Hey...

Ich bin viel arbeiten und somit wenig zuhause... und deswegen mache ich (wenn ich es zeitig schaffe) die Sicherung raus (ausser für die Küche).

Allerdings kommt es des öfteren vor, das mein vermieter, der nicht mit im haus lebt, die Sicherungen einfach wieder rein macht..

Der sicherungsKasten ist im hausflur eines 3 Familienhauses...

Lange rede, kurzer sinn..

Darf der Vermieter einfach MEINE Sicherungen wieder rein machen während meiner Abwesenheit?

Folgender Sachverhalt:

Mein Vermieter musste angeblich 2 Fliesen austauschen aufgrund das der Dreck angeblich nicht weggehen würde.

Der Vermieter hat mir Bilder dieser Fliesen geschickt und es ist deutlich zu sehen das diese nur etwas dreckig sind und keinerlei Schäden haben.

Einmal handelt es sich um eine Fliese im Bad und einmal um eine Stufe des Balkons der nie fertig gebaut wurde und somit kein Bestandteil des Mietvertrags war. (Garagendach das mal eine Dachterasse werden sollte)

Bei der Fliese im Bad sieht man das es sich um Staub handelt des weiteren ist es an der Balkontür scheinbar ein kleiner Fleck vom Müllsack (Paprika oder ähnlichem). Das es sich bei der Terrassenfliese um Rückstände vom Müll handelt wurde auch im SMS Verkehr zugegeben.

Kann der Vermieter wegen Dreckigen Fliesen die Fliesen austauschen und teilweise die Kaution einbehalten?

Ich bin seit 1,5 Jahren untermieterin bei meiner Mitbewohnerin. Sie ist Hauptmieterin und ich habe damals einen Untermietvetrag mit ihr abgeschlossen. Hier ein paar Auszüge:

[...]

Die Anzahl der untervermieteten Räume: 1

[...]

Es wird die Mitbenutzung der folgenden Räume vereinbart : Küche, Bad, WC, Keller

[...]

Nach Beendigung des Mietverhältnisses muss der Hauptmieter die Mietkaution, sofern keine Schäden oder ähnliches entstanden sind, schnellstmöglich zurückzahlen, spätestens nach 3 Monaten.

[...]

§ 8 Rückgabe der Mietsache

Bei Ende des Untermietvetrags hat der Untermieter die Mietsache vollständig geräumt und sauber zurückzugeben. Alle Schlüssel sind dem Hauptmieter zu übergeben.

Der Untermieter haftet für Schäden, die dem Hauptmieter oder einem Mietnachfolger aus der Nichtbefolgung dieser Pflicht entstehen.

Der Untermieter hat die notwendigen Schönheitsreparaturen (Wand- und Deckenfarbe in weiß oder dezenren Farbtönen) ordnungsgemäß zu erledigen.

[...]

§10 Schlussbestimmungen

Mündliche Nebenabreden bestehen nicht. Änderungen und Ergänzungen der Vertrages bedürfen der Schriftform. Dies gilt auch für ein Abweichen vom Schriftformerfordernis.

Sollten eine oder mehrere Bestimmungen dieses Vertrages unwirksam sein oder werden, berührt dies die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht. Die unwirksame Regelung ist durch eine wirksame zu ersetzen, die dem rechtlichen und wirtschaftlichen Willen der Vertragsparteien am nächsten kommt.

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Das waren Auszüge aus dem untermietvertrag. Als ich eingezogen bin habe ich das Zimmer von einer Vormieter übernommen. Es gab KEIN Übergabeprotokoll oder ähnliches. Die Vormieterin hat das Zimmer sauber hinterlassen. Sie hatte die gebohrten Löcher zugemacht und mit weißer Farbe überstrichen (der Unterschied zur Wandfarbe ist zu sehen). Die Lage ist momentan so. Meine Mitbewohnerin hat mir mündlich vor 6 Monaten gekündigt. Ich ziehe als fristgerecht aus. Meine Frage wäre, was kann sie wirklich von mir beim Auszug verlangen bzgl. Schönheitsreparaturen und die Hinterlassung der Gemeinschaftsräume. Ich werde alles in einen ordentlichen und sauberen Zustand hinterlassen, keine Frage, nur:

