Meine Mutter ist im Januar 23 verstorben. Ich musste die Miete noch für drei Monate zahlen. Die Nebenkostenabrechnung ist immer erst zwei Jahre später gekommen, was sie auch so akzeptiert hat. Nun habe ich heute als Erbin die Abrechnung für 2022 und 2023 erhalten. 2022 natürlich mit Nachzahlung und für 2023 eine Erstattung. Ich weiss das die Abrechnung eigentlich nicht mehr gültig ist, sie hätte bis Ende 2023 da sein müssen. Was soll ich machen, meine Mutter hat das immer so akzeptiert. Danke vorab schon mal für Euren Rat.

LG Evi

Ich wohne seit Jahren in einer größeren Mietwohnung. Ursprünglich mit meinem Lebensgefährten. Die Nebenkosten sind auf die Belegung durch mehrere Personen ausgerichtet. Seitdem ich allein hier wohne, verbrauche ich natürlich deutlich weniger Wasser und Heizung und habe über die beauftragte Wohnungsverwaltung in jedem Jahr eine deutliche NK-Rückzahlung erhalten. Nun kam vom Verwalter die Abrechnung 23 - wie immer mit einer Rückzahlung.
Da die Gutschrift nicht wie angekündigt auf meinem Konto einging, habe ich beim Verwalter nachgefragt. Er teilte mir mit, ich solle mich an den Vermieter wenden, da der Vertrag zwischen beiden beendet wurde.

Mein Vermieter teilte mir nun mit, dass der Grund für Vertragskündigung fehlerhafte NK- Berechnungen waren und er jetzt erstmal alle Abrechnungen rückwirkend überprüfen lässt. Mit einer Auszahlung des angekündigten Guthabens ist daher zumindest vorerst nicht zu rechnen.

Meine Fragen dazu:

Kann die schriftlich vorliegende Abrechnung für 23 nachträglich geändert und die Auszahlung des mitgeteilten Guthabens verweigert werden?

Können Abrechnungen aus Vorjahren nachträglich geändert und Gutschriften zurückgefordert werden?

Mein Gefühl sagt mir, der Fehler liegt bei der Verwaltungsfirma. Müsste der Vermieter sich den ggf. entstandenen Schaden nicht dort ersetzen lassen?

Hallo in die Runde.

Es geht um die Verteilung von Nebenkosten in einer Eigentümergemeinschaft.

Die Müllkosten werden laut Teilungserklärung nach den im Haus lebenden Personen umgelegt. Eine alleinstehende Mutter lebt mit ihren zwei Kindern im teenageralter in einer der Wohnungen. Für diese Wohnung wird bislang der Verteilerschlüssel 3 Personen genutzt. Nun lebt bereits seit ca. 16 Monaten der Lebenspartner ebenfalls in der Wohnung. Dieser hat allerdings auch eine eigene Wohnung, für die er meldeamtlich erfasst ist. Tatsächlich hält er sich jedoch nur noch selten in seiner Wohnung auf.

Bei der Nebenkostenabrechnung kam es nun zu der Eingabe, dass die Berechnungsgrundlage für diese Wohnung doch eigentlich auf 4 Personen geändert werden müsste.

Ist dem so?

Vielen Dank fürs Durchlesen.

Hallo,

ich werde demnächst die Hausverwaltung für ein Dreifamilienhaus übernehmen. Im Haus leben zwei Eigentümer (inkl. ich) und ein Mieter.

Ich habe ein kostenloses Hausverwaltungsprogramm von 2018 gefunden von Lexware, meint ihr, dass sich seit dem großartige Veränderungen ergeben haben bzgl. umlagefähige Nebenkosten etc.?

Natürlich wäre eine aktuelle Version aus 2024 besser aber, die haben nur eine Lizenz für 365 Tage und müssten jedes Jahr erneuert werden, spielen die Kosten schon eine Frage...

Hallo,

ich bin gerade auf Wg-Suche und bin auf ein Angebot im Internet gestoßen.

In dem stand drin, dass ich ein Wg-Zimmer der Wohnung mieten kann und mir dann selbst andere Mitbewohner aussuchen kann. Pro Mitbewohner würden dann noch 80 Euro Nebenkosten dazu kommen. Jeder Mieter hat einen eigenen Mietvertrag mit dem Vermieter.

Dann hab ich auch den Mietvertrag erhalten, allerdings stand da auf der letzten Seite, dass die Bewohner sich selbst um Strom, Wasser, Gas,usw. Verträge kümmern müssen.

Jetzt frage ich mich wie das funktionieren soll. Ich hätte ja noch gar keine Mitbewohner und wenn ja wie soll man sich da absichern, dass sie einem ihren Anteil auch zahlen? Bringt das überhaupt Sinn? Oder tappt man da eher in eine Falle?

Ps: Das wurde auch bei der Besichtigung nicht erwähnt. Ich habe noch nichts unterschrieben!

Hallo Zusammen,

ich habe für einen Zeitraum mein gemietetes appartement (270€, kalt) untervermietet. Wir lebten nach Absprache mit dem Vermieter und natürlich einem Untermietvertrag dort zu zweit und ich als Hauptmieter habe nach aufforderung des Vermieters jeden Monat einen Mietzuschlag von 30€ an diesen gezahlt. Nun hat der Vermieter nach dem Auszug den Großteil der Kaution einbehalten und eine unverhältnismäßige Nebenkostennachzahlung gefordert. Und das genau für den Zeitraum in dem bereits ein Untermietverhältnis geschlossen wurde und für die natürlich höheren Nebenkosten von mir extra diese Pauschale gezahlt wurde.
Die Mieterhöhung wurde nicht in die Abrechnung mit einbezogen. Das würde die nachzuzahlenden Beträge nämlich fast gänzlich aufheben.

Ist das rechtens was der Vermieter da macht?

Oder müsste es nicht mit dem gezahlten Zuschlag über all die Monate verrechnet werden ?

Danke schonmal für eure Antworten.

Hallo,

ich bin oft unterwegs, notiere mir aber die Heizstände und habe daher vermutlich einen geringeren Verbrauch, bes. im Bad. Daher ist mir bei meiner Ankunft am 12.12. sofort aufgefallen, dass ein Heizkostenverteiler nichts mehr anzeigt. Dies teile ich der Baugenossenschaft mit, fragte nach dem Austausch und dem aktuellen Stand, Antwort: "Sofern ein Verteiler nicht funktioniert, wird geschätzt nach den bisherigen Verbräuchen.

Aktuelle Verbräuche können nicht geliefert werden, da der Versorger die Stände auch erst im Folgejahr mitteilt.

Defekte Verteiler werden erst im Jahr 2024 getauscht, wenn das komplette Wohngebiet auf Minol umgerüstet wird."

Laut Netz kann eine Schätzung über den Durchschnittswert der letzten zwei Jahre erfolgen.

Muss ich jetzt bis zum Frühjahr warten und eine Schätzung hinnehmen?

Vielen Dank im voraus

Gruß

Logis

Ich bin vor 2 Monaten mit Unterstützung vom Jobcenter umgezogen. Die vorherige Kaution wurde von mir komplett an das Jobcenter abgezahlt. Nun ist es so, dass unser ehemaliger Vermieter zu unserer Verwunderung bereits im folgenden Monat die Kaution mit genanntem Datum zurückzahlen wollte. Nun kam aber keine Zahlung und auf Nachfrage raus, dass er die Kaution weiter einbehalten will, um eventuelle NBK damit zu verrechnen. Auf Aussage von mir, dass das Jobcenter eventuelle NBK Nachzahlungen übernehmen würde, meinte er, das ihm das zu unsicher wäre.

