Für die Nebenkostenabrechnung? Sofern im Mietvertrag nichts dazu vereinbart ist.

Situation. Letztes Jahr September ausgezogen, VM hat die Kaution einbehalten zur Verrechnung der Nebenkosten. Bisher nichts bekommen.

Die Frage ist, lässt man den auflaufen und fordert nächstes Jahr die Komplette Kaution zurück oder erinnert man ihn nochmal drann.

Da sich die Immobilie im Umbau befindet, gibt es derzeit auch kein Nachmieter drinn, daher vermuten wir fast, das er es vergessen hat.

• Hallo, ich bin am 14. Februar 2023 in meine erste eigene Wohnung gezogen mit einem 2-Jahres Vertrag (Mindestlaufzeit) Ich habe sowohl die Kaution als auch eine volle Monatsmiete in dem Einzugsmonat gezahlt. Steht mir jetzt eigentlich die hälfte der Miete zu oder muss ich am Ende des Vertrages also im Februar 2025 keine Miete mehr zahlen und kann dafür bis zum 14 auch drinnen bleiben? Meine Vermietung hat eine E-Mail mit der Nachfrage einer Verrechnung des ersten Monats nicht geantwortet und jetzt bin ich etwas entäuscht und würde gerne die Halbe Miete wieder haben oder zumindest weniger zahlen für einen Monat, da ich Finanziell gerade etwas weniger habe. Vielen Dank schonmal für eure antworten

Hallo zusammen,

Aktuell habe ich folgenden Fall auf meinem Schreibtisch:

Mein Chef will einen Stellplatz verpachten an einen mobilen Verkaufsstand. Ich glaube allerdings, dass es bei dem nicht ganz mit rechten Dingen zugeht, namentlich: er hat - denke ich - kein Gewerbe angemeldet. Das habe ich aus den Gesprächen herausgefunden.

Nun die Frage: Sollen wir uns die Gewerbeanmeldung einholen von dem potentiellen Pächter oder kann man uns da nichts vorwerfen, wenn der kein Gewerbe angemeldet und wir ihm quasi bei seiner Schwarzarbeit "helfen"?

Vielen Dank

Meine Nachbarin und ich reinigen regelmäßig das Treppenhaus. Die anderen Parteien machen das seit langem nicht mehr. Ich gehe mal davon aus, weil es ältere/ kranke Menschen sind. Ich möchte mich natürlich nicht gleich an den Vermieter wenden.
Vielleicht gibt es noch einen anderen Weg? Habe aber auch keine Lust auf irgendwelche Diskussionen, dass Sie zu alt oder krank sind!
Im Mietvertrag steht eindeutig, dass jeder Mieter alle 14 Tage die Treppen reinigen muss.

Ich habe ziemlich genau 1,5 Jahre in meiner jetzigen Mietwohnung gewohnt und ziehe zum 1.12. Aus. Jetzt bin ich grad in der Vorbereitung, alles schonmal langsam einzupacken und zu planen.

In dem Bestätigungsbrief, wo mein Vermieter den Kündigungsempfang bestätigt steht, dass die Wohnung "komplett renoviert mir Raufaser weiß gestrichen" zurückgegeben werden muss. Im Mietvertrag steht zur Rückgabe nach Beendigung des Mietverhältnisses folgendes: "Die Wohnung nach Bedarf komplett in hell (möglichst weiß) und einheitlich gestrichener Raufaser an Wände und Decken [...]. Beschädigungen an den Laminatböden, Türen und Türzargen sind fachgerecht zu beseitigen.".

Ich habe dann auch nochmal auf die Übernahmebestätigung von damals geschaut, dort wurde angekreuzt, dass die Wohnung in renoviertem/tapeziertem Zustand übernommen wird. Mein Vormieter hatte nicht frisch renoviert/tapeziert, es war halt noch die Weiße Wandfarbe seines Vormieters. Auch wurden keine kleineren Macken an den Türen vermerkt, sowie der starke Grünbelag und abblätternde Farbe auf der Balkonwand.

Das war meine erste eigene Wohnung.. ich kannte mich damit leider nicht wirklich aus.(jetzt immernoch nicht wirklich, deswegen frage ich ja nach). Kann von mir verlangt werden, dass ich frisch weiß streiche/neu Tapeziere? Das Einzige was ist, ist dass halt das weiß etwas verblasst ist. Ich bin sehr sorgsam mit der Wohnung umgegangen und habe hier keine Schäden verursacht..

Meine Freundin hat einen Mietvertrag unterschrieben der für sie und ihre Freundin gedacht ist -> WG Gründen. Ihre Freundin ist jetzt aber abgesprungen und hat somit nicht unterschrieben. Der Vermieter verlangt jetzt die Kaution von meiner Freundin, die diese allein nicht Stämmen kann bzw. will. Kann der Vermieter das so einfach? Gilt der Vertrag schon wenn nur sie unterschrieben hat , der Vertrag jedoch für 2 Mieter gelten sollte und Platz für 2 Unterschriften ist?

Unser Mietvertrag in der neuen Wohnung beginnt ab den 01.07 aber der Mietvertrag des Vormieters endet erst am 31.07 und er hat auch noch kein neuen Mietvertrag.

Uns wurde jedoch beteuert, dass der Vormieter Anfang Juli raus sein wollte.

In der alten Wohnung müssen wir schon am Wochenende von 12.07 ausziehen, da Handwerker noch sanitärarbeiten machen müssen bevor die neuen Mieter zu 01.08 einziehen können.

Doch unser Mietvertrag in der alten Wohnung läuft bis zum 31.07.

Wir haben die Wohnung unserer verstorbenen Eltern gekündigt, die Wohnung wurde auch schon abgenommen, aber der separate Mietvertrag zur Garage wurde nicht gekündigt. Hier steht nun

Beide Vertragspartner sind sich darin einig, dass nach der vertraglichen Beendigung des Mietverhältnisses die Fiktion des § 545BGB ausgeschlossen ist.

Die Garage wollen wir behalten.

Die Wohnung und Garage sind von einer Wohnungsbaugesellschaft

Hallo Zusammen,

ich habe für einen Zeitraum mein gemietetes appartement (270€, kalt) untervermietet. Wir lebten nach Absprache mit dem Vermieter und natürlich einem Untermietvertrag dort zu zweit und ich als Hauptmieter habe nach aufforderung des Vermieters jeden Monat einen Mietzuschlag von 30€ an diesen gezahlt. Nun hat der Vermieter nach dem Auszug den Großteil der Kaution einbehalten und eine unverhältnismäßige Nebenkostennachzahlung gefordert. Und das genau für den Zeitraum in dem bereits ein Untermietverhältnis geschlossen wurde und für die natürlich höheren Nebenkosten von mir extra diese Pauschale gezahlt wurde.
Die Mieterhöhung wurde nicht in die Abrechnung mit einbezogen. Das würde die nachzuzahlenden Beträge nämlich fast gänzlich aufheben.

Ist das rechtens was der Vermieter da macht?

Oder müsste es nicht mit dem gezahlten Zuschlag über all die Monate verrechnet werden ?

Danke schonmal für eure Antworten.

Hallo zusammen,

ich habe schon seit langem eine Wohnung mit meinem Freund zusammen gemietet, ich bin aber aufgrund meiner Ausbildung noch nicht dazu gezogen, da meinte Eltern wollten, dass mein Wohnsitz bei denen bleibt. Nun möchte ich mich offiziell ummelden - geht das soweit ohne Probleme? Ich hab ein bisschen Angst, dass das nicht so ganz rechtens war und möchte mich da mal informieren…habe da voll und ganz auf meine Eltern vertraut.

Bei mir haz 1 Obdachloser ohne mein Wissen geschlafen und behauptet ich hätte ihn da schlafen lassen. Nun soll ich die fristlose Kündigung bekommen .

Die Überschrift nennt schon die wichtigsten Fakten. Meine Mutter hat mir damals im Studium geholfen eine Wohnung zu bekommen, da ich alleinerziehend war und, trotz Einkommen und Stipendium, ohne ihre Unterschrift nicht genügend Sicherheiten aus Sicht des Vermieters gehabt hätte. Mittlerweile bin ich seit ein paar Jahren fertig studiert und mein Kind kommt auch schon bald aufs Gymnasium. Leider ist meine Mutter sehr kontrollsüchtig, wohnt im Gebäude nebenan und weigert sich die Kündigung für den Mietvertrag zu unterschreiben. Ich habe die Miete und die Kaution in den letzten 7 Jahren ausnahmslos allein getragen. Welche Möglichkeiten habe ich? Wahrscheinlich kaum.. :(

Ich wohne in Berlin in einer WG mit 2 anderen Untermietern. In meinem Mietvertrag steht, dass die monatliche Miete inkl. Nebenkosten bei €300 liegt. Dieses Geld überweise ich dem Hauptmieter jeden Monat.

Der fordert aber von mir, dass wir ihm jeweils monatlich zusätzliche €200 euro in Bar übergeben.

Bis jetzt habe ich dass noch geduldet, da €500 Miete in Berlin relativ gut ist. Jetzt will er diese Schwarzmiete aber um einiges erhöhen, auf eine Summe die mein Budget sprengt.