1. Wann muss mir meine Mitbewohnerin mitteilen was ich genau zu machen habe (Decke/Wand streichen)?
2. Kann sie von mir verlangen an den gemeinschaftsräumen irgendwas zu machen bzgl. Schönheitsreparaturen (ist im Vertrag ja nicht erwähnt)?
3. Wenn sie von mir verlangt das ganze Zimmer zu streichen, darf sie das überhaupt wenn der Vormieter auch nur die Löcher zu gemacht hat und mit weiß die stellen abgedeckt hat?
4. Wenn ich die Löcher in weiß überstreiche (und ich es eigentlich nicht machen muss), kann sie mir das dann als "nicht ordnungsgemäße Schönheitsreparaturen" beanstanden?
5. Kann ich ein Abnahmeprotokoll erstellen das sie unterschreibt, bzw. Was mache ich wenn sie sich weigert es zu unterschreiben? Was ist wenn sie ein Protokoll aufsetzt das nicht gültig ist?

Danke!

Hallo,

im Mietvertrag steht 1 Zimmer, 1 Küche 1 Bad.

Ich habe jedoch ein Einraumapartment mit hinten einer Küchenzeile (-nische ?)von 4,4qm.

Die "Küche" hat einen Durchgang von ca.160 cm. Rechts und links sind Wände von insgesamt 130cm. Eine Spül- und/oder Waschmaschine kann ich nicht stellen, fehlen auch die Anshclüsse.

Nun kam eine Anpassung der Miete, in der der Vermieter von einer Werterhöhung spricht wegen einer offenen Küche. Lt. hiesigem Mietspiegel ist das leider, sofern von einer offenen Küche gesprochen werden kann, möglich.

Aber was habe ich nun? Küche, Küchenzeile, Küchennische oder doch offene Küche?

Meine mieterin ist harz 4 Empfänger in ihrer Wohnung ist ein unverschuldeter Wasserschaden entstanden die Wohnung ist momentan unbewohnbar sie hat aber die Wohnung als hundetoilete genutzt sowie komplett verwahrlost 2mopeds in der Wohnung gelagert und hat keine Hausratversicherung Sie möchte nicht raus aus der Wohnung so das eine Sanierung nicht möglich ist

Mein Vermieter sieht den Verkauf des von uns vor mehr als 5 Jahren angemieteten Haus vor. Bei einem entstandenen Verkauf wird unsererseits eine Kündigung zwecks Eigenbedarf befürchtet.Da wie Eltern autistischer Zwillinge sind ist die Frage ob wir eine Chance haben diese Kündigung zwecks Eigenbedarf aufgrund von Härtefall abwehren zu können und ggf sogar hier wohnen bleiben können.Vielen Dank für Antwort im Voraus

Guten Morgen,

folgende Situation:

Zum 1.12.19 haben wir einen Mietvertrag für eine 3 Zimmer Wohnung verbunden mit einem Hobbyraum im Kellergeschoss angemietet. Die Wohnung wurde zum 1.12.19 fertig, der Hobbyraum ist jedoch nicht zum 1.12.19 bezugsfertig.

Ist für den Hobbyraum nun eine außerordentliche sofortige Kündigung möglich, weil dieser zum genannten Zeitpunkt nicht bezugsfertig war oder Hängen Hobbyraum und Wohnung zusammen?

Im Mietvertrag steht folgendes:

1. Mieträume

.... vermietet werden, EG Mitte, verbunden mit einem Hobbyraum (55qm)...

Grund für den Wunsch der Kündigung ist, dass bereits in der EG Wohnung erhebliche Mängel vorhanden sind, die bis heute nicht behoben sind, somit mag ich mir überhaupt nicht ausmalen, was in den ,,Hobbyräumen“ für Mängel auftauchen.

Über eine Rückmeldung würde ich mich freuen.

Vielen Dank !

Hallo lieber Leser,

ich bin letzte Woche aus meinem WG Zimmer ausgezogen und habe wie besprochen das Zimmer gestrichen. Ich bin dann zwei Tage später wieder zur Wohnung, um ein paar Dinge abzuholen und das Übergabeprotokoll zu unterschreiben. Hier wurde unter anderem bemängelt, dass die Wände fleckig gestrichen worden sind. Meine Vermieterin hat allerdings ohne mein Einverständnis bereits einen Nachmieter in mein Zimmer einziehen lassen, sodass ich keine Chance hatte, die Mängel selber zu beseitigen. Die Kosten sollen nun von der Mietkaution abgezogen werden.
Natürlich will ich meine komplette Kaution zurück. Kann mir da jemand sagen, wer da Recht hat bzw. wie man am besten vorgehen sollte?

