf dem Wert der Immobilie. Dieser Wert erfordert jedoch kein Gutachten. Und das verwirrt mich: Da ich den Immobilienwert selber angebe, würde ich dies nun sehr gering halten, um die Notarkosten gering zu halten. Wie sind hier die Regelungen? Nehmen wir an, das Haus ist 1.000.000 Wert. Wenn ich nun einen Wert von 500.000 beim Notar angebe: Wo ist das Problem? Schenkungssteuer wird eh nicht anfallen, nur die Notarkosten werden zu gering sein. Ich kann mir nicht vorstellen, dass das so einfach funktioniert. Daher würde ich mich sehr über etwas Hilfe freuen :)

Danke & LG,

Andy

Hallo Leute,

habe hier diesen Text bekommen und wollte fragen, ob ihr mir erklären könntet, was das genau bedeutet. Miete ich nun die Wohnung ab dem gewissen Datum? Hier der Text und vielen Dank für die Antworten.

Hiermit erkläre ich / wir verbindlich, die mir / uns durch die o.g. Immobilienfirma angebotene, oben beschriebene Wohnung zum __________ anmieten zu wollen.

Hallo, wir haben uns eine kleine ETW im Ruhrgebiet angesehen. Dabei wurden wir darauf hingewiesen, dass im Grundbuch ein Bergschadenvollverzicht eingetragen sei. Und dass wir auch unsere Bank darauf hinweisen müssten, falls wir kaufen wollen.

Frage: was bedeutet das? Falls irgendwann mal das Haus einstürzt wegen alter Bergbauschächte darunter, hätten wir Pech gehabt? Und warum hat ein früherer Eigentümer freiwillig darauf verzichtet?

Hallo ich habe eine Frage, wir sind in einer Erbengemeinschaft für ein Grundstück im Gewerbegebiet. Im vorderen Teil ist ein Halle die vermietet ist (Familienbetrieb) dahinter ist ein Wohnhaus, (dort haben meine Großeltern gewohnt) da nun beide verstorben sind überlegen wir das Grundstück komplett zu verkaufen. Könnte der neue Eigentümer in dem Haus wohnen, auch wenn er mit der Firma in der Halle nichts zu tun hat?

Mir wurde ein kleines Baugrundstück (200 qm, voll erschlossen) in ländlicher Gegend zum Kauf angeboten. Der qm Preis beträgt 400 €. Mir wurde gesagt, dass der Besitzer des Grundstückes, das an die rückwärtige Grenze stößt, bereit wäre, evtl. einen Teil seines Gartens zu verkaufen, da er ein besonders tiefes Grundstück hat und mit dem rückwärtigen Garten nicht viel anfangen kann. Der zugekaufte Teil des Gartens ist im Bebauungsplan als nicht bebaubare Fläche ausgewiesen. Es haben noch keine Gespräche stattgefunden. Was wäre in so einem Fall ein "angemessener" Preis für das zusätzliche Gartenland?

Guten Tag,

ich habe mein Haus in Rumänien verkauft. Das Haus befand sich 3 Jahren in meinem Eigentum, ich nutzte es selbst als Ferienhaus und es war nie vermietet. Mein Hauptwohnsitz ist in Deutschland. Soweit ich hier richtig verstanden habe, kann ich das Geld von meinem rumänischen Bankkonto auf mein deutsches Bankkonto überweisen, steuerfrei.

Was ist der Progressionsvorbehalt? Ich hatte im Jahr 2021 kein steuerpflichtiges Einkommen.

Viele Dank für Ihre Antwort.

Hallo,

ich habe mein Haus in 2019 gekauft und habe alle Sanierungskosten & Renovierungskosten, sowie Kreditkosten bis heute alleine getragen.

Im Juli 2020 haben wir geheiratet.

In 2021 sind wir eingezogen.

Mein Mann zahlt nur die Hälfte der Nebenkosten. Er zahlt keine Miete oder ähnliches.

