Hallo,

mein Vermieter will die Nebenkosten nicht senken, obwohl ich ein Guthaben von über 1000,- (tausend) in der letzten Endabrechnung habe. Ich hab schon mehrere Briefe hin- und her geschrieben, mehrere Telefonate geführt und dann nochmals eine schriftliche Mitteilung gemacht, dass ab September 2024 die Nebenkosten der Miete um Summe x von mir gesenkt werden, da auch unter Abzug der Energiepreisbremse (diese fällt jetzt weg), Preiserhöhung etc. immer noch ein Guthaben von ca. 350,- im nächsten Jahr anfallen wird, mein Heiz- und Verbrauchsverhalten ist seit Jahren gleich, es gab auch zuvor fast jedes Jahr ein Guthaben von ca. 400-500,- (auch da ist der Vermieter auf Anfrage nicht mit den Nebenkosten runter gegangen, da wusste ich aber noch nicht, dass auch der Mieter senken kann). In den 2 Jahren, wo die Energiepreise so gestiegen sind, gab es ein leichtes Minus von ca. 100,- (hundert) in der Endabrechnung, jedoch im letzten Jahr/letzte Endabrechnung hab ich ein Guthaben von wie gesagt über 1000,- (tausend) und aufgrund dieser Endabrechnung sollen jetzt endlich mal die Nebenkosten gesenkt werden, da ich schon länger siehe Endabrechnungen zu viel Nebenkosten zahle.

Eine schriftliche Mitteilung der Senkung an den Vermieter begründete ich mit BGB Paragraph 560, Absatz 4.

Was kann ich jetzt tun, der Vermieter hat eine schriftliche Ablehnung der Senkung geschickt. ....Ich meine, ich hab ihn nicht um Erlaubnis gefragt, da BGB 560/4 besagt, dass beide Parteien die Nebenkosten senken können. Der Vermieter will nun meine ganzen Zählerstände haben, ich sehe das aber aufgrund der schon jahrelang zu hohen Miete und der bereits aktuell erfolgten Briefe/Telefonate/Besprechungen (auch schon vor 2 Jahren) als Hinhalten an. Im Grunde gehen ihn meine Zähler mittendrin in der Saison doch nix an, er wird es ja in der Endabrechnung sehen und hat es ja auch die letzten Jahre immer gesehen, dass ich zuviel zahle. Oder wie ist das? Er meinte, er würde zur Sicherheit lieber mehr an Nebenkosten nehmen, dieses Mehr hab ich aber schon einkalkuliert bei der Höhe der Senkung, obwohl ich doch eigentlich gar nicht müsste, oder? Es heisst doch: "Etwaige Sicherheitszulagen zur Sicherheit, weil man nicht weiß, was kommt etc.." sind doch bei Vermietern unzulässig, oder?

Ich würde auch gern wissen, ob ich die Zählerstände jetzt überhaupt mitteilen muss, denn ich hab den Vermieter nicht um Erlaubnis für die Senkung gefragt und fürchte ein weiteres Hinhalten, da BGB 560/4 besagt, dass beide Parteien aufgrund der letzten Jahresendabrechnung senken können und meine erste Mitteilung zur Senkung aufgrund der aktuellen Endabrechnung war bereits am 2.8.24.

Und um wieviel kann ich die Nebenkosten senken?

Was kann/sollte ich jetzt tun?

Ich bin in keinem Mieterverein.

Ich bedanke mich im Voraus für jede hilfreiche Info.

VG

Hallo,

ich werde demnächst die Hausverwaltung für ein Dreifamilienhaus übernehmen. Im Haus leben zwei Eigentümer (inkl. ich) und ein Mieter.

Ich habe ein kostenloses Hausverwaltungsprogramm von 2018 gefunden von Lexware, meint ihr, dass sich seit dem großartige Veränderungen ergeben haben bzgl. umlagefähige Nebenkosten etc.?

Natürlich wäre eine aktuelle Version aus 2024 besser aber, die haben nur eine Lizenz für 365 Tage und müssten jedes Jahr erneuert werden, spielen die Kosten schon eine Frage...

Hallo,

ich bin gerade auf Wg-Suche und bin auf ein Angebot im Internet gestoßen.

In dem stand drin, dass ich ein Wg-Zimmer der Wohnung mieten kann und mir dann selbst andere Mitbewohner aussuchen kann. Pro Mitbewohner würden dann noch 80 Euro Nebenkosten dazu kommen. Jeder Mieter hat einen eigenen Mietvertrag mit dem Vermieter.

Dann hab ich auch den Mietvertrag erhalten, allerdings stand da auf der letzten Seite, dass die Bewohner sich selbst um Strom, Wasser, Gas,usw. Verträge kümmern müssen.

Jetzt frage ich mich wie das funktionieren soll. Ich hätte ja noch gar keine Mitbewohner und wenn ja wie soll man sich da absichern, dass sie einem ihren Anteil auch zahlen? Bringt das überhaupt Sinn? Oder tappt man da eher in eine Falle?

Ps: Das wurde auch bei der Besichtigung nicht erwähnt. Ich habe noch nichts unterschrieben!

Liebe Community, ich wurde trotz Recherche erneut nicht fündig und hoffe auf eure Expertise. Folgendes Problem:

Eine Bekannte aus dem Familienkreis möchte mir ihre kleine Eigentumswohnung verkaufen unter dem Vorbehalt des lebenslangen Wohnrechts. Langfristig beabsichtige ich die Wohnung zu renovieren und zu vermieten. Ist es bereits jetzt schon möglich bestimmte anfallende Kosten (wie z.B. die Notarkosten für die Eintragung einer Grundschuld, Eintragungskosten für die Grundschuld, Zinsen für die Finanzierung, lfd. Kosten wie Grundsteuer, Versicherung) steuerlich abzusetzen, auch wenn die Wohnung nicht vermietet wird und meinerseits langfristig die Absicht vorliegt?

Des Weiteren stelle ich mir die Frage, ob das Wohnrecht seitens meiner Bekannten versteuert werden muss, auch wenn ihr bis dato die Wohnung gehört und sie in dieser ja sozusagen miet-und steuerfrei wohnt. Auf einigen Websites fielen Begriffe wie "Vermächtnisnehmerin" oder "Beschenkte".

Ich danke euch im Voraus,

Tributa

Hallo Zusammen,

ich habe für einen Zeitraum mein gemietetes appartement (270€, kalt) untervermietet. Wir lebten nach Absprache mit dem Vermieter und natürlich einem Untermietvertrag dort zu zweit und ich als Hauptmieter habe nach aufforderung des Vermieters jeden Monat einen Mietzuschlag von 30€ an diesen gezahlt. Nun hat der Vermieter nach dem Auszug den Großteil der Kaution einbehalten und eine unverhältnismäßige Nebenkostennachzahlung gefordert. Und das genau für den Zeitraum in dem bereits ein Untermietverhältnis geschlossen wurde und für die natürlich höheren Nebenkosten von mir extra diese Pauschale gezahlt wurde.
Die Mieterhöhung wurde nicht in die Abrechnung mit einbezogen. Das würde die nachzuzahlenden Beträge nämlich fast gänzlich aufheben.

Ist das rechtens was der Vermieter da macht?

Oder müsste es nicht mit dem gezahlten Zuschlag über all die Monate verrechnet werden ?

Danke schonmal für eure Antworten.

Hallo, mein Vermieter kam auf mich zu, und meint ich hätte letztes Jahr 40€ zu wenig überwiesen. Hat jemand Ahnung davon, das alles auszurechen? Die Tabelle vom Vermieter ist äußerst komisch aufgeführt. Wäre über Hilfe dankbar. Zerbreche mir den Kopf schon 😂😂😂😂

(Es geht mir nicht um die 40€, sondern Prinzip.)

Hallo, ich ziehe ab Anfang März in eine neue WG, gemietet habe ich mein Zimmer aber schon ab Januar, da es sich nicht anders einrichten ließ. Meine WG Mitbewohner schrieben mir nun, dass ich jedoch die Heiz-&Stromkosten für Januar & Februar voll zahlen soll. Ich sehe das jedoch nicht ganz ein, da ich noch gar nicht im Zimmer wohne und keinen Verbrauch habe.

Sie haben einen Tarif und kriegen im Laufe des Jahres eine Rückzahlung bei der sie jedoch nicht berücksichtigen würden, dass ich für die ersten beiden Monate gezahlt habe aber nichts verbraucht habe. Ohne mich schon vor dem Einzug mit meinen Mitbewohnern verkrachen zu wollen, finde ich dieses Verhalten jedoch ungerecht. Hat jemand eine Idee wie man hier vorgehen kann?
Danke für eure Antworten, lg Jannik

Hallo ihr lieben,

Vielleicht kann mir jemand diese Zahlen erklären. habe mich gestern dort angemeldet um unseren Verbrauch im Blick zu haben.

Irgendwas stimmt da nicht, wie kann der Warmwasser Verbrauch innerhalb 1 Monats 560kwh sein.

Wir sind 2 Personen, 55qm Wohnung und nix was das erklären könnte. Ne normale Dusche mit normalen Gebrauch.(kein stundenlanges heißes duschen)

Hat jemand eine Idee?

