Meine Eltern ( beide ca. 65 Jahre alt ) wollen ihr Einfamilienhaus, ca. 500 qm2 Grundstück zu Lebzeiten verschenken. Wert der Immobilie: ca. 1,1 Mio, nach Abzug Wohnrecht / Nießbrauch bleiben noch 800.000 € übrig. Da das Grundstück zu 50 % auf beide Elternteile aufgeteilt wurde, können diese jetzt zu je 400.000 € verschenken und bleiben damit im Freibetrag von 400.000 € / Kind. Somit schenkungssteuerbefreit.
Ich habe als Bruder 2014 bereits von meinen Eltern ein Grundstück vererbt bekommen und darauf ebenfalls ein Einfamilienhaus gebaut. Dieses ist in den letzten Jahren enorm an Wert gestiegen. Ca. 1400 € Wertsteigerung / pro qm2. Grundstücksgröße ca. 520 qm2. Damaliger Wert: ca. 350.000 nur Grundstück, heutiger Wert ca. 1,5 Mio inkl. Einfamilienhaus.
Mein Bruder hat vor 3 Jahren bereits eine Eigentumswohnung vererbt bekommen. Hieraus erhält er seither auch die Mieteinnahmen. Eine zweite Eigentumswohnung steht noch zur Schenkung aus.
Wie sieht es mit der Auszahlung an den jeweiligen Bruder aus, da das Grundstück von 500 qm2 natürlich einen höheren Wert hat als die noch zu verschenkende Eigentumswohnung.
2014: Bruder 1 erhält 520 qm2 Grundstück zum Bau eines Einfamilienhauses, Wert: 350.000 €
2019: Bruder 2 erhält Eigentumswohnung und seither auch die Mieteinnahmen, Wert ca. 200.000 €, Mieteinnahmen ca. 600 €/ Monat.
Nun Offen:
1. Schenkung 500 qm2 Grundstück mit Nießbrauch für Eltern im Elternhaus, Wert ca. 1,1 Millionen, nach Abzug Wohnrecht: 800.000 €.
2. Schenkung Eigentumswohnung Nr. 2, Wert ca. 300.000 € inkl. Mieteinnahmen, ca. 600 €/ Monat.
Wie ist hier zu verfahren mit Ausgleichszahlungen an die jeweiligen Brüder je nach dem wer das höherwertige Grundstück oder die Eigentumswohnung erhält? Zu bedenken ist, dass Bruder 2 bereits Mietzahlungen erhält, Bruder 1 bereits 2014 das Grundstück 1 erhielt.
Vielen Dank.
Richtig. Sonst wäre eine Beurkundung einer zu 100% finanzierten Immobilie praktisch kostenlos.
Und sehr hinderlich, wie ich neulich erst selbst merken musste:
Eine UG mit einem Stammkapital von 200 Euro kauft eine Immobilie im Wert von 500.000 Euro. Hierfür erhält sie ein Darlehen vom Gesellschafter der UG in Höhe von 200.000 Euro.
Nun nimmt der Gesellschafter seinen Sohn in die UG auf, indem er ihm einen Gesellschaftsanteil von 100 Euro schenkt.
Bewertung ertragsteuelrich für den Altgesellschafter: (200+500.000-500.000)/2 =100. Er hat seinem Sohn also 100 Euro geschenkt.
Rechnung vom Notar: Bemessungsgrundlage (200+500.000)72 = 250.100 Euro.
Kosten: rund 2.000 Euro.