Ich habe die Wohnung meiner Großmutter gekauft und der Kaufvertrag wurde notariell beglaubigt. Nun habe ich vom Notar die Kostenrechnung erhalten. In dieser führt er zur Berechnung der Gebühren zum Einen den Wert der Wohnung auf und zum Anderen einen Mietvertrag. Hintergrund: Im Kaufvertrag haben wir festgelegt, dass die Wohnung mit der ortsüblichen Miete an meine Großmutter vermietet werden soll. Ich bin also der Eigentümer der Wohnung und meine Großmutter wird zur ortsüblichen Miete darin wohnen. Das haben wir so im Kaufvertrag festgehalten.

Wie ich nun herausgefunden habe, besteht jedoch die Möglichkeit, dass ich die Wohnung zur Hälfte der ortsüblichen Miete an meine Großmutter vermieten kann, da es sich ja bei ihr um eine Verwandte von mir handelt. Da in der Kostenrechnung des Notars nun zur Berechnung der Gebühren die ortsübliche Miete (und nicht die Hälfte der ortsüblichen Miete) herangezogen wird, frage ich mich, ob es möglich ist, dass zur Berechnung der Notargebühren auch nur die Hälfte der ortsüblichen Miete herangezogen werden kann (womit ich mir unterm Strich natürlich Notargebühren sparen würde)?

Hallo,

ich möchte das Haus meiner verstorbenen Mutter übernehmen und meinen einzigen Bruder in Raten auszahlen.

Der Wert beträgt lt. Makler ca. 248.000 €.

Mein Bruder ist mit 99.000 Euro einverstanden da doch noch einige Sanierungen fällig sind, die der Makler nicht berücksichtigt hat.

Die Auszahlung soll aber nicht in einem Betrag, sondern in Teilzahlung über 15 Jahre - also 180 x 550 € ( zinslos ) erfolgen.

Frage: Fällt hier Schenkungssteuer an, da ja nicht verzinst wird? Und wenn ja, wie hoch würde dies ausfallen?

Gibt es - legale - Mittel die Steuer zu umgehen?

Ist es ein Problem, wenn er statt 124.000 € nur 99.000 € erhält? Fällt auf die Differenz von 25.000 Euro ggf. auch Schenkungssteur an?

Vielen Dank im Voraus!

Hallo, es geht um einen Hauskauf. Wir haben ein Haus gefunden und wollten das Haus auch kaufen, über Makler, über Makler sollte auch Finanzierung laufen, dass hat sich aber ein bisschen gezogen, Kaufvertragentwurf würde fertig geschrieben und auch ein Termin hat stattgefunden aber auf Empfehlung von Notarin würde von uns nicht unterschrieben da kein Finanzierung zusage vorgelegt war. Jetzt wollte die Beraterin dass wir für Finanzierung Gesetz umgehen und schreiben etwas was gar nicht war ist, wie sollen Steuern umgehen. Wir haben deswegen Hauskauf abgesagt. Wer zahlt Notar Kosten? Danke

Mein Ex-Lebensgefährte ist zum 30.09. aus der gemeinsamen Eigentumswohnung ausgezogen und hat sich umgemeldet. Wir haben die Immobilie 8 Jahre zusammen bewohnt, also selbst genutzt. Ich kaufe ihm seine Eigentumsanteile (50%) ab.

Den notariellen Verkauf bzw. offiziellen Eigentumsübergang können wir nach Abklärung der Finanzierung usw. jedoch erst auf den 31.01. des nächsten Jahres legen, da mir erst zu diesem Datum die Vollauszahlung des Darlehens zugesagt wurde.

Die vereinbarte Verkaufssumme an meinen Ex ist so bemessen, dass sie für ihn nicht gewinnbringend, sondern eher "kostenneutral" ist. Aus diesem Grund dürfte für ihn keine Spekulationssteuer anfallen. Weitere Voraussetzung ist wohl allerdings auch, dass er im Jahr des Verkaufs und in den 2 Vorjahren die Immobilie selbst genutzt hat.