Danke schonmal

Lg

Ich bin vor 2 Monaten mit Unterstützung vom Jobcenter umgezogen. Die vorherige Kaution wurde von mir komplett an das Jobcenter abgezahlt. Nun ist es so, dass unser ehemaliger Vermieter zu unserer Verwunderung bereits im folgenden Monat die Kaution mit genanntem Datum zurückzahlen wollte. Nun kam aber keine Zahlung und auf Nachfrage raus, dass er die Kaution weiter einbehalten will, um eventuelle NBK damit zu verrechnen. Auf Aussage von mir, dass das Jobcenter eventuelle NBK Nachzahlungen übernehmen würde, meinte er, das ihm das zu unsicher wäre.

Ich bin momentan immer noch beim Jobcenter und frage mich, ob ich jetzt einfach damit klarkommen muss, das ich weniger Kaution bekomme aufgrund seines Vorhabens. Aufseiten des Jobcenter warte ich noch auf Antwort.

(Ich hatte gehofft, die Kaution für einen Führerschein zu investieren)

Hallo!

Wir haben August diesen Jahres unsere Nebenkostenabrechnung aus 2022 bekommen, in der wir ca. 300€ nachzahlen mussten.

Wir sind eine 3er-WG und vergangenes Jahr ist unsere Mitbewohnerin ausgezogen.
Als ich der alten Mitbewohnerin geschrieben habe, hatte sie darum gebeten, dass wir mit ihren Anteil von 100€ etwas runtergehen, da sie die letzten 2 Monate kaum bis gar nicht zu Hause gewesen ist und ob es nicht möglich sei, dass sie uns das in ein paar Monaten überweist, da sie aktuell das Geld dafür eigentlich nicht hätte.
Der bitte sind wir nachgegangen und ich habe ihr 65€ als unterste Grenze gegeben, da wir schon eine Stromkostennachzahlung von 200€ hatten, die mein Mitbewohner und ich zu zweit aufgeteilt haben (studieren beide Informatik, und saßen dementsprechend auch viel vorm PC).

Nun sind ein paar Monate vergangen und ich habe bereits zwei mal nachgehakt und ihr beim zweiten Mal eine Deadline bis zum 1.12 gesetzt, jedoch hat sie beide Male einfach nicht geantwortet.

Nun geht es mir viel weniger um die 65€, als darum, dass ich es als eine absolute Frechheit von ihr empfinde, dass sie einfach nicht mehr antwortet und denkt, es würde sich so schon im Sande verlaufen.

Am liebsten würde ich ihr eine Abmahnung schicken, die 30€ kostet, in der ich die gesamten 100€ verlange, einfach weil so etwas meines Erachtens nach nicht in Ordnung ist.

Was haltet ihr davon? Sollte ich noch einmal 7 Tage Zeit geben und ansonsten mit der Mahnung drohen? Kann man über solch einen "kleinen" Geldbetrag überhaupt eine Mahnung verschicken? Immerhin sind wir trotzdem noch Studenten und haben jetzt auch nicht ohne Ende Kohle...

Würde mich über Ratschläge freuen!

LG

Hallo,

meine Nebenkostenabrechnung kam heute an und genau wie letztes Jahr soll ich für die Miete der Wasserzähler ca. 200€ bezahlen. Mir erscheint das etwas viel, kostet sowas tatsächlich so viel?

Hallo

wir wohnen in einer an uns vermieteten Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus. In dem Haus sind schon seit Jahren die Wasserrohre sanierungbedürftig, dadurch entstehen regelmäßig in verschiedenen Wohnungen Wasserschäden, bei uns in den letzten 3 Jahren schon vier mal. Den Eigentümern ist die Sanierung zu kostspielig. Mitlerweile ist die Versicherung alleine für unsere 94m2 große Wohnung auf 1300 € im Jahr gestiegen, dass sind mehr als 1 Drittel der gesamten Nebenkosten Rechnung. Müssen wirklich wir als Mieter für zu hohe Versicherungs Kosten die durch kaputte Rohre enstehen aufkommen?

Hallo,

ich bin erschrocken über die Rechnungen von meinem neuen Schornsteinfeger für 2022. In den letzten Jahren bin ich nie über 100 Euro pro Jahr gekommen. Für 2022 liege ich jetzt bei fast 200 Euro. Liegt das am Feuerstättenbescheid? Hab mal nachgeguckt. 2018 wurde der letzte Feuerstättenbescheid (damals noch ein anderer Schornsteinfeger) ausgestellt. Da lag ich für das gesamte Jahr aber nur bei 120 Euro.

Freue mich über eure Meinungen!!!

Hallo,

Im Notarvertrag ist das Wohnrecht für 3 Zimmer Küche, Bad eingetragen sowie die Mitbenutzung der Nebengebäude. An die Wohnung angrenzend befindet sich ein beheizter Wintergarten, der bisher nur von dieser Wohnung zugänglich ist und von dem Wohnrechtsinhaber benutzt wird. Nun wird auf den Notarvertrag verwiesen um die Heizkosten für den Wintergarten nicht zu zahlen. Ist dies zulässig? Zukünftig könnte man vereinbaren, dass der Wintergarten gemeinsam genutzt und die Heizkosten gemeinsam getragen werden.

Vielen Dank für ihre Meinung zu diesem Thema.

Moin,

Ich habe für das jahr 2020 nur eine "vorläufige" Nebenkostenabrechnung erhalten (innerhalb der Frist). Nun habe ich eine Nebenkostenabrechnung für 2020 und 2021 erhalten mit einer Nachzahlung für beide Abrechnungszeiträume. Für 2021 ist fristgerecht, die für 2020 ist aber doch nicht mehr innerhalb der Frist? Abrechnungszeitraum 5/2020- 4/2021, also hätte die Nebenkostenabrechnung vor dem Mai diesen Jahres ankommen müssen, kam aber jetzt erst an mit der Info "die vorläufige Abrechnung von April 2021 ist damit ungültig".

Im Mietvertrag steht explizit drin spätestens 12 Monate nach Abrechnungszeitraum. Oder ist der VM hier auf der rechtmäßigen Seite durch seine "vorläufige Abrechnung" die damals komplett formlos, aber fristgerecht ankam mit einem weitaus niedrigerem nachzahlungsbetrag?

Hallo zusammen, mein Mann und ich sind vor kurzem in ein 4 Parteien-Haus gezogen. Unser Vormieter,war zugleich der nebenberufliche Hausmeister. Nun wurde mein Mann gefragt,ob er den Posten übernehmen möchte. Grundsätzlich stellt uns sich die Frage,um die ganzen bürokratischen Sachen aus dem Weg zu gehen,ob wir ( alle 4 Mitparteien) diese Tätigkeiten übernehmen könnten und somit der Posten -Kosten für den Hausmeister- für alle auf der Nebenkostenabrechnung wegfällt? Grundsätzlich hat der Vermieter nichts dagegen,wenn die Position eher durch einen Mieter übernommen wird. Was wären hier Vor-und Nachteile? Ist dies so überhaupt erlaubt?

Vielen Dank für eure Unterstützung.

Denise

Hallo zusammen,

Ich hab eine Frage zu den Nebenkosten.

Kurz zur Lage.

Ich wohne mit meiner Frau und zwei Kindern in einer Dachgeschoss Wohnung.

Unser Vermieter wohn im EG.

Um UG hat der Vermieter noch ein großes Schwimmbad, ein Schlafzimmer und einen Wintergarten (das Haus steht am Hang deshalb ist es dort auch nicht unter der Erde.)

Meine Frage ist jetzt.

Die Nebenkosten werden nach qm abgerechnet. Er berechnet bei sich aber nur seine Wohnung im EG. Ist das rechtens?

Bin eigentlich der Meinung das die Räume unten ja auch zu seiner Wohnfläche zählen müsste. Das sind halt nochmal fast 100qm also so groß wie unsere Wohnung. Dadurch wären die Nebenkosten deutlich günstiger.

Hoffe mir kann hier jemand weiter Helfen.

Mein Vermieter möchte die Nebenkosten erhöhen oder eine Nachzahlung erhalten obwohl im Mietvertrag eine Festpreisvereinbarung getroffen wurde bei der die jährliche Nachzahlung von Heiz und Wasserkosten nicht erhoben wird. Dies ist als extra Punkt im Mietvertrag aufgezählt.

Zitat: Eine gesonderte oder weitere Abrechnung der Heiz + Wasserkosten erfolgt nicht! Es werden keine Nachzahlungen von Wasser und Heizung erfolgen.

Kann also mein Vermieter trotz der steigenden Energiekosten den Vetrag umgehen und eine Nachzahlung oder eine Erhöhung verlangen?

Hallo Leute,

habe leider für Juni und Juli keine Miete erhalten aber das Hausgeld wird weiter inkl. Nebenkosten von der Verwaltung abgebucht.

Muss ich diese weiterhin zahlen und vom Mieter einklagen ? Oder kann ich nur mein Anteil also die nichtumlegbaren Kosten und die Rücklagen zahlen.

Muss somit die Verwaltung dafür sorgen das sie die Nebenkosten dann beim Mieter einklagt ?

Problem ist wenn ich das weiter zahle und die Räumungsklage dauert 12 monate oder länger. Hab ich schön das Warm Wasser und Gas für den Mieter bezahlt und sehe nix mehr wieder von dem Geld !

Der Mieter hat bereits einträge in der Schufa so das ich denke das ich weder die Miete noch die Nebenkosten jemals zurück bekommen werde.

Möchte ein wenig den Schaden begrenzen wenn ich die Nebenkosten nicht selber weiter zahlen muss als Vermieter an die Verwaltung !

