Es geht um ein bestehendes Mietverhältnis. Der Vermieter will nun zusätzlich noch eine Monatsmiete als Kaution, er will also aufgrund schlechter Erfahrungen Kaution nachträglich erhöhen. 1. Hat er das Recht dazu? 2. Kann er das Mietverhältnis kündigen, wenn man seiner Forderung nicht nachkommt?

Was ratet Ihr in diesem Fall?

also ich wollte das bett meiner freundin im schlafzimmer umstellen und stützte mich kurz gegen die wand, somit brach ein stück gips rein das loch ist ca. 30cm dorchmesser, da es sich um KSG Geseschfat handelt weiß ich nicht ob da was anderes gilt, ich wüste gerne wer für diesen schaden aufkommen muss?! es wa nicht wutwillig oder mit absicht gemacht.

bitte um hilfe

Möchte eine 3 Zimmer Wohnung vermieten, welche Kosten kommen auf mich ( außer Zinsen fürs Darlehen) zu?

Ich bewohne mit meiner Frau eine Erdgeschosswohnung mit alleiniger Gartennutzung und -pflege. Heute hat mich mein Vermieter mündlich aufgefordert den Garten in Ordnung zu bringen, dieser ist im hinteren Teil ziemlich verwildert. Sowohl ich als auch meine Frau sind berufstätig und daher selten zu Hause. Er hatte uns jedoch angedroht, dass er uns schriftlich auffordern wird, den garten in ordnung zu bringen und wenn wir dies innerhalb einer gewissen Frist nicht tun, einen Gärtner beauftragen wird.

Frage also: Kann er verlangen, dass wir den Garten so herrichten, wie er es möchte? Der einzige Zugang zum Garten führt durch meine Wohnung, wer weiß also ob ich zu hause bin wenn der gärtner kommt? kann er diese kosten auf uns umlegen?

Hallo,

ich habe ein kleines Problem. Meine Partnerin hat sich von mir getrennt und nun haben wir den Mietvertrag mit 3-Monats Frist gekündigt. Wir sind leider erst am 15.12.2010 eingezogen.

WIr haben aber handschriftlich in unserem Mietvertrag stehen, dass gemäß Absprache das Recht auf eineordentliche Kündigung beidseitig bis zum 15.12.2013 ausgeschlossen ist. Nun stellt sich der Vermieter quer und sagt er kann die Kündigung so nicht akzeptieren. Ist das rechtens und kann er verlangen, dass wir drin bleiben müssen?

danke für die Hilfe

Wie ist das bei vermieteten Wohnungen, z.B. jetzt nachdem der Gaspreis so gestiegen ist. Muß der Vermieter eineng günstigen Anbieter wählen oder kann er machen was er will und die Mieter müssen das schlucken. Oder kann man als Mieter Einfluss nehmen.

Kann ein Vermieter kündigen, wenn einer der beiden Hauptmieter auszieht und ich allein als Mieter übrig bleibe? Wir sind ja beide Vertragspartner und ich weiß nicht, ob der ganze MV dann noch gültig ist und mein Vermieter noch an den Vertrag gebunden ist. Oder muss ein komplett neuer Vertrag gemacht werden?

Mein Freund u ich wollen demnächst die Stadt u das Bundesland verlassen.Nur bin ich erst vor einem Monat in eine andere Wohnung gezogen,wo ich auch noch ein paar Monate lang,die Kaution in Raten abzahle.Nur sollte es nun doch sehr schnell zu einem Arbeitsvertrag in der geplanten Stadt kommen,könnte ich dann auch eher als in drei Monaten wieder aus meinem derzeitigen Mietvertrag rauskommen-trotz der noch nicht vollständig beglichenen Kautionszahlung???

Mein Mann hat eine Einzelfirma mit 3 Angestellten , welche in einem angemieteten Büro arbeiten. Nun möchte ich meinem Mann in meinem Haus, ich bin die Ehefrau, im Keller Büroräume vermieten, diese haben einen separaten Zugang. Kann es hier zu Problemen führen, da er dann zwei Büros unterhält bzw. ein Büro in dem Haus ist, in dem er auch wohnt ? Ich selber bin alleinige Besitzerin des Hausen und nicht Gewerbetreibende.

Kann ein Vermieter schon bei einer Bewerbung für eine Wohnung verlangen, dass man den neusten Steuerbescheid als Lohnnachweis vorlegt oder ist das zu viel verlangt?

Hallo liebe Leute,

mein Kumpel hat in einer WG gewohnt. Er hat keinen Mietvertrag bekommen usw. Er hatte mit dem Untervermieter private Probleme, sprich schuldet ihm Geld. Nun hat der Untervermieter einfach so beschlossen, dass er seine Möbel behält bis er ihm alle Schulden abbezhalt hat! Ist das rechlich erlaubt?

Unser Haus besteht aus 12 Mietparteien. Der Mieter im Erdgeschoß hat ein großes Grundstück mit Terasse. An diesem Grundstück grenzt auch die Hecke zur Straße. Das die Hecke regelmäßig zurückgeschnitten werden muß ist klar, das die Kosten der Gartenarbeiten auf alle Mieter in den Nebenkosten umgelegt werden auch.

ABER:

Jetzt mußte alles, wirklich alles, mal richtig bearbeitet werden und dafür hat der Vermieter eine Firma holen lassen. Fast 4 Tage, von morgens 9 bis abends 16 Uhr waren die Gärtner mit schweren Geräten dabei alles zu richten.Bäume, Büsche, Rasen, etc., etc.. Die Gärtner haben dabei mindestens 95 % des Mieters aus dem Ergeschoß gemacht; dem der Garten gehört. Die restlichen 5% war eine Minihecke auf dem gemeinsamen Trockenplatz. Was da jetzt für eine Rechnung zusammen kommt möchte ich gar nicht wissen... Der Mieter hat in seinen mindestens 20 Jahren die er da jetzt wohnt gepflanzt wie blöde und sich gar nicht; oder nur sehr wenig darum gekümmert. Der Hammer ist : Es wurde auch viel komplett entfernt; und der Mieter hat gleich das Wochenende ausgenutzt und wieder angefangen zu pflanzen.

Auf meine Anfrage beim Vermieter wer diese Kosten trägt bekam ich keine Auskunft !!

