Hallo zusammen,

wie in meiner vorherigen Frage erzählt bin ich 21 Jahre alt und besitze eine Neubau-Eigentumswohnung (selbstbewohnt) in einem Mehrparteinhaus. Durch den starken Preisanstieg der Immobilien hat auch meine Wohnung enorm an Wert gewonnen. Es besteht die Möglichkeit in nächster Zeit (1-3 Jahren) ein Grundstück in einem neuen Baugebiet zu erwerben. Sollte diese Möglichkeit bestehen würde ich meine Wohnung verkaufen und würde das neue Haus (Doppelhaus) bauen. Beim Bau würden viele Arbeiten selbst verrichtet werden, da Familie, Freunde und ich in diesem Bereich geübt sind, was natürlich die Kosten deutlich senken würde.

Ich bin mir einfach nicht sicher, ob es in der jetzigen Zeit schlau wäre das Doppelhaus zu bauen. Auf der einen Seite sind die Zinsen extrem tief, auf der anderen Seite die Kosten dennoch sehr hoch. Dazu kommt, dass ich auch noch sehr jung bin, ich könnte auch erst in 10 Jahren oder später mein Projekt Eigenheim starten und mit der neuen Eigentumswohnung habe ich auch eine gute Kapitalanlage. In die Zukunft schauen kann niemand, dennoch frage ich mich wie ihr handeln würdet.

Lieben Gruß

Hey Zusammen,

da ich im Internet nicht wirklich zu einer Antwort gekommen bin, frage ich nun hier: Es kommt in unserer WG zu einer Auflösung. Allerdings hat keiner von uns die Möbel und Elektrogeräte gekauft. Sie wurden uns einfach hinterlassen. Wem gehören nun dann die Gegenstände? Hat der Hauptmieter dabei eine gesonderte Rolle?

Vielen Dank Euch allen!

Hallo miteinander,

es liegt folgende Situation vor:

Ein privater Grundstücksbesitzer verkauft ein Baugrundstück. Er hat für die Vermarktung einen Immobilienmakler beauftragt. Der Makler hat ein eigenes Maklerbüro, arbeitet aber auch gleichzeitig auch als "selbstständiger Vermittlungsvertreter" für eine Hausbaufirma, die schlüsselfertige Häuser baut. Der Makler hat als Voraussetzung für den Grundstückskauf die Verpflichtung auferlegt, dass man mit der bestimmten Hausbaufirma bauen muss. Der Makler meint, dass in der Konstellation nur Grunderwerbssteuer aufs Grundstück, aber nicht aufs Haus, anfällt, weil man erst nur einen Planungsvertrag mit der Hausbaufirma abschließt (mit Rücktrittsrecht, falls kein Grundstück gefunden wird), man dann das Grundstück von privat kauft und nach dem Kauf dann den richtigen Werksvertrag mit der Haubaufirma abschließt.

Ich bin mir nach eigenen Recherchen trotzdem unsicher, ob die Grunderwerbssteuer nicht doch auch aufs Haus anfällt, weil es doch eine offensichtliche Verbindung zwischen privatem Grundstücksverkäufer, Makler und Hausbaufirma gibt.

Daher nun meine Fragen:

1) Wie würdet ihr das sehen? Gibt es da die Verbindung zwischen den beiden Einzelverträgen; liegt eventuell sogar ein verdecktes Bauträgermodell vor?

2) Könnte man das ganze umgehen, wenn die Eltern das Grundstück von privat kaufen (und dann natürlich zwischen Eltern und Kind alles richtig privat geregelt würde)? Die Hausbaufirma bräuchte nur einen 2-Zeiler von den Eltern und dann wäre das für die ok. Nach dem Bau und wenn einige Zeit verstrichen ist, würde man dann eine Schenkung vornehmen.

3) Könnte ein Notar in dem Falle richtige Auskünfte geben (um nicht beim Finanzamt anrufen zu müssen und "schlafende Hunde zu wecken"...)?