Beide Arbeiten Vollzeit.

Nach einem Streit sagte er mir, dass er Anspruch auf den Zugewinn hat. Obwohl er kein Euro im Haus ausgegeben hat. Er hat lediglich bei manchen Sanierungsarbeiten geholfen. Allein seine Aussage macht mir Sorgen!!!

Alle Rechnungen und Quittungen habe ich.

Was wäre im Fall einer Scheidung?

Wäre es sinnvoll jetzt ein Ehevertrag abzuschließen? Will nicht blaugläubig durch die Welt und am Ende zahle ich doppelt und dreifach nur weil das Gesetz sinnlos ist.

Als Info er hat in 2017 vor Ehe eine Wohnung zur Vermietung gekauft. Er trägt Kosten alleine und die Einnahme behält er alleine.

Für jede Antwort wäre ich dankbar.

Hallo zusammen. Ich habe zusammen mit meiner Frau eine GbR über die wir bereits zwei Immobilien besitzt. Nun möchten wir eine Immobilie von meinen Eltern kaufen. Gemäß § 3 GrEStG Nr. 6 ist der Kauf durch Kinder und deren Ehegatten von der GrESt befreit.

Meine Frage bezieht sich darauf, ob diese Befreiung auch gilt, wenn wir das Grundstück auch als GbR kaufen?

Moin

Meine Frau wollte Das Haus ihrer Eltern kaufen. Nun ist es so das ich leider vielleicht durch durch einen Brand der mein untermieter verursacht hat vom meinem Vermieter herangezogen werden könnte.

Nun meine Frage könnte es sein das wenn meine Frau nur im Grundbuch stehen würde es Pfänden könnten? Und wir gemeinsam den Kredit abbezahlt?

Danke im voraus

Hallo!

Ich und meine Partnerin haben vor genau 10 Jahren das Haus Ihrer Eltern für 142.000 Euro abgekauft.

Das Haus war damals gerade 12 Jahre alt, und hatte einen wesentlich höheren, aber nie genau ermittelten Wert.

Wir haben quasi die Restschuld ihrer Eltern die noch auf dem Haus waren übernommen.

Beide stehen zu 50:50 im Grundbuch.

Nun will sich meine Partnerin trennen.

Laut ihrem Anwalt, war es damals eine Teilschenkung, von der mir beim bevorstehenden Verkauf des Hauses, bzw der Auszahlung wenn sie es alleine weiter finanziert, nur die Hälfte meines Anteils zusteht, da sie die leibliche Tochter ist.

Heißt man rechnet heute mit einem Verkehrswert von 310.000 Euro, abzüglich Restschuld von 120.000 Euro, bleiben 190.000 Euro die eigentlich durch 2 geteilt werden. Doch von den 95.000 Euro die eigentlich jeder bekommen sollte, würden mir nur die Hälfte zustehen?

Ist das so richtig?

Meine frage wäre , hab vor 2 Jahren das Haus von meinen Eltern übertragen bekommen. Könnte mein Vater ohne meine anwesend das Haus beim Notar wieder zurück übertragen ?

danke schonmal im Voraus

Guten Abend,

ich miete bereits eine Wohnung, in der ich auch angemeldet bin. Mein Bruder möchte aus dem Ausland in die gleiche Stadt wie ich ziehen. Wir haben eine Wohnung gesehen und er möchte sie gerne haben, er arbeitet aber noch nicht und der Vermieter würde ihm deswegen die Wohnung nicht mieten, sondern mir. Er wäre aber einverstanden, dass mein Bruder auch dort wohnt.

Wenn ich die Wohnung miete, ohne mich dort anzumelden (da ich die Wohnung nicht benutzte, sonder mein Bruder), wäre das Steuerhinterziehung wegen fehlender Anmeldung des Zweitwohnsitzes?