Hallo,

Folgendes Szenario:

Meine ehemalige Vermieterin hat die Nebenkosten für das vergangene Jahr abgerechnet und mich nun darüber informiert, dass ich für die letzten 3 Jahre in denen ich bei ihr zur Miete gewohnt habe, Grundgebühr für Müllentsorgung nachzahlen muss.

Hintergrund ist, dass der zuständige Landkreis eine Überprüfung gemacht hat und dabei festgestellt wurde, dass für keine ihrer diversen Wohnungen Grundgebühr abgerechnet wurde.

Nach Rücksprache mit dem LK wurde mir mitgeteilt, dass das die Vermieterin selbst zu verschulden habe (sie hat nicht mal für ihre eigene Wohnung Gebühr gezahlt, das hat sie mir selbst mitgeteilt).

Die Vermieterin verlangt natürlich trotzdem die Zahlung von allen ihren (ehemaligen) Mietern bis zu 4 Jahre Rückwirkend.

Im damaligen Mietvertrag und auch in allen NK Abrechnungen ist eine Position für Müllentsorgung aufgeführt die ich auch stets beglichen habe.

Wäre es nun in meiner Verantwortung gewesen dies auf Richtigkeit zu prüfen und ist eine nachzahlung gerechtfertigt oder nicht?

Ich lasse das zusätzlich von einer Rechtsschutz prüfen, würde vorab aber gern mal ein gefühl für die Situation bekommen.

Bei offenen Fragen bitte fragen, ich hab sicherlich relevante Punkte vergessen.

Danke im Voraus für die Hilfe!

Hallo,

ich habe seit drei Jahren keine Nebenkostenabrechnung erhalten. Bekannte Schäden werden nicht behoben. Vereinbarte Leistungen, die in den Nebenkosten aufgenommen sind, nicht geleistet. Wie können sich die Mieter wehren? Die es sich leisten können, ziehen einfach wieder aus, das kann ich leider nicht. Was kann ich tun, ohne mein geringes Budget zu belasten?

Ich wohne mietfrei im Haus meiner Schwiegermutter und zahle monatlich 255 Euro für Nebenkosten für ca 110 qm. Mein Partner zahlt den gleichen Betrag auch noch. Den Garten (2000qm) pflegen wir selbst. Haus-und Straßenreinigung erledigen wir auch selbst. Ist der Betrag angemessen oder zu viel?

Wir wohnen als Patchwork Familie und Ehepaar zusammen

Mietvertrag läuft auf beide Eheleute

jetzt haben wir eine große Summe 652€ als Guthaben der Nebenkostenabrechnung erwirtschaftet

mein Mann ist seid kurzem in der ainsolvenz ( seit April 2021) und das gesamte Geld wurde gepfändet

ist das rechtens … ich hab von allem die Hälfte bezahlt und obwohl ich nicht in Insolvenz bin wird mein Anteil mitgepfändet ?

Hey,

ich bin zum 10.07. bei meiner ehemaligen WG ausgezogen und habe auch schon eine Nachmieterin gefunden. Diese zieht am 1.08. ein und auch der Mietvertrag ändert sich dementsprechend erst zum 1.08. .

Da ich ja nicht mehr dort wohne stellt sich jetzt die Frage ob ich für die restlichen 21 Tage des Monats auch noch die Nebenkosten zahlen muss. Mit Nebenkosten meine ich extra Verträge, die von einer Mitbewohnerin abgeschlossen wurden, für Gas und Strom.

ich würde das Geld lieber nicht zahlen, da mein einer Ex Mitbewohnerin mir noch Geld schuldet für mein WLAN, welches er genutzt hat (72 €). Ehrlich gesagt sehe ich es nicht ein ihm noch mehr Geld zu schenken.

Die Frage ist jetzt aber ob das überhaupt rechtens ist, besonders da die Verträge nicht über mich laufen.

Ich weiß nicht ob ich richtig gerechnet habe... da ich in Trennung lebe übernimmt das Amt nur einen gewissen Beitrag an Miete ...Wie rechne ich die Kaltmiete aus,muss ich von der Warmmiete alles abziehen und komme dann auf die Kaltmiete?

Die Wohnung kostet 450 warm

Nebenkosten 30

Heizkosten 50

Ich nutze im Haus meiner sehr alten Eltern eine Wohnung. Ich arbeite seit langer Zeit nicht mehr im Büro, sondern nur noch im Homeoffice und kümmere mich um die pflegebedürftige Mutter (als Betreuer wegen Pflegegrad).

Ich zahle deshalb keine Miete. Es besteht kein Mietvertrag oder Vertrag.

Bei einem Teil der Nebenkosten des gesamten Hauses läuft jährliche die Rechnung auf mich. Bei einem anderen Teil läuft die jährliche Rechnung auf meine Eltern.

Kann ich die anteiligen Nebenkosten des Arbeitszimmers auch ohne Mietvertrag und Nebenkostenabschläge geltend machen (und zwar bei denen, ich ich bezahlt habe)? Im Fragebogen Arbeitszimmer muss man sich entscheiden zwischen Miete und Eigentum - ein Feld "mietfrei aber Nebenkosten zahlen" gibt es dort nicht.

Hallo, ich habe vor 1,5 Jahren einen Lagerraum angemietet. Dieser liegt im Kellerbereich eines Wohnhauses und wurde vom Vormieter auch als Lagerraum genutzt, davor wurde er von einem Geschäft als Büroraum genutzt. Es gibt Heizungen, Beleuchtung, ein Bad und auch Anschlüsse für Küche. Inseriert wurden die Räume als Lager-/ Büroraum. Die Räume besitzen definitiv nicht den Kompfort einer üblichen Mietwohnung. Tür mit Bohrlöchern, hinter Eingangstür behelfsmäßige Verbretterung an Wand und Boden ( man kann durch einen Ritz den Erdboden drunter sehen, es kommen auch Käfer da durch ) , mega viele Türen zu Garagenrümen, angrenzenden Geschäften, teilweise offene Wände mit Rohren, überall mega viele Steckdosenleisten und herumhängende Kabel - noch aus den Bürozeiten). Es wurde als Mietvertrag ein vorgedrucktes Formular für Wohnraummietverträge benutzt. Miete ist recht günstig und Nebenkosten wurden mit mal 40,- Euro als „ ausreichend „ eingetragen. Ich habe mir extra noch dazuschreiben lassen, dass ich es als Lagerraum nutze ( kann aber auch als Wohnung genutzt werden oder untervermietet werden ). Nun kam die Nebenkostenabrechnung mit knapp 500,- Euro Nachzahlung. Normal wie jeder Mieter dort, nur ohne Müll. Ist das so rechtens ? Was ich verbrauche, wie Heizung, Wasser…ist klar…aber auch der ganze Rest, wie Hausmeister, Winterdienst, Grundsteuer, Versicherungen usw….? Ich nutze es ja gar nicht als Wohnung. Siehe auch §2(3) Wohnflächenverordnung. Bin mir unsicher. Kennt sich jemand aus mit sowas ( bitte nicht raten ) ? Danke

Guten Tag,

Ich habe ein Problem mit meiner Nebenkosten Abrechnung, das alles hat aber eine kleine Vorgeschichte.

Ich habe am 30.3. meine Wohnung auf den 31.6. gekündigt da ich eine neue gefunden habe.

Gründe waren.

Ständig ist der Keller vermüllt und zugestellt was meine Nutzung verhindert. Stellt Dinge wo sie nicht mehr möchte wochenlang vors Haus, entfernt es aber nicht wenn etwas zu bruch geht wie Glas. Weigert sich meine Terassen Tür zu reparieren.

Dann standen Besichtigungen im Raum.

Die Corona Maßnahmen erlauben hier aber nur 2 Haushalte was eine Besichtigung nach Ihren Wünschen unmöglich gemacht hat. (Sie, Ich und Besichtiger) in meiner 30m² Wohnung wo der Abstand nicht gehalten werden kann.

Ihre vorderungen:

Meine Haustiere entfernen

Sie macht die besichtigung alleine in meiner noch möbelierten Wohnung.

oder das vollständige frühzeitige räumen der Wohnung Anfang Mai.

Meine Angebote wurden alle abgelehnt, also habe ich mich geweigert die Besichtigung zu erlauben (habe Polizei gefragt)

Wir haben uns schrecklich verstritten und ich wurde von meinem Eigentlichen Vermieter angerufen. (Sie hat mich nur zur Untermiete reingenommen ohne das mit zu teilen)

Mit meinem Vermieter habe ich dann Besichtigungen vereinbart.

Nun zu meinem Eigentlichen Problem.

Mir wurde von ihr eine Nebenkosten Abrechnung geschrieben. In der sie Geld verlangt, (es waren rechen Fehler in der Abrechnung das wurde vom Vermieter korrigiert)

Und dort war eine Auflistung für das Internet über 90€

Als ich aber eingezogen bin war sie noch super freundlich und hatte mir vor meiner Mutter mehrfach versichert das ich mir kein WLAN holen brauch und ihres kostenlos nutzen könne da sie es sowieso hat und sich die Signale nicht stören.

Leider alles nur Verbal und nicht Schriftlich (Erste Wohnung definitiv ein Fehler)

Mein Problem jetzt ist das sie mir diese internet kosten in die Abrechnung geschrieben hat, und ihr Lebensgefährte lügt und auch behauptet das ein Betrag vereinbart war.

Das haben wir nicht schriftlich, es steht auch nicht im Mietvertrag.

Das einzige was ich habe ist das sie mir damals das WLAN passwort geschickt hat, ohne das ich darum gebeten habe ohne Kosten oder der gleichen zu erwähnen.

