Ist Euch bewusst, dass Ihr ab dem 01.01.2025 in der Lage sein müsst, E-Rechnungen in den Formaten X-Rechnung und ZUGFeRD empfangen zu können, da Vermieter Unternehmer im Sinne des UStG sind?

Hallo,

folgender Sachverhalt:

• 6 Parteien Haus, aufgeteilt in 2 Hälften á 3 Wohnungen.
• Person A und B sind eng verwandt, Streitigkeiten sind auszuschliessen.
• Personen A ist bereits Eigentümer/Bewohner einer Haushälfte.
• die zweite Haushälfte steht zum Verkauf und Person A möchte diese anteilig mit Person B erwerben. Beide lassen sich anteilig ins GB eintragen, bringen anteiligen EK ein und schliessen gemeinsam ein Darlehen ab, die anteiliig getilgt wird
• Person B würde anschliessend die unterste Wohnung mit Garten beziehen und während man die anderen beiden Wohnungen vermieten würde

Ich wäre Person B und würde gerne halt (mietfrei) einziehen. Fairerweise würde Person A anteilig mehr Einnahmen aus den beiden Vermietungen kassieren.
Ich habe bisher keine Erfahrung in der Vermietung und auch keine als Hausbesitzer, dass ganze würde Person A später auch mit seinem Steuerberater besprechen.

Für mich stellt sich trotzdem schon einmal die Frage, was wäre hier die sinnvollste Art der Vermietung? Würde man eine OHG gründen? Mir geht es hier nicht um Detailberatung, aber mir laufen gerade viele Gedanken durch den Kopf, welchen Ansatz man wählen würde und möchte mich schon einmal damit etwas näher befassen.

Die Wohnung ist ca 30qm groß

Guten Tag,

ich zahle für mein Büro eine Miete vom 3000€ + 19% USt.
Ich möchte einen Teil für 1000€ vermieten. Kann ich in diesem Fall kein USt ausweisen? Also die Vermietung 1000€ netto verdienen? Oder gebt es ein Verbot?
Vielen Dank.

Hallo,

Ich suche meine erste eigene Wohnung.

Aufgrund schlechter Familienverhältnisse/Streitigkeiten stehe ich auch in der Schufa, da ich immer diejenige war die für alles aufkommen musste.

Nun möchte ich endlich raus und auf eigenen Beinen stehen und endlich meinen Frieden haben. Allerdings ist es in meiner Situation schwierig etwas zu finden. Ich schäme mich dieses Thema zu erwähnen und dass ich überhaupt in dieser Lage sitze. Aber ich möchte so schnell wie möglich raus, ich ertrage es nicht mehr.

Hat jemand Tipps wie ich trotz dem Problem fündig werden könnte?

Hallo in das Forum,

folgende Frage stelle ich mir:

Ist es möglich ein privat gekauftes/finanziertes Fahrzeug anteilig steuerlich abzusetzen wenn es in Verbindung mit vermieteten Immobilien steht?

Ich kenne die Regelung für den Fahrweg die man mit 30 Cent/Km absetzten kann.

Besteht jedoch die Möglichkeit weitere Kosten die durch das Fahrzeug entstehen wie z.B Steuer, Versicherung, Reperaturen oder sogar den Kaufpreis auch anzusetzten?

Die monatliche Fahrleistung bezieht sich auf insgesamt circa 1000km, davon fallen 300km auf die Immobilien, sprich 30%.

Wenn ja, ist ein Fahrtenbuch notwendig, oder reicht es aus wenn nur die Strecken dokumentiert werden die in Verbindung mit der Vermietung stehen?

Würde mich über Antworten freuen.

Danke im voraus.

Hallo Zusammen,

ich habe für einen Zeitraum mein gemietetes appartement (270€, kalt) untervermietet. Wir lebten nach Absprache mit dem Vermieter und natürlich einem Untermietvertrag dort zu zweit und ich als Hauptmieter habe nach aufforderung des Vermieters jeden Monat einen Mietzuschlag von 30€ an diesen gezahlt. Nun hat der Vermieter nach dem Auszug den Großteil der Kaution einbehalten und eine unverhältnismäßige Nebenkostennachzahlung gefordert. Und das genau für den Zeitraum in dem bereits ein Untermietverhältnis geschlossen wurde und für die natürlich höheren Nebenkosten von mir extra diese Pauschale gezahlt wurde.
Die Mieterhöhung wurde nicht in die Abrechnung mit einbezogen. Das würde die nachzuzahlenden Beträge nämlich fast gänzlich aufheben.

Ist das rechtens was der Vermieter da macht?

Oder müsste es nicht mit dem gezahlten Zuschlag über all die Monate verrechnet werden ?

Danke schonmal für eure Antworten.

Ich bin freiberuflicher Berater und würde gerne eine bzw. mehrere Wohnungen zum Vermieten kaufen.

Wenn ich das richtig verstanden habe, kann ich jede Wohnung als eine "Art Gewerbe" ansehen (EÜR pro Wohnung quasi).

Angenommen das Einkommen liegt bei 100.000€.
Dann 2 Wohnungen mit Miete, Kredit, Kosten etc. bei 2 x -5000€ (= 10.000€).

Wird dann das Gesamteinkommen mit 90.000€ angesetzt und darauf zahle ich dann die Einkommenssteuer?

Ich habe eine leerstehende Wohnung in 2023 komplett saniert, um sie in 2024 zu vermieten. Nun kann ich ja die größeren Themen des Erhaltungsaufwandes wie Fenstertausch etc. auf bis zum 5 Jahre verteilen.

Was wäre eigentlich der Vorteil, wenn ich es doch nur für 2023 absetze? Denn dadurch "verliere" ich ja in Summe Steuerrückzahlungen. Mich würden da einmal Vor und Nachteile interessieren. Mieteinnahmen sind erst ab diesem Jahr zu erwarten.

Eine zunächst als selbst genutztes Wohneigentum angeschaffte Eigentumswohnung wird nach mehreren Jahren Nutzung vermietet. Können ab Beginn des Mietvetrages die Zinsen auf das laufende Darlehen abgesetzt werden? Und wie verhält es sich mit der Abschreibung der Kaufkosten?

Hallo zusammen,

Mietkautionen werden ja im Normalfall auf einem Sparbuch mit dreimonatiger Kündigungsfrist angelegt. Bisher gab es ja keine Zinsen, nun gibt es wieder ein bisschen Zinsen auf Sparkonten, daher stellt sich mir die Frage:

Da das Konto ein Treuhandkonto ist (Lautend auf den Namen des Vermieters) kann kein Freistellungsauftrag gestellt werden, somit kann auch kein Sparerpauschbetrag berücksichtigt werden für die Mietkaution. Daher wird auch Abgeltungssteuer berechnet.

Eigentlich könnte man die Zinsen, für die Abgeltungssteuer bezahlt wurde, ja in der Anlage KAP der Einkommensteuerklärung angeben. Muss mir der Vermieter hier eine Bescheinigung ausstellen?

Vielen Dank

Hallo, wir sind in folgender Lage: wir (ich und meine Frau) sind in die Schweiz gezogen. Im Anschluss haben wir unsere Immobilie aus DE vermietet. Da wir beide jetzt beschränkt steuerpflichtig sind, ist eine Zusammenveranlagung nicht mehr möglich. Heisst es für uns jetzt, dass wir die Mieteinnahmen getrennt versteuern müssen, sprich Einnahme wie Ausgaben halbieren und in 2 Steuererklärungen jeweils deklarieren?

Kann ich im Mietvertrag hinterlegen, dass ich bei Renovierungsarbeiten nur bis zu einem bestimmten Betrag haften kann, da mir die finanziellen Mittel fehlen? Die Kinder bezahlen eine weitaus geringere Miete, als üblich.

Hallo,

Und zwar wollte ich einmal nachfragen ich habe eine Wohnung gefunden weil bei mir schimmel ist sowie ratten und ich mit meiner kleinen Tochter wohne , meine frage währe wenn ich ohne zustimmung des jobcenter den Mietvertrag unterschreibe aber ihn dennoch Bescheid gebe das ich ohne Genehmigung wegen der gesundheit meines Kindes umziehen will wird dann nur die derzeitige Miete übernommen oder halt was für uns zusteht für 2 Personen ausserdem liegt die Miete 18 Euro teurer als erlaubt aber die wäre ich bereit selber zu bezahlen

Über eine Antwort würde ich mich sehr freuen

Hallo zusammen, ich habe vor einen kleinen Anhänger (350kg) für mich privat zu kaufen, da ich öfters mal Sachen transportieren muss. Darf ich diesen auch nebenher vermieten ?

