Hauskauf – die meistgelesenen Beiträge

Meine Freundin (unverheiratet) und Ich möchten eine Wohnung für 600 000€ kaufen. Es ist eine Neubauwohnung und hat eine Bauzeit von zwei Jahren.

Da Sie keinen unbefristeten Aufenthaltstitel besitzt, kann ich nur alleine einen Darlehensvertrag aufnehmen. Sie würde natürlich mithelfen beim Tilgen, das wäre aber in keinem Vertrag berücksichtigt.

Eigenkapital können wir wie folgt einbringen:

Ich: 180 000€

Sie: 20 000€

Jetzt stellt sich mir die Frage wenn wir im Kaufvertrag und Grundbuch jeweils zu 50% stehen. In welchem Fall kann hier eine Schenkungssteuer anfallen?

Sobald ich mehr als 50% des Kaufpreises bezahlt habe, also alle von mir gezahlten Beträge über 300 000€? In diesem Fall, bringt es was wenn sie mit mir einen privaten Kreditvertrag unterzeichnet mit Höhe 280 000€ um ihren Anteil der Wohnung bezahlen zu können? Wie muss so ein Kreditvertrag gestaltet sein (Zinsen, Rate), dass es anerkannt wird?

Hallo zusammen,

folgendes Anliegen.

Wir kauften vor 5 Monaten ein Haus aus dem Jahre 1937.

Laut Notarvertrag handelt es sich um ein kernsaniertes Gebäude.

Folgende Mängel sind seitdem aufgetreten und dem Eigentümer bereits bekannt.

1.

Nach der Installation neuer Fenster und Türe im Wohnzimmer stellte sich heraus, die Fensterbank wurde nicht richtig montiert.

Folge: Wetterseite durch Regen läuft das Wasser hinter die Klinker.Wand ist nass und Farbe brökkelt bereits ab.

2.

Neue Gasheizung funktioniert nicht, Heizkörper Böllern auf Stufe 3 wie auf Stufe 5, alles darunter bleiben diese kalt, Außenfühler haben wir keinen Raumthermostate sind auch keine Vorhanden.

3.

Nach starken Regenfällen sind die kellerwände feucht inkl. Boden

4.

Im Eingangsbereich des Hauses ist die Feuchtigkeit bis auf ca 1,7 Meter hoch gewandert.

Massig Kondenswasser sowie Schimmel rund um Wand, Türe, Boden sowie Glasbausteine

Bislang haben wir immer schriftlich sowie telefonisch den Kontakt zum Ehemaligen Eigentümer gesucht, wir werden gefühlt immer vertröstet und es passiert nichts.

Habt Ihr Erfahrungswerte bzw Ideen wie wir eine Kaufpreisminderung oder Schadensersatzansprüche angehen?

Danke im Vorfeld

Wir haben kürzlich unsere Finanzierungszusage von der BHW erhalten. Nun wollen die einen Gutachter in das Haus schicken. Unser Bankberater war auch schon in dem Haus. Ich frage mich jetzt ob das die Finanzierung gefährden könnte?

Hallo zusammen! 

Wir haben am 15.02.22 ein Haus gekauft und beim Notar ein Vertrag unterzeichnet. Im Kaufvertrag steht normalerweise der 31.03.22 als Stichtag der Kaufpreisfälligkeitsnanzeige und nach 10 Tagen die Schlüsselübergabe. Wir haben alle Unterlagen eingereicht und unsererseits alle Pflichten beim Notar erfüllt. Nach langem Warten haben wir nun im Mai 2022 erfahren, dass der Verkäufer des geerbten Hauses Probleme bei seiner Bank hat. Nämlich hat die Bank den Grundschuldbrief verloren, was dazu führte das wir in einem Aufgebotsverfahren sind. 

Der Verkäufer behauptet nun, dass er vom verlorenem Grundschuldbrief vor der Vertragsunterzeichnung wusste und es dem Notar gesagt hat, der wiederum uns es mündlich gesagt haben soll, was nicht stimmt. Außerdem steht nichts von einem verlorenem Grundschuldbrief im Kaufvertrag. 

Wir finanzieren das Haus, und stehen nun kurz vor den zu bezahlenden Strafzinsen. 

Nun stellen wir uns folgende Fragen:

1: Wer bezahlt die Bereitstellungszinsen?

2: Muss diese Wichtige Information nicht schriftlich in dem Kaufvertrag verfasst sein? 

3: Auf was müssen wir als Käufer nun achten?

4: Haben wir Anspruch Schadensersatz? 

5: Andere Tipps?

Hallo Ihr alle,

mein Mann und ich sind im Moment ein wenig ratlos. Wir haben ein Einfamilienhaus gekauft, für welches nächsten Dienstag der Kaufpreis fällig wird und wir dann einziehen sollten. Die alte Wohnung müssen wir in 3 Wochen verlassen. Jetzt haben die Verkäufer Probleme mit Ihrer Bank welche noch eine Grundschuld auf unserem Haus eingetragen haben. Somit sollen wir laut Notar noch nicht zahlen, trotz Fälligkeit, bekommen aber im Gegenzug auch keine Schlüssel fürs Haus um einzuziehen. Im Kaufvertrag steht das Kaufpreis zum 15.03. fällig wird und das Haus spätestens zum 20.03. geräumt sein muss. Wohl jetzt alles hinfällig. Wenn dieser Löschungsbescheid bald nicht kommt, und wir zahlen können, sitzen wir samt unserer Möbel auf der Straße.

Ich bitte um Hilfe bzw Erfahrungen ob dies Rechtens ist, wir können ja nichts dafür das die Verkäufer Probleme mit der Bank haben.

Vielen Dank schonmal

Wir sind dabei und einen Hof zu kaufen, jedoch fehlt immernoch die Löschungsbewilligung von dem Verkäuferehepaar. Wie kommen die jetzt SCHNELLSTMÖGLICH an eine zweite Ausfertigung ? Wie lange dauert das? Kann die Bank eine zweitausfertigung verweigern? Wir sitzen dann auf der Straße, da wir den Mietvertrag von unserem Haus schon gekündigt haben.

Ich habe mir ein Haus bei einem Makler reservieren lassen. Durch verschiedene Umstände verzögert sich die Darlehenszusage immer wieder. Jetzt hat mir der Makler mitgeteilt, das er dieses Objekt wieder ins Netz stellt und somit zum Kauf anbietet. Darf er das einfach so machen? Gibt es da eine Regelung wie lange so ein Hauskauf dauern darf oder muss? Und was passiert, wenn die Bankzusage kommt und der Makler das Haus inzwischen anderweitig verkauft hat?

Hallo zusammen,

kann man eine Eintragung im Grundbuch (persönliches Wohnrecht) löschen lassen, ohne eine Sterbeurkunde von demjenigen vorzulegen?

Hintergrund ist der, dass derjenige schon über 80 Jahre tot ist, und sich nirgendwo (sämtlichen Verwaltungen, Kirchen etc.) eine Sterbeurkunde finden lässt.

Gibt es hier noch andere Wege die man in Betracht ziehen könnte? Gibt es evtl. auch Ausnahmen hiervon?

Einfach drin stehen lassen, funktioniert auch nicht.

LG

Hallo ,

wir haben ein Haus gekauft. Übergabe sollte zum 01.04.2018 sein.

Der Verkäufer hat den Grundschuldbrief verloren. Der Notar hat vorgeschlagen für diesen Wert ein Treuhandkonto zu eröffnen. Laut Verkäufer besteht keine Belastung mehr auf der Grundschuld. Da die bestehenden Verbindlichkeiten + Hinterlegung  den Kaufpreis übersteigt ist der Verkäufer nicht bereit, die Hinterlegung vorzunehmen. Laut Notar zieht sich das Aufgebotsverfahren nun ca. 6 Monate hin. In dieser Zeit will der Verkäufer im Haus bleiben. 

Die Bereitstellungszinsen bei den Banken beginnen jetzt bald, Material für die Renovierung wurde auch schon bestellt.

Welche Möglichkeiten haben wir jetzt? Besteht von unserer Seite ein Anspruch?

Vielen Dank für die Hilfe.

Ich habe ein Haus gekauft, Notarvertrag, Finanzierung alles klar. Kaufpreiszahlung und Übergabe lt. Notar zum 01.10.22.

Jetzt war geplant den Kaufpreis am 26.09.22 anzuweisen, damit wir nach Vertrag zum 01.10.22 eine Übergabe machen können.

Nun wurde mir seitens Verkäufer mitgeteilt, sie fahren jetzt erst noch in Urlaub für 2 Wochen und sind erst nach dem 08.10.22 wieder da. Übergabe erst im Anschluss.

Ich bin jetzt doch sehr enttäuscht, hab ich so sehr schon auf mein Häuschen gefreut und würde gerne wissen, dürfen die Verkäufer das einfach so machen?

Lieben Dank!

Ich habe am 01.07.2014 ein 1999 gebautes Einfamilienhaus gekauft. Jetzt stellt sich heraus, dass die Elektroinstallation nicht betriebssicher ist. So liegen auf einer normalen 230 V Steckdose beispielsweise 380 V Spannung. Der Verkäufer hat das Haus in Eigenregie als Ausbauhaus gebaut und uns versichert, dass die Elektroanlage von einem Elektriker installiert wurde. Kann ich den Verkäufer für die notwendige Reparatur in die Haftung nehmen. Was wäre, wenn ein Personenschaden eingetreten wäre?

Hallo, ich bin 19 Jahre alt und wollte Fragen ob ein Gehalt von 3100€ Brutto / 2100€ Netto gut zum Leben sind? So viel bekomme ich in meinem neuen job

vorallem ist es auch genug um in 5 jahren oder so ein Haus zu kaufen

Hallo,

wir haben ein Haus gekauft und den Kaufvertrag auch unterschrieben. Nach dem die Mieter ( Haus wurde vor dem Verkauf vermietet) aus dem Haus gezogen sind, haben wir von dem Makler die Schlüssel bekommen, damit wir schon mal Aufmass für die Sanierung machen können. Dabei ist uns aufgefallen das die Kellerwände feucht sind ( bei der Besichtigung hat man dies nicht gesehen). Dadurch wurde der Kaufpreis im Nachhinein reduziert. Der Makler hat aber nach Abschluss des Kaufvertrags, seine Provision über den alten Kaufpreis erhalten.

