Grunderwerbssteuer – die meistgelesenen Beiträge

Wir möchten das Haus von meinem Schwiegervater kaufen. Gerne würden wir uns aber beide ins Grundbuch eintragen lassen. Bei meinem Mann würde die Grunderwerbsteuer entfallen. Doch wie ist es bei mir als Schwiegertochter? Wie ich bereits gelesen habe, steht der Ehepartner des geradlinig Verwandten den Kindern gleich. Allerdings kenne ich einen Fall aus der Familie, bei dem der Notar das Gegenteil behauptet hat, und die Ehefrau sich nicht eintragen ließ sondern nur der Ehemann (in gerader Linie Verwandt), "weil sonst die Grunderwerbsteuer anfallen würde" laut Notar. Ich bin etwas durcheinander durch diese Sache daher diese Frage

Guten Tag,

es geht um folgende Situation : 

Ich lebe unverheiratet mit meiner Partnerin zusammen.

Wir beide möchten nun relativ kurzfristig mein Elternhaus erwerben. 

Ich wäre somit Grunderwerbssteuer befreit, da ich der Sohn meiner Eltern bin. 

Da, meine Freundin jedoch kein Schwiegerkind ist, müsste Sie für den Teil den Sie mitfinanziert Grunderwerbssteuer zahlen. 

Aus diesem Grund kurzfristig zu heiraten kommt für uns nicht in Frage auch wenn dies der einfachste Weg wäre. 

Nun zu meiner Frage: 

Wie ist es möglich, die Grunderwerbssteuer für meine Partnerin zu umgehen? Sie sollte aber dennoch irgendwo eingetragen sein, bzw. Verträge notariell beglaubigt sein, dass sie sich in Sicherheit wiegen kann.

Welche Möglichkeiten kämen noch in Betracht?

Vielen Dank für Ihre Bemühungen. 

Kaufpreis der Immobilie: 400.000€

Ich habe vor 11 Jahren ein Haus mit Erbpachtgrundstück gekauft. Da der Erbauzins sehr hoch war habe ich mich zur Grundstücksübernahme entschlossen. Bei Kauf des Hauses wurde für die Erbpacht (bis 2097) Grunderwerbssteuer fällig, jetzt habe ich vom Finanzamt wiederum eine Rechnung in Höhe von 3,5% des Kaufpreises erhalten.

Frage: Muss die bereits entrichtete Grunderwerbssteuer vom Finanzamt berücksichtigt werden?

Hallo zusammen,

muss man Grunderwerbssteuer sowie Notar- u. Grundbuchgebühren auf einen TG-Stellplatz bei Eigentumswohnungskauf bezahlen oder berechnet sich beides nur auf die reine Wohneinheit qm2?

Danke für eine Erläuterung.

Mein Bruder verkauft sein Mehrfamilienhaus. Ich als seine Schwester habe Interesse daran, es zu verkaufen. Dabei fällt Grunderwerbsteuer an. Kann man als ersten Erwerber in gerader Linie meinen Vater als Käufer einsetzen, der dann anschließend zum gleichen Preis an mich weiterverkauft. Dann wäre in beiden Fällen die gerade Verwandschaftslinie eingehalten. Akzeptiert das Finanzamt eine solche vertragliche Konstellation? Danke .

Guten Tag, ich habe ein Haus auf einem Erbpacht Grundstück gekauft.

Kaufpries 150.000€, Erbpachtzins Jährlich 138€ Laufzeit 34 Jahre.

Der Kaufpreis ist gesplittet, 15.000 € Anzahlung beim Erwerb, 36 Monate 400 € Ratenzahlung, Restkaufpreis 120.600€ Restzahlung nach 36 Monaten.

Wieviel Grunderwerbssteuer muss man in Nierdersachen zahlen und wie wird die Steuer berechnet.

Danke für die Antworten

Hallo,

aufgrund eines immobilienerwerbs habe ich vom Finanzamt einen Grunderwerbsteuerbescheid erhalten.

bis zum 30.4 muss ich 10000€ überwiesen haben. Das Objekt (neue Eigentumswohnung) befindet sich noch in Bau. Fertigstellung ist erst Dezember 2021.

