Hallo,

wir haben folgendes Problem. Im Oktober 2012 kaufen wir einen Teil eines 3000 qm Grundstücks. Unsere vorläufig geschätzte Größe der Teilfläche war 624 qm. Hierbei wurde ein Quadratmeterpreis von 105 Euro, welcher auch notariell als Bemessung für eine Ausgleichszahlung festgelegt wurde, vereinbart. Im Nachhinein wurde festgestellt, dass es sich um einen Mischpreis handelte, da die Gesamtfläche sich aus Baufläche 200 Euro/qm und einer Wiesenfläche mit 25 Euro/qm besteht. Dies wurde allerdings schriftlich nirgends fixiert. Nach der Vermessung beträgt unser Grundstücksfläche nun 606 qm. Weiter nicht schlimm, aber die verloren gegangene Fläche stammt von der Wiesenfläche, welche laut dem Verkäufer ja weniger Wert ist. Nun weigert sich der Verkäufer mit uns beim Notar einen Termin zu vereinbaren um die Eintragung ins Grundbuch vollziehen zu können, da er ja umgehend nach Eintragung die Flächendifferenz von ca. 1650 Euro bezahlen sollte. Eine Auflassung sowie die Vormerkung im Grundbuch sind schon vorhanden. Hat der Verkäufer da irgendeine Chance? Der Notarvertrag ist doch bestehend, oder?

Wir sind unverheiratet und haben vor 8 Jahren ein Haus gebaut. Grundbucheintrag 50/50. 130000 Euro kamen von meinen Eltern dazu. Rest gemeinsames Darlehen von der Bank. Getilgt wurde von mir alleine. Haben zwei gemeinsame Kinder. Jetzt kommt es zur Trennung. Wie sind die Vermögensverhältnisse, das Haus betreffend.

Hallo,

zwei Geschwister, ledig, kaufen zusammen ein Haus. Das soll auch so im Grundbuch stehen.Anteile sind 50/50. Was passiert mit dem Besitzanteil wenn einer der Geschwister stirbt?

1. wenn beide ledig sind, ohne Kinder
2. wenn einer von beiden verheiratet ist,ohne Kinder
3. wenn beide verheiratet sind, ohne Kinder
4. können sich die Geschwister bei Tod des jeweils anderen,gegenseitig als aleinerben einsetzen. Gilt das mit dem Alleinerben auch wenn der verstorbene verheiratet ist??

Ich hoffe ich habe mich nicht unklar ausgedrückt. Wenn ja, bitte ich um ein Kommentar.

Vielen Dank.

Mein Mann und ich planen eine Eigentumswohnung zur Eigennutzung für unsere Familie (mein Mann & ich & unsere kleine Tochter) zu kaufen. Ich will hoffen, dass es nie eintritt, aber: wem gehört im Falle einer Scheidung welcher Anteil an der Wohnung? Und muss/sollte man die Anteile im Grundbuch festschreiben lassen?

Folgender Hintergrund zur Finanzierung: Mein Mann bringt ca. 30% des Kaufpreises aus seinem Vermögen als Eigenkapital ein. Die restlichen 70% sollen über ein gemeinsames Bankdarlehen finanziert werden. Die Raten des Darlehens planen wir gemeinsam zu tragen, allerdings kann das variieren, wenn ich z.B. während der Erziehungszeit weniger bzw. kein Einkommen habe.

Ich habe Interesse eingrundstück zu kaufen. Bei diesem Grundstück besteht aber eine Grunddienstbarkeit im Grundbuch, nämlich ein Holzlagerungsrecht für den Nachbar. Wer kann dieses Recht bewerten? Wenn der Nachbar, der das Recht hat dort Holz zu lagern der Löschung nicht zustimmt, hat man dann überhaupt eine Chance das Recht weg zu bekommen? Wer könnte das Recht bewerten? Danke - ich kenne mich damit gar nicht aus!

Hallo kann mich mein Opa einfach ins Grundbuch eintragen ??? oder muss ich da verheiratet sein... wir möchten das haus von meinem opa kaufen vieleicht wird es auch eine schenkung... bitte um antwort..

Hallo, wir haben ein Problem mit unseren Nachbarn und zwar haben wir eine gemeinsame Zufahrt zu unseren Häusern. Der Grundbuch Eintrag für die Zufahrt ist auf unseren Nachbarn gemacht, wir haben Nutzungsrecht und müssen dafür 40% der Instandhaltungskosten aufbringen. Jetzt ist es aber so, dass über den Winter wir eigentlich alles gemacht haben und er so gut wie nichts, also Schneeschippen, Salz streuen etc. Und auf unseren Wunsch die Zufahrt zu asphaltieren reagiert er nicht. Es geht ein bisschen den Hang runter und im Moment ist da so eine Kieszufahrt. Das macht es im Winter wirklich sehr schwer runterzukommen!