Der Makler wusste von den Vormietern, das es Feuchtigkeitsprobleme gab, aber diese uns nicht mitgeteilt. Da er das Haus selbst auch für die Verkäuferin jahrelang betreut hat.

Meine frage ist: bekomme ich die Differenz der Maklerprovison von dem neuen Kaufpreis erstattet ? Wie ist die Gesetzeslage ?

liebe Grüße und danke im Voraus ✌️

Wir haben im Mai ein Haus gekauft und einen offiziellen Kaufvertrag bei einem Notar geschlossen. Der Verkäufer des Hauses will sich ein neues Haus kaufen und hat dafür einen neuen Kredit bei einer anderen Bank aufgenommen. Diese kommt nun im Oktober auf und zu und wir sollen eine Abtretungserklärung über 160.000 Euro unterschreiben. Warum läuft dies nicht über unseren Notar? Was haben wir mit der Finanzierung des neuen Objektes der Verkäufer zu tun? Diese üben Druck aus, weil sie sagen, wenn wir nicht unterschreiben, bekommen sie von ihrer Bank kein Geld. Mir kommt das alles komisch vor. Bei Notar hab ich bereits angefragt, allerdings bis dato keine Rückmeldung erhalten. Kann uns hier jemand evtl. aufklären?

Hallo zusammen,

ich habe eine Immobilie für 95.000,00€ erworben. Ein Teil hiervon ist per Darlehen finanziert. Als Sicherung des Darlehens dient eine Grundschuldbestellung welche nach der Kaufvertragsunterzeichnung ebenfalls beim Notar beurkundet wurde. Die Höhe der Grundschuld beläuft sich auf 50.000,00€.

Nun habe ich die Kostenrechnung des Notariats für die Beurkundung der Grundschuld erhalten. Auf der Rechnung wird von einem Geschäftswert in Höhe von 95.000,00€ ausgegangen, also die Kaufpreishöhe.

Ist dies korrekt oder würde der Geschäftswert den Wert der Grundschuld, also 50.000,00€, betragen?

Anbei ein Auszug der Rechnung.

Vielen Dank für die Hilfe!

Hallo

Unzwar waren wir beim Notar im April und haben unterschrieben so das wir das Haus Lastenfrei kaufen.

Jetzt hat sich herausgestellt das die Erben keine Löschungsbewilligung bekommen für die eingetragene Briefgrundschuld weil die Firma nicht mehr in Deutschland ist sondern im Ausland. Da ist keine Bank eingetragen.
Der Notar meinte erst dann kann man ein Aufgebotsverfahren starten.

sollte der Erbe zum Anwalt gehn und kann der Anwalt der Firma eine Frist setzen bis die Antworten und wenn die sich nicht melden dann ein Aufgebotsverfahren einleiten?

wir haben den Notarvertrag geändert aber noch nicht unterschrieben.

Da steht drin das wir den Kaufpreis zahlen minus diese eingetragene Briefgrundschuld. Den Rest zahlt meine Bank erst wenn die Sache beim Aufgebotsverfahren erledigt ist und ich im Grundbuch stehe.
Die Briefgrundschuld wurde vor 50 Jahren eingetragen und die wissen nicht ob es bezahlt ist oder nicht.

bekomme wahrscheinlich keine Renovierungsgeld von der Bank und muss Bereitsstellungszinsen zahlen.

Ganz ehrlich ich möchte nicht das die Erben ihr Geld bekommen und ich 1 Jahr lang warte bis die Sache geklärt ist.

kann mir jmd tipps geben?
sollte ich dem Notar sagen der soll etwas im Entwurf ändern.
Vg

Ausgangslage: im letzten Jahr gekaufte Immobilie, bisheriger Besitzer bleibt gegen Zahlung eines im notariellen Vertrag geregelten Nutzungsentgelts noch längere Zeit (ca. ein Jahr lang, maximal 18 Monate nach Kaufpreiszahlung) dort wohnen

Das Nutzungsentgelt entspricht anfangs ungefähr den Zinszahlungen, das Entgelt erhöht sich im Laufe der Zeit.

Hier liegt ja ganz klar keine Gewinnerzielungsabsicht vor (Eigennutzung der Immobilie ist geplant). Was kann und muss jetzt in der Steuererklärung angegeben werden? Anlage V mit dem Nutzungsentgelt als Einnahme ist klar. Was kann auf Ausgabenseite dagegen gestellt werden? Die Zinsen? Eventuell weitere Werbungskosten in Verbindung mit der Beschaffung der Immobilie?

Danke schon mal für ein paar hilfreiche Ratschläge

Ich plane ein Haus zu kaufen. Der Verkäufer veranlasst nun, dass mir ein Kaufvertragsentwurf zugeschickt wird (ist Pflicht zwei Wochen vor dem eigentlichen Termin). Ich habe im Internet gelesen, dass Änderungen noch möglich sind, bzw. Ergänzungen auch aufgenommen werden können. Meine Frage ist, ob es der Preis auch schon festgeschrieben ist oder ob man ihn ändern könnte, wenn beide Vertragspartner zustimmen. Zieht das Verzögerungen nach sich?

Vielen Dank

Hallo zusammen,

ich habe derzeit eine Anfrage über Interhyp bei einer Bank in der Prüfung und warte auf eine, hoffentlich, Zusage. Sollte diese angelehnt werden haben wir einen ziemlich sicheren Plan B bei einer anderen Bank. Zusätzlich habe ich nun ein weiteres sehr interessantes Angebot über einen anderen Vermittler vorliegen und überlege, die ebenfalls final prüfen zu lassen.

Nun zur Frage:

Sollte die Bank, die über Interhyp abgefragt wurde, eine Zusage geben bzw. der Plan B, muss ich eines dieser Angebote annehmen oder kann ich jetzt parallel das Angebot über den anderen Vermittler durch die Bank final prüfen lassen und mich dann doch dafür entscheiden und der Interhyp absagen, obwohl durch diese auch Zusagen zustande gekommen wären? Kämen vielleicht dann doch Kosten von der Interhyp auf mich zu, weil ich keine über sie vermittelte Zusage angenommen habe? Schließlich habe ich diese per Unterschrift beauftragt. Sonst ist die Beratungsleistung ja kostenfrei, aber wie verhält es sich, wenn ich doch woanders finanziere?
Thema der Schufa-Prüfungen mal aussen vor gelassen.

Vielen Dank für die Antworten.

ich versuche gerade, einen Überblick über die Steuerlast zu bekommen, wenn ich eine Immobilie kaufe.

Die Grunderwerbsteuer ist klar, die Grundsteuer auch. Nur: wie ist das bei diesen Steuern mit Kirchensteuer und Soli? Kommen die noch oben drauf?

Hallo zusammen,

meine Partnerin und ich wollen das Haus meiner Eltern kaufen.
In dem Fall müsste ich keine Grunderwerbssteuer zahlen, sie aber schon.

Wenn wir noch im selben Jahr, aber nach dem Kauf des Hauses heiraten würden, würde sie dann die Grunderwerbssteuer mit der Steuererklärung 2019 zurück bekommen können?

Danke euch!

Ist es möglich im Notarvertrag Zusatzvereinbarungen zu hinterlegen wie z.B. "Haus wird ohne Schadstoffe übergeben" / "es bestehen keine offenen Rechnungen auf das Objekt" / "Beschaffenheit gemäß Exposé" / "Rücktrittsrecht/Rücktrittsfrist. Ich als Käufer habe zwar jetzt das Haus mit mehreren Personen begutachtet zu 100% weiß ich ja aber trotzdem nicht ob die Beschaffenheit so ist wie es mir vom Makler/Eigentümer mitgegeben wurde.

Wir haben von den Bank fürs Hauskauf zwei Angebote erhalten. In einem steht "Kredit für Darlehensnehmer und Mithafter", in dem anderen steht "Kredit für den ersten Darlehensnehmer und zweiten Darlehensnehmer".

Wo ist der Unterschied zwischen Darlehensnehmer oder Mithafter?

Danke für die Antwort

Mein Angebot für einen Hauskauf wurde vom Verkäufer, mittels Makler, akzeptiert. Es wurde ein Vertragsentwurf des Kaufvertrages erstellt. Diesen habe ich prüfen lassen und mit dem Notar abgestimmt. Am Freitag habe ich die Finanzierungsbestätigung dem Makler zugesandt um einen Notartermin vereinbaren zu können. Am Montag Nachmittag bekam ich vom Makler die "schlechte Nachricht" es gibt einen Kaufinteressenten der mehr bietet. Was kann ich tun, außer in den saueren Apfel zu beißen oder einfach zu Abstand nehmen?

Hallo liebes Forum und Teilnehmer.

Ich hoffe ihr könnt mir helfen! Meine Frau und ich wollen ein Haus kaufen. Das Haus kostet mit Grundstück zusammen gerundet 170.000 EUR. In diesen Kosten sind alle Aufwendungen wie: Makler, Notar, Grunderwerbssteuer, Aussenanlagen, Anschluss an Kanalisation, Baustrom ect. enthalten. Also ein Komplettpreis!

Unser Eigenkapital liegt bei 20.000 EUR. Monatlich haben wir zusammen ein Net. Einkommen von 2500 EUR inklusive Kindergeld. Kann man auf lange Sicht mit diesem Einkommen die genannte Summe finanzieren ohne später am "Hungertuch" nagen zu müssen oder nicht mehr schlafen zu können?

Wir haben bis jetzt ein Gespräch bei der BHW gehabt. Diese würden den Kredit genehmigen. Aber der Berater würde -pesönlich- davon abraten.

Über Tips wäre ich dankbar!

Vielen Dank!

Hallo wir wollen ein 100 Jahres altes Haus kaufen. Das Dach ist nicht isoliert und die Heizung ca 49 Jahre alt . Es hat zwar vor 20 Jahren neue Fenster bekommen und hat betont decken. Das Haus hat ca 200 m2 Wohnfläche. Dabei ist ein ca 200 m2 Garten .was könnte es ca wert sein ?

Hallo,

Meine Freundin und ich möchten gemeinsam ein Haus kaufen. Sie hat aus einer Erbschaft mehr Geld zur Verfügung und würde deshalb die ganzen Kosten tragen. Sie möchte das wir aber beide zu 50% im Grundbuch stehen und gemeinsam den Kaufvertrag unterschreiben.

Bekomme ich dadurch irgendwelche Probleme?

Schenkungssteuer oder ähnliches?