Wir haben im letzten Jahr in unserem Haus eine Einliegerwohnung eingerichtet. Das Haus ist 1997 gebaut und schon abbezahlt.

Können wir nun eine lineare Abschreibung angeben. Und falls ja, wie gebe ich da die Kosten für das Haus und Grundstück an. Bezahlt wurde es ja in DM.

Ich möchte eine Wohnung kaufen und diese an meine Ex-Freundin mit unseren 4-jährigen Tochter vermieten.

Um einen höheren steuerlichen Vorteil zu haben und meine Ex-Freundin weniger zu belasten würde ich gerne die Miete reduzieren. Ich kenne die 66% Regel.

Da aber nur unsere Tochter meine Angehörige ist und dazu noch erst 4 Jahre, frage ich mich inwieweit eine Reduktion vom Finanzamt in dieser Konstellation akzeptiert wird, ohne dass ich die steuerlichen Vorteile (bei negativen Einkünften aus VuV) verliere?

Hat jemand von Euch eine Idee oder gar das Wissen😅

Danke!!!!

hallo,habe einen stellplatz von april bis oktober für ein boot gemietet,nun bekomme ich mit,wenn ich nicht dort stehe wird der platz anderseitig vermietet

ist das rechtens?

Hallo alle zusammen,
ich habe Stress mit meinem Vermieter weil ich mir inzwischen ein viertes Aquarium zulegt habe (drei Aquarien mit je 120 l und eines mit 200 l). Der Vermieter sagt, laut Mietvertrag dürfen Kleintiere (also auch Fische) in "haushaltsüblichen Mengen" gehalten werden ohne Erlaubnis.
Sind meine vier Aquarien nun mehr als die erlaubte Menge?
Wäre dankbar für eine fundierte Info!

Hallo,

mein Partner und ich möchten für unsere Eigentumswohnung, die vermietet werden soll, Finanzierungskosten als vorab entstandene Werbungskosten geltend machen.

Da wir als Ledige ja getrennte Einkommenssteuererklärungen machen, haben wir zB. die Zinskosten für unsere Baufinanzierung in der Erklärung zur gesonderten und einheitlichen Feststellung angegeben.

Für die Grundschuldbestellung/eintragung haben wir vom Grundbuchamt eine gemeinsame Rechnung („..für den Ausgleich untereinander sorgen Sie bitte selbst..“), vom Notar allerdings jeder eine "eigene" Rechnung über 50% erhalten.

Wo genau sind nun diese Werbungskosten anzugeben?

a) Alles, also Grundbuch und 2x Notar-Rechnung, in der Anlage V der Feststellungserklärung?

b) Nur die gemeinsame Rechnung (Grundbuch) in der Feststellungserklärung und die Notarrechnungen jeder selbst in der Anlage V der jeweils eigenen EkSt-Erklärung?

Korrekt wäre vermutlich b), da wir aber alles zu gleichen Teilen vom Gemeinschaftskonto bezahlt haben und auch sonst jede Einnahme/Ausgabe betreffend dieser Immobilie zu 50/50 aufteilen, könnte ich die Notarrechnungen nicht auch mit in der Feststellungserklärung angeben? Oder wo liegt nachher der Unterschied?

Vielen Dank!

LG

Wir haben uns als unverheiratetes Paar eine Immobilie zur Vermietung zugelegt (Eigentumswohnung). Diese wurde erst 2022 baulich fertiggestellt, jedoch sind uns bereits in 2021 Zinskosten für die Baufinanzierung entstanden. Mieteinnahmen wurden erstmals in 2022 generiert.

Die Eigentumsanteile sind 50/50. Die Mieteinnahmen sowie auch die Finanzierung laufen über unser Gemeinschaftskonto.

Wie geben wir nun als unverheiratetes Paar die Einnahmen oder Kosten betreffend der vermieteten Immobilie in unserer Steuererklärung an? Kann jeder 50% in seiner eigenen EKSt-Erklärung angeben oder müssten wir eine sog. gesonderte und einheitliche Feststellung machen? Nach einiger Internetrecherche habe ich nämlich gelesen, dass eine gesonderte Feststellung garnicht unbedingt notwendig ist, z. B. wenn der Sachverhalt überschaubar ist und keine Konflikte bzgl. der Aufteilung bestehen.

Danke für Eure Hilfe!

LG Sabine

Der Mieter hat die Wohnung für 2 Tage verlassen und die Markise nicht eingefahren. Die Sturmversicherung (Gutachten) sieht die Schuld beim Mieter. Kann ich von ihm die Bezahlung (Zeitwert) verlangen?

Ich habe dem Mieter einen Stellplatzt und eine Garage vermietet. In der Garage steht ein Auto ohne Kennzeichen und auf dem Stellplatz stehen zwei Autos.
darf er da zwei Autos auf den Stellplatz stellen? Die passen hin, aber gedacht war das für ein Auto.

Kann man das Haus an seine Eltern vermieten obwohl sie Wohnrecht auf Lebenszeit haben ?

Hallo an Alle,

ich habe die Möglichkeit einen Proberaum mitten in Berlin Kreuzberg zu kaufen, welchen ich gern vermieten würde. Bevor ich allerdings zuschlage, stellen sich mir dann doch ein paar Fragen:

1. Muss ich die Vermietung des Raumes als Gewerbe anmelden? Ich möchte ihn gern monatlich an 1-2 Bands vermieten.
2. Der Raum ist aktuell nicht beheizbar (Keller eben). Muss ich mich als Vermieterin zwingend um eine Beheizung kümmern?
3. Welche Versicherungen brauch ich unbedingt?

Ganz lieben Dank für eure Hilfe!

Johanna

Ich möchte meine Garagen, welche sich auf Pachtland befinden, vermieten.

im Pachtvertrag der Stadt steht geschrieben, dass ich den Verpächter (die Stadt) um Erlaubnis fragen muss. Dies habe ich getan und ich dürfte nur eine Garage zur "Untervermietung" nutzen.

Ein Bekannter meinte zu mir, dass es sein kann, dass diese Klausel im Pachtvertrag evtl. nicht rechtskräftig ist.

Jetzt stellt sich für mich die Frage ob ich da etwas machen bzw ändern kann? ICh möchte eigentlich alle bis auf eine Garage vermieten, da die Garagen gefragt sind und ich sie nicht nutze.

Ich muss noch dazu sagen, dass es sich um die neuen Bundesländer handelt.

Vielen Dank schonmal vorab

Meine Schwiegereltern wohnen mit bei mir im Haus und zahlen offiziell an mich Miete weil es damals nicht anders ging meine Frage ist jetzt besteht die Möglichkeit das sie keine Miete mehr an mich bezahlen müssen

Hi,

ich wohne in Deutschland und zahle hier Steuern. Ich plane eine Immobilie in England zu vermieten, allerdings ist mir die Steuersituation momentan noch etwas unklar.

Was ich weiß:

• Laut DBA stellt Deutschland die Einkünfte von Besteuerung frei, wenn sie in UK tatsächlich besteuert werden.
• England hat einen Einkommenssteuerfreibetrag von ~12k€ p.a., unter den vermutlich auch die Mieteinkünfte fallen (wodurch effektiv keine Steuern einbehalten werden).
• Progressionsvorbehalt wird in Deutschland angerechnet, da England die EU / EWG verlassen hat

Nun bin ich mir nicht sicher, ob es tatsächlich in D steuerfrei wäre oder wie man den Satz mit "tatsächlich besteuert" interpretiert. Hat hier jemand Erfahrung mit einer ähnlichen Situation?

Moin,

meine (Halb-)Schwester und ich werden in kürzester Zeit das Haus meiner Eltern übernehmen. Aufgrund von Steuerersparnissen etc.

Demnach möchte ich das Thema Immobilien Vermietung weiter aufziehen und eine GbR zusammen mit meiner Schwester gründen.