Ich bin momentan immer noch beim Jobcenter und frage mich, ob ich jetzt einfach damit klarkommen muss, das ich weniger Kaution bekomme aufgrund seines Vorhabens. Aufseiten des Jobcenter warte ich noch auf Antwort.

(Ich hatte gehofft, die Kaution für einen Führerschein zu investieren)

Hallo!

Wir haben August diesen Jahres unsere Nebenkostenabrechnung aus 2022 bekommen, in der wir ca. 300€ nachzahlen mussten.

Wir sind eine 3er-WG und vergangenes Jahr ist unsere Mitbewohnerin ausgezogen.
Als ich der alten Mitbewohnerin geschrieben habe, hatte sie darum gebeten, dass wir mit ihren Anteil von 100€ etwas runtergehen, da sie die letzten 2 Monate kaum bis gar nicht zu Hause gewesen ist und ob es nicht möglich sei, dass sie uns das in ein paar Monaten überweist, da sie aktuell das Geld dafür eigentlich nicht hätte.
Der bitte sind wir nachgegangen und ich habe ihr 65€ als unterste Grenze gegeben, da wir schon eine Stromkostennachzahlung von 200€ hatten, die mein Mitbewohner und ich zu zweit aufgeteilt haben (studieren beide Informatik, und saßen dementsprechend auch viel vorm PC).

Nun sind ein paar Monate vergangen und ich habe bereits zwei mal nachgehakt und ihr beim zweiten Mal eine Deadline bis zum 1.12 gesetzt, jedoch hat sie beide Male einfach nicht geantwortet.

Nun geht es mir viel weniger um die 65€, als darum, dass ich es als eine absolute Frechheit von ihr empfinde, dass sie einfach nicht mehr antwortet und denkt, es würde sich so schon im Sande verlaufen.

Am liebsten würde ich ihr eine Abmahnung schicken, die 30€ kostet, in der ich die gesamten 100€ verlange, einfach weil so etwas meines Erachtens nach nicht in Ordnung ist.

Was haltet ihr davon? Sollte ich noch einmal 7 Tage Zeit geben und ansonsten mit der Mahnung drohen? Kann man über solch einen "kleinen" Geldbetrag überhaupt eine Mahnung verschicken? Immerhin sind wir trotzdem noch Studenten und haben jetzt auch nicht ohne Ende Kohle...

Würde mich über Ratschläge freuen!

LG

Hallo,

meine Nebenkostenabrechnung kam heute an und genau wie letztes Jahr soll ich für die Miete der Wasserzähler ca. 200€ bezahlen. Mir erscheint das etwas viel, kostet sowas tatsächlich so viel?

Guten Morgen zusammen,

ich habe gestern meine Nebenkostenabrechnung samt Heizkostenabrechnung erhalten und war ziemlich schockiert über meine Nachzahlen. Ich wohne in einem Haus mit sechs Parteien. Drei sind vermietet, drei sind Eigentümer.
Laut meiner Abrechnung wurden im gesamten Haus 3000 Einheiten Gas verbraucht, wovon ich alleine in meiner Wohnung 2300 Einheiten Gas verbraucht habe. Das würde bedeuten, dass alle anderen fünf Wohnungen zusammen für das gesamte Jahr nur 700 Einheiten Gas verbraucht haben. Dadurch ist mein Preis pro Einheit (1€) durch die Decke geschossen und ich soll 1500€ nachzahlen.

Gestern rief ich bei der Ablesefirma an die mir mitteilte, dass da definitiv etwas nicht stimmen kann. Die Dame öffnete alle Abrechnungen des Hauses und meinte so etwas hätte sie noch nie gesehen. Genaueres konnte Sie mir aus Datenschutzgründen nicht nennen. Sie riet mir sofort einen Anwalt zu nehmen und bei der Hausverwaltung nachzufragen.

Bei der Hausverwaltung habe ich keinen mehr erreicht und ich steigere mich mittlerweile ziemlich in den Sachverhalt hinein. Hatte von euch jemand schon einmal so einen Fall oder etwas ähnliches erlebt?

Hallo zusammen, ich habe für 2022 ein Guthaben bei Nebenkosten. Durch die Dezemberhilfe knapp 500€. Ich beziehe ALG 1, muss mit Bürgergeld aufstocken und zahle 70% (480€) meiner Miete aus dem Einkommen ALG1. Meine frage ist nun, wird mir dieses Guthaben angerechnet? Bei all den Paragraphen und Aussagen vom SG blicke ich irgendwie nicht so durch

Ich hoffe jemand kann helfen

Ich habe berechtigte Zweifel, dass ista wohl irgendwie falsch abgelesen hat. Soll heißen:

Ich habe meinen Vermieter also mitgeteilt, das dies oder das überhaupt nicht stimmen kann. ... Da wurde mir vom Vermieter mitgeteilt, das erstmal geguckt wird, ob die >Zähler von ista in Ordnung sind. Wenn dies der Fall wäre, und ich weiter überprüft haben möchte, soll ich auch noch die Zählerüberprüfung bezahlen, so etwa 160 - 180 Euro. Kann das denn nüberhaupt so stimmen ?

5 Mieter zahlen jährlich 30€ für die SAT Anlage. Warum und wann wird diese ausgetauscht ?

Moin,

Ich habe für das jahr 2020 nur eine "vorläufige" Nebenkostenabrechnung erhalten (innerhalb der Frist). Nun habe ich eine Nebenkostenabrechnung für 2020 und 2021 erhalten mit einer Nachzahlung für beide Abrechnungszeiträume. Für 2021 ist fristgerecht, die für 2020 ist aber doch nicht mehr innerhalb der Frist? Abrechnungszeitraum 5/2020- 4/2021, also hätte die Nebenkostenabrechnung vor dem Mai diesen Jahres ankommen müssen, kam aber jetzt erst an mit der Info "die vorläufige Abrechnung von April 2021 ist damit ungültig".

Im Mietvertrag steht explizit drin spätestens 12 Monate nach Abrechnungszeitraum. Oder ist der VM hier auf der rechtmäßigen Seite durch seine "vorläufige Abrechnung" die damals komplett formlos, aber fristgerecht ankam mit einem weitaus niedrigerem nachzahlungsbetrag?

Hey, ich kann meine nebenkostenabrechnung nicht zahlen! Wenn dann nur kleine raten

Welche Alternativen gibt es zur ISTA?

Müssen deutlich mehr an Stromkosten durch die Nebenkostenabrechnung bezahlen. Statt 189 kWh sind es nun über 400 kWh. Begründet würde dies durch den Einbau eines WLan - Verstärkers des örtlichen Internetanbieters. Dieser verbraucht den zusätzlichen Strom. Ist dies so okay?

Hallo, mein Freund und ich wohnen neuerdings zusammen , und wir sind etwas verwundert weil wir innerhalb von 4 Wochen 4000liter Wasser verbraucht haben obwohl wir nicht viel machen und davon 10 Tage nicht zuhause waren . Kann mir jemand sagen ob das viel ist für 2 Personen in einem Monat?

Betriebskostenabrechnung für das Jahr 2021.

Hier steht überall etwas von 105,47 m2.

Soll das die Größe meiner Wohnung sein ?

Ich habe eine Quadratmeterzahl von etwa 80 Quadratmeter.n. Liegt da ein Denkfehler bei mir oder hat die Hausverwaltung bei der Berechnung reinges**issen

?

Hallo,

ich habe folgendes Problem: Ich bin Ende März 2021 aus der alten Wohnung ausgezogen und in eine Neue eingezogen. Ich habe am 17.6.2022 jetzt die Nebenkostenabrechnung aus der alten Wohnung bekommen.

