Mietrecht – die besten Beiträge

Wir sollten Montags unsere Schlüssel bekommen. Freitags zuvor rief mich die noch Mieterin an und sagte mir im Namen der Hausverwaltung den Termin ab. Einzug ist offiziell am 1.3 also Mittwoch. Montag haben wir dann nachdem der Termin geplatzt ist, die erste Miete und Kaution überwiesen, darauf die Hausverwaltung angerufen und keinen erreicht, per Email antwortet auch keiner. Möbel, Internet usw. ist alles bestellt und soll in der Einzugswoche kommen. Mietvertrag ist seid dem 9.1 unterschrieben. Wir sitzen auf gepackten Kisten mit zwei Kindern und müssen aus der alten Wohnung raus! Kann der Vermieter einfach vom Vertrag zurück treten? Wir haben sogar von der alten Mieterin die Küche abgekauft usw. das soll jetzt alles weg sein und wir auf der Straße???

Hallo,

ich wollte mal nachfragen ob es möglich ist wenn man im Nachbarland von Deutschland wohnt und dort arbeitet sowie gemeldet ist, dann aber wieder in Deutschland eine Wohnung mieten möchte ob es zwingend ist, sich dann auch dort anzumelden?

mfg

Hallo Zusammen,

ich werde in eine Wohnung einziehen, die momentan noch eine Baustelle ist. Zum Einzug wird diese vom Vermieter jedoch vollständig renoviert sein. Kennt jemand eine Klausel die man in den Mietvertrag reinschreiben könnte? So etwas in die Art wie "Die Wohnung wird in einem renovierten Zustand übergeben" Reicht das? Oder sollte man lieber noch die einzelnen Sachen aufzählen? Z.b. "Hierzu zählt die Sanierung des Bades sowie die Erneuerung des Fußbodens, Türen sowie die Elektroschalter. Die gesamte Wohnung wird weiß gestrichen übergeben."

Wir haben eine Mindestmietdauer von 3 1/2 Jahren (Mietstart 01.02.2021, Wohnort Darmstadt). (Wortlaut: Befristeter Kündigungsausschluss. Mieter und Vermieter verzichten wechselseitig für die Dauer des Mietverhältnisses bis zum 30.09.2024 (nicht länger als 4 Jahre seit Mietvertragsabschluss) auf ihr Recht zur ordentlichen Kündigung des Mietvertrages. Die ordentliche Kündigung ist daher erstmals zu dem vorgenannten Datum mit gesetzlicher Frist zulässig. Von dem beidseitigen Verzicht bleibt das Recht beider Mietvertragsparteien zur außerordentlichen Kündigung und fristlosen Kündigung unberührt.

Mein Freund und ich haben ab dem 01.01.2023 jeweils einen neuen Job. Ich in München und er in Wiesbaden (Die jetzige Wohnung ist in Darmstadt). Wir wurden beide nicht gekündigt, sondern haben freiwillig neue Jobs gesucht (große Stressbelastung, schlechte wirtschaftliche Lage). Zudem wurde die Miete der Wohnung dieses Jahr um 7% erhöht.

Der Vermieter erlaubt es einen Nachmieter zu suchen, hat aber nochmals die Miete erhöht und erzählt, dass seine Wohnungen in diesem Preissegment teilweise über ein halbes Jahr leer standen (Miete jetzt: ca. 2.400 Euro).

Können wir eine außergewöhnliche Kündigung aus wichtigen Gründen gemäß §§ 543 und 569 BGB vornehmen? Falls ja wie würde man hier vorgehen (Anwalt, Mieterschutzbund?)

Vielen Dank für Ihre Hilfe 😊

Bin im Homeoffice und im Keller wird die ganze Zeit gehämmert und geflext was mich wahnsinnig macht. Dazu lautes Radio und die ganze Zeit laufen 4 Personen durchs Treppenhaus und knallen Türen etc.

muss der Vermieter solche Arbeiten eigentlich ankündigen?

Ich ziehe bald aus meiner Wohnung aus und habe zum streichen und nacharbeiten ein paar fragen. Grundsätzlich ist mein Mietvertrag 10 jahre alt. Darin steht noch das ich die Wohnung ohne Tappeten übernehme und diese auch wieder ohne Tappeten zurück gebe. Das dies nichtmehr Zeitgemäß ist weiß ich auch.

Mein vermieter möchte nun das ich die wände in Weiß streiche. Ich habe einige Räume und Wände in anderen Farben gestrichen und weiß, das ich diese auf Weiß zurücksetzen müsste. Muss ich aber alle Wände und Räume weiß streichen? Ich habe z.b. in einem Raum nur 1 von 4 Wänden Farblich. In anderen Räumen ist alles Weiß.