Darf sie es dann wirklich mit abziehen oder besteht die Möglichkeit das ich gewinnen würde wenn ich dagegen vor

Was ratet ihr mir?

Ganz einfach: in der notariellen Vereinbarung steht, dass der lebenslang Wohnberechtigte die Nebenkosten selbst bezahlt, der Eigentümer die Grundsteuer und die Gebäudeversicherung übernimmt Der Wohnberechtigte zahlt die NK aber nicht, muss nun der Eigentümer trotz notarieller Vereinbarung die Nebenkosten ( Wasser, Strom ) bezahlen ? Die Wasserbehörde meint, ja.....muss der Eigentümer, da es nur eine privatrechtliche Vereinbarung wäre.

Wozu macht man dann einen Notarvertrag ??

hallo,

meine Kaltmiete beträgt 220. Die Nebenkosten liegen bei 65. Laut Mietvertrag zählen folgende Leistungen dazu:

die Kosten der Wasserversorgung, die Kosten des Betriebes der zentralen Heizungsanlage einschließlich der Abgasanlage, usw. usf. .

Muss ich nun zusätzlich noch einen Vertrag beim Stromanbieter abschließen?Tut mir Leid, blick da nicht durch.

Die Hausverwaltung zählt keine Guthaben zurück, da wegen CORONA keine Eigentümerversammlung gehalten werden könnte und es keine Beschlussfassung gab. Geht das so einfach!

Zu einer Familie - 2 Erwachsene und ein 4jähriges Kind - ist Anfang 2019 ein weiteres Kind hinzugekommen. Bisher wurde die Betriebskostenabrechnung für 03,0 Personen berechnet. Ab wann kann oder muss die Personenzahl angeglichen und berichtigt werden ?

Hallo und zwar wollte ich in eine neue Wohnung einziehen. Alles hat gut gepasst preislich und bei der Frage wie viel die Wohnung warm kostet wurde mir gesagt 550€ das stand auch in der Annonce Nebenkosten 150€ kalt 400€ warm 550€. Doch jz im Mietvertrag hab ich gelesen das die Nebenkosten ohne warmwasser und Heizungskosten ist wovon vorher nicht die Rede war.. Hab ich ein Recht darauf Zu verlangen das diese miteinbegriffen sind oder war das okay vom Vermieter nichts zu erwähnen?

Hallo,

wir haben eine Garage zusammen mit dem Mietvertrag unserer Wohnung angemietet.

in der Garage sind Steckdosen verbaut und eine Deckenlampe angebracht.

ca 1 Jahr nachdem der Vermieter das Haus an seinen Sohn abgegeben hat, hat dieser den Strom in unserer Garage abgeklemmt. Es gab nie eine gesonderte Abrechnung für den Strom in der Garage.

hat er dieses Recht?

Mit freundlichen Grüßen

Unser Vermieter hat in der NK-Abrechnung vom 20.11. bis 31.12. einen Verbrauch von 4797 kW (er meint sicher kWh) angegeben (wir haben ein recht großes Haus, aber nicht alle Räume beheizt). Diese rechnet er mit 0,12 € ab. Ist dies ein aktuell üblicher Preis? Wo kann man so was erfragen?

Ich wohne in einem Mehrfamilienhaus und bei meinem Einzug wurden die Toiletten durch eine Zysterne gespült. Nachdem diese defekt war und nicht mehr repariert wurde wird mit Frischwasser gespült, aber der Verbrauch nur über einen Wasserzähler pro Person berechnet. Ist das zulässig?

Guten Tag,

ich möchte die Steuererklärung für das Jahr 2018 machen. Ich wohne zur Miete und meine Nebenkostenabrechnung beinhaltet den Zeitraum von Juni 17 bis Mai 18. Da ich zu viel gezahlt habe, habe ich wieder etwas zurückbekommen.

Nun habe ich gelesen, dass man manche Posten der NK absetzen kann.

Frage 1: Geht dies auch, wenn man etwas zurückbekommen hat?

Frage 2: Muss ich die Kosten anteilig berechnen, da ja nur Januar bis Mai der Abrechnung ins Jahr 2018 fallen? 

Die Steuererklärung für 2017 habe ich noch nicht gemacht, falls das eine Rolle spielen sollte.

Guten Tag!

Kurz zur Lage:

WG, 4 Personen, 2 Hauptmieter (Ich bin untermieter).

Vergangenen Juni haben wir von unserer Vermieterin 700.- an Nebenkosten zurückerhalten. Das Geld wurde auf einen der Hauptmieter überwiesen. Dieser wollte damit eine Stromrechnung bezahlen, die bis dahin nicht bezahlt wurde. Da ich jedoch Monatlich mit der Miete meinen Beitrag zum Strom bezahle, wollte ich das Geld, was mir zusteht zurückhaben.

Dies habe somit kommuniziert und war seither sehr Rücksichtsvoll und zurückhaltend.

Vor zwei Wochen habe ich erneut nachgefragt wie es mit dem Geld aussieht, woraufhin die Antwort kam: "Hab ich dir bereits Bar gegeben"... Was so einfach nicht stimmt.

Ich habe weder etwas Bar noch per Überweisung erhalten, womit der Betrag noch immer offen ist.
Nun stellt sich mir die Frage was ich machen kann um meine 175.- zurück zu erhalten.
Es gibt einen WhatsApp Text von der Person in welcher sie uns den Text der Vermieterin bezüglich der Rückzahlung mitteilt, was damit aber auch schon alles wäre.

Gibt es etwas was ich machen kann oder muss ich davon aussgehen, dass ich das Geld nicht mehr sehen werde?

Hallo,

wir haben eine Zusage für eine Wohnunh von einer Genossenschaft bekommen. Die Rede war immer nur von 560€ Miete. Nun steht hier Gesamtmiete 560€ zzgl der Betriebskosten (Nebenkosten) von 76€. Wir haben uns gedacht ya super wir kommen auf 636€ pro Monat was perfekt wäre. Nun steht hier kaltmiete 560€, das heißt es kommen noch Gas und Stromkosten hinzu? Oder kann das auch mit in diesem Preis sein? Leider macht mich das total verrückt und am wochenende kann man leider nicht mal anrufen und fragen..

Hallo, und zwar bin ich ende Februar 2018 aus meiner Wohnung ausgezogen. Jetzt habe ich die Nebenkostenabrechnung für 2017 angefordert und auch bekommen. Ich habe ein Guthaben und mein ehemaliger Vermieter will erst auf die Abrechnung von 2018 warten die irgendwann im Juni oder Juli kommen soll, und mir erst dann mein Guthaben aus bezahlen. Muss ich wirklich solange auf mein Geld warten? Ich bin der Meinung das er mir mein Guthaben sofort aus bezahlen muss. Ich wäre dankbar für jede Antworten

Ich habe gestern meine Nebenkostenabrechnung erhalten und muss einen beträchtlichen Teil (+50% der Abschlagssumme) nachbezahlen. Die Kosten beziehen sich maßgeblich auf die Heizung. Hier ist allerdings anzumerken, dass bei der Wohnungsübergabe festgestellt wurde, dass die Zulaufrohre der Heizung permanent heiß sind. Der Vermieter bemängelte dies zunächst, teilte uns aber dann mit, dass dies normal sei und sich nicht ändern lasse. Die Wärmeabgabe in den Räumen ist so massiv (auch während der Sommermonate), dass wir die Ventile während des Abrechnungszeitraumes kein einziges mal öffnen mussten. Da das Thermostat dies nicht differenziert erfassen kann, haben wir laut Abrechnung monatlich rund 100€ Heizkosten für 53qm verbraucht. Da die Heizkörper nie aufgedreht waren, möchten wir die Nachzahlung nicht begleichen. Sind wir im Recht? 

Hallo zusammen,

ist die Gebühr für die Grundschuldeintragung auch bei Eigennutzung absetzbar?

Danke schon mal.

Viele Grüße

2014 erzielte ich ein Nebenkosten-Guthaben von 360 Euro. Damals betrug meine Miete 470 Euro, darin enthalten die Nebenkosten in Höhe von 200 Euro. Aufgrund des erzielten Guthabens kürzte ich die Pauschale auf 180 Euro und zahlte dann ab Anfang 2016 nur noch 450 Euro Miete. Jetzt erhielt ich die NK-Abrechnung für 2015 mit einem erzielten Guthaben von 188 Euro, welches der Vermieter aber nicht auszahlen, sondern auf das laufende Abrechnungsjahr aufrechnen will.
Falls ich das Geld jedoch ausgezahlt haben wolle, müsse ich die monatliche Vorauszahlung um 30 Euro auf nunmehr 210 Euro (neue Miete für 2017 also: 480 Euro!) erhöhen.

Tatsächlich muss ich vom Vermieter die Überweisung auf mein Konto fordern, da meine geringe Rente minimal aufgestockt wird und die geringe Ausbildungsvergütung meiner Tochter, die momentan noch zu Hause wohnt, ebenfalls minimal durch das Jobcenter aufgestockt wird. Das Geld steht also den Ämtern zu und nicht mir und wird auch von dort einbehalten. Das heißt für mich, dass ich die NK-Erhöhung und somit die höhere Miete in Kauf nehmen oder mich dagegen wehren muss. Dann kann es aber schnell passieren, dass ich die Kündigung erhalte. Darf der Vermieter die NK-Pauschale um 30 Euro erhöhen (auch bei Guthaben), wenn zu erwarten ist, dass das laufende Jahr eine Nachzahlung ergeben könnte? Das geht langsam ins Unermessliche, der Vermieter selber kümmert sich um nichts hier im Haus. Ich bin geschockt. Muss ich nun wirklich die 30 Euro mehr bezahlen?