Nun soll ich über 170€ Nachzahlen, für die 3 Monate die ich in der alten Wohnung in 2021 gewohnt habe. Die Geräte werden aus der Ferne ausgelesen, von der Firma Techem. Laut HKA wurde einfach der Jahresverbrauch via Gradzahlen auf mich umgelegt, ich habe also 450/1000 Gradzahlen Verbrauch (Jan. - März). Die Heizkosten erstrecken sich auf Heizung plus Warmwasser (Zentrale Gasheizung im Keller)

Mein Verbrauch im gesamten Jahr 2020 lag bei 3363 Einheiten, nun soll ich in den 3 Monaten 2021 bereits 2879 Einheiten verbraucht haben. Auf die Gradzahlen umgerechnet wäre das aufs Jahr gerechnet ein Verbrauch von 6378 Einheiten! Ich werde jetzt quasi zur Kasse gebeten weil die Nachmieter die Wohnung wohl ganzjährig auf Tropischem Klima halten.

Des weiteren wohnen in der alten Wohnung jetzt 2 Personen, ich wohnte dort allein.

Was kann ich nun tun?

Hallo liebes Forum - habe grad einiges das ich hier erfragen muss - da ich umziehe.

ich wohne seit 3,5 Jahren in der jetzigen whg und habe beim Einzug den Terrassen- dielenboden anteilig zahlen sollen (150€) da die Vermieter diesen schön fanden und den von meinem Vermietern abkaufen wollten - also verlangtem sie von mir eine Barzahlung .

Frage hierzu:

kann ich das Geld von meinen Vermietern nun wieder verlangen - da ich die NM (Nachmieter) nicht zur Kasse bitten darf (wollte noch 100€ anteilig) -das hat Vermieter verboten.

oder soll ich die Hälfte rausreißen - wenn mir keiner entgegen kommt.

Des Weiteren wollen meine Vermieter die Hälfte meiner Kaution (gesamt 1500€) für die NK Abrechnung vom Jahr 2023 einbehalten obwohl ich bereits 1000€ an NK Vorauszahlung getätigt habe und meine Nachzahlungen sich auf etwa 50€ beliefen.

zumal die NK Abrechnung von 2019 eine Nachzahlung von 400€ aufwies - obwohl ich erst vier Monate hier gewohnt habe und 800€ vorausgezahlt habe - habe nun die ebenfalls nachgerechnet und wurde um ca. 600€ abgezockt - brauche eure Ratschläge.

danke und einen heissen sonnigen Tag

Das Objekt besteht aus einer Wohneinheit mit 37 Wohnungen und einer Wohneinheit mit 2 Wohnungen.

Die 37 Wohneinheiten sind in 6 Blöcken aufgeteilt mit je einen eigenen Allgemeinstromzähler.

An einem Block ist am Allgemeinstromzähler die Gartenbeleuchtung integriert.

Die Wohneinheit mit 2 Wohnungen, separates Gebäude, sind vollständig autark. D.h. eigene Heizung, Wasseranschluss, Antenne usw.

Den Allgemeinstrom der beiden Wohneinheiten teilen sich die beiden Eigentümer im den sie am Wohnungsstrom angeschlossen sind. ( Eingangsbeleuchtung, Klingelanlage, Flurstrom)

Jetzt sollen die 2 Wohneinheiten den Allgemeinstrom der 37 Wohneinheiten mittragen. D.h. Der Allgemeinstrom wird jetzt auf 39 Einheiten umgelegt. Der Allgemeinstrom der 2 Wohneinheiten kann und wird nicht berücksichtig, weil kein eigener Allgemeinstromzähler vorhanden ist, was sich auch nicht lohnt, den die Kosten für Zähler usw. sind teurer als der Verbrauch.

Darf das sein, ist das Gesetzeskomform

Hallo zusammen,

Ich habe folgendes Anliegen und würde mich freuen wenn mir jemand helfen könnte:

In unserer Nebenkostenabrechnung ist mir sofort aufgefallen das die Kosten des Warmwasser plus die Kosten für die Heizung zusammen nicht den Rechnungsbetrag der Heizkosten (Stadtwerke) ergibt.

Soviel ich weiß bzw. recherchiert habe werden vom Rechnungsbetrag die Wasserkosten mit einer Formel berechnet und dann abgezogen. Das sind doch dann die Kosten die man auf die Mieter umlegen kann.

Jetzt kommt meine Frage:

Wie lautet die korrekte Formel bei einer Gasheizung??

Heizwert und Zustandszahl sind bekannt.

Würde mich sehr über eine Antwort freuen!

Aleja

1. Der Vermieter hat die NK-Abrechnung erstellt, welche falsch war. Auf Nachfragen nach den Belegen, wurde ein Anwalt eingeschalten. Dieser hat die NK-Abrechnung dann augenscheinlich korrigiert, diese war jedoch auch wieder falsch. Daraufhin haben 3 von 4 Parteien sich beim Mieterschutzbund angemeldet, welcher dann die Posten auf der Abrechnung hinterfragt hat, und um erneute Korrektur und entsprechende Belege bat. Diese wurden nur teilweise gesendet. Es wurde eine Frist gesetzt, die letzten Belege ebenfalls zu senden, diese verstrich. Auf Nachfragen beim Anwalt, hieß es, er habe das Mandat niedergelegt.
2. Ein neuer Anwalt hat bald eine neue "falsche" Abrechnung erstellt, welche auch wieder vom Mieterschutz in Frage gestellt wurde, bald darauf erhielten alle einen Mahnbescheid vom AG Coburg. Es wurde Einspruch erhoben.
3. Inzwischen wurde die nächste NK-Abrechnung fällig, welche auch wieder falsch war, und auch vom Mieterschutz nach Belegen gefragt wurde, die bis heute nicht zur Verfügung gestellt wurden.
4. Inzwischen sind einige Monate vergangen, und es erfolgte eine Klageeinreichung beim zuständigen AG. Gegen diese auch Widerspruch eingelegt wurde. Jetzt zieht der Vermieter die Anklage zurück.
5. Kann man in einem solchen Fall, eine Anzeige wegen Betruges gegen den Vermieter stellen? Der Vermieter hat ja bis zuletzt, keine Scheu gehabt, die falschen NK-Abrechnungen einzufordern, sogar mit Mahnbescheid usw.
6. Der Anwalt hat ebenfalls massive Fehler gemacht, z. b. Datenschutz. Die Mieter haben alle Schreiben erhalten, wo die Verbrauchsdaten mit Namen der anderen usw. für alle sichtbar waren. Außerdem wurden vom Anwalt Schreiben ans Gericht versendet, das Partei X betrifft, aber auch ein Schreiben für Partei Y dabei war, und auch eine Handnotiz des VM, wo Partei X sehen kann, wann welche Partei Miete bezahlt hat, mit Datumsangabe. Kann der Anwalt hier auch wegen Datenschutz belangt werden?

Die Abrechnung ist nur für einen Monat (Dezember) und wir sollen jetzt 160€ Hauptsächlich für Frischwasser, Abwasser und Ista Gebühr nachzahlen. Wir haben aber nur 8,84 Kubikmeter Wasser verbraucht. Die Preise erscheinen uns dafür sehr hoch. Übersehe ich etwas? 70€ Nebenkosten Vorauszahlung wurden schon berücksichtigt. Warmwasser, Heizkosten und Strom werden von uns direkt mit der Stadtwerke abgerechnet…

Hallo zusammen,

im Jahr 2020 wurde durch unseren Vermieter keine Wartung der Heizung vorgenommen, da wir Anfang diesen Jahres eine neue Heizung eingebaut bekommen haben. Soweit so gut, nur kam die Nebenkostenabrechnung für 2020 und dort ist ein Anteil für die Heizungswartung aufgeführt.

