Hallo. Vor 21 Tagen haben wir den Kaufvertrag beim Notar unterschrieben. Mit der Verkäuferin wurde vereinbart, leider nicht schriftlich aber vor Zeugen, welche Möbel im Haus bleiben. Jetzt stellt sich heraus, dass sie Teil davon fremdvergibt. Die Möbel waren mitunter der Grund für unser Kaufpreisgebot. Es ist erst die Auflassungsvormerkung erfolgt. Nach so einem Start wollen wir das Haus nicht mehr. Was tun?

Hallo,

Ich und mein Mann wollen uns ein Haus mit großem Grundstück kaufen. Insgesamt sind es rund 7600 Quadratmeter. Wovon aber „nur“ etwa 2000 Quadratmeter Wiese hinter dem alten Haus sind und der Rest ist auf der anderen Straßenseite eine riesige Wiese, welche aktuell noch verpachtet wird.

Nun folgende Frage:

der Pachtvertrag läuft demnächst aus und es wurde bereits für die Große Wiese ein Preis zum abkaufen geboten.

Den Makler haben wir bereits gefragt, ob wir das Haus mit der dahinter liegenden Wiese separat (also ohne die verpachtete Wiese) erwerben könnten, da wir die große Wiese nicht benötigen.

Da hieß es von ihm, das es nur alles zusammen gekauft werden kann, da für die Verkäufer sonst 2x Notarkosten entstünden.

Als wir daraufhin wiederum sagten, das wir dann halt alles zusammen kaufen und die Große Wiese gleich verkaufen würden, meinte der Makler, das es die Bank nicht mitmachen würde ... da wir ja einen Kredit mit der Summe X bekommen würden um alles zu erwerben und dann aber durch den Verkauf der Wiese sozusagen einen Gewinn machen und somit die Bank „verarscht“ hätten , da diese uns dann zuviel ausgezahlt hätte 🤷🏻‍♀️.

Hat er damit recht? Aber uns würde ja nichts anderes übrig bleiben? Und das Geld vom Verkauf würden wir ja gleich zur Kredit Tilgung nehmen. Oder haben wir sozusagen wie eine Art „Sperre“, das wir für einen bestimmten Zeitraum das Grundstück nicht verkaufen dürfen?

Ich hoffe man kann dem Text nachvollziehen um was es uns geht 😅.

Danke schon mal für alle hilfreichen antworten.

Hallo zusammen,

ich habe einen KfW Kredit 153 für einen Teil meiner Immobilienfinanzierung genommen. Dieser hat eine maximale Abruffrist von 36 Monaten (gem. Vertragskonditionen). Auf Grund der Verzögerung am Bau, kann ich diese Frist nicht einhalten und werde erst ca. 38/39 Monate später das Darlehnen vollständig in Anspruch nehmen.

Hat jemand mit diesem Szenario schon Erfahrung? Die KfW droht den Kredit ersatzlos zu streichen.

Hallo,

momentan habe ich ein EFH auf meinen Namen und würde dieses gerne, samt des vorhandenen Kredites, auf meinen Bruder überschreiben. Das Haus ist ungefähr seit 4 Jahren auf meinen Namen. Mein Bruder zieht in das Haus ein und ich ziehe aus. Meine Frage ist, ob man unter Geschwister Schenkungssteuer zahlt bzw. ob es hier Steuerliche Freigrenzen gibt. Des weiteren ist meine Frage ob man den Kredit auch einfach auf seinen Namen umschreiben kann. Lider habe ich Online nichts passendes gefunden und dachte ich versuche hier mal mein Glück.

Wir haben eine Immobilie besichtigt und dann zu Hause umgehend eine Kaufzusage für den geforderten Preis per Email geschickt. Es wurde dann eine Finanzierungsbestätigung gefordert. Die Finanzierungsbestätigung wurde zeitnah innerhalb von drei Tagen direkt von der Bank an den Makler gesendet und auch direkt per Telefonat durch die Bank an den Makler kommuniziert.

Trotzdem hat der Immobilienmakler zwischenzeitlich munter weitere Besichtigungen durchgeführt und hat nun mehrere Kaufzusagen auf dem Tisch.

Ist dies ein übliches Vorgehen im Immobilienbereich? Der Makler macht mir eigentlich einen sehr seriösen und fachkundigen Eindruck.

Wie sollte man sich nun Verhalten? Es scheint nun in Richtung höherer Preis abzuzielen.

Hallo, danke vorab für zielführende Antworten!

Ich habe mich entschlossen gemeinsam mit meinen Partner (nicht verheiratet) eine Immobilie zu renovieren. Eigentümer der Immobilie sind die Eltern meines Partners.

Dafür wird eine Darlehen notwendig (ca. 100.000 Euro) sein.

Meine Frage: Wie wäre eine faire und sinnvolle Vorgehensweise bzgl. der Finanzierung? Gemeinsamer Kredit oder Alleinfinanzierung meines Partners mit Mietzahlungen meinerseits?

Und wie kann ich mich im Falle eines gemeinsamen Darlehens gegen den Worst-Case (Trennung) absichern?

