Guten Tag,

bin neu in dem Forum und hoffe das mir jemand ein paar hilfreiche Infos und Tipps geben kann.

Es geht um folgende Situation:

Wir haben letzte Woche eine Kündigung wegen Eigenbedarfs von unserer Vermieterin erhalten. Sie hat uns eine Frist bis 31.12.2019 eingeräumt.

Die Kündigung ist äußerst detailliert formuliert, inklusive aller relevanter Informationen, Begründungen und Hinweise auf Paragrafen, etc., soweit ich das bisher recherchieren konnte. Laut neuesten Informationen wird die Wohnung in den nächsten Tagen auf den Sohn der Vermieterin (Enkel der Vermieterin soll laut Kündigung einziehen) überschrieben.

Der Mietvertrag wurde Januar 2015 abgeschlossen. Davor war meine Mutter (in der selben Wohnung) seit 1996 Mieterin.

Im Januar 2002 bin ich dann nach einem Auslandsaufenthalt als Untermieter zu meine Mutter gezogen. Diese Untermiete war von der Vermieterin mündlich genehmigt und wurde von Ihr auch mal schriftliche für das Arbeitsamt bestätigt. Da meine Mutter im Dezember 2014 wegen Demenz im Altersheim untergebracht wurde, habe ich die Wohnung (zusammen mit meiner Freundin) dann ab Januar 2015 übernommen.

Wir wohnen im Raum München und sehen wirklich keine Möglichkeit in dieser kurzen Zeit eine neue finanzierbare Wohnung zu finden.

Nun planen wir ein persönliches Gespräch mit der Vermieterin am kommenden Wochenende um eine Fristverlängerung zu erreichen.

Hat vielleicht jemand ähnliche Erfahrungen gemacht oder hat Jura-Kenntnisse im Mietrecht die uns weiterhelfen könnten?

Vielen Dank im voraus!

Andy66

Hallo,

meine Hausverwaltung möchte nach einem Jahr erneute Einkommensnachweise von mir sehen, da meine damalige Freundin aus dem gemeinsamen Mietvertrag aussteigen möchte, Ich aber weiterhin im Mietvertrag bestehen bleiben möchte, da Ich keinen Grund sehe die Wohnung zu kündigen. Wir beide stehen als Hauptmieter in dem Vertrag. Jetzt ist meine Frage, ob ich der Hausverwaltung erneut meine Einkommensnachweise zusenden muss oder ich der Aufforderung nicht nachkommen muss, da ich damals beim Unterzeichnen des gemeinsamen Mietvertrages schon alles nachgewiesen hatte. Ist es nicht so, dass ich als Hauptmieter von vorne rein in der Lage sein muss die Wohnung im Notfall auch alleine zahlen zu können und von mir nichts mehr verlangt werden kann?

Servus liebes Forum,

ich habe dank Studium 12 Wohnungen in einer Woche angeschaut in einem anderen Bundesland, wir wollten auf Nummer sicher gehen :-) sodass wir aufjedenfall eine

Wohnung zuverfügung haben .. Am ende haben sich 2 Wohnungen herauskristallisiert

eine davon ist aber immer noch leicht der Favorit ... von der nicht Favoriten Wohnung, habe ich vom Makler bescheid bekommen, dass der Eigentümer die Wohnung uns geben würde und wir uns nach Terminvereinbarung treffen -- da habe ich grundsätzlich erstmal zugesagt ... der Termin wäre allerdings erst in 1 Woche ..

Meine Frage jetzt .. wenn heute, morgen oder in 2 Tagen wir doch die andere Wohnung zugesagt bekommen, kann ich ohne rechtliche Konsequenzen die andere Wohnung absagen und ehrlich sagen, wir haben kurzfristig noch ein besseres Angebot bekommen ? so in der Richtung ---?

Es wurde ja weder ein Vertrag abgeschlossen, noch schriftlich zugesagt solch einen EInzugehen --- nur Mündlich bei einem Telefonat nach der Bescihtigung und Prüfung der Unterlagen ...

Danke im Voraus

Wir haben einen kleinen Innenhof mit acht PKW-Stellplätzen und zwei "handtuchgroßen" Grünflächen. Die PKW-Stellplätze kann man als Mieter unabhängig vom Wohnungsmietvertrag dazumieten. Davon machen aber aktuell nur zwei Mietparteien Gebrauch. Der Vermieter hat nun mehrere dieser Stellplätze an Dritte vermietet (Anwohner aus Nachbarhäusern). Diese haben Haustürschlüssel erhalten und damit ungehinderten Zugang zu unserem Hof, ohne dass wir sie kennen. Zur Einfahrt müssen in der Durchfahrt jeweils zwei Tore, direkt neben unserer Erdgeschosswohnung, geöffnet und geschlossen werden. Was man in der Wohnung deutlich hört.


Müssen wir das als Mieter hinnehmen? Oder ist es eine Beinträchtigung der Mietsache? Wir dachten ja beim Mieten der Wohnung, dass die Stellplätze nur an Hausbewohner gehen. Und nicht, dass der kleine Hof jetzt mehr oder weniger öffentlicher Parkplatz wird.

Folgendes: wir beziehen in 2 Wochen eine neue Wohnung. Ausgemacht war die Hälfte der Ablöse 5500 Euro bei Zusage der Gemeinde und den 2. Teil jetzt im September. Nun ist es so das uns damals zugesichert wurde es gibt für die küche, die ja immerhin 11000 Ablöse kosten soll eine Rechnung. Nun diese Rechnung ist jetzt nicht mehr vorhanden wodurch wir ja bei Beschädigungen oder dergleichen keinen Anspruch auf garantie und Gewährleistung haben. Jetzt habe ich gesagt das wir ja nun nicht wissen können ob die küche dies überhaupt wert ist. Also nimmt er nun seine küche mit, möchte mir aber die 5500 nicht wieder zurück überweisen sondern lediglich 2750 Euro und ich solle auch noch den Abbau bezahlen. Das kann doch so nicht rechtens sein???

Hallo, ich habe diese Woche mein möbliertes Wohnheimzimmer bezogen und habe schon bei der Übergabe diverse leichte Schäden festgestellt und sofort gemeldet aber es häuft sich mittlerweile.

Kaum ein Einrichtungsgegenstand ist intakt. Der Kühlschrank kühlt ständig obwohl er eher Minibargröße hat und das WLAN ist hoffnungslos überlastet.

Natürlich bin ich mit dem Vermieter in Kontakt aber auch nur halbherzig.

Ist da mit meiner Mietminderung anzudrohen sinnvoll bzw möglich?

Viele Grüße

Bin ich verpflichtet dem Vermieter einen schriftlichen Nachweis zu erbringen, vom Elektriker, der mir den Herd angeschlossen hat?

Mein Besuch hat die Abdeckungen von der Herdplatte nicht abgenommen und die Platte eingeschaltet, nach einiger Zeit ist aufgefallen, dass etwas nicht stimmt. Da war leider schon durch die Hitze eine Delle in den Kühlschrank geschmort. Der Vermieter hat die Miniküche danach komplett ausgetauscht und will nun die gesamten Kosten (Anschaffung, Anschließen und Entsorgung) erstattet haben.

Mein Vermieter möchte den abgeschlossenen Eingangsbereich welcher zu meiner Wohnung gehört und an den sich mein Keller abschliesst verkleinern um einen Kellerbereich für den Nachbarn zu schaffen. Es handelt sich um einen unbeheizten Vorraum zu meiner Wohnung welchen ich als Garderobe nutze. Auch überwintern hier meine Sommerpflanzen aus dem Garten. Die Möbel und Teppiche würden durch den Umbau auch nicht mehr passen und ich hätte weniger Nutzfläche zur vVerfügung. Ist dies erlaubt und muss ich damit einverstanden sein?

Hallo,

kurz die Situation:

Ich wurde für mein Studium in einer anderen Stadt angenommen, hab dies jedoch erst vor 2 Wochen erfahren und hatte deshalb meine Wohnungskündigung noch nicht mit meinem Mitbewohner geklärt ( Auszug zum 1.10) . Als ich die Zusage bekommen habe, habe ich mich erstmal an den Vermieter gewandt und die Situation geschildert, dieser gab daraufhin sein okay für einen Nachmieter ab 1.10 sollte ich einen finden.

Nun zum eigentlichen Problem, die Freundin meines Mitbewohners "wohnt" seit knapp 5 Monaten bei uns, ist quasi 25/30 Nächten hier und ich hatte prinzipiell kein Problem damit, allerdings haben die beiden jetzt beschlossen, dass sie alle Nachmieter kategorisch ablehnen, damit sie in Ruhe zu zweit dort weiterwohnen können die 2 Monate die ich sowieso noch zahle, bevor sie dann den neuen Mietvertrag mit dem Vermieter unterschreiben. Ich bin aktuell verzweifelt und weiß mir nicht zu helfen, habe ich rechtlich eine chance mich dagegen zu wehren? kontrollieren kann ich es ja sowieso nicht wenn ich 300km entfernt wohne.