Wie ist das überhaupt steuerlich geregelt?

Mir würde dann ja plötzlich ein halbes Haus gehören

Vielen Dank für Antworten

Wir wollen uns ein Ferienhaus in England kaufen. Unser Hauptwohnsitz bleibt in Deutschland.

Kann mir jemand sagen, welche englische Bank ein Darlehen für einen nicht in England ansässigen ausgibt. Oder welche deutsche Bank eine Immobilie in England finanziert?

Wegen Unsicherheiten im Zusammenhang mit dem Brexit winken die meisten Banken ab. Wer kennt eine Bank die eine Finanzierung trotz Brexit übernimmt? 

Hallo zusammen, in meinem Gutachten steht folgendes:

fiktives Baujahr: 1955 - gemittelt (2/3 des Gebäudes ist Baujahr 1926 bzw.davor (nicht mehr nachvollziehbar) und 1/3 des Gebäudes ist Baujahr 1969(An- und Umbaumaßnahmen)

Ist das richtig? Ich komme hier auf ein Mittel von 1940 oder rechne ich da etwas falsch?

Hallo!

Wir sind im Begriff, ein Haus inkl. Grundstück zu kaufen.

Im Grundbuch stehen folgende Bezeichnungen:

Erholungsfläche, Gebäude- und Freifläche.

"Erholungsfläche" wurde 2014 erst ergänzt und gleichzeitig die Bezeichnung "Landwirtschaftsfläche" gestrichen.

Laut der Flurkarte scheint der vordere Teil des Flurstückes in Bauland eingeteilt zu sein, der hintere Teil darf nicht bebaut werden. Es steht vorne ja auch schon ein Haus drauf, das bisher auch dauerhaft bewohnt wurde. Dieses wollen wir sanieren.

Wir sind trotzdem unsicher, ob eine dauerhafte Nutzung auch wirklich offiziell erlaubt ist, wenn das Grundstück u.a. als Erholungsfläche bezeichnet ist.

Kennt sich da jemand aus?

Besten Dank im Voraus für alle Antworten :-)

Ich habe das Gefühl beim Immobilienkauf lauern sehr viele Fallstricke. Bei Kaufvertrag und Finanzierung sind es schon umfangreiche Verträge. Lohnt es sich einen Anwalt zu nehmen der alles mal durchcheckt? Ist ein Finanzanwalt da die beste Wahl?

Hallo an alle!

Ich hatte eigentlich schon einen Beitrag geschrieben, aber irgendwie ist der verschwunden.

Also nochmal:

Meine Eltern (46 und 51 Jahre) und ich (29 Jahre) wohnen momentan in einem Haus zur Miete. Der Vermieter möchte aber nun verkaufen. Uns ist das Haus zu teuer und mieten möchten wir auch nicht mehr (uns wurde schon mehrmals wegen Eigenbedarf und Verkauf gekündigt und das nervt einfach).

Der Kauf eines anderen Hauses erscheint uns daher am besten, da wir auch gerne ein Mehrgenerationenhaus hätten. Nun stellt sich die Frage, ob die Aufnahme eines Kredits in dieser Konstellation überhaupt möglich ist. Wir waren bereits bei der Bank und nach Berechnung wäre es finanziell auf jeden Fall möglich. Aber der Berater wusste eben nicht, ob es zu dritt geht. Er muss das nachfragen und will sich dann melden. Allerdings bin ich ziemlich ungeduldig und neugierig und dachte, ich könnte ja mal hier nachfragen, ob das jemand weiß oder eine Idee hat :-)

Ich alleine bekomme momentan leider noch keinen Kredit in der benötigten Höhe. Ich habe vor allem Bedenken wegen des Altersunterschieds :-/

Danke schon einmal für's Lesen

Guten Tag , kurz zu den Gegebenheiten ich habe Interesse an einer Immobilie welche seit einigen Jahre bereits Leer steht (es gehört zum Teil guten Freunden der Familie ).Das Objekt gehört einer Erbengemeinschaft wobei ein Erbe das Niessbrauchrecht inne hat , seit einigen Jahren aber nicht mehr bewohnt und im Heim lebt (Demenz ). Alle Erben wären mit einem Verkauf einverstanden . Aber nun hat sich herausgestellt, dass der Betreuer nicht alle Rechte für die Zustimmung für den Abschluss hat (der erkrankte Erbe hat keine Generalvollmacht ). Wie wird denn hier weitervorgegangen ? Nach meiner Ansicht wird hier ein gesetzlicher Betreuer mit Generalvollmacht durch das Betreuungsgericht für dieses Rechtsgeschäft eingesetzt oder ?

Darf ich hoffen, dass der Verkauf dennoch mit mir als Käufer abgeschlossen werden kann/könnte ? Kennt vllt jemand eine ähnliche Geschichte, mir ist bewusst das hier viele Faktoren eine Rolle spielen welche so abstrakt nicht mit ja oder nein beantwortet werden können . Dennoch freue ich mich über den Austausch .

Eines noch - es gibt win Gutachten die immobile für für 110 Prozent verkauft werden . Beile dank

Guten Tag. Wir haben folgende Situation:

Ich habe vor einiger Zeit ein Haus gekauft. Dieses Zahle ich noch ab. Mein Ehemann hat schon ein abbezahltes Haus was ich aber gerne aus der Rechnung raus lassen würde. Jetzt würde meine Schwester auch gerne Eigentum haben um irgendwann von den Mietzahlungen weg zu kommen. Leider ist es ihr durch einen Schufaeintrag nicht möglich etwas zu finanzieren.

Grundsätzlich hätte ich kein Problem damit noch ein Haus zu finanzieren. Es wäre jedoch Blöd wenn sie dann nachher nochmal Erwerbssteuer usw zahlen müssten. Zudem würde meine Schwester wegen ihrer Kinder zuschüsse bekommen die ich/wir nicht bekommen. Gibt es irgend ein Model in dem ich das Haus finanzieren kann aber meine Schwester auch im Grundbuch eingetragen wird?

Hoffe ich konnte die Situation einigermaßen gut darstellen.... :D

Hallo zusammen,

ich habe gemeinsam mit meinem Mann dessen Elternhaus aus der Erbengemeinschaft gekauft und dafür gebürgt. Steuerrechtlich war es zunächst besser das Haus alleine auf meinen Mann im Grundbuch eintragen zu lassen, der Notar verwies damals noch sehr deutlich darauf, dass der Grundbucheintrag nach 6 Monaten auf Eheleute umgeschrieben werden sollte, da ich ja zu 100% mit der Bürgschaft hafte.

Mein Mann hat dies in all den Ehejahren, auch nach erheblichen Streitigkeiten zwischen uns zu diesem Thema, nie umschreiben lassen.

Mittlerweile leben wir in Scheidung. Ich bin mit den Kindern in mein Elternhaus gezogen. Nun ist auch dieses Haus nach dem Tod meines letzten Elternteils in eine Erbengemeinschaft gefallen.

Ich würde gerne mit den Kindern weiter hier wohnen bleiben, weiß aber, dass sich meine Geschwister nicht auf ein Mietverhältnis einlassen möchten. Sie hätten gerne ihren Erbanteil ausbezahlt.

Ist es nun überhaupt möglich, dass ich das Haus übernehmen kann und mir eine Bank den benötigten Kredit erteilt? Wie wäre es, wenn mein Noch-Mann seiner Zahlschuld nicht mehr nach kommt und seine Bank an mich als Bürge herantritt?

Hallo ihr lieben bräuchte Rat bei folgendem Problem.. 

Wir haben ein Notarvertrag für einen Immobilien Kauf unterschrieben im Exposé sowie bei den Gesprächen war die Rede von Baujahr 1950 also gingen wir davon aus.. 

Nach Vertragsunterzeichnung sind wir zum Haus um alles auszumessen für Möbel usw auf dem Dachboden ist uns dann aufgefallen das der Boden sehr stark vibriert und nachgibt (bei allen Besichtigungen lag an diesem Punkt gedoch eine Menge Glaswolle so das wir da nie hinkamen). 

Dadurch wurden wir sehr verunsichert und haben den Verkäufer noch mal nach Bauzeichnungen gefragt der angeblich keine habe nur von einem Anbau also sind wir zu verschiedenen Gemeinden um da Pläne zu bekommen weil wir denken das eine tragende Wand fehlt. Durch die Pläne sind wir aber in der Sache nicht weiter gekommen da das betreffende Stück immer fehlt bzw. nichts zu erkennen ist.

Was wir aber aus den Plänen entnehmen konnten ist das das Haus wesentlich älter sein muss da 1950 nur ein Anbau gemacht wurde und das Dach 1950 wurmstichich war also kann das Baujahr nicht sein..

Der Verkäufer meint jetzt da alles schon über Anwälte läuft er hätte uns das gesagt aber so ein altes Haus hätten wir nie gekauft bis jetzt wissen wir immer noch nicht das genaue Baujahr nichts zu finden.

Der Verkäufer hatte uns vor Vertragsunterzeichnung eine Versicherungspolice und eine Berechnung eines Architekten bei WhatsApp!! geschickt in der Police ist das Baujahr 1900 erwähnt und eine Garage die aber nicht vorhanden ist. In der Berechnung ist das Baujahr als gemittelt 1970 angegeben beim Anwalt beruft der Verkäufer sich jetzt auf das Police das wir das Baujahr wissen aber uns war immer nur 1950 bekannt weil immer nur davon die Rede war...

Wir wissen nicht mehr was wir tun sollen habt ihr Vorschläge oder ähnliches erlebt??? Danke für eure Hilfe

Hallo zusammen,

ich möchte mir ein Haus kaufen. Mit den Unterlagen des Hauses und meinen finanziellen Daten bin ich zu einem Bankberater gegangen.

Nach Prüfung aller Unterlagen gab er ein positives Votum, wollte den Beleihungswert jedoch durch einen Gutachter erheben lassen.

Jetzt soll ich ein Angebot für das Haus abgeben, mich mit den Verkäufern auf den Kaufpreis einigen und erst dann zur Bank wegen der finalen Finanzierung und des Gutachters gehen.

Wäre es nicht sinnvoll, dass Haus erst einwerten zu lassen und danach ein fundiertes Angebot abzugeben? So würde ich mir die Reservierung/Notarkosten sparen.

Besten Dank für die Antworten im Voraus.