Vielen Dank

Wir besitzen eine vermietete Immobilie die in einer Wohnsiedlung liegt.

hinter unserem Garten liegt ein sog. Brachland. Es darf nicht bebaut werden. Wir würden gerne ein Stück davon kaufen um unseren Garten zu vergrößern.

Damit würde sich das Brachland nur unwesentlich verkleinern und hätte immer noch einen Zufahrtsweg. Der Eigentümer dieses Grundstückes macht nichts daran. Meterhohes Gras, Brennnessel und Brombeeren stehen darauf und viele Nachbarn werfen ihren Kompost da ab.

in unserer Gemeinde ist der Begriff Gartenland nicht vorgesehen. Es ist aber klar gesagt worden, dass kein Bauland werden wird.
der Eigentümer möchte nun einen qm Preis den er mittels BORIS ermittelt hat und den Bauland Preisen entspricht. Das ist für ein Grundstück was ja nur als Garten genutzt werden darf viel zu hoch.

Wie verhandele ich am besten?

Meine Mutter hat Wohnrecht auf Lebenszeit, die Wohnung befindet sich oberhalb eines Elektro-Betriebs welcher von meinem Bruder ( Nr. 1 ) geführt wird. Dieser Betrieb wurde vor Jahren schon meinem Bruder ( Nr. 1 ) geschenkt inkl. der Wohnung.

Nach dem Tod meiner Mutter sollen alle beweglichen Sachen aus der Wohnung unter uns Geschwistern aufgeteilt werden.

Da ein Geschwister Teil ( Nr. 2 ) grade ein Haus baut, hat dieser Interesse an dem Backofen und Herd, weil noch neu.

Mein Bruder ( Nr.1 ) weigert sich nun diese Sachen herauszugeben, er meint Backofen und Herd gehören nicht zur Erbmasse. Stimmt das?

Guten Tag,

wir möchten uns ein Haus kaufen.
Hauspreis liegt bei 485000€ dazu kommen noch die Nebenkosten von ca. 33000€ als Eigenkapital haben wir 80000€ was aber für die Banken nur 90% Beleihung ist und somit sind die Konditionen nicht so gut für uns.
zusätzlich hätten wir eine Eigentumswohnung. Marktwert ca. 150000€ , Restschuld 18000€

diese Wohnung soll aber nach 3 Jahren verkauft werden um KfW Kredit ( 92000€) damit abzulösen.
können wir diese Wohnung als Sicherheit hinterlegen um bessere Konditionen zu bekommen? Dürfen wir sie dann trotzdem nach 3 Jahren verkaufen? Nach 3 Jahren ist sie auch schuldenfrei. Die Wohnung wird zur Zeit vermietet.
danke für eure Meinungen

VG

Hallo,

ich habe von meinen Eltern das Haus überschrieben bekommen.

Mein Freund und ich wollen dies jetzt sanieren.

Leider habe ich eine negative Schufa, aber mein Freund könnte den Kredit alleine aufnehmen (finanziell ist es möglich, dass er einen höheren Kredit aufnehmen kann da Bausparer etc. Vorhanden ist).

Nun meine Frage muss ich als 2ter Kreditnehmer mit drinnen stehen ? Ich würde ihn auch mit ins Grundbuch einschreiben lassen

Hallo,

es ist so, ich wohne in einem Haus. Mein Vater sagt das er der Eigentümer ist, da er von seinem Vater geerbt hat.

als ich meine Oma frage wie das alles zustande gekommen sei kam das:

Ururopa lebte in einem Haus( hat es gekauft), Opa lebte als Enkel auch dort. Ururopa und Ururoma sind gestorben, also ist Opa reingezogen. Dann hat er es vermietet bis Papa reingezogen ist. Jetzt wohne ich drin.

Aber ich finde es für die Zukunft/ meine Sicherheit sehr merkwürdig.

Habe Angst zum Amt zu gehen, falls es alles doch nicht so stimmt und die mich dann raus schmeißen. Gibt es noch eine andere Möglichkeit irgendwas rauszufinden?

es gibt keine Papiere, da damals der Kauf per Handschlag gemacht wurde( 1910 ungefähr)

Im Grundbuchamt steht er angeblich nicht drin, Opa hat es auch nicht getan, laut Oma.