Wir interessieren uns derzeit für ein Reihenhaus. Allerdings hat es kein eigenes kleines Grundstück sondern nur einen Grundstücksanteil an einem größeren Gesamtgrundstück.

Welche Fallstricke lauern bzw. was sollte man beachten vor einem möglichen Kauf?

Ich würde gerne mein Stadthaus verkaufen und aufs Land ziehen.

Hier möchte ich ein Grundstück kaufen und ein neues , kleines Zweifamilienhaus bauen.

Mit dieser Aktion würde ich das Grundstück und das neue Haus auf meine Tochter übertragen, mit eingetragenem Nießbrauch für mich, da ich einen Sohn habe, der leider nichts aus seinem Leben macht und ihm nur einen Geldbetrag vererben.

Meine Tochter sollte evtl. als Mieterin in die Zweitwohnung.

Da für ein Zweifamilienhaus etwas mehr Geld gebraucht würde, müsste eine Hypothek von ca. 70000 Euro aufgenommen werden.

Ist dies überhaupt möglich?

Ich könnte dies sicher nicht, könnte meine Tochter dies machen? Oder gibt es noch eine ganz andere Möglichkeit?

Folgende Situation:

Derzeit wohnen wir in unserer abbezahlten Eigentumswohung.

Nun wollen wir ein Eigenheim kaufen und die ETW vermieten, damit die monatliche Belastung sehr gering bleibt. Können wir für den Kredit die ETW beleihen und die Zinsen dafür dann von der Steuer absetzen?

Was wäre in dieser Situation sinnvoll?

Vielen Dank vorab

Folgendes Szenario:

Es stehen mehrere Mehrfamilienhäuser zur Verfügung, die schon länger als 10 Jahre gehalten werden und ein paar, die weniger als 10 Jahre gehalten werden.

Die Idee war nun folgende:

Die Mehrfamilienhäuser immer nach Ablauf der 10 Jahresfrist an eine eigene vermögensverwaltende Immobilien GmbH zu verkaufen. Diese GmbH soll zu einem möglichst hohen Teil fremdfinanziert werden und die Immobillien step by step tilgen.

Vorteil wären

• steuerfreie Gewinne auf die Immobilien im Privatvermögen
• 15,83% Steuern und dadurch attraktive Tilgungsrate im Geschäftsvermögen
• steuerlich abziehbarer Zinsaufwand im Geschäftsvermögen
• momentan attraktive langfristige Zinskonditionen

Es stellt sich nun die Frage, ob und nach welchem Bewertungsmassstab es möglich ist in Deutschland Immobilien an seine eigens beherrschte GmbH zu verkaufen (steuerfrei nach 10 Jahren)?

Hallo zusammen,

meine Partnerin und ich wollen das Haus meiner Eltern kaufen.
In dem Fall müsste ich keine Grunderwerbssteuer zahlen, sie aber schon.

Wenn wir noch im selben Jahr, aber nach dem Kauf des Hauses heiraten würden, würde sie dann die Grunderwerbssteuer mit der Steuererklärung 2019 zurück bekommen können?

Danke euch!

Oder müssen solche Dinge wie erforderliche Stützmauern bei einem Neubauvorhaben grundsätzlich aus Eigenmitteln bedient werden? Wie handhaben Banken das üblicherweise?

Hallo zusammen,

ich hoffe ich bin hier bei Euch richtig und Ihr könnt mir ein paar Fragen beantworten.

Ich habe mir einen Schrebergarten in einem Kleingartenverein zugelegt. Ich würde nun gern wissen ob - und wenn ja, welche Kosten ich absetzen kann.

Im Internet habe ich bislang leider nichts konkretes gefunden. :(
Da der Schrebergarten ja der Gesundheit förderlich ist und somit meine Arbeitskraft stärkt, dürfte es ja im Interesse des Staates sein, dieses (evtl. durch Steuerentlastung) zu unterstützen g.

Sprich,

-kann der Kauf bis zu einem gewissen Maße in der Steuererklärung geltend gemacht werden?

-Kann ich den Kauf der Immboilie (Schrebergartenhaus) absetzen?

-Kann ich die Beitragszahlungen an den Kleingärtnerverein absetzen?

-Kann die Pacht in irgendeiner Form angegeben werden?

-Kann ich die Kosten die ich für die Umgestaltung des Gartens absetzen?

-Könnte ich meine Arbeitskraft die ich in den Garten investiere von der Steuer absetzen?

Ich weiss, eigentlich soll man ja Spass daran haben (habe ich ja auch) aber noch mehr Spass würde es machen wenn mann iwie noch etwas zurück bekommt (ausser Obst und Gemüse zwinker)
...Und ich denke Fragen kostet ja nichts ;)

Bin gespannt auf Eure Antworten.
Viele Grüße
Dirk

Was sagen die Immobilienkenner zu diesem Spruch? Ist da was dran?

Wir haben vor 6 Wochen einen Immobilienmakler mit unserem Hausverkauf beauftragt. Bis jetzt ist noch kein Exposé fertig geschweige denn in der Vermarktung. Die Bilder mussten wir sogar selbst machen vom Haus.