Hallo,

der Verkäufer ist der deutschen Sprache nicht so sicher, daher hat er den Kaufvertrag direkt auch in englisch anfertigen lassen beim Notar. Im Kaufvertrag des Hauses, steht nun, dass wir also der Käufer auch diese Übersetzungskosten (ggf. noch Dolmetscher wissen wir nicht) tragen sollen.

Wir fragen uns, ob das wirklich so ist, denn der Kaufvertrag findet in Deutschland statt und der Verkäufer hat doch quasi das Problem, wenn er nicht deutsch kann. Wieso sollten wir also die Kosten dafür tragen? ist das irgendwo gesetzlich festgelegt?

Hallo, wir haben beim Makler Kaufinteresse für eine ETW gezeigt, und dieser hat dann mit unserer Einwilligung in unserem Namen eine Kaufvertragsentwurf beim Notar in Auftrag gegeben. Jetzt haben wir Bedenken, ob wir überhaupt kaufen sollen, wir haben einfach kalte. Füße bekommen. Der wert des Objekts belauft sich auf knapp 600 000 Euro. Was kann der Notar für den Entwurf verlangen? Und kann es Probleme mit dem Makler geben, der hat das Objekt für uns reserviert...

Hallo:)

Meinem Partner und mir wurde ein schönes Haus zum Kauf angeboten. Allerdings hatte der Makler nicht erwähnt, dass das Haus bereits reserviert ist. Die anderen Interessenten hatten schon 3x einen Notartermin abgesagt, weshalb der Makler wahrscheinlich noch einen Plan B haben wollte.

Nun würden die Hausbesitzer ihr Haus lieber uns verkaufen.

Können die Hausbesitzer den anderen Interessenten, trotz Reservierung, nun noch absagen und am Ende jemand anderen ihr Haus verkaufen?

Hallo wir möchten das Haus von meinen Schwiegereltern kaufen. Sie möchten es meinem Mann und mir für 250.000 Euro verkaufen. Die Bank hat es auf 410.000 Euro geschätzt. Wenn ich den Kreditantrag als 2 Kreditnehmer unterschreibe, muss ich dann Schenkungssteuer zahlen?

Wie würdet ihr heran gehen.

Ich habe meine Frau vor 3 Jahren kennengelernt und vor zwei Jahren haben wir geheiratet. Ich habe einen Sohn und eine Tochter aus erster Ehe, für den Sohn zahle ich mtl. 400 EUR Unterhalt. Darüber hinaus hatte ich vor der Ehe ein Haus angeschafft, für das normalerweise 2.000,00 EUR Kosten mtl. anfallen, mit der Gaskrise sind es jetzt 3.000,00 EUR.

Ich habe aus meiner Tätigkeit 5.000,00 EUR Netto. Meine Frau hat 4.500,00 EUR Netto zzgl. Kindergeld für ihre 13 jährige Tochter und erhält 325,00 EUR Unterhalt. Darüber hinaus kann meine Frau aus freiberuflicher Tätigkeit zwischen 10.000,00 und 20.000,00 EUR verdienen. Nach Abzug der Krankenversicherung für meine Frau bleiben ihr noch 4.000 EUR plus Unterhalt plus Kindergeld, also 4.500,00 EUR. Meine Frau zahlt zu 90% die Lebensmittel, sie ist nicht gerade sparsam, in Höhe von 1.200,00-1.400,00 EUR im Monat. Zu den Hauskosten kann Sie nichts dazu geben, weil der Rest für Ihr Auto und Versicherungen und zum leben drauf gehen. Meine Frau hat ihren Dispo trotzdem mit 20.000,00 EUR ausgereizt. Nun möchte sie von mir die halbe Haushälfte (Wert zwischen 450.000,00 und 730.000,00) überschrieben bekommen. Restschulden sind noch in Höhe von 220.000,00 EUR auf dem Hausgrundstück.

Ich fühle mich benutzt, es gibt immer Streit wegen des Geldes. In den zwei Jahren zuvor habe ich ihr Konto mit 2*20.000 EUR ausgeglichen, was ich nicht mehr einsehe. Größere Urlaube und Investitionen bezahle ich. Wir hatten ein gemeinsames Konto angelegt. Ich habe 2 Jahre darauf mein Gehalt überwiesen, von dem auch ein Teil ihrer Versicherungsbeiträge herunter gehen. Meine Frau hat sporadisch darauf eingezahlt. Die Tochter hat für sich einen Bereich von ca. 100 qm mit Bad, wir leben auf 110 qm und darüber hinaus hat meine Frau noch ein Büro mit Wintergarten in der Größe von insgesamt 35qm. Ich empfinde die Situation unheimlich und komme mir langsam blöd vor.

Euch einen schönen Tag und über Anregungen würde ich mich freuen.

Tatitus

Hi, wir haben ein Haus gekauft mit angrenzender Garage (Zugang ins Haus). Kann ich die Fernbedienung des Tors umprogrammieren? Der Besitzer hatte einigen Freunden Fernbedienungen gegeben und mir ist nicht wohl bei der Sache. Möchte nicht, dass mal jemand bei uns im Haus steht :/ Kann man die vorhandenen Fernbedienungen umprogrammieren? Danke!!

Hallo Community,

gerne möchte ich mit meiner Frau ein Neubau zur Eigennutzung vom Bauträger kaufen. Sie soll der Hauptdarlehensnehmer sein, ich als Ehegatte "nur" mit unterzeichnen und mit bezahlen. Also schon ein gemeinsames vorhaben.

Zusammen haben wir ca. 2900 Euro Nettoeinkommen aus unbefristeten Festanstellungen. Sie hat einen Privatkredit bei Ihrer Bank laufen, der mit der Hausfinanzierung mit abgelöst werden soll. Uns fehlt leider das Eigenkapital zur Finanzierung der Kaufnebenkosten für Notar und Grunderwerbssteuer.

Zuätzlicher Stolperstein ist, das ich seit Oktober in der Schufa den Eintrag "Restschuldbefreiung" für die nächsten 3 Jahre stehen habe. Was das genau bedeutet ist mir bewusst. Dennoch möchte ich gerne jetzt kaufen, da unser großer bereits in 2 Jahren in die Schule kommt und ich dann einfach ihm einen Schulwechsel ersparen möchte. Auch passt das Gesamtpaket des Hauses. Außerdem sind die Zinsen jetzt noch lukrativ, darf man den aktuellen Gerüchten Glauben, kann sich das bald ändern. Die Preise für Immobilien und Grundstücke steigen auch rapide an, so das ich keine 3 Jahre warten möchte. Aus der Familie kann keiner Helfen. Es bleibt nur der Weg, dass meine Frau der Hauptantragsteller wird.

Bei ersten Beratungsgesprächen wurde uns gesagt, dass eine Finanzierung mit unserer Wunschrate möglich ist. Jetzt hängt man sich an meinem negativen Schufaeintrag auf.

Ist eine Finanzierung für uns unter diesen Umständen möglich?

Ich hoffe auf hilfreiche Antworten. Moralisch kann ich Gläubiger und Banken vestehen, allerdings geht es hier um einen Hauskredit und nicht um einen simplen Produktkauf auf Raten oder Handy-Vertrag.

Vielen Dank schon einmal für Eure Antworten

Hallo. Wir haben von einem halben jahr ein haus gekauft. Die hälfte des kaufpreises wird über einen kredit finanziert. Seit 4 monaten bauen wir nun dieses haus um und es entspricht mittlerweile nichtmehr dem ursprungszustand. Wände wurden entfernt und neue aufgebaut. Letzte woche meldet sich dann jetzt ein baugutachter, der von der bank beauftragt wurde das objekt zu besichtigen und den ist- zustand zu beurteilen. Muss ich als neuer besitzer diesem gutachten zustimmen? Das objekt befindet sich ja schon seit 4 monaten nicht mehr im originalzustand. Kann ich damit rechnen, dass so ein gutachter jetzt jährlich dasteht und unser haus kontrollieren will? Wie gesagt, de ursprungszustand kann jetzt ja schon gar nicht mehr erfasst werden. Danke im vorraus für eure antworten.

Haben vor dem Termin die Finanzierung mit der Bank durchgesprochen. Die Bank hatte die Finanzierung auch schon dem Notar zugeschickt. Dieser hatte auch am Termin selbst gesagt das von der Bank ihm hier alles vorliegt.

Bei unserem Hauskauf wurde neben dem Kaufpreis auch der zu zahlende Preis für verschiedenes Inventar im Notarvertrag festgeschrieben. In Verbindung mit Festlegung der Grunderwerbsteuer verlangt das Finanzamt Rechnungen oder Gutachten, etc. über dieses Inventar. (Küche, Trockner, Rasenmäher, Gardinenstangen, u.s.w.) Ist das zulässig? Einige Rechnungen können die jetzigen Eigentümer noch zur Verfügung stellen aber eben nicht mehr über das gesamte Inventar. Einen Gutachter zu bestellen bedeutet Extrakosten. Welche Möglichkeit besteht in diesem Fall das Finanzamt trotzdem Zufriedenzustellen? Vielen Dank für hoffentlich hilfreiche Antworten.

Merlin

Ein Israeli will mein Haus in Deutschland kaufen, den Kaufvertrag will er aber in Italien unterschreiben. Er bittet nun das ich nach Italien kommen solle, um dort alles klar zu machen.Ich weiß nun nicht wie ich reagieren soll. Vielleicht hat jemand sowas schon mal erlebt und kann dazu was sagen. Vielen Dank schon mal im voraus.

Mein Freund und ich haben ein Haus gekauft, übergabe und Kaufpreiszahlung wäre letzte Woche gewesen.

Jetzt sind die Löschunterlagen noch nicht vollständig. Eine Bank hat diese wohl vor einigen Jahren bereits ausgestellt, der Besitzer findet sie allerdings nicht.

Wie lange dauert eine Überleitung zum Amtsgericht, sollte er sie nicht finden?

Und muss die Löschung erst vom Grundbuchamt durchgeführt werden bevor die Kaufpreiszahlung getätigt werden kann?

Vielen Dank!

