Mietrecht – die besten Beiträge

Hallo,

mein Vermieter will die Nebenkosten nicht senken, obwohl ich ein Guthaben von über 1000,- (tausend) in der letzten Endabrechnung habe. Ich hab schon mehrere Briefe hin- und her geschrieben, mehrere Telefonate geführt und dann nochmals eine schriftliche Mitteilung gemacht, dass ab September 2024 die Nebenkosten der Miete um Summe x von mir gesenkt werden, da auch unter Abzug der Energiepreisbremse (diese fällt jetzt weg), Preiserhöhung etc. immer noch ein Guthaben von ca. 350,- im nächsten Jahr anfallen wird, mein Heiz- und Verbrauchsverhalten ist seit Jahren gleich, es gab auch zuvor fast jedes Jahr ein Guthaben von ca. 400-500,- (auch da ist der Vermieter auf Anfrage nicht mit den Nebenkosten runter gegangen, da wusste ich aber noch nicht, dass auch der Mieter senken kann). In den 2 Jahren, wo die Energiepreise so gestiegen sind, gab es ein leichtes Minus von ca. 100,- (hundert) in der Endabrechnung, jedoch im letzten Jahr/letzte Endabrechnung hab ich ein Guthaben von wie gesagt über 1000,- (tausend) und aufgrund dieser Endabrechnung sollen jetzt endlich mal die Nebenkosten gesenkt werden, da ich schon länger siehe Endabrechnungen zu viel Nebenkosten zahle.

Eine schriftliche Mitteilung der Senkung an den Vermieter begründete ich mit BGB Paragraph 560, Absatz 4.

Was kann ich jetzt tun, der Vermieter hat eine schriftliche Ablehnung der Senkung geschickt. ....Ich meine, ich hab ihn nicht um Erlaubnis gefragt, da BGB 560/4 besagt, dass beide Parteien die Nebenkosten senken können. Der Vermieter will nun meine ganzen Zählerstände haben, ich sehe das aber aufgrund der schon jahrelang zu hohen Miete und der bereits aktuell erfolgten Briefe/Telefonate/Besprechungen (auch schon vor 2 Jahren) als Hinhalten an. Im Grunde gehen ihn meine Zähler mittendrin in der Saison doch nix an, er wird es ja in der Endabrechnung sehen und hat es ja auch die letzten Jahre immer gesehen, dass ich zuviel zahle. Oder wie ist das? Er meinte, er würde zur Sicherheit lieber mehr an Nebenkosten nehmen, dieses Mehr hab ich aber schon einkalkuliert bei der Höhe der Senkung, obwohl ich doch eigentlich gar nicht müsste, oder? Es heisst doch: "Etwaige Sicherheitszulagen zur Sicherheit, weil man nicht weiß, was kommt etc.." sind doch bei Vermietern unzulässig, oder?

Ich würde auch gern wissen, ob ich die Zählerstände jetzt überhaupt mitteilen muss, denn ich hab den Vermieter nicht um Erlaubnis für die Senkung gefragt und fürchte ein weiteres Hinhalten, da BGB 560/4 besagt, dass beide Parteien aufgrund der letzten Jahresendabrechnung senken können und meine erste Mitteilung zur Senkung aufgrund der aktuellen Endabrechnung war bereits am 2.8.24.

Und um wieviel kann ich die Nebenkosten senken?

Was kann/sollte ich jetzt tun?

Ich bin in keinem Mieterverein.

Ich bedanke mich im Voraus für jede hilfreiche Info.

VG

Wir wohnen zu Miete. Wir haben sogenannte Haushälfte. Die neue Nachbarn sind eingezogen. Bis jetzt war kleine Stück unter meinem Fenster und noch paar cm bis Haushälfte unsere Teil. Jetzt will die Vermieterin den ganzen TERASSENTEIL bis meinem Eingang den Nachbarn geben. Dass heißt unter meinem Fenster sitzen die Nachbarn und wir haben keine Privatsphäre. Ist es korekt-erlaubt?

Hallo!

Wenn mein Freund zu mir in meine Mietwohnung zieht und wir uns die Miete künftig teilen (er überweist mir z.B. die Hälfte der Miete) muss ich diese dann als teilweise Untervermietung als Einnahme beim Steuerausgleich anführen? Oder ist es irrelevant, da ich ja keinen Gewinn damit erziele und es nur eine Art Kostenbeteiligung darstellt?

Mit dem Vermieter ist bereits geklärt, dass ich Hauptmieter bleibe. In meinem Fall ist es in Österreich, aber eventuell ist es auch in DE ähnlich geregelt?