Ich überlege mittlerweile ob ich nicht sogar eine Chance habe den Vertrag anderweitig zu beenden, da ich weiß das er den Mietvertrag nicht selber unterschrieben hat sondern von ein Freund von ihm die unterschrift gefälscht hat, da er vertrieft hatte ihn zu unterschreiben bevor er in den Urlaub ist, wobei ich auch hier nicht weiß ob das überhaupt geht und eigentlich will ich mich falls dem so ist auch nicht auf so ein niveau begeben müssen.

Ich habe vor etwas über einem Jahr eine Wohnung angemietet. Diese liegt in einem 2 Familienhaus, hat aber eine separaten Ein- und auch Zugang, welcher über "meinen" PKW Stellplatz zu erreichen ist. Bei Vertragsschluss wurde mir gesagt das dieser Stellplatz zur Wohnung gehört und inklusive ist. Da damals, wie heute auch noch, ein sehr gutes, freundschaftliches Verhältnis bestand, hat keiner drauf geachtet das es mit im Mietvertrag steht. Es war für uns selbstverständlich. Jetzt wurde das Haus verkaufen und die neuen Eigentümer untersagen mir die weitere Nutzung, bzw. wollen dann monatlich 50€ haben. Kann ich da irgendwas gegen machen? Mündliche Verträge sind doch auch bindend wenn man sie bewiesen kann, oder? Und ich habe ja meine ehemalige Vermieterin/Vertragspartnerin als Zeugen/Beweis. Dürfen die das einfach so? Vielen Dank schon mal!

Ich wohne zur Miete und habe über den Eigentümer einen Handwerker kommen lassen, der meine Toilette repariert. Allerdings hat dieser zunächst nur den Schaden begutachtet und nichts repariert. Nun weiß ich, dass der Dichtungsring getauscht werden muss. Kann der der Handwerker diese Begutachtung später auf der Reparatur-Rechnung als Posten mit aufnehmen?

Es geht um eine WG-Wohnung, für die beide Mieterinnen als gleichberechtigte Mieter eingetragen sind - es sind zwei Monate Kaution vereinbart.

Meine Tocher ist als Nachfolgerin einer Mieterin dort eingezogen, hat einen sogenannten Änderungsvertrag als Nachfolgerin der einen Mieterin unterschrieben und zwei Monatsmieten als Kaution hinterlegt. Nun ist die andere Mieterin ausgezogen, es gibt ein neue Nachmieterin und der Vermieter will jetzt einen neuen Mietvertrag mit den beiden aktuellen Mieterinnen abschließen, in dem drei und nicht mehr zwei Monatsmieten Kaution verlangt werden - ist das zulässig?

Wir sind eine eigentümergemeinschaft von 8 Parteien.nun hat ein Mieter sich

den Gemeinschaftskeller angeeignet und diesen mit einem Schloß versehen. Muß er den Keller auf Verlangen öffnen, er weigert sich.

Hallo,

Meine Frage ist, ob ich Anspruch auf Mietminderung habe.

Seit 01.03.2019 wird am Haus Saniert, das ganze soll 6-7 Monate dauern. Unten befindet sich mein Ladenlokal, durch das Gerüst und die Sanierungsarbeiten ist mien Laden schlecht zu sehen, es sieht aus als ob es zu wäre. Wegen dem Gerüst gibt es keine Möglichkeiten mehr zu Parken, die beiden Parkplätze kosten mich jeden Monat 100€.

Kann ich was dagegen machen?

Hallo ihr! Ich hoffe jemand kann mir hier weiterhelfen, denn ich kenne mich damit leider nicht aus.

Ich habe einen Mietvertrag für eine Wohnung geschlossen, welche eine Mietbindung von 12 Monaten hat. Nun Habe ich jedoch einen Job im Ausland bekommen, das war zur Zeit des Mietabschlusses noch nicht absehbar. Da wollte ich einfach die Wohnung untervermieten, bis ich rechtlich kündigen kann.

Nun jedoch teilte mir der Verwaltung mit, dass der Vermieter nur einer maximalen Untervermietung von 6 Monaten zustimmt. Ist das rechtlich? Komme ich da irgendwie drum herum?

Ich hoffe ihr könnt mir helfen. Vielen Dank jetzt schon mal!

Es geht nicht um den Kauf.

Also ich habe ein Schreiben von der Hausverwaltung bekommen, dass ich der Mieterhöhung zustimmen soll. Das erste Schreiben habe ich ignoriert. Im zweiten Schreiben wird daran erinnert, dass ich zustimmen soll und dass ansonsten eine Klage zur Zustimmung eingereicht wird. Ich möchte der Mieterhöhung jedoch aus folgenden Gründen nicht zustimmen:

-Ich wohne seit 27 Jahren in diesem Haus. Vorher in einer 2-Zimmerwohnung für 8 Jahre und Seit 99 in einer 3-Zimmerwohnung auf der selben Etage. Kann man dieses Argument in irgendeiner Weise gelten lassen?

-Darauf anknüpfend möchte ich sagen, dass das Gebäude im Allgemeinen seit Jahren immer mehr verkommt. Das Gebäude müsste innen mal komplett saniert werden. Manche Etagen stinken so sehr, dass man den Atem anhalten muss. Dann sind noch diverse Kleinigkeiten kaputt, die seit Jahren nicht erneuert werden. Wenn man das Haus betritt, denkt man, dass man in den 70ern ist. Gut ist nostalgisch, aber dennoch sollte es doch mal modernisiert werden?

-Aufgrund der Tatsache, dass das Haus verkommt, ziehen immer wieder Asoziale Menschen ein, die nicht immer wissen, wie sie sich benehmen sollen. Deswegen und auch weil das Gebäude und Gegend langsam verkommt sind auch viele Familien nach einem Jahr oder sogar nach paar Monaten sofort wieder ausgezogen

-Das Bad schimmelt und die Heizung war defekt. Ich habe persönlich beim Hausmeister einen Termin vereinbart. Jedoch wurde nur die Heizung repariert und die verschimmelten Stellen nur fotografiert. Nichts weiter. Und das selbe Spielchen zwei Mal. Einmal bei der Firma vorher die für das Gebäude zuständig war und das zweite Mal die aktuelle Firma die auch die Heizung repariert hat. So unverschämt wie der war hat der auch noch veruscht uns zu beschuldigen mit der Aussage, dass wir ja vllt den Schimmel verursacht haben könnten. Genau! Dann baut bitte ein Fenster ein! Von den Terminen habe ich keine E-Mails oder Anrufprotokolle, weil ich wie gesagt persönlich vor Ort war und einen Termin vereinbart habe, den er sich auch in seinen Terminkalender eingetragen hat.

-Bis auf eine Heizung heizt keine Heizung mehr

-Die Decke im Bad und die Wand des angrenzenden Schlafzimmers sind auch vom Schimmel betroffen

-Der Lack zweier Türen splittert ab (das wären wir auch Schuld gewesen laut dem Hausmeister)

-Türgriffe zweier Zimmer halten nicht mehr. D.h ein Zimmer muss immer abgeschlossen werden, damit die Tür zubleibt

Mir ist bewusst, dass die Mängel in unserer Wohnung alle beseitigt werden können. Wie sieht es aber danach aus?

Was vielleicht noch wichtig sein könnte ist, dass die Miete an B-Fonds überwiesen wird, jedoch die Verwaltung eine Firma Namens Bautra übernimmt. Ich habe von anderen Mietern gehört, dass man sich besser direkt an die B-Fonds wenden sollte, weil die sich sofort um einen kümmern. Würdet ihr mir empfehlen mit meinen angeführen Argumenten mich direkt an die B-Fonds zu wenden oder anders handeln und mit Gegenklage gegen Bautra drohen?

Hier die Briefe:

Hallo zusammen,

ich habe nach langer Suche in diesem anstrengenden Wohnungsmarkt die perfekte Wohnung für mich gefunden: Gross, hell, zentral, gut angebunden, schöne Parks in der Nähe, sehr günstige Miete für diese Toplage.

Nun wird es sich wohl aber um einen Indexmietvertrag handeln. D.h. dass die Wohnung gemäss Verbraucherpreisindex steigen kann (https://www.destatis.de/DE/ZahlenFakten/GesamtwirtschaftUmwelt/Preise/Verbraucherpreisindizes/Tabellen_/VerbraucherpreiseKategorien.html?cms_gtp=145114_list%253D2%2526145112_list%253D2%2526145110_slot%253D2).

Ich wohne momentan verhältnismässig zentral und sehr günstig, allerdings gefallen mir sehr viele Sachen an meiner aktuellen Wohnung überhaupt nicht, wie etwa die Gegend und die Tatsache, dass ich in meiner merkwürdigen "Küche" gar nicht kochen kann. Ich fühle mich überhaupt nicht wohl, schon seit meinem Einzug.

In der Neuen stimmt einfach alles. Habe mich sofort in sie verliebt.

Aber ich bin eine Person, die Sachen planen muss und eine gewisse Sicherheit im Leben braucht. Daher ist mir eine günstige Wohnung sehr wichtig, damit ich dort auch langfristig bleiben kann, unabhängig von meinen Einkommensverhältnissen. Da macht mir solch ein Indexmietvertrag etwas Angst, da die Miete potentiell jedes Jahr steigen könnte und ich dann langfristig vielleicht die Wohnung nicht mehr halten kann und auf der Strasse lande.

