Hallo, Wir wollen ein Grundstück kaufen, auf welchem einer von mehreren vorgeschlagenen Architektenentwürfen umgesetzt werden muss. Eine Baufirma und Bauantrag müssen schon vor Grundstücks-Notartermin beauftragt werden. Wir wissen nun schon , dass wir damit rechnen müssen, dass die Grunderwerbssteuer sowohl auf Grundstück als auch auf das Gebäude anfallen könnte :( Wir haben nun eine Kostenaufstellung (Kostenschätzungen des Architekten) mit den einzelnen Posten von KG100-KG700. Jetzt ist unsere Frage, auf welche KG's die Grunderwerbssteuer anfallen würde. KG100, 300 und 400 ist klar, aber auch auf z.B. KG700 (Architektenhonorare, Statiker, Baugenehmigung, ...)? Das würde schon einen Unterschied von ein paar Tausend Euronen ausmachen.... Danke für die Hilfe!

Das Verhältnis zu meiner Schwiegertochter ist leider sehr schlecht. Mein Sohn und ich stehen zu je 50% im Grundbuch wir zahlen noch ab , mein Sohn beteiligt sich natürlich daran. Wie kann ich verhindern, dass sie im Ernstfall ausgezahlt werden will oder andere Erbansprüche geltend macht.Sie will das Haus nicht, auch nicht im Erlebensfall mit meinem Sohn hier einziehen. Schon gar nicht solange ich lebe.Ich bin 73 Jahre und habe das Haus seit 14 Jahren alleine instand gehalten wohne darin und kann mir keine separate Wohnung leisten

Hallo,

Wir wurden beim Notar nicht darauf aufmerksam gemacht gemacht das bei Grundstücksschenkung innerhalb der Familie ( von Eltern) ein Auflassungsvermerk nötig ist. Unser Beraterin von der Bank erklärte uns das dies während des laufenden Verfahrens aber noch änderbar ist.

Woher soll man das als leihe alles wissen ????

Rief heute zur Sicherheit beim Notar an und die gute Frau teilte mir mit das dies bei Schenkung nicht üblich sei und auch während des Verfahrens nicht möglich sei.

Hab durch gute Bekannte erfahren das auch eine Vollmacht des Notars über die Eintragung im Grundbuch auch möglich ist.

Bitte um Hilfe!!!!

Hallo Hallo, hab mal wieder eine Frage! Mein Freund und Ich haben von meinen Eltern ein Grundstück geschenkt bekommen. Im April waren wir alle bei Notar zur Vertragsunterzeichnung. Heute rief ich beim zuständigen Grundbuchamt an um mich nach dem aktuellen Stand zu erkundigen. Leider hat mir die Dame am Telefon mitgeteilt das noch keine Unterlagen eingegangen sind. Jetzt stellt sich uns die Frage was in der Zwischenzeit passiert bis es zu Eintragung kommt. Bauantrag ist soweit durch! Wir würden dieses Jahr gerne mit bauen anfangen.... Kann uns da vielleicht jemand weiter helfen??

Glg Eileen

Immobilie gehört Ehepaar - der Mann ist jetzt verstorben - seine Ehefrau und die Kinder erben die Immobilie. Was muss diese Erbengemeinschaft nun veranlassen? Wird das automatisch im Grundbuch vollzogen? Welche Pflichten haben die Erben?

Hallo, liebe Forumteilnehmer,

Ich möchte mit meiner Mutter zusammen eine Eigentumswohnung kaufen. Meine Mutter gibt die Hälfte des Geldes und wir sollen beide jeweils zu 50% im Grundbuch stehen.

Das Geld, das meine Mutter zur Verfügung stellt, stammt aus dem Verkauf einer anderen Wohnung in meiner Heimat.

Problem: Meine Mutter hat kein Bankkonto in Deutschland. Sie wird deshalb das Geld in bar bringen. Wir haben einen in Deutsch übersetzten Verkaufvertrag für die alte Wohnung. Außerdem wird das Bargeld beim deutschen Zoll deklariert. Es ist also auf keinem Fall das Schwarzgeld, hier ist alles sauber!

FRAGE: Darf ich das Geld meiner Mutter auf mein eigenes Konto hier einzahlen, um es später dem Verkäufer für die neue Wohnung IM NAMEN MEINER MUTTER überweisen zu können?

Oder wird das vom Finanzamt als Schenkung von mir an meine Mutter angesehen und ich muß dann die Schenkungssteuer zahlen?

Im Prinzip findet ja hier eine doppelte Schenkung statt: einmal von meiner Mutter an mich (sobald ich das Geld auf mein Konto eingezahlt habe) und noch mal von mir an meine Mutter, sobald ich sie in das Grundbuch eintragen lasse (dann wird wohl die Schenkungssteuer fällig, da die Summe 20 000 Euro übersteigt).

