Guten Tag!

Kurz zur Lage:

WG, 4 Personen, 2 Hauptmieter (Ich bin untermieter).

Vergangenen Juni haben wir von unserer Vermieterin 700.- an Nebenkosten zurückerhalten. Das Geld wurde auf einen der Hauptmieter überwiesen. Dieser wollte damit eine Stromrechnung bezahlen, die bis dahin nicht bezahlt wurde. Da ich jedoch Monatlich mit der Miete meinen Beitrag zum Strom bezahle, wollte ich das Geld, was mir zusteht zurückhaben.

Dies habe somit kommuniziert und war seither sehr Rücksichtsvoll und zurückhaltend.

Vor zwei Wochen habe ich erneut nachgefragt wie es mit dem Geld aussieht, woraufhin die Antwort kam: "Hab ich dir bereits Bar gegeben"... Was so einfach nicht stimmt.

Ich habe weder etwas Bar noch per Überweisung erhalten, womit der Betrag noch immer offen ist.
Nun stellt sich mir die Frage was ich machen kann um meine 175.- zurück zu erhalten.
Es gibt einen WhatsApp Text von der Person in welcher sie uns den Text der Vermieterin bezüglich der Rückzahlung mitteilt, was damit aber auch schon alles wäre.

Gibt es etwas was ich machen kann oder muss ich davon aussgehen, dass ich das Geld nicht mehr sehen werde?

Hallo :) ich habe folgendes Problem. Ich habe eine Wohnung gefunden und der noch jetzige Mieter möchte eine Ablöse für Küche, Schlaf und Wohnzimmer Möbel in Höhe von 3000€. Er sagte mir es sei alles ca. vor 1-2 Jahre gekauft worden. Als ich ihn in Facebook gefunden hatte, hatte er die selbe Couch bereits 2011(!!!), ich gehe davon aus das die anderen Möbel auch nicht relativ neu sind wie er sagte. Er schrieb einen Vertrag da steht genau dies drin:

Die Küchen, Schlaf- und Wohnzimmer Möbel werden mit dem Auszug übernommen. Eine Ablöse in Höhe von 3000€ wurden vereinbart

das Schreiben ist alles formlos in einen Satz gehalten. ich bin bereit zu zahlen, aber nicht wenn man mich belügt. Mit ihn kann man auch nicht sprechen und er pocht auf das Geld. Den Mietvertrag habe ich schon zum 1.4 unterschrieben. Jetzt meine Frage: kann ich dagegen irgendwas machen? Renoviert muss es auch noch werden und der Vermieter meinte zu mir ich soll für die Maler arbeiten 1000€ einbehalten (Kaution ging schon für die nicht bezahlte Miete drauf).

einbehalten möchte ich nicht irgendwas weil ich echt Angst habe wegen dem Vertrag das ich da Probleme kriege.

danke euch im Voraus.

Guten Abend,

Darf man einen Schwerbehinderten Mieter kündigen (fristlos), wenn er schon vier Monatsmieten im Rückstand ist? Auf eine Abmahnung mit Frist wurde nicht reagiert, die Frist ist verstrichen.

Der Mieter wohnt allerdings schon 20 Jahre dort und ist, wie bereits erwähnt, schwerbehindert.

Vielen Dank.

Ich habe eine Wohnung und die dazugehörige Garage neu vermietet. Die 4 Garagen liegen quasi im Keller und die Zufahrt ist recht steil, aber war bisher für keinen der Mieter ein Problem. Der neue Mieter setzt mit der Stoßstange auf, wenn er in die Garage fährt und verlangt nun, dass ich einen Teil der Zufahrt aufnehmen und neu pflastern lasse. Muss ich das bezahlen?

Hallo,

Bevor ich mein Steuerberater befrage möchte ich mich Informieren und bin gerade dabei mich einzulesen. Bitte reißt mir für meine Fragen nicht den Kopf ab.

Ich habe folgende Sache:

Ich habe mehrere Mehrfamilienhäuser/Grundstücke in meinem Privaten besitz, an diesen fallen regelmäßig Instandhaltungs-, Wartungsarbeiten und auch Verwaltungsarbeiten an, die ich größten teils alleine erledigen kann.