Hat jemand schon einen Inexmietvertrag abgeschlossen oder Erfahrungen mit Indexmietverträgen gemacht? Sind die Mieterhöhungen durch den Index spürbar? Wie geht ihr damit um, dass die Mietsteigerung wegen der Inflationsrate unvorhersehrbar ist?

Ich bin ganz hin- und her gerissen. Die Wohnung ist so toll, aber dieser Indexmietvertrag macht mir gerade etwas zu schaffen. Habt ihr Ratschläge?

Danke euch.

Wir haben seit ca.11 tagen einen Wasserschden an der decke durch ein angeblich defektes Abwasserrohr aus der oberen Etage.

Zunächst kam jemand, hat zwei Schächte inspiziert, nichts gefunden, dann über uns geguckt und ein Leck im Rohr festgestellt, das angeblich behoben wurde.

Drei Tage hatten wir Ruhe, dann fing alles noch schlimmer an, mittlerweile haben wir fünf tropfende Stellen, teilweise direkt in Stromleitungen rein,trotzdem kümmert sich seit drei Tagen keiner daru, was tun????

Folgendes:nach unserem auszug haben wir festgestellt das nach 3 wochen neue mieter in der alten Wohnung sind und duese nicht neu gestrichen wurde wie mit dem vermieter ausgemacht.er behält 600€kaution und bezahlt die malerarbeit davon.leider nicht schriftlich,kann ich das geld zurück fordern?

Hallo

ich habe eine Wohnung inkl. Küche angemietet. Nach ca. 3Wochen fing die Lampe an der Abzugshaube an zu flackern. Ich tauschte sie gegen eine neue Birne aus, die dann ebenfalls flackerte. mittlerweile macht sie leider gar nichts mehr.

im Mietvertrag steht unter „weiteren Vereinbarungen“ handschriftlich geschrieben: die Einbauküche wir mitvermietet, im Schadensfall an Elektrogeräten ist vom Mieter ein gleichwertiges Markengerät neu zu ersetzen.

Diese Küche hat sicherlich schon 20 Jahre auf dem Rücken. Egal was man anfasst, es zerfällt einem regelrecht. Jetzt ist meine Frage, ob ich wirklich dafür aufkommen muss?

Danke für eure hilfe

Vor gut 3 Jahren zogen wir in eine Mietwohnung incl. Einbauküche.

Diese Küche ist heute ca. 9 Jahre alt und überlebte 3 Mieter.

Der Einbauherd zeigt enorme Gebrauchsspuren, welche auch nicht durch erhebliches Putzen beseitigt werden können.

Beim Auszug sagte unser Vermieter, er würde einen Fachmann beauftragen, den Herd zu säubern oder einen neuen Herd einbauen lassen.

Dies soll uns in Rechnung gestellt werden.

Ein Übergabeprotokoll vom Vormieter existiert nicht.

Wer ist im Recht ?

Liebe Community,

Unser Vermieter hat jetzt angefangen unser Bad zu sanieren, da das Wasser in der Duschbadewanne nicht mehr ablief und die Bleirohre anfingen sich aufzulösen. Da die Rohre komplett neu verlegt werden müssen, baut er gleich eine neue Dusche, Toilette ein und hat einen Teil einer Wand eingerissen. Müssen wir jetzt mit einer Mieterhöhung rechnen? Wenn ja wie viel? Oder läuft das unter Reperatur? Momentan wissen wir auch noch nicht wo wir die nächsten Wochen wohnen sollen.

Danke für eure Antworten im vorraus!

Ich habe Ende März eine Wohnung besichtigt und Anfang April ein Mietanbot zugeschickt bekommen. Der Bezugstermin in dem Vertrag war jedoch inkorrekt, weshalb ich nach telefonischer Rücksprache mit dem Makler, den Bezugstermin streichen und dennoch unterschrieben das Mietanbot schicken sollte um es der Hausverwaltung weiterzuschicken. Telefonisch meinte er ebenso, er schickt mir ein korrekt ausgefülltes Exemplar. Bis heute habe ich dies nicht erhalten- also kein Mietanbot mit Unterschrift des vermieters (Hausverwaltung) und meiner und korrektem Bezugstermin. Zudem verschiebt der Makler seither Termine der Vertragsunterzeichnung, ist nicht erreichbar oder antwortet gar nicht. Aufgrund dieser misslichen Lage und unzureichenden Informationsaustausches, bzw Unzuverlässigkeit, möchte ich zurücktreten von diesem Mietanbot.

Ist das Anbot gültig trotz: keiner beidseitiger Unterschrift (Vermieter fehlt), inkorrekteem Bezugstermin (es stand 3.2018, anbot wurde jedoch 4.2018 unterschrieben) und stetiger Verschiebung des termines zur unterzeichnung des Mietvertrages?

Vor einigen Jahren wurde das Haus wo ich wohne verkauft. Es handelt sich um eine sehr beliebte Gegend der Stadt Berlin. Seitdem, bei jedem Auszug wurden alle Wohnungen saniert und zum fast doppelten Preis vermietet. 

Ich habe noch einen alten Vertrag und zahle eine niedrige Miete.

Ich habe nun gekündigt und von der Hausverwaltung wurde mir kommuniziert, dass meine Wohnung nach meinem Auszug saniert wird.

Ist es nun tatsächlich zu spät, um um eine kleine Abfindung zu Fragen?? 

Bin Mieter und habe auf eigene Kosten (mit Einverständnis vom Vermieter) eine Markise einbauen lassen.

Meine Frage, kann ich bei Mietende die Markise mitnehmen, wenn kein Abstand vom Vermieter oder Nachmieter gezahlt werden will?

Hallo, ich suche für meine pflegebedürftigen Eltern eine kleinere Wohnung in einer niedrigeren Etage. Idealerweise gibt es im gleichen Haus auch kleinere Wohnungen. Ich habe mich daher nun an die Hausverwaltung gewendet und diese hat mich gebeten, mich an einen beauftragten Makler zu wenden. Nun gilt ja hier das Bestellerprinzip und meine Sorge ist, dass sich hier die Aufträge zugeschachert werden. Muss man in einem solchen Fall -es handelt sich hierbei nur um einen Wohnungswechsel im gleichen Haus beim gleichen Vermieter- an den Makler eine Vermittlungsprovision bezahlen?  Durch den geplanten Wohnungswechsel ist und bleibt ja immer noch eine Wohnung frei. Da hier von einer großen Wohnung in eine kleinere Wohnung umgezogen wird, stellt sich dies für den Vermieter und den Makler als WinWin-Situation dar. Der Altmietvertrag mit einer noch geringen Miete, kann durch die Neuvermietung der größeren Wohnung an den aktuellen Mietpreisspiegel angehoben werden. 

Seit ein paar Monaten haben wir unser Haus vermietet. Jetzt habe ich zufällig mitbekommen, dass unsere Mieter 2 Absperrgitter (für die Treppe und die Küche) anbringen wollen und hierfür mehrere Löcher in die Wände bohren wollen.

Da unser Haus schon relativ alt ist und wir oft schon vor einigen Jahren immer wieder unliebsame Überraschungen beim Renovieren der Wände erlebt haben, möchten wir nicht, dass Löcher gebohrt werden, die unnötig sind und das Treppenschutzgitter vermutlich eh nicht hält.

So war es mündlich vereinbart, aber schriftlich liegt uns leider nichts vor - etwas doof, aber ist das erste Mal, dass wir etwas vermieten.

Können wir den Mietern nachträglich verbieten, ohne unsere Zustimmung Löcher zu bohren oder haben wir einfach Pech und müssen hoffen, dass nach Ablauf des Mietverhältnisses auch alles wieder ordentlich hergerichtet wird? Da sind wir uns nämlich mittlerweile leider auch nicht mehr so sicher, da die vereinbarte Kaution nur in ganz kleinen Raten oder gar nicht kommt.

Hallo, bei einem Umzug ist leider die Haustür durch 2 etwa 5 cm lange Kratzer beschädigt worden. Die Haustür ist 25 Jahre alt. Nun möchte der Vermieter eine komplett neue Tür einsetzen lassen, und möchte dies über unsere Versicherung laufen lassen. Wobei wir noch nicht mal wissen ob wir das wären. Geht das?

Das Brunnenwasser haben wir testen lassen , es hat keine Trinkwasserquallität. Deshalb kochen und trinken wir mit Mineralwasser. Der Vermieter hat die Röhre im Keller Verändert das das Brunnenwasser durch unsere Wasseuhr läuft und rechnet Normales Trink und Abwasser von den Stadtwerken ab.

Hallo, muss ich den Vermieter um Erlaubnis fragen, wenn bei einem Anbieterwechsel der Telekom-Techniker meinen Anschluss freischaltet ? Es wurde nichts verändert, der Techniker hat nur zwei bereits vorhandene Drähte am richtigen Ausgang befestigt.

Der Vermieter kam vorbei und drohte, den Techniker rauszuschmeißen, da ich nicht um Erlaubnis gefragt hätte und der Keller sein "Hoheitsraum" wäre.

Ich stand dabei und habe den Techniker nicht alleine im Keller gelassen.

Dem Vermieter habe ich gesagt, es ginge ihn nichts an, wenn ich den Anbieter wechseln würde und er für freien Zugang zu den Leitungen sorgen müsse.

Wie ist die Lage ?

