Hallo in die Runde,

ich vermiete z.Z. zwei meiner Eigentumswohnungen und deklariere die Einnahmen in der Anlage "Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung". Ich habe kein Gewerbe angemeldet. Die Bruttomieteinnahmen belaufen sich auf monatlich 1500 €.

Nun habe ich ein Angebot zum Erwerb eines Hotelzimmers in einem gut funktionierenden Hotel. Durch den Hoteleigentümer würde mir eine monatliche Pacht gezahlt. Da ergeben sich für mich folgende Fragen:

1. Der Kaufpreis ist Netto. Die MwSt. wird optiert und braucht daher nicht bezahlt werden. Kann mir das jemand erklären?
2. Wie verhält es sich steuerlich mit der Pachteinnahme? Muss ich davon 19% Umsatzsteuer bezahlen? Muss ich ein Gewerbe anmelden? Oder gebe ich die Pachteinnahme, genauso wie eine Mieteinnahme, in der Anlage "Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung" an?
3. Welche Werbungskosten kann ich bei Pachteinnahmen geltend machen? So wie bei Mieteinnahme? Also Abschreibung, Fahrtkosten zur Eigentümerversammlung, Kreditkosten, Notarkosten usw.

Vielen Dank fürs Durchlesen und vielleicht kann mir jemand die Fragen beantworten.

Hallo in die Runde.

Es geht um die Verteilung von Nebenkosten in einer Eigentümergemeinschaft.

Die Müllkosten werden laut Teilungserklärung nach den im Haus lebenden Personen umgelegt. Eine alleinstehende Mutter lebt mit ihren zwei Kindern im teenageralter in einer der Wohnungen. Für diese Wohnung wird bislang der Verteilerschlüssel 3 Personen genutzt. Nun lebt bereits seit ca. 16 Monaten der Lebenspartner ebenfalls in der Wohnung. Dieser hat allerdings auch eine eigene Wohnung, für die er meldeamtlich erfasst ist. Tatsächlich hält er sich jedoch nur noch selten in seiner Wohnung auf.

Bei der Nebenkostenabrechnung kam es nun zu der Eingabe, dass die Berechnungsgrundlage für diese Wohnung doch eigentlich auf 4 Personen geändert werden müsste.

Ist dem so?

Vielen Dank fürs Durchlesen.

Hallo in die Runde,

ich bin alleinige Eigentümerin einer Wohnung, die ich vermieten möchte. Die Wohnung muss vorher renoviert werden. (Tapezieren, Steichen, Laminat verlegen usw.) Diese Arbeiten werden durch meinen Ehemann durchgeführt. Wir werden steuerrechtlich getrennt veranlagt.

Können finanzielle Zuwendungen an meinen Ehemann für die Tätigkeiten in der Wohnung als Erhaltungsaufwand in der Anlage V geltend gemacht werden?

Müsste er diese ggf. selbst als Einnahmen versteuern?

Könnten Verpflegungskosten für meinen Ehemann geltend gemacht werden?

Vielen Dank fürs Durchlesen.

Hallo in die Runde,

ich bin seit mehr als 10 Jahren Eigentümer von zwei Eigentumswohnungen, die ich nicht selber bewohne.

Wohnung Nr. 1 steht seit einem Jahr leer, wird aber aktuell, seit Oktober 2023 pö a pö renoviert. Sie soll etwa Mai 2024 vermietet werden. Die Wohnung Nr. 2 ist vermietet, muss aber dringend auch renoviert werden. Eine Selbstnutzung soll auch in Zukunft nicht erfolgen.

2024 muss soll das Dach neu gedeckt werden. Die Kosten belaufen sich pro Wohnung auf ca. 30.000 €.

Folgende Fragen tauchen nun auf:

1. Kann ich die Renovierungskosten Wohnung Nr. 1 von 2023 in der Steuererklärung für 2023 in Anlage V geltend machen, obwohl ich noch keine Mieteinnahmen für diese Wohnung erziehlt habe?
2. Kann ich die weiteren Renovierungskosten für Wohnung 1 und die Renovierungskosten Wohnung 2 in der Anlage V in der Erklärung für 2024 geltend machen?
3. Wie kann ich die Kosten für die Dacherneuerung steuerlich absetzen?