Darf der Vermieter diese Kosten jetzt auf alle Mieter in den Nebenkosten umlegen ???

nach starkem Unwetter haben wir Wasser im Keller. Der Vermieter hat Trocknungsgeräte kommen lassen, das Stromkabel eines Gerätes läuft über meinen Kellerzähler/Steckdose. Sprich: mir wird das verrechnet- ich frage mich, zahlt mir das dann meine Haftpflicht-oder zahlt das der Vermieter und ich muß ihm gegenüber das abrechnen?

Wir sind gerade in einer misslichen Lage, die sich kein Hochzeitspaar wünscht… Wir haben für unsere Hochzeitsfeier einen Veranstaltungsort mit Unterkunft für 90 Personen 4 Monate im Voraus reserviert. Die Zusage und Buchungsbestätigung wurde schriftlich erteilt, jedoch wurde der Versand des Mietvertrages immer nur heraus gezögert und versprochen, er würde demnächst zugesendet (liegt uns auch schriftlich per Mail vor).

Nachdem wir nun vermehrt Druck gemacht haben, um den Vertrag zu erhalten, haben die Vermieter des Veranstaltungsortes nun 2 Monate vor dem Hochzeitstermin aus nicht genannten Gründen die Reservierung abgesagt.

Besteht auch ein Anspruch aufgrund der Buchungsbestätigung (im Sinne eines mündlichen Vertrags, die Rahmenbedingungen liegen uns ja mit der verbindlichen Offerte vor) und ergeht daraus auch ein Schadensersatzanspruch, für die mehr entstehenden Kosten eines allfällig anderen Veranstaltungsortes und für den Fall, dass die Hochzeit abgesagt werden muss, wenn kein anderer Veranstaltungsort gefunden werden kann?

Vielen Dank für schnelle Tipps!

Gibts doch nicht!

Seid drei Monaten (seit Mai 2011) bekomme ich als Vermieter einer Wohneinheit keine Miete von einer Hartz IV-Empfängerin.

Die zuständige Stelle die Agentur für Arbeit in Göppingen zahlt ihr trotzdem die Juli 2011 Miete aus, obwohl ich am 6. Juni 2011 die Anklageschrift (fristlose Kündigung und Räumungsklage) im sogenannten Kundenraktionsmanagement vorgelegt hatte. Daraufhin geht die Sachbearbeiterin doch tatsächlich in den Urlaub, welches ja auch legitim ist, jedoch legt sie die Akte beiseite und unternimmt garnichts. Nach ihrem Urlaub der nach dem 20. Juli 2011 endete, hatte sie keine Möglichkeit mehr die Leistungen für Unterkunft und Heizung zurück zu ziehen. Da Daten für eine Sperrung von Leistungen nach Angaben der Agentur nur bis zum 20ten jeden Monats vollzogen werden können. Welch eine Ironie.

Wie geht das? Eine staatliche Stelle die dem öffentlichem Recht untersteht, arbeitet so schlampig. Dieser Betrug den diese Hartz IV-Empfängerin durchzieht. Seit drei Monaten keine Miete zu bezahlen. Und die Agentur in Göppingen gibt mir als Antwort "da können wir leider nichts machen". Diese Agentur gibt den Hartz IV-Empfängern einen Freibrief zur Schmarotzerei und Mietnomadentum. Gelder werden weiterhin ausbezahlt obwohl sie offensichtlich Zweckentfremdet werden. Man tut nichts. Man plädiert papagaienhaft auf den Datenschutz. Lächerlich!

Hallo,

wir haben in der Bekanntschaft folgendes Problem:

Lieschen Müller sucht eine neue Wohnung und erwägt eine Wohnung bei einer Genossenschaft mit Genossenschaftsanteile und/oder einem städtischen Wohnungsunternehmen auf Kaution.

Das Problem von Frau Müller besteht, das sie bereits die Eidesstattliche Versicherung abgegeben hat.

Wie verhält es sich jetzt mit den Genossenschaftsanteilen,die ja offenbar gepfändet werden können und was passiert mit der Mietkaution,wenn der Gläubiger diese pfänden möchte?

Was kann Lieschen Müller machen, um dieses Problem zu lösen?! Wie muss sie vorgehen,damit sie nicht irgendwann wohnungslos wird? Wäre es eine Möglichkeit, das ihre Eltern die Kaution oder die Genossenschaftsanteile für sie bezahlen und damit sie nicht gepfändet werden können? Oder gibt es eine andere Lösung dafür?

Mieterhöhung - welche Zeitabstände müssen mind. eingehalten werden?

Der Vermieter kündigt Eigenbedarf nach nur 3 Jahren Mietdauer an. Er ist alleinstehend und möchte nun in die 100 qm Wohnung einziehen. Wahrscheinlich ahnt er, dass er mit der Eigenbedarfskündigung wenig Chancen hat und versucht den Mieter zum Unterschreiben eines Aufhebungsvertrages zu drängen. Der Mieter hat diesen Fall seinem Anwalt übergeben. Der Anwalt hat den Vermieter angeschrieben und ebenfalls einen Vorschlag auf Einigung, jedoch zu anderen Konditionen, unterbreitet. Der Vermieter geht darauf nicht ein, sondern ignoriert einfach den Anwalt und steht erneut beim Mieter vor der Tür, um ihn wieder zur Unterschrift zu drängen. Der neue Aufhebungsvertrag fällt noch schlechter aus. Der Mieter fühlt sich genötigt, hat deshalb ja schon den Anwalt eingeschaltet. Was soll er tun, wenn der Vermieter ihn weiter bedrängt und den Anwalt einfach ignoriert?

hallo! ich ziehe aus meiner wohnung aus und habe bei einzug vor 8 jahren eine kaution von 650 euro bezahlt! ich weiß schon das ich keine kaution mehr zurück bekomme, jetzt wollte ich fragen, ob der vermieter das recht hat mehr geld von mir zu verlangen, wenn er sagt das die renovierung mehr kostet! glg

In einer ET-Gemeinschaft (5 Parteien) werden die Nebenkostenvorauszahlungen per Einzugsauftrag gem. ET - Beschluss seit Jahren von der Hausverwaltung eingezogen. Kann ein Eigentümer die Einzugsermächtigung widerrufen, so dass seine monatlichen Abbuchungen nicht mehr gewährleistet sind?