Ich beziehe einen Mini-Betrag an Grundsicherung zu meiner kleinen Rente. Vor Wochen legte ich dem Kreisamt die NK-Abrechnung 2016 meines Vermieters vor und bin jetzt zur Anhörung vorgeladen, weil hier angeblich wegen zu viel berechneter Heizkostenpauschalen in 2016 ein hohes Guthaben aus Grundsicherungsleistungen entstanden sein soll, das nun von mir zurückverlangt wird.

Genaue Erklärung: Meine Tochter und ich haben ein NK-Guthaben 2016 beim Vermieter in Höhe von 111,92 Euro erwirtschaftet (wie immer wenig geheizt), welches dieser nun auf mein Konto überweisen wird. Dieses Guthaben wird von den Ämtern (Kreis für mich und Jobcenter für meine Tochter, deren Mini-Ausbildungsvergütung von dort etwas aufgestockt wird) eingefordert, wovon jedes Amt die Hälfte beansprucht. Mir wurden vom Kreisamt an Betriebskosten in 2016 insgesamt 1.256,43 Euro zur Verfügung gestellt. Meine Abrechnung ergab einen höheren Betrag, weswegen hier eine Nachzahlung von 95,04 Euro fällig wird. Bei den Heizkosten wurden für 2016 Pauschalen von 1.058,52 berücksichtigt, unsere Heizkosten betrugen aber nur 716,61 (also Guthaben von 341,91 Euro). Die Nachzahlung der Betriebskosten abzüglich des Heizkostenguthabens ergeben insgesamt ein Guthaben von 246,87 Euro, welches aus Grundsicherungsleistungen entstanden ist und somit der Kreisstadt zusteht. Die von mir demzufolge zu Unrecht bezogenen Grundsicherungsleistungen werden von mir nun zurückgefordert.

Ich soll mich dazu äußern. Was soll ich denn dazu sagen? Ich habe die Berechnungen ja nicht gemacht. Ich wollte wie immer sparen und habe die Heizung nicht allzu viel aufgedreht, um dem Staat nicht unnötig auf der Tasche zu liegen. Nun bekomme ich meine Strafe dafür. Außerdem vermute ich, dass das gleiche Spielchen nun auch noch mit meiner Tochter gemacht wird, denn die vor Wochen beim JC eingereichte NK-Abrechnung wurde bisher von dort noch nicht kommentiert. Aber wenn das Kreisamt schon solche Berechnungen aufmacht mit diesen horrenden Nachforderungen, wird das andere Amt da wohl nachziehen, weil von dort vielleicht auch zu viel Pauschalen berücksichtigt worden sind. Wenn ich mir nun vorstelle, die fordern von meiner Tochter jetzt auch noch um die 250 Euro nach, dann müssen wir zusammen ca, 500 Euro zurückzahlen.

Ich bezahle beim Kreis seit geraumer Zeit immer noch mein Guthaben aus 2015 zurück, was intern verrechnet wird. Im Grunde bezahle ich seit ewiger Zeit an dieses Amt mehr als mir von dort ausgezahlt wird. (Mir werden jeden Monat 20 Euro intern verrechnet, bekomme nur ca. 6 Euro - manchmal sogar weniger - ausgezahlt). Ich möchte auf jeden Fall gegen den kommenden Bescheid Widerspruch einlegen, aber mir fällt keine Begründung ein, denn ich glaube schon, dass dem Amt dieses Geld zusteht, obwohl ich ja nichts dafür kann, was die im Amt da als Pauschalen festsetzen, die sich ja logischerweise aus dem Jahr davor ergeben haben. Was kann ich tun?

Hallo zusammen,

wir haben seit einiger Zeit Probleme mit unseren Vermietern, die direkt neben uns wohnen; wir haben mittlerweile gekündigt. Zusätzlich zur Wohnung haben wir einen Stellplatz im Hof angemietet, der auch im Mietvertrag vermerkt wurde. Nun hatten wir letzte Woche eine Auseinandersetzung mit der Vermieterin. Ich habe unseren Stellplatz meinen Schwiegereltern überlassen, die gekommen sind, um uns beim Umzug zu helfen. Unsere Vermieterin schrie, dass diese ihr Grundstück verlassen sollen, sie will sie hier nicht haben, sonst ruft sie die Polizei. Ich bin der Meinung, dass ich meinem Besuch meinen gemieteten Stellplatz überlassen darf (natürlich nur für die Dauer des Besuches). Weiß jemand, wie es diesbezüglich rechtlich aussieht? Dann kann ich, sollte es nochmal dazu kommen, besser argumentieren.

Vielen Dank im Voraus.

ich habe eine neue wohnung in dieser ist vom Vermieter eine Einbauküche dabei. dem Vormieter ist vor ca 8 Monaten der Geschirrspüler kaputt gegangen. diesen hat er auf eigene kosten ersetzt. jetzt möchte der vormieter eine ablöse für die spülmaschine kann er das von mir verlangen? Denn meiner meinung nach wenn er die Wohnung mit Küche mietet muss er sie auch wieder intakt weitergeben oder nicht?

Tür ist von 1971. Ich denke da muss eine neue Tür rein.

So einfach geht das nicht mit neuem Zapfen, da das Holz gesplittert ist. Im Mietvertrag ist eine Klausel, dass ich bei jeder Reparatur 75 Euro zuzahlen muss.

Hallo ich wohne derzeit zur Miete in einer Wohnung, in der auch die Waschmaschinen Nutzung im Mietvertrag vereinbart wurde. Es handelt sich um ein befristes Mietverhältnis zum Übergang.Ketzt möchte mein Vermieter 5 !! Euro pro Benutzung haben. Ist das rechtens? Das übersteigt ja den Wert eines Waschsaloons, der noch Profit macht, ist das also auch Schwarzgeld?

Edit: Im Mitvertrag steht  "Waschmaschinennutzung"

Nebenkosten auch Strom/Heizung werden über eine Pauschale abgerechnet, obwohl die gute Dame im Vertrag stehen hat, dass es eine Vorauszahlung ist (hier zahlt also jeder Mieter das gleiche egal wieviel tatsächlich verbraucht wird). Der genaue Wert lässt sich nicht errechnen, da die Wasseruhr auf die erste Etage läuft, wo ich und noch jemand wohnt. Beim Einzug wurde auch nicht der Zähler überprüft, da wie gesagt der genaue Wert durch die andere Wohnung nicht übermittelt werden kann dh ihre lösung mit der Pauschale.

Die Maschine steht im Keller wo alle Mieter inklusive der Vermieterin Zugriff darauf haben und diese nutzen. Mein Verdacht liegt nahe, da es ein älteres Modell ist und es anscheinend langsam aufgibt, dass so versucht wird eine neue Maschine zu finanzieren.

Danke für eure Antworten

Guten Morgen, kann mir jemand sagen, welche Kosten bereits inbegriffen sind, wenn man von Warmmiete redet und welche noch dazugerechnet werden müssen? Vielen Dank

Nach dem Tod meiner Mutter hat meine Vater auf sein Erbe verzichtet. Somit haben meine Bruder und ich alleine geerbt. Wir haben nun unserem Vater ein lebenslanges Mietrecht eingeräumt. Mit dem Satz

Der Eigentümer ist verpflichtet, die dem Wohnungsrecht unterliegenden Räume auf eigene Kosten in gut bewohnbarem und beheizbarem Zustand zu halten.

Nun kam das liebe Finanzamt und will Schenkungssteuern haben. Der Freibetrag liegt bei 20000 €

Frage 1: Gelten die 20000 € Freibetrag pro Kind oder nur einmalig?

Frage 2: unser Vater hat nicht soviel Geld und hatte damit auch nicht gerechnet. Kann man dieses umgehen durch Rücknahme der Schenkung bzw. dass er Miete zahlt?

Wenn man ein Haus mit Garage vermietet hat und die Miete sowohl fürs Haus als auch für die Garage erhöhen möchte, wie wird dann der Wert der Garage ermittelt? Ich habe ein Mieterhöhungsverlangen mit vorausgefülltem Zustimmungsschreiben vorbereitet. Allerdings weiß ich leider nicht wo ran ich mich bei der Garage orientieren kann. Dafür gibt es nun mal keinen Mietspiegel :-) Im Mietvertrag stehen als Einzelposten: die Nebenkosten wie Grundsteuer etc., und die Garage. Wird nun die Garage zur Wohnfläche des Hauses gerechnet ( also in diesem Fall 109 qm plus 20 qm) oder kann die Garage dann separat, da einzeln aufgeführt, erhöht werden??????? Danke für klärende Antworten :-)

Hallo ?!

Hoffe mir kann hier jemand weiter helfen ?!

Seit August 2016 ist unsere Klingel Anlage im ganzen Haus kaputt mittlerweile ist es so weit das besuch etc. klingeln kann aber man muss immer wieder runter laufen um die Türe auf zu machen da man die Türe nicht aufdrücken kann !

Nach mehrfachen anrufen beim Hausmeister bekommt man immer wieder gesagt wir geben es im auftrag aber passiert ist bis heute nichts ! Vermieter wurde auch schon informiert aber die stellen einen am Telefon nur zum Hausmeister durch !

Was kann ich tuen ? weil langsam wird es echt nervig immer runter zu laufen um die Türe auf zumachen !