D.h. im Endeffekt... Wir wollen Sanierungsbedürftige Eigentumswohnungen kaufen, selber renovieren und dann für einen guten Preis vermieten.

Zählt das dann schon als gewerbliche GbR oder als nicht gewerbliche GbR?

Und gibt es irgendwelche Faktoren die man beachten sollte?

Ich freue mich schon auf eure Fragen, denn ich habe mich mit der rechtlichen Grundlage noch überhaupt nicht befasst :D

Guten Tag zusammen,

mein Mann und ich haben einen Resthof erworben. Zu diesem Resthof gehört eine Halle, die an ein Unternehmen teilweise als Lagerraum vermietet ist.

Wir möchten dieses Mietverhältnis gerne aufrechterhalten. Mir hat der Mieter den bestehenden Mietvertrag zwischen ihm und dem Vorbesitzer des Hofes zukommen lassen. Zusätzlich hat der Vorbesitzer eine Dauerrechnung für die Miete inkl. ausgewiesener Ust 19% erstellt.

Meine Frage: Darf ich als Privatperson überhaupt eine Dauerrechnung bzw. eine Dauerrechnung mit ausgewiesener Umsatzsteuer erstellen?

Grundsätzlich reicht doch der Mietvertrag als "Rechnung", oder?

Kann mir hier jemand helfen?

(PS: Mir ist bewusst, dass ich nachher die Mieteinnahmen mit Einkommen versteuern muss.)

(es wird lang, tut mir leid.. hoffe ihr lest es trotzdem durch🥺)

Hey :)

ich bin vor einem Jahr in ein Haus bzw. Wohnung eingezogen, das Anfang letzten Jahres fertiggestellt wurde. Die Mieter hier, haben einen großen „Garten“, wo jeder Mieter des EGs seine Terrasse sozusagen hat. Grünfläche gehört nicht mehr zur Wohnung. Nun, die Terrasse schaut zur Straße, das nahm ich vorm unterschreiben in Kauf.

ich habe allerdings ein Problem, womit ich niemals vor Einzug gerechnet hätte. Ich werde jeden Tag von fremden mindestens 12 mal belästigt.. 4 davon (immer verschiedene) kommen direkt auf meine Terrasse, klopfen an meine Türen, um mein Kater zu „betrachten“.. Die restlichen 8 sind fremde die mind. 5 Minuten gaffen. Das ist so unglaublich belastend für mich, denn ich leide sowieso unter psychischen Erkrankungen. Ich habe deshalb immer meine Jalousien unten, da ich vor Angst schon dissoziiere (bin in Behandlung keine Sorge:). Damit mein Kater die Außenwelt betrachten kann, lass ich ihm was frei..

Mehrere Nachbarn hier haben schon ca. 110cm hohe Umzäunungen mit Sichtschutz angebracht. Ich hatte letztes Jahr der Baugesellschaft per Mail nachgefragt, ob und wie es erlaubt ist.. ohne das Haus zu beschädigen bzw. nicht zu bohren, darf man es. Ich möchte die Erlaubnis gerne schriftlich haben..

leider denke sehr negativ und gehe immer vom schlimmsten aus. Deshalb sagen wir mal, aus irgendeinem Grund wird es nicht erlaubt. Hätte ich trotzdem recht dazu, weil ich Tag täglich belästigt werde?

Dankeschön falls ihr es bis hierher geschafft habt 😬😊

Hier die Terrasse

Ich habe eine vermietete Eigentumswohnung in einer WEG ( = Abk. für Wohnungseigentümer-Gemeinschaft, also Mehrfamilienhaus ). Zum ersten Mal seit Jahren wurde etwas aus der Instandhaltungsrücklage entnommen, und zwar 1400 Euro für den Einbau einer Hochwasserschutz-Rückstau-Klappe im gemeinschaftlichen Abfluß. In der Jahresabrechnung sind dazu ca. 800 Euro "Entnahme" und ca. 600 Euro "STEUERLICHE Entnahme" ausgewiesen. Die Angestellte der Hausverwaltung meinte, dass die Aufteilung daher rühre, dass nur die 600 Euro absetzbar seien. Kann das sein?

Hallo ich würde gern meinen ehemaligen Stall als Stellplatz für wohnmobile vermieten.

Worauf muss ich da achten Steuern usw?

Ich habe eine Immobilie gekauft, die neu gebaut worden ist. Die Wohnung ist bezugsfertig, ich habe mit dem Bauträger die Abnahme gemacht und die Schlüssel bekommen. Soweit ich das richtig verstanden habe bin ich nun Besitzer/Nutzer.
Der Bauträger bleibt aber solange Eigentümer bis alle Mängel behoben sind und sie letzte Rate gezahlt ist.

Ich finde das einen komischen Zustand, der bei mir Fragen aufwirft.
a) Wer zahlt die Grundsteuer und die Erbpacht?
b) Wer ist verantwortlich für die Wohngebäudeversicherung?
c) Die Wohnung soll eigentlich vermietet werden. Kann ich als Vermieter auftreten ohne selbst Eigentümer zu sein?

Hallo zusammen,

ich wohne in einem kleinen Dorf mit ca 900 Einwohnern.

In unserer Hauptstrasse wird zurzeit ein Grundstück mit ca. 544qm verkauft, Preis etwa 25.000€.

Der Bereich müsste ausgebaggert und geebnet werden. Anschliessend käme eine Betonfundament darauf.

Darauf sollte dann eine kleine Halle, mit mindestens 4 separaten Garagen und ein Bereich mit Hebebühne.

Der Plan ist es die Garagen zu 100% und die Hebebühne bei Bedarf zu vermieten und somit die Kosten weitgehend zu decken.

Der Mietbetrag sollte monatlich bei ca 100€ liegen.

Ein zweiter Bauherr ist mit in Planung.

Schnapsidee oder Lohnenswert?

Hallo Ihr Lieben,

wie vermiete ich eine Suterrain-Wohnung (eine Wohnung im Keller) mit 2,1 Meter Höhe?

Die Frau, die die Wohnung gerne mieten möchte, hat 700 € bis 800 € Einkommen, mtl. netto und bekommt einen Zuschuss vom Amt.

Hier auf der Webseite habe ich gelesen, dass eine solche Wohnung nur als Nutzfläche (nicht als Wohnfläche) vermietbar ist. Das heißt, man darf keine Nebenkosten abrechnen. Nur Kaltmiete.

Wird jemand vom Amt kommen und die Unterkunft prüfen?

Schreibt bitte Eure Erfahrungen!

Vielen Dank schon mal!

Irena

Hallo,

ich bin Hauptmieterin einer 3-Zimmer-Wohnung und vermiete zwei der Zimmer an Untermieter. Alle Haushaltsgegenstände (Waschmaschine, Kühlschrank, Staubsauger, Einbauküche mit Küchenutensilien ...) in den gemeinschaftlich genutzten Räumen habe ich selbst angeschafft und trage auch stets selbst Kosten für Renovierungsarbeiten (z.B. neue Fugen in der Dusche). Wie viel Geld darf ich für die Mitnutzung von den Untermieterin verlangen?

Über Tipps würde ich mich freuen.

Viele Grüße,

M. W.

Guten Tag,

ich habe vor kurzem eine Wohnung bezogen, jedoch ist für mich kein Waschmaschinenstellplatz vorhanden. Mein Waschmaschinenstellplatz wird durch einen Junggesellen belegt, der zwei Wohnungen im Haus (eine gewerblich, die andere privat) angemietet hat und schwört, dass er beide Stellplätze benötige. Zudem wurde mir von der Vermietern mitgeteilt, dass er das Gewohnheitsrecht erhält, da er schon vor dem Hauskauf der Vermieter seit 1988 bis heute in dem Haus gelebt hat und somit dieses Gewohnheitsrecht erhält.

Ist das mit dem Gewohnheitsrecht so richtig? Oder kann ich da vielleicht sogar gegen vorgehen. Das Haus ist ein Altbau, hier könnte ja vielleicht das Recht auf modernes Wohnen greifen?

Hallo,

Die Nutzung eines Firmenwagens ist regulär immer mit Steuerzahlungen verbunden. Entweder in der 1% Regelung oder per Fahrtenbuch.

Was ist aber, wenn der Fahrer extern ist und nicht zur Firma gehört?