Muss ich den Mieter um Erlaubnis fragen, wenn ich die Fenster der Mietwohnung erneuere? Er ist nämlich sehr kritisch und springt sicher sofort wieder zum Mieterverein, der gleich schreibt. Oder kann er für die Zeit des Einbaus eine Mitminderung vornehmen?

Wenn ein Mieter nach 2 Jahren vom Vermieter eine Renovierung der Wohnung bekommt, in der Form, daß dieser ihm eine neue Einbauküche zur Verfügung stellt und auch den Boden erneuert,kann er dann im nachhinein eine höhere Kaution fordern? Mein Bekannter soll zur bestehenden Kaution über 2000,- Euro nun erneut eine Kaution von 1000,- Euro hinterlegen. Das finde ich doch sehr fragwürdig.

Mich interessiert, ob man als Vermieter Warmwasser und die Heizung weiter liefern muss, wenn der Mieter keine Miete mehr zahlt. Habt ihr eine Antwort? In diesem Fall verkauft nämlich auch der Vermieter das Warmwasser und die Heizleistung. Nur will er verständlich nicht mehr liefern, da der Mieter für dieGewerberäume keine Miete mehr zahlt.

Kann ich die Miete kürzen, wenn ich permanent vom Lärm des Nachbars geweckt werde, weil dieser nachts die Waschmaschine laufen hat?

Das Haus besteht aus Haupt- und Einliegerwohnung. Für jede Wohnung gibt es einen Stromzähler. Gemeinschaftlicher genutzter Strom (z.B. für Heizung, Rasenmäher, Waschmaschine, Außenbeleuchtung) läuft alleinig auf den Zähler der Hauptwohnung, zusätzlich zu dem Strom, der in der Hauptwohnung anfällt. Wie kann ich die Kosten für den gemeinschaftlichen Strom anteilig auf die Einliegerwohnung umlegen?

Guten Morgen.

Bei einem befreundeten Pärchen ist eingebrochen worden. Neben dem materiellen Schaden ist es auch einfach so, dass sie sich jetzt in der Wohnung unsicher und unwohl fühlen. Desdhalb wollen sie möglichst schnell ausziehen.

Ist ein Einbruch ein rechtlich nachvollziehbarer Grund für eine Kündigung? Oder muss man die üblichen Kündigungsfristen trotzdem einhalten?

Danke für Tipps ud Hinweise

Wir wohnen jetzt fast ein Jahr hier in dieser Wohnung. Vor einigen Wochen stand der Vermieter unangekündigt vor unserer Tür (er selbst lebt in einem anderen Stadtteil). Der Vermieter war außer sich und fuhr mich aggressiv an, zählte belangloses Zeug auf wie z.B. er hätte Hundehaufen in der Mülltonne liegen sehen... sicher, wenn meinem Hund einen Haufen in dem Garten macht, sammle ich ihn auf (wo soll ich denn sonst hin damit?! Und das Treppenhaus wäre nicht sauber genug, ich wohne im Erdgeschoss hier laufen alle Hausbewohner durch. ich sagte ich hätte vor nicht mal einer Woche geputzt.Darauf er: ,,Wenn das hier so aussieht, muss du eben jeden Tag putzen..!“ und noch weitere seltsame Dinge, die in meinen Augen völlig haltlos waren. Zwei Wochen später bekam ich einen Brief vom Vermieter in dem er mir mitteilte, dass er uns von Nachbarn und Bekannten beobachten ließ!! ... wir würde einen Zweithund halten war seine Anschuldigung in diesem Brief! (Ich führe den Hund einer Freundin aus, da diese den ganzen Tag arbeitet und ich mit unserer Hündin eh unterwegs bin.) Er fordert uns auf den Zweithund abzuschaffen, ansonsten würde er auch die Genehmigung für den ersten Hund zurück ziehen!

Was mich am meisten interessiert ist also, ob der Vermieter uns rechtlich gesehen überwachen lassen darf und was wir tun könnten.

in meinem Mietvertrag steht das mein vermieter die kaution einbehalten möchte imfalle ich innerhalb von 2 jahren den vertrag kündigeauserdem soll ich bei schäden aller art (auch Sturmschäden) am rolladen eiine selbstbeteiligung von 100 € zusagen ist das rechtlich angemessen????

Meine Schwägerin wird in die Parterrewohnung meines verstorbenen Vaters einziehen. Der Garten kann durch den Keller betreten werden. Die Parterrewohnung hat einen direkten eigenen Zugang. Nun waren wir zu dritt im Garten und die Mieterin des ersten Stocks kam angeschossen und forderte uns auf "ihren" Garten zu verlassen. Auf den Hinweis auf das Wörtchen mit, wurde sie sofort aggressiv (Beispiel:"...jetzt kommen die Erbschleicher aus ihren Löchern gekrochen...) und schrie wie von Sinnen. Nun möchten meine Schwägerin und ihre Hunde auch den Garten nutzen ohne belästigt und bedroht zu werden. Ich und mein Neffe haben je 33% geerbt, eine sechsköpfige Erbengemeinschaft 34 %. Die Mieter des ersten Stocks (Mann, besagte Frau, zwei Kinder fünf- und siebenjährig) haben wohl auf einen Kauf des Hauses spekuliert und sind anscheinend sauer, dass dieses nicht vorgesehen war und ist.

Oft wird es ja so gehandhabt, dass Mieter die Kaution an den nächsten Mieter übergeben. Mir ist klar, dass das nicht gemäß der Richtlinien ist (Vermieter mit eigens dafür vorgesehenem Konto). Nun habe ich einen "Problemfall" als Vormieter, der die Kaution von mir haben will und das auch noch in Bar! Nun habe ich Angst, dass das Geld verschwindet und ich mit einem lächerlichen hangeschriebenen "Quittungszettelchen" dastehe und er weitere Forderungen stellt!

