Kreditobjekt für Steuer ändern bei Kauf eines Eigenheims?
Hallo liebes Forum,
ich habe vor zwei Jahren die Niedrigzinsphase genutzt und zwei Immobilien zur Geldanlage gekauft. Zinssatz bei 0,5%. Also wirklich sehr günstig. Tilgung bei 2,5%, die Restschuld ist damit noch recht hoch. Darlehenshöhen sind 185.000 und 145.000.
Die Zinsen und Abschreibung kann ich natürlich von der Steuer absetzen und das ist schön und gut.
Jetzt ist privat auch klarer geworden, wo die Reise hingeht, und ich stehe vor dem Kauf einer weiteren Wohnung für die Selbstnutzung. 195.000 Euro, es muss ein bisschen renoviert werden, aber auch alles gut. Ich gehe auch mit ca. 100.000 Eigenkapital in die Sache. Nur dass die Zinsen mittlerweile bei mind. 3,5% liegen und ich die bei einem Eigenheim ja nicht absetzen kann.
Daher meine Frage:
Gibt es hier eine Möglichkeit, die Kredite zu 'tauschen', also den günstigeren Kredit auf das Eigenheim umschreiben zu lassen und so die steuerliche Absetzbarkeit für den teureren Kredit zu nutzen? Bei der auch das Finanzamt mitspielt?
Also höhere Zinsen auf dem Papier für ein Mietobjekt, dann Nutzung eines 'Altkredits' für Eigenheim, wo ich nur geringe Zinsen abschreiben kann?
Kredit ist ja schließlich Kredit, und wenn man verschuldet ist, macht es ja keinen Unterschied, für welches Objekt die Schulden fällig sind. Eines der vermieteten Objekte hat zusätzlich noch einen Wert in ähnlicher Preisrange, falls das relevant ist.
Ich würde mich auf eine Antwort freuen, ich denke, dass diese Frage in Zeiten steigender Zinsen viele umtreibt und ich habe im Netz nicht so viel dazu gefunden.
Danke und viele Grüße
Gottfried
3 Antworten
Nein. Es sind die Kreditzinsen für den Kreidt abzuziehen, die für den Kauf des Objekts aufgenommen wurden.
Der Kredit, den Du nun aufnimmst, hat mit den vermieteten Objekten nichts zu tun. Da kann man nichts tauschen.
"Kredit ist ja schließlich Kredit, und wenn man verschuldet ist, macht es ja keinen Unterschied, für welches Objekt die Schulden fällig sind. Eines der vermieteten Objekte hat zusätzlich noch einen Wert in ähnlicher Preisrange, falls das relevant ist."
Wenn es doch keinen Unterschied macht, warum willst Du dann tauschen? Vielleicht, weil es eben doch einen Unterschied macht? Für Dich - und für die Allgemeinheit, die Dir Dein Eigenheim mitfinanzieren soll?
Schulden teilen das Schicksal des Gegenstandes, um dessentwillen sie entstanden sind. Umschuldung oder Pfandtausch ändern daran nichts.
Nun mal langsam, bitte.
Ich unterstelle gar nichts - könnte ich auch gar nicht, weil es eben nicht möglich ist. Ich zeige nur auf, was das Ergebnis wäre, wenn es möglich wäre und nenne gleichzeitig den Grund, warum es nicht möglich ist!
Bei einer selbstgenutzten Wohnung kannst du leider gar nichts absetzen
Also danke für die Antwort, aber hier zu unterstellen, man würde auf Kosten der Allgemeinheit leben, weil man nach der besten steuerlichen Berücksichtigung sucht, geht dann doch ein bisschen zu weit.