(Auch aus den Bekanntenkreis, kommen oft Anfragen zu solchen Arbeiten.)

Als Privater Kapitalanleger weiß ich, was ich Privat abschreiben kann.

Aber Angenommen, ich Gründe ein Kleinunternehmen (z.B. Hausverwaltung/Hausmeisterdienst). Kann ich als Privater Immobilienbesitzer jetzt meine eigene Firma beauftragen, um Instandhaltungs-, Wartungsarbeiten o.ä. zu erledigen?

So würde ich mir doch eigentlich Selbst Lohn zahlen und die Rechnungen kann ich dann Privat als Handwerkerleistung absetzen.

Wie viel darf die Firma dann im Jahr einnehmen, ohne Steuern zahlen zu müssen?

Vielleicht habe ich auch ein kompletten denk Fehler, dann klärt mich bitte auf 😉

Danke schonmal.

Grüße

Tobias

Hallo, ich habe einen Mietvertrag für 3 Monate für ein Zimmer in einer WG abgeschlossen. Im Mietvertrag steht, dass die Allgemeinräume (Küche, Bad, Flur) nur zur Mitbenutzung sind und der Vermieter diese regelmäßig betreten darf. Der Vermieter hat seine eigene Wohnung im Erdgeschoss und kommt regelmäßig (mehrmals in der Woche) in unsere WG, die sich im 2. Stock befindet, um den Zustand zu kontrollieren. Meine Frage ist nun, ob so ein Mietvertrag in dem steht, dass der Vermieter die Allgemeinräume der WG betreten darf wann er will, rechtens ist?

Wir sind kleine Familie mit Kind sie wird 4Jahre alt und zusammen sind wir drei Personen. Darf der Mieter sagen einmal pro woche Waschmaschine waschen sagen.

Hallo,

mein Sohn hat in einer Universitätsstadt mit Mühe ein Zimmer für 6 Monate gefunden. Die Vermieterin hat ihm mit einiger Verzögerung nach der Besichtigung, mündlicher und mehrfacher schriftlicher Zusage einen (schlecht abfotografierten) Mietvertrag zugeschickt, den er umgehend unterschrieben, eingescannt und zurückgeschickt hat. Daraufhin hat die Vermieterin plötzlich kurzfristig zusätzliche, vorher nicht erwähnte Unterlagen mit 24-Stunden Frist eingefordert (Schufa der Eltern, Verdienstbescheinigung Eltern). Teilweise konnten wir diese nicht rechtzeitig beibringen, sodass sie nun die Wohnung anderweitig vergibt und nicht mit sich reden läßt.

Gibt es irgendeine Handhabe, obwohl die Dame den Vertrag noch nicht selbst unterschrieben hatte? Letztlich steht mein Sohn jetzt ohne Zimmer da und kurzfristig ist Ersatz nicht zu bekommen, da er sich auf dei Zusage verlassen hatte.

Vielen Dank für jede Antwort,

Andreas

GUten Tag,

die Duschvorrichtung (Duschstange im 90 Grad Winkel und Duschvorhang, der nicht genormt ist) ist nicht praktikabel, da Wasser auf die Fliesen tritt. Die Anschaffung eines neuen Duschvorhangs (nach 5 Jahren ist das fällig) ist sehr teuer, da es eine Duschvorrichtung ist wo "normale" Duschvorhänge mit Ösen nicht passen (es handelt sich um eine Dusch Schiene). Ich möchte nun gerne eine neue Duschvorrichtung vom Vermieter um selbst jederzeit Duschvorhänge zu kaufen oder eine Duschkabine eingebaut haben. Wie ist die Rechtslage?

Vg EVa

Meine Dachterrasse ist das ketzte mal vor über 18 Jahren neu gemacht worden( Holz). Nun waren einige Bohlen morsch und so gar durch gebrochen, der Aufenthalt gefährlich. Ich hatte bei einem Gespräch mit meinem Vermieter vor ca 3 Jahren, als dieser 2 morsche Bohlen ersetzt hatte, darüber mit ihm geredet, bei einer Komplettsanierung vielkeicht besser kein Holz mehr zu verwenden, sondern WPC Bohlen, was er auch gut fand.