Unser Mieter hat im November zum 31.03. gekündigt. So weit auch alles gut, bisher gab es auch nie Probleme. Wir hatten einen Besichtigungstermin Miette Dezember 2010. Dann hatten wir noch einen Besichtigungstermin in der ersten Januar Woche und dann 2 Wochen später noch einen Termin (bei diesem Termin sagte er uns schon - er will keine Besichtigungen mehr!!) Wir haben die Termine immer eine Woche vorher angekündigt, haben ihm gesagt wieviele Personen wir haben und haben ihn gebeten uns mitzuteilen wann es ihm zeitlich und an welchem Tag recht ist. Dann haben wir versucht alle Interessenten passen zu diesen Terminen zu schicken. Wobei bei dem Termin im Januar ist ihm dann 4 Std. vor dem Termin eingefallen, dass er jetzt um 19 h keine Zeit mehr hat und die Interessenten um 17 h nur noch rein dürfen. Da die für ende Januar ihr Baby erwartet haben und das Baby ende Dez. 5 Wochen zu früh kam macht die natürlich nervös und wir haben wirklich versucht unseren Mietern alles recht zu machen (es dürfen keine Leute in die Wohnung die schnupfen haben etc.) Es gibt sogar im Mietvertrag einen Passus in welcher Zeit er Besichtigungen zulassen müsse etc. Wir haben jetzt noch einige Interessenten, aber die springen natürlich alle ab, wenn es uns nicht möglich ist halbwegs Zeitnah Termine mit ihm zu bekommen. Eigentlich wollen wir keinen Anwalt einschalten, vernünftig reden funktion nicht!

Ist das ok, wenn die Nebenkosten auch die Gebäudeversicherung des Mietshauses beinhalten? Oder darf der Vermieter diese Kosten nicht umlegen?

Hallo! Ich habe kurz vor Weihnachten meine Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2009 bekommen -natürlich eine Nachzahlung :( Gibt es eigentlich eine gesetzliche Frist, in der ein Vermieter die Nebenkostenabrechnung dem Mieter vorlegen muss?

Ich habe berechtigte Gründe anzunehmen, dass mein Vermieter nie ein Kautionskonto angelegt hat, und das Geld stattdessen verwendet. Kann ich Einsicht verlangen, oder noch besser Kontoauszüge?

Hallo! Mein Vermieter hat mich angesprochen, dass er gerne in meine Wohnung eine Pelletheizung einbauen würde. Ich soll als Mieterin die Kosten dafür anteilig mittragen. Bisher wird in unserem Haus mit Heizöl geheizt. Lohnt sich die Kostenersparnis so, dass ich in eine anteilige Kostenübernahme einwilligen sollte?

Und muss ich das vom Vermieter absegnen lassen? Gibt es hierfür eine generelle Antwort oder kommt es auf den Umsatz an, den das Gewerbe erzielt?

Habe hier eine Antwort gelesen und wollte mal nachfragen, weil gerade dies bei einer Freundin der Fall ist. Und zwar verlangt der Vermieter horrende Mieten, die eigentlich nicht mehr mit dem örtlichen Mietspiegel zu vereinbaren sind. Was kann der Mieter gegen solche Mietwucher tun? Wem meldet man dies am besten?

hallo. ich bin im momet in der wohlverhaltensphase und habe die chance in ein neues haus zu ziehen (unser altes ist in einem sehr schlechtem zustand und der vermieter tut nichts mehr). der neue vermieter ist ein bekannter von einem freund und hat mich deshalb nicht wegen schulden usw. gefragt. bin ich verpflichtet es trotzdem zu sagen das ich in der inso bin? und wenn ich meinem TH und dem gericht die neue anschrift nenne muß ich dann damit rechnen das der vermieter schriftlich von diesen über die inso benachrichtigt wird?? es wäre mir sehr unangenehm, da es wie gesagt bekannte von freunden sind und weder freund noch andere von der inso wissen sollen.

vielen dank im voraus

Ich habe eine vermietete ETW. Mein Mieter rief an und teilte mir mit, dass eine Wand des Schlafzimmers mit Schimmel befallen ist. Es handelt sich um eine innenliegende Wand, die an die Dusche des Bades angrenzt. Da diese Mieter erst 5 Monate dort wohnen und in der Wohnung vorher noch nie Schimmel war, habe ich direkt auf eine Undichtigkeit der Dusche getippt und der Mieter meinte auch, dass er einen kleinen, kaum sichtbaren Riss, im Silikon entdeckt hat. Beim Vor-Ort-Termin stellte sich der kleine Riss als ca. 15 cm langer Riss im Silikon der Duschtasse dar, den man mit bloßem Auge durch die geschlossene Duschkabinentür sehen konnte. Die Leckage-Ortung ergab, dass das Wasser durch diesen Riss unter die Duschtasse gelaufen ist und daher der Schimmel kam. Der Mieter behauptet, dass er den Riss vorher nie bemerkt hat - auch nicht beim putzen ?!?! Und den Schimmel, der im übrigen auf einer Länge von ca. 1,20m über der Fußleiste auf einer im April frisch geweißten Wand schon schwarz zu sehen war, hat er für Schmutz gehalten ?!?! Die Kosten trägt für die Beseitung trägt die Gebäudeversicherung.

Darf der Mieter nun die Miete kürzen, weil ihn die Trockungsgeräte stören, die 12 Stunden am Tag laufen müssen?? Telefonisch angekündigt hat er das und auf mein Entgegenkommen gehofft...

Darf ein Vermieter, bei dem ich mir eine neue Wohnung ansehe, nach alten Mietschulden fragen und ein Schufa Auskunft verlangen?

undzwar erfolgreich? Damit man sich darauf einstellen kann ob man am Ende des Jahres nachzahlen muss oder nicht!

besteht hier auch die Pflicht eine NK-Abrechnung zu machen oder kann bei nahen Verwandten drauf verzichtet werden (Miete 75 % des normalen Mietspiegels)

habe einen mieter der in der ganzen wohnung jede qand mit sprydosen "bemalt"-gesprüht hat. "so wie man unter Brücken und an Häusern sieht. Die Wohnung ist möbiliert vermietet u. von den Möbeln ist so gut wie alles zerschlagen. Die wohnung selbst (3 Zimmer,Küche,Bad,) ist ein einziger Müllhaufen!!! Überall in der ganzen Wohnung liegt Müll. Essensreste, Geschirr auf dem schon Schimmel wächst, leere Pizza-Fast-Wood Abfall u.s.w.. Das kann man sich eigentlich gar nicht vorstellen wie es da aussieht, überall liegt Wäsche, leere Flaschen, Glas von kaputten Flaschen, Zigarettenkippen auf dem Boden u.s.w.!! Habe alles gefilmt und ihm die fristlose Kündigung ausgehändigt. Der lacht nur u. meint ich solle doch Klagen u. außerdem könne och ihm in den Wintermonaten gar nicht kündigen. PS. Mit der Miete ist er auch schon 2 Mon. im Rückstand. Ich habe jetzt vor einfach das Schloß auszutauschen. Wenn ich das tue- welche Strafe darf ich dann erwarten bei unserer Rechtsprechung?