Hier die eigentliche Frage: Da der Verkauf ja nun zum 31.01.2024 stattfindet, er sich aber bereits zum 30.09.2023 umgemeldet hat, hat er die Immobilie zwar in den Vorjahren, jedoch im eigentlichen Verkaufsjahr (2024) eben nicht mehr bewohnt! Könnte dies ein Problem werden im Hinblick auf die Spekulationsfrist? Es kommt doch sicherlich häufiger vor, dass wenn sowas zum Jahresende stattfindet der Verkaufstermin erst ins Folgejahr fällt?

Vielen lieben Dank für hilfreiche Antworten!

Hallo

Unzwar waren wir beim Notar im April und haben unterschrieben so das wir das Haus Lastenfrei kaufen.

Jetzt hat sich herausgestellt das die Erben keine Löschungsbewilligung bekommen für die eingetragene Briefgrundschuld weil die Firma nicht mehr in Deutschland ist sondern im Ausland. Da ist keine Bank eingetragen.
Der Notar meinte erst dann kann man ein Aufgebotsverfahren starten.

sollte der Erbe zum Anwalt gehn und kann der Anwalt der Firma eine Frist setzen bis die Antworten und wenn die sich nicht melden dann ein Aufgebotsverfahren einleiten?

wir haben den Notarvertrag geändert aber noch nicht unterschrieben.

Da steht drin das wir den Kaufpreis zahlen minus diese eingetragene Briefgrundschuld. Den Rest zahlt meine Bank erst wenn die Sache beim Aufgebotsverfahren erledigt ist und ich im Grundbuch stehe.
Die Briefgrundschuld wurde vor 50 Jahren eingetragen und die wissen nicht ob es bezahlt ist oder nicht.

bekomme wahrscheinlich keine Renovierungsgeld von der Bank und muss Bereitsstellungszinsen zahlen.

Ganz ehrlich ich möchte nicht das die Erben ihr Geld bekommen und ich 1 Jahr lang warte bis die Sache geklärt ist.

kann mir jmd tipps geben?
sollte ich dem Notar sagen der soll etwas im Entwurf ändern.
Vg

Ich habe ein Haus gekauft, Notarvertrag, Finanzierung alles klar. Kaufpreiszahlung und Übergabe lt. Notar zum 01.10.22.

Jetzt war geplant den Kaufpreis am 26.09.22 anzuweisen, damit wir nach Vertrag zum 01.10.22 eine Übergabe machen können.

Nun wurde mir seitens Verkäufer mitgeteilt, sie fahren jetzt erst noch in Urlaub für 2 Wochen und sind erst nach dem 08.10.22 wieder da. Übergabe erst im Anschluss.

Ich bin jetzt doch sehr enttäuscht, hab ich so sehr schon auf mein Häuschen gefreut und würde gerne wissen, dürfen die Verkäufer das einfach so machen?

Lieben Dank!

Wir haben ein Haus gekauft, wo extra ein Punkt aufgenommen wurde, das eine Auflassungsvormerkung eingetragen werden muss. Der Notar hatten diesen Eintrag auch nach 9 Tagen noch nicht eingetragen, so das sich dann das Amtsgericht bzw. ein Insolvenzverwalter eingetragen hat und so wie es jetzt aussieht, der Kaufvertrag damit nichtig ist, weil es zur Schuldentilgung des Schuldners nicht reicht. Auf Rückfragen beim Notar wird nur "drumherum" geredet und das man sich mit dem Insolvenzverwalter nun abstimmen müsse.
Wer haftet in einem solchen Fall für den uns entstandenen Schaden? Der Schaden liegt darin, das wir das Haus, welches uns schon zu 50% gehört und wir dieses wieder in Schuß bringen und dann weiter verkaufen wollten, jetzt nicht mehr mit ganz kleinem Gewinn von rd. 10.000€ verkaufen können. Zudem sind die vom Verkäufer bei uns aufgelaufenen Schulden von mehr als 20.000€ jetzt auch nicht mehr voll titulierbar bzw. einholbar, weil es schon zu viele Schuldner gibt und selbst bei Verkauf nur ein Teil der Schulden getilgt werden können.

Hallo,

wir möchten gerne einen notariell beglaubigten Immobilienkaufvertrag (Teilschenkung) in einen Voll-Schenkungsvertrag umwandeln lassen.