Darf ich beispielsweise 6 Monatsmieten auf einmal bezahlen, sodass ich dann nicht monatlich bezahlen muss ?

Habe ich das Recht bei vorzeitigem Ende des Mietverhältnisses, die Restmiete zurückzubekommen ?

Bin aus meinem Teilmöblierten Wg Zimmer ausgezogen und habe jetzt in der NK Abrechnung erfahren, dass ein Teil meiner Kaution einbehalten wird, um die Reparatur der Waschmaschine zu bezahlen. Da in meinem Mietvertrag aber eindeutig geregelt ist, dass ich lediglich mein Zimmer miete und den Rest der Wohnung (Küche, Bäder, etc) nur mitbenutzen darf, muss ich nicht für die Reparaturkosten aufkommen, oder? Vielen Dank für hilfreiche Antworten Gruß

Hallo,

es geht darum, dass eine Schwester enterbt und ein Elternhaus verschenkt werden soll, um den Pflichtteil zu verringern. Die Eltern sollen allerdings ein Wohnrecht in diesem Haus bekommen und das Ziel sollte sein, dass die Klausel greift, dass das Haus nach der 10-Jahresfrist nicht mehr zum Erbe gehört. Das scheint unter gewissen Umständen zu funktionieren, siehe Artikel: https://www.haufe.de/recht/familien-erbrecht/ablauf-der-10-jahres-frist-bei-immobilienschenkung-mit-wohnrecht_220_378508.html

Habe ich das grundsätzlich richtig verstanden, dass die Klausel mit der 10-Jahresfrist trotz Schenkung mit Wohnrecht greifen kann? Von einem Notar kam die Aussage, dass das nicht gehen würde, allerdings war da nicht die Rede davon, dass die Eltern nur einen Teil des Hauses nutzen wie in dem Artikel beschrieben.

Und eine weitere Frage. Ist man bei einer Schenkung mit Wohnrecht für die Eltern gezwungen, von ihnen Miete zu verlangen? Man muss doch eigentlich nicht im eigenen Haus Miete verlangen, wenn man das nicht will oder liege ich da falsch? Zumal man ja eigentlich schon das Haus geschenkt bekommt, was einen gewissen Wert darstellt.

Vielen Dank für die Hilfe!

Hallo, in unserem Hausflur ist eine Glühbirne defekt (denken wir zumindest das es daran liegt) Nun haben wir unseren Vermieter dauf hingewiesen mit der bitte diese auszuwechseln. Seine Antwort darauf war: Ich bin dafür eigentlich nicht zuständig das muss Hausintern geklärt werden wer die Birne wechselt!

Wer ist nun dafür zuständig? Wir Mieter oder der Vermieter? Danke für die Antworten :-)

Guten Tag, ich habe keinen unterschriebenen Mietvertrag und wohne in einer Wohngemeinschaft. Die eigentliche Mieterin ist sozusagen meine Vermietern. Mir liegt der Mietvertrag bereits ein Jahr vor, jedoch von beiden Parteien nicht unterschrieben. (Zimmer wurde nicht mit bestehenden Mängeln übergeben) Vor ca. einer Woche musste ich die Wohnung räumen, da das Verhältnis stark geschädigt wurde und kein weiterer gemeinsamer Haushalt denkbar wäre. Die Schlüssel habe ich noch und den Dauerauftrag der Miete würde ich nun beenden. In wie weit bin ich hier auf der rechtlich sicheren Seite? Zählt hier eine Kündigungsfrist?

Vielen Herzlichen Dank vorab.

Wir haben unsere Wohnung seit einigen Jahren an ein Ehepaar vermietet. Beide Ehepartner stehen im Mietvertrag. Alle Söhne des Paars sind mittlerweile volljährig.

Nun hat sich die Frau getrennt und ist ausgezogen. Sie bittet um Entlassung aus dem Mietvertrag. Von den Söhnen leben noch 2 in der Wohnung, einer ab und zu (an anderem Ort gemeldet) und einer dauerhaft. Beide Söhne verdienen selbst und zahlen dem Vater seit dem Auszug der Mutter einen monatlichen Beitrag zu den Kosten der Wohnung.

Der Vater möchte in der Wohnung bleiben. Er will den Mietvertrag weiter führen. Der Vater war in der Vergangenheit öfter krank und hatte kein regelmäßiges Einkommen. Wir haben Bedenken, ob die Mietzahlungen in der Zukunft regelmäßig geleistet werden können. Sollten die Söhne ausziehen oder kurzfristig die Unterstützung verweigern ist es fraglich, ob der Vater alleine die Miete bezahlen kann. Weiterhin ist die Wohnung für den Vater alleine zu groß - die Sozialhilfe würde im Bedarfsfall nur bedingt einspringen.

Ist es möglich, die Entlassung der Mutter aus dem Mietvertrag von der Aufnahme eines oder beider Söhne in den Mietvertrag abhängig zu machen? Welche anderen Möglichkeiten gibt es, um das erhöhte Risiko des Ausfalls der Miete zu reduzieren?

Die Person kann mit seinem Reisepass (aus dritten europaischen Land) bis 3 Monate als Tourist in DE sein (braucht kein reise Visum). Ist das möglich und wenn ja, unter welchen Bedingungen?

Ich wohne derzeit in einer Mietwohnung und habe meine ordentliche Kündigung gemäß gesetzlicher Kündigungsfrist eingereicht. Ich erhielt vor kurzem eine - sagen wir es mal so eine Art - Nebenkostenabrechnung, worin nur zwei Sätze mit der Höhe des Guthabens vorhanden war, jedoch keinerlei Auflisung mit eingezahlten Vorauszahlung abzüglich den effektiven Nebenkosten. Da aber eine Anlage der Thermomess vorhanden war, konnte ich ohne größeren Aufwand die Berechnung durchführen um festzustellen, dass das Guthaben weitaus höher ist als auf der dargestellten Abrechnung. Die Abrechnung war formell wie inhaltlich zu beanstanden. Bevor ich hier einen schriftlichen Widerspruch mit Fristsetzung von 14 Tage einleiten wollte, habe ich mit den Vermieter den telefonischen Kontakt gesucht. Hier muss ich noch erwähnen während des Mietverhältnisses gab es einen spontanen Eigentümerwechsel. Die derzetigen Eigentümer und Vermieter gaben an, bewusst nur anteilige Nebenkosten zurückgezahlt zu haben mit der Angabe der ehemalige Vermieter hätte noch Miete weiterzuleiten. Um das verständlich zu erklären, die Mieter im Mehrfamilienhaus bekamen ca. 2 Monate später erst die Benachrichtung, dass es neue Eigentümer gibt die auch gleichzeitig die Vermieter sind. Während der Kautionsübergabe, wo wir von ehemaligen Eigentümer wieder erhielten und die Kaution die wir dann zeitgleich an die neuen Eigentümer übergeben haben, hatte der ehemalige Vermieter schon klar ausgesagt, dass die Miete, welche noch auf sein Konto einging entsprechend weitergeleitet wurde. Das war ein kurzer Umriss aus der Vergangenheit um die Situation zu verstehen. Um wieder in Jetzt sein: Die aktuellen Vermieter gaben an, es fehlen noch Miete samt Nebenkosten so dass nur eine anteilige Auszahlung möglich wäre. Ich habe gegoogelt und als Mieter kann es hierbei egal sein, da der interne Ausgleich der Betriebskostenabrechnung die beiden Eigentümer selbst klären müssten und der aktuelle Eigentümer in der Verpflichtung steht. Um das ganze etwas zu beschleunigen rief ich meinen ehemaligen Eigentümer mal an, was da vor sich ging. Er gab mir an, es gibt keine offene Forderungen mehr, sie hätten auch von der anderen Seite ein Anwaltsschreiben erhalten das noch Summen fehlten, aber der ehemalige konnte anhand passender Belege nachweisen, dass dem nicht so ist. Die Frage, die sich mir jetzt stellt, sollte ich von meinem ehemaligen Eigentümer diese Nachweise zur Verfügung gestellt bekommen, dass hier wirklich keine offene Forderung besteht. Könnte ich damit mein Mietverhältnis aufgrund Vertrauensbruchs bzw. argliste Täuschung fristlos kündigen 14 Tage Räumungsfrist? - da hier scheinbar bewusst eine falsche Abrechnung angefertigt wurde.

Ich bin ein ausländischer Student mit keinem bzw. geringerem Einkommen und möchte in eine kleine und nicht teure Wohnung einziehen. Können mir meine Eltern für eine Wohnung bürgen, auch wenn sie nicht in Deutschland leben, auch nicht in der EU? Ich kann ihr Einkommen mittels übersetzten Lohnabrechnungen beweisen und z.B so eine Erklärung über meine Unterstützung vorlegen, die vom deutschen Konsul in meiner Heimat beglaubigt ist. Würdet ihr als ein Vermieter sowas in Ernsthaft nehmen?

Eine blöde Sache, die Spülmaschine in meiner Mietwohnung hat den Geist aufgegeben... Kühlschrank und Herd/Backofen funktionieren auch nicht mehr einwandfrei, die Küche ist schon ziemlich alt - dies war bereits bei meinem Einzug vor zwei Jahren der Fall. Damals fragte ich meinen Vermieter, was passiert, wenn etwas in der Küche kaputt ginge. Er sagte, Reparaturen seien in dem Fall meine Aufgabe und schrieb in den Mietvertrag: "Für Reparaturen der Einbauküche ist die Mieterin selbst verantwortlich, bei Ausfall ist für gleichwertigen Ersatz zu sorgen."

