Immobilien – die neusten Beiträge

Mal angenommen die Verkäuferin Frau Mutter möchte ihr Haus innerhalb der Familie an den Käufer Herr Sohn verkaufen. Beide haben sich auf eine Leibrentenzahlung verständigt.

Der Verkehrswert des Objektes läge bei 220 T€. Die Resthypothek liegt bei 60 T€. Herr Sohn würde die Hypothek übernehmen und an Frau Mutter monatlich mit ihr vereinbarte 900€ zahlen wollen. Frage 1: Ist der Betrag beliebig zwischen den Parteien vereinbar?

Frau Mutter ist 75 Jahre alt und bezieht eine (steuerfreie?) Witwen-Rente von mtl. 950€. Frage 2: Wird Frau Mutter durch die Leibrente steuerpflichtig und wenn ja, wie hoch ist die Steuer, bzw. was bleibt Frau Mutter?

Frage 3: Kann Herr Sohn etwas steuerlich geltend machen durch die Leibrentenzahlung?

Hallo, ich habe 1992 von meinen Eltern eine Immobilie per Schenkung erhalten. Bis 1996 haben meine Großeltern dort gewohnt, ab 1996 habe ich umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungshaltungsmaßnahmen durchgeführt (ca. 60.000,-- EUR) und bis 2009 dann selbst dort gewohnt. Ab 2009 habe ich die Immobilie vermietet. Nun steht die 1. Steuererklärung an und ich habe keine Ahnung, welchen Abschreibungswert ich ansetzen kann. Die 2. Frage wäre: kann ich für die jetztige Steuererklärung auch noch die 60.000,-- EUR Modernisierungskosten geltend machen? Hat jemand einen Rat für mich???

Wir bewohnen eine Immobilie, 4-Familien Haus, das meiner Frau von Ihrem Vater übertragen wurde und er an den restlich vermieteten Wohnungen das Nießbrauchsrecht hat (sprich, er kassiert die Mieten) - wir wohnen mietfrei. Unlängst hat sich die alte Heizung verabschiedet und wir mussten in eine komplett neue Heizung investieren - die kompletten Kosten hierfür haben wir nun getragen (der Vater wollte sich auch nicht beteiligen). Nun versagt mir das Finanzamt die steuerliche Anerkennung der Heizungserneuerung, da wir mit der Immobilie keine Einnahmen erzielen (Begründung Finanzamt: Bei dem unentgeltlich bestellten Nießbrauch sind dem Eigentümer keine Einkünfte aus dem nießbrauchsbelasteten Grundstück zuzurechnen. Der Eigentümer dar AfA auf das Gebäude und Grundstücksaufwendungen, die er getragen hat, nicht als Werbungskosten abziehen, da er keine Einnahmen erzielt (Nießbrauchs-Erlass vom 24.07.1998; BGBl. I S. 914). Würde sich die Situation ändern, wenn mein Schwiegervater die Miete erhöht (wegen Modernisierung) und uns den Betrag der Mieterhöhung so zu sagen als Amortisationszahlung überweisen würde ?

Vielen Dank im voraus für eine Antwort

Wir haben ein Angebot für eine Immobilie erhalten, die uns sehr gut gefällt. Allerdings gehört das Grundstück der Kirche. Was passiert, wenn der Vertrag ausläuft? Müssen wir ggf. das Haus abreißen?

Nochmals eine Frage zu Immobilienmaklern. Und zwar wollte ich wissen, ob es evtl. möglich ist, einen Mindestpreis für eine Immobilie zu setzen unter welcher der Makler diese nicht verkaufen soll? Also das ein Verkauf nur zustande kommt wenn mindestens ein gewisser Wert erreicht wird?

Bei mir wird eine Wohnung durch die WEG zwangsversteigert, weil der Eigentümer sein Wohngeld nicht bezahlt hat. Was passiert den da mit dem Grundschuldeintrag einer Bank, deren Darlehen noch bedient wird. Muss ich als Erwerbe diese Grundschuld übernehmen und das Darlehen weiter bedienen oder wird das Darlehen von dem Betrag, den ich an das gericht zahle abgelöst und die Grundschuldeintragung gelöscht?