Nun habe ich auf eigene Kosten Handwerker beauftragt, alten morschen Boden zu entfernen( schon passiert) und mit WPC bei zu decken.

Mein Vermieter ist stink sauer, dass uch du es ohne seine Zustimmung/ Erlaubnis getan habe, bzw der Handwerker nicht seine Wahl gewesen wäre. Was kann much schlimmsten falls erwarten? Ich wohne seit 22 Jahren dort...

Guten Tag zusammen!

Folgendes: Wir bewohnen ein EFH (Hausnummer 3) mit 850qm Garten zur Miete.

In diesem Garten stand ehemals ein Haus (Nr.3a abgerissen in den 80er Jahren). Der Garten wird rein als Gartenfläche genutzt. Es stehen also keine Reste dort o.ä.

Zur Straße hin gibt es auch noch zwei Einfahrts-Tore. Eine davon ist völlig verwachsen, also ungenutzt. Auf dem Grundstück steht aber eben nur ein Haus mit einer Hausnummer.

Wir bezahlen in unserer NK Abrechnung für beide Hausnummern (3 und 3a).

Ich möchte wissen ob das erlaubt ist.

Mein ehemaliger Chef war gleichzeitig mein Vermieter, nun hat er vom letzten Lohn einfach Geld abgezogen für irgendwelche Reparaturen an der Wohnung. Sowas ist doch nicht Rechtens oder? Da der Lohn die eine Sache ist, die von der GmbH gezahlt wird und die Miete ging an Ihn bzw. seine Tochter privat.

Hallo ich wohne derzeit zur Miete in einer Wohnung, in der auch die Waschmaschinen Nutzung im Mietvertrag vereinbart wurde. Es handelt sich um ein befristes Mietverhältnis zum Übergang.Ketzt möchte mein Vermieter 5 !! Euro pro Benutzung haben. Ist das rechtens? Das übersteigt ja den Wert eines Waschsaloons, der noch Profit macht, ist das also auch Schwarzgeld?

Edit: Im Mitvertrag steht  "Waschmaschinennutzung"

Nebenkosten auch Strom/Heizung werden über eine Pauschale abgerechnet, obwohl die gute Dame im Vertrag stehen hat, dass es eine Vorauszahlung ist (hier zahlt also jeder Mieter das gleiche egal wieviel tatsächlich verbraucht wird). Der genaue Wert lässt sich nicht errechnen, da die Wasseruhr auf die erste Etage läuft, wo ich und noch jemand wohnt. Beim Einzug wurde auch nicht der Zähler überprüft, da wie gesagt der genaue Wert durch die andere Wohnung nicht übermittelt werden kann dh ihre lösung mit der Pauschale.

Die Maschine steht im Keller wo alle Mieter inklusive der Vermieterin Zugriff darauf haben und diese nutzen. Mein Verdacht liegt nahe, da es ein älteres Modell ist und es anscheinend langsam aufgibt, dass so versucht wird eine neue Maschine zu finanzieren.

Danke für eure Antworten

Hallo zusammen,

ich bin zum 01.03. in meine Mietwohnung eingezogen. Die Wohnung enthält auch die Küche, die der Vormieter schon seit über 20 Jahren genutzt hat. Meine Vermieterin meinte damals, ich kann gerne diese Küche weiter benutzen oder meine eigene einbauen. Ich beschloss dann aber, die vorhandene Küche zu nutzen.

Jetzt ging allerdings schon nach einer Woche in der Wohnung der Ofen bzw. die Ober-Unterhitze-Stufe kaputt. Muss meine Vermieterin für einen Ersatz sorgen oder bin ich dafür verantwortlich? Was muss im Mietvertrag stehen, das deutlich macht, dass ich den Schaden übernehmen muss?