Danke

Hallo Leute, ich bräuchte mal einen dringenden Rat von euch. Bei mir auf dem Grundstück steht ein großer Strommast der Albstadtwerke GmbH. Da ich mir letztes Jahr eine Garage gebaut habe und neben der Garage eine Auffahrt zum Haus aufgeschüttet habe stört der Strommast enorm . Meine Frau traut sich nicht mit unserem T5 hoch zu fahren. Da ich mir den Weg links neben dem Strommast letztes Jahr auch dazu gekauft habe fehlen mir ca.1,5 m in der breite durch den Strommast. Die jetzige Auffahrt ist 2.40 m breit. Im Grundbuch und im Baulastenverzeichnis ist auch nichts eingetragen. Mein Haus wird auch nicht über den Strommast versorgt sondern durch einen Erdanschluss. Letztes Jahr habe ich den Albstadtwerken dann ein Ultimatum gesetzt und ihnen mitgeteilt, dass ich rechtliche Schritte gegen sie einleite, falls sie ihn nicht von der jetzigen Stelle versetzen bzw. entfernen. Sie sagten mir dann zu, diesen im Frühjahr 2014 zu entfernen. Die Nachbarn haben auch schon eine Schriftliche Ankündigung diesbezüglich erhalten. Da ich das gesamte Grundstück pflastern möchte, wollte ich jetzt abwarten bis der Strommast entfernt wird. Jetzt haben die Albstadtwerke GmbH mitbekommen, dass ich mein Haus verkaufen möchte und nun stellen sie sich jetzt quer!!!! Ich habe vielerlei Beeinträchtigungen durch den Strommast. Z,B. Anstatt Beton zum Umbau ganz normal anliefern zu lassen, benötige ich immer eine große Betonpumpe. Ich heize mit Holz ,wenn Holz angeliefert wird, wird es unten an der Auffahrt abgekippt. Es können nur geübte Fahrer die Auffahrt mit einem PKW befahren.2.4 m breit. im Winter ist es Dank des Strommastes unmöglich die Auffahrt zu nutzen.

Was meint ihr dazu? Mfg Erkan Altun

Bisher sind wir beide im Grundbuch. Meine Frau würde das Haus weiter bewohnen, wenn ich meinen Anteil an sie im Rahmen der Scheidung übertrage. Es sind allerdings noch ca 85.000 Euro Grundschulden im Grundbuch, der Verkehrswert ist aber deutlich höher. Meine Frau würde den Abtrag hierfür aus ihrem Einkommen problemlos zahlen können.

Folgender Fall:

Ein unverheiratetes Paar trennt sich nach langjähriger Beziehung. Während dieser Zeit wurde eine Immobilie erworben und vollständig abbezahlt. Der Grundbucheintrag weist beide Partner je zur Hälfte als Eigentümer aus. Tatsächlich hat SIE erheblich mehr als ER verdient, zum Lebensunterhalt des Paares beigetragen und somit auch den Löwenanteil der erfolgten Darlehenstilgung getragen. Es gibt keine vertragliche Regelung über Vermögenswerte aus der Beziehungszeit.

und nun die Fragen:

Können beide Partner auf jew 50% des Erlöses der Immobilie pochen, obwohl ein Partner mehr "bezahlt" hat als der andere oder gäbe es mögliche Ausgleichsforderungen unter den Parteien?

Kann ein Partner seinen Anteil an einen Dritten verkaufen, auch ohne Zustimmung bzw. gegen den Willen des Ex-Partners? Müsste man dann einen neuen Anteilseigentümer im Hause tatsächlich "Willkommen" heissen?

Wie erfolgt eine Einigung über die Teilung der weiteren Sach- und Geldwerte, die in der Zeit ggf. gemeinsam erworben wurden - auch wieder vor dem Hintergrund der ungleichen Einkommensverhältnisse der Ex-Partner?

Vielen Dank vorab für Antworten und Anregungen

Unsere Tochter und Ehemann haben für ein Haus Kredit in Anspruch genommen. Die Bank verlangte eine Bürgschaft. Wir akzeptierten im 2 Rang in unseren Grundbuch die Eintragung der Bank i.H.v. 40.000 Euro. Nun liegt eine Trennung und Scheidung nahe. Was können wir tun. Das Objekt der beiden ist nicht fertig gestellt. Es wird den Kredit nicht decken. Die Bank wird demzufolge bei uns anklopfen und die 40.000 Euro verlangen. Können wir (solange die Bank es nicht weiß) unser Haus vorab verkaufen und die Bürgschaft an das Ehepaar zurück geben? Wenn ein Verkauf ansteht müsste die Bank ja ausgetragen werden. Somit müsste die Bank eine neue Bürgschaft von dem Ehepaar verlangen?! Oder sehe ich das falsch? Was können wir tun um von der Zahlung bzw.die Bürgschaft weg zukommen?