Guten Tag. Unsere Nachbarn möchten sich eine Immobilie in Spanien kaufen und fliegen in der nächsten Woche zu einer Besichtigung dorthin. Kann man die Kosten für den Flug von der Steuer absetzen? Ich habe einmal gelesen, dass das bei Fahrtkosten möglich ist, aber das ist vielleicht schon wieder ein anderes Paar Schuhe. Wer kann mir eine hilfreiche Auskunft geben?

Wie haben vor einigen Wochen einigen Monaten ein Baugrundstück gekauft. Der Kaufpreis ist gezahlt und wir stehen schon im Grundbuch. Nun hat sich herausgestellt, dass das Grundstück um ca. 12 qm kleiner ist, als im Kaufvertrag angegeben. Was sollen wir tun?

Können Schuldzinsen bei einer fremdvermieteten Immobilie auch dann steuerlich geltend gemacht werden, wenn die Immobilie zunächst vollständig selbst finanziert wurde und erst zu einem späteren Zeitpunkt beliehen wurde, um den durch die Beleihung gewährten Darlehensbetrag anderweitig zu nutzen?

Ich möchte meine Eigentumswohnung, in der ich 2 Jahre gewohnt habe, verkaufen. Während dieser 2 Jahre habe ich monatlich eine Rücklage gezahlt, die in dieser Zeit nicht verbraucht wurde. Kann man diese Rücklage vom neuen Käufer zurückverlangen, da er ja im Falle einer evtl. baldigen Renovierung davon provitiert. Oder hat man da einfach Pech gehabt?

Eine Freundin von mir stammt aus einem Bauernhof mit viel Grund rund um das Bauernhaus. Sie möchte auf dem Grund der Eltern (z Zt. noch Nutzgrund - Obstwiese) gerne ein Einfamilienhaus errichten. Kann man so ohne Weiteres den Grund als Baugrund umwandeln lassen?

Uns steht jetzt den Kaufpreis für unsere Immobilie zur Verfügung.Nun müssen wir noch warten auf die Eintragung einer Erwerbsvormerkung zu unseren Gunsten im Grundbuch,Vorlage der Vorkaufsrechtsverzichtsbescheinigung und die Vorlage vollziehbarer Löschungsdokumente des Verkäufers.Kann mir jemand helfen und sagen wie lange das ca. dauern kann?Vilen Dank!!

Nach der Scheidung sollen unser Haus und die bestehende Hypothek von meiner früheren Frau übernommen werden. Ich möchte nun entsprechend aus dem Grundbucheintrag raus. Ist das möglich? Welche Kosten entstehen? Muß das über einen Notar laufen? Wer kann antworten?

Was muss ich unter den Bewirtschaftungskosten bei einer Immobilienfinanzierung berücksichtigen?

Wir haben einem Makler, der über Monate erfolglos versucht hat, unsere Eigentumswohnung zu verkaufen, den Alleinvertretungsvertrag gekündigt.

Es ist bei ihm zwar, wie er sagt, zu einigen Gesprächen mit Interessenten (Namen wurden uns genannt), aber nie zu einer Besichtigung, geschweige denn zu einem Abschluß gekommen.

Der Auftrag wurde jetzt einem neuen Makler übergeben, die Konditionen dabei geändert, d.h. der Verkaufspreis niedriger angesetzt.

Wenn jetzt einer der „Gesprächspartner“ des früheren Maklers das neue Angebot sieht und sich zum Kauf entschließt – wie sieht es dann mit der Maklerprovision aus? Müssen wir beide Makler bezahlen (Provision von unserer Seite wurden in beiden Verträgen vereinbart) oder erhält aufgrund des gekündigten Vertrags, der geänderten Konditionen und des ausgebliebenen Erfolgs des früheren Maklers nur der neue die Provision?

Tragischer Fall in der Nachbarschaft, ein Junger Mann stirbt plötzlich, war nicht verheiratet u. hinterlässt nun das verschuldete Haus - Erbe somit das 6 jährige Kind. Die Mutter befürchtet, das Vormundschaftsgericht kann nun einschreiten, da Kinder ja keine Schulden erben dürfen. Welchen Rat kann man hier geben, besteht die Möglichkeit, daß die Mutter das Erbe verwaltet u. die Schulden derweilen übernimmt -sie wohnt ja auch mit in dem Haus.