Wir haben eine Firmenwagen übrig in der Firma. Der Leasingvertrag macht eine vorzeitige Rückgabe überflüssig. Wir erwägen den Firmenwagen an eine Person, außerhalb der Firma, zu vermieten. Diese Vermietung kommt meiner Meinung nach, einem gleichen Verhältnis wie wenn ich zu Sixt gehen würde, gleich.

Da diese Person kein Anstellungsverhältnis mit der Firma hat, kann ja keine 1% Regelung getroffen werden. Das Fahrtenbuch wäre eine Variante, kann aber extern nicht gesteuert werden...

Ebenso verlangt Sixt und Co auch kein Fahrtenbuch...

Wie ist also in solch einem Fall vorzugehen?

Danke und Grüße

Hallo,

wir wohnen in einem 2-Familienhaus, wobei die obere Wohnung auch uns gehört. Wir vermieten einige Räume nun an einige Arbeitnehmer. Ist hier eine Gewerbeanmeldung notwendig? Meiner Research nach im Internet, ist die Vermietung normalerweise frei von Gewerbeanmeldungen. Bei Monteurwohnungen sieht das aber anders aus angeblich. Unsere Mieter bleiben unterschiedlich lange. Wir haben einige, die schon länger als 6 Monate dort wohnen, aber hatten auch welche, die nach 4 Wochen wieder gegangen sind.

"Erfolgt die Vermietung der Monteurunterkunft im privaten Bereich der Vermögensverwaltung, so kann laut § 14 Abgabenordnung (AO) nicht die Rede von einer gewerblichen Tätigkeit sein. Von einer Vermögensverwaltung spricht man, wenn ein Eigentümer Vermögenswerte darauf verwendet, Immobilien beispielsweise zur Miete oder zur Pacht anzubieten. Ein gewerblicher Betrieb entsteht laut Abgabenordnung, wenn durch eine dauerhafte und selbstständige Tätigkeit wirtschaftliche Vorteile erwachsen, die die Grenzen einer Vermögensverwaltung sprengen. Eine eindeutige Definition dieser Grenze existiert seitens des Gesetzgebers nicht. Im Einzelfall sind es die individuellen Umstände, die darüber entscheiden, wann die private von der gewerblichen Tätigkeit abzugrenzen ist."

Wie geht man jetzt damit um? Wir bieten keine Service oder sonstiges an. Wir nehmen lediglich Einnahmen durch die Aufenthalte ein und die Abrechnung erfolgt monatlich im Voraus. Ist eine Gewerbeanmeldung erforderlich?

Danke!

Guten Abend zusammen,

ich möchte mir ein Eigentumswohnung kaufen die Bank hat mich gefragt ob ich selber wohnen werde oder vermieten möchte. Ich habe Eigenbedarf gesagt, weil ich die KFW Zinsen mitnehmen möchte. Jetzt habe ich die Frage.

kann ich zur Bank sagen Eigenbedarf, und ich ändere meine Meinung nach 3 Monaten ( Renovierungsarbeiten) möchte ich es doch vermieten darf ich das ? Kann die Bank oder KFW mir da was vorschreiben ? Oder ist es gesetzlich was festgelegt ??

Hallo, ich wohne zur Zeit im Studentenwohnheim und möchte mein Zimmer kündigen, da es günstiger für mich ist bei meinem Freund einzuziehen. Normalerweise war es so, dass wenn man die Kündigungsfrist (die immer nur zum Semesterende ist) verpasst hat, einfach selbst einen Nachmieter suchen konnte und dann früher ausziehen konnten. Nun geht dies allerdings nicht mehr wegen der Corona Pandemie. Somit könnte ich erst zum nächsten Semesterende also in über einem halben Jahr ausziehen. Ist das Rechtens dass dies einfach geändert werden kann?

Es gibt ein 13. Monatsgehalt. Wäre es einem Vermieter möglich, wenn sein Mieter ein solches erhält, auch eine 13. Monatsmiete zu verlangen?

Mein Ex-Mann und ich wollen gemeinsam unser Haus vermieten. Im Grundbuch stehe ich als alleinige Eigentümerin von Grundstück und Haus. Kann ich nun beide Namen als Vermieter im Mietvertrag eintragen oder nur meinen? Hat das irgendwelche Auswirkungen?

In der Mietwohnung wurde von uns eine Holzdecke entfernt ohne Erlaubnis des Vermieters.Diese im Keller ordnungsgemäß gelagert.

Bei der Kündigung unsererseits (wohlgemerkt nach 20jahren) Bozen wir an diese Decke selbstverständlich wieder

anzubringen was der Nachmieter nicht wollte.

Die Wohnung wurde ohne Beanstandung abgenommen und an den neuen Mieter

übergeben.

Drei Tage nach der Übergabe und Einzug des neuen Mieters verlangt die Vermieterin von uns die Decke zu entsorgen ansonsten stellt sie uns das in Rechnung . Gibt es eine Gesetz das dies verlangt ???

Hallo,

kann man unrechtmäßigen Aufenthalt rückwirkend anzeigen? Ich habe erfahren, dass die Vermieter der Wohnung, in der ich bis vor Kurzem wohnte, diese Wohnung an ein ausländisches Ehepaar vermietet haben, ohne dass die Mieter den Wohnsitz gemeldet haben und freilich, ohne dass für die Miete Steuern bezahlt wurden.

Der Fall ist aus 2019.

Danke!

Hallo zusammen,

ich möchte über Verstaumich meinen Keller vermieten? Mein Vermieter ist damit einverstanden aber muss ich die Einnahmen hieraus dem Finanzamt angeben? Merci für die Hilfe!

Ich besitze 1/4 des Erbanteils im E.G. Durch Zufall habe ich erfahren, dass die restlichen Erben (3/4 Anteil) das Haus ohne mein wissen vermieten möchten und bereits mit den Renovierung begonnen haben. Dürfen sie das? Muss die Miete nicht auf das gemeinsames Konto eingezahlt werden? Kann ich der Vermietung widersprechen?

Hallo,

Ich habe eine Frage. Wir haben von unserem ehemaligen Vermieter die Kautionsabrechnung erhalten. Dazu auch direkt einen Scheck als Zahlungsmittel. Noch dazu den Vermerk seinerseits das "mit der Einlösung des Schecks die Abrechnung anerkannt wird".

Allerdings gibt es Punkte in der Abrechnung mit denen wir nicht einverstanden sind bzw diesbezüglich noch Klärungsbedarf besteht. Das lässt sich sicherlich nicht innerhalb einer Woche mit ihm klären...

Der Scheck läuft nach acht Tagen ab. MUSS er mir, wenn ich ihn bis dahin nicht einlöse, einen neuen Scheck ausstellen?

Vielen Dank schonmal...

Mfg

Fabian

Meine Großmutter ist gerade ins Heim gekommen. Um die Kosten zu decken will ich jetzt Ihr Haus vermieten. Eine Generalvollmacht mit beglaubigter Unterschrift liegt mir vor - allerdings steht darin, dass "zum Regeln von Grundstücks- und Immobilienangelegenheiten eine Vollmacht vom Notar beurkundet werden muss. Das ist nicht mehr möglich, da meine Großmutter nicht mehr geschäftsfähig ist. Kann ich das Haus trotzdem vermieten, oder muss ich noch etwas beantragen? Wenn ja, was?

(Falls das noch von Interesse ist: Ich bin alleinige Erbin, wenn meine Großmutter irgendwann stirbt.)

Danke für die Antwort!

Hallo zusammen :)

Ich, 33, beziehe Grundsicherung und könnte jetzt von meiner Oma ein Haus alleine erben. Mein Vater und mein kleiner Bruder wohnen in dem Haus. Mein Bruder würde auf seinen Erbteil verzichten, wenn ich ihm dafür zusichere, dass er lebenslanges Wohnrecht bekommt und ich mit den Mieteinnahmen, welche ich von ihm und unserem Vater erhalten würde, das Haus fertig baue und saniere. Es ist derzeit eine ziemlich große Baustelle (kein Fußboden drin, Heizung geht nicht, Wände müssen verputzt werden, Garten muss gemacht werden etc.)