Können wir irgendwas machen, damit der Nachbar auf unseren Wunsch eingeht? Wie gesagt er hat den Grundbucheintrag aber wir haben Nutzungsrecht.

Meine Bank hat mir nach vollständiger Rückzahlung des Baudarlehens eine Löschungsbewilligung ausgestellt und diese von einem Notar beglaubigen lassen. Die dafür geforderten Notarkosten sollte ich direkt an den Notar überweisen, woraufhin dieser mir die Löschungsbewilligung im Original zukommen lassen würde. Da ich mich mit dem Gedanken trage, in Zukunft ein neues Baudarlehen für einen Anbau aufzunehmen, hätte ich lieber ein "Löschungsfähige Quittung" gehabt und dies der Bank mitgeteilt. Gleichzeitig habe ich mich vorläufig geweigert, die Notarkosten zu übernehmen. Kulanterweise hat die Bank mir nun die Notarkosten vorab erstattet und mich aufgefordert, nun schnellstmöglich die Notarrechnung zu begleichen, um die Löschungsbewilligung im Original zu erhalten.

Die Erteilung einer "Löschungsfähigen Quittung" wird mit folgendem Wortlaut veweigert: "Wie wir Ihnen bereits ... mitteilten, ist die Erstellung einer Löschungsbewilligung oder Abtretungserklärung notwendig. Dies wurde ... in ... Zweckerklärung ... unter Punkt 5.1 vereinbart. Eine löschungsfähige Quittung erstellen wir grundsätzlich nicht."

Die Zweckerklärung enthält hierzu folgenden Wortlauf: "5.1 Nach Befriedigung Ihrer durch die Grundschuld gesicherten Ansprüche ist die verpflichtet, die Grundschuld nebst Zinsen und sonstigen Rechten an den Sicherungsgeber freizugeben. Die wird diese Sicherheiten an einen Dritten übertragen, weil sie hierzu verpflichtet ist. Dies ist z. B. der Fall, wenn ein Anspruch auf Rückgewähr der Grundschuld an einen Dritten abgetreten worden ist."

Da für mich bei einer zukünftigen Darlehensvereinbarung mit der "Löschungsbewilligung" wesentlich höhere Grundbuchkosten verbunden sind, als dies mit einer "Löschungsfähigen Quittung" der Fall wäre, möchte ich gern weiterhin auf Ausstellung dieser Quittung bestehen. Aber werde ich dies auch durchsetzen können, oder habe ich diesbezüglich kein gesichertes Wahlrecht?

Ich bedanke mich vorab recht herzlich für Ihre/eure Antworten.

Hallo,

ich brauche dringend eure Hilfe! Um die Grunderwerbssteuer zu vermeiden sollen die Miteigentumsanteile am Haus von der Ex Frau (Scheidung ist bereits durch) an meinen Lebenspartner gehen und nicht durch mich gekauft werden.

Nun fühle ich mich aber doch etwas versunsichert denn ich bin ja mit meinem Freund zusammen im Darlehensvertrag, zahle die Ex-Frau mit aus und zahle auch schon recht lange die Raten hälftig mit ab.

Ich vertraue meinem Freund, aber ich möchte mit ins Grundbuch, denn ich hafte schließlich auch und würde leer ausgehen wenn etwas passiert.

Gibt es Wege um ins Grundbuch zu kommen ohne dass die Grunderwerbssteuer fällig wird (das wären ca. 11.000 Euro)? Heirat, Schenkung (aber dann würde ja Schnekungssteuer fällig...) Übertragung?

Hilfe! Ich bin mit der Thematik gerade etwas überfordert, will mich aber absichern denn ich investiere und riskiere ja finanziell ja auch viel.

Herzlichen Dank im voraus

kann man sich einfach aus dem grundbuch löschen lassen, wenn man ein grundstück nimmer haben will, aber auch keinen käufer findet? wird dann die öffentliche gand wieder eigentümer?

Hallo,

ich habe vor 2 Jahren ein Grundstück für mich und meine Frau gekauft. Meine Frau bürgt mit einer Summer von 50.ooo € und zahlt monatlich den Bausparvertrag mit 210€. Die Grundschuld beträgt 240.000. Ich zahle die Hausrate! Der Darlehensvertrag läuft nur auf mich. Auf dem Grundstück steht ein Einfamilienhaus und ein kleines Gästehaus. Das Grundstück ist 13000qm groß.