Wir haben ein Haus gefunden, das uns sehr gefällt! De Anruf beim Makler hat uns geschockt! Das Haus steht auf einem Erbpachtsgrundstück der katholischen Kirche. Diese stimmt dem Kauf nur bei Verkauf an Christen zu!!!!! Stimt das? der Besitzer des Hauses war auch überrrascht!! Danke und viele Grüße, teyo

Meine neuen Mieter haben meiner Meinung nach teilweise ausgefallene Wünsche. Nach der Vertragsunterzeichnung haben sie ja eigentlich nicht viel Mitspracherecht in Sachen die mein Eigentum betreffen. Kann und sollte ich ihre Wünsche, wie zum Beispiel eine umweltfreundlichere Heizanlage einfach vernachlässigen?

Kann man einen deutschen Bausparvertrag auch für eine Immobilienfinanzierung im Ausland nehmen?

Ich würde gern ein Grundstück verkaufen, nur an meinen Nachbarn nicht, den ich nicht ausstehen kann. Er hat großes Interesse und weiß doch, dass ich an ihn nicht veräußere. Kann dennoch jemand als Kaufinteressent auftreten, der zwar für sich erwirbt, also nicht im Namen des Nachbarn, aber von ihm vorgeschoben ist und das Grundstück dann auch gleich an den Nachbarn weiter gibt?

Viele überschreiben ihr Haus vor ihrem Tod an die Erben um Erbschaftssteuer zu sparen. Kann man auch andere Vermögensgegenstände vor dem Tod überschreiben z.B. Aktienpakete?

Mein Mann(69) und ich (61) haben es noch einmal gewagt und ein Haus gekauft. Es steht auf einem Erbpachtgrundstück der Kirche. Beim Umbau hat unser jüngster Sohn tatkräftig mitgearbeitet und als Elektriker alle Leitungen neu verlegt. Er möchte sich außerdem mit 20.000 Euro finanziell beteiligen. Kann er nach unserem Tod das Haus übernehmen ohne unsere beiden anderen Kinder auszuzahlen. Können wir es ihm eventuell überschreiben ohne Erlaubnis der Kirche, Oder gibt es noch andere Möglichkeiten?

kann mir bitte jemand erklären, was ein Nutzwertgutachten (Parifizierung) ist

ich würde gerne ein Haus oder eine Wohnung kaufen und das braucht man angeblich

liebe grüsse

Stimmt es, dass manche Banken, bei denen man eine Finanzierung laufen hat und die Immobilie auch als Sicherheit angegeben und eingetragen hat, eine Außen-, bzw. auch Innenbesichtigung der Immobilie wünschen? Muss das sein? Muss man das als Kunde mit machen? Hat die Bank ein Recht sich über den Zustand des zu finanzierenden Objektes zu informieren?

Vor 10 Jahren kaufte ich das Haus meiner Großmutter für DM 100 000,- (ca. EUR 50 000,-). Nun soll meine Schwester , die schon EUR 10 000,- in die Renovierung ´´unseres`` Hauses investiert hat zur Hälfte Miteigentümerin werden. Welche Kosten kommen auf uns zu?

Ich habe das Gefühl beim Immobilienkauf lauern sehr viele Fallstricke. Bei Kaufvertrag und Finanzierung sind es schon umfangreiche Verträge. Lohnt es sich einen Anwalt zu nehmen der alles mal durchcheckt? Ist ein Finanzanwalt da die beste Wahl?

Wer eine Wohnung kauft, die er vermieten will. Zahlt er die Bar, wenn er es kann oder finanziert er die lieber? Was macht bei einer vermieteten Wohnung mehr sinn und warum?

Ich besitze zwei Wohnungen nebeneinander. Kann man die einfach zusammenlegen und Wände entfernen oder muss das irgendwo genehmigt werden? Beide Wohnungen sind nicht mehr vermietet.

