Das Holz auf dem Balkon unserer Mietwohnung splittert nach nur 2 Jahren. Es besteht Verletzungsgefahr. Muss der Vermieter den Mangel beseitigen?

Das hängt davon ab. Ich habe ebenfalls eine Holz auf dem Balkon. Das gehört dem Vermieter. Es handelt sich um einen Außenbereich. Damit ist man als Mieter i.d.R. raus, sofern die Splitter nicht Folge eigenen Verschuldens (also beispielsweise Axtwerfen auf dem Balkon) sind.

Ein Balkon muss grundsätzlich ohne Schutzkleidung oder besondere Sicherungsmaßnahmen nutzbar sein. Ist das nicht gegeben, so ist dies entweder - vermutlich aber nicht rechtswirksam - gesondert zu vereinbaren oder auszuweisen.

Ich habe mir unzählige Splitter auf meinem Balkon eingerissen. Und ja, hier haftet im Zweifelsfall der Vermieter für die gesundheitlichen Folgen. Nur ist es in Deutschland ja leider so, das Recht haben nicht auch Recht kriegen bedeutet. Im Zweifelsfall muss der Mangel angezeigt werden und bei fortgesetzter Untätigkeit eine Eskalation betrieben werden. Das kostet Zeit, Geld, Nerven und am Ende sind wieder 1-2 Jahre rum, bis dann vielleicht endlich mal etwas passiert...

Schnelle Abhilfe leistet Kunstrasen aus dem Baumarkt. Dabei darauf achten, das dieser Wasserdurchlässig ist - sonst gammelt das Holz irgendwann weg.

Kostet zwar Geld, aber schont die Nerven. Leider sind Vermieter der Meinung, das sie nur Geld kassieren brauchen, aber darüber hinaus (fast) nichts dafür tun müssen. Es ist ja schon skurril, das eine Mietsache mit zunehmender Nutzungsdauer immer teurer wird, man selbst noch die notwendigen Schönheitsreparaturen vornehmen muss aber der Eigentümer gar nichts zum Werterhalt oder zur Wertsteigerung beitragen muss, solange sich die Mieter nicht vehement wehren...

Wer würde für ein Auto mit zunehmender Nutzungsdauer höhere Raten bezahlen? Oder einen alten Corsa nach 20 Jahren für einen höheren Preis als den Neuwert erwerben? Verkehrte Welt... Und als Mieter zahlt man ja... Und zwar i.d.R. mehr als das, was der Eigentümer an die Bank bezahlt... Dafür kann man durchaus auch Gegenleistung verlangen ;-)

Auf der anderen Seite... Baumarkt, ein paar Quadratmeter Kunstrasen und gut is...

Das Holz ... splittert nach nur 2 Jahren.

Das wirft doch noch viele ungelöste Aspekte und Fragen auf und eine genaue Sachverhaltsschilderung fehlt völlig.

Es gibt sehr viele Holzarten, Holzbe- und -verarbeitungsweisen und Pflegehinweise. Nun gibt es Splitter, deren Entstehungsgrund unklar ist. Natürlich können die Schrauben ungeeignet gewesen sein, aber mangels Foto bleibt hier Rätselraten. Die Ursache der Splitterung kann viele Gründe haben, nicht nur die Schrauben, sondern auch das Brettholz an sich, die Unterkonstruktion, die Unebenheit und mangelnde Feuchtigkeitsableitung des alten Balkonbodens. Somit kann man insgesamt nicht sagen, was hier die Ursachen für das Splittern sind. Auch das Splittern an sich ist sehr ungenau beschrieben.

Alles in allem fehlt es an Informationen, die nur bei einer Ortsbesichtigung erhoben werden können.

Grundsätzlich ist der Vermieter über festgestellte Schäden am Mietobjekt unverzüglich zu informieren, um nicht als Mieter für eine Verschlimmerung selber einstehen zu müssen. Diese Mängelanzeige muss an den Vermieter (und keinesfalls nur an die Hausverwaltung) gehen. Der Vermieter (oder sein Beauftragter) muss sich das ansehen.

Das Barfussargument ist natürlich für einen Holzbelag stichhaltig, insbesondere bei einer geriffelten Oberfläche, aber nur solange durch die Splitter nicht auch noch für Schuhträger Stolperfallen entstehen. Letztere muss der Vermieter natürlich beseitigen.

Im übrigen gibt es noch eigentumsrechtliche Aspekte bei einem derartigen Balkonbelag in einem Haus mit Eigentumswohnungen, da der Balkonbelag dann nicht dem Eigentümer, sondern der Hausgemeinschaft gehört. Diese Feinheiten werden durch Deine Frage auch nicht geklärt.

Du schreibst unten davon, dass es sich um einen Baumangel handelt.

Ich hoffe, du hast dem Mieter den Mangel unverzüglich angezeigt. Die Behebung des Mangels muss der Verlangen, der das "Gewerk" in Auftrag gegeben und abgenommen hat.

Dass du eine Aussage von der Hausverwaltugn schreibst, spricht dafür, dass die das in Auftrag gegeben hat und wenn sie trotz noch nicht eingetretener Verjährung den Handwerker nicht zur Nachbesserung bewegen will, dürfte das daran liegen, dass es wohl nicht Teil des Auftrags war, den Balkon so zu gestalten, dass er barfuß begehbar ist.

Du kannst deinem Vermieter aber dazu bewegen, dass er das Thema auf die Tagesordnung der nächsten Eigentümerversammlung setzten läßt. Dann wird vielleicht wenigstens geprüft, ob auch andere das Thema haben und ob noch Gewährleistungsansprüche bestehen.