Ich habe trotz meiner Zweifel unterschrieben, was mich im Nachhinein wirklich ärgert, das war ganz schön naiv. Naja. Nun meine Frage: durch meine Unterschrift wird dies rechtskräftig, oder? Das heißt, ich bin wirklich verpflichtet, für Ersatz zu sorgen - oder komme ich aus der Sache noch irgendwie raus?

Für Hilfe diesbezüglich bin ich wirklich dankbar.

Hallo, wir haben eine Nebenkostenabrechnung erhalten die wahrscheinlich zu hoch oder falsch berechnet ist. Wohin kann man sich wenden um diese Anrechnung mal richtig prüfen zu lassen? Nur zur Info: Es ist eine Mietwohnung

Hallo, mein neuer Vermieter verlangt in der Hausordnung dass ich Besuch vorher anmelden muss und pro Nacht 12,50€ zahlen muss, wovon 6,50€ an ihn und 6€ in die Gemeinschaftskasse gehen. Die Wohnung ist eine 5-Zimmer-WG und ich habe ein Zimmer zur Miete für 6 Monate. Nun habe ich aber oft schon gehört, dass das rechtlich gesehen von ihm gar nicht erlaubt ist. Die Hausordnung habe ich allerdings schon unterschrieben und ich frage mich nun, ob er darauf nicht plädieren kann, dass ich dieser Sache nicht schon zugestimmt habe? (Als ich unterschrieben hatte dachte ich, dass ich keine andere Wahl hätte) Es ist ein ganz normaler Mietvertrag unterschrieben worden, die Hausordnung war extra. Da meine Freundin mich nun nächste Woche besuchen möchte und ich da dann gerne auf eine Konfrontation mit meinem Vermieter vorbereitet sein möchte, hätte ich da liebend gerne vielleicht ein paar Paragraphen und Artikel die mein "Ich zahle ihnen dafür keinen Cent" unterstützen. Art. 2 GG ist mir bereits geläufig, allerdings hoffe ich auf etwas spezifischere Dinge im Mietrecht?!

Liebe Grüße

Hallo,

wir haben eine Wohnung vermietet inkl. Einbauküche. Mein Mann hat die Einbauküche den Mieter so zur Verfügung gestellt. Ist nicht mit in den Mietvertrag angegeben und wir nehmen keine Miete dafür ein. (Lieber Mann)

Gestern kam die Mieterin und meinte die vordere Scheibe vom Backofen ist einfach geplatzt. Die Dame ist nicht versichert. Meine Frage wer muss zahlen?

Hallo,

Wir haben eine neue Wohnung gefunden. Diese enthält unteranderem einen großen Kleiderschrank im Schlafzimmer der wohl vom Vermieter selbst noch stammt als er diese Wohnung noch bewohnte. Baujahr des gesamten Mehrfamilienhauses ist 2000 etwa gleich alt wird sicher auch der Schrank sein. Geschmacklich gefällt uns dieser Schrank überhaupt nicht. Nun haben wir den Mietvertrag erhalten. Dieser enthält unter der Angabe "Zustand der Mietsache - Einrichtungsgegenstände" folgendes: 1. Der Mieter hat das Mietobjekt besichtigt. (Trifft zu) 2. Den Zustand der Wohnung, insbesondere den Renovierungszustand, dokumentiert das Wohnungsübergabeprotokoll auf welches hiermit verwiesen wird. (Erfolgt noch) 3. In den Räumen befinden sich folgende Einrichtungsgegenstände: keine. (Darauf kommt es mit an)

Laut dieses Satzes ist der Schrank nicht da, den wir nicht haben möchten. Bzw. ist die Wohnung damit als unmöbliert gekennzeichnet. Kann ich gegenüber dem Vermieter mit bezug auf den Mietvertrag verlangen das der Schrank entfernt wird? Kann ich herausfinden ob der Schrank in den Mietkosten enthalten ist. Zu den Nebenkosten scheint er laut dem Mietvertrag nicht zu zählen.

Der Vormieter hatte diesen Schrank akzeptiert aber wir können uns mit Ihm einfach geschmacklich wie praktisch nicht anfreunden.

Freundliche Grüße

Folgendes ist uns passiert: Die Echtglas-Wannenfaltwand, die wir mit Zustimmung unseres Vermieters angebracht haben, ist am Wochenende während mein Mann duschte ohne Fremdeinwirkung zerborsten.

Durch die große Menge Glassplitter, die in die Badewanne gefallen ist, weist die Badewanne nun einige Macken auf: Die Emaille ist an ca. 4 Stellen abgeplatzt. Die Löcher sind "nur" 3-5 Millimeter groß, dafür aber auch ca. 2 mm tief.

Nun die Frage: Müssen wir die Schäden beheben lassen? Zahlt in diesem Fall die Haftpflichtversicherung?Ich kenne mich handwerklich nicht so gut aus, als dass ich beurteilen könnte, ob diese Schäden, größere Schäden zur Folge haben könnten.

Hinzukommt, dass die Badewanne, auch schon vor dem Unfall, bei Benutzung, aber auch "spontan" knarrzt. Daher gehe ich davon aus, dass evtl. weitere Schäden vorliegen oder die Badewanne einfach unsachgemäß montiert wurde.

Wie sollten wir hier vorgehen? Unsere Befürchtung ist natürlich, dass wir die Badewanne komplett ersetzen müssen und evtl. keine Versicherung zuständig ist.

Hat jemand einen Rat für uns?

vielen lieben Dank für die Hilfe

L.K.

Seit 20 Jahren bewohne ich das zu einer Einzimmerwohnung ausgebaute oberste Stockwerk im Haus meiner Vermieter, das ich nur durch die Wohnung der Vermieter betreten kann. Zu meiner Wohnung gehört eine kleine Dachterrasse / Dachbalkon, ausgelegt mit Waschbetonplatten. Seit etwa 3 Jahren ist der Waschbeton teilweise mit Grünspan bzw. Moos überzogen und in den Fugen wächst an manchen Stellen Löwenzahn. Meine Katzen lieben das. Nun hat mich der Vermieter dringend aufgefordert, die Waschbetonplatten zu reinigen. Gehört diese Aufgabe tatsächlich zu den Pflichten eines Mieters? Und darf ich das mit einem Hochdruckreiniger tun? Muß ich die Fugen selber auffüllen, wenn ich die Pflänzchen entferne bzw. sie mit dem Hochdruckreiniger ausspritze? Hafte ich dabei für evtl. Schäden am Untergrund? Ich bin dankbar für jede hilfreiche Antwort!

Vor einigen Monaten bin ich aus meiner WG ausgezogen. Ich habe fristgerecht bei unserem Drittanbieter gekündigt und meinen Noch-Mitbewohnern mehrfach mitgeteilt dass sich jemand bei den Stadtwerken anmelden muss. Das haben sie nicht getan. Ich bekam einen Vertrag von den Stadtwerken zugeschickt dem ich sofort telefonisch widersprochen habe mit der Begründung dass ich eben nicht mehr bei der Adresse wohne. Ich habe auch nie irgendwas unterschreiben. Auf mein Angebot die Daten meiner Mitbewohner zu nennen sind sie nicht eingegangen. Die müssen schon da selbst anrufen hieß es. Aber mir wurde versichert das mein Vertrag storniert wird. Da sich meine lieben Ex-Mitbewohner seit Monaten weigern sich anzumelden habe ich jetzt Post bekommen dass ich für die letzten Monate nachbezahlen soll. Außerdem wollen sie den Stron abstellen. Das fände ich jetzt nicht weiter schlimm, allerdings soll ich die Kosten dafür tragen. Ich weiß wirklich nicht mehr was ich machen soll. Wieso muss ich Strom bezahlen wenn ich da nicht mehr wohne?!

Hallo,

in der Wohnung wo ich seit 2007 wohne gibt es jetzt Probleme mit dem DSL Anschluss. Ein Techniker von Telekom war mehrmals vorbei und letztendlich meinte er dass es eine Störung an einem Kabel innerhalb der Wohnung gibt und das dieses Kabel wahrscheinlich getauscht sein soll. Meine Frage ist: wer soll die Kosten für die Reparatur übernehmen, ich als Mieter oder der Vermieter? Wenn Vermieter, kann er dann verlangen dass die Nebenkosten erhöht werden da eine Modernisierung stattgefunden hat?

Danke, Mircea

In dem Forum "gutefrage.de" habe ich diese Frage gestellt. Aber vielleicht gehört sie eher hierhin:

Hallo, seit fast einem Jahr ziehen sich die Reparaturen dieses Fallrohres (vom Dach bis Keller), das im Schacht direkt an meiner kleinen Wohnung ist. Dieses Apartment ist seit ca. 1 Jahr nicht vermietet und ich wohne in einer anderen Stadt, 2 Autostunden entfernt.