Meine Frage ist folgende: Wir möchten einen Bungalow kaufen, welcher sich auf Pachtland befindet. Verpächter ist eine GmbH und der Gesellschafter eine Stadt. Der Verkäufer ist eine Privatperson. Wird dazu ein Notar benötigt oder reicht ein vorgedruckter Kaufvertrag den man unter Zeugen gegen zeichnet? Vielen Dank!

Hallo,

bei der Zwangsversteigerung von Immobilien steht, dass die Wertgrenzen 5/10 und 7/10 weggefallen sind.

Bedeutet dies, dass sich bei den ersten beiden Terminen kein Käufer der Immobilie gefunden hat und nun die Versteigerung bei 0 euro losgeht?

gruß

Guten Abend zusammen! Ich habe gelesen, dass Banken bei der Berechnung der Beleihungsgrenze eine Immobilie bei der Baufinanzierung entweder den Kaufpreis oder den Beleihungswert nehmen. Was ist denn besser für den Kunden, d.h. was ergibt die niedrigeren Zinsen? Vielen Dank!

Bekommt man nicht den Verkehrswert als Beleihungswert ? Oder ist der Beleihungswert höher als der Verkehrswert ?

Welche Voraussetzungen muss man erfüllen und wo bekomme ich den Schein. Ich habe eine super Wohnung gefunden, allerdings brauche ich einen WBS.

Ich will ein Reihenhaus kaufen und habe eine Beratung bei meiner Bank über die Finanzierung gehabt. Der Berater hat mir gesagt, alles sei in Ordnung, die Finanzierung wäre kein Problem und ich kann zum Notar. Ich habe nun morgen den Termin für den Kaufvertrag. Vorgestern, am Freitag hat der Bänker angerufen und gesagt, seine Zentrale habe abgelehnt, weil das Objekt schlecht bewertet wurde!!! Wie kann so was sein? Die Bank vor Ort sagt ja und irgendwer sagt dann doch nein? Ist der nicht an seine Zusage gebunden? Soll ich trotzdem zum Notar, weil ich dann bei einer anderen Bank finaziere? Das Haus ist zwar älter (Baujahr 1924) und sieht nicht toll aus, aber ich will es ja modernisieren. Ausserdem wurde es vor 20 Jahren schon komplett saniert (neues Dach, Elektrik, Fenster). Wer kann helfen???

hallo ich würde gern ein Grundstück kaufen

ich habe gehört, dass normales Land billiger ist als Bauland (irgendwann möchte ich allerdings auch auf dem normalen Land ein Haus bauen)

dann wird das normale Land sicher in Bauland "widmen" oder "umwidmen" müssen ?

1.) an welche Behörde (an welche Behörden) muss ich mich denn dazu wenden ?

2.) das kostet sicher viel Zeit ? sind sicher mehrere Genehmigungen notwendig ?

3.) das kostet sicher eine Menge Geld ?

4.) könnte möglicherweise der Antrag auf Umwandlung in Bauland abgelehnt werden ?

Teil 2.

Vor ca. einer Woche erhalte ich ein Brief vom Amtsgericht, die wollen das mit PKH überprüfen. Ich vermute, dass sie alle 18.000,- Euro von uns (mir) zurückfordern.

Wir mit meiner Frau sind gerade dabei, eine billige Wohnung für uns zu kaufen (höchstens 50.000 Euro, noch mal so hohe Schulden will ich nicht).

Soll ich die Wohnung nun selbst kaufen, zu 50/50 mit meiner Frau oder ganz die Finger davon lassen, weil der Staat sein Geld so oder so holen wird? Wir wollten meine 20.000,- in die Wohnung reinstecken, 10.000,- hat meine Frau, und noch mal 20.000,- wollten wir bei unseren Eltern pumpen. Wenn ich nachweise, dass ich noch 20.000,- an Eltern schulde, wollen die dann trotzdem die PKH zurück?

An dieser Stelle sei gesagt, dass ich schon dafür bin, in solchen Fällen das Geld zurückzuzahlen, es ist gerechtfertigt. Das einzige, was ich nicht verstehe und nicht einsehe sind die Kosten der Scheidung.

