Was passiert mit den Kosten für den Kaufvertragsentwurf falls die Finanzierung nicht zustande kommt?
Hallo ihr lieben ,
ich bin schon lange stiller Mitleser, hab viel hier gelernt und nun auch eine Frage
im September habe ich unverhofft ein Angebot für ein Haus bekommen , also bin ich mal nur so zu einem befreundeten Finanzvermittler gegangen um nur mal generell zu schauen ob das für mich realisierbar wäre . Haushaltsrechnung stimmte , kein Eigenkapital , Vermittler meinte es würde passen und hat alles hoch geladen , es kamen Angebote die ich unterschrieben habe und dann dauerte alles ewig ... irgendwann kam die Schreckensnachricht das sie abgelehnt haben weil mein Score zu schlecht sei . Also habe ich eine Auskunft geholt und da kam der Bankenscore mit G raus, keine negativ Merkmale . Basisscore 90 Prozent . Eine andere Bank hat mit Zinszuschlag zugesagt im Nachhinein aber wegen der Immobilie abgelehnt weil sie im Ferienhausgebiet lag . Ich bin dann auf Anraten einer Bekannten zu einer ansässigen Volksbank weil die dort dieses Gebiet kannten . Die haben mich direkt vor Ort mit mir zusammen gescort und gesagt das der Wert für Sie zufriedenstellend sei . Und für sie eher zählt ob positiv oder negativ Merkmale da wären . Sie haben mir ein Angebot gemacht und eine Finanzierungsbestätigung ausgestellt. Die Immobilie ist aber zwischenzeitlich verkauft worden , also habe ich mich umgeschaut und über einen Makler was anderes gefunden , das Exposé bei der Bank eingereicht , und nach nochmaligem scoring ( ich habe mittlerweile einen online Zugang bei der Schufa ) haben sie mir wieder eine Zusage geschrieben , mit Summe und Objekt , allerdings mit dem Hinweis das sie sich eine letztliche Kreditprüfung vorbehalten . Um weiter zu machen möchten sie einen Kaufvertragsentwurf , der Makler hat das Objekt reserviert , obwohl diese Bestätigung in meinen Augen dafür nicht reicht . Meine Beraterin hat mir gut erklärt das andere Bestätigungen nicht ausgestellt werden , und die Finanzierung klappt solange nicht noch irgendwas anmeldet gegen mich . Folglich hat der Makler den Entwurf in Auftrag gegeben , was ist jetzt wenn noch was passieren sollte , anmelden wird keiner was ich weiß ja was ich mit meinem Geld mache , aber ich habe nach dem ganzen hin und her mit dem Finanzvermittler ,der mit mittlerweile etwas Angst mit Seinen Aussagen macht Das es beim Abschluss bestimmt wieder nicht klappt , Sorge das es doch nicht klappt . Der Vorteil ist das diese Bank direkt gescort hat , die vorherige hat es erst am Schluss gemacht . Hat jemand eine Ahnung? Oder Ähnliches erlebt ?
danke im Voraus
2 Antworten
Mirilein
Das ärgerliche Thema ist altbekannt. Die Bank verlangt. Der Kaufinteressent liefert. Platzt das Geschäft, bleibt er auf den hohen Notarkosten für den Vertragsentwurf sitzen.
Dabei gäbe es eine einfache Lösung. Makler oder Verkaufsinteressent stellen dem Kaufinteressenten ein ausführliches Verkaufsexposé mit den Objektunterlagen zur Verfügung. Bank sagt Darlehen unter dem Vorbehalt zu, dass der (nachzureichende) notarielle Kaufvertrag hiervon nicht wesentlich abweicht.
Oder der Makler verpflichtet sich schriftlich dem Notar gegenüber, die Entwurfsgebühr zu übernehmen, falls der Vertrag nicht zustande kommt.
Danke ... ja das wäre eine gute Alternative . Der ganze Ablauf ist ja eh mit ziemlichen Nervenkrieg belastet . Und man nimmt sicherlich kleine Zahlungen in Kauf . Aber Kosten in Richtung Hälfte der Notarkosten finde ich da wirklich mehr wie unangemessen.
So ganz paßt der Sachverhalt ja nicht zur Frage:
Du hast Angst wegen der Kosten eines gescheiterten Immobilienerwerbs und erwähnst den nicht, vor dem man Angst haben müßte, nämlich den Notar.
Wenn Du als Kaufinteressent den Notar beauftragst, dann mußt Du ihn auch bezahlen und zwar selbst dann, wenn der Kauf nicht zustande kommt.
Der Makler aber arbeitet auf Erfolgsbasis. Also kein Kauf bedeutet auch keine Provision und Vergleichbares gilt für die übrigen Beteiligen, vom Notar abgesehen.
Aber das hat der Makler doch nicht auf eigene Rechnung gemacht, sondern auf Deine Anweisung und in Deinem Auftrag.
Auch nicht ganz richtig. Die bank fordert vom Makler weitere ergänzende Unterlagen die jeder hier kenne wird , u.a. den Entwurf , ohne den läuft nichts. Ich werde natürlich nie einen Notartermin machen ohne die 100 Prozent Zusage von der Bank, aber für diese 100 Prozent Zusage will die Bank den Entwurf.
Der Makler musste ihn beauftragen mit einem Kaufentwurf für die Bank , da diese sonst nicht weiter arbeitet .