A wurde verurteilt an B Betrag X zu zahlen. Es wurde dann außergerichtlich eine Ratenzahlung vereinbart, der A auch pünktlich nachkommt.

Einige Zeit nach dem Urteil bekommt A Nachricht, dass im Grundbuch eine Zwangssicherungshypothek eingetragen wurde. Das wurde im Urteil nicht verkündet und auch der RA von A hat diesen nicht unterrichtet.

Frage: kann lediglich aufgrund des Urteils eine solche Hypothek eingetragen werden oder müsste der Eintragung ein Vollstreckungsbescheid vorangehen?

2009 haben wir für 110.000€ eine Eigentumswohnung gekauft und verbilligt an unsere Tochter vermietet. Das Finanzamt hat den Mietvertrag anerkannt , für die Abschreibung 102.780€ festgelegt und so im jährlichen Einkommensteuerbescheid berücksichtigt. Von der Tochter bekommen wir nun 20.000€ und können damit das zum Kauf der ETW benötigte Darlehen tilgen. Nun möchten wir die unbelastete Wohnung an unsere Tochter übergeben, die verpflichtet wird, an ihre beiden Brüder als Ausgleich jeweils 30.000€ auszuzahlen. So bekäme jedes unserer Kinder eine Zuwendung von 30.000€, die auf das Erbe angerechnet werden soll und beim Ableben eines Elternteils den Überlebenden vor Pflichtteilsansprüchen bis zu dieser Höhe schützt. (Der Pflichtteil wäre sicher niedriger) Ich ging davon aus, daß hier nur Notar- und Grundbuchkosten, aber weder Grunderwerbsteuer, noch Spekulationssteuer anfällt. In einem Vorgespäch warnte aber der Notar: Das Finanzamt kann von einer Wertsteigerung der ETW auf z.B. 160,000€ ausgehen und dann für 50.000€ Spekkulationssteuer verlangen. Das würde unseren Plan vernichten und die Übergabe erst 2019 steuerfrei ermöglichen. Wer weiß hier Rat? Wie können wir legal steuerfrei die Wohnung übergeben und unsere Kinder jetzt unterstützen.

Mein Bruder fragte uns ob wir für sein Darleen auf unser Haus eine Grundschuld als Sicherung eintragen lassen würden. Was könnte uns passieren ??? wenn er sein Darleen nicht zahlen kann oder stirbt usw. Er lebt in Trennung und kann daher nicht auf seine Hauser eine Grundschuld aufnehmen.

Danke schon mal im vorraus Gruß Dörte

Wenn man ein Kind ins Grundbuch als Miteigentümer aufnimmt, was fällt da an Kosten an, Verkehrswert 650 000 Euro.?

Braucht man einen Erbschein, wenn man aufgrund gesetzlicher Erbfolge Miteigentümer an einer Immobilie wird, damit ds im Grundbuch vollzogen wird?

Hallo zusammen, folgende Situation: 2 Menschen, nicht verheiratet, Grundbuch 50-50, Hauskauf November 2009, 100% Finanzierung.

Investitionen bisher: Sie 60%, er 40% je für Renovierungen, Modernisierungen, Garten etc.

Monatliche Leistungen: von 2009 - April 2011 50-50, anschliessend sie 15% (wegen Teilzeitjob), er 85%. Die monatlichen Leistungen beinhalten alles, vom Darlehen über Nebenkosten, Ernährung, Putzmittel etc, nur Heizkosten werden geteilt ( 1*jährlich ca. 2400 EUR)

Fragen:

Wenn wir uns trennen, hat nach meiner Auffassung jeder das Anrecht, vom anderen ausbezahlt zu werden (50-50), wenn eine Partei das Haus behalten möchte. Ist das so richtig?

Wie werden bei Verkauf die Kosten aufgeteilt? Nach verfügbarem Einkommen oder auch 50-50? Wie sieht es mit ggf. Vorfälligkeitsentschädigungen aus und mit den Verlusten, wenn der damalige Kaufpreis beim Verkauf nicht erzielt werden kann?

Können die monatlichen Leistungen der letzten beiden Jahre gegen die oben genannten 60%-Investitionen aufgerechnet werden? ( schliesslich hatte sie ja in den letzten beiden Jahren quasi Kost und Logis frei)

Können die bei der Bank hinterlegten Sicherheiten auch gegengerechnet werden ( sie 20%, er 80%)

Ich hoffe, das ist nicht zu viel auf einmal und freue mich auf Eure Beiträge.

