Guten Abend,

für die Finanzierung unseres ersten Eigenheims hat uns mein Vater ein zinsloses Darlehen angeboten, allerdings unter der Bedingung, im Grundbuch auf dem obersten Rang zu stehen (es sind mehrere 100 000 Euro). Nun müssten wir, um das Haus, das wir gerne kaufen würden, zu finanzieren, noch einen Kredit aufnehmen, haben aber gelesen, dass die meisten Banken zur Bedingung stellen, im Grundbuch auf Rang 1 zu stehen. Gibt es Banken, die sich auch mit dem 2. Rang zufriedengeben (dass die Zinsen dann höher wären ist uns bewusst)?

Vielen Dank für Ihre Ratschläge!

Hallo Gemeinde,

ich habe vor 6 Jahren das Elternhaus vom Vater in Delmenhorst abgekauft (alles rechtmäßig mit Wertgutachten, Rechtsberatung, Notartermin, usw.). Inzwischen ist der Erbfall eingetreten und die Miterben klagen auf eine Rückabwicklung aufgrund angeblich fehlender Geschäftsfähigkeit (psychische Erkrankung des Vaters).

Obwohl man es kaum glauben kann, scheinen sie mit vielen Tricks sogar damit durchzukommen.

Damit würde das Haus in die Erbengemeinschaft zurückgehen, in der ich dann auch 1/4 Anteil hätte. Die Miterben lehnen jeglichen Kompromiss ab, trotz starker Anregung vom Richter selbst (Begründung: Erbengemeinschaft mit verstrittenen Parteien ist von Anfang an zum Scheitern verurteilt und es folgen weitere gerichtliche Auseinandersetzungen). Sie haben allesamt kein Interesse an der Immobilie selbst.

Ich bewohne selbst die Immobilie und überlege nun, was ich tun kann falls der Fall der Rückabwicklung eintreten sollte. Wie kann ich das Haus weiterhin nutzen? Oder eventuell sogar ein Vorkaufsrecht erwirken? Oder unattraktiv für eine mögliche Zwangsversteigerung machen und damit evtl. selbst ersteigern? Das Haus ist als Anlageobjekt zur Vermietung eher uninteressant. Lediglich zur Eigennutzung sinnvoll.

Bin für jegliche Anregungen dankbar :-)

Auf meinem Grundstück ist seit 1959 eine Zufahrt für das damals dahinter liegende Grundstück eingetragen. Wenige Jahre danach wurde das dahinter liegende Grundstück über eine neue Strasse erschlossen, so dass die Zufahrt über mein Grundstück nicht mehr nötig war. Er hat von seiner Strasse aus Garage, Parkplätze und Weg zum Haus. Ich möchte mein Grundstück verkaufen, der andere Besitzer will nun die alte Zufahrt wieder nutzen, die praktisch gar nicht gibt. Seit der Erschließung seines Grundstücks ist dort nur Wiese. Kann ich das Zufahrtsrecht ohne seine Zustimmung loswerden? Die Notwendigkeit ist weggefallen. Vielen Dank!

Ich habe Ende 2008 eine Eigentumswohnung erworben. Laut Grundbucheintrag gehört hierzu ein Stellplatz, welcher auch Teil des Kaufvertrages war. Im Nachhinein hat sich herausgestellt, dass die Teilungserklärung der Wohnanlage ausweist, dass zu meiner Wohnung eine Garage gehört. Der erworbene Stellplatz gehört danach zu einer anderen Wohnung.

Die jeweiligen Vorbesitzer haben Stellplatz und Garage getauscht, ohne dass die Eigentümergemeinschaft dem zugestimmt hat. Irgendwie hat es der Tausch ins Grundbuch geschafft, die Teilungserklärung hat den ursprünglichen Stand.

Nun wird der Besitz einer Garage immer wichtiger. Ich habe ein E-Bike, welches schwer aus dem Keller zu tragen ist und ich auch wegen einer Behinderung nicht wirklich leisten kann. Zudem gibt es keine Abstellfläche für Fahrräder im Keller. Ich hatte mich vor Jahren mal anwaltlich beraten lassen, dieser meinte aber, dass es aussichtslos ist, dass das rückabgewickelt wird.

Ist das so? Muss die Teilungserklärung dann angepasst werden? Oder das Grundbuch, was zählt mehr? Und wer trägt die Kosten?

Vielen Dank!

Hallo, wir bewohnen ein Einfamilienhaus, das wegen Erbstreitigkeiten mit Nießbrauchsrecht und von früher mit einem Bergschädenverzicht der RAG belastet ist. Es ist quasi zweigeteilt und ich bekomme als Erbe und Eigentümer auch zwei Grundsteuerrechnungen.