Was kann ich hier tun? Kann ich ihn irgendwie los werden?

Hallo zusammen,

zu unserer EG-Wohnung gehört ein Garten, dessen Pflege im Mietvertrag jedoch nicht geregelt ist. Das heißt die Verantwortung über die Pflege liegt aufgrund Ermangelung einer Regelung im Mietvertrag beim Vermieter.

Nachdem der Vermieter uns gebeten hat die Hecke zu schneiden (obwohl wir das ja eigentlich nicht tun müssten) und wir dies getan haben, meinte der Vermieter nun er beauftragt im Frühjahr einen Gärtner der alles (Hecke & Bäume) professionell schneidet.

Muss ich als Mieter, der die Pflege des Gartens bisher immer übernommen hat und es eigentlich für den Vermieter auch keinen Grund gibt einen Gärtner zu beauftragen, eine Weiterberechnung der Kosten über die Nebenkosten akzeptieren? Wie gesagt, der Garten ist in einem guten Zustand und wir haben die Pflege bisher übernommen. Ein Gärtner und damit für uns verbundene Kosten sind absolut unnötig.

Vielen Dank im Voraus schon mal für die Hilfe.

Hallo

In der Wohnung lebe ich mittlerweile seit 2 Jahren. Nun habe ich plötzlich ein Schreiben von den Vermietern bekommen, das man in diesen Wohnungen eigentlich einen Wohnberechtigungsschein braucht. Ich persönlich hatte nie davon gehört und KEINER hat mir am Anfang gesagt das dies benötigt wird. also nicht die Vermieter.

Muss man denn wirklich nach dieser Zeit immer noch den Schein beantragen? Immerhin liegt es ja im versäumniss der Vermieter.

Beim Liegenschaftsamt wurde mir auch gesagt ich müsse meine letzten (12) Gehaltsabrechnungen vorlegen. ich dachte das wären im höchsten Fall 3

Hey alle, ich brauche mal etwas Hilfe. Ich möchte mich für die deutsche Staatsbürgerschaft bewerben, da ich in Deutschland schon 12 Jahre wohne. Das Problem ist, dass ich schon 18 bin, aber keinen Mietvertrag habe, da ich noch bei meinen Eltern wohne und zum Gymnasium in die Oberstufe gehe (bin gerade im letzten Halbjahr und mache mein Abitur im April). Meine Frage lautet also, ob ich wirklich einen Mietvertrag für die deutsche Staatsbürgerschaft brauche. Vielen Dank für die Hilfe im Voraus :)

Wir wohnen seit 1 Jahr in dieser Wohnung und merken jetzt dass sich die Raufasertapete von der Wand löst. Sie löst sich, weil da Wasser dran kommt (die "Naht" ist genau unter dem Duschkopf) , und Wasser ist ja normal im Bad. Sie löst sich außerdem bisschen an der Decke und gegenüber von der Badewanne, wo eigentlich kein Wasser dran kommt.

Luftfeuchtigkeit ist normalerweise bei 50-53%, nach dem Duschen wird immer gelüftet. Heizung ist auch an.

Jetzt weiß ich nicht ob das der Vermieter beseitigen muss oder ich. Eigentlich wenn man die Tapete gleich ordentlich geklebt hätte, würde sowas nicht passieren

Sehr geehrte Damen und Herren, ich möchte gerne wissen wer das Recht hat in einer gemeinsamen Wohnung, bei einer Trennung der Beziehung, zu bleiben, wenn einer der Partner die Wohnung bereits vorher schon gemietet hatte, die Kaution für die Wohnung alleine bezahlt hat und die Miete von dieser Person auch im gemeinsamen Mietverhältnis von dessen Konto alleine bezahlt wurde, obwohl beide im aktuellen Mietvertrag stehen?

Zur besseren Erklärung! Der Mann hatte das Objekt schon zuvor gemietet und eben die Kaution bezahlt. Nach einem Jahr ist dann auch die Frau in das Objekt eingezogen, worauf ein neuer Mietvertrag aufgesetzt wurde indem beide (Mann und Frau) unterschrieben haben, jedoch keine neue Kaution festgelegt wurde, da die entrichtete Kaution des Mannes mündlich anerkannt geblieben ist.

In weiterer Folge wurde die Miete, so wie auch schon vorher als der Mann alleine in dem Objekt lebte, immer vom Konto des Mannes gezahlt. Der Mann hat, ohne schriftliche Vereinbarung die hälfte der Miete von der Frau auf sein Konto überwiesen bekommen. Die hälfte der Kaution wurde jedoch nicht von der Frau an den Mann bezahlt und auch sonstige Investitionen in dem gemeimsamen Haushalt wurden vom Mann alleine bezahlt.

Die beiden sind in Österreich wohnhaft und der Vermieter ist prinzipiell einvertsanden wenn der Mann die Wohnung wieder alleine bewohnen würde! Es gibt keine Kinder und die beiden sind nicht Verheiratet und haben keine eingetragene Partnerschaft. Es werden offiziell beide als "ledig" geführt.

Hat der Mann das Recht in der Wohnung zu bleiben die er zuvor alleine gemietet hatte, auch wenn die Frau die nunmehr gemeinsame Wohnung nicht verlassen möchte?

Wer hat das Recht in der Wohnung zu bleiben bzw. welche Aussichten stehen zur Debatte, sollte es zu einer gerichtlichen Frageklärung kommen?

Wem steht es zu in der Wohnung zu bleiben?

Ich habe heute die Bestätigung des Mietvertrages per Mail von Vonovia erhalten. Man will mir den Vertrag ins Postfach der App stellen. Ist der Vertrag mit der Bestätigung über E-Mail bindend?

Hallo zusammen,

kürzlich erfolgte die NK-Abrechnung durch die Vermieter.
Darin enthalten waren dann Stellplatzmiete für mein Kfz und eine Küchenmiete.
Im Mietvertrag werden diese aber nicht aufgeführt. Lediglich die Küche ist als vorhanden beschreiben und aufgeführt..
Bei der Wohnungsübergabe wurde lediglich der Stellplatz erwähnt und dieser gehöre danach zur Wohnung dazu. Von der Küche wurde auch lediglich erwähnt das diese dabei wäre. Bei keiner Sache wurde auf evtl. Kosten hingewiesen oder ein separater Vertrag geschlossen.

Was ist jetzt rechtens und was nicht?
Defacto wurde ich durch die Aufführung der Kosten in der NK-Abrechnung überrascht.

Wie kann ich vorgehen?

Hallo. Mein Sohn steht bei seiner Freundin als Bürge im Mietvertrag, er steht aber nicht als Mieter mit drin. Miete zahlt teilweise das Amt, weil die Freundin Bürgergeld bezieht, mein Sohn Teilzeit arbeitet. Nun haben sie sich getrennt, und mein Sohn wohnt seit 5 Wochen nicht mehr dort. Im Juli hat er noch seinen Mietanteil gezahlt, jetzt im August will er das nicht mehr. Ist das rechtens? Oder kann das Amt an ihn heran treten?

Ich wollte zum 01.08 in eine Wohnung einziehen. Mietvertrag habe ich zum Durchlesen bekommen und soll den nächste Woche (25.07) bei der Übergabe unterschreiben. Da ich bei dem Vertrag aber ein schlechtes Gefühl habe, habe ich gestern (17.07) abgesagt und bisher noch keine Antwort erhalten.

Im Internet ist bei dem Thema oft von Schadensersatz die Rede, da ich ja schon eine offizielle Zusage hatte (diese kam am 10.07) und weiterhin ernsthaftes Interesse an der Wohnung hatte. Der Mietvertrag enthielt bereits meinen Namen, Adresse usw. und es wurde nur auf meine Unterschrift gewartet.

Meine Frage ist: Findet ihr zwei Wochen zu knapp? Hat der Vermieter hier Anspruch auf Schadensersatz? Und wie hoch fällt sowas aus? Muss ich dann vielleicht nur die Miete für paar Monate zahlen oder reden wir von richtig hohen Beiträgen? Ist das abhängig davon, wie lange die Wohnung "wegen mir" leer steht?

Hallo, ich wollte meinen Mietvertrag ordentlich (also fristgerecht) per Post kündigen, jedoch war die Adresse vom Vermieter nicht mehr korrekt. Nun habe ich ihn angeschrieben und ihm mitgeteilt, dass ich kündigen will und gefragt ob er umgezogen ist. Daraufhin meinte er, dass die alte Adresse nicht mehr stimmt und ich ihm die Kündigung auch einfach per E-Mail schicken kann (oder theoretisch auch nur in WhatsApp schreiben, dass ich kündige, er will nur Bescheid wissen). Wäre ich damit rechtlich abgesichert, da eine Kündigung des Mietvertrags eigentlich nur in Schriftform rechtskräftig ist?

Hallo zusammen,

ich habe im Internet eine Wohnung entdeckt, diese besichtigt und vorhin vom Vormieter eine Zusage erhalten. Jedoch ist die Wohnung im Besitz einer Wohngenossenschaft, d.h. der Vormieter kann mich nur vorschlagen, hat meines Wissens nach aber nicht das Vergaberecht.