Der Säumniszuschlag beträgt 1% pro verspätetem angefangenen Monat. Demnach müsste ich zB ab 1.5 10100€ überweisen, wenn ich das richtig verstehe.

Anders ausgedrückt habe ich keine Eile, weil die Wohnung noch entsteht. Dann hätte ich eine weitere Zeit Liquidität und könnte zB einen weiteren Monat mit einer Aktienposition weitere Gewinne machen (ja, es ist riskant, aber theoretisch...).

Wäre die einzige Konsequenz der Zuschlag von 1% pro Monat oder gibt es noch andere? Ansonsten wäre es wie ein Kredit mit 1% pro Monat.

Danke

Meine 3 Schwestern und ich haben ein Einfamilienhaus von der Mutter geerbt.

Ich möchte es mit meiner Tochter zu je 1/2 durch Auszahlung an die Geschwister übernehmen.

Das Ferienhaus liegt auf einem Pachtgrund. Es gibt einen privatrechtlichen Vertrag für das Haus. Ein Notar war nicht anwesend. Es gibt auch keinen Grundbucheintrag. Nun kommt das Finanzamt und will Grunderwerbssteuer haben. Käufer anderer Ferienhäuser mussten diese nicht bezahlen.

Muss ich hier dennoch zahlen?

Ein unverheirates Paar kauft gemeinsam eine Wohnung (beide sind im Grundbuch eingetragen) und trennt sich nach geraumer Zeit. Nun möchte einer der Beiden die Immobilie auf sich überschreiben lassen, was von der anderen Partei befürwortet wird. Nun ist ein notariell-beglaubigter Übertragungsvertrag für die Bank erforderlich und somit eine Umschreibung im Grundbuch. In diesem Fall werden (laut Notar) erneut Grunderwerbsteuern anfallen. Auch bei einer Schenkung sind diese nicht umgänglich. Welche Möglichkeit hat das Paar, um kostengünstig aus dieser Angelegenheit herauszukommen? Welche Anlaufstellen hat man in dem Fall?

Meine Lebenspartnerin und ich haben gemeinsam ein Grundstück gekauft. Jetzt hat jeder von uns Post vom Finanzamt bekommen, mit der Aufforderung die Grunderwerbsteuer zu zahlen. Muss jeder von uns den Betrag bezahlen?

Guten Tag,

ich habe ein günstiges Angebot eine Immobilie zu kaufen, die jedoch nicht meinen Vorstellungen für Eigennutzung entspricht. Diese könnte ich jedoch mit Gewinn weiter verkaufen.

Früher habe ich gehört, dass man beim zeitnahen Verkauf einer Immo nach dem Kauf keine Grunderwerbssteuer zu entrichtet hat. Ist das richtig? Wie lange beträgt diese Zeitspanne?

Vielen Dank im Vorab und beste Grüße an alle Immo-Interessierten

Elisa

Hallo, ich habe eine ETW für ca. 100000€ gefunden. Im Kaufpreis sind eine Garage und eine Einbauküche enthalten. Darf die Garage und oder die Einbauküche separat verkauft werden um die Grunderwerbssteuer zu verringern? Die Wohnung wird von einer Privatperson verkauft.

Liebe Community,

ich interessiere mich für die Möglichkeit, eine Immobilie per Mietkauf zu erwerben. Der aktuelle Eigentümer möchte die Immobilie zunächst vermieten, und mir dann in 6 Jahren verkaufen. Grundsätzlich frage ich mich nun, wenn wir das klassische Mietkaufmodell wählen, wann ich die Grunderwerbssteuer zahlen muss. Direkt jetzt bei Vertragsabschluss oder erst in 6 Jahren, wenn ich den Restbetrag zahle und die Immobilie samt Grundstück im Grundbuch auf mich übertragen wird?

Zudem wüsste ich gerne, ob die Steuer auf den Gesamtpreis (also Miete für 6 Jahre plus Restbetrag) oder nur für den Restbetrag anfällt. Herzlichen Dank vorab!