Die 2 Häuser sind unabhängig voneinander, jedes auf seinem eigenen Platz mit jeweils 2000qm Grundstücksfläche.

Wir sind seid einem Jahr getrennt lebend. Nun haben wir uns geeinigt, das ich das EFH behalte und Sie das Gästehaus.

Wir haben einen Ehevertrag und haben leider erst 2 Jahre die Raten gezahlt, wollen aber nicht verkaufen.

Nun meine Frage:

1. Wie können wir die 2 Häuser voneinander trennen?

2. Welche Rolle spielt die Bank dabei.

Würde mich über eine sachliche Antwort freuen.

Grüße

Tom

Hallo,

nachdem sich meine Partnerin von mir getrennt hat, haben wir uns per Scheidungsvereinbarung darauf geeinigt das ich Ihren Anteil an unserer Imobilien übernehmen werde. Leider kann ich nirgendwo genau finden welche Schritte dafür überhaupt nötig sind und welche Kosten auf mich zukommen werden um sie aus dem Grundbuch zu streichen.

Kann mir jemand da vielleicht weiterhelfen?

Vielen Dank im Voraus!!

Hallo,

mein Bruder und ich haben ein Grundstück geerbt, auf dem 2 Häuser stehen. 1 Haus ist soweit bewohnbar, muss aber mittlerweile ein wenig saniert werden. Das 2. Haus ist aus den 50er Jahren, aber mittlerweile im Grund ein Rohbau. Das Haus wurde in den letzten Jahren innen und außen bis auf die Grundmauern entkernt.

Zu meiner Frage: Mein Bruder möchte in das bewohnbare Haus einziehen, vorher natürlich noch die Sanierung durchführen. Wenn dieses geschehen ist, will er auch das "alte" Haus nach den Plänen unseres verstorbenen Vaters fertigstellen. Ich selbst verzichte auf eine Nutzung oder Anspruch der Häuser oder des Grundstücks, allerdings haben wir uns auf einen Betrag geeinigt, der mir irgendwann mal zur Verfügung stehen soll. Ich will meinem Bruder die finanzielle Freiheit lassen, sein Vorhaben umsetzen zu können. Als Grundvoraussetzung gilt auch dass mein Bruder allein im Grundbuch eingetragen wird. Deshalb die Frage, wie können wir dies umsetzen, so dass auch ich nicht auf unseren ausgemachten finanziellen Betrag verzichten muss, bzw. dieser auch abgesichert ist?

Unsere 1. Idee war, das Grundstück zu teilen, so dass jedes Haus auf einem eigenen Grundstück steht, ich auf das alte Haus einen Grundschuldeintrag an 1. Stelle mit dem ausgemachten Betrag bekomme, so dass auch mein Bruder an erster Stelle, des bewohnbaren Hauses, Kredite vergeben kann, bzw. eine Grundschuld an erster Stelle eintragen lassen kann um somit Kredite zu bekommen. Dies funktioniert leider so nicht, da das Grundstück nicht geteilt werden kann, da die beiden Häuser zu nah aneinander stehen.

Unsere 2. Idee ist jetzt, dass ich an 2. Stelle einen Grundschuldeintrag bekomme, ich aber ein "Vetorecht" bei Grundschuldeintragungen an erster Stelle bekomme, so dass die erste Stelle nicht überzogen wird um meinen Anteil, bzw. den ausgemachten Betrag nicht zu gefährden, für den Fall der Fälle... was auch immer. Allerdings wissen wir nicht, ob sowas machbar ist.

Auch haben wir ausgemacht, dass ich meinen Betrag auf eine bestimmte kommende Zeit nicht in Anspruch nehmen darf, um meinem Bruder Handlungs-Sicherheit für die kommenden Jahre geben zu können.

Weiß hier jemand Rat, was machbar ist?

Grüße, Thomas!

Was passiert eigentlich mit einer eingetragenen Zwangshypothek im Grundbuch des Grundstücks des Schuldners, wenn dieser die zu Grunde liegende Forderung gegenüber dem Gläubiger gezahlt hat?