Hallo,

Wir haben eine neue Wohnung gefunden. Diese enthält unteranderem einen großen Kleiderschrank im Schlafzimmer der wohl vom Vermieter selbst noch stammt als er diese Wohnung noch bewohnte. Baujahr des gesamten Mehrfamilienhauses ist 2000 etwa gleich alt wird sicher auch der Schrank sein. Geschmacklich gefällt uns dieser Schrank überhaupt nicht. Nun haben wir den Mietvertrag erhalten. Dieser enthält unter der Angabe "Zustand der Mietsache - Einrichtungsgegenstände" folgendes: 1. Der Mieter hat das Mietobjekt besichtigt. (Trifft zu) 2. Den Zustand der Wohnung, insbesondere den Renovierungszustand, dokumentiert das Wohnungsübergabeprotokoll auf welches hiermit verwiesen wird. (Erfolgt noch) 3. In den Räumen befinden sich folgende Einrichtungsgegenstände: keine. (Darauf kommt es mit an)

Laut dieses Satzes ist der Schrank nicht da, den wir nicht haben möchten. Bzw. ist die Wohnung damit als unmöbliert gekennzeichnet. Kann ich gegenüber dem Vermieter mit bezug auf den Mietvertrag verlangen das der Schrank entfernt wird? Kann ich herausfinden ob der Schrank in den Mietkosten enthalten ist. Zu den Nebenkosten scheint er laut dem Mietvertrag nicht zu zählen.

Der Vormieter hatte diesen Schrank akzeptiert aber wir können uns mit Ihm einfach geschmacklich wie praktisch nicht anfreunden.

Freundliche Grüße

Beim hinnein fahren berkte ich wie das Tor losse ohne Sicherung angefangen hat sich schnell zu Schließen. Das Auto wurde Stark äuserlich beschädigt. Die Sicherung war nicht vorhanden da 2 Wochen zuvor die Bauarbeiten an dem Pflastersteinen beendet wurde , wozu die ganzen Alten Pflastersteine und die Sicherung Entfernt worden sind. Die Firma Pachtet den Platz nur der Vermieter hat die Neu Pflasterung angeordnet. Wer übernimmt meinen Sachschaden oder bleibe ich darauf sitzen, bin nur Auszubildender.

Danke für die Antworten im voraus.

MfG. V.F.

In dem Forum "gutefrage.de" habe ich diese Frage gestellt. Aber vielleicht gehört sie eher hierhin:

Hallo, seit fast einem Jahr ziehen sich die Reparaturen dieses Fallrohres (vom Dach bis Keller), das im Schacht direkt an meiner kleinen Wohnung ist. Dieses Apartment ist seit ca. 1 Jahr nicht vermietet und ich wohne in einer anderen Stadt, 2 Autostunden entfernt.

Als ich vor ca. 9 Monaten zu der Wohnung fuhr, um sie vermietfertig zu machen, entdeckte ich den aufbebrochenen Schacht: ein riesiges Wandloch im Bad! Ich erfuhr, dass der Hausmeister einen Wohnungsschlüssel zu meinem Apartment hat und die Handwerker immer reinließ. Über die Reparaturmaßnahmen wurde ich nicht informiert. Über Planung und Ende der Maßnahmen sagte der Hausmeister immer nur "Tja, wir wissen nicht, wann die Handwerker weitermachen."

Jedes Mal, wenn ich zu dem Apartment fuhr, um Fotos für die Anzeige zu machen, war ich entsetzt, dass nichts voranging. Zwischenzeitlich wurde auch noch die Decke des Bades eingerissen. Das Apartment ist absolut nicht vermietbar! Seit 1 Jahr!!

Wir haben auch eine Hausverwaltung, die mir aber immer nur unpräzise antwortet, also genauso wie der Hausmeister. Ich fühle mich hilflos, weil ich nicht weiß, was ich machen kann. "Sie müssen diesen Mietausfall einfach so hinnehmen." lt. Hausverwaltung, "da es keine Versicherung fur Mietausfall gibt. Und dass die Handwerker so lange bauchen, dafür könne die Hausverwaltung nichts." Das kann doch nicht sein. Ich versteh das nicht.

1.) Könnte mir bitte jemand weiterhelfen, damit ich mal eine Orientierung bekomme. Ist das richtig, dass man als Vermieter eben einfach Pech hat, wenn die Handwerker angeblich nicht schneller arbeiten, aus welchen Gründen auch immer?

Am Dienstag ist eine Wohneigentümergemeinschafts-Versammlung und ich geh da zum 1. Mal hin.

2.) Wie kann ich mein Interesse vorbringen, dass mir der Mietausfall bezahlt wird? (von wem eigentlich?)