Hat das so seine Richtigkeit oder darf da eigentlich nichts auftauchen?

Hallo,

ich habe seit drei Jahren keine Nebenkostenabrechnung erhalten. Bekannte Schäden werden nicht behoben. Vereinbarte Leistungen, die in den Nebenkosten aufgenommen sind, nicht geleistet. Wie können sich die Mieter wehren? Die es sich leisten können, ziehen einfach wieder aus, das kann ich leider nicht. Was kann ich tun, ohne mein geringes Budget zu belasten?

Hallo.

Bei mir war der Wasserzähler kaputt, deswegen musste geschätzt werden. Ich wohne jetzt 5 Jahre in der Wohnung.habe noch nie mehr als 850 Euro verbraucht. Bei der Schätzung wurden 1700 Euro angegeben. Jetzt hätte ich 500 Euro nachzahlen müssen.

Habe dann sofort Widerspruch eingelegt. Danach kam eine neue Schätzung wo sie mir angeboten haben, mir 270 Euro zu zahlen. Wenn ich damit nicht einverstanden bin, müssten sie den Mittelwert aus meinen vorherigen Abrechnungen nehmen.

Habe geantwortet dass mir der Mittelwert aus den vorherigen Abrechnungen lieber wäre, weil ich jedes Jahr über 500 Euro zurück bekommen habe.

Nun verlangt der Hausverwalter eine Gebühr von 60/Std. Für das raussuchen der letzten Abrechnungen.

Muss ich das echt zahlen? Normal ist doch der Hausverwalter dafür verantwortlich eine korrekte Abrechnung zu machen, oder bin ich da auf dem verkehrten weg?

Danke schon mal im voraus.

Hallo habe heute meine Nebenkostenabrechnung bekommen und dabei ist mir aufgefallen das unter der Kosten Position ”Salz + Dosierphosphat” pro Kopf abgerechnet wurde. Meine Frage ist ob das so gemacht werden darf oder man dann nach den Wohneinheiten abrechnet? Kann mir da jemand weiterhelfen? VG

Darf der Verpächter eines Dauercampingplatzes die Pacht jedes Jahr ohne Begründung erhöhen ..Der Pachtvertrag wird jedes Jahr verlängert .Eine Nebenkostenabrechnung gibt es auch nicht .Wasser und Stromkosten werden nach Verbrauch abgerechnet. Gruß G.Gärtner

Hallo,

in unserem Mehrfamilienhaus wurde 2019 die Ölheizung durch eine Gasheizung ersetzt. In der Heizkostenabrechnung ergab sich nun eine 4-5 mal so hohe Nachzahlung wie sonst. Ein Grund dürfte sein, dass der Restölbestand beim Ausbau nicht mit eingerechnet wurde, sondern in der Abrechnung ist Anfangsbestand=Verbrauch, was ja so nicht stimmt, da noch Restöl im Tank war. Ist es zulässig, dass die nicht verbrauchte Restölmenge dann sozusagen von den Mietern bezahlt werden muss?

Danke

Die Hausverwaltung zählt keine Guthaben zurück, da wegen CORONA keine Eigentümerversammlung gehalten werden könnte und es keine Beschlussfassung gab. Geht das so einfach!

Wohnen im Mehrfamilienhaus seit 5 Jahren. In den vergangenen NK lagen die Müllgebühren etwa konstant bei € 320 - 330 / im Jahr. Berechnet, da gesetzlich erlaubt, nach qm. Vor ca 8 Tagen kam nun der Schock : für 2019 sollen wir € 625 für die Müllentsorgung berappen. Ohne Erklärung.. Darf die GWH (Vermieter) mal eben die Kosten beinahe grundlos verdoppeln?

Lieben Dank für gute Tipps..

Wir wohnen zur Miete. Da wir vom Vermieter für 6 Wochen Heizen eine Rechnung über 1850.-€ erhielten, haben wir verlangt, dass die am Heizkörper angebrachte Messgeräte überprüft werden.Dabei hat sich herausgestellt dass diese 12 Jahre alt sind wodurch die nicht mehr als geeicht gelten. Der Vermieter wird die Geräte austauschen lassen und will die Kosten wir bezahlen. Ist das richtig, dass wir dafür aufkommen müssen?

Vielen Dank

F.Kiss

Meine ehemalige Vermieter (Hauptmieter) verlangen gerade von mir anteilig Geld für die Nebenkostenabrechnung. Jetzt habe ich gesehen, dass im Mietvertrag sowohl eine Vorauszahlung von 96€ als auch eine pauschale von 96€ gelistet ist. Ich habe aber nur Kaltmiete+96€ gezahlt. Ich nehme dass meine Vermieter einfach den Unterschied zwischen einer pauschale und einer Vorauszahlung nicht kennen. Welches von beiden gilt nun?

Falls die Vorauszahlung gilt, ist es dann nicht auch illegal, dass sie nicht an mich weitergeleitet haben als sich der Stromabschlag geändert hat? Wenn es eine Vorauszahlung wäre dürfen sie ja nicht mehr von mir verlangen als sie tatsächlich bezahlen. Wenn es eine pauschale ist dürfen sie das, dürfen von mir aber keine Abrechnung verlangen, oder?

Ich wohne in einer Wohnung mit insgesamt 15 Einheiten. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Parkhaus, und die Betriebskosten für gemeinsame Ausgaben (Hausmeister, gemeinsamer Blitz, Steuern, Versicherungen usw.) werden entsprechend dem Eigentumsanteil proportionalisiert. 

Mein Problem ist, dass der Parkplatz für meine Wohnung vom Vermieter separat an Dritte vermietet wird. Der Mieter des Parkplatzes zahlt also keine dieser Kosten. Wie sollen diese gemeinsamen Kosten zwischen dem Mieter (mir) und dem Mieter des Parkplatzes aufgeteilt werden, wenn im Mietvertrag keine zusätzlichen Posten enthalten sind? 

Hallo..im Januar war meine Heizung defekt. Ich habe den Vermieter Bescheid gegeben..es kam der Installateur und sie wurde repariert und auf der Rechnung steht auch gewartet. Soweit so gut. Heute bekomme ich meine Nebenkostenabrechnung und mein Vermieter hat mir die ganze Rechnung in Höhe von 325 Euro vom Januar auf die Nebenkosten zusätzlich berechnet. Darf er das? Es war ja nicht mein verschulden dass die Heizung kaputt ging. Vielleicht weiß jemand was handfeste. Ich bedanke mich für eure Hilfe und Infos

Guten morgen ich habe eine Frage.

Unsere Vermieterin hat dieses Jahr eine Hausverwaltung und jetzt haben wir die Nebenkostenabrechnung bekommen.

Wir wohnen jetzt schon 12 jahre in dem Haus so war das noch nie.

Die Jahre vorher haben wir immer ca 300€ raus bekommen und jetzt dürfen wir knapp 1000 € nachzahlen wie kann das sein.

