Welche Bank finanziert derzeit Nachrangdarlehen bzw. deutlich mehr als den Immobilienkaufpreis ?
Bekannte von mir haben vor, ein Haus zu kaufen. Durch Heirat und eine neue Arbeitstelle ist das Einkommen mittlerweile halbwegs "ordentlich" (er ca. 2.000 EUR, sie 400 EUR + 200 EUR Unterhalt + 164 EUR Kindergeld = 2.764 netto / Monat). Bedauerlicher Weise sind keine Ersparnisse vorhanden. Die Immobilie ist indes ein Schnäppchen und kostet rund 100 TEUR. Da noch 2 Kredite abgelöst werden sollen, Renovierungsarbeiten anfallen und auch die Nebenkosten incl. Makler bezahlt werden müssen, braucht das Pärchen aber 130 TEUR. Ein Angebot der von-Essen-Bank liegt vor, ist aber mit einer Belastung von 7,73 % Zins nominal p.a. und 1,5 % Tilgung bei 5-jähriger Zinsfestschreibung deutlich zu teuer. Es gibt ein Institut, welches den reinen Kaufpreis finanzieren will - mtl. Belastung incl. KfW etwa 467 EUR. Die Hanseatic Bank hat wegen eines zu schlechten Schufa-Scores bei ihr einen Nachrangkredit abgelehnt. Hat jemand noch eine Idee ????
2 Antworten
Erstmal danke für den Hinweis auf die nicht mehr am Markt befindlichen Banken auf unserer Homepage - wurde einfach vergessen. Zu dem obigen Fall wäre es gut zu wissen, wie genau der Schufa-Score ist. Wir lassen uns routinemässig von jedem Kunden eine Schufa-Eigenauskunft holen, sowie in komplizierten Fällen auch eine Berechnung des Scorewerts für die Immofinanzierung (kostet 3 Euro extra). Dann wissen wir bereits VOR Einreichung, was los ist und sparen uns und den Kunden viel Zeit durch unnötige Ablehnungen. In dem konkreten Fall müsste man ebenfalls so vorgehen. Dann kann man entscheiden, ob ein Versuch bei der Oyak-Anker-Bank evtl. Sinn machen könnte, die sind da etwas kulanter als Hanseatic. Der Vermittler könnte aber auch - wenn der Fall über Prohyp abgewickelt wurde - bei seinem Ansprechpartner nachfragen; i.d.R. hat dem die Hanseaticbank den Scorewert mitgeteilt. Wenn der dann natürlich im Bereich K - M liegt, sieht es schlecht aus. (Scorewerte sind bei Immofinanzierung nicht in Prozent, sondern im Bereich A (Top) bis M (mies) gelistet. Wenn das auch nicht geht, würde man als nächstes versuchen, die Ratenkredite umzuschulden auf eine Bank, die eine sehr lange Tilgungszeit einräumt, z.B. 10 Jahre, da gibt es ein paar Institute. Dann wäre die Haushaltsrechnung möglicherweise auch wieder im Lot.
Also ich denke, da hilft nur ein Profi, verweise die mal an Baufinanzierungsmakler:
hypothekenteam.de
oder
Interhyp.de
die haben alle Möglichkeiten.