Ich ziehe bald aus meiner Mietwohnung aus. In der Küche ist eine Fliese kaputt, das war aber schon so, bevor ich eingezogen bin. Davon will der Vermieter jetzt aber nichts mehr wissen. Wer muss jetzt für den Schaden aufkommen?

Meinem Vermieter ist seit über 2 Jahren bekannt , dass mein Keller bei Regen feucht wird, es wurde ein Mauerwerksschaden aussen festgestellt aber nichts unternommen. Nun kam es im September 2010 zu starken Regenfällen, im Keller stand das Wasser 5 cm hoch und ich habe Schäden an gelagerten Sachen im Keller, Bettwaren, Schuhe etc. welche völlig durchnässt und weggeworfen werden mussten. Ich habe dies dem Vermieter gemeldet, dessen Gebäudeversicherung lehnt die Regulierung ab, das Mietereigentum im Keller ist nicht Gegenstand der Gebäudeversicherung. Meiner Meinung nach muss die Gebäudehaftpflichtversicherung greifen, da der Vermieter schließlich Schuld hat und den Schaden schon längst hätte beheben können. Was soll ich tun, der Vermieter teilte mir noch mit dass laut Mietvertrag der Kellerraum unentgeltlich und außerhalb der Verpflichtungen des Dauernutzungsvertrages überlassen wurde. Heißt dass ich bleib auf meinem Schaden sitzen ???

Wie ist das, hat man ohne Mietschuldenfreiheitsbescheinigung keine Möglichkeit auf eine neue Mietwohnung? Darf der Vermieter die einfordern?

Ich habe kürzlich den Schlüssel von unserem Haupteingang im Schloss abgebrochen. Dabei hatte ich meinen Vermieter schon mehrmals darauf aufmerksam gemacht, dass das Schloss hackt und ausgetauscht werden sollte. Wer muss nun das neue Schloss und die Ersatzschlüssel zahlen?

Mein Vermieter verlangt ein durchgängiges leichtes Heizen in der Wohnung während der Wintermonate -auch bei längerer Abwesenheit, da er meint sonst würden Rohre und Wände beschädigt. Bei den hohen Heizkosten sehe ich dies aber nicht so ganz ein. Ist es nicht die Pflicht des Vermieters für eine anständige Isolierung der Wände zu sorgen, so dass Schäden gar nicht erst entstehen können?

Wenn der Vermieter die Nebenkosten bezahlt und alles über ihn läuft, darf er dann die Nebenkosten höher in Rechnung stellen als sie wirklich sind? Also wenn er z.B. 50 Euro für Strom, Wasser und Gas bezahlen würde, könnte er dann von mir z.B. 70 Euro verlangen oder muss ich wirklich nur das bezahlen, was ich auch genutzt habe und somit dürfte der Vermieter damit keine Gewinne machen?

Wenn man als Vermieter Eigenbedarf für eine Wohnung einfordern möchte, welcher Verwandtschaftsgrad muss dann zu der Person bestehen für die man den Eigenbedarf anmeldet?

Frage für einen Bekannten: Er ist mit seiner Miete im Rückstand und wollte nun fragen, ob ihn sein Vermieter eigentlich auch bei der Schufa melden kann, und er somit einen negativen Schufa-Eintrag bekommen könnte?

An wen kann ich mich wenden um die Schalldämmung unseres Fußbodens überprüfen zu lassen, die meiner Meinung nach zu gering ist und vom Vermieter ausgebessert werden müsste?

Ich habe in der Wohnung einen recht alten Dielenfußboden der zwar sehr schick ist aber bei jedem Schritt knarrt und quietscht. Kann ich vom Vermieter verlangen das auf seine Kosten zu beheben?

unser vermieter (wohnt nebenan) spaziert wann er will im garten sowie in den wohnungen rum..bei uns nicht ganz so schlimm..einer von uns ist immer da..nur die obere wohnung wird betreten wenn der mieter nicht da ist..wir haben die garage gemietet da kein keller..auch darin wird nach lust und laune rumspaziert..MEINE FRAGE...darf der das..würd mich mal interessieren

wie jedes jahr kommt auch dieses jahr 2010 die betriebskostenabrechnung erst jetzt.habe schon mal nachgefragt warum das bei uns so ist.begründung vermieter.computer umstellung neues programm und so das schon 3-jahre komisch.aber mein problem wir sind 8-mietparteien und 1-fahrstuhl der angeblich sehr hohe kosten verursacht 4,500 euro plus tüv 320 euro.unglaublich für mich gute 320.euro.habe mich schon ein wenig erkundigt viel zu teuer aber man kann nichts machen monpol stellung im fahrstuhlgewerbe.wartungsvertrag.schade wer hat tips was man machen kann?der vermieter sieht kein handlungsbedarf.hat er recht?

In unser Haus ist vor kurzem eine Fleischerei gezogen und der Geruch hängt nun im ganzen Treppenhaus und zieht auch in die Wohnung. Ich bin Vegetarierin und fühle mich durch diesen Geruch schon sehr belästigt. Kann man da auf eine Minderung der Miete bestehen?

Kann einem der Vermieter vorschreiben wie man vor dem Haus parkt oder kann man sich das alleinig selbst aussuchen? Ein Kollege von mir meinte er darf vorm Haus nur in eigens markierten Bereichen parken, obwohl die Fläche der Stadt gehört und nicht dem Hauseigentümer.

Ich wohne in einem sehr schönen Zimmer in Berlin und werde nun für einige Monate nicht in Berlin sein können. Ich möchte das Zimmer aber gern behalten wenn ich zurück komme. Deshalb möchte ich mein Zimmer zwischen vermieten. Muss ich das zunächst mit meinem Vermieter abklären oder kann ich das Zimmer einfach so vermieten? Dem Vermieter könnte es doch theoretisch egal sein, da ich ja sowieso hafte.

