Hallo,

Heilig Abend bekam ich die Betriebskostenabrechnung von 2021. Hier beläuft sich der Wasserverbrauch für Kalt und Warmwasser auf knappe 65, 40 m3. Heizung und Warmwasser wird extra direkt mit dem Verbraucher abgerechnet.

Für diese 65,4m3 werden mir nun einmal 860 Euro reine Wasserkosten, sowie 815 Euro Abwasser in Rechnung gestellt.

Im letzten Jahr war der Verbrauch gleich hoch und meine Kosten für Wasser und Abwasser beliefen sich insgesamt auf 292 Euro, statr jetzt fast 1700 Euro.

Wir hatten einen Vermieterwechsel und auch die Abrechnung wird nun von einer anderem Firma durchgeführt. In der alten Abrechnung war der Preis pro m3 mit 4,1 und 4,9 für Kalt und Warmwasser inkl Abwasser angegeben. In der aktuellen Abrechnung ist kein Preis pro m3 als Berechnungsgrundlage angegeben. Laut dem Betrag und meinem Verbrauch würde aber dann ein m3 Wasser i kl Abwasser dann knappe 24Euro kosten.

Das kann ja nicht stimmen? Allein die Preissteigerung wären ja mehrere 100%.

Ich habe eine Betriebskostenabrechnung für September bis Dezember 2021 bekommen (erst im September eingezogen). Diese Abrechnung umfasst neben den "kalten" Betriebskosten nur Wasserversorgung. Meine bisherige Vorauszahlung waren 85 Euro pro Monat und sind jetzt auf 145 Euro gestiegen. Wie kann das sein, immerhin war das hier alles vor der Steigung der Inflation und die Kosten sind schon so hoch. Ich wohne in Ostberlin, 2 Zimmer Wohnung, 50qm.

Ich bin Vermieter und erstelle die Betriebskostenabrechnung selbst. Wer trägt demnach die Kosten für die Verbrauchsablesung (Ablesen Zähler)? Mieter oder Vermieter? Berechnet habe ich Fahrtkosten zum Objekt und meinen Zeitaufwand mit 20 € / Std. Würde ich eine Abrechnungsfirma mit der BK Abrechnung beauftragen, dann müsste der Mieter die Kosten für die Verbrauchsablesung zahlen.

Hallo!

Seit Juli 2019 wohne ich in meiner neuen Wohnung. Im Februar 2020 kam ein Ablesemensch und hat die kleinen Geräte an den Heizungen angebracht/getauscht. Einige fehlten. Ich hab gefragt ob er für die Abrechnung abliest. Er verneinte das, mit dem Zusatz, dass ihn die Vormieter nie reingelassen hätten und er auch zuvor nicht wirklich etwas ablesen konnte.

Das heißt: Es wurde vor meinem Einzug nichts festgehalten - und im Zeitraum X davor auch nicht. Im Februar 2020 hab ich zwar neue Geräte an die Heizungen bekommen, aber es wurde bisher nichts abgelesen - auch nicht an den Wasserzählern.

Eine Abrechnung habe ich in den >1,5 Jahren auch noch keine bekommen.

Wie muss/wird der Vermieter das denn jetzt machen?! Ich hab keine Lust aufgrund irgendwelcher Schätzungen die Heizkosten der Vormieter mitzubezahlen.

Freue mich über Erfahrungen!

Hallo Gemeinde,

ich habe eine sehr hohe Betriebskostenabrechnung bekommen die ich noch überprüfen lasse. Nun habe ich Post vom Jobcenter bekommen das ich angeblich am 24.3 einen Antrag auf Übernahme der Betriebskosten eingereicht habe und dieser in vollem Umfang genehmigt wird. Ich habe einen solchen Antrag nur nicht eingereicht und gehe davon aus das dies mein ehemaliger Vermieter getan hat. Klar sollte ich froh sein das diese bezahlt ist aber geht es mir hier um rechtliche Dinge. Ist das rechtens das der Vermieter ohne mein Wissen diese Kosten beim Jobcenter einfordert und erstattet bekam. Ferner stand ja in dem Schreiben vom Jobcenter das ich diesen Antrag gestellt habe, dies habe ich aber nicht. Danke vorweg für etwaige Antworten!. Gruss aus Bayern.

Unserer Vermieter hat uns 20 Jahre lang in meinen Augen betrogen da er für Allgemeinstrom abkassiert hat für Flurlicht und Strom der zentralen Gasheizung obwohl kein Allgemeinstromzähler existiert.Der Strom dafür lief und läuft auf dem Zähler einer Wohnung die nun seit kurzem leer steht.Als der Stromheini kam um den Stromzähler dieser Wohnung still zu legen ging Heizung und Flurlicht aus,ab da an wussten wir das erst.Nun musste der Vermieter diesen auf sich anmelden damit der Strom wieder fließt.Das ist doch betrug da er ja 20 Jahre lang gar nicht feststellen konnte was angefallen ist und der arme Mann der da mal wohnte wohl die Kosten getragen hat?Kann ich das Jahrelange zahlen zurück fordern?Sind mal locker 5000 Euro.