Gunten Tag zusammen. Meine Freundin und ich suchen momentan unsere erste gemeinsame Wohnung. Wir haben jetzt schon mehrere passende Wohnungen gefunden und jetzt besteht das Problem dass die Wohnungen meist schon ab Sofort bezugsfrei sind, wir sie jedoch erst ab Februar oder März beziehen können. Wird der Vermieter die zwei Monate Leerstand als Ausschlusskriterium sehen ?

Ich würde mich über eine schnelle Rückmeldung sehr freuen.

Ansonsten wünsche ich euch noch einen angenehmen Sonntag!

Hallo zusammen,

da ich in meinem Dualen Studium nicht genug verdiene, brauche ich einen Bürgen. Dies übernimmt mein Vater und ist erstmal kein Problem.

Jetzt wurde er aber im Mietvertrag auch als Mieter aufgeführt. Mir ist klar, dass dadurch die maximale Haftung von 3 Monaten umgangen wird. Das ist erstmal egal.

Es geht mir viel mehr darum, ob er dann nicht einen Zweitwohnsitz anmelden müsste und somit entsprechende Steuern zahlen müsste. Oder kann man eine Wohnung mieten ohne dort zu wohnen?

Vielen Dank für eure Antworten!

Gruß

Wolfgang

Hallo zusammen! Also es geht um folgendes. Mein ex und ich sind vor 3 Jahren in eine gemeinsame Wohnung gezogen und stehen auch beide im Mietvertrag. Vor 1 Jahr haben wir uns etwas unschön getrennt und mein ex musste mit der Polizei aus der Wohnung geholt werden. Das familiengericht hat mir die Wohnung fur 6 Monate zugesprochen und ihm wurden die Schlüssel weg genommen. Wir hatten uns fast komplett neu eingerichtet die Küche erhaben wir auf seinen Namen finanziert, lediglich die Anzahlung habe ich übernommen. Fur den rest hat er einen Kredit aufgenommen welcher aber nicht nur fur Möbel benutzt wurde. Nach der Trennung ist er plötzlich spurlos verschwunden und war nicht auffindbar. Es stellte sich auch heraus das er die Miete die bis dahin von seinem Konto bezahlt wurde nicht geleistet hat. Ich hatte ihm das Geld fur Miete und Möbel monatlich überwiesen. Die mietschulden habe ich dann ausgeglichen und danach die komplette Miete bezahlt. Jetzt ist er plötzlich hairdresser aufgetaucht und will komplett alle Möbel haben. Ich weiß nicht was ich jetzt tun kann und Soll!? Vielleicht kann mir ja jemand helfen!? Vielen Dank

Ich habe eine Wohnung und die dazugehörige Garage neu vermietet. Die 4 Garagen liegen quasi im Keller und die Zufahrt ist recht steil, aber war bisher für keinen der Mieter ein Problem. Der neue Mieter setzt mit der Stoßstange auf, wenn er in die Garage fährt und verlangt nun, dass ich einen Teil der Zufahrt aufnehmen und neu pflastern lasse. Muss ich das bezahlen?

Mein freund wurde nach Berlin versetzt durch die Arbeit und er bekommt dort eine Wohnung gestellt von seinem Chef. Ich bin zu ihm nach Berlin gezogen und habe hier einen neuen Job. Allerdings bin ich noch bei meinen Eltern in einer anderen Stadt gemeldet. Muss ich mich zwingend ummelden obwohl wir keine Miete zahlen ? Was ist wenn wir nur 6 Monate bleiben oder länger ?

Besitzer des Elektrollers (50 ccm wie Moped) ist Wohnungseigentümer. Er hat seinen Roller seit 7 Wochen dort abgestellt, wo die anderen Eigentümer/Mieter Ihre Fahrräder abstellen, seitdem er dort auch eingezogen ist. Es ist der Raum anschließend zum Hauseingang, ein größerer Vorraum, in dem die Briefkästen hängen und an den Seiten links und rechts Fahrräder abgestellt werden.

