Ich habe eine vermietete Eigentumswohnung in Düsseldorf die bereits abgezahlt ist. Mitte 2025 wären die 10 Jahre Haltefrist rum wonach ich steuerfrei verkaufen könnte. Meine Überlegung nun, verkaufen und mit dem Geld ausserhalb von Düsseldorf 2-3 günstigere Wohnungen kaufen um die Mieteinnahmen zu maximieren. Oder die bereits abgezahlte Düsseldorfer Wohnung weiterhin behalten neu beleihen und von diesem Geld dann weitere Wohnungen kaufen !?!

Wobei es mit dem neu beleihen aktuell keinen Sinn machen würde bei den hohen Zinsen jetzt gerade von 3,5-4,5% oder ?

Wie würdet ihr vorgehen um weiter das Immobilien Portfolio zu vergrößern bzw. das Einkommen zu maximieren ?

Habe 7 weitere Wohnungen und ein Reihenhaus in dem wir selber Wohnen deren Baufinanzierungen ab 2027 2028 2029 2031 nach und nach jeweils nach 10 Jahren auslaufen wo ich jeweils eine Anschlussfinanzierung bräuchte. Auch da wären die hohen Zinsen nicht von Vorteil....sollte ich daher die abgezahlte Wohnung verkaufen und die auslaufenden Finanzierungen bzw. Wohnungen ablösen so das ich einige Wohnungen abgezahlt hätte und für diese keine Anschlussfinanzierungen mehr bräuchte ?

Aktuell bin ich 46 Mein Ziel wäre es vor 60 in Rente zu gehen durch eigene finanzielle mittel oder dem was ich mir bis dahin aufbaue um nicht bis 67 weiter buckeln zu müssen.

Wie würdet ihr vorgehen was wäre am Cleversten ?

Würde mich sehr um Tipps und Hilfe freuen

Danke

Guten Tag,

ich habe eine vermietete Eigentumswohnung Baujahr ca. 1978.

Nun gibt es das Problem das die Kaltwasserleitung erneuert werden muss.

Das Bad ist an den Wänden gefließt, die Fliesen selber sind schon älter.

Meine Frage ist nun wer Zahlt die erneuerung der Kaltwasserleitung die WEG oder ich selber als Eigentümer/Vermieter ?

Und wie sieht es mit den Fliesen aus ....diese sind zwar alt aber nicht kaputt. Ich glaube nicht das man genau die selben Fliesen finden wird.....muss somit das Bad komplett neu gefliesst werden auf kosten der WEG oder muss ich die Fliesen selbst zahlen ? Oder zahlen die nur den Teil der auch kaputt gemacht werden muss ? Aber ich möchte keine verschiedenen Fliesen im Bad haben.Die Fliesenwand geht einmal komplett rum. Die zu reparierende Stelle befindet sich links hinter der Duschwand.

Hallo Leute,

habe leider für Juni und Juli keine Miete erhalten aber das Hausgeld wird weiter inkl. Nebenkosten von der Verwaltung abgebucht.

Muss ich diese weiterhin zahlen und vom Mieter einklagen ? Oder kann ich nur mein Anteil also die nichtumlegbaren Kosten und die Rücklagen zahlen.

Muss somit die Verwaltung dafür sorgen das sie die Nebenkosten dann beim Mieter einklagt ?

Problem ist wenn ich das weiter zahle und die Räumungsklage dauert 12 monate oder länger. Hab ich schön das Warm Wasser und Gas für den Mieter bezahlt und sehe nix mehr wieder von dem Geld !

Der Mieter hat bereits einträge in der Schufa so das ich denke das ich weder die Miete noch die Nebenkosten jemals zurück bekommen werde.

Möchte ein wenig den Schaden begrenzen wenn ich die Nebenkosten nicht selber weiter zahlen muss als Vermieter an die Verwaltung !