Er möchte eine Ablöse von 40.000€, was mir etwas hoch erscheint, da die Möbel und Investitionen meiner Meinung nach nicht mehr als 20.000-30.000€ wert sind.

Außerdem möchte er eine Anzahlung von 30%, also ca. 13.000€, bevor er mich überhaupt als möglicher Nachmieter bei der Genossenschaft vorschlägt. Natürlich "schriftlich bestätigt".

Ist diese Art und Weise geläufig, oder bin ich gerade dabei, auf eine Abzocke hereinzufallen?

Was sollte ich beachten?

Liebe Grüße und vielen Dank im Vorraus für eure Antworten!
Julian

Wir möchten unsere Wohnung kündigen. Wann und zu welchem Termin ist es frühestens möglich?

Unterschrift Mietvertrag durch uns 3.8.22 Vermieter hat am 5.8.22 unterschrieben

§ 1 Mietsache: der Vermieter vermietet dem Mieter ab 15.10.22 zu Wohnzwecken die Wohnung u.s.w.

§6 Mietdauer und Kündigung

Der Mietvertrag beginnt am 1.11.22 und läuft auf unbestimmte Zeit

Beide Parteien verzichten auf das Recht zur ordentlichen Kündigung für die Dauer von 2 Jahren ab Beginn dieses Mietvertrages. Eine ordentliche Kündigung kann frühestens zum Ablauf dieser Zeit erklärt werden.Dabei sind die gesetzlichen Kündigungsfristen einzuhalten. Das Recht beider Parteien zur außerordentlichen Kündigung bleibt unberührt.
2.Setzt der Mieter nach Ablauf der Mietzeit den Gebrauch der Mietsache fort, so verlängert sich das Mietverhältnis nicht auf unbestimmte Zeit,§545 BGB wird ausgeschlossen.

Eingezogen sind wir am 15.10.22. Miete auch ab 15.10.22 gezahlt

Wir hatten den Vermieter darauf hingewiesen, dass es heissen muss Mietvertrag beginnt am 15.10., aber im Vertrag steht 1.11.22

Wann können wir nun kündigen?

Leiser ist es nicht klar für uns.

Hey, meine Miete wurde um 114€ erhöht, lohnt sich Einspruch oder ist das normal?

Danke für eure Hilfe!

Hallo zusammen,

Ich hätte oben genannte Frage.
Wenn ich mich recht erinnere, musste ich bevor der Mietvertrag geschlossen wurde nachweisen, dass ich Student bin, allerdings steht nichts diesbezüglich in meinem Mietvertrag. (Ich bin mir nicht sicher ob eine entsprechende Baulast auf dem Haus ist).
Müsste das im Mietvertrag vermerkt sein?

Oder anders: Muss ich zum Ende meines Studiums im nächsten Jahr ausziehen, obwohl nichts entsprechendes im Mietvertrag steht?

Kann ich eigentlich vor Gericht gehen, weil die neue Mieterin von der neuen Wohnung, wo ich ursprünglich jetzt am 1. Juni eingezogen wäre die Vermieterin wir heute per E-Mail abgesagt hat obwohl sie das Mietangebot unterschrieben hat und ich von Job Center die Genehmigung bekommen habe für den Umzug, was von NRW nach Bayern ist ? Interessant mich mal

und ich natürlich meine Wohnung gekündigt habe, in der ich mich jetzt befinde, aber das auch nur weil sie darauf bestanden hat

Hallo liebe Community,

mein Mann und ich sind gestern in eine Wohnung gezogen. Wir haben uns für diese Wohnung entschieden, da diese eine gemeinsame Waschküche hat und man somit die Wäsche nicht in der Wohnung waschen muss. Bei der Wohnungsbesichtigung wurde uns der entsprechende Platz gezeigt. Daraufhin haben den Mietvertrag unterschrieben.

Bei der Übergabe kam allerdings der Schock: Ein anderer Mieter hat seine Waschmaschine einfach auf diesen Platz gestellt. Die Hausverwaltung meint nun, wir müssen die Wäsche dann wohl doch in der Wohnung waschen. Dort fehlt allerdings der Anschluss und der Platz. Wir haben den Besitzer der Waschmaschine bereits angesprochen, dieser möchte die Maschine dort stehen lassen.

Wie würdet ihr in diesem Fall handeln? Die Maschine eigenständig entfernen und die eigene dort hinstellen?

Vielen Dank für eure Antworten!

Hallo Zusammen,

ich werde in eine Wohnung einziehen, die momentan noch eine Baustelle ist. Zum Einzug wird diese vom Vermieter jedoch vollständig renoviert sein. Kennt jemand eine Klausel die man in den Mietvertrag reinschreiben könnte? So etwas in die Art wie "Die Wohnung wird in einem renovierten Zustand übergeben" Reicht das? Oder sollte man lieber noch die einzelnen Sachen aufzählen? Z.b. "Hierzu zählt die Sanierung des Bades sowie die Erneuerung des Fußbodens, Türen sowie die Elektroschalter. Die gesamte Wohnung wird weiß gestrichen übergeben."

Wir haben eine Mindestmietdauer von 3 1/2 Jahren (Mietstart 01.02.2021, Wohnort Darmstadt). (Wortlaut: Befristeter Kündigungsausschluss. Mieter und Vermieter verzichten wechselseitig für die Dauer des Mietverhältnisses bis zum 30.09.2024 (nicht länger als 4 Jahre seit Mietvertragsabschluss) auf ihr Recht zur ordentlichen Kündigung des Mietvertrages. Die ordentliche Kündigung ist daher erstmals zu dem vorgenannten Datum mit gesetzlicher Frist zulässig. Von dem beidseitigen Verzicht bleibt das Recht beider Mietvertragsparteien zur außerordentlichen Kündigung und fristlosen Kündigung unberührt.

Mein Freund und ich haben ab dem 01.01.2023 jeweils einen neuen Job. Ich in München und er in Wiesbaden (Die jetzige Wohnung ist in Darmstadt). Wir wurden beide nicht gekündigt, sondern haben freiwillig neue Jobs gesucht (große Stressbelastung, schlechte wirtschaftliche Lage). Zudem wurde die Miete der Wohnung dieses Jahr um 7% erhöht.

Der Vermieter erlaubt es einen Nachmieter zu suchen, hat aber nochmals die Miete erhöht und erzählt, dass seine Wohnungen in diesem Preissegment teilweise über ein halbes Jahr leer standen (Miete jetzt: ca. 2.400 Euro).

Können wir eine außergewöhnliche Kündigung aus wichtigen Gründen gemäß §§ 543 und 569 BGB vornehmen? Falls ja wie würde man hier vorgehen (Anwalt, Mieterschutzbund?)

Vielen Dank für Ihre Hilfe 😊

Moin,

Ich habe für das jahr 2020 nur eine "vorläufige" Nebenkostenabrechnung erhalten (innerhalb der Frist). Nun habe ich eine Nebenkostenabrechnung für 2020 und 2021 erhalten mit einer Nachzahlung für beide Abrechnungszeiträume. Für 2021 ist fristgerecht, die für 2020 ist aber doch nicht mehr innerhalb der Frist? Abrechnungszeitraum 5/2020- 4/2021, also hätte die Nebenkostenabrechnung vor dem Mai diesen Jahres ankommen müssen, kam aber jetzt erst an mit der Info "die vorläufige Abrechnung von April 2021 ist damit ungültig".

Im Mietvertrag steht explizit drin spätestens 12 Monate nach Abrechnungszeitraum. Oder ist der VM hier auf der rechtmäßigen Seite durch seine "vorläufige Abrechnung" die damals komplett formlos, aber fristgerecht ankam mit einem weitaus niedrigerem nachzahlungsbetrag?

Hallo

meine Mutter (pflegestufe 2) geht auf die 90 zu und bewohnt ein Reihenhaus.

ich wohne 50 km entfernt und unterstütze sie regelmäßig.

neben einem 100% Job mit Dienstreisen ist diese zusätzliche Fahrerei eine ziemliche Belastung für mich.

wir überlegen dass ich zu ihr ins Haus ziehe.

meine Frage: wie setzten wir den Mietvertrag am besten auf und die Miete Steuerlich möglichst günstig fest.

ich werde ein Zimmer als Arbeitszimmer verwenden.

Bad und Küche verwenden wir gemeinsam, ich habe keine abgetrennte Wohneinheit.

Herzlichen Dank für einen Guten Rat

Ich wohne in einer WG und der Vermieter verlangt jetzt nur noch die Hälfte der Miete und ich habe auch vor einem Monat erfahren das ich im Mietvertrag nicht drin stehe. und jetzt frage ich mich was ich jetzt machen soll.

Hey liebe WG Bewohner hoffe auf einen Tipp!

Ich bin Hauptmieter einer kleinen (45qm) zweier WG für welche wir je 450 € zahlen.

Ich und mein Mitbewohner sind beide immer nur vier Nächte in der Woche in der Wohnung. Nun hat er seit kurzen eine Freundin die immer nur zwei Nächte in der Woche in der city ist weil sie berufsbegleitend studiert und daher kein zimmer mieten will. Jetzt hat er ihr angeboten sie könne gratis in der Wg wohnen (ohne mich zu fragen).