Das Problem ist, das Amt würde meiner Kenntnis nach aber die Miete als Einkommen anrechnen auf meine Grundsicherung. Und weil ich nicht in dem Haus wohne, müsste ich dies so oder so verkaufen, oder? (Ich will nicht dort einziehen wegen Schwierigkeiten mit meinem Vater)

Die Frage, die sich mir stellt ist: Gibt es eine Möglichkeit, dass ich die Mieteinnahmen z.B. durch einen Vertrag mit meinem Bruder so regeln kann, dass das Amt mir dies nicht als Einkommen anrechnen kann und dass ich das Haus auch nicht verkaufen muss? Weil ich durch den Erbverzicht meines Bruders dann z.B. vertraglich daran gebunden wäre bezüglich Miete und nicht verkaufen dürfen.

Ich hoffe, ich konnte dies halbwegs verständlich erklären. Ich weiß echt nicht weiter :(

Vielen Dank im Vorraus!

Lieben Gruß

Jessy

Hallo,

ich vermiete meine Wohnung für bestimmte perioden im Jahr. Kann ich die Möbel, die ich für die Wohnung erworben habe, steuerlich geltend machen? Falls ja, anteilig oder ganz?

Vielen Dank!

Folgende Situation:

Meine Mutter möchte sich ein neues Haus bauen, bekommt aber keinen Kredit. (51 und selbstständig)

Nun ist Ihre Idee, das ich den Kredit aufnehme (350.000 €, inkl. 50.000 € EK von meiner Mutter, also 300.000 € Darlehen) und gleichzeitig als Eigentümer ins Grundbuch komme.

Ich habe selber ein Haus gekauft, das ich seit 2 Jahren abbezahle. Zur Finanzierungsanfrage wird ein Expose von meinem Haus gefordert, damit könnte das dann doch als Sicherheit genutzt werden? Das ist nicht in meinem Interesse...

Ich soll dann Vermieter werden und die Kreditraten zahlt meine Mutter als Miete.

Sie kommt mit dem Argument das wenn was passiert ich das Haus jederzeit verkaufen oder anderweitig vermieten kann. Ich stehe dem ganzen kritisch gegenüber.

Welche Risiken können noch auf mich zu kommen? (außer das meine Mutter die Miete nicht mehr zahlen kann)

Gibt es eventuell alternative Finanzierungsmöglichkeiten für meine Mutter?

Mit welchen Argumenten kann ich die Idee am Besten und schonensten meiner Mutter ausreden?

Wir (3 Geschwister) haben von unserer Mutter ein Einfamilienhaus geerbt. Die möchte ich ggf nach Auszahlung meiner Geschwister vermieten. Da die Immobilie über 20J nicht renoviert wurde, muss diese vor einer Vermietung renoviert werden. Ich gehe von neuen Fussböden aus (Laminat oder Parkett; bisher laminat und teppich/kork) und komplettes neu tapezieren und streichen, sowie austausch von treppengeländern. Genaue Kostenvoranschläge liegen nicht vor aber ich gehen von +10T aus. Kann man diese Kosten direkt abschreiben? Ist es relevant, dass ich 2/3 des Hauses durch Auszahlung meiner Geschwister erwerbe? Ist die Höhe der Kosten relevant? Überlege zB auch neue Türen reinzunehmen. Haus ist ländlich gelegen und daher gehe ich aus dass man die klassische 15% schwelle erreichen könnte. 180-200T€ inkl Grundstück. Vielen Dank vorab!!

Ich habe ein grundstück gekauft und möchte in sechs bis acht jahren ein wohngebäude zur vermietung bauen. Das finanzamt will den aufwand für zinsen und angefallene kosten beim grundstückskauf nicht anerkennen. Das muss aber möglich sein?

Angenommen, ich habe einen Handyvertrag für ne Allnetflat.

Kostet mich sagen wir mal 30 Euro im Monat.

Aus welchen gründen auch immer brauche ich den handyvertrag plötzlich nicht mehr, bin aber leider dank 2 Jahre Laufzeit noch gut 18 Monate gebunden.

Nun kam mir der Gedanke, die betreffende Simkarte weiter zu vermieten sozusagen.

d.h. ich treffe mit einer weitern Person B einen vertrag von wegen

"Du überweist mir 10 Euro pro Monat und darfst dafür die Simkarte und die damit verbundene Telefonnummer und Allnetflat beliebig nutzen.

für Auslandsgespräche und anderen kram, der nicht von der Flat gedeckt ist, haftest du in voller Höhe und hast mir den betrag unverzüglich zu überweisen.

Vereinbarung gilt vorerst für die kommenden 18 Monate (d.h. bis bei mir die

2 Jahre Mindest Frist rum ist).

Willst du den vertrag darüber hinaus behalten, ist spätestens 4 Monate vor Ablauf eine neue Vereinbarung zu treffen."

Sowas ähnliches in der Art.

d.h. Handyfirma überlässt mir den Vertrag+Sim für 30 Euro im Monat und ich wiederum überlasse es Person B für 10 Euro im Monat; alles geregelt über natürlich einerseits den mobilfunkvertrag mit dem Anbieter und mir

und zum anderen dem privaten vertrag zwischen mir und Person B.

Bei Handyfirma habe ich bereits nachgefragt, denen ist es im prinzip egal, was ich mit den überlassenen Simkarten mache; bin halt lediglich nach wie vor für die pünktliche Bezahlung zuständig. Also von dort her kein Problem.

Jetzt würde mich nur mal interessieren:

Wenn man es genau nimmt im Sinne der Armut-ahoi-gesetze, dann ist das ja 10 Euro Einkommen im Monat.

Muss ich das dann mit den üblichen 25% versteuern?

Und kann ich da dann bei der Steuererklärung die 30 Euro Unkosten für den handyvertrag, ohne den ich ja gar nicht diese Einnahmen haben könnte, dagegen rechnen sodass es auf +-0 Euro Steuern rausläuft?

oder wie wird das gehandhabt?

Zur Info: ich ledig, Steuerklasse 1,

Freibetrag sei schon aufgrund anderer Einnahmen ausgeschöpft, gehen wir mal davon aus.

Keine Kinder vorhanden.

Hallo, ich habe eine Frage, bin aber nicht in der Lage, sie auszudrücken.

Kann mir jemand helfen?

Hallo liebe Community,

hier ein Beispiel zu meiner Frage:

Herr Meyer besitzt ein Zweifamilienhaus. Kann Herr Meyer einer der Wohnung dieses Hauses an seine Ehefrau Frau Meyer vermieten?

Muss dem Finanzamt nachgewiesen werden, dass es sich tatsächlich um zwei getrennte Wohnungen handelt?

Die Wohnung gehörte den Eltern und wurde 2005 an den Sohn per Schenkung übertragen. Im Jahr 2016 wird die Wohnung nach bisherig ausschließlicher Selbstnutzung erstmals vermietet. Gibt es eine fortlaufende Afa, die sich aus dem Kaufpreis der Eltern im Jahr des Kaufs (ca. 1990) errechnet?

Hallo!

Folgender Fall: A und B sind als Besitzer eines Hauses im Grundbuch eingetragen - A mit 75 %, B mit 25 %. A bewohnt das Haus. B möchte nun ca. 30 % der Wohnfläche für 250 Euro (Warmmiete; ca. 80% der ortsüblichen Miete) monatlich zur Lagerung von gewerblich genutzten Gegenständen anmieten. Diese Miete beabsichtigt B als Werbungskosten im Rahmen seiner gewerblichen Tätigkeit steuerlich geltend zumachen.

Ist folgender Sachverhalt korrekt: A und B erzielen Mieteinahmen (12 * 250 Euro); hiervon kann A 30% der Haus-Jahreskosten für Heizung, Strom, Abwasser, Grundsteuer, etc. abziehen, da A 70% des Hauses selbst bewohnt. Nebenkosten zahlt B ja keine, da die vereinbarte Miete eine Warmmiete ist.

Die Differenz zwischen Mieteinahmen und den Aufwendungen ist der erzielte Gewinn. Dieser wird zwischen A und B im Verhältnis 75:25 aufgeteilt und jeweils in den Steuererklärungen angegeben.

Wird eine solche 'Vermietung an sich selbst' durch B von den FAs akzeptiert? Über eine kurze Rückmeldung und Einschätzung freue ich mich sehr! Viele Grüße

Wir besitzen seit letztem Jahr eine vermietete Eigentumswonung und ich bereite gerade die Steuererklärung vor. Es gibt auch eine Hausverwaltung, die Abrechnungen erstellt.