Ich habe letztes Jahr eine Wohnung gekauft und der Kaufpreis in Höhe von 140.000 € sollte bis zum 31.10.2010 auf dem Notaranderkonto sein. Da die Bank nicht ganz mitgespielt hat, war der erste Betrag in Höhe von 100.000€ am 16.11.2010 auf dem Notar Anderkonto, der fehlende Betrag von 40.000€ wurde erst am 6.12.2010 auf das Anderkonto überwiesen. Der Verkäufer macht nun seinen Anspruch auf Verzugszinsen geltend was ich ja auch voll und ganz verstehen kann. Er berechnet mir jetzt für den gesamten Kaufpreis von 140.000€ die Verzugszinsen vom 01.11.2010 - 06.12.2010. Ich bin der Meinung das die Verzugszinsen aufgeteilt werden müssten, das ich bis 16.11.2010 den vollen Betrag an Verzugszinsen zahlen muss und ab dem 16.11.2010 die Verzugszinsen für die fehlenden 40.000€ oder sehe ich das flasch?

Wenn Unverheiratete eine Immobilie gemeinsam kaufen und es verstirbt einer der darlehensnehmer? Wie läuft das dann? Erben die gleichermaßen die Schulden und das Vermögen, also die Hälfte des Hauses und die Hälfte der Schulden? Was sollte ich beachten?

hallo...ich habe ein haus gekauft...und jez einen laufenden kredit...ich werde jetzt zum jahresende arbeitslos...ich habe gehört...dass die bank automatisch eine versicherung abschliesst...die bei arbeitslosigkeit 12monate den kredit übernimmt....wie und was kann ich jetzt tun...woher weiss ich dass ich solch eine versicherung mit der bank abgeschlossen habe und wie kann ich die bank diese frage stellen und muss ich der bank melden dass ich arbeitslos geworden bin zu jahresende...danke im voraus

Hallo zusammen,

mein Lebensgefährte und ich möchten zeitnah ein Haus von seinen Eltern kaufen, wir sind noch nicht verheiratet. Die Eigentümer des Hauses sind zur 1/2 die Eltern (also jeweils 1/4 pro Elternteil) und zu 1/2 sein Bruder. Ich weiß, dass bei Verkäufen in gerader Linie keine Grunderwerbssteuer anfällt. Dass aber mit dem Bruder schon keine Verwandtschaft in gerader Linie besteht und Grunderwerbssteuer anfallen würde.

Wäre es möglich, dass mein Lebensgefährte die Hälfte von seinen Eltern erwirbt - ohne Grunderwerbssteuer. Und ich die Hälfte von seinem Bruder - Grunderwerbssteuer fällt an?! Oder kann man das nicht so aufteilen? Bzw. wenn ja wie teilt man das dem Finanzamt mit?

Vielen Dank vorab!

Ich überlege, ein Haus von150 qm mit einer Einliegerwohnung (50 qm) zu erwerben, und für die von mir zu vermietende Wohnung ein Hypothekendarlehen aufzunehmen, um die Darlehenszinsen dann von den Mieteinnahmen abzuziehen und somit weniger Steuern zu bezahlen. (das Ganze läuft über nur einen Grundbucheintrag). Kaufpreis etwa 150.000.-.

• (1) Ich habe gehört, dass man den Kaufpreis für ein Mietshaus mit jährlich 2 % bei der Steuer absetzen kann. Trifft das auch für den vermieteten Anteil an einem solchen (s.o.) kleineren Haus zu , - obwohhl es ja eigentlich kein klassisches Mietshaus ist?
• 2) (a) Müsste ich bei einem Verkauf einen eventuellen Ertrag versteuern? (b) Auf das ganze Haus bezogen, oder nur auf den vermieteten Teil? - Wenn ja, träfe dies auch zu, wenn ich diesen vermieteten Teil nicht fremd- sondern ebenfalls selbst finanzieren würde?
• (3) Das Haus hat einen Garten von 1000 qm, den die Mieter mitnutzen könnten. Oder wäre es von der steuerlichen Absetzbarkeit her günstiger, ihnen einen bestimmten Teil des Gartens mitzuvermieten?

ich kaufe mir ein Haus und meine Bankberaterin meinte das Darlehen wird auf mein Konto überwiesen und ich muss es dann weiter schicken.

Jetzt ist mir die Frage aber erst eingefallen. das ist ein größerer 5 Stelliger Betrag.

Es gibt jedoch einen Limit bei überweisungen. Wie mach ich das dann, muss ich zu meiner Bank und fragen? und gibt es dann gebühren?
Bin bei der Sparkasse fals es wichtig ist.

Hallo zusammen,

wir haben ein Problem mit unserem Hauskauf. Nach dem wir den Kaufvertrag beim Notar unterschrieben haben, lehnte das Grundbuchamt die beglaubigte Vorsorgevollmacht der Verkäuferin ab und jetzt muss ein Betreuer bestellt werden und zusätzlich bräuchte das Gericht auch noch einen Gutachten und das könnte alles einige Zeit dauern.

Der Notar meinte dass die Vorsorgevollmacht ausreichend wäre, da es wohl auch noch ein BGH Urteil gäbe, daher haben wir das nicht hinterfragt, auch mit dem Glauben das der Notar schon weiß was er da tut. Aber wie schon erwähnt lenkt das Grundbuch nicht ein und der Betreuer ist nun bestellt.

Falls uns durch diese ganze Geschichte unnötige Kosten entstehen sollten oder das Gutachten höher als der Kaufpreis sein sollte, wer haftet denn hier? Und müssen wir dann auch den Kaufpreis nach dem Gutachten bezahlen??

Da wir meiner Meinung nach ein ordentlich hohen Preis vereinbart haben.

Hallo,

Ich (23j) & meine Lebensgefährtin (22j) haben zusammen im Monat 3500€ netto, beide mit Unbefristeter Festanstellung. Leben aktuell sehr günstig in Miete überlegen aber später mal ein Haus zu kaufen. Haben keine Finanzierungskosten für z.B. Auto oder sonstiges. Haben alles immer Bar bezahlt. Unser Eigenkapital beträgt aktuell 35000

Denkt ihr in unserer Finanziellen Situation ist das machbar? & wenn ja ich welchem Rahmen?

danke

Hallo, erst im letzten Jahr hat meine Lebensgefährtin sich ein Haus gekauft in dem wir zusammen + Kind wohnen. Der Kredit läuft auf sie allein. Das Kredit beträgt ca. 60.000 Euro, der Rest wurde durch Eigenkapital aufgebracht und der Kredit läuft 10 Jahre.

Es handelt sich um ein Reihenhaus. Nun wird das Nachbarhaus (Reiheneckhaus) frei welches wir gerne dazu kaufen würden.

Nun ist die Frage wie man das am schlausten macht. Eigenkapital ist keines mehr vorhanden allerdings würden wir mit Sicherheit 15-20.000 Euro an Eigenleistung erbringen, dennoch müsste man nochmal ca. 80.000 Euro an Kreditsumme aufnehmen.

Wie wäre es nun am sinnvollsten diese aufzunehmen? Uns wäre es am liebsten die 1. Kreditsumme auf den zweiten(neuen) zu übertragen so dass man nur ein Kredit abbezahlen muss. Aber machen das die Banken überhaupt mit? Was wichtiges zu beachten?

Wir waren übrigens noch nicht wieder bei der Bank seitdem 1. Hauskauf.

Dank im Voraus!

Hallo und zwar folgendes ich und mein Mann wollen ein haus kaufen und habe mal eine frage

mein mann war heute bei der Bank und hat sich alles durchrechnen lassen mein mann hat eine Lebensversicherung (bei Tot bekomme ich 300.000 €) er hat 25.000 Eigenkapital und er ist im öffentlichen dienst angestellt von der ist soweit alles abgesegnet nur eine frage bleib und zwar mein mann hat vor kurzem Altschulden ab bezahlt steht auch in der Schufa als ausgeglichen nur sein Basisscore ist 51,50% sonst steht nichts drin !!! jetzt wissen wir nicht ob es daran scheitert vielleicht kennt sich ja jemand aus die von der Bank wollen sich irgendwann melden aber bin gespannt was ihr für Erfahrungen gemach habt

LG

Hallo. Diese Frage wurde ja schon einige male hier gestellt aber ich brauche mal einen Rat und möchte meinen Fall schildern. Ich bin 37,verheiratet und habe einen Sohn. Leider habe ich einen negativen Schufaeintrag und Restschulden. Nun träumen wir vom Eigenheim und hätten da ein Objekt in aussicht. Unsere derzeitige Situation sieht folgendermassen aus: Ich habe ein Nettoeinkommen von durchschnittlich 2700€.Davon zahle ich monatlich 750€ Schuldenabtrag und 150€ Rate fürs Auto. Das Auto ist in 10 Monaten bezahlt. Meine Frau ist derzeit im Mutterschutz,wird aber ab nächstes Jahr wieder Vollzeit arbeiten und bekommt dann 1000€ netto. Meine Schulden sind in 2 1/2 Jahren getilgt. Meine Schufa sieht alles andere als rosig aus ABER: Ich hatte in den letzten 3 Jahren nicht einmal Minus auf dem Konto,hab "nebenbei" noch gespart (zeitweise 4500€ Sparbuch).derzeit 2000€ auf Sparbuch. ich bin damals den weg über eine Schuldenberatung gegangen und habe seitdem immer pünktlich gezahlt. Gibt es irgendeine Möglichkeit da was zu machen in Bezug auf Hauskauf? Über konstruktive Vorschläge,Ratschläge würde ich mich sehr freuen. Und ja,ich weiß,man kann zur Bank gehen und einfach fragen aber da bin ich ehrlich gesagt momentan zu feige zu.;-) also verrschont mich mit blöden Sprüchen. vielen dank

Hallo zusammen, folgendes Problem: ich würde gerne mit meiner Frau & Kind in das 2 Familienhaus meiner Eltern einziehen und dies mit meinem Vater grundlegend modernisieren / renovieren. Jetzt müsste das Haus an mich überschieben werden um an die Kredite zu kommen. Ich habe noch eine Schwester, die ab fast jeden Kontakt zu meinen Eltern abgebrochen hat. Jetzt kommt der Punkt mit meiner Frage: wie müsste ich meine Schwester ausbezahlen? Gutachten vor der Renovierung und dann 50% des Wertes? Wie sieht es aus, wenn wir die Betreuung meiner Eltern später gewährleisten? Vielen Dank für alle Antworten!

Grüße Bernd

Hallo liebe Community! Ich hoffe ihr könnt mir weiter helfen.

Und zwar möchte ich mit meinem Mann ein Haus kaufen. Der jetzige Eigentümer bezieht weder ALG noch Grundsicherung! Zur Zeit lebt er allein vom Erbe seiner verstorbenen Mutter. Er will in eine kleine Wohnung ziehen da das Haus für ihn zu groß ist.