Jetzt will ich um die 200 euro miete von ihr, die Hälfte für mich die andere für meinen Mitbewohner ( wenn er sagt er will seine häfte nicht total cool mir egal dann soll sie nur 100€ an mich zahlen). Aber es ist so schon mega eng in der Wohnung und ich sehs nicht ganz ein das sie hier gratis wohnt.

wie seht ihr das, ist das zu viel, zu wenig?

hab keinen plan

Hi, 

ich hatte eine online-Besichtigung, bei der die Marklerin (wohngenossenschaft) meinte ich wäre die 2. Person, die die Wohnung besichtigt. Sollte ich die Wohnung haben wollen, müsste ich meine Unterlagen per E-Mail zusenden. Es hieß wer zu erst kommt bekommt die Wohnung und dann ist es aber auch verbindlich. 

Ich habe also recht schnell meine Unterlagen weggeschickt, aber dennoch weitere Besichtigungen ausgemacht, da nicht klar war, ob ich die Wohnung überhaupt bekomme. 

Nun hat mir die Maklerin eine email geschickt, dass die Unterlagen in Ordnung sind und sie den Mietvertrag fertig macht. 

Ich hab mit einem Dankeschön auf die E-Mail reagiert. Den Vertrag habe ich noch nicht gesehen oder unterschrieben. 

Nun ist es so, dass ich die Möglichkeit hab eine andere Wohnung anzumieten. Ist das vorherige Angebot verbindlich oder nicht?

Ich ziehe in ein paar Tagen in ein Wohnheim Zimmer ein. Nach Erhalt des Schlüssels war ich mehrfach dort, zahle natürlich schon Miete. Das Zimmer kommt mit sehr minimalistischen und alten Möbeln. Ich habe mir einen Aufsatz für das Bett gebaut, sodass ich eine größere Matratze haben kann. Hierbei würde das ursprüngliche Bett oder andere Möbel nicht beschädigt, da diese Erweiterung nur aufliegt.

In dem Mietvertrag steht jedoch folgendes:

Der Mieter verpflichtet sich, das Appartement mit sämtlichen Einrichtungsgegenständen unverändert zu belassen und sauber, schonend und pflegend zu behandeln. Der Mieter haftet für Schäden, die durch die Verletzung dieser ihm obliegenden Sorgfaltspflicht verursacht werden. Das Ändern oder Umstellen von Einrichtungsgegenständen, das Aushängen von Türen und die Verlegen von elektrischen Leitungen einschließlich des Neuverlegens sind untersagt. Möbelstücke und sonstige Einrichtungsgegenstände dürfen auch Werder innerhalb des Apartments noch zwischen verschiedenen Apartments und Räumen im Haus ausgetauscht werden.

Ich bin der Meinung, dass ich den Mietvertrag nicht verletzt habe, da ich keine Möbel bewegt oder beschädigt habe. Ich habe lediglich andere Möbel mitgebracht und in das Appartement gestellt.

Natürlich kenne ich mich gar nicht damit aus und hoffe, dass mir die Community dabei helfen kann.

Vielen lieben Dank und Freundliche Grüße

Hallo ihr Lieben,

bei mir geht es um folgende Situation:

Mein Freund und ich führen eine Fernbeziehung. Ich habe allerdings vor, sobald ich einen Job bei ihm in der Stadt gefunden habe auch dorthin zu ziehen. Die Bewerbungen laufen momentan an.

Er hat nun zufällig eine perfekte 3-Zimmer Wohnung für uns gefunden, die er nach Anfrage auch zugesagt bekommen hat. Allerdings hatte er angegeben, mit mir zusammen einzuziehen und auch beide Einkommen angegeben.

Da ich aber nicht weiß ab wann ich dort mit einziehen kann (Job finden, meine eigene Wohnung kündigen etc.) wollte ich eigentlich erstmal noch keinen Mietvertrag mitunterschreiben.

Mein Freund und ich haben vertraglich festgelegt, dass ich bis zu meinem finalen Einzug keinerlei Zahlungen leisten und mein Freund und der Vermieter keinen Anspruch auf Zahlungen meinerseits haben.

Nun die Frage: Da ich dann in zwei Mietverträgen stehe, muss ich den zweiten Mietvertrag irgendwo melden? Als Zweitwohnsitz oder ist das nicht nötig?

Vielen Dank

Hallo,

unser Vermieter hat uns heute einen Brief zukommen lassen, indem er verlangt, dass wir unser Katzennetz vom Balkon entfernen (wir haben es nur mit Kabelbindern befestigt, also nicht an dem Haus selbst). Des Weiteren hat er uns darauf hingewiesen, dass wir die Balkontüre immer schließen müssen, wenn wir das Haus verlassen. Im Winter machen wir dies natürlich auch, aber bei teilweise 35 Grad in einer Dachgeschoss Wohnung lassen wir die Türe zum Balkon eigentlich permanent auf.

Jetzt meine Frage: Darf der Vermieter diese beiden Sachen verbieten?

Moin, moin,

mein Stiefvater ist im Januar verstorben und meine demente Mutter wohnt nun alleine zu Hause. Der Vermieter ist damit einverstanden, das ich mit den Mietvertrag aufgenommen werde. Ich habe aber noch eine eigene Wohnung und würde erst in die meiner Mutter ziehen, wenn sie in ein Heim kommt oder verstirbt.

Geht das?

Hallo,

ist es möglich seinen Wohnsitz im selben Ort umzumelden ohne den Mietvertrag der alten Wohnung zu kündigen? Wird der Vermieter darüber informiert? Ich ziehe in unser eigenes EFH und würde unsere aktuelle Mietwohnung trotzdem gerne behalten. Ist das möglich und gibt es was zu beachten?

Danke vorab!

Hallo, ich habe mal eine Frage.

Ich habe meine Wohnung bis mindestens Ende August aber die neue Wohnung schon ab Anfang August. Wie mache ich das mit dem Ummelden? Bzw. muss ich die alte Wohnung als Zweitwohnsitz melden?

Hallo,

ich bin bei meinen Eltern eingezogen mit Mietvertrag. Meine Eltern haben eigenes Haus. Ich beziehe ALG2. Das Jobcenter möchte von mir bzw. von meinen Eltern Grundsteuer, Abfallgebüren etc. wissen. Ich habe eine Aufforderung zur Mitwirkung bekommen wo das drin steht. Habe 1Zimmer mit 38qm 80 eu für Warmwasser, 40 eu für Strom und 40 eu für andere Nebenkosten. Andere Nebenkosten sind Müll usw. Darf das Jobcenter das Anfordern?

Hallo Leute,

habe leider für Juni und Juli keine Miete erhalten aber das Hausgeld wird weiter inkl. Nebenkosten von der Verwaltung abgebucht.

Muss ich diese weiterhin zahlen und vom Mieter einklagen ? Oder kann ich nur mein Anteil also die nichtumlegbaren Kosten und die Rücklagen zahlen.

Muss somit die Verwaltung dafür sorgen das sie die Nebenkosten dann beim Mieter einklagt ?

Problem ist wenn ich das weiter zahle und die Räumungsklage dauert 12 monate oder länger. Hab ich schön das Warm Wasser und Gas für den Mieter bezahlt und sehe nix mehr wieder von dem Geld !

Der Mieter hat bereits einträge in der Schufa so das ich denke das ich weder die Miete noch die Nebenkosten jemals zurück bekommen werde.

Möchte ein wenig den Schaden begrenzen wenn ich die Nebenkosten nicht selber weiter zahlen muss als Vermieter an die Verwaltung !

Mir wurde heute gesagt, dass ich an dem Tag wo ich im Urlaub bin den Mietvertrag unterschreiben soll. Wisst ihr ob ich zB meine Betreuerin (eventuell mit einer Vollmacht) den MV unterschreiben lassen kann?

Hallo! Ich bin schwanger, wohne mit meiner Schwiegermutter in einer 3-Zimmer-Wohnung, bekomme Leistungen vom Jobcenter. Im Zusammenhang mit der Schwangerschaft fand eine Wohnung in der Stadt mit einer Entbindungsstation und einem Kinderarzt. Jobcenter mietangebot und umzug genehmigt. Kann ich umziehen, wenn ich den vorherigen Mietvertrag nicht rechtzeitig gekündigt habe? Die Schwiegermutter bleibt in der Wohnung

Hallo,

ich wohne in einer WG und in meinem Mietvertrag gibt es die Klausel, dass ich bei Auszug eine*n Nachmieter*in finden muss (außer ich ziehe zum Oktober aus). Ich habe den Vertrag natürlich so unterschrieben. Ist das rechtens und muss ich dann auch bis ich jemanden gefunden habe weiter Miete zahlen?

Liebe Grüße.

Hallo, ich habe durch Ebay Kleinanzeige ein gutes Mietangebot ( Warmmiete 340€, Ablöse 4000€)-alle Möbeln bleiben gefunden und habe übermorgen einen Besichtigungstermin, aber der Vermieter möchte schon übermorgen die Hälfte von der Ablöse als eine Anzahlung bekommen…

ich fühle mich unsicher und wollte Sie fragen was Sie finden.