4) Für den Grundstückskauf müsste kein Kredit aufgenommen werden; nur für das Haus müsste ein Kredit aufgenommen werden. Geht das dann überhaupt, oder würde das Haus dann auch den Eltern gehören, weil man ja auf "fremdem" Grund bauen würde?

Ich bedanke mich schon mal für eure Hilfe.

Hallo, wir haben in 2017 einen Bauplatz (Feldrandlage) gekauft. Noch haben wir eine herrliche Aussicht. Natürlich war dieser Bauplatz 25 eur pro qm teurer als die in der Mitte.

Jetzt haben wir erfahren das hinter uns weiter gebaut werden soll. Meine Frage gibt es da einen Anspruch auf Rückzahlung der Stadt? Hatte das schon mal jemand?

Guten Tag,

ich stehe vor einer Frage, bei der ich nicht weiter komme und ich hoffe das ich hier ein paar Antworten beklomme die mir helfen.

Folgende Situation:

Meine Eltern haben sich damals getrennt und ich habe das Haus meiner Eltern zur Hälfte übernommen und meine Mutter und meine 2 Geschwister damals für eine Hälfte ausbezahlt. Ich teilte mir seitdem mit meinem Vater das Haus, es sind komplett getrennte Haushalte mit 2 jeweilig separaten Eingängen und Gärten, Garagen etc.

Im Grundbuch stehen mein Vater und ich. Mein Vater will aber jetzt in der Rente in's Ausland ziehen und das seine Hälfte vom Haus auch in meinen Besitz über geht. Natürlich möchte ich das nicht umsonst haben, sondern ihm etwas dafür bezahlen. Meine Geschwister sollen aber aus persönlichen Gründen bei dieser Hälfte, auch auf Wunsch von meinem Vater außen vor bleiben.

Die Frage ist für mich jetzt, wie geht man da am besten vor?

Mir wurde gesgat, dass wenn seine Hälfte zbs. 100.000€ Wert ist, er mir das nicht für 50.000€ verkaufen kann. Zumindest nicht ohne meine Geschwister zu involvieren.

Ich würde meinen Geschwistern auch einen Teil ausbezahlen wenn es nicht anders geht, aber ich befürchte, dass sie auf einen Betrag pochen würden, den ich nicht bezahlen kann/will.

Wie kann ich hier am besten vorgehen?

Vielen Dank im voraus!

Guten Tag,

wir erwerben das Haus meiner (noch lebenden) Großeltern zum Preis von 250.000 Euro.

Der Notar wollte den Brandwert errechnen (340.000 Euro) , um so feststellen zu können, wie hoch der Verzicht für meine Mutter und meinen Onkel sei. (wären 90.000 Euro, oder? So erläuterte er es zumindest bei der Beurkundung. Dies sei der Schenkungsanteil an mich von meinen Großeltern)

In der Notarrechnung steht nun ein Geschäftswert von 425.000 Euro und ein jeweiliger Verzicht von Mutter und Onkel von 42.500 Euro?

Ich bin überfragt. Kann mir jemand helfen?

Danke

Der möchte von uns 10000 euro Anzahlung,dass heisst feste Resevierung etc. Zur Sicherheit

Meine Mutter, ukrainische Bürgerin, lebte in der Ukraine und hat mir ihre privatisierte Wohnung per Testament vererbt. Ich habe nur deutsche Staatsangehörigkeit.

Im April 2020 ist sie verstorben. N

ach 6 Monaten, im Oktober 2020, bin ich nach Ukraine geflogen und dort beim Notar die Erbschaft eingetreten.

Als Ausländerin mußte ich aber 18% Erbschaftsteuer plus 1,5% Militär-Gebühr von der Wert der Wohnung bezahlen. Es waren ca. EUR 3.000,-.

Erst nach der Zahlung dürfte ich die Erbschaft eintreten.