Nun meine Frage: steht ihm dann etwas zu wenn er das Haus verkauft hat? Muss er die Wohnung dann selber zahlen? Oder wie könnte man das am dümmsten lösen! Er ist nicht mobil daher haben wir uns angeboten ihm etwas unter die arme zu greifen da wir in gutem Verhältnis stehen.

Vielen Dank schon mal!

Hallo zusammen

Ich habe ein Haus gekauft und durch ein verspäteten Verkauf einer anderen Immobilie konnte ich das aktuelle erst 2 Monate später zahlen...

Klar da kommen verzugszinsen hinzu... die ich dem Kaufpreis hinzugerechnet habe und überwiesen hab.

Nun flattert mir ne Forderung von der Gegenseite rein das sie Geld wollen...

FRAGE: Haben die nicht meine zahlung stillschweigend akzeptiert und somit ist eine weitere forderung hinfällig?

Hallo, sind bisschen besorgt. Haben ein Haus gekauft. Alles schon bezahlt ( Notar,Makler, Finanzamt). Nun steht die Übergabe. Die ehemaligen Eigentümer und wir, würden gerne die Übergabe früher machen und nicht wie es laut Kaufvertrag steht. Aber leider Antwort der Makler nicht, schon seit mehr als drei Wochen,ob im der Termin auch passt.

Nun die Frage ist der Makler verpflichtet bei der Übergabe dabei zu sein oder kann man die Übergabe ohne in machen?

Im Voraus danke für eure Info.

Frau A und ihre Schwester Frau B besitzen gemeinsam das Haus ihrer Eltern, in dem sie unter dem Nießbrauchrecht wohnen. Der Sohn von Frau A möchte sich ein Haus kaufen, hat aber kein Eigenkapital. Frau A möchte nun für ihren Sohn bürgen.

1. Kann Frau A einfach für ihren Sohn bürgen, mit dem Haus bzw. ihrer Hälfte, als Sicherheit?

2. Wird die Bürgschaft im Grundbuch von Frau A und Frau B vermerkt?

3. Frau B ist strikt gegen die Bürgschaft ihrer Schwester, kann Frau A trotzdem bürgen?

Hay ich möchte endlich ein eigenes Haus für meine Familie...

Leider haben wir als Familie nur ein Problem... Mein Mann ist schwer krank und benötigt über kurz oder lang bald ein Spenderherz (er trägt zur zeit ein Teil-Kunstherz) und man kann nicht sagen ob und wie lange er noch hat. Wir sind aber allgemein noch "jung" (er 40 ich 32) und somit habe ich zb auch noch genug Zeit zum Abbezahlen. Wir haben ein Haushaltseinkommen von ca. 3300€ (netto) und ich bin unbefristet angestellt und mein Mann EU-Rentner.

Bekommen wir überhaupt einen Kredit oder sollte ich gleich alles vergessen...?

Hallo, wir haben Anfang November einen Kaufvertrag beim Notar unterschrieben. Dort steht drin, dass eine Restschuld bei zwei Banken besteht. Einmal 99.000 und einmal 91.000. Der Rest des Geldes, was dann noch für die volle Kaufsumme übrig bleibt, soll jeweils zur Hälfte an die Eigentümer gehen. Nun hat die eine Bank bereits mitgeteilt, dass sie mehr haben möchte, alles kein Problem, bekommt der Eigentümer halt weniger. Nur die andere Bank möchte einfach, lt. Notar die wirkliche Restschuld nicht beziffern. Und somit zieht sich alles in die Länge. Der Notar kann uns keine Zahlungsaufforderung geben, solange er nicht die genauen Zahlen hat. Er meinte, er sei dran, war auch schon persönlich bei der Bank, doch ich kann nicht nachvollziehen, warum er keine Zahlen im Gepäck hat. Was ist nun bindend? Die Zahlen im Kaufvertrag oder muss man warten, bis die Banken ihre wirklichen Forderungen stellen? Wir wollten nun dem Eigentümer seinen Anteil, lt. Kaufvertrag überweisen, damit wir den Umzugstermin halten können, doch der Notar rät ab. Dabei ist alles geklärt und alle Unterlagen vorhanden, bis auf den einen Forderungsanspruch der einen Bank. Die Eintragung einer Auflassungsvormerkung und die Eintragung eines Grundpfandrechs sind bereits erfolgt. Danke für die Mithilfe.

Hallo zusammen,

es gibt schon einge Fragen und Antworten zu dem Thema aber keine passt so 100% auf meinen Fall.

Wiir sind seit August Eigentümer eines Hauses.

Beim Vorbesitzer wurde die Grundsteuer immer vierteljährlich vom Finanzamt eingezogen. Deshalb hat uns der Vorbesitzer gebeten ihm die Steuern für den Rest des Jahres zu erstatten da bei ihm noch am 15.08. und 15.11. laut Bescheid abgebucht werden soll. Dazu bin ich auch gerne bereit - von wegen "Rechten und Pflichten gehen auf den Käufer über".

Ich frage mich aber nun, ob das Finanzamt von sich aus uns einen Steuerbescheid schickt und die Steuern direkt von uns ab dem 15.08 einfordert. Immerhin stehen wir jetzt im Grundbuch und die Grundsteuer wurde bisher nicht jährlich bezahlt und ist somit ja auch keine Jahressteuer.

Weiß also jemand ob das Finanzamt für den Rest des Jahren überhaupt noch beim Vorbesitzer abbucht und wir jetzt einen "eigenen" Steuerbescheid bekommen oder ist es dem Finanzamt egal was sich unterjährig tut und schreibt uns erst Anfang 2013 an - egal ob jetzt vierteljährlich gezahlt wird oder nicht?

Ich will ja nicht doppelt zahlen...

Viele Grüße, Frederik

Hallo,

ich habe eine Frage die mich sehr beschäftigt und ich hoffe, dass mir jemand weiterhelfen kann.

Wir haben Mitte April den Kaufvertrag für ein Häuschen unterschrieben. Die Kaufsumme im Vertrag lautet 250000 Euro. Nach Zugang des beurkundeten Vertrages ist mir die falsche Kaufsumme aufgefallen.

Die ursprüngliche Kaufsumme betrug aber 258000 Euro.

Der Verkäuferin ist es jetzt erst aufgefallen und unterstellt uns jetzt arglistige Täuschung und wünscht den Restbetrag in bar.

was können wir tun? Muss sie den Vertrag anfechten oder als ungültig erklären? Oder gilt: beide Parteien ist es während des Notartermins nicht aufgefallen und der Vertrag wurde unterschrieben, also ist er gültig?

Wäre super wenn jemand mit ins Antwort für uns hätte.

Danke und viele Grüße

Hallo,

unser Termin beim Notar war am 19.7.22 dort hat die jetzige Eigentümerin erfahren, dass eine Restsumme von 150€ aus einer alten Grundschuldlast ausgeglichen werden muss, bevor die Löschung beantragt werden kann. Sie wurde zwei mal vom Notar angeschrieben, reagierte zunächst aber nicht auf die Rechnung und war dann für 4 Wochen im Urlaub. Insgesamt 6 Wochen später wurde die offene Summe erst von ihr ausgeglichen und somit konnte die Löschung beantragt werden. Nun ist jedoch die Rechtspflegerin für drei Wochen im Urlaub und die Vertretung kann diesen Fall nicht bearbeiten denn es fehlen Unterlagen zum Haus die wahrscheinlich während des Krieges abhanden gekommen ist. Die Rechtspflegerin selber würde die Löschung ohne diese Unterlagen bearbeiten, die Vertretung allerdings nicht. Deswegen wurde die Löschung erst mal auf Frist gelegt so sagte der Notar. Laut Notarvertrag sollte spätestens zum 15.09.22 das Haus geräumt worden sein. Logischerweise kann die Fälligkeitsmitteilung nicht ausgestellt werden und wir bekommen die Schlüssel zum Haus nicht. Der Notar hat uns mit einer Vertragsänderung vorgeschlagen 5.000€ vom Kaufpreis zu zahlen damit die Schlüsselübergabe erfolgen kann, dem stimmen wir natürlich zu. Die jetzige Eigentümerin allerdings nicht.
Wir müssen zum 01.10. ausziehen und wir wissen einfach nicht was wir tun könnten. Ich verstehe auch den Satz aus dem Notarvertrag nicht, dass wenn das Haus zum 15.09. nicht GERÄUMT ist, wir einen Anspruch auf Schadensersatz haben. Räumung hat aber nichts mit der Schlüsselübergabe zu tun oder?

Hallo, unsere Finanzierungsbestätigung liegt dem Makler vor, wir haben den Hauskauf per Handschlag besiegelt. Nun steht der Notartermin an. Wir sind uns mit dem Verkäufer einig, dass die Schlüsselübergabe zwecks Renovierungen schnellstmöglich erfolgen soll (Haus steht bereits leer). Allerdings ist dem Verkäufer und uns wichtig, dass dies abgesichert ist. Es ist ja bei Unterschrift des Kaufvertrages noch lange kein Geld geflossen. Wir wollen nun keine Wände einreißen, aber den Wunsch sich abzusichern kann ich mehr als gut nachvollziehen! Der Verkäufer sagt uns nun: kümmert euch darum, eine gute Lösung zu finden bei der wir abgesichert sind und dann machen wir es so. Und genau das ist meine Frage: wie kann man es im Kaufvertrag gestalten, dass man den Schlüssel sofort bekommt, aber für den Verkäufer ein möglichst geringes Risiko besteht? Welche Klauseln sind in diesem Fall üblich? Wir sind ja nicht die Einzigen mit diesem Wunsch, aber beim googeln komme ich nicht weit, leider.

Da der Notartermin in 2 Wochen ist und wir uns vorher aber noch mal mit dem Käufer treffen, möchten wir jetzt eben schon gern die verschiedenen Möglichkeiten erfahren. Der Makler ist leider in allen Belangen eine Nullnummer, deswegen gibt es von der Seite keine Tipps.

Danke für eure Hinweise!

