Hallo - meine Freundin, seit kurzem geschieden und wieder allein lebend, hat eine Wohnung mit Küche gemietet. Nun ist die Spülmaschine defekt und der Vermieter sagt, er tauscht sie nicht aus. Kann sie die Miete reduzieren - es war ja ein Komplettpreis. Was würdet Ihr da monatlich in Abzug bringen?

Ist es denn auch mit Risiken behaftet, wenn ein Vermieter falsche NK-Abrechnungen erstellt- oder muß er nicht mehr befürchten, als dass der Mieter widerspricht und Positionen streicht? Ist eine falsche Abrechnung streng genommen stafbar?

hallo, a) folgende situation einer vermieteten wohnung ( abrechnungszeitraum für 2011) gesamtnebenkosten ( umlagefähige) : 1150 € geleistete vorauszahlung : 1390 € das guthaben des mieters beträgt dann 240 €, richtig ?

da ich die 240 € in diesem jahr (2012) dem mieter erstatte,muss ich diesen betrag dann in der erklärung für 2012 von den nebenkosten abziehen ?

b) meint man in zeile 12 mit umlagen nur die umlagefähigen nebenkosten ? muss ich von diesen umlagefähigen kosten dann nur die erstattung abziehen oder muss man da noch etwas abziehen, und den betrag dort eingeben ?

danke soweit

PS : wie kann ich auf fragen hier antworten, damit mir jemand anderes wieder antworten kann, also bei "normalen foren" springt man dann nach oben ,wenn man eine antwort schreibt und man sieht wer als letztes geantwortet hat , hier nicht !?

Welche Kosten entsehen dem Vermieter, wenn der Mieter einer Wohnung ein Gewerbe betreibt? Es handelt sich dabei um ein Gewerbe, wo keine Kunden empfangen werden, also ohne Zu - und Abgangsverkehr. Es gibt in der Mietwohnung einen Schreibtisch und ein kleines Regal mit Ersatzteilen. Die Arbeit wird überwiegend am Schreibtisch oder bei Kunden vor Ort ausgeführt. Enstehen dem Vermieter dadurch Kosten (bei der Stadt usw), wenn diese teilweise gewerbliche Nutzung genehmigt? Die Wohnung wird dazu auch normal bewohnt. Kann der Vermieter die gewerbliche Nutzung untersagen, die Löschung der Gewerbeanmeldung erzwingen oder sogar die Wohnung kündigen? Ist durch die teilweise nebengewerbliche Nutzung, eine Erhöhung der Miete zulässig?

Guten Morgen.

Wenn man als Privatperson eine Wohnung vermietet, kann man dann seine Miete per Lastschriftverfahren einholen? Oder setzt dass Lastschriftverfahren voraus, dass man ein Unternehmen ist, oder gibt es andere Vorgaben dafür?

Danke und einen schönen Tag

Hallo, ich werde einen größeren Umzug machen und kann nicht meine Möbel mitnehmen. Mein Vermieter (mit dem ich immer gut zurecht gekommen bin) hat mir angeboten die Möbel zu übernehmen, da er von nun an möbiliert vermieten will. Wo finde ich eine Richtlinie wie viel ich für Möbelstücke verlangen kann? Mit Alter der Möbel und Abschreibung der Jahre ist es eher kompliziert...

darf der vermieter die einzugsermächtigung für die miete für andere forderungen wie heizungsabrechnung usw. einfach benutzen ???

Liebe Forumsmitglieder,

wir haben bei uns in der Wohnung im Wohnzimmer Schimmel gefunden. Und zwar gar nicht so wenig, so mussten wir die hintere Spanplatte eines Schrankes austauschen und auch einige Sachen, die an der Wand waren, wegschmeißen. Wir überlegen jetzt, ob wir dem Vermieter Bescheid sagen sollen, wissen jedoch nicht, wie da die rechtliche Situation ist und wollten deshalb vorher mal hier nachfragen. Denn: zum einen ist Schimmel ja immer ein Anzeichen dafür, dass man zu wenig geheizt hat/zu wenig gelüftet hat. Das wäre also unser Fehler. Auf der anderen Seite gehört das Objekt ja dem Vermieter und ich würde gerne mal wissen, ob deswegen eine Mietminderung möglich ist, bzw. die verschimmelten Geräte zum Teil vom Vermieter erstattet werden müssen? Und die dritte Frage: Muss man dem Vermieter Bescheid sagen? In unserem Standardvertrag haben wir bis jetzt noch nichts davon gefunden. Viele Grüße jörg

Hallo, ich würde gerne im Garten meiner Mietwohnung im Frühling ein Beet anlegen um Salat etc anzupflanzen. Ich will nichts falsch machen dabei und deswegen meine Frage wie ich dem Mieter dies mitteilen muss? Im Vertag steht dass ich den Garten nutzen darf... ist das genug um es selber zu machen?