Ein Bekannter hat eine seiner Mietwohnungen neu vermietet, dabei hat der Mieter aber beim Vorgespräch verschwiegen, dass er in einem Insolvenzverfahren steckt. Das kam erst heraus, als die erste Miete nicht kam. Der Bekannte hat jetzt Angst, in Zukunft die Miete nicht regelmäßig oder überhaupt nicht zu erhalten. Daher möchte er die Wohnung fristlos kündigen. Kann er das?

Meine Freundin hat im Streit den Mietvertrag zerrissen, zum Glück in nur 4 Stücke, so dass ich ihn wieder zusammenkleben konnte. Es ist noch alles lesbar. Ist der Vertrag weiterhin gültig?

Mein Bruder hat ein Einfamilienhaus gemietet, nun rückt der Vermieter mit einem Arbeitertrupp an u. installiert eine Solaranlage. Mein Bruder mag das aus optischen Gründen gar nicht haben! Hätte der Vermieter nicht fragen müssen, schließlich hat mein Bruder das ganze Haus incl. Dach sozusagen gemietet, oder nicht?

In meinem Badezimmer habe ich einen Wasserschaden durch ein leckendes Rohr in der Wand. Dies habe ich meinen Vermieter mitgeteilt und er sagte mir, er werde sich darum kümmern. Eine Woche später ist immer noch nichts passiert, gibt es da Fristen bis zu denen der Vermieter sich ruehren muss? Welche Schritte sollte ich unternehmen?

Hallo! Im Mietverträg ist Tierhaltung verboten. Allerdings wurde mir von meheren Seiten bestätigt, dass solche Klauseln unwirksam sind und dass zum Beispiel der Vermieter eine Katze gar nicht verbieten darf. Stimmt das? Falls man dann also doch eine Katze hat, darf der Vermieter dann im Gegenzug verlangen dass man mehr Miete zahlt?

Mir ist vor ca 2 Monaten mein Fenster aus der Verankerrung gebrochen. (sehr alt) Nach info an den Vermieter ist ein Handwerker gekommen der hat das Fenster einfach nur mit 2 Schrauben zugeschraubt. Und das ist heute immer noch der fall. Mir wurde durch den Handwerker gesagt das es eh neue fenster geben soll. Vermieter wechsel vor 4 Monaten! Er möchte eine komplett Sanierung vor nehmen Um wievie Prozent darf ich nun meine Miete kürtzen? DANKE FÜR EURE ANTWOTEN Janina

Mein Badezimmer wurde von meinem Vermieter renoviert. Muss ich mich an den Kosten der Renovierung beteiligen?

Hallo, Habe mir den Rasenmäher meiner Vermieters geliehen und ihn in meinen Schuppen gestellt der von mir "angemietet" ist. Hab schon eine Anzeige erstattet und alles meiner Versicherung mitgeteilt, welche mir nun sagt das sie dafür nichts zahlen wollen.

Mein Versicherungsmännchen meinte das es sache des versmieters währe und er es seiner Versicherung melden müsse. Sache ist aber die:

Ich hab mir den mäher geliehen, der schuppen war verschlossen, jemand ist eingebrochen und hat ihn geklaut... aus meinem (ich wiederhole) "angemietetem schuppen".

Mein Vermieter siehts natürlich nicht ein es seiner versicherung zu melden und sagt das er dann mit einem Rechtsanwalt kommt..

was nun? stimmt es das meine versicherung den schaden nicht übernehmen muss oder hat mein vermieter recht mit der aussage: die müssen, denn er stand in deinem schuppen....

Eine Freundin hat eine Wohnung vermietet, für die sie schon seit längerem keine Miete mehr erhält. Nun überlegt sie, die Sache einem Anwalt vorzulegen. Wie lange dauert es in der Regel, solche Mieter loszuwerden?

Folgefrage zu meiner Frage vom 27.06.2010: Muss der Vermieter vermietete Stellplätze nicht als solche kennzeichen? Oder reicht ein Hinweisschild an der Einfahrt, was aber keinen Falschparker interessiert? Wenn ich Falschparker von meinem angemieteten Parkplatz abschleppen lasse kostet es mich viel Geld, das ich u.U. nur schwer wieder bekomme. Das möchte ich natürlich irgendwie umgehen.

Bei einem der letzten Unwetter wurde der Keller meiner Mietswohnung überschwemmt. Dabei wurde die Waschmaschine, der Gefrierschrank und div. Kleidungsstücke kaputt. Wer übernimmt nun den Schaden? Zahlt das meine Hausratversicherung, oder muss sich der Vermieter darum kümmern?

gehört zum in gereinigtem Zustand Wohnung zurückgeben auch Reinigen der Kellerfensterschächte, des Vordaches vor der Eingangstür und Putzen der Fenster außen?

Meine Freundin ist vor einigen Wochen aus ihrer alten Wohnung ausgezogen und wohnt in einer neuen Wohnung. Nun hat ihr alter Vermieter gesagt, dass er ihr die Kaution in Raten zurück zahlen würde. Das ist meiner Freundin aber nicht so recht und sie wollte wissen, ob er das überhaupt darf?

Habe gerade hier die Seite durchstöbert und bin auf einen Tip gestoßen, der mich momentan persönlich interessiert. Leider hat er meine Frage nicht beantwortet. Ich wollte wissen, wer eigentlich genau den Stromanbieter bei einem Mietverhältnis wechseln kann? Macht das der Vermieter oder der Mieter oder müssen die sich absprechen?

Meine neuen Mieter haben meiner Meinung nach teilweise ausgefallene Wünsche. Nach der Vertragsunterzeichnung haben sie ja eigentlich nicht viel Mitspracherecht in Sachen die mein Eigentum betreffen. Kann und sollte ich ihre Wünsche, wie zum Beispiel eine umweltfreundlichere Heizanlage einfach vernachlässigen?

Ich ziehe nächsten Monat in eine neue Mietwohnung. Für meine alte Wohnung hatte ich diese Woche die Vorabnahme. An der Badewanne ist etwas von der Emaillebeschichtung abgeplatzt. Jetzt verlangt der Vermieter, daß ich die Kosten für eine neue Badewanne bezahle. Zahlt das nicht die Versicherung?