Als ich vor ca. 9 Monaten zu der Wohnung fuhr, um sie vermietfertig zu machen, entdeckte ich den aufbebrochenen Schacht: ein riesiges Wandloch im Bad! Ich erfuhr, dass der Hausmeister einen Wohnungsschlüssel zu meinem Apartment hat und die Handwerker immer reinließ. Über die Reparaturmaßnahmen wurde ich nicht informiert. Über Planung und Ende der Maßnahmen sagte der Hausmeister immer nur "Tja, wir wissen nicht, wann die Handwerker weitermachen."

Jedes Mal, wenn ich zu dem Apartment fuhr, um Fotos für die Anzeige zu machen, war ich entsetzt, dass nichts voranging. Zwischenzeitlich wurde auch noch die Decke des Bades eingerissen. Das Apartment ist absolut nicht vermietbar! Seit 1 Jahr!!

Wir haben auch eine Hausverwaltung, die mir aber immer nur unpräzise antwortet, also genauso wie der Hausmeister. Ich fühle mich hilflos, weil ich nicht weiß, was ich machen kann. "Sie müssen diesen Mietausfall einfach so hinnehmen." lt. Hausverwaltung, "da es keine Versicherung fur Mietausfall gibt. Und dass die Handwerker so lange bauchen, dafür könne die Hausverwaltung nichts." Das kann doch nicht sein. Ich versteh das nicht.

1.) Könnte mir bitte jemand weiterhelfen, damit ich mal eine Orientierung bekomme. Ist das richtig, dass man als Vermieter eben einfach Pech hat, wenn die Handwerker angeblich nicht schneller arbeiten, aus welchen Gründen auch immer?

Am Dienstag ist eine Wohneigentümergemeinschafts-Versammlung und ich geh da zum 1. Mal hin.

2.) Wie kann ich mein Interesse vorbringen, dass mir der Mietausfall bezahlt wird? (von wem eigentlich?)

3.) Und habe ich ein Recht auf ausführliche Informationen, wenn es um mein Apartment geht? Kann der Hausmeister einfach ohne Rückfragen die Handwerker in die Wohnung lassen?

Vielleicht ist auch alles richtig gelaufen und ich bin irritiert.

Ich bitte um Hilfe und Anregungen und sag schon mal "Danke" im Voraus.

Wir wohnen in einer Mietwohnung und durften den Garten so gestalten wie wir wollten.Der Vermieter wollte sich lediglich nicht finanziell beteiligen.Das heisst wir haben sehr viel Arbeit und Geld in den Garten gesteckt (Terasse gelegt,Parkplätze gepflastert,Wege zur Terasse,Pflanzen...).Nun "müssen" wir aus privaten Gründen ausziehen.Wenn der Vermieter uns nun finanziell nicht entgegen kommt,wollen wir das alles wieder raus reisen.Ist das rechtens? Wir haben ja schließlich alles selbst bezahlt...

Hallo und guten Morgen,

der neue Eigentümer unseres gemieteten Hauses hat uns wegen Eigenbedarfs gekündigt. Den Eigenbedarf glaube ich ihm.

Allerdings kann er noch nicht im Grundbuch stehen, da letzte Woche noch Interessenten hier waren und der Makler ursprünglich weitere Termine geplant hatte. Die hat er Anfang dieser Woche abgesagt, da das Haus verkauft sei.

Ist so eine Kündigung wirksam ?

Viele Grüße

Rolf

Ich habe ein kleines Appartment in unserem Mehrfamilienhaus zu vermieten. Die Miete soll warm 300 € betragen. Davon sollen 150 € tatsächlich bezahlt und die restlichen 150 € in Form von 15 Stunden/Monat abgearbeitet werden (die Wohnung meiner bettlägrigen Mutter putzen). Wie müssen meine neue Mieterin und ich diesen Vertrag steuerlich behandeln?

Ein Ansatz wäre einen Mietvertrag über 300 € zu machen und die Mieterin mit einem 150 € Minijob anzumelden. Gibt es da eine einfachere Möglichkeit, wie dieser Deal legal umgesetzt werden kann?

Hallo,

ich habe folgendes Problem:

Ich bin im März diesen Jahres in meine neue Wohnung gezogen. In der Wohnung sind noch die alten Messröhrchen an der Heizung vom letzten Jahr vom Vormieter. So kann mein Verbrauch nicht ermittelt werden, da der Verbrauch vom Vormieter im letzten Jahr schon geschätzt werden musste. Mein Verbrauch kann erst ab dem Zeitpunkt gemessen werden, wo die Messgeräte an der Heizung ausgetauscht werden. Am 12.08. rief ich deshalb bei meinem Vermieter (ein Mitarbeiter der Gesellschaft für Bauen und Wohnen Hannover) an. Dieser rief dann bei der Ablesefirma ISTA an und gab bei denen den Austausch der Messgeräte an der Heizung in Auftrag. Als ich bei der Firma ISTA eine Woche später selbst anrief, wurde mir bestätigt, dass der Vermieter den Auftrag am 12.08. wirklich mitgeteilt hat. Die Mitarbeiterin der ISTA sagte mir dann, dass noch ein Auftragnehmer gefunden werden muss, welcher den Austausch der Messgeräte vornimmt, da die ISTA selbst die Messgeräte nicht austauscht. Das klang plausibel, weshalb ich einfach abwartete, bis ein Termin vom Ableser kommt. Jetzt ist allerdings schon ein Monat vergangen und ich hatte bisher immer noch keinen Termin im Briefkasten. Ich mache mir nun Sorgen, dass die Messgeräte gar nicht mehr ausgetauscht werden, was aber wichtig ist, da sonst mein Verbrauch nicht gemessen werden könnte.

Was noch belastend dazukommt: Mein eigentlich für mich zuständiger Sachbearbeiter bei der Wohnungsgesellschaft sagt immer, ich soll einfach bei der ISTA anrufen und selbst nach einem Termin fragen. Wenn ich dann bei der ISTA anrufe, sagen die mir immer, dass ich mich an meinen Vermieter wenden soll, weil ich nicht der Kunde der ISTA bin. Heißt also: Vermieter sagt, ich soll mich bei der ISTA melden und ISTA sagt, ich soll mich beim Vermieter melden. So komme ich dann nie weiter, was mich auch belastet.

Das einzige, was ich noch machen könnte, wäre, wieder den anderen Sachbearbeiter der Wohnungsgesellschaft anzurufen, der ja schon am 12.08. weitergeholfen hat und bei der ISTA den Auftrag mitgeteilt hat. Nur was ist, wenn auch der nicht mehr bei der ISTA anrufen würde? Dann würden bei mir die Messgeräte an der Heizung nie ausgetauscht werden.

Deshalb meine Frage: Meint ihr, dass ich noch einen Termin von dem Ableser zugeschickt bekomme, welcher die Messgeräte an der Heizung austauscht? Seit dem 12.08. ist wie gesagt schon ein Monat vergangen und ich bekam bisher noch keinen Termin. Soll ich noch diesen Monat abwarten?

Danke im Voraus für Eure Hilfe =)

Hallo zusammen, ich wohne seit fast 10 Jahren in einem kleinen Wohnhaus mit meinen Vermietern über mir. Erst 7 Jahre in einer Wohnung und dann auf der anderen Hausseite in einer gleichgroßen Wohnung. Es hat sich nichts geändert - Miete, Betriebs- und Nebenkosten haben sich nicht geändert. Heute aber soll ich einen (rückdatierten), neuen Mietvertag unterschreiben.

Ist ein Mietverhältnis auf die Wohnung oder den Vermieter bezogen??? (Regulär bleibt man nach einem Umzug ja nicht im gleichen Haus ;)

Vielen Dank für´ne Antwort im Voraus, Lotta

Hallo zusammen, ich habe ein Problem mit meinem Vermieter. Meine Vormieterin ist 3 Monate bevor ich eingezogen bin, gestorben. Nun war zu Beginn meines Einzuges noch ihre sämtlichen Dinge in der Wohnung, von Kleider über Krankenakten bis hin zu Möbeln in der Wohnung. Ich hatte damals mit meinem Vermieter die Abmachung (mündlich) getroffen, dass ich diese Dinge nicht übernehmen will, insbesondere die verrauchten Möbel nicht. Nachdem jedoch niemand diese Dinge (nach mehrmaligen Aufforderungen) abgeholt hat, habe ich sie teilweise in den Keller geräumt oder entsorgt. Bis auf die Einbauküche und die Einbauschränke habe ich alles entrümpelt. Nun möchte ich kündigen und mein Vermieter möchte dass ich sämtliche Möbel zurück in die Wohnung räume, da er sie mir ja zur Nutzung zur Verfügung gestellt hat. Weder im Mietvertrag noch sonst wo ist so etwas festgehalten.

Muss ich dafür aufkommen? Gehören diese Möbel überhaupt ihm?

Wir wohnen seit Mai in einer Mietswohnung in einem Neubau. Vor zwei Wochen haben wir im Schlafzimmer hinter zwei Bildern Schimmel / Stockflecken entdeckt. Die Bilder wurden etwa vier Wochen zuvor aufgehängt. Da es sich um einen Neubau handelt, wird jeden Tag stoßgelüftet (+ Lüftungsanlage, da KfW Haus). In keinem anderen Raum haben wir hinter Bildern Schimmel gefunden. Nur im Schlafzimmer. Hinter der Wand befindet sich das Badezimmer (komplett verfliest).