Nun möchten wir das Grundbuch "säubern" und wieder zusammenführen. Können wir die RAG entfernen und die Zweiteilung wieder aufheben oder müssen wir warten, bis die Hypothek der Bank abbezahlt ist?

Hallo! Wir möchten eine Grundschuld eintragen lassen und dazu verlangt die Bank einen Rangrücktritt von einem eingetragenen Wohnrecht. Die Wohnrechtsinhaber stimmen dem auch zu. Kann einer der Inhaber den anderen beim Notar dann vertreten oder müssen beide hin? Es handelt sich um Eheleute und einer ist gesundheitlich nicht mehr sehr fit und möchte daher nicht zu dem Termin.

Ich habe vor 17 Jahren eine Eigentumswohnung gekauft und vor 15 Jahren geheiratet.

Ich überlege nun, meine Frau mit ins Grundbuch eintragen zu lassen.

Ich habe es so verstanden, dass Notar- und Grundbuchkosten etwa 1,5% betragen. Unklar ist mir noch, wird der Betrag vom damaligen Kaufpreis oder vom aktuellen Wert der Wohnung (sie hat erheblich an Wert gewonnen) berechnet?

Außerdem, da die halbe Wohnung übertragen werden soll, Wird als Basis der Gesamtwert der Wohnung oder der halbe Wert der Wohnung als Basis genommen?

Hallo,

es handelt sich um den Erwerb eines Neubaus.
Im Abnahmeprotokoll wurden Mängel dokumentiert, welcher der Bauträger nicht behoben hat.

m Abnahmeprotokoll hatte man sich auf einen Betrag X als zusätzliche Sicherheit für mich als Erwerber geeinigt, welcher die Mängel abdecken sollte.

Nach Ablauf der Nachfrist, habe ich Ersatzvornahmen vorgenommen (entspricht ca dem Betrag X).

Nun verweigert der Bauträger die Eigentumsumschreibung mit der Argumentation, dass ich die letzte Rate nicht voll gezahlt habe (da ich den BEtrag X abgezogen habe). Was kann ich hier tun? Ist er im Recht?

Hallo,

meine Ex-Partnerin (nicht verheiratet) und ich haben uns darauf geeinigt, dass ich alleiniger Besitzer unserer Immobilie werde. Dafür erhält sie einen gewissen Betrag, auf den wir uns geeinigt haben. Alles soll "freundschaftlich" ablaufen.

Schuldhaftentlassung meiner Ex ist bei der Bank ist angefragt, welche mir bereits positive Signale gesendet hat. Die neuen Untralagen sollen mir diese Woche zugesendet werden.

Zur Info:

• Restschuld Darlehen: ca 188.000 Euro
• Kauf Haus: 218.000 Euro
• Aktueller Wert: 290.000 Euro

Nun soll sie aber auch aus dem Grundbuch "gelöscht" werden. Hierzu meine Fragen:

• Welche ungefähren Kosten enstehen beim Notar/Grundbuchamt?
• Wie kann man die Kosten möglichst gering halten?
• Wenn eine "Löschung" nicht möglich ist, kann sie mir ihren Anteil schenken? Würde das etwas bringen?

Danke!

Guten Tag, ich habe mit meinen Eltern zusammen einen Kredit aufgenommen für den Umbau des Hauses meiner Eltern wofür diese selbst noch einen eigenen Kredit tilgen..

Jetzt ist es so das meine Eltern, meine Freundin nicht akzeptieren und sagen solange ich mit ihr zusammen bin ich nicht im Grundbuch stehen werde...

Ich zahle aber alleinig den Kredit für den Umbau zurück.

Jetzt habe ich heute eine Mietkündigung von meinen Eltern bekommen und soll bis zum 28.02.2022 ausgezogen sein, obwohl nie ein Mietvertrag existiert hat. Die haben auch schon neue "Nachmieter" gefunden die ab dem 28.02.2022 einziehen sollen..

Jetzt meine Fragen.

- Können die mich jetzt zum 28.02.2022 rausschmeißen?

- Wie geht es weiter mit dem Kredit ?

Mein Partner und ich wollen das haus meiner Eltern renovieren.

Meine Eltern wollen das Haus auf mich überschreiben.

Mein Partner würde den Kredit alleine aufnehmen. Da ich momentan studiere und nur einen Nebenjob zum Studium habe, würde ich laut Bank nicht als Mitantragssteller in Frage kommen.

Die Bank benötigt aber eine Grundschuld.