Muss ich Nebenkosten Abrechnung meiner verstorbenen Tante bezahlen? Meine Tante ist letztes Jahr verstorben. Kurz vor dem Ableben kam sie ins Pflegeheim. Die Pflegekosten hat das Sozialamt bezahlt, da meine Tante kein Vermögen hatte. Nun meldet sich der alte Vermieter und will die Nebenkosten Abrechnung Nachzahlung von mir bezahlt haben. Das Sozialamt ist nicht mehr zuständig, schon klar. Da ja kein Vermögen vorhanden war, gibt es auch kein Testament, Erbschein o.ä.. Meine Schwester und ich sind die einzigen Angehörigen (Seitenlinie). Müssen wir die NK-Abrechnung tatsächlich ausgleichen? Für das Sozialamt waren wir ja, wegen der Seitenlinie, nicht Zahlungspflichtig. Gilt das hier auch? Oder gibt es ein Unterschied zwischen Sozialrecht und Mietrecht? Vielen Dank vorab.

Ich wohne derzeit in einer Mietwohnung und habe meine ordentliche Kündigung gemäß gesetzlicher Kündigungsfrist eingereicht. Ich erhielt vor kurzem eine - sagen wir es mal so eine Art - Nebenkostenabrechnung, worin nur zwei Sätze mit der Höhe des Guthabens vorhanden war, jedoch keinerlei Auflisung mit eingezahlten Vorauszahlung abzüglich den effektiven Nebenkosten. Da aber eine Anlage der Thermomess vorhanden war, konnte ich ohne größeren Aufwand die Berechnung durchführen um festzustellen, dass das Guthaben weitaus höher ist als auf der dargestellten Abrechnung. Die Abrechnung war formell wie inhaltlich zu beanstanden. Bevor ich hier einen schriftlichen Widerspruch mit Fristsetzung von 14 Tage einleiten wollte, habe ich mit den Vermieter den telefonischen Kontakt gesucht. Hier muss ich noch erwähnen während des Mietverhältnisses gab es einen spontanen Eigentümerwechsel. Die derzetigen Eigentümer und Vermieter gaben an, bewusst nur anteilige Nebenkosten zurückgezahlt zu haben mit der Angabe der ehemalige Vermieter hätte noch Miete weiterzuleiten. Um das verständlich zu erklären, die Mieter im Mehrfamilienhaus bekamen ca. 2 Monate später erst die Benachrichtung, dass es neue Eigentümer gibt die auch gleichzeitig die Vermieter sind. Während der Kautionsübergabe, wo wir von ehemaligen Eigentümer wieder erhielten und die Kaution die wir dann zeitgleich an die neuen Eigentümer übergeben haben, hatte der ehemalige Vermieter schon klar ausgesagt, dass die Miete, welche noch auf sein Konto einging entsprechend weitergeleitet wurde. Das war ein kurzer Umriss aus der Vergangenheit um die Situation zu verstehen. Um wieder in Jetzt sein: Die aktuellen Vermieter gaben an, es fehlen noch Miete samt Nebenkosten so dass nur eine anteilige Auszahlung möglich wäre. Ich habe gegoogelt und als Mieter kann es hierbei egal sein, da der interne Ausgleich der Betriebskostenabrechnung die beiden Eigentümer selbst klären müssten und der aktuelle Eigentümer in der Verpflichtung steht. Um das ganze etwas zu beschleunigen rief ich meinen ehemaligen Eigentümer mal an, was da vor sich ging. Er gab mir an, es gibt keine offene Forderungen mehr, sie hätten auch von der anderen Seite ein Anwaltsschreiben erhalten das noch Summen fehlten, aber der ehemalige konnte anhand passender Belege nachweisen, dass dem nicht so ist. Die Frage, die sich mir jetzt stellt, sollte ich von meinem ehemaligen Eigentümer diese Nachweise zur Verfügung gestellt bekommen, dass hier wirklich keine offene Forderung besteht. Könnte ich damit mein Mietverhältnis aufgrund Vertrauensbruchs bzw. argliste Täuschung fristlos kündigen 14 Tage Räumungsfrist? - da hier scheinbar bewusst eine falsche Abrechnung angefertigt wurde.

Hallo, wir haben eine Nebenkostenabrechnung erhalten die wahrscheinlich zu hoch oder falsch berechnet ist. Wohin kann man sich wenden um diese Anrechnung mal richtig prüfen zu lassen? Nur zur Info: Es ist eine Mietwohnung

Hallo, mein neuer Vermieter verlangt in der Hausordnung dass ich Besuch vorher anmelden muss und pro Nacht 12,50€ zahlen muss, wovon 6,50€ an ihn und 6€ in die Gemeinschaftskasse gehen. Die Wohnung ist eine 5-Zimmer-WG und ich habe ein Zimmer zur Miete für 6 Monate. Nun habe ich aber oft schon gehört, dass das rechtlich gesehen von ihm gar nicht erlaubt ist. Die Hausordnung habe ich allerdings schon unterschrieben und ich frage mich nun, ob er darauf nicht plädieren kann, dass ich dieser Sache nicht schon zugestimmt habe? (Als ich unterschrieben hatte dachte ich, dass ich keine andere Wahl hätte) Es ist ein ganz normaler Mietvertrag unterschrieben worden, die Hausordnung war extra. Da meine Freundin mich nun nächste Woche besuchen möchte und ich da dann gerne auf eine Konfrontation mit meinem Vermieter vorbereitet sein möchte, hätte ich da liebend gerne vielleicht ein paar Paragraphen und Artikel die mein "Ich zahle ihnen dafür keinen Cent" unterstützen. Art. 2 GG ist mir bereits geläufig, allerdings hoffe ich auf etwas spezifischere Dinge im Mietrecht?!

Liebe Grüße

Meine Eltern haben Eigenheim, welches bereits abbezahlt ist. Sie würden mir dort ein Zimmer ca 15 qm für meine Nebentätigkeit überlassen. Eine Miete wollen Sie nicht, sondern würden mir dieses Zimmer unentgeltlich überlassen. Ich habe schon recherchiert, dass dafür dann ein Leihvertrag aufgesetzt werden sollte. Die Nebenkosten möchte ich Ihnen aber anteilig natürlich zahlen. Meine Frage: Kann ich diese dann über mein Gewerbe absetzen? Das Zimmer wird definitiv benötigt, das ist keine Frage. Habe ich auch bei der Anmeldung angegeben. Muss ich trotzdem noch etwas beachten? Kann sich das steuerlich negativ aus meine Eltern auswirken? Sie würden das in Ihrer Steuer ja unberücksichtigt lassen, richtig?

Vielen Dank schon einmal im Voraus!

Ich habe einen Zwischenzähler für den Strom, der am 10.04.2014 eingebaut wurde. Jetzt bekam ich eine Nebenkostenabrechnung für den Zeitraum vom 23.08.2013-20.08.2014. Anstatt jetzt die Zähler (die übrigens digital von außerhalb abgelesen werden) an den 2 Stichtagen abzulesen, die Differenz zu bilden und mir meinen Verbrauch in Rechnung zu stellen, wurde einfach der Zähler am 01.07.2014 und am 12.02.2015 abgelesen und das ganze auf 365 Tage hochgerechnet. Ist das legitim? Hochrechnen obwohl sie die Zähler einfach ablesen könnten? Und vor allem ist das Hochrechnen auf die Weise legitim, da die zum Hochrechnen verwendeten Daten ja ein halbes Jahr nach dem angegebene Abrechnungszeitraum aufgenommen wurden?

Vielen Dank im Voraus schonmal für hilfreiche Antworten

Hallo liebe Foraner und Fachleute,

ich habe da wieder eine Frage mit der Bitte um sachdienliche Antworten:

Sachlage: Vermietung eines Hauses zu 50 % an Fremdperson. Aus Vereinfachungsgründen werden die Nebenkosten (umlagefähige Kosten) Pauschal mit der Miete monatlich überwiesen (Vereinbarung im Mietvertrag). Nun wird am Ende des Jahre festgestellt, dass die Nebenkostenpauschale die Kosten nicht deckt (weit unter den 50 % der Gesamtnebenkosten liegt). Beispielsweise soll die Kaltmiete bei 500 Euro/Monat liegen und die Nebenkostenpauschale bei 100 Euro/Monat. Am Jahresende wird festgestellt, dass die Nebenkosten nicht wie angenommen bei 2* (12 * 100 + 12 *100) = 2.400 Euro, sondern bei 3.600 Euro liegen. Die Pauschale für die Nebenkosten hätte also bei 150 Euro/Monat liegen sollen.

Frage 1: Vom Mieter ist die o.g. Differenz von 50 Euro/Monat nicht zu holen, da im Mietvertrag ein Pauschalbetrag vereinbart worden ist. Wie kann das Finanzamt an der Differenz/Defizit beteiligt werden ?.

Frage 2: Was muss in die Anlage V rein - 500 Euro (Miete kalt) oder 600 Euro (Miete incl.Nebenkosten) - als Einnahmen aus Vermietung ?.

Frage 3: Können die gesamten Nebenkosten aufgeteilt werden (50 : 50) und dem Finanzamt als Werbungskosten vorgelegt werden ?.