Nun stellt sich mir die Frage, ob ich bei der Steuererklärung auf der Kostenseite die einzelnen Betriebskosten oder aber das von mir aufs WEG Konto eingezahlte Hausgeld (abzüglich Rücklage) aufliste.

Ist das im Endeffekt egal?

In unserem Falle leider recht kompliziert, da nicht die kompletten Nebenkosten des Mieters als Hausgeld verwendet werden. Bestimmte Positionen (Grundsteuer etc) werden von uns direkt (ohne WEG Konto) beglichen, dafür werden natürlich anteilig die Nebenkosten einbehalten.

Eine Rückerstattung an den Mieter im Folgejahr wird dann allerdings auch erst im Folgejahr in der Steuererklärung vermerkt, ist das richtig?

Als Wohnungseigentümer bin ich im Verwaltungsbeirat. Das Finanzamt anerkennt meine Aufwendungen wie Fahrtkosten als Verwaltungsbeirat nicht an. Begründung: Kein direkter Zusammenhang mit der Eigentumswohnung.

Guten Tag!

Ich vermiete mehrere Wohnungen im Umkreis von 50 km, welche ich oftmals mehrfach die Woche aufsuchen muss.

Nun möchte ich mir ein neues Auto anschaffen. Die vorherigen Autokosten konnte ich vom Finanzamt aus zu 70% absetzen.

Kann ich nun die Neuanschaffungskosten des Autos in der Anlage V auch absetzen und wenn ja, wo und wie muss ich das tun?

Guten Abend,

vor 4 Jahren wurde eine Immobilie erworben, die anschließend vermietet wurde. Bei der ersten Steuererklärung wurde ein AfA-Wert angegeben, den das Finanzamt weit nach unten korrigiert hat. Laut Finanzamt machen die Gebäude sowie der Boden jeweils 50% des Kaufpreises aus. Laut unserer Einschätzung sind die Gebäude jedoch weit über 50% des Kaufpreises wert. Es wurde jedoch damals kein Widerspruch eingelegt und in den nächsten 3 Steuererklärungen den AfA-Wert des Finanzamtes angegeben.

Gibt es auch nach 4 Jahren noch eine Möglichkeit, dieses Missverhältnis zu korrigieren oder muss ich die nächsten 46 Jahre mit dem zu niedrigen AfA-Wert leben? Wenn ein Gutachten eines Bausachverständigen nun einen deutlich höheren Gebäudewert feststellt, kann ich dann diesen als Grundlage für die zukünftige AfA nehmen oder wäre das nur innerhalb der ersten 3 Jahre nach Kauf möglich?

Vielen Dank schonmal für Eure Antworten!

Moin Moin alle zusammen,

ich habe vorletztes Jahr 10 Tiefgaragenstellplätze gekauft für zusammen 50.000,- die jeweils für 45,- Euro vermietet sind bei 18,- Hausgeld je Stellplatz/Monat. Die Mietverträge des Verkäufers habe ich einfach übernommen. Die Rendite erschien mir okay, allerdings habe ich nun erst erfahren das TG-Stellplätze grundsätzlich mehrwertsteuerpflichtig sind, somit muss ich das aus den bereits erhaltenen Mieteinnahmen rausrechnen was die Rendite nun nicht mehr ganz so attraktiv erscheinen lässt. Die Mieter zahlen leider auch nicht automatisch mehr sondern würden sich bei höherer Miete eher von ihrem Stellplatz trennen. Nun habe ich das Problem das wenn ich mich selbst von den Stellplätzen wieder trennen möchte leider jeder einzelne als Objekt gemäß der 3-Objekt Regel zählt. Das würde bedeuten das ich bereits bei vier verkauften Stellplätzen dem gewerblichen Grundstückshandel unterliege und darauf dann ebenfalls Umsatzsteuer abführen muss. Obwohl dies alles als private Geldanlage gedacht war..

Es würde mich freuen wenn jemand von Euch Tipps hat zu diesem Sachverhalt,

danke&grüße chuck

Hallo, ich hab einige Fragen und hoffe, das mir jemand einige oder vielleicht alle Beantworten kann.

Vor einigen Jahren haben mein Bruder und Ich recht jung eine Eigentumswohnung geerbt (Erbengemeinschaft zu je 50%), die wir dann vermietet haben. Es sei gesagt das auf der Wohnung noch eine Hypothek stand und steht, die wir mit entsprechender Mieteinnahmen gedeckt haben.

Da mein Bruder noch deutlich jünger war und mit der ganzen Situation überfordert hab ich alles Organisatorische übernommen, und entsprechend steh ich auch alleine als Vermieter in den Unterlagen. Die Mieteinnahmen sind auf das Gemeinschaftskonto der Bank geflossen, von dem Ich dann direkt die Hypothek, die Nebenkosten und sonstige Kosten bezahlt habe. Jedes Jahr hab ich dann (alleine, bei meiner Steuererklärung) die kompletten Einnahmen angegeben und entsprechend versteuert.

Womit sich schon die erste Frage ergibt, ob das so alles sinnig war, da ich auch alleine als Vermieter eingetragen war, oder wie es korrekt wäre ?

Nun steht ich mittlerweile aber vor einer anderen Frage und zwar steht die Wohnung jetzt leer und Ich möchte sie selbst, zusammen mit meiner Partnerin beziehen. Mein Bruder und Ich verstehen uns soweit super und er möchte von sich aus keine Nutzungsentschädigung o.ä.. (Und wir werden das auch schriftlich festhalten, so das im Nachhinein nix kommen kann)

Ich würde dann entsprechend alleine die anfallenden Kosten für die Wohnung zahlen, d.h. Hypothek, Nebenkosten, ggf. Reparaturen etc. , nun wäre aber die Frage (gerade im Hinblick wegen den Steuern):

1. Muss ich ein Mietvertrag mit der „Erbengemeinschaft“ machen und entsprechend Miete (oder Teilmiete) zahlen, und wenn ja würde diese dann auf das Gemeinschaftskonto gezahlt werden und normal als Einnahmen versteuert. Wodurch ich dann ja noch mal extra Kosten hätte obwohl es keine Einnahmen gibt. Oder reicht es zu sagen ich als Miteigentümer nutze die Wohnung selbst, und damit entfällt der Punkt der Mieteinnahmen.

2. Muss meine Partnerin eine Miete zahlen, oder reicht es auch hier das ich Miteigentümer bin ?

Vielen Dank schon mal und falls es sonst Hinweise gibt was zu bedenken ist, bin ich sehr Dankbar.

Ich habe eine Immobilie vermietet. Dem Finanzamt habe ich eine Dauerrechnung vorgelegt. Nun will es trotzdem noch eine Kopie des Mietvertrags. Ich sehe das nicht ein. Sind Verträge nicht Privatsache?

Ich und meine Lebenspartnerin wollen gemeinsam einen Stellplatz vermieten. Sie ist vom Erheben der Umsatzsteuer als Kleinunternehmerin befreit, ich als Unternehmer aber nicht. Wenn meine Lebenspartnerin jetzt als Vermieterin die 50 EUR monatlich ohne Umsatzsteuer vereinnahmt, ist dann mein Gewinn daran die Hälfte, also 25 EUR, oder muss ich von den 25 EUR dann noch 19 % Umsatzsteuer abführen?

Konkret geht es um ein Gerätehaus mit zugehöriger Bodenplatte, einen Baum, einen Sichtschutzzaun, einen Zaun und etwas Pflasterarbeiten.

Ich bin an einem Wohnungskauf interessiert, die noch vermietet ist. Der Mieter wird jedoch ausziehen, wenn die Wohnung verkauft wird, so wortlaut des Maklers. Es heist, wenn man sich einig ist wird der Mieter gekündigt, so daß dann in 3 Monaten, wenn der Mieter ausgezogen ist die Übergabe erfolgt. Wie schaut es aus, wenn die Übergabe in 3 Monaten festgelegt wird und der Mieter jedoch bis dahin nicht ausgezogen ist? Muss man als Käufer den Mieter dann übernehmen, oder kann man darauf bestehen, daß die Wohnung leer übergeben wird und die Übergabe verschoben wird, bis der Mieter ausgezogen ist?