Hallo,

ich habe dieses Jahr mein Abitur mit 1,7 geschafft.

Nur leider weiß ich nicht, ob das gut genug ist um Immobilienkauffrau zu werden.

Habt ihr da eine Antwort?

LG

Hallo zusammen, wie komm ich hier raus?

nachdem ich erneut eine hohe Nachzahlung (insb. Strom) erhalten habe, habe ich nach einer kurzen Recherche festgestellt, dass die allgemeinen Betriebskosten (Kellerräume, Heizraum, Licht innen und außen) über meinen Zähler laufen. Nach langen Diskussionen wurde nun ein Zwischenzähler angebracht. Erneut habe ich heute den Strom in meiner Wohnung stillgelegt und wieder festgestellt, dass mein Stromzähler weiterhin läuft. Mein Stromzähler hört auf zu zählen, wenn ich den Strom im UG stilllege.
Daher meine Frage ob sich jemand mit der Funktion des Zwischenzählers auskennt. Werden die Werte über meinen Zähler getrackt und anschließend auf den Zwischenzähler übertragen?

vielen Dank und liebe Grüße

Anna

Hallo,

ich habe folgenden Sachverhalt:

Mein Freund erbt Geld von dem wir uns gemeinsam ein Grundstück kaufen möchten. Wir möchten gerne beide mit 50:50 im Grundbuch stehen.

Der Grund, wieso ich mit ins Grundbuch eingetragen werde: wir wollen dann auf diesem Grundstück bauen und finanzieren beide das Haus, ich mehr als er. Deshalb ist es aber wichtig, dass wir beide im Grundbuch stehen zu gleichen Teilen.

Nun die Frage: das Grundstück wird ja von ihm bezahlt, aber ich stehe mit im Grundbuch. Zählt es dann als "Schenkung": schenkt er mir das halbe Grundstück? Muss ich dieses Eigentum dann versteuern? Oder muss es nirgends angegeben werden, von welchem Geld das Grundstück bezahlt wird (wir bezahlen die gesamte Summe vom Erbe, mein EK wird für den Bau benutzt). Sollte man sich hier irgendwie absichern, damit ich nicht später Erbschaftssteuer o.Ä. zahlen muss?

Vielen Dank für die Hilfe!

Hallo, gutrn Abend!

Beim Verkauf einer unvermessenen Teilfläche meines Grundstücks für 250.000,- erfuhr ich bei der notariellen Unterzeichnung des Vertrages, ,,zufällig" dass der Käufer, der dort ein Haus bauen will, in das Grundbuch sofort 570.000,- Grundschulden g.-güber der Sparkasse einträgt. ,,Das sei völlig normal und würde später, nach Vermessung, Katasteramt usw. in seinen Teil ,,rüber genommen"...Auf meine Fragen hin wurde ich nur ,,beruhigt" das sei normal, ich soll mich nicht aufregen, alles kein Problem....

Ist das wirklich normal? Bin ich, als Grundstücksteil- Verkäufer, der ja nur 250.000 für diesen Teilverkauf erhalten hat, wirklich zu jeder Zeit ,,sicher" oder kann es passieren, dass die Sparkasse von mir plötzlich 570.000 haben will, also mir daraufhin auch noch den verbliebenen, bebauten, Restteil des Grundstücks, in dem ich wohnen bleibe, weg nimmt, wenn irgendwas schief geht, z.B wenn der Käufer die Raten nicht zahlt, stirbt oder wer weiß was sonst noch so passieren kann?? Hey Leute ich hab echt Angst...was soll ich machen? Heute kam ein Notarschreiben, wo das so drin steht....