Ich danke Euch für eure sachdienliche Antworten.

Hallo meine Lieben, wir sind gerade in der Prüfungsvorbereitung (meine Kiddies und ich) und wir kommen bei einer Frage einfach nicht weiter. Wisst ihr was der Grundlage zur Berechnung der KSA entspricht?

Ich dachte eigentlich:

Nettogage + Nebenkosten + evlt. die Ausländersteuer

Wäre das so richtig, oder spielen die Nebenkosten hier keine Rolle?

Ich habe unser Elternhaus geerbt. Mein Bruder ( 48Jahre)hat Wohnrecht auf Lebzeit. Er bekommt nur eine kleine Erwerbsunfähigkeitsrente und Grundsicherung. Die Nebenkosten muß er je zu Hälfte mitbezahlen. Nun brauchten wir eine neue Heizung. Muß er sich auch an den Kosten für diese Instandhaltung zur Hälfte beteiligen und kann diese beim Amt einreichen? Müssen diese Kosten vom Amt übernommen werden?

Wir lesen unseren Zähler in MWH ab und bekommen eine Abrechnung in m³ vorgelegt

Vielen Dank

Wir sind drei Anlieger, die uns ein Angebot eines Winterdienstes eingehilt haben. Meine frage dazu: Können die Kosten für den Winterdienst auf einem Privatweg (gehört 3 Anliegern und ist im Grundbuch eingetragen) steuerlich geltend gemacht werden. Anscheinend ist es noch strittig, ob Kosten für Winterdienst auf Gehwegen vor dem Haus abgesetzt werden können, da das keine haushaltsnahen DL oder HL sind, da der Gehweg nicht im Eigentum des Hausbesitzers ist. Was meint Ihr?

Hallo, wie viel Nebenkosten muss ich bei einem 100qm Eigenheim Berechnen? Müllabfuhr usw... Ist das erste Eigenheim und ich habe leider keine Ahnung,

Liebe grüße

Kann ich als Vermieter den Mieter der seit 2 Jahren keine Nebenkosten zahlt, bei der Schufa melden?

folgende Ausgangssituation: Person bezieht Rente und ist nebenberuflich als Vermittler tätig. Arbeitzimmer im Privathaus ist mit 12% anerkannt. Bisher wurde steuerlich die Afa des Hauses sowie die Nebenkosten für Versicherungen, Grundsteuer, Warmkosten etc. prozentual angesetzt. Nun wurde für 3.000 EUR eine neue Heizung installiert.

Meine Fragen: 1. wie können die 3.000 EUR Kosten steuerlich angesetzt werden? Gelten sie als Erhaltungsaufwand und können sie sofort im laufenden Jahr angestezt werden (12% hiervon) oder Verteilung auf mehrere Jahre oder gar als Anschaffungskosten auf 50 Jahre? Also eher Afa oder Nebenkosten?

1. Die Handwerksleistungen mache ich ja zudem geltend. Muss ich demnach die 20% Ermäßigung der Arbeitsleistung vom Gesamtbetrag abziehen und nur den geminderten Kostenbetrag als Basis füride Afa/Nebenkosten ansetzen?

Danke für eure zeit der Benatwortung

Hallo Community, meine Frau hat ein Zweifamilienhaus geerbt(Erblastnehmer), und hat erst jetzt die mgl. die Nebenkosten von 2012 an den Mieter weiter zu geben, welcher sich jedoch weigert diese zu bezahlen mit der Begründung: wen diese nicht bis zum 31.12.2013 vorgelegen haben braucht er sie auch nicht bezahlen. Soll meine Frau dieses verhalten von Vermieter jetzt an das zuständige Amtsgericht weiterleiten, welches noch immer auf der Suche nach einen Erbnehmer für den verstorbenen ist. Bei den Erbe handelt es sich nur noch um das Inventar und die Schulden der Verstorbenen. Danke. Mfg Stormrider

Wenn man ein Kind ins Grundbuch als Miteigentümer aufnimmt, was fällt da an Kosten an, Verkehrswert 650 000 Euro.?

wenn man ein Reihenhaus kauft, ist es dann zwingend nötig, auch Hausgeld auf ein gemeinsames Konto zu bezahlen für spätere Sanierungen? Wir interessieren uns für ein Reihenhaus mit Gemeinschaftsgrundstück u. die Besitzer haben von mtl. Zahlungen über 150 Euro gesprochen- ist das hausgemacht oder so üblich?

Hallo!

Wir haben folgendes Problem. Nachdem wir ein Jahr in unserer Wohnung gewohnt haben, hat der Vermieter gewechselt. Der vorherige hat keine Abrechnung der Nebenkosten vorgenommen. Auch ist das Jahr um, indem er sie noch hätte erstellen können. Scheinbar war es so, dass er die Mehrkosten bereits seit Jahren aus eigener Tasche draufgezahlt hat, wahrscheinlich um sich den Aufwand zu sparen.

Wir leben auf ca. 70qm und zahlen 130 Euro an NK/Monat.

Nun hat der neue Vermieter eine NK-Abrechnung bereits nach 10 Monaten vorgenommen. Aufgrund der gestiegenen Ölpreise sollen wir nun für diese 10 Monate NK in Höhe von Rund 2000 Euro zahlen, wovon der Großteil auf die Heizkosten fällt.

Meine Fragen: - Ist eine Abrechnung nach 10 Monaten zulässig? - Ist eine so enorme Nachzahlung zulässig? Sicher basiert die Rechnung nun auf aktuellen Preisen, aber hat uns der alte Vermieter evtl. unter Vortäuschung falscher Tatsachen in die Wohnung gelockt? - Unter Umständen besteht doch die Möglichkeit, die Vorauszahlungen des ersten Jahren komplett zurück erstattet zu bekommen, richtig? - Hat jemand Erfahrung ob der Mieterschutzverein in solchen Fällen helfen kann?

Ich danke euch im Voraus!

Hallo, ich habe eine eigene Wohnung, in der ich gemeldet bin und auch alle meine Sachen (Möbel etc.) aufbewahre. In der Regel übernachte ich jedoch bei meinem Freund. Zum Duschen fahre ich dann morgens in meine Wohnung und auch nach der Arbeit fahre ich zum Umziehen etc. in meine Wohnung, bevor ich wieder zu meinem Freund fahre. Hat der Vermieter meines Freundes trotzdem das Recht die personenabhängigen Nebenkosten aufgrund meiner Person anzuheben? Die Nachbarn behaupten nämlich, ich sei bei meinem Freund eingezogen, obwohl ich nachweislich eine eigene Wohnung habe. Für Ihre Hilfe bedanke ich mich im Voraus.

Im Mietvertrag hat der Vermieter bei den aufgeführten NK bei der Grundsteuer kein Kreuz gemacht. Muss der Mieter nun bezahlen oder nicht?

Hallo,

ich will demnächst meine Steuererklärung abgeben und will jetzt noch die Nebenkosten mit ansetzen, die ich vor 3 Tagen erhalten habe.

Erstmal eine grundsätzliche Frage: Die Abrechnung der Nebenkosten erfolgt jeweils vom 01.07. - 30.06. eines jeden Jahres.

Wann darf ich welche Kosten ansetzen? Wenn ich jetzt die Steuererklärung für 2012 mache, muss ich dafür die Nebenkostenabrechnung vom Zeitraum 01.07.2010 bis 30.06.2011 heranziehen, oder die jetzt aktuelle vom 01.07.2011 bis 30.06.2012?

Welche Nachweise werden ggfs. eingefordert? Auf der Abrechnung steht jeweils "mein" Anteil für die Wohnung. Die Teile selbst sind aber eher Allgemein gehalten wie: "gewerbliche Hausdienste"

Der Betrag ist über 500€ hoch. Muss ich dazu die Verwaltung anschreiben, dass ich eine Aufschlüsselung kriege was Abreitslohn und was MAterial ist?

Oder gibts Pauschalen die man gegenüber dem Finanzamt anwenden kann?

Bei mir wirkt sich jeder € voll aus, da ich allein durch Fahrtkosten schon Werbungskosten von 6500€ gelten mache.

Besten Dank für hilfreiche Antworten.

Grüße Olm

Ich habe mir in letzter Zeit einige Wohnungen angeschaut. Und ich blicke nicht so ganz durch warum manche warm vermieten und andere lieber die Kosten genau abrechnen wollen. Gibt es hier eine Regelung oder kann das jeder Vermieter einfach so machen wie er will?

Der Gesetzgeber hat für zentrale Warmwasserversorgungen in Mehrfamielienhäusern eine jährliche Legionellenprüfung vorgeschrieben. Dass diese Kosten über die Nebenkosten umlagefähig sind ist derzeit wohl unbestritten. Wie sieht es aber mit dem Verteilschlüssel aus. Hat eine Aufteilung nach m² rechtlich Bestand oder ist eine Umlage nach Anzahl der Wohneinheiten vorzunehmen?

Kann/Darf ich bei der Einkommenssteuererklärung die Angabe der Nebenkosten als durchlaufenden Posten zur Vereinfachung weglassen? Also bei den Einnahme in der Anlage V nur die Miete ohne Nebenkosten und bei den Ausgaben natürlich auch alle Ausgaben die die Nebenkosten angehen weglassen.

