Altbau gekauft, nun Abriss und dann Bau MFH - Spekulationssteuer?
Moin.
Ich möchte einen Altbau, den ich vor zwei Jahren gekauft habe, abreissen, dann auf dem Grundstück ein MFH bauen und dieses verkaufen (als einzelne Eigentumswohnungen).
Wie verhält es sich mit der Sepkulationssteuer?
3 Antworten
Erst mal zur Begriffsbestimmung: Es gibt keine Spekulationssteuer, es gibt nur Spekulationsgewinne, die der Einkommensteuer unterliegen.
Bei Ihrem Plan stehen allerdings nicht nur Spekulationsgewinne, sondern vor allem gewerblicher Grundstückshandel im Raum - lassen Sie das Projekt von einem Steuerberater begleiten, dafür ist ein Forum nicht der passende Rahmen.
ES gibt kein Spekulationssteuergesetz und somit auch keine Spekulationssteuer.
Du meinst vermutlich ein privates Veräußerungsgeschäft gem. § 23 EStG, mit einer Frist für Immobilien von 10 Jahren, bei deren Überschreitung dieses Geschäft einkommensteuerfrei ist.
Ich kann nur dringend raten einen Berufskollegen von mir aufzusuchen um zu prüfen, wie man verhindern kann, das dies eine gewerbliche Handlung wird, bei der die Frist für die Veräußerung sowieso keine Bedeutung hat.
Was man so kennt... die Reingewinne, die Du innerhalb 10 Jahren machst, musst Du versteuern.