Muss ich alle Wände und die Decken in allen Zimmern neu streichen oder würde es reichen nur die entsprechenden Wände zu streichen?

Könnte ich auch darauf bestehen die Tappeten abzureizen da sie ja noch mein Eigentum sind? Der aufwand wäre in etwa der selbe, nur keine Kosten.

Zudem gab es über die Zeit Risse in den Dehnungsfugen an der Dachschräge. Muss ich die mit Silicon ausbessern oder fällt das unter Renovierung und mein Vermiter muss das tun?

Hallo.
ich war bisher stille Mitleserin aber nun muss ich mal was fragen.

Vor 3 Jahren sind mein Freund und ich gemeinsam in eine Wohnung gezogen. In dieser hat er zu 70% die Miete bezahlt, den Rest habe ich bezahlt. Wir haben einen Kredit für diese Wohnung auf meinen Namen aufgenommen und in dieser Wohnung standen wir beide im Mietvertrag.
Bisher habe nur ich alles abgezahlt und er hat mir versprochen, dass er mir das Geld (ca. 5000€ mit kaution)zurück geben wird.

Nun sind wir im Februar umgezogen, ich stehe alleine im Mietvertrag. Ich habe die Kaution bezahlt und die Mieten bezahle ich. Fixkosten haben wir ca. 2000€ im monat. gibt mir seit 2 Monaten 1.300€ Und sagt, das sei für die Hälfte der Fixkosten und die Schulden der alten Wohnung.

Jetzt verstehen wir uns nicht mehr und alles geht dem Ende zu. Es entstehen Streitigkeiten und er zwingt mich, ihm Geld zu geben, dass er ausziehen kann mit der Begründung „Ich habe dir Geld für die Miete gegeben den Rest möchte ich wieder haben“

Er ruft neben zeugen an und drangsaliert mich, behauptet dann später, ich habe ihm das Geld mündlich zugesagt.

Ich kann es mir nicht leisten, ihm das Geld zurück zu geben. Was soll ich tun? Darf er das Geld zurück verlangen, obwohl er damit seine Schulden bei mir beglichen hat ?

In meiner ehemaligen Wohnung war ein Wasserschaden durch Verschulden des Vermieters entstanden. Er stellt Trocknungsgeräte auf. Ich habe vorher und nachher Strom abgelesen. Die entstandenen Stromkosten zahlt der Vermieter jedoch nicht, obwohl ich darüber sogar eine Abrechnung von den Stadtwerken erhalten und an ihn weiter gereicht habe. Ich erhalte jetzt aber auch die Mahnung von den Stadtwerken. Was kann ich tun?

Hallo ihr Lieben,

bei mir geht es um folgende Situation:

Mein Freund und ich führen eine Fernbeziehung. Ich habe allerdings vor, sobald ich einen Job bei ihm in der Stadt gefunden habe auch dorthin zu ziehen. Die Bewerbungen laufen momentan an.

Er hat nun zufällig eine perfekte 3-Zimmer Wohnung für uns gefunden, die er nach Anfrage auch zugesagt bekommen hat. Allerdings hatte er angegeben, mit mir zusammen einzuziehen und auch beide Einkommen angegeben.

Da ich aber nicht weiß ab wann ich dort mit einziehen kann (Job finden, meine eigene Wohnung kündigen etc.) wollte ich eigentlich erstmal noch keinen Mietvertrag mitunterschreiben.

Mein Freund und ich haben vertraglich festgelegt, dass ich bis zu meinem finalen Einzug keinerlei Zahlungen leisten und mein Freund und der Vermieter keinen Anspruch auf Zahlungen meinerseits haben.

Nun die Frage: Da ich dann in zwei Mietverträgen stehe, muss ich den zweiten Mietvertrag irgendwo melden? Als Zweitwohnsitz oder ist das nicht nötig?

Vielen Dank

Mein Ex Mann steht seit 23 Jahren immer noch im Mietvertrag, obwohl er seit 20 dort nicht mehr wohnt.Seit der Trennung lebe ich mit unserer gemeinsamen Tochter in dieser Wohnung. Er lebt mit unserem Sohn zusammen.

Nun möchte ich ausziehen und möchte gerne, dass er mit dem Sohn wieder einzieht, damit unsere Tochter nicht alleine sein muss.

Darf er wieder einziehen ?Was müssen wir gegenüber den Vermietern sagen oder tun?

Müssen deutlich mehr an Stromkosten durch die Nebenkostenabrechnung bezahlen. Statt 189 kWh sind es nun über 400 kWh. Begründet würde dies durch den Einbau eines WLan - Verstärkers des örtlichen Internetanbieters. Dieser verbraucht den zusätzlichen Strom. Ist dies so okay?