Viele Grüße

Peter

Bei unserem Hauskauf wurde neben dem Kaufpreis auch der zu zahlende Preis für verschiedenes Inventar im Notarvertrag festgeschrieben. In Verbindung mit Festlegung der Grunderwerbsteuer verlangt das Finanzamt Rechnungen oder Gutachten, etc. über dieses Inventar. (Küche, Trockner, Rasenmäher, Gardinenstangen, u.s.w.) Ist das zulässig? Einige Rechnungen können die jetzigen Eigentümer noch zur Verfügung stellen aber eben nicht mehr über das gesamte Inventar. Einen Gutachter zu bestellen bedeutet Extrakosten. Welche Möglichkeit besteht in diesem Fall das Finanzamt trotzdem Zufriedenzustellen? Vielen Dank für hoffentlich hilfreiche Antworten.

Merlin

Hallo,

Folgender Sachverhalt:

Meine Verlobte und ich kaufen die Eigentumswohnung von Ihrem Vater ab. Das Datum für die Hochzeit steht im Juni bereits fest. Kann in dem Kaufvertrag der Kaufzeitpunkt nach der Hochzeit eingetragen werden, sodass wir meinen Anteil der Grunderwerbssteuer sparen? Der Notartermin wird noch stattfinden wenn wir nicht verheiratet sind.

Wie müsste so ein Kaufvertrag aussehen? Muss hier die Bedingung der Hochzeit für den Eigentumsubergang aufgeführt werden?

Hallo zusammen. Ich habe zusammen mit meiner Frau eine GbR über die wir bereits zwei Immobilien besitzt. Nun möchten wir eine Immobilie von meinen Eltern kaufen. Gemäß § 3 GrEStG Nr. 6 ist der Kauf durch Kinder und deren Ehegatten von der GrESt befreit.

Meine Frage bezieht sich darauf, ob diese Befreiung auch gilt, wenn wir das Grundstück auch als GbR kaufen?

Hallo zusammen,

mein Lebensgefährte und ich möchten zeitnah ein Haus von seinen Eltern kaufen, wir sind noch nicht verheiratet. Die Eigentümer des Hauses sind zur 1/2 die Eltern (also jeweils 1/4 pro Elternteil) und zu 1/2 sein Bruder. Ich weiß, dass bei Verkäufen in gerader Linie keine Grunderwerbssteuer anfällt. Dass aber mit dem Bruder schon keine Verwandtschaft in gerader Linie besteht und Grunderwerbssteuer anfallen würde.

Wäre es möglich, dass mein Lebensgefährte die Hälfte von seinen Eltern erwirbt - ohne Grunderwerbssteuer. Und ich die Hälfte von seinem Bruder - Grunderwerbssteuer fällt an?! Oder kann man das nicht so aufteilen? Bzw. wenn ja wie teilt man das dem Finanzamt mit?

Vielen Dank vorab!

Hallo,

ich möchte gerne das Haus aus der Erbengemeinschaft meiner Mutter und meines Onkels erwerben. Beide sollen je die Hälfte des Kaufpreises erhalten.

Weiss jemand wie es sich hierbei mit der Grunderwerbssteuer verhält, da es sich um eine Erben Gemeinschaft handelt?

Wie sollte der Kaufvetrag gestaltet werden?

Vielen Dank schon mal für die Antworten.

Gruss

Kate

Meine Eltern besitzen eine Wohnung, die an eine fremde Person vermietet ist. Das Darlehen ist abbezahlt bis auf eine Restschuld von 90.000 Euro. Der Marktwert liegt bei 125.000 Euro. Das Darlehen wurde meinen Eltern gekündigt. Es droht die Zwangsversteigerung. Nun würde ich als Tochter zusammen mit meinem Lebensgefährten (nicht verheiratet) die Wohnung gerne übernehmen. Nun meine Frage: ist es besser die Wohnung zu kaufen oder sich schenken zu lassen? Es werden ja quasi Schulden verschenkt? Ich als Tochter müsste keine Grunderwerbssteuer zahlen und hätte auch einen hohen Schenkungssteuerfreibetrag. Anders bei meinem Lebenspartner, der dann mit im Grundbuch stehen wird. Sollen wir in diesem Fall die Wohnung kaufen oder uns schenken lassen? Müssen wir dann die Grunderwerbssteuer nochmal zahlen, weil mein Freund kein Verwandter ist? Zahlt er die dann nur für die Hälfte der Summe? Wie kommen wir am Besten davon?