Vielen Dank und liebe Grüße

Klarissa

Hallo ich bin seit Januar von meinem ex getrennt wir hatten eine gemeinsame Wohnung von einem privaten Vermieter den Mietvertrag hat aber nur mein ex unterschrieben und ich soll bis heute noch zahlen weil er eine Kündigung wollte obwohl ich den Mietvertrag nie unterschrieben habe. Ich habe bis jetzt immer gezahlt nur ich habe den alten Mietvertrag gefunden beim aufräumen wo keine Unterschrift von mir drauf ist bei beiden Verträgen nicht das hat mein ex sogar bestätigt was kann ich tun ?

Hallo Leute,

hoffe jemand kennt sich aus. Wir sind am 11.05.2024 in eine Wohnung gezogen. Nun hat die Vermieterin für letzte Woche einen Techniker für alle bestellt damit in jeder Wohnung eine Wartung gemacht wurde. Nun fragt sie uns wie wir das am liebsten bezahlen wollen, ob sie in Vorkasse gehen soll oder wir die Rechnung direkt bekommen wollen.
Wir fragen uns nun ob wir die Wartung für ein ganzes Jahr zahlen müssen obwohl wir erst einen Monat da leben.

Hallo,

Meine Mietkosten bestehen aus 3 Kosten, und zwar für die Wohnung, für Fahrradplatz, für Kellerraum. Seit Anfang ist der Keller unbenutzbar und total gesperrt. Ich habe sogar den Schlüssel dafür nie bekommen. Ich hab im letzten Monat eine Email an meinem Vermieter geschrieben, dass ich ab Mai die Mietkosten für den Kellerraum nicht mehr bezahlen werde und außerdem alle Mietkosten für Kellerraum, die ich bisher bezahlt habe, zurückhaben möchte, indem ich die Miete von Mai weniger überweisen werde. Also, Miete Mai = (1 Monat Miete für die Wohnung + 1 Monat Miete für den Fahrradplatz) - alle von mir bezahlten Miete für den Kellerraum

Nun hab ich eine Email von meinem Vermieter bekommt dass ich trotzdem die Miete für den Kellerraum bezahlen muss und den restlichen Betrag sofort abgleichen muss.

Hat er Recht? Lohnt es sich einen Anwalt zu holen? Insgesamt habe ich EUR 1100 für den Kellerraum bezahlt.

Hallo zusammen,

ich hatte vor ein paar Monaten bereits eine Frage zum Thema Mietminderung bei undichter Duschkabine gestellt (Sachverhalt unten nochmal grob aufgeführt).

Seit damals hat sich die Situation im Grunde nicht verändert. Es wurde nochmal versucht die Kabine dicht zu bekommen, aber der Konsens ist, dass wohl eine bauliche Veränderung (neue Duschkabine mit Wanne, damit es nicht mehr ebenerdig ist) vonnöten sein wird, um das Problem aus der Welt zu schaffen.

Da die Vermieterin nicht immer ganz aktiv ist und eher defensiv agiert, wollte ich präventiv nachfragen, was nächste potenzielle Schritte wären, sollte sie sich gegen die bauliche Veränderung der Dusche und damit gegen eine dauerhafte Behebung des Mangels entscheiden?

Nachdem auf meine alte Frage der Hinweis kam, dass es schwierig wäre eindeutig zu beweisen, dass die undichte Dusche nicht auch an mangelnder Reinigung von Kalkablagerungen liegen kann und daher eine Mietminderung wohl ohne "Schlammschlacht" schwer umzusetzen sei, bin ich mir sehr unsicher was der richtige Weg wäre.

Vielen Dank für eure Einschätzungen.

Hier der Sachverhalt nochmal grob:

Kurz nach Einzug (April 2023) haben wir festgestellt, dass in einem der Bäder während des Duschens an zwei Stellen Wasser aus der Duschkabine austritt und sich richtige Pfützen bilden. Da die Dusche direkt neben der Tür in den Flur steht, droht Wasser auf den Parkettboden zu laufen und diesen zu beschädigen. Wir haben den Mangel in den ersten Tagen nach dem Einzug dem Vermieter mitgeteilt und um baldige Behebung gebeten (ohne aber eine konkrete Frist zu setzen). Ebenso haben wir darauf hingewiesen, dass eine Beschädigung des Parkettbodens droht. Seit April wurden nun vom Vermieter mehrmals unterschiedliche Handwerksfirmen beauftragt ohne allerdings den Mangel beheben zu können.