Da steht in der Abrechnung 50% Grundkosten Heizung von 671,20 und 50% Verbrauchskosten von 761€ für Heizung und 100% Verbrauchskosten für Warmwasser von 170€ und dazu kommen noch Hausnebenkosten von fkn Analyse Service 10€, Fucktionsprüfung RWM 23€, Miete RWM 16€ und Kosten Geräte KW 4 € sind auch noch 53€ so das sie auf 1636€ kommen dann kommt dazu 417 € Wasser/ Abwasser, Niederschlagsgebür 100€, Straßenreinigung 41€ die machen wir aber, Gartenpflege 126€ die machen wir auch selber, Winterdienst 119€ da kommt auch keiner da wir es machen, Grundsteuer 293€ und Versicherung 216€

ist das alles so das sie alles Abrechnung können bei uns und vor allem warum müssen wir Grundkosten Heizung und Verbrauchskosten Heizung zahlen

Danke für eure Hilfe schon ein mal

Ich habe meine Eigentumswohnung letztes jahr verkauft. Die Wohnung war im januar und februar vermietet. Im April wurde die wohhung leer verkauft. Die verwaltung sagt, dass sie mir keine Jahresabrechnung erstellt, sie ist gesetzlich auch nicht dazu verpflichtet. Mein Problem ist nun, dass ich eine Abrechnung für den Mieter erstellen muss, ich aber laut Gesetz keine Abrechnung von der Verwaltung bekomme. Was mache ich nun? Wie kann ich eine Abrechnung für den Mieter erstellen?

Liebe Community,

ich habe seit Dezember einen Untermietvertrag. Ich zahle jeden Monat Kaltmiete + Nebenkostenvorauszahlung (=Strom und Gas). Nun kam eine Nebenkostenabrechnung, wovon ich die Hälfte zahlen soll (wir sind zwei Personen, Hauptmieter und Untermieter). In meinem Mietvertrag steht nichts bzgl. einer Umlage der Kosten bzw. zu einer Nebenkostenabrechnung, nur die oben genannten Beträge. Abgesehen davon habe ich zum Zeitpunkt der Abrechnung erst 5 Monate in der Wohnung gewohnt. Muss ich etwas zahlen und wenn ja, wieviel?

Danke im Voraus!

In einem 2Parteienhaus stehen die WM und Trockner im Keller und werden über den Allgemeinstrom abgerechnet.Da die Geräte sicher unterschiedlich genutzt werden, müssen dann Zwischenzähler für die Maschinen der einzelnen Mieter eingesetzt werden ? Wer zahlt das , bzw. können die Kosten dafür auf die Mietparteien umgelegt werden ?

Hallo. Ich hoffe das mir hier jemand helfen kann.

Habe soeben meine Nebenkostenabrechnung erhalten. Ich geb mal die Daten ein.

16.11.2018 - 31.03.2019

Nachzahlung: 130 Euro

Das sind 4,5 Monate

Jetzt die Nebenkostenabrechung von dem ganzen Jahr zuvor

16.11.2017 - 15.11.2018

Nachzahlung: 50 Euro

Das sind 12 Monate

Warum muss ich für 4,5 Monate viel mehr nachzahlen, als für ein ganzes Jahr???

Ich hoffe das mir hier jemand demnächst weiterhelfen kann.

Es gab keine Nebenkostenerhöhung!!!

LG Daniel

Hallo Freunde, ich brauche eure Hilfe!!!!!!!

Ich hätte eine Wohnung von 01.12.2019 gemietet, nach 2,5 Monate habe eine Nachmieterin gefunden und wurde die Wohnung ab 15.02.2020 Schlüsselübergabe erfolgreich abgeschlossen habe und die neue Miete hat neue Vertrag ab 15.02.2020.

Also meine Frage......

● Ich hätte Kaution in wert 1,737.00 Euro am Anfang bezahlt und hat der Vermieter diese Woche nach 12 Wochen zurückgezahlt aber ....

■ steht drin dass 250 Euro sicherheitseinbehalt von 2019/2020 von Nebenkostenabrechnung behalten muss und wird von Jahr 2019 in Mai 2020 berechnet und von Jahr 2020 in Mai 2021 wird berechnet.

Steht in mein Vertrag über sicherheitseinbehalt aber nicht mit Datum,

Ist das eigentlich gesetzlich dssd der Vermieter 15 Monaten das Geld behalten ???

Danke für eure hilfe ..

Hallo ich bin umgezogen wohne in der Wohnung jetzt seit dem 15.10.19 und habe jetzt eine Nebenkosten Abrechnung bekommen dort steht drinne das ich knapp 432€ nachzahlen soll der Grund Heizungs- und Wasser kosten in dem Zeitraum von 15.10.19 bis 31.12.19 dazu muss ich sagen wir haben nicht mal viel die Heizung angehabt also nur in zwei Zimmern und das auch nicht durch gehend und Wasser waren wir auch so gut wie sparsam was sagt ihr dazu?!

Hallo Zusammen,

bei meiner diesjährigen Jahresabrechnung ist mir aufgefallen, dass ich im letzten Jahr 15,21 kwH bei meiner Fussbodenheizung verbraucht haben soll. In den Jahren vorher lag der Verbrauch zwischen 5,5 und 7,5 kwH. Die Fussbodenheizung in der Wohnung läuft Thermostatgesteuert, die ich generell nicht verändere. Nach Rückfrage bei meinem Vermieter kam die lapidare Antwort, dann habe ich halt wesentlich mehr geheizt. 2 oder 3 kwH würde ich ja noch verstehen, aber direkt mehr als das Doppelte erscheint mir absurd. Da ich nur den Zählerstand von Anfang diesem Jahr habe, kann ich selber den Verbrauch nicht nachzuvollziehen. Soweit die Fakten, nun meine Fragen:

1. Kann es wirklich sein, dass man doppelt soviel heizen kann?
2. Da ich nicht weiß wer die Verwaltung macht, muss mein Vermieter diesen mir auf Nachfrage mitteilen? Noch sperrt er sich.
3. Muss ein Verwalter die Zählerstände der letzten Jahre aufbewahren, und auf Nachfrage auch herausgeben?
4. Könnte es auch sein, dass der elektronische Verbrauchszähler einen Defekt hat, obwohl ich mir das nicht vorstellen kann.

In der aktuellen Heizperiode Januar bis April habe ich ein Verbrauch von 3kwH. Da diese aber jetzt endet und erst im September bzw. Oktober wieder beginnt komme ich dieses Jahr normalerweise wieder auf ca. 7 kwH.

Vielen Dank jetzt schon mal für eure Antworten. Ich bin gespannt wie ihr das seht. Noch einen erholsamen Sonntag und immer schön Gesund bleiben.

Gruß Jürgen

Hallöchen,

und zwar haben wir so eben unsere Nebenkostenabrechung erhalten und wir sollen jetzt 140€ Gartenpflege zahlen. Wir wohnen seit 2 Jahren auf einer Baustelle und eine Gartenpflege hier ist gar nicht möglich. Das Grundstück besteht nur aus Müll und Baumaterialien. Wir haben hier weder einen Gärtner gesehen noch das jemand irgend etwas in der Art getan hat. Wir sind froh, dass wir überhaupt in unsere Wohnung kommen, weil ein Gerüst ohne unseres Wissens, einfach vor unsere Fenster und Eingangstür gestellt wurde. Die Verkleidung unser Wohnung wurde auch entfernt und es besteht keine Dämmung mehr.
Unsere frage jetzt, müssen wir die Gartenpflege trotzdem zahlen? Und können wir aufgrund der Baustelle und der Mängel, die von Schimmel bis nassen Wänden etc. reichen mindern? Uns wurde 10% angeboten, was wir für zu wenig halten. Schon einmal vielen lieben Dank für die Antwort.

Hallo, und zwar bin ich ende Februar 2018 aus meiner Wohnung ausgezogen. Jetzt habe ich die Nebenkostenabrechnung für 2017 angefordert und auch bekommen. Ich habe ein Guthaben und mein ehemaliger Vermieter will erst auf die Abrechnung von 2018 warten die irgendwann im Juni oder Juli kommen soll, und mir erst dann mein Guthaben aus bezahlen. Muss ich wirklich solange auf mein Geld warten? Ich bin der Meinung das er mir mein Guthaben sofort aus bezahlen muss. Ich wäre dankbar für jede Antworten

Hallo zusammen,

kann ich als "Mitbewohner" (Mietvertrag läuft auf meine Freundin) die Hälfte der Nebenkosten in der Steuererklärung angeben? Ich habe meinen Wohnsitz auch an der Adresse, allerdings eben nicht als Vertragspartner im Mietvertrag eingetragen. Danke!