Den Geschwister A und B gehört ein MFH zum Wert von 1.000.000, welches sie in einzelne Wohnungen aufteilen wollen. Die Wohnungen sollen dann unter den Geschwistern aufgeteilt werden.

Ist dieser Vorgang GrESt-pflichtig? Wenn ja auf welchen Betrag wird die GrESt erhoben?

Wäre die Antwort anders, wenn A und B zu gleichen Teilen an einer GbR beteiligt wären, die dann das MFH besitzt?

Vielen Dank

Hallo, bei einem Hauskauf von Verwandten wie Mutter oder Vater entfällt ja die Grunderwerbssteuer. Meine Mutter und ihre Schwester erbten zusammen ihr Elternhaus. Dieses würde ich als Tochter, bzw. Nichte nun gern kaufen. Beiden gehört es zur Hälfte. Wieviel Grunderwerbssteuer muss ich dann zahlen, bzw. kann es gesplittet werden, so dass ich nur für die Hälfte meiner Tante bezahlen muss? Hat jemand da Erfahrung? Mir geht es natürlich nur um die Zusammensetzung mir ist klar, dass mir hier niemand einen Zahlenwert antwortet ;-) nur damit es nicht zu Missverständnissen kommt. Danke für eine Antwort.

Hallo zusammen,

ich habe mit meinem Bruder das Haus von meinem Onkel geerbt. Wir beide stehen also jetzt im Grundbuch. Ich würde nun gerne meinen Bruder auszahlen, sodass ich alleinige Besitzerin bin. Ich habe gehört, dass dann für mich zusätzlich zur Erbschaftssteuer noch Schenkungssteuer fällig wäre.

1. Ist das korrekt oder wird eventuell Grunderwerbssteuer fällig?
2. Wie wird der Steuerbetrag dann fest gesetzt? Bsp. Marktwert sind 100.000€, ich verkaufe den Teil aber für nur 50.000€ an meinen Bruder, was wird dann angesetzt?

Wir haben ein Grundstück gekauft. Notartermin war am 01.10.18. Der Kaufpreis wurde im November entrichtet, nachdem vom Notar entsprechend die Nachricht kam dass alle Voraussetzungen vorliegen (Eintrag Vormerkung, Vorkaufsnegativerklärung der Gemeinde etc.).

Vor dem Grundbucheintrag wird aber die Grunderwerbssteuer fällig. Was ist übliche Wartezeit bis mit diesem Bescheid endlich zu rechnen ist? Sollte nach 3,5 Monaten nicht langsam entsprechend Post kommen?

Wenn man eine Immobilie zum selbstnutzen kauft u. keinen Eigenheimzulage mehr bekommt: stimmt es, daß man dann beim Bezahlen der Grunderwerbsteuer gleich mal Einspruch einlegen soll? Mir wurde das geraten, aber ich kenne den genaueren Hintergrund hierfür nicht. Besteht die Chance, daß die Grunderwerbsteuer hier abgeschafft oder vermindert wird?

Mein Sohn hat mit seiner Freundin in Haus gebaut und wollte im Sommer heiraten. Nun hat Sie einen anderen und trennte sich. Sie ist mit der Überlassung einverstanden. Mein Sohn würde alle Verpflichtungen ( Bankschulden, Überschreibungsgebühren ect. ) übernehmen. Der Notar meldet dies in dem Überlassungsvertrag nun dem Finanzamt Schenkungssteuerstelle und dem Finanzamt Grunderwerbsteuerstelle auf. Grunderwerbsteuer wurde ja schon bei Bau voll bezahlt.

Können die nun angeschriebenen Finanzämter nochmals Steuern verlangen ?

Zeitpunkt?

