Guten Abend,

Folgender Sachverhalt: Ein Bekannter von mir, der mir vor einiger Zeit eine größere Geldsumme geliehen hat, hat sich kurzdarauf im Grundbuch meines Hauses (bin alleiniger Eigentümer) mit meinem Einverständnis eine Grundschuld in Abt.3 eintragen lassen. Lief alles über den Notar.

Folgendes Problem nun: Aufgrund Arbeitslosigkeit und ausstehenden Raten wurde mir ein Konsumerkredit gekündigt, deren Restforderung auch noch recht hoch ist. Lohnpfändung ist bei mir zur Zeit nicht möglich und bewegliches Vermögen, welches was einbringen könnte, habe ich keines. Folglich wird sich die Bank nach einer Vermögensauskunft sicherlich einen Vollstreckungstitel bei Gericht für mein Haus beantragen und bewilligt bekommen.

Was passiert bei einer erfolgreichen Zwangsversteigerung des Hauses mit der eingetragenen Grundschuld meines Bekannten? Muss der Käufer, der das Haus mal ersteigern wird, diese Grundschuld mit zahlen und wird diese dann an meinen Bekannten ausgezahlt oder müsste er diese Grundschuld auch erst wieder einfordern?

Ist bis jetzt die einzige Belastung in Form einer Grundschuld, die in Abt.3 des Grundbuchs meines Hauses eingetragen ist. Mein Bekannter müsste also auf jeden Fall Vorrang genießen.

Ich bin Eigentümer von einem Reihenhaus meines Vaters geworden. Mein Vater besitzt Wohnrecht nach § 1093 BGB - alles amtlich über einen Notar gelaufen und im Grundbuch eingetragen.

Sollte das Haus mal zwangsversteigert werden, weil ich mehrere Kredite nicht mehr abbezahlen kann, wäre dann wenigstens mein Vater sicher und könnte in dem Haus wohnen bleiben? Hypothek oder Grundschuld aufs Haus bestehen "nicht". Im Grundbuch stehen momentan nur ich als Eigentümer und darunter dann das Wohnrecht meines Vaters.

Wäre in so einem Fall wenigstens mein Vater sicher und könnte in dem Haus wohnen bleiben, sollte das Haus bei einer Zwangsversteigerung einen neuen Eigentümer erhalten?

Gebe es eine Möglichkeit für den neuen Eigentümer gegen den Willen meines Vaters als Wohnberechtigten ihn aus dem Haus zu klagen?

Bis jetzt Gott sei Dank nur mehr oder weniger hypothetisch, aber ab nächsten März werde ich wohl meine Kreditraten bei mehren Banken nicht mehr zahlen können, sollte sich an meiner Situation nicht noch was ändern. Wären insgesamt vier verschiedene Gläubiger und die Schulden insgesamt würden sich dann grob geschätzt bestimmt so zwischen 50.000-90.000 Euro bewegen +- Gerichtskosten dann auch noch. Alles normale Privatkredite.