3.) Und habe ich ein Recht auf ausführliche Informationen, wenn es um mein Apartment geht? Kann der Hausmeister einfach ohne Rückfragen die Handwerker in die Wohnung lassen?

Vielleicht ist auch alles richtig gelaufen und ich bin irritiert.

Ich bitte um Hilfe und Anregungen und sag schon mal "Danke" im Voraus.

Hallo,

ich habe folgendes Problem:

Ich bin im März diesen Jahres in meine neue Wohnung gezogen. In der Wohnung sind noch die alten Messröhrchen an der Heizung vom letzten Jahr vom Vormieter. So kann mein Verbrauch nicht ermittelt werden, da der Verbrauch vom Vormieter im letzten Jahr schon geschätzt werden musste. Mein Verbrauch kann erst ab dem Zeitpunkt gemessen werden, wo die Messgeräte an der Heizung ausgetauscht werden. Am 12.08. rief ich deshalb bei meinem Vermieter (ein Mitarbeiter der Gesellschaft für Bauen und Wohnen Hannover) an. Dieser rief dann bei der Ablesefirma ISTA an und gab bei denen den Austausch der Messgeräte an der Heizung in Auftrag. Als ich bei der Firma ISTA eine Woche später selbst anrief, wurde mir bestätigt, dass der Vermieter den Auftrag am 12.08. wirklich mitgeteilt hat. Die Mitarbeiterin der ISTA sagte mir dann, dass noch ein Auftragnehmer gefunden werden muss, welcher den Austausch der Messgeräte vornimmt, da die ISTA selbst die Messgeräte nicht austauscht. Das klang plausibel, weshalb ich einfach abwartete, bis ein Termin vom Ableser kommt. Jetzt ist allerdings schon ein Monat vergangen und ich hatte bisher immer noch keinen Termin im Briefkasten. Ich mache mir nun Sorgen, dass die Messgeräte gar nicht mehr ausgetauscht werden, was aber wichtig ist, da sonst mein Verbrauch nicht gemessen werden könnte.

Was noch belastend dazukommt: Mein eigentlich für mich zuständiger Sachbearbeiter bei der Wohnungsgesellschaft sagt immer, ich soll einfach bei der ISTA anrufen und selbst nach einem Termin fragen. Wenn ich dann bei der ISTA anrufe, sagen die mir immer, dass ich mich an meinen Vermieter wenden soll, weil ich nicht der Kunde der ISTA bin. Heißt also: Vermieter sagt, ich soll mich bei der ISTA melden und ISTA sagt, ich soll mich beim Vermieter melden. So komme ich dann nie weiter, was mich auch belastet.

Das einzige, was ich noch machen könnte, wäre, wieder den anderen Sachbearbeiter der Wohnungsgesellschaft anzurufen, der ja schon am 12.08. weitergeholfen hat und bei der ISTA den Auftrag mitgeteilt hat. Nur was ist, wenn auch der nicht mehr bei der ISTA anrufen würde? Dann würden bei mir die Messgeräte an der Heizung nie ausgetauscht werden.

Deshalb meine Frage: Meint ihr, dass ich noch einen Termin von dem Ableser zugeschickt bekomme, welcher die Messgeräte an der Heizung austauscht? Seit dem 12.08. ist wie gesagt schon ein Monat vergangen und ich bekam bisher noch keinen Termin. Soll ich noch diesen Monat abwarten?

Danke im Voraus für Eure Hilfe =)

Hallo zusammen, ich wohne seit fast 10 Jahren in einem kleinen Wohnhaus mit meinen Vermietern über mir. Erst 7 Jahre in einer Wohnung und dann auf der anderen Hausseite in einer gleichgroßen Wohnung. Es hat sich nichts geändert - Miete, Betriebs- und Nebenkosten haben sich nicht geändert. Heute aber soll ich einen (rückdatierten), neuen Mietvertag unterschreiben.

Ist ein Mietverhältnis auf die Wohnung oder den Vermieter bezogen??? (Regulär bleibt man nach einem Umzug ja nicht im gleichen Haus ;)

Vielen Dank für´ne Antwort im Voraus, Lotta