Kann ich die Grundschuld als nicht Kreditnehmer für meinen Partner eintragen lassen?

Würden beim Notar alles eintragen lassen, dass wenn es zu einer Trennung kommen sollte, ich ihm das Geld zurückzahlen muss.

Ich habe vor einen größeren Kredit ( Privat Kredit Annuitätendarlehen ) abzuschließen ( ca 100.000€)

Die Bank möchte als Sicherheit an zweiter Stelle ins Grundbuch eingetragen werden ( Pfandrecht)

Ist das ein seriöser Vorgang bzw. was sagt die Bank ( welche im Grundbuch steht) über die die Hausfinanzierung läuft dazu.

Hallo zusammen,

ich habe eine Immobilie für 95.000,00€ erworben. Ein Teil hiervon ist per Darlehen finanziert. Als Sicherung des Darlehens dient eine Grundschuldbestellung welche nach der Kaufvertragsunterzeichnung ebenfalls beim Notar beurkundet wurde. Die Höhe der Grundschuld beläuft sich auf 50.000,00€.

Nun habe ich die Kostenrechnung des Notariats für die Beurkundung der Grundschuld erhalten. Auf der Rechnung wird von einem Geschäftswert in Höhe von 95.000,00€ ausgegangen, also die Kaufpreishöhe.

Ist dies korrekt oder würde der Geschäftswert den Wert der Grundschuld, also 50.000,00€, betragen?

Anbei ein Auszug der Rechnung.

Vielen Dank für die Hilfe!

Hallo,

mein Freund und ich möchten nächstes Jahr heiraten.
Nun ist es so, dass er bereits ein Haus gebaut hat und wir zusammen dort wohnen. Wir möchten nun veranlassen, dass wir beide im Grundbuch stehen. Aktuelle steht nur er darin.
Ich stell mir nun die Frage, ist es sinnvoller dies bereits vor der Hochzeit zu tun oder eher danach? Nach einer Hochzeit entfallen zwar gewisse Kosten, aber wie sieht es mit dem zugewinnsausgleich aus, wenn wir es erst nach der Hochzeit machen? Würde ja bedeuten, dass bei einer möglichen Scheidung, ich von dem Haus (welches er dann alleine mit eingebracht hat) ihm etwas zurückzahlen muss?

Hallo,

Folgender Fall haben wir gerade:

Wir haben unserer Bank einen Kredit aufgenommen auf vorhandene Grudnschulden.

Die Grundschulen sind abbezahlt und stehen nur noch im Grundbuch. Dort steht noch die Sparkasse drinnen, nun haben wir aber den Kredit bei der Volksbank.

Nun bekommen wir von der Sparkasse keinerlei Reaktion, auf unsere Aufforderung die Grudnschuld an die andere Bank zu übergeben.

Darf die Sparkasse die Grundschuld zurückhalten? Was können wir dagegen tun.

Danke für die Antworten im voraus.

Hallo, meine Eltern sind im Grundbuch meines Hauses mit einer Grundschuld eingetragen. Was bedeutet das konkret? Mein Vater hat das damals getan, ich glaube, es diente als Sicherheit für meine Eltern. Er lebt allerdings nicht mehr und ich kann deshalb nicht mehr fragen.

Meine Schwester hat eine höhere Summe im Grundbuch vom Haus meiner Eltern eintragen lassen. Sie behauptet, dass sie die Schulden abzüglich ihrem Erbe auf ihr Haus nehmen werden, sollte es zum Todesfall meiner Eltern kommen.

Ich verstehe einfach nicht, wieso sie die Schulden nicht gleich auf ihr Haus eintragen lassen haben, darum habe ich ein paar Fragen:

Beim Todesfall meiner Eltern, wird der eingetragene Betrag beim Verkauf des Hauses logischerweise gedeckt, muss meine Schwester ihren Geschwistern den geerbten Betrag auszahlen? Wenn sie sich weigert, ihren Geschwistern den Betrag auszuzahlen, müssen wir gerichtlich dagegen vorgehen? Was passiert, wenn meine Schwester finanziell nicht in der Lage ist uns auszuzahlen? Was passiert, wenn meine Eltern sich zu Lebzeiten entscheiden, dass Haus zu verkaufen? Vielen Dank im Voraus.

Meine Mutter ist seit einem halben Jahr im Pflegeheim und bleibt auch dort. Ich habe eine Vorsorgevollmacht. Kann ich damit ihr Wohnrecht beim Grundbuchamt löschen lassen oder kann das nur sie selber machen? Sie hat bis zum Umzug ins Pflegeheim in einem Teil unseres Hauses gewohnt und dafür hat sie das Wohnrecht.