Hallo Zusammen,

ich habe für einen Zeitraum mein gemietetes appartement (270€, kalt) untervermietet. Wir lebten nach Absprache mit dem Vermieter und natürlich einem Untermietvertrag dort zu zweit und ich als Hauptmieter habe nach aufforderung des Vermieters jeden Monat einen Mietzuschlag von 30€ an diesen gezahlt. Nun hat der Vermieter nach dem Auszug den Großteil der Kaution einbehalten und eine unverhältnismäßige Nebenkostennachzahlung gefordert. Und das genau für den Zeitraum in dem bereits ein Untermietverhältnis geschlossen wurde und für die natürlich höheren Nebenkosten von mir extra diese Pauschale gezahlt wurde.
Die Mieterhöhung wurde nicht in die Abrechnung mit einbezogen. Das würde die nachzuzahlenden Beträge nämlich fast gänzlich aufheben.

Ist das rechtens was der Vermieter da macht?

Oder müsste es nicht mit dem gezahlten Zuschlag über all die Monate verrechnet werden ?

Danke schonmal für eure Antworten.

Hallo Zusammen, bin ich dem Vermieter gegenüber nachweispflichtig über die Ofenrohr Reinigung. Im Mietvertrag steht das wir uns darum kümmern müssen. Wir haben die Reinigung selbst vorgenommen. Nun möchte die Vermieterin einen Nachweis.

Hallo, ich habe eine Immobilie und, die wurde befristet Vermietet. (läuft in 2 Monaten aus) Die Mieter wollen noch gerne bleiben.

Da ich noch im Ausland bin, passt mir das genau so, da ich später einziehen werde.

Nun meine frage, macht man ein neuen Vertrag? oder wird es verlängert und wenn wie?

Evtl wird die Miete um 20€ erhöht, laut Steuerberater,

Ich wohne in Berlin in einer WG mit 2 anderen Untermietern. In meinem Mietvertrag steht, dass die monatliche Miete inkl. Nebenkosten bei €300 liegt. Dieses Geld überweise ich dem Hauptmieter jeden Monat.

Der fordert aber von mir, dass wir ihm jeweils monatlich zusätzliche €200 euro in Bar übergeben.

Bis jetzt habe ich dass noch geduldet, da €500 Miete in Berlin relativ gut ist. Jetzt will er diese Schwarzmiete aber um einiges erhöhen, auf eine Summe die mein Budget sprengt.

Was kann ich hier tun? Kann ich ihn irgendwie los werden?

Hallo zusammen,

Einmal zu meiner Situation:

Ich bin Studentin und vor einem Monat in die Niederlande gezogen.

Da ich mir das Studium aber nicht mehr leisten konnte und es doch teurer war als gedacht, habe ich meinem Vermieter mitgeteilt, das ich die Niederlande verlassen werde.

Ich hatte zum Glück die Möglichkeit noch ein Studium in Deutschland leicht verspätet aufzunehmen.

Als ich kündigen wollte meinte mein Vermieter ich müsste ihm noch die Miete für den nächsten Monat zahlen.

Ich habe ihm allerdings einen Nachmieter gestellt und ich habe erfahren, das dieser auch heute einziehen wird.

Ist es in Holland erlaubt doppelt Miete im Monat zu kassieren? In Deutschland ist das ja verboten.

Liebe Grüße

Hallo,

Ich beziehe Bürgergeld ehemals Hartz 4 seit 7 Jahren.

Seit 6 Jahren bezahlt mir das Jobcenter eine Wohnung.

Innerhalb von 6 Jahren bin ich durch Mietschulden und nicht begleichen von Nebenkostenabrechnung & 2 Mietrückständen auf ca 2300€ Mietschulden gekommen.

Ende Mai 2023 drohte mir eine fristlose Kündigung wenn der Betrag nicht sofort oder in Raten überwiesen wird.

Seit 2016 habe ich auch einen gesetzlichen Betreuer der mir aufgrund einer Erkrankung die Leistungen vom Jobcenter beantragt hat.

Im dritten Quartal 2022 gab es einen Betreuerwechsel.

2023 hat der Betreuer das Bürgergeld fristgerecht angefordert, allerdings kam ein Schreiben zurück dass noch Kontoauszüge fehlten.

Der Betreuer ist Anwalt und die Angestellte macht den Betreuerjob, sie hat mich dazu aufgefordert sehr kurzfristig (1 Tag bevor sie in Urlaub fliegt) ihr Kontoauszüge zu bringen & ihr NK Kosten Abrechnung zu schicken. Die Zeit hatte ich nicht.