Hallo,

es geht um die Konten in unserer WEG. Der Verwalter führt diese als Geschäftsgirokonto für knapp 12 EUR im Monat. Daher ist die WEG doch teilrechtsfähig und auch als Verbraucher zu behandeln.

Habt Ihr gewisse Erfahrungen mit Banken speziell für WEG-Konten?

Grüße und genießt das schöne Wetter.

Hauswert ca. 50tausend. Offene Schulden bei der Bank ca. 70tausend. Jetzt gäbe es einen Käufer der 100tausend bereit ist zu zahlen.

a) 70tausend an die Bank + 15tausend an den Insolvenzverwalter + 15tausend an den zweiten Eigentümer

b) 50tausend an die Bank (weil Grundschuld, also geht IV leer aus) + 50tausend an den zweiten Eigentümer

c) 50tausend an die Bank (Grundschuld des Insolventen) + 20tausend an die Bank (weil die sonst dem Verkauf nicht zustimmt) + 30tausend an den zweiten Eigentümer

Was ist der normale rechtliche Weg, a oder b oder c? Ich finde dazu gar nichts im Gesetzestext, wäre also auch über Hinweise dankbar, wo sowas geschrieben stehen könnte.

Ich habe 2013 eine ETW gekauft. Diese wurde von 2013-2017 von meiner Tochter bewohnt. Auf der Wohnung ist 2023 noch eine Restschuld in Höhe von ca. 130.000€. Zu diesem Zeitpunkt läuft auch die Finanzierung aus. Ich möchte die Wohnung gerne an meine Tochter überschreiben. Sie müsste dann den Restbetrag selbst finanzieren. Wie kann ich am Besten vorgehen? Muss meine Tochter dann auch Grunderwerbssteuer bezahlen?

Vielen Dank im Voraus für gute Ratschläge.

Hallo,

ich habe im Jahr 2012 einige Tiefgaragenstellplätze, die unterhalb von Wohngebäuden liegen, gekauft und vermietet. Die Immobilien wurden in den Jahren 1973, 1985, 1997, 1999 erbaut.

Ich habe dort keine Wohnungen und vermiete auch nichts zum Wohnen.

Der Gebäudewert zzgl. anteiliger Kaufnebenkosten wurde von mir seit Übergang von Nutzen und Lasten mit 2% (Nutzungsdauer 50 Jahre) abgeschrieben.

Nun finde ich in vielen Steuerratgebern Hinweise auf andere Nutzungsdauern: 33 Jahre, 30 Jahre, 20 Jahre….bzgl. vom Baujahr abhängige Restnutzungsdauer.

Wie seht Ihr das? Habe ich zu wenig abgeschrieben?

Die Steuerbescheide sind ggf. noch nicht komplett wirksam, weil das FA sich die Prüfung der gewinnerzielungsabsicht (Gewerbeimmobilien) noch offen hält.

Kann ich daher etwas korrigieren? Sollte ich das tun?

Oder kann ich zumindest für die Zukunft noch etwas ändern? Wie müsste ich vorgehen?

Nach Kauf habe ich den Bodenrichtwert mit der Fläche das anteiligen Grundstücks (Miteigentumsanteil an der Anlage x Bodenrichtwert) genommen und als Bodenwert ausgewiesen. Der Rest war dann Gebäudewert.

Nun sehe ich (auch aus verschiedenen Gutachten), dass das sehr nachteilig ist, da der Bodenrichtwert sich ja auch mehrgeschossige Wohnbebauung bezieht und mein Bodenwertanteil nun oft bei über 50% am Kaufpreis lag.

Kann ich dies noch korrigieren?

Dieser neue Rechner zur Afa spuckt für TG Plätze aber auch nur komische Werte aus – oder könnte ich mich auf diesen berufen?

So, leider noch kurz ein weiteres Thema: ich habe gerade in einer GbR noch oberirdische Garagen auf einem Garagenhof, Baujahr 1965 und 1974, gekauft.

Sie stehen getrennt von Mehrfamilienhäusern. Massiv gebaut.

Diese finde ich in der AFA Tabelle bei 15 oder 20 oder 30 Jahre. ABER die sind nun schon seit Bau längst rum. Fange ich hier dann auch komplett von vorne an? Obwohl man das Alter wirklich sehr ansieht?

Und wenn ich bei der Kaufpreisaufteilung Gebäude zu Boden über das Ertragswertverfahren mit 60 Jahren Nutzungsdauer lt. Staatlicher Sachwertrichtlinie vorgehen muss, dann ist das ja auch im Gegensatz?

Vielen Dank für Eure Einschätzungen zu diesen 3 Themen!

Liebe Grüße! 

Prüft das Finanzamt beim Kauf einer Neubauimmobilie bei Abschluss des Kaufvertrags oder erst wenn die Immobilie fertiggestellt, der Kaufpreis bezahlt und die Auflassung erfolgt ist die MITTELHERKUNFT für den Kauf (falls Sie es denn prüfen)? Zwischen den beiden Terminen können ja Jahre liegen bei einem Neubau.