Schenker: Eltern

Beschenkter: Kind

Muss hierzu der Immobilienkaufvertrag-Teilschenkung komplett aufgehoben werden oder besteht auch die Möglichkeit, diesen entsprechend ohne eine Aufhebung in einen reinen Schenkungsvertrag umzuwandeln? Im neuen Schenkungsvertrag übernimmt der Beschenkte die Grundpfandrechte.

Guten Tag,

ein Bekannter hat derzeit folgendes Problem:

Er hat zusammen mit einem Geschäftspartner eine Wohnung gekauft.

Im Notarvertrag sind hierbei die Namen beider Käufer aufgeführt, also als wäre es ein normaler Privatverkauf.

Im Darlehensvertrag ist allerdings die GbR der beiden aufgeführt.

Da ein Kauf auf die GbR durchaus vorgesehen war, wollen die Geschäftspartner nachträglich den Notarvertrag ändern.

Hierfür verlangt dieser jedoch wieder die volle Summe, also als ob das eine völlig neue Beurkundung wäre.

Weiß hier wer weiter?

Wir haben ein Haus gekauft. Für 105.000€ wurde so abgemacht beim Notar also alles gut. Mit unserer Bank lief es nicht gleich perfekt. Beziehungsweise der Kredit war bei uns noch nicht durch. Die Verkäuferin hat das alles zu lange gedauert und hat gestresst. Bis sie letztendlich beim Notar angegerufen hat und den Kaufpreis auf 100.000€ geändert hat. Plötzlich ging der Kredit innerhalb einer Woche durch. Wir mussten noch mal alles beim Notar unterschreiben weil sich ja der Kaufpreis geändert hatte. Mussten extra noch mal was bezahlen wegen Änderung. War ja auch alles gut. Jetzt verlangt aber die Verkäuferin die 5000€ das wir die bezahlen sollen. Sprich überweisen. Ich bin aber dagegen da sie ja selber schuld ist. Sie will jetzt ein Anwalt einschalten. Ist das überhaupt rechtlich.? Und muss ich die 5000€ bezahlen.?Ich bin der meinung nein. Wir haben nie was für unterschrieben. Nur den vorherigen Vertrag beim Notar. Aber wie gesagt hat sie ja selber ändern lassen. Das ist doch den Schwarzgeld oder nicht.?

Hallo, wir haben derzeit eine Finanzierung am laufen. Ein Baustein davon ist das KfW (Wohnen mit Kind). Dieser wurde bereits von unserer Hausbank für uns beantragt. Der Rest der Summe wird über die Hausbank laufen, jedoch erst nach dem KfW beantragt.

Wenn die Baufinanzierungs-Sachbearbeiterin mir einmal schriftlich (zwar ohne das Wort "verbindlich") und mehrmals nach Abgabe unserer Unterlagen mündlich auch zusichert, dass wir die Finanzierung dort bekommen (Wir haben noch ein Angebot einer anderen Bank), dann wird sie ja wissen, was sie sagt oder? Sie macht bereits seit 10 Jahren Baufinanzierungen, hat in unsere Schufa rein gesehen, Gehaltsnachweise etc. erhalten.

Nächste Woche ist unser Notar-Termin. Muss ich vorher noch einmal irgendwas bei der finanzierenden Bank nachfragen?

Hausverkauf

Hallo, ich habe ein Haus verkauft und habe im vorfeld (vor Notarvertrag) dem käufer zugesichert das ich 5000 € für eine neue Heizung noch zahlen werde. Dies haben wir schriftlich gemacht. Ist somit der Notarvertrag ungültig?

Im Notarvertrag steht Die Parteien erklären ferner, dass Nebenabreden zu diesem Kaufvertrag nicht geschlossen wurden. Falls doch, diese beurkundungsbedürftig sind und eine Nicht beurkundung zur Nichtigkeit des Kaufvertrages führt.

Bezieht sich der Passus auch auf oben genannte Absprache?

Hallo Leute,

ich will mein Haus (sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus) auf Mietkaufbasis verkaufen.

Hier meine Fragen:

Wie sieht es mit der Grundbucheintragung aus? Der Käufer soll alle weiteren laufenden Kosten , wie Grundsteuer, Brandversicherung, etc. übernehmen.Geht das? Wer ist verantwortlich gegenüber Bauamt, Gemeinde und evtl. weiteren Behörden? Kann ich das im Vertrag über den Notar festlegen lassen?