Hallo, wer kann uns helfen? Mein Mann hat vor 2 Jahren mit seinem Bruder zusammen ein Haus gekauft. Mein Mann steht seit einem halben Jahr mit im GB. Der Kredit und alle anderen Kosten die das Haus betreffen muss mein Mann alleine tragen, da sich sein Bruder weigert. Auch beim Arbeiten am Haus kommt von dem Bruder keine Hilfe. Aber freiwillig wird er nicht aus dem GB austreten. Sieht jemand eine Möglichkeit, was man da machen kann?

Hallo, mein Lebensgefährte hat vor ca. 2 Jahren ein Haus gekauft, bei dem ich zu dem Zeitpunkt nicht "mit einsteigen" wollte/konnte. Inzwischen haben wir (gemeinsam) sehr viel Zeit, Schweiß und Nerven investiert und ich könnte mir inzwischen doch vorstellen mich in irgendeiner Form zu beteiligen......... Da stellt sich aber die große Frage wie das funktionieren könnte! Zum Einen hat er schon ca. 20% (der Gesamtsumme: Anschaffung plus Sanierung) an Eigenkapital investiert, was mir leider nicht zur Verfügung steht (ich könnte momentan etwa 6% "locker machen") und zum Anderen sind ja die ganzen Angelegenheiten mit Notar, Grundbuch, Bank, etc. jetzt auch schon alle abgeschlossen. Mein Einkommen lässt es leider auch nicht zu, das gewaltige Eigenkapitaldelta durch höhere Monatsbelastungen meinerseits wieder "auszugleichen", wir müssten die Abzahlung schon 50/50 teilen (wenn nicht sogar mein Anteil realistischerweise etwas kleiner sein müsste)! Wird das ein Alptraum oder lässt sich sowas regeln??? Vielen Dank für jegliche Ratschläge!

Mein Sohn, mit Familie, möcht ein Haus kaufen (ohne Eigenkapital) wert etwa 100 000.-€. Darlehnssumme 1280 000.- €. Auf sein Grundbuch wird ein darlehen von etwa 70 000.-€ eingetragen. Ich solle für den Rest (60 000.-€) ein Grundschuld auf mein Haus eintragen. ist es ratsam? Was kann und muß ich beachten bezw. muß ich eintragen lassen?

Die Tochter meiner Freundin baut gerade mit dem Freund das Dachgeschoß in dessen Eigentumswohnung aus.Sie hat bereits einen Kredit dafür aufgenommen. Da sie nicht im Grundbuch steht, fragt sich doch- was tun zur Vorsorge für den Fall der Trennung -kann man notariell vereinbaren, daß er ggf. die Schulden übernimmt?Gilt das vor der Bank?

Guten Tag, ich möchte mir 2 Wohnungen kaufen und dort ein Durchbruch machen. Es ist ein alten Fachwerkhaus. Dieses wollten wir nun kaufen, bis man uns sagte, es gäbe 4 Grundbuchblätter. Alle würden übernommen.

Nun meine Frage, da ja noch der Durchbruch kommt, kann ich dann alle 4 zu einem ändern? Was wird das kosten. Oder soll ich einfach alles so belassen? Warum das so ist konnte keine sagen, vermutlich gab es wohl damals 4 Wohneinheiten da (Vermutung), Gebäude ist schon älter.

Wenn ich alles so lasse, gäbe es evtl. Nachteile bei der Grundsteuer oder sonstiges? Oder wäre eine Änderung einfach unverhältnismässig teuer?

hallo,meine Mutter möchte zu lebzeiten ihre 2 Häuser an mich und meine Schwester verschenken. In ihrem gemeinschaftlichen Testament wurde festgelegt dass unser Stiefvater ein Niesbrauchrecht an rangerster Stelle, im Grundbuch eingetragen bekommen soll. Das bedeutet wenn er dann ins Heim müsste (er hat Alzheimer), würden die Erträge (Vermietung) aus dem Haus an ihn gehen, oder wenn ich einziehen würde müsste ich in meinem eigenem Haus "Miete" ans Altenheim meines Stiefvaters zahlen. ...Obwohl es noch eine (ziemlich reiche) leibliche Tochter ,die aber keinen Kontakt mit ihm hat, gibt.-Schade...aber ich habe mich damit abgefunden... Nun waren wir beim Steuerberater weil es noch einiges zu klären gab, dieser war auf dem Grundbuchamt und hat eine Kopie des Grundbuches mit gebracht - und siehe da - es steht nur eine alte Grundschuld drin aber kein Wort von einem Niesbrauchrecht also kein Eintrag!- Es wurde damals wohl vergessen...Aber was git denn nun wirklich Testament oder Grundbuch? lieben Dank im Voraus