Hallo zusammen,

ich habe gerade den Steuerbescheid zurückbekommen.

Wir vermieten eine Wohnung, die Nebenkosten werden über eine Pauschale abgerechnet. Im letzten Jahr haben wir im gesamten Haus Insektenschutz angebracht. Diese Kosten möchte das Finanzamt nun nicht anerkennen, es schreibt "die umlagefähigen Kosten konnten nicht berücksichtigt werden. Nimmt der Vermieter keine NK-Abrechnung vor, können umlagefähige Aufwendungen nicht geltend gemacht werden." Stimmt das denn so? Oder habe ich das nur an der falschen Stelle eingetragen? Ich habe es als "Erhaltungsaufwand" bei den Werbungskosten angegeben. Das hieße ja, dass alles, was ich an Geld in eine Verbesserung der Wohnsituation investiere nicht von der Steuer absetzen kann, solange ich keine NK-Abrechnung mache.

Kann mir bitte jemand einen Tipp geben?

Danke und Grüße

Corinna

Hallo, wohne seit Oktober zum erstenmal in einer Wohnung mit Gasboiler und habe demnach leider null Ahnung von dieser Materie. Musste letztens ordentlich viel Nebenkosten nachzahlen für den Zeitraum von Oktober 17 bis Februar 18. In den enthalten war das Gas, also Heizkosten und Warmwasser. Jetzt habe ich noch eine Rechnung vom Gasanbieter direkt erhalten, für den Zeitraum Oktober 17- März 18 ähnlich hoch. Bekannte von mir haben gesagt, dass wäre nur für das Gas, welches man für den Herd etc. benutzt ?

Nun meine Frage:

Kann dies sein, muss man zweimal Gas bezahlen ?

Neuer Vermieter rechnet mit einer Personenpauschale ab.

Muss er mir mitteilen wie er auf die Personenzahl kommt, also wieviele Personen in den einzelnen Wohnungen leben?

Hallo, wir haben eine Nebenkostenabrechnung erhalten die wahrscheinlich zu hoch oder falsch berechnet ist. Wohin kann man sich wenden um diese Anrechnung mal richtig prüfen zu lassen? Nur zur Info: Es ist eine Mietwohnung

Hallo Mein Vermieter die GWH Hessen hat mir den Kabelanschluss / 8,00 Euro nicht in der Nebenkostenabrechnung aufgeführt sondern als " sonstigen Zuschlag " separat . Erst nach meinen Anfragen bei der GWH wurde mir gesagt das es die Kosten für den Kabelanschluss sind. Ich find das schon recht merkwürdig. Ich habe in meiner Wohnung nur die Buchse für Kabelfernsehen /Unitymedia nichts weiter. Ich bin der Meinung das ein Kabelanschluss ,für den Kosten erhoben werden , mit in der Nebenkostenabrechnung aufgeführt werden muss, oder ? Kann mir jemand helfen und eine Anwort geben ! Vielen Dank

Ich habe einen Zwischenzähler für den Strom, der am 10.04.2014 eingebaut wurde. Jetzt bekam ich eine Nebenkostenabrechnung für den Zeitraum vom 23.08.2013-20.08.2014. Anstatt jetzt die Zähler (die übrigens digital von außerhalb abgelesen werden) an den 2 Stichtagen abzulesen, die Differenz zu bilden und mir meinen Verbrauch in Rechnung zu stellen, wurde einfach der Zähler am 01.07.2014 und am 12.02.2015 abgelesen und das ganze auf 365 Tage hochgerechnet. Ist das legitim? Hochrechnen obwohl sie die Zähler einfach ablesen könnten? Und vor allem ist das Hochrechnen auf die Weise legitim, da die zum Hochrechnen verwendeten Daten ja ein halbes Jahr nach dem angegebene Abrechnungszeitraum aufgenommen wurden?

Vielen Dank im Voraus schonmal für hilfreiche Antworten

Halllooooooo,

wir haben für ein 1/2 Jahr die Nebenkostenabrechnung erhalten. Dabei sind uns die Heizkosten ins Auge gesprungen die für ein halbes Jahr fast so hoch sein sollen wie für die die Vorjahre und da ein ganzes Jahr. Natürlich sollen wir jetzt Nachzahlen.

Beim prüfen der Heizkosten ist mir aufgefallen das der Hausverwalter die festgehaltenen Zählerstände aus Kaltwasser, Warmwasser und Heizung nicht weitergegeben hat. Der Ablesedienst hat für das halbe Jahr einfach die Heizkosten nach Nutzerwechsel VDI2067 abgerechnet und nicht wie die Vorjahre nach Verbrauch. Ich habe meinen Taschenrechner angeschmissen und komme laut meiner Rechnung auf ein Guthaben und keine Nachzahlung.

Und nun ?

Hallo. Ich habe gestern meine Nebenkostenabrechnung erhalten und da ich das vergange Jahr recht sparsam gelebt habe, bekomme ich eine Rückzahlung von 360,00 Euro. Für meinen Lebensunterhalt erhalte ich eine Erwerbsminderungsrente (400,00 Euro) und einen Ausgleich vom Sozialamt (370,00 Euro). Meine Miete inklusive Nebenkosten beträgt 500,00 Euro/Monat. Jetzt habe ich in einigen Foren gelesen das es Fälle gibt, wo derjenige der von seiner Grundsicherung die erhöhten Miet- und Nebenkosten trägt einen Teil dieser Betriebs/Nebenkostenrückzahlung einbehalten darf. Ist das so korrekt?

Ich wohne in einer Dachgeschosswohnung von ca 65qm in einem Einfamilienhaus zur Miete. Die Wohnung meiner Vermieterin beträgt ca 120qm. Nun meine Frage!!... , bei der Nebenkostenabrechnung rechnet meine Vermieterin alle Abgaben die entstehen immer so aus ..das ich die Hälfte der Unkosten trage.. ist das überhaupt zulässig ?...muss man da nicht nach der Größe der Wohnung rechnen ?.. zb. sie 60 % und ich 40 %? Der Vermieter hat keinen Zwischenzähler für die Dachgeschosswohnung ,also rechnet er alles immer geteilt durch 2.Es wohnt jeweils eine Person in der Wohnung !

Ich bin Hausmeister in dem Haus in dem wir wohnen und bekomme 200 Euro im Monat. Anfallende Kosten wie Putzmittel, Glühbirnen usw. strecke ich vor. Der Betrag wird dann mit der Umlagenabrechnung verrechnet. Aber auch in meiner Abrechnung taucht der Psten Hausmeister auf.

Auf Nachfrage bei der Hausverwaltung klärte man uns dahin auf, das wenn ich Vollzeit arbeiten würde, dieser Posten wegfallen würd. Aber als Teilzeitjob hätte ich auch diesen Posten, wie alle Mieter, zu tragen.

Ich bezahle also alles, was ich vorstrecke doppelt! Ist das rechtens?

Hallo!

Wir haben folgendes Problem. Nachdem wir ein Jahr in unserer Wohnung gewohnt haben, hat der Vermieter gewechselt. Der vorherige hat keine Abrechnung der Nebenkosten vorgenommen. Auch ist das Jahr um, indem er sie noch hätte erstellen können. Scheinbar war es so, dass er die Mehrkosten bereits seit Jahren aus eigener Tasche draufgezahlt hat, wahrscheinlich um sich den Aufwand zu sparen.