Hallo,

ein bisschen kompliziert aber es ist so dass ich in einer Wohnung wohne (Altbau) und früher waren es mal zwei verschiedene Wohnungen, die aber extrem klein waren... Deswegen würde eine Wand durchbrochen und jetzt ist es ebne eine Wohnung.

Das Problem ist, dass es den zweiten Eingang noch gibt, es wurde nur provisorisch etwas davor gestellt. Jetzt hat der Vermieter heute angerufen und gesagt ich muss den Eingang wieder auf machen, weil er Angst hat das im Falle eines Feuers der Weg zum Ausgang zu weit weg ist. Meine Frage ist nun kann ich die eine Tür einfach zumauern lassen? Der Weg zum anderem Ausgang ist nicht weiter als in jeder anderen Wohnung! Und vor allem wer müsste das zahlen? Das fällt doch nicht unter Schönheitsreparatur oder? Ich bin der Meinung dass mein Vermieter sich einfach die Kosten sparren will...

Hallo,

ich habe meine Mietwohnung für einen kurzen Zeitraum untervermietet und als ich jetzt wieder selber einziehen wollte, sind mir einige Schäden aufgefallen. Wie muss man dies nun regeln? Der Untermieter und der Vermieter untereinander oder muss ich als Mieter vom Untermieter das Geld eintreiben und es dann an den Vermieter weiterleiten?

Hallo meine Frau hat ein kleines Geschäft und ist jetzt in ein neues Gebäude gezogen. In dem neuem Mietvertrag steht, dass der Vermieter einen Schlüssel behalten darf und im Falle von "Gefahr im Verzug" das Recht hat die Mietsräume zu betreten.

So weit ich weiß gibt es so eine Regel nicht wenn ich privat (nicht gewerblich) mieten würde. Ist diese Klausel rechtens? Der Vertrag ist noch nicht unterschrieben.

Wie ist das bei vermieteten Wohnungen, z.B. jetzt nachdem der Gaspreis so gestiegen ist. Muß der Vermieter eineng günstigen Anbieter wählen oder kann er machen was er will und die Mieter müssen das schlucken. Oder kann man als Mieter Einfluss nehmen.

Hallo.

Ich wohne in einem Mehrparteienhaus und mein Vermieter ist eine Wohnungsgenossenschaft. Im Flur hat ein Handwerker einen Zettel aufgehängt, auf dem sinngemäß steht " Ich komme am 22.9, um Eure Heizungen zu kontrollieren. Wer nicht da ist, oder den Schlüssel nicht dem nachbarn überlässt, der muss für die erneute Anfahrt des Handwerkers noch einmal zahlen". Ich muss mir also im Prinzip extra Urlaub nehmen. ist das überhaupt erlaubt????

Danke für Antworten!

hallo! ich ziehe aus meiner wohnung aus und habe bei einzug vor 8 jahren eine kaution von 650 euro bezahlt! ich weiß schon das ich keine kaution mehr zurück bekomme, jetzt wollte ich fragen, ob der vermieter das recht hat mehr geld von mir zu verlangen, wenn er sagt das die renovierung mehr kostet! glg

Mich interessiert, ob man als Vermieter Warmwasser und die Heizung weiter liefern muss, wenn der Mieter keine Miete mehr zahlt. Habt ihr eine Antwort? In diesem Fall verkauft nämlich auch der Vermieter das Warmwasser und die Heizleistung. Nur will er verständlich nicht mehr liefern, da der Mieter für dieGewerberäume keine Miete mehr zahlt.

Das Haus besteht aus Haupt- und Einliegerwohnung. Für jede Wohnung gibt es einen Stromzähler. Gemeinschaftlicher genutzter Strom (z.B. für Heizung, Rasenmäher, Waschmaschine, Außenbeleuchtung) läuft alleinig auf den Zähler der Hauptwohnung, zusätzlich zu dem Strom, der in der Hauptwohnung anfällt. Wie kann ich die Kosten für den gemeinschaftlichen Strom anteilig auf die Einliegerwohnung umlegen?

Oft wird es ja so gehandhabt, dass Mieter die Kaution an den nächsten Mieter übergeben. Mir ist klar, dass das nicht gemäß der Richtlinien ist (Vermieter mit eigens dafür vorgesehenem Konto). Nun habe ich einen "Problemfall" als Vormieter, der die Kaution von mir haben will und das auch noch in Bar! Nun habe ich Angst, dass das Geld verschwindet und ich mit einem lächerlichen hangeschriebenen "Quittungszettelchen" dastehe und er weitere Forderungen stellt!

Vermieter behält das Auto ein. Er sagt, er macht von seinem Pfandrecht Gebrauch. Der Mieter benötigt das Auto aber für die Fahrten zur Arbeit. Darf der Vermieter das dann?

Ich werde für Monate ins Ausland gehen. Für diese Zeit werde ich mit der Zustimmung meines Vermieters meine Wohnung untervermieten. An wen muss der Untermieter die Miete zahlen? An mich oder direkt an den Vermieter?