Habe von meiner Hausverwaltung endlich die Abrechnung von Juni16 bis Mai 17 erhalten und ein guthaben von ca. 500 € . Wie lange kann sich die Hausverwaltung Zeit lassen bis zur Überweisung ?

Ich weiß, das Thema geistert zum Ende des Jahres regelmäßig durchs Forum.

Folgender Fall: Eine Bekannte beauftragt mich mit der Überprüfung ihrer Nebenkostenabrechnung für 2014, da von ihr eine erhebliche Nachzahlung bei den Betriebskosten gefordert wird. Bei den Verbrauchskosten hingegen wurde ein Guthaben ausgewiesen. Folglich versuchte der Vermieter (große Vermietergesellschaft) die Vorauszahlungen für das Folgejahr um über 60% zu erhöhen.

Bei der Überprüfung stellte sich schnell heraus, dass alle Positionen der Betriebskostenabrechnung zu beanstanden sind. Entweder wurde ein falscher Umlageschlüssel verwendet oder vorhandene Gewerbeeinheiten nicht mit einbezogen. Selbst simple Berechnungspositionen (z.B. Grundsteuer) wurden betragsmäßig falsch erfasst, wie sich bei der Belegeinsicht herausstellte.

Auch die Belegeinsicht, die 8 Monate nach dem erfolgten Widerspruch stattfand, wurde quasi unmöglich gemacht, weil entscheidende Belege nicht vorlagen, bzw. nur selbsterstellte Listen von angeblich erfolgten Wartungen und Dienstleistungen vorgelegt wurden. Orginalbelege komplette Fehlanzeige.

Unnötig zu erwähnen, dass alle Positionen und Fehlbuchungen sich nur auf der Vermieter-Habenseite, sprich positiv für den Vermieter, auswirkten.

Widerspruch läuft weiterhin. Alles wird seinen Gang gehen, da es offensichtlich ist, dass die NK-Abrechnung zum größten Teil aus "gewürfelten" Zahlen besteht.

Wie sieht es aber strafrechtlich aus?

Wie sich durch Gespräche mit Nachbarn herausstellte - immerhin handelt es sich um ein 200 Parteien-Haus mit ausschließlich Mietwohnung die alle im Eigentum der Vermietungsgesellschaft stehen - hat jeder Mieter eine so geartete Abrechnung nebst Erhöhungsbegehren erhalten.

Nur wenige haben sich aus Angst gegen die Abrechnung gewehrt. Die überwiegende Mehrheit hat nachdem der Vermieter mit Kündigung, Schufa und Klage gedroht hat, gezahlt.

Klar, die die sich nicht einschüchtern ließen und nicht gezahlt haben, sind nun relativ fein raus. Im Klagefall muss der Vermieter seinem "schlechten" Geld noch gutes hinterher werfen. Aussicht auf Erfolg mit einer Klage hat er definitiv nicht.

Selbst wenn ich "nett" rechne, haben mindestens 180 Parteien bezahlt. Ausgehend von den vorliegenden Zahlen im Schnitt um die 800 €. Zwar hätten sie einen Rückforderungsanspruch, jedoch müssten die "Geprellten" ihren Anspruch gegen den Vermieter - jeder für sich - belegen und vor Gericht gehen.

Unterm Strich hat sich die Vermietungsgesellschaft auf diesem Weg über 140T€ - nur in diesem Haus - "erschlichen" und sich bereichert. Jedoch ist bekannt geworden, dass die Vermietgesellschaft im Bundesgebiet um 25.000 Wohnungen besitzt und vermietet.

Aus meiner Sicht ist das gewerblicher Betrug. Macht es Sinn Strafantrag zustellen?

Ach ja, bevor Nachfragen kommen: Es handelt sich um die BUWOG mit Sitz in Kiel. ..;-) Wäre dankbar, wenn Ihr eigene Erfahrungen oder Rechercheergebnisse - explizit mit diesem Unternehmen - an mich weiterleitet.

Hallo!

Wir haben folgendes Problem. Nachdem wir ein Jahr in unserer Wohnung gewohnt haben, hat der Vermieter gewechselt. Der vorherige hat keine Abrechnung der Nebenkosten vorgenommen. Auch ist das Jahr um, indem er sie noch hätte erstellen können. Scheinbar war es so, dass er die Mehrkosten bereits seit Jahren aus eigener Tasche draufgezahlt hat, wahrscheinlich um sich den Aufwand zu sparen.

