Baufinanzierung ohne festen Arbeitsvertrag?
Hallöchen,
Meine Freundin und ich haben ein super schönes Haus für 45000 tsd angeboten bekommen welches wir wirklich gerne kaufen würden. Allerdings haben wir dort ein paar Kleinigkeiten die uns bei der Finanzierung Steine in den Weg werfen würde.
Folgende Situation:
Ich: 27, Selbstständig
Sie: 23,NOCH in der Ausbildung.
Ihr seht das Problem!?
Erstmal zu mir. Ich war bis vor kurzem noch Angestellter und habe mein Gewerbe nur nebenbei gehabt. Dies hat sich vor ein Paar Monaten geändert sodass ich nun Vollzeit in meinem Gewerbe Arbeite. Aufgrund dessen habe ich leider bei der Bank nur SEHR wenig vorzuweisen. Vollzeit verdiene ich ~2500€ netto im Monat.
Zu meiner Freundin. Diese ist noch 2 Monate in der Ausbildung und nach ihrer Prüfung bekommt sie einen Zeitvertrag. Sie zieht nach ihrer Prüfung zu mir etwa 70km weshalb sie sich aktuell hier in der Gegend einen neuen Job sucht. Sie wird voraussichtlich nach ihrer Prüfung etwa 1500€ netto verdienen.
Uns ist klar das Ich niemals so einen Kredit bekommen würde und sie ohne Festvertrag auch nicht. Daher hat sich sowohl ihre Mutter als auch ihr Vater (Geschieden) dazu bereit erklärt zu Bürgen. Somit wäre es vermutlich am Sinnvollsten wenn nur sie das Haus kauft und ich "zur Miete" dort wohne.?
Zurzeit wohne ich alleine und habe eine Warmmiete von 700€ zu Zahlen. Würde sie das Haus Kaufen können hätte sie bei 70000€ ~600€ zu Zahlen. Was logischerweise dann auch noch durch 2 geteilt werden würde.
Daher würden wir das Haus gerne kaufen. Um es vorab zu nehmen, wir haben uns das Haus bisher sorgfältig angeschaut und für das Geld wäre es ein Traum.
Gibt es Erfahrungen dazu, ist unter diesen Umständen überhaupt ein Finanzierung möglich und wenn ja Welchen weg sollten wir dort wählen?
Danke im vorraus :)
2 Antworten
Etwas verworren sind die Ideen schon. Vor allem fehlt etwas Struktur um der Bank das ganze schmackhaft zu machen.
- Kaufpreis + Erwerbsnebenkosten sind schon mal 50.000,-
- Wie hoch werden die Renovierungskosten sein (die echten, nicht "mein Bruder macht das, kostet nur Material" usw.)
- Dann habt ihr den wirklichen Finanzbedarf.
- Ob Deine Freundin trotz Bürgschaft der Eltern das Geld bekommt, ist bei einem Zeitvertrag nicht sicher.
- Möglicher Weise wäre es sogar besser wenn ihre Eltern (einer von beiden wenn möglich), das Haus kaufen und ihr übernehmt, wenn ihr geheiratet habt.
- Habt ihr nicht vor zu heiraten, werdet Euch vorher klar, was passiert, wenn es kracht.
- Was machst Du als Gewerbe? Aus beruflicher Erfahrung weiß ich, dass man den Einkommenskalkulationen der Mandanten nie glauben darf. Hast Du bei en 2.500,- Steuern und private Versicherungen berücksichtigt? Also wie hoch ist der Gewinn lt. Buchhaltung? was zahlst Du an Krankenvers.? Ist eine mögliche Steuernachzahlung in der Kalkulation enthalten?
- Hast Du einen Gründercoach, der Dir in der Gründung beisteht?
zu 2:
Bei einem Kaufpreis halte ich das für sehr knapp kalkuliert. Oder liegt es irgendwo im Brandenburgischen Nirwana?
zu 5.
Weniger Risiko, als eine Bürgschaft.
zu 6.
Ich würde nie mit einer Frau zusammen ein Haus kaufen, mit der ich nicht verheiratet wäre. Außerdem, wo ist das Problem? die Kosten für die Hochzeitfeier?
zu 7.
Bei geschätztem Wert fahren meine Antennen aus. Ich vertraue auf die Buchhaltung und auf die eigentlich auch nur, wenn sie in unserer Kanzlei gemacht wird.
-Das ist richtig aber wir sind auch Jung und talentiert :D Wir wollten das nötigste fertig machen und dann nach und nach. Da das Haus soweit bewohnbar ist. Tatsächlich passt Nirwana ganz gut... 200 Einwohner, keine Geschäfte... nicht mal eine Kneipe. Aber wir lieben es hier. Landwirtschaft, Tiere, gute Freunde und viel Ruhe. Warum sollten wir hier weg ziehen? Hier kann unser zukünftiges Kind sogar noch Baumhäuser bauen ohne Löcher in Hohlblocksteine bohren zu müssen.
-Da gebe ich ihnen recht :) ist auf jeden Fall auch eine Überlegung wert.
-Nein es geht nicht um die kosten für die Hochzeitsfeier. Es geht um Kontaktsperren und Reiseverbot. So doof wie es klingt aber ich beabsichtige schon meiner Frau den Schönsten tag den sie sich vorstellen kann zu bereiten was zur gegebenen Zeit einfach nicht möglich ist.
-BIBI BUBU :D Spaß bei Seite. Natürlich ist der wert vorab geschätzt. Kurz nachdem ich meinen Job verlassen habe kam die Corona Kriese. Seit Heute darf ich wieder Arbeiten und kann daher nur Schätzen. Ich kann nur sagen das ich mir in den nächsten Monaten keine sorgen um Kundschaft machen muss.
Zu dem, was ihr zu zahlen habt, kommen noch die Nebenkosten dazu. Und zwar alle. Sowie Reparaturen, um die sich sonst ein Vermieter kümmert. Bitte dran denken. Die Rechnung ganz so einfach zu machen, ist Augenwischerei.
Danke für die Antwort 😊
Zu punkt