Wir leben auf ca. 70qm und zahlen 130 Euro an NK/Monat.

Nun hat der neue Vermieter eine NK-Abrechnung bereits nach 10 Monaten vorgenommen. Aufgrund der gestiegenen Ölpreise sollen wir nun für diese 10 Monate NK in Höhe von Rund 2000 Euro zahlen, wovon der Großteil auf die Heizkosten fällt.

Meine Fragen: - Ist eine Abrechnung nach 10 Monaten zulässig? - Ist eine so enorme Nachzahlung zulässig? Sicher basiert die Rechnung nun auf aktuellen Preisen, aber hat uns der alte Vermieter evtl. unter Vortäuschung falscher Tatsachen in die Wohnung gelockt? - Unter Umständen besteht doch die Möglichkeit, die Vorauszahlungen des ersten Jahren komplett zurück erstattet zu bekommen, richtig? - Hat jemand Erfahrung ob der Mieterschutzverein in solchen Fällen helfen kann?

Ich danke euch im Voraus!

Die Recherche ergab, daß der Vermieter die tatsächlichen Preise einfach zu seinen Gunsten abgeändert und erhöht hat. Zumindest beim Müll und Wasserverbrauch. Ich frag mich nur, warum macht der das? Gibts evtl. sogar die Möglichkeit, als Vermieter noch was draufzuschlagen-oder muß der Vermieter in der Betriebskostenabrechnung 1 zu 1 auflisten, was die Wasserversorger/Müllabrechnung an Verbrauch abgerechnet haben?

Habe ich ein Recht darauf, alte Nebenkostenabrechnungen meines Vormieters einzusehen, wenn ich an der Richtigkeit der Abrechnungen zweifle und gerne eine gute Referenz als Vergleich hätte?

In der letzten NK -Abr. taucht die Pos. Reparatur Zylinder auf. Diese war nötig, weil ein Mieter den Schlüssel im Schloß abgebrochen ist und der Schlüsseldienst von allen Mietern demzufolge gewünscht war und angerufen wurde. Demzufolge gabs ein neues Schloss mit neuen Schlüsseln für jeden.

Hätte das nicht die Haftpflicht des Mieters zahlen müssen, der es verursacht hat, ist die Position auf der NK Abr. gerechtfertigt?

Hallo,

ich will demnächst meine Steuererklärung abgeben und will jetzt noch die Nebenkosten mit ansetzen, die ich vor 3 Tagen erhalten habe.

Erstmal eine grundsätzliche Frage: Die Abrechnung der Nebenkosten erfolgt jeweils vom 01.07. - 30.06. eines jeden Jahres.

Wann darf ich welche Kosten ansetzen? Wenn ich jetzt die Steuererklärung für 2012 mache, muss ich dafür die Nebenkostenabrechnung vom Zeitraum 01.07.2010 bis 30.06.2011 heranziehen, oder die jetzt aktuelle vom 01.07.2011 bis 30.06.2012?

Welche Nachweise werden ggfs. eingefordert? Auf der Abrechnung steht jeweils "mein" Anteil für die Wohnung. Die Teile selbst sind aber eher Allgemein gehalten wie: "gewerbliche Hausdienste"

Der Betrag ist über 500€ hoch. Muss ich dazu die Verwaltung anschreiben, dass ich eine Aufschlüsselung kriege was Abreitslohn und was MAterial ist?

Oder gibts Pauschalen die man gegenüber dem Finanzamt anwenden kann?

Bei mir wirkt sich jeder € voll aus, da ich allein durch Fahrtkosten schon Werbungskosten von 6500€ gelten mache.

Besten Dank für hilfreiche Antworten.

Grüße Olm

Der Gesetzgeber hat für zentrale Warmwasserversorgungen in Mehrfamielienhäusern eine jährliche Legionellenprüfung vorgeschrieben. Dass diese Kosten über die Nebenkosten umlagefähig sind ist derzeit wohl unbestritten. Wie sieht es aber mit dem Verteilschlüssel aus. Hat eine Aufteilung nach m² rechtlich Bestand oder ist eine Umlage nach Anzahl der Wohneinheiten vorzunehmen?

Ich bewohne eine Einliegerwohnung in einem Einfamilienhaus. In diesem Haus steht mir weder der große Garten, die Garage, die Nebengebäude noch die umfangreichen Kellerräume zur Verfügung. In der letzten Nebenkostenabrechnung wurden die Kosten der Grundsteuer sowie für die Gebäudeversicherung allerdings nach der nackten Wohnfläche (also ohne Keller, Garage, Nebengebäude etc.) umgelegt, so dass ich mit meiner kleinen Wohnung einen überproportionalen Anteil an den Gesamtkosten trage.

Ich fühle mich daher leicht „über’ s Ohr gehauen“. Habe ich mit meinem Gefühl Recht oder gilt der Wohnflächenschlüssel auch für diesen Spezialfall???

Hallo, ein Bekannter hat von seinem Vermieter die Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2011 erhalten. Es fiel ihm auf, dass die Kosten für Wasser/Abwasser (Preis je m³) gegenüber den Vorjahren extrem gestiegen sind. Daher hat er Widerspruch eingelegt. Der Vermieter teilte ihm nun mit, dass dieser m³-Preis ein rechnerisch ermittelter Wert wäre, da die Zähler in den Wohnungen wohl immer eine nicht unhebliche Differenz zum Verbrauch des Hauptzählers ausweisen würden (hätte diverse technische Ursachen). Dies wäre aber wohl für diese Abrechnung nicht die eigentliche Ursache. Vielmehr läge es daran, dass die Stadtwerke trotz Meldung der Zählerstände in den vergangenen beiden Abrechnungszeiträume den Verbrauch geschätzt hätten und dies zu niedrich. In 2011 wäre nun der abgelesene Verbrauch berücksichtigt worden und dadurch würde der in den beiden Vorjahren zu gering berechnete Verbrauch nachgeholt worden. Prinzipiell kann ich das nachvollziehen. Man hat also in den Jahren 2009 und 2010 zu wenig bezahlt und das wird nun in 2011 sagen wir mal ausgeglichen. Muss der Mieter dies so akzeptieren oder könnte der Vermieter die beiden vorangegangenen NKA korrigieren. Es gibt ja diese Jahresfrist, innerhalb der eine NKA erstellt werden muss, sonst muss der Mieter Nachforderungen daraus nicht mehr zahlen. Diese Fristen wurden eingehalten. Verjähren tun die rechtzeitig erstellten Abrechnungen m. W. dann nach 3 Jahren. Insofern wären die Abrechnungen 2009 und 2010 also rechtzeitig erstellt worden und noch nicht verjährt. Darf der Vermieter diese Abrechnungen nun noch korrigieren (würden dann zu höheren Kosten in 2009 und 2010 führen - dafür würde die 2011er geringer ausfallen)? Den Vermieter trifft ja eigentlich keine Schuld daran, dass die Stadtwerke den gemeldeten Zählerstand nicht verwendet haben (die wollen dort wohl scheinbar schon vor dem Jahresende den Zählerstand haben doch dieser wurde vom Hausmeister immer exakt am 31.12. abgelesen und dann gemeldet). Es gibt ja auch die Möglichkeit Kosten die nachträglich berechnet wurden auch noch innerhalb von 3 Monaten "nachzuberechnen". Der Vermieter sieht ja die Rechnung der Stadtwerke nicht (die geht ja an den Hausverwalter). Insofern konnte der also ja nicht sehen, dass hier geschätzt wurde (aber das wird ja auch getan, wenn eine Uhr mal kaputt geht). Kann das jemand beantworten? Danke!!!