Mein Bruder hat vor ca. 3 Jahren das Elternhaus überschrieben bekommen mit der Maßgabe, mir die Wohnung in seinem anderen Haus zu überschreiben oder einen Geldbetrag von EUR 60.000,00 auszubezahlen. Nun hatte ich damals nicht das Geld, mir die Wohnung überschreiben zu lassen. Die Wohnung, welche wir seit 3 Jahren mietfrei bewohnen, war vor 3 Jahren in einem katastrophalen Zustand, wir haben sie komplett renoviert. So langsam müsste ja die Wohnung überschrieben werden, auch zur eigenen Sicherheit. Welcher Wert wird jetzt für die Berechnung der Kosten (Notarkosten, Grunderwerbssteuer) genommen? Kann man da einfach sagen, dass sie einen Wert von 60.000,00 EUR damals hatte? Überprüft das Finanzamt das irgendwie? Ich hoffe, ihr konntet meinen Text verstehen ;-) Vielen Dank schon mal vorab für eure Antwort! Ich muss halt wissen, wieviel Geld ungefähr auf mich zukommen, denn wenn die Sache angeleiert ist und mittendrin kommt raus, es wird doch mehr, ist das ja schon blöd.

Guten Tag,

wie viel Grundsteuer fallen an wenn wir (ich und meine Lebensgefährtin) das Haus von meiner Lebensgefährtin ihrer Mutter (50%) und ehemals Stiefvater (50%) kaufen. Die Mutter und der ehemals Stiefvater sind geschieden. Ich nehme an ich zahle 3% Grunderwerbsteuer, aber wie viel zahlt meine Lebensgefährtin? Vielleicht 1,5%? Wäre das möglich? Oder nach welchen Richtlinien wird da gerechnet?

Vielen Dank :)

Fall: Eltern vererben ihr Einfamilienhaus an mehrere Kinder. Ein Kind möchte das Haus übernehmen und die Geschwister auszahlen. Ist diese Auszahlung grunderwerbsteuerpflichtig? (könnte ja wie ein separater Hausanteilskauf gewertet werden?)

Ich habe mir kürzlich eine Wohnung in Berlin gekauft. Jetzt habe ich eine Rechnung vom Finanzamt erhalten mit der Bitte die Grunderwerbssteuer innerhalb von 4 Wochen zu zahlen. Ich habe seit knapp 10 Jahren keinen Wohnsitz mehr in Deutschland, bzw. Europa. Muss ich die Grunderwerbssteuer zahlen?

Hallo zusammen,

meine Geschwister und ich haben in der Türkei eine Immobilie geerbt. Nun habe ich letztes Jahr die Immobilie auf meinen Namen überschrieben bekommen.

Meine Frage: Wenn ich die Immobilie verkaufe und das Geld auf einem deutschen Konto anlege, welches mir gehört, wie bekomme das Geld auf legalem Wege nach Deutschland? Muss ich nach dem Transfer beim deutschen Finanzamt Steuern zahlen?
Die Immobilie wurde in den 90er Jahren gekauft, jedoch habe ich die Immobilie 2022 auf meinen Namen bekommen… Gehen wir von ca. 250.000€ aus. Wie viel müsste ich dem Finanzamt zahlen?

vielen lieben Dank und liebe Grüße!

Meine Situation ist die Folgende: Meine, dauerhaft in Russland lebende, Schwester hat mir ein Darlehen gegeben mit welchem in hier in Deutschland eine Eigentumswohnung erworben habe. Ich wohne nicht darin und die Mieteinnahmen zahle ich an Sie als Tilgung meines Darlehens zurück. Nun habe ich mich dazu entschlossen mich von der Wohnung zu trennen und habe mit ihr über die Möglichkeit gesprochen ihr die Wohnung im Zuge einer Schenkung zu übertragen, womit Sie sich einverstanden erklärt hat. Ich habe mich beim Finanzamt erkundigt, welches mir gesagt hat dass (so habe ich es zumindest verstanden), wenn die Differenz zwischen aktuellem Wert der Wohnung, und dem Restdarlehen nicht größer als 20.000 Euro ist (Freibetrag bei Schenkungen zwischen Geschwistern), würde keine Schenkungssteuer entfallen. Stimmt diese Darstellung oder habe ich es falsch verstanden? Ferner habe ich gelesen dass bei einer Schenkung in der Regel die Grunderwerbssteuer entfallen würde, jedoch nicht bei einer Schenkung zwischen Geschwistern wegen Nießbruch. Könnte mir dies jemand erläutern, bzw sagen ob diese immer anfällt, oder aber entfallen würde wenn ich auf Nießbrauch komplett verzichte.