Hallo,

wir hatten gestern eine kleine Diskussion im Bekanntenkreis. Der eine Bekannte hat dieses Hausfinanzierungskonzept, bei dem ein Bausparvertrag angespart wird und dann nachher aus diesem die Finanzierung weiter mitgetragen wird !?? Naja jedenfalls hat er nun von seinen Eltern ein paar tausend Euro geschenkt bekommen und geschaut, ob er irgendwie eine Form der Sondertilgung betreiben kann. Eigentlich läuft die Ansparphase noch 3 Jahre ( 10 insgesamt). Das war so die Grundlage der Diskussion die sich dann ziemlich verstrickte und folgende Fragen auf warf:

1. Kann er neben den ausgemachten monatlichen Raten einfach einen einmaligen Betrag auf das Bausparkonto einzahlen ?
2. Könnte die zweite Phase dieses Finanzierungsmodells früher anlaufen, wenn dadurch der Bausparvertrag früher voll bespart ist ?
3. Würde das wirklich Sinn machen ?
4. Kann er das geschenkte Geld auch zur Sondertilgung des eigentlichen Kredites nutzen, den Bausparer nicht voll besparen und dann dadurch diesen Bausparer auch nahchher noch weiter laufen lassen, um die für jetzige Verhältnisse, wirklich guten Garantiezinsen weiter zu nutzen ?

Ich hoffe ich habe mich verständlich ausgedrückt !

MFG

Hallo,
Meine Mutter hat meinem Bruder und mir vor ein paar Jahren eine Wohnung überschrieben und hat Nießbrauchrechte. Die Wohnung ist fremdvermietet und meine Mutter erhält die Mieteinnahmen.
Nun möchte mein Bruder ein Haus kaufen und seinen Anteil der Wohnung als Sicherheit angeben. Meine Mutter verzichtet dafür auf ihr Nießbrauchrecht.
Ich soll ebenfalls meine Zustimmung dazu geben, jedoch bin ich unschlüssig was dies für mich genau bedeutet. Hafte ich in irgendeiner weise dann dafür das mein Bruder seine Raten zahlt? Wie verhält es sich wenn ich mit meiner Frau in absehbarer Zeit ebenfalls Eigentum erwerben möchten? Ist dies dann in umgekehrter Richtung ebenfalls möglich? Worauf sollte ich achten?
Danke im voraus

CKahles

Hallo liebes Forum und Teilnehmer.

Ich hoffe ihr könnt mir helfen! Ich würde gerne ein Haus kaufen. Dieses Haus kostet 160.000 Euro. Maklergebühren fallen nicht an. Eigenkapital haben wir leider keins. Monatlich haben wir zusammen ein Einkommen von etwas über 3500 Euro netto. Mein Mann ist Polizeibeamter. Ich bin derzeit in Elternzeit und werde in einem Jahr wieder arbeiten gehen. Wir haben zwei Kinder und unsere Familienplanung ist abgeschlossen, dh ich werde auch nicht noch einmal wegen einem Kinderwunsch verdienstmäßig ausfallen (und in einem Jahr dann auch wieder etwas mehr Geld mit nach Hause bringen als ich es jetzt bekomme).

Zur Zeit zahlen wir 530 Kaltmiete und für einen alten Kredit 250 Euro. Wenn man den alten Kredit (noch rund 10t) auf den Hauspreis packen würde - also etwa 170t - und die 530 und 250 Euro zusammenrechnen würde, so hätte man doch im Prinzip schon die monatliche Belastung für das Haus oder? Bei 4 % Zinsen. Da wir unseren Lebensstandard gerne beibehalten möchten und man natürlich mit 530 Euro keinen so hohen Kredit abbezahlen kann, dachte ich, dass es vielleicht eine gute Alternative wäre, beides zusammenzupacken. Oder geht das gar nicht?

Zudem zahlen wir 350 Euro für unser großes Auto ab (noch 5 Jahre), falls das wichtig ist. Der Rest geht in die 'üblichen' Kosten. Und uns geht es gut damit.

Über Tips wäre ich dankbar, da ich leider noch gar keine Erfahrung mit diesem Thema habe.

Vielen Dank!

Hallo zusammen, wir haben am Dienstag eine große Summe für einen Hauskauf angewiesen. Heute, Samstag, liegt der Betrag immer noch auf dem Konto. Was kann da los sein? Gestern sollte die Übergabe erfolgen und Gewerke waren schon beauftragt. Aber leider ist das Geld noch nicht bei der Verkäuferin angekommen. Bei der Bank (Postbank) haben wir mehrfach nachgefragt und wurden vertröstet. Was können wir noch tun?

Hallo, ich bin Nacherbe eines "halben" Hauses. Der Vorerbe hat zwei Kinder (Erben) die bei seinem Tod jeweils 1/4 des restlichen Hauses erben würden. Ich möchte dem Vorerben nun den restlichen Teil abkaufen, zum halben Preis des Hauses. Meine Frage nun, wird das Nacherbe vom Kreditgeber als Eigenkapital angerechnet? Danke für Antworten Viele Grüße

Hallo mein Schwiegervater hat mir angeboten das ich das haus auf mietbasis abkaufen kann das heißt ich bezahle ca 400 euro monatlich das haus ist sehr alt und ca 40.000 euro wert er meinte es reicht wenn wir was aufsetzen ohne Anwalt und das einfach zum notar bringen das Problem ist das er noch eine Tochter hat der er nichts vererben möchte weil sie sich noch nie um ihn gesorgt hat ist das möglich ohne Probleme zubekommen oder muss ich irgendwas berücksichtigen also ich wohne schon dort im Haus und putze auch für ihn und kaufe auch ein mein Mann ist insolvent und kann das haus von seinem Vater leider nicht kaufen und erben geht leider auch nicht weil er insolvent ist deswegen wollen sie das ich das übernehme

Hallo,

So nun grübeln wir schon lange rum.

Wenn wir nun ein grundstück finden, dieses finanzieren lassen und wir dann in vielleicht 3 Jahren ein haus darauf bauen, zählt dann das Grundstück (der wert) als Eigenkapital, auch wenn wir es trotzdem weiterhin abzahlen müssen?

Liebe Grüße

Guten Tag,

wir möchten uns ein Haus kaufen.
Hauspreis liegt bei 485000€ dazu kommen noch die Nebenkosten von ca. 33000€ als Eigenkapital haben wir 80000€ was aber für die Banken nur 90% Beleihung ist und somit sind die Konditionen nicht so gut für uns.
zusätzlich hätten wir eine Eigentumswohnung. Marktwert ca. 150000€ , Restschuld 18000€

diese Wohnung soll aber nach 3 Jahren verkauft werden um KfW Kredit ( 92000€) damit abzulösen.
können wir diese Wohnung als Sicherheit hinterlegen um bessere Konditionen zu bekommen? Dürfen wir sie dann trotzdem nach 3 Jahren verkaufen? Nach 3 Jahren ist sie auch schuldenfrei. Die Wohnung wird zur Zeit vermietet.
danke für eure Meinungen

VG

Mein Vermieter möchte sein Haus verkaufen in dem ich wohne. eine private Suche nach Käufern ist gescheitert. Nun hat er eine Maklerin damit beauftragt sich darum zu bemühen, daß sie das Haus mit Garten nur als Kapitalanlage für ihn verkauft. meinem Vermieter ist es wichtig, das ich mein zuhause behalte (d.h. ich werde weiter hier wohnen). Meine Frage: Darf der Makler von mir verlangen, all meine privaten Sachen(auch Fotos ) abzudecken, damit er die Innenräume fotografiern und ins Internet stellen kann?

Hallo, ich hab eine Aufstellung gemacht um zu gucken, ob wir das an uns gerade angebotene Reihenendhaus kaufen können. Ich hab nachgerechnet und zwischen 800 und 1100 (je nach Monat) nach Abzug aller Fixkosten + Tanken bleibt uns für Freizeit und Lebensmittel übrig. Wir sind eine 4 köpfige Familie. Ist das machbar? Oder ist es zu wenig? Eigentlich sollten wir natürlich unsere Kostenausgaben selbst einschätzen können, aber ich würde gerne eure Meinung hören.

Meine Mutter und mein Stiefvater haben sich getrennt. Er hat von erster Ehe 2 Kinder (über 10 jahre kein Kontakt) , mit meiner Mutter eine leibliche Tochter und nun noch ein 1 Jähriges Baby. Da ich schon lange eine andere Immobilie suche, sie nun fast 3 Jahre getrennt und Ihr das Haus zu groß ist hat Sie mir angeboten das Haus zu kaufen. Es ist ein Doppelhaus und direkt nebenan ist das gleiche Haus mit absolut gleichem Grundstück vor 2-3 Jahren für 199 000,- verkauft worden. Ich sollte 200 000,- bezahlen. Nun hat sich aber in den letzten 2 Jahren auch was am Immobilienmarkt getan sodas das Haus evtl mehr Wert ist. Können meine Eltern es mir verkaufen wie sie wollen oder können da die anderen Kinder irgendwann doof um die Ecke kommen ? Mein Vater will sogar seine ganze 100 000,- ( das wäre sein Anteil) zwischen den Kindern aufteilen. Das leibliche von Ihm von meiner Mutter mit 50 000,- , die aus erster Ehe jeweils 20 000,- und das neue Kind mit 10 000,- € . Prinzipiell würden ja alle leer ausgehen wenn sie es an einem fremden verkaufen und das Geld verleben würden , weil ja Miete anfallen wird. Komm ich in Schwierigkeiten ? Ich kann es nicht mit einem Preis von über 200 000,- kaufen weil da auch mein Kreditlimit liegt,

Jeder von uns hat 2 Kinder aus früherer Ehe. Mein Mann soll das Nießbrauch Recht bekommen und ich stehe alleine im Grundbuch. Wir haben kein Testament. Wenn mein Mann stirbt erben meine Stiefkinder was vom Haus? Da mein Sohn uns finanziell hilft, wollen wir das nur meine Kinder erben. Wie machen wir es richtig?

Hausverkauf

Ist das gesetzlich geregelt?

Wieviel Eigenkapital ist bei einem Hauskauf oder Hausbau notwendig um eine Baufinanzierung zu bekommen ? Bei Anfrage bei meiner Bank meines Vertrauens bekam ich die Antwort, dass heutzutage nicht mehr alleine auf die Grundschuld finanziert wird. Man benötige einen "höheren Eigenkapitalanteil" Was genau der Banker damit meinte sagte er mir nicht. Gibt es irgend eine Prozentuale Festlegung wieviel EK man haben sollte um eine Baufinanzierung zu machen ?