So, jetzt wirds ein bisschen länger: Wir sind im November in ein Haus eingezogen und haben schon im Oktober angefangen Laminat zu verlegen, etc. (vormieterin hat uns erlaubt die Renovierungsarbeiten zu beginnen, während sie noch Wände und Türen streichen ließ.) Im Oktober saßen wir allerdings im Kalten, da die Heizung streikte und Warmwasser ging auch nicht. Die Heizungsanlage war irgendwie defekt und hat unmengen Gas verbraucht, obwohl nichts funktionierte. Die Vormieterin verlangt von mir, dass ich die Gasrechnung zahle, obwohl ich ja nichts davon hatte (Strom hab ich übrigens anstandslos gezahlt). Jetzt hat sie ihren Anwalt eingeschaltet. Was mach ich jetzt?

Hallo zusammen, vielen Dank für die rasche Antwort. Ich ergänze meine Frage: ich möchte eine Wohnung (ca. 90 qm) kaufen, die derzeit im freien Markt 165.000, Euro kos-tet. Der Besitzer möchte den Verkauf mit dem Nießbrauchrecht der Wohnung verblich machen. Er/ Sie ist ca. 87 Jahre alt. Wird der Kaufpreis des Objektes darunter kommen. Wie kann man das Rechnen? Derzeitige Nebenkosten inkl. Rücklage der Wohnung sind 300 Euro. Lohnt es sich, wenn man diese Wohnung für ca. 150.000 € kauft und dem Besitzer notariell Nießbrauchrecht gewährleistet? Das Nießbrauchrecht mit einer monatlichen Mitte in hohe von 800 bis 1000 Euro warm? Mit Dank im Voraus Nezamabad • Erste Antwort: Leider hast du nicht die Miete und die nicht umlegbaren Bewirtschaftungskosten genannt, deshalb lediglich ein Beispiel mit der Empfehlung der Überprüfung durch einen Mathema-tiker oder Steuerberater:: 90 qm x 1.777,78 = 160 000 Kaufpreisvorstellung ohne Niessbrauch Rendite 4 % 6.400,-- € ./. Kosten 16 % 1.024,-- netto 5.376,-- : 12 = 448,-- : 90 = 4,98/qm Wohnfläche. Bewertung des Niessbrauchs: Lebenserwartung: Mann 87 + rd. 5 Jahre, Zins 4 %, Bar-wertfaktor 4,45 = wirtschaftlicher Nachteil durch den Niessbrauch 24.000 €, Marktanpassungsabschlag mindestens 5 % = 8.000 €, Kaufpreis maximal 128 000 € = 1.422,22/€ qm Nettowohnfläche. o.G.

Wir haben für die Jahre 2010 und 2011 noch offene Zahlungen aus den Nebenkostenabrechnungen. Bei der Einsicht in diese Abrechnungen haben wir nämlich mehrfach Berechnungsfehler gefunden, weshalb wir die Hausverwaltung gebeten haben diese zu korrigieren. Dies ist bis jetzt noch nicht geschehen.

Jedoch möchten wir gerne ausziehen und haben dafür nun eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung von dieser Hausverwaltung angefordert. Auf der ausgestellten Bescheinigung wird nun aufgeführt, dass wir noch offene Nebenkostenabrechnungen haben. Das könnte ja einen deutlichen Nachteil bei der Bewerbung um eine Wohnung mit sich bringen. Aber wir haben ja keinen Einfluss darauf wie schnell die Hausverwaltung die Nebenkosten neu berechnet (wir haben sie auch immer wieder darauf hingewiesen).

Was für Möglichkeiten haben wir nun um eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung zu bekommen?

In meiner Wohnung ist eine alte Heizanlage. Weil sie alt ist fällt sie immer wieder Mal komplett aus. Mein Vermieter ist aber mit einem Handwerker befreundet und somit ist die Sache innerhalb von 24-48 Stunden wieder geregelt. In der Zwischenzeit können wir dann eine elektrische Heizung nutzen, die der Vermieter uns kostenlos zur Verfügung stellt. Die Stromkosten müssen wir aber selber zahlen. Ist das so rechtens? In den letzten zwei Jahren sind ca. 13-15 Tage ohne Heizung gewesen. Kann ich einen Nachlass der Stromrechnung verlangen? Ein Komplettausfall der Heizung würde eine Mietminderung bis zu 100% rechtfertigen, mit einem Nachlass in der Stromrechnung bin ich also eigentlich noch sehr milde.

Jahresende-Zeit zum ausmisten-wie lang hebt Ihr NK-Abrechnungen auf?

Ist es denn auch mit Risiken behaftet, wenn ein Vermieter falsche NK-Abrechnungen erstellt- oder muß er nicht mehr befürchten, als dass der Mieter widerspricht und Positionen streicht? Ist eine falsche Abrechnung streng genommen stafbar?

Liebe Leser,

ich habe eine Frage zu dem Wasserverbrauch meiner Nebenkostenabrechnung 2011.

Das Mietverhältniss endete zum 31.03.2011. Das Haus besteht aus 3 Parteien (1xVermieter, Dachgeschoss Mieter + Ich) meine Wohnung hat keine eigene Wasseruhr, die anderen Wohnungen schon. Bisher wurde mein Verbrauch aus der Differenz zu den anderen Wasseruhren und dem Gesamtverbrauch der Stadt abgerechnet.

Bei Auszug und Übergabe der Wohnung wurden von mir alle Wasseruhren abgelesen, allerdings nicht der Hauptzähler! Der Vermieter sagte, dass die Fa. Ditschun diese Ablesung und Abrechnung vornimmt. Im Übergabeprotokoll wurde dies so vermerkt.

Jetzt erhielt ich die Nebenkostenabrechnung und mein Wasserverbrauch soll pro Monat statt 5,5m3 wie in den Vorjahren 10,2m3 pro Monat betragen! Ich kann diese Zahl nicht überprüfen, da der Hauptwasserzähler erst wieder am 12.12.2011 durch die Stadt abgelesen wurde. Meinem Einspruch und dem Vorschlag, den Vorjahresverbrauch zu berücksichtigen hat mein Vermieter zurückgewiesen und mir vorgeworfen, die Dokumentation bei Übergabe der Wohnung selbstverschuldet zu haben, obwohl der Vermieter mir sagte, dass Firma Ditschun die Ablesung vornimmt und dies auch so im Übergabeprotokoll aufgeführt und unterschrieben steht.

Darf ich den angegebenen Gesamtverbrauch von 85m3 (von Vermieter abgelesen) als Schätzung betrachten, 15% abziehen und auf Grund fehlender Wasseruhr auf die Quadrahtmeter umlegen?

Vielen Dank für Ihre Hilfe Bluemchen

Ich habe vor zwei Whgen zu kaufen und zusammenzulegen, habe ich die Möglickeiten in der einen Whg Abwasser und Wasser abzumelden ,weil in einer der Whg Küche und Bad sein wird .Sonst müsste ich alles doppelt bezahlen wegen der zwei Whgen und grosse Summen an Nebenkosten zahlen, und was kann ich sonst hier an Nebenkosten sparen?.Die Whgen befinden sich in einem Wohngemeinschaft was von Wohnungsverwalter verwaltet wird.Welche Tips könnte ich hier anwenden ,oder sollte ich die Finger lassen.

Mir gehts darum, daß ich in einer WG mit noch einem Mitbewohner wohne. Die Nebenkosten teilen wir 50/50. Nun,also seit 3 Mt, ist ständig die Lebenspartnerin mit in der WG- verursacht demzufolge ja auch Nebenkosten, wie Müll o. Strom. Einen Anteil übernehmen will diese aber nicht. Kann ich wenn wir uns freiwillig nicht einigen, hier rechtlich was unternehmen. Wie am besten vorgehen?

Hallo, ich habe ein Wohnung gekauft, die jetzt an Studenten vermietet werden soll. Ich überlege gerade ob ich Internet mit anbieten soll oder nicht? Ich schätze dass es attraktiver sein wird als wenn sich die Bewohner selber drum kümmern müssen, aber ich bin mir eben nicht sicher was die dann alles damit machen. Wie ist es wenn da jetzt was illegales runtergelassen wird. Bin ich dann haftbar? Müsste ich die Strafe zahlen?

Hallo zusammen, ich habe eine Frage. Ich möchte ein Appartment für 30.000 EUR kaufen und es sofort vermieten (die Wohnung ist bereits vermietet).

Die Warmmiete beträgt 235 EUR Die Nebenkosten: 80 EUR Hausgeld: 135 EUR

Bedeutet es, dass ich mit diesem Kauf monatlich nur 15 EUR verdienen werde? Ich bin etwas durcheinander. Vielen Dank für die Hilfe.

Muss man als Mieter in der Nebenkosten-Rechnung die Kosten für eine Putzfrau bezahlen, die nicht putzt?

Bei mir in der NK-Rechnung werden nämlich Kosten für eine Putzfrau aufgeführt, die ich noch nie gesehen habe, geschweige denn das Werk ihrer Arbeit: ein sauberes Treppenhaus.

Was kann ich da machen?

