Hallo zusammen,

Ich würde mich über eine Einschätzung zu folgendem Sachverhalt freuen:

Wir wohnen seit 2022 ununterbrochen in unserem Eigenheim.
Nun haben wir es für vier Monate untervermietet, da wir auf Reisen sind. Wir haben dort weiterhin unseren Wohnsitz und auch der Großteil unserer Sachen ist noch dort. Der Speicher kann gar nicht durch den Mieter genutzt werden, Keller nur teilweise.

Gewinn erzielen wir mit der Vermietung nicht, sondern decken nur einen Großteil der Kosten damit.

Nun überlegen wir das Haus wieder zu verkaufen. Würde sich eurer Einschätzung nach die Untervermietung auf die Spekulationsfrist auswirken?

Diese wäre ja ohne die Untervermietung nicht mehr gegeben, da wir an drei aufeinanderfolgenden Kalenderjahren dort gewohnt haben. Die Frage ist allerdings, ob wir durch die Untervermietung quasi wieder auf Null gesetzt werden.

Vielen Dank für eure Meinung dazu!

Luisa

Hallo zusammen,

ich wäre dankbar über eine Einschätzung zu folgendem Sachverhalt:

Ich besitze ein Eigenheim, das ich aktuell für vier Monate untervermiete, weil ich auf Reisen bin.
Der Speicher ist abgeschlossen und nicht mit vermietet, der Keller kann mit genutzt werden. Grundsätzlich sind sämtliche Möbel im Haus verblieben und wir haben weiterhin unseren ersten Wohnsitz dort.

Mit der Vermietung decken wir einen großen Teil der Kosten, aber nicht alles. Gewinn erzielen wir also nicht.

Nun habe ich nebenbei noch ein Gewerbe, in dem ich umsatzsteuerpflichtig bin, welches aber gar nichts mit Vermietung o.ä. zu tun hat.

Meine Steuerberaterin meint, dass ich trotzdem für die Untervermietung Umsatzsteuer abführen muss. Ich kann mir das irgendwie nicht vorstellen.
Wie ist eure Einschätzung dazu?

Vielen Dank! Luisa