Bei der Vermietung eines Stellplatzes ist man ja grundsätzlich umsatzsteuerpflichtig. Leider ist mir in diesem Zusammenhang die Befreiung nach § 19 UStG (Kleinunternehmerregelung) nicht ganz klar.

Der Gesamtumsatz durch Vermietung des Stellplatzes beträgt 540 € jährlich. Sonst sind keine weiteren Einnahmen durch Vermietung oder Verpachtung vorhanden.

 Fall A: Vermieter ist Student und nicht Selbständig tätig und somit kein Unternehmer, es ist also auch kein weiterer Umsatz vorhanden. Ist die Umsatzsteuerbefreiung nach § 19 möglich? 

Fall B: Vermieter ist Arbeitnehmer (20.000 € netto im Jahr) und ebenfalls kein selbständiger Unternehmer mit keinen anderen Umsätzen. Ist die Umsatzsteuerbefreiung nach § 19 möglich? 

Fall C: Vermieter ist umsatzsteuerpflichtiger Unternehmer, jedoch in einem ganz anderen Geschäftsfeld. Darf hier die Umsatzsteuerbefreiung angewendet werden? Falls nein, kann sich der Unternehmer die Umsatzsteuer durch gezahlte Umsatzsteuer aus seinem völlig anderen Geschäftsfeld zurückholen?

Vielen Dank für Antworten.

Ist das rechtlich richtig, obwohl die Rechnungsadresse das Mietobjekt ist?

z.B. habe ich für das Haus, dass ich an eine Familie vermietet habe, neue Lampen für das Treppenhaus gekauft. Kann ich die Rechnung in die ESt. Erklärung dazutun und die Kosten voll absetzten ?

Alleinstehender Hausbesitzer mit geringerer Rente vermietet 1 Wohnung und liegt zusammen bei ca. 950 Euro. Muss er trotzdem eine Einkommensteuererklärung dem Finanzamt einreichen. (Einkünfte übersteigen ja den jährlichen Grundfreibetrag von ca. 8354 Euro).

Was passiert, wenn er im letzten Viertel des Jahres heiratet und somit der Grundfreibetrag dann über 16000 liegt, aber die Einnahmen drunter. Muss er trotzdem eine Meldung machen (3/4 Jahr über Grundfreibetrag, 1/4 Jahr drunter).

Im UG unseres Hauses haben wir eine 60 qm große Wohnung ausgebaut, die z.Zt. unser Sohn nutzt. Sollte dieser ausziehen, planen wir, diese evtl. fremd zu vermieten.

Unser Haus ist als Einfamilienhaus deklariert und die Wohnung im UG entspricht nicht 100% den baulichen Vorgaben, d.h. die lichte Raumhöhe sind 2,25 m - lt. Baurecht müssten es 2,40 m sein.

Dazu 2 Fragen:

1. Kann man die Wohnung trotzdem vermieten?
2. Muss eine Nutzungsänderung o.ä. beim Bauamt oder sonstiger Behörde beantragt werden?

Danke.

Hallo liebe Foraner und Fachleute,

ich habe da wieder eine Frage mit der Bitte um sachdienliche Antworten:

Sachlage: Vermietung eines Hauses zu 50 % an Fremdperson. Aus Vereinfachungsgründen werden die Nebenkosten (umlagefähige Kosten) Pauschal mit der Miete monatlich überwiesen (Vereinbarung im Mietvertrag). Nun wird am Ende des Jahre festgestellt, dass die Nebenkostenpauschale die Kosten nicht deckt (weit unter den 50 % der Gesamtnebenkosten liegt). Beispielsweise soll die Kaltmiete bei 500 Euro/Monat liegen und die Nebenkostenpauschale bei 100 Euro/Monat. Am Jahresende wird festgestellt, dass die Nebenkosten nicht wie angenommen bei 2* (12 * 100 + 12 *100) = 2.400 Euro, sondern bei 3.600 Euro liegen. Die Pauschale für die Nebenkosten hätte also bei 150 Euro/Monat liegen sollen.

Frage 1: Vom Mieter ist die o.g. Differenz von 50 Euro/Monat nicht zu holen, da im Mietvertrag ein Pauschalbetrag vereinbart worden ist. Wie kann das Finanzamt an der Differenz/Defizit beteiligt werden ?.

Frage 2: Was muss in die Anlage V rein - 500 Euro (Miete kalt) oder 600 Euro (Miete incl.Nebenkosten) - als Einnahmen aus Vermietung ?.

Frage 3: Können die gesamten Nebenkosten aufgeteilt werden (50 : 50) und dem Finanzamt als Werbungskosten vorgelegt werden ?.

Ich danke Euch für eure sachdienliche Antworten.

Hallo zusammen, wir besitzen ein Haus (A), in dem wir selbst leben. Nun planen wir ein neues Haus (B) zu kaufen und das bisherige Haus (A) in die Vermietung zu geben. Um das neue Haus (B) zu bezahlen möchten wir auf dem alten haus (A) ein weiteres Darlehen aufnehmen, dieses Darlehen entspricht in etwa unserem Eigenkapital, das wir damals in das alte Haus (A) investiert haben (rein faktisch ziehen wir mit dem Darlehen das Eigenkapital aus dem alten Haus heraus). Neben dem neuen Darlehen läuft auf dem Haus (A) noch ein weiteres älteres Darlehen. Wie ist Eure Einschätzung: würde das Finanzamt die Schuldzinsen des alten und neuen Darlehens für Haus A steuermindernd für die Vermietung anerkennen oder unterstellt das Finanzamt, dass das neue Darlehen für das neue Haus (B) reine Privatzwecke erfüllt. Besten Dank, MaxiMustermann

Wie kann ich eine Bemessungsgrundlage schaffen ohne jegliche Gebäudewerte? Nach Erbe eines Einfamilienhauses wurde dieses vermietet, aber es sind keine Unterlagen mehr über die Herstellungskosten (1981) vorhanden. Das einzige was ich nachweisen kann, ist der Einheitswert vom Finanzamt, aber der ist ja eher für das Grundstück. Einen Gutachter schließe ich aus.

Ich hoffe, ihr könnt mir helfen.

LG und Schönen Abend

Hallo liebe Foraner und Fachleute,

ich habe da wieder eine Frage mit der Bitte um sachdienliche Antworten:

Frage 1: Muss der Vermieter einer Whg bzw. eines WG-Zimmers an eine/n Ausländer (z.B. einen Studenten, Flüchtling oder Berufstätigen) dessen Aufenthaltsgenehmigung sich vorlegen lassen oder sonstige Unterlagen ?.

Frage 2: Macht es einen Unterschied, ob man ein Zimmer/Whg an einen EU-Bürger oder einen Nicht-EU-Bürger vermietet ?.

Frage 3: Welche Unterlagen sollte sich der Vermieter insgesamt bei der Vermietung einer Whg bzw. WG-Zimmers zeigen lassen ? (Personalausweis, Reisepass... ???).

Vielen Dank im voraus.

Habe in meiner kleinen Mietwohnung zu Beginn der Mietzeit der Mieterin eine neue Waschmaschine ins Bad gestellt. Habe auch ausdrücklich darauf hingewiesen, daß Reparatur, Wartung und Ersatzbeschaffung bei Defekt es Mietersache ist. Dies habe ich auch so im Mietvertrag festgehalten. Nun habe ich eine andere Wohnung bei der ich eine alte aber gut erhaltene Einbauküche in den Mietpreis mitrechne. Darf ich da die gleiche Bedingungen wie bei der Waschmaschine festhalten? Ich möchte nicht für Reparaturen aufkommen.

Damit meine ich, nach wieviel Jahren kann man für eine Küche nichts mehr verlangen? Die Idee dahinter: In der Wohnung befindet sich eine alte Einbauküche, die ich mit der Wohnung kostenlos erwerbe. Wenn potentielle Mieter kommen und die Küche nicht haben wollen, dann macht es ja sinn denen anzubieten die Küche selbst zu entsorgen und dafür ihre neue Küche bei Auszug in der Wohnung zu belassen. Die Frage ist, nach wieviel Jahren brauche ich für die neue Küche keine Ablösesumme mehr zu zahlen. So in der Art: Jedes Jahr 20% Wertverlust und nach 5 Jahren gehört die Küche mir.

