Tischgutachten DSL Bank?

Bei einem "Tischgutachten" erfolgt die Objektbewertung nicht durch eine Objektbesichtigung vor Ort, sondern lediglich "am Schreibtisch" anhand der vorgelegten Objektunterlagen, entweder von einem internen Gutachter oder qualifiziertem Finanzierungs-SB.

Das wird i.d.R. dann so durchgeführt wenn aufgrund von Erfahrung- oder vorliegenden Vergleichswerten nicht extra eine Schätzung durch einen internen oder externen Gutachter erforderlich ist und spart primär Kosten.

Was die Bank dazu braucht, das sagt sie Dir.

Ob das Konstrukt mit dem Bausparvertrag Sinn macht, das bezweifle ich eher.

• Hier ist die Darlehenstilgung ausgesetzt und als Tilgungsersatz sparst Du einen Bausparvertrag an, der bei Zuteilung den Kredit teilweise ablöst (angespartes Bausparguthaben), teilweise in ein Bauspardarlehen umwandelt.
• Nachteile sind schon mal, dass Du für den Bausparvertrag eine Abschlussgebühr (zwischen 1% und 1,6% der Bausparsumme zahlst).
• Dazu kommt, dass sich der Kreditbetrag ja nicht verringert, also bis zur Ablösung eine gleichbleibende Zinsrate zu zahlen ist.

Gerne wird mit der Guthabensverzinsung des Bausparguthabens argumentiert, aber das passt nicht, da dessen Verzinsung nur in den seltensten Fällen monatlich erfolgt und auch nur der jeweils angesparte Teil Zinsen bringt. Es rechnet sich nicht.

In der derzeitigen Niedrigzinsphase für Baugeld ist es deshalb sinnvoller, bereits während der Laufzeit regelmässig u tilgen und ein sog. "Annuitätendarlehen" abzuschliessen. Darin hast Du bei einer gleichbleibenden Monatsrate einen sich erhöhenden Tilgungs- und einen sinkenden Zinsanteil.

Die Zinsbindung über 20 Jahre wiederum schafft eine auf 20 Jahre kalkulierbare Belastung, auch wenn der Zinssatz höher als bei einer kürzeren Zinsbindung liegt. Aber das ist dann deine Entscheidung, ob die Belastung tragbar ist oder ob Du ein Risiko mit gestiegenem Zins bei einer kürzeren Vereinbarung eingehen willst.