Somit kam mein Bürgergeld 1 Monat später rückwirkend

Der entscheidende Punkt:

Von Seite des Betreuers wurde Antrag auf Darlehen zur Begleichung der Mietschulden gestellt, den ich komplett vergessen habe, ich habe dem Sachbearbeiter beim Jobcenter nur dir fehlenden Kontoauszüge geschickt (der Betreuer konnte einige Kontoauszüge nicht anfordern da er teilweise Probleme hat mit meiner Bank)

Noch ein wichtiger Punkt:

Gleichzeitig zur Antragstellung auf ein Darlehen zum Bezahlen der 2300€~ an Mietkosten am den Vermieter hat mich die Betreuung darauf aufmerksam gemacht ob ich denn nicht irgendwo das Geld für die Mietschulden auftreiben könnte. Dafür hat mir die Angestellte von meinem Betreuer eine Frist gesetzt...

Der einzige der zu dieser Zeit in Frage käme war mein Opa, er gab mir das Geld in bar, ich habe es meinem Vermieter am 10.08.2023 gegeben & quittieren lassen

Vor ein paar Tagen kam nun endlich der Bewilligungsbescheid was toll war ... Aber es kam auch der Bewilligungsbescheid für ein Darlehen zum Überweisen der Miete rückwirkend.

Seit dem 1.08. bezahle ich dann 25€ monatlich an das Jobcenter, für das 2300€ Darlehen, gleichzeitig habe ich aber meinem Vermieter am 10.08. das fehlende Geld schon bar gegeben & das Jobcenter überweist ihm nochmal das Geld, also hat er es quasi doppelt.

Was ist nun zu tun?

Moin zusammen,

Wir hatten bei uns in einem Mehrfamilien Haus Ratten auf dem Grundstück. Die haben nun Ihren weg in den Keller gefunden und haben sich in meinem Kellerraum durch den Boden gewühlt. Unser Vermieter kam auch schon vorbei und hat sich das angeguckt. Er meinte das ich daran schuld hätte wegen dem was ich in meinem Keller gelagert habe (Fahrrad, Ventilator, 1-2 Taschen Altglas und leere Kartons von meinem Einzug) Er sagt das ich den Keller erst aufräumen müsste bevor er da irgendwas macht. Ist das so korrekt oder versucht der mir was vorzugaukeln?

Hey, meine Miete wurde um 114€ erhöht, lohnt sich Einspruch oder ist das normal?

Danke für eure Hilfe!

Meine Eltern haben mir das Haus überschrieben und wohnen kostenfrei im Haus. Die Modernisierungs und Umbaumaßnahmen strapazieren mein Konto sehr.Kann ich von Ihnen Miete verlangen,denn im Moment zahle ich alle Kosten allein

Ich habe vor ca 5 Jahren eine Wohnung gesucht und gefunden wo sich auch ein Kaminofen für Holz drin befindet. Nun kommen die neuen Gesetze wo durch dieser Kaminofen ersetzt werden müsste. Mein Vermieter sagt das er den Kamin entnimmt und aber kein neuen einbauen lässt. Sondern nur für sich selbst einen neuen holt. Er wohnt unter mir. Kann ichauf einen neuen Kamin bestehen? Habe die Wohnung gerade wegen dem Kamin genommen. Oder muss er ihn tauschen lassen?

Hallo zusammen,

Ich hätte oben genannte Frage.
Wenn ich mich recht erinnere, musste ich bevor der Mietvertrag geschlossen wurde nachweisen, dass ich Student bin, allerdings steht nichts diesbezüglich in meinem Mietvertrag. (Ich bin mir nicht sicher ob eine entsprechende Baulast auf dem Haus ist).
Müsste das im Mietvertrag vermerkt sein?

Oder anders: Muss ich zum Ende meines Studiums im nächsten Jahr ausziehen, obwohl nichts entsprechendes im Mietvertrag steht?

Guten Tag,
meine Frage ist, ob ich in einer Mietwohnung, welche in einem Mischgebiet liegt, ein Gewerbe betreiben darf, welches niemanden stört. Ich weiß zwar, dass es nach §6 BauNVO möglich ist. ein Gewerbe in einem Mischgebiet zu betreiben, bin mir aber nicht sicher ob hier auch Wohngebäude/Die Mietwohnungen eingeschlossen sind.

Mein Nachbar hat bei unseren Fenstern im Treppenhaus die Kette zum feststellen der Fenstern abgemacht,damit wir sie nicht mehr öffnen können.

Es sind kleine Glasbausteine Fenster.

Zu reden ist mit dem nicht.