1. 2014.hat mein Mann an mich sein Haus verkauft. Er war Witwer in der Erbengemeinschaft mit seinen 2 Töchtern, die aufgelöst worden ist. Seinen Töchtern wurde ein viertel des Hauses ausgezahlt. Mein Mann hat das Nissbrauchsrecht. Das Haus habe ich bezahlt ein Teil Geld und ein Teil durch Nissbrauchsrecht meines Mannes. Im Grundbuch stehe ich alleine drin.
2. Wir haben ein Testament, nach dem ich seine alleinige Erbin bin.
3. Was steht meinen Stiefkindern zu, auf was haben sie Recht, wenn mein Mann nicht mehr da ist?
4. Danke!

Ein Freund hat meinen Lebenspartner gefragt, ob er ihm Geld leiht . Da der Freund ein Haus hat, würde er die Summe ins Grundbuch eintragen lassen.

Mein Lebenspartner ist 71 Jahre alt und hat 3 Kinder. Ich halte davon gar nichts.

Welche Vor- und Nachteile bringt das?

Hallo zusammen,

folgende Situation:

über das "Einheimischenmodell" meiner früheren Wohngemeinde werden demnächst Grundstücke vergeben. Da mein Partner (wir sind nicht verheiratet und haben keine eingetragene Gemeinschaft, wohnen aber zusammen) aufgrund von Einkommen + Vermögen nicht antragsberechtigt ist, ich aber gute Chancen hätte, würde ich mich gerne alleine auf den Erwerb eines Grundstücks bewerben.

Das heißt, ich unterschreibe im Falle eines Zuschlages auch alleine den Kaufvertrag mit der Gemeinde.

Die Finanzierung möchten wir (und können wir) aber nur gemeinsam machen. Wir bauen auch gemeinsam ein EFH auf das mögliche Grundstück.

Nun meine Frage: kann ich den Kaufvertrag mit der Gemeinde alleine unterzeichnen, im Grundbuch würden wir uns aber gemeinsam eintragen? (Erstens möchten wir das, zweitens verlangt das bei Kreditvergabe die Bank)

Vielen Dank vorab für mögliche Antworten.

C.

Hallo ich Grüße alle Wissenden ,

ich bin Mutter von 2 Kindern mein Sohn ist 22 Jahre alt Meine Tochter ist 16 Jahre

alt ,

ich möchte gerne Wissen , das die Kinder nicht noch einmal Gelder Verschwenden und unnötig Zahlen fürs Umschreiben

ich möchte Ein Haus kaufen und möchte gerne wissen Kann ich beide Kinder

im Grundbuch Eintragen lassen das die später keine Erbumschreibungen Zahlen

müßen

Bitte um Guten Rat ,denn bald ist Notar Termin

Vielen Dank!

Guten Tag,

ich habe folgenden Sachverhalt:

Mein Schwiegervater ist letztes Jahr verstorben. Er hat drei Kinder und eine nun Witwe hinterlassen.

Er hat vor knapp 20 Jahren eine Sicherungshypothek in Höhe von damals noch 20000 DM im Grundbuch eintragen lassen, da er damals eine seiner Töchter auf Drängen dieser auszahlen sollte. Ausbezahlt wurde der Anteil des Vaters vom Haus und der schon früh vetstorbenen Mutter zweier dieser drei Kinder. Er hat die Tochter definitiv ausbezahlt, doch scheinbar keine Löschung der Hypothek veranlasst und sie auch nicht vom Erbe ausgeschlossen.

Diese Tochter nimmt nun natürlich ihr Erbe an und somit das Geld was vom jetzt anstehend Hausverkauf da sein wird.

Meine Frage nun. Ist das denn rechtens? Und bekommt sie tatsächlich auch Geld die 20000 DM (scheinbar knapp 10000 €) von der Sicherungshypothek zusätzlich?

Danke

Es geht um den Kauf eines Hauses. Im Grundbuch ist ein lebenlanges Wohnrecht von den ersten Besitzern des Hauses eingetragen, die beiden Personen sind 1877 und 1879 geboren und demnach schon verstorben.
Meine Frage: Wie kann dieser Eintrag ohne die Sterbeurkunden gelöscht werden bzw. ist ein Hauskauf dennoch möglich?

Vor 10 Jahren habe ich ein Haus gekauft. Im Grundbuch bin ich namentlich aufgeführt. Nun möchte ich meinen Ehemann mit 50 % mit ins Grundbuch eintragen lassen. Welche Kosten entstehen und welche Unterlagen werden benötigt?