Die Vliestapeten können nicht mehr gereinigt werden und müssen ausgetauscht werden. Greift hier die Wohngebäudeversicherung? Oder bleiben wir auf den Kosten sitzen?

Was muss bei einer möblierten Vermietung vorhanden sein? Wie lange ist die Abschreibung der Einrichtungsgegenstände? Gibt es Sonderregelungen bei nachgewiesener starker Abnutzung?

ich soll an die miterben meines partners, d.h. seiner kinder, miete bezahlen. ist das richtig?

Hallo, folgende Fragestellung tut sich gerade auf: Bei einem vermieteten Haus ist im Jahr 2013 ein Wasserschaden aufgetreten. Es wurden - diverse Unternehmen vom Vermieter mit der Ursachensuche und der Behebung beauftragt - Eigenleistung seitens des Vermieters erbracht

Der Schaden wurde 2013 von der Versicherung reguliert. Wie läuft das steuerlich? Es wird bisher eine Einnahmen-Überschuss-Rechnung erstellt. a) Muss ich die Ausgaben für die Handwerker auf die Ausgabenseite der EÜR setzen und die Versicherungsleistung auf die Einnahmen? b) Fällt das aus der EÜR für die Immobilie raus und ich kann nur die Rechnungen der Handwerker nicht absetzen? Muss ich dann die vergütete Eigenleistung als Einnahmen verbuchen? c) ganz anders?

Bitte um Tipps hierzu… mein Steuerberater war mir keine große Hilfe (Suche läuft schon ;-) Vielen Dank…

An meinem Fenster wurde bei Kippstellung und 1/4 herunter gelassener Rollade das untere Scharnier durch Unwetter/Sturm herausgehebelt. Bei der provosorischen Rep. durch einen befreudeten Fachmann, war ersichtlich, dass sich dort schonmal ein Schaden ereignet haben musste. Vermieter wurde informiert und dieser verlangt, dass ich dies selbst bezahlen muss da seine Gebäudeversicherung und seine Haftpflicht nicht dafür aufkommen möchte (diese werden jährl. auf die Mieter umgelegt). Ein "alter Schaden" sei ihm auch nicht bekannt!Jetzt möchte er unbedingt, dass ich eine Haftpflicht für solche Fälle abschließe?!?! Muss ich den Schaden wirklich bezahlen? Fenster gehören doch zum Gebäude und da bezahle ich ja schließlichjährl. meinen Anteil! Ich soll jetzt die Versicherungslücken meines Vermieters schließen? Das ist doch nicht rechtens, oder?

Bei der selbstauskunft sollte ich angeben ob ich andere finanzielle Verpflichtungen habe wie zB ein Kredit oder unterhaltsverpflichtungen. Ich finde sowas ist privat und geht außenstehende nichts an. Was meint ihr? Oder was sagt das Gesetz ?

Danke im Voraus :)

Für eine Mietwohnung wurde eine Bankbürgschaft an den Vermieter gegeben. Das Mietverhältnis wurde zum 30.12.13 beendet. Noch hat der Vermieter die Bürgschaft nicht zurückgegeben. Für die Bürgschaft fallen ja weiterhin Zinsen bei der Bank an. Muss der Vermieter die ab 1.1.14 übernehmen, wenn er nicht tätig wird?

Muss der Vermieter auf Verlangen des Mieters auch bei bestehendem Mietverhältnis einen Energieausweis ausstellen. Der Ausweis könnte zum Vergleich für eine andere Mietwohnung herangezogen werden. Hat man als Mieter Anspruch darauf oder nur bei Neuvermietung?

Nach 13 Jahren in dem wir hier wohnen, schließt unsere Vermieterin den Keller Wo die Zähler sind zu. Was ist wenn es mal eine Havarie gibt, ich kann nicht rein. Vom Zähler ablesen, ganz zu schweigen.

Was kann ich tun?

muss ein Hausverwalter, der im Auftrag des Vermieters einen Einschreibebrief an einen Mieter schreibt, die Portokosten übernehmen oder kann er sie dem Vermieter in Rechnung stellen?

Mein Schlafzimmerfenster ist beim öffnen heute Morgen aus dem Rahmen gebrochen. Ich schätze es ist einfach schon sehr alt. Ist dies eine Reparatur die der Vermieter bezahlen muss oder muss ich hier die Kosten tragen?

Ich bin auf der Suche nach einer Wohnung. Habe ein sehr gutes Angebot bekommen. Jedoch ist der Mietvertrag auf 5 Jahre befristet.

Was passiert jedoch, wenn ich zum Ablauftermin noch keine neue Wohnung gefunden habe - kann ich als Mieter vor die Tür gesetzt werden?

Kann ich als Vermieter den Mieter der seit 2 Jahren keine Nebenkosten zahlt, bei der Schufa melden?

Neulich saß ich im Kreise anderer Vermieter und wir haben uns über das Thema der Aufbewahrung von Rechnungsbelegen unterhalten.

Als privater Vermieter ist man ja verpflichtet, Handwerkerrechnungen für 2 Jahre aufzubewahren. Weitere Aufbewahrungspflichten gibt es meiner Kenntnis nach nicht. Aber: Wäre es zweckmäßig, solche Belege aus steuerlichen Gründen auch noch länger aufzubewahren?

Mein Gedanke insofern war der Fall einer steuerlichen Außenprüfung. Was wäre eigentlich, wenn man dem Prüfer einen leeren Tisch präsentieren müßte weil man Belege nicht mehr zur Verfügung hat? Würden dann alle Berechnungen des Steuerpflichtigen verworfen oder müßte zu seinen Gunsten davon ausgegangen werden, dass die Belege einmal vorgelegen hatten und die Ausgaben entstanden sind?

Mein Neffe ist gerade auf der Suche nach einem Studentenzimmer und stößt dabei auf die dreistesten Angebote, wie z.B ein 4m2 Zimmer. Ist soetwas überhaupt erlaubt? Hier vermietet doch jemand eindeutig seine Rumpelkammer? Darf man dafür Miete nehmen oder gibt es eine Mindestgröße?

Sind Mieterhöhungen auch dann gültig wenn sie nur von einem der beiden Vermieter (Ehepaar) abgezeichnet werden oder nur wenn beide unterzeichnen?

Mein Schlafzimmerfenster ist beim Öffnen aus dem Rahmen gebrochen und mein Vermieter meint ich solle die Kosten tragen da ich zu grob damit umgegangen sei. Darf er das?

Hallo Community ,

Ich habe mich mit meinem Ex-Mitbewohner verstritten , und nun verlangt dieser in einem Brief mit Einschreiben etwa 500 Euro von mir. Da ist auch eine Zahlungsfrist dabei (der Brief hört sich sehr offiziell an).

Gründe hierfür sind im Brief aufgeführt , sind aber nicht real. Die einzige Reale Forderung ist das Zahlen der Stromkosten , die ich ihm bereits in Bar und leider ohne Zeugen gegeben habe.

d.h. ich habe nie die von ihm beschriebenen Gegenstände und Leistungen erhalten , er kann es auch nicht beweisen. Bestenfalls hat er zwei Idioten die für ihn Aussagen .

Was kann ich tun? Muss ich auf den Brief antworten? Wie sieht es aus wenn er mich tatsächlich darauf "verklagen" möchte?

Kann er ohne Beweise überhaupt dieses Geld von mir verlangen?

Gruß ,

8 j. mussten wir 150 Euro Mieterhöhung und 250 Euro f. ein Wochenendhaus, bar an unseren Vermieter bezahlen. Er wollte uns keine Quittung ausstellen. Haben wir uns strafbar gemacht,falls er diese Einnahmen steuerlich nicht geltent gemacht hat ? Eine Nachbarin will ihn beim Finanzamt melden und wir sollen als Zeugen aussagen.

eine bei Einzug frisch renovierte Wohnung soll bei Auszug frisch gestrichen zurückgegeben werden. Da bei Denkmalen aber erhebliche Risse an Wänden, Türen und Fenstern entstehen, wird eine solche Renovierung überproportional teuer. Darf man Farben aus dem Baumarkt verwenden?

Gestern ist bei mir in der Wohnung ein Fenster kaputt gegangen bzw. eine der Schaniere abgebrochen, so dass das Fenster nun schief im Rahmen hängt. der Vermieter will mir die Reparaturkosten aufdrücken da er meint ich hätte es durch rabiates Schließen kaputt gemacht. Kann er mir die Kosten wirklich andrehen?

Wenn die Fassade erneuert wird und die Farbe der Haustüre künftig anders sein wird, ist das nicht mit den Eigentümern abzustimmen?

Wenn die Wohnung an sich den Anforderungen entspricht, sprich genug Fläche u. Garten bietet, muß man dann die Zustimmung des Vermieters auch einholen, um als Tagesmutter zu arbeiten?

Meine Schwiegermutter musste ins Altenheim, ihre Wohnung haben wir Gekündigt, sie hatte 2 Monatsmieten Kaution hinterlegt, der Vermieter will aber 3 Monatsmieten haben, sie hat aber kein Geld mehr ihre Rente geht für das Heim drauf denn Rest zahlt das Sozialamt, muss ich den fehlenden Monat bezahlen???

Wenn der Vermieter via sms mitteilt, daß sich die Miete erhöhen wird, muß man das ernst nehmen?