Wir haben mit dem Nachmieter einen mündlichen Kaufvertrag über unsere Küche geschlossen. Nun wohnen diese schon seit 4 Wochen in unserer alten Wohnung und wir haben immer noch kein Geld erhalten. Trotz mehrmaligem Nachfragen.Was können wir machen?

Hallo in die Runde.

Wir haben heute ein Schreiben von unserem Vermieter (Hausverwaltung, wir sind gewerblicher Mieter) mit der Aufforderung einer Zahlung. Laut Mietvertrag aus 2011 wurde unter §5 Wertsicherungsklausel vereinbart, dass sich die Miete entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindizes ändern soll. Nun wird mir am 25.07.2022 eine Nachberechnung der Miete geschickt:

ab 01.01.2019 9,0%,
ab 01.01.2020 1,4%
ab 01.01.2021 0,5%
ab 01.01.2022 3,1%

Ist das rechtens oder kann das, und das ist natürlich meine Hoffnung, meine Vermieterin erst für die Zukunft geltend machen?

Vielen Dank vorab für eure Infos / Meinung dazu. Grüße Tom

Mein Freund und ich stehen beide im Mietvertrag. Da er im Haus eine Türe eingetreten hat (nachweisbar krankheitsbedingt) wurde durch dem Vermieter eine fristlose Kündigung der Wohnung ausgesprochen. Da sich seit dem Vorfall nun 4 Wochen, mein Freund immer noch in Behandlung befindet, will nun der Vermieter mich vor die Türe setzen, obwohl er weiß dass ich keine neue Wohnung und Widerspruch gegen diese Kündigung eingelegt habe. Ich habe keinen Schaden verursacht und frage nun ob das rechtens ist? Danke für eure Antworten im voraus, lg Angela

Hallo zusammen, ich habe ein Problem und hoffe auf Lösungsvorschläge von euch.

ich habe zum 01.05.2022 eine größere 4 Zimmerwohnung vermietet an eine Familie mit 3 Kindern welche vom Jobcenter gezahlt wird. Nun haben sie von vorne rein eine Bescheinigung/Bestätigung vom JC vorgelegt, dass die Kaution (2KM ) + WM ab dem 01.05.2022 genehmigt ist und an den Vermieter ausgezahlt wird. Soweit so gut. Dementsprechend war ich leider so naiv und habe den Mietern dann auf fast schon betteln den Schlüssel am 13.05. ausgehändigt obwohl die Zahlungen noch nicht geleistet wurden. Nun 2 Monate später habe ich immer noch weder Miete noch Kaution erhalten. Weitere Probleme kamen in der Zwischenzeit hinzu, Ruhestörung, nicht einhalten der Hausregeln, jede Menge Leute in der Wohnung Tag und Nacht. Ich wurde mehrmals gefragt ob die Person xy sich mit den Kindern anmelden darf eventuell mit einziehen usw usw…… alles insgesamt hat dann dazu geführt dass ich am 30.06.2022 eine fristlose Kündigung (vorsichtshalber fristgerechte) zum 5.07.2022 bzw. zum 30.09.2022 ausgesprochen habe. Schriftlich natürlich. Die Übergabe hierzu ist durch Zeugen belegt . Daraufhin meldeten sich die Mieter sehr aggressiv, bedrohend, beleidigend und Erpresserisch.(„ Die Wohnung wäre ne Bruchbude, ich bekomme keinen Cent, die gehen nicht raus. Die würden mich verklagen weil eine Steckdose offen ist und ich deren Kinder umbringen möchte“ ) seeeehr lange Geschichte. Ich habe festgestellt dass es sich bei diesen Leuten wohl um Sozialbetrug und Betrug in verschiedenen Formen handelt. Geht mich nichts an aber ich will 1. mein Geld und 2. will ich da schnellstens raus ( ich wohne im selben Haus ) Nun meine Frage wäre jetzt:

ich bin bereit am 6.7. die Schlösser auszutauschen sobald die Frist verstrichen ist mit der Konsequenz eine Strafanzeige zu erhalten. Hat jemand diese Erfahrung gemacht ? Wie sind eure Erlebnisse und Erfahrungen in solchen Situationen.

der Hintergrund meiner verzweifelten geplanten Tat ist dass ich bereits ca. 5000,00€ bekommen müsste, und dennoch laufende Kosten Decke(Kredit, NK) und keinerlei Mieteinnahmen habe und auch keine Kaution und eventuell weitere Schäden in der Wohnung.

freue mich auf Erfahrungen und wünsche ein schönes Wochenende.

Mir wurde heute gesagt, dass ich an dem Tag wo ich im Urlaub bin den Mietvertrag unterschreiben soll. Wisst ihr ob ich zB meine Betreuerin (eventuell mit einer Vollmacht) den MV unterschreiben lassen kann?