Die Wohnung war besichtigt und hat dem Mieter auch sehr gut gefallen. Er bekräftigt seine Absicht die Wohnung 2 Monate später zu Mieten. Er erhält den Mietvertrag zur Ansicht / Unterzeichnung per Post. Der Vermieter geht 2 Wochen in Urlaub. Dem Mieter gefallen einige Klauseln des Vorlagemietvertrages nicht, vor allem, dass in diesem die Einbauküche nicht als Gegenstand des Mietvertrages, sondern ausdrücklich dem Mieter "nur kostenfrei zur Verfügung" gestellt wird, obwohl die Wohnung mit dieser in der Anzeige beworben wurde. Im Schadensfalle müsse der Mieter für Schäden aufkommen und defekte Geräte (Kühlschrank, Herd, Backofen, Spülmaschine) ersetzen. Dem Mieter reichen diese Punkte um mit diesem Vermieter kein Mietverhältnis eingehen zu wollen und schickt dem Vermieter den Vertrag ohne Unterschrift zurück. Er erklärt diesem schriftlich, dass einige Dinge in dem Mietvertrag nicht wie mündlich vereinbart aufgeführt waren und deshalb kein Interesse mehr bestehe die Wohnung zu Mieten. Der Vermieter meldet sich nach den 2 Wochen Urlaub beim (potentiellen) Mieter und fordert von diesem eine Erklärung und droht jetzt mit Schadenersatzforderungen, da er nun vermutlich das Mietobjekt nicht zum vorgesehen Zeitpunkt (5 Wochen später) vermieten kann und es wieder neu inserieren muss. Können auf den potentiellen Mieter Kosten zukommen. Wenn ja in welcher Höhe.

Mein Vermieter kam gerade vorbei um mir mitzuteilen, dass ich doch bitte ab dem 1.6. 50 Euro mehr Miete zahlen soll. Schriftlich hat er mit nichts gegeben. Kann ich das ignorieren? Oder sollte ich ihn darauf hinweisen, dass ich gerne das schriftlich haette?

Ist es normal, daß der Vermieter das Geld für die Kaution in bar verlangt? Oder gibts speziell für Kautionen einen Zusatzvertrag, der mich als Mieter schützt bzw. garantiert, daß ich das Geld auch irgendwie wieder zurückkrieg bei Umzug.

Angenommen ein Vermieter verlangt, dass die Miete im voraus bezahlt wird, aber das Einkommen wird Mitte des Monats bezahlt. Wenn ich jetzt - aus finanziellen Gründen - gerne die Mietzahlungen nach dem Gehaltseingang bezahlen würde, kann ich das dann tun oder kann der Vermieter darauf bestehen, dass die Miete immer im Voraus bezahlt wird?

Eine Freundin wollte wissen, wie lange im Voraus ein Vermieter eigentlich eine Mieterhöhung ankündigen muss? Kann er das machen und schon einen Monat später, bei der nächsten Mietzahlung eine höhere Miete verlangen oder gibt es dafür eine Mindestzeitspanne in welcher er dies seinen Mietern mitteilen muss?

Hallo, wir hatten im Dezember einen unverschuldeten Wasserschaden. Wir haben Aufgrund der Mängelbeseitigung (4 Trocknergeräte, Maler- und Trockenbauarbeiten usw.) die NKM um etwa 25% gekürzt. Die Höhe der Kürzung wurde vom Verwalter nicht anerkannt, obwohl vom Versicherungsgutachter so vorgeschlagen. Nun haben wir einen Aufwendungsersatzanspruch gestellt (Strom für die Trocknergeräte, Beräumungs- und Reinigungsarbeiten, Ersatzanspruch für Urlaub für Maler-, Trockenbau- und Tischlerarbeiten). Auf unsere Forderung reagiert der Verwalter garnicht mehr. Die Wohnung ist mittlerweile gekündigt. Kann ich meine Forderung gegen die noch offenen Mietzahlungen(3 Monate) aufrechnen und was ist mit unserer hinterlegten Kaution?

Meine Freundin hat mit ihrem Ex Freund eine gemeinsame Wohnung bewohnt . Sie ist im Februar letztes Jahr ausgezogen und wohnt seit März letztes Jahr in einer eigenen Wohnung . Sie hatte denn Mietvertrag der gemeinsamen Wohnung nicht mit unterschrieben, jetzt da der Ex ausgezogen ist und noch Mietschulden beim Vermieter hat . Fordert der sie per Anwalt von meiner Freundin. Kann er das obwohl sie im Mietvertrag nicht drin steht und auch nicht unterschrieben hat ?

Hallo zusammen, bei Mietbeginn wurde dem Mieter ein Safeschlüssel ausgehändigt mit der Erläuterung, dass es der einzige sei und dass es keinen Nachschlüssel gibt. Ich als Vermieter darf ja gar keine Schlüssel für die Wohnung oder gar für den Safe behalten. Wenn irgendetwas gestohlen worden wäre, hätte man ja immer sagen können, der Vermieter hat ja einen Zweitschlüssel! Nun ist der Schlüssel weg (wurde gestohlen), ein Nachschlüssel ist nicht anzufertigen. Man könnte nur den kompletten Safe herausmeißeln. Mieter weigert sich Kosten zu übernehmen. Ich hätte die Pflicht, einen Notschlüssel zu behalten oder müsste wenigstens die Schlüsselreferenznummer kennen, um wieder einen mit vertretbarem Aufwand beschaffen zu können. Muss ich das wirklich? Wenn der Schlüssel gestohlen ist, komplett mit allen anderen Wohnungsschlüsseln, habe ich da nicht ein Anrecht auf Austausch des Schlosses? Bin ich verpflichtet, einen Notschlüssel zu haben? Muss ich die Referenznr. kennen (kenne ich nicht) ?

Besten Dank für hilfreiche wasserdichte Antworten. Mieter droht mir mit Anwalt.

Eine Freundin hat berichtet, dass sie bei der Wohnungssuche endlich fündig geworden ist und den Mietvertrag zugeschickt bekommen hat. Da gibt es eine Klausel, in der man zustimmt eine Bearbeitungsgebühr für den Mietvertrag etc. in Höhe von 150 Euro (!) zu leisten. Das ist natürlich extrem frech. Darf so was verlangt werden oder soll man eine solche Klausel ausstreichen? Sie hat halt Angst, dass sie die Wohnung nicht bekommt wenn sie nicht den Wünschen des Vermieters entspricht. Wer kennt sich aus?