Die Wohnung habe ich aber gleich verkauft, mit dem Kaufvertrag beim Notar. Wohnungswert EUR 14.620,-. Das Geld per SWIFT nach Deutschland auf mein Bank-Konto überwiesen.

Ich habe bereits deutschen Erbschaftsteuerbescheid, daß ich keine Steuer in Deutschland zahlen muß.

• Wo gebe ich den Erlös für den Verkauf in der Einkommensteuererklärung ein?
• Kann ich in der Ukraine bezahlten Steuer in der Einkommensteuererklärung geltend machen und evtl. eine Ermäßigung bekommen? Obwohl kein Erbschaftssteuer in Deutschland fällt?

Vielen Dank für die Antwort.

Elena B.

Hallo zusammen,

Ich habe ein Grundstück gekauft.

Jetzt bekomme ich vom Notar eine Rechnung wobei der Geschäftswert welcher zur Berechnung der Gebühr für den Notar verwendet wird 20% höher liegt als der Kaufpreis ist.

Ist das rechtens?

Ein Bankkredite laeuft 30 Jahre zu 3 Prozent Zinsen, 300000 Euro, frage wieviel Euro zahlt man an Bank zurueck? Gibt es eine Formel? Ich schaetze so 600000 Euro gehen dann an die Bank, und die lacht. Die gesamte Summe soll dän zurueck gezahlt sein. Plus Zinsen.

Hallo, wir haben beim Makler Kaufinteresse für eine ETW gezeigt, und dieser hat dann mit unserer Einwilligung in unserem Namen eine Kaufvertragsentwurf beim Notar in Auftrag gegeben. Jetzt haben wir Bedenken, ob wir überhaupt kaufen sollen, wir haben einfach kalte. Füße bekommen. Der wert des Objekts belauft sich auf knapp 600 000 Euro. Was kann der Notar für den Entwurf verlangen? Und kann es Probleme mit dem Makler geben, der hat das Objekt für uns reserviert...

Ich habe mit meiner Lebensgefährtin ein Haus gekauft zur Eigennutzung. Der Kaufvertag und Grundbucheintrag auf Beide .Die Finanzierung wurde von mir alleine erbracht. auch alle nachfolgende anfallende Kosten Ich möchte meine Lebensgefährtin aus dem Grundbuch aus tragen .Ein Niesbrauch wurde bereits notariell vereinbart. Was muss ich machen und welche Kosten kommen auf mich zu

Guten Abend,

mal angenommen ich würde meine Bitcoins nach 1 Jahr steuerfrei verkaufen und 700.000 Euro daraus machen.. Sollte ich mir (aus eigenem Interesse) ein Mehrfamilienhaus sofort kaufen oder diese dennoch bei der Bank finanzieren?

Was ist sinnvoller? Wo habe ich mehr Vorteile?

Hallo zusammen,

ich war bei insgesamt 2 Steuerberatern und habe unterschiedliche Antworten gehört. Im Internet sind auch beide Antworten vertreten. Jetzt würde ich gerne eure Experten Meinung hören.

Beispiel:

Ich beziehe Mai 2021 die neu erworbene Wohnung und möchte es steuerfrei nach Eigennutzung verkaufen. Nach meinem Verständnis gelten 3 Kalenderjahre, heißt ich könnte es theoretisch Januar 2023 Steuerfrei verkaufen. Oder gelten 3 volle Jahre, heißt Mai 2024. Bitte nach aktuellem Recht und kein Hörensagen, weil beide Meinungen vertreten sind.

Danke und viele Grüße

Hallo,

das Haus, welches wir kaufen möchten, wird zu 50% von einer bereits ermittelten Erbin und zu 50% von einer Nachlasspflegerin verkauft. Die Nachlasspflegerin vertritt die noch unbekannten Erben. Laut Bestallungsurkunde umfasst ihr Wirkungskreis

• die Ermittlung der Erben,
• Sicherung und Verwaltung des Nachlasses.

Sobald wir den Kaufvertrag unterzeichnet haben, wird dieser beim Nachlassgericht zur Genehmigung eingereicht.

