Baufinanzierung absichern?
Kann man eine Baufinanzierung für ein Objekt auch mit einer Grundschuld eines anderen Objektes absichern ?
Konkret: Die zur Modernisierung meines Hauses benötigte Finanzierung von 150.000 € ist durch Objekteigenheiten und dessen Lage (ländlich) etwas "auf Kante geschneidert". Das Haus meiner Eltern dagegen ist bei einem Wert von ca. 800.000 € bisher nur mit einer Grundschuld von 100.000 € belastet.
4 Antworten
Theoretisch kannst Du das machen, aber es ist mit großen Risiken behaftet. Dieses Vorgehen bedeutet, daß Deine Eltern für Dich bürgen müssen, mit all den damit verbundenen Risiken. So können sie beispielsweise Ihr Haus verlieren, wenn die Bank den Kredit, aus welchen Gründen auch immer, sofort fällig stellt. Besser ist da allemal eine Lösung auf "Kante geschneidert" bei denen Deine Eltern kein Risiko als Bürge eingehen.
Sebastian
Problemlos dürfte die Finanzierung vonstattengehen, wenn der Darlehensgeber des Modernisierungsdarlehens identisch ist mit dem Gläubiger der Grundschuld, die auf dem elterlichen Objekt lastet.
Andernfalls wäre vorab zu klären, ob sich dein Institut mit der Sicherung im Range nach dieser Grundschuld in Höhe von 100 000 € einverstanden erklärt.
Grundsätzlich machen jedoch die Darlehensgeber die Besorgung der einwandfrei ersten Rangstelle im Grundbuch zur Auflage.
Der Bank ist es egal, welches Objekt du als Sicherheit einsetzt, solange noch "Puffer" vorhanden ist.
Das glaube ich nicht nur, ich weiß es. Habe ich bei meinem eigenen Haus bereits so gemacht, um ein "überteuertes" Grundstück zu kaufen. Vorteil war hier allerdings, dass alles über meine Hausbank finanziert wurde. Die haben nicht mal mit der Wimper gezuckt.
Das mit dem Puffer mag so zwar stimmen, aber welche Risiken die Bürgen für den Kredit eingehen, davon ist bei Dir keine Rede. Und das kann letztlich den Verlust ihres Eigenheims bedeuten.
Haben wir schon so gemacht!
Glaubst Du dies wirklich?