Jetzt hat die Hausverwaltung ohne einen konkreten Grund zu nennen, den Eigentümer angeschrieben und dabei auf die Hausordnung verwiesen: "In den vorgenannten Räumen und Anlagen sowie auf den Gemeinschaftsflächen dürfen keinerlei Gegenstände abgestellt werden. Dies gilt auch für Fahrräder, Mopeds, Motorräder oder sonstige Fahrzeuge auf dem gesamten Hausgrundstück.“

Höchstwahrscheinlich hat sich mindestens ein anderer Eigentümer wg. des Elektrorollers bei der Hausverwaltung beschwert. Wie verhält es sich rein rechtlich. Könnte die Eigentümergemeinschaft in einer Abstimmung gegen eine Erlaubnis dessen stimmen? Hat der Besitzer des E-Rollers als Eigentümer nicht sowieso Nutzungsrecht, da ihm ein Teil des Grundstücks gehört? Der E-Roller kann keinesfalls woanders wie z. B. draußen auf der Straße abgestellt werden, wegen Diebstahl und da der E-Roller wegen Defekts der Elektronikteile nicht draußen stehen kann. Zum anderen ließe es die Straßenverkehrsordnung es auch nicht zu wg. fehlender Straßenbeleuchtung: Straßenverkehrs-Ordnung (StVO) § 17 Beleuchtung.

Uch

I

Hallo,

mein Mieter hat mir mitgeteilt, dass die Markise aus der Verankerung "raushängt". Eigentlich wäre es nun an der Zeit eine komplette neue Anlage zu installieren.

Die Markise gehört aber noch dem Vormieter und ist bei Neuvermietung an jetzigen Mieter gegangen, diese ist nicht Vertragsgegenstand und erscheint nicht im Übergabeprotokoll. Zudem ist die Mietsache ein altes Fachwerkhaus und bauartbedingt nicht für eine Markisenanlage geeignet. Bislang hatte ich die Markisenanlage geduldet. Darf ich die Anlage jetzt entfernen lassen?

Hallo, ich habe einen Mietvertrag für 3 Monate für ein Zimmer in einer WG abgeschlossen. Im Mietvertrag steht, dass die Allgemeinräume (Küche, Bad, Flur) nur zur Mitbenutzung sind und der Vermieter diese regelmäßig betreten darf. Der Vermieter hat seine eigene Wohnung im Erdgeschoss und kommt regelmäßig (mehrmals in der Woche) in unsere WG, die sich im 2. Stock befindet, um den Zustand zu kontrollieren. Meine Frage ist nun, ob so ein Mietvertrag in dem steht, dass der Vermieter die Allgemeinräume der WG betreten darf wann er will, rechtens ist?

Ich bitte vorerst um keine Belehrungen

Es wurde von einer Familie mit 3 Kinder eine Wohnung bezogen die zu groß und zu teuer war. Beim jobcenter wurde ein gefälschter Mietvertrag eingereicht. Dies fiel zuerst nicht auf. Die Familie zahlte den Rest der Miete aus eigener Tasche. Nach einem Jahr flog das ganze auf und die Vermieterin kündigte das Mietverhältnis Fristlos. Ist Das ein wirksamer Kündigungsgrund wenn Miete bezahlt wurde?

Sie hat zusätzlich Anzeige bei der Polizei erstattet. Die Familie ist hier mit Anwälten vertreten. Nun findet sie nach Ablauf der Kündigungsfrist (die Vermieterin gewährte 3 Monate) keine Wohnung und möchte die Wohnung eigentlich auch nicht verlassen. Zudem ist fast Dezember und Jahreswechsel wo ein Wohnungstausch generell ziemlich erschwert ist. Leider wurde aus Angst und Unwissenheit auch kein Widerspruch eingereicht um die Vermieterin nicht zu verärgern.

Was sind die Möglichkeiten der Familie? Es gibt keine einzige bezahlbare passende Wohnung in der Umgebung?

Die Kinder sind 1,3 und 6 jahr. Das älteste Kind gerade eingeschult und Schulweg von 5 min. Kindergärten ebenfalls in 20 min Reichweite.

Zudem ist es für einen 5 Personen Haushalt extrem schwierig.

Wer hat Rat wer kann helfen

Liebe Community,

ich studiere momentan und habe zusätzlich einen Nebenjob. Mein Verdienst genügt aber nicht, um die Wohnung, die ich gerne mieten möchte zu bezahlen. Meine Eltern möchten daher die Miete für mich übernehmen, allerdings bin ich mir nicht sicher, wie das im Vertrag geregelt wird.

Sollten meine Eltern als Hauptmieter auftreten, die sowohl die Miete bezahlen, als auch den Vertrag unterschrieben? Ich wäre demnach der Untervermieter, der dort wohnt.

Oder sollte ich den Vertrag unterschreiben und meine Eltern als Bürgen angeben? In diesem Fall würde ich das Geld für die Miete durch meine Eltern trotzdem erhalten, nur würde ich auch als „Zahler“ auftreten.

Oder gibt es eine andere Möglichkeit?

Vielen Dank im Voraus für eure Antworten!