Nach meinem Kenntnisstand wird das wahrscheinlich alles möglich sein. Ich würde also eine Steuererstattung für 2023 und später auch für 2024 erhalten.

Was ist aber, wenn ich eine der beiden Wohnungen oder sogar beide z.B. 2025 verkaufe? Muss ich dann die Steuererstattungen, ggf. anteilmäßig, zurückzahlen?

Vielen Dank für das Durchlesen.

Ich brauche mal Hilfe.

Ein Bekannter erhält Rente aus der Rentenpfllichtversicherung. Diese Einkünfte werden in der Anlage R in Zeile 1 eingetragen.

Nun erhält der Bekannte aber auch noch eine jährliche Rentenzahlung aus einer Betriebsrente. Wo werden diese Einkünfte eingetragen? Er benutzt Elster online.

Laut Internet gibt es da widersprüchliche Angaben. Mal heißt es in Anlage R, aber wo da? Dann heißt es in Anlage N, aber wo da?

Kann mir da jemand eine nachvollziehbare Antwort geben?

Vielen Dank fürs Durchlesen bis hier hin.

Hallo in die Runde

Folgende Situation:

Im Grundbuch meiner Eigentumswohnung ist ein lebenslanges Wohnrecht meiner Mutter eingetragen. Nun ist meine Mutter leider verstorben. Die Wohnung ist jetzt unbewohnt und ich möchte sie gern verkaufen.

Soviel ich weiß, wird ein lebenslanges Wohnrecht nicht vererbt. Ist es somit quasi automatisch erloschen? Muss es trotzdem aus dem Grundbuch gelöscht werden? Ist bei einem Verkauf dahingehend auf irgendetwas zu achten?

Vielen Dank schon mal für die erhoffte Hilfe.

Unsere Eigentümergemeinschaft überlegt, eine Putzhilfe für ca. 10 Stunden im Monat anzumelden. Hat jemand Erfahrungen?

Für Privathaushalte ist die Anmeldung bei der Minijob-Zentrale ja schon kompliziert, aber für Eigentümergemeinschaften wird es aus meiner Sicht doch schon sehr unübersichtlich und kompliziert

Vielen Dank schon mal für die Antworten.

Mir wurde der Kauf eines Hotelappartment angeboten. Das Hotel bietet dabei einen Pachtvertrag auf 10 Jahre mit einer Pacht von 5% des Kaufpreises an. Das Appartement wird durch das Hotel vermietet. Die Einnahmen verbleiben beim Hotel. Wird so eine Immobilie wie eine Eigentumswohnung, die vermietet wird, behandelt? Also Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung. Können dann die entsprechenden Werbungskosten auch abgezogen werden?

Meine Ehefrau ist Eigentümerin eines Dreifamilienhauses. Alle Wohnungen sind gleich groß. Zwei Wohnungen beinhalten ein lebenslanges mietfreies Wohnrecht für die Mutter und die Schwester meiner Ehefrau. In der 3. Wohnung wohnt der Sohn meiner Ehefrau. Es gibt nun folgende Überlegungen: 1. Das Haus wird durch meine Frau an ihren Sohn verschenkt (Wert des Hauses ca. 300.000 € abzüglich 43.000 € Restschulden). Im Gegenzug schenkt ihr Sohn ihr 80.000 €. Angedachte Kosten: Notargebühr bzgl. Schenkung, Kosten Grundbucheintragung, Schenkungssteuer 2. Das Haus wird für 80.000 € durch meine Frau an ihren Sohn verkauft. Die Restschulden werden vom Sohn übernommen. Alternativ wird das Haus für 123.000 € verkauft. Angedachte Kosten: Notargebühr Kaufvertrag, Kosten Grundbucheintragung, Grunderwerbsteuer

Welche Regelung ist die günstigere? Hat jemand eine weitere gute Idee? Welche Kosten kommen noch hinzu?