Ich möchte nämlich von allen weiteren Kosten und Maßnahmen als Ansprechpartner entbunden werden.

Wer weiss Rat. Würde mich über zahlreiche Antworten freuen.

Hallo,

wir haben folgendes Problem. Im Oktober 2012 kaufen wir einen Teil eines 3000 qm Grundstücks. Unsere vorläufig geschätzte Größe der Teilfläche war 624 qm. Hierbei wurde ein Quadratmeterpreis von 105 Euro, welcher auch notariell als Bemessung für eine Ausgleichszahlung festgelegt wurde, vereinbart. Im Nachhinein wurde festgestellt, dass es sich um einen Mischpreis handelte, da die Gesamtfläche sich aus Baufläche 200 Euro/qm und einer Wiesenfläche mit 25 Euro/qm besteht. Dies wurde allerdings schriftlich nirgends fixiert. Nach der Vermessung beträgt unser Grundstücksfläche nun 606 qm. Weiter nicht schlimm, aber die verloren gegangene Fläche stammt von der Wiesenfläche, welche laut dem Verkäufer ja weniger Wert ist. Nun weigert sich der Verkäufer mit uns beim Notar einen Termin zu vereinbaren um die Eintragung ins Grundbuch vollziehen zu können, da er ja umgehend nach Eintragung die Flächendifferenz von ca. 1650 Euro bezahlen sollte. Eine Auflassung sowie die Vormerkung im Grundbuch sind schon vorhanden. Hat der Verkäufer da irgendeine Chance? Der Notarvertrag ist doch bestehend, oder?

Hallo! Ist es möglich, in der folgenden Situation Auskunft vom Notar zu bekommen: Ein Haus wurde von Eltern an ein Kind verkauft. Die anderen Kinder wurden erst nachträglich informiert. Es gibt nun versch. Versionen, wer wann den Verkauf initiert hat und wer die Bedingungen des Vertrages bestimmt hat.... kann ich diese Informationen vom Notar verlangen?

Vielen Dank!

Habe mein Wohnrecht aus dem Grundbuch austragen lassen, kann ich es wieder eintragen lassen. oder reicht einen schriftliche vereinbarung mit meiem kind aus?

Die Tochter meiner Freundin baut gerade mit dem Freund das Dachgeschoß in dessen Eigentumswohnung aus.Sie hat bereits einen Kredit dafür aufgenommen. Da sie nicht im Grundbuch steht, fragt sich doch- was tun zur Vorsorge für den Fall der Trennung -kann man notariell vereinbaren, daß er ggf. die Schulden übernimmt?Gilt das vor der Bank?

Hallo!

Es soll eine schlüsselfertige Eigentumswohnung noch vor ihrer Fertigstellung verkauft werden. Die Wohnung wurde als schlüsselfertig vom Bauträger gekauft und muss nun aber noch vor dem Erstbezug weiterveräußert werden. Die Innenausbauten wurden bislang in Absprache mit dem Bauträger zurückgehalten, damit der neue Käufer hier noch ein Mitspracherecht bei Böden, Tapeten... hat. Aus diesem Grund ist natürlich auch noch nicht der komplette Kaufpreis an den Bauträger geflossen.

Einer Rückabwicklung und Neuverkauf stimmt der Bauträger, trotz bereitstehendem Käufer, nicht zu. Welche Vertragsvarianten gibt es nun??? Die Wohnung muss ja im Sinne des neuen Käufers fertiggestellt werden, nach dem Grundbuch läuft die Wohnung ja aber noch auf den Bauträger und somit ist ja dieser noch Eigentümer (?) und ich als Verkäufer möchte doch aber die Wohnung sofort und mit allen Rechten bezüglich der Fertigstellung an den neuen Käufer übertragen ?!? Ich kann ja nicht im Eigenauftrag die Wünsche des neuen Käufers verwirklichen, den Kauf mit dem Bauträger selbst bis zur Abnahme abschließen und dann erst den Notarvertrag mit dem neuen Käufer abschließen??? Welche Möglichkeiten gibt es?