Kan der Vermieter einen zwingen die Kosten der professionellen Reinigung des Treppenhauses anteilig zu zahlen? Ich bin der Meinung das können wir Bewohner auch selber machen und dabei dann den Betrag einsparen.

Einer meiner Kollegen hat eine vermietete Wohnung, nun ist dummerweise sein Mieter festgenommen worden u. wird mind. 6 Monate nicht mehr aus dem Gefängnis rauskommen. Hat er denn hierdurch ein Sonderkündigungsrecht als Vermieter, Miete fließt hierdurch nun auch keine- was für meinen Kollegen eine große finanz. Belastung darstellt, da die Wohnung noch abbezahlt wird.

In dem Haus, wo ich wohne, ist in den letzten Monaten schon zweimal in Wohnungen eingebrochen wurden. Die Einbrecher hatten immer einfaches Spiel, weil die Wohnungstüren schlecht gesichert sind. Deshalb will ich an meiner Wohnungstür jetzt auch ein zusätzliches Schloss. Muss der Vermieter die Kosten dafür tragen, oder muss ich mich selbst darum kümmern?

Besteht eine Verpflichtung des Vermieters, die Innentür des Wohnraums, die mit Glas ausgefüllt ist, auszutauschen gegen ein bruchsicheres Glas oder eine ganze Holztür, weil die Mieter ein kleines Kind haben und eine Bruch- und Verletzungsgefahr besteht? Im konkreten Fall hat das Kind tatsächlich die Scheibe eingeschlagen und sich verletzt. Es fordert jetzt Schadensersatz und würde ihn erhalten bei einer solchen Verpflichtung des Vermieters.

Wie verhält es sich, wenn man zu zweit eine WG anmietet- haftete man dann, wenn der Mitbewohner nicht bezahlt- bzw. gibt es spezielle Mietverträge, die vor Haftung schützen?

hallo, wir wohnen seit ca. 6 1/2 jahren in einem penthouse mit dachterrasse. die dachterrasse war bei einzug ca. 1 jahr alt und mit holzplanken ausgelegt. obwohl wir zu jeder sommersaison grünspan entfernt und pflege über die holzplanken gemacht haben sind diese, dieses jahr "fertig". sie sind grau, die eine oder andere sogar morsch, absolut unansehlich. grundsätzlich die frage

1. wer ist für die erneuerung zuständig?
2. wenn der vermieter zuständig ist, in welchem jahresabstand muss er solch eine renovierung durchführen lassen?

da das terrassenholz ja mittlerweile über 7 jahren alt ist. im voraus lieben dank an alle die die fragen beantworten können. gruß

Eine GbR kann doch die Umsatzsteuer bei der Steuererklärung zurückvergütet bekommen. Darf eine GbR bei einer Nebenkostenabrechnung die Mehrwertsteuer überhaupt zur Anrechnung nehmen?

Mein Vermieter verbietet mir mehr Schlüssel für die Wohnung nachzumachen. Ich möchte meiner Lebengefährtin aber gerne einen geben, da sie ohnehin oft bei mir ist. Kann mir der Vermieter das duplizieren von Schlüsseln wirklich verbieten?

Wie weist man nach das man von ein und dem selben Mieter Grundmiete verlangt oder nicht verlangt? Beispiel: Man verlangt Januar Miete, Februar März und April nicht, Mai bis Dezember wird wieder Miete verlangt. Hintergrund: Mieter ist mit Vermieter verwand und Vermieter will Mieter unterstützen und es soll nur Grundmiete verlangt werden, wenn Mieter diese über Hartz4 erstattet bekommt. Wie macht man das am besten wegen Nachweise für Finanzamt sodass man nicht für 12 Monatsmieten Steuern bezahlen muß?

6 Parteien Haus. Alle Mitparteien liegen mit ihren Heizkosten für 73 qm ziemlich gleich, so bei ca 450-500 Euro. Nur die Mietpartei in Paterre hat Heizkosten für 78 qm von 38,00 Euro( in den letzten Jahren auch so tief) Habe das leider jetzt erst mal so richtig wahrgenommen. Habe meine Nachzahlung noch nicht geleistet, weil ich vom Vermieter das erst mal geklärt haben wollte.Nun höre ich heute vom Vermieter, das ihm das egal ist, ob die heizen oder nicht. Er zahlt das ja dann auch mit. Meine Frage: Habe ich ein RECHT diesen Umstand geklärt zu bekommen,oder muß ich das einfach so hinnehmen.

Wir haben eine neue Mietwohnung gefunden. Den Mietvertrag haben wir noch nicht unterschrieben. Der Vermieter will eine Kaution in Höhe von drei Monatsmieten für die Wohnung und nochmal die gleiche Summe für die Nutzung des Gartens. Darf er für den Garten eine zweite Kaution verlangen? Davon habe ich noch nie was gehört.

Der ehemalige Vermieter meiner Schwester möchte ihr ihre Mietkaution als Scheck zurückgeben. Muss sie den annehmen? Kann sie nicht auch auf Bargeld oder einer Überweisung bestehen? Dann kann man sich nämlich den Gang zur Bank und die Kosten, die mit einer Scheckeinreichung verbunden sind, sparen. Außerdem meine ich mich daran erinnern zu können, dass das auch sehr lange dauert, bis man das Geld dann tatsächlich auf seinem Konto hat.

Meine Wohnung wird keine 20 Grad warm trotzt aufgedrehter Heizung. Ich vermute die Heizleistung der Wärmekörper reicht nicht aus. Kann ich eine Mietminderung geltend machen und wenn ja wie viel?

Die Toilette in der Wohnung in die ich gerne ziehen möchte ist schon mehr als alt. Der Vermieter weigert sich jedoch eine neue einzubauen weil er meint die alte müsste lediglich ein wenig sauber gemacht werden. Kann ich mich dagegen irgendwie wehren?

Bevor der Mietvertrag unterschrieben worden ist, haben Bekannte in der Selbstauskunft eine voraussichtliche Mietdauer von 5 Jahren angegeben. Jetzt ziehen sie bereits nach einem ¾ Jahr wieder aus. Sind rechtliche Konsequenzen seitens des Vermieters zu befürchten oder hat er schlicht Pech gehabt?