Mein Vater möchte mir das Elternhaus übertragen. In diesem Zuge zahle ich meine Schwester aus und muss hierfür ein Darlehen aufnehmen. Der Notar empfiehlt meinem Vater, der ein vertragliches Wohnrecht erhalten soll, eben dieses Wohnrecht vor der Grundschuld der Bank im Grundbuch eintragen zu lassen. Wir waren nun bei diversen Finanzberatern für unser Anliegen. Einer meinte das wäre zwar schwierig und der Zins würde darunter leiden, aber er würde das hinkriegen. Alle anderen sowie unsere Hausbank lehnen das kategorisch ab. Wir kennen uns nicht sonderlich aus. Aber der Notar müsste doch wissen was er sagt. Hat jemand Erfahungswerte?

Meine Frage wäre, ich habe das Haus von meinem vater geschenkt bekommen und wir müssen für die Renovierung einen Kredit aufnehmen.

Die Bank geht als Sicherheit ins Grundbuch, da aber mein opa, der im Grundbuch noch das lebenslange Wohnrecht hat, aber schon im Altersheim lebt, gibt uns die Bank nicht den gebrauchten Betrag, weil das Haus, wen der Eintrag nicht gelöscht wird, nicht den wert hat.

Mein Opa ist nicht mehr Geschäftsfähig.

Unser Notar der uns eigentlich aufklären sollte hält uns die ganze Zeit nur hin und vertröstet uns mit "es dauert noch" aber es sei schon alles bei Gericht.

Uns würde jetzt interessieren wie lange man wirklich auf so eine Löschung warten muss und ob es überhaupt möglich ist?

Hallo,

wir haben in NRW ein Doppelhaus in eine Reihenhaussiedlung. Unser Grundstück hinten grenzt an einem Wirtschaftsweg wo wiederum der Garten eines Reihenmittelhauses angrenzt . Die Leute die dort wohnen behaupten das wäre ihr Weg - Grundsätzlich kein Problem - wir benutzen ihn nur um Äste unserer Lorbeerhecke die rüberwachsen zu schneiden . Jetzt möchte die Nachbarin das wir die Hecke runter schneiden ( sie sitzt immer am Dachfenster und guckt rüber ) , weil sie höher ist als 1,80 das wäre ihr recht !!!!Die Hecke ist ca 2,50 und jetzt kann sie nicht mehr reinschauen! Nein , sie wäre nicht neugierig es wäre Gesetzlich und würde im Grundgesetz stehen ! Sie war wohl mal Anwaltsgehilfin! Habt ihr ein Ahnung wie das da aussieht . Zählt die Entfernung zum dicksten Stamm ab Weg oder ab Ihrem eigentlichen Grundstück????

Meine Lebensgefährtin, LG, (nicht verheiratet) und ich haben im Dez. 2017 ein Reihenhaus erworben.

Im Januar 2018 habe ich alleine einen Kreditvertrag unterschrieben, da die Bonität meiner LG wegen einer Umschulung nicht ausreichend gut war.

Meine Lebensgefährtin ist hälftige Eigentümerin im Grundbuch, da ich sie finanziell absichern wollte.

Fakten

Meine LG ist Bestellerin der Grundschuld.

Ich bin Besteller und "Schuldner" der Grundschuld.

Kaufpreis: EUR 225.000,00

Grundschulden: EUR 231.000,00

Kreditvaluta per 1.5.2020: EUR 205.000,00

In einem Telefonat mit dem Finanzamt wurde telefonisch geäußert, dass es sich somit um eine Schenkung von mir an meine LG handelt und somit Schenkungssteuer wie folgt fällig wird.

EUR 231.000 / 2 = EUR 115.500,00 ./. EUR 20.000,00 = EUR 95.500,00 x 30% = EUR 28.650,00 Schenkungssteuer.

Gefunden haben wir dies hier.

https://openjur.de/u/873799.html

Könnte das Finanzamt genau so argumentieren, da ich gegenüber der Bank per Kreditvertrag ja alleinig für die Zinsen und Tilgung aufzukommen habe und meine LG ja zur Hälfte im Grundbuch steht und somit doch eine Schenkung in Höhe des halben Hauswertes stattgefunden hat?

Selbstverständlich war und ist es immer das Ziel, dass sich auch meine LG (Voll erwerbstätig. Keine Kinder im Haushalt) am Hausabtrag beteiligt. Wir können hierüber seit Beginn Kontoauszüge nachweisen auf denen steht, dass monatlich EUR 500,00 an mich überwiesen werden, um den Hauskredit in Höhe von monatlich EUR 870,00 zu bedienen.

Können meine LG und ich nachträglich Gegenleistungen in einem privatschriftlichen oder notariellen Vertrag festlegen?

Würde meine LG insgesamt 10 Jahre mit mir in dem RH wohnen, würde dann keine Schenkungssteuer anfallen? Oder gilt dies nur für Ehepaare?