Wir leben auf ca. 70qm und zahlen 130 Euro an NK/Monat.

Nun hat der neue Vermieter eine NK-Abrechnung bereits nach 10 Monaten vorgenommen. Aufgrund der gestiegenen Ölpreise sollen wir nun für diese 10 Monate NK in Höhe von Rund 2000 Euro zahlen, wovon der Großteil auf die Heizkosten fällt.

Meine Fragen: - Ist eine Abrechnung nach 10 Monaten zulässig? - Ist eine so enorme Nachzahlung zulässig? Sicher basiert die Rechnung nun auf aktuellen Preisen, aber hat uns der alte Vermieter evtl. unter Vortäuschung falscher Tatsachen in die Wohnung gelockt? - Unter Umständen besteht doch die Möglichkeit, die Vorauszahlungen des ersten Jahren komplett zurück erstattet zu bekommen, richtig? - Hat jemand Erfahrung ob der Mieterschutzverein in solchen Fällen helfen kann?

Ich danke euch im Voraus!

Die Recherche ergab, daß der Vermieter die tatsächlichen Preise einfach zu seinen Gunsten abgeändert und erhöht hat. Zumindest beim Müll und Wasserverbrauch. Ich frag mich nur, warum macht der das? Gibts evtl. sogar die Möglichkeit, als Vermieter noch was draufzuschlagen-oder muß der Vermieter in der Betriebskostenabrechnung 1 zu 1 auflisten, was die Wasserversorger/Müllabrechnung an Verbrauch abgerechnet haben?

'Eine von mir erstellte Betriebskostenabrechnung des Jahres 2010 wird jetzt durch den Mieterbund reklamiert. Wann ist denn eine Abrechnung auch für den Mieter rechtskräftig bzw. wann ist ein Einspruch bzgl. Abrechnung nicht mehr möglich?

Hallo, ich habe gestern meine Betriebskostenabrechnung von meinem Vermieter erhalten. Darin steht folgender Posten:

Kostenart Gesamtkosten Restkosten Anteilige Kosten

Kabelfernsehen 2.673,24€ pro WE 2673,24 111,39€>

Es gibt 28 Wohneinheiten in dem Gebäude. Wie ist mein Anteil berechnet? Denn wenn ich den Gesamtkostenbetrag durch 28WE teile dann ergibt sich bei mir ein anderer Wert 2637,24/28=** 94,19€ **

Wie ist der Betrag berechnet? Vielen Dank für Hilfe (Original Abrechnung liegt als Bild bei).

Ich habe eben auf einen Kontoauszügen gesehen, dass mein Vermieter mir Betriebskosten vom Konto abgebucht hat in Höhe von 90 Euro. Ich habe aber nie eine Betriebskostenabrechnung erhalten, aus der hervorgeht, wie sich die Kosten zusammensetzen. Das kommt mir etwas markwürdig vor. Ist das erlaubt?

Ich bewohne einen separaten Bungalow auf dem Grundstück meines Vermieters, der auf gleichem Grundstück sein Haus bewohnt. Der Einfachheit halber habe ich in meinem Mietvertrag mit dem Vermieter die pauschale Zahlung aller Betriebs und Nebenkosten einschließlich Heizung und Warmwasser vereinbart. Da ich Harz V Empfänger bin, möchte das Jobcenter trotzdem einen Nachweis über die Betriebskosten und ist mit folgender, schriftlich vorliegender, Aussage des Vermieters nicht zufrieden: Gemäß unserer Vereinbarung benötigt es keine separate Abrechnung, da genau aus diesem Grund eine Pauschale vereinbart wurde. Nur vorsorglich und ohne Anerkenntnis eines Rechtsgrundes kann ich Sie aber darüber informieren, dass die Betriebskosten weit höher ausgefallen sind, als das Ihre Pauschale sie abdecken. Das glaube ich sogar und sehe mich als Pauschalen Nutzer total im Vorteil. Muss ich trotzdem für das Jobcenter weiter auf Abrechnung bestehen? Der Vermieter sagt, das die Rechtslage bei Einliegerwohnungsverhältnissen da eindeutig Nein sagt, das er selbst das Grundstück mit bewohnt und ich die einzige weitere Mietpartei bin.

Darf ein Vermieter die Kosten für das Gerüst, das er für Malerarbeiten ausgeliehen hat in der Betriebskostenrechnung auf die Mieter umlegen. So geschehen bei meiner Mutter, die mir die Abrechnung kürzlich zeigte.

Ich möchte gerne die sehr hohe Betriebskostenabrechnung für 2009 überprüfen die wir bekommen haben bevor ich sie bezahle. Kann man dafür einen Aufschub verlangen? Ich soll schon innerhalb von 10 Tagen zahlen und in dieser Zeit würde ich es nicht schaffen alles zu prüfen.