Ich bewohne einen separaten Bungalow auf dem Grundstück meines Vermieters, der auf gleichem Grundstück sein Haus bewohnt. Der Einfachheit halber habe ich in meinem Mietvertrag mit dem Vermieter die pauschale Zahlung aller Betriebs und Nebenkosten einschließlich Heizung und Warmwasser vereinbart. Da ich Harz V Empfänger bin, möchte das Jobcenter trotzdem einen Nachweis über die Betriebskosten und ist mit folgender, schriftlich vorliegender, Aussage des Vermieters nicht zufrieden: Gemäß unserer Vereinbarung benötigt es keine separate Abrechnung, da genau aus diesem Grund eine Pauschale vereinbart wurde. Nur vorsorglich und ohne Anerkenntnis eines Rechtsgrundes kann ich Sie aber darüber informieren, dass die Betriebskosten weit höher ausgefallen sind, als das Ihre Pauschale sie abdecken. Das glaube ich sogar und sehe mich als Pauschalen Nutzer total im Vorteil. Muss ich trotzdem für das Jobcenter weiter auf Abrechnung bestehen? Der Vermieter sagt, das die Rechtslage bei Einliegerwohnungsverhältnissen da eindeutig Nein sagt, das er selbst das Grundstück mit bewohnt und ich die einzige weitere Mietpartei bin.

Ich habe mal eine recht kurze Frage. Desöfteren habe ich gesehen, dass die Kaltmiete einer Wohnung niedriger ist, als die errechneten Nebenkosten. Sollte man bei solchen Angeboten vorsichtig sein? Oder hat dies vielleicht besondere Gründe? Es handelt sich hierbei um 1-Zimmer-Wohnungen, die eine Größe von 35qm eigentlich nicht überschreiten.

Wäre es denkbar, daß die Nebenkosten in Bezug auf Treppenreinigung ungleich verteilt werden, weil die oberen Mieter ja eindeutig mehr vom Treppenhaus benutzen als Mieter im Erdgeschoss?

Hallo,

in unserer Wohnanlage gibt es eine Partei die regelmäßig im Ausland sind. Es sind Rentner die gerne Reisen und pro Jahr im Durchschnitt 4 bis 5 Monate nicht in Deutschland sind. Jetzt kam letztens die Frage auf, ob sie wirklich verpflichtet sind die vollen Nebenkosten mitzutragen. Ich rede hierbei über Kosten die von der Allgemeinheit getragen werde, also zb Müllabfuhr, Dienste für Schneeschippen etc

Wie sieht hier die rechtliche Grundlage aus?

der neue hauseigentümer hat sein elternhaus überschrieben bekommen. die mutter bewohnt das haus weiterhin alleine, also zahlt die mutter ja alle nebenkosten wie strom abfall und wasser weiter...muss die tochter als neuer eigentümer die stadtwerke über den eigentümerwechsel informieren und wenn ja warum?

In einer ET-Gemeinschaft (5 Parteien) werden die Nebenkostenvorauszahlungen per Einzugsauftrag gem. ET - Beschluss seit Jahren von der Hausverwaltung eingezogen. Kann ein Eigentümer die Einzugsermächtigung widerrufen, so dass seine monatlichen Abbuchungen nicht mehr gewährleistet sind?

Ist das ok, wenn die Nebenkosten auch die Gebäudeversicherung des Mietshauses beinhalten? Oder darf der Vermieter diese Kosten nicht umlegen?

undzwar erfolgreich? Damit man sich darauf einstellen kann ob man am Ende des Jahres nachzahlen muss oder nicht!

Wenn der Vermieter die Nebenkosten bezahlt und alles über ihn läuft, darf er dann die Nebenkosten höher in Rechnung stellen als sie wirklich sind? Also wenn er z.B. 50 Euro für Strom, Wasser und Gas bezahlen würde, könnte er dann von mir z.B. 70 Euro verlangen oder muss ich wirklich nur das bezahlen, was ich auch genutzt habe und somit dürfte der Vermieter damit keine Gewinne machen?

wie jedes jahr kommt auch dieses jahr 2010 die betriebskostenabrechnung erst jetzt.habe schon mal nachgefragt warum das bei uns so ist.begründung vermieter.computer umstellung neues programm und so das schon 3-jahre komisch.aber mein problem wir sind 8-mietparteien und 1-fahrstuhl der angeblich sehr hohe kosten verursacht 4,500 euro plus tüv 320 euro.unglaublich für mich gute 320.euro.habe mich schon ein wenig erkundigt viel zu teuer aber man kann nichts machen monpol stellung im fahrstuhlgewerbe.wartungsvertrag.schade wer hat tips was man machen kann?der vermieter sieht kein handlungsbedarf.hat er recht?

Eine GbR kann doch die Umsatzsteuer bei der Steuererklärung zurückvergütet bekommen. Darf eine GbR bei einer Nebenkostenabrechnung die Mehrwertsteuer überhaupt zur Anrechnung nehmen?

Wir wohnen zu dritt in einer 4-Zi-Wohnung. Meine Tochter möchte nun ausziehen. Wie kann ich herausfinden, um wieviel die Nebenkosten etwa sinken, sobald wir nur noch zu zweit da wohnen?

In einem Miethaus bekommen wir jetzt eine Reinigungskraft fürs Treppenhaus. Allerdings gibt es einige Mieter, die Hartz IV beziehen. Zahlt das Amt die Nebenkostenerhöhung von 10 Euro pro Monat?

Mein Vermieter hat uns Mietern mitgeteilt, dass er evtl. Guthaben aus der Nebenkostenabrechnung nicht auszahlen will, sondern sie als Vorauszahlung für das nächste Jahr verrechnen will. Darf er das?

Bisher wurde in unserem Haus die Treppenhausreinigung immer von uns Mietern durchgeführt. Es hat auch immer reibungslos geklappt, und es war immer sauber bei uns im Haus. Jetzt will unser Vermieter eine Reinigungsfirma dauerhaft mit der Reinigung beauftragen. Angeblich, um uns zu entlasten. Wir wollen aber gar nicht entlastet werden. Keiner im Haus will das. Müssen wir trotzdem zustimmen und anschließende dafür auch noch bezahlen?

Folgender Sachverhalt. Ein Unternehmen vermietet 3 Wohnungen. Die Mieter sind jeweils Privatpersonen. Die Nebenkostenabrechnungen werden von einem Hausverwalter (Baugen.) übernommen.

Die NK-Abrechnung 2008 wird erst im August 2009 von der Hausverwaltung abgrechnet.

Ist das korrekt, dass am Jahresende (also 31.12.2008) die NK-Vorausszahlungen 2008, welche die Mietern geleistet haben, gegen Ertrag gebucht werden müssen, da die Abr. 2008 erst in 2009 erstellt wird ?

Wenn die Abrechnung im August 2009 von der Hausverwaltung erstellt wurde muss der Ertrag umgebucht werden?

Müssen die tatsächlich ermittelten NK der einzelnen Mieter als Aufwand gebucht werden? --> wichtig hier: bei den Wasser, Gas, Strom-Rg. wird der Anteil welches das Mietgebäude betrifft in den Aufwand des Unternehmen gebucht. Die Mwst- muss für die Kosten welches das Mietgebäude betreffen korrigiert werden und z.B. die Energieaufwendungen des Unternehmens korrigiert werden?

Vor 6 Monaten ist in unserem Miethaus ein neuer Mieter eingezogen. Dieser Mieter nimmt jden morgen 2 zehn-liter Behälter Wasser mit zur Arbeit !!! Das glaubt einem kein Mensch, ist aber wahr. Er arbeitet bei einem Reinigungsunternehmen. Wenn man nun dieses "ausser Haus Wasser" zusammenrechnet, kommt man auf 400 liter Wasser im Monat, bei 6 Monaten sind das schon 2400 liter. Wir haben im Haus nur einen Wasserzähler, der Wasserverbrauch wird nach Personen abgerechnet. Darauf angesprochen reagiert der Nachbar sehr ungehalten und macht weiter. Es geht uns seiner Meinung nach nichts an, was er mit "seinem" Wasser macht. Ich bin allerdings nicht bereit, seinem Arbeitgeber das Wasser zu bezahlen. Daher wüsste ich gerne, ob ich von unserem Vermieter den Einbau eines eigenen Wasserzählers verlangen kann?

Hallo, ich habe gestern von den Stadtwerken, bei denen ich Strom und Gas beziehe, meine Jahresabrechnung bekommen. Insgesammt müssen wir 1201,17 Euro nachzahlen. Unser monatlicher Abschlag wurde von ca. 75 Euro auf 214 Euro erhöht.

Ich wohne mit meiner Freundin in einer 80m² Altbau-Wohnung. Über und unter, sowie neben uns sind andere Mieter. Dies ist unsere erste Wohnung und Jahresabrechnung. Wir sind im Oktober 2007 eingezogen, da wir ein Studium angefangen haben. Bei der damaligen Anmeldung bei den Stadtwerken haben sie einen Monat unsere Leistungswerte gemessen um einen Abschlagspreis zu ermitteln, woraus dann die 75Euro resultierten. Wir haben eine Gas-Etagenheizung und wärmen auch unser Wasser damit.

Hier mal unser, der Abrechnung entnommer Verbrauch:

24.11.2007-30.04.2008 Zählerstand Alt: 9 Neu: 1185 Differenz:1176 Verbrauch:13.243 kWh

01.05.2008-30.09.2008 Zählerstand Alt: 1185 Neu: 1379 Differenz:194 Verbrauch:2184 kWh

01.10.2008-25.11.2008 Zählerstand Alt: 1379 Neu: 1711 Differenz:332 Verbrauch:3738 kWh

Verbrauch im Jahr: 19.165 kWh

Sind das realistische Werte? Hört sich ziemlich hoch an. Besonders von November bis April, da wir da die Heizung nur sehr sehr niedrig eingestellt hatten(es war auch nicht besonders kalt, da unsere Nachbarn scheinbar gut geheizt hatten).

Wie soll ich vorgehen? Habe mein Studium abgebrochen und bin auf Arbeitssu