Hallo, wenn man ein Haus kauft, der Vorbesitzer aber verschweigt, dass das Haus mal einen Wasserschaden hatte (Grundwasser trat ein), kann man da nachträglich noch eine wertminderung geltend machen? Muss der Vorbesitzer nicht auf so etwas hinweisen?

Hallo ihr lieben, ich habe eine Frage und zwar geht es darum das ich mit meinem Freund ins den Kindern ein Haus kaufen möchte.Wir haben zusammen ein Netto Einkommen von 5.600€ und mit allen monatlichen Ausgaben bleibt uns eine Summe von 3.600 Euro über.Würden wir damit einen Kredit durch bekommen?Es ist alles noch in den Startlöchern.Und wie ist das mit diesen Staatlichen Hilfen?lg

Meine Frau und ich haben zusammen ein Haus gebaut und im selben Jahr noch geheiratet. Sie hat durch Erbe viel Eigenkapital eingebracht und wurde deshalb mit 80% ins Grundbuch eingetragen, ich dementsprechend mit 20%. Der Kredit läuft zu gleichen Teilen auf beide. Besteht nach Eheschließung automatisch ein Besitz von 50:50? Wie sieht das mit Zugewinn bei Scheidung aus? Ich habe den kompletten Dachboden in Eigenleistung gedämmt und ausgebaut. Gibt es einen Zugewinnausgleich, wenn das Haus vor der Ehe gekauft wurde?

Ich habe mein Haus verkauft (habe es vor 11 Jahren von meiner Tante geerbt) und nun stellt sich heraus, dass die damals eingetragene Grundschuld (17.000 DM, die der Verkäuferin (alte Frau) zu Absicherung der Zahlung ihres Altenheims dienen sollte, nie gelöscht wurde (Haus wurde 1965 gekauft und die Abzahlung war festgelegt wir 200 DM monatlich bis 1970). Ich weiss, dass meine Tante alles bezahlt hatte, denn sonst hätte die Dame sofort vollstreckt. Ich hatte nach ihrem Tod vor 11 Jahren auch noch einige Überweisungen gefunden (sie hatte in Kartons alles in einem feuchten Keller gelagert, nichts weggeworfen) leider fast nicht mehr leserlich und so verschimmelt, dass man nur mit Handschuhen und Mundschutz versuchen konnte, sehr wichtig Erscheinendes zu retten, wie z. B. Kaufvertrag des Hauses oder einen Plan, die sich in einer Hülle befanden, aber für Monate entlüftet werden mußten. Ich habe das Haus über einen Makler verkauft, der mich natürlich nicht im Vorfeld darauf aufmerksam gemacht hat und uns beide Verkäufer und Käufer voll ins Messer hat laufen lassen. Ich war leider so unbedarft und habe angenommen, es wäre nur ein Formalität, den Eintrag zu löschen. Der Notar hat jetzt recherchiert und es sind keine Erben zu finden. Was ich eigentlich vorher schon angenommen hatte, den ich kann mich als Kind erinnern, dass es hieß, die alte Däme hätte niemanden und der Verkaufspreis und monatliche Zahlung sichere ihr Altenheim. Nun sagt der Notar, dass, wenn es denn unbedingt gelöscht werden sollte, ein Abwesenheitspfleger bestellt würde, der meist ein Anwalt sei und da weiß man nie!!!????. Ich habe hierzu im Internet schon Horrorstories gelesen. Wie z.B. worst case, es wird das Ganze als nicht bezahlt eingestuft und ich habe den Betrag von 17.000 DM eingetragen 1963 mit Zinsen und Zinseszinsen - an wen? - den Staat Bayern? zu zahlen und ich habe kein Geld und kein Haus mehr.!? Der Vorschlag ist hier, nachdem es keine Erben gibt und kein Hahn danach kräht, den Eintrag stehen lassen - sozusagen als einen Schönheitsfehler. Aber der Käufer wird sich da vielleicht nicht einverstanden erklären, zumal er später bei einem Verkauf wieder in der gleichen Situation ist? Muß ich jetzt zwischen Erschießen und Erhängen wählen oder gibt es da andere Möglichkeiten, die allen Teilen gerecht werden könnten, ohne dass einer alles verliert? Besten Danke im voraus.

Hallo zusammen, hier ein paar Details um sich ein Bild zu machen. Mein Mann und ich möchten uns ein Haus kaufen, dass ca 200 km weit vom jetzigem Wohnort entfernt ist. Das Haus kostet 67000 € + ca. 8600€ Nebenkosten und 15000€ zum Renovieren. Macht zusammen 90677€ minus 20000 € Eigenkapital. Wir haben bereits einen Finazierungsmakler bemüht, der eine Anfrage bei einer Direktbank gestellt hat, Ergebnis war eine Absage mit der Begründung, mein Mann hat noch keinen Job am gewünschten Ort und könnte Arbeitslos werden. Er soll also seinen jetzigen unbefristeten Job kündigen, dort einen neuen suchen ( wo solange wohnen?) dann ja noch 6 Monate Probezeit überstehen und dann könnte es klappen????? Das reservierte Haus ist bis dahin auch weg... Im ersten Moment natürlich nachvollziehbar. Mein Mann ist allerdings exam. Krankenpfleger, ich bin EHZ-Kauffrau. Wir haben keine Schulden, ein Eigenkapital von 20000€ und ein Netto von montl. 1950 € Die Rate laut Angebot des Maklers, betrug 280 € im ersten Jahr, 9 Jahre lang 480 €, weitere 5 Jahre 204€, Restbetrag ca 22000€. Also durchaus machbar. Unser Scorewert bei der Schufa, 97%. Ich kann die Ablehnung der Bank nicht wirklich nachvollziehen, das es kaum arbeitslose Krankenpfleger gibt aber ist ja nun nicht mehr zu ändern. Nun möchten wir es über eine Bausparkasse versuchen, hat jemand Erfahrung mit der Wüstenrot gemacht und eventuell eine ähnliche Situation wie wir?

Ich danke schon mal im Vorraus !!

Hallo,

ich bin Eigentümer eines Hauses, das verkauft werden soll. Ich möchte aber bereits jetzt ein anderes Haus erwerben, das nur ca. die Hälfte des Werts des alten Hauses kostet. Ich gehe davon aus, daß eine Bank mir den Kaufpreis vorfinanzieren könnte, wenn ich den zu erwartenden Erlös aus dem Hausverkauf als baldige Auslöse (plus Gebühr für diese Aktion) anbiete.

Ich habe bereits mit einem Bankberater gesprochen, der mir aber sagte, selbst in diesem Fall sei in erster Linie meine Bonität wichtig, die aber kaum vorhanden ist, da ich dafür zu wenig verdiene. Das alte Haus biete keine Sicherheit, da es mir ja frei stünde, es danach doch nicht mehr verkaufen zu wollen.

Doch es handelt sich ja gar nicht um einen Kredit, der mit Bonität abbezahlt werden soll.

Ich kann mir nicht vorstellen, daß beiden Beteiligten so ein Geschäft nicht möglich sein sollte. Ich kann mir aber vorstellen, daß es möglich ist, daß ich das Recht, das alte Haus nicht zu verkaufen, vertraglich an die Bank abtrete. Ist dem so ? Dann hätte die Bank die benötigte Sicherheit. Das Haus ist ein gepflegtes Reihenhaus in ruhiger Großstadtlage, also problemlos zu verkaufen. Man könnte sich auf einen realistischen Preis einigen, der einem Verkauf nicht im Wege stünde. Ich wohne nicht selbst in diesem Haus, und der Mieter zieht bald aus.

Müßte der Bank dann eine Hypothek eingetragen werden ? Das kostet dann natürlich auch Gebühren. Würde ich evtl. in Kauf nehmen, weil ich das neue Haus sehr gerne kaufen möchte.

Wenn diese Version eines von der Bank überbrückten Haus"tausches" möglich ist, müßte dann die Bank auch die Maklerfunktion übernehmen ?

Ich habe nämlich vor kurzem einen Makler mit dem Verkauf beauftragt - ohne Vertrag, er macht sich in Kürze erst einmal ein Bild davon.

Über sachkundige Auskünfte wäre ich sehr erfreut !

Vielen Dank schon mal...

Hallo, wir haben vor ca. 3 Monaten beim Notar einen Kaufvertrag für ein Eigenheim unterschrieben. Hier das Problem: Das Haus ist ein Scheidungshaus und beide Verkäufer reden nur noch über Anwälte miteinander. Wir und der Verkäufer haben an einem Termin unterschrieben. Die Verkäuferin wollte eine Woche später unterschreiben, wurde aber auf dem Weg zum Notar von ihrer Anwältin angerufen und ihr wurde gesagt, sie solle das nicht unterschreiben (da sie dann die Hälfte der Restschuld übernehmen muss). Gut das Probelm haben wir gelöst bekommen (mehr oder weniger) . Er übernimmt die volle Restschuld von ca. 60000€ . Nun ist der Verkäufer etwas träge und unzuverlässig. Die Hauptgläubigerbank hat signalisiert, dass die Restschuld über ihre Bank finanziert werden kann da der Verkäufer bei keiner Bank so einen hohen Kredit bekommt. Nun aber sagt er, dass er den Kredit doch nicht alleine stemmen will und irgendwie noch Geld von seiner Ex Frau abzwacken möchte (über Rente oder sowas).

Habt Ihr noch eine Idee wie wir nun weiter vorgehen können, da wir das Haus unbedingt haben wollen???

Vielen Dank

Hallo, es geht um folgendes:

Meine Altern haben mir ein Grundstück mit Haus und Büro geschenkt. Notariell schon alles erledigt. Nun hat sich die Bank gemeldet (CH) und möchte das Geld.

Nun wäre folgendes geplant: Ich übernehme den Kredit. Kredit ca. 400T / Wert ca. 600T. Meine Eltern haben für Wohnung (50%) der Immo ein lebenslanges Nutzrecht und zahlen den Kredit aber technisch weiter ab, solange sie leben.

Kredit kann nur leider nicht mehr über sie weiterlaufen.

Auf den ersten Blick, klingt es ja toll: 400T Kredit für 600T und wenn noch 20 Jahre abbezahlt wird, wären ca 200T abbbezahlt.

Trotzdem hab ich Bedenken, dass der Schuss für mich später in nach hinten losgeht. Kann mir hier Jemand einen Tipp oder so geben? Danke Nadine