Einfamilienhaus: Lebenstraum oder finanzielle Idiotie?

Ich glaube du musst zwei Dinge trennen, Lifestyle und Finanzen. Während der Kauf einer Immobilie zum Vermieten ein rein finanzielles Thema ist, ist die eigene Immobilie eher eine Lifestyle Entscheidung. Klar kostet pendeln Zeit und Geld, wer aber dafür jeden Abend mit den Kindern im Garten ist, das Wochenende mit Freunden auf der Terrasse grillt etc, für den mag es trotzdem die richtige Entscheidung sein.

Ich würde mir bei der eigenen Wohnung erstmal darüber klar werden welchen Lebensstil ich möchte, und dann schauen ob ich mir das leisten kann. Selbst wen du nach 40 Jahren im Eigenheim vlt 100.000€ mehr Ausgegeben hast (was nicht so sein muss) wäre es das dich trotzdem Wert wenn du dadurch glücklicher bist.

Ich kann die Frage von dir durchaus nachvollziehen und bei uns in der Region stellt sich mir manchmal auch die Frage, ob die derzeitigen Preise den Traum vom Eingenheim noch wert sind (auch wenn diese im Vergleich zu städtischen Vororten wohl noch vergleichsweise günstig sind). Aber das ist, wie die anderen ja auch schon geschrieben haben, auch abhängig vom Lifestyle und der individuellen Freiheit und was einem diese Umstände tatsächlich wert ist.

Ich habe das Glück gehabt, zu einer Zeit gekauft zu haben, als die Preise hier wirklich richtig unten waren und es ein absoluter Käufermarkt war. Das ist gut 15 Jahre her und seit dem haben sich die Preise stetig aufwärts entwickelt, in den letzten 3 Jahren sehr deutlich sogar. Somit könnte ich, wenn ich den damaligen Kaufpreis und die Investitionen berücksichtige, jetzt die Immobilien mindestens für das Doppelte verkaufen. Nützt mir aber nicht, weil ich aktuell gar keine Alternative finden würde oder ich mich (unter Einsatz des theoretisch erzielbaren Gewinns) deutlich verschlechtere.

Insofern wäre es für mich persönlich finanzielle Idiotie, aktuell hier ein Haus zu kaufen. Für den aktuellen Marktwert würde ich derzeit vermutlich noch nicht mal mein eigenen Haus kaufen wollen... Aber das ist eben auch das Resultat aus Angebot und Nachfrage.

Erst gestern habe ich einem befreundeten Pärchen vom Hauskauf abgeraten, da auf längere Sicht wieder mit einer Entspannung der Kaufpreise und Anstieg des Angebots zu rechnen ist. Großstadt wäre aber für die meisten Menschen hier auch keine ernsthafte Alternative, aber das ist eben nunmal auch eine ganz andere Art von Lifestyle...

Also, wenn Eigenheim, dann käme für uns nur noch ein Tiny Haus in Frage, weil dort die Instandhaltungskosten überschaubar sind. Wenn die Kinder aus dem Haus sind könnten wir uns auch die Lösung von "Wohnwagon" aus Österreich vorstellen, dann hätten wir unser "Mobile Tiny home".

Die wenigsten Häuser, die man erwerben kann, sind altersgerecht gebaut. Auch wir hatten nicht wirklich darauf geachtet. Das heißt, es kämen dann nochmal Kosten für den Umbau auf uns zu - und das dann zur Rentenzeit. Ich bin der Meinung, das Modell "Eigenheim" hat auf lange Sicht ausgedient.https://www.youtube.com/watch?v=CV--1lckk30

Aus meiner Sicht ist die langfristige Planung die beste Basis.

Hast Du schon eine Idee, wie Dein Lebensabend aussehen könnte? Wo möchtest Du dann wohnen? Was machen (Gesundheit vorausgesetzt)?

Ich bin Rentner und lebe gern in der Großstadt, weil alles in der Nähe ist. Theater, Arzt, Supermarkt, Hauptbahnhof.

Unter dem Gesichtspunkt wäre der Kauf einer Wohnung, die Allein, oder zu Zweit der beste Wohnsitz für die Zeit nach dem Berufsleben ist, die beste Wahl. Die kann man ggf. in der Zwischen zeit sogar vermieten und so die Kredite steuergünstiger Tilgen, weil ja Abschreibungen und Zinsen von den Mieteinnahmen abzugsfähig sind.

Da könnte die Zeit, bis eventuell geplante Kinder aus dem Haus sind von jetzt bis in 25 Jahren, günstiger ein Haus, oder eine Wohnung gemietet werden. Aber was will man als Rentner, außer man will einen großen Haushalt führen.

Aber Wohneigentum im Alter ist eine hervorragende Rückversicherung, weil men eben "nur" die Nebenkosten zu zahlen hat, aber die Miete spart. Miete + Nebenkosten können bei einem Rentner aber leicht 1/2 der Rente erreichen und wir wissen noch nicht, wie sich die Rentenformel entwickelt.

Ich kann dir nur sagen, was mich persönlich antreibt: meine persönliche Freiheit. Ich grille, wann und wo ich will auf meinen 1000qm, ich kann aussenrum laufen, im Grundbuch stehe nur ich alleine, ich muss niemand am Arsch kratzen, ich zahle kein Hausgeld bzw. ich wohne in einer Eigentumswohnung und letztendlich bin ich doch nur eine WEG, mein Abtrag an die Bank ist weniger als die Hälfte einer ortsüblichen Miete, EK waren 125TE, jetziger Wert 750TE. Zur Autobahn und in die Stadt sind es weniger als zehn Minuten. Meine Nachbarn hören mehr oder weniger freiwillig meine Musik und Samstag laufen hier die Kettensägen bei JEDEM. JA, ICH WÜRDE ES IMMER WIEDER GENAU SO MACHEN 😎☝️