Er zieht zum 01.05 raus und möchte mich ab 01.04 als Untermieter auf dem Mietvertrag stehen lassen, da die Hausverwaltung selber den Vermieter entscheidet, meinte er das ist schon ein Risiko, da die Hausverwaltung mich absagen kann. Er meinte es ist am sichersten, dass ich ab 01.04 als Untermieterin auf dem Mietvertrag stehe und er zieht am 01.05 aus und ich werde Hauptmieterin. aber um sicher zu gehen werden wir natürlich am Mittwoch einen Kaufvertrag für die Anzahlung machen und mit der Hausverwaltung sprechen.

trotzdem fühle ich mich unsicher. Es kann ja sein, dass er am Mittwoch seinen Freund anrufst und tut, als wäre sein Freund die Hausverwaltung… ich brauche Eure Hilfe..

Wir, wollten vorzeitig aus unserem Mietvertrag. Die Vermieterin erzählte uns, wenn wir einen Nachmieter stellen, dürfen wir gerne frühzeitig aus dem Vertrag. Also suchten wir einen Nachmieter, den die Vermieterin auch angekommen hat. Der aber jetzt den Mietvertrag nicht mehr unterschreiben will. Wie sieht es denn jetzt mit der Rechtslage aus? Dürfen wir jetzt vorzeitig aus der Wohnung ausziehen? Da die Vermieterin ja den Nachmieter angenommen hat, und wir doch überhaupt nichts dafür können, dass der Nachmieter doch nicht den Mietvertrag unterschreibt... Bin um jede Antwort dankbar....

Hallo, 

ich möchte meinen Mietvertrag kündigen, bin mir aber leider etwas unklar über die Formulierung. 

Hier die Klausel: 

Das Mietverhältnis beginnt am 01.06.21. Der Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit. Die ordentliche Kündigung ist jedoch erstmals zum 31.05.22 zulässig. 

Wann könnte ich jetzt kündigen? Bis spätestens 03.03.22 zum 31.05.22 oder doch erst ab 31.05.22 zum 31.08.22?

Wäre für die Hilfe äußerst dankbar! 

Wir wohnen seit 50 Jahren im 5. Stock und könnten jetzt in den !. Stock herunter ziehen. Wie kann ich mein Status als langjähriger Mieter im neuen Vertrag erhalten? oder kann mein alter Vertrag übernommemn werden ?

Vielen Dank für Antworten

P.W.

Hallo Leute,

Darf ich als Sohn, die Eigentumswohnung von meiner Mutter vermieten? Und die Miete auf meinen Konto Zahlen lassen?

Was muss ich beachten?

Meine Mutter und ich haben das Haus meines Vaters geerbt. Sie wohnt auch noch darin und zahlt alle Beiträge, in der oberen Wohnung wohnt mein Bruder mit seiner Freundin, sie haben keinen Mietvertrag und zahlen gar nichts, noch nichtmal Nebenkosten, kann ich sie einfach so rauswerfen?

ich wohn mit meinem besten Freund in einer WG er ist der Hauptmieter der Wohnung er hat mich bis zum 31.12 gekündigt ich habe eine Wohnung zum 1.11 gefunden muss ich weiterhin Miete zahlen ?

Ich habe meinen Mietvertrag online per App erhalten und bestätigt, musste aber nicht unterschreiben. Heute wurde der Mietvertrag von dem Vermieter bestätigt und wurden als Mieter der Wohnung ernannt. Somit haben wir die Wohnung bekommen. Ist es aber trotz ohne Unterschrift gültig?

Es wird noch ein Termin für die Übergabe gemacht, vlt wird dort noch was unterschreiben.

Das Wohnungsunternehmen heißt Vonovia und von denen ist auch die App.

Hallo

Wie ist die rechtliche Grundlage wenn man schriftlich zugestimmt hat eine Wohnung zu übernehmen, aber noch kein eigentlicher Mietvertrag unterschrieben wurde? Kommt man hierbei mit einer Widerspruchserklärung raus?

Ich ich bin alleinerziehend mit einem Kind und wusste Anfang des Jahres nicht wohin damit mein Ex-Freund rausgeschmissen hat mit unserem Baby meine ehemalige gute Freundin hatte mir angeboten bei ihrem Freund in die Wohnung zu ziehen als Untermietvertrag im Vertrag stand die miete 709 € ich habe ich schriftlich bei Whatsapp zugesagt dass ich die komplette Miete plus Strom zahlen dies wurde auch alles im Mietvertrag festgehalten nun gab es aber Probleme mit dem Jobcenter dass ich monatelang keine Leistung bekommen habe daraufhin sind die beiden mir entgegengekommen und haben gesagt dass ich solange halt 500 € zahlen weil ich ja sonst nichts zu Essen hätte nun habe ich eine Nachzahlung vom Jobcenter bekommen und jetzt verlangt der Vermieter den Rückstand also das fehlende Geld die 200 € der letzten Monate monatlich zurück hat er das Recht dazu ich habe ja den Vertrag unterschrieben und da steht ja drinne 709 € drinne es steht auch drinne dass er mich auf meine Kosten verklagen kann wenn ich die Miete nicht zahle und nun das Schlimmste ich habe seit Monaten die Miete an die Ex Freundin also meiner Freundin die Ex-Freundin des Vermieters überwiesen auf Ihr Konto nun sagt der Vermieter er habe das dasgeld.me erhalten und dass die miete auf sein Konto hätte gehen sollen was kann ich da jetzt tun ich bin total verzweifelt ich hoffe ihr könnt mir da weiterhelfen.

Ich nutze im Haus meiner sehr alten Eltern eine Wohnung. Ich arbeite seit langer Zeit nicht mehr im Büro, sondern nur noch im Homeoffice und kümmere mich um die pflegebedürftige Mutter (als Betreuer wegen Pflegegrad).

Ich zahle deshalb keine Miete. Es besteht kein Mietvertrag oder Vertrag.

Bei einem Teil der Nebenkosten des gesamten Hauses läuft jährliche die Rechnung auf mich. Bei einem anderen Teil läuft die jährliche Rechnung auf meine Eltern.

Kann ich die anteiligen Nebenkosten des Arbeitszimmers auch ohne Mietvertrag und Nebenkostenabschläge geltend machen (und zwar bei denen, ich ich bezahlt habe)? Im Fragebogen Arbeitszimmer muss man sich entscheiden zwischen Miete und Eigentum - ein Feld "mietfrei aber Nebenkosten zahlen" gibt es dort nicht.

Hallo, ich habe folgende Frage:

meine Schwester und ich sind zusammen im Mietvertrag (Wohnung in München) seit 10 Jahren. Allerdings ist meine Schwester nach 3 Jahren ausgezogen und ich habe mich vergrößert (Mann und 2 Kinder) und wir leben dort noch. Jetzt ziehe ich mit meiner Familie aus, aber meine Schwester würde gerne mit Ihrer Familie einziehen (Mann und 2 Kinder).

Kann dieser Mieterwechsel ohne einen neuen Vertrag stattfinden? Kann die Hausverwaltung die Miete erhöhen oder bleibt der alte Mietvertrag unangetastet? Meine Schwester ist ja auch im Mietvertrag.

dankeschön une viele Grüsse

Sani

Hallo,

ich habe meine Wohnung zum 30.9 gekündigt, da ich wieder bei meinen Eltern eingezogen bin. Leider komme ich nicht früher aus dem Mietvertrag raus - monatliche Kosten wie GEZ laufen leider weiter.

Daher die Überlegung, kann ich meine Wohnung schon abmelden und mich wieder bei meinen Eltern melden? Die alte Wohnung wird von mir nicht mehr genutzt.

Eigentlich müsste ich doch dann auch meinen Arbeitgeber den Umzug melden, da das Finanzamt sich doch für mich ändert oder nicht? Ich arbeite nur noch 2 Monate da von daher wollte ich mir es eigentlich. sparen, dem AG zu informieren.

Wird, da zwei Wohnungen auf meinen Namen laufen, Zweitwohnungssteuer fällig?

Besten Dank für Eure Antworten!

Hallo Leute,

ich wohne zurzeit bei meiner Mutter, aber möchte demnächst zu meinem Schwager und meiner Schwester umziehen, welche eine Eigentumswohnung besitzen und selber auch darin wohnen. Den Beiden würde ich dann selbstverständlich auch Miete zahlen (weniger als wenn ich selber mir eine Wohnung suchen würde)

Nun meine Fragen:

1) Bekomme ich immer noch den gleichen Bafög-Satz, wie als wenn ich bei meiner Mutter wohnen würde oder erhöht sich dieser?

2) Ist für das Bafög-Amt ein Mietvertag notwendig oder reicht eine Meldebescheinigung auch aus?

Vielen Dank!

Die Wohnung wurde mündlich zugesagt, Mietvertrag auch zugestellt aber nicht unterschrieben. Jetzt ist aus privaten Gründen der Einzug nicht möglich und die Wohnung wurde abgesagt. Der Vermieter stellt nun eine Kaltmiete als Entschädigung in Rechnung weil in drei Wochen der Einzug gewesen wäre. Ist das Rechtskräftig?? Danke für antworten

Wir müssen unsere Garage sanieren lassen. Unser Vermieter hat diese allerdings nicht im Mietvertrag mit aufgeführt und uns diese kostenfrei überlassen. Nun sind einige Sanierungsarbeiten fällig. Wer trägt denn hier nun die Kosten?