Wie können wir eine Schenkungssteuer vermeiden oder mindern?

Grüße

Ich möchte ein EFH erwerben. Im Grundbuch sind 2 Grundschulden eingetragen vom Voreigentümer. Eine getilgt und die andere noch offen. Wie kann ich das Haus dennoch lastenfrei erwerben?

Hallo zusammen,

kann man eine Eintragung im Grundbuch (persönliches Wohnrecht) löschen lassen, ohne eine Sterbeurkunde von demjenigen vorzulegen?

Hintergrund ist der, dass derjenige schon über 80 Jahre tot ist, und sich nirgendwo (sämtlichen Verwaltungen, Kirchen etc.) eine Sterbeurkunde finden lässt.

Gibt es hier noch andere Wege die man in Betracht ziehen könnte? Gibt es evtl. auch Ausnahmen hiervon?

Einfach drin stehen lassen, funktioniert auch nicht.

LG

Wir bzw mein Partner erhält von seiner Nam ein Teil von ihrem Grundstück geschenkt, Kreditnehmer für den Hausbau auf diesen Grundstück sind mein Partner und ich. Wie verhält es sich, müssen wir beide ins Grundbuch? Lt. Info von einem Bekannten, musste er bei der Umschuldung von seinem Haus, seiner Frau glaub 5% übertragen da es wohl in den letzten 5 Jahren eine Änderung lt. Gesetz gab, dass aus moralischer und auch was die Absicherung beider angeht, beide ins Grundbuch müssen. Ist diese Aussage korrekt?

Firma X hat ein Vorkaufsrecht auf die Immobilie, die wir erworben haben. Hier wurde auf die Asübung des Rechts verzichtet. Das Vorkaufsrecht bleibt jedoch im GB bestehen.

Bank hat Darlehen zugestimmt jedoch im Nachgang das Vorkaufsrecht entdeckt, obwohl der Kaufvertragsentwurf vorlag. Nach Grundschuldbestellung fordert Bank von Firma X eine Erklaerung über ihren Ramgrücktritt nach Bank. Firma X möchte keine erklaerung unterzeichnen. Bank möchte nun nicht auszahlen und droht dem Darlehensnehmer wegen Nichtabnahme mit Vorfaelligkeitszinsen.

Guten Tag,

ich lasse mir derzeit ein Vorkaufsrecht auf eine Immobilie eintragen. Ein Wohnrecht für eine Dritte Person soll ebenfalls mit eingetragen werden, jedoch nachrangig dem Vorkaufsrecht, also an letzter Stelle. Sollte ich von meinem Vorkaufsrecht gebrauch machen können (wenn der Eigentümer die Immobilie verkauft), kann ich dann die Löschung des Wohnrechts verlangen bzw. zwangsweise durchsetzen? Vielen Dank

Hallo... Meine Frage ist etwas komplex, aber hoffentlich lösbar!?! Ich möchte zeitnah eine Immobilie erwerben. Meine Eltern haben sich bereit erklärt für den Teil der Überschuldung, ihre Immobilie zur grundbucheintragung zur Verfügung zu stellen. Soweit so unkompliziert! Jetzt ist es aber so, dass durch eine längst getilgter steuerschuld noch ein nicht gelöschter Eintrag zu gunsten des Finanzamtes vorhanden ist.! Nun würde ich gerne wissen, ob es auch dort genauso wie bei der Grundschuld Eintragung durch eine Bank bei Umschuldung etc. Zu einer anderen Bank möglich ist, den leichteren Weg mit einer Abtretungserklärung zu gehen!?

Hallo

Ich werde bei meinen Eltern umbauen und in diesem Zug auch das Haus überschrieben bekommen. Zur Finanzierung des Umbaus muss ein Kredit in Höhe von 250.000€ mit grundschuld aufgenommen werden. Es besteht bereits eine komplett getilgte Grundschuld von der Bank in einer geringeren Höhe über meine Eltern.

Ist es möglich/ lohnt es sich diese Grundschuld auf mich zu übertragen und zu erhöhen oder ist es sinnvoller diese komplett zu löschen und eine neue von der selben Bank zu machen?

Vielen Dank im voraus für die Antworten

Guten Tag,

meine Frage ist folgende:

Verjährt eine eingetragene Grundschuld im Grundbuch?

Bei der eingetragenen Grundschuld handelt es sich um keine Schuld gegenüber einer Bank - sondern gegenüber Privatleuten, welche damals ein privates Darlehen gegeben haben.

Mittlerweile sind die Privatleute verstorben - wie erhalte ich Löschungsbewilligungen für das Grundbuchamt?

Danke im Voraus.