Vielen Dank im Voraus für alle Antworten.

Hallo, ich habe eine Frage zur Grunderwerbsteuer: Im Rahmen der Scheidungsvereinbarung fällt keine Grunderwerbsteuer für die Übertragung unter den Ex-Eheleuten an. Wie ist es aber, wenn der 50%-Anteil an die ehemaligen Schwiegereltern übertragen werden soll? (Die Bank macht sonst im Rahmen der Haftungsentlassung nicht mit.)

Hallo @ all,

ich selbst bin mit meinen fünf Geschwistern in einer Erbengemeinschaft. Da mein Vater gestorben ist und Haus und Grundstück vorhanden ist, möchte meine Tochter das Haus gerne übernehmen bzw. kaufen. Da meine Tochter in erster Linie mit ihrem Großvater verwandt ist, dürfte doch eigentlich dann keine Grunderwerbssteuer anfallen, oder sehe ich das falsch? Oder ist es so, dass er nur auf meinen Anteil des Hauses keine Grunderwerbssteuer zahlen muss?

Gibt es eine Möglichkeit, in diesem Fall, die Grunderwerbssteuer zu umgehen? Vielen Dank.

Gruß Wuschelkopf

Guten Tag,

mein Freund und ich würden gern ein Haus bauen. Grundstücke haben wir uns bereits angeguckt. Laut Gesetz muss man sowohl auf das Grundstück, als auch auf das Haus Grunderwerbssteuer zahlen, außer man erkennt keinen direkten Zusammenhang zwischen Grundstückskauf und Hausbau. Dazu steht, dass man das Grundstück kaufen sollte und mit einem zeitlichen Abstand das Haus bauen soll, damit die Steuer nicht auch für das Haus fällig wird. Wie lang muss dieser Zeitraum sein? Wir würden später gern ein Massivhaus, welches schlüsselfertig gebaut wird, auf das Grundstück bauen lassen.

Ich habe ein Haus von meiner noch lebenden Großmutter geschenkt bekommen. Mein nicht verheirateter Lebenspartner erhielt ebenfalls einen Teil. Wir beide sind jeweils innerhalb des Schenkungsfreibetrages geblieben. Es fällt also keine Schenkungssteuer an. Da ich kein Erbe bin, haben wir den eigentlichen, zukünftigen Erben vorzeitig und freiwillig einen Pflichtteilsergänzungsanspruch ausgezahlt. Dieser taucht im Übertragungsvertrag als Abfindung auf. Zusätzlich wurde dem Schenker ein Wohnrecht eingeräumt. Mein Lebenspartner soll nun jedoch laut Finanzamt für seinen Anteil eine Grunderwerbsteuer entrichten, die an der Höhe des jährlichen Wohnrechtwertes und der freiwilligen Abfindung bemessen wurde. Hätten wir also die zukünftigen Erbberechtigten nicht involviert, wäre der Steuerbetrag deutlich günstiger ausgefallen. Für mich soll aber angeblich keine Grunderwerbsteuer anfallen. Hat das Finanzamt nun recht oder vertun die sich auch mal?

Ich und meine Ehefrau möchten das Haus meiner Eltern erwerben. Wir würden das Zahlen von Grunderwerbssteuer gerne vermeiden. Der Verkauf an Verwandte in gerade Linie ist Steuerbefreit. Meine Frau müsste demnach ihren Anteil versteuern. Was ist aber, wenn zunächst ich das Haus meiner Eltern kaufe, im nächsten Schritt aber 50% meiner Frau schenke? Nach meinem Verständnis müssten wir so keinerlei Grunderwerbssteuer bezahlen.