Berechtigt die Bestallungsurkunde in Verbindung mit der Genehmigung des Nachlassgerichts die Nachlasspflegerin dazu, das Haus zu verkaufen?

Könnte einer der noch unbekannten Erben nachträglich den Kaufvertrag anfechten?

Viele Grüße

Wichern

Hi!
Ich plane gerade den Kauf eines Hauses welches aktuell ein Zweifamilenhaus ist. Es handelt sich um einen Baukörper, welcher jedoch zwei getrennte Eingänge besetzt. Beide "Häuser" haben auch je eine eigene Adresse (Hausnummern 53 und 54), werden also wie zwei vollkommen getrennte Einheiten behandelt. Beide Eingänge sind auf Höhe des Erdgeschosses, bei Einheit 2 führt jedoch direkt eine Treppe ins Obergeschoss -> es besitzt somit keinen weiteren Raum im EG.

Zukünftig würde ich beide Einheiten zusammenlegen wollen um genug Platz für die Familiy zu haben. Hierzu müsste nur zwischen dem Treppenhaus der Einheit 2 und dem Flur der Einheit im ein Durchbruch umgesetzt werden. Die Wand ist glücklicherweise nicht tragend, somit sollte das kein großes Problem darstellen.

Doch wie verhält es sich rechtlich?
Ich würde ja zwei "Häuser" zu einem Zusammenlegen, was vermutlich eine Genehmigung erfordert... Hat jemand da bereits Erfahrungen sammeln können?

Ohne Durchbruch und Zusammenlegung macht eine Nutzung wenig sinn, da ich sonst immer aus dem Haus müsste und zur jeweils anderen Haustür 10m weiter wieder rein...
Zudem würden bei zwei von mir bewohnten Häusern ja reihenweise doppelte Gebühren anfallen (von GEZ bis Müllgebühren).

Beide Einheiten werden zusammen verkauft und sind zur Unterzeichnung des Kaufvertrages frei, also nicht bewohnt.

Hallo,

kann mir jemand bitte den Unterschied zwischen einer Grundschuld und einer Hypothek mit anderen Worten beschreiben. Wenn ich google finde ich folgende Definitionen:
Grundschuld: grundsätzlich nur eine dingliche Haftung und nicht an eine Forderung gebunden
Hypothek: dingliche und persönliche Haftung, die stets abhängig ist vom jeweiligen Forderungsbestand ist.

Beides dienen ja als Finanzierungsformen als Sicherheit für den Kapitalgeber. Aber wieso ist die Grundschuld "sicherer" bzw. die bessere Sicherungsform im Vergleich zur Hypothek?
Vielen Dank

Unser Haus wurde vor ein paar Wochen verkauft, der Notartermin fand statt und die Vormerkung ist eingetragen. Nun möchte unser Käufer 4 Monate vor Räumung das Haus zur Miete anbieten, ohne dass er von uns die Genehmigung dafür erhält.
Darf er das? Gibt es rechtliche Grundlagen dafür die das Für oder wider bestätigen?

Hallo,

Nach einem Hausverkauf ist der Käufer mittlerweile 30 Tage im Verzug. Die Forderung der Verzugszinsen wurde schriftlich gestellt. Laut Notarvertrag soll die Schlüsselübergabe nach erfolgter Kaufpreis zahlung folgen. Müssen wir den Schlüssel übergeben wenn der "reine" Kaufpreis bezahlt ist? Oder dürfen wir den so lange behalten bis auch die Verzugszinsen beglichen sind?

Danke

Heckenschneiden ist laut Bundesnaturschutzgesetz nur zu bestimmten Monaten erlaubt. Was wenn die Brombeeren vom Nachbargrundstück (künftiges Bauareal) wieder mal stark herüberwuchern (Haus steht auf Grenze)? Der Nachbar regiert leider nicht. Sind dann Ausnahmen gestattet um Folgeschäden am eigenen Gebäude zu vermeiden?