Hallo, muss ich wenn ich einen Wohnung/Haus besitze zwingend Miete für diese nehmen wenn ich diese oder nur ein Zimmer im Haus vermiete?

Muss man dann der Vermieter irgendwelche Steuern bezahlen?

Hallo Zusammen, ich habe einen Laden eröffnet, der sich durch die Untervermietung von Werbefläche und Ausstellungsplatz an Dritte finanziert. Wie verbuche ich aber jetzt die Einnahmen (ca. 15 "Aussteller")? Ich mache EÜR und bin Umsatzsteuerbefreit. U. a. habe ich als Werbefläche das Schaufenster vermietet, an dem ich die Werbung für die einzelnen Unternehmen anbringe. Ich wollte den Kontenrahmen SKR 03 benutzen :) Vielen Dank schon einmal!

Ich besitze wohne in deutschland und besitze ein ferienhaus in frankreich. das will ich in den sommermonaten vermieten. in der unvermieteten zeit will ich selbst hinfahren und das haus in ordnung bringen. meine fragen 1. kann ich alle nebenkosten von januar bis dezember absetzen, auch wenn ich nur von mai bis september vermiete? 2. kann ich taxe d'habitation und taxes foncieres ansetzen? für eine antwort wäre ich sehr dankbar

Hallo, folgende Fragestellung tut sich gerade auf: Bei einem vermieteten Haus ist im Jahr 2013 ein Wasserschaden aufgetreten. Es wurden - diverse Unternehmen vom Vermieter mit der Ursachensuche und der Behebung beauftragt - Eigenleistung seitens des Vermieters erbracht

Der Schaden wurde 2013 von der Versicherung reguliert. Wie läuft das steuerlich? Es wird bisher eine Einnahmen-Überschuss-Rechnung erstellt. a) Muss ich die Ausgaben für die Handwerker auf die Ausgabenseite der EÜR setzen und die Versicherungsleistung auf die Einnahmen? b) Fällt das aus der EÜR für die Immobilie raus und ich kann nur die Rechnungen der Handwerker nicht absetzen? Muss ich dann die vergütete Eigenleistung als Einnahmen verbuchen? c) ganz anders?

Bitte um Tipps hierzu… mein Steuerberater war mir keine große Hilfe (Suche läuft schon ;-) Vielen Dank…

Hallo,

ich spiele aktuell mit dem Gedanken eine Eigentumswohnung zu kaufen. Gehen wir mal von einem Kaufpreis von 75.000 € aus. Für die Finanzierung würde ich gerne einen Kredit von meinen Eltern aufnehmen, den ich dann zu Marktüblichen Zinsen zurückzahlen würde. Gehen wir mal von einer monatlichen Rate von 500 € aus. Nach dem Kauf würde ich die Wohnung dann gerne an meine Eltern vermieten. Auch dies zu einer Markt- und Ortsüblichen Miete. Hier gehen wir dann mal von 500 € Kaltmiete aus. Das würde also unter dem Strich bedeuten, dass meine Eltern quasi die die monatlichen Raten durch Ihre Mietzahlung selbst übernehmen, mir aber die Wohnung mit allen steuerlichen Vorteilen gehört. Gibt es bei solch einem Konstrukt irgendwelche rechtlichen Probleme?

Vielen Dank im Voraus für eure Antworten

Wir haben in 2012 ein Haus gekauft, das wir von Ende 2012 bis Ende 2013 kernsaniert haben. Im Erdgeschoss haben wir eine Einliegerwohnung gebaut. Im März 2014 ist unsere Mieterin eingezogen. Im Jahr 2013 haben wir somit noch keine Mieteinahmen erhalten. Die Anlage V werde ich auch bereits für 2013 ausfüllen, da ja Vermietungsabsicht bestand. Frage: Welchen Nachweis möchte das Finanzamt für die Berechnung des Herstellungsaufwands? Kaufpreis (nur Gebäude), Notarkosten etc. sind ja kein Problem aber wie verfahren wir für die vielen großen und kleinen Rechnungen, die als Anschaffungsnaher Herstellungsaufwand gelten? Kopie beifügen?

ich habe einen Gewerbebetrieb (Metallbau) und habe vor mir in 2015 ein Wohnmobil zuzulegen , zum Zweck der Übernachtung auf Außenbaustellen und zur Vermietung und 1 oder 2mal im Jahr privat zu nutzen.Kann ich in der Steuererklärung 2013 eine Rücklage für die Anschaffung des fahrzeuges anlegen ? Kann ein Wohnmobil als Betriebsvermögen in meinem Betrieb geführt werden?

Neulich saß ich im Kreise anderer Vermieter und wir haben uns über das Thema der Aufbewahrung von Rechnungsbelegen unterhalten.

Als privater Vermieter ist man ja verpflichtet, Handwerkerrechnungen für 2 Jahre aufzubewahren. Weitere Aufbewahrungspflichten gibt es meiner Kenntnis nach nicht. Aber: Wäre es zweckmäßig, solche Belege aus steuerlichen Gründen auch noch länger aufzubewahren?

Mein Gedanke insofern war der Fall einer steuerlichen Außenprüfung. Was wäre eigentlich, wenn man dem Prüfer einen leeren Tisch präsentieren müßte weil man Belege nicht mehr zur Verfügung hat? Würden dann alle Berechnungen des Steuerpflichtigen verworfen oder müßte zu seinen Gunsten davon ausgegangen werden, dass die Belege einmal vorgelegen hatten und die Ausgaben entstanden sind?

Wenn man vermietete Parkplatzflächen erneuert oder saniert, wie kann man diese Arbeiten steuerlich absetzen ?

Hallo liebe Community,

ich habe mir eine kleine Eigentumswohnung gekauft und möchte diese nun an Angehörige vermieten. Folgende Fragen: 1. Zunächst hatte ich nur einen Elternteil als Mieter eingeplant, aber da meine Eltern bereits Rentner sind, wäre es sicherlich besser beide in den Mietvertrag aufzunehmen, da das Finanzamt ansonsten anzweifeln könnte, ob die Miete von einer geringen Rente bestritten werden kann, oder? 2. Meine Eltern hätten dort Ihren Zweitwohnsitz und würden natürlich auch die Zweitwohnsitzsteuer bezahlen (ca. 100km Entfernung zum Erstwohnsitz). Könnte dies als Liebhaberei angesehen, werden? 3. Da die ersten Monate noch kein Dauerauftrag bestand ist die Miete die ersten beiden Monate leicht verspätet bei mir eingetroffen. Problematisch? Einen korrekten Mietvertrag haben wir, den ich auch mit der Steurerklärung einreichen werde (mit ortsüblicher Vergleichsmiete, Nebenkosten, Kaution etc.). 4. Ich habe die Küche erneut und überlege auch einige Möbel (Einbauschrank, Bett etc.) einzurichten. Diese Möbel treffen jetzt erst nach Beginn des Mietvertrags ein (lange Lieferdauer etc.). Ist dies für das Finanzamt ein Problem? Ich bin mir bewußt, dass ich diese Anschaffungskosten dann erst im folgenden Steuerjahr (entsprechend Afa) gelten machen kann, da die Rechnung nicht mehr auf das alte Steuerjahr ausgestellt ist.

Vielleicht finden sich ja ein paar Steuerprofis hier oder Leute die ebenfalls an Angehörige vermietet haben und können weiterhelfen. Freue mich auf eure Antworten! Danke vorab!

Wenn die Wohnung an sich den Anforderungen entspricht, sprich genug Fläche u. Garten bietet, muß man dann die Zustimmung des Vermieters auch einholen, um als Tagesmutter zu arbeiten?

Habe eine abbezahltes vermietetes Haus. Auf mein Eigenheim besteht noch eine Darl.-restschuld. Nun läuft mein Darlehensvertrag aus und ich habe die Möglichkeit mein neues Darlehen auf das vermietete Objekt umschreiben zu lassen. Kann ich ohne weiteres nun die Schuldzinsen als Werbungskosten steuerlich absetzen?

Wenn man einen Teil untervermieten würde seiner Wohnung, weil der Vermieter das erlaubt, ist das Geld, daß man dafür dann erhält, sogesehen Miete, die man dann versteuern muß? Weil eigentlich bezahlt man davon dann ja selber den Vermieter, vermutlich also nicht?