Kann ich für meine Schwester ein Haus finanzieren?

Du kannst mit der Bank reden ob ein gemeinsamer Kredit möglich ist. Meist aber nicht möglich weil auch bei entsprechender Bonität die Bank keinen Kredit an nicht kreditwürdige Kunden vergeben darf - hat was mit der Bewertung in den Büchern zu tun.

Dann kannst Du den Kredit auf Deinen Namen aufnehmen und mit dem Haus besichern lassen. Und intern Deiner Schwester das Geld für den Kauf leihen.

Auch hier wäre eine vorherige Absprache mit der Bank sinnvoll und ist nicht bei jeder Bank möglich - eine Sparkasse oder Voks-/Raiffeisenbank vor Ort wäre hier mein erster Ansprechpartner.

Nun zu Deiner Sicherheit.

Es gibt mehrere Risiken gegen die Du Dich absichern musst:

1. Du streitest Dich mit Deiner Schwester
2. Deine Schwester verstirbt.
3. Deine Schwester rutscht tiefer in die Schulden und andere Gläubiger wollen sich aus den Haus befriedigen.
4. Steuerliche Risiken aus dem Vorgang weil für das Finanzamt leihst Du wie auch immer Deiner Schwester Geld und musst einen angemessenen Zins als Einkommen versteuern - dem gegenüber stehen die Kreditzinsen die Du zahlst.

Möglich Lösungen:

Zu 5 (das einfachste) : Rede mit einem Steuerberater.

Zu 1, 2 und 3

Das Mindeste was ich machen würde wäre mir ein Vorkaufsrecht für das Haus notariell einräumen zu lassen. Also egal was andere (außer der finanzierenden Bank), Deine Schwester oder evtl. Erben mit dem Haus machen wollen Du kannst das Haus erwerben und Deinen offenen (oder den Anfangsbetrag je nach Vereinbarung) Finanzierungssaldo hernehmen und das Haus kaufen für die vorher vereinbarte Kaufsumme und unter Abzug halt des Darlehens (das steckt ja schon im Haus). Hier rede mit dem Notar und erläutere ihm die Dinge.

Zu 1

Es sollte für den Fall des Ausübens des Vorkaufsrechts eine Räumungsklausel enthalten sein. Also Deine Schwester muss aus dem Haus ausziehen wenn Du es kaufst.

Aber um hier noch weiteren Rat geben zu können wären deutlich mehr Informationen wie hat Deine Schwester Kinder und/oder einen Mann, wie sieht es mit Schulden aus usw.

Alle diese Vorsichtsmaßnahmen sind auch (aus meiner Sicht) notwendig wenn Du "nur" für den Kredit haftest also zusammen mit Deiner Schwester Kreditnehmer wirst.

Hoffe ich konnte die Situation einigermaßen gut darstellen.... :D

Leider nein.

Was willst Du, Deiner Schwester ein Haus bezahlen, oder Ihr helfen eine Finanzierung zu bekommen?

Wenn Du es ihr schenken willst, kaufe es, zahle es ab und schenke es ihr.

Wenn Du ihr bei der Finanzierung helfen willst, gäbe es verschiedene Methoden.

Da hängt es auch davon ab, was mit der Schufa ist. Gibt es nur alte Einträge, die inzwischen bezahlt sind, oder gibt es noch Schulden und besteht daher die Gefahr, dass einer in das Grundbuch hinein pfändet?

Daher gibt es dann verschiedene Möglichkeiten:

Die Schwester kauft und ihr macht eine gemeinsame Finanzierung, aber die Schwester zahlt allein.

Du kaufst mit einem Treuhandauftrag das Haus auf Deinen Namen und später wird der Treuhandauftrag gelöst und das Haus auf Deine Schwester übertragen.

usw. usw.

Die Sache ist beratungsintensiv. Sucht einen Steuerberater auf. wird so ca. 595,- Euro kosten schätze ich.Wenn Ihr einen Fehlermacht kostet es Euch locker 13.000,- und mehr.