Und was kann ich als Verkäufer tun, was habe ich ,,in der Hand" das Rüberschieben der Schulden des Käufers später (nachdem Vermessung und Katasteramt fertig haben) in seinen Grundstücksteil auch wirklich zeitnah durchzusetzen? Kann mir jedenfalls echt gut vorstellen, dass die Sparkasse an diesem ,,Sahneschnittchen-Grundstück" in allerbester Lage sehr interessiert ist!!

2. Frage... bin ich jetzt noch Kreditwürdig, solange das Haus mit sooo viel Grundschulden belastet ist unter ,,Rang 1"? Bekäme ich jetzt noch ne Hypothek, da ich, als Verkäufer ja diese Schulden nicht zu verantworten habe?

Es gab diese Frage vor 5 Jahren schon mal und der allgemeine Tonus war - Unnötig, Kostspielig, Finger weg!

Hätte ich das nur früher gewusst.

Es hat mich 5 Anrufe (von unterschiedlichen Nummern) gebraucht und 2 E-Mails um eine Stornierung zu erhalten.

Komplett undurchsichtige Firma und Berater*innen sind unfreundlich sobald eine Stornierung angesprochen wird.

Es gibt genug Seiten, welche Zwangsversteigerungen *kostenlos* und ausführlich vorstellen.

Ich habe jetzt meine eigene Frage selber beantwortet, wollte aber unbedingt andere Menschen vor dieser Firma warnen.

Hallo,

ich habe hier mal eine Frage:

ich wohne in einer Eigentumswohnung mit einem Garten auf den Sondernutzungsrecht von mir liegt.

jetzt soll ggf. ein Erdstromkabel für die E-Autos gelegt werden durch den Garten.
In der Teilungserklärung müssen die Verursacher des Schadens im Garten (Aufgraben, Pflanzen, Beete und Hecken versetzen oder neu beschaffen) die Wiederherstellungskosten übernehmen.

wie verhält sich denn hier noch der Art 46b AGBGB kann ich hier auch rechte Ableiten.

wer wäre den der Verursacher?

im Haus wohnen 30 Parteien von denen rund 5 Leute einen Anschluss wollen.

diese 5 Leute müssen aber die Kosten und Folgekosten selbst zahlen.

folgende Möglichkeiten:

Die Stadtwerke machen die Arbeiten, oder ein Planungsbüro oder die Eigentümer Gemeinschaft selbst.

ich kann ja schlecht im Streitfall die 5 Leute einzeln verklagen?

Mit freundlichen Grüßen

Tron

Ich habe ein bisschen etwas geerbt. Wer kann mich professionell und verbindlich (gewährleistend) beraten, was ich damit tun sollte?

Ich würde das Geld gerne ohne Risiko vermehren.

Hallo in die Runde,

ich bräuchte mal eure schlauen Köpfe für den folgenden (durchaus ungewöhnlichen Fall):

Ich möchte Parkplätze erwerben. Hierfür erwerbe ich aber nicht das gesamte Grundstück sondern kaufe 1 qm/2 des Gesamtgrundstücks auf dem sich die Parkplätze befinden (ugs.: ich bekomme ein Quadratmeter Rasenfläche irgendwo auf dem Gelände). Dieser 1 qm/2 ist wiederum mit einem Nutzungsrecht für die Parkplätze (dinglich im Grundbuch gesichert) versehen. Es besteht keine Instandhaltungspflicht und keine Hausgeldverpflichtung für die Parkplätze. Im Grunde also eine einfache Rechnung.

Welche Frage mich aber jetzt beschäftigt: besteht in dem Fall ein Anspruch auf eine AfA? Ich komm da nicht so recht weiter - die eine Quelle sagt nein, da es lediglich ein Grundstück ist (und somit keiner Abnutzung unterliegt), eine andere Quelle meint ja und dass Parkplätze mit einer Nutzungsdauer von 19 Jahren abgeschrieben werden.

Habt ihr Ideen oder Wissen, wie sich das bei so einem Fall verhält?

Danke euch im Voraus.