Ich möchte ein Haus kaufen und den Eigentümern, die darin wohnen, ein lebenslanges Miet- oder Nießbrauchrecht einräumen. Da dadurch Mieteinnahmen in dieser Wohnung ausfallen, muß ich von einer vorraussichtlichen Lebenserwartung ausgehen. Beide Eigentümer haben die durchschnittliche Lebenserwartung schon überschritten. Wie kann ich da kalkulieren, zumal dieses Thema etwas heikel ist. MfG ferryman

Ich fange gerade mein Studium in München an und die Wohnungssituation hier ist echt bescheiden. Werde wohl mindestens 3 Jahre hier bleiben. Mein Vater meint er würde mir ne Bude kaufen, der Kumpel wo ich grade wohne meint das lohnt sich nicht. Was meint ihr?

Ist das Baufinanzierungsdarlehen von Bausparkassen auch an wohnwirtschaftliche Zwecke gebunden oder kann man ein wenig Geld auch für etwas anderes ausgeben, z.B. ein Auto? Die Immobilie als Sicherheit würde nur neu belastet, der Ursprungskredit ist schon zu 80% getilgt.

Hallo,

danke schonmal für die vielen Antworten. Wollte die Frage nochmal ergänzen.

ich wohne in einem 8 Familienhaus und es sind alles Eigentumswohnungen. Wollte meinen Nachbarn noch einen abschließbaren Kellerraum abkaufen. Weil er hat eine etwas größere Wohnung und besitzt halt 3 Keller und braucht diese aber nicht wirklich. Deswegen wollte ich ihm einen seiner 3 Keller abkaufen, ist kein Gemeinschaftseigentum.

Zu welchem Preis wird dieser berechnet. QM-Preis der Wohnungen oder anderen Preis ansetzen?

Wie hoch sind die Notarkosten z.B. bei 1200EUR Kaufpreis? Erhöhen sich durch den Kellerkauf meine Tausendstel-Anteile?

Danke im voraus.

Hallo, ich habe folgende Frage: Ich möchte ein Forward Darlehen beantragen. Der AXA-Berater fordert dazu einen verbriefte Eintragung in das Grundbuch. Bei der Erstfinanzierung hatte die Deutsche Bank eine brieflose Eintragung vorgenommen. Was hat die Forderung nach einer verbrieften Eintragung in das Grundbuch für Konsequenzen ? Muß ich bei einer verbrieften Eintragung irgendetwas Besonderes beachten?

Grüße Martin

Ich musste dringend meinen Boiler reparieren lassen, da habe ich direkt einen Handwerker bestellt. Da ich meinen Vermieter vorher nicht informiert hatte, will dieser nicht bezahlen. Ist er im Recht? Was kann ich nun tun?

Wenn man mit älteren Menschen spricht hört man oft, man soll bloß inflationssicher sein Geld anlegen, am Besten in Immobilien und Sachwerte. Ich denke jedoch, dass diese Anlagestrategie ja wohl eher veraltet ist. Wie soll man am Besten möglichst inflationssicher sein Geld anlegen?

Darf in einer Wohnungsanlage nur mit Mehrheitsbeschluss der Eigentümer das Rauchen in allen gemeinschaftseigenen Räumen verboten werden?

Wie muss man sich die Entscheidung relativ wertloses Ackerland in wertvolles Bauland umzuwandeln vorstellen? Entscheidet das ganz einfach der Gemeinderat oder wird das von Landesebene aus angewiesen? Sollte ein Immobilienhai gut verdrahtet sein, so könnte dieser doch sicherlich locker den Gemeinderat beeinflussen das von ihm gekaufte Ackerland plötzlich zu Bauland umwandeln zu lassen, oder?

Natürlich braucht man bevor man sein Hausbau ein Grundstück. Wir haben auch schon ein schönes Stück Land gefunden. Es ist sogar zu verkaufen. Was müssen wir jetzt machen? Wie läuft so ein Kauf ab?

So weit ich weiß dürfen doch maximal 3 Monatskaltmieten als Kaution verlangt werden, oder? Wie ist das, wenn man eine vollständig möblierte Wohnung beziehen möchte? Dürfen die Vermieter dann auch darüber hinaus eine höhere Kaution verlangen?

