Abschreibung geschenkter Immobilie und Modernisierungskosten
Hallo, ich habe 1992 von meinen Eltern eine Immobilie per Schenkung erhalten. Bis 1996 haben meine Großeltern dort gewohnt, ab 1996 habe ich umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungshaltungsmaßnahmen durchgeführt (ca. 60.000,-- EUR) und bis 2009 dann selbst dort gewohnt. Ab 2009 habe ich die Immobilie vermietet. Nun steht die 1. Steuererklärung an und ich habe keine Ahnung, welchen Abschreibungswert ich ansetzen kann. Die 2. Frage wäre: kann ich für die jetztige Steuererklärung auch noch die 60.000,-- EUR Modernisierungskosten geltend machen? Hat jemand einen Rat für mich???
1 Antwort
Wer eine Immobilie unentgeltich bekommt, führt die Abschreibung des Vorbesitzers weiter. Also für die "normale Abschreibung müßtest Du das von Deinen Eltern erfragen. Haben die keine geltend gemacht, müßte man die historischen Anschaffungs- oder Herstllungskosten ermitteln. Das Finanzamt wird wegen der alten AfA ggf. helfen.
Ab 1996 Instandhaltungs- und modenisierungsmaßnahmen. Problem, wann was?
Es gibt maßnahmen, die man auf mehrere Jahre Verteilen kann.
Es gibt Anschaffungsnahe Aufwendungen, die den Anschaffungskosten zuzuschlagen sind.
Es gibt Ausgaben, die nur sofort abzugsfähig sind.
In Deinem Fall sehe ich nur den Weg zum Steuerberater.