Hallo Liebe Gemeinde,

Ein Grillimbisswagenbetreiber mietet sich auf meinem Privatgrundstück ein Stellplatz an wo er seinen Grillimbisswagen aufstellen möchte.

Er kümmert sich um alle Genehmigungen und ich vermiete nur den Stellplatz.

Hat jemand von euch einen passenden Mietvertrag dafür, da ich leider im Netz nichts finden kann dazu.

Für eure Hilfe wäre ich euch sehr dankbar.

Lg Müller

Ich soll beim Auszug mein Laminat entfernen, es hat meine Wohnung aber aufgewertet

Ich habe einen ddr Mietvertrag und soll laut Vertrag die Wohnung sauber und ordentlich übergeben. Ok, aber der Vermieter verlangt, alle Dübel zu entfernen und die Löcher zu schließen

Der Untermieter zahlt für die Miete mehr als Hauptmieterin, die sie auf den 2/3 Kosten von der Untermieter lebt. Ist das zulässig?

Vertrag zwischen Vermieter und Hauptmieterin in Kopie sollte der Untermieter bekommen, als er mehr Deutsch lernten und kam dahinter, dass Hauptmieterin ihn verschwiegen hat.

Hallo, liebe Community. Ich habe einen Mietvertrag mit Kündigungsverzicht, den ich schnellstmöglich kündigen möchte.

Nun habe ich mir die Klausel zu diesem Kündigungsverzicht durchgelesen und bin mir unsicher, ob ich zum 30.05.2021, oder erst ab diesem Datum mit gesetzlicher Frist zum 31.08.2021 kündigen kann:

Beide Mietparteien verzichten wechselseitig bis zum 30.05.2021 (maximal bis zum Ende des 47. Monats ab Vertragsabschluss) auf ihr Recht zur ordentlichen Kündigung des Mietvertrages. Zum Ablauf des Verzichtszeitraums kann das Mietverhältnis erstmalig wieder von beiden Mietparteien mit den gesetzlichen Kündigungsfristen und entsprechend den gesetzlichen Vorschriften gekündigt werden. Das Recht zur außerordentlichen Kündigung wird von dieser Regelung nicht berührt. 

Meines Erachtens ist hier das Wort "zum" ausschlaggebend, sodass eine Kündigung bis Ende Februar 2021 zum 30.05.2021 möglich ist. Ich bin mir aber, wie gesagt, nicht ganz sicher.

Vielen Dank für eurer Erläuterungen vorab.

Hallo liebe Community,

mein Mieter klagt über die Fenster im Haus.
Es heißt: Einige Fenster würden bei Wind "pfeifen" und bei einigen müssten die eingestellt werden das die Griffe wieder leichtgängig gehen und nicht harten und nicht ordentlich zu gehen.

Ich habe folgende Klausel jedoch im Mietvertrag:
"Der Mieter trägt die Kosten für Reparaturen von Bagatellschäden ohne Rücksicht auf ein Verschulden bis zu der nachfolgend angegeben Höhe. Hierbei handelt es sich um Instandhaltungskosten an denjenigen Einrichtungen und Gegenständen, die seinem direkten und häufigen Gebrauch unterliegen wie Heiz- und Kocheinrichtungen, installationseinrichtungen für Wasser, Strom, Gas sowie Rolläden, Jalousien, Fensterläden und Markisen und Fenster sowie Verschlüsse von Türen. Die Obergrenze für eine Reperatur beträgt im Einzelfall 95 Euro inkl. MwSt., bei mehreren Kleinreparaturen maximal 300 Euro inkl Mwst, maximal aber nicht mehr als 8% der Jahresmiete (kalt)"

Die Kosten muss doch der Mieter zahlen, wenn jetzt die Firma/Handwerker kommen sollte, oder nicht?

Wenn die Rechnung bis 300€ geht, zahlt der Mieter alleine,
Und alles was dadrüber ist, die Differenz, muss ich zahlen.

Danke vorab!

Hallo liebe Community,

ich ziehe demnächst in eine bereits bestehende WG ein, habe vor einigen Tagen mit dem Eigentümer der Wohnung telefoniert und er hat mir den Mietvertrag zugeschickt.

Wir sprachen auch darüber wie wir die Zahlung mit der Kaution möglichst unkompliziert lösen können. Sein Vorschlag ist, dass ich die Kaution bei Einzug an die Vormieterin zahle und mir die Zahlung quittieren lasse. Ich finde die Idee grundsätzlich in Ordnung, möchte jedoch sicherstellen, dass ich meine Kaution bei Auszug auch wieder bekomme.

Ist es rechtssicher den folgenden Passus in den Mietvertrag auszunehmen oder besteht ein Konflikt mit der allgemeinen Rechtssprechunug?

Die Mieter/WG leisten zur Sicherung der Ansprüche des Vermieters aus diesem Vertrag folgende Sicherheit, die bei Vertragsabschluß fällig ist:

1.800,- € für die gesamte WG bzw., je Mieter 600,-€

Kaution ist in Höhe von 600,- EUR nach Vertragsabschluss an den Vormieter des Zimmers zu zahlen.

Hallo zusammen,

wir sind ein gemeinnütziger Verein, der soziale Projekte für Jugendliche auf die Beine stellt wie Fußballturniere, Kickerturniere, Dartturniere und den Mitgliedern ein Raum anbietet wo diese sich aufhalten können.

Wir haben extra für diese Zwecke ein Zwecke ein Räumlichkeiten gefunden und möchten diese Fläche gerne anmieten um eine feste Anlaufstelle zu haben und unsere Programme dort anbieten zu können. Die Räumlichkeiten bestehen aus einem großen Aufenthaltsraum, 2 Toiletten, einem Lager und einem Büro. Das Objekte befindet sich in einem Gewerbegebiet.

Wir finanzieren uns ausschließlich über Spenden. Getränke und Essen ( zb. Bratwurst vom Grill ) geben wir gegen eine freiwillige Spenden heraus.

Wie müssen wir die Räumlichkeiten anmieten? Reicht eine Nutzungsvereinbarung mit dem Vermieter aus, müssen wir einen gewerblichen Mietvertrag unterzeichnen oder was müssen wir beachten?

Wir sind für jede Hilfe und Ratschlag dankbar.

Ich wohne in einer 2er WG. Meine Vermieterin verlangt, dass ich ihr jeden Gast melde, der über Nacht bleibt. Zusätzlich dazu verlangt Sie pro Übernachtung pro Gast 5 Euro für die zusätzlich aufkommenden Nebenkosten. Darf Sie das? Es steht zwar in der Hausordnung aber ich meine, dass Sie das nicht darf.

Seit Jahren versucht mein Nachbar eine Wohnung neu zu mieten. Er wohnt bei einer .grossen Wohnungsbaugesellschaft aus den Niederlanden. Aber er will umziehen.

Er ist selbstständig, heisst, er hat einen Steuerbescheid.

Er ist absolut schuldenfrei, seine Schufa zeigt das. Hat drei Visa Karten ... !

Auch sonst keine Schulden und seine Miete immer bezahlt.

Aber sein Vermieter will ihm keine Vermieterbescheinigung ausstellen.

Und wenn er wo nach einer Wohnung fragt wird er sofort abgelehnt.

Nachteil 1: er ist alleinerziehender Vater.

2. Nachteil: er hat kein Harz4 , weil er vermögend ist ( Aktien und Immoblien)

3. Nachteil: er hat keine Lohnbescheinigung da selbstständig.

Sobald er sich telefonisch bei einem Vermieter ( es sind ja meist Frauen ) meldet, fragen die gleich: Lohnbescheinigung ? Jobcenter ? Was - selbstständig, oh nein.

Was würdet ihr ihm raten ?

Der eigentliche Vermieter steht oben im Mietvertrag, jedoch hat die Tochter die Wohnungsbesichtigung und die Schlüsselübergabe übernommen und auch den Mietvertrag unterzeichnet. Den eigentlichen Vermieter, der im Vertrag steht und wem ich das Geld überwiesen habe, habe ich nie gesehen. Ist der Mietvertrag gültig, obwohl die Tochter keine Vollmacht hat und auch nicht in Vertretung (i.V.) unterschrieben hat? Kann ich den Mietvertrag eventuell sogar fristlos kündigen?

Hallo, wie muss man im Mietvertrag eintragen, dass der Vermieter auf Eigenbedarf Kündigung verzichtet? Was muss man eintragen damit es im Zweifel rechtskräftig ist?

Guten Tag,

bisher habe ich bei meinen Eltern gewohnt und möchte nun ausziehen. Mein neuer Vermieter besteht allerdings darauf, im Mietvertrag neben mir einen Elternteil als Vertragspartner aufzuführen. Ich denke mal es geht dabei um finanzielle Sicherheiten.