Kann mir jemand sagen wie viel Nebenkosten man monatlich ca.hat,wenn man sein Haus abbezahlt hat.Ich habe mal gehöhrt das die Kosten so hoch sind wie Miiete ca.400Euro.Dann hat man ja im Alter doch keinen finanziellen Vorteil.

Unser Vermieter, Eigentümer mehrer Miethäuser, rechnet in den Nebenkosten den Hausmeister mit ab. Das wäre auch o. k., wäre dieser Hausmeister nicht im vergangenen Jahr geschlagene 10Monate krank gewesen und ist es bis heute noch. Eine Vertretung hat es bis heute nicht gegeben, die Kosten für den Hausmeister werden aber in voller Höhe mit abgerechnet. Müssen wir das trotzdem zahlen, nur weil die Hausmeisterleistungen im Mietvertrag aufgeführt sind?

Kann mir bitte jemand erklären, wie dies bei einer ZV funktioniert ? Es geht um ein MFH, bei dem für eine Wohnung ein Nießbrauch eingetragen wurde und das ganze MFH soll jetzt versteigert werden . Wie wird dann der Wert des MFH ermittelt ? Muss der Nießbraucher nach der ZV ausziehen oder muss der Erwerber ihn wohnenlassen ?

Wenn ein Nießbrauch an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen ist, bleibt er dann bei einer Zwangsversteigerung bestehen oder erlischt er?

Ich hätte die Möglichkeit, von jemand günstig ein Grundstück zu erwerben. Er bot mir dieses von selbst zum Verkauf an, meinte jedoch, ich müsste mich schnell entscheiden und sprach in diesem Zusammenhang von einer Vormerkung, die zu meinem Gunsten im Grundbuch eingetragen werden müsste. Was bedeutet eine solche Vormerkung?

Ich spiele mit dem Gedanken, mir ein Wochenendhaus zu kaufen, eins habe auch schon in nähere Auswahl gezogen. Das Haus ist ein Holzhaus, und voll erschlossen und steht auf einem Pachtgrundstück. Was für Kosten außer der jährlichen Pacht und den Energiekosten kommen auf mich zu? Muss ich z. B. eine Wohngebäudeversicherung haben, fällt Grunderwerbsteuer an, wird ein Grundbucheintrag fällig. Was kann sonst noch kommen ?

Wieviel Eigenkapital ist bei einem Hauskauf oder Hausbau notwendig um eine Baufinanzierung zu bekommen ? Bei Anfrage bei meiner Bank meines Vertrauens bekam ich die Antwort, dass heutzutage nicht mehr alleine auf die Grundschuld finanziert wird. Man benötige einen "höheren Eigenkapitalanteil" Was genau der Banker damit meinte sagte er mir nicht. Gibt es irgend eine Prozentuale Festlegung wieviel EK man haben sollte um eine Baufinanzierung zu machen ?

Ich hatte gestern Abend ein riesen Pech. Beim Anschließen des Wassers ist das Eckventil, das aus der Wand kommt für Klatwasser, geplatzt. Nach 3-4- Minuten konnte ich erst das Wasser abstellen. Es war eine riesen Sauerei. Ich musste den Notdienst rufen, der Eur 350 genommen hat. Bleibe ich jetzt auf den Kosten sitzen oder muss mein Vermieter bezahlen?

Meine Großmutter will den Wert ihres Hauses schätzen lassen. Gibt es da Alternativen zu den teuren offiziellen Gutachten? Es sollte natürlich schon seriös sein, aber eben auch kostengünstig. An wen kann man sich wenden?

Was verbirgt sich hinter dieser Bezeichnung?

Freunde von mir wollen ihr Haus über einen Makler verkaufen. Allerdings fordern die meisten etwa 7% des Verkaufspreises als Provision. Ich habe neulich im Fernsehen gesehen, dass es auch Makler geben soll, die ihre Dienste zum Festpreis, also als Pauschale anbieten. Hat jemand Informationen dazu, oder vielleicht sogar schon Erfahrungen damit gemacht?