Er

Hallo

Habe eine Wohnung geerbt nun möchte ich sie verkaufen So nun zum eigentlichen Problem

Im grundbuch sind noch schulden ich habe nun von der Bank Erfahren das die schuld 2004 komplett bezahlt worden ist und mai 2004 wurde meiner Oma der Grundschuldbrief und löschungs Bewilligung per Post zugesant die beiden Sachen lassen sich heute nicht mehr auffinden leider ... eine Kopie der löschungs Bewilligung habe ich von der Bank bekommen

der Notar sagt da der grundschuldbrief fehlt muss ein sogenantes Aufgebot gemacht werden ! Dauer 3-6 Monate kosten unbekannt ( Bundesland NRW)

kann ich das nicht umgehen zb durch eidestat oder anders ? Loschungs Bewilligung liegt vor in Kopie und laut Bank ist auch alles bezahlt

Danke im voraus

Hallo Leute,

ich will mein Haus (sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus) auf Mietkaufbasis verkaufen.

Hier meine Fragen:

Wie sieht es mit der Grundbucheintragung aus? Der Käufer soll alle weiteren laufenden Kosten , wie Grundsteuer, Brandversicherung, etc. übernehmen.Geht das? Wer ist verantwortlich gegenüber Bauamt, Gemeinde und evtl. weiteren Behörden? Kann ich das im Vertrag über den Notar festlegen lassen?

Ich möchte nämlich von allen weiteren Kosten und Maßnahmen als Ansprechpartner entbunden werden.

Wer weiss Rat. Würde mich über zahlreiche Antworten freuen.

Die Mutter hat eine Immobilie mit einer selbst bewohnten Wohnung und 2 kleine Ferienwohnungen an der Nordsee. Ihr Sohn hat 2 Kinder, die Tochter ist kinderlos und mit einem Man, der 2 Kinder aus erster Ehe hat verheiratet.

Nun will die Mutter verhindern, dass einen Teil des Hauses womöglich die Stiefkinder ihrer Tochter erben, falls diese nach der Erbschaft des halben Hauses aber vor ihrem Mann stirbt. Sondern am Ende sollen es die beiden leiblichen Enkelkinder bekommen.

Dazu gibt es nun folgende Idee. Die Mutter überschreibt zu Lebzeiten das Haus dem Sohn und bekommt einen lebenslangen Niessbrauch für das gesamte Haus eingetragen. Die Tochter soll nach ihrem Tod ein lebenslanges Wohnrecht für die untere Wohnung erhalten. Wer welche Kosten trägt soll zusätzlich vertraglich geregelt sein.

Worauf muss man da achten? Kann man das so machen? Kann man Niessbrauch und Wohnrecht so mit Reihenfolge schon jetzt ins Grundbuch eintragen? Was für Kosten fallen bei Schenkung und Eintragung an? Was kann es für Probleme geben einem Haus das einem gehört aber andere Nutzen dürfen?

Meine Sorge ist, dass am Ende alle (Mutter und Schwester) Spaß mit dieser Regelung haben aber der Besitzer der Dumme und Zahlemann für alles ist. Wenn z.B. Mutter/Schwester im Haus wohnt und die Heizung oder Dach gemacht werden muss erscheint es mir nicht gerecht, dass der Besitzer solche Kosten alleine trägt, da er ja auch auf Jahrzehnte hinaus (Mutter ist erst 70 und Schwester ist gleich alt) wahrscheinlich nichts von der Immobilie haben wird.

Hallo,

wir haben folgendes Problem. Im Oktober 2012 kaufen wir einen Teil eines 3000 qm Grundstücks. Unsere vorläufig geschätzte Größe der Teilfläche war 624 qm. Hierbei wurde ein Quadratmeterpreis von 105 Euro, welcher auch notariell als Bemessung für eine Ausgleichszahlung festgelegt wurde, vereinbart. Im Nachhinein wurde festgestellt, dass es sich um einen Mischpreis handelte, da die Gesamtfläche sich aus Baufläche 200 Euro/qm und einer Wiesenfläche mit 25 Euro/qm besteht. Dies wurde allerdings schriftlich nirgends fixiert. Nach der Vermessung beträgt unser Grundstücksfläche nun 606 qm. Weiter nicht schlimm, aber die verloren gegangene Fläche stammt von der Wiesenfläche, welche laut dem Verkäufer ja weniger Wert ist. Nun weigert sich der Verkäufer mit uns beim Notar einen Termin zu vereinbaren um die Eintragung ins Grundbuch vollziehen zu können, da er ja umgehend nach Eintragung die Flächendifferenz von ca. 1650 Euro bezahlen sollte. Eine Auflassung sowie die Vormerkung im Grundbuch sind schon vorhanden. Hat der Verkäufer da irgendeine Chance? Der Notarvertrag ist doch bestehend, oder?