Ich bin berufstätig und könnte mir die Wohnung unabhängig von meinen Eltern leisten. Die Frage die sich mir allerdings stellt ist: Sollte ich meinen Job verlieren (Corona, oder andere Gründe etc.) kann ich dann in dem Fall überhaupt Hartz 4 beantragen? Bzw. würde ich dann den vollen Satz erhalten? Ich könnte natürlich nachweisen, dass alle Zahlungen für die Wohnung aus meinem Konto erfolgen.

Hallo Zusammen,

Person A wohnt ohne Mietvertrag in der Eigentumswohnung der Eltern. Nun soll Person B, der uneheliche Partner, miteinziehen. Es soll weiterhin keinen Mietvertrag geben. Ist dies ohne Weiteres möglich und was muss beachtet werden?

Vielen lieben Dank im Voraus

Ich habe die Grundsicherung wegen meiner EU-Rente habe eine Behinderung von 100% mit Mergzeichen B. Habe eine Wohnung gesucht und auch gefunden mit Aufzug. Habe denn Mietvertag Unterschrieben ohne es beim Amt zu sagen. Bezahle ja die Miete selber von meiner EU-Rente. Habe per Mail die Vermieterbescheinigung an das Amt gesendet damit die Bescheid wissen. Die Wohnung ist ab 1.08.2020. Ich Bezahle alles Selber auch denn Umzug habe 3 Jahre gespart für die Neue Wohnung. Meine Frage ist kann ich jetzt Probleme bekommen weil ich beim Amt nichts gesagt habe. Würde mich über eine Antwort freuen.

Mit freundlichen Grüßen

Wilhelm Schäfer

Hilfe! Ich habe mit einer Freundin und einem weiteren Mitbewohner in Bremen für einige Monate (Anfang bis September 2018) in einer Wohnung zur Untermiete gelebt. Nun kam heute ein Brief an meinen damaligen Mitbewohner dass wir angeblich illegal zur Untermiete dort gelebt haben und sie noch Miete nachfordern. Dass wir zur Untermiete dort gelebt haben war uns bewusst, da wir zb Miete an den Mieter gezahlt haben der vorher dort gelebt hat aber dass er uns dort gar nicht hätte wohnen lassen wussten wir natürlich nicht, vor allem weil wir keine schriftlichen Verträge haben. Hat das nun konsquenzen für uns?

Hallo zusammen, ich bin gerade dabei eine Selbstauskunft für einen potentiellen Vermieter auszufüllen. Hier erstmal zu meiner Situation: Ich bin zur Zeit noch in einer Ausbildung, werde diese aber am 01.09 abbrechen und zum 01.11 ein Studium beginnen. Die Wohnung würde ich zum 01.08 bereits anmieten

Was schreibe ich in der Selbstauskunft nun bei mtl. Nettoeinkommen bzw. derzeitiger Arbeitgeber hin?

Da meine Eltern die Miete übernehmen werden frage ich mich nun ob es überhaupt Sinn macht meine derzeitige Ausbildungsstelle als Arbeitgeber anzugeben doer einfach schonmal Student zu schreiben, wie würdet ihr das regeln?

Vielen Dank im Vorraus

Hallo,

meine Armatur in der Mietwohnung tropft am Schwenkarm. Ich werde demnächst den Vermieter anrufen und um eine Beseitigung bitten. Die Armatur ist wohl schon mehrere Jahre alt, weshalb das Problem wohl altersbedingt ist, zumindest ist meinerseits kein Unfall oder ähnliches passiert.

Da ich davon ausgehe, dass die Armatur gegen eine neue getauscht wird. Fällt das in diesem Fall unter Kleinreparatur? Falls die Armatur doch repariert wird, habe ich als Mieter ja keinen Einfluss im Gebrauch auf die Dichtung. Würde das in diesem Fall trotzdem unter Kleinreparatur fallen?

Hallo,

ich habe einen Untermietvertrag unterschrieben nach einer Besichtigung per Videochat aufgrund der aktuellen Situation. Zu dem Zeitpunkt war ich noch in einem Hochrisikogebiet im Ausland und hatte keine Chance mir das Zimmer anzuschauen. Die Vermieterin wusste das. Es handelt sich um eine WG, das Zimmer war laut Aussage und Beschreibung 20qm groß (Screenshots von der Anzeige sind vorhanden). Am Freitag konnte ich mir das Zimmer endlich anschauen, aber von den angegebenen 20qm war nichts zu sehen, das Zimmer hat Maße die gerade mal 11qm sind. Für den Preis und die Lage hätte ich das Zimmer niemals genommen.

Ein Gespräch mit der Vermieterin führte ins nichts da sie lt. eigenen Angaben durch das keine finanziellen Rückstände haben möchte.

Der Fehler ist ja jedoch ihrerseits entstanden, ich kann in das Zimmer nicht einziehen da nicht mal mein Bett reinpasst. Kaution ist leider schon angezahlt, Mietvertrag unterschrieben.

Jetzt forderte sie mich auf das ich den Wohnungsschlüssel zurückgeben soll, obwohl ich keinen bekommen habe und im Gegenzug die Kaution abzüglich der ersten Kaltmiete wieder ausgezahlt bekomme.

Gibt es irgendwie eine Möglichkeit von dem Vertrag zurückzutreten? Bzw mein Geld wieder zu bekommen? Den Hauptmietvertrag habe ich zb noch nicht bekommen obwohl ich eine Kopie laut Untermietvertrag bekommen sollte. Was mache ich denn jetzt am Besten?

Ich muss ja jetzt auch zum 1.5. eine neue Wohnung finden, mein alter Mietvertrag ist schließlich zum 1.5. gekündigt.

Liebe Grüße

Wie muss eine Mietwohnung bei Kündigung und Auszug renoviert werden vom Mieter? Gibt es hier klare Regelungen?

Im Mietvertrag ist nur dokumentiert, dass vor Einzug vom Vermieter bestimmte Räume weiß gestrichen wurden. Zum Auszug gibt es keine schriftlichen Vereinbarungen.

Dann gibt es noch eine Klausel die auf anstehende Schönheitsreparaturen durch den Mieter in bestimmten Fristen hinweist. Und ein Hinweis auf Abgeltung angefangener Renovierungsintervalle durch den Mieter bei Auszug. Diese Regelungen scheinen zwischenzeitlich aber nicht mehr aktueller Rechtstand zu sein, oder?

Hallo!

In meinem Mietvertrag steht:

Der Mieter erklärt sich bereit, im Mietobjekt seinen Hauptwohnsitz zu gründen und gleichzeitig seinen bisherigen Hauptwohnsitz endgültig ohne Begründung eines Nebenwohnsitzes an diesem Ort aufzugeben und bestätigt dies mit einem amtlichen Meldezettel.

Ich habe nun meinen Hauptwohnsitz in besagtem Mietobjekt, möchte aber einen Nebenwohnsitz in meinem Elternhaus anmelden. Darf mir das dieser Mietvertrag verbieten?

Bundesland: Oberösterreich

Vielen Dank im Voraus!

Bei mir ist es so, dass ich seit einem Jahr ein möbliertes Zimmer in einer WG miete und leider mit dem Vermieter unter dem gleichen Dach lebe und gar nicht klarkomme.

Ich hatte jede Menge an Ärger mit ihm, da er unkorrektes Verhalten hat, zB anschreien, ich soll seine Pflanzen giessen, obwohl das nicht im Mietvertrag steht, er mischt sich in meinem Privatleben ein, usw.

Nachdem er mich wieder angeschrien und vor dem anderen Mitbewohner niedergemacht hat, habe ich ihm gesagt, wenn es so weitergeht, dann suche ich eine andere Wohnung. Er hat behauptet, ich soll ihm 2 Monate im Voraus sagen (obwohl im Mietvertrag 1 Monat Kündigungszeit vereinbart wurde), weil er sonst meine Kaution einbehält. Ich frage mich, ob das überhaupt rechtlich ist (er sagt, wegen der Pandemie gibt's besonderheiten bei dem Gesetz). Wie gesagt, verhält er sich ziemlich unkorrekt und ich denke, das ist total rechtswidrig.

Ich suche was anderes, da ich ihn nicht mehr leiden kann und möchte mit der im MV vereinbarten Kündigungsfrist weggehen. Soll ich mir einen Rechtanwalt holen, obwohl die Kaution nur 700 Euro ist? Lohnt es sich? Also, ich denke, es lohnt sich, zu kämpfen, statt er einfach damit davonkommt. Was meint ihr?

Hallo,

wir haben eine Garage zusammen mit dem Mietvertrag unserer Wohnung angemietet.

in der Garage sind Steckdosen verbaut und eine Deckenlampe angebracht.

ca 1 Jahr nachdem der Vermieter das Haus an seinen Sohn abgegeben hat, hat dieser den Strom in unserer Garage abgeklemmt. Es gab nie eine gesonderte Abrechnung für den Strom in der Garage.

hat er dieses Recht?

Mit freundlichen Grüßen

Hallo,

ich brauche bitte dringend Hilfe.

Ich habe schriftlich ein Wohnungsangebot von einer Wohnungsgenossenschaft bekommen.

Nach der Besichtigung sollte ich mich unverzüglich melden, was ich auch tat. Auf dem zugeschickten Formular stand als wichtiger Hinweis, ich soll bei der Besichtigung nur die Räume und Aufteilung der Wohnung beurteilen.