Jahresende-Zeit zum ausmisten-wie lang hebt Ihr NK-Abrechnungen auf?

'Eine von mir erstellte Betriebskostenabrechnung des Jahres 2010 wird jetzt durch den Mieterbund reklamiert. Wann ist denn eine Abrechnung auch für den Mieter rechtskräftig bzw. wann ist ein Einspruch bzgl. Abrechnung nicht mehr möglich?

Darf ich die Anschaffungskosten neuer Elektrogeräte (Kühlschrank, Herd etc.) in der vom Mieter genutzen Küche auf die Miete umlegen?

Ich habe meine Nebenkostenabrechnung mal nachgerechnet und da stimmt was nicht. Meine Wohnung ist in einem Haus welches eine Hausverwaltung hat und im Mietvertrag steht, dass der Vermieter durch die Hausverwaltung vertreten wird. Muss ich mich jetzt an den Vermieter oder an die Hausverwaltung wenden? Beide haben mich zum jeweils anderen verwiesen...

In unserem Haus gibt es einen Trockner, in den man Münzen einwirft. Außerdem steht der Trockner in der Nebenkostenabrechnung. Darf das sein? Denn eigentlich wären die Kosten doch durch die Münzzahlung abgedeckt, oder?

Ist es denn auch mit Risiken behaftet, wenn ein Vermieter falsche NK-Abrechnungen erstellt- oder muß er nicht mehr befürchten, als dass der Mieter widerspricht und Positionen streicht? Ist eine falsche Abrechnung streng genommen stafbar?

Meine Tochter ist 3 Jahre alt, dennoch wird sie bei der Nebenkostenabrechnung (Wasser pro Kopf) als volle Person gerechnet! Ist das normal so? Oder gibt es eine Regel, die sagt, dass Kinder z.B. erst ab 14 Jahren als volle Person zählen (was ich sinnvoller finden würde)?

Muss man als Mieter in der Nebenkosten-Rechnung die Kosten für eine Putzfrau bezahlen, die nicht putzt?

Bei mir in der NK-Rechnung werden nämlich Kosten für eine Putzfrau aufgeführt, die ich noch nie gesehen habe, geschweige denn das Werk ihrer Arbeit: ein sauberes Treppenhaus.

Was kann ich da machen?

Jahrelang hat die Firma Techem unsere Nebenkostenabrechnung durchgeführt, wenn wir vermietet hatten. Seit zwei Jahren wurde die Wohnung nicht mehr vermietet und wir haben bei der Firma Techem angerufen, das wir zur Zeit keine Nebenkostenabrechnung erstellt haben wollen, weil die Wohnung leer steht. Jetzt sollen wir 260€ zahlen, weil sie die Werte des Vorjahres genommen haben und trotzdem eine Nebenkostenabrechnung erstellt haben. Als Begründung nannte man uns, dass wir das schriftlich hätten mitteilen müssen und sie im Recht wären, die Dienstleistung (die eigentlich keine ist, weil ja die Zahlen vom Vorjahr zugrunde gelegt wurden) in Rechnung zu stellen. Müssen wir zahlen? Haben wir die Möglichkeit vor Gericht dagegen anzugehen und Aussichten auf Erfolg? Wir sind stinksauer, über solche Machenschaften die Kunden so über den Tisch zu ziehen. Vielen Dank für Eure Ratschläge!

Unser Haus besteht aus 12 Mietparteien. Der Mieter im Erdgeschoß hat ein großes Grundstück mit Terasse. An diesem Grundstück grenzt auch die Hecke zur Straße. Das die Hecke regelmäßig zurückgeschnitten werden muß ist klar, das die Kosten der Gartenarbeiten auf alle Mieter in den Nebenkosten umgelegt werden auch.

ABER:

Jetzt mußte alles, wirklich alles, mal richtig bearbeitet werden und dafür hat der Vermieter eine Firma holen lassen. Fast 4 Tage, von morgens 9 bis abends 16 Uhr waren die Gärtner mit schweren Geräten dabei alles zu richten.Bäume, Büsche, Rasen, etc., etc.. Die Gärtner haben dabei mindestens 95 % des Mieters aus dem Ergeschoß gemacht; dem der Garten gehört. Die restlichen 5% war eine Minihecke auf dem gemeinsamen Trockenplatz. Was da jetzt für eine Rechnung zusammen kommt möchte ich gar nicht wissen... Der Mieter hat in seinen mindestens 20 Jahren die er da jetzt wohnt gepflanzt wie blöde und sich gar nicht; oder nur sehr wenig darum gekümmert. Der Hammer ist : Es wurde auch viel komplett entfernt; und der Mieter hat gleich das Wochenende ausgenutzt und wieder angefangen zu pflanzen.

Auf meine Anfrage beim Vermieter wer diese Kosten trägt bekam ich keine Auskunft !!

Darf der Vermieter diese Kosten jetzt auf alle Mieter in den Nebenkosten umlegen ???

undzwar erfolgreich? Damit man sich darauf einstellen kann ob man am Ende des Jahres nachzahlen muss oder nicht!

Ganz überraschend wurde bei meinen Eltern im Mehrfamilienhaus das Treppenhaus vom Maler gestrichen. Ohne Ankündigung. Kann man dann davon ausgehen, daß der Vermieter das zahlt?

Ich möchte gerne die sehr hohe Betriebskostenabrechnung für 2009 überprüfen die wir bekommen haben bevor ich sie bezahle. Kann man dafür einen Aufschub verlangen? Ich soll schon innerhalb von 10 Tagen zahlen und in dieser Zeit würde ich es nicht schaffen alles zu prüfen.

Wir wohnen zu dritt in einer 4-Zi-Wohnung. Meine Tochter möchte nun ausziehen. Wie kann ich herausfinden, um wieviel die Nebenkosten etwa sinken, sobald wir nur noch zu zweit da wohnen?

Folgender Sachverhalt. Ein Unternehmen vermietet 3 Wohnungen. Die Mieter sind jeweils Privatpersonen. Die Nebenkostenabrechnungen werden von einem Hausverwalter (Baugen.) übernommen.

Die NK-Abrechnung 2008 wird erst im August 2009 von der Hausverwaltung abgrechnet.

Ist das korrekt, dass am Jahresende (also 31.12.2008) die NK-Vorausszahlungen 2008, welche die Mietern geleistet haben, gegen Ertrag gebucht werden müssen, da die Abr. 2008 erst in 2009 erstellt wird ?

Wenn die Abrechnung im August 2009 von der Hausverwaltung erstellt wurde muss der Ertrag umgebucht werden?

Müssen die tatsächlich ermittelten NK der einzelnen Mieter als Aufwand gebucht werden? --> wichtig hier: bei den Wasser, Gas, Strom-Rg. wird der Anteil welches das Mietgebäude betrifft in den Aufwand des Unternehmen gebucht. Die Mwst- muss für die Kosten welches das Mietgebäude betreffen korrigiert werden und z.B. die Energieaufwendungen des Unternehmens korrigiert werden?

Unser Vermieter, Eigentümer mehrer Miethäuser, rechnet in den Nebenkosten den Hausmeister mit ab. Das wäre auch o. k., wäre dieser Hausmeister nicht im vergangenen Jahr geschlagene 10Monate krank gewesen und ist es bis heute noch. Eine Vertretung hat es bis heute nicht gegeben, die Kosten für den Hausmeister werden aber in voller Höhe mit abgerechnet. Müssen wir das trotzdem zahlen, nur weil die Hausmeisterleistungen im Mietvertrag aufgeführt sind?