Zwei Tage später war ich persönlich in den Geschäftsräumen der Genossenschaft.

Die Wohnungsvermittlerin fragte mich, gefällt Ihnen die Wohnung, was ich bejahte. Dann forderte sie mich auf, auf einem Blatt für Wohnungsinteressenten ein entsprechendens Kreuz zu machen: das Wohnungsangebot wird angenommen / nicht angenommen.Danach sollte ich noch unterschrieben, was ich auch tat.

Gilt dies schon als Vertrag?

Freundliche Grüße Romy

Abstellraum wurde uns von Vermieter zur Wohnungsbesichtigung mündlich zugesagt. Zur Schlüsselübergabe hat man uns den dafür vorgesehenen Schlüssel samt den restlichen Schlüsseln für Wohnung und Haustür ausgehändigt mit der Anmerkung vom Vermieter, dass die Wasseruhren plus Thermostat für die Heizung für die jeweilige Wohnung sich darin befinden und darauf zu achten ist, dass nicht jeder Zugang dazu hat. Nun möchte der Vermieter jedoch meines Erachtens grundlos die Kammern räumen lassen. Muss ich dem Folge leisten? Anzumerken ist, dass der Vermieter bei keiner der Jahresablesungen weder persönlich noch in Vertretung die Mühe macht hier zu erscheinen.

Hallo. Bei einer Wohnung auf ImmobilienScout24 wurde eine Wohnung angeboten, bei der unter Ausstattung angegeben wurde: Laminat, Einbauküche.

An keiner Stelle wurde erwähnt, dass die Küche extra zu bezahlen ist. Heute wurde mein Freund überrumpelt, als er kurz vor dem Unterschreiben des Mietvertrages den Kaufpreis für die Küche genannt bekommen hat. Ist dies rechtens und kann man das evtl. noch rückgängig machen? Der Vertrag der nun auch den Kauf der Küche beinhaltet, ist leider nun schon von ihm unterschrieben worden.

Er fühlt sich nun hintergangen, weil zuvor kein Wort darüber verloren wurde und er davon ausgegangen ist, die Küche sei im Mietpreis enthalten. Wie sieht dies rechtlich aus? Vielen Dank für eure Hilfe.

Nach knapp 2 Jahren ist die ehem. Lebensgefährtin am 27.12.19 aus der gemeinsamen Mietwohnung ausgezogen und überweist seither Ihren Mietanteil nicht mehr an mich.

Die Gesamtmiete (1240 €) bezahle ich seither alleine an den Vermieter und suche einen Nachmieter für den Mietausfall.

Die ehem. Lebensgefährtin hat mir immer 600 € per Dauerauftrag überwiesen.

Der gemeinsam unterschriebene Mietvertrag wurde nur von Ihr 1-seitig gekündigt, was der Vermieter jedoch nicht akzeptiert hat.

Meine Zustimmung zur Kündigung habe ich erklärt, von einer sofortigen Mietfreistellung war keine Rede.

Wie gehe ich vor nachdem gütliche Einigung und Kontakt versagt wird.

Außerdem wurden Teile meines Eigentums aus der Wohnung entfernt.

Hi,

ja, ich weiß, die Vonovia hat so ihren Ruf und man muss im Internet lange suchen, um überhaupt irgendetwas positives zu finden.. dennoch habe ich mich für eine Wohnung von der Vonovia entschieden. Nach Besichtigung, Reservierungsunterlagen ausgefüllt, dann den Mietvertrag bekommen und mit allen benötigten Unterlagen letzte Woche zurück gesandt.

Meine Frage: Wer hat Erfahrungen mit diesem Prozedere? Dauer etc? Bin verunsichert, da ich öfter gelesen habe, dass sie mehrere Veträge vorausschicken, obwohl ich schon eine Vertragsnummer und alle anderen Angaben zu dem Objekt habe!?

Danke im Vorraus.

Folgender Sachverhalt:

Mein Vermieter musste angeblich 2 Fliesen austauschen aufgrund das der Dreck angeblich nicht weggehen würde.

Der Vermieter hat mir Bilder dieser Fliesen geschickt und es ist deutlich zu sehen das diese nur etwas dreckig sind und keinerlei Schäden haben.

Einmal handelt es sich um eine Fliese im Bad und einmal um eine Stufe des Balkons der nie fertig gebaut wurde und somit kein Bestandteil des Mietvertrags war. (Garagendach das mal eine Dachterasse werden sollte)

Bei der Fliese im Bad sieht man das es sich um Staub handelt des weiteren ist es an der Balkontür scheinbar ein kleiner Fleck vom Müllsack (Paprika oder ähnlichem). Das es sich bei der Terrassenfliese um Rückstände vom Müll handelt wurde auch im SMS Verkehr zugegeben.

Kann der Vermieter wegen Dreckigen Fliesen die Fliesen austauschen und teilweise die Kaution einbehalten?

Ich bitte vorerst um keine Belehrungen

Es wurde von einer Familie mit 3 Kinder eine Wohnung bezogen die zu groß und zu teuer war. Beim jobcenter wurde ein gefälschter Mietvertrag eingereicht. Dies fiel zuerst nicht auf. Die Familie zahlte den Rest der Miete aus eigener Tasche. Nach einem Jahr flog das ganze auf und die Vermieterin kündigte das Mietverhältnis Fristlos. Ist Das ein wirksamer Kündigungsgrund wenn Miete bezahlt wurde?

Sie hat zusätzlich Anzeige bei der Polizei erstattet. Die Familie ist hier mit Anwälten vertreten. Nun findet sie nach Ablauf der Kündigungsfrist (die Vermieterin gewährte 3 Monate) keine Wohnung und möchte die Wohnung eigentlich auch nicht verlassen. Zudem ist fast Dezember und Jahreswechsel wo ein Wohnungstausch generell ziemlich erschwert ist. Leider wurde aus Angst und Unwissenheit auch kein Widerspruch eingereicht um die Vermieterin nicht zu verärgern.

Was sind die Möglichkeiten der Familie? Es gibt keine einzige bezahlbare passende Wohnung in der Umgebung?

Die Kinder sind 1,3 und 6 jahr. Das älteste Kind gerade eingeschult und Schulweg von 5 min. Kindergärten ebenfalls in 20 min Reichweite.

Zudem ist es für einen 5 Personen Haushalt extrem schwierig.

Wer hat Rat wer kann helfen

Ich habe mir letzte Woche mit meinen Eltern eine Wohnung der Vonovia angeschaut.
Meine Eltern springen als freiwillige Bürge ein und haben ein gutes Einkommen.

Ist es möglich das ich diese Wohnung trotzdem nich bekomme?

Hallo,

ich hatte einmal eine Frage zum Mietrecht.

Ich habe vor ein paar Monaten einen Mietvertrag abgeschlossen und wurde jetzt von einem Bekannten darauf hingewiesen:

Ich musst eine Gebühr von 153 Euro inkl. Steuern zahlen als ich meinen Vertrag bekommen habe. DIese Gebühr war im Vertrag nicht benannt und der Vertrag war mir so vorgegeben worden. Die Gebühr wurde mir lediglich mündlich mitgeteilt. Auf der Quittung für die Gebühr steht auch nur "Bearbeitungsgebühr Mietvertrag".

Der Vermieter lässt sich durch eine "Consulting GmbH" vertreten. Die Pauschalwarmmiete beträgt 390€.

Die Verwaltungsfirma hatte mir gegenüber gesagt, dass die Gebühr rechtens ist, da sie nicht die Höhe einer netto Kaltmiete übersteigt.

Nun frage ich mich jedoch, ob die Gebühr so legal ist oder nicht, da es hier einige Gerichtsentscheidungen zu gab.

VIelleicht könnt ihr mir ja helfen.

Hallo,

meine Hausverwaltung möchte nach einem Jahr erneute Einkommensnachweise von mir sehen, da meine damalige Freundin aus dem gemeinsamen Mietvertrag aussteigen möchte, Ich aber weiterhin im Mietvertrag bestehen bleiben möchte, da Ich keinen Grund sehe die Wohnung zu kündigen. Wir beide stehen als Hauptmieter in dem Vertrag. Jetzt ist meine Frage, ob ich der Hausverwaltung erneut meine Einkommensnachweise zusenden muss oder ich der Aufforderung nicht nachkommen muss, da ich damals beim Unterzeichnen des gemeinsamen Mietvertrages schon alles nachgewiesen hatte. Ist es nicht so, dass ich als Hauptmieter von vorne rein in der Lage sein muss die Wohnung im Notfall auch alleine zahlen zu können und von mir nichts mehr verlangt werden kann?

Hallo zusammen!

Eine kurze Frage:

Mein potentieller neuer Vermieter möchte von mir Kontoauszüge der letzten 3 Monate (als Einkommensnachweis), reicht es hierbei nur den Auszug abzugeben auf dem Lohneingang ersichtlich ist oder müssen es die Kontoauszüge für den kompletten Monat sein?
So eine